Из чего строить дом дешевле и лучше: Из чего лучше строить дом
Ель или сосна — из чего строить дом — Статьи о строительстве деревянных домов и бань
Сосна и ель относятся к одному и тому же семейству — сосновые. Соответственно, они имеют много сходств. Однако если рассматривать эти две породы, как материал для строительства дома, то между ними легко найдутся важные различия. В статье они сравнивается по десятку свойств и параметров. Этого достаточно, чтобы ответить на вопрос: из какой древесины строить дом — из ели или сосны.
Доступность
Этот критерий важно учитывать, так как доступность древесины частично влияет на итоговую стоимость бруса. Лидирует здесь сосна, так как она более распространена в нашей стране. По этой, и некоторым другим причинам, она дешевле ели. Ненамного, конечно. Но по среднему ценнику за брус из ели и сосны разница, всё же, просматривается всегда.
Геометрия
У ели стволы не всегда идеально ровные. Порода обладает таким свойством, как резкое уменьшение диметра от основания к вершине. Это означает, что длинный брус сечением от 140 мм изготовить из ели не всегда представляется возможным.
Сосна в этом плане выигрывает по обоим критериям. Стволы длинные, ровные, а уменьшение диаметра от основания к вершине более плавное. Именно поэтому, если нужен брус большого сечения, он чаще всего предлагается из сосны.
Обработка
Сложность обработки влияет на стоимость готового пиломатериала. Несмотря на то, ель и сосна являются мягкими породами древесины, обрабатываются они по-разному. В частности, ель более сучковатая, что усложняет ручную вырубку и подготовку брёвен к транспортировке. Если же заготовка осуществляется с помощью современной спецтехники, этот пункт на итоговую стоимость не влияет.
Естественные пороки
Одним из самых заметных недостатков сосны по сравнению с елью является склонность к образованию синевы. Это такой порок, который может проявить себя на любом этапе — начиная с хранения бруса и заканчивая эксплуатацией деревянного дома. Чтобы синевы не было, хранить и эксплуатировать сосновый брус нужно правильно, в том числе, не пренебрегать антисептиками.
Ель этого недостатка лишена вовсе.
Плотность и твёрдость
Плотность материала определяет его вес и теплоизоляционные свойства. Так, чем тяжелее стеновой брус, тем фундамент для дома нужен более дорогой. Что же касается теплоизоляции, то менее плотная древесина — более пористая, а значит лучшая по этому пункту. Плотность сосны камерной сушки составляет порядка 520 кг/м3, а ели 450 кг/м3. Разница не огромная. Но, по факту ель немного легче и «теплее».
По Бринеллю твёрдость сосны составляет 1,6, а ели 1,3. Это означает, что первая более износостойкая и прочная, чем вторая. Опять же, совсем ненамного.
Текстура и цвет
На срезе сосна имеет ярко выраженный текстурный рисунок. Для неё характерным является жёлтый оттенок, который со временем становится более насыщенным. Ель — ярко выраженной текстуры не имеет. Визуально на ней просматриваются, разве что, следы от сучков. Цвет светлый, и не меняющийся в процессе эксплуатации.
Сучки
Как уже было сказано выше, ель более сучковатая, чем сосна.
А от этого показателя напрямую зависит общая прочность и надёжность несущих элементов, изготовленных из древесины. Например, стоек и других силовых элементов каркасного дома. Эти детали всегда делаются из сосны. В срубе из бруса наличие сучков особо ни на что не влияет, если они правильно обработаны.
Итоги
По итогу сосна является немного лучшим материалом для строительства дома, чем ель. Эта древесина более распространена в нашей стране. Она дешевле, ровнее, длиннее и толще. Из недостатков внимания заслуживает разве что склонность к образованию синевы при неправильном хранении. В остальном, объективно, сосна лучше ели для строительства деревянного дома — что брусового, что каркасного.
Дешевле построить или купить дом?
Затраты на строительство дома примерно на 35% дешевле, чем покупка существующего нового дома, но это может измениться в зависимости от цен на материалы, отделку и многое другое.
В этой статье:
Благодаря постоянному потоку очаровательных домашних вдохновений от HGTV, у большинства из нас есть ошибка сборки на заказ.
Проведя так много времени в помещении в последние годы, легко понять, почему идея построить дом, отвечающий нашим точным потребностям и предпочтениям, так привлекательна.
Рост цен на жилье может также заставить вас задуматься о том, стоит ли покупать дом, построенный по индивидуальному заказу. Средняя цена нового дома на одну семью в апреле 2022 года составляла 450 600 долларов, что на 16% больше, чем год назад, когда цена продажи дома составляла 376 600 долларов.
Если вы стратег, то строительство собственного дома может обойтись дешевле, и в итоге вы получите дом, полностью отвечающий вашим потребностям. Но если вы решите инвестировать в лучшие строительные материалы или опытного архитектора, вы, вероятно, обнаружите, что индивидуальное строительство стоит намного больше, чем существующий дом, даже новое строительство.
Сколько стоит построить дом?
Сколько будет стоить вам строительство индивидуального дома, зависит от того, насколько большим вы хотите сделать дом, а также от того, какие функции и улучшения вы выберете.
Чтобы получить базовое представление о том, сколько может стоить покупка дома, вы можете ожидать, что заплатите от 100 до 155 долларов за квадратный фут.
| Средний размер дома | Дом среднего размера | |
|---|---|---|
| Площадь в футах | 2 310 | 2 512 |
| Стоимость | от 251 200 до 389 360 долларов США | от 231 000 до 358 050 долларов США |
Вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 251 000 до 390 000 долларов США за строительство дома средней площади — 2 512 квадратных футов (согласно квартальной статистике Бюро переписи населения за 2022 год).
То, где вы живете, а также текущее предложение и стоимость рабочей силы, также могут повлиять на ваши расходы. Например, если вы потратите 250 долларов на квадратный фут, общая стоимость строительства вашего дома приблизится к 600 000 долларов.
Средняя стоимость строительства дома в 2022 году
Стоимость строительства дома сводится к материалам, рабочей силе, фиксированным платежам за разрешения, а также к земле. Эти расходы могут существенно возрасти, если вы решите построить действительно роскошный дом или нанять модного современного архитектора, который берет высокую плату. Есть также факторы, которые вы не можете контролировать, например, недавняя непредвиденная волатильность цен на пиломатериалы, вызванная пандемией коронавируса.
Стоимость материалов для строительства дома в 2022 году составляет 331,89 долларов США.6. Это цена дома площадью 2594 квадратных фута, основанная на исследовании Национальной ассоциации домостроителей, которое мы скорректировали с учетом инфляции.
Вот более подробная разбивка средних затрат на строительство дома:
Материалы и стоимость строительства
- Работы на стройплощадке: 20 500 долл. США
- Фундамент: 39 990 долл.
США 900 71 - Каркас: $57 720
- Наружная отделка: $36 643
- Наружная стена: 21 614 долл. США
- Крыша: 11 137 долл. США
- Окна и двери: 13 143 долл. США
- Внутренняя отделка: 84 200 долл. США 90 068 Бытовая техника: 5 270 долл. США
- Шкафы и прилавки: 15 150 долл. США
- Напольное покрытие: 13 423 долл. США
- Системы (сантехника, электричество, ОВКВ): 48 856 $
- Наружная часть (подъездная дорожка, терраса, патио, озеленение): 22 506 $
США 900 71
Затраты на оплату труда
- Архитектор: от 8% до 15% стоимости проекта или от 125 до 250 долларов США в час
- Генеральный подрядчик : от 10% до 20% стоимости проекта
- Инженер-строитель : от 100 долларов до $ 200 в час
- Электрики: $ от 50 до 100 долларов США в час
- Сантехник : от 45 до 200 долларов
, если вам нужна помощь, чтобы воплотить в жизнь, вы можете нанять специального дизайнера дома, но это будет обойдется вам в копеечку. Архитекторам и дизайнерам платят в среднем от 8% до 15% от ваших общих затрат на строительство, поэтому найм одного из них будет означать, что вы заплатите от 26 000 до 50 000 долларов в нашем примере. Это может стоить еще больше, если вы наймете известного архитектора, который взимает более высокую плату.
Стоимость земли
Не забывайте, что для строительства собственного дома вам также необходимо купить землю.
Хотя покупка земли может быть проще, чем покупка существующего дома, она не обязательно будет дешевой в зависимости от того, где вы живете. Акр земли может стоить менее 2000 долларов в Нью-Мексико, но ближе к 200 000 долларов в Нью-Джерси.
К счастью, вам не нужно полный акр земли, чтобы построить дом — средний размер участка составляет 0,37 акра (или 16 032 квадратных фута по данным переписи населения) — но в зависимости от вашего желания иметь зеленые насаждения, двор, или даже бассейн, вы можете хотеть больше.
Узнайте больше о том, сколько стоит акр.
Плюсы и минусы строительства дома
В мире грез мы все строили бы дома по индивидуальному заказу, точно соответствующие нашим предпочтениям. Тем не менее, построить собственный дом не всегда удается. Есть некоторые ключевые преимущества и недостатки, которые стоит учитывать при принятии решения о том, стоит ли вам строить дом, особенно если это ваш первый дом.
Pros
- Полная индивидуализация: Когда вы строите свой собственный дом, нет предела возможностям дизайна (если у вас есть бюджет, соответствующий вашему видению). Вы хотите главную спальню на нижнем этаже с французскими дверями, выходящими в сад? Как насчет прачечной с мини-душем, предназначенной для облегчения мытья вашей собаки? Это может быть вашим.
- Меньше конкуренции: Получить свободный участок земли обычно проще, чем купить существующий дом, особенно на современном рынке. Конкуренция за дома может быть жесткой, и вы в конечном итоге вступаете в войну за лучший дом в квартале. Скорее всего, у вас будет меньше конкурентов, когда вы сделаете индивидуальную сборку.
- Мелкое техническое обслуживание: Когда вы строите дом и все в нем совершенно новое, вам не придется беспокоиться о крупных расходах на техническое обслуживание в течение многих лет, особенно потому, что новые дома могут поставляться с гарантией на основные системы и приборы.
- Медицинские льготы: Когда вы строите новый дом, вы знаете, что каждый последний дюйм соответствует нормам и что вы не найдете свинцовой краски или следов асбеста в доме.
- Энергоэффективность: Когда вы строите свой собственный дом, вы можете сделать его более энергоэффективным, что принесет пользу окружающей среде и, возможно, вашим счетам за коммунальные услуги.
Вы хотите главную спальню на нижнем этаже с французскими дверями, выходящими в сад? Как насчет прачечной с мини-душем, предназначенной для облегчения мытья вашей собаки? Это может быть вашим.
Минусы
- Непредвиденные расходы: Вы можете планировать столько, сколько хотите, но когда вы делаете заказной проект, возникают непредвиденные расходы. Расходы и материалы (например, пиломатериалы) могут со временем дорожать и падать, что затрудняет составление точного бюджета.
- Больше планов и решений: Чтобы построить совершенно новый индивидуальный дом, требуется много времени и усилий. Этот процесс будет намного сложнее, чем покупка старого дома или новостройки. Нельзя отрицать удобство покупки уже построенного (или строящегося) дома.
- Дорогостоящее финансирование: Может быть намного сложнее получить финансирование, если вам нужно занять деньги, чтобы построить дом с нуля. Если у вас еще нет дома, у вас может не быть достаточного залога для погашения кредита. Кредиты на индивидуальные сборки часто предоставляются с гораздо более высокими процентными ставками и требуют большего первоначального взноса. Вы возьмете кредит на строительство, а не ипотеку. Если у вас есть большая часть наличных денег, необходимых для строительства дома, вы можете взять личный кредит, чтобы покрыть оставшиеся расходы.
- Отложенная временная шкала: Если вам нужно придерживаться жесткого графика, то индивидуальная сборка может не подойти. Ваш график может сместиться из-за плохой погоды или проблем с цепочкой поставок. Убедитесь, что у вас есть четкий договор с любыми работниками, чтобы вы могли получить четкое представление о том, сколько будет стоить их вклад и что произойдет, если с их стороны возникнут задержки.
- Проблемы с разрешениями и контрактами: Вам придется иметь дело с подрядчиками и субподрядчиками, когда вы строите собственный дом, добавляя еще один уровень переговоров и сроков.
- Благоустройство земли: Если на участке земли, на котором вы строите дом, еще не установлены системы водоснабжения и канализации, приведение земли в пригодное для жизни состояние может занять очень много времени и средств.
Если у вас еще нет дома, у вас может не быть достаточного залога для погашения кредита. Кредиты на индивидуальные сборки часто предоставляются с гораздо более высокими процентными ставками и требуют большего первоначального взноса. Вы возьмете кредит на строительство, а не ипотеку. Если у вас есть большая часть наличных денег, необходимых для строительства дома, вы можете взять личный кредит, чтобы покрыть оставшиеся расходы.
Должен ли я купить или построить дом?
Дом, построенный по индивидуальному заказу, может быть хорошей инвестицией, поскольку людям нравятся новые и уникальные дома, но если вы зайдете слишком далеко с настройками, которые полностью соответствуют вашим особым вкусам, вам может быть сложнее найти покупателя в будущем.
Связанный: Узнайте о домовладении и богатстве.
Является ли покупка дома или строительство дома хорошей идеей, зависит от вашей ситуации и личности. Строительство дома с нуля может занять очень много времени и стресса, и вам нужно быть проницательным планировщиком и лицом, принимающим решения.
Преимущества строительства собственного дома, который выглядит и функционирует именно так, как вы хотите, могут быть заманчивыми.
К сожалению, за эту мечту приходится платить. Строительство дома может быть дешевле при правильных обстоятельствах, но вам нужны знания и понимание того, как найти нужных людей и материалы, чтобы уравнение сработало. У большинства людей, вероятно, нет этих связей, и они не захотят заниматься хлопотами по магазинам, чтобы найти лучшие предложения по качественной рабочей силе и расходным материалам для каждого аспекта их дома.
Если у вас достаточно финансовых ресурсов, терпения и места, где можно жить, пока вы строите (нет установленных сроков), то вы можете обнаружить, что индивидуальная сборка стоит всей дополнительной работы. В противном случае удобство уже построенного дома может взять верх над настройками и дизайном.
Более дешевые альтернативы строительству собственного дома
Если вы действительно хотите, чтобы ваш дом имел индивидуальный внешний вид, вы можете попробовать купить верхний фиксатор и отремонтировать его, чтобы вам не пришлось начинать все с нуля.
(Однако имейте в виду: ремонт существующего дома также может обойтись дорого.)
Вы также можете рассмотреть возможность покупки модульного дома, который дешевле традиционного дома, но его можно настроить по своему вкусу.
Если вы хотите купить дом, в том числе новостройку, Orchard может вам помочь. Мы даже можем помочь вам закрыть очередь и сделать необусловленное предложение, если вы покупаете и продаете одновременно.
Жаклин ДеМарко
Сотрудник Orchard
Жаклин живет в Сан-Франциско и имеет более чем восьмилетний опыт работы в сфере недвижимости, личных финансов и управления денежными средствами. Ее тексты были представлены в LendingTree, The Balance, Bank Rate, Magnify Money и Apartment Therapy, среди прочих.
Читать полную биографию автора
Что дешевле построить или купить дом в 2023 году?
Дешевле ли купить или построить дом?
К сожалению, простого ответа нет. Сочетание COVID-19ограничения и экономическая среда повлияли как на рынок строительства, так и на рынок недвижимости.
К концу 2021 года строительство недвижимости было явным победителем в большинстве штатов и территорий. Но с тех пор растут материальные затраты. В то же время цены на жилье падают.
Кроме того, в каждом штате действуют свои правила относительно льгот.
Мы глубоко изучили приведенные ниже данные, чтобы посмотреть, как могут выглядеть цифры в нескольких штатах.
Также важно помнить, что при строительстве дома есть свои трудности, связанные с длительными сроками строительства и ограниченной доступностью свободной земли в пригородах, где люди больше всего хотят жить.
Оценка стоимости земли
Первым шагом является определение приблизительной стоимости земли. Здесь мы использовали данные из отчета UDIA о состоянии земель, который охватывает 6 крупных городских агломераций Австралии. К сожалению, у нас нет данных по Тасмании или Северной территории.
Мы также учли гербовый сбор, включая скидки для покупателей первого дома.
США
США
Все расходы включают гербовый сбор. Стоимость строительства включает покупку земли и предполагает уступку первого владельца дома гербовому сбору, где это применимо.
дешевле, чем строительство 
Эксперты прогнозируют, что в этом году затраты на строительство начнут снижаться. Но в качестве общего руководства таблица выше показывает, что строительство и покупка складываются очень по-разному в разных столицах.
Вы можете не учитывать все эти расходы при получении ипотечного кредита, что приведет к дополнительному финансовому бремени в будущем.
Aussie не дает финансовых или инвестиционных советов. Aussie не делает заявлений и не гарантирует точность или полноту информации, представленной Finder. Aussie рекомендует вам получить независимую финансовую, юридическую и налоговую консультацию, прежде чем принимать инвестиционное решение.
Aussie не дает финансовых или инвестиционных советов. Aussie не делает заявлений и не гарантирует точность или полноту информации, представленной Finder. Aussie рекомендует вам получить независимую финансовую, юридическую и налоговую консультацию, прежде чем принимать инвестиционное решение.
Он занимается жилищными кредитами, недвижимостью и личными финансами более 6 лет. Он получил сертификат IV в области ипотечного брокерства и финансов (RG 146), писал статьи для Yahoo Finance, Money Magazine и Homely; и появлялся в различных радиошоу по всей стране.