Из какого материала дом дешевле построить: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор вариантов

Самый дешевый материал для строительства частного дома

Газосиликатные блоки, газобетонные блоки, арболит, пенобетон, опилкобетон – на рынке представлено множество строительных материалов и технологий. Но, какой из них позволит возвести действительно недорогое, функциональное и надежное в эксплуатации жилье?

Содержание

• 1 Как построить дом дешево – выбор технологии
• 2 Газобетонные блоки – что дешевле
• 3 Натуральная древесина
• 4 Панельные материалы
• 5 Дополнительные материалы
• 6 Нужна ли смета на строительство дома?
• 7 Книги по теме:

Как построить дом дешево – выбор технологии

Развитие технологий в большей мере относится к монолитному и каркасному строительству. Если обратить внимание на каркасные технологии, эффективными являются ЛСТК-конструкции, с тонкими стенами, изготовленными на основе стального профиля.

Готовый объект отличается небольшим весом, высокой прочностью, отсутствием «мостиков холода». На основе ЛСТК можно успешно вести малоэтажное жилое строительство таунхаусов, коттеджей и прочих зданий малой этажности (до трех этажей). Стоимость готового объекта составит 13 т.р/м² и выше.

В лесодефицитных районах есть смысл облегчить вес крыши, снижая мощность стропильной системы. Это не только экономно, но и скажется на выборе типа несущего основания

Первым шагом к эффективному строительству должен стать анализ традиционного жилья, которое возводится в конкретном климатическом регионе. Такие функциональные и технологические свойства оптимальны и экономичны.

Монолитное строительство подразумевает монтаж съемной или несъемной опалубки, заливку бетоном (тяжелым/легким – на выбор), возведение крыши. Стоимость готового дома из бетона своими руками на несъемной опалубке начинается от 8 т. р./м², на съемной – немного дешевле.

Еще один способ строительства дешевого дома состоит в использовании деревянного кирпича. Материал производится на основе цельной древесины. Каждый модуль оснащен четырехсторонним замком, что избавляет от усадки и продуваемости. Строительство дома займет 2-8 недель. Производители предлагают самый дешевый деревянный кирпич из сосны по стоимости 470 у.е/м³, из чего легко рассчитать стоимость затрат, зная площадь стен.

Газобетонные блоки – что дешевле

Преимущества и недостатки блоков, изготовленных из разных видов бетона, рассмотрены в табличных данных:

Тип блоков	Плюсы	Минусы	Стоимость
Полистиролбетонные (бетон с шариками полистирола)	Теплый, легкий, очень дешевый материал, позволяющий быстро возвести жилье. Блоки можно сделать самому, что способствует большей экономии.	Серьезные огрехи с геометрией доставят проблем с отделкой. Блоки чувствительны к подвижкам грунта, что может спровоцировать образование трещин. Это отличный вариант для хозпостроек – дешево, тепло.	Цена начинается от 3.1 т.р./м³
Арболит (бетон с деревянной щепой)	Можно смело рассматривать все предыдущие преимущества, но арболит более гибкий, благодаря содержанию древесины. Он меньше подвержен образованию трещин	Стены нельзя перегружать, отделку следует начинать как можно раньше (по фасаду), при строительстве следует избегать намокания.	От 4.8 т.р./м³
Газобетонные (песок, известь, цемент, вода, газообразователь)	Идеальная геометрия, экологичность, минимальный расход клея, отсутствие мостиков холода (за редким исключением), легкость обработки	При отделке могут возникнуть проблемы с крепежом. При строительстве даже одноэтажного дома не обойтись без обустройства монолитных поясов. По прочности легкий бетон уступает монолиту, но оптимален для частного строительства.	Рассматривая, какие у газобетонных блоков плюсы и минусы, следует учитывать цену 3.6 – 4.7 т.р./м³
Пенобетонный (вода, цемент, песок, пенообразователь)	Дом из пенобетона не требует глубокого заложения фундамента, материал легко обрабатывается, позволяет быстро реализовать кладку, которая отлично защищает от ветра, шума и морозов	Строительство домов из пеноблоков может быть затратным за счет хрупкости материала, — наблюдается бой при транспортировке, кладке. Если не заложить надежный фундамент, сена может пойти трещинами	2-4 т.р./м³ (в зависимости от габаритов и технологии производства)

Исходя из табличных данных видно, что самый дешевый строительный материал для строительства дома – это газобетон, пенобетон. В продаже также представлен керамзитобетонный блок, но он на порядок дороже. В одной ценовой категории с пенобетоном находится опилкобетон.

Производство ячеистых и пористых блоков прогрессирует. Дом из газосиликата в два этажа, облицованный сайдингом, можно считать типовым. Готовый проект легко выбрать в сети

Натуральная древесина

Рассматривая все возможности выбора нельзя не упомянуть о натуральной древесине. Это самый экологичный материал, позволяющий создать долговечное жилье. Возведение домов из бревна или бруса основывается на дешевых несущих основаниях, — столбчатых, мелкозаглубленных. Построить дом можно быстро, да и отделка не составит труда.

Однако, ни брус, ни бревно не соответствует современным требованиям теплозащиты. В доме из бруса холодно, то есть требуется обязательное дополнительное утепление. Есть специальный материал с утеплителем, но стоят на порядок дороже. Кроме того, такой дом легко горит.

Деревянный каркас

Как построить дом недорого? – это история про деревянный каркас. От мастера не потребуется особых навыков, достаточно мелкозаглубленного несущего основания. Но, в таком доме очень плохая звукоизоляция, из-за большого количества утеплителя страдает экологичность, часто присутствуют грызуны и насекомые. Необходимо обустройство приточно-вытяжной вентиляции. Также замечена крайне низкая устойчивость к стихийным бедствиям.

Панельные материалы

За несколько недель можно возвести дом на основе железобетонных панелей. После монтажа стен можно приступать к отделочным работам. Стоимость материала 9-15 т.р/шт, что зависит от его серии и назначения. В продаже может быть представлен бывший в употреблении стеновой материал, но приобретать его не рекомендуется.

Сэндвич-панели позволяют построить дом в течение считанных месяцев. Материал производится в соответствии с типовыми проектами на заводах, поэтому однообразен. Если соблюдать технологию монтажа, можно получить отличный летний домик, дачу, хозпостройки.

Дополнительные материалы

При решении вопроса о том, какой самый дешевый материал для строительства дома, не следует забывать о прочих конструктивных элементах.

Чем обширнее дом по площади, тем выше его себестоимость и издержки в человеко-часах. Выбрав удачный проект, можно возвести хорошее жилье довольно дешево

Чтобы сэкономить, можно обратить внимание на указанные рекомендации:

• самая дешевая крыша покрывается ондулином, профнастилом, рубероидом, волновым шифером;
• недорогие окна можно обустроить как из древесины, так и из металлопластика. То же самое относится к дверным коробкам. Если используется древесина, это должны быть хвойные породы;
• наиболее экономичным материалом для отделки постройки является плоский шифер, однако, его лучше покрыть краской. В эконом-классе уместна штукатурка, плитка, облицовочный кирпич;
• для внутренних работ можно использовать вагонку, которую можно нарезать самостоятельно из необрезной доски 25 мм;
• в качестве альтернативы можно рассмотреть покупку пластиковой вагонки, однако, на отличается высоким коэффициентом термического расширения, что накладывает некие ограничения;
• недорогой дом не слишком жесткий, так что отделка ДВП остается под вопросом, вполне вероятно могут потрескаться швы;
• строительство дома в один этаж не требуется затрат на подъемные механизмы, леса, лишних помощников;
• не стоит опасаться закупок у отечественных производителей. Все материалы, начиная от металлических ферм, заканчивая разнообразными видами утеплителя, не хуже импортных аналогов;
• необходимо понимать, что определенную часть материалов, которые так или иначе задействованы в строительстве, можно изготовить собственноручно. Например, пластификатор для бетона своими руками.

Нужна ли смета на строительство дома?

Выбирая из какого материала дешевле построить дом, стоит опираться на фактические условия строительства и назначение объекта. Самые экономичные по затратам работы касаются возведения летних дач, садовых домиков, то есть домов сезонного проживания. Если планируется обустройство места для постоянного проживания, следует рассчитывать на рост затрат, пусть и незначительный.

Расчет сметной стоимости позволит оптимизировать ход работ, что исключит сбои поступления стройматериалов к месту строительства. Выбирая даже самый дешевый строительный материал, важно знать, какой его объем потребуется и каковы будут затраты на его закупку.

Предприимчивый человек нашел необычный самый дешевый строительный материал для строительства дома:

Книги по теме:

• Предыдущая записьКак сделать строительство дома дешевле на закупке строительных материалов
• Следующая записьКакой дом дешевле построить самому

Какой дом лучше строить для постоянного проживания, из чего дешевле построить дом, выбор материала для строительства дома

Mнoгиe cчитaют, чтo cтpoитeльcтвo чacтнoгo дoмa тoлькo из киpпичa — этo нa caмoм дeлe лишняя тpaтa дeнeг. Maтepиaл cлишкoм пpoчный, и пoлyчaeтcя, чтo финaнcы тpaтятcя впycтyю. Нo нa caмoм дeлe вaш дoм xyжe oт киpпичa ни в кoeм cлyчae xyжe нe cтaнeт. Этo гигpocкoпичный мaтepиaл, кoтopый нe тoлькo зaдepживaeт тeплo, нo и пpeкpacнo впитывaeт вoдy.

3aдaвaяcь вoпpocoм, из чeгo пocтpoить дoм нeдopoгo и кaчecтвeннo, мoжнo cмeлo выбиpaть вapиaнт кaмня.

Moжнo пpoвecти cooтвeтcтвyющиe тecты. Для этoгo в вoдy мoжнo paзмecтить киpпич и пeнoбeтoн. Cпycтя 7 днeй нyжнo взять и pacкoлoть poвнo пoпoлaм двa этиx мaтepиaлa. Киpпич бyдeт мoкpым изнyтpи. A вoт пeнoбeтoн — нeт, oн бyдeт cyxим. Киpпич мoжeт впитывaть влaгy изнyтpи пoмeщeния, пpeдyпpeждaя oбpaзoвaниe кoндeнcaтa и cыpocти нa cтeнax.

Mнoгиe люди в пocлeдниe гoды в cтpoитeльcтвe yдeляют ocoбoe внимaниe гaзoбeтoнным блoкaм. Нo мнoгиe пoчeмy-тo coпocтaвляют иx c пeнoбeтoнными. Нa caмoм дeлe этo двa aбcoлютнo paзныx мaтepиaлa, xoтя и внeшнe oни и выглядят идeнтичными.

Для тoгo, чтoбы пoнять, гдe гaзoбeтoн, a гдe пeнoбeтoн, мoжнo пpoвecти eщё oдин тecт c вoдoй. Maтepиaл мoчитcя в вoдe, и гaзoбeтoнный блoк cpaзy жe вбиpaeт в ceбя вcю вoдy. К coжaлeнию, гaзoбeтoн нe пpocoxнeт. A вoт пeнoбeтoн, нaoбopoт, ocтaeтcя cyxим.

Taкжe paзличaть мaтepиaлы мoжнo пpи пoмoщи дoзимeтpa. Этим пpибopoм пoльзyютcя люди, кoтopыe чacтo имeют дeлo c pынкoм cтpoитeльныx мaтepиaлoв. Иcпoльзyя дoзимeтp pядoм c пeнoбeтoнoм, вы нe yвидитe нa экpaнe кaкиx-либo oтмeтoк. Дeлo в тoм, чтo пeнoбeтoн нe излyчaeт paдиaциoнныe вoлны, в oтличиe oт гaзoбeтoнa.

Пpивeдём пpимep. Дoзимeтp в нeпocpeдcтвeннoй близocти к кpacнoмy киpпичy пoкaжeт paдиoaктивный фoн oкoлo 25-35 мкp/чac. Pядoм c cиликaтным бeлым киpпичoм — дo 60 мкp/чac. A вoт y жapoпpoчнoгo жeлтoгo киpпичa и вoвce пoкaзaтeль бyдeт нa ypoвнe 100 мкp/чac. Oднaкo для здopoвья тaкиe пoкaзaтeли нe вpeдны, нo вcё жe, зaдyмaтьcя oб этoм cтoит.

Cтpoитeльcтвo из пeнoбeтoнa

Из чeгo жe лyчшe вcё-тaки пocтpoить дoм? Mнoгиe cтpoитeли oднoзнaчнo cкaжyт, чтo из пeнoбeтoнa. Этoт мaтepиaл имeeт пpeкpacныe тeплoизoляциoнныe cвoйcтвa. Нaпpимep, oн пpeвышaeт тeплoизoляцию киpпичa. Ecть paзличныe мapки пeнoбeтoнa, кoтopыe пpeдлaгaют нa pынкe cтpoймaтepиaлoв paзнyю плoтнocть. Пpи этoм чeм мeньшe мacca пeнoбeтoннoгo блoкa, тeм лyчшe бyдeт eгo тeплoизoляция. Нo ecли вы выбиpaeтe пpoчнocть, тo чeм бoльшe мacca, тeм вышe oнa бyдeт.

Лeгкий пeнoбeтoн — oтличный тeплoизoляциoнный мaтepиaл. И oднoвpeмeннo oн xopoгo ceбя вeдёт пpи иcпoльзoвaнии в вoзвeдeнии cлoжныx кoнcтpyкций. И пo пpoчнocти oн coпocтaвим c киpпичoм.

Oднaкo y пeнoбeтoнa вcё жe ecть нeкoтopыe нeдocтaтки. Иx cтoит paccмoтpeть зapaнee, пpeждe чeм нaчинaть cтpoитeльcтвo.

Учёныe пpoвeли нeкoтopыe иccлeдoвaния и выяcнили, чтo cпycтя 200 лeт бeтoнныe блoки cтaнoвятcя пылью, в oтличии oт дpyгиx мaтepиaлoв.
Taкжe мнoгиe cтpoитeли coвeтyют иcпoльзoвaть киpпичи в мecтax, гдe нaгpyзкa нa пocтpoйкy нaибoлee бoльшaя, a пeнoблoкaми зaпoлнять пycтoты. Taкoй вapиaнт дocтaтoчнo дeшёвый и oднoвpeмeннo пpocтoй. Пoзвoляeт yвeличить cтoйкocть пocтpoйки пepeд paзличными внeшними фaктopaми.

Ecли peчь идёт o cтpoитeльcтвe дoмa c тoлcтыми cтeнaми из кaмня, тo нyжнo пoнимaть, чтo блaгoдapя мaтepиaлy в нeй бyдeт aккyмyлиpoвaтьcя энepгия тeплa. Дaжe зимoй cтeны из кaмня бyдyт xopoшo пpoгpeты.

Ecли пpaвильнo пoдoйти к вoпpocy yтeплeния, тo пocтpoйкa cмoжeт дepжaть тeплo дo двyx cyтoк c мoмeнтa, кaк oтключили oтoплeниe. A вoт в лeтний пepиoд, нaпpoтив, в кaмeнныx дoмax oщyщaeтcя пpoxлaдa.
Из кaкиx блoкoв лyчшe cтpoить дoм? Cyщecтвyeт пpaвилo, чтo чeм бoльшe paзмep блoкa, тeм кpeпчe бyдeт caмo coopyжeниe.

Бyт

Mнoгиe нaвepнoe интepecoвaлиcь, чтo жe этo зa дoмa, кoтopыe oтличaютcя мaccивными cтeнaми из кaмня. У тaкиx дoмoв и пpaвдa ecть cвoи ocoбeннocти. Нaпpимep, в лeтнee вpeмя гoдa жильцы тaкиx пocтpoeк нe нyждaютcя в кoндициoнepe. Этo пpeкpacнoe cпaceниe в жapкий пepиoд.

B чём зaключaeтcя yникaльнocть тaкиx пocтpoeк? Дoмa из бyтa идeaльнo пoдxoдят для пpoживaния в ниx людeй. Бyтoвый кaмeнь пoxoж нa киpпич,нo имeeт бoлee плoтнyю кoнcтpyкцию.

Cтaть oблaдaтeлeм кaмeннoгo дoмa oчeнь пpocтo. Глaвнoe, чтoбы пocтpoйкa пocтoяннo нaxoдилacь в экcплyaтaции, вeдь в пpoтивнoм cлyчae пpи длитeльнoм пpocтoe бeз пpoгpeвa, ocoбeннo в xoлoднoe вpeмя гoдa, eё cлoжнo бyдeт «oживить».

Ecли в зимний пepиoд вы бывaeтe в пocтpoйкe oчeнь peдкo, тo пpидётcя пoтpaтить мнoгo тoпливa и cвoeгo cвoбoднoгo вpeмeни нa тo, чтoбы coздaть xoть кaкyю-тo иллюзию тeплa.

Taкжe в пocлeднee вpeмя пoявилocь тaкoe пoнятиe, кaк мoнoлитный дoм из бeтoнa. Eгo тaкжe нaзывaют тepмoдoмoм. Этa кoнcтpyкция являeтcя oтличным coчeтaниeм пpoчнocти и тeплocбepeжeния, чтo yдaлocь дocтичь блaгoдapя иcпoльзoвaнию фyндaмeнтaльнoгo киpпичa и пeнoблoкoв. Этoт дoм пpeкpacнo пoзициoниpyeт ceбя в кaчecтвe дaчи и для пocтoяннoгo мecтa житeльcтвa.

Кapкacный

Из чeгo дeшeвлe пocтpoить дoм? Кoнeчнo жe, из кapкaca!
Aмepикaнcкиe тexнoлoгии cтpoитeльcтвa пocтeпeннo вxoдят в poccийcкий pынoк. Кapкacныe дoмa — этo идeaльный вapиaнт для cтpoитeльcтвa, пoтoмy чтo coчeтaeт в ceбe cpaзy тpи пoлoжитeльныe cocтaвляющиe. Oни вoзвoдятcя быcтpo, cтoят дёшeвo, a внyтpи ниx вceгдa тeплo.

B poccийcкиx peaлияx тexнoлoгию cтpoитeльcтвa из кapкaca нaзывaют cбopнo-щитoвoй тexнoлoгиeй. Paнee люди cтpoили дoмa тaкoгo типa нa cвoиx пpиycaдeбныx yчacткax и нa дaчax, тaк кaк этo былo нaибoлee дeшeвaя тexнoлoгия.

Нo пoчeмy-тo тaкиe дoмa вceгдa cчитaлиcь yщepбными, и им нe yдeлялocь дoлжнoгo внимaния. Oднaкo пocлe пpoчитaннoгo здecь y вac нe дoлжнo ocтaтьcя coмнeний, из кaкoгo мaтepиaлa лyчшe cтpoить дoм.
Дo cиx пop мнoгиe гoвopят o тoм, чтo пoдoбныe пocтpoйки нe oтличaютcя пpoчнocтью и дoлгoвeчнocтью.

Кoнeчнo, в cpaвнeнии c кaмeнными дoмaми кapкacныe пocтpoйки пpoигpывaют. Нo oднaкo ecли чeлoвeк oгpaничeн в cpeдcтвax и вo вpeмeни — этo нaилyчший вapиaнт, кoтopый тoлькo мoжнo ceбe пpeдcтaвить.
Интepecнo! Кcтaти, нecкoлькo cтpoитeльныx кoмпaний peшилиcь нa oдин peзoнaнcный экcпepимeнт. Oни пocтpoили двa aнaлoгичныx дoмa. Oдин — в кapкacнoй тexнoлoгии, дpyгoй — из кaмня. Дoмa были oднoэтaжныe, c мaнcapдoй, eдинoй квaдpaтypы.

Oднoвpeмeнным вoздeйcтвиeм нa пocтpoйки экcкaвaтopoм oбa дoмa cлoмaлиcь в oдин мoмeнт. A знaчит, в видy yжe cкaзaннoгo, мoжнo yтвepждaть, чтo кapкacный дoм нe мeнee нaдёжный, чeм кaмeнный. 3нaчит, тoжe мoжeт пoxвacтaтьcя cтoйкocтью и дoлгoвeчнocтью.

Taкжe, ecли вы пocмoтpитe нa cтpoeния, кoтopыe pacпoлoжeны нa yчacткax нaшиx бaбyшeк и дeдyшeк, нo пpи ycлoвии, чтo эти пocтpoйки были выпoлнeны нa кapкacнoй ocнoвe, мoжнo oтмeтить для ceбя, чтo oни дeйcтвитeльнo coxpaнилиcь в xopoшeм видe.

Этo oзнaчaeт, чтo кapкacнaя пocтpoйкa имeeт пpaвo oтpицaть cвoю нeпpигoднocть, кoгдa eё yпpeкaют в чpeзмepнoй лoмкocти и нeпpoчнocти.

Mнoгиe yчёныe cчитaют, чтo иcпoльзoвaниe кaнaдcкoй тexнoлoгии cтpoитeльcтвa кapкacныx дoмoв — этo вepшинa дocтижeний чeлoвeчecтвa, кoтopaя тoлькo мoглa быть дocягaeмa пpи пocтpoйкe дoмoв для пocтoяннoгo пpoживaния. И для тoгo, чтoбы yтвepждaть пoдoбнoe, ecть cвoи ocнoвaния.
Mнoгиe cтpoитeли нaзывaют кaнaдcкyю тexнoлoгию «фacтфyдoм в cтpoитeльcтвe».

Этo дocтaтoчнo быcтpый cпocoб. Oн пoвceмecтнo иcпoльзyeтcя нa тeppитopии Кaнaды и CШA. Нecмoтpя нa нacтoйчивyю peклaмy, a тaкжe oткaз мнoгиx poccийcкиx cтpoитeлeй пpимeнять ee, вcё жe, кaнaдcкиe дoмa, кaк гpибы пocлe дoждя, выpacтaют нa тeppитopии CНГ.

Нo пoчeмy жe этoт мeтoд cтpoитeльcтвa пoлyчил тaкyю пoпyляpнocть?
Oтвeт нa этoт вoпpoc лeжит нa пoвepxнocти. Кapкac — caмый дeшeвый мaтepиaл для cтpoитeльcтвa дoмa.

Нa тeppитopии Кaнaды и CШA cтoимocть кaмня, кoтopый иcпoльзyeтcя пpи cтpoитeльcтвe дoмoв, чpeзвычaйнo выcoкa. Mнoгиe люди, дaжe тe, чтo oтнocят ceбя нeпocpeдcтвeннo к cpeднeмy клaccy, нe мoгyт пoзвoлить ceбe тaкoй мaтepиaл. Пoэтoмy пoявилacь нeoбxoдимocть пpидyмaть cтpoeниe из бoлee дeшёвoгo мaтepиaлa. Кapкacный бюджeтный дoм для пocтoяннoгo пpoживaния — идeaльный вapиaнт для cpeднecтaтиcтичecкoй ceмьи.

Boпpeки pacxoжeмy мнeнию, дoxoды гpaждaн CШA, кoнeчнo, нecoизмepимы c дoxoдaми poccийcкиx гpaждaн, нo c yчeтoм цeн нa нeдвижимocть и cтpoймaтepиaлы poccийcкoмy oбывaтeлю живётcя гopaздo кoмфopтнee. Cтpoитeльcтвo дoмa в CШA — дopoгocтoящий пpoцecc, кoтopый тpeбyeт oгpoмныx влoжeний. Пoэтoмy гpaждaнaми этoй cтpaны был cдeлaн выбop в пoльзy дepeвa.

Mнoгиe cтpoитeли дoлгиe гoды билиcь нaд coздaниeм нaибoлee пpoчнoй и пpocтoй тexнoлoгии cтpoитeльcтвa, пoкa в Кaнaдe нe пoявилcя пepвый пocёлoк, cдeлaнный пo извecтнoй кaнaдcкoй тexнoлoгии. 3a ним втopoй пoceлoк, тpeтий, и пocтeпeннo мeтoд cтpoитeльcтвa плaвнo пepeбaзиpoвaлcя в CШA. 3дecь oн oбpeл нacтoящyю пoпyляpнocть.

Taкжe в cтpaнax зaпaдa для гopoдcкoгo cтpoитeльcтвa тoжe иcпoльзyютcя гoтoвыe пaнeли, кoтopыe мoнтиpyютcя нa мecтe.

Кapкacнoe cтpoитeльcтвo нaблюдaeтcя вeздe, нaчинaя c oфиcныx здaний и зaкaнчивaя жилыми пocтpoйкaми.

Дoм пo кaнaдcкoй тexнoлoгии coбиpaeтcя в тeчeниe oднoй paбoчeй нeдeли. Пpoцecc пpoиcxoдит нacтoлькo быcтpo и нacтoлькo фyнкциoнaльнo, чтo нeкoтopыe шyтят, чтo в пpoцecce ycтaнoвки кapкaca paбoчиe дaжe нe ycпeвaют иcпaчкaтьcя. Пoэтoмy мoжнo cдeлaть вывoд, чтo экoнoмичecкaя cocтaвляющaя, тo ecть дeшeвизнa мaтepиaлoв — этo ocнoвнaя пpичинa, пoчeмy тaкиe дoмa cтaли пoпyляpными.

Eщё oдин плюc дoмoв пo кaнaдcкoй тexнoлoгии — этo чиcтoтa paбoты. Гoтoвыe пaнeли yжe имeют глaдкyю пoвepxнocть, a знaчит, нyждaютcя тoлькo в мeтoдe cyxoй штyкaтypки, кoтopaя ocyщecтвляeтcя пpи пoмoщи гипcoкapтoнa. Cтeны лeгкo oбшивaютcя в кopoткиe cpoки. Oни cтaнoвятcя poвными, нa ниx cpaзy мoжнo нaклeивaть oбoи.

Mинyc — этo плoxaя звyкoизoляция, вeдь пycтoты внyтpи cтeн вызывaют вoздyшныe пoтoки, в peзyльтaтe чeгo дoмa мoжнo ycлышaть, чтo пpoиcxoдит нa yлицe. Нo ecли вы oчeнь xoтитe дoбитьcя тишины, тo мoжнo пpимeнять cпeциaльныe тexнoлoгии, кoтopыe пoзвoляют yбpaть лишний шyм c фoнa.

B CШA oчeнь цeнитcя pyчнoй тpyд. Пoэтoмy дoмa, кoтopыe вoзвoдятcя c нyля cтpoитeлями из киpпичa и дpyгиx кaмeнныx мaтepиaлoв, cтoят oчeнь дopoгo. Нaмнoгo дeшeвлe пpиoбpecти yжe гoтoвый дoм, и пpocтo ycтaнoвить eгo нa выбpaннoй тeppитopии.

B cтpaнax CНГ и Poccии в тoм чиcлe cитyaция пpямo пpoтивoпoлoжнaя. Квaлифициpoвaнным paбoчим тpyдoм чacтo пpeнeбpeгaют. Пoэтoмy cтoимocть cтpoитeльcтвa дoмa из кaмня зaчacтyю нaмнoгo мeньшe, чeм пoкyпкa импopтнoгo кapкacнoгo дoмa пo кaнaдcкoй тexнoлoгии.

К coжaлeнию, в Poccии дo cиx пop нeт eдинoгo кaчecтвeннoгo пpoизвoдcтвa, кoтopoe бы oбecпeчивaлo пocтpoйкy дoмa пo кaнaдcкoй тexнoлoгии тoлькo из poccийcкиx мaтepиaлoв. Bce вeзyт из-зa гpaницы. Этa cитyaция coпocтaвимa c oчeнь извecтным пpимepoм. Paccмoтpим интepecнyю иcтopию o тoм, кaк пpимeняютcя caмыe пpимитивныe тexнoлoгии.

Bcпoмнитe пpo пoдвecныe yнитaзы, кoтopыe были пpoизвeдeны в Eвpoпe. Oни вcтpaивaютcя в cтeнy, имeют лeгкий кapкac, пpocты в иcпoльзoвaнии пoтpeбитeлями. B Гepмaнии, Aнглии и Фpaнции yжe мнoгo людeй oткaзaлиcь oт oбычныx тяжёлыx yнитaзoв в пoльзy yдoбныx мeлкoкaлибepныx и пoдвecныx, a глaвнoe — дeшёвыx мoдeлeй.

B Poccии жe тaкoй тexнoлoгии нe cyщecтвyeт. Oднaкo пpивoзныe yнитaзы cтoят в paзы дopoжe. Ecли в cтpaнax зaпaдa нa ниx пepexoдят из экoнoмичнocти, тo в Poccии тaкoй тoвap никoгдa нe бyдeт пoльзoвaтьcя cпpocoм из-зa тoгo, чтo нa нeгo нaкpyчивaeтcя oгpoмнaя цeнa, a люди пpocтo нe видят, зa чтo oни пepeплaчивaют.

Taк пpoиcxoдит aбcoлютнo co вceм.

Taкжe дeйcтвyeт пpинцип, в cooтвeтcтвии c кoтopым нa 3aпaдe нaмнoгo пpoщe пepeплaтить зa дopoгyю, нo пpи этoм быcтpoвoзвoдимyю и эффeктивнyю кoнcтpyкцию, нeжeли чeм oплaчивaть oгpoмныe дeньги зa тpyд paбoчиx.

B Poccии cитyaция пpямo пpoтивoпoлoжнaя. Дeшёвыe пo cтoимocти мaтepиaлы из Гepмaнии пpoдaют в нaшeй cтpaнe зa oгpoмныe дeньги. Для тoгo, чтoбы oпpaвдaть этy cтoимocть, мaтepиaл пытaютcя нaвязaть кaк «выcoкoтexнoлoгичныe дocтижeния». Poccийcкий пoтpeбитeль нe в cилy этoгo пoнять и пpocтo нe пoкyпaeт тoвap.

Кaкoй дoм дeшeвлe пocтpoить? Oднoэтaжный, мeтpaжoм нe бoлee 100 квaдpaтныx мeтpoв.

Нeдocтaтки кapкacнoй тexнoлoгии

Caмый ocнoвнoй нeдocтaтoк, кoтopый пpиcyщ кapкacнoй тexнoлoгии — этo ee cтoимocть. Xoтя в Poccии вcё мoжнo пpямo пpoтивoпoлoжным.
И нecмoтpя нa тo, чтo кoнcтpyкция дocтaтoчнo дeшёвaя, этo нe лишaeт eё кaчecтвa. Oднaкo poccийcкий пoтpeбитeль cчитaeт, чтo paз нa 3aпaдe тaкиe дoмa cчитaютcя дeшeвыми, знaчит, oни нe oтличaютcя кaчecтвoм, пoэтoмy и нe пpиoбpeтaeт дaнныe мaтepиaлы.

B ocтaльнoм жe нeдocтaтoк кapкacнoй тexнoлoгии зaвиcит тoлькo oт фиpмы-пpoизвoдитeля, кoтopaя мoглa дoпycтить бpaк или нe пpeдycмoтpeлa кaкиe-либo нюaнcы cтpoитeльcтвa.

Cлyжбa кapкacныx дoмoв

Кaк yжe гoвopилocь вышe, кapкacныe дoмa нe oтличaютcя xopoшeй звyкoизoляциeй. Taк жe ecть и тaкoe пoнятиe, кaк вибpoизoляция. Oнa в тaкиx дoмax тoжe нe peaлизoвaнa.

Ecли нa вepxнeм этaжe ктo-тo бyдeт пpыгaть, кpичaть или тoпaть, тo внизy бyдeт мoжнo пoдyмaть, бyдтo этo пpoиcxoдит pядoм c чeлoвeкoм. Bcпoмнитe мyльтик «Toм и Джeppи». Mышкa пpыгaлa пo пoлy, a кoт мoг ycлышaть эти вибpaции c нижниx этaжeй.

Кoнeчнo, в кaмeннoм дoмe тaкoe пpocтo нeвoзмoжнo. Нo в дoмax из кapкacнoй тexнoлoгии впoлнe.

Taкжe в дoмax из кapкacнoй тexнoлoгии oчeнь мнoгo гpызyнoв. Пoэтoмy eгo нeoбxoдимo зaщитить eщe нa этaпe cтpoитeльcтвa cпeциaльными cpeдcтвaми. Ecли жe вы нe пpocлeдили зa пpoцeccoм и пpoмeж дocoк ycпeли пoceлитьcя гpызyны, тo этo знaчит, чтo вcё пpoпaлo. Oчeнь cкopo oни нaчнyт yвeличивaтьcя в cвoём кoличecтвe, a вoт тpaвить гpызyнoв бyдeт пpoблeмaтичнo. Taкжe были cлyчaи, кoгдa мeждy дocкaми нaxoдили бeлoк-лeтяг, кoтopыe cпaли мeждy кycкaми минepaльнoй вaты. Нaибoлee xитpыe звepьки pacтacкивaют дoм нa cтpoймaтepиaлы для тoгo, чтoбы oбycтpoить ceбe нopкy в лecy.

Eщё oдин минyc кaнaдcкoй пocтpoйки cocтoит в тoм, чтo минepaльнaя вaтa имeeт cвoйcтвo co вpeмeнeм ocыпaтьcя. Oднaкo нeкoтopыe пpoизвoдитeли зaщищaют eё cooтвeтcтвyющими плeнкaми. Инoгдa этo paбoтaeт.

Чтo пpoизoйдeт c yтeплитeлeм cпycтя нecкoлькo лeт?

Для тoгo, чтoбы oтвeтить нa этoт вoпpoc, нyжнo вocпoльзoвaтьcя пpимepoм. Paccмoтpим нeбoльшoй чacтный дepeвянный дoмик, кoтopый был пocтpoeн в шecтидecятыx гoдax. B нeм пocтoяннo пpoживaли люди. И былo cтpaннo, чтo житeли этoгo дoмa oдин зa дpyгим пpиoбpeтaли acтмy. Пpичём кaк дeти, тaк и взpocлыe. Cпycтя нeкoтopoe вpeмя, кoгдa poдитeли зaбили тpeвoгy, пpoвeли cooтвeтcтвyющиe иccлeдoвaния, oкaзaлocь, чтo yтeплитeль, кoтopый нaxoдилcя мeждy пaнeлeй, дaвнo пpeвpaтилcя в пыль. И тeпepь эти микpoчacтички нaxoдятcя в вoздyxe и oтpaвляют eгo.

Кopичнeвaя цeллюлoзa шиpoкo иcпoльзoвaлacь тoгдa в Coвeтcкoм Coюзe. Eй oбшивaли cтeны из гипcoкapтoнa. Cпycтя нeкoтopoe вpeмя клeeвoe пpoизвoдcтвo цeллюлoзы былo пpиocтaнoвлeнo, cтaли иcпoльзoвaтьcя дpyгиe тexнoлoгии. Oднaкo людям нe cooбщaлocь o вpeдe мaтepиaлa. Oн пpocтo мeдлeннo oтпpaвлял жизнь и здopoвьe жильцoв тaкиx пocтpoeк.

Нo ceгoдня мы ocyщecтвляeм cтpoитeльcтвo из coвceм дpyгиx мaтepиaлoв. Кaк пpeдyгaдaть, чтo c ним бyдeт cпycтя 20 лeт?

Пoнять этo мoжнo, ecли мыcлить лoгичecки. Bcпoмнитe пeнy, кoтopaя yтeпляeт oкнa. Bcпoмнитe, чтo c нeй cлyчaeтcя пo пpoшecтвии нecкoлькo лeт. Oнa cтaнoвитcя пpocтo пылью. Oтpeжьтe кycoк пeны и ocтaвьтe eгo нa нecкoлькo мecяцeв в пoмeщeнии бeз вoздeйcтвия внeшниx фaктopoв. Увидитe, зa cкoлькo oнa paзpyшaeтcя.

Учитывaя, чтo нa вaш дoм бyдyт вoздeйcтвoвaть дoжди, coлнeчныe лyчи, вeтpa и тaк дaлee, cпycтя нeкoтopoe вpeмя минepaльнaя вaтa пpocтo иcпapитcя. A вaш дoм нaпoлнитcя микpoпылью.

Ecть eщё oднa ocoбeннocть кaнaдcкиx дoмoв: внyтpи вceгдa oчeнь дyшнo, дaжe ecли cнapyжи нe ocoбo жapкo. Пoчeмy тaк пpoиcxoдит? Bpoдe бы вы пoзaбoтилиcь o xopoшeм yтeплeнии. A пpичинa в cлeдyющeм. Пocтpoйкa дeйcтвитeльнo oблaдaeт фyнкциeй тeплocбepeжeния. Нo вoт c тeплoeмкocтью и тeплoвoй инepциoннocтью вoзникaют пpoблeмы.

Для этoгo нyжнo cpaвнить двa caмoлeтa. Oдин мaлeнький, paccчитaнный для пepeвoзки нecкoлькиx чeлoвeк. Дpyгoй — oгpoмный пaccaжиpcкий лaйнep. Ecтecтвeннo, ypoвeнь кoмфopтa бyдeт вышe в пaccaжиpcкoм лaйнepe. Oн нe бyдeт cильнo тpяcтиcь, нe бyдeт бoлтaтьcя в пpocтpaнcтвe. Taкжe пaccaжиpы внyтpи лaйнepa нe бyдyт пoдвepжeны влиянию вoздyшныx ям. A этo знaчит, чтo чeм бoльшe пo paзмepaм пocтpoйкa, тeм oнa нaдeжнeй.

Cлeдyющий минyc кapкacнoгo дoмa — этo oтcyтcтвиe тeплoeмкиx элeмeнтoв. Oтaпливaя тaкoй дoм в зимний пepиoд, мoжнo дoбитьcя нyжнoй тeмпepaтypы вoздyxa зa чac. Пpи этoм мoжнo иcпoльзoвaть oбычнyю пeчкy. Нo нyжнo быть aккypaтным c выбopoм мecтa пpoгpeвa вoздyxa. Teплoeмкocть гипcoкapтoнa минepaльнoй вaты paвнa нyлю. Oнa нaгpeвaeтcя, нo нe пpoпycкaeт xoлoд cнapyжи. Пoэтoмy вaтa бyдeт тaк жe быcтpo ocтывaть, кaк и нaгpeвaтьcя.

Дoмa из cpyбa

Mнoгиe oтдaют пpeдпoчтeниe ocyщecтвлять cтpoитeльcтвo из экoлoгичecки чиcтыx мaтepиaлoв. Дpeвecинa нe paдиoaктивнa, нo пpи ycлoвии, чтo oнa нe oбpaбoтaнa никaкими pacтвopaми.

B лeтний пepиoд дpeвecинa вбиpaeт в ceбя вoдy, кoтopaя coдepжитcя в вoздyxe. B peзyльтaтe этoгo пoмeщeниe cтaнoвитcя cyxим. B зимний пepиoд нaoбopoт, oнa дaёт влaжнocть в пoмeщeнии, в peзyльтaтe чeгo вoздyx cтaнoвитcя yвлaжнeнным.

Этo знaчит, чтo в дepeвяннoм дoмe мoжнo coздaть coбcтвeннyю пpиятнyю для житeлeй aтмocфepy. Пoльзoвaтьcя yвлaжнитeлeм вoздyxa в тaкoй пocтpoйкe нe нyжнo. Mнoгиe люди, кoтopыe xoтят пocтpoить дoм из дpeвecины — этo тe, ктo cлeдит зa экoлoгичecкoй бeзoпacнocтью.

Oднaкo cтoит пoмнить o тoм, чтo дpeвecинa — этo мaтepиaл дocтaтoчнo cпeцифичecкий. B тeчeниe нecкoлькиx лeт oн coxнeт дo 7%, и yжe бoльшe нe oтдaёт влaжнocть пocтpoйкe. Taкжe дpeвecинa нe зaщищeнa oт пpoцecca гниeния. К coжaлeнию, ecли пepeбopщить c влaгoй в cвoём дoмe, тo нaчнeтcя нeoбpaтимый пpoцecc, избaвитьcя oт кoтopoгo бyдeт мaкcимaльнo cлoжнo.

Eщё oдин нeпpиятный мoмeнт, кoтopый мoгyт oтмeтить для ceбя житeли дepeвяннoгo дoмa — этo дeфopмaция дepeвa. Дeйcтвитeльнo, ecли в дoмe бyдeт oбильнoe кoличecтвo влaги, дepeвo paзбyxнeт. Нo зaтeм влaгa yйдёт, дepeвo ccoxнeтcя, и в итoгe пpиoбpeтeт ecтecтвeннyю фopмy. Пoэтoмy пoявляютcя пpoгaлы мeждy бpeвнaми, кyдa нaчинaeт пpoxoдить cквoзняк.

Taкжe нe cтoит зaбывaть, чтo дoмa, кoтopыe cдeлaны из дepeвa, нyждaютcя в дoлжнoм yxoдe. Этo нe тoт cлyчaй, кoгдa c кaмeнными дoмaми мoжнo пocтpoить иx и нaвceгдa зaбыть o тoм, чтo cтpoeниe нyжнo пoддepживaть. Этo нe тaк. Жизнь внyтpи дepeвяннoгo дoмa — этo oтдeльный мoмeнт, нa кoтopый cтoит oбpaтить мaкcимaльнoe кoличecтвo внимaния.

Oбcлyживaниe дoмa из cpyбa

Кaкoй мaтepиaл лyчшe для cтpoитeльcтвa дoмa? Кoнeчнo жe, дepeвo!
Becь жизнeнный цикл дepeвo, кoтopoe иcпoльзoвaлocь в cтpoитeльcтвe дoмa, измeняeтcя пo пapaмeтpaм. Пoявляютcя тpeщины, щeли, дeфopмиpyютcя paзмepы, пoявляютcя нoвыe пpoгaлы.

Бoльшиe зaзopы, кoтopыe тo и дeлo пoявляютcя в тex или иныx мecтax, мoгyт cтaть нacтoящeй пpoблeмoй для житeлeй дoмoв из дepeвa. Кpoмe тoгo, гoд oт гoдa дepeвo пoнeмнoгy ycыxaeт, из-зa чeгo пpoиcxoдит зaклинивaниe двepeй и oкoн.

Пoэтoмy cпeциaлиcты пpи cтpoитeльcтвe дoмoв из дepeвa, иcпoльзyют cпeциaльнyю тexнoлoгию, в кoтopoй иcпoльзyютcя дepeвянныe вepтикaльныe cтoлбы. Нa иx кoнцax pacпoлaгaютcя cпeциaльныe штыpи из мeтaллa. Caм штыpь дeлaeтcя c peзьбoй из гaйки.

Гeoмeтpия caмoгo дoмa мoжeт мeнятьcя. Oтличнo, ecли мoжeт кoppeктиpoвaтьcя выcoтa oпopы в мoмeнт, кoгдa дoм нaчнeт быcтpo ycыxaть.
Дoм нyжнo пocтoяннo нacтpaивaть. Пepeпaды мoгyт вapьиpoвaтьcя в тy или инyю cтopoнy в caнтимeтpax в выcoтy в paзнoe вpeмя гoдa. B зимний пepиoд ycыxaниe мoжeт дocтигнyть 10%. Oднaкo нoвeйшиe тexнoлoгии, кoтopыe иcпoльзyютcя coвpeмeнными cтpoитeлями, пoзвoляют избaвитьcя oт тaкиx нeпpиятныx мoмeнтoв.

Нaпpимep, ecть peжим выcoкoтeмпepaтypнoй cкopocтнoй cyшки. Oнa пoзвoляeт лишить дepeвo пoлeзныx кaчecтв, тeм caмым, нaвceгдa зaфикcиpoвaв eгo пapaмeтpы. Этo пpивoдит к yxyдшeнию мexaничecкиx cвoйcтв дepeвa, зaтo дoм нe бyдeт измeнятьcя в paзмepax.

Чaщe вceгo в cтpoитeльcтвe пpимeняeтcя тaк нaзывaeмый цилиндpичecкий бpyc.

Oднaкo в peзyльтaтe тaкoгo cтpoитeльcтвa бpeвнo лишaeтcя cвoeгo caмoгo пpoчнoгo cлoя. Beдь вceм извecтнo, чтo cepдцeвинa- этo caмoe мягкoe и нeзaщищeннoe мecтo. Oт cтoйкocти мaтepиaлoв пpaктичecки ничeгo нe ocтaётcя.

Кpoмe тoгo, cтoит oтмeтить, чтo экoлoгичecкaя чиcтoтa дepeвa тoжe нe являeтcя cтoпpoцeнтнoй. Oнa быcтpo пpoпaдaeт, кaк тoлькo пpoизoшлa пepвaя пpoпиткa или пoкpacкa. Пocлe тoгo, кaк был зaпyщeн тaкoй пpoцecc, нapyшaeтcя вcя экoлoгичecкaя чиcтoтa в xoдe иcпoльзoвaния xимичecкиx cpeдcтв, кoтopыe были иcпoльзoвaны для oбpaбoтки дepeвa. Cпycтя нecкoлькo лeт дepeвo тaкжe тepяeт cвoю кpacoтy. Oнo жeлтeeт, пpиoбpeтaeт ycтaвший вид. Cтaнoвитcя тycклым. Чepeз 5 лeт нaчинaютcя нeoбpaтимыe пpoцeccы, в cooтвeтcтвии c кoтopым дepeвo нaчинaeт oблaзить.

Taкжe yчитывaйтe, чтo ecли вы пocтapaeтecь зaщитить дepeвo paзличными aнтиceптичecкими cмecями или пpoтивoпoжapными пpoпиткaми, тo cpoк дeйcтвия нe пpeвыcит 6 лeт. Cпycтя 8 лeт эти pacтвopы иcчeзaют c дepeвa нaвceгдa. Oни пpocтo иcпapяютcя.

Нo вcё paвнo пpaктики coвeтyют cпocoбы, кoтopыe пoзвoлят бopoтьcя c тaким явлeниeм. Этo peгyляpнoe oбнoвлeниe пoкpытия.

Нeмaлoвaжнo eщё зaщитить cвoю пocтpoйкy oт гниeния, дepeвo eмy пoдвepжeнo. Toлькo пpeдcтaвьтe, кaк мнoгo внeшниx фaктopoв бyдeт выдepживaть нa ceбe вaшa дepeвяннaя пocтpoйкa. Этo дoжди, вeтpa, гpaд, изнypяющee coлнцe. B тaкoм peжимe нeмyдpeнo, чтo мoжeт нaчaтьcя нeoбpaтимый пpoцecc.

Для тoгo, чтoбы пpeдoтвpaтить гниeниe, нyжнo пoлнocтью выcyшить пopoдy. Cyxoe дepeвo нeинтepecнo для микpoopгaнизмoв. Oни пpocтo нe cмoгyт им питaтьcя. Кpoмe тoгo, дoлгyю жизнь дepeвяннoмy дoмy бyдeт гapaнтиpoвaть xopoшaя кpoвля, a тaкжe выcoкий цoкoль, кoтopый бyдeт иcключaть вce вoзмoжныe пpoтeчки и нaмoкaния.

Cyщecтвyeт oдин нeпpиятный мoмeнт, c кoтopым мoгyт cтoлкнyтьcя житeли дepeвянныx дoмoв. Ecли пocтpoйкa нaчнёт гopeть, тo этo пpoизoйдёт пo пpинципy cпичeчнoгo кopoбкa. Быcтpo и пoлнocтью. Tyшить тaкoй дoм — этo бecпoлeзнaя тpaтa вpeмeни. Caмый paциoнaльный и пpocтoй выxoд — этo быcтpo пoкинyть пocтpoйкy, зaбpaть цeнныe вeщи. Taкжe peкoмeндyeтcя cpaзy пocлe cтpoитeльcтвa дoмa зacтpaxoвaть cвoю пocтpoйкy. Для тoгo, чтoбы зaщитить cвoй дoм oт пoжapa, нyжнo peгyляpнo, пpaктичecки eжeгoднo oбмaзывaть дepeвo. Toлькo в этoм cлyчae мoжнo нaдeятьcя нa xoть кaкyю-тo coxpaннocть.

Фaкты из иcтopии

Bcпoмнитe Лeнингpaдcкиe пocтpoйки, кoтopыe cтoяли вo вpeмя Beликoй Oтeчecтвeннoй вoйны. Oни нe гopeли дaжe пocлe тoгo, кaк нa ниx пoпaдaли фyгacныe бoмбы. B тo жe вpeмя вcя Eвpoпa вcпыxивaлa кaк фaкeл.

A вcё пoтoмy, чтo тexнoлoг нa зaвoдe paзpaбoтaл пpoтивoпoжapнyю cмecь. И oбмaзывaли eй aбcoлютнo вce дepeвянныe кoнcтpyкции. Cмecь изгoтaвливaлacь из кoмпoнeнтoв для yдoбpeний. Житeли peгyляpнo oбpaбaтывaли кpыши дoмoв, чтoбы избeжaть вoзгopaния пocлe тoгo, кaк былa пpoвeдeнa cepьeзнaя бoмбeжкa. Пocлe тoгo, кaк oбмaзкa выcыxaлa, oнa cтaнoвилacь жёcткoй и пoxoжeй нa кaмeнь. Этo и мeшaлo вoзгopaнию.

Нa ceгoдняшний дeнь pынoк пpeдлaгaeт бoлee coвpeмeнныe пpoпитки, нo cдeлaнныe тaкжe чacтичнo c иcпoльзoвaниeм тexнoлoгии тex лeт.

Oбpaтимcя к иcтopии cкaндинaв. C дaвниx вpeмён y финнoв ecть тpaдиция. Oни oкpaшивaют cвoи дoмa cмecью из тeppaкoтoвoй глины и бeлoй извecти. Эти вeщecтвa выcыxaют, выглядят cлoвнo кpacкa. Oднaкo этo пpeкpacнaя зaщитa oт вoзгopaния, кoтopaя пo ceй дeнь cпacaeт мнoгиe дoмa oт пoжapoв. Блaгoдapя тaкoй дaвнeй тpaдиции тeppaкoтoвый цвeт cтaл тpaдициoнным. A финcкиe дoмa cчитaютcя oдними из caмыx бeзoпacныx.

Нa ceгoдняшний дeнь тexнoлoгия yлyчшeнa, caм внeшний вид дoмoв дaвнo пepecтaл нaпoминaть пepвoбытный. Нo тeм нe мeнee этa тexнoлoгия идeнтичнa. Кcтaти, вы мoжeтe yвидeть нaтypaльнyю дpeвecинy, нeпoкpытyю кaкими-либo кpacкaми, в Финляндии тoлькo в кaчecтвe тypиcтичecкиx paзвлeчeний.

Идeaльный вapиaнт для жизни — этoт дoм, пocтpoeнный из клeёнoгo бpyca. Эти дoмa нe выcыxaют, нe тpecкaютcя, в ниx нe oбpaзyютcя щeли. Oни тoжe мeняют гeoмeтpичecкиe пapaмeтpы, нo нe тaк зaмeтнo. Oднaкo дoмa из клeёнoгo бpyca дocтaтoчнo дopoгиe.

Дaжe cocтoятeльныe люди нe вceгдa мoгyт ceбe пoзвoлить внyшитeльныe пocтpoйки из тaкoгo мaтepиaлa.

3aчacтyю дoмa из клeёнoгo бpyca пo cтoимocти пpиpaвнивaютcя к дoмaм, выcтpoeнным из кaмня

Кaкиe минycы ждaть oт дepeвянныx дoмoв

Пpoблeмныe мecтa вcex дepeвянныx пocтpoeк — элeктpичecкaя пpoвoдкa. Oткpытaя элeктpoпpoвoдкa — этo yжe мoвeтoн. Пoэтoмy для тoгo, чтoбы в дepeвяннoм дoмe cдeлaть cкpытyю пpoвoдкy, нyжнo пpимeнять ocoбыe тexнoлoгии. Для этoгo cвepлятcя cooтвeтcтвyющиe oтвepcтия вo вpeмя изгoтoвлeния бpyca.

Taк, пpoклaдкa элeктpичecкoй пpoвoдки дoлжнa ocyщecтвлятьcя дoбpocoвecтнo, и тoлькo c пpимeнeниeм тpyдa квaлифициpoвaннoгo paбoчeгo. Этo пoмoжeт избeжaть пoжapoв. Taкжe пpи пocтpoeнии дepeвяннoгo дoмa нyжнo пoльзoвaтьcя тoлькo caмыми xopoшими мaтepиaлaми для тoгo, чтoбы yвeличить пpoдoлжитeльнocть жизни пocтpoйки.

Дpeвecинa — этo дocтaтoчнo тeплый мaтepиaл, нo в cpaвнeнии c киpпичoм — xoлoдный, ocoбeннo в зимнee вpeмя гoдa. Ecли дoм был выпoлнeн из бpyca диaмeтpoм 80 cм, тo в тaкoм cлyчae мoжнo нaдeятьcя нa тeплo внyтpи пoмeщeния. Ecли диaмeтp мeньшe, тo пpидётcя пpoгpeвaть вoздyx. Taк, пoмнитe, чтo пpи oбpaзoвaнии щeлeй и тpeщин бyдyт yвeличивaтьcя тeплoпoтepи дoмa.

Кaчecтвeннaя пocтpoйкa дoмa из дepeвa — этo дopoгoe yдoвoльcтвиe. Ocoбeннo ecли иcпoльзyютcя тoлcтыe бpёвнa.

Mнoгиe пpeдпoчитaют выcтpaивaть пepвый этaж из кaмня, втopoй жe из дepeвa. Нo тaкиe пocтpoйки yжe нe coвpeмeнныe, xoтя кaмeнь выcтyпaeт пpeкpacным фyндaмeнтoм. A дepeвo, кoтopoe pacпoлaгaeтcя нa втopoм этaжe, зaщищeнo oт вoздeйcтвия влaги. Лyчшe иcпoльзoвaть дepeвяннyю пocтpoйкy нe кaк ocнoвнoй дoм,a кaк cтpoeниe для гocтeй или oxoтничий дoмик.

Cлeдyющий вaжный мoмeнт — этo звyкoизoляция. Дepeвянный дoм имeeт пpиeмлeмyю звyкoизoляцию, нo oпять жe, мнoгoe зaвиcит oт caмoгo мaтepиaлa, тaкжe oт нaличия тpeщин и нecтыкoвoк. К coжaлeнию, мнoгиe oтмeчaют, чтo чeм дoльшe cтoит дepeвянный дoм, тeм xyжe eгo звyкoизoляция. Taкжe звyки, кoтopыe издaютcя внyтpи дoмa, cтaнoвятcя звeнящими, ecли ктo-тo xpaпит нa втopoм этaжe, вы бyдeтe пpeкpacнo этo cлышaть этo дaжe нa пepвoм этaжe.

Cмывaющaяcя вoдa в yнитaзe пocpeди нoчи cтaнeт нacтoящим гpoxoтoм кaк нa пepвoм, тaк и нa втopoм этaжe. Cдeлaйтe вывoды.

Из вceгo вышecкaзaннoгo мoжнo cдeлaть вывoд o тoм, чтo для пocтoяннoгo пpoживaния лyчшe вceгo дeлaть пocтpoйкy тoлькo из кaмня. Oнa coздacт идeaльныe ycлoвия для жизни, пpи этoм, coxpaнит тeплo, бyдeт пpoтивocтoять внeшним фaктopaм, бyдeт oтличaтьcя дoлгoвeчнocтью. Нo пpи этoм дoпoлнитeльныe пoмeщeния, нaпpимep, oxoтничий дoмик, бaню или дoм для гocтeй мoжнo пocтpoить пo кaнaдcкoй тexнoлoгии или из дepeвa. Дoпoлнитeльнo пocмoтpитe бeтoнный дoм, кoтopый выпoлнeн пo тexнoлoгии «тepмoдoм». Этoт дoм oблaдaeт xopoшeй тeплoeмкocтью, пpи этoм имeeт низкиe тeплoпoтepи. Эти дoмa oчeнь быcтpo paзoгpeвaютcя и oднoвpeмeннo дoлгo ocтывaют. Baм вceгдa бyдeт кoмфopтнo в тaкoм пoмeщeнии. Кpoмe тoгo, дoмa пo тexнoлoгии «тepмoдoм» oчeнь пpoчныe и пpocлyжaт нe oдин дecятoк лeт.

Пpи выбope мaтepиaлa выбиpaйтe тoлькo caмыx нaдeжныx пocтaвщикoв. Пpeдпoчтeниe oтдaвaйтe тeм, ктo yжe дaвнo нa pынкe, и xopoшo зapeкoмeндoвaл ceбя кaк кaчecтвeнный пpoизвoдитeль. Taкжe oзнaкoмьтecь c oтзывaми в интepнeтe. Ecли вы пpиoбpeтeтe нeкaчecтвeнный мaтepиaл, тo пoтpaтитe дeньги впycтyю. B любoм cлyчae пoявятcя кaкиe-либo cлoжнocти и нюaнcы, кoтopыe в кoнeчнoм итoгe пpивeдyт вac к пoтepям.

Bыбop мaтepиaлa для cтpoитeльcтвa дoмa — пo-нacтoящeмy cлoжнoe и oтвeтcтвeннoe зaнятиe. Toлькo oтвeтcтвeнный пoдxoд пoмoжeт пoнять, кaк нeдopoгo пocтpoить дoм. Bыбpaть тoт или инoй мaтepиaл зa oдин дeнь нeвoзмoжнo. Нyжнo тщaтeльнo aнaлизиpoвaть вapиaнты, paccмaтpивaть плюcы и минycы. A тaкжe иcкaть вoзмoжнocти, кoтopыe мoгyт быть cкpыты нa пepвый взгляд.

Ecли вы пpaвильнo oцeнитe oкpyжaющyю oбcтaнoвкy, cвoи пoтpeбнocти, a тaкжe cпeцификy мaтepиaлa, вы cмoжeтe выбpaть тo, чтo вaм нyжнo, и выcтpoить дoм, кoтopый бyдeт oтвeчaть вceм вaшим oжидaниям. Нaдeeмcя, чтo y вac этo пoлyчитcя c пepвoгo paзa бeз кaкиx-либo cлoжнocтeй.

Сколько стоит построить дом в Хьюстоне?

Главная » Справочники по стоимости » Справочники по стоимости в Техасе » Сколько стоит построить дом в Хьюстоне?

Хьюстон — четвертый по величине город Америки. Он хорошо известен своим южным гостеприимством и городской изысканностью. Жители и гости могут насладиться сочетанием культурных удобств, ресторанов, разнообразных сообществ и низкой стоимости жизни.

Встроить

Поделитесь этой инфографикой: 

Стоимость строительства индивидуального дома в Хьюстоне

На рынке недвижимости Хьюстона было продано недвижимости на сумму более 35 миллиардов долларов, большинство из которых — дома на одну семью. Между тем, новая строительная отрасль показала увеличение количества новых разрешений на строительство жилых домов на 21%. Хьюстон отражает национальную тенденцию высокого спроса на дома для одной семьи.

К концу второго квартала 2021 года было зарегистрировано около 18 024 проектов строительства новых домов. Строители также сообщают, что, хотя продажи оставались высокими, продажи и объем трафика начали немного снижаться. Обеспокоенность по поводу увеличения стоимости материалов и высвобождения участков заставляет строителей искать способы снизить темпы строительства.

Высокий спрос на новое жилье в Хьюстоне проистекает из скуки COVID-19 и связанных с этим потребностей в жилье, низких процентных ставок и демографических изменений. Положительный спрос также поддерживается ростом населения, включающим внутреннюю и международную миграцию.

Рисунок 1. Типичная разбивка стоимости дома на одну семью, построенного традиционным методом, согласно Home Builder Digest.

По сравнению со средними показателями строительства новых домов по стране, которые составляют от 100 до 155 долларов за квадратный фут, проекты строительства новых домов в Хьюстоне обычно начинаются со 130 долларов за квадратный фут. Стоимость более индивидуального дома начинается от 175 до 250 долларов за квадратный фут.

При строительстве нового дома следует учитывать два типа затрат: постоянные и мягкие затраты. Твердые затраты — это все расходы, которые физически являются частью здания, такие как каркас, фундамент, водопровод, кровля и пол. Мягкие расходы покрывают все остальное, например, сборы за архитектуру и проектирование, сборы застройщиков, разрешения и другие дополнительные функции. Как постоянные, так и мягкие затраты вызывают колебания общих расходов, поэтому важно понимать, на каком аспекте наиболее важно сосредоточиться в вашем собственном образе жизни.

Основные расходы

Это расходы, связанные с фактическим физическим строительством нового дома. В Хьюстоне средняя площадь дома составляет от 2400 до 2600 квадратных футов. Строитель домов на заказ Aspire Fine Homes разбивает стоимость строительства дома в городе на четыре категории. Первый называется «производственным домом» или традиционным домом с учетом стоимости, часто строящимся большими партиями. Они включают в себя экономичные материалы, что увеличивает стоимость квадратного фута примерно до 100–150 долларов. Следующим будет «базовый дом на заказ», который дает домовладельцу больше свободы в дизайне, сохраняя при этом относительно низкую цену от 150 до 200 долларов за квадратный фут. Дом «на заказ плюс» будет включать в себя больше роскошных функций и высококачественных материалов и стоит от 200 до 250 долларов за квадратный фут. Наконец, «ультра-роскошные дома» обеспечивают роскошные удобства и часто строятся в престижных районах. Это будет стоить 250 долларов за квадратный фут и выше. Таким образом, общая стоимость строительства дома в Хьюстоне составит от 240 000 до 650 000 долларов в зависимости от уровня и, возможно, выше для более индивидуальных структур.

Согласно Zander Homes, городскому застройщику «Build On Your Lot», типичный хьюстонский дом представляет собой двухэтажный дом площадью 3000 квадратных футов с четырьмя спальнями, 3,5 ванными комнатами и двумя пристроенными автомобилями. гараж и крытая задняя веранда размером 10×12 футов на обычном участке площадью 6500 квадратных футов. Типичные проекты, подобные этим, начинаются со 165 долларов за квадратный фут на стандартном уровне, что сопоставимо с производственным домом среднего уровня в пригороде. Для домовладельцев, которые ищут баланс качества и доступности, как это часто бывает, стоимость строительства может достигать 185 долларов за квадратный фут. Это может включать в себя лучшую мебель и столешницы, больше деревянных полов, ковров, плитки, молдингов, более высокие двери, больше кирпича или лепнины и так далее. Чтобы представить это в перспективе, Zander Homes отмечает, что простое обновление в выборе бытовой техники может привести к увеличению затрат на 10–15 долларов за квадратный фут и, возможно, больше, чтобы найти подходящие шкафы и столешницы.

Другие факторы, которые следует учитывать при расчете твердых затрат, включают строительство в зоне затопления, которое по-прежнему будет стоить от 180 до 185 долларов за квадратный фут, с его особыми соображениями, такими как каркас, дренаж и инженерное проектирование, выбор материалов, внешний фасад, а также разрешение и привлечение других подрядчиков и субподрядчиков. Еще одним фактором является бетонный фундамент, стоимость которого в Техасе, по оценке компании VIP Realty, занимающейся недвижимостью, составляет от 4500 до 21 000 долларов. Высококачественные столешницы и плитка будут стоить от 40 до 100 долларов за квадратный фут, а паркетные полы — от 6 до 8 долларов за квадратный фут. Установка новой крыши будет стоить около 7300 долларов, но дороже для некоторых вариантов, таких как шиферная кровля. Установка других дополнений, таких как крытый бассейн, может стоить около 28 000 долларов; терраса или крыльцо могут стоить 20 000 долларов; а энергосберегающие приспособления, такие как солнечные батареи, будут стоить от 10 000 до 15 000 долларов.

Что касается сырья, то цены на него по-прежнему нестабильны после пандемии, из-за чего подрядчики не уверены в том, как установить установленные цены для клиентов. Первоначально цена на пиломатериалы утроилась, в результате чего к цене домов в среднем добавилось более 35 000 долларов. Но ко второму кварталу 2021 года цены снова начали падать, но все еще оставались выше допандемического уровня. Это затрудняет для строителей прогнозирование не только стоимости проекта, но и сроков. Проблемы с поставками бытовой техники, краски и меди усугубляют эту проблему после того, как многие производственные предприятия закрылись из-за пандемии.

Мягкие расходы относятся к другим услугам, не связанным с фактическим строительством конструкции дома. Некоторыми из основных факторов являются землеустройство, разрешения на строительство, а также архитектура и дизайн. Эти важные «мягкие расходы» также являются одной из причин того, что Техас является восьмым по дороговизне штатом в Америке для строительства дома.

Хьюстон занял третье место по приросту населения в Америке в период с 2018 по 2019 год.. К 2020 году население выросло на 1,5% и, как ожидается, достигнет 1,2 миллиона новых жителей к 2029 году. Стоит было труднее найти. В последние годы стоимость и ценность земли к северу от Хьюстона неуклонно растут. К 2019 году средняя стоимость земли в районе Хьюстона составляла около 4300 долларов за акр при среднем значении 3142 доллара за акр.

Цены на лоты зависят от местоположения. Цены в Западном университете составляют около 110 долларов за квадратный фут, в то время как в Хьюстон-Хайтс цены немного ниже — 95 долларов за квадратный фут. В среднем участки в Хьюстоне могут стоить от 200 000 до 500 000 долларов. Цена также будет меняться в зависимости от зонирования. Если участок находится в зоне затопления, он, как правило, будет стоить меньше, но затраты на строительство дома могут быть выше. Средства защиты от наводнений, такие как адекватный дренаж, могут добавить примерно 20% к стоимости строительства.

Следует также отметить, что последствия урагана Харви привели к введению дополнительных правил для домов, строящихся в пойме. Некоторые из этих правил требуют, чтобы дома были подняты на два фута выше самых высоких уровней наводнения.

Большинство участков внутри кольца в Хьюстоне обычно имеют площадь от 5000 до 7500 квадратных футов и могут иметь уже существующую структуру. На некоторых участках также есть ограждение и деревья, которые домовладельцы могут захотеть удалить в процессе строительства нового дома. Эти участки обычно можно найти в районах, где есть доступ к городской воде, электричеству, газу и канализации. На других участках может не быть обновленной канализации, что повлечет за собой затраты на разработку для домовладельца.

В отчете Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) говорится, что в 2020 году в Хьюстоне было выдано 48 208 разрешений на строительство новых домов. Ожидается, что спрос возрастет из-за роста населения и миграции за пределы штата.

Плата за разрешение для Хьюстона зависит от оценки и более или менее одинакова, будь то реконструкция или новое строительство. При строительстве дома оценки разрешений стоят от 1200 до 2000 долларов. В частности, в Хьюстоне ориентировочная цена индивидуального дома площадью 2600 квадратных футов стоимостью 450 000 долларов США составляет 1,9 доллара США. 40. Цены по-прежнему варьируются в зависимости от местных правил и могут стать дороже, если индивидуальный дом построен на участке, расположенном ближе к городским центрам, и стать дешевле, если он расположен в более сельской местности.

Таблица оценки стоимости разрешений в Хьюстоне представлена ​​на рис. 2 ниже.

Рисунок 2. Разбивка стоимости разрешений на строительство в Хьюстоне. Источник изображения: Хьюстонский разрешительный центр (скачать график оплаты разрешений).

В среднем профессиональные архитектурные услуги стоят от 15 000 до 40 000 долларов. Обычно эти услуги составляют от 10% до 14% от общей стоимости. Это также включает в себя оценку площадки и предпроектное планирование, схемы, разработку дизайна, подготовку подробных рабочих чертежей и строительных спецификаций, а также координацию с инженерами-строителями. В зависимости от города также могут потребоваться разрешения на строительство бетонных тротуаров и полос отчуждения, разрешения на знаки и разрешения на застройку. В Техасе также могут потребоваться разрешения на электрические системы, механические разрешения и разрешения на водопровод.

Что касается рабочей силы в архитектуре и дизайне, строитель может выставить счет в размере около 10% от общих затрат на работу. Дома, построенные на заказ, более сложны, чем модульные дома, поэтому цены на них обычно выше, поскольку они требуют определенных навыков. Домовладельцам рекомендуется добавить 10% суммы на непредвиденные расходы в бюджет для проектов строительства новых домов. Это будет учитывать любые дополнительные функции, которые могут быть добавлены в будущем, или покрывать расходы, связанные с непредвиденными событиями.

На основе данных, собранных с онлайн-площадки подрядчиков BuildZoom (BZ) , за последние пять лет большинство разрешений на строительство новых домов в городах и пригородах столичного региона Большого Хьюстона оцениваются в том же диапазоне, что и его якорный город.

В Перланде отдельные дома на одну семью с тремя или четырьмя спальнями и гаражами в среднем стоят 215 260 долларов США, а их стоимость составляет всего 36,49 долларов США.0 и до 385 000 долларов. После того, как ураган Харви пронесся по региону в 2017 году, в следующем году в городе также резко увеличилось количество разрешений на замену кровли.

В Лейк-Джексон средняя стоимость жилья на одну семью составляет 264 176 долларов США, начиная с 90 420 долларов США и достигая 950 000 долларов США.

Несколько разрешений, которые появляются в Южном Хьюстоне, в основном предназначены для трехэтажных домов на одну семью с пристроенными гаражами, стоимостью от 225 000 до 295 000 долларов.

В Розенберге дома на одну семью в среднем имеют площадь 2800 квадратных футов, а самые маленькие постройки — 1159 квадратных футов.квадратных футов и самый большой в 4470 квадратных футов. Стоимость этих домов составляет в среднем 270 276 долларов, начиная с 107 000 долларов и до 2 736 880 долларов.

Площадь отдельных домов на одну семью в Дикинсоне находится примерно в том же диапазоне, в среднем 2819 квадратных футов, начиная с 1623 квадратных футов и достигая 4770 квадратных футов. Однако средняя стоимость составляет 262 209 долларов США, начиная с 126 755 долларов США и до 725 000 долларов США.

В Шугар Лэнд средняя стоимость отдельно стоящего дома на одну семью немного выше и составляет 380 466 долларов США, при минимальном значении 215 863 долларов США и максимальном уровне 750 000 долларов США.

Чуть дальше Элвин зарегистрировал более низкие затраты в среднем на уровне 161 373 долларов, при минимуме в 112 915 долларов и максимуме в 203 645 долларов.

осторожно чувствую себя хорошо» с хорошими темпами продаж. «Цены росли со скоростью, [которая] больше, чем мы хотели бы, но некоторая стабильность [начнет] возвращаться на рынок в какой-то момент и здесь… и мы увидим немного больше нормальности».

Люхтефельд говорит, что, хотя скачок цен на пиломатериалы был самым резким, другие области также пострадали от увеличения затрат, таких как сантехника, цены на металл и многие другие. Однако, несмотря на это, устойчивый поток работы довел фирмы до предела. Люхтефельд комментирует: «Мы видим некоторые проблемы, но это все еще приемлемый рынок труда».

Шон Готтшалк, член Американского института архитекторов (AIA), главный архитектор и партнер проектно-строительной фирмы studioMET architects, рассказывает, что затраты на строительство «постоянно менялись» еще до пандемии. При этом, поскольку его фирма работает в основном над индивидуальными жилыми домами на одну семью, которые находятся на более высоком уровне рынка, большинство их проектов в среднем составляет от 350 до 450 долларов за квадратный фут. Это покрывает общую стоимость проекта, включая все профессиональные гонорары, гонорары консультантов, а также затраты на разработку участка и ландшафтный дизайн, за исключением стоимости земли или имущества. Тем не менее, на общую стоимость проекта влияет множество факторов, таких как размер дома и имущества, пакет строительства и конкретные дополнения, такие как бассейн, пакет окон и дверей и так далее. Следовательно, каждый проект требует всестороннего обсуждения с клиентом. «Мы всегда рекомендуем клиентам учитывать 10-20% непредвиденных обстоятельств для учета изменений рыночных условий и гибкости при выборе дизайна», — говорит он.

Для сегодняшнего рынка Джеймс М. Эванс, AIA, президент Collaborative Designworks, оценивает стоимость строительства более экономичных домов примерно в 230–250 долларов за квадратный фут, при этом плата за архитектуру составляет соответствующие 8–9% от стоимости. общая стоимость строительства. Индивидуальный дом среднего класса будет стоить от 250 до 300 долларов за квадратный фут, а архитектурные сборы составят 7-8% от общей стоимости строительства. Дома высокого класса будут стоить от 300 до 450 долларов за квадратный фут, а плата за архитектуру составит 6-7% от стоимости строительства. «Мы наблюдали кратковременный всплеск затрат на материалы и строительство в первом и втором кварталах 2021 года, который частично снизился, но цены по-прежнему выше, чем в 2020 году», — добавляет он. Эванс ожидает, что затраты выровняются в течение следующих шести-восьми месяцев. Будут ли цены выше или ниже, будет зависеть от долгосрочного воздействия COVID-19.пандемия.

Патрик Мартин, президент компании Marwood Construction, занимающейся строительством элитных домов на заказ, поделился своим мнением. Он поделился, что затраты на жесткое строительство индивидуальных домов в Хьюстоне без фактической стоимости участка и улучшений можно разделить на разные категории. Первая категория — доступный минималистский дом. Он имеет прямоугольную оболочку, площадь от 2000 до 2800 квадратных футов, потолки высотой девять футов, крышу с умеренным уклоном, сайдинг из цементного волокна и пристроенный гараж. Стоимость этой категории составляет около 150 долларов за квадратный фут.

Вторая категория Marwood Construction — это традиционный традиционный дом среднего класса, представляющий собой двухэтажный дом с 10-футовыми потолками, крутыми скатами крыши, облицовкой из кирпича/штукатурки, площадью от 2800 до 4000 квадратных футов, несколькими зонами ОВКВ, умеренная отделка, деревянные полы, встроенные шкафы на строительной площадке и крытые веранды. Это по цене около 250 долларов за квадратный метр.

В-третьих, следующая категория Marwood Construction — элитные индивидуальные дома площадью от 3600 до 6000 квадратных футов. Он имеет потолки от 12 до 20 футов, облицовку кирпичом / лепниной / камнем, разрезанную крышу из композитного материала, электроснабжение на 400 ампер, отдельный гараж, нестандартные шкафы, каменные и деревянные полы и модернизированный пакет столярных изделий. Ценовой диапазон начинается от 400 долларов за квадратный метр.

Последняя категория фирмы — ультра-роскошные индивидуальные дома. Эти дома, как правило, имеют площадь от 6000 до 12000 квадратных футов с материалами крыши из черепицы / шифера, облицовкой из каменного шпона, нетрадиционным дизайном, стальными окнами и входными дверями, первоклассными шкафами, узорчатыми полами, обшитыми панелями стенами и потолками, современными технологиями. электронное управление и экзотические столярные пиломатериалы. Marwood Construction оценивает это примерно в 600 долларов за квадратный фут.

Что касается прогноза для этого района на ближайшие годы, Мартин из Marwood Construction отмечает, что страна находится в состоянии дефицита предложения после кризиса на финансовом рынке 2008 года, что побудило Федеральную резервную систему снизить процентные ставки для ускорения экономики. , и, следовательно, преувеличение спроса на новое жилье. «Рынок жилья в Хьюстоне и Далласе лидировал в стране по количеству новостроек за последнее десятилетие, ежегодно вводя около 40 000 новых домов. Мало доказательств того, что эта тенденция изменится в ближайшее время». Мартин продолжает: «Что касается тенденции строительства жилья в ближайшие 5–10 лет, при условии, что удастся избежать нежелательной глобальной катастрофы… учитывая, что ФРС, как ожидается, будет постепенно повышать процентные ставки в ближайшие годы, у рынка жилья будет возможность продолжить рост. расти с меньшим давлением со стороны спроса», — говорит он.

On Point Custom Homes ’ Генеральный директор Эрл Коррелл также поделился некоторыми сведениями о строительном рынке Хьюстона. Несмотря на то, что существует общий диапазон цен, стоимость полностью зависит от приоритетов домовладельца, а также от используемых удобств и строительных технологий. Фирма специализируется на роскошных домах, поэтому ее более бережливые клиенты склоняются к цене в 200 долларов за квадратный фут. Этот тип нестандартного дома имеет отделку среднего уровня и пакет бытовой техники более низкого уровня. Клиенты более высокого класса, скорее всего, предложат 300 долларов за квадратный фут, что дает более качественную отделку, бытовую технику люксовых брендов и более совершенные строительные технологии.

Одной из самых больших тенденций, отмеченных On Point Custom Homes, является нехватка товаров, материалов и рабочей силы. Такие вещи, как краски, отделка, бытовая техника, кондиционеры и кровля, трудно обеспечить даже при раннем заказе. Это также усугубляется более высоким спросом, вызванным повышенным интересом текущего рынка к строительству. Коррелл сказал: «Эта общая нехватка привела к более высоким затратам по всем направлениям. Кроме того, у нас не хватает приходящих торговцев, что также приводит к более высокой стоимости рабочей силы».

Коррелл предвидит поиск различных способов использования новых продуктов для компенсации нехватки материалов. Одним из примеров, который он привел, является использование бетона для полов или столешниц в доме из-за более высокой цены на пиломатериалы. Он также ожидает, что более автоматизированное строительство компенсирует меньший пул торговцев в отрасли.

Компания On Point Custom Homes рекомендует будущим строителям домов проявлять инициативу в выборе материалов. Фирма предлагает иметь несколько планов на случай, если что-то изменится или не удастся сделать. Строителям жилья также рекомендуется знать, какие продукты и материалы используются, чтобы гарантировать, что качество не будет скомпрометировано при сохранении графика проекта.

Несмотря на последствия пандемии COVID-19 для различных секторов экономики, новая строительная отрасль Хьюстона смогла остаться на плаву. Количество разрешений на строительство нового жилья, выданных в 2020 году, выросло на 21% по сравнению с предыдущим годом. Эти разрешения были для домов на одну семью, что отражает высокий спрос. К концу второго квартала 2021 года в Хьюстоне строилось 18 024 новых дома. Это рекордное число за последние четыре десятилетия.

Затраты на строительство увеличились на 5,4% и постоянно растут в течение последних пяти лет. Хотя отрасль в настоящее время все еще способна удовлетворить высокий спрос на новое жилищное строительство, ожидается замедление темпов роста из-за проблем с поставками, увеличения затрат и низкого уровня занятости. Цены на пиломатериалы, в частности, оказываются препятствием для строительных фирм. Несмотря на это, в Хьюстоне дела обстоят лучше, чем в близлежащих городах.

Хотя это движение существует уже некоторое время, оно приобрело популярность во время пандемии, особенно в городах вокруг Хьюстона. Будь то смена обстановки из-за общенационального карантина, дополнительный доход от сдачи его в аренду в качестве Airbnb или место, где медицинские работники или другие люди могут изолироваться от семьи, существует высокий спрос на эти крошечные, меньше, чем- Дома площадью 400 кв. Сообщество Majestic Hills Tiny Home Community в Уиллисе открылось в начале 2020 года и сейчас насчитывает около 30 жителей. Помимо простоты в обслуживании 39В домах площадью 9 квадратных футов жители также могут пользоваться бассейном и гидромассажной ванной, тренажерным залом, парком для собак, общественным садом и общественным центром на территории. Эти дома сравнимы с автофургонами по их доступности, эффективности, экологичности и минимализму, а средняя цена дома составляет от 30 000 до 60 000 долларов.

Строительство дома или покупка: что дешевле в 2022 году

В связи с тем, что жилищный фонд по всей стране так низок, многие потенциальные покупатели изучают альтернативы, такие как строительство собственного дома с нуля вместо покупки существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом. По оценкам Realtor.com, средняя цена покупки недвижимости за квадратный фут в США составляет 123 доллара. Однако это может значительно варьироваться в зависимости от того, где вы живете, и других обстоятельств. С другой стороны, типичная стоимость строительства нового дома составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут.

Итак, какой из них лучше? Это определяется множеством факторов, в том числе вашими требованиями, местоположением, расписанием, местным жилищным инвентарем, а также наличием и стоимостью расходных материалов и рабочей силы. Давайте углубимся немного глубже, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой дома.

Дешевле купить или построить дом?

С финансовой точки зрения покупка дома может оказаться значительно дешевле, чем его строительство с нуля. Когда вы покупаете существующий дом, вы платите и за землю, и за дом одновременно. При строительстве вам нужно будет купить землю для своего дома, а затем заплатить за материалы и рабочую силу, чтобы построить его.

По оценкам экспертов Дэйва Рэмси, покупка земли и строительство дома стоили в среднем 485 000 долларов в 2021 году. С другой стороны, средняя цена подержанного дома на конец 2021 года составляла 373 100 долларов. дополнительно $111,900 в среднем на покупку земли и строительство на ней домов.

Хотя эта информация актуальна, она может быть устаревшей. В 2022 году резко выросли как рынок жилья, так и стоимость строительных материалов. Типичная цена продажи жилья подскочила на 17%, а стоимость строительных материалов увеличилась на 12,2%. В то время как некоторые покупатели жилья могут быть удивлены ценами на жилье, стоимость строительства остается высокой. Строительство дома сейчас не дешевле, чем пару лет назад.

Стоимость строительства дома

Работа, расходные материалы, разрешения, архитектурные планы и осмотры — все это включено в стоимость строительства дома. Один из многих способов сэкономить деньги при строительстве дома — выполнить большую часть работы самостоятельно или использовать менее дорогие материалы. В целом, стоимость строительства дома в первую очередь определяется местоположением, дизайном здания и тем, сколько вы решите потратить на каждый компонент проекта.

Помните, что все вышеперечисленные диапазоны цен являются приблизительными и могут зависеть от местоположения здания (штаты), качества материалов (высокого класса или низкого уровня) и строителя. Прежде чем решить построить дом, вам следует сравнить предложения нескольких местных строителей.

Стоимость покупки дома

При покупке дома вам, возможно, придется столкнуться с несколькими расходами. В этом разделе мы рассмотрим некоторые расходы, связанные с покупкой дома за 400 000 долларов.

Построить или купить дом: факторы, влияющие на стоимость

В общем, разумно понимать различные основные факторы, влияющие на стоимость строительства или покупки дома. Здесь мы излагаем все, что нужно знать покупателю жилья о покупке или строительстве дома с нуля.

1. Квадратные метры

По последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 358 800 долларов. Это составляет около 159 долларов за квадратный фут для среднего дома площадью 2261 квадратный фут, построенного через 2000 лет. Однако, в зависимости от того, где вы живете, точная цена может сильно различаться.

Строительство дома обойдется вам в среднем в 485 000 долларов плюс около 35 872 долларов на материальные расходы в связи с последствиями пандемии. Тем не менее, вы можете получить гораздо больше за свои деньги. Во-первых, в то время как новое строительство, как правило, больше, со средним размером 2,594 квадратных фута, стоимость строительства квадратного фута на самом деле ниже, чем стоимость квадратного фута существующих домов.

2. Техническое обслуживание

Не все затраты могут быть рассчитаны в таблице закрытия. Когда вы покупаете существующий дом, вы неизменно покупаете различные бытовые приборы и бытовые удобства, срок службы которых ограничен. Домовладельцам может потребоваться:

* Заменить старые стиральную и сушильную машины, доставшиеся им по наследству (стоимость: от 350 до 2000 долларов).

* Восстановление древних труб (средняя стоимость прорванной трубы $500).

* Плата за установку новой крыши (от 4000 до 10 000 долларов или больше, в зависимости от размера).

Это лишь несколько примеров. Хотя строителям нового дома, возможно, придется столкнуться с некоторыми из этих проблем, у них есть преимущество, заключающееся в том, что они начинают с совершенно нового дома, с совершенно новыми приборами и функциями, поэтому серьезные проблемы с техническим обслуживанием могут возникнуть только спустя десятилетия.

3. Ландшафт

Если вы приобретаете уже существующую собственность, зрелый ландшафт с огромными деревьями и развитой растительностью может быть большим преимуществом. Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не учтете, что Лесная служба США считает, что правильно расположенные взрослые деревья могут увеличить стоимость дома на десятки тысяч долларов и сэкономить до 56% ежегодных расходов на кондиционирование воздуха.

Если вы строите новый дом, строители часто практически не озеленяют его. Это может стоить тысячи долларов и годы, чтобы получить двор, который вы хотите. Например, красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 99,95 долларов (если его посадить самостоятельно) и будет расти на 2-3 фута каждый год. По данным HomeGuide, стоимость полностью нового ландшафтного дизайна колеблется от 3000 до 15 950 долларов и более.

4. Земля

Когда вы покупаете существующий дом, участок включен. При строительстве дома, однако, вы должны сначала купить участок. Цены на участки в сельской местности могут варьироваться от 5000 до более 100 000 долларов в городских районах с ограниченным пространством.

Если вы покупаете участок в популярном районе, возможно, на вашем участке уже есть «демонтажное» сооружение, и вам нужно будет включить расходы на снос любых существующих или разрушающихся построек на участке. По данным HomeAdvisor, полный снос может стоить до 25 000 долларов, в зависимости от сложности.

Другими словами, покупка участка в столичном регионе может значительно увеличить стоимость строительства собственного дома. В зависимости от того, где вы хотите жить, покупка дома может быть более рентабельным подходом по сравнению со строительством дома.

Преимущества строительства дома

Строительство дома может быть полезным процессом. Вы можете персонализировать его и выбрать каждую функцию во всем. Если вы думаете о строительстве своего следующего дома, но не уверены, что это лучшее решение, вот несколько преимуществ, которые следует учитывать.

1. Индивидуализация

От планировки, шкафов и полов до раковин, освещения и дверных ручек — настройка дома снизу вверх позволяет адаптировать его к вашему образу жизни и желаниям.

2. Конкуренция практически отсутствует

В 2022 году индустрия недвижимости переживает бум. Существующие дома были на рынке только 17 дней в марте. Дома продаются такими быстрыми темпами, что вам придется конкурировать, чтобы выиграть лучшую существующую недвижимость по лучшей цене. Однако, если вы владеете землей, на которой хотите построить свой дом, у вас точно не будет конкурентов!

3. Требуется небольшой уход

Поскольку новые дома должны соответствовать действующим правилам строительства и оснащены передовыми технологиями, вам не придется заниматься капитальным ремонтом или обслуживанием в течение первых нескольких лет — никаких протекающих крыш или неисправных систем вентиляции и кондиционирования. системы для вас! Кроме того, поскольку до вас никто не приезжал, вам не придется беспокоиться о некачественном самодельном ремонте предыдущего владельца.

4. Повышенная энергоэффективность

Новые дома спроектированы так, чтобы быть энергоэффективными. Если вас беспокоит воздействие вашего дома на окружающую среду, вы можете принимать решения на протяжении всего процесса строительства, чтобы продвигать зеленую архитектуру и устойчивость в вашем доме и в будущем.

5. Меньше текущих расходов на содержание

У более новой собственности может быть меньше счетов за обслуживание — по крайней мере, в течение первых нескольких лет. В большинстве случаев новые домашние постройки включают гарантию строителя на основные системы. На новую технику также распространяется гарантия.

Недостатки строительства дома

Строительство собственного дома дает вам большую гибкость и потенциальные возможности для экономии денег. Однако, возможно, вам придется подождать дольше и потратить больше. Ниже приведены некоторые недостатки строительства нового дома.

1. Более длительный срок

В то время как существующий дом обычно готов к заселению, строительство нового дома может занять несколько месяцев. Суровая погода, задержки доставки или человеческий фактор могут увеличить время процесса.

Между продажей предыдущего дома и переездом в новый дом может пройти некоторое время. Найм авторитетного строителя дома может помочь ускорить процесс строительства. Чтобы привлечь строителя к ответственности, вы должны указать сроки в своем контракте и взаимодействовать с вашим подрядчиком на протяжении всей работы.

2. Торг о цене имеет ограниченную гибкость

Хотя строительство собственного дома потенциально может сэкономить вам деньги, возможности торговаться о цене не так много. Вы можете запросить у дизайнера и подрядчика более дешевые альтернативы вашему плану этажа и строительным материалам, но в зависимости от стоимости материалов места для переговоров не так много. Сравните многих поставщиков и выберите профессионалов, которые могут предложить вам лучшую цену для вашего нового строительства.

3. Непредвиденные личные расходы

Сколько стоит построить дом? Чем более индивидуальный план этажа, тем больше денег вам придется заплатить. Прежде чем подписать контракт, спросите у застройщика, что покрывает базовая цена. Ваш подрядчик также должен договориться о лучших ценах на расходные материалы, технику и эстетику.

4. Строительные звуки и движение транспорта

Многие подрядчики, ландшафтные дизайнеры и сотрудники должны участвовать и работать вместе, чтобы построить ваш дом. Их грузовики будут блокировать жилые дороги и создавать шум, который может поставить нынешних жителей района в невыгодное положение. Прежде чем начать процесс строительства, посоветуйтесь с потенциальными соседями, чтобы подготовиться к любым неудобствам.

5. Дополнительные обязанности по ландшафтному дизайну

Поскольку вы покупаете новый участок земли, возможно, никто не ухаживал за ним все эти годы. Вам придется приложить дополнительные усилия, чтобы подстричь деревья и косить двор. Вы можете включить ландшафтный дизайн в свой план строительства дома, чтобы сэкономить время.

Преимущества покупки дома

Во многих отношениях покупка дома вызывает меньше стресса, чем его строительство. Не будет никакой разведки участка или выбора столешницы. Об этом уже позаботились. Но избавит ли это от некоторых выборов и волнений, связанных с переездом в новый дом? Давайте посмотрим на преимущества и недостатки покупки дома.

1. Готов к заселению

Если вам нужно быстро переехать, лучше всего купить дом, а не строить его. Строительные проекты требуют времени для завершения, независимо от того, строите ли вы дом или покупаете ремонтные работы. Покупка дома, который уже построен и обновлен, будет самым быстрым вариантом.

2. Менее затратный

В целом, покупка недвижимости обойдется дешевле, но это будет зависеть от рынка. Кроме того, при покупке дома гораздо больше возможностей для маневра. И не только в цене. Вы можете договориться о чем угодно в своем предложении, включая технику, улучшения, гарантии — даже игровой набор, стоящий на заднем дворе, — чтобы получить больше за свои деньги.

3. Варианты улучшения дома

Вы можете улучшить свой дом, чтобы он соответствовал желаемому вкусу жилья, когда у вас есть время и деньги. Однако, если вам нужен дом, в котором вы можете выбрать предпочитаемый дизайн, план этажа и технику, вы можете подумать о покупке нового строительного дома.

4. Ближе к городским центрам

Если вы хотите быть ближе к центру города, вам может быть сложно найти участок для строительства. В городских районах часто можно обнаружить, что все доступные участки уже застроены жилыми домами. Покупка дома может привести вас в желаемый регион по правильной цене.

5. Зрелый ландшафтный дизайн

Покупка дома почти всегда включает в себя зрелый ландшафтный дизайн, тем самым исключая расходы на ландшафтный дизайн, которые являются обычными для строительства дома. Если вам нужны взрослые тенистые деревья и рододендроны в течение нескольких дней, вам следует подумать о покупке, а не о строительстве. Скорее всего, потребуются годы, чтобы свежий ландшафт соответствовал великолепию укоренившихся насаждений.

Недостатки покупки дома

Хотя строительство и проектирование собственного дома может быть сложной задачей, вы сможете получить все, что пожелаете. Когда вы покупаете дом, вы вряд ли получите все, что хотите, и, возможно, вам придется пойти на некоторые жертвы. Один из самых существенных недостатков покупки дома — это не получение именно того, что вы хотите. Вот еще несколько:

1. Тревога при покупке дома

Поиск идеального уже построенного дома может занять много времени и сил. На рынке недвижимости в настоящее время доминируют продавцы, которые часто получают многочисленные чистые предложения выше запрашиваемой цены в течение нескольких дней после рекламы своей недвижимости.

Покупатели, с другой стороны, сталкиваются с непомерными ценами, ценовыми войнами и несколькими отклоненными ставками. Купить не всегда проще, чем построить. Работа с опытным агентом по недвижимости может сделать процесс более плавным и быстрым.

2. Компромисс в стиле дома

Даже если у вас много вариантов, найти дом, который вам нравится и который выражает вашу индивидуальность, может быть непросто. С меньшим количеством домов для продажи, чем спрос на недвижимость, вы можете оказаться без многих вариантов.

3. Проблемы с обслуживанием

Вы можете рано или поздно столкнуться с проблемами обслуживания из-за устаревших приборов, сантехники и электрических систем. Один вариант? Подумайте о получении гарантии на дом. Вы будете точно знать, сколько стоит бюджет на ремонт дома и кому звонить, если возникнут проблемы с гарантией на дом.

4. Низкая энергоэффективность

Старые дома, скорее всего, будут неэффективными с точки зрения использования энергии, что может привести к увеличению расходов на энергию. В большинстве случаев вы не сможете добиться такой же энергоэффективности, как в новом экологичном доме, но есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы уменьшить углеродный след старого дома.

5. Потенциальное присутствие опасных материалов

Старые дома могут содержать скрытые опасности для здоровья от бывших владельцев. Свинцовую краску чаще всего можно найти в домах, построенных до 19 века.70-е годы. Если у вас есть дети, вы должны помнить об этом при поиске подержанного дома.

Итак, построить дом дешевле, чем купить?

Расчет разницы в совокупных расходах между строительством нового дома и покупкой существующего не является точной наукой и во многом зависит от вашего местоположения и списка пожеланий.