Из чего строить дом дешевле и лучше: Из какого материала лучше строить частный дом: выбор стройматериалов для строительства
Чего ожидать (и сколько вы заплатите)
Рынок жилья Флориды на подъеме, и высокая стоимость домов прямо сейчас заставляет многих задуматься: лучше ли строить? По данным Sun Sentinel, продажи новых домов в Южной Флориде в этом году выросли на 113% по сравнению с прошлым годом.
Если вы боретесь за покупку дома, является ли жизнеспособной альтернативой его строительство? Вот что вам нужно знать.
Сколько стоит построить дом во Флориде?
Когда дело доходит до стоимости строительства, оценки разнятся. Следует иметь в виду, что оценки основаны на данных за последние 90 010 годов, которые не обязательно учитывают рост расходов в текущем году.
По данным GoBankingRates, Флорида занимает 33-е место среди самых дешевых штатов для строительства дома — другими словами, это довольно средний показатель среди штатов. Они отмечают, что относительно высокая средняя стоимость строительства способствует рейтингу Флориды, вероятно, потому, что здания должны соответствовать более строгим требованиям к штормовой устойчивости.
В Руководстве HomeAdvisor по строительству домов на 2021 год указано, что средняя стоимость строительства дома во Флориде в настоящее время составляет 240 000–350 000 долларов. Это довольно значительный диапазон, но он дает хотя бы приблизительное представление о том, чего ожидать.
Если вы живете в популярном районе метро, вы, вероятно, будете в верхней части оценки.
По словам Редфина, средняя цена продажи всех домов во Флориде сейчас составляет 327 500 долларов. Среди самых популярных городов Флориды средняя цена продажи составляет:
- Jacksonville : $265,000
- Miami: $420,000
- Orlando: $320,000
- St. Petersburg : $306,500
- Tampa: $320,500
The current price of wood and materials
Однако стоит отметить, что есть несколько факторов, которые могут увеличить стоимость строительства вашего дома во Флориде прямо сейчас.
- Текущий дефицит на рынке труда: США сталкиваются с нехваткой рабочей силы, которая непропорционально влияет на низкооплачиваемые рабочие места. Если местные сети быстрого питания, например, повысят свою заработную плату до 15 долларов в час, стоимость всех других категорий труда тоже может вырасти — и будет трудно убедить кого-то строить дом за меньшие деньги. GoBankingRates указывает, что ставка за рабочую силу во Флориде составляет 14 долларов в час, но она может вырасти.
- Стоимость пиломатериалов и других материалов : во время пандемии цены на пиломатериалы подскочили. Они начали снижаться со своего пика, но может пройти некоторое время, прежде чем цены выровняются. Продолжающиеся торговые споры с Китаем, а также лесные пожары на Западе повлияли на стоимость строительных материалов в прошлом году. В этом году была нехватка всего, от окон до меди, что привело к паузам в строительстве.
- Конкурс на строительство: COVID-19 приостановил жилищное строительство по всей стране, что означает наличие неудовлетворенного спроса на жилищное строительство.
А пандемия побудила людей переезжать или обновлять свои существующие дома в соответствии со своими потребностями, а это означает, что в первую очередь может быть сложнее найти строителя дома.
Строительство дома дороже?
Прямо сейчас рынок жилья настолько конкурентен, что для некоторых людей может оказаться дешевле построить дом, чем конкурировать с несколькими покупателями за готовый дом. Однако существует так много факторов, влияющих на строительство дома, что трудно сказать. Например, цена вашего нового дома также зависит от того, сколько вам придется заплатить за участок, на котором он стоит. В Тампе, например, лоты стоят от 35 000 до нескольких миллионов долларов.
Как мы рассмотрели в нашем разделе «Купить или построить?» Guide, покупка нового дома, как правило, дороже, но большая часть расходов связана с увеличением площади. Шаг за шагом, новые дома в среднем ненамного дороже, чем существующие дома: Перепись населения США. А средний размер нового дома на одну семью, проданного в 2020 году, составил 2333 квадратных фута.
Также стоит учитывать, что, хотя первоначальная стоимость нового дома может быть выше, ваши общие годовые расходы могут оказаться ниже. По данным West Orange Roofing, битумная черепица служит не более 20 лет в суровых климатических условиях Флориды, а черепица — до 50 лет. Когда вы покупаете существующий дом, многие расходы на техническое обслуживание потребуются в течение первых 5–10 лет жизни. там. Однако в новом доме вам обычно не нужно будет сразу же делать какие-либо серьезные исправления.
О чем следует помнить : Флорида требует, чтобы все чертежи были проверены и проштампованы местным инженером. Учитывая, что в этом штате часто бывают сильные ураганы, это хорошо, но это связано с дополнительными расходами.
Строительство дома во Флориде дает возможность индивидуальной настройки
Одно из преимуществ строительства собственного дома по сравнению с покупкой существующего дома заключается в том, что вы можете настроить его в соответствии со своими конкретными потребностями, независимо от того, нужен ли вам набор для родителей свекрови. , или одноэтажную модель, чтобы вы могли изящно стареть на месте.
По данным SmartAsset, около 150 000 пенсионеров ежегодно переезжают во Флориду, и большинство из них в конечном итоге покупают дом. Как мы отмечали в статье «Старение на месте», важно уже сейчас подготовиться к своим будущим потребностям, особенно если вы хотите оставаться в том же доме, что и вы в возрасте. Строительство дома, способного построить дом с учетом будущих проблем с доступностью, может сэкономить вам много проблем и денег в будущем!
Итак, опять же, несмотря на то, что иногда первоначальные затраты на строительство дома могут быть выше, впоследствии у вас может быть меньше расходов, если вам не нужно переделывать существующий дом, чтобы он подходил для пожилых людей.
Финансирование строительства дома во Флориде
Когда вы строите дом, а не просто покупаете его, кредиторы часто предъявляют более строгие требования к кредиту. Сначала вы получите кредит на строительство, так как у вас будет много подрядчиков, которым нужно расплатиться авансом.
Большинство кредиторов требуют как минимум 10% первоначального взноса (тогда как с обычным кредитом вы часто можете сделать немного более низкий, пока вы платите PMI), а некоторые могут даже потребовать 20-30% первоначального взноса. После завершения строительства ваш строительный кредит преобразуется или рефинансируется в традиционную ипотеку.
Возможно, вы также слышали о том, что строители новостроек во Флориде оплачивают все расходы покупателя по закрытию сделки. Однако из-за чрезвычайно конкурентного характера современного рынка жилья этот стимул практически исчез.
«Если вы покупали новостройку, вы могли зайти с 3% предоплатой, и пока вы обращались к предпочтительному кредитору от застройщика, они оплачивали остальное», — объясняет агент по закупкам из Орландо Дэниел Робинсон. «Поскольку покупателей больше, чем домов, строители просто перестали это делать. Они могут зачислить вам 1500 долларов на закрытие, но когда закрытие составляет 10 000 долларов, это не помогает слишком многим людям».
Итак: есть ли смысл строить дом во Флориде?
Сроки строительства отодвинуты на несколько месяцев из-за гиперконкурентного рынка недвижимости, поэтому построить дом во Флориде может быть непросто. Однако строительство, а не покупка существующего дома, имеет свои преимущества. Хотя вам, вероятно, потребуется более крупный первоначальный взнос для финансирования ссуды на строительство и покупки вашего дома, вы сможете получить дом, адаптированный к вашим конкретным потребностям.
Связь с местным агентом FL
Дополнительная литература
- Затраты на закрытие во Флориде: что нужно знать покупателям жилья
- Дешевле ли купить или построить новый дом? Эксперты взвешивают
- Переезд во Флориду: Тампа, Орландо или Майами — лучший город для вас?
Построить или купить. Что дешевле: построить дом или купить готовый дом?
Вернуться к статьям
Добросовестность, трудолюбие, правильные поступки, решение проблем, профессионализм, целеустремленность, учитель. Эти слова описывают Брета Шанса…
Что дешевле построить дом или купить готовый дом? Смотря как.
Мы поговорим о плюсах и минусах обоих.
{ВЫ МОЖЕТЕ ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО ВВЕРХУ ИЛИ ПРОЧИТАТЬ НИЖЕ.}
Плюсы здания
Вы получаете что-то совершенно новое, в котором еще никто никогда не жил. Здесь чисто. Вам не нужно перекрашивать или ремонтировать или исправлять какие-либо варианты украшения, которые могут не соответствовать вашему стилю. Вам не нужно чинить сломанные вещи. Вам не нужно модернизировать вещи или обновлять кухню или ванную комнату. Еще один плюс строительства дома заключается в том, что вы обычно можете заставить строителя ввести некоторые стимулы. Они могут согласиться оплатить часть ваших расходов на закрытие или добавить некоторые бытовые приборы, такие как холодильник, стиральная машина или сушилка. Или, может быть, какие-то дополнительные бонусы, если у них возникли проблемы с переездом в определенный район. И, наконец, в наши дни строят дома гораздо более энергоэффективными, так что вы можете значительно сэкономить на счетах за коммунальные услуги. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ : Вам не нужно идти против ситуации с несколькими предложениями. (**По состоянию на 2021 год строители НЕ предлагают стимулы. Из-за спроса их цены быстро растут, и у многих есть списки ожидания.)
Посмотрите наше видео «Прежде чем сделать предложение о новом доме», чтобы узнать больше о переговорах.
Минусы строительства
Обычно первоначальная постройка нового дома обходится немного дороже. Расходы на материалы, рабочую силу и землю выросли. Второй недостаток — это время, которое требуется. Если вы выбираете свой участок и план этажа и начинаете с нуля, вам обычно требуется как минимум пять месяцев, прежде чем вы сможете закрыть и переехать. Если вы торопитесь и должны жить со своими родственниками в течение пяти месяцев, что может быть нежелательно. Теперь иногда у них есть то, что они называют инвентарными или специальными домами, которые они уже начали строить, и, возможно, они наполовину готовы или полностью готовы к заселению. Вы можете купить один из этих домов и въехать быстрее, но вы можете не получить выбрать цвет шкафа, напольное покрытие или сделать любой из вариантов дизайна. Так что есть компромисс.
Поиск новых домов
Плюсы покупки существующих или бывших в употреблении
Во-первых, покупка обычно дешевле. Во-вторых, дело уже сделано. У них есть оконные покрытия, зрелый, задернованный двор. Как правило, он сразу находится в состоянии въезда. В-третьих, это зрелое озеленение. Обычно вы не видите взрослых деревьев в совершенно новом районе.
Минусы покупки существующих или бывших в употреблении
Очевидно, когда приходится иметь дело с сумасшедшими цветами краски или устаревшими обоями. Кухонная техника может быть устаревшей. А кондиционеры и крыша могут быть такими же старыми, как и дом.