К дому пристроить дом: Как пристроить новый Дом к старому? Осадочный шов?

Содержание

Как пристроить новый Дом к старому? Осадочный шов?

Приветствую вас, мои Читатели и Зрители строительного Блога “Путь Домой”. Тема сегодняшнего Вебинара о пристройке новой части дома к старому довольно обширная. Рассказать все, что хотелось бы у меня, к сожалению, не получиться.

Я поделюсь своим опытом пристройки части дома к уже существующему дому. Расскажу о двух возможных варианта решения поставленной задачи.Но должен сразу предупредить. В любом случае решение принимается только после полного анализа того, что вы имеете.

Вопрос/oldi74: Узлы привязки или примыкания. Как привязать новый фундамент пристроек к старому фундаменту уже существующего дома, в случае мелкозаглубленного ленточного фундамента, столбчатого свайного фундамента?

Сразу хочу сказать, что особой разницы в привязке фундамента глубокого или мелкого заложения на самом деле нет. Здесь уже больше влияет то какие нагрузки будут испытывать эти узлы. Насколько большую или меньшую часть вы будете пристраивать. Это все надо анализировать.

Если грунты слабые (или слабые конструкции)и не позволяют сделать жесткую сцепку (или слабые конструкции), необходимо обязательно сформировать деформационный шов, который должен пройти от крыши до самого фундамента.

Как вы сможете увидеть на фото-примерах, существует 2 варианта пристройки:
— с формированием осадочного деформационного шва
— и без него

Я не буду делиться с вами вторым вариантом. Не потому что я вредный или жадный :), а потому что он очень редко когда возможен. В этом варианте присутствует очень много нюансов. Первый же вариант более приемлем и распространен.

Чтобы узнать подробнее об этом, посмотрите видео прикрепленное ниже.

3:00 Фото-примеры объектов
13:27 Варианты пристройки
15:17 Пристройки без деформационного шва
19:45 Пристройка с деформационный швом
24:55 Как пристроить пенобетон к ракушняку?
35:45 Что делать с крышей на террасе?


Вопросы пользователей

38:46 Фундамент от фундамента с зазором, но при этом новый фундамент должен быть рамкой, замкнутым прямоугольником
42:09 Белый пенопласт любят крошить мыши. Что делать?

С Уважением, Александр Терехов

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

— Мне в наследство достался дом в деревне с полным пакетом документов. Оформлен в собственность через МФЦ. Нет только межевого плана, но при оформлении и регистрации прав собственности он не потребовался, да и сказали, что он не обязателен. Хочу провести в нем ремонт и сделать небольшую пристройку. Нужно ли в районной администрации брать на это разрешение и нужно ли межевать участок?

winiki/Depositphotos

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Первое, что необходимо сделать, — проверить, проводилось ли межевание участка. На этот вопрос поможет ответить кадастровый паспорт земельного участка (соответствующие отметки в нем) или актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра, ввести кадастровый номер участка в поисковую строку и посмотреть результат. Если карта определит местоположение участка, значит, межевание было сделано, и Вы можете запросить в МФЦ копию межевого плана при необходимости. Если система дала ответ «без координат границ», то необходимо провести межевание участка.


Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как пристроить комнату к частному дому?


Что касается пристройки и внесения соответствующих изменений в документы, то сейчас это делается только на основании технического плана, для подготовки которого необходимо обратиться к любому аттестованному кадастровому инженеру. Стоимость и сроки подготовки данного документа будут зависеть от категории земли, к которой относится участок, и вида разрешенного использования. Если это земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства или дачного строительства, процедура упрощенная. Если это земли ИЖС, то придется собирать довольно обширный пакет документов. А лучше обратиться к специалисту, который займется оформлением документов под ключ.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Я всегда рекомендую размежевать землю. Тогда у вас будет полная уверенность, что и на местности, и в документах указаны корректные данные. Иначе возможны расхождения: когда все соседи размежуются, а Вам просто фактически не хватит земли. По разрешению сейчас введен новый, уведомительный порядок.


Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?


Отвечает коммерческий директор проекта БТИ 2.0 (Pereplan.pro/bti) Алексей Паршин:

Межевой план имеет отношение только к земельному участку, так как устанавливает его границы.

Итогом этой процедуры является внесение сведений в Росреестр, после чего границы считаются закрепленными.

Новое межевание нужно проводить в том случае, если только была допущена ошибка или границы участка были изменены, но тогда должны быть соответствующие документы, подтверждающие это.

Сегодня для реконструкции жилого дома нужно брать разрешение. Оно называется «Уведомление о планируемом строительстве, или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» (либо «Уведомление об изменении параметров планируемого строительства, или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»).

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

В соответствии с законом изменение внешних границ строения является реконструкцией. Осуществление действий по реконструкции требует согласовательных процедур. Вопрос межевания земельного участка к согласованию реконструкции строения отношения не имеет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае проведения реконструкции жилого дома необходимо в последующем ее зарегистрировать. Для реализации прав в законном порядке нужно получить соответствующее разрешение. Сведения о необходимом перечне содержатся на официальном сайте администрации района. Межевание участка необходимо во избежание споров с соседями при определении его границ. Затраты на это минимальные. Нужно просто обратиться к кадастровым инженерам, которые сделают вынос точек.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Какие права и обязанности у собственников земли?

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Пристроить дом к дому

Одна из видов работ, которая встречается в загородном строительстве в Санкт-Петербурге — пристроить дом к дому. Это так называемый комплекс строительно-отделочных работ, который начинается от фундамента и заканчивается устройством кровли.

Бывает и так, что иногда требуется

пристроить баню к дому с мансардой. Такой вариант, по сравнению со строительством бани позволяет заказчику частично сэкономить на стоимости работ и материала за счёт примыкания к стене дома.

А вот пристроить гараж к дому с фундаментом оказывается ещё проще вышеуказанных вариантов. Он дешевле, практичнее, и будет построен за быстрый срок. Хотя бывают и сложные варианты, требующие проявить строителям высокую интеллектуальную способность, которая позволить воплотить в реальность даже самый сложный и казалось бы нереальный на первый взгляд замысел заказчика.

Строительные материалы, которые могут использоваться, когда необходимо пристроить дом к дому под ключ, самые различные. И совсем необязательно, чтобы они были именно такие, как основной дом. Всё подбирается индивидуально, с точки зрения финансовой и технической выгоды.

Пристроить дом к дому с крышей, баню к дому и гараж к дому можно по каркасной технологии. Этот выбор позволить вам создать уютное и тёплое помещение, а также сэкономить на фундаменте и выиграть время. Но можно строить из газобетона, профилированного бруса. Эти материалы усложняют строительство, что в итоге частично отражается на цене и времени изготовления проекта.

Самое первое, что необходимо выполнить, когда задумана работа пристроить дом к дому в два этажа, это устройство фундамента. Лучше всего, если будет сделан монтаж винтовых свай. Это позволит сразу же построить несущие стены дома и крыши, не дожидаясь того, как например при работе с бетоном, который требует времени для достижения своей устойчивости к нагрузкам.

Следующий этап работы, это строительство стен и стропильной системы. Далее производятся монтажные работы по укладке кровли.

Кровля используется из металлочерепицы или на битумной основе, иногда ондулин. В этом вопросе важно, какая кровля на основном доме, ведь всё должно быть выполнено эстетично и в одном стиле.

Последний этап работы пристроить дом к дому с террасой — внутренняя отделка дома. Отделочный материал для стен и потолка используется из дерева и пластика. Иногда может быть эксклюзивный вариант, с использованием например декоративной штукатурки. Тут важно то, какими финансовыми возможностями располагает заказчик.

О том, как сделать к дому пристройку правильно

Вам достался в наследство старый деревянный дом в деревне, вы рады? С одной стороны — это так современно и практично, особенно летом. Не надо искать дешевую базу отдыха, покупать путевки в пансионат, отправлять детей в лагерь. В своем доме можно жить все лето, благо, рядом железная дорога. Доехать к работе можно за полчаса. Зато, какая красота: свежий воздух и простор, рядом лес и речка.

Природа манит к себе своими красками и свежестью. Но вот проблема, дом-то старый, хотя и крепкий! Хорошо, что дерево не повреждено временем, не побито термитами. Только на небольших участках имеются повреждения бревен, не носящее локального характера.

Заплатки на крыше

На семейном совете было решено проводить косметический ремонт старого деревянного дома с заменой некоторых элементов крыши и пола, частей поврежденных бревен под окнами или в районе венца. Первым делом надо отремонтировать крышу, которая имеет протечку в некоторых местах. Для этого полный демонтаж и замена не обязательны. В местах, создающих протечки, ставят заплатки из того же или сходного материала. Для установки заплаток на крыше понадобилось два рулона рубероида и приличный кусок смолы. Помощники в таком деле нужны для того, чтобы растопить смолу, поднять ее и рулоны наверх. Прохудившуюся часть тщательно очищают от мусора и заливают растопленной смолой. Смолу разравнивают и сверху настилают кусок рубероида.

Утопленный в смоле рубероид наглухо присохнет, не допуская протечек. Промышленность предлагает много современных кровельных рулонных материалов, которые пристают к поверхности без смолы, а путем нагревания паяльной лампой или другими нагревателями. Они немного дороже в цене.

Замена частей бревен

При самостоятельном ремонте старого деревянного дома отдельные поврежденные бревна надо заменить. Для этого сгнившие участки выпиливают, а на концах устанавливают гребни. К ним прикрепляют новые куски бревен того же диаметра, что и старые кругляки. Под новую древесину укладывают слой пакли. Новые бревна следует обработать специальными составами. Такие работы предотвратят в дальнейшем появление новой гнили. Если в бревнах появились трещины, то их следует обработать и заделать специальными компонентами. Идеальной формой ремонта была бы полная смена поврежденных бревен, но такое мероприятие затратное и долговременное. Его проводят, когда собираются проживать в здании большую часть времени или постоянно. Временный дачный домик можно отремонтировать капитально, когда нет материальных проблем.

пристройка к дому
ремонт старого деревянного дома
схема ремонта старого дома
усиление фундамента

Косметический ремонт старого деревянного дома

Внутренний косметический ремонт старого деревянного дома проводят для своего удовольствия. Приятно приехать из городской квартиры в чистенькое помещение, не перенасыщенное дорогостоящей мебелью и эксклюзивными предметами декора. В этом случае подойдут простые бумажные обои или цветная штукатурка. Деревянный пол, не имеющий прогнивших участков, можно только покрасить. В случае появления прогнивших участков, поврежденные места меняют. Сверху укладывают линолеум или покрытие из ДВП. От лишних мебельных предметов стоит избавиться. Свежесть проведенного ремонта и не загроможденное пространство являются критерием удобного жилища.

Как сделать к дому пристройку?

Со временем общей площади дома становится недостаточно для семьи, в которой подрастают дети, а затем и внуки. В таком случае многие хозяева готовы сделать к дому пристройку открытого типа, носящую название — терраса, или закрытого типа – веранду. Для того, чтобы сделать к дому пристройку любого типа понадобится фундамент. Он не будет нужным только в том случае, если планируется открытая площадка перед домом, имеющая четыре возведенных кирпичных или бетонных колонны, служащих опорой для нетяжелого накрытия без дверей. При этом можно соорудить красивую арку. Да и то, под опоры надо сделать четыре небольших фундамента. Для того, чтобы веранда дружила с основными стенами, необходимо дать усадку фундаменту пристройки. Хорошие хозяева заливают фундамент в конце весны или летом, а только через год, на следующее лето, начинают возводить стены. За это время должен уплотниться грунт в районе будущей веранды. Нельзя допускать того, чтобы новое пристроенное здание начинало проседать, непроизвольно двигаясь, относительно основной постройки. Поддаваясь такой сложной деформации, трещины или отслоения от стен могут появиться в непредсказуемых местах. Самый опытный специалист не может подсказать как сделать к дому пристройку на неустоявшийся фундамент. В этом случае может помочь дополнительная трамбовка грунта и легкий вес перекрытия и материала для крыши. Пристройку возводят из различных материалов, среди которых самыми востребованными и приемлемыми являются:

  • деревянные каркасные конструкции;
  • бревенчатые конструкции;
  • кирпичные;
  • пенобетонные, блочные.

В пристройках используют огромные рамы, как на балконе, с высотой 0,5-0,6 метра от пола, даже ниже, чем оконные подоконники в комнатах. Благодаря своеобразному чередованию глухих и открывающихся окошек, их размерам, создается особенный дизайн помещения пристройки. Крыша веранды, обычно, односкатная и пологая. Лучшим материалом для кровли является идентичный материал с накрытием дома или более легкий — рулонный, стальной, асбестоцементный, алюминиевый.

Предназначение пристройки

Пристройка к основному помещению проводится из материалов, идентичных основной постройке или отличающихся от них. В каждом отдельном случае пристрой выполняется, в зависимости от того, какой тип помещения желают видеть хозяева и насколько теплым оно должно быть. Чаще всего на веранде организовывают место для посиделок и принятия пищи. Иногда она служит в качестве летней кухни. Наряду с этим, веранда может стать дополнительной спальней, особенно в теплое время года.

Пристроить дом к дому

Порой в нашей жизни возникают ситуации, когда жилой площади начинает катастрофически не хватать для того, чтобы обеспечить ею всех жильцов. Например, если кто-то из детей женится или у них рождается ребенок, но в свой собственный дом они переехать пока не могут. В этом случае возникает насущная необходимость в расширении жизненного пространства дома. И самый простой вариант это сделать — пристроить дом к дому!

Или, говоря другими словами, пристроить каркасную пристройку к уже имеющемуся зданию. Такой способ очень легок в исполнении, да и стоит он не так уж и дорого, если сравнить с возведением «полноценной» времянки или постройкой второго дома.

А из-за того, что пристройка будет очень лёгкой, она не будет давать просадки и, следовательно, для неё не понадобится мощный фундамент. Поэтому за последние годы очень многие наши соотечественники решили пристроить дом к дому у себя на дачах и загородных домах.

Вообще по каркасной технологии сейчас существует два способа пристройки — панельный и рамочный. Панельный вариант — это самый простой и распространенный способ пристроить дом к дому. В этом случае строители имеют панели, которые собраны на самом заводе, с проделанными в них проёмами для дверей и окон.

Всё, что остается сделать непосредственно на строительном участке — это собрать эти панели воедино и прикрепить к основному зданию. Второй вариант — рамочная технология. Её используют, в основном, для строительства сложных конструкций. Все элементы в данном случае собирают непосредственно на строительной площадке.

При этом такой способ пристроить дом к дому обладает не только низкой стоимостью и коротким временем возведения постройки, но и также прекрасными теплоизолирующими качествами. Из-за низкой теплопроводности таких стен это здание можно будет быстро и легко прогреть, а потом тепло еще долго будет сохраняться внутри помещения.

Это особенно актуально для дач и загородных домов, которые могут по полгода стоять неотапливаемыми, а потом их приходится быстро прогреть.

Однако помните, что после того, как вы пристроите дом к дому, необходимо будет проводить полную отделку стен, причем как снаружи, так и изнутри. И отделку всегда лучше делать из таких же материалов, которые использовались и при отделке основного дома. Иначе может возникнуть архитектурная и стилистическая дисгармония, которая сразу же будет бросаться в глаза вашим гостям.

как пристроить к деревянному коттеджу, брусовая конструкция своими руками, варианты из профилированного материала

Деревянные частные дома становятся все более популярными и востребованными. Они подходят для комфортного и уютного, а главное, экологичного загородного проживания. Самыми востребованными являются брусовые дома. Но иногда площади дома становится недостаточно.

Пристройка к частному дому – это недорогое, эстетичное и доступное в исполнении решение. Рассмотрим правила возведения таких сооружений, особенности и необходимые советы.

Особенности

Проживание в частном доме имеет ряд своих достоинств, одно из которых – возможность в любой момент расширить свое жилое пространство путем сооружения пристройки. С необходимостью возведения такой пристройки можно столкнуться, если при покупке или постройки дома вам стало не хватать жилого пространства.

Вообще, пристройка из бруса возводится с учетом определенных правил, технологий и навыков, которыми необходимо владеть, чтобы суметь ее построить. Среди конструктивных особенностей подобной постройки можно выделить два варианта: сруб или каркасные стены.

Преимущество пристройки в том, что для такого сооружения вам придется возвести всего лишь три стены, так как четвертой стеной будет ваш дом. При этом может использоваться любой материал, будь то кирпич, дерево или что-либо еще.

Следует знать о такой особенности любого нового дома, как усадка. Она является причиной соединения старой и новой постройки. После усадки обычно выполняют более качественное крепление. Усадка наблюдается в новых домах и строениях в течение года и даже более. Из-за этого внутреннюю отделку совершают позже.

Соединение двух частей дома может происходить посредством металлической скобы.

Работу по дереву совершают зимой, чтобы уменьшить время усадки. Утеплять такое помещение необходимо изнутри. Деревянные конструкции обрабатывают огнеустойчивыми средствами и другими специальными препаратами, защищающими от влаги, вредных насекомых и остальных неприятных обстоятельств.

Но также следует определить, как вы будете присоединять дом и вашу пристройку между собой. Зачастую они просто отделяются друг от друга подвижным и дышащим деформационным швом, который нужен для усадки и гарантирует наличие целых стен вашей пристройки.

В местах, где происходит соединение дерева и кирпича, вам необходимо будет сделать гидроизоляцию. А для борьбы со сквозняком понадобятся уплотнения подвижного характера между деревянной и кирпичной поверхностью стен.

Материалы

Сначала необходимо определиться, какой строительный материал будет использоваться, так как он определяет цену и долговечность вашей постройки.

Один из вариантов – использование деревянного бруса. И также подобные постройки не обходятся без использования кирпича, газобетона, пеноблоков, а также ДСП или ОСП. Пристройку строят по типу стандартного строительства дома из профилированного бруса или другого материала.

Среди достоинств бруса можно выделить несколько факторов.

Это, конечно же, низкая теплопроводность и ровная поверхность стен. Такая пристройка легко ремонтируется и отделывается собственными силами. Деформация и трещины при этом не образуются.

Небольшой вес пристройки позволяет использовать более простой в исполнении и недорогой фундамент. Другая особенность такой пристройки в эстетической внешней привлекательности. К тому же материал экологически безопасен.

Используемый в качестве материала брус может быть либо профилированным, либо клееным.

  • Профилированный брус. Удобный материал. При монтаже каждый последующий элемент устанавливается в ответный профиль предыдущего бруса. Полученная конструкция весьма прочна. Плотное прилегание деталей является основным преимуществом этого вида.
  • Клееный брус. Более современный материал. Проходит принудительную сушку и обработку на высокоточном оборудовании. Затем продукция проходит механическую обработку. Высокая прочность геометрии делает этот материал дорогим и качественным.

Проекты

Ваша брусовая пристройка может располагаться с любой стороны дома, главное, чтобы она гармонично смотрелась на общем фоне и не загораживала окна других строений.

При возведении пристройки следует начать с плана будущего строения. При этом необходимо учесть ряд важных факторов.

  • Первое – это назначение будущего помещения (веранда или мансарда, гараж, комната отдыха, мастерская или складское помещение, туалет или баня). От этого зависит очень многое, а именно: какие строительные материалы будут использоваться, и сколько оконных проемов будет находиться в вашей пристройке. А также дополнительное строение может иметь как отдельный вход, так и соединяться с основным домом. Ваша будущий прируб к дому может быть абсолютно разных размеров, например, 4х9 или 6х9 метров. А вот стандартный размер бруса составляет 100х150 миллиметров.
  • Второе – это наличие инженерных коммуникаций на месте будущего строительства, то есть канализация, водопровод, газопровод и другое. К ним должен быть обеспечен свободный доступ в ходе и после строительства.
  • Третье – выбор материала для постройки. Весьма важный пункт. Ведь материал, из которого вы собираетесь построить пристройку, очень сильно влияет на ее стоимость и долговечность.

Следует определиться с форматом пристройки. Вы можете использовать как каркасные стены, так и цельные бескаркасные из камня или древесины. Нельзя забыть и об этажности, площади, наличии свободной земли, а также других особенностей вашего дома.

Каркасная конструкция позволяет получить надежное здание, которому не страшна просадка грунта. Такая постройка спокойно держит на себе второй этаж, а также обладает превосходной теплозащищенностью.

Как пристроить своими руками?

Строительство всякого здания начинается с фундамента. Исходя из этого, сначала рассмотрим процесс и технологию возведения фундамента. Необходимо подчеркнуть, что он у основания и пристройки должен быть одним и тем же по своей конструктивной принадлежности.

При этом необходимо знать о фундаменте вашего дома следующие критерии: размеры и глубина его залегания, а также используемый материал.

Следует сказать, что закладывать фундамент можно в течение всего года. Температурный фактор нисколько не влияет на этот процесс. Основание может быть нескольких типов: монолитное, бетонное или железобетонное. После его возведения необходимо дать время, чтобы он устоялся в течение месяца, не менее.

Монтаж проходит в несколько этапов. Сначала определяемся с размерами и глубиной залегания фундамента. Затем выкапываем ров и засыпаем его песочно-щебневой подушкой на 10-20 см. Монтируем опалубку и собираем каркас из арматуры со связкой к фундаменту дома. Под конец заливаем бетоном.

Необходимо правильно гидроизолировать основание пристройки. Для этого торец фундамента смазывают битумной мастикой или жидкой резиной. Затем присоединяется слой стеклоизола или рубероида. После окончания работ следует подождать примерно три недели, прежде чем начинать заниматься следующими этапами постройки.

Затем возводим стены. Утепляем их и состыковываем между собой. Преимущество пристройки в том, что для строения требуется только три, а иногда даже и две стены. Профилированный брус также необходимо обрабатывать средствами, увеличивающими гигроскопичность.

В самом конце начинаем возводить кровлю. Основные моменты здесь будут следующими: сооружаем стропила, по ним ставим обрешетку или сплошной настил и облицовываем фронтоны. Затем подшиваем ваши карнизы и устанавливаем ветровые элементы.

Затем монтируем само покрытие крыши. При этом угол наклона необходимо сделать таким, чтобы снег мог свободно скатываться. Остается устройство пола, подшивка потолков и другие отделочные работы.

Советы

Приведем несколько весьма полезных и необходимых советов. При выборе типа фундамента лучше и проще будет применить установку свайного основания. Для этого необходимо пробурить углубления и вбить в них опоры. Ведь если вы сооружаете пристройку под веранду, то такой фундамент будет оптимальным выбором. Это будет легче и экономичнее, чем полноценный фундамент.

Следует сказать, что пристройка для постоянного проживания строится из пиломатериала с сечением не менее 200х200 мм, который тяжел и даст усадку.

Нельзя не отметить тот факт, что для создания проектной документации лучше будет обратиться за помощью к специалистам в данной области. Таким образом, ваша документация будет выполнена правильно и точно.

Для того чтобы потратить на вашу пристройку меньше ресурсов, воспользуйтесь некоторыми советами. Покупайте стройматериалы зимой. Самостоятельная заливка фундамента также позволит избежать ненужных расходов.

К деревянному дому обычно пристраивают каркасно-брусовую пристройку. Однако такую пристройку можно сделать также и к дому из кирпича или шлакоблока. Затем ее утепляют и отделывают под основной дом. Следует отметить, что крепить вашу пристройку будут при помощи металлических скоб или пластин, гвоздей, саморезов, а также кронштейнов.

После заливки фундамента нужно будет подождать несколько недель. А затем уже продолжить строительные работы.

Что касается деформационного шва между стенами, он должен быть подвижным. То есть в качестве прокладки между стенами нельзя использовать древесину, кирпич и другие подобные твердые материалы.

Брус следует приобретать с влажностью не более 12 процентов и пропитанный разнообразными антисептическими средствами.

Заключительным этапом постройки будет оформление документации. В последнее время это не вызывает каких-либо сложностей, если вы соблюдали все необходимые строительные и эксплуатационные нормы. Оформления всех документов на пристройку может занять около одного года.

Красивые примеры

Давайте рассмотрим красивые и необычные примеры пристройки к вашему дому.

На данном примере мы видим в качестве пристройки летнюю открытую веранду. Кровля дома и пристройки сделана из одного материала. Пристройка и дом сделаны из дерева. Все имеет теплый светло-шоколадный цвет.

Здесь мы наблюдаем уже закрытую теплую веранду с крыльцом в качестве пристройки к кирпичному дому. Пристройка сделана из дерева. Со множеством окон. Цвет красно-коричневый. Все смотрится весьма красиво и дорого.

Красивая и большая пристройка в качестве прихожей для дома. Все выполнено в одном общем стиле.

Некоторые нюансы при возведения пристроя из бруса ждут вас в видео ниже.

Как пристроить пристройку к дому – фото

После того, как мною, по наводке местной администрации, был получен в собственность участок в 7 соток, я стал строить на этом участке дом. Поскольку участок был небольшой, то и дом я закладывал изначально небольшой – всего 80 квадратных метров.

Часть этих метров была отведена под спальню и гостиную, часть была отведена под кухню, коридоры и прочие вспомогательные помещения. Все было скомпоновано как нельзя лучше.

Однако в жизни бывает всякое, и родители жены решили переселиться к нам жить. Что, в общем то неплохо, ну да не об этом разговор. Срочно понадобились дополнительные жилые и общие площади. А решить этот вопрос разумно и бюджетно нельзя, кроме как пристроить пристройку к дому, использовав уже существующую стену дома как одну из стен нового помещения.

Решаем, как пристроить пристройку к дому

Чтобы все правильно сделать и грамотно, а главное дешево пристроить пристройку к дому, сели с тестем думать над листом бумаги. Взяли карандаши, калькулятор и, как водится у нас в стране, бутылочку. Сидели так с ним каждый вечер зимой и решали, как будем строить пристройку, и какие помещения в ней должны быть, и так далее.

В общем, несмотря на бутылочку, а может именно благодаря ей, процесс планирования продвигался неплохо. И вот что мы напланировали:

  • Во-первых, чтобы пристроить пристройку к дому, потребуется снимать утепление с одной из стен дома и убирать фасадный облицовочный материал – сайдинг.
  • Во-вторых, решили не переносить в пристройку жилые помещения, а, наоборот, перенести туда хозяйственные помещения – кладовку, туалет и котельную. Поскольку все равно пришлось бы делать дополнительный санузел и делать разводку системы отопления, то это показалось разумным.
  • В-третьих, решили крышу пристройки делать общей с крышей дома, в одну линию. То есть, крыша пристройки будет продолжением крыши дома – тогда снег не будет надолго задерживаться на крыше пристройки. Да и смотреться такая конструкция будет лучше, чем пристройка под крышей с другим углом наклона.
  • В четвертых, решили пристроить пристройку к дому таким образом, чтобы пол пристройки был чуть ниже, чем уровень пола в доме. Это позволило бы сэкономить на строительстве фундамента пристроенного помещения, но об этом чуть ниже.

Такие «плановые заседания» были очень продуктивными, однако наши «половины» после недельной практики решили их прекратить, чему мы с тестем были совсем не рады.

Все последующие «заседания» были перенесены с кухни дома в чайхану в нашем поселке, и там продолжалось обсуждение этого вопроса.

Как сэкономить на пристройке к дому

Чтобы сделать процесс переезда тестя и тещи в наш дом безболезненным, должно было быть какое-то хорошее решение, позволяющее в своих собственных глазах оправдать этот переезд. Были пущены в ход доводы о присмотре за внуками, о помощи тестя в строительных работах и о помощи тещи по хозяйству.

А чтобы сделать переезд совсем выгодным, решили пристроить пристройку к дому в максимально бюджетном варианте, а деньги от их квартиры пустить в рост и купить что-нибудь полезное для общей семьи. Например, новый автомобиль.

Каким образом сэкономить на пристройке к дому, как это вышло у нас:

  • Во-первых, стоит подумать о том, чтобы строить пристройку из дешевых материалов. Если дом из кирпича, то можно пристроить пристройку из бруса, например. Или, как в нашем варианте, пристроить каркасную пристройку к дому из газосиликатных блоков. Это позволяет получить новые помещения в доме по цене за квадратный метр ниже, чем основные помещения.
  • Во-вторых, можно сэкономить на бетонных работах. Поскольку стропила пристройки одним концом крепятся к стене дома, то часть нагрузки будет воспринимать основной фундамент дома. А значит можно сделать фундамент для пристройки в облегченном варианте. У себя мы сделали фундамент для пристройки в виде МЗФЛ в 2 раза меньшего объема, чем основной фундамент дома.
  • В-третьих, утепление с одной из стен дома снимается и переносится на стену пристройки. То же самое делается с фасадными материалами и прочим декором. Так что утеплять пристройку и обшивать ее нужно лишь в половину – потребуется купить утеплитель и обшивку всего лишь для 2 стен.
  • В-четвертых, поскольку мы решили в пристройке размещать подсобные и технические помещения, то решили не утеплять пристройку по полной программе, а сделать в ней на 5 см утеплителя поменьше. Кроме того, котельная, при активной топке котла, греет себя сама. И если в морозы сильно кочегарить котел, то рядом с ним получается настоящая баня.

Кстати, о бане. Вполне возможно, что после успешного завершения это пристройки к дому, мы с тестем начнем пристраивать баню к дому, благо опыт результативного планирования у нас уже имеется.

Вот несколько вариантов того, как пристроить пристройку к дому – фото:

На данный момент полностью готов фундамент пристройки, мы с тестем залили его в самом начале апреля. Сейчас идет процесс обвязки каркаса и возведения стропильной системы пристройки.

Как только будут появляться новые моменты в моей «пристроечой эпопее», буду выкладывать сюда в виде апдейтов, следите за темой.

14 идей пристройки дома для увеличения площади в метражах

Независимо от того, большой у вас дом или маленький, дополнительные комнаты и дома — неоценимые вложения. Наряду с расширением доступной складской и жилой площади, добавление комнат с функциями, которые желательны для покупателей дома, может повысить стоимость вашего дома. Но прежде чем вы начнете добавлять пристройку к своему дому, следует помнить о нескольких вещах:

  • Обязательно проконсультируйтесь со строителем перед тем, как начать свой проект.
  • Ознакомьтесь с местными постановлениями о зонировании и строительными нормами.
  • Отнесите свои чертежи и планы окружному асессору.
  • После внесения дополнений сообщите о них окружному асессору.

Первая часть планирования пристройки дома — это поиск вдохновения. Ниже приведены некоторые идеи по надстройке дома, которые могут вдохновить вас на следующий проект по благоустройству дома!

Планируйте вторую историю

Фото через @mwconstruction

Один из крупнейших проектов пристройки дома — строительство второго этажа.Хотя это крупное дополнение может стоить от

до 200000 долларов, оно действительно увеличивает площадь вашего дома и увеличивает его стоимость при перепродаже. Поработайте со строителем или архитектором, чтобы убедиться, что конструкция и фундамент вашего дома выдержат дополнительный вес!

Поместите комнату над гаражом

Фото @shoegnome_architects

Создание дополнительной комнаты или квартиры над гаражом — отличный способ добавить дополнительные квадратные метры, не превращая ваш дом в беспорядок.Когда фундамент гаража уже установлен, все, что вам нужно, это стены и крыша. Когда он будет закончен, вы можете сдать его в аренду или использовать как гостевую спальню. Имейте в виду, что некоторые дополнения, такие как новая крыша, огнестойкий гипсокартон типа X и пароизоляция, будут дороже, чем другие проекты пристройки дома. При строительстве дополнительной комнаты над гаражом затраты обычно составляют около 35 долларов за квадратный фут.

Включите пристройку для модульного дома

Фото через @rochester_homes_inc

Модульное дополнение — это сборная комната, которая может быть добавлена ​​к внешнему виду дома для создания второго этажа, и они являются популярными проектами расширения дома для одноэтажных зданий, таких как дома на ранчо.Эти пристройки стоят на 10-20% дешевле, чем обычные пристройки, и могут быть выполнены за пределами строительной площадки, что избавляет вас от постоянного проживания в зоне строительства. Стоимость варьируется от 80 до 200 долларов за квадратный фут, в зависимости от размера пристройки и места ее расположения.

Построить мансардное окно

Фото через @buildingcolwynbay

Мансардные окна

не только расширяют чердак и обеспечивают столь необходимый свет, но также добавляют привлекательности бордюрам и делают ваш дом больше. Некоторые домовладельцы предпочитают устанавливать слуховые окна своими руками, чтобы увеличить площадь потолка на чердаке.Стоимость самостоятельного проекта составит около 1800 долларов, а профессиональная установка может стоить от 2500 до 20 тысяч долларов.

Завершите свой подвал

Фото через @ p.home_renovations

Отделка подвала увеличивает жилую площадь вашего дома и дает вам дополнительное пространство, которое можно использовать для небольшой квартиры, домашнего кинотеатра или комнаты для развлечений. Средняя стоимость отделки подвала составляет от 6500 до 18 500 долларов США с окупаемостью около 69%.Просто убедитесь, что у вас есть запасные окна или выход на задний двор, если вы планируете использовать подвал для спален.

Дополните свою кухню

Фото через @jbmarchitect

Перестройка кухни — даже в незначительном масштабе — может обеспечить большую окупаемость инвестиций. Увеличьте площадь вашей кухни, превратив гибкое пространство или надстройку в кладовую или уголок для завтрака. Проекты по модернизации кухни могут стоить от 12000 до 21000 долларов и окупать почти 93% стоимости при перепродаже.Ознакомьтесь с этими идеями модернизации кухни, чтобы получить больше вдохновения!

Расширить ванную

Фото через @fineandcountrylakedistrict

Увеличение площади ванной комнаты может значительно повысить стоимость вашего дома. Как и в случае с добавлением кухни, проекты для ванных комнат имеют рентабельность инвестиций до 62%. Стоимость начинается от 3000 долларов за модернизацию или расширение ванной комнаты и может доходить до 25000 долларов за полное дополнение. Ищете идеи дополнения ванной комнаты? Попробуйте расширить свою главную ванную комнату, включив в нее место для глубокой ванны или двойной раковины.Или добавьте полуванну в малоиспользуемое небольшое пространство, например, под лестницей, в чулане, в бонусной комнате на чердаке или в подвале.

Добавьте грязевую комнату

Фото через @muskokalivinginteriors

Хотя во многих домах есть подъезды, пристройка целой пристройки — удобный способ хранить обувь, пальто и рюкзаки в одном месте. Установка стенных крючков, встроенных шкафов, шкафчиков или ящиков во время реконструкции добавляет дополнительное пространство для хранения и визуальную привлекательность. Пристройка грязевой комнаты может стоить от 400 долларов за небольшой проект в существующем помещении до 25000 долларов за полное дополнение.

Превратите крыльцо в солярий

Фото через @michaelkimassociates

Если вы любите проводить время на крыльце, сделайте его огороженным и превратите в солярий! Для того, чтобы ваше крыльцо считалось жилым квадратным метром, оно должно иметь отопление и быть доступным из дома. Сделайте свой солярий похожим на вторую гостиную с лампами, удобной мебелью и множеством сидячих мест. Если вы живете в штате с суровыми зимами, вам может потребоваться проконсультироваться с архитектором или строителем, чтобы убедиться, что крыша и стены достаточно прочные, чтобы выдерживать сильный снегопад.Стоимость солярия варьируется от 15 000 до 22 000 долларов США с 50% окупаемостью инвестиций.

Проявите творческий подход с задним двориком

Фото через @ lifesabeach.seabrook

Ограждение заднего дворика может создать уютную гостиную на открытом воздухе! Этот проект пристройки дома может быть довольно обширным, особенно если вы расширяете крышу, поэтому убедитесь, что вы заручились помощью строителей или подрядчиков. Как и солярий, внутренний дворик должен быть огорожен и доступен из дома, чтобы считаться жилой площадью в квадратных футах.Вложения в патио на заднем дворе обычно стоят от 8 375 до 24 305 долларов.

Рассмотрим добавление Bump-Out

Фото через @mwconstruction

Навесные навесы для консольных домов — это небольшие пристройки (или микро-надстройки) комнат, которые можно рассматривать как дополнительные квадратные метры. Выдувные надстройки могут быть от двух футов до 10-15 футов. Поскольку для отбойников не требуется строительство крыши или фундамента, стоимость отбойных надстроек может быть на 15-30% меньше, чем при обычных надстройках. Некоторые идеи для небольших комнат включают в себя создание оконного уголка в гостиной, строительство гардеробной, добавление места для ванны в ванной или увеличение пространства кухни, чтобы учесть место для прилавка.

Отделка чердака

Фото через @ arborand.co

Что касается проектов пристройки дома, чердак имеет неограниченный потенциал! Единственное, что необходимо соблюдать в отношении площади в квадратных футах: по крайней мере, половина потолка должна достигать семи футов, а чердак должен соединяться с лестницей.Как только эти требования будут выполнены, вы можете использовать дополнительные квадратные метры и превратить их в спальню, домашний спортзал, художественную студию или офис. Превращение чердака в жилое пространство может окупить до 53% стоимости!

Превратите пристроенный гараж в дополнительное помещение

Фото через @bonno_brother

Если вы ищете креативную идею пристройки дома, подумайте о гараже! Пристроенный гараж можно считать дополнительным квадратным метром, только если вы не используете его как гараж. Вместо этого подумайте о том, чтобы превратить свой гараж в тренажерный зал, художественную студию, гостевую спальню или мастерскую! Средняя стоимость превращения гаража в проект пристройки помещения составляет около 11 065 долларов США с доходностью до 80%.

Улучшите прачечную

Фото через @brunoandlibby

Ваша нынешняя прачечная мала? Расширьте его и получите больше квадратных метров! Прачечные на втором этаже — это очень желанная уникальная особенность дома, поэтому перенос прачечной из подвала или с первого уровня на дополнительный этаж может оказаться выгодным вложением.Если вы амбициозны, возьмитесь за проект самостоятельно, воспользовавшись этим уроком «Сделай сам» от The Family Handyman.

Знание того, какие дополнения к дому увеличивают стоимость дома при перепродаже и площадь в квадратных футах, может помочь вам сделать хорошие инвестиции в свой дом, который прослужит долгие годы. Ищете другие творческие способы улучшить свой дом? Ознакомьтесь с этими идеями ремоделирования дома, чтобы получить больше вдохновения!

***

Вам нужно хранить мебель на время ремонта дома? Extra Space Storage имеет легкодоступные места для хранения вещей по всей территории США. S. Найдите склад рядом с вами!

7 вещей, о которых нужно спросить себя, прежде чем добавлять в свой дом

Вы когда-нибудь представляли себе свой дом с дополнительной спальней для гостей, уютным новым уголком на кухне или ярким и просторным солярием? Ты не одинок. Согласно отчету о реальных затратах HomeAdvisor за 2016 год, хорошие условия на рынке жилья побуждают все больше и больше домовладельцев вкладывать средства в такие проекты, как добавление комнат.

Правильное дополнение может превратить старый дом в дом мечты.Но прежде чем начать, задайте себе эти вопросы, чтобы настроить себя и свой банковский счет на успех.


# 1 Сколько я хочу потратить?


Держитесь за стул: Средняя стоимость добавления комнаты или дома составляет 40 942 доллара. Это огромная разница! Стоимость варьируется от проекта к проекту (мы дадим вам разбивку позже), но каждый успешный дополнительный проект начинается с плана и оценки площади в квадратных метрах. Получив это, вы можете составить бюджет, получая оценки от этих местных специалистов:

Основные плюсы:

Плюсы экстерьера:

Плюсы интерьера:


# 2 Будет ли добавлено дополнение к окупится в долгосрочной перспективе?


Даже если вы не планируете продавать после того, как ваше новое сверкающее пространство будет построено, новое дополнение должно окупиться в долгосрочной перспективе.Вот что вы можете ожидать от нескольких популярных инвестиций в строительство дополнительных домов:


# 3 Есть ли ограничения на строительство, о которых мне следует беспокоиться?


Ответ на этот вопрос почти всегда — да, но ограничения варьируются от района к району. Обратитесь в офисы вашего города и округа, чтобы узнать о правилах в вашем районе.

Чего вы можете ожидать? Участок земли, пригодный для строительства, обычно не простирается до границ участков — и на то есть веские причины. Эти «разделительные линии», установленные вашим местным правительством, могут дать вам меньше места для пристройки, но они существуют, чтобы предотвратить распространение пожаров в доме и защитить эстетику вашего района. Также может быть ограничение по высоте, которое ограничит надстройку пола.


# 4 Могу ли я переделать существующее пространство вместо добавления нового?


Затраты на надстройку вашего дома складываются, поэтому разумно не торопиться, не думая об альтернативах.Ремоделирование, как правило, более доступно, чем дополнения, поэтому начните с инвентаризации каждой комнаты в вашем доме, чтобы увидеть, можно ли обновить какую-либо для достижения ваших целей. Возможно, вы могли бы закончить подвал или отремонтировать чердак, чтобы создать дополнительное жилое пространство. Вместо того, чтобы расширять свою кухню, вы можете переделать существующую кухню, чтобы увеличить пространство, или даже установить индивидуальные шкафы, чтобы сделать вещи более эффективными.


# 5 Что для меня разумнее — наращивать или разворачивать?


Строительство может сэкономить ваши деньги, потому что оно не требует земляных и фундаментных работ.Но для подъема может потребоваться архитектор, поскольку это может быть сложнее, чем оставаться на земле.

Если вы решите надстроиться, отдельная пристройка может сэкономить вам деньги. Отдельно стоящие пристройки часто используются как гаражи, гостевые дома и домашние офисы. Домовладельцы сообщают, что на постройку отдельно стоящей пристройки тратят в среднем от 15 000 до 24 658 долларов.


# 6 Есть ли проекты, которые я могу сделать своими руками, чтобы сэкономить деньги?


Наконец-то избавиться от этой отвратительной стены без окон и поставить новый светлый солярий? Обязательно сделайте демонстрацию самостоятельно! Вы не только будете чувствовать себя прекрасно, но и сэкономите сотни долларов на оплате труда.То же самое касается покраски, укладки плитки, установки готовых шкафов и подвесных зеркал.


# 7 Нужен ли мне подрядчик, архитектор или и то, и другое?


Сложные дополнения обычно требуют архитектора. Добавляете второй этаж с двумя новыми лестницами? Найдите местного архитектора. Добавляете новую гостиную в главную спальню на первом этаже? Найдите местного подрядчика, и, скорее всего, у вас все будет хорошо. А если вы не уверены? Найдите того, кто вам нужен, ниже:


Дополнительные помещения

Средняя стоимость: от 80 до 200 долларов за квадратный фут

Найти местного подрядчика по надстройке зданий


Пристройка дворика

Средняя стоимость: 15 196 долларов США

Найти местного подрядчика по надстройке внутреннего дворика


Дополнительные шкафы

Средняя стоимость: 1836 долларов США

Найти местную компанию по добавлению шкафов


Barhouse

Средняя стоимость: 3020 долларов США

Найти местного строителя


Добавление колоды

Средняя стоимость: 6 921 долларов США

Найти местную площадку или конструктор крыльца


Sun


Sun


Средняя стоимость: 16 315 долларов США

901 44 Найдите местного подрядчика по уходу за соляриями


Фотография предоставлена: Дженис Калливан через Flickr

Строительство Vs.

Здание Out

Есть два основных способа пристроить дом: горизонтально или вертикально. Это часто продиктовано целью дополнения — например, кухонные дополнения неизменно выходят из строя, — но не всегда так просто. Иногда есть несколько способов разработать проект, поэтому подумайте о преимуществах и недостатках того, в каком направлении вы строите, — говорит Курт Шульц, риэлтор-архитектор-строитель из Пасадены, Калифорния.

Подавляющее большинство пристроек связано с увеличением площади первого этажа здания.Во многом это связано с тем, что многие пристройки — это пристройки первого этажа — независимо от того, расширяете ли вы кухню, добавляете семейную комнату или просто живете в одноэтажном доме.

Что задействовано: Как правило, ваш подрядчик приносит часть землеройного оборудования, называемую обратной лопатой, чтобы выкопать двор в том месте, где будет располагаться пристройка, установить новый фундамент или плиту, а затем построить стены и крышу добавление перед открытием существующей внешней стены и соединением нового и старого пространства.

Преимущества: Строительство обычно включает наименьшее нарушение существующего пространства — и вашей жизни, если вы живете дома в рамках проекта, — потому что вы не поддерживаете новое пространство по сравнению с существующим структурным каркасом или фундаментом, говорит Иден-Прери, Миннесота, подрядчик по проектированию и строительству Марк Макмиллер. Кроме того, если вы создаете только небольшое дополнение, вы можете сделать удар и избежать каких-либо фундаментальных работ.

Недостатки: Строительство означает потерю части вашего двора и может даже потребоваться отклонение от зонирования от города, если вы находитесь в пределах законной границы «отступление» (обычно 7,5 футов от собственности соседа). Вы также можете столкнуться с ограничениями из-за городского рейтинга соотношения этажей и площади, который определяет, какая часть участка может быть застроена (включая дом, гараж и подъездную дорожку), по словам Роя Л. Файффа, чиновника по строительству города Бернет, штат Техас, и представитель Американской ассоциации исполнения кодекса.

Есть много способов добавить дом, не увеличивая его площадь: вы можете добавить еще одну историю в одноэтажный (или даже двухэтажный) дом. Вы можете расширить существующий верхний этаж, установив большие слуховые окна на скатной крыше, чтобы получить полезную жилую площадь. Или вы можете добавить жилое пространство над существующим гаражом, крыльцом, солярием или другим одноэтажным крылом.

Что задействовано: Хотя нет необходимости отдавать часть двора новому фундаменту для пристройки, вашему подрядчику, вероятно, придется обнажить, а затем укрепить существующий фундамент и конструкцию стены под новым пространством, чтобы гарантировать, что он может выдержать добавленный вес.«Добавление комнаты означает добавление значительной нагрузки ко всем находящимся под ней элементам», — говорит Шульц.

Плюсы: Вы не потеряете ни ярда, ни столкнетесь с ограничениями зонирования из-за неудач или ограничений отношения площади пола.

Минусы: Многие города ограничивают допустимую высоту домов, что может быть проблемой при строительстве, говорит Файфф. Если вы добавляете целую дополнительную историю, вам также необходимо учитывать лестничную клетку, которая может легко съесть от 80 до 120 квадратных футов или более жилой площади.И вашему подрядчику, вероятно, придется разорвать стены и потолки в пространстве ниже, чтобы укрепить несущие конструкции и подвести электрические, водопроводные и отопительные линии.

О чем следует подумать перед началом проекта пристройки дома

Вашим детям нужны отдельные комнаты, вам нужен домашний офис или вы наконец думаете о том, чтобы убрать кухню, чтобы освободить место для развлечений. Добро пожаловать в дикий, а иногда и тернистый мир пристройки к дому.Если вы хотите украсить свой дом, есть множество факторов, которые вам следует тщательно взвесить, прежде чем начать. Ошибки при таком крупном ремонте могут обойтись очень дорого.

Почему?

Если вы хотите дополнить свой дом, первое, что нужно подумать, — это почему. Предположительно, вам нужно больше места и дополнительные квадратные метры, но важно точно решить, как будет использоваться новая комната или комнаты, и спроектировать их соответствующим образом. Например, для дополнительной спальни понадобится шкаф для одежды, а для домашнего офиса — не так уж и много.

Red Tape

Добавление домов может быть связано с бюрократизмом. Вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство и узнать о региональных ограничениях, таких как ограничения на количество этажей, которые у вас могут быть, или особенности расположения участков. Например, вам может быть запрещено строить в пределах 10 футов от линии собственности. Эти разрешения могут начать усложняться в исторических районах или регионах, таких как прибрежная зона Калифорнии, где новое строительство, как правило, жестко контролируется. Вы можете сражаться полгода или больше, чтобы получить разрешение на строительство!

Бюджет

Стоимость реконструкции также может быть высокой, и вам нужно выяснить, как вы будете финансировать строительство.Одним из вариантов может быть использование кредитной линии, но если стоимость недвижимости снизится, вы можете оказаться под водой в своем доме. И не рассчитывайте на то, что добавление повысит ценность вашего дома. Хотя хорошо спланированное дополнение на правильном рынке определенно может повысить стоимость дома, оно не обязательно окупится. Также учитывайте такие факторы, как дополнительные расходы на отопление и охлаждение, налоги на имущество и техническое обслуживание. Другими словами, расходы на добавление не прекращаются, когда последний подрядчик уходит, и вы, наконец, можете переместить свою мебель и начать ее использовать.

Стоимость квадратного фута

В зависимости от типа пристройки стоимость квадратного фута может варьироваться. Пристройки, требующие нового фундамента, будут дороже, как и те, для которых требуется водопровод или газ. Вашему участнику, скорее всего (мы надеемся!), Потребуется электричество, а также подключение к системам отопления и охлаждения. И, сюрприз! Новое оборудование HVAC, возможно, придется модернизировать, если добавление увеличивает размер вашего дома за пределы возможностей существующей системы.

Жить вместе со строительством

Кроме того, вы собираетесь жить со строительством в течение нескольких месяцев. Это очень быстро устаревает (особенно когда вы выполняете часть или всю работу самостоятельно, потому что вам никогда не удастся покинуть свой рабочий сайт). Строительная пыль летит повсюду, несмотря на все усилия осторожных бригад, и рабочие, как правило, приходят рано и начинают пилить, молотить и т. Д. В предрассветные утренние часы. Приготовьтесь к нескольким месяцам сварливости.

Больше места

Теперь, когда мы полностью разочаровали вас при добавлении пристройки к вашему дому, давайте поговорим о некоторых плюсах. Одно преимущество (которое, вероятно, для вас наиболее важно): в вашем доме будет больше места. Комната может помочь вам расширить существующую комнату или добавить комнаты, такие как спальни, офисы и домашние кинотеатры, которые сделают ваше жилище более функциональным и приятным. Это хорошая новость, если вы обнаружите, что переросли свое нынешнее место жительства, но не готовы или не желают переехать.Часто бывает выгоднее построить пристройку, чем купить дом побольше.

На ваш вкус и потребности

Еще лучше, вы можете управлять расширением, чтобы убедиться, что оно точно вам по вкусу. Если у вас есть особые потребности, которые вы хотите удовлетворить (например, доступность для людей с ограниченными физическими возможностями), их можно включить в дополнение к дому. Однако будьте осторожны и убедитесь, что добавление сохраняет свою ценность. Например, если вы строите новую главную спальню, добавьте главную ванную комнату, потому что большинство потенциальных покупателей будут искать эту особенность.

Не экономьте

Пристройка домов может значительно повысить ценность, если они хорошо спланированы и выполнены. Будьте готовы раскошелиться, потому что это не реконструкция, в которой вы хотите сэкономить. Если вы потратите деньги на дополнение сейчас, это может сделать его более ценным в будущем, а также снизит потребность в будущих строительных работах для устранения проблем. Используйте высококачественные материалы и приспособления, убедитесь, что все работы выполняются с разрешениями, и наймите подрядчика по ремонту, имеющего лицензию на их выполнение.Незаконные постройки могут стать кошмаром, когда вы собираетесь продать свой дом или передать право собственности члену семьи.

Идеи и советы по пристройке дома

Если вы подумываете о пристройке своего дома, вы можете начать с местных агентов по недвижимости, чтобы получить представление о тех функциях, которые покупатели жилья ищут в собственности. продажа. Вот несколько идей для дополнения дома, на которые вы можете обратить внимание.

  • Пристройка второго этажа — Добавление пристройки второго этажа к существующему дому — одна из самых дорогих работ по реконструкции.Этот тип ремонта требует, чтобы опытный инженер создал новый план этажа, переделав водопровод и системы кондиционирования дома. Снос будет включать чердак, крышу и любые стены, которые могут помешать. В зависимости от площади и добавляемого дополнительного пространства этот проект может стоить от 20 000 до 150 000 долларов.
  • Пристройка гаража — Строительство пристройки гаража может быть одним из более дешевых вариантов пристройки дома. Стоимость зависит от размера гаража, который вам нужен, и от того, хотите ли вы, чтобы гараж был прикреплен или отделен от вашего существующего дома.Домовладелец обычно строит пристройку к гаражу, чтобы получить дополнительное место для автомобилей, вещей или для мастерской. Некоторые домовладельцы также переделывают гараж, превращая свой гараж в спальню. Для переоборудования гаража в спальню требуются разные разрешения, поэтому убедитесь, что вы позаботились о них, прежде чем начинать ремонт. Пристройка гаража может стоить от 7000 до 50 000 долларов в зависимости от того, сколько места вы добавите.
  • Дополнительный солярий — Солярии также являются более доступным вариантом для домовладельцев, которым требуется дополнительное пространство.В солярии обычно открываются большие окна, через которые проникает солнечный свет. Вы можете использовать это дополнительное пространство в качестве гостиной или даже тихого офисного помещения. Как и любое дополнение, стоимость солярия зависит от площади, которую вы добавляете. Эти проекты могут стоить от 10 000 до 100 000 долларов.

Если возможно, совершите поездку по некоторым домам, чтобы увидеть, как другие сделали свои пристройки, и сравните дома сопоставимой стоимости с вашими собственными, чтобы определить лучший способ спланировать вашу пристройку. Вы также можете спросить друзей об их опыте, чтобы узнать, есть ли у них какой-нибудь совет для вас.

у.е. Смит пишет для Networx.com. Фото Тима Джарретта / Flickr Creative Commons.

Обновлено 8 февраля 2018 г.

2021 Калькулятор добавления дома | Стоимость добавления номера

Калькулятор дополнительных затрат

Элемент Сред. Затраты на 100 квадратных футов
Фундаментные материалы 400 — 700 долларов
Установка фундамента 4 000 — 12 000 долларов
Материалы для каркаса крыши21 7003521 70035 — 500–5000 долларов
Снос несущей стены 1200–10 000 долларов
Снос ненесущей стены 300–1000 долларов
Разрешение21 400 — 1,850 долларов 600 долларов США
Ковровое покрытие 350 долларов США
Деревянные полы 800 долларов США — 1000 долларов США
Электрооборудование 320 долларов США
долларов США Дополнение к дому

Дополнение к дому Ion Оценка стоимости

Средняя стоимость пристройки дома колеблется от $ 20 874 до $ 72 230 . Тип дома, который вы добавляете, может существенно повлиять на вашу окончательную стоимость.

Стоимость пристройки к дому на ранчо

Будьте готовы заплатить от от 80 до 200 долларов за квадратный фут , чтобы добавить комнату в свой дом на ранчо. Обычно у вас есть два варианта для этого проекта: построить или создать .

Построить
  • Дороже .
  • Включает добавление комнаты на первом этаже и расширение периметра дома наружу.
  • Залить новый фундамент.
  • Вы потеряете двор и площадь собственности.
  • Возможно, вам придется получить дисперсию зонирования для завершения проекта.
Наращивание
  • Дешевле .
  • Включает добавление комнаты ко второму этажу или добавление целого второго этажа к одноэтажному дому.
  • Вы должны будете заплатить, чтобы добавить лестницу в свой дом.
  • Вашему подрядчику может потребоваться укрепить существующий фундамент, чтобы выдержать дополнительный вес.
  • Всегда проверяйте, есть ли в вашем городе правила относительно высоты вашего дома.

Стоимость строительства пристройки второго этажа

Строительство пристройки второго этажа обычно стоит от $ 100 до $ 300 за квадратный фут . Это может стоить 500 долларов за квадратный фут в зависимости от качества материалов и сложности проекта. Пристройка второго этажа часто включает в себя добавление всего уровня к вашему дому, а не просто дополнительной комнаты.

Сборные или модульные дополнительные затраты на квадратный фут

Добавление террасы к модульному дому стоит около 25 долларов за квадрат футов .Выполнение этого проекта самостоятельно поможет сэкономить на трудозатратах. Но надстройка сборного дома может быть сложной задачей, поэтому обычно лучше всего нанять подрядчика.

Добавлять целую комнату в модульный дом обычно не рекомендуется , так как сборный дом может не выдержать этого. Проконсультируйтесь с профессионалом, чтобы узнать, подходит ли вам дополнительное пространство.

Получите смету на проект пристройки комнаты

Стоимость пристройки помещения за квадратный фут

Добавление комнаты среднего размера 20 футов на 20 футов к вашему дому стоит между 32 000 и 80 000 долл. США .Эта цена увеличивается, если вы решите включить в нее какие-либо высококачественные приспособления или приборы.

000 —
Затраты на добавление помещения в зависимости от размера
Квадратные метры помещения Средняя общая стоимость
20×20 $ $ 32 000 — $ 80 000
10×12 9600 — 24000 долларов
400 32000 — 80 000 долларов
500 40 000 — 100 000 долларов
600

Стоимость добавления спальни в дом

Добавление дополнительной спальни в дом стоит от $ 80 до $ 200 за квадратный фут .

Стоимость расширения ванной комнаты

Добавление ванной комнаты стоит от $ 25 000 до $ 75 000 или больше. В среднем для ванной на 100 квадратных футов , похожей на спа, стоит около $ 75000 . Дополнение к санузлу включает новую крышу, полы, сантехнику и сантехнику. Ванная комната в стиле спа может включать в себя такие удобства, как отдельно стоящие ванны, насадки для тропического душа и интеллектуальные устройства. Будьте готовы заплатить больше за эти высококачественные дополнения.

Ремонт ванной комнаты стоит от 6000 до 15 000 долларов .Это значительно дешевле, чем пристройка ванной комнаты, поскольку подрядчики работают с существующим пространством.

Новая ванная комната повышает ценность любого дома, особенно если в вашем доме всего одна или две. Сумма возмещения зависит от того, где вы живете. На Западе вы можете ожидать рентабельности инвестиций примерно 67% . В большинстве восточных штатов ожидайте ROI около 47% .

Стоимость постройки главного люкса: спальня и ванная

Строительство главного люкса стоит в среднем от 25 000 до 100 000 долларов в зависимости от степени добавления.Некоторые высококлассные работы, такие как мебель на заказ, мраморные столешницы и полы с тепловым излучением, могут легко обойтись вам более чем за $ 100000 . Размер дополнения также увеличивает стоимость.

Стоимость пристройки кухни

Добавление 200 квадратных футов пространства на кухню может стоить от $ 48 000 до 95 000 $. Пристройка кухни может стоить больше, чем расширение другой комнаты, из-за необходимости в сантехнике, электромонтажных работах и ​​установке новой бытовой техники.

Получите предложение по проекту пристройки комнаты

Дополнение к семейной комнате или гостиной

«Приятная вещь в дополнении — это то, что вы можете спроектировать пространство с нуля — не нужно заниматься модной планировкой или устаревшей сантехникой и проводкой. Но убедитесь, что он соответствует масштабу и архитектуре вашего существующего дома ». Дэн Диклерико, специалист по стратегии и домашнему хозяйству HomeAdvisor.

Вы заплатите от 17 300 долларов до 43 200 долларов за 18 футов на 12 футов Пристройка к гостиной. Комнаты большего размера будут стоить дороже. Обширная мебель, дорогая сантехника и высококачественная отделка увеличат цену. Проконсультируйтесь со специалистом, чтобы получить наиболее точную оценку вашего помещения.

Бонусная комната сверх стоимости гаража

Добавление бонусной комнаты над вашим гаражом стоит около 115 долларов за квадратных футов.В целом, вы можете рассчитывать заплатить около $ 45 000 в среднем за этот проект. Возможно, вам придется внести структурные изменения в существующий гараж, чтобы поддержать бонусную комнату, что также увеличит цену.

Другие факторы, которые могут повлиять на цену, включают:

  • лестница, ведущая на второй этаж
  • покраска премиум-класса
  • лепнина
  • установка шкафа

добавление прачечной

добавление прачечной от От 2 000 до 10 000 долларов США или более . Большинство платят от до 5000 долларов и 7000 долларов . Обновление вашей бытовой техники, установка раковины и улучшение хранения — все это увеличивает окончательную цену.

Столовая

Добавление стандартной столовой 14 на 16 футов стоит от 17 920 до 44 800 долларов. По мере роста размеров столовой увеличивается стоимость проекта. Вы заплатите больше за такие дополнительные услуги, как барная стойка, дорогая отделка, например, черное дерево или сандал, и встроенные шкафы.

Стоимость добавления грязи

Маленькая прихожая площадью 36 квадратных футов стоит примерно от $ 3000 и $ 7200 .Грибы обычно включают в себя легко очищаемый напольный материал, такой как плитка, а также множество вариантов хранения обуви, пальто и сумок. Некоторые прихожие можно использовать как прачечные, но они, как правило, больше и дороже.

Сравните расценки на добавление вашей комнаты

Стоимость пристройки студии или квартиры

Средняя стоимость добавления всей квартиры составляет около $ 185 500 . В надстройку квартиры входит стоимость кухни, санузла и жилплощади.Квартиры большего размера будут строить дороже. Высококачественная отделка, такая как деревянный пол и мебель на заказ, увеличит стоимость.

Дополнительные расходы на люкс для свекрови

Люксы для свекрови — это то, что вы делаете из них, от простой спальни до полностью отдельно стоящей конструкции во дворе. Обязательно проконсультируйтесь с местным муниципалитетом, так как дополнительные жилые единицы — технический термин, обозначающий апартаменты для свекрови — запрещены во многих общинах.

  • Простое дополнение спальни: 44000 долларов
  • Отдельно стоящий люкс: 100000 долларов +

Стоимость строительства квартиры над гаражом

Вы можете рассчитывать заплатить около долларов 300 долларов или больше за квадратный фут в построить квартиру над гаражом.За квартиру над гаражом на две машины 24 на 24 фута вы можете рассчитывать заплатить около $ 175 000 или больше. Ваш выбор светильников может сильно повлиять на стоимость. Например, деревянные полы будут стоить дороже, чем полы с ковровым покрытием. Размер комнаты также изменит цену, поскольку большие помещения дороже строить.

Отдельно стоящие пристройки: гаражи и навесы

  • Простые навесные комнаты: 15 000 долларов США без электричества и тепла.
  • Цена пристройки отдельно стоящего гаража
    • Простые единицы в среднем 9000–12000 долларов без водопровода, электричества или HVAC..
    • Готовые квартиры в среднем от 18 000 до 20 000 долларов на жилую площадь и дополнительные удобства.

Солярии, комнаты на три или четыре сезона и комнаты во Флориде

Средняя стоимость соляриев от 20 000 долларов до 70 000 долларов или более за пристройку площадью 200 квадратных футов с опорой и плиточным фундаментом. Стоимость этого проекта зависит от количества добавляемого пространства, расположения солярия, дополнительных услуг, таких как электропроводка, и от того, требуется ли комнате тепло ( четырехсезонный номер ) или нет тепла ( трехсезонный номер ). .

Покупка сборного солярия обойдется примерно в $ 11,000 за 150 квадратных футов . Если учесть добавление тепла, электричества и всех затрат на строительство, нет ничего необычного в том, чтобы заплатить от $ 300 до $ 400 за квадратный фут за готовый продукт. Если вы хотите снизить расходы, подумайте о добавлении солярия в качестве трехсезонного помещения без отопления.

Сравните цены на пристройку комнаты

Факторы затрат на расширение вашего дома

При планировании бюджета для этого проекта необходимо учитывать множество различных факторов, включая площадь в квадратных футах и ​​размер пристройки.Чем больше вы возьмете, тем дороже будет проект. Есть несколько других необходимых услуг, которые могут повлиять на стоимость вашего проекта, в том числе:

  • Архитектурные услуги: стоит от до 2020–8390 долларов. Обеспечивает соответствие вашего нового дополнения текущему стилю вашего дома.
  • Земляные работы, снос и подготовка площадки : Подготовка строительной площадки стоит от 1200 до 4110 долларов. Цены варьируются в зависимости от объема требуемых работ.
  • Фонд для прибавления : Ожидайте, что заплатит от 4000 до 12 400 долларов за работу. Стоимость строительства фундамента меняется в зависимости от масштабов проекта и используемых материалов.
  • Опорные балки и фермы крыши : Фермы крыши стоят от до 30–600 долларов за ферму, в зависимости от материала. Стоимость установки опорных балок $ 1,150–4,600 $ . Профессионалы могут интегрировать новые балки и фермы с остальной структурой дома.
  • Кровля: Ожидайте, что вы заплатите 80–100 долларов за квадратный фут за асфальтовую черепицу и гальванизированный металл на вашем пристройке. Стальная кровля стоит дороже, от до 75–350 долларов за квадрат . Сланцевая черепица стоит от до 200-600 долларов за квадрат .
  • Установите виниловый сайдинг и отделку: Виниловый сайдинг стоит около $ 4 за квадратный фут, и виниловая отделка стоит от $ 2 до 5 $ за квадратный фут . Эти элементы придают вашему дополнению законченный вид.
  • Потолок и стены из гипсокартона: Стоимость установки гипсокартона колеблется от до 1–3 долларов за квадратный фут .
  • Изоляция стоит около $ 2 за квадратный фут для установки.
  • Установка двери: Средняя стоимость покупки и установки двери составляет 950 долларов США . Внутренние двери с пустотелым сердечником дешевле тяжелых наружных дверей.
  • Добавление окон: Новые окна добавляют света и вентиляции в ваше пространство и стоят от 85 до 1400 долларов. Цена этого проекта варьируется в зависимости от стиля.
  • Багет для потолков: Стоимость установки карниза составляет от до 4–16 долларов за погонный фут .
  • Электропроводка: Вы будете платить от до 40–100 долларов в час. за проводку дома. Наем лицензированного электрика может помочь убедиться, что ваша система соответствует коду.
  • Варианты напольных покрытий: Стоимость установки напольных покрытий составляет от 1500 до 4500 долларов в зависимости от выбранного вами материала.Как правило, виниловые или линолеумные полы дешевле, в то время как деревянные полы стоят дороже.
  • Установка ОВК: Профи подключат новые воздуховоды к существующей системе ОВК. Стоимость установки воздуховодов и форточек составляет 1050 долларов.

Если вы ремонтируете несколько комнат в рамках своего текущего плана этажа, чтобы добавить больше естественного потока в остальное пространство, воспользуйтесь нашим калькулятором затрат на реконструкцию дома, чтобы спланировать свой бюджет.

Будет ли добавление стоимости вашему дому?

При выборе пристройки к дому вы должны учитывать рентабельность инвестиций в проект.Вот некоторые общие улучшения и их обычная рентабельность инвестиций при перепродаже:

  • Солярии: 49%
  • Ванные комнаты: 53%
  • Мастер-апартаменты: 63%
  • Двухэтажное дополнение с мастер-люксом наверху и жилая площадь нижнего этажа: 65%
Сравните предложения местных подрядчиков

Стоимость добавления комнат своими руками и подрядчиков по найму

Затраты на рабочую силу составляют от 30% до 50% от общего бюджета, в зависимости от подрядчика.Если вы решите делать части пристройки комнаты своими руками, вы можете немного сэкономить. Например, проведение собственного сноса может сэкономить вам больше, чем $ 500 на трудозатратах. Удобный домовладелец также может выполнить такие проекты, как укладка полов, покраска стен или установка нового умывальника.

Однако действовать в одиночку означает, что вам придется выступать в роли собственного менеджера и заключать субподряд на выполнение сантехнических и электрических работ. Наем профессионала означает, что у вас всегда под рукой экспертные знания, чтобы избежать дорогостоящих ошибок.

На что обращать внимание на подрядчика, менеджера по строительству или ремонтника

Выбор подходящего подрядчика — важный шаг в процессе строительства пристройки. Вот несколько советов, которые помогут вам нанять лучших профессионалов для работы:

  • Убедитесь, что профессионалы имеют лицензии и застрахованы.
  • Проверьте отзывы и попросите фотографии их предыдущей работы.
  • Спросите профессионалов, как долго они занимаются бизнесом и как они проверяют субподрядчиков.
  • Узнайте, сколько времени они ожидают от проекта.
  • Получите оценки как минимум от двух или трех подрядчиков, чтобы получить наиболее конкурентоспособные цены.

Согласование цен и графиков платежей при запуске

Получите все в письменной форме. Согласуйте общую сумму, прежде чем что-либо обсуждать.

Будьте готовы к тому, что подрядчики будут ожидать денег заранее, а затем снова после определенных этапов в ходе проекта. Однако слишком большая или слишком маленькая предоплата может подвергнуть риску вас или вашего подрядчика.

Каким бы подробным ни был ваш план, помните, что вещи случаются. Узнайте о политике вашего подрядчика в отношении заказов на изменение, если вы передумаете в отношении цвета, оснащения или планировки комнаты. Это также полезно, если ваш подрядчик сталкивается с проблемами во время строительства, требующими быстрого принятия решений.

Сравните предложения местных подрядчиков

Стоимость пристройки по бюджету

Добавление дома — дорогостоящий проект, но есть способы сэкономить деньги из вашего бюджета.

  1. Ремоделирование: В некоторых случаях вы можете переделывать вместо добавления. Подумайте о отделке подвала (всего за , 11000 долларов), чтобы создать дополнительную спальню с ванной или жилым помещением. Или улучшите существующее хранилище для максимальной эффективности. Небольшие изменения могут сделать расширение ненужным.
  2. Отдельные дополнения: Другие варианты экономии денег включают использование отдельных дополнений вместо прикрепленных. Сборная отдельно стоящая конструкция может стоить менее $ 20 000 , и вы можете использовать ее как гостевой дом или офис, чтобы предоставить дополнительное пространство, которое вам нужно.
  3. Строительство также экономит деньги, поскольку позволяет избежать затрат на земляные работы и необходимости заливки нового фундамента.

Дополнительные расходы на возмещение расходов

Стоимость дополнительных услуг варьируется в зависимости от типа и местоположения в доме. Это меньший по размеру и зачастую более дешевый вариант дополнения. В целом, надстройка обходится дешевле, чем добавление полноразмерной комнаты, хотя стоимость квадратного фута часто бывает дороже, чем надстройка большего размера.

Нанять местного специалиста для постройки пристройки

Сколько стоит пристройка передвижного дома?

Цена на дополнительный мобильный дом может сильно варьироваться в зависимости от того, что он добавил.Пристройки не должны быть прикреплены к дому, а должны храниться совершенно отдельно. Примеры распространенных дополнений:

  • Стоимость металлического навеса: 2150–4800 долларов
  • Стоимость сарая или сарая: 1700–5000 долларов
  • Средняя стоимость настила: 4000–11000 долларов
  • 9000 904 Стоимость отдельного гаража 9000–12000 долларов США
  • Цены на крыльцо: 4600–10 500 долларов США

Перед тем, как приступить к работе, обязательно поговорите с подрядчиком на дому.Есть некоторые особые соображения, о которых вам, возможно, нужно подумать, прежде чем строить. Например, любое дополнение должно выдерживать собственный вес и не должно вызывать нагрузку на существующую конструкцию.

Кейп-Код стоит дороже, чем другие стили дома?

Попытка имитировать стиль дома на Кейп-Коде может увеличить стоимость вашего дома, особенно если вы хотите, чтобы он выглядел аутентично. Профессионал знает, как сделать это дополнение лучше и дешевле.

Нужны ли архитекторы или чертежники для пристроек?

Стоимость найма чертежника составляет от до 850 долларов США до 2 800 долларов США . Наем архитектора стоит от $ 2020 до $ 8 400 . Если вы добавляете в свой дом простую семейную комнату с одной дверью в остальную часть дома и одной снаружи, подрядчик сможет справиться с этим без помощи архитектора. Однако, если вы перемещаете стены, переделываете переход одной комнаты в другую или планируете другие сложные изменения в существующем доме, вы можете подумать о привлечении архитектора.

Будет ли дополнение выглядеть так, как будто его наклеили?

Без услуг дизайнера или архитектора ваше дополнение могло бы показаться второстепенным или очевидным дополнением. Квалифицированные дизайнеры могут создать желаемое пространство и ловко увязать его с существующей структурой, чтобы казалось, что оно всегда было рядом.

Стоит ли беспокоиться об ограничениях?

Всегда уточняйте в местных органах власти информацию об ограничениях по зонированию. В некоторых районах вы не сможете строить в пределах определенного количества футов спереди, по бокам или сзади от границ участков.В других областях есть правила относительно того, сколько места на вашем участке можно покрыть зданиями, как близко вы можете подойти к защищенным пространствам, таким как заболоченные земли, или как высоко вы можете застроить их.

Каким должен быть мой первый шаг?

Создайте план своей новой комнаты, найдите подрядчика для выполнения работ и получите все необходимые разрешения. Для такого крупного проекта требуются местные разрешения, чтобы убедиться, что все соответствует строительным нормам.

Нанять местного специалиста для сборки дополнения

8 уникальных способов увеличить пространство в вашем доме (и все, что вам нужно знать о пристройке дома!)

Не хватает места в вашем доме?

Не хватает комнат для всех?

Гостиная больше не достаточно большая, чтобы принимать гостей?

Подобные ситуации становятся довольно частыми, если вы проводите значительное количество времени в своем доме. Будь то прибавление к семье, повышение уровня жизни, требования к домашнему офису / художественной студии — ваши требования к пространству могут меняться с годами, и покупка нового дома каждый раз — не лучший ответ на проблему.

В дилемме между жизнью взаперти и переездом — добавление большего пространства в свой дом — идеальная золотая середина.

Также читайте: Как избежать ползучести прицела

Вот некоторые из лучших и худших способов увеличить пространство в вашем доме с их плюсами и минусами.

1. Вытеснение или добавление комнаты

Честно говоря, большинство решений для решения проблемы с пространством сосредоточены на более эффективном использовании пространства, а не на увеличении его фактического размера. Строительство новой комнаты рядом с домом — один из немногих реальных способов увеличить площадь в квадратных футах.

Вы можете выделить свой дом, чтобы добавить новую спальню, ванную комнату или даже увеличить размер существующей комнаты.

Плюсы
  • Фактически увеличивает квадратные метры вашего дома.
  • Дешевле, чем пристройка обычного дома.
  • Отличная прибыль с точки зрения увеличения стоимости при перепродаже.

Минусы
  • Так как это, по сути, строительный проект высокого уровня, его нельзя выполнить самостоятельно. Вы должны нанять надежного подрядчика и сэкономить немалую сумму денег.
  • Они подлежат строительным нормам, разрешениям и проверкам, что увеличивает общие расходы и временные рамки.

Думайте об этом как о строительстве нового, меньшего дома рядом с вашим старым, большим домом.

Пристройка может выступать даже как отдельная квартира, которая сдается в аренду или для пожилого члена семьи. В любом случае, обычное дополнение — это собственный мини-дом, который органично вписывается в более крупную структуру.

Плюсы
  • Увеличивает доступное пространство, где дополнение может действовать как независимый блок.
  • Если все сделано правильно, обычное добавление дома имеет самый высокий ROI из всех решений по добавлению пространства.
  • В большинстве случаев нет необходимости освобождать дом на этапе строительства. Это избавит вас и вашу семью от множества неудобств.

Минусы
  • Как и следовало ожидать, проект стоит дорого и редко стоит меньше пяти цифр.
  • Так как работы обширны, он будет «строиться» еще долгое время.

3. Добавление этажа

Строительство наверху — отличное решение для объектов, у которых нет места для расширения вбок.

Однако добавить пол не так просто, как построить четыре стены на крыше. С другой стороны, добавленное дополнительное пространство практически действует как новая квартира, которую можно легко сдать в аренду.

Плюсы
  • Лучше, чем строить снаружи, потому что можно использовать больше места.
  • Значительно увеличивает стоимость при перепродаже, а также потенциально окупает любые инвестиции за счет аренды.

Минусы
  • Это так же дорого, как и обычная пристройка дома, если не больше.
  • Поскольку для создания перекрытия на крыше требуется обширное строительство, возможно, вам придется освободить дом как минимум на несколько недель.

Скорее всего, в вашем доме есть подвал, который был превращен в запретную территорию для хранения.Вы не знаете, что там внизу, и не хотите узнавать.

В этом случае использование дополнительного пространства и преобразование его в производственное помещение с реконструкцией подвала может быть отличным шагом. Игровая, дополнительная спальня, развлекательная зона — скромный подвал может иметь несколько форм.

Плюсы
  • Качество сборки хорошее и солидное.
  • Относительно дешевле, чем строительство новых комнат.
  • Поскольку это обычный проект ремонта, доступно множество ресурсов, которые помогут вам в этом процессе.

Минусы
  • Если подвал не эксплуатировался слишком долго, это может привести к повреждению конструкции из-за влаги и воды.
  • В новом помещении может возникнуть небольшая клаустрофобия, если не будет добавлена ​​надлежащая вентиляция.

5. Добавьте солярий

Солярии — это обычно утилизированные помещения, сделанные из таких материалов, как алюминий, стекло и т.д. круглая жизнь.Однако они по-прежнему могут быть отличным дополнением с точки зрения производительности. Часто они служат дополнением гостиной.

Плюсы
  • Большая личная прибыль. Солярий можно использовать как нишу для отдыха, чтобы почитать книгу, которую вы откладываете, или побыть в одиночестве.

Минусы
  • Не построен в соответствии с кодексом, ограниченное удобство использования.
  • Окупаемость такого проекта никогда не бывает однозначной.

6. Переоборудование чердака

Переоборудование чердака — один из лучших способов добавить комнату в многолюдном доме, хотя это может быть сложнее, чем кажется. В вашем штате могут потребоваться разрешения и реструктуризация, и профессиональная помощь может стать неизбежной.

Перед переоборудованием чердака важно собрать всех своих уток в ряд, чтобы не возникало проблем с законами и строительными нормами.

Плюсы
  • Переоборудование чердаков — это не проект с нуля, поскольку у них прочная крыша и достаточно прочный пол еще до того, как вы начнете.
  • Близость чердака к этажу ниже упрощает перенос инженерных сетей.

Минусы
  • Конструкция чердака может быть помехой для низкой крыши и наклонных слуховых окон.
  • Черный пол может потребоваться для укрепления пола на чердаке, поскольку обычный чердак не предназначен для проживания.

7. Преобразование гаража

Преобразование гаража кажется хорошей идеей в определенных ситуациях, но, как правило, не стоит менять дорогостоящее пространство на малоценное.

Помните, что стоимость перепродажи, которую вы добавите, переоборудовав свой гараж в комнату, вероятно, будет потеряна, поскольку у нового домовладельца больше не будет гаража.

Плюсы
  • Гараж уже хорошо построен, поэтому его переоборудование в комнату не потребует больших финансовых вложений.

Минусы
  • Снижает стоимость при перепродаже.
  • Дома без гаражей продать сложнее.

8. Строительство отдельно стоящего строения

Вы всегда можете переоборудовать сарай или построить новое строение, которое полностью отделено от вашего дома.

Это может показаться хорошей идеей, особенно если у вас есть иждивенцы, которым нужно место для проживания . .. но проблемы, связанные с таким проектом, обычно перевешивают преимущества.

Плюсы
  • Отлично, если вам нужно жилое помещение отдельно от основного дома.
  • Вам не придется выезжать на время строительства.

Минусы
  • В конечном итоге вы потратите много, не увеличивая при этом свою цену при перепродаже.
  • Может быть очень сложно перемонтировать и доставить инженерные сети из главного дома в изолированную структуру.

Советы, которые помогут вам принять правильное решение

  • По возможности, дополнения следует делать в задней части дома. Таким образом сохраняется структурная прочность существующей конструкции, если кто-то смотрит на нее спереди.
  • Убедитесь, что все, что вы добавляете, плавно перетекает в исходную структуру. Неуместная комната, торчащая, как больной палец, может затруднить продажу дома.
  • Если повышение стоимости дома при перепродаже является для вас важным соображением, убедитесь, что любое обновление, которое вы делаете, вписывается в район.
  • Помните о своих потребностях. Задайте себе вопрос: Каковы мои ожидания от проекта? Хочу ли я создать дополнительное пространство в своем доме или просто перераспределить существующее пространство?
  • Обратитесь к надежному подрядчику, который проведет вас через весь процесс.Вы можете выяснить, будет ли добавляемая вами комната слишком дорогой для вашего района, или открыть для себя новый способ сделать то, что раньше считалось невозможным. Совет специалиста — всегда хорошая идея.
  • Подумайте о том, чтобы стать зеленым для пристройки территории. Используйте переработанные / экологически чистые материалы, солнечные батареи и т. Д., Чтобы компенсировать стоимость проекта. Мало того, вы можете получить налоговые льготы в нескольких штатах за экологичность.

Заключительный совет:

Добавление дополнительного пространства, особенно путем строительства, — серьезное мероприятие. Детали будут полностью зависеть от размера и структуры вашего существующего дома, вашего бюджета, ваших конкретных потребностей и многого другого. Обязательно выберите надежного подрядчика, получите необходимые разрешения и при необходимости примите меры для выезда.

Связано: Бюджетный ремонт

Как добавить комнату в дом по дешевке (6 советов, которые необходимо увидеть)

Когда вы впервые видите стоимость добавления комнаты в свой дом, вы можете подумать дважды. Но прежде чем вы откажетесь от своей мечты о домашнем офисе или игровой комнате для детей, есть несколько дешевых способов добавить комнату, не тратя все свои сбережения.

Будь то роженица в пути или въезжают ваши родственники (удачи), вы поняли, что вам нужно больше места в доме. И хотя это того стоит для вашего рассудка и может помочь повысить стоимость при перепродаже в будущем, затраты на добавление комнаты в ваш дом могут быстро возрасти.

К счастью, нет необходимости разбивать банк, чтобы построить свое дополнение. Чтобы помочь вам сэкономить немного денег, вот шесть советов по экономии денег о том, как добавить комнату в свой дом с меньшими затратами.

1.Finish the Unfinished

Ваша собака нервно скулит, когда вы открываете дверь в подвал? Вам нужно уговаривать себя пойти на чердак, чтобы убедить себя, что вы не попадете в сценарий, похожий на фильм ужасов?

Что ж, это может быть отличной возможностью закончить подвал или чердак, превратив комнату в удобное и приятное пространство, которое не на самом деле пугает вас.

Отделка подвала, чердака или гаража — один из самых недорогих способов добавить комнату в свой дом, поскольку вам не нужно добавлять фундамент, крышу или элементы конструкции.Скорее всего, вам нужно будет покрыть расходы, связанные с изоляцией, напольным покрытием, отопление, охлаждение, вентиляция и любые дополнительные электрические или водопроводные системы.

2. Размер имеет значение

Хотя может показаться интуитивно понятным, что добавление большего размера будет стоить больше, чем добавление меньшего размера, это не всегда так. С небольшой пристройкой, площадью всего 100 или 200 квадратных футов, некоторые подрядчики дадут вам высокую оценку удвоения затрат на производство. это того стоит — они не хотят тратить зря труд и людей на небольшую работу, когда они могут заработать больше на большом проекте.

Это не означает, что у вас не может быть небольшого дополнения, скорее, просто обыщите подрядчиков для получения нескольких оценок, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену и работаете с надежным и честным человеком.

Помимо инфляции подрядчика, чтобы снизить затраты, создайте простой дизайн помещения для вашего пристройки. Нестандартные размеры, неравномерная длина, замысловатый дизайн и несколько острых углов увеличивают ваши затраты как на материалы, так и на рабочую силу.

Например, стандартные два на четыре имеют длину восемь футов.Но если вы хотите, чтобы комната была длиной десять футов, подрядчику придется заказать специальные размеры или создать нужную длину за дополнительную плату.

3. Попробуйте дополнение Bump Out

Перед тем, как приложить кувалду к стенам (каким бы слабительным он ни был), сначала подумайте, сколько дополнительного места вам нужно и для чего вы будете использовать это дополнительное пространство. Вы хотите добавить офис или создать пространство столовой? Для некоторых дополнения, вам может понадобиться не так много места, как вы думаете.

Выступ — это дополнительное пространство, добавленное к существующей комнате, которое может создать всего лишь два или три квадратных фута или до десяти или пятнадцати квадратных футов.Традиционно выпуклость меньше стандартной комнаты и намного дешевле, так как вы используете меньше материал и не нужно добавлять системы HVAC.

Итак, вместо того, чтобы добавлять совершенно новую комнату для вашего офиса, вы можете создать выпуклость из своей гостиной, чтобы дать вам дополнительное пространство, необходимое для стола и полок. Или, если вам нужна столовая, сделайте из кухни выпуклость, в которой достаточно места для обеденного стола и стульев.

Убедитесь, что ваш дом привлекает местных покупателей.

Умные партнеры-агенты знают, как привлечь больше покупателей более высокими предложениями.

4. Используйте солярий

Одним из наименее дорогих дополнений к комнате, которое вы можете сделать, является солярий, поскольку обычно стены целиком состоят из окон или раздвижных стеклянных дверей, что сокращает расходы, связанные со строительством комнаты с массивными стенами или изоляция.

Plus, компании предлагают готовые комплекты для солярия и беседки, которые дают вам пошаговые инструкции по самостоятельному строительству солярия, позволяя вам не нанимать подрядчика и сэкономить деньги.

5. Добавьте комнату над гаражом

Вместо того, чтобы добавлять пространство по горизонтали, подумайте о том, чтобы добавить пространство над вашим домом по вертикали. Это может быть отличным вариантом не только в том случае, если у вас мало места и какие-либо внешние дополнения вторгаются в собственность вашего соседа, но и потому, что сэкономить на добавлении фундамента.

Добавление комнаты над гаражом может быть отличным вариантом, особенно если вам нужна дополнительная конфиденциальность для офиса, комната, когда ваш ребенок из колледжа возвращается домой летом, апартаменты для свекрови или если вы заинтересованы в аренде из пространства как Airbnb.

6. Ознакомьтесь с обучающими видео

Интернет — это волшебная вещь. Что ж, по большей части Интернет может стать странным. Но если вы будете придерживаться обучающих видео и узнаете, как укладывать пол, укладывать плитку, добавлять изоляцию или даже учиться устанавливать окна или дверные коробки, вы можете сэкономьте себе связку.

Вы, конечно, все еще можете нанять, чтобы заложить фундамент, обрамление и завершить основные части проекта, но если вы сможете завершить остальное или подкупить своих более способных друзей пиццей, чтобы они помогли, вы сократите трудозатраты. расходы.Опять же, ты по-прежнему хочется выделить электрика или сантехника для выполнения специальных работ.

Работайте с Clever

Хотя добавление комнаты к вашему дому может увеличить стоимость перепродажи и помочь привлечь больше предложений покупателей, сама по себе комната не создаст той желанной войны торгов. Вы захотите работать с опытным агентом по недвижимости, который поможет продать ваш дом, чтобы он продается по самой выгодной цене.

Когда вы сотрудничаете с местным опытным агентом Clever Partner, он будет вашим защитником, направляя вас на протяжении всего процесса продажи и помогая вам установить конкурентоспособную цену на ваш дом.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *