Из чего строить дом для постоянного проживания дешевле: Из чего построить дом недорого

Строительство эконом домов для постоянного проживания

У большинства людей строительство дома ассоциируется с большими хлопотами и затратами. В условиях страны, где полгода продолжается зима — это, действительно, задача не из простых. Даже эконом вариант должен иметь фундамент и достаточную теплоизоляцию.

И если время действительно потратить придется, то деньги можно сэкономить, выбирая определенные проекты для строительства дома. У строительных фирм есть типовые решения, и они стабильно востребованы.

Эконом жилье может возводиться в качестве загородного домика, в котором живут недолгое время, или как альтернатива городским квартирам.

Итак, строительство эконом домов реально и распространено по всему миру в целом, и в Росси в частности. В этой ценовой категории работает достаточное количество фирм, а примеры домов можно видеть повсеместно. Категория эконом определяется несколькими путями:

1. Размеры здания. Очевидно, что чем меньше строение, тем меньше расход материалов и требуется меньше строительных работ. Это основной подход к экономии.
2. Компоновка. Часто выгоднее расширяться вверх, чем в стороны: второй этаж или мансарда могут снизить расходы на фундамент. Это возможно, например, при строительстве каркасных конструкций домов.
3. Использование типовых проектов домов. Отсутствие проектирования – это только часть выгоды (оно, как правило, базируется на типовых разработках). Гораздо большая её доля в проработанности таких вопросов, как расход и отходы материалов, и легкость монтажа. Идеальная стройка та, где все составляющие подготавливаются заранее на производстве, все поставляется комплектами, подгонка на месте не требуется, а отходов (которые представляют собой вложенные, но не реализованные затраты) не остается.
4. Технологии и материалы. Существуют более дешевые и более дорогие варианты для строительства. Часто кирпич можно заменить на пенобетон, который выглядит более громоздким, но зато принципиально удобнее в укладке. Современные виды пенобетона имеют отличные характеристики. При этом, они требуют меньший уровень квалификации рабочих. От материалов напрямую зависит количество человек в бригаде и необходимость использования для строительства специальной техники. Тот же пенобетон вполне можно переносить вручную.
5. Архитектурные составляющие. Чем меньше балконов, террас и декоративных элементов снаружи – тем проще. Простая постройка, без всего лишнего, не менее пригодна для постоянного проживания.
6. Тип фундамента. На основание тратиться значительная часть времени и денег. При более легкой конструкции можно делать облегченный фундамент и не ждать, пока он выстоится.
7. Степень реализации работ. Строительство дома под отделку заметно дешевле, чем «под ключ». Отделочные работы не дешевые, но они и не обязательны для проживания. Их можно отложить на потом или осуществить своими силами.
8. Собственная производственная база, с которой работают строители.

Строительство эконом домов занимает меньше времени, а отдельные варианты можно возводить даже зимой.

В результате сочетания всего этого и получается функциональная постройка, на которую тратиться заметно меньше средств. Причем, понятие «эконом» тут не обычный рекламный ход – разница в стоимости при схожих эксплуатационных характеристиках может достигать нескольких раз.

При поиске подрядчика лучше рассматривать те строительные компании Твери, в каталоге которых указаны проекты класса эконом. Наработки и опыт возведения именно экономичных вариантов важны для исполнителя.

Из чего лучше и дешевле строить дом. Какой дом лучше построить для постоянного проживания вашей семьи

Содержание

1. Из чего лучше и дешевле строить дом. Какой дом лучше построить для постоянного проживания вашей семьи
2. Из чего лучше строить дом форум. Дом из сруба, плюсы и минусы
3. Из чего дешевле построить дом в украине. Способы экономии
4. Из каких материалов дешевле построить дом. Строительство из пенобетона
5. Из чего строить дом дешевле. №4. Каркасный дом
6. Какой дом лучше построить на даче. Используем для строительства дачного дома газосиликатный блок
7. Видео из чего строить дом, какой материал выбрать?

Из чего лучше и дешевле строить дом. Какой дом лучше построить для постоянного проживания вашей семьи

Существует множество технологий строительства частных домов. Скажу сразу учитесь на чужих ошибках и не повторяйте их. В настоящее время в нашей стране сложилась такая экономическая ситуация, при которой итоговая стоимость постройки дома из различных материалов примерно одинаковая.

Внимание! Построить хороший дом стоит столько же сколько и плохой!

Ваш будущий дом должен отвечать следующим критериям: быть теплым и эноргоэффективным, комфортным и максимально экологичным и что не мало важно быть ликвидным. Что бы это получилось необходимо правильно выбрать материалы и конструктив вашего дома и определиться с планировкой и архитектурным стилем.

Мое личное мнение, основанное на опыте проживания, эксплуатации и последующей продажи дома. Из чего точно не надо строить дом для постоянного проживания так это бревно, брус в том числе профилированный и клееный. Каркасная технология при правильном ее применении имеет место быть, но при этом хочу отметить, что стоимость качественного каркасного дома в итоге сопоставима со стоимостью дома из других материалов. При этом каркасный дом однозначно уступает по ликвидности, тепло ёмкости и экологичности дому из каменных материалов.

Так какой дом лучше построить для постоянного проживания? Для себя я вывел оптимальную по стоимости возведения, затратах на дальнейшую эксплуатацию, и достаточно ликвидную при продаже конструкцию дома.

Выбирая, из чего дешевле построить дом, изучите теплоизоляционные качества материала

Что бы дом получился комфортным и безопасным, продумываем планировку и посадку дома на местности. Если позволяет размеры участка, то делайте одноэтажный дом. При этом надо понимать для себя, что стоимость одноэтажного дома однозначно будет выше, чем стоимость двухэтажного, тем белее дома со вторым мансардным этажом.  Правильно выбираем технологию строительства фундамента в зависимости от геологии почвы, уровня грунтовых вод и рельефа участка.

Что бы дом получился максимально экологичным внешние стены дома лучше возвести из крупноформатного кирпича (теплая керамика). Газобетонные стены тоже являются отличным теплоизолятором, но лично я, пожив в различных домах предпочитаю стены из проверенной временем керамики.

Что бы дом получился максимально теплым и энергоэффективным правильно утепляем фундамент, отмостку, цоколь, внешние стены, кровлю. Устанавливаем теплые окна и входные двери с терморазрывом. Для лучшей теплоемкости внутренние стены по возможности делайте кирпичные.

Что бы дальнейшая эксплуатация дома была бы для вас необременительна в финансовом и техническом плане ответственно подойдите к вопросу инженерных коммуникаций.

На основе вышесказанного будем в дальнейшем рассматривать ОПТИМАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ для постройки дома.

Из чего лучше строить дом форум. Дом из сруба, плюсы и минусы

Древесина — это хорошо, это здоровая экология, тут без слов. Не обработанная никаким раствором (чистая) древесина не радиоактивна, она радио и магнитопрозрачна, вот казалось бы и решение — из чего лучше строить дом? Ведь в летний период древесина вбирает воду из воздуха, делая помещение более сухим. А в зимний период подсыхает, отдавая влажность помещению, и делая воздух более влажным. Таким образом, в деревянном доме создается собственная, смягченная атмосфера. Пользоваться увлажнителем воздуха в постройке из сруба – это совершенно лишнее.

Это мнение сторонников построек из древесины, поборников экологии. Хотя при этом они забывают о том, что древесина в течение нескольких лет усохнет в условиях нашего умеренно-континентального климата до предельного значения в 5-7%, что сводит на нет все разговоры о отдаче влажности назад внутрь постройки. Наличие такого эффекта прослеживается лишь в свежевыстроенной (сырой) деревянной постройке и пропадает в течение года.

Процесс жизнедеятельности человека связан с выделением огромного количества влаги, то есть, говорить о том, что дерево отдает влагу помещению не совсем уместно, скорее стоит задуматься над тем, что из воздуха вода впитывается в бревна, при этом повышается точка росы, и древесина преждевременно изнашивается. Понятие точки росы можно описать так: это когда в зимний период температура за окном минусовая, а в доме плюсовая, в стене имеется область, в которой из влаги образуется вода (роса). Древесина намокает изнутри, что в свою очередь становиться причиной гниения. По этой причине, чтобы спасти бревна, пытаются провести максимальную изоляцию наружных стен от внутренней влажности.

Из чего дешевле построить дом в украине. Способы экономии

Построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать

Начнём с того, что построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать. Более того сделанный дом не должен быть:

• Слишком маленьким. Полезная площадь постройки должна соответствовать потребностям вашей семьи.
• Неудобным. Необходимо выбрать такой вариант планировки, при котором всем членам семьи будет комфортно и уютно в таком доме. Не менее важно предусмотреть зонирование дома, отделив спальную (тихую) зону от гостиной, кухни и прихожей.
• Качественно построенный дом не обязательно будет дорогим. Чтобы построить дешевый дом, можно использовать недорогие, но добротные материалы, экономичные технологии строительства и несложные способы монтажа.

Чтобы сделать свой дом быстро и недорого, можно сэкономить следующими способами:

1. На самом начальном этапе можно сэкономить на выборе проекта. Причём речь идёт не только об использовании типового проекта вместо разработок, выполненных по индивидуальному заказу, но и об экономичных планировочных решениях, а также подборе прочных и недорогих конструкций.
2. Чтобы построить дом дешевле, можно экономить на отделочных работах. То есть вам стоит использовать самые простые и недорогие отделочные материалы для стен, пола и потолка, недорогую сантехнику. От этого комфортность проживания в доме не уменьшится, зато экономия налицо.
3. Закупку и доставку материалов лучше выполнять самостоятельно, а не поручать подрядчику. Так вы сможете всё контролировать, выбирать менее дорогие материалы.
4. Намного дешевле выстроить свой дом самостоятельно, чем нанимать бригаду работников. Но этот вариант можно реализовать, если строительство домов для вас – хоть немного знакомая работа.

Из каких материалов дешевле построить дом. Строительство из пенобетона

Из чего же лучше всё-таки построить дом? Многие строители однозначно скажут, что из пенобетона. Этот материал имеет прекрасные теплоизоляционные свойства. Например, он превышает теплоизоляцию кирпича. Есть различные марки пенобетона, которые предлагают на рынке стройматериалов разную плотность. При этом чем меньше масса пенобетонного блока, тем лучше будет его теплоизоляция. Но если вы выбираете прочность, то чем больше масса, тем выше она будет.

Легкий пенобетон — отличный теплоизоляционный материал. И одновременно он хорого себя ведёт при использовании в возведении сложных конструкций. И по прочности он сопоставим с кирпичом.

Однако у пенобетона всё же есть некоторые недостатки. Их стоит рассмотреть заранее, прежде чем начинать строительство.

Учёные провели некоторые исследования и выяснили, что спустя 200 лет бетонные блоки становятся пылью, в отличии от других материалов.
Также многие строители советуют использовать кирпичи в местах, где нагрузка на постройку наиболее большая, а пеноблоками заполнять пустоты. Такой вариант достаточно дешёвый и одновременно простой. Позволяет увеличить стойкость постройки перед различными внешними факторами.

Если речь идёт о строительстве дома с толстыми стенами из камня, то нужно понимать, что благодаря материалу в ней будет аккумулироваться энергия тепла. Даже зимой стены из камня будут хорошо прогреты.

Если правильно подойти к вопросу утепления, то постройка сможет держать тепло до двух суток с момента, как отключили отопление. А вот в летний период, напротив, в каменных домах ощущается прохлада.
Из каких блоков лучше строить дом? Существует правило, что чем больше размер блока, тем крепче будет само сооружение.

Из чего строить дом дешевле. №4. Каркасный дом

Мода на строительство каркасных домов пришла к нам из-за рубежа. Их называют также каркасно-щитовыми, канадскими и домами из сэндвич-панелей . Здания собираются по принципу конструктора из готовых типовых заводских элементов, состоящих из деревянного каркаса, обшитого фанерой или досками, между которыми находится утеплитель (обычно используется минеральная вата или пенополистирол ).

Каркасные дома повторяют многие достоинства деревянных, но строятся быстро и стоят дешево. По качеству и долговечности показывают себя отлично, если, конечно, были использованы качественные материалы и полностью соблюдена технология.

Плюсы :

• высокие теплоизоляционные качества, так как в панелях используются самые эффективные утеплители;
• высокая скорость возведения, ведь дом собирается из готовых панелей типовых размеров;
• отделку можно начинать сразу после окончания строительства – ждать высыхания раствора или усадки ненужно;
• панели проходят обработку , защищающую их от плесени и вредителей;
• малая масса и низкая нагрузка на фундамент;
• относительно низкая стоимость.

Минусы :

• пожароопасность, как и у деревянного дома;
• каркасным домам свойственно некоторое однообразие, ведь они возводятся из типовых элементов;
• высокая трудоемкость финишной отделки, да и с инженерными системами придется повозиться, ведь проводку , например, необходимо укладывать поверх стен – в горючих конструкциях запрещено обустраивать ее внутри;
• необходимость строго соблюдать технологию строительства. Это важно для любого дома, но в панельно-каркасном ошибки будет трудно исправить;
• не самая высокая прочность, поэтому расчет нагрузок необходимо проводить особенно тщательно;
• невысокая звукоизоляция;
• вешать предметы можно только на несущий каркас;
• пенопласт – хорошая среда для жизнедеятельности грызунов.

Низкая стоимость и высокая скорость строительства сделали каркасные дома очень популярными, так возводят целые коттеджные поселки.

Какой дом лучше построить на даче. Используем для строительства дачного дома газосиликатный блок

Газосиликатный блок подойдет тем жителям, которые желают знать ответ на вопрос из чего построить дом на даче дешево. Хотим заметить, что газосиликатный блок – это стройматериал больших размеров, он где-то в 8 раз больше кирпича, имеет низкую плотность, примерно в 2 раза ниже кирпича. Технология постройки дома из блоков и кирпича примерно одинакова. В общем, газосиликатный блок — это огромный кирпич, только с лучшими свойствами. А чем газосиликатный блок лучше кирпича?

• Первое, он большой, поэтому строится дом гораздо быстрее.
• Второе, блок легче обрабатывается. Его легко распилить пополам, просверлить и провести с ним другие действия. Поэтому в таком доме гораздо проще проложить коммуникации. Это очень удобно, когда вы строите здание, в котором люди будут жить круглый год. Поэтому, проводку нужно будет прокладывать внутри стены, а не снаружи, как бывает во многих дачных постройках.
• Третье, когда изготавливают газосиликатные блоки, используют необычную, пористую технологию. Внутри блока находятся маленькие частицы воздуха. Это очень снижает вероятность того, что дом промёрзнет, и повышает теплопроводность. Получается, что газосиликатные блоки тепло удерживают гораздо лучше. Если вы хотите построить что-то огромное, то приобретите газосиликатные блоки с пазогребневым «замком» соединения. Таким образом, вы уменьшите количество стыков, а от этого повысится безопасность здания от сквозняков.

Видео из чего строить дом, какой материал выбрать?

Дешевле нарастить или снести? (2023)

Сколько стоит пристройка к дому? Это зависит от многих факторов, в том числе от местоположения и от того, строите ли вы или нет. В этой статье мы рассмотрим, что дешевле, а также плюсы и минусы каждого варианта.

На многих рынках недвижимости трудно игнорировать состояние постоянного строительства. Все, кажется, хотят построить что-то вокруг себя. Это особенно актуально для домовладельцев, которые хотят повысить ценность своей собственности или просто добавить дополнительное пространство. Дело в том, что пристроить дом и построить дополнительные комнаты не совсем дешево.

Чтобы упростить задачу, люди часто добавляют в свое здание немного стратегии. Вот почему они склонны смотреть на стоимость строительства вверх, а не вовне. Проблема в том, что не всегда легко понять, что дешевле. Итак, в чем дело?

решеткаДешевле нарастить или снести?

В большинстве районов строить снаружи значительно дешевле, чем пытаться строить вверх, но это часто зависит от цен на недвижимость и рабочую силу в вашем районе. Причина, по которой застройка обычно дешевле, заключается в том, что для строительства вверх требуется больше труда, больше материалов, несколько разрешений, а также помощь инженера-строителя.

Из-за дополнительных трудозатрат и материалов, необходимых для строительства вверх, единственный случай, когда вы можете с уверенностью предположить, что это дешевле, — это когда вы имеете дело с чрезвычайно дорогой землей. Даже в этом случае вы все равно можете спросить других: «Дешевле построить второй этаж или достроить?»

Если вы можете купить землю для строительства, сделайте это. Есть лишь несколько областей, где покупка земли может стать серьезной проблемой, и большинство из них — города. Итак, если у вас есть дом в Бруклине или на Манхэттене, вы , возможно, лучше обслуживать, строя вверх.

hash-markПочему строительство так дорого?

1. Дополнительная рабочая сила
2. Дополнительные материалы
3. Стоимость разрешения

Все дело в стабильности и безопасности. Проще говоря, требуется гораздо больше усилий, чтобы убедиться, что дом остается стабильным с добавлением нескольких тысяч фунтов, чем для того, чтобы добавить еще одну комнату на твердой земле. Не все дома достаточно прочны, чтобы расширяться вверх без дополнительной помощи, а при достройке таких проблем нет.

1. Дополнительная рабочая сила

Поскольку строительство означает, что вы пристраиваете дополнительную комнату или две к первому этажу, есть большая вероятность, что вам может понадобиться добавить структурную поддержку, чтобы ваш дом был устойчивым. Вам также нужно будет, чтобы инженер-строитель проверил ваш дом, чтобы увидеть, нужно ли вам делать какой-либо дополнительный ремонт.

Кроме того, важно понимать, что строительство также означает удаление крыши и частей дома, которые уже есть. Поскольку это более сложно, чем ваш обычный переезд наружу, который может потребовать только сноса стены и удаления сайдинга, ваши затраты на рабочую силу также увеличатся.

2. Дополнительные материалы

Независимо от того, для чего будет использоваться ваша дополнительная комната, вам нужно будет купить определенные вещи, которые не понадобятся для расширения наружу. Например, при типичном расширении первого этажа не потребуются лестницы, дополнительные опорные балки или материалы, повышающие прочность пола.

Когда у вас будет восходящая экспансия, вам понадобятся эти вещи. С регулярными внешними дополнениями вам действительно нужно беспокоиться только об основах, таких как электропроводка и сантехника. Это делает строительство снаружи более дешевым в большинстве случаев.

3. Стоимость разрешений

Никто не любит думать о разрешениях, но их необходимо учитывать при работе над проектом реконструкции. Поскольку строительство вверх сопряжено с неотъемлемым риском, большинству городов потребуются дополнительные разрешения и проверки, чтобы убедиться, что все в безопасности. Это тоже добавляет денег к вашей цене.

решётка Насколько проще расширяться за пределы страны?

Как правило, строить гораздо проще, чем наращивать. Это связано с тем, что для этого обычно требуется меньше денег, меньше времени и его легче планировать. За исключением каких-либо серьезных препятствий для получения разрешений или нехватки земли, большинство людей считают, что расширение за пределы дома является гораздо более простым типом ремонта.

решеткаПричины расширения

1. Дешевле
2. Простое планирование
3. Меньше ремонтов
4. Быстрее
5. Место часто уже доступно

1. Дешевле

Основная причина расширяться, а не увеличиваться, заключается в том, что это дешевле. Вам нужно будет тратить меньше денег на строительство, так как вам не нужно беспокоиться о расходах, связанных с лестницей и другими материалами, необходимыми для строительства.

2. Простое планирование

Планирование также упрощается при построении. Если вам не нравится прыгать через обручи, чтобы что-то заработало, то наращивание — почти всегда лучший выбор. Даже планирование того, как вы сможете добавить дополнительные структурные ускорители, может занять некоторое время!

Получение разрешений также обычно проще. Городские власти хорошо осведомлены о проблемах, связанных с застройкой, а не застройкой. В результате получить разрешение часто бывает труднее, а в некоторых районах застройка полностью запрещена.

3. Меньше ремонтов

Еще одно преимущество наращивания по сравнению с наращиванием заключается в том, что требуется меньше ремонтов. Когда вы строите, вам часто приходится ремонтировать износ, который произошел в вашей существующей конструкции, прежде чем можно будет сделать что-либо еще. Обычно это съедает и время, и деньги.

4. Быстрее

Расширение вверх обычно занимает больше времени. Из-за всей дополнительной работы (строительство, демонтаж крыши и т. д.) выбор расширения вверх может занять на несколько месяцев больше времени, чем расширение наружу.

5. Зачастую места уже есть.

У большинства людей достаточно земли, чтобы добавить одну или две дополнительные комнаты. Это также сводится к доступности. В большинстве случаев у людей достаточно места для застройки. Это означает гораздо меньше хлопот.

решеткаЗачем расширять свой дом?

Спросите любого домовладельца, который в настоящее время делает пристройку к своему дому, и он, вероятно, назовет вам другую причину для расширения своего дома. Не существует универсальной причины для расширения дома. Вот некоторые из наиболее популярных причин:

• Расширение семьи:  Многие проекты по пристройке дома начинаются с рождения еще одного ребенка или решения перейти на дом для нескольких поколений.

• Увеличение стоимости недвижимости:
   Большие дома обычно считаются более привлекательными и могут иметь более высокую цену.

• Получение домашнего офиса:  Если вы работаете вне дома, возможно, вы захотите получить комнату, полностью предназначенную для этого. Это один из немногих способов превратить расширение в налоговое преимущество для вас.

• В подарок:  Иногда люди хотят расширить свой дом, потому что всегда хотели иметь для себя отдельную комнату. Кто не хотел бы иметь собственную комнату для хобби?
• Не отставать от соседей:  Давайте посмотрим правде в глаза. Никто не хочет быть самым маленьким домом в квартале. Если все остальные расширяются, можно с уверенностью сказать, что вы тоже можете почувствовать давление, связанное с этим.

решеткаКак выбрать стиль расширения

Очевидно, что плюсы застройки очень реальны, но не для всех. Даже если это более дешевый вариант, есть определенные моменты, когда наращивание может быть лучшим вариантом. Например, если у вас нет земли или застройка превратит ваш дом в бельмо на глазу, лучшим выбором будет вверх.

Иногда строительство снаружи невозможно. Например, если в вашем поселке есть закон, запрещающий использование дополнительной земли для расширения дома, застройка вверх может быть единственным способом получить дополнительную комнату, которую вы хотите.

В большинстве случаев ответ заключается в том, что строительство дома снаружи будет дешевле, чем само строительство. Однако то, что это более дешевый вариант, не означает, что это будет наилучшее решение для вас.

Как и в случае любого другого серьезного решения о реконструкции, решение о том, надстраивать или нет, является очень личным выбором, который необходимо тщательно взвесить. Таким образом, хотя цена является фактором , не менее важными могут быть местные законы, доступность земли и разрешения.

Как купить дом в США в качестве иммигранта или иностранца

Покупка вашего первого дома — это захватывающее достижение, но этот процесс может занять больше времени и включать больше шагов, если вы иммигрант, решивший купить дом в США. Помимо работы с горами документов, когда вы являетесь иностранным гражданином или иностранцем-резидентом, желающим приобрести дом в США, вам необходимо понимать требования к проживанию, визовые ограничения и то, как функционируют ипотечные кредиты и кредиты.

Время и усилия, которые вы вкладываете в приобретение собственного дома в качестве иммигранта, обычно того стоят. Домовладение в США по-прежнему является отличным способом обеспечить надежное финансовое будущее для себя и своей семьи.

Как вид на жительство влияет на ипотечный кредит

Существует распространенное заблуждение, что иностранцы и неграждане не могут приобрести дом в США, но это не так уж далеко от истины. В то время как статус проживания человека или его отсутствие будет определять, будут ли они претендовать на получение определенных кредитов, все еще есть варианты покупки жилья.

• Владельцы грин-карты или законные постоянные жители (LPR) : Владельцы грин-карты и LPR иногда могут приобрести дом всего за 3% первоначального взноса. Они также имеют доступ к тем же кредитным услугам, что и граждане США, включая кредиты FHA и другие поддерживаемые государством услуги, такие как Freddie Mac и Fannie Mae. Наряду с хорошим кредитным рейтингом, LPR также должен будет показать свои последние налоговые декларации, отчеты об имуществе и банковские выписки для обеспечения ипотеки.
• Временные иностранцы-нерезиденты : Лица, проживающие в США по рабочей визе, имеют возможность получить кредит Федерального жилищного управления (FHA), но для обеспечения кредита им необходимо предоставить подтверждение занятости и номер социального страхования. Кредиторы хотят быть уверенными в том, что любой человек с рабочей визой планирует оставаться в стране достаточно долго, чтобы погасить кредит, поэтому они также могут запросить подтверждение действующего трудового контракта на срок до трех лет, а также положительную кредитную историю, банковские выписки. и налоговые декларации за предыдущие два года.
• Беженцы и лица, получившие убежище : Любой человек, получивший статус беженца или убежище, может получить ипотечный кредит через те же поддерживаемые государством службы, которые доступны для граждан США. Через год беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты и получить право собственности на жилье после предоставления статуса. Они также могут подать заявку на ипотеку после получения формы I-94 или официального документа о разрешении на работу и подтверждения места жительства.
• Получатели DACA : получатели DACA могут купить дом в США, если они намереваются использовать его в качестве основного места жительства и имеют кредитный рейтинг 620 или выше, но возможности финансирования ограничены. По состоянию на 19 января, получатели DACA имеют право подать заявку на кредиты FHA.
• Другие покупатели, проживающие за пределами США : Иностранные граждане могут приобрести дом в США; однако кредиторы обычно требуют, чтобы заемщики имели номер социального страхования, установленный кредитный рейтинг и проживали в США в течение двух лет для получения ипотеки. Из-за этого многие зарубежные покупатели предпочитают платить за свой дом полностью во время покупки. По данным Национальной ассоциации риелторов, 39% домов, купленных иностранными гражданами в 2020 году, были оплачены наличными. Это меньше, чем 41% в 2019 году., что может сигнализировать о том, что больше иностранных покупателей могут финансировать покупку недвижимости в США. В то время как 59% иностранных покупателей-нерезидентов совершили покупку дома за наличные в 2020 году, только 27% иностранных покупателей-резидентов использовали полностью наличное финансирование.

Знай свои права в качестве покупателя жилья иммигранта

Иностранным гражданам и всем, кто находится в пределах границ США, даже если они не имеют статуса резидента, предлагается защита в соответствии с 14-й поправкой к Конституции, которая предоставляет право на надлежащую правовую процедуру и равную защиту. Другие законы распространяются как на граждан, так и на неграждан.

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)

Закон о справедливом жилищном обеспечении был принят в 1968 г. в качестве продолжения знаменательного Закона о гражданских правах 1964 г. практика исторически не позволяла цветным людям и иммигрантам покупать дома в определенных районах, последствия которых можно увидеть и почувствовать сегодня. Закон о справедливом жилищном обеспечении объявил незаконным дискриминацию при продаже, финансировании или аренде имущества любого лица по признаку расы, религии, национального происхождения или пола. В 1974, этот закон был расширен за счет защиты по гендерному признаку, а затем был снова расширен в 1988 году для защиты семей и лиц с ограниченными возможностями от дискриминации.

Что делать, если вы столкнулись с дискриминацией в отношении жилья

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) приняло в 2020 году несколько поправок к Закону о справедливом жилищном обеспечении, которые усложнили доказывание факта дискриминации, если он у вас есть . Но это не значит, что вы предоставлены сами себе. Если вы столкнулись с дискриминацией на каком-либо этапе процесса покупки жилья, вы можете предпринять определенные шаги, чтобы помочь.

Как иммигранту купить дом в США

Постоянные жители и обладатели грин-карт имеют доступ к тем же возможностям ипотечного финансирования, что и граждане США. Если вы иностранный гражданин, проживающий в другой стране, вам следует поискать иностранную национальную ипотечную программу или рассмотреть возможность оплаты покупки наличными. Независимо от вашего текущего статуса проживания, вы должны предпринять некоторые важные шаги, чтобы процесс покупки дома прошел как можно более гладко.

Подготовьтесь к покупке дома

Прежде чем приступить к выбору мебели, вам необходимо определить, для чего будет использоваться дом. Будет ли он служить вашим основным местом жительства? Вы ищете дом для отдыха или инвестиционную недвижимость? Ваши потребности будут сильно различаться в зависимости от ваших планов на дом.

Если вы ищете семейный дом в качестве основного места жительства, вы должны учитывать повседневную функциональность вашего дома. Вам нужно расставить приоритеты по количеству спален и ванных комнат, планировке кухни и удобствам, а также близости к паркам, местам отдыха и продуктовым магазинам. Если у вас есть дети школьного возраста, живущие в резиденции, вам нужно сравнить школьные округа и общую безопасность района.

Если вы покупаете дом для отдыха или инвестиционную недвижимость, основное внимание уделяется местоположению, затратам на ремонт, эксплуатационные расходы и потенциальный возврат инвестиций.

Зонирование дома, а также любые причудливые функции и удобства будут отражены в цене. Но есть еще больше факторов, которые могут увеличить ваш первоначальный взнос и даже ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

• Статус дохода и занятости: При получении ипотечного кредита потенциальные покупатели жилья обычно должны предоставить две или более квитанции о недавней оплате и налоговые декларации за два года в качестве доказательства занятости и финансовой стабильности. Ваш график покупки жилья, возможно, придется скорректировать, если вам нужно больше времени для получения этой документации.
• Кредитный рейтинг: Покупатели жилья, не являющиеся гражданами, должны показать кредитный рейтинг 720 или выше, хотя некоторые кредиторы могут ожидать почти нетронутый кредитный рейтинг 780 или выше. Если у вас высокий кредитный рейтинг, вы можете рассчитывать на более низкую процентную ставку по ипотеке, тогда как если у вас более низкий кредитный рейтинг, ваша процентная ставка будет расти.
• Первоначальный взнос: Если вы не являетесь резидентом США, вам, вероятно, потребуется внести крупный первоначальный взнос или залог за имущество, размер которого может варьироваться от 20 до 50% от общей стоимости имущества.
• Плата за ТСЖ и кооператив: В отношении некоторых домов действуют правила, соблюдение которых обеспечивает организация, которая осуществляет надзор за всей недвижимостью и жилыми домами в сообществе — она известна как ассоциация домовладельцев (ТСЖ) или кооператив и требует, чтобы ежемесячная плата выплачивается сверх ежемесячного платежа по ипотеке.

Часто задаваемые вопросы о покупке жилья для иммигрантов

Если вы иммигрант, желающий приобрести свой первый дом в Соединенных Штатах, у вас может возникнуть много вопросов. Независимо от того, касается ли это вашего статуса проживания или вашего трудового стажа, важно понимать, что ожидается от вас как от потенциального покупателя жилья в США и какие ограничения и обязанности впереди.

Исследование рынка

Прежде чем приступить к поиску, вам необходимо задать себе несколько основных вопросов, таких как:

• Будет ли этот дом моим основным местом жительства?
• Это загородный дом или инвестиционная недвижимость?
• Сколько времени я буду проводить в этом отеле?

То, что вам нужно от вашей собственности, будет в значительной степени зависеть от того, как вы собираетесь ее использовать. Другими факторами, которые следует учитывать, являются уровень преступности в районе и типы услуг и удобств поблизости, таких как парки и рестораны. Как только у вас появится общее представление о районе, в котором вы хотели бы построить дом, посетите веб-сайт недвижимости, например Realtor.com, чтобы изучить и сравнить стоимость недвижимости.

Присоединяйтесь к местным группам Facebook в зависимости от ваших интересов и ищите семейные группы по интересующим вас областям, где вы можете задавать вопросы и знакомиться с регионом через общие статьи. Если в этом районе много местных ресторанов и заведений, это может указывать на то, что местные жители привержены и полностью поддерживают сообщество. Если у вас есть дети, Great Schools — это некоммерческая служба рейтинга школ, которая может помочь вам определить, какие школы в вашем районе являются лучшими. Воспользуйтесь преимуществами таких приложений, как Google View — используйте его, чтобы виртуально пройтись по улицам, обращая внимание на ландшафт, состояние дорог и размеры дворов, чтобы определить, соответствует ли район вашему стилю жизни.

— Алина Пенджиева, магистр делового администрирования и риэлтор

Определите ценовой диапазон и план бюджета

Покупка дома – это больше, чем просто возможность ежемесячно выплачивать ипотечный кредит. Распространено мнение, что покупка дома — это самая дорогая покупка, которую вы когда-либо совершали, поэтому вам нужно подходить к процессу со стратегией. Чтобы не попасть впросак, покупая «слишком много дома», вам нужно рассчитать соотношение долга к доходу, имея в виду, что вам нужно будет учитывать ежемесячные расходы на коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт, а также другие расходы. . Затем используйте ипотечный калькулятор, чтобы оценить, каким может быть ваш полный ежемесячный платеж. Хорошее эмпирическое правило, которому нужно следовать, заключается в том, что отношение вашего долга к доходу не должно превышать 28% к 31%.

Получите предварительное одобрение для вашей ипотеки

Предварительное одобрение предоставляется вам после того, как кредитор проанализирует всю вашу финансовую историю, включая ваши банковские выписки, трудовую книжку, ежемесячные расходы, кредитный отчет и кредитный рейтинг, обычно действительный в течение 90 дней. Рекомендуется получить предварительное одобрение, когда вы будете готовы начать покупку дома. Предварительное одобрение позволяет вам и потенциальным ипотечным кредиторам узнать, на какую сумму ипотечного кредита вы имеете право. Предварительное одобрение просто служит доказательством того, что кредитор готов предоставить вам кредит, что повысит желание агентов по недвижимости работать с вами.

Право на получение ипотечного кредита

Если вы иммигрант или владелец визы, желающий получить ипотечный кредит, самым важным инструментом в вашем арсенале будет ваш номер социального обеспечения или идентификационный номер налогоплательщика (ITIN). Даже если у вас нет документов, при наличии ИНН вы можете претендовать на получение ипотечной помощи от частных кредиторов.

Когда вы будете готовы подать заявку на получение ипотечного кредита, будьте готовы предъявить:

• Платежные квитанции за последние 30 дней или другое подтверждение текущего места работы.
• Подтверждение дохода (формы W-2 и 1099) за последние два года. Любой доход, полученный из-за рубежа или в иностранной валюте, должен быть конвертирован в доллары США.
• Декларации по федеральному подоходному налогу за последние два года, включая все приложения и приложения. Они должны быть переведены на английский язык, если на иностранном языке.
• Удостоверение личности с фотографией государственного образца и, если применимо, карта иностранца-резидента.
• Две ваши последние банковские выписки по всем банковским счетам (заемщика и созаемщика). Они должны быть переведены на английский язык, если на иностранном языке.
• Ваши две последние выписки по инвестиционному счету (заемщик и созаемщик). Они должны быть переведены на английский язык, если на иностранном языке.

Существует несколько вариантов получения кредита для иммигрантов, постоянных жителей и нерезидентов, в том числе:

• Обычный кредит: Путь к обычному кредиту начинается в вашем местном банке. Заемщики могут получить обычный кредит всего за 3% первоначального взноса. Вы должны стремиться к кредитному рейтингу 620 или выше, но имейте в виду, что чем выше ваш балл, тем более выгодную ставку вы получите по ипотечному кредиту.
• Ссуда ​​USDA: Ссуда ​​USDA не предусматривает минимального кредитного балла, но рекомендуется, чтобы у вас был балл не менее 640 для квалификации.
• Кредит Федерального жилищного управления (FHA): в 2021 году вы можете подать заявку на получение кредита FHA с минимальным кредитным рейтингом 500 и первоначальным взносом 10%. Заемщики с кредитным рейтингом 580 могут получить кредит всего за 3,5% первоначального взноса.
• Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA/Fannie Mae): Fannie Mae гарантирует ипотечные кредиты, выданные кредитными союзами и другими финансовыми учреждениями.
• HSBC: HSBC — это банк, который предлагает ипотечные и жилищные кредиты в США для иностранных клиентов, проживающих за границей.

Ограничьте поиск местными кредиторами, чтобы при необходимости вы могли посетить их офис лично. Некоторые национальные ипотечные компании работают удаленно из-за COVID, и связаться с кем-то по телефону в выходные или в пятницу днем ​​может быть непросто. Подайте заявку нескольким кредиторам, чтобы получить письма с предварительным одобрением. Получив их, сравните ставки и затраты на закрытие, а затем вернитесь к кредитору и договоритесь о более низкой ставке.

— Алина Пендживея, магистр делового администрирования и риелтор

Найдите и выберите подходящего агента

Покупка дома может быть сложным процессом, поэтому 74% покупателей предпочитают работать с опытным агентом по недвижимости. Большинство покупателей, как правило, находят своего агента по недвижимости либо из уст в уста от друга или коллеги, либо непосредственно с веб-сайта или приложения по недвижимости. Прежде чем вы согласитесь нанять агента, обязательно проведите небольшое исследование; посетите их веб-сайт, прочитайте несколько обзоров и даже назначьте время, чтобы взять у них интервью, чтобы убедиться, что они заслуживают доверия и хорошо осведомлены о местном рынке.

Познакомьтесь со своим будущим домом

Первым шагом, который вы должны сделать в качестве охотника за домом, должно стать определение района и ценового диапазона. Независимо от того, посещаете ли вы день открытых дверей самостоятельно или проходите экскурсию под руководством агента, задавайте вопросы об энергоэффективности дома, вариантах парковки и безопасности в районе. Обратите внимание на любые желаемые характеристики, такие как стиль кухни, напольное покрытие и бытовая техника. Доступен ли к дому общественный транспорт? Насколько это близко к вашей работе или расширенной семье? Подготовьте контрольный список, чтобы убедиться, что ваш будущий дом предлагает все необходимое для комфортной жизни.

Сделать предложение

После того, как вы нашли дом, который хотели бы купить, следующим шагом будет сделать предложение. На этом этапе вы обычно консультируетесь со своим агентом по недвижимости, который составляет письмо с предложением для отправки продавцу. Письмо-предложение является юридически обязывающим документом, отражающим законы о недвижимости штата, в котором вы покупаете дом. Он будет включать сумму, которую вы готовы заплатить за дом, сумму вашего первоначального взноса, независимо от того, была ли вам предварительно одобрена ипотека, и любые другие детали или переговоры, которые, по вашему мнению, могут выделить вас среди других потенциальных покупателей.

Запись на осмотр и оценку дома

Перед тем как изложить свое окончательное предложение в письменной форме, убедитесь, что вы выбрали и оценку, и осмотр дома. Оценка – это процесс, в ходе которого определяется рыночная стоимость вашего дома, и она будет организована вашим ипотечным кредитором.

С другой стороны, домашняя инспекция является важным инструментом для выявления любых проблем с недвижимостью. Сертифицированный домашний инспектор осмотрит конструкцию дома и проверит крышу, электрическую систему, водопровод, подвал и чердак (если применимо) на наличие любых проблем, которые существуют или могут возникнуть в будущем. Как покупатель дома, вы будете нести ответственность за планирование и оплату осмотра дома — обычно с помощью вашего агента по недвижимости — но это стоит вложений.

Закрыть сделку

Настал день — пришло время закрыть депозит и получить ключи от вашего нового дома. Если вы живете в США, вы встретитесь со своим агентом по недвижимости, чтобы подписать все документы, включая ипотечные документы, ремонт, обнаруженный вашим жилищным инспектором, а также детали первоначального взноса и затрат на закрытие.

Если вы живете за границей, вы можете отправить подписанные документы закрывающему агенту, поручить кому-то «доверенность» на подписание документов от вашего имени или отправить подписанные документы с помощью электронной подписи или электронной почты, в зависимости от законодательства страны. состояние, в котором вы совершаете покупку. Рекомендуется закрывать свой дом ближе к концу месяца, потому что это даст вам больше передышки между датой погашения первого платежа по ипотеке и суммой процентов, которые вам нужно будет заплатить.

Следующие шаги после покупки дома

Вы закрыли свой дом, но есть несколько вещей, которые вам необходимо сделать, прежде чем вы сможете заселиться или сдать его в аренду.

• Глубокая очистка: Новые дома обычно остаются относительно чистыми и готовыми к нанесению одного или двух слоев краски. Но всегда разумно постирать любые ковры и провести их глубокую чистку перед тем, как ввозить какую-либо мебель.
• Проверка детекторов дыма: Детекторы огня и угарного газа помогают обеспечить безопасность вас и вашего имущества, но только в том случае, если они работают правильно. Запустите тест и замените его при необходимости.
• Замените замки: Замените все замки в вашем новом доме и обновите все коды доступа для безопасности и душевного спокойствия.
• Проверка воздушных фильтров: Воздушные фильтры HVAC необходимо заменять каждый год. Убедитесь, что вы начинаете с фильтра свежего воздуха, и следите за любыми потребностями в обслуживании.
• Настройка коммунальных услуг: Иногда электричество и водоснабжение будут переведены на ваше имя в какой-то момент в процессе покупки, но если это не так, вы должны убедиться, что они настроены как можно скорее. .
• Обновите свой адрес: Банки, службы подписки, ваш работодатель и даже друзья и родственники должны быть обновлены во время вашего переезда. Почтовая служба США может пересылать вашу почту на ваш новый адрес в течение ограниченного времени по вашему запросу.
• Защитите свои документы: Вы захотите защитить свои инвестиции, а это означает, что ваши документы должны храниться в надежном месте. Подумайте о том, чтобы получить сейф в своем банке или купить несгораемый сейф для дома.

Получить полис страхования жилья

Покупка нового дома — одно из самых значительных вложений в вашей жизни, поэтому так важно обеспечить его страховкой. Как минимум, вам понадобится страховой полис домовладельца, который покроет расходы на восстановление или замену вашего дома в случае стихийного бедствия. Лучшие страховые полисы домовладельца могут помочь вам прийти в норму, если пожар, торнадо, плесень, ураган, вандализм или другие непредвиденные обстоятельства повредят ваш дом. Поскольку страхование домовладельца будет дополнительным расходом сверх ежемесячного платежа по ипотеке, может быть полезно использовать калькулятор страхования жилья при составлении бюджета для вашего нового дома.

Экспертное мнение о покупке дома в качестве иммигранта

MoneyGeek поговорил с экспертами по недвижимости, иммиграционными юристами и другими инсайдерами отрасли, чтобы узнать, что иностранцы, иммигранты и нерезиденты могут сделать, чтобы сделать процесс покупки жилья максимально простым. возможный.

1. Какие шаги может предпринять иностранный гражданин или иммигрант, чтобы найти агента по недвижимости, который может помочь с их конкретными потребностями?
2. Недостаточная кредитная история может быть препятствием для иностранных граждан/иммигрантов/беженцев, желающих купить свой первый дом в США. Какие шаги можно предпринять для улучшения кредитоспособности?
3. С какими еще препятствиями сталкиваются иммигранты и иностранцы при приобретении жилья в США и как они могут их преодолеть?
4. Какие советы вы можете предложить иммигранту или законному резиденту, желающему получить ипотечный кредит?
5. Есть ли что-то особенное, на что должен обратить внимание иммигрант или иностранец при страховании домовладельцев?

Управляющий партнер Rambana & Ricci, P.L.L.C.

Генеральный директор Felix Homes

Риэлтор в Северо-Восточной Флориде

AFC®, соучредитель и соучредитель иммиграционного финансового и иммиграционного адвоката, социальный предприниматель, финансовый педагог и Тренер по финансам и онлайн-бизнесу

Профессор глобального бухгалтерского учета в Университете Фордхэм, CPA, CA

Ресурсы для иммигрантов, покупающих дом в США доступные ресурсы, чтобы помочь потенциальным покупателям жилья, желающим приобрести основное жилье или инвестиционную недвижимость в США.

• Руководство Fannie Mae по критериям: Этот документ является полезным ресурсом для лиц, не являющихся гражданами США, таких как держатели грин-карт и получателей DACA, чтобы определить, имеют ли они право на получение ипотечной помощи.
• Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD): HUD — это государственное учреждение, которому поручено предоставлять ресурсы и помощь домовладельцам и арендаторам. Консультируйтесь с ними относительно любых жалоб на Закон о справедливом жилищном обеспечении.
• Национальный альянс за справедливое жилищное строительство: NFHA работает над устранением дискриминации в отношении жилья и обеспечением равных жилищных возможностей для всех людей посредством лидерства, образования, информационно-пропагандистской деятельности, членских услуг, инициатив в области государственной политики, развития сообщества, защиты интересов и правоприменения.
• Центр справедливости в вопросах жилья: Миссия Центра справедливости в вопросах жилья (FHJC) состоит в устранении дискриминации в отношении жилья, продвижении политики, которая делает сообщества открытыми, доступными и инклюзивными, а также в усилении соблюдения законов о справедливом жилье.
• Международный проект помощи беженцам: Международный проект помощи беженцам (IRAP) предоставляет прямую юридическую помощь, судебные процессы и систематическую защиту интересов беженцев и перемещенных лиц.
• Национальный иммиграционный юридический центр: эта организация является одной из ведущих организаций в США, занимающихся исключительно защитой и продвижением прав иммигрантов с низким доходом.
• Программы помощи в приобретении жилья: руководство MoneyGeek поможет вам лучше понять процесс приобретения жилья. Вы найдете информацию о грантах, кредитах и ​​программах покупки жилья.
• Федеральное агентство жилищного финансирования: FHFA отвечает за надзор, регулирование и надзор за жилищной миссией Fannie Mae и Freddie Mac.
• Realtor.com: этот сайт предлагает объявления о продаже жилья и статьи на самые разные темы: от получения ипотеки до ремонта дома.

О Вианессе Кастаньос

источники

• Юридическая библиотека Джорджтауна. «Краткая история гражданских прав в Соединенных Штатах». По состоянию на 7 января 2021 г.
• История. «Закон о справедливом жилье». По состоянию на 4 января 2021 г.
• Национальная ассоциация риелторов. «Международные сделки с жилой недвижимостью США». По состоянию на 13 января 2021 г.
• Pew Research Center. «Меньшинства, иммигранты и домовладение». По состоянию на 5 января 2021 г.
• Научно-исследовательский институт жилищного строительства Америки. «Вклад иммигрантов в спрос на жилье в Соединенных Штатах: сравнение последних десятилетий и прогнозы до 2020 года для штатов и нации». По состоянию на 15 января 2021 г.
• Трулия. «Нация иммиграции: домовладение и жители, родившиеся за границей». По состоянию на 11 января 2021 г.