Из какого материала строить дом дешевле и лучше: Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен :: Загород :: РБК Недвижимость

Самые доступные строительные материалы для строительства с ограниченным бюджетом

Будь то жилой дом или коммерческая недвижимость, новый строительный проект никогда не будет легкой прогулкой.

Конечно, инженерам, планировщикам и подрядчикам придется столкнуться с трудностями, но в конце концов большая часть нагрузки ложится на того, кто несет ответственность за покрытие расходов по проекту. И часто это будет домовладелец, инвестор в недвижимость или руководитель проекта!

Планируете строительство?

Планирование строительного проекта включает в себя множество движущихся частей. И, особенно при планировании с учетом бюджета, вы не можете позволить себе совершать ошибки, связанные со стоимостью, которые могут полностью остановить проект.

Вот почему некоторые профессионалы рекомендуют использовать цифровые решения для планирования проектов, такие как облачная платформа недвижимости, которая помогает коммерческим разработкам и руководителям проектов.

Помимо установки реалистичного бюджета, правильный инструмент может помочь вам спрогнозировать расходы и даже минимизировать время, затрачиваемое на проект.

Минимизация затрат на строительство

Существуют различные способы минимизации затрат при строительстве. Один из лучших способов снизить стоимость строительства дома — выбрать экономичные материалы для всего проекта, отдельных частей или отдельных этапов.

И поскольку доступность относительно, а бюджеты на строительство могут варьироваться от одного человека к другому, ниже приведены несколько материалов, которые вы, возможно, захотите рассмотреть при строительстве в рамках бюджета.

1. Цементные плиты

Цементные плиты, также известные как бетонные листы, изготавливаются из смеси целлюлозных волокон и цемента, которые прессуются в плиты различной длины, ширины и толщины.

Эти плиты часто являются относительно недорогими альтернативами другим материалам для подкладки пола и гипсокартона. Один лист размером 3 x 5 футов (LXW) стоит в среднем около 10 долларов. Их также можно покрасить, чтобы добиться желаемого внешнего вида.

2. Сборные панели 

Это еще один замечательный вариант среди самых дешевых строительных материалов, которые вы можете рассмотреть. Если вы слышали о сборных домах или готовых домах, которые невероятно рентабельны по сравнению с новыми конструкциями, то эти материалы обычно используются для возведения конструкции.

Эти панели изготовлены из металлических листов и цементной штукатурки с промежуточным слоем, известным как полистирол. После того, как у вас будет правильный дизайн и размеры дома, панели могут быть изготовлены по вашему вкусу, и все, что вам нужно сделать, это собрать их в дом на месте.

Это помогает сэкономить время и свести к минимуму количество отходов в процессе строительства, что делает его еще дешевле. Сборные панели могут стоить от 2,7 до 3,3 долларов за квадратный фут, в зависимости от вашего источника.

3. Транспортные контейнеры

Транспортные контейнеры уже несколько лет являются экономически эффективным решением для жилья, и их использование в экологически чистых зданиях и строительстве коммерческих зданий относительно растет. Одна из лучших особенностей транспортных контейнеров заключается в том, что они собираются в разных размерах.

Они помогают значительно сократить расходы на строительство дома с нуля, а также вы можете сэкономить еще больше, если купите довольно бывший в употреблении контейнер.

Морские контейнеры не только отлично подходят для тех, кто хочет построить крошечный недорогой дом, но их также можно комбинировать и изготавливать в желаемом размере и стиле. Новый контейнер площадью 20 кв. футов может стоить примерно 2700 долларов США, тогда как контейнер площадью 40 кв. футов может стоить 4200 долларов США. Конечно, эти цены могут варьироваться в зависимости от других факторов, таких как рост и дилер, у которого вы покупаете.

4. Мелиорированная древесина 

Это еще один относительно доступный и энергоэффективный вариант строительства дома с ограниченным бюджетом.

Состоит из старой и иногда изношенной древесины от таких предметов, как старые столбы забора, полозья, стволы деревьев и обрезки мебели. Их можно обрабатывать и превращать в столь необходимую древесину для использования в жилищном строительстве.

Одна из лучших особенностей вторичной древесины заключается в том, что она не только безвредна для окружающей среды, но и большинство используемых пород древесины, таких как дуб и красное дерево, чрезвычайно красивы. Однако это не самый дешевый вариант в списке, учитывая, что вы можете потратить от 5 до 15 долларов США за квадратный фут на мелиорированную древесину.

5. Гофрированный металл 

Гофрированные металлические листы считаются недорогой альтернативой долговечным и привлекательным кровельным материалам, используемым в жилищном строительстве. Они могут быть изготовлены из множества металлов, таких как сталь, железобетон и т. д.

Небольшой недостаток заключается в том, что гофрированный металл может быть не таким прочным, как его более качественные аналоги, поскольку он более подвержен повреждениям от града и экстремальных погодных условий. условия. Тем не менее, это может быть идеальным решением для ваших кровельных нужд, если вы не против заменить крышу через три или четыре десятилетия. 9№ 0003

Гофрированный металл также можно использовать для стен и других работ в доме, от кухонных курятников до ядер! Цены на гофрированные металлические листы могут варьироваться в зависимости от типа металла, размера и толщины, но вы можете рассчитывать на то, что потратите примерно от 1,50 до 5 долларов США за кв. фут.

облицовка — невероятно легкая и стильная альтернатива кирпичу или дереву для внутренних стен и возведения некоторых наружных частей здания. Обычно он создается с использованием различных природных материалов / типов камня, включая гранит, мрамор, известняк и сланец.

Камень также можно использовать для отделки потолка в качестве завершающего декоративного штриха. С учетом затрат на установку каменная облицовка может стоить от 5 до 11 долларов за квадратный фут!

Если у вас намечается строительство, а бюджет скудный, теперь у вас есть еще одна причина не рвать на себе волосы от стресса. Вы, вероятно, найдете материалы, которые лучше всего подходят для вашего строительного бюджета, из приведенного выше списка.

 Ref: 2992.26257

Сколько стоит построить дом в 2022 году?

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения вашего финансового положения. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда идентифицируем, все мнения являются нашими собственными. Компания Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежная».

Найти идеальный дом может быть непросто, особенно когда запасов мало. Если дома в предполагаемом районе слишком большие, слишком маленькие или не совсем подходящие, вы можете подумать о строительстве дома с нуля.

Хотя это требует больше работы, это может быть более дешевый вариант, который позволит вам настроить свой дом.

Вот что нужно знать о затратах на строительство дома:

• Какова средняя стоимость строительства дома?
• Что дешевле построить или купить дом?
• Факторы, влияющие на стоимость строительства вашего дома
• Разбивка расходов на жилищное строительство
• Как рассчитать стоимость строительства дома
• Что вы можете себе позволить при бюджете
• Когда стоит подумать о строительстве дома

Какова средняя стоимость строительства дома?

Строительство нового дома стоит от 100 до 200 долларов за квадратный фут, согласно HomeAdvisor, но последние данные показывают, что вам будет трудно построить дом в нижней части этого диапазона.

Стоимость строительства зависит от местоположения, размера и стиля дома. Вам также необходимо учитывать стоимость рабочей силы, строительных материалов и внутренней отделки.

Все эти факторы могут увеличить стоимость квадратного фута до 400 долларов и выше в таких дорогих городах, как Нью-Йорк и Сан-Франциско. Цены на жилье также выросли во время пандемии из-за высокого спроса и ограниченного запаса.

Средняя цена нового дома составляла 416 900 долларов ¹ в ноябре 2021 года, а средний размер составлял 2337 квадратных футов ² . Принимая во внимание эти цифры, 178 долларов — это реальная стоимость квадратного фута.

Что дешевле построить или купить дом?

В зависимости от размера вашего дома и необходимой настройки, может быть дешевле купить существующий дом. Вот сравнение медианных цен на новые и существующие дома, а также средние затраты на строительство дома:

• Строительство дома: 283 965 долларов
• Покупка нового дома: 416 900 долларов США
• Покупка существующего дома: $358 000 ³

Если вы решите купить дом, вам следует поискать хорошего кредитора по ипотеке.

С помощью Credible легко найти ипотечный кредит

• Упрощенная форма: Вам потребуется всего 3 минуты, чтобы увидеть подходящие варианты кредита. Вы сможете сравнить несколько вариантов кредитора — все в одном месте.
• Варианты сравнения: Сравните варианты кредита от нескольких кредиторов, не влияя на ваш кредит.
• Подберите ипотечного кредитора: После того, как вы сделаете выбор, вы будете связаны с кредитором по вашему выбору.

Начало работы

Trustpilot

Факторы, влияющие на стоимость строительства вашего дома

Стоимость строительства нового дома варьируется в зависимости от ряда факторов. Если вы думаете о том, чтобы пойти по этому пути, учтите следующие факторы. В приведенных ниже таблицах используются данные, полученные от HomeAdvisor, если не указано иное.

Площадь в квадратных футах

Размер вашего нового дома будет сильно влиять на стоимость. Как правило, большой дом стоит дороже, потому что вы используете больше материалов. По данным Бюро переписи населения, средний размер нового дома на одну семью по состоянию на ноябрь 2021 года составлял 2337 квадратных футов.

Вот сколько вы могли бы заплатить за строительство дома при стоимости квадратного фута в 178 долларов:

Узнайте больше: Как купить дом в новостройке

Местоположение

Местоположение влияет на стоимость строительства несколькими способами. Один и тот же дом в одном штате может стоить вдвое дороже, чем в другом, из-за различий в стоимости труда, материалов, правил и требований к разрешениям.

Кроме того, фактическое местоположение дома — с его уникальными размерами, формой, почвой и климатом — также влияет на стоимость. Например, крутые склоны или плохая почва обычно требуют дополнительных инженерных и фундаментных работ.

Вот сколько может стоить строительство дома в некоторых городах США. Указанная цена представляет собой максимальную среднюю стоимость реальных проектов по строительству домов, согласно сообщениям участников HomeAdvisor, но окончательная стоимость вашего дома может существенно отличаться: Остин, Техас 500 000 долларов США

Трудовые ресурсы

Затраты на оплату труда составляют около 40% бюджета на жилищное строительство. Эти затраты на рабочую силу варьируются в зависимости от региона, размера и сложности дома, а также покупательной способности вашего генерального подрядчика. Большие дома, требующие большей индивидуальной настройки, стоят дороже, чем дома меньшего размера, построенные из сборных элементов.

Некоторые из специалистов, которых вы можете нанять, включают:

Материалы

Материалы, используемые для строительства вашего дома, могут составлять около 50% вашего общего бюджета. Но на стоимость сильно влияет качество выбранного вами материала. Когда вы находитесь на этапе планирования, вы можете работать со строителем, чтобы выбрать материалы, которые соответствуют вашему бюджету. Они дадут вам оценку, основанную на ваших проектах.

Ниже приведена разбивка стоимости некоторых основных материалов, которые необходимо приобрести строителю:

Особенности

Если вы хотите построить роскошный или индивидуальный дом, цена за квадратный фут увеличивается до 200–500 долларов за квадратный фут.

Подобные удобства помогут вам насладиться новым домом, но соответственно увеличат ваш бюджет. Вот ценник на несколько популярных функций:

Узнать: Как купить дом: пошаговое руководство

Разбивка затрат на строительство дома

Стоимость строительства дома варьируется в зависимости от того, где вы строите, размера дома, используемых материалов , и другие факторы, но следующая разбивка затрат должна дать вам представление о диапазонах цен, которые вы можете ожидать: Расчистка земли от 4500 до 150 000 долларов Оплата планов домов от 2000 до 8000 долларов Получение разрешений на строительство От 400 до 2250 долларов

Покупка и расчистка земли: от 4500 до 155 000 долларов

Прежде чем строить дом, вам необходимо купить участок земли. По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), средний размер участка составляет почти 22 100 квадратных футов или около полуакра.

В зависимости от выбранного вами размера и наличия инженерных сетей и канализационных сетей стоимость участка земли может варьироваться от 3000 до 150 000 долларов США, хотя в более дорогих районах она может стоить гораздо больше. Затем наем людей для расчистки вашей земли для подготовки к строительству стоит от 1500 до 5000 долларов.

Оплата поэтажных планов: от 2000 до 8000 долларов

После того, как вы купили землю, вам нужно будет нанять специалистов для составления поэтажных планов дома. Вы можете заплатить от 2000 до 8000 долларов за планы, которые вы передадите своему строителю. Они будут использовать планы, чтобы дать вам оценку «стоимости строительства».

Продолжайте читать: Лучшее время для покупки дома

Получение разрешений на строительство: от 400 до 2250 долларов

процесс строительства дома. После того, как строительство будет завершено, оно пройдет проверку, прежде чем разрешение будет одобрено и закрыто.

Закладка фундамента: от 16 600 до 72 000 долларов

Закладка фундамента включает в себя копание места для фундамента, подготовку земли, заливку бетона и его правильное закрепление. Вам также может потребоваться выполнить некоторые дополнительные работы по озеленению, чтобы решить любые потенциальные проблемы с фундаментом.

Этот важнейший этап стоит от 16 600 до 72 000 долларов США, в зависимости от местоположения, размера дома и выбранного вами типа фундамента.

Обрамление дома: от 16 600 до 9 долларов.

После закладки фундамента ваш строитель создает каркас, который является как бы скелетом дома. Тип рамы, который вы выберете, сильно повлияет на цену, которая варьируется от 16 600 до 95 000 долларов.

Каркасщик позаботится о:

• Общий каркас дома
• Фермы и общие металлические конструкции
• Устройство обшивки и чернового пола
• Установка окон и дверей

Внутренняя отделка: от 42 000 до 167 000 долл. США

Внутренняя отделка в основном превращает ваше строение в дом. К ним относятся такие вещи, как изоляция, стены, полы, межкомнатные двери, светильники, шкафы и столешницы. Строитель также покрасит стены и подключит крупную бытовую технику.

Установка основных систем: от 17 000 до 72 000 долларов

Основные системы состоят из водопроводных систем и систем отопления, вентиляции и кондиционирования. После установки ваш строитель подключит эти системы к локальным коммунальным службам. Ожидайте, что это будет стоить от 17 000 до 72 000 долларов в зависимости от размера дома, типа устанавливаемых систем и качества материалов.

Как рассчитать стоимость строительства дома

Сметы строителей основаны на экспертных знаниях и опыте и учитывают каждый аспект конструкции, систем и отделки дома. Но вы можете получить приблизительную цифру стоимости строительства собственного дома, используя их цены в качестве отправной точки.

Чтобы рассчитать стоимость строительства дома, вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Определите размер, стиль и местоположение. Имейте общее представление о том, насколько большим должен быть ваш дом, какую отделку вы хотите и где вы хотели бы его построить.
2. Делайте покупки на сайтах местных строителей. Чтобы получить представление о том, сколько строители берут за дома, подобные вашему, посетите их веб-сайты и запросите расценки. Обязательно сопоставьте такие функции, как гаражи, количество углов крыши, количество этажей, тип фундамента и строительные материалы.
3. Посчитайте. Усредните размеры и цены домов, которые вам нравятся, и разделите среднюю цену на средний квадратный метр. Используйте эту цифру цены за квадратный фут в качестве ориентира при просмотре планов строительства.
4. Исследование отделки и характеристик. Ознакомьтесь с отделкой и функциями аналогичных домов и внесите коррективы в соответствии со своими предпочтениями. Такие характеристики, как ковер строительного качества по сравнению с паркетным полом и виниловый сайдинг по сравнению с фиброцементным сайдингом, могут означать разницу в десятки тысяч долларов в идентичных домах.
5. Рассчитать стоимость приобретения земли. Если у вас еще нет участка под застройку, вам нужно будет купить землю, чтобы построить на ней свой дом. Вы можете искать списки на порталах недвижимости, таких как Redfin, или работать с местным агентом по недвижимости.
6. Фактор стоимости подготовки партии. Если он еще не очищен и не имеет доступа к коммунальным услугам, вам придется сделать несколько телефонных звонков, чтобы определить затраты, связанные с выполнением этой работы.
7. Не забывайте о разрешениях и проверках. Цены строителей часто включают необходимые разрешения и проверки. Если сопоставимые дома, которые вы исследовали, не включали их, обратитесь в местный отдел зонирования, чтобы узнать, что требуется и сколько это стоит.
8. Добавьте стоимость ваших чертежей. Вам нужно будет нанять чертежника, чтобы создать чертеж дома или план дома. Стоимость широко варьируется в зависимости от сложности дизайна и от того, выбираете ли вы готовые отпечатки или выбираете индивидуальный дизайн дома.
9. Оставьте место для перерасхода. Оставьте место в своем бюджете для непредвиденных расходов и перерасхода средств.

Что вы можете себе позволить в рамках бюджета

Строительство нового дома стоит дорого, но вы можете контролировать расходы, построив столько дома, сколько вам нужно, сохранив простой дизайн и не поддаваясь искушению переборщить с модернизацией. Вот что вы можете ожидать для разных уровней бюджета.

Менее 200 000 долларов

При цене 178 долларов за квадратный фут вы можете построить дом площадью до 1100 квадратных футов. Этого достаточно для двух спален — трех, если они маленькие, — и двух ванных комнат. Дома такого размера являются хорошими стартовыми домами, уменьшенными размерами или инвестиционной недвижимостью.

От 200 000 до 299 000 долларов

Бюджет в этом диапазоне даст вам от 1100 до 1600 квадратных футов, в зависимости от выбранных вами вариантов. На верхнем уровне вы наверняка можете ожидать три спальни и, возможно, четыре спальни или три спальни и небольшой домашний офис. Вы также можете добавить половину ванны и крыльцо, патио или террасу.

От 300 000 до 399 000 долларов

В настоящее время это самый распространенный ценовой диапазон, и с ним вы можете рассчитывать примерно на 1700–2200 квадратных футов. Вы также должны быть в состоянии приспособить наиболее распространенные характеристики дома: как минимум три спальни и 2,5 ванные комнаты, а также наружные элементы.

Если вы хотите более изысканный дизайн или больше спален и ванных комнат, вам, возможно, придется пойти на компромисс с отделкой, чтобы уложиться в бюджет.

От 400 000 до 499 000 долларов

Бюджет в 400 000 долларов позволит вам приобрести красивый дом площадью до 2800 квадратных футов с четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, высококачественной отделкой и большими или более сложными наружными элементами, такими как крытая крыльцо вместо голой открытой палубы.

От 500 000 до 750 000 долларов

Это высококлассный бюджет, который позволит вам получить дом премиум-класса с четырьмя-пятью спальнями и, возможно, домашним офисом в придачу и как минимум тремя ванными комнатами. По размеру вы можете позволить себе от 2800 до 4200 квадратных футов.

Ожидайте, что дома в этом ценовом диапазоне будут стандартно поставляться с более роскошной отделкой, что означает, что вам, возможно, придется понизить или упростить дизайн, чтобы оставаться в более низком диапазоне бюджета.

750 000 долларов и выше

Только небольшой процент покупателей нового жилья в настоящее время тратит на свое жилье столько. Если вы один из немногих счастливчиков, ваш бюджет даст вам дом площадью не менее 4200 квадратных футов, что достаточно для пяти-шести спален и трех-четырех ванных комнат, а также домашнего офиса.

Опять же, качество отделки будет пропорционально стоимости дома, но подумайте дважды, прежде чем выбрать более дешевую отделку, чтобы сэкономить деньги, так как это может снизить стоимость дома при перепродаже.

Credible позволяет сравнивать варианты кредита от нескольких кредиторов — все в одном месте.

Виджет загрузки — таблица стоимости покупки

Когда стоит подумать о строительстве дома

Хотя строительство дома может быть дорогим, возможность настроить пространство делает затраты оправданными для некоторых покупателей жилья. Учтите эти плюсы и минусы, если вы думаете о строительстве дома:

Плюсы строительства дома	Минусы строительства дома
Вы можете настроить свой собственный дом.	Принятие большого количества решений о строительстве дома на протяжении всего проекта может занять много времени.
Новые дома обычно требуют меньше обслуживания.	Новостройка может стоить дороже, чем покупка подержанного дома.
Вы можете выбрать место, где хотите построить дом.	Получение ипотечного кредита на строительство может быть затруднено.

¹ U.S. Census Bureau and the U.S. Department of Housing and Urban Development

² Quarterly Starts and Completions by Purpose and Design, U.S. Census Bureau

³ Annual Existing-Home Sales Hit Highest Mark С 2006 года Национальная ассоциация риэлторов

Об авторе

Ким Портер

Ким Портер является экспертом в области кредитования, ипотеки, студенческих кредитов и управления долгом. О ней писали в US News & World Report, Reviewed.com, Bankrate, Credit Karma и других изданиях.