Из чего строить дом: Из чего лучше строить дом

Кирпич или дерево: из чего строить дом?

Строительство собственного дома принадлежит к значимым вехам в жизни каждого человека, решившегося на этот шаг. Для реализации мечты требуется максимально продумать каждый этап, решить финансовые проблемы, множество организаторских вопросов.

Но самое главное – выбрать материал, из которого приглашенная строительная компания буде возводить стены. Несмотря на кажущуюся простоту, именно это решение предопределяет все этапы строительства здания:

1. Установку фундамента
2. Количество этажей
3. Вид кровли
4. Безопасность

В последнее время особенной популярностью пользуются два вида строительных материалов: кирпич и дерево. Востребованность объясняется природным происхождением, а следовательно – экологической чистотой. Конечно, существует масса других материалов, но они не столь востребованы, как классические варианты. Так чему отдать предпочтение? Кирпичу или древесине?

Древесина пригодна только для постройки небольших зданий

Ни одно здание не может быть построено без соответствующего проекта, в котором указано количество этажей, комнат, всех малейших нюансов планировки. И тут будущих домовладельцев, избравших клееный брус или оцилиндрованые бревна, подстерегает неприятный сюрприз: дерево подходит исключительно для одноэтажных домов. То есть – они полностью исключают возможность реконструкции, достройки дополнительных этажей и помещений. Особенность достаточно негативна, так как в будущем ситуация может измениться и для многих семей, которых на данный момент устраивает 1-2 комнаты, может понадобиться дополнительная жилплощадь. В таком случае, вместо того, чтобы провести перепланировку и на основе уже имеющегося здания достроить верхние этажи, как это делается со зданиями из кирпича, придется тратиться на новое строительство собственного дома.

Непрочный фундамент – это постоянные затраты на укрепление

В противовес кирпичной конструкции, здание подобного рода не требует установки прочного фундамента, предоставляя возможность значительно сэкономить. Но это только кажущаяся экономия, так как в большинстве своем грунт может быть болотистым, неустойчивым, сжиматься или преподносить еще множество сюрпризов, в результате которых фундамент потребует постоянного укрепления. В конечном итоге – это уже не только значительные финансовые затраты, но плюс ко всему – моральные и физические проблемы.

Прочную кровлю выдерживает только кирпич

Немногие регионы России отличаются мягкими погодными условиями. Как правило, выпадает много снега, дуют сильные ветра, образуя колоссальную нагрузку на кровлю. Поэтому, для ее установки используются особо прочные материалы, обладающие немалым весом. Все бы отлично, но постройки из дерева не выдерживают больших нагрузок, требуя облегченного варианта кровли, починка которой для хозяина становится чуть ли ежегодным занятием. Можно возразить, что дерево ценных пород способно справиться с утяжеленным вариантом крышной конструкции. Но позволить себе небольшое здание из древесины, стоимость которой превышает цену кирпича на большой двухэтажный дом, могут далеко не все. В противовес деревянным стенам, кирпичные выдерживают особо сложные, очень тяжелые конструкции, надежно оберегающие хозяев и не требующие ремонта на протяжении 50 лет.

Деревянный дом? Подготовьтесь к затратам на обогреве

Принято считать, что дерево «дышит», создавая своеобразную вентиляцию, а стены не требуют дополнительного утепления. Да, это так, но стоит подумать о холодной поре года. Без своеобразной изоляции и утепления поддерживать комфортную температуру достаточно сложно. Когда-то подобный аргумент не воспринимался всерьез, так как наши предки сами заготавливали дрова для огня, полагаясь на собственные силы. В наше время за все нужно платить. Сумма получается достаточно внушительной, переходящей все разумные грани. Значительно проще заплатить один раз за утеплитель, которым мастера один раз «обошьют» ваш собственный дом из кирпича и на протяжении многих лет экономить на энергоносителях.

Не забывайте о легковозгораемости дерева

Рассматривая вопрос строительства собственного дома из дерева невозможно оставить в стороне вопрос пожарной безопасности, так как в зданиях из данного материала случается наибольшее количество пожаров. Сухую, обработанную различными химикатами для защиты от жуков, мелких грызунов древесину, покрытую лаком для лучшего визуального эффекта, очень легко поджечь. И сделать это можно по простому бытовому недосмотру: не выключенные вовремя обогреватели, упавшая свеча, забытый утюг, выпавший из камина уголек или включенная надолго плита. Любая ситуация, не предоставляющая опасности в здании из кирпича или другого строительного материала, может стать фатальной в деревянном доме.

Быстрая стройка не гарантирует скорое заселение

Большинство людей, заинтересованных в продаже клееного бруса или оцилиндрованого бревна для стройки утверждают, что возведение деревянного дома проводится очень быстро и легко. Но они «забывают» упомянуть, что здание дает усадку около 20 см на протяжении 1-1.5 года, заставляя откладывать на это время внутреннюю и внешнюю отделку, само заселение. А чтобы процесс проходил равномерно, требуется постоянное присутствие одного человека, который будет постоянно поддерживать оптимальную температуру. Это ли не затраты? Кирпичные здания нельзя возводить, пока усадку не даст фундамент, как правило – это меньший период, и на протяжении которого конструкция не требует особого внимания.

И напоследок

Важно знать, что на качество древесины, какой породы она бы ни была, в значительной степени влияет период, когда она была заготовлена. Летние партии более рыхлые, еще сильнее впитывают влагу и требуют постоянной обработки от гниения. А узнать, когда и где проводилась вырубка деревьев нереально: подобной информации компании-заготовители не предоставляют. Какой материал выбрать при строительстве собственного дома, дерева или кирпича, должны решать только будущие домовладельцы. Но при этом нужно учесть все выше наведенные факторы, чтобы в будущем не жалеть об опрометчивом и спонтанном поступке.

Назад

Вперед

Из чего строить дом для постоянного проживания

Критерии выбора материала

При выборе материала для строительства капитального дома стоит обратить внимание на следующие параметры:

• Огнестойкость. По этому показателю выигрывают кирпич и керамоблок, другие материалы менее устойчивы к воздействию пламени. Дерево потребует регулярной обработки антипиренами для защиты от огня.
• Экологичность. Самыми экологичными остаются дома их натурального дерева – в них всегда будет приятный и безопасный микроклимат.
• Скорость и стоимость строительства. Быстрее и дешевле всего можно возвести дом по каркасной технологии, благодаря этому она становится все более популярной.
• Необходимость обслуживания. Кирпич, керамоблок, пеноблок, газобетон не дают усадки и не требуют сложного обслуживания, в отличие от стен из бруса.
• Долговечность. Этот показатель зависит не только от самого материала, но и от качества строительства с соблюдением технологических требований.

Таким образом, у каждого материала есть свои плюсы, которые стоит учитывать при выборе. Рассмотрим подробнее особенности каждого из них.

Дома из дерева: преимущества и недостатки

Популярным материалом для строительства капитальных коттеджей остается натуральное дерево. Это лидер по экологичности: древесина поддерживает оптимальный уровень влажности в помещениях, в них будет максимально комфортно. Наиболее популярными стали следующие материалы:

• Профилированный брус. Он изготавливается из цельного древесного ствола, опиленного с четырех сторон. Боковые стороны ровные и гладкие, на верхнюю грань наносятся выступы, а на нижнюю – пазы для прочного соединения венцов между собой. Такая конструкция защищает стены от продувания и упрощает сборку.
• Клееный брус. Эта разновидность бруса состоит не из цельной древесины, а из отдельных ламелей, которые соединяются экологичным клеем. Благодаря пропиткам материал приобретает повышенную устойчивость к гниению, клееный брус может служить десятилетиями.

Любые материалы из дерева хорошо удерживают тепло. Даже при небольшой толщине стен здание будет эффективно противостоять уличному холоду, это помогает экономить на отоплении. Ровные стены из бруса не нуждаются в черновой отделке. Такие постройки имеют небольшой вес, поэтому им не нужен особо прочный фундамент. Это дополнительно снижает стоимость строительства, хотя дерево и само по себе остается одним из самых дешевых стройматериалов.

Дома из цельной древесины нуждаются в дополнительной обработке для защиты от гниения и плесени. Стены периодически пропитывают антисептиками и обрабатывают антипиренами для противодействия возгоранию. Кроме того, такой материал дает усадку, поэтому дому потребуется дополнительный уход. При выборе нужно учитывать все плюсы и минусы такого материала.

Каркасные дома

Еще одним недорогим вариантом строительства стала постройка каркасного дома. Основой таких зданий служит каркас из бруса, для обшивки могут использоваться OSB-плиты и другие материалы. Пространство между элементами каркаса заполняется утеплителем, поэтому даже тонкие стены успешно противостоят уличному холоду. Такие дома строятся всего за несколько недель, поэтому они подойдут тем, кто хочет завершить строительство как можно быстрее.

Ключевые преимущества строительства по каркасной технологии:

• Снижение затрат. Это самые недорогие дома, их строительство обойдется намного дешевле кирпичной или блочной постройки.
• Энергоэффективность. При соблюдении технологии строительства в таком доме будет гарантированно тепло зимой и прохладно летом. Утеплении помогает снижать затраты на обогрев.
• Не нужен дорогостоящий глубокий фундамент. Из-за небольшого веса такому дому достаточно свайного основания.
• Возможность сборки в любое время и экономии на отделки. Здание может быть построено даже зимой, так как при сборке не используются «мокрые» процессы.

Однако у таких домов есть ряд минусов. Долговечность такого дома напрямую зависит от качества пиломатериалов и правильности сборки, поэтому необходимо выбирать надежную строительную компанию. Каркасные дома горят, поэтому деревянным элементам требуется обязательная обработка антипиренами, а при проживании нужно будет строго соблюдать требования противопожарной безопасности.

Дома из керамоблока

Для строительства дома можно выбрать керамические поризованные блоки: они имеют керамические стенки с многочисленными пустотами внутри, которые играют роль теплоизоляторов. Такие блоки по энергоэффективности превосходят кирпич: они хорошо удерживают тепло, позволяют меньше тратить на обогрев. Толщина стен будет намного меньше, чем у кирпичного дома, при этом они будут надежно защищать помещения от холода.

Выбрать дом из керамического блока стоит еще по нескольким причинам:

• Небольшая толщина швов. Между собой блоки соединяются с помощью пазов и выступов, это предотвращает промерзание стен и уменьшает количество используемого раствора.
• Экологичность. Блоки изготовлены из природной глины без дополнительных химических компонентов. Они не дают неприятных запахов в помещениях.
• Прочность и долговечность. Этот материал значительно прочнее пенобетона, ему гарантирована долгая служба.
• Устойчивость к огню . Обожженная керамика не горит, такой материал может долго противостоять и другим разрушительным воздействиям внешней среды.

Однако у керамоблоков есть и минусы. Это достаточно хрупкий материал из-за внутренних пустот, он требует осторожного обращения при укладке. Разрезать его можно только с помощью сабельной пилы, блоки нельзя раскалывать. В дальнейшем в стену нельзя будет забить блок или дюбель, так как поверхность может треснуть. Прочность и долговечность стены из блоков во многом зависит от качества строительства и соблюдения технологических требований.

Кирпичные дома

Кирпичные дома не теряют популярности, несмотря на появление разнообразных новых материалов. Блоки из обожженной глины используются в строительстве тысячелетиями, кладка может простоять сто лет и выдержать любые внешние воздействия.

Выбрать дом из кирпича стоит по нескольким причинам:

• Огнестойкость. Этот материал не горит, не боится высоких температур и не поддерживает горение. Ему не требуется никакая дополнительная обработка для повышения огнестойкости.
• Устойчивость к внешним воздействиям. Материал не боится морозов, ультрафиолетовых лучей, обладает очень невысоким водопоглощением. Кирпичные стены способны годами противостоять агрессивному действию внешней среды.
• Прочность стен. На них можно устанавливать кухонную мебель и другие навесные конструкции. Стены выдерживают вес полноценной железобетонной плиты перекрытия, не нужно заливать стяжку между этажами.
• Отсутствие усадки. Стены сохраняют стабильные размеры и через много лет после укладки, они не нуждаются в дополнительном уходе.

Важный минус кирпича – это невысокая энергоэффективность. Требуется возводить толстые стены, чтобы сохранять тепло, это дает большую нагрузку на фундамент. Поскольку кирпичная кладка будет неровной, она нуждается в дополнительной черновой и чистовой отделке.

Строительства дома из кирпича отнимает много времени и требует больших трудозатрат – такой вариант не подходит тем, кому нужно быстрее переехать. Чтобы повысить энергоэффективность здания, потребуется устанавливать дополнительный слой утеплителя. Важно выбирать для строительства качественный кирпич, соответствующий стандартам.

Дома из газоблока

Этот материал значительно превосходит кирпич по энергоэффективности благодаря пористой структуре. Газоблок изготавливается из цемента, песка, извести и алюминиевой пасты. Последние два компонента вступают в химическую реакцию между собой, в результате чего образуется большое количество мелких пузырьков, заполненных воздухом. Смесь застывает, после чего ее разрезают на блок правильной формы, их поверхность шлифуется.

У такого материала есть несколько преимуществ для строительства:

• Хорошая тепло- и шумозащита помещений. Воздушные пузырьки в структуре материала существенно снижают потери тепла и не пропускают уличные звуки внутрь.
• Более крупные размеры, по сравнению с кирпичом. Из-за этого кладка занимает намного меньше времени.
• Точность размеров и правильная геометрическая форма. Блоки проще укладывать, для сборки стен достаточно небольшой толщины швов. Для кладки используется не простой цементный раствор, а клеевая смесь.
• Небольшой вес, по сравнению с кирпичом. Стены оказывают намного меньшее воздействие на фундамент.
• Морозостойкость. Дома выдерживают до 50 циклов замораживания и размораживания.
• Простота обработки. При необходимости блоки можно распиливать на фрагменты нужной величины.

У домов из газоблока есть и свои минусы. Это гигроскопичный материал, поэтому стенам обязательно потребуется надежная изоляция от уличной влаги. При усадке фундамента стены могут потрескаться, поэтому необходимо строго контролировать соблюдение строительных технологий на каждом этапе возведения стен. При укладке штукатурного слоя в помещениях необходимо использовать монтажную сетку, это увеличивает затраты.

Дома из пеноблока

Пеноблок, как и газобетонные блоки, имеет пористую структуру, благодаря этому он обладает низкой теплопроводностью. Такой материал изготавливается из смеси цемента и песка с добавлением пенообразователя: в структуре образуются мелкие воздушные пузырьки, которые после застывания блока придают ему хорошие тепло- и шумоизоляционные свойства. Такие блоки по размерам больше кирпича, поэтому кладка занимает меньше времени.

Выбрать пеноблок для капитального строительства выгодно еще по нескольким причинам:

• Небольшой вес. Благодаря этому можно сэкономить на возведении фундамента.
• Невысокое водопоглощение. В отличие от газобетона, пеноблок не боится контакта с водой и не теряет первоначальных свойств при намокании.
• Огнестойкость. Пенобетон не горит: этот материал не поддерживает горение и может долгое время противостоять нагреву.
• Продолжительная эксплуатация. Это достаточно прочный материал, способный долго выдерживать воздействия внешней среды.
• Экологичность. При изготовлении не используются токсичные химические компоненты, поэтому жить в таком доме будет не только комфортно, но и безопасно.
• Не требуется дополнительная черновая отделка. Фасад из пенобетона имеет ровную аккуратную поверхность, можно сразу приступать к чистовой отделке любым материалом.

У пенобетона, как и у других материалов, есть свои минусы. Каждый метр здания дает усадку до 3 мм, поэтому переходить к чистовой отделке можно только после завершения усадочных процессов. Блоки достаточно хрупкие: их легко обрабатывать, но, например, нельзя будет повесить мебель на стену из-за недостаточной устойчивости к таким нагрузкам. Из-за слабых эстетических качеств фасад дома из пенобетона требует обязательной декоративной отделки.

Модульные дома

Еще один вариант строительства – возведение модульных домов. Это постройки, состоящие из отдельных модулей, которые можно присоединять друг к другу. Модульные здания приобретаются готовыми: уже в заводских условиях модули снабжаются всей необходимой черновой и чистовой отделкой. Это значительно упрощает и ускоряет строительство: фактически построить такой дом можно всего за несколько дней. Модули могут быть изготовлены на деревянном или металлическом каркасе, они снабжаются внешней обшивкой и утеплением.

У таких построек есть несколько особенностей:

• На участке предварительно возводится легкий фундамент – подойдет столбчатое или свайное основание. После завершения фундаментных работ на территорию доставляются готовые элементы блоков.
• Непосредственно сборка модуля занимает всего 3-4 дня, а их изготовление на заводе требует несколько недель. В результате собирается полностью утепленный и отделанный дом, в которому можно подключить любые коммуникации.
• Благодаря внутреннему утеплению такие дома способны долго противостоять уличному холоду. В них будет тихо и комфортно.
• При необходимости к дому можно пристроить дополнительный модуль, если потребовалась еще одна комната.

Минусы у таких построек тоже есть. Каркасные стены не отличаются высокой прочностью и не рассчитаны на большие нагрузки. В таких домах должна быть продуманная система вентиляции, иначе в помещениях буде душно. Перед началом строительства приходится решать вопрос с доставкой крупногабаритных модулей на участок, перевозка издалека может обойтись недешево. Важно выбирать надежного производителя, который соблюдает все требования к изготовлению и сборке каркасных домов.

Из чего построить самый недорогой дом?

Самым доступным по цене вариантом станет каркасный дом – они пользуются все большим спросом именно из-за возможности сэкономить. Они обходятся дешевле других вариантов строительства из-за небольшого веса – можно меньше тратить на установку фундамента. Для возведения каркасных стен можно устроить недорогие материалы – брус, ориентированно-стружечную плиту и утеплитель из минеральной ваты. Сборка такого строения занимает всего несколько недель, и оно не дает усадки – можно будет сразу переходить к следующему варианту отделки.

Еще одним вариантом недорогого строительства станет профилированный брус. Дерево обходится дешевле кирпича и блоков, не требует глубокого дорогостоящего фундамента. Ему не нужна черновая отделка и дополнительное утепление, так как оно само по себе хорошо удерживает тепло, а стены сруба будут ровными и аккуратными. Дома из бруса стоят недорого, но в дальнейшем потребуется вкладывать дополнительные средства в уход за ними, поэтому нужно заранее просчитать предстоящие траты.

Из чего построить самый экологичный дом?

Экологичность зависит от состава материалов, которые используются при строительстве. Лучшим вариантом остается профилированный брус: цельная древесина хвойных пород создает в помещениях благоприятный микроклимат, в комнатах постоянно будет комфортно. Древесина способна забирать влагу из воздуха и отдавать ее, поэтому в комнатах будет оптимальный уровень влажности. Экологичным решением также станут дома из кирпича или керамоблока. При их изготовлении используются природные материалы, они помогут создать в помещениях благоприятную атмосферу.

В отделке экологичного дома нельзя использовать материалы синтетического происхождения: ламинат, линолеум, пластиковые панели, пленочные натяжные потолки. Вместо этого можно использовать паркетную доску, деревянные панели, обои, другие материалы, изготовленные из природных компонентов. От экологичности будет зависеть не только комфорт, но и безопасность проживания.

Из чего быстрее всего построить дом?

Самыми быстрыми в строительстве остаются каркасная и модульная технологии. Такие постройки собираются из уже готовых элементов, подогнанных друг к другу, поэтому сборка здания занимает минимум времени. Каркасные дома и готовые модули не дают усадки, в отличие от дерева ли пеноблока, поэтому можно сразу переходить к завершающим этапам строительства. По каркасной технологии дом на участке можно возвести всего за несколько недель, итоговое время строительства будет зависеть только от скорости отделки.

Для каркасных и модульных домов можно использовать не ленточный, а свайный фундамент – он устанавливается значительно быстрее. Достаточно вкрутить в грунт винтовые сваи в заданных точках, и можно сразу продолжать строительство.

Каркасная и модульная технология подходят тем, кому нужно переехать в новый дом как можно быстрее. Однако срок службы здания будет напрямую зависеть от качества строительства. Наша компания гарантирует строгое соблюдение технологических требований и длительную безотказную эксплуатацию готового дома.

Читайте также:

• Дом из профилированного бруса — особенности строительства, материала, мифы
• Дома из керамических блоков: особенности строительства и материала
• Фахверковые дома: особенности конструкции и преимущества

Как построить дом, который простоит века: стратегии для строителей

Дом, который простоит века, — это не просто место для жизни, это наследие, которое можно передавать из поколения в поколение. В то время как многие дома строятся на многие десятилетия, строительство следующего «дома века» требует другого подхода, в котором приоритет отдается избыточности, системам и прочным материалам. Чтобы помочь нам понять, что такое вековой дом, и различные факторы, влияющие на срок службы дома, мы попросили Нила Фрейдберга, менеджера по строительным наукам в LP, поделиться своим мнением.

Что такое дом века?

Вековой дом — это дом, которому не менее 100 лет, который все еще стоит и используется по сей день. Эти дома считаются исторически значимыми и ценятся за их архитектурный стиль, мастерство и истории, которые они рассказывают.

Строительство дома, способного выдержать испытание временем, — достойная цель любого строителя. Это не только способствует наследию сообщества, но также означает меньше отходов, меньше ресурсов и меньшее воздействие на окружающую среду с течением времени.

Глядя на старые дома, часто можно получить представление о факторах, влияющих на срок службы дома. Как некоторые дома могут простоять более 100 лет, а некоторые нет? Во-первых, обратите внимание на погодные условия в этом конкретном районе — будь то сильный ветер на равнинах или на Среднем Западе, жара в Фениксе, отрицательные температуры на севере или богатая влагой влажность и соль в Каролине и Флориде. .

Когда конструкция более устойчива, в идеале только самые суровые погодные явления могут вызвать необходимость восстановления. Проектирование конструкции, способной справиться с растущими погодными условиями, может стать ключом к строительству дома, который простоит сто лет.

Новые подходы к строительству домов на века

Ни для кого не секрет, что строительство долговечного дома требует разумного выбора, использования качественных материалов и применения эффективных методов строительства. Но какие конкретные подходы сегодняшние строители могут использовать, чтобы гарантировать, что конструкция простоит еще сто лет? Решение заключается в строительстве с избыточностью и использовании правильных структурных решений.

В своей работе Фрейдберг подчеркивает целостный подход «всего дома» к устойчивому и долговечному строительству. «Многие компоненты могут быть устойчивыми по отдельности, но когда вы строите дом, вы строите систему», — говорит он. «Вы должны учитывать, как части работают вместе».

Комплексный системный подход помогает домовладельцам, архитекторам, строителям и подрядчикам разрабатывать успешные стратегии оптимизации структурной устойчивости и долговременного комфорта. Этот подход предполагает несколько встроенных отказоустойчивых устройств, которые позволяют дому противостоять течению времени. Это также другой подход, который допускает неисправности, что может показаться противоречащим хорошему строительству дома.

Роль увольнений в строительстве домов века

Влага — одна из самых больших угроз для процветающего столетнего здания, поэтому важно спроектировать резервную копию, которая защитит от влаги в случае выхода из строя первой линии защиты.

«Отказоустойчивый подход говорит нам о том, что вы учли сбой, потому что что-то пойдет не так», — говорит Фрейдберг.

Крыша является хорошим примером компонента, срок службы которого обычно составляет 30 или 40 лет. Для борьбы с износом конструкции, вызванным протечкой крыши, Фрейдберг рекомендует сделать все возможное, чтобы встроить в дом избыточность.

«Это означает строительство двойной подложки или системы двойной кровли, которая является вторичной для предотвращения протечек», — говорит Фрейдберг. «Еще одна конструкция крыши, которая хорошо работает в этой ситуации, — это установка дефлекторов, которые направляют поток воздуха с внешнего софита. Если вода все же просочится с крыши, она попадет на этот пластик или пенопласт и будет капать вниз с софита».

«Гораздо проще ремонтировать перегородки и софиты, чем потолок, который падает в вашей гостиной во время сильного ливня», — говорит Фрейдберг.

Установка прочной системы WRB для стен или крыш, такой как обшивка LP WeatherLogic, помогает защитить дом от проникновения воды, обеспечивая более плотную оболочку здания и позволяя влаге испаряться. Для герметизации швов панелей можно использовать ленту LP WeatherLogic ^® для швов и гидроизоляции или герметик LP WeatherLogic для швов и гидроизоляции или их комбинацию.

Фрейдберг перечислил ряд конструкций наружных домов, которые более 100 лет назад обычно использовались в качестве второго уровня защиты.

«Штормовые двери над обычной дверью могут помочь сохранить воздушное уплотнение, давление воздуха и даже уплотнение. Хороший внешний жалюзи — тот, который сделан с петлями и закрывается на окно — помогает предотвратить ультрафиолетовое излучение внешних частей и может защитить окно во время сильных штормов», — говорит Фрейдберг. «Все эти вещи, которые мы использовали в прошлом, все еще могут помочь нам сегодня».

Выбор ударопрочности в зависимости от того, как долго прослужит дом

Принятие правильных решений в отношении используемых продуктов и материалов — еще один важный шаг в строительстве дома на века.

Ищите длительную и сильную гарантию на продукт как пример приверженности производителя долговечности и отказоустойчивости. Например, LP WeatherLogic Air & Water Barrier имеет 30-летнюю ограниченную гарантию. LP ^® TechShield ^® Radiant Barrier имеет 20-летнюю ограниченную гарантию.

Для получения дополнительной информации о других продуктах, которые можно использовать в вашей следующей вневременной конструкции, посетите страницу портфолио продуктов LP Structural Solutions.

Как построить дом: пошаговое руководство

Стремление построить дом на заказ не является чем-то новым. Большинство людей хотят иметь дом, который отвечает их конкретным потребностям и эстетике в какой-то момент их жизни. Однако строительство дома — дело непростое. Каким бы захватывающим ни было воплощение этой мечты в жизнь, это длительный процесс, требующий больших финансовых и эмоциональных вложений. Также распространено чувство подавленности всеми сложностями процесса.

Преимущество строительства дома в Калифорнии заключается в том, что большинство из них строятся с использованием стандартизированных строительных процессов из-за единых строительных норм и правил, применимых во всех городах/округах. Эти рекомендации также позволяют построить надежный дом.

Наняв профессионала, которому вы доверяете, и легкого для понимания руководства по строительству дома, вы получите управляемый проект, который позволит вам построить дом своей мечты.

Очень важно найти нужный участок в нужном месте. Многие факторы делают расположение вашей собственности желательным, например личные вкусы домовладельца, близость к работе, другие предметы первой необходимости, такие как школа и торговые комплексы, доступные варианты отдыха, стоимость приобретения этой земли и ликвидность собственности. . Выбранный лот не только удовлетворит ваши потребности, но и сохранит ценность в будущем.

Если у вас нет бюджета, легко переборщить с бесчисленным количеством вариантов финансирования. Желательно начать с определения бюджета, который вам удобно инвестировать в строительство вашего дома. Этот бюджет поможет сегментировать доступные варианты и остановиться на правильном объекте.

Поскольку инвестиции в недвижимость являются долгосрочными и не могут быть легко конвертированы в наличные деньги, важно учитывать их долгосрочную полезность и сопоставлять ее с вашими финансовыми возможностями.

Ключевые факторы, которые следует учитывать при составлении бюджета:

• Количество спален и ванных комнат в новом доме
• Размер дома в квадратных футах
• Расположение дома 
• Функции и характеристики, отвечающие требованиям различные нужды семьи

Риелтор является ценным ресурсом при поиске недвижимости для покупки. Обычно они знают о доступных лотах из первых рук и имеют четкое представление о лотах, которые вскоре могут стать доступными. В ваших интересах нанять опытного риэлтора/агента по недвижимости, который разбирается в вопросах, связанных со строительством, планированием и зонированием участка. Агент по недвижимости также может помочь вам в переговорах и управлении сделками.

Начните с сужения круга на основе нескольких аспектов: близость к удобствам, рабочее место, близость к школам, налоги, район и его безопасность и т. д.

A технико-экономическое обоснование недвижимости позволит провести полный анализ земли и будет включать в себя материалы инженерной группы, архитектора, подрядчика и градостроителя и повлечет за собой тщательное исследование различных аспектов, таких как:

· Технический аспект поможет определить, будут ли ландшафт и топография участка, факторы окружающей среды, ограничения по зонированию, состав почвы и текущая инфраструктура поддерживать выполнимый проект.

· Экономический аспект определения затрат, выгод и жизнеспособности проекта.

· Юридические аспекты включают соблюдение условий предлагаемого проекта с законами о зонировании, законами о защите данных и т.  д. финансовые ресурсы и структура долга, текущий кадровый потенциал и потенциал цепочки поставок, а также технические возможности.

· Аспект планирования оценивает время, необходимое для завершения проекта. Кроме того, вы также можете запросить у продавца копию отчета о геотехнических исследованиях.

 Правильный архитектор/архитектурный дизайнер понимает ваш образ жизни, а чувство эстетики приходит с богатым опытом и обладает достаточными местными знаниями для работы с различными муниципалитетами и отделами планирования. Команда может сэкономить вам тысячи долларов и месяцы разрешительного времени, поделившись своим опытом в навигации по требованиям проверяющей юрисдикции, и должна участвовать на различных этапах вашего проекта строительства дома.

В зависимости от ваших потребностей архитектор может либо изменить план запасов в соответствии с вашими потребностями, либо создать совершенно новый план, придав форму вашим идеям. Они могут спроектировать ваш дом специально для выбранной собственности, чтобы оптимизировать доступ, видимость, живописные виды и энергоэффективность.

Дом представляет собой сложную конструкцию, состоящую из различных систем, и план дома включает несколько чертежей. Планы начинаются с набора эскизных проектов, в который входят:

· Планы этажей с указанием расположения каждой комнаты, расположения дверей и окон и других удобств

· План участка с указанием расположения дома и других построек, таких как гараж или ADU.

· Фасады, показывающие внешний вид дома со всех сторон

Эти предварительные планы направляются округу для утверждения перед дальнейшими разработками. После одобрения округа архитектор и инженер создают рабочие планы с подробными инструкциями по строительству дома. Рабочие чертежи включают следующие документы, нарисованные в одинаковом масштабе и в соответствии с Разделом 24 Кодекса стандартов экологического строительства Калифорнии (CalGreen):

• Архитектурные планы, включая планы этажей, планы участка, планы потолков, ландшафтные планы, планы ирригации, фасады, спецификации материалов и детали
• Структурные планы определяют строительные спецификации жилого дома, такие как планы фундамента, планы каркаса, поперечные сечения, размеры, материалы, методы установки, схемы и приемы.
• Планы участка, включая планы строительства, планы ландшафтного дизайна
• Планы электроснабжения с визуальным представлением и описаниями цепей и электрических систем, включая линии электропередач, розетки, выключатели, планы освещения и другое необходимое оборудование, такое как генераторы, солнечные батареи и т. д.
•  План сантехники включает в себя подробные сведения о конструкции водопроводной системы для проекта, такие как расположение, изометрия, размеры линий, расположение арматуры, емкость накопительного бака, расположение и маршрут слива, а также мощность и расположение водонагревателей.
• Механические планы с описанием размеров, компонентов HVAC, а также размещения и прокладки воздуховодов.

Прочтите: Почему план этажа важен для проекта?

После того, как план будет готов, вы, ваш подрядчик или ваш архитектор должны подать заявку на получение разрешения. Обычно этот процесс занимает месяцы, так как также потребуются другие разрешения, основанные на зонировании и правилах землепользования. Несколько комитетов, включая ваших соседей, могут участвовать в процессе утверждения. Планы также могут пройти несколько циклов проверки со стороны строительного отдела и потребовать пересмотра проекта перед окончательным одобрением.

Читайте также: Полное руководство по получению разрешения на строительство

Прежде чем окончательно определить метод финансирования, важно оценить общую стоимость строительства вашего нового индивидуального дома. На стоимость влияет множество факторов, таких как размер и форма дома, площадь и расположение постройки, топография, удаленность участка, качество используемых материалов и отделки, а также необходимые дополнительные установки, такие как бассейн.

Знаете, как снизить стоимость строительства дома в Калифорнии?

Ниже приведены ключевые расходы, которые следует учитывать при планировании собственного дома: 

Стоимость участка : При оценке стоимости учитывайте среднюю стоимость аналогичных участков, форму участка, стоимость подготовки участка до строительство, вид необходимой инфраструктуры по сравнению с имеющейся инфраструктурой.

Если есть, стоимость подготовки участка:  Подготовка участка к застройке может повлечь дополнительные расходы, такие как плата за коммунальные услуги для участков, не подключенных к таким услугам, как газ, вода и т. д. Если участок не выровнен или требует разрыва Разрушение существующих конструкций также может привести к затратам.

Стоимость проектов домов или планов этажей:  Различные расходы связаны с проектированием дома и другими строительными чертежами в зависимости от нанятого специалиста и требуемой настройки.

Стоимость разрешений:  Стоимость разрешения на строительство дома может варьироваться от 500 до 2000 долларов США в зависимости от фиксированной ставки за квадратный фут или стоимости строительства, а получение окончательного утверждения и выдачи может занять около двух недель.

Стоимость строительства дома:  Все затраты от создания конструкции до внутренней отделки входят в стоимость строительства дома. При этом в них не будет включена стоимость меблировки.

Стоимость отделки, материалов и бытовой техники:  Другим важным компонентом бюджета на строительство дома является стоимость отделки, материалов и бытовой техники, такой как кухонные шкафы, ванны, отделка и другие предметы интерьера, такие как ковры, окна, мебель. и т. д.

Стоимость ландшафтного дизайна:  Любой специализированный ландшафтный дизайн и посадка фундамента потребует от вас работы с ландшафтной компанией, добавляя к стоимости, которая будет учитываться при финансовом планировании вашего дома.

Каждый дом будет иметь уникальную стоимость в зависимости от требований домовладельца. Тем не менее, типичные компоненты общей стоимости строительства дома будут включать планы, фундамент, конструкцию пола, каркас стен, крышу, бытовую технику, основные используемые системы, такие как водопровод, электричество, ОВКВ, отделку и приспособления, разрешения на строительство и правила.

Читайте: Как снизить стоимость строительства дома в Калифорнии?

Для финансирования различных этапов строительства дома вы можете взять деньги в строительном учреждении в кредит — краткосрочный кредит, срок владения 12-18 месяцев . Процесс подачи заявки и одобрения более сложный, чем традиционные кредиты, из-за отсутствия готового дома. Кредитор, скорее всего, захочет проверить ваши архитектурные планы, предполагаемые сроки строительства и бюджет, а также проверить ваше финансовое положение, прежде чем одобрить вас для финансирования. После утверждения сумма будет предоставлена ​​вашему застройщику в рассрочку на различных этапах строительства.

Теперь, когда все разрешения получены, смета утверждена, а финансы улажены, пришло время приступить к строительству дома.

После того, как архитектурные, инженерные и структурные чертежи будут завершены, ваша проектная группа выпустит пакет предложений, включая чертежи, используемые для запроса предложений от генеральных подрядчиков. Документация по заявкам должна избегать двусмысленности для обеспечения реалистичных цен и включать точную и подробную информацию с размерами и спецификациями материалов.

Процесс торгов направлен на то, чтобы получить справедливую ставку, основанную на вашем дизайнерском замысле, и для этого участник торгов должен указать одинаковые цены и указать все правильные параметры.

Читайте также: 5 вещей, которые следует учитывать перед наймом подрядчика проекта хорошо оценены и включены в окончательную заявку. Сравнение с предложениями конкурентов поможет вам выбрать наиболее подходящего генерального подрядчика.

· Материалы: убедитесь, что все материалы были включены при расчете предложения.

· Цены: Заявки будут включать детализированную разбивку затрат на материалы и рабочую силу, а также накладные расходы и вознаграждение подрядчика.

· Разрешения: Заявки должны включать плату за разрешение. Если это не так, попросите подрядчика внести изменения.

· Действительность: предоставленное предложение должно быть действительным в процессе строительства. Если срок действия истекает до этого, подтвердите то же самое с исполнителем.

После того, как вы выбрали предпочтительного подрядчика, завершите его окончательным обсуждением, пересмотром, если необходимо, и подтверждением каждого аспекта.

Работа со строительной бригадой для принятия решения о графике строительства

Для такого сложного процесса, как строительство дома, время имеет решающее значение, а увеличение времени может вызвать неудобства и потребовать дополнительных денег.

Работайте со своей строительной бригадой, чтобы согласовать график строительства с учетом следующих факторов: 

• Требования планов
• Наличие субподрядчиков
• Наличие поставок
• Погода
• Срок действия разрешений
• Сроки кредита на строительство

Крайний срок выполнения важны, но признайте, что неожиданные изменения любого из вышеперечисленных факторов могут повлиять на расписание. В этот момент строительная бригада должна работать над тем, чтобы наверстать упущенное, не жертвуя качеством дома.

Страхование строителя покрывает страхователя от потери или повреждения зданий во время строительства в случае бури, пожара, бури, ветра, грибка или загрязнения, кражи, вандализма или столкновения с транспортными средствами. Как правило, страхование также распространяется на строительные материалы, документы, данные и временные конструкции.

Владелец или генеральный подрядчик может приобрести страховку в зависимости от договора на строительство. Покупатель будет основным застрахованным, а другая сторона и субподрядчики будут указаны в качестве дополнительных застрахованных.

Безопасность и эффективность вашего дома зависят от прочности фундамента, который лучше всего спроектирован инженером-строителем. На этом этапе монтируются фундаменты по плану дома, заливается бетон в каждой секции, в бетоне пробиваются отверстия для подведения коммунальных коммуникаций, выполняется гидроизоляция. В зависимости от сложной планировки дома этот процесс может занять от 1 до 4 недель.

Прочтите: 5 основных причин повреждения фундамента

Каркас помогает определить вертикальный каркас, который создает основной прямоугольный контур стен. На этом этапе плотник строит каркасы деревянных стен, намечает и прокладывает рельсы для крыши, пола, дверей и окон. После того, как деревянные рамы подняты, их надежно закрепляют с помощью металлических лент, что очень важно, поскольку этот каркас будет поддерживать каркас крыши.

Деревянный пол обшит стеной во всех областях на этапе возведения каркаса, и будет возведен основной деревянный каркас для обшивки крыши. Плоская крыша также нуждается в гидроизоляции на уровне основания. Ориентированно-стружечные плиты (OSB) также будут установлены в деревянные зазоры в качестве сплошного покрытия стен, которые помогут закрыть дом от непогоды, тем самым создав настоящий костяк для стен, как внешних, так и внутренних.

Несколько фактов для проверки: 

Предварительно собранные стены должны быть внесены в список Международного совета по нормам (ICC) и соответствовать требованиям контроля качества ICC. Уполномоченный инспектор должен предоставить копию отчета третьей стороны об оценке настенной сборки. Каждая стеновая сборка должна быть проштампована как минимум с номером

1) с номером оценочного отчета третьей стороны

2) с названием и адресом производителя.

После завершения каркаса пришло время добавить механические элементы, такие как водопровод, ОВКВ и электрические системы. На этом этапе выполняются только фундаментные работы, такие как укладка кабельных проводов. При установке системы HVAC у нас должна быть готова вся наша информация. Также было бы полезно, если бы вы также спланировали и предварительно заказали постоянные электрические приборы, помимо временных, необходимых на этапах строительства дома, телефонных линий, телевизионных линий, проводки интернета, водопровода и канализации, а также любых других типов систем безопасности, которые необходимо установить.

Перед установкой требуется разрешение, чтобы убедиться, что оборудование безопасно и соответствует требованиям округа. Этот процесс может занять около 9-10 недель, поскольку ни одно разрешение не распространяется на все работы МООС, и его необходимо будет получать отдельно. В качестве альтернативы можно подать заявку на единое разрешение на совмещение жилых зданий, которое будет включать в себя механические, электрические и сантехнические работы.

Изоляция является одним из наиболее важных компонентов, определяющих энергоэффективность вашего дома, и ее необходимо установить между каркасом стены до возведения гипсокартона. Эти инвестиции защитят ваш дом от утечек и снизят затраты на электроэнергию.

Ваш генеральный подрядчик теперь будет работать над оставшимися деталями, такими как наружные стены, покраска, крыша и подъездная дорожка, а также установит освещение, чтобы все было ярче. Если в ваши планы входит строительство пристроенной террасы или бассейна, на этом этапе он также будет завершен. Также пора приступить к закреплению гипсокартона. Гипсокартон (гипсокартон) будет прикреплен непосредственно к деревянному каркасу и станет частью внутренней стены. После того, как стены будут установлены, потребуются только эстетические дополнения и области крепления, такие как двери и окна. Швы гипсокартона проклеивают, грунтуют, а панели текстурируют (по желанию), подготавливая впоследствии к покраске.

Пришло время полов. Под напольным покрытием мы подразумеваем поиск, шлифовку и отделку любой твердой древесины и укладку любой виниловой, каменной или керамической плитки для патио, ванных комнат, кухонь и т. Д. Были бы получены постоянные инженерные коммуникации, рабочие поверхности, шкафы и столешницы. Это дорогие решения, но они могут иметь большую ценность, если вложить их в хорошее качество и уникальный дизайн.

Прежде чем проект будет готов к окончательной проверке, создается список недостатков, в котором выделяются незавершенные работы. По взаимному согласию ключевые заинтересованные стороны могут редактировать список, включая подрядчика и владельца проекта.

Список ошибок часто включает следующие пункты:

• Неправильная установка, например, шкафы, полы
• Механические проблемы, связанные с воздуховодами, термостатами и приборами
• Внутренние или внешние проблемы подъездная дорога 
• Любые пункты контракта, которые остались без внимания

После завершения строительства дома ваши обязанности в основном ограничиваются проверками, внутренней обстановкой и завершением платежей или займов. Чтобы наслаждаться безопасным и хорошим новым домом даже в долгосрочной перспективе, вы также должны следить за текущим техническим обслуживанием и выявлять ранние признаки любых проблем с крышами и водосточными желобами, подвалом, сантехникой, трещинами в стенах, окнами и дверными рамами.