Как делать полы в частном доме: устройство по лагам, как правильно сделать, какие лучше, виды материалов, как положить по земле, настил на фото и видео

Как утеплить деревянный пол в частном доме? — Статьи «Первый Стройцентр» в Перми

Холодный пол в частном деревянном доме – проблема очень распространённая. Холод из подпола или подвала проникает сквозь доски, существенно снижая температуру в помещении и охлаждая пол: ходить по нему босиком мало кому понравится.

Именно поэтому многие хозяева предпочитают осуществить утепление деревянного пола, которое сможет минимизировать приток холодного воздуха от земли и сохранит воздух и полы в доме тёплыми.

Как утеплить деревянный пол правильно?

Утепление пола можно выполнить сверху (когда утеплитель монтируется поверх уже проложенных досок) или же снизу, когда утеплитель располагается под ними. Профессионалы рекомендуют всегда утеплять пол только снизу – ведь если делать это сверху, высота потолка сильно снижается, что уже само по себе большой недостаток. Кроме того, при верхнем утеплении материал обязан быть твёрдым, чтобы он мог выдержать давление – ведь по полу постоянно будут ходить жильцы, а ещё в комнате всегда много тяжёлых вещей, таких как шкафы, холодильник, газовые плиты и многое другое.

Выбирая утепление пола по технологии «снизу», хозяин гарантированно обезопасит от промерзания всё деревянное перекрытие: линия конденсата оседает за её пределы, так дом будет надёжно защищён от загнивания в будущем.

Особенности утепления пола в деревянном доме

Тип выбранной технологии и материала напрямую зависят от конструкции здания. К наиболее популярным разновидностям относятся дома:

• со свайным фундаментом,

• с ленточным фундаментом,

• на винтовых сваях,

• или каркасные.

Также на технологию утепления пола влияет влажность воздуха и почвы, поскольку некоторые материалы от воды могут разрушиться, что приведёт сначала к снижению их потребительских свойств, а затем и вовсе к их потере.

Какой утеплитель лучше всего подойдёт для пола в деревянном доме?

Сегодня выбор теплоизоляционных материалов огромен – по-другому и не скажешь. Производители постоянно изобретают всё новые и новые материалы или усовершенствуют старые – некоторые действительно стоят того, чтобы обратить на них внимание, а порой старая классика показывает себя куда лучше, чем различные модные новинки.

Вообще, следует помнить, что качественная теплоизоляция деревянного пола должна обладать следующими признаками:

• прочность, которая напрямую влияет на то, как долго прослужит изоляция в доме,

• непосредственно теплопроводные качества материала,

• гидрофобность, определяющая, может ли изоляция монтироваться в помещениях, где часто происходит непосредственный контакт с водой,

• паро- и влагопроницаемость – свойства, показывающие способность материала сохранять свои характеристики при высокой влажности воздуха.

Для достижения максимальной теплоизоляции рекомендуется сделать её двухслойной. Перед проведением процедуры доски желательно обработать защитным составом, который обезопасит от их от негативного влияния влаги и температуры.

К самым распространённым утеплителям для деревянных полов относятся:

Минеральная вата. Наиболее распространённый вариант, завоевавший повсеместное применение. Преимуществами данного материала являются низкий вес, пожарная безопасность, а также неплохая шумоизоляция. Минеральная вата производится из разных компонентов: различают стеклянную, каменную и шлаковую. Минеральную вату продают в рулонах, которые очень легко монтировать на любой площади пола. Серьёзный недостаток – впитываемость влаги, что снижает её свойства и приводит в полную негодность со временем.

Керамизит. Природный и безопасный материал, состоящий из шариков глины и сланца, прошедших термическую обработку. Отличаются высокой степенью шумоизоляции и холодостойкостью. Минусом может стать возможное уплотнение под весом керамзитовых масс – в итоге теплоизоляционные свойства снижаются, а сам утеплитель увеличивается в весе.

Опилки. Один из доступнейших материалов, который полностью экологичен, так как представляет собой лишь продукт переработки дерева. Кроме теплоизоляционных свойств, опилки могут выполнять паро- и звукоизоляцию. Чтобы отпугнуть древоточцев и грызунов, опилки обрабатываются специальными составами. Минус – опилки хорошо горят.

Пенопласт (пенополистирол). Дешёвый материал – а значит, и очень популярный. Пористая структура делает теплоизоляцию довольно эффективной, служит дополнительной преградой посторонним звукам снаружи. Долгая эксплуатация мало изменяет пенопласт, который сохраняет свои свойства даже через много лет. Его легко монтировать, а химические раздражители ему не страшны – зато, увы, страшна влажность, которая может в кратчайшие сроки снизить его теплоизоляционные свойства. Ещё пенополистиролу вредно воздействие высокой температуры и огня.

Эковата. Популярный вариант для теплоизоляции пола в частном деревянном доме, особенно на первом этаже. Эковата задувается в пустоты с помощью компрессора, где она и остаётся, обеспечивая хозяину дома пригодную тепло- и пароизоляцию. Влага эковате не страшна совсем, так что от гидроизоляции можно отказаться – существенный плюс в пользу эковаты. По застывании материал сохраняет низкий вес, совершенно не утяжеляя конструкцию здания. Эковата способна прослужить 20 и более лет, прекрасно сохраняя свойства всё это время. Минус – в процессе не обойтись без специального оборудования, ввиду чего своими силами утеплить пол просто не получится.

Пенофол. Двухслойная изоляция, состоящая из вспененного полиэтилена и очень тонкого слоя фольги. Поставляется в рулонах, которые легко раскатать по утепляемой поверхности. Пенофол отлично защищает от холода, не пропускает звуки и совершенно безопасен. Как всегда, всё портит высокая влажность – из-за неё пенофол быстро изнашивается – впрочем, срок его эксплуатации даже в нормальных условиях не превышает пяти лет.

Утепляем деревянные полы своими руками: не забудьте простые правила

Монтируя теплоизоляцию деревянного пола, помните, как должны располагаться её слои:

1. Сначала идёт гидроизоляционный слой,

2. Затем прокладывается непосредственно термоизоляция,

3. Далее, по необходимости, нужно установить слой пароизоляции,

4. Конструкционные элементы перекрытия,

5. И наконец, само напольное покрытие – линолеум, ламинат или паркет.

Расположение слоёв в данном порядке обеспечит наилучшие свойства каждого из них, а значит, в помещении будет достигнут максимально возможный комфорт при любых погодных условиях.

«Первый стройцентр Сатурн-Р» прекрасно понимает, как сложно подобрать качественную теплоизоляцию, учитывая, что выбор различных материалов может окончательно запутать новичка. Мы предоставляем каждому нашему клиенту бесплатную консультацию и помощь в выборе изоляции: мы расскажем, можно ли утеплять деревянный пол в вашем доме тем или иным материалом, расскажем обо всех плюсах и минусах каждого продукта и предложим его по выгодной стоимости.

параметры основания, ремонт, подготовка и монтаж

Деревянные полы практичны, удобны, красивы. Однако и такое покрытие со временем изнашивается и нуждается в замене или ремонте. Замену пола в частном доме можно выполнить самостоятельно. Требуется для этого не столько умение, сколько аккуратность и немало времени.

Содержание

1. Конструктивные параметры основания
2. Бетонный пол
3. Деревянный пол
4. Особенности замены деревянного пола
5. Простой ремонт деревянного пола
6. Демонтаж старых полов и подготовка основания
7. Перепланировка
8. Замена пола в частном доме своими руками

Конструктивные параметры основания

Пол – сложная многослойная конструкция, которая обеспечивает возможность ходить по комнате, а также теплоизоляцию, звукоизоляцию, защиту от проникновения влаги снизу.

Примерная конструкция пола на лагах:

• черновой пол или основание – в частном доме он контактирует с песчано-гравийной подушкой либо служит потолком подвала;
• несущие балки – лаги, массивные опоры, способные выдерживать нагрузку, создаваемую людьми и мебелью;
• теплоизоляция – слой утеплителя, предупреждающий потерю тепла из помещения;
• гидроизоляция – защищает утеплитель от конденсата;
• контробрешетка – каркас из тонких реек, на который монтируют настил;
• чистовой пол.

Материалы и характеристики каждого слоя «пирога» зависят от основания. Для деревянного дома подходит бетон и дерево.

Бетонный пол

В такой конструкции больше всего привлекает простота и экономичность. Процесс заливки крайне прост, особенно если используются специальные смеси. Достаточно разместить на песчано-гравийной или земляной подушке уровни и залить смесью. После застывания получают абсолютно ровный надежный пол.

Основание получается прочное, для отделки и сооружения «пирога» потребуется меньше времени и материалов. Цена пола ниже.

К недостатку относят сроки выполнения: бетон достигает прочности не менее 4 недель и вести какие-либо другие работы в это время нельзя. К тому же он создает большую нагрузку на фундамент.

При заливке бетонного основания необходимо установить демпферные элементы, а само основание разделить на несколько участков. В противном случае под действием колебаний деревянных стен пол растрескивается.

Деревянный пол

Замена полов в деревянном доме зачастую предполагает использование такого же материала. Дерево обладает превосходными тепло- и звукоизоляционными качествами, остается теплым на ощупь даже при отключенном отоплении, не выделяет вредных веществ и сохраняет привлекательность на протяжении всего срока эксплуатации.

С другой стороны, дерево требует ухода и тщательной подготовки, так как боится влаги: набухает, рассыхается, гниет. Укладка деревянного пола сложна, занимает больше времени. Довольно трудно добиться идеальной ровности покрытия.

Различают одинарные и двухслойные полы. В первом случае установка может производиться без балок. Во втором автоматически появляются полости, в которые помещают утеплитель. Здесь же можно установить систему обогрева «теплый пол».

Особенности замены деревянного пола

Замена деревянного пола на даче – работа не самая простая и очень грязная. Скорость и сложность зависит от состояния старого покрытия. Влияют на это и другие факторы:

• Прежде чем снимать настил, нужно убедиться, что под ним не скрываются коммуникации – провода, трубы, вентиляция.
• Демонтаж выполняют с помощью стального лома или фомки. Работа шумная, требует сил.
• Удалить нужно не только верхний настил, но и всю систему: лаги, утеплитель, черновой настил. Остается только подушка из песка или земли.
• Для обустройства бетонного основания рекомендуется использовать самовыравнивающиеся смеси, так как они заметно упрощают монтаж.
• в качестве гидроизоляционного материала проще и быстрее использовать битумную мастику. Однако при укладке чисто деревянной конструкции потребуется и рулонная гидроизоляция.

Характер настила определяется стилем помещения и особенностями конструкции. Ламинат или паркет вполне подойдет для укладки на систему «теплый пол», линолеум в этом качестве использовать нельзя.

Простой ремонт деревянного пола

Полной замены полов в деревянном доме можно избежать, если вовремя отремонтировать отдельные элементы. Как только появляются сколы, трещины, потертости, скрипы, необходимо сразу приступить к ремонту.

• Глубокие загрязнения, потертости, трещины и сколы можно ликвидировать, отшлифовав настил.
• Более глубокие щели заделывают замазкой, смесью с древесными опилками и полируют.
• Если доска начинает гнить, деформироваться, покрываться налетом, ее немедленно заменяют.
• Если гниют балки, увидеть этого нельзя. Для проверки их состояния молотком простукивают половицы. Если вместо звонкого звука раздается глухой, лаги пришли в негодность. В этом случае придется разобрать покрытие и поменять поврежденные балки.
• Скрипы и сильные шумы означают, что половицы плохо подогнаны друг к другу. Рекомендуется стянуть их.
• если в доме появляется неприятный запах гнили, смене подлежат и чистовое, и черновое напольное покрытие, лаги и даже закладные венцы.

Ремонт потребуется также при провисании пола. В этом случае дефектов у деревянных деталей может и не быть. Ремонт сводится к установке дополнительных опор из стальных труб или кирпича под балки пола.

Демонтаж старых полов и подготовка основания

Замена полов в частном доме начинается со снятия старого покрытия.

1. Деревянные доски настила или другой материал удаляют с помощью подходящих инструментов. Доски, лаги, весь строительный мусор выносят из дома.
2. Новое основание кладут на слой щебня и песка либо на старую стяжку, если последняя достаточно прочна и не пострадала от плесени. Максимально выравнивают поверхность. Если это не удается, заливают стяжкой.
3. Основание перед укладкой обрабатывают грунтовкой с антисептическим эффектом. Ее задача – улучшить адгезию основы с бетоном.
4. Гидроизолируют битумной мастикой. Чтобы приступить к следующему этапу работ, необходимо ждать, пока мастика высохнет. При необходимости дублируют гидроизоляцию рулонными материалами. Все стыки обрабатывают мастикой.
5. На слой гидроизоляции укладывают утеплитель. Под бетонный пол берут плитные материалы – пенопласт, пеноплэкс, реже минеральную вату. Если монтируется пол на лагах, используют керамзит, базальтовые и минеральные маты.

Демонтаж старого бетонного основания выполняется крайне редко. Чтобы удалить его, нужно использовать перфоратор.

Перепланировка

Под перепланировкой подразумевают любое изменение конфигурации помещения. В полной мере к этому относится и изменение конструкции пола. На такие работы нужно получить разрешение.

Следует разобраться, что относится к таким изменениям:

• Ремонт пола на даче своими руками, если она не относится к категории жилых зданий, не требует разрешений.
• Смена настила – досок или утеплителя, не изменяет конфигурацию помещения и производится самостоятельно.
• Если в процессе ремонта производится прокладка новых коммуникаций и удаление старых, потребуется создать проект и согласовать его в соответствующих инстанциях.
• Замена деревянного пола на лагах бетонным основанием с системой «теплый пол» также требует разрешения. Бетонный пол намного тяжелее, он оказывает дополнительную нагрузку на фундамент и уменьшает высоту комнаты.

Текущий ремонт, перепланировка, не изменяющая жилую площадь, разрешения не требуют, но фиксируются в техническом паспорте здания.

Замена пола в частном доме своими руками

Чаще всего деревянный пол на лагах заменяют таким же. Такое основание легче, не требует дополнительного укрепления фундамента.

1. Базовое перекрытие выравнивают, трещины заделывают монтажной пеной, цементным раствором. Если основание деревянное, используют смесь с опилками. Обрабатывают поверхность антисептиками.
2. Гидроизолируют пол битумной мастикой. Наносят материал не только на основание, но и на стены на высоту в 10 см.
3. Укладывают лаги с шагом от 50 до 80 см. Дистанция зависит от материала настила.
4. Между лагами укладывают утеплить. Можно взять керамзит, он намного дешевле. Чаще используют маты из минеральной и базальтовой ваты.
5. Слой теплоизоляции накрывают рулонным гидроизоляционным материалом. Лучше использовать специальную пленку, так как полиэтиленовая не пропускает пар. Стыки обрабатывают мастикой или другим составом с аналогичными свойствами.
6. Если лаги образуют ровную поверхность, чистовой пол можно монтировать прямо на них. Однако лучше сделать контробрешетку из тонких реек, размещенных в противоположном балкам направлении.
7. Укладывают чистовой настил: доски, паркетные модули, ламинат.

Если покрытием служит мягкий материал, наподобие линолеума, пробковых плит, на обрешетку ставят листы фанеры.

Замена пола на даче в частном доме – работа сложная, грязная и длительная. Сроки и затраты зависят от того, каким будет новое основание, какой материал используют для настила, будет ли установлена система обогрева пола.

Проверка пригодности вашего дома для проживания

Ваш дом должен быть безопасным, прочным и в хорошем состоянии, чтобы вы, ваша семья и любые посетители были в безопасности. Если вы арендуете свой дом у частного арендодателя, ваше жилье должно соответствовать стандартам пригодности.

Структурная устойчивость

В доме не должно быть каких-либо прогрессивных структурных движений, которые могут привести к разрушению или обрушению какой-либо части здания. Вы должны искать:

• Стеки и горшки с приподнятыми дымоходами
• провисающие крыши
• Выпуклые кирпичные кирпичи к основным внешним стенам
• Поселению трещины над окнами и дверными проемами
• ИЗМЕНТА арендодатель должен попросить квалифицированного инспектора проверить состояние имущества.

  Сырость

  В доме не должно быть поднимающейся и проникающей сырости, которая может повредить вашему здоровью. Вы должны проверить:

  • поднимающаяся влажность к стенам первого этажа — это обычно обозначается влажным приливом, обычно находящимся примерно на 18 дюймов над уровнем пола мембраны особенно восприимчивы
  • проникновение влаги в стены и потолки из-за протекающих крыш и водосточных желобов, разрушения наружной кирпичной кладки и растворных швов, негерметичных труб горячего или холодного водоснабжения

  Конденсат может привести к образованию плесени на стенах и потолках кухонь и ванных комнат. Конденсат также собирается на стенах спален за шкафами и платяными шкафами и под окнами.

  Отопление

  Ваша система отопления должна быть эффективной, надежно спроектированной и экономичной в эксплуатации.

  Газовые или электрические камины по-прежнему широко используются, но эти методы обогрева не всегда эффективны или рентабельны. Они также нуждаются в постоянном обслуживании, чтобы убедиться, что они находятся в безопасном рабочем состоянии.

  Система центрального отопления на газе или жидком топливе является наиболее эффективным способом обогрева всего дома.

  Изоляция

  Важно иметь хорошую теплоизоляцию.

  В собственности, сдаваемой арендаторам, арендодатель должен:

  • обеспечить изоляцию чердачных помещений
  • заменить сквозняки, плохо подогнанные окна и двери; Окна с жалюзи особенно расточительны с точки зрения потери тепла, а также представляют собой дополнительную угрозу безопасности
  • наружные двери и окна с защитой от сквозняков (но не помещения с открытым дымоходом
  • убедитесь, что все водопроводные трубы, которые могут подвергаться воздействию мороза, например, те, которые находятся на чердаке, должным образом изолированы, или примите другие соответствующие меры для предотвращения разрыва труб зимой, особенно когда дом пуст; убедитесь, что ваши жильцы знают, где находится запорный кран на случай прорыва трубы
  • убедитесь, что бак для горячей воды оснащен качественной изоляционной рубашкой

  до:

  • NI Energy Advice

  Освещение

  Все помещения нуждаются в достаточном естественном освещении, чтобы люди могли безопасно заниматься домашними делами. Чистого застекленного окна, равного по размеру одной десятой площади пола комнаты, обычно будет достаточно.

  Все лестницы, лестничные площадки, кухни, ванные комнаты и туалеты должны иметь окна везде, где это возможно.

  Должно быть надлежащее электрическое освещение всех доступных частей дома, включая:

  • выключатели света расположены таким образом, чтобы вы могли быстро включить их при входе в любую комнату, коридор или лестничную площадку
  • двухпозиционные выключатели, которые включаются и выключаются вверху и внизу лестницы

  Вентиляция

  Все жилые помещения должны вентилироваться напрямую на открытый воздух, открыв окно. В кухнях, ванных комнатах и ​​туалетах должны быть окна, которые открываются везде, где это возможно.

  Если это невозможно, должна быть обеспечена адекватная механическая вентиляция. В кухнях и ванных комнатах с окнами рекомендуется установить автоматический вытяжной вентилятор с гигростатом, чтобы увлажнять воздух до того, как он конденсируется на стенах и потолках.

  Все помещения, в которых установлены отопительные приборы с открытым дымоходом, а также все кухни, ванные комнаты и туалеты должны быть обеспечены достаточной подходящей постоянной вентиляцией с помощью воздушной кладки или аналогичного материала.

  Стандарт фитнеса

  Минимальный стандарт фитнеса существует для всей частной арендуемой недвижимости. Чтобы соответствовать стандарту пригодности, арендованное жилье должно:

  • быть структурно прочным
  • не иметь серьезных повреждений
  • не быть сырым, что может нанести вред здоровью жильцов
  • иметь адекватное освещение, отопление и вентиляцию
  • иметь достаточное количество питьевой воды
  • иметь в доме удовлетворительные условия для приготовления и приготовления пищи, включая раковину с горячей и холодной водой
  • иметь соответствующим образом расположенную водопроводную туалет для личного пользования жильца
  • иметь, специально для жильца, стационарную ванну или душ и умывальник с горячей и холодной водой
  • иметь эффективную систему отвода грязных, сточных и поверхностных вод

  Арендованное жилье, не соответствующее стандарту пригодности

  Если арендованное в частном порядке жилье не соответствует одному или нескольким вышеуказанным критериям, оно не соответствует стандарту пригодности. Он не подходит для проживания людей.  

  Если вы считаете, что ваш арендованный дом не соответствует стандартам пригодности, вы должны сообщить об этом в отдел гигиены окружающей среды при совете.

  • Жилищные нормы в съемном жилье

  Еще полезные ссылки

  • Ремонт вашего дома — частные арендаторы
  • Ремонт жилищ жилищного управления и жилищно-строительных товариществ
  • Подключение вашего дома к правильной канализации
  • Поддержка и безопасность в вашем доме

  Помогите улучшить эту страницу — отправьте отзыв

  Для использования этой формы у вас должен быть включен JavaScript.

  Что ты хочешь делать?

  сообщить о проблеме

  оставить отзыв

  задать вопрос

  Сообщить о проблеме

  Какую проблему вы нашли на этой странице? (Отметьте все подходящие варианты)

  Ссылка, кнопка или видео не работают

  Орфографическая ошибка

  Информация отсутствует, устарела или неверна

  Я не могу найти то, что ищу

  Другая проблема

  сообщения

  Расскажите нам подробнее о проблеме с веб-сайтом nidirect.

  Введите свой отзыв

  О чем ваш вопрос?

  Выберите тему для своего вопроса: — Выберите -РыбалкаПреимуществаСвидетельства о рожденииСиний значокВакансииКомпенсация в связи с дорожной проблемойДетское содержаниеСвидетельства о гражданском партнерствеКоронавирус (COVID-19))Свидетельство о прививке от COVIDПроверки судимостей (AccessNI)Свидетельства о смертиПособие на содержание образованияПрава на трудоустройствоHigh Street Spend Local SchemeСвидетельства о бракеАвтотранспортные средствапрямой счетПаспортаУведомления о штрафных санкцияхПенсииPRONI — исторические записиЦены или оценка имуществаПроблемы с дорогами и улицамиSmartpassМой вопрос о чем-то другом

  Что делать дальше

  Зонирование: О зонировании — Часто задаваемые вопросы по зонированию

  ---

  Вы можете быстро и легко определить зональное обозначение вашей собственности с помощью нашего онлайн-инструмента ZoLa (приложение для зонирования и землепользования). Вы можете найти всю соответствующую информацию о зонировании, указав адрес или номер квартала и участка рассматриваемой собственности.

  После того, как вы нашли свою собственность с помощью ZoLA, щелкните гиперссылку для вашего обозначения зонирования. Это приведет вас к обзору, описывающему типы зданий, которые вы можете построить в своем районе зонирования.

  Если ваша собственность имеет как обозначение R, так и обозначение C1 или C2, то ваша собственность находится в так называемом «коммерческом наложении». Это означает, что вы можете построить жилое здание с коммерческими помещениями на первом этаже (или, в некоторых случаях, с двумя коммерческими этажами). Другие типы комбинаций часто возникают, когда собственность пересекает границу района зонирования. Специальные правила в статье VII, глава 7 объясняют, как определить, какая высота, отступ, площадь пола и правила использования применяются к вашей собственности.

  Как правило, нет. Любое новое разрешение на строительство, поданное после изменения зонирования, должно соответствовать правилам зонирования, действующим на тот момент. Однако после изменения зонирования любое существующее здание, построенное на законных основаниях, считается «дедовским» и получает особые права на ремонт и восстановление в случае повреждения или разрушения. См. Статью V Постановления о зонировании для получения дополнительной информации о повреждении и разрушении существующих устаревших зданий (называемых «несоответствующими» и «несоответствующими») зданиями.

  Возможны отклонения от существующего зонирования. Заявки на отклонение рассматриваются Городским советом по стандартам и апелляциям (BSA). Владельцы недвижимости, добивающиеся отклонения, должны продемонстрировать наличие «практических трудностей или ненужных трудностей», с которыми они сталкиваются при соблюдении правил зонирования. См. Статью VII, Главу 2 Постановления о зонировании, чтобы узнать о правилах, применимых к отклонениям, или свяжитесь с BSA, чтобы узнать больше.

  Возможны отклонения от существующего зонирования. Заявки на отклонение рассматриваются Городским советом по стандартам и апелляциям (BSA).

  Владельцы недвижимости, добивающиеся отклонения, должны продемонстрировать наличие «практических трудностей или ненужных трудностей», с которыми они сталкиваются при соблюдении правил зонирования. См. Статью VII, Главу 2 Постановления о зонировании, чтобы узнать о правилах, применимых к отклонениям, или свяжитесь с BSA, чтобы узнать больше.

  FAR определяет, какую площадь вы можете иметь в своем здании относительно размера вашего участка. Обратите внимание, что это не всегда эквивалентно количеству этажей, которые вы можете построить. FAR можно использовать на сайте несколькими способами. Вы можете узнать, посетив Глоссарий DCP.

  Количество жилых единиц, разрешенных на любом участке, регулируется зонированием. (Другие нормативные акты, такие как Строительный кодекс Нью-Йорка и Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах, также регулируют размер и форму жилых единиц.) Метод расчета максимального количества единиц объясняется в разделах 23–22 Постановления о зонировании.

  Да. При строительстве жилого дома в районе с R1 по R5 необходимо предусмотреть два парадных двора, по одному на каждой улице. (В районе R1-2 один передний двор должен быть 20 футов, другой — 15. В районе R3 один передний двор должен быть не менее 10 футов.) Для прямоугольного участка два других двора будут считаться боковыми дворами. (не задние дворы), один из которых должен быть не менее 20 футов в глубину. Для других типов зданий обратитесь в службу поддержки по зонированию для получения дополнительной информации.

  Да. Если оно расположено в требуемом боковом или заднем дворе, то конструкция не должна превышать 10 футов в высоту. Гаражи и сараи не допускаются во дворах. Если он расположен где-либо еще на вашей территории, то он должен соответствовать основным требованиям по высоте, отступу и площади пола в вашем районе.

  Строительные нормы и правила регулируют высоту заборов. Как правило, в жилых районах максимальная высота забора, возводимого вдоль линии фронта, составляет четыре фута над уровнем земли. Максимальная высота забора вдоль боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

  Нет требований к зонированию в отношении материала или ориентации забора.

  Если вы проживаете в жилом районе, вы можете преобразовать первый этаж своего здания в «общественное сооружение» — это может включать широкий спектр некоммерческих целей, таких как школы или молитвенные дома, а также а также арендаторы, связанные с медициной, такие как кабинеты врача или дантиста. (См. Раздел 22-00.) Однако розничные или другие коммерческие арендаторы разрешены только в коммерческих районах.

  Да, но есть ограничения. Раздел 12-10 Постановления о зонировании определяет «домашние занятия» и ограничивает их до 25% от размера дома или 500 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше. Домашние предприятия могут продавать только товары, произведенные на месте, и не должны влиять на характер жилого района. Кроме того, следующие виды бизнеса не разрешены в качестве домашних занятий: рекламные агентства или агентства по связям с общественностью, парикмахерские, салоны красоты, конюшни или питомники животных, офисы электролиза, офисы или мастерские декораторов интерьера, офтальмологические аптеки, агентства недвижимости или страховые офисы, конторы биржевых маклеров или ветеринарные конторы.

  Нет. Все новые здания и изменения в существующих зданиях должны соответствовать действующим правилам зонирования, даже если многие близлежащие здания появились до изменения зонирования, и даже если изменение зонирования было произведено совсем недавно.

  Найдите свою недвижимость с помощью нашей онлайн-базы данных ZoLa. Затем в разделе «Зонирование и землепользование» включите «Поправки к карте зонирования». Области, которые были изменены с 2002 года, будут выделены; нажмите на выделенную область для получения более подробной информации.

  Изменения в зонировании могут быть предложены частными лицами, городскими органами или выборными должностными лицами. Предлагаемые изменения должны иметь смысл землепользования в контексте окружающего использования и существующих обозначений зонирования. Изменения зонирования проходят через Единый процесс обзора землепользования (ULURP). Этот процесс включает обзор и рекомендации соответствующего(их) совета(ов) сообщества и президента района. Комиссия по городскому планированию и, в конечном итоге, городской совет решают, одобрять ли изменение зонирования. Общественные советы и Комиссия по городскому планированию обязаны проводить общественные слушания, и у президента района и городского совета есть возможность сделать это.

  Некоторые виды землепользования не разрешены по закону и требуют рассмотрения Градостроительной комиссией. Эти действия относятся к категории специальных разрешений или разрешений. Некоторые более ограниченные специальные разрешения рассматриваются другим агентством, Советом по стандартам и апелляциям.

  Проверьте ZoLa, чтобы узнать, находится ли ваша собственность в жилом, коммерческом или производственном районе. Чтобы определить, какие знаки разрешены в вашем районе зонирования, а также правильное расположение и размер знаков, а также возможность их освещения или мигания, обратитесь к следующим разделам Постановления о зонировании в:

  Жилые районы: 22-30
  Коммерческие районы: 32-60
  Производственные районы: 42-50

  Для получения информации о специальных разрешениях, выданных Комиссией по городскому планированию с 1977 года, посетите наш онлайн-портал заявок на зонирование (ZAP). Если здание было построено до 1977 года и, возможно, получило специальное разрешение до этой даты, свяжитесь с отделом зонирования по телефону (212) 720-3325.

  Список отчетов Комиссии по городскому планированию с 1938 года по настоящее время также доступен в базе данных, с возможностью поиска по полям, включая район сообщества, дату голосования и номер ULURP.

  E-обозначение собственности означает, что собственность была предметом действия по зонированию или изменения зонирования и что к собственности относятся экологические требования, связанные с возможным воздействием воздуха, шума или опасных материалов. Эти потенциальные экологические условия должны быть устранены до того, как объект можно будет реконструировать в соответствии с новым зонированием. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу E-Designation «Часто задаваемые вопросы».

  Официальное письмо-подтверждение зонирования (ZVL) может быть предоставлено нашим отделом зонирования за плату в размере 110 долларов США за каждое письмо.

  Чтобы запросить ZVL, пожалуйста, заполните онлайн-форму по следующему адресу: https://forms.gle/D7yZmWdw6bZWAPd29

  В дополнение к заполнению онлайн-формы, чек на 110 долларов США , выписанный на » Департамент городского планирования Нью-Йорка» необходимо подавать для каждого запроса. Пожалуйста, укажите район, квартал и участок для запроса в строке памятки чека. Чек необходимо отправить по почте:

  Департамент городского планирования г. Нью-Йорка
  ATTN: ПИСЬМО О ПРОВЕРКЕ ЗОНИРОВАНИЯ
  120 Broadway, 31st Floor
  New York, NY 10271

  Подождите 10 рабочих дней с момента получения платежа для выдачи письма о подтверждении зонирования.

  Пожалуйста, свяжитесь с сотрудником DCP FOIL Венди Найлз по телефону (212) 720-3208.

  Обратитесь в отдел проверки землепользования DCP по телефону (212) 720-3370.

  Это простой расчет, требующий от вас вычесть площадь вашего существующего здания из максимально допустимой площади пола, разрешенной в вашем районе. (Например, на участке площадью 10 000 квадратных футов в районе, допускающем 4,0 FAR, максимальная разрешенная площадь пола будет составлять 40 000 квадратных футов. Если существующее здание на этом участке содержит 15 000 квадратных футов, то 25 000 квадратных футов смогут быть перенесены.) Обратите внимание, что площади существующих зданий, указанные в ZoLA, являются приблизительными. Архитектор может помочь вам рассчитать точную площадь пола, содержащуюся в вашем здании.

  Передача прав на застройку (известная как продажа «прав на эфир») регистрируется путем подачи декларации в городской реестр. Вы можете найти записи об имуществе, включая такие декларации, в онлайн-базе данных Министерства финансов ACRIS.

  Как правило, Отдел зонирования не предоставляет письменных пояснений или интерпретаций положений о зонировании, не рассматривает и не дает рекомендаций по конкретным предложениям по развитию. В случаях, когда текст является расплывчатым или неполным, вопросы могут быть решены путем определения Группой толкования зонирования Департамента. Пожалуйста, обращайтесь в службу поддержки зонирования с запросами на интерпретацию.

  Эта информация доступна на ZoLa в разделе «Исторические районы» в разделе «Поддержка уровней зонирования». Дополнительную информацию о достопримечательностях и исторических районах можно получить в Комиссии по сохранению достопримечательностей по телефону (212) 669-7700.

  Чтобы определить, можете ли вы подать заявку на получение разрешения на открытие уличного кафе, посетите ZoLa и нажмите «Уличные кафе» в разделе «Поддержка слоев зонирования». Если вам нужна дополнительная помощь, позвоните в службу поддержки по зонированию по телефону (212) 720-3291. Чтобы получить фактическое разрешение, вам необходимо связаться с Департаментом по делам потребителей по телефону (212) 504-4115.

  Общественные объекты разрешены в большинстве жилых и коммерческих районов по закону, а в других — по специальному разрешению. Определите конкретный район зонирования вашего квартала, посетив ZoLa. Как только вы узнаете свой конкретный район зонирования, вы можете найти правила использования для жилых районов в разделе 22-10, коммерческих районов в разделе 32-10 и производственных районов в разделе 42-10.

  Все жалобы, включая жалобы на шум, следует направлять по телефону 311. 

  Департамент городского планирования не обеспечивает зонирование. Обратитесь в Департамент строительства.

  Машины не могут парковаться на тротуаре в любое время. Свяжитесь с Департаментом транспорта, если вы хотите подать жалобу.

  Установка новых бордюров потребует, чтобы места соответствовали правилам зонирования. Правила обрезания бордюров в жилых районах могут различаться, в то время как в коммерческих и производственных районах, как правило, разрешено срезание бордюров при условии, что они не расположены в пределах 50 футов от перекрестка. Обратитесь в службу поддержки по зонированию за помощью в отношении требований к зонированию новых бордюров. Для получения дополнительной информации о том, как получить необходимые разрешения, нажмите здесь.

  Часто это не проблема зонирования. Обычная ситуация такова, что два соседа заключили неофициальное соглашение о совместном использовании подъездной дороги между их двумя домами.