Хочу построить дом: пошаговая инструкция с советами специалистов
Как построить дом | Спецпроекты
Отопление деревянного дома своими руками
Статья
Иркутянин делится опытом.
Надежная альтернатива наружным стенам из кирпича и бетона
Статья
О том, что такое КНАУФ АКВАПАНЕЛЬ® Наружная стена.
Как построить скважину на участке
Статья
Что нужно знать, чтобы организовать все своими силами.
Автономная канализация: септик или выгребная яма
Статья
Строим баню своими руками
Статья
Этапы строительства и советы специалистов.
Хочу свой дом — с чего начать?
Статья
Советы специалистов строительной компании «Вселениум».
Проект дома — деньги на ветер или экономия?
Статья
О том, что такое проект и можно ли обойтись без него.
Назначение и основные виды утеплителей
Статья
Применение, характеристики и советы специалистов.
Строим дом: быстро и «легко»
Статья
Обзор быстровозводимых домов.
Как я строил дом: реальные истории иркутян
Статья
Опыт людей, которые решили жить за городом.
Больше интересного
Вход
- Телефон или E-mail
- пароль
- запомнить меня
Восстановление пароля
- e-mail или мобильный телефон:
что делать и к кому обращаться?
08.
07.2019
Поделиться с друзьями:
Иметь собственный дом – мечта многих, но некоторые не хотят просто покупать уже построенный коттедж, а предпочитают создавать индивидуальный проект, по которому будет возводиться их жилище. Отличительной особенностью и главным преимуществом данного способа является то, что при создании эскиза можно учесть все нюансы и предпочтения, чтобы сделать дальнейшее проживание в доме максимально комфортным.
Стоимость проектирования коттеджа может зависеть от разных факторов: высотности, площади, сложности самого проекта, квалификации архитектора и т.д. Однако если вы хотите построить дом, то без разработки полного проекта никак не обойтись, и стоит быть готовым заплатить определенную сумму архитектору или дизайн-студии, где будет создаваться проект коттеджа.
Выполнение каждой задачи сопровождается подготовительными работами. В данном случае – это составление технического задания (ТЗ), в котором владелец будущего дома должен отразить следующие данные:
- желаемое расположение строения на участке;
- количество жильцов;
- количество комнат и их примерная площадь;
- материал;
- расположение инженерных коммуникаций и другие.
При составлении ТЗ важно максимально полно изложить архитектору все свои пожелания, чтобы он смог понять, какой именно результат вы хотите получить. Если давать размытые формулировки, то это лишь приведет к пустой трате времени и средств.
Первоначальным этапом является создание эскизного проекта, который позволяет увидеть архитектурное и цветовое решение, а также планировку будущего коттеджа. Кроме того, данный документ позволит составить примерную смету, которая потребуется для возведения здания.
На втором этапе, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо в полном объеме разработать архитектурное решение, куда будут входить следующие данные:
- тип фундамента;
- план кровли;
- стропильные системы;
- конструктивные элементы;
- расположение дома на земельном участке.
Кроме того, в некоторых случаях может понадобиться создание более развернутого проекта, где будут отражаться еще системы электрооборудования, инженерно-технические решения, системы водоснабжения и канализации, а также архитектурно-строительные чертежи.
На третьем этапе, когда будет получено разрешение на строительство, можно приступать к возведению.
Проектирование коттеджа, в определенном смысле, даже важнее, чем само строительство, потому что именно на подготовительном этапе важно все тщательно продумать, чтобы потом, при эксплуатации уже возведенного дома, не возникало ощущения, что нужно что-то исправить.
Стоит ответственно подходить к выбору архитектора-проектировщика, чтобы в результате получить коттедж своей мечты.
Смотреть еще: дизайнер интерьера — цены, стоимость дизайна офисов, заказать дизайн проект гостиной.
Поделиться с друзьями:
Стоит ли строить новый дом? Плюсы и минусы
Строительство нового дома может показаться воплощением мечты. Вы можете выбрать идеальную планировку для нужд вашей семьи и иметь право голоса в каждом элементе дизайна. Тем не менее, этот процесс также может быть сложным, если вы никогда не делали этого раньше.
Чтобы помочь вам в этом, вот вся подробная информация, которая вам нужна на каждом этапе процесса строительства дома, чтобы все прошло как можно более гладко.
В этой первой статье мы расскажем о плюсах и минусах строительства дома, в том числе о том, сколько это стоит, сколько времени займет, как оно финансируется и многое другое, что поможет вам решить, является ли этот вариант правильно для вас.
Преимущества строительства собственного дома
Вы можете получить именно то, что хотите
В наши дни строительство дома является популярным вариантом. По данным Национальной ассоциации домостроителей, строительство домов на одну семью в ноябре 2020 года выросло на 10% по сравнению с предыдущим годом. И в этом есть смысл: когда вы строите свой собственный дом, вы получаете именно то, что хотите: апартаменты свекрови для визитов бабушки и дедушки, украшенный офис для работы из дома, современный стиль середины века и многое другое. Все возможно.
«Вы получаете чистый лист», — говорит Марк Руссо , генеральный директор JayMarc Homes в Сиэтле.
«Самое интересное в строительстве дома на заказ заключается в том, что он может быть таким, каким вы захотите».
Это может показаться ошеломляющим, поэтому Руссо предлагает начать с доски визуализации. Заходите на такие сайты, как Houzz или Pinterest, и фотографируйте дома, которые вам нравятся. Затем подумайте, насколько большим должен быть ваш дом, сколько спален и ванных комнат вам нужно, а также дополнительное пространство, в котором вы хотите жить максимально комфортно.
Лучший способ убедиться, что вы получите то, что хотите (и что это вписывается в ваш бюджет): нанять отличного строителя с самого начала. Этот важный шаг закладывает наилучший фундамент (во всех смыслах этого слова) для вашего нового дома. Строители помогают вам выбирать других членов вашей команды (например, архитектора, дизайнера интерьеров и ландшафтного дизайнера) и выступают в качестве вашего ответственного лица на протяжении всего процесса.
Не знаете, как найти строителя? NAHB предлагает онлайн-каталог, и его члены привержены постоянному образованию и этическим стандартам.
Наем строителей, которые работают в бизнесе уже несколько лет, также является плюсом, поскольку они доказали, что могут выдерживать как взлеты, так и падения экономических циклов.
Строить можно где угодно
Вы всегда мечтали жить у воды или с видом на горы? Или, может быть, вы не хотите, чтобы соседи были в поле зрения? Строительство дома позволяет вам обустроить свою резиденцию практически в любом месте.
Поговорите со своим застройщиком, прежде чем покупать землю, настаивает Руссо. Застройщик должен будет провести технико-экономическое обоснование земли, чтобы убедиться, что это подходящее место для дома, который вы хотите построить.
«Мы отговорили больше людей от покупки земли, чем от покупки земли, потому что есть так много подводных камней», — объясняет он.
Строители помогают убедиться, что земля зонирована для жилой застройки, и выявляют любые проблемы со строительством на участке, такие как подключение к инженерным сетям или обустройство земли, прежде чем можно будет начать строительство.
Еще одно замечание: разработка земли может быть дорогостоящей. HomeAdvisor оценивает от 1,30 до 2 долларов за квадратный фут земли, включая геодезию, планы дренажа, инженерное и септическое картирование, разрешения, тестирование почвы, расчистку земли, земляные работы и снос любых существующих построек.
Новые дома требуют меньше ремонта
Очевидным преимуществом строительства дома является то, что все в нем совершенно новое. Это означает, что техническое обслуживание и ремонт будут минимальными или даже не будут выполняться какое-то время, что сэкономит вам много головной боли и тысячи долларов в год. По данным HomeAdvisor, в 2020 году домовладельцы тратили в среднем около 3200 долларов на содержание дома.
Тем не менее, новый дом не требует постоянного обслуживания. Вам, вероятно, все еще придется выполнять работу во дворе, чтобы поддерживать в порядке недавно установленный ландшафтный дизайн. И вы можете захотеть заплатить за некоторые профилактические работы, такие как контракт на техническое обслуживание вашей системы HVAC, стоимостью от 150 до 500 долларов в год.
Но это может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.
Недостатки строительства дома
Новый дом стоит дороже
Строительство дома является дорогостоящим предприятием и обычно стоит больше, чем покупка уже существующего дома. Таким образом, вам нужно будет подробно обсудить с вашим застройщиком, что вы хотите, и доступно ли это для вас.
«Строитель может помочь руководить процессом проектирования, начиная с эскизного проекта, чтобы дать потенциальному клиенту представление о бюджете», — говорит Тим Бенковски , старший менеджер проекта в Balsitis Contracting в Лейк-Женева, Висконсин. «Таким образом, изменения дизайна могут быть внесены на ранней стадии без того, чтобы владелец влюбился в дизайн дома только для того, чтобы обнаружить, что ему нужно вырезать свои любимые части или уменьшить объем проекта».
Несколько факторов определяют стоимость вашего нового дома: местоположение, размер, сложность и элементы дизайна.
По оценкам NAHB, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут.
Труд обычно составляет около 40% стоимости, за ней следуют разрешения, плата за проектирование и материалы. Вот еще о том, сколько стоит построить дом.
Строительные кредиты могут быть сложными
Чтобы финансировать строительство дома, вам понадобится строительный кредит, который немного сложнее, чем получение традиционной ипотеки для покупки уже существующего дома, говорит Стив Камински , глава отдела жилищного кредитования в TD Bank.
Для начала вам, скорее всего, потребуется 20% первоначальный взнос, поскольку строительные кредиты считаются более рискованными. Наряду с обычными финансовыми документами, необходимыми для подачи заявки на кредит, вам необходимо предоставить планы проекта, затраты и стоимость земли. Вам также нужен подписанный контракт или договор купли-продажи с планами проекта, спецификациями и деталями бюджета, а также графиком строительства.
«Кредитор оценивает не только заемщика, но и планы проекта, а часто и строителя, чтобы убедиться, что они будут финансово платежеспособными на протяжении всего строительства», — объясняет Камински.
Строительные ссуды, как правило, краткосрочные, покрывают только продолжительность строительства, и могут иметь более высокие процентные ставки, обычно примерно на 1% выше, чем обычные ипотечные кредиты, по данным Бюро финансовой защиты потребителей.
После завершения строительства дома вы можете погасить остаток или преобразовать кредит в обычную ипотеку. Процентная ставка, тип и условия ипотеки будут зависеть от вашей кредитной истории и кредитора.
При поиске ипотечного кредита для нового дома Камински призывает заемщиков обратиться к кредитору, имеющему опыт работы со строительными кредитами.
Строительство дома занимает больше времени
Обычно на постройку простого дома уходит минимум три месяца, а может и больше. Но это «скользящая шкала», — говорит Бенковски. «Дом площадью 2500 квадратных футов и меньше обычно можно построить за семь-девять месяцев при правильном планировании. Дом площадью 7500 квадратных футов и выше, скорее всего, займет от 12 до 30 месяцев».
Максимальное планирование поможет проекту идти по плану. Тем не менее, задержки случаются. Погода — самая большая из них, с температурными сдвигами и дождем или снегом, откладывающим работу. Ваш собственный выбор также может быть виноват. Если вы слишком долго выбираете свой любимый пол или окна, это может занять немного больше времени.
Вот еще информация о том, сколько времени уходит на постройку дома.
В следующих частях мы расскажем, как покупать землю, советы по дизайну, тонкости ипотеки для строительства дома и многое другое.
Как построить дом в Мэриленде
Мэриленд, известный своим прибрежным регионом вдоль Чесапикского залива, столицей Аннаполисом и городскими районами, такими как Балтимор и пригороды вокруг Вашингтона, округ Колумбия, является одним из самых дорогих штатов в стране построить дом. Пошаговый процесс строительства дома в Мэриленде стоит в среднем 206 687 долларов. Стоимость рабочей силы в Мэриленде относительно ниже, чем во многих штатах, но стоимость земли выше.
Местоположение является одним из основных факторов, влияющих на стоимость строительства дома в Мэриленде. Дороже стоит построить дом в таких местах, как Бетесда недалеко от Вашингтона, округ Колумбия, и в других близлежащих пригородах, а также в Колумбии, запланированном районе со многими удобствами между округом Колумбия и Балтимором.
Как правило, строительство дома в сельской местности обходится дешевле. Около 25% территории Мэриленда составляют сельские районы. Но некоторые из этих сельских районов вдоль восточного побережья Чесапикского залива также могут быть дорогостоящими из-за их популярности в качестве домов для отдыха.
Средняя цена строительства дома в Мэриленде также зависит от размера и стиля дома, который вы хотите построить, а также от выбранных вами материалов.
Индивидуальные и серийные дома
Еще одно важное различие, которое повлияет на стоимость строительства дома в Мэриленде, заключается в том, хотите ли вы построить индивидуальный дом или серийный дом.
Производственный дом — это дом, который строитель строит в пределах запланированного сообщества или группы домов на земле, принадлежащей застройщику. Стоимость строительства производственного дома в Мэриленде, как правило, меньше, чем дома на заказ, потому что строитель может заказать материалы оптом, подготовить землю и инфраструктуру для нескольких домов одновременно, а также заранее подготовить планы этажей и внешний вид.
Индивидуальные дома требуют, чтобы вы наняли архитектора и строителя, купили землю, подготовили участок и получили разрешения. Обычно строительство индивидуального дома обходится дороже, чем производство дома в Мэриленде.
В этой статье мы говорим о том, как построить производственный дом в Мэриленде.
Пошаговый процесс строительства дома в Мэриленде
Строительство дома в Мэриленде обычно занимает около семи месяцев с момента заключения контракта до его завершения.
Чтобы построить дом в Мэриленде, вам необходимо выполнить следующие шаги:
Составление бюджета для вашего нового дома
Первым шагом в строительстве дома в Мэриленде или любом другом важном финансовом решении является пересмотр вашего бюджета.
Прежде чем вы сможете начать покупать строителя и сообщество, вам нужно знать свой ценовой диапазон. Начните с просмотра своего дохода, активов, долга и финансовых целей, чтобы сгенерировать ежемесячный платеж, который вам будет удобно платить.
Финансовые консультанты и кредиторы рекомендуют, чтобы плата за жилье составляла от 28% до 30% вашего валового ежемесячного дохода. Плата за жилье включает в себя основную сумму и проценты по ипотеке, налоги на имущество и страховку домовладельца. Если вы вносите первоначальный взнос менее 20%, вам, как правило, необходимо оплатить частную ипотечную страховку. Когда вы строите новый дом в Мэриленде, он обычно находится в сообществе с ассоциацией домовладельцев, поэтому вам также нужно будет платить взносы.
Сумма наличных денег, которую вы получили от сбережений или продажи вашего дома, повлияет на ваш ценовой диапазон. Вам понадобятся наличные деньги для первоначального взноса, закрытия расходов и денежных резервов. Проверьте предполагаемую стоимость дома в Интернете или поговорите с агентом по недвижимости, чтобы определить, сколько вы можете получить от продажи дома после выплаты кредита.
Проконсультируйтесь с кредитором для предварительного одобрения ипотеки на основе полной документации о ваших финансах, чтобы вы знали, сколько вы можете занять. Ваш кредитор также будет знать, имеете ли вы право на помощь покупателю жилья или специальные кредитные программы.
Стоимость квадратного фута дома в Мэриленде составляет в среднем от 160 до 300 долларов, что составляет от 400 000 до 750 000 долларов за дом площадью 2500 квадратных футов. В большинстве случаев 50% стоимости строительства дома в Мэриленде уходит на материалы, а затраты на оплату труда составляют от 30% до 40% стоимости.
Вы также можете рассчитать налоги на недвижимость и страховку домовладельца.
Страхование домовладельцев в Мэриленде ниже, чем в среднем по стране, а налоги на недвижимость в Мэриленде выше, чем во многих других штатах.
Страхование домовладельца дома стоимостью 300 000 долларов США в Мэриленде стоит в среднем 1 518 долларов США в год, что на 34% ниже среднего показателя по стране, составляющего 2 305 долларов США.
Средняя ставка налога на имущество составляет 1,06% в Мэриленде, что немного ниже, чем в среднем по стране 1,07%. Однако средний годовой налог на недвижимость в некоторых округах достигает 5 582 долларов из-за высокой стоимости недвижимости в штате, которая превышает средний показатель по стране.
Взносы ассоциации домовладельцев, которые могут выплачиваться ежемесячно, ежеквартально или ежегодно, различаются в зависимости от включенных удобств и услуг. Вам нужно будет спросить об этом в каждом сообществе.
Выберите своего строителя и сообщество
Теперь, когда ваша финансовая картина ясна, вы можете начать поиск строителя и сообщества, где вы хотите построить дом в Мэриленде. Начните онлайн и сузьте область поиска в соответствии с предпочитаемым географическим положением и ценовым диапазоном. Вы можете найти планы этажей, фотографии, описания сообществ, виртуальные туры и многое другое в Интернете.
Обязательно посетите сайты строителей и общественные сайты, чтобы получить дополнительную информацию о специфике домов и отзывы клиентов.
Вы также можете найти отзывы о строителях на TrustBuilder®.
После того, как вы составили список сообществ, которые вас интересуют, пришло время посетить модели домов и проконсультироваться с профессионалами по продажам о таких деталях, как дополнительные функции, общественные удобства, планы и сколько времени потребуется, чтобы построить дом. Если в сообществе есть жители, они могут быть хорошим источником информации о домах и о том, каково там жить.
Подготовьтесь к финансированию
Даже если у вас уже есть предварительное одобрение ипотеки, ваш застройщик может потребовать, чтобы вы получили одобрение от привилегированного или внутреннего кредитора. Вы можете выбрать, какого кредитора использовать, но работа с предпочтительным кредитором застройщика часто имеет преимущества. Этот кредитор будет знаком с графиком и процедурой для сообщества. Некоторые застройщики также предлагают поощрения, такие как оплата расходов на закрытие или повышение класса обслуживания, если вы выберете их кредитора и титульную компанию.
Обычно при подписании контракта вам необходимо внести залог. Ваш кредитор оценит затраты на закрытие, которые обычно составляют от 2% до 5% от продажной цены дома. У вас будет время накопить больше и собрать эти средства, пока ваш дом в Мэриленде строится.
Выберите свой участок, план этажа и улучшения
На этом этапе вы также зафиксируете решения о том, какой план этажа вы предпочитаете, участок, который вы хотите, и любые доступные варианты. Специалисты по продажам на месте могут помочь вам согласовать план этажа и участок. Не каждый план этажа может быть построен на каждом участке, поэтому вам, возможно, придется пойти на компромисс в отношении местоположения или внешнего фасада.
Помня о своем бюджете, вы должны выяснить, требуются ли надбавки за некоторые лоты. Обязательно спросите о планах, чтобы узнать, что будет поблизости, когда ваш дом и община будут завершены.
Вы также можете получить совет от специалиста по продажам, а иногда и от дизайнера интерьеров, чтобы персонализировать свой дом.
В некоторых случаях у вас будет ограниченный выбор между парой пакетов с разными цветовыми схемами или уровнями качества. В других у вас будет больше настраиваемых параметров на выбор. Убедитесь, что вы понимаете, что входит в базовую стоимость дома, а что будет стоить дополнительно.
Разрешения и инспекции
Пока ваш дом находится в стадии строительства, ваш строитель будет выполнять все требования, связанные с разрешениями и инспекциями. В Мэриленде действуют общегосударственные строительные нормы и правила, а также могут соблюдаться местные нормы.
Если вы хотите провести инспекцию собственного дома, узнайте у застройщика, когда инспектор может посетить объект.
Соображения о климате
В зависимости от того, где вы хотите построить дом в Мэриленде, вы должны знать о возможных проблемах с ветрами и наводнениями. В прибрежных районах Мэриленда время от времени бывают ураганы и сильные ветры, а внутренние районы могут быть подвержены проливным дождям и случайным торнадо.