Из чего строить дом для постоянного проживания дешевле: Из чего построить дом недорого

Изготавливаются из песка, цемента, керамзита и воды, смесь сильно уплотняется и формируется в виде блоков.

• Не горит
• Не гниет
• Легче, чем бетон, так как в составе вместе щебня керамзит.
• Дешевле, чем многие аналоги.
• Хорошо сберегает тепло в доме
• Прочнее чем газо- и пеноблоки
• Не промерзает
• По долговечности сравним с кирпичом.
• Хуже всех из ячеистых блоков поглощает воду.
• Экологичный
• Не давит на фундамент так, как кирпич
• Подавляет шум
• Не боится грибка и плесени

• Не такой прочный как бетон
• Не используются для многоэтажного строительства и для заливки фундамента
• На вид невзрачные, поэтому нуждаются во внешней отделке

Строительный материал изготавливается из цемента, песка и строительных отходов — называемых шлаком.

• Служит очень долго
• Проводит тепло
• Долговечный материал
• Не подвержен плесени и воздействию грибков.
• Не повреждается грызунами
• Выдерживает высокие температуры

• Нуждается в утеплителе, потому что тепло не держит
• Впитывает влагу
• Невзрачный на вид, требует внешней отделки
• Требует внимания при прокладке канализации

Если вы хотите построить жилище из натурального материала — дышащего, экологичного, то ваш выбор — деревянный дом.

Разберем плюсы и минусы деревянного частного дома.

• Быстро прогревается зимой, летом сохраняет прохладу.
• Приятный запах древесины внутри дома создает атмосферу уюта.
• 100% экологичность
• К такому дому легко можно поставить пристрой
• Дерево хорошо сочетается с другими материалами
• Деревянный дом не нуждается во внутренней отделке
• Достаточно быстро возводится (1-3 месяца)
• Не требуют дорого основательного фундамента, поскольку дерево достаточно легкое.

• Боится огня
• Подвержена возникновению плесени и воздействию грибка
• Значительная усадка здания
• Древесина со временем усыхает, могут появиться трещины.
• Подвержена гниению

Если вы ограничены в бюджете, но хотите именно деревянный дом, то для строительства выбирайте сосну. Сосна лучше распространена в России, поэтому и стоит дешевле. Важно, чтобы дерево было правильно просушено. Сосна мягкая, хорошо поддается обработке, умеренно плотная, поэтому препятствует потоку холодного воздуха, плохо гниет. А самое главное — ствол сосны идеально ровный! Но у этого материала есть и недостатки, так сосна подвержена появлению синевы, из-за которой дерево разрушается. Проблему решат профилактические обработки. Кстати, из сосны можно возвести прекрасный одноэтажный с мансардой или коттеджи в стиле “хай тек” с плоской крышей.

Если вы хотите долговечный деревянный дом, то выбирайте лиственницу или дуб, но эти породы дорогие.

Из какого еще леса можно строить частный дом? Из ели, кедра, ольхи (из нее возводят стены). Не рекомендуем использовать березу из-за ее недолговечности, а также осину, которая чаще всего растет в сырых лесах. Бревно осины имеют гнилую сердцевину, только 10% древесины годится для строительства, то есть макушка дерева, остальное бросовый остаток.

Самый известный способ деревянного строительства, который использовали со времен древней Руси — это возведение домов из бревна. Ручной или механический способ обработки бревна, когда с него снимается лишь кора и пробка, наиболее бережный и долговечный. Такие дома стоят дольше, но работать с бревном сложнее, так как нужно подбирать бревна одинакового диаметра. 

Также часто строят дома из бруса — то есть сердцевины бревна. Такой материал может проходить естественную сушку или камерную сушку, второй способ сушки предпочтительней, так как брус сохнет до нужной температуры и не трескается. К тому же из бруса камерной сушки дом можно строить сразу же, в отличии от бруса естественной сушки, который может деформироваться по мере хранения.

Если склеить между собой доски одинаковой ширины, то мы получим клееный профилированный брус. Благодаря склейке под высоким давлением, брус не растрескивается.

Если выбирать самый долговечный материал для строительства дома, то это без сомнения — кирпич. Он же самый популярный. Главный минус этого материала — высокая стоимость. 

Под кирпичный дом нужен надежный фундамент, который по цене выйдет дороже, чем фундамент под деревянный дом. Работы по возведению дома из кирпича тоже стоят дороже. Но в итоге вы получаете коттедж, в котором могут жить еще 10 поколений: красивый, долговечный, теплый, не пропускающий шум, не поддающийся влаге, плесени и влиянию грибка.

Каменный дом такой же надежный, как и кирпичный, но более натуральный и приближенный к природе по внешнему виду. Для строительства дома используют мрамор, гранит, песчаник, туф, известняк. Конечно же, мрамор и гранит — дорогие породы камня, поэтому подходят для строительства элитного загородного коттеджа.   

Строительство каменного дома требует специальных знаний, поэтому сосредоточьтесь на поиске бригады с хорошим опытом работы.

Сравнительные характеристики основных строительных технологий

	GrO Thermo / CLT	Каркасная технология	Газобетон
Теплопроводность	Не требует доп.утепления при стене в 200 мм. Коэффициент термосопротивление плиты 200 мм R = 3,2 м2·°C/Вт.	Варируется в зависимости от вида и толщины утеплителя. Для достиженеи R = 3,2 м2·°C/Вт необходимо использовать порядка 170-200 мм утпелителя.	Не требуют доп.утпеления при стене в 300 мм. Теплопроводность аналогична древесине. R = 3,4 м2·°C/Вт (стена из газобетона марки D400 толщиной 375 мм). R = 2,7 м2·°C/Вт (стена из газобетона марки D500 толщиной 375 мм).
Мостики холода	Отсутствуют, плиты монолитные, соединение плит предполагает запил и стыковку без изменения общего состава материала.	Есть, т.к. в местах соединения отсутствует утеплитель.	В целом отсутствуют, но для этого необходимо использовать качественные клеевые составы в соединительных швах.
Усадка	Безусадочная конструкция. Дома абсолютно не дают усадки благодаря прочности и жёсткости плит во всех направлениях (как следствие перекрёстной склейки деревянных ламелей).	Наличие усадки зависит от качества используемых материалов (древесины). Как следствие, усушка и деформирование каркаса.	Даёт усадку, поэтому к отделке можно приступать минимум через полгода.
Пожаро-безопасность	Дерево – не огнестойкий материал, но плиты CLT за счёт плотной структуры и отсутствия во внутренних слоях воздуха возгораются медленно. Лабораторные испытания показали 2-х часовую огнестойкость.	Низкая, т.к. стены каркасного дома не являются монолитным материалом.	Высокая
Отделка стен	Долговечность, сохранение целостности, отсутствие щелей и зазоров. Растрескивание древесины удаётся избежать благодаря наличию продольных каналов внутри панелей, которые снимают напряжение.	Со временем в обшивке между досками появляются зазоры и трещины в следствии усушки древесины.	Появление трещин на отделочной поверхности (штукатурке) как следствие усадки. С другой стороны, необходимо оперативно сверху закрывать бетонную коробку, чтобы материал не впитал излишнюю влагу.
Грызуны и насекомые в стенах	Отсутствуют благодаря плотности стен и монолитности конструкции.	Есть, и это неизбежный недостаток каркасных домов, т.к. каркас заполняется пористым утеплителем.	Отсутствуют.
Вентиляция	Наличие микроклимата внутри дома. Стены сделаны из натуральных материалов, которые «дышат», однако даже в деревянном доме лучше оборудовать механическую приточную и вытяжную вентиляцию.	Обязательно наличие системы принудительной вентиляции, т. к. стены каркасного дома в следствии слоя влагозащитной плёнки, делают из дома термос.	Газобетон позиционируется как «дышащий» паропроницаемый материал, способный поддерживать здоровый микроклимат в помещении. Однако как и в деревянном дома лучше обустроить механическую вентиляцию.
Фундамент	Конструкция дома довольно лёгкая, рекомендуемый тип фундамента – буронабивные ж/б сваи (относительно недорогой тип фундамента). Доп.жёсткость конструкции дома придаёт нижняя обвязка из бруса по периметру.	Каркасный дом также является довольно лёгкой конструкцией, не требует основательного фундамента (бурозабивные/винтовые сваи).	Не обойтись простым решением, поскольку у газобетона небольшая прочность на изгиб, и если основание начнет деформироваться, стены растрескаются. Поэтому фундамент даже для дома из газобетона должен быть неподвижным и прочным. Идеальный вариант – плитный фундамент (финансово затратное решение).
Необходимость проведения отделочных работ	Дом строится с финишной отделкой внутри и снаружи. Эти работы производятся в заводских условиях на стадии изготовления плиты и уже заложены в стоимость.	Как правило, дом сдаётся с отделкой «под ключ».	Серьёзный недостаток, т.к. дом строится без внутренней и внешней отделки, поэтому невозможно точно просчитать полную смету строительства.

Дачный продукт, или аналог дома для постоянного проживания

Дачный продукт или аналог дома для постоянного проживания — можно ли строить крайне дешевые дома под ПМЖ и чем может обернуться такая стройка.

Компания Валдайский Мастер работает в низкой ценовой категории, но мы стараемся вносить в рынок необходимые дополнения, без которых нельзя строить дома для постоянного проживания, всем клиентам мы предлагаем под ПМЖ каркасные дома из сухого и строганного материала, с утеплением 200/250мм базальтовыми плитами повышенной плотности, если же заказчики выбирают исключительно профилированный брус — рассказываем о всех нюансах такого дома, но мы никогда не продаем дачный или сезонный дом под видом ПМЖ.

На нашем сайте есть отдельная категория домов для пмж, где в базовых комплектациях идет утепление 200/250, используется сухой каркас, высота потолков идет от 2,7м, что является минимальным требованием для нормальной и без проблемной загородной жизни круглый год. На один из домов в данной категории мы получили интересный отзыв, публикуем нашу переписку из социальных сетей:

Владимир: Дорого!!! Цена рынка 10000 руб/кв.м.

Ответ ВМ: Есть отличная поговорка «слышал звон, да не знаю где он», расшифруем, цена зависит от комплектации проекта, один и тот же проект может выглядеть одинаково снаружи, но цена будет разниться в 50-70%, но у вас мощный довод «Цена рынка 10000 руб/кв.м.» — в такие деньги реально построить отличный дом, но частично без отделки как минимум. Нам переодически присылают комплектации «с рынка» и зачастую они изобилуют слабыми местами, но для многих главное цена и ничего более — зачем вы забываете о комплектации, доставке, сборке, о гарантии, о тех же налогах и качестве сборки и тп и тд.  

Владимир: Потому что я не с рублевки

Ответ ВМ: Тем более вы должны строить не только дешево, но и качественно, мы тоже не с рублевки, проекты за 10т.р.м2 у нас есть (более 100 проектов с простой архитектурой, отделкой и тп, но не худшей комплектацией, разве высота потолка там ниже и все), проекты чуть дороже 10т.р. у нас всего 2-3-5 не более. Строить дом в плохой комплектации могут позволить себе лишь те люди, которым не жалко выкинутых денег на ветер

Вот такой вышел диалог. В чем суть? Суть в криминальной экономии при строительстве, поймите не может быть дома под постоянное место жительства из материалов естественной влажности или дома из профилированного бруса 100х150, тот же проф. брус 150х150 придется утеплять снаружи — экономия мнимания и за частую криминальная, обращайте внимание на комплектацию, если вам предложили дом под пмж с утеплением 150мм рулонным утеплителем — бегите, если вам говорят о том что можно построиться из бруса 100х150 и потом его утеплить — разрывайте контакт с тем кто вешает вам лапшу на уши.  Увы сказок не бывает и если вам говорят подобное, что будет с сборкой?!

Плохая комплектация + плохая сборка = дыра в Вашем бюджете. 

Деревянный дом с плохой комплектацией, будь то дом из бруса или каркасный проект, можно сравнить аналогом хорошего дома, но никак не с полноценным жильем — эдакий «дачный продукт», но не более.

Строить супер дешевый дом, гнаться за ценой, не думаю о комплектации можно лишь тогда, когда Вам не жалко выкинутых денег на ветер, либо ваш бюджет позволит построить новый дом после разочарование в первом. Мы не предлагаем слушать исключительно нас, есть гугл, яндекс — читайте, вникайте, ведь строительство дома серьезное занятие и гонка за ценой и так в дешевом сегменте может привезти вас к домику Нуф-нуфа или Наф-нафа, но не к дому в котором вы будите жить с удовольствием.

На чем часто экономят при строительстве дома, или как сэкономить и получить времянку дорого :

• Экономия на утеплителе и его типе, за частую можно встретить «дома под пмж» с утеплением рулонным утеплителем, рулонный утеплитель в первую очередь предназначен для горизонтальных поверхностей и при использовании его в вертикальных и наклонных плоскостях (стены, стропила, перегородки) есть огромный риск его слеживания, в итоге вы получите не просто мост холода, а скоре дыру в бюджете — ведь при таких раскладах ни каркас ни дом не проживет долго и его полная реконструкция с заменой утеплителя грозит уже после первой зимы
• Выбор материала естественной влажности — хотите получить грибок в стене и сгнивший конструктив, тогда материалы естественной влажности Ваш выбор. Материалы ЕВ идут в базовых комплектациях и некоторых наших домов, данные комплектации продиктованы «дачным» рынком и мы всегда рекомендуем замену естественной влажности на материалы камерной сушки. При строительстве дома из материалов естественной влажности вы получаете исключительно дачный дом с сроком службы 10-20 лет если повезет. Выбирая же материал камерной сушки срок службы дома можно отсчитывать от 50-100 лет при правильной эксплуатации.
• Заниженное сечение балок/стропил/лаг/конструктива в целом — грозит Вам как минимум батутом на полу, как максимум при хорошей и снежной зимы разрушением дома. Зайдите в яндекс, наберите дачные дома и посмотрите комплектации первых 20 фирм, у половины компаний вы увидите стропила и лаги 40х100  — не удивляйтесь, из этого исходит цена дома
• Не только на сечении «можно» сэкономить, но и на шаге балок, общепринятый шаг стропил/лаг идет от 58-59см между балками и обусловлен размером утеплителя и несущей способности на м2 пола/перекрытия/стропил, чем больше пролет тем больше сечение конструктива, тем меньше шаг балок 

В итоге такая экономитя приведет в к полной переделке дома или его сносу, в итоге вы получите «дешевый», супер дешевый дом как минимум в 2 раза дороже оптимального дома под ПМЖ.

Хотите реально сэкономить на строительстве дома — выбирайте оптимальную комплектацию на первых этапах

Получилась немного сумбурная заметка, но как обычно от души — стройте дома с умом! Вникайте в комплектацию и будет Вам счастье! Если хотите сэкономить — берите либо дом поменьше, либо частично отказывайтесь от отделки.

Вам так же будет интересно и полезно почитать наши заметки:

Можно ли строить из материалов естественной влажности?

Что бы я выбрал если бы строил новый дом – брус или каркас

C Уважением, Лoгинoв Алeкcандp, 

Руководитель отдела продаж и контроля качества

Стоимость строительства нового дома: финансовый справочник по строительству дома

Бюджет строительства дома

Стоимость строительства нового дома: финансовый справочник по строительству дома

Опубликовано:

автор:

Кэрри Баркер

Вы мечтаете построить дом, но финансовые неизвестные, включая стоимость строительства нового дома, заставляют вас не спать по ночам, задаваясь вопросом, является ли это лучшим решением для вашей семьи?

Вам интересно, не будет ли проще (и дешевле) просто купить существующий дом (хотя вы не можете найти именно то, что хотите) ?

Вы чувствуете себя ошеломленным и сбитым с толку тем, как работает процесс получения кредита на строительство, или как строители взимают плату, или как определить стоимость строительства в вашем районе?

Сомневаетесь ли вы, человеческая ли вообще возможность придерживаться вашего бюджета при строительстве?

Если вы киваете «ДА!» прямо сейчас, потому что эти вопросы (↑) — именно то, что крутится в вашей голове, тогда эта запись в блоге определенно для ВАС!

Очевидно, что важно понимать, как оценить стоимость строительства нового дома, но есть так много других финансовых деталей, которые вступают в игру при строительстве, и мы рассмотрим их все здесь, в этом финансовом руководстве по строительству дома.

В оглавлении ниже показано, что именно вы узнаете из этого длинного (но очень информативного) сообщения , но сначала краткое предупреждение о спойлере … прочитав это, вы получите гораздо лучшее представление о чего ожидать в финансовом плане (когда дело доходит до строительства) и вы почувствуете себя более уверенно (и не будете перегружены) двигаться вперед со строительством (и финансированием) дома вашей мечты.

Я рекомендую вам прочитать всю статью, но вы, безусловно, можете щелкнуть любую тему в оглавлении и перейти непосредственно к этому разделу, если хотите.

ПРИМЕЧАНИЕ. Пожалуйста, свяжитесь с местным застройщиком, местным адвокатом и/или местным кредитором для получения подробной информации о кредитах на строительство, сборах застройщиков, сметах расходов и т. д. Я просто предоставляю основную информацию, необходимую для начала работы. Это не заменяет фактическую юридическую или финансовую консультацию.

Содержание

• РАЗДЕЛ 1: ПОСТРОЕНИЕ ДОМА VS ПОКУПКА
  • ДЕШЕВЛЕ КУПИТЬ ИЛИ ПОСТРОИТЬ ДОМ?
  • СРАВНИТЕ «ЯБЛОКИ С ЯБЛОКАМИ»: ПРОВЕДИТЕ МЕСТНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ!
  • ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА УЧИТЫВАЙТЕ НЕИЗВЕСТНЫЕ + ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ
  • ТАК ЧТО ДЕШЕВЛЕ ПОКУПАТЬ ИЛИ СТРОИТЬ? МОЕ МНЕНИЕ
• РАЗДЕЛ 2: СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОГО ДОМА
  • КАКОВА СРЕДНЯЯ ЦЕНА «СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА»?
  • КАК ОПРЕДЕЛИТЬ СТОИМОСТЬ ПОСТРОЕНИЯ ДОМА
• РАЗДЕЛ 3: КАК СТРОИТЕЛИ ДОМОВ НА ЗАКАЗ
  • КОНТРАКТ С ФИКСИРОВАННОЙ ЦЕНОЙ
  • ДОГОВОР «КОСТ-ПЛЮС»
• РАЗДЕЛ 4: КРЕДИТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА
  • КАК ФИНАНСИРОВАНИЕ ВАШЕГО ДОМА: ЧТО ТАКОЕ КРЕДИТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
  • КРЕДИТ ОТ СТРОИТЕЛЬСТВА К ПОСТОЯННОМУ
  • КРЕДИТ НА ОТДЕЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
  • КАКОЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КРЕДИТ ЛУЧШЕ?
• РАЗДЕЛ 5: КАК ИЗБЕЖАТЬ РАЗРУШЕНИЯ БЮДЖЕТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА
  • ОШИБКА №1: СЧИТАТЬ НЕИЗБЕЖНЫМ ПРЕВЫШЕНИЕ БЮДЖЕТА ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА.

Во-первых, давайте поговорим о том, какой вариант лучше для ВАС, когда речь идет о строительстве дома, а не о покупке.

РАЗДЕЛ 1: СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА VS ПОКУПКА

Вы подумываете о строительстве дома, потому что не можете найти идеальный существующий дом для своей семьи? Если да, то вы не уверены в цене и задаетесь вопросом, «дешевле ли купить или построить дом?»   

На этот вопрос сложно ответить одним общим утверждением, потому что нужно учитывать ТАКОЕ множество переменных.

Тем не менее, я выскажу свое обоснованное мнение о том, что я знаю, что дешевле (и почему я пришел к такому выводу). Я также поделюсь советами, как определить, что дешевле в ВАШЕМ регионе.

ДЕШЕВЛЕ КУПИТЬ ИЛИ ПОСТРОИТЬ ДОМ?

Вообще говоря, купить существующий дом дешевле, чем построить новый дом. Однако это зависит от МНОГИХ факторов. Я не хочу давать вам реальные цифры в долларах (т. е. средняя цена дома в Америке) , потому что цены на недвижимость и строительные материалы сильно зависят от того, где вы живете.

Также цена зависит от того, какой калибр дома вы хотите построить. Например, полностью индивидуальная сборка дома (т. е. неограниченный план этажа и варианты дизайна) стоит значительно дороже, чем серийная сборка дома (т. е. строитель предлагает ограниченное «меню» планов этажей и вариантов отделки на выбор) .

Связанное Чтение: Индивидуальная или серийная домашняя сборка: что выбрать?

СРАВНИТЕ

Я рекомендую вам найти 2-3 существующих дома для продажи, которые очень близки к тому, что вы хотите. Затем поговорите с местным застройщиком, чтобы определить стоимость строительства аналогичного дома той же площади и той же 9-метровой площади. 0025 калибр отделки.

Если вы покупаете существующий дом, вы ТОЧНО знаете, какую цену вы будете платить за дом. Конечно, могут быть какие-то переговоры о цене, но как только она определена, вы знаете, какова окончательная цена. Вы можете убедиться, что это вписывается в ваш бюджет.

У вас НЕТ этой гарантии цены, когда вы строите дом. Конечно, есть способы составить реалистичный бюджет на строительство дома; однако неожиданности случаются, и рост стоимости строительных материалов может повлиять на вашу окончательную цену. Также легко увлечься модернизацией дизайна, и это действительно может резко увеличить окончательную стоимость вашего дома.

Индивидуальный дом сложнее предсказать окончательную цену. Если вы строите с производственным строителем, который снова и снова строит один и тот же план этажа, предлагая ограниченный выбор отделки, этот строитель может дать вам довольно точную оценку до строительства вашего дома. Это не так вырезать и высушить , если вы планируете построить индивидуальный план этажа с индивидуальной отделкой и выбором.

Еще одна вещь, которую следует учитывать … если вы покупаете существующий дом, скорее всего, в нем уже есть ландшафтный дизайн и оконные покрытия. Это ОГРОМНЫЕ расходы! Кроме того, есть другие расходы на новый дом, которые могут повлиять на ваш бюджет, такие как ограждение, сигнализация, настил и т. д.

Когда вы строите новый дом, эти расходы идут из ВАШЕГО кармана и должны учитываться при определении бюджета на строительство дома.

Похожие чтения: 7 Непредвиденные расходы при строительстве дома

ТАК ЧТО ДЕШЕВЛЕ ПОКУПАТЬ ИЛИ СТРОИТЬ?

Если принять во внимание растущие расходы на строительные материалы и дополнительные услуги, упомянутые выше (оконные покрытия, ландшафтный дизайн и т. д.) , я думаю, вы почти всегда обнаружите, что купить существующий дом дешевле, чем построить дом.

Если вы колеблетесь между покупкой и строительством, проведите небольшое исследование (как упоминалось выше) , а затем примите решение, которое лучше всего подходит для вашей семьи и бюджета.

Однако, если вы действительно хотите строить, дерзайте! Вы всегда можете построить дом меньшего размера или найти другие способы снизить затраты на строительство.

Это приводит нас к следующему разделу … если вы решите построить дом, вам, вероятно, интересно, сколько будет стоить этот проект, поэтому давайте поговорим о том, как оценить стоимость строительства дома ВАШЕЙ мечты.

Если вы хотите глубже погрузиться в планирование своей постройки, нажмите здесь, чтобы загрузить мое *БЕСПЛАТНОЕ* Руководство по подготовке к индивидуальной постройке дома (+ контрольный список) и узнайте 5 важных шагов, чтобы подготовиться к постройке дома с меньшим стрессом и большей уверенностью , и без удара по вашему бюджету!

РАЗДЕЛ 2: СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОГО ДОМА

Читатель блога однажды спросил меня: «Есть ли способ узнать, какова будет средняя стоимость строительства дома за квадратный фут?»

Я поделюсь своим ответом о том, как определить стоимость строительства дома ниже, но, во-первых, позвольте мне сказать вам, что существует МНОГИЕ переменные, которые вступают в игру, когда речь идет о стоимости строительства дома.

Я могу дать вам общие оценки и другие показатели, но есть только ОДИН способ получить точную (т.е. конкретную для вашей ситуации) информацию (о которой мы поговорим ниже) .

КАКОВА СРЕДНЯЯ ЦЕНА «СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА»?

На этот вопрос практически невозможно ответить.

Есть веб-сайты, которые предлагают среднюю стоимость строительства дома. Есть средних и медиан и все те статистические данные, которые мы изучали в школе.

Однако стоимость строительства СИЛЬНО различается в зависимости от географического местоположения… и даже среди строителей в одном регионе.

Самая большая переменная, влияющая на стоимость строительства вашего дома, — это ваше МЕСТО.

Строительство дома в горах Калифорнии ОЧЕНЬ отличается от строительства дома, где я живу на Среднем Западе.

Очевидно, что стоимость недвижимости отличается, но уровень инженерных знаний и специального оборудования, необходимого для строительства дома на склоне горы, сильно отличается от строительства на ровном участке в Иллинойсе.

Другими важными переменными, влияющими на стоимость, являются:

• Тип дома, который вы выбираете (т. е. серийный или индивидуальный дом)
• Желаемый размер вашего дома -end) материалы

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ СТОИМОСТЬ ПОСТРОЕНИЯ ДОМА

Если все, что вам нужно знать, это «средняя стоимость» строительства дома в Америке, то просто выполните простой поиск в Google. Вы найдете тонну (варьируется) информацию, которую невозможно применить к ВАШЕЙ личной ситуации.

С другой стороны, если вы хотите узнать, сколько стоит построить дом в ВАШЕМ регионе, я рекомендую вам начать беседу с местными строителями, чтобы получить представление о том, сколько вы можете ожидать за свой личный стоимость строительства (исключая ваш участок) .

Я рекомендую вам поговорить с несколькими строителями (а не только с одним) , чтобы узнать, совпадают ли сметы расходов.

Если вы хотите построить дом на заказ, поговорите со строителями, которые строят дома на заказ.

Если вы хотите построить производственный дом, поговорите со строителями, которые строят производственные дома.

Сравните цены среди сборщиков одного и того же типа (т. е. производственных и нестандартных сборщиков) .

Если у одного строителя «цена» намного ниже, чем у других, возможно, вы захотите держаться от него подальше. Это может быть красным флагом, что этот строитель может предоставить неточную информацию, чтобы обезопасить ваш бизнес.

Поверьте мне, это аукнется вам позже, если бюджет будет сильно перерасходован. Лучше всего получить РЕАЛЬНОЕ представление о стоимости, прежде чем начинать строительство.

Как я сказал выше, есть МНОГИЕ переменные, которые вступают в игру, когда речь идет о стоимости строительства дома.

Тем не менее, есть только ОДИН способ точно определить стоимость строительства дома в вашем регионе… поговорите с МЕСТНЫМИ строителями! Кроме того, будьте ОЧЕНЬ конкретны в подробностях своих ожиданий от калибра дома, который вы хотите, когда просите местного строителя оценить стоимость строительства дома ВАШЕЙ мечты!

Говоря о строителях… давайте теперь обсудим, как они взимают плату с домовладельцев.

Тссс… Если вы хотите глубже погрузиться в планирование своей постройки, нажмите здесь, чтобы загрузить мое *БЕСПЛАТНОЕ* Руководство по подготовке к сборке собственного дома (+ контрольный список) и узнайте 5 важных шагов, чтобы подготовиться к постройке дома с меньшим стрессом , больше уверенности и без удара по бюджету!

РАЗДЕЛ 3: КАК СТРОИТЕЛИ ДОМОВ НА ЗАКАЗ ОПЛАЧИВАЮТ

Строительство дома на заказ, вероятно, является одним из самых дорогих проектов, которые вы когда-либо испытывали. Поэтому очень важно, чтобы вы были знакомы с тем, как взимают плату строители домов на заказ, ДО ТОГО, как вы строите!

Прежде чем подписывать контракт, вам необходимо точно знать, сколько берет ВАШ выбранный застройщик.

Вам следует подробно поговорить со своим строителем, чтобы ОЧЕНЬ ЧЕТКО ПОНЯТЬ, как они будут взимать плату за вашу сборку… и сделать это ДО НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА!

Главное, чтобы ваш строитель был полностью прозрачным и честным с вами. Вся информация об их гонорарах и предложениях должна быть четко указана в вашем контракте на строительство.

Ниже я расскажу о двух способах, которыми сборщики на заказ обычно взимают плату с клиентов: фиксированная цена и стоимость плюс.

КОНТРАКТ С ФИКСИРОВАННОЙ ЦЕНОЙ

При заключении контракта с фиксированной ценой ваш застройщик планирует каждую деталь вашего дома, заранее получает предложения и сообщает вам «окончательную» стоимость вашего дома (включая комиссию застройщика) .

Конечно, вы несете ответственность за оплату любых обновлений, добавленных при строительстве (т. е. превышение лимита) и любые заказы на изменение, НО ваш строитель несет финансовую ответственность за устранение ошибок (например, ошибки субподрядчика или материальные ошибки) .

Ваша сборка также отвечает за покрытие роста цен на рабочую силу/материалы во время сборки (хотя в последнее время это немного изменилось из-за волатильности стоимости материалов во время пандемии, поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО получите конкретную информацию от своего строителя о том, как увеличивается цена материалов повлияет на вашу прибыль) .

Это дает вашему строителю стимул свести ошибки к минимуму и закончить ваш дом своевременно, потому что их прибыль уменьшается из-за ошибок и/или из-за любого увеличения стоимости материалов/работы во время вашего строительства.

Некоторые строители добавляют пункты в контракт (например, у вас есть 60 дней с момента заключения контракта, чтобы начать строительство, иначе строитель имеет право переоценить проект), поэтому обязательно прочитайте ВСЮ договор (пункты и все) .

Ваш строитель должен включить очень подробный список спецификаций в ваш контракт на строительство, чтобы они не могли просто выбрать самые дешевые материалы, чтобы сэкономить деньги. Ваш строитель передаст этот список спецификаций всем субподрядчикам, чтобы получить предложение. Сбор всех предложений может занять некоторое время, прежде чем они смогут определить окончательную стоимость вашего дома.

Как правило, вы платите своему строителю (через кредит на строительство) в соответствии с заранее установленным графиком розыгрыша (т. е. подробный план платежей, в котором вы производите платежи подрядчику по мере завершения работы) . Опять же, это то, что вам нужно очень четко понять, прежде чем вы начнете строить.

Кроме того, обсудите со своим застройщиком, как они предпочитают предоставлять кредит на строительство (т. е. берет ли застройщик кредит или они ожидают, что домовладелец получит кредит на строительство?) .

ПРОФЕССИОНАЛЫ ПО ФИКСИРОВАННОЙ ЦЕНЕ:

• Вы заранее знаете, сколько будет стоить ваш дом
• Ваш строитель/подрядчик будет искать лучшие предложения по материалам
• Ваш строитель/подрядчик будет эффективно продвигать работу, чтобы сэкономить деньги
• Нет никаких сюрпризов, потому что вы уже назвали окончательную цену (при условии, что вы не превысите свои скидки или не сделаете заказы на изменение материалов с улучшенными характеристиками)
• Ваш строитель несет ответственность за оплату любых ошибок и материалов/работы повышение цен (опять же, прочитайте все пункты вашего контракта… тем более, что пандемия продолжается и сильно влияет на материальные и трудовые затраты)

ПРОТИВ ФИКСИРОВАННОЙ ЦЕНЫ:

• Ваша заявка может быть не такой конкурентоспособной, как заявка «затраты плюс», потому что вашему подрядчику необходимо создать небольшой резервный фонд на случай непредвиденных обстоятельств, связанных со строительством
• Строительство может быть отложено, поскольку получение всех предложений субподрядчиков занимает некоторое время

Связанные материалы: Как подготовиться к продуктивной первой встрече со строителем

КОНТРАКТ «ЗАТРАТЫ ПЛЮС»

При заключении договора «затраты плюс» вы платите застройщику фактическую стоимость строительства ПЛЮС согласованный гонорар вашему строителю (обычно процент от стоимости дома, однако некоторые застройщики берут фиксированную плату) .

Вы, домовладелец, несете ответственность за финансовое покрытие ошибок и любых удорожаний материалов/работ во время строительства. Мало того, что вы платите больше за эти повышения цен и / или ошибки, но и ваша плата застройщика также увеличивается, ЕСЛИ она основана на проценте от окончательной стоимости дома.

Строители, как правило, используют ценообразование по принципу «затраты плюс», когда стоимость жилья трудно предсказать (например, большие индивидуальные дома, очень уникальные дома и особенно во время нестабильности цен в связи с пандемией) . По сути, ваш строитель даст вам приблизительную оценку того, сколько, по их мнению, * * будет стоить строительство желаемого дома. Очень мало данных (т.е. заявок) , собранных от субподрядчиков.

ЗАТРАТЫ ПЛЮС:

• Это может быть более конкурентоспособной ценой, чем строительство дома с фиксированной ценой, потому что строитель берет на себя меньший риск

ЗАТРАТЫ ПЛЮС ПРОТИВ:

• Даже при конкурентоспособной оценке ваши затраты могут резко возрасти, если всплывут дорогостоящие ошибки или во время сборки увеличатся затраты на материалы и/или рабочую силу
• У вашего строителя мало стимулов (поскольку это влияет на окончательную стоимость дома)
• У вашего строителя мало стимулов для завершения строительства построить дом своевременно, потому что он не оплачивает дополнительные расходы по кредиту и / или потенциальное увеличение стоимости материалов и рабочей силы
• Неопределенность с окончательной ценой завершенного дома

Теперь у вас есть общее представление о двух типичных способах, которыми строители домов на заказ взимают плату с клиентов: фиксированная цена и цена плюс.

Оба варианта имеют свои плюсы и минусы; однако контракт с фиксированной ценой, по-видимому, приносит клиенту больше пользы, чем контракт с оплатой по принципу «затраты плюс».

Суть в том, что вы должны выбрать строителя, с которым вы чувствуете себя комфортно, и, что более важно, чтобы ваш строитель был полностью прозрачным и четко сообщал все спецификации материалов / работ в кристально четких деталях в вашем контракте на строительство.

Хорошо, мы рассмотрели, как определить стоимость строительства ВАШЕГО дома и , как строители взимают плату с домовладельцев. Однако у нас есть еще одна (очень) важная переменная для обсуждения… как вы собираетесь платить за все это?! Теперь поговорим о кредитах на строительство.

Тссс… Если вы хотите глубже погрузиться в планирование своей постройки, нажмите здесь, чтобы загрузить мое *БЕСПЛАТНОЕ* Руководство по подготовке к сборке собственного дома (+ контрольный список) и узнайте 5 важных шагов, чтобы подготовиться к постройке дома с меньшим стрессом , больше уверенности и без удара по бюджету!

РАЗДЕЛ 4: КРЕДИТ НА ПОСТРОЕНИЕ ДОМА

Это не самая захватывающая тема, НО кредит на строительство нового дома – это то, о чем вам нужно знать при строительстве дома… если у вас нет достаточного располагаемого дохода сидите, чтобы заплатить за вашу новую сборку!

Для остальных из нас… важно понимать, как финансировать строительство дома :).

К концу этого раздела у вас будет общее представление о двух основных типах кредита на строительство (кредит на строительство на постоянной основе по сравнению с кредитом на отдельное строительство) , а также плюсы и минусы каждого варианта.

Имейте в виду, что некоторые строители предпочитают брать ссуду на строительство. Если это относится к вам, вы не будете производить никаких платежей до тех пор, пока не закроете свой новый дом с постоянным финансированием (т. е. ипотекой) .

Примечание: Пожалуйста, свяжитесь с местным застройщиком, местным адвокатом и/или местным кредитором для получения подробной информации о кредитах на строительство, сборах застройщика, сметах расходов и т. д. Я просто предоставляю основную информацию, необходимую для начала работы. Это не заменяет фактическую юридическую или финансовую консультацию.

КАК ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ВАШЕГО ДОМА: ЧТО ТАКОЕ КРЕДИТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Проще говоря, ссуда на строительство — это ссуда на строительство вашего дома. По сути, это кредитная линия, которую вы используете при строительстве своего дома.

Вот некоторые важные моменты:

• Кредиты на строительство выдаются только под проценты, И вы платите только за те деньги, которые фактически выплачены
• Ваши платежи начинаются с малого и растут по мере завершения строительства и, следовательно, освоения большего количества денег.
• Ваш кредитор выплачивает деньги на основе заранее установленного графика выдачи кредита
• Строительные кредиты получить труднее, чем постоянное финансирование, потому что вы занимаете деньги на здание, которого еще не существует (т. е. у банка минимальный залог)
• Когда ваш дом будет завершен, вы погасите строительный кредит за счет вашего постоянного финансирования (т. е. вашей ипотеки)

Существует два основных типа кредитов на строительство нового дома: Кредит на строительство в постоянный и кредит на отдельное строительство.

КРЕДИТ ОТ СТРОИТЕЛЬСТВА К ПОСТОЯННОМУ СРЕДСТВУ

Более популярный вариант, также называемый одноразовым кредитом на строительство. С этим вариантом у вас фактически есть два кредита в одном флаконе.

Это ХОРОШО, потому что у вас есть только ОДИН процесс утверждения, ОДНО закрытие и ОДИН набор сборов за закрытие!

Деньги, взятые взаймы для оплаты строительства, автоматически конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства. На данный момент вы можете выбрать, как вы хотите постоянно финансировать (например, фиксированная или переменная ставка, 15 или 30 лет и т. д.).

Во время строительства процентная ставка меняется и меняется вверх и вниз в зависимости от основной ставки. Однако вы можете зафиксировать фиксированную ставку для постоянной части. Некоторые банки даже позволяют зафиксировать курс до начала строительства (за плату, конечно) .

ПРОФИ

• ОДИН процесс утверждения
• ОДИН процесс закрытия
• ОДИН набор комиссий за закрытие

ПРОТИВ

• Менее конкурентоспособные ставки постоянного финансирования, чем у отдельного кредита на строительство
• Меньшая гибкость бюджета, поскольку он ограничен определенной суммой финансирования 

ОТДЕЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КРЕДИТ

Также называемый двухкратным строительным кредитом, для отдельного строительного кредита требуется второй (постоянный) Кредит для погашения долга по строительству, когда ваш дом будет завершен.

Этот тип кредита менее привлекателен для потребителей по нескольким причинам. Самым большим недостатком является то, что вам нужно снова пройти процесс утверждения, чтобы получить постоянное финансирование (т. е. ипотека) … что означает второе закрытие, а также второй набор комиссий за закрытие.

Также сложно претендовать на получение самостоятельного кредита на строительство, потому что у вашего кредитора минимальный залог, поэтому правила довольно строгие.

Это рискованное дело не только для кредитора, но и для вас как домовладельца. Вы не можете зафиксировать постоянную ставку по ипотеке до начала строительства, поэтому вы зависите от основной ставки, которая может повышаться во время строительства.

Вы также рискуете изменить свое финансовое положение до того, как строительство будет завершено, и это может создать проблемы с получением постоянного финансирования.

ПЛЮСЫ

• Более конкурентоспособные ставки по ипотечным кредитам благодаря возможности делать покупки около
• Большая гибкость для изменения планов строительства и увеличения кредита во время строительства

ПРОТИВ

• Необходимо дважды одобрять и дважды оплачивать расходы на закрытие
• Риск повышения процентов ставки, прежде чем вы получите постоянное финансирование
• Риск изменения вашего финансового положения во время строительства

КАКОЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КРЕДИТ ЛУЧШЕ?

Самый популярный вариант — это ссуда от строительства до постоянного объекта, потому что вы проходите только ОДИН процесс утверждения и ОДИН процесс закрытия … плюс вы можете зафиксировать свою постоянную ставку.

Другой вариант, Автономный кредит на строительство, предлагает некоторые преимущества (гибкость в постоянном финансировании) , но риски выше, поэтому вам следует тщательно взвесить все за и против.

Я надеюсь, что теперь вы лучше понимаете варианты кредита и чувствуете себя более уверенно, принимая наилучшее решение для ВАШЕЙ семьи, бюджета и потребностей.

Теперь давайте завершим это финансовое руководство по строительству дома, охватив одну из самых сложных (и страшных) частей строительства нового дома… бюджет (и, более конкретно, придерживаясь его) .

Тсс… Если вы хотите глубже погрузиться в планирование своей сборки, нажмите здесь, чтобы загрузить мое *БЕСПЛАТНОЕ* руководство по подготовке к сборке дома (+ контрольный список) и узнайте 5 важных шагов, чтобы подготовиться к сборке дома с меньшими затратами. стресс, больше уверенности и без удара по бюджету!

РАЗДЕЛ 5: КАК ИЗБЕЖАТЬ РАЗРУШЕНИЯ БЮДЖЕТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Кто-нибудь когда-нибудь говорил вам: : «Вы неизбежно превысите бюджет при строительстве… все так делают» ?

Да, я тоже это слышал, но это неправда.

#правда в том, что * большинство* людей ДЕЙСТВИТЕЛЬНО значительно превышают бюджет, потому что они попадают в ловушку 3 распространенных ошибок при планировании строительства дома.

Просто зная эти 3 ошибки (и избегая их) может изменить всю траекторию строительства ВАШЕГО дома.

Я здесь, чтобы сказать вам, что вы МОЖЕТЕ построить в рамках бюджета (или очень близкого к этому) .

Я знаю это, потому что построил дом своей мечты, не разорившись. И вы тоже можете.

Я поделюсь первой ошибкой (чтобы избежать) ниже, но я пошел дальше и создал для вас *БЕСПЛАТНОЕ* видеообучение по запросу, которое охватывает все 3 ОШИБКИ, из-за которых люди превышают бюджет при строительстве, как а также 3 ПРОСТЫХ КЛЮЧА, которые помогут вам построить дом своей мечты в рамках бюджета (не жертвуя своими обязательными вещами… независимо от того, насколько велик или мал ваш бюджет) .

Обязательно зарегистрируйтесь на этот *БЕСПЛАТНЫЙ* тренинг (вы не захотите его пропустить!) , но вот первая ошибка, из-за которой *большинство* человек превышают бюджет при строительстве…

ОШИБКА # 1: ПОВЕРЬТЕ, ЧТО

Это кажется очень упрощенным, НО это убеждение сдерживает многих людей. если вы предположим что вы выйдете за рамки бюджета, потому что все говорят вам * они* сделали, тогда трудно поверить, что есть другой способ… способ, который позволит вам построить в рамках бюджета (или, по крайней мере, очень близко к бюджету) .

Это первое изменение мышления, которое я хочу, чтобы ВЫ совершили. ВЕРНО. СЕЙЧАС.

Реальность такова, что * большинство* люди превышают бюджет при строительстве, НО это не неизбежно . Мой дом и мой опыт тому доказательство. Построить дом своей мечты можно без больших затрат. Прежде чем приступить к делу, требуется тщательное предварительное планирование.

Вместо бессонных ночей, беспокоящихся о превышении бюджета, как бы вы себя чувствовали, если бы у вас была надежная стратегия, которая поможет вам построить дом, не разорившись? Неплохо, правда?

Я подготовил *БЕСПЛАТНОЕ* обучающее видео по требованию, чтобы помочь вам приступить к планированию строительства вашего дома ПРАВИЛЬНЫМ ПУТЕМ! В этом бесплатном видео-уроке вы узнаете о двух других ошибках (которых вам следует избегать) , а также о 3 ПРОСТЫХ КЛЮЧАХ, которые помогут вам построить дом своей мечты в рамках бюджета (не жертвуя своими обязательными вещами… независимо от того, насколько велик или мал ваш бюджет) .

Вариант сноса: подходит ли он вам?

Хотите построить новый дом в благоустроенном районе? Снос и засыпка домов могут быть для вас приемлемым вариантом.

Вариант, который многие покупатели жилья упускают из виду, — это строительство совершенно нового дома в существующем районе, который предлагает основные функции, которые они хотят: хорошие школы, короткая поездка на работу, хорошо развитое чувство общности и близость к культурным и развлекательным центрам. параметры.

Как это возможно, если близлежащие районы, как правило, полностью застроены, и нет пустых участков? Вы можете найти ответ по всей стране в таких местах, как пригороды Вашингтона, округ Колумбия, Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес, Хьюстон и Сиэтл.

Вариант сноса

Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекулятивной основе. обычный рынок недвижимости.

Хотя термин «снести» ассоциировался с огромными особняками Макмэнсионов в годы жилищного бума, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют дома, которые они сносят, новыми домами, более гармонирующими с окружающим районом. Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти как средство увеличения доходов от налога на недвижимость, поскольку они строят новые дома, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.

Но снос может быть сложным, включая получение разрешений, зонирование, сохранение исторического наследия и проблемы сноса, с которыми покупатели домов в недавно застроенных районах никогда не сталкиваются. Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли разборка и замена на заказ быть разумным шагом для меня?

Как признать дом кандидатом на снос?

Потенциальные сносы почти всегда связаны с домами, которые не совсем соответствуют современным стандартам в востребованных, привлекательных районах. Они могут быть меньше среднего по площади, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.

У них могут быть серьезные структурные проблемы, что затрудняет их продажу из-за стоимости ремонта. Таким образом, они, как правило, имеют цену ниже преобладающей средней для своей улицы или района и часто остаются непроданными дольше, чем другие, если только их продавцы активно не рекламируют их как предполагаемые сносы.

По словам Брайана Хики, специалиста по сносу недвижимости в районе Чикаго, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен поддерживать новый дом, который после завершения строительства будет стоить в два-три раза дороже. дома под снос при приобретении. Иными словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300 000 долларов, а новый дом на том же участке будет поддерживать цену от 600 000 до 900 000 долларов, то он может быть подходящим кандидатом.

Должен ли я снести весь дом?

Абсолютно нет. На самом деле, в некоторых сообществах правила местного самоуправления поощряют капитальный ремонт вместо сноса, упрощая и ускоряя получение разрешений. Вы могли бы, например, сохранить существующую основу или добавить к ней. Возможно, вы сможете сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый дизайн и, таким образом, обойти местные ограничения на полный снос.

В исторических районах, где запрещен снос, вы также можете получить право на налоговые льготы, проведя капитальный ремонт.

Отремонтировать или снести?

Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.

Старые дома могут иметь серьезные проблемы, которые делают их финансово нецелесообразными для ремонта, такие как сильное заражение плесенью или вредителями, сильное повреждение водой фундамента или фундамента или повреждение крыши от ветра или гниения. У них часто есть внутренняя планировка, которую трудно перестроить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые необходимо заменить — при значительных затратах — независимо от того, сносите ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.

Спросите себя: Хочу ли я, чтобы дом был энергоэффективным, от окон до дверей и кухонной техники? Проводка для всей сложной электроники, которую мы используем сегодня? С планировкой комнат, которая соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить желаемое по разумной цене за счет ремонта, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.

Как мне найти специалистов, которые помогут мне идентифицировать имущество, подлежащее сносу?

После того, как вы определились с районом, в котором хотите купить недвижимость, вы можете связаться с несколькими брокерскими компаниями по недвижимости, которые наиболее активны в этом районе. Спросите, кто из агентов фирмы специализируется или имеет опыт в сносе или капитальном ремонте.

Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете воспользоваться поиском NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, планы новых домов и сообщества в Интернете. Вы также можете обратиться за советом в местное отделение Национальной ассоциации домостроителей или обратиться к своему ипотечному кредитору, агенту по недвижимости или архитектору за предложениями, включая направления в проектные/строительные фирмы.

Существуют ли местные ограничения на снос дома?

На это можно положиться! Многие старые, желательные соседние сообщества имеют правила и кодексы землепользования, предназначенные для защиты существующего характера города или района. В других есть исторические заповедные районы, в которых запрещено большинство сносов или требуется замена построек, чтобы строго соответствовать преобладающим архитектурным размерам и стандартам района.

Сколько стоит снести дом?

Стоимость сноса дома зависит от многих факторов. Когда вы решите снести дом, финансирование и восстановление могут немного усложниться. Во-первых, у вас есть стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И, наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.

Если вы не богаты и у вас нет ведра наличных денег, вам понадобятся деньги для покупки сноса. Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимого имущества зависимой от этой продажи. (Продавцам сноса это не понравится, но они могут согласиться.)

Стоимость сноса варьируется в зависимости от размера и местоположения сносимого имущества, но обычно составляет от 8000 до 15000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и конструктивные элементы самого сноса, будь то путем продажи или пожертвований, не облагаемых налогом.

Местные специалисты, которых вы привлекаете для оказания помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны помочь вам в финансировании. Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном счете нужно, — так называемого кредита «на строительство на постоянной основе», который предоставляет вам средства на этапе строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.

Процентные ставки и другие условия могут сильно различаться — это типы кредитов, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и считают более рискованными, чем обычные ипотечные кредиты, поэтому важно делать покупки. Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет комплексную сделку — одну транзакцию по кредиту, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. , за которым следует автоматическая постоянная долгосрочная ипотека.

Какие местные разрешения мне понадобятся?

В большинстве муниципалитетов действуют правила, требующие от вас — или, скорее, от вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.

Вам также необходимо связаться с коммунальными службами — газ, электричество, вода — чтобы определить, когда и как вы можете отключить дом, который собираетесь снести. Вам также следует проконсультироваться с пожарной службой, чтобы определить, какие проверки или надзор необходимы перед сносом.