Из чего выгодно строить дом: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор вариантов
Квадрат немалевича: строить ли сейчас дом или лучше подождать
2022-05-08T00:01:00+03:00
2022-05-08T00:01:03+03:00
2022-05-08T00:01:00+03:00
2022
https://1prime.ru/exclusive/20220508/836846980.html
Квадрат немалевича: строить ли сейчас дом или лучше подождать
Эксклюзив
Новости
ru-RU
https://1prime.ru/docs/terms/terms_of_use.html
https://россиясегодня.рф
Цены на стройматериалы уже выросли как минимум на 30%, а в особо дефицитных категориях рост доходит до 100 — 150%. В основном это касается импортных изделий и материалов — от… ПРАЙМ, 08.05.2022
статьи, потребрынок, эксклюзив, бизнес, недвижимость, россия, строительство, дача, жилье, недвижимость
https://1prime.ru/images/83684/69/836846927.jpg
1920
1440
true
https://1prime.ru/images/83684/69/836846927.jpg
https://1prime.ru/images/83684/69/836846926.jpg
1920
1080
true
https://1prime.ru/images/83684/69/836846926.
jpg
https://1prime.ru/images/83684/69/836846914.jpg
1920
1920
true
https://1prime.ru/images/83684/69/836846914.jpg
https://1prime.ru/exclusive/20220507/836846375.html
https://1prime.ru/exclusive/20220506/836832138.html
https://1prime.ru/exclusive/20220507/836846716.html
Агентство экономической информации ПРАЙМ
1
5
4.7
96
7 495 645-37-00
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://россиясегодня.рф/awards/
Агентство экономической информации ПРАЙМ
1
5
4.7
96
7 495 645-37-00
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://россиясегодня.рф/awards/
Агентство экономической информации ПРАЙМ
1
5
4.7
96
7 495 645-37-00
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://россиясегодня.рф/awards/
Агентство экономической информации ПРАЙМ
1
5
4.7
96
7 495 645-37-00
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://россиясегодня.
рф/awards/
Екатерина Акопова
https://1prime.ru/images/82942/26/829422698.jpg
МОСКВА, 8 мая — ПРАЙМ, Екатерина Акопова. Цены на стройматериалы уже выросли как минимум на 30%, а в особо дефицитных категориях рост доходит до 100 — 150%. В основном это касается импортных изделий и материалов — от мрамора до сантехники. Что делать в этой ситуации — спешно строить, подождать или купить уже готовый дом, выяснило агентство «Прайм».
Старье берем. Что купить сейчас, чтобы потом продать дороже
В России рост потребительских цен на строительные материалы ускорился конце февраля — начале марта, считает доцент кафедры финансов и цен РЭУ им. Г.В. Плеханова Мария Долгова. Это произошло из-за ажиотажного спроса населения, нарушения логистических связей, увеличения затрат на транспортировку, высокой волатильности курса национальной валюты.
Но это касается не только России: мировые цены на древесину, металлы, продукцию нефтехимии (следовательно — пластики, лакокрасочные материалы и пр.
) неуклонно стремятся вверх с середины 2020 года. Хотя в России, конечно, есть дополнительные причины для подорожания.
ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ
По словам экономиста Егора Клопенко, сейчас цены на строительные материалы выросли. По данным Главгосэкспертизы России, в некоторых сегментах рост составил до 159%.
Сами участники рынка, по его словам, считают, что многие стройматериалы выросли в цене в 3 — 4 раза. ФАС не видит поводов для такого роста цен, однако, по мнению эксперта, они все же есть: нестабильность спроса, прежде всего, из-за сокращения льготной ипотеки, а также нехватка рабочей силы из-за приостановки миграционных потоков из Средней Азии.
«Рост стоимости стройматериалов произошел вне связи с изменением спроса — последний остался на прежнем уровне», — считает эксперт экономического факультета РУДН Игорь Зуев. А вот число материалов для строительства, по его словам, значительно сократилось: в 2020 — 2021 годах склады опустошались из-за образовавшейся паузы в поставках и восполнении запасов из-за коронавируса и связанных с ним проблем и ограничений.
Теперь проблема в санкциях и их последствиях.
«Два последних года строители вынуждены заказывать все необходимое за несколько месяцев, в противном случае придется серьезно переплачивать», сетует экономист Екатерина Нежникова. Даже без переплаты цены на весь ассортимент стройматериалов выросли минимум вдвое. И это — только начало процесса. На данном этапе с рынка уходят или уже ушли импортные строительные и отделочные материалы, а в цене тех, что производятся в России, заложена импортная составляющая. Спасает, по мнению эксперта, лишь то, что в стране много металла и он подешевел, да и стоимость древесины стабильна, имеются неплохие разработки по изготовлению и дизайну сантехники.
НАЗАД В БУДУЩЕЕ
А что будет с ценами на стройматериалы дальше?
По мнению специалиста департамента стратегических исследований Total Research Николая Вавилова, какая-то часть дефицитных товаров будет замещаться поставками из Китая, но полностью заместить европейские товары все равно полноценно не выйдет.
Баланс не сходится. Польша не выучила «газовый» урок Украины
ФАС в ближайшие месяцы отработает свою роль регулятора и выявит необоснованное завышение. Также, по всей видимости, будут попытки реализовать жесткое регулирование допустимых наценок на материалы на 7 — 12%, считает Клопенко. Однако главным фактором, который стабилизирует ситуацию, по его мнению, станет сам рынок, ведь производители стройматериалов теряют не меньше, чем застройщики.
Как только рынок почти остановится, производители стройматериалов сами начнут снижать цены и контролировать, насколько это возможно, посредников, убежден эксперт.
Он уверен, что цены скорректируются в разы, а застройщики смогут опять планировать и просчитывать свой бизнес в долгосрочной или хотя бы среднесрочной перспективе, что позволит перезапустить все остановленные стройки.
Весна и лето — период активного индивидуального строительства, а также ремонтов как в загородных домах, так и в городских квартирах. И в этот период спрос на товары для стройки и ремонта возрастает, что традиционно способствует повышению цен.
«Но, как правило, к крупному строительству или ремонту люди готовятся заранее, закупая основные материалы. Поэтому предусмотрительных потребителей последние скачки цен на стройматериалы и товары для ремонта затронут в меньшей степени», — считает Долгова.
Для тех, кто не успел заранее приобрести все необходимые материалы, решение о начале или продолжении строительства и ремонта будет зависеть от их необходимости и располагаемого бюджета. «Выходом из сложившейся ситуации может стать деление всех необходимых работ на определенные этапы с соответствующей поэтапной оплатой», — считает эксперт.
Нужно учитывать, что по мере формирования новых логистических связей, адаптации производства под новые экономические условия, переориентации экспортеров древесины и металлов на внутренний рынок, а также под влиянием платежеспособного спроса рост цен на рынке стройматериалов замедлится. «Но к прежним уровням цены уже не вернутся», — убеждена Долгова. Повторения таких ценовых скачков на рынке в дальнейшем уже не предвидится.
СТРОИТЬ ИЛИ ПОКУПАТЬ
При этом сказать, что недвижимость из-за роста стройматериалов может взлететь в цене, нельзя — с рынка просто уйдет спрос, даже на клубные дома и элитное жилье, убежден Вавилов. Если речь идет об уже заключенных договорах долевого участия, то, по его мнению, пересмотреть их совершенно точно не получится. Эконом-класс не столь зависим от импортных материалов, да и большинство девелоперов находятся на почти полном самообеспечении стройматериалами за счет дочерних предприятий.
А вот что может сильно подорожать, так это ремонт. Поэтому в выигрыше окажутся покупатели новостроек, приобретшие жилье с предчистовой или с чистовой отделкой. Ведь несмотря на то, что на оптовые закупки материалов для ремонта у застройщиков есть большие скидки, какие-то из заказов просто не могут дойти до России из-за сбоев в логистике. «Так что в жилье с отделкой рост может быть чуть выше — в пределах 5%. На вторичке этот кейс никак не отразится», — пояснил эксперт.
На рынке растет спрос на вторичное жилье (квартиры, дома), где требуется любой сложности ремонт, но не строительство с нуля, — согласен Зуев. Конечно, строить или не стоить — это вопрос жизненных планов человека, в частности, того, насколько остро для него стоит вопрос с жильем в настоящий момент. 70% заказчиков сейчас идут по пути покупки готового жилья, а мы только проверяем строения, одобряем или нет, а потом осуществляем реконструкцию, пояснил Зуев.
Россиян уверили в скором снижении цен на стройматериалы
Вторичка должна упасть в цене в периоде ближайших двух лет. Этому, по мнению генерального директора УК «УНИВЕР Сбережения» Виктора Шахурина, будет способствовать высокая стоимость ипотечных кредитов, а также скопившийся избыток предложения — многие по-прежнему покупают излишние площади с инвестиционными целями. Так что, если потребность не острая, можно не спешить со строительством, посоветовал эксперт.
Часто граждане не понимают, по его словам, сколько будет в итоге стоить строительство дома.
И когда дом достроен, выясняют, что можно было не тратить 2 — 3 года, а купить готовый дом с землей и это было бы дешевле. «Но, если земля уже в собственности, фундамент залит и вопрос только, стоит ли ждать падения на строительные материалы, ответ — не стоит, считает Шахурин. Убытки поставщиков из-за падения спроса транслируются в стоимость материалов и несмотря на отказ Евросоюза от импорта стали из России, индекс цен на стальную продукцию выше, чем в начале года. Так что лучше материалы в полном объеме купить уже сейчас.
Почему строить дом выгодно именно сейчас
19 мая 2022
Деревянные жилые дома, один из вариантов решения жилищного вопроса. Сегодня в России создалась ситуация, когда подобное решение вдвойне выгодно заказчику. Причин несколько:
1. Фактическая стоимость строительства остаётся неизменной на фоне роста цен на другие виды недвижимости.
Вложив свои деньги в возведение собственного дома (
брусового,
каркасного,
бревенчатого), заказчик гарантирует, что ему не придётся переплачивать за материалы и выполняемые работы.
2. До начала строительного бума ещё есть время
Сегодняшний рынок частного домостроения можно считать рынком заказчика. Возможно получение скидок на материалы, согласование удобного времени начала строительства, выбор подрядчика из числа действительно
. С середины июня это станет невозможным. Очереди, рост цен на всё, сопутствующий результат строительного бума, который приходится в России на лето.
3. Все материалы в наличии
Продукция, потребная для возведения теплового контура (основы здания), производится в нашей стране. Существенное сокращение уровня экспорта, при сохранении объёмов, поставляемых на рынок, приводит к падению цен. Покупать стройматериалы сейчас, взвешенное и экономически обоснованное решение.
4. Несмотря на ощутимый отток иностранной рабочей силы, ставки в строительстве остаются на уровне 6-хмесячной давности.
Однако, уже в скором времени, они начнут расти, чтобы привлечь квалифицированных работников. Поэтому цена строительства. которую вы заплатите сейчас, будет значительно ниже той, которую с вас запросят завтра.
5. Выгодные ставки по ипотеке
Низкие ставки по
ипотечному кредитуВыводы
Вложив собственные накопления в строительство деревянного дома сегодня, вы получаете высококачественные материалы, профессионального подрядчика, сохраните и приумножите денежные средства (стоимость готового жилья будет только расти).
Снижение учётных ставок для специалистов IT, до 5%; молодых семей, до 6%; остальных россиян, до 9%, позволяет, под строительство, оформить ипотечный кредит, что также является экономически целесообразным решением.
Желаем вам принять правильное решение!
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы. | Заказать услугу |
Другие новости
18 марта 2019
Мы переехали в новый офис, рады вас видеть!
9 ноября 2020
2 новых готовых дома в нашей галерее построенных объектов
18 августа 2020
У нас новый банк-партнер Тинькофф
12 августа 2020
Работы по внутренней отделке в каркасном доме
5 лучших советов по строительству дома
Есть много факторов, которые следует учитывать при выборе строительства дома.
Попытка выяснить всю логистику того, как построить дом с нуля, может быть ошеломляющей. Тем не менее, следующие пять советов по строительству дома помогут вам получить первоклассный опыт строительства дома.
Это может показаться очевидным, но, к сожалению, довольно часто люди берутся за проект, не проведя надлежащего исследования заранее или не зная своих личных потребностей. технические характеристики. Это может привести к дорогостоящим задержкам и значительно усложнить жизнь вам и вашему застройщику.
Хотите построить дом по готовому проекту или по индивидуальному проекту? Каков твой бюджет? Каковы ваши обязательные конструктивные особенности? Эти вопросы желательно тщательно обдумать перед тем, как приступить к строительному процессу. И, несмотря на то, что так важно знать свои личные потребности, обязательно будьте гибкими и знайте, что является большим «желанием» и что является «необходимостью», когда речь идет о ваших бюджетных ожиданиях.
Когда вы строите с помощью Gardner Homes, мы устраняем стресс, который вы, несомненно, испытаете, когда дело доходит до понимания стоимости строительства. Так много уходит на оценку стоимости работы: от строительных материалов, на которые влияют колебания рынка, до затрат на рабочую силу, которые должны отражать соответствующий объем работы. Мы тесно сотрудничаем с торговыми партнерами, производителями и поставщиками продукции, чтобы выбрать высококачественные расходные материалы и материалы для оценки каждого проекта. Мы также верим в полную прозрачность, чтобы вы могли принимать решения относительно своего финансового бюджета на каждом этапе.
3) Разработка плана этажа, соответствующего вашим потребностямРазработка плана этажа, соответствующего вашим потребностям, — это лишь один из способов, которыми Gardner Homes предоставляет индивидуальные услуги своим клиентам. Покупка дома, возможно, является лучшим долгосрочным финансовым решением, которое вы можете принять, поэтому давайте сделаем это правильно!
Средний срок пребывания дома перед продажей составляет 5-7 лет, поэтому мы должны учитывать долгосрочную игру, задавая такие вопросы, как: сколько места вам нужно, какие конструктивные особенности наиболее важны для комфорта, что вы хотите может изменить ваш текущий дом, но в настоящее время не может, и как мы можем максимизировать функциональность.
Мы в Gardner Homes можем помочь сделать ваш дом более функциональным, внеся такие изменения, как добавление отдельной ванны в гостевой номер на основном уровне.
Положитесь на нашу команду, которая проведет вас через весь процесс, чтобы вы могли с уверенностью проектировать дом своей мечты и видеть, как он воплощается в жизнь на каждом этапе проектирования и строительства.
4) Поговорите со специалистамиХотя полезно провести собственное исследование, когда вы начинаете строить дом, у вас есть целая команда с многолетним опытом работы в жилищной отрасли, которая поможет вам. От нашей проектной группы до нашего собственного дизайнерского центра вы будете получать пошаговую командную работу на протяжении всего периода строительства и в будущем в качестве домовладельца.
Наша услуга вам не закончится, когда вы вставите ключ в дверь; мы считаем наше партнерство долгосрочным, чтобы помочь вам в случае гарантийного вопроса или с любыми вопросами, которые могут возникнуть у вас как у нового домовладельца.
Мы — компания по строительству домов, обслуживающая общины в Айдахо и Юте. Мы рады помочь вам узнать больше советов по строительству дома и многое другое. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать свой проект строительства дома!
Где мне построить дом в Техасе?
Выбрать землю для собственного дома не так просто, как вы думаете. Работа с местным агентом по недвижимости или с кем-то, кто может помочь вам правильно оценить местоположение, идеальна, но если вы собираетесь приобрести участок недвижимости самостоятельно, при покупке земли в Техасе необходимо знать несколько вещей, которые могут повлиять на общая стоимость строительства вашего нового дома.
Что нужно знать о приобретаемом участке
Вы можете узнать больше о конкретных законах и ограничениях для строительства на веб-сайте вашего местного города, а также о том, какие разрешения необходимы для строительства дома в этом районе.
Вот несколько общих факторов, которые вам необходимо рассмотреть для вашей земли, независимо от того, где вы решите построить:
РЕЗИЦИИ
What AR LOT ограничения для моей новой собственности? Повлияет ли это на то, что я могу построить?
Если вы ищете жилое помещение, на эти участки обычно накладываются ограничения, которые ограничивают то, что вы можете построить.
Некоторые ограничения могут включать:
- Ограничения по документам
- Постановления о зонировании
- Экстерриториальные юрисдикции
- Требования и ограничения подразделения
Ограничения по документам
Ограничения по документам могут требовать, чтобы все дома были площадью 2 000 квадратных футов или больше, построены из кирпича или камня, с 20% сайдингом или менее. Они также могут сообщить вам, разрешены ли сараи или магазины, можете ли вы парковать лодки или туристические трейлеры и каких животных вы можете держать на своей территории. Нередко два объекта недвижимости, расположенные прямо через дорогу друг от друга, имеют разные наборы ограничений или в одном они есть, а в другом нет.
Постановления о зонировании
Постановления о зонировании существуют в пределах большинства городов и регулируют, что можно строить на участке и как его можно использовать.
Типы и форматы зданий, разрешенные в категории зонирования, обычно подробно описаны в длинном документе.
Некоторые муниципалитеты также имеют различные постановления, которые регулируют решения, например, где вы можете разместить свой дом и забор (и какой тип забора вы можете построить), а также требования к ширине подъездной дороги или городскому тротуару.
Эти постановления не всегда согласуются с постановлением о зонировании города.
Экстерриториальные юрисдикции
Экстерриториальные юрисдикции технически не находятся в городе, но они по-прежнему имеют доступ к некоторым городским службам и находятся под определенной юрисдикцией этого города.
Итак, в ETJ Форт-Уэрта разрешения не требуются (хотя мы все равно все проверяем), но отдел городского планирования и зонирования по-прежнему управляет процессом размещения новых участков.
Требования и ограничения по подразделениям
В стране требования и ограничения по подразделениям — хотя они гораздо менее строгие, чем городские требования — имеют минимальный размер партии и другие ограничения в отношении качества воды и чашек.
РАЗМЕРЫ УЧАСТКА
Какой размер участка для вашего нового дома? Так ли он велик, как вы думаете, или нужно учитывать дополнительные факторы?
Убедитесь, что ваш участок имеет достаточную ширину и глубину для застройки, и примите во внимание отступы на границе участка, коммунальные услуги, городские полосы отвода, дренажные пути, въезды на подъездные пути и парковочные площадки. Проконсультируйтесь с местным офисом по строительству и зонированию, чтобы проверить эти факторы.
УРОВЕНЬ УЧАСТКА
Участок для вашего нового дома имеет уклон или он относительно плоский?
Большинство участков имеют некоторый уклон, и невооруженным глазом может показаться, что это обманчиво. В случае уклона площадки могут потребоваться земляные работы и планировка, чтобы выровнять площадку для строительства. Если это так, учтите затраты на засыпку земли и аренду трактора или катка.
Обычно мы оцениваем одну загрузку (один кубический ярд) отборной насыпи на каждые 300 кубических футов площадки, которую необходимо построить. Для типичной стороны площадки на площадке с уклоном около фута по поверхности может потребоваться 10-20 загрузок наполнителя.
На участке с уклоном 18–24 дюйма может потребоваться 20–30 нагрузок. И так далее.
Для точной оценки необходимого объема насыпного грунта мы используем лазерный уровень, чтобы измерить отметки точек на площадке кустовой площадки и выполнить расчеты.
КОММУНАЛЬНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
На вашем участке уже есть инженерные коммуникации или вам нужно будет протянуть на участок электрические, водопроводные, газовые или канализационные линии?
Наша первоначальная оценка предполагает, что все коммуникации расположены в пределах 30 футов от строительной площадки и снабжены кранами. Однако часто это не так, поэтому мы проводим для наших клиентов детальную оценку затрат на разработку сайта в самом начале процесса.
| Коммунальные услуги для нового строительства |
| Электроэнергия Первое, на что следует обратить внимание, это если на вашем сайте установлена служба питания. Если нет, есть ли поблизости трансформатор — на столбе или в земле? Если вы не знаете, позвоните в местную компанию по доставке электроэнергии. Иногда это не та компания, у которой вы покупаете электроэнергию. У них будет установлен бюджет для новой услуги, включая сумму боковой линии. Если вы хотите, чтобы линия была проложена под землей, обязательно спросите о дополнительных расходах на рытье траншеи и прокладку линии до сервисной панели на доме. |
Канализация Многие сельские районы не будут иметь муниципальных канализационных систем и будут полагаться на системы септической или аэробной очистки. Септические системы представляют собой традиционные системы выщелачивания, не требующие электропитания, двигателей или насосов; они полагаются на гравитацию и естественное пищеварение, чтобы расщеплять отходы и выщелачивать их в поле. Однако некоторые почвы не могут должным образом поддерживать процесс выщелачивания, поэтому может потребоваться аэробная система. Лицензированный инспектор проводит простой тест на просачивание почвы, чтобы определить требуемый тип почвы и системы. Песчаная почва, как правило, пропускает воду в достаточной степени, а почва с большим содержанием глины — нет. Аэробная система предназначена для случаев, когда почва не просачивается должным образом или поле выщелачивания слишком маленькое. Аэробная система имеет дополнительный процесс дезинфекции, а затем она распыляет воду мелкими каплями на меньшее поле выщелачивания, дополнительно дезинфицируя ее по мере аэрации. Полученный слой обработанных отходов тестируется и считается безопасным; он не будет пахнуть отходами и не опасен для животных или детей. |
Служба водоснабжения Имеется ли существующий счетчик, или есть ли водоснабжение от городского или кооперативного поставщика? Если нет, вам нужно заложить в бюджет колодец. Позвоните местному поставщику колодцев (обычно мы можем помочь вам найти его) и спросите их, насколько глубоки колодцы в этом районе. Типичная скважина будет стоить от 7000 до 10 000 долларов, но это сильно зависит от местоположения. |
ПОЧВЕННЫЕ УСЛОВИЯ
Какой тип почвы на вашем участке и каков объем роста деревьев и кустов?
Тип почвы и количество растительности будут влиять на стоимость расчистки участка и уплотнения участка под строительство, а также на тип фундамента, подходящего для вашего участка.
Каждый владелец должен провести анализ почвы перед проектированием фундамента, чтобы убедиться, что план подходит для вашего участка.
Для жилых домов с активными грунтами (которые характерны для большинства участков в Северном Техасе) потребуются более прочные фундаменты с более глубокими балками, большим количеством стальной арматуры и большим количеством бетона, а для некоторых потребуются бетонные опоры. В геотехническом отчете будут указаны критерии, которые проектировщик фундамента будет использовать для проектирования ключевых частей фундамента.
Инженеры хотят знать, как сильно сместится почва при добавлении воды и когда она высохнет. И они могут определить, какие слои находятся ниже поверхности. Например, иногда камень находится недалеко от поверхности.
Верхний слой травы всегда соскабливают и выбрасывают в первую очередь, чтобы удалить с участка любой растущий материал. Любые деревья, растущие в пределах 10 футов или менее от фундамента, также должны быть удалены, чтобы корни не поглощали воду из-под плиты и не создавали сухих участков, где почва может сжиматься.
РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА
Существуют ли условия для размещения дома на вашем участке?
Если у вас есть соседи поблизости, вы можете получить общее представление, посмотрев, как далеко их дома расположены от улицы и границ их собственности, чтобы получить общее представление о том, где может располагаться ваш дом.
Тем не менее, вам потребуются официальные записи, такие как табличка собственности (если она есть), ограничения на действия или применимые постановления о застройке, чтобы проверить любые требования к неудачам.
Во время нашей первоначальной оценки участка мы поможем вам продумать расположение вашего дома на участке, чтобы в полной мере воспользоваться характеристиками недвижимости.
Есть ли поблизости ручьи, реки или низменности? Есть ли на участке пойма? Здания, расположенные в пойме, должны быть подняты из нее с дополнительной планировкой, иначе недвижимость будет стоить дороже, чтобы застраховаться от наводнения.
Имейте в виду: От того, где вы разместите свой дом на участке, будет зависеть объем мощения, который потребуется для вашего дома. Чем дальше от улицы вы его установите, тем длиннее будет проезжая часть. Мы разместили несколько домов на расстоянии ½ мили от дороги, что означает ½ мили дороги, чтобы добраться до дома.
ОБСЛЕДОВАНИЯ И ПЛАСТИНЫ
Обновлены ли обследования границ вашего участка? Что такое линии собственности?
Хорошим первым шагом к планированию участка является проверка границ.
Опрос покажет фактическое расположение булавок собственности, любые улучшения, размеры участка и любые сервитуты или расположение инженерных сетей. Табличка, если она есть, подается в офис клерка округа и показывает участок в том виде, в котором он был первоначально спроектирован и зарегистрирован, и на нем часто будет отображаться отступ перед зданием.
ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ДЕЛУ
Имеются ли какие-либо зарегистрированные ограничения по документам, которые могут повлиять на вашу способность построить дом?
Эти документы регистрируются в городской или окружной канцелярии и покажут вам любые ограничения, которые могли быть наложены на недвижимость предыдущим владельцем.
Когда вы покупаете участок земли, компания, владеющая правовым титулом, обычно отменяет ограничения, если таковые имеются, и обязательство по праву собственности будет содержать Приложение C, отражающее любые интересы в отношении полезных ископаемых, залоговые права собственности, предоставленные сервитуты или обременения правового титула.
Иногда владельцы разрешают другим доступ к своей собственности, возможно, для целей ведения сельского хозяйства или скотоводства, или для обслуживания нефтяного или газового оборудования. Вы не можете использовать эти сервитуты, и могут быть причины держаться от них подальше.
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ И ДРЕНАЖ
Как вода стекает по территории? Это невероятно важно для вашего нового дома.
Наиболее важным аспектом выбора места для дома является правильный дренаж воды. Вам нужна ровная, уплотненная площадка для подушки, и после того, как фундамент будет залит, вы вернетесь, чтобы выровнять площадку, чтобы грязь отпадала от фундамента и уносила воду в надлежащие дренажные канавки.
Величина уклона участка может иметь большое влияние на стоимость фундамента. Уклон трудно точно измерить невооруженным глазом. Чтобы получить твердые цифры бюджета, необходимо использовать лазерный уровень для сбора отметок уклона и определения количества заполнения, необходимого для выравнивания площадки.