Где расположить дом на участке: Как правильно расположить дом на земельном участке

Как разместить дом на участке: Правильные советы от профессионалов

24 Марта 2020 г.

Часто еще до сделки купли-продажи, на этапе одобрения ипотеки или переговоров с продавцом, будущий владелец участка уже знает, где он разместит дом, где — разобьет палисадник, а где — поставит баню и гараж. Многие покупатели загородной недвижимости даже не подозревают, что планировка построек на участке должна соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах.

На деле есть ряд факторов, на которые обязательно стоит обратить внимание перед совершением окончательного выбора.

«Разрешенные» места на плане (ограничительные линии)

Решить, где на участке расположить дом, поможет кадастровый план территории. первую очередь нас интересует красная линия — условное обозначение границ общественных земель, подземных и наземных инженерных коммуникаций. Фасад дома, согласно СНиП 30—02—97, должен располагаться не ближе 5 м от красной линии застройки улицы, не ближе трех — от красной линии проезда.

Кстати, если вы не нашли красную линию на кадастровой карте, она должна быть на генеральном плане застройки района или плане межевания. Также строительные нормы регламентируют расстояние не менее 10 метров от любых водоемов, включая ручьи и 30 метров до водохранилища.

Правила внутри границ владения

План участка часто имеет условные обозначения желтого и зеленого цвета.

Желтыми линиями на плане отмечаются границы. Дом должен строиться не ближе 1,5 метров от забора. Баня, беседка, любая хозяйственная постройка должны располагаться, как минимум, в одном метре от ограждения.

Зелеными линиями помечают деревья и кустарники. Если вы не планируете избавляться от зеленых насаждений, то дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 метра, для кустарников регламентируемое разрешенное расстояние меньше — всего 1,5 метра.

Противопожарные расстояния

Действуют противопожарные нормы, предписывающие наличие расстояния между домами не менее:

• 6 метров — для кирпичных строений;
• 8 метров — между деревянным и кирпичным домом;
• 10 метров — для деревянных.

Рельеф участка

Перед тем, как выбрать место для дома, стоит свериться с картой местности, чтобы посмотреть, куда идет уклон территории, или заказать топографическую съемку.

Участок возле водостока

Если купленные сотки расположены в низинной части, там, где проходит сток вод в ближайший водоем, лучше располагать дом в максимально высокой точке. При нежелании или невозможности размещать строение в рекомендованной зоне придется особенно тщательно продумать вопрос гидроизоляции фундамента и, возможно, отказаться от подвала.

Участок располагается на склоне

На территории с уклоном следует в первую очередь правильно определить нулевую отметку, чтобы «отвести» воду с улицы от дома и гаража. Если проигнорировать эту рекомендацию, велик риск серьезно потратиться на водоотведение: установку ливневой канализации, лотков, насосов и другого оборудования.

Участок ровный

Важно, чтобы отметка дома на участке располагалась без чрезмерного запаса по высоте. В противном случае, спустя некоторое время придется раскошелиться на привозной грунт для выравнивания или сооружение подпорок.

Расположение дома по сторонам света

Когда расположение дома на участке выбрано, самое время определиться с зонированием внутреннего пространства. Правильное расположение помещений разного назначения по сторонам света поможет сэкономить на обогреве и освещении комнат.

Северная сторона

В этой части здания обычно размещают гараж, подсобные помещения и нежилые зоны, в частности — санузел.

Северо-восточная сторона

Хороший вариант для обустройства входа в коттедж, хозяйственных помещений и пристроек, кладовых, неплохой — для ванной, туалета, кухни.

Восточная сторона

Подходит для любых помещений общего назначения, гардеробной, кабинета, спортивной зоны или бассейна, детских и спален (последнее актуально только для «жаворонков»).

Юго-восточная сторона

В юго-восточной части часто планируют размещение кухни, кухни-столовой, гостевых комнат, а также тех помещений, которые не поместились с восточной стороны.

Южная сторона

Летняя кухня, зимний сад, веранда, терраса — все эти помещения лучше размещать в южной части. Также эта сторона идеально подходит для гостиной, столовой, детской, игровой.

Западная сторона

Западная сторона подходит для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных и других нежилых комнат.

Распределение помещений

При размещении комнат важно руководствоваться не только параметром инсоляции, но и личными предпочтениями. К примеру, люди, которые любят легкую прохладу и минимум естественного освещения, часто выбирают для своих комнат неподходящие с точки зрения инсоляции стороны: западную и северную. Есть еще два важных фактора, которые следует учитывать.

Какой будет вид из окон

Распределение помещений в зависимости от вида из окна — дело сугубо индивидуальное. Кому то важен лучший вид из окна из спальни, кто-то предпочитает любоваться природными видами из окон кабинета, кухни или гостиной.

Если дистанция до ограды с одной из сторон дома минимальна, лучше разместить в прилегающей к ней части здания хозяйственные помещения и комнаты без окон.

Куда будет падать тень от дома

В той части здания, которая будет оставаться в тени большую часть дня обычно размещают исключительно нежилые помещения.

Планировка участка также должна выполняться с учетом этого фактора. Продумывая ландшафтный дизайн, стоит позаботиться о том, чтобы тень не падала на светолюбивые растения.

Как правильно расположить дом на участке от 6 до 10 соток

Даже на 6 сотках можно разместить и коттедж, и баню, и гараж, и даже место для палисадника или небольшого огорода останется. В первую очередь следует ориентироваться на противопожарные нормы и расстояния от красных, желтых и зеленых линий.

На узком участке такой маленькой площади небольшой площади особенно не разгуляешься, поэтому лучше еще на этапе покупки рассматривать территории правильной прямоугольной формы. Например, в коттеджном поселке «Лето-Парк», в наличии — большой выбор участков площадью 6 соток размером 20х30 м.

Как разместить дом на участке свыше 10 соток

Многие пользуются возможностью разместить коттедж на максимальном удалении от проезда. Так, ровный прямоугольный участок площадью не менее 15 соток позволяет разместить рядом с въездом гараж, небольшой гостевой домик, а сам коттедж расположить ближе к противоположной от проезда части ограды. Таким образом, получится максимально уединенное жилище.

Большой выбор участков правильной формы от 12 соток с возможностью размещения дома рядом с лесом, вдалеке от улиц и соседей представлен в коттеджном поселке «Луговое».

Расположение дома по фен-шуй

Приверженцы восточной философии рекомендуют придерживаться определенных правил при возведении домов для постоянного проживания, чтобы привлечь богатство, сохранить семейное благополучие и душевное равновесие.

Фен-шуй рекомендует

• выбирать участок любой формы, кроме Т-образной и крестообразной;
• отказаться от приобретения земли рядом с рекой и не обустраивать искусственные водоемы на своей территории;
• разместить коттедж в центре участка, либо, если территория с уклоном — в самой высокой ее точке;
• спальню расположить в юго-восточной части, а кухню — на севере;
• позади дома посадить дерево, а вокруг него — кустарники.

Лучшие участки в Тюменской области

Без труда соблюсти строительные нормы можно, изначально выбрав удачно расположенный участок правильной формы. Девелоперская компания «Ярд» реализует большой выбор участков с назначением земель под ИЖС в населенных пунктах «Лето-Парк» и «Луговое».

Коттеджные поселки расположены в живописных местах Тюменской области недалеко от столицы региона. Здесь есть все для комфортной загородной жизни: дороги и проезды, инженерные коммуникации, благоустроенные территории для прогулок и досуга, социальные и инфраструктурные объекты.

Правила размещения посадки дома на земельном участке

Ни для кого не секрет, что в настоящее время стоимость хорошего земельного участка, обеспеченного коммуникациями и удобным территориальным расположением, составляет внушительную для семейного бюджета сумму. Поэтому многие люди, в сознании которых зародилась мечта строительство дома, начинают её реализацию с покупки земли. И только потом задумываются о самом проекте дома, его размерах, расположении и ориентации, а когда дело доходит непосредственно до строительства сталкиваются с определенными трудностями, мешающими осуществлению задуманного.

Для начала обратимся к нормативно — правовым аспектам размещения жилого строения на отведенном земельном участке. В городе Ростове-на-Дону данный вопрос находится в юрисдикции Департамента архитектуры и градостроительства, который в свою очередь руководствуется положениями действующих СНиП и СанПиН Российской Федерации, а так же «Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону».

Красные линии

В каждом поселении размечены «красные линии», размещенные вдоль улиц, дорог и проездов. Нормируемые отступы от «красных линий» приведены в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

Усадебный одно, — двухквартирный жилой дом должен отстоять:

• от красной линии улицы не менее, чем на 5 метров;
• от красной линии проездов — не менее чем на 3 метров;

Санитарно-бытовые нормы

Размещение дома на участке должно удовлетворять требованиям санитарно-бытовых условий, а именно расстояние до соседнего участка должно быть не менее:

• от одно, — двухквартирного дома — 3 м;
• от построек для содержания скота и птицы — 4 м;
• от иных построек (баня, гараж и др. ) — 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
• от стволов деревьев средней высоты — 2 м;

Выбирая участок под строительство дома, не стоит так же забывать, что в некоторых коттеджных поселках существуют собственные архитектурные нормы, которыми регламентированы жесткие границы размещения жилых построек на участке, а так же их максимальная высота и определенный стиль. Все это необходимо для создания архитектурной целостности композиции застраиваемого поселка и его внешней привлекательности.

Идеальное расположение дома

У каждого человека существуют собственные предпочтения и пожелания к планировке дома, которые в последующем позволят ему чувствовать себя в нем комфортно и уютно. Мы не будем навязывать свое мнение, а лишь рассмотрим общепринятые правила:

1. Окна спален необходимо ориентировать на юг или юго-восток. Это обеспечит их солнечным светом и позволит в последующем сэкономить на электроэнергии. Понятно, что в комнатах с северным ориентированием окон никогда не будет солнечного света, а в спальнях с окнами на запад, солнце будет появляться только к вечеру, когда комната за день уже нагрелась, что доставляет дополнительный дискомфорт летом.
2. Окна спальных комнат и кабинетов не должны выходить на шумную улицу.
3. Из спален, гостиных и террас должен открываться привлекательный глазу обзор участка.
4. Если вы планируете устроить зимний сад, то его лучше располагать в северной части дома.
5. Общие комнаты (гостиные, столовые и др.) удобно ориентировать на западную сторону дома;
6. Фасадная часть дома должна быть самой привлекательной.
7. Если ширина фасадной части вашего участка менее 20 м, то целесообразно разместить дом у одной из боковых сторон, выбирая ту, на которой здания, построенные на соседском участке, не будут создавать препятствия проникновению солнечного света (инсоляции).
8. Расстояние от края участка, граничащего с дорогой до фасада дома должно быть порядка 5-7 м, это позволит защититься от воздействия пыли и шума, а так же значительно уменьшит просматриваемость окон дома.
9. В случае, если участок имеет уклон, то дом необходимо расположить на возвышенной части. В некоторых случаях целесообразно предварительно произвести механизированную планировку территории, выполнив отсыпку или подрезку грунта до начала строительства. В дальнейшем это избавит вас от вопроса организации водоотведения участка.
10. Рекомендуется, сбоку дома предусмотреть проезд, обеспечивающий транспортную доступность к задней части участка.

Далее необходимо спланировать расположение на участке иных сооружений и коммуникаций. Их местоположение основывается на образе жизни и предпочтениях семьи. Если дом расположен в городской черте, то на участке располагают беседки, дорожки, сады и цветники. Если семье присущ сельский образ жизни, то значительная площадь участка будет занята теплицами, огородами, постройками для содержания скота и птиц и иными вспомогательными помещениями.

Подводя итоги вышесказанного можно выделить пять основных пунктов, которые следует учитывать, при планировании размещения дома на участке.

• Расположение «Красных линий», граничащих с участком;
• Соблюдение нормативных требований отступов регламентированных СНиП и СанПиН;
• Расположение дома относительно сторон света;
• Рельеф и уклоны участка;
• Распределение зон и вспомогательных сооружений, коммуникаций и дорог.

Надеемся, что данная статья поможет вам сделать правильный выбор при покупке участка, или же грамотно распорядиться площадью имеющейся земли. Если у Вас возникли дополнительные вопросы или содержание статьи осталось непонятным или неполным, сотрудники компании ООО «СК«Новация» ответят на интересующие Вас темы в офисе компании, расположенном по адресу г.

Как найти границы вашей собственности: быстро, просто и точно

Как домовладелец, вы, вероятно, имеете общее представление о том, где начинается и заканчивается ваша собственность. Вы можете использовать свою подъездную дорожку, край газона или забор в качестве ориентира. Но вы уверены, что это официальные границы собственности? На самом деле их может и не быть.

Поэтому, прежде чем приступить к каким-либо проектам на открытом воздухе, таким как пристройка гаража, замена забора, установка бассейна или благоустройство территории, важно сделать шаг назад и оценить границы вашей собственности. Вы захотите иметь возможность наслаждаться улучшениями в своем доме или дворе, не нарушая границ собственности и потенциально вызывая проблемы с соседями.

Что такое линии собственности?

Линии собственности необходимы во время строительства застройщиком, городом, округом или штатом, чтобы показать, где начинается и заканчивается право собственности на один участок земли. Геодезист устанавливает формальные границы и отмечает их. Когда собственность разделена по закону, новые границы собственности устанавливаются в ходе обследования. Линия собственности перед вашим домом известна как ваш фасад, измеренное расстояние по передней части участка, которым вы владеете. Линии собственности на стороне вашего участка известны как боковые линии. Эти расстояния часто диктуются местными законами о зонировании.

Почему важно знать расположение границ вашей собственности?

Границы собственности установлены для того, чтобы один владелец собственности не посягал на землю другого владельца или не ставил под угрозу их частную жизнь, строя слишком близко к своему дому. Типичным посягательством могут быть ветки деревьев, которые растут за пределы вашей собственности и нависают во двор соседа, или подъездная дорога, выложенная на территорию соседа. Когда вы точно знаете, где проходят границы вашей собственности, вы избежите случайного посягательства на землю вашего соседа.

Если вы планируете построить постоянное сооружение, вам нужно быть максимально точным, и лучший вариант – заказать межевание своими руками. В большинстве штатов вам необходимо позвонить на горячую линию землекопов 811, чтобы запросить информацию о подземных коммунальных услугах, прежде чем вы построите забор, посадите дерево или расширите подъездную дорожку. Этот звонок гарантирует, что вы знаете расположение любых скрытых проводов или ирригационных систем, чтобы избежать их повреждения. В течение нескольких дней кто-то из вашей местной коммунальной компании сможет пометить окружные провода или трубы аэрозольной краской или флажками.

Так как информация о линии собственности может быть ценной для того, кому вы можете продать свой дом, вам нужно сохранить все записи. Сохраняйте копию нового заполненного вами опроса, карту местности или любую информацию из городских или районных управлений в цифровом или печатном формате. Если вы проводите новый опрос, вам также может потребоваться зарегистрировать его у окружного заседателя или регистратора. При продаже имущества титульная компания будет искать вторжение одного имущества в другое. Они могут отказать продавцу в страховании титула, если обнаружат спор о линии собственности.

Если вы знаете, как найти границы своей собственности, вы обретете душевное спокойствие для любого проекта, который может приблизиться к краю собственности. Проявление уважения к соседу и его праву собственности может помочь вам избежать судебного иска.

12 способов найти границы собственности

Чтобы избежать проблем с границами собственности и предотвратить конфликты с соседями, вот 12 простых способов найти границы собственности.

1. Наймите лицензированного геодезиста

Самый точный способ узнать, где начинается и где заканчивается ваша земля, — это нанять геодезиста для определения границ вашей собственности. Инспектор недвижимости сначала проверит записи округа, чтобы понять историю участка. Затем они узнают о сервитутах, подразделениях и любых других важных факторах, которые могут повлиять на вашу землю и то, что вы решите с ней делать. Стоимость найма лицензированного геодезиста обычно составляет от 330 до 670 долларов за съемку и, в зависимости от местоположения, размера и истории собственности, может достигать 1000 долларов за съемку.

2. Ознакомьтесь с документом о собственности

В документе о собственности будет указано налоговое описание вашей собственности. В этом налоговом описании указаны границы вашего земельного участка. В описании часто упоминаются названия подразделений и другие ссылки на землю, которых может больше не быть в этом районе, например, ряд деревьев. Вы можете получить копию своего акта онлайн или в офисе регистратора вашего округа за определенную плату.

3. Проверка меток и границ

Съемка меток и границ идентифицирует ориентир для определения границ собственности, например, дерево, ручей, дорогу или перекресток. Это «место начала» или POB. Затем вы можете использовать компас, чтобы следовать указанным направлениям. Этот опрос может быть трудным для понимания, поскольку в нем часто используются ориентиры, которых может уже не быть. Например, в опросе может быть указано, что граница участка проходит «в пятидесяти метрах от высокого клена». Однако этот клен может уже не стоять.

4. Прочтите схему границ участка или «плату»

Когда вы покупаете дом, вы обычно получаете план или карту границ участка. Если нет, то можно найти в канцелярии окружного клерка. Платформа даст вам точные размеры вашего лота по отношению к другим лотам в вашем блоке. Для собственности на жилой улице ожидайте увидеть прямоугольники одинакового размера, выстроенные в линию с каждой стороны улицы, показывающие каждую частную собственность. Каждое отдельное имущество будет помечено идентификационным номером. Этот номер отделен от номера посылки для целей налогообложения. Ваши соседи тоже могут помочь. Вы можете спросить их, есть ли у них копия их карты, на которой будет показан район.

5. Запросите обследование имущества в вашей ипотечной или титульной компании 

Если вы финансируете покупку дома через кредитора, кредитор обычно требует обследования имущества. Ваша ипотечная компания должна иметь копию этого опроса по сделке покупки. Титульная компания также проведет поиск недвижимости и может иметь копию любых обследований или карт границ собственности, завершенных для вашей собственности.

6. Просмотрите существующий обзор имущества вашего округа или местного муниципалитета

Обследования имущества являются общедоступными документами, и вы можете запросить копию любых существующих обследований в вашем округе или местном муниципалитете. Если округ или муниципалитет завершил обследование вашего земельного участка, у них будет копия. Обычно они берут плату за воспроизведение.

7. Найдите скрытый геодезический штифт

Во время строительства строители часто используют геодезические штифты для обозначения участка земли. Ищите тонкие железные прутья, воткнутые в землю в том месте, где, как вы ожидаете, будут границы вашей собственности. Металлоискатель может быть полезным инструментом для вашего поиска по периметру вашей собственности. Вы часто найдете булавки рядом с тротуаром или бордюром собственности. Однако геодезические булавки могут вводить в заблуждение, поскольку коммунальные предприятия, компании по удалению деревьев и другие подрядчики могли перемещать их в ходе своей работы.

8. Поиск маркеров границ участка

Обнаружение маркеров границы участка — еще одна альтернатива поиску маркеров. Маркеры границ участка могут быть изготовлены из металла, дерева или бетона. Для относительно нового дома маркеры границ собственности могут быть все еще на месте. Если вы найдете геодезические булавки или бетонные пограничные знаки, они, вероятно, будут более точными, так как деревянные колышки легче перемещаются. Проверьте карту своей площади, чтобы узнать, где искать маркеры границ собственности.

9. Проверка тротуаров и фонарей

Тротуары и уличные фонари могут дать вам хороший визуальный ориентир, если вы не знаете, как найти границы участка. Хотя они не являются идеальным эталоном, установщики могут выровнять тротуары или уличные фонари с границами участка. Начните с просмотра линий, прорезанных на тротуаре перед домом. Подрядчик может иметь линии разреза, чтобы они совпадали с краем собственности, или использовать немного другой бетон для разделения владений. Этот метод является хорошей отправной точкой, но обязательно используйте его в сочетании с съемкой или картой местности, чтобы обеспечить точность.

10. Обратитесь в местный отдел зонирования

Отдел зонирования вашего муниципалитета регистрирует таблички с разделением земель. У них будут карты, нарисованные в масштабе вашей собственности. Если ваш дом не был построен более ста лет назад, вы можете запросить копию своего района и земельного участка за минимальную плату. Записи отдела зонирования дадут вам точные размеры вашего участка.

11. Поиск в Интернете для вашей линии собственности

Поиск в Интернете для вашей линии собственности может быть одним из самых быстрых способов получить информацию о собственности сегодня. Многие округа и муниципалитеты имеют карты в своей географической информационной системе (ГИС), доступ к которым можно получить на официальном веб-сайте округа или на веб-сайте оценщика.

Другие приложения GPS могут предоставить вам точные карты площадей. LandGlide и Landgrid чаще всего используются владельцами недвижимости.

• Приложение LandGlide. Приложение LandGlide использует GPS для точного определения местоположения вашего объекта. Приложение включает в себя записи об участках в 3000 округах по всей стране, что охватывает более 95% территории США. Приложение доступно на устройствах iOS и Android; он предлагает бесплатную пробную версию и платную подписку после истечения срока действия пробной версии.
• Карта Landgrid — приложение Landgrid позволяет пользователям просматривать более 149 миллионов объектов недвижимости по всей стране и включает информацию о владельцах и адресах. В приложении есть редактор опросов, который позволит вам создать свой опрос. Профессиональная версия позволяет пользователям получать доступ к премиальным полям, свойствам закладок, проводить опросы и использовать различные веб-функции.

12. Измерьте участок самостоятельно

Вы можете измерить свой участок вручную. Для этого вам понадобится длинная рулетка, циркуль и, возможно, помощник. Повторите шаги геодезиста, найдя начальную точку, отмеченную на платформе. Это будет «общая точка» или POB. Как только вы найдете начальную точку, используйте измерительную ленту, чтобы следовать за платформой, записывая измерения по мере продвижения. Размеры платформы должны соответствовать тем, которые вы записываете сами.

Почему вам может понадобиться определить границы участка перед покупкой дома

Как покупатель жилья, проявляйте осторожность в отношении границ участка по мере прохождения процесса покупки. Предыдущие владельцы, возможно, не учли границы собственности до того, как начали различные улучшения дома, и могли посягнуть на собственность соседа. Попросите у своего кредитора копию заполненного опроса — вы можете узнать, что имущество меньше, чем вы ожидали. Или проблема с вторжением может побудить вас пересмотреть сделку или вообще уйти.

Если вам нравится дом, подходящим компромиссом может стать соглашение о границе после покупки. Соглашение о разграничительной линии представляет собой юридический договор для урегулирования споров между соседями по поводу границ собственности и обеспечивает соглашение об использовании границы собственности без обращения в суд.

Существуют быстрые, простые, точные и экономичные способы определения границ собственности, будь то недвижимость, которой вы владеете, или недвижимость, которую вы планируете приобрести. Обязательно собирайте достоверную информацию при покупке дома или начале любого проекта по строительству или ландшафтному дизайну.

Где построить дом на своей земле

Вы купили землю. У вас есть план дома. Остается только выбрать лучшее место на участке для постройки дома. Ничего с этим, не так ли?

Не так быстро, предупреждает Рик Борн, земельный агент компании Southeast Land Group, базирующейся в Гринвилле, штат Алабама. Вы должны принять во внимание несколько факторов, в том числе следующие 5:

1. Учитывайте топографию при выборе места для вашего дома

«Одним из наиболее важных моментов будет топография земли, — говорит он, — Посмотрите, где вы собираетесь разместить дом относительно поймы .

Найти эту важную информацию может быть так же просто, как найти свою собственность на сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA.gov).

Еще один момент, на который стоит обратить внимание, это размещение септика, который обычно требуется в сельской местности. «Чтобы иметь возможность иметь септик, земля должна пройти тест на перк (или перк, сокращение от «перколяции»), , чтобы убедиться, что почва подходит 901:00». Окружной инженер проведет тест на вашем септическом участке, чтобы вы могли получить разрешение от департамента здравоохранения.

Борн рекомендует также провести анализ почвы для фундамента дома. «Если вы собираетесь строить дом на бетонной плите, есть несколько подходящих грунтов», — объясняет он. Другие почвы, однако, могут сдвигаться, и «может потребоваться дополнительная обработка, чтобы плита не растрескалась и не разрушилась».

2. Хорошая строительная площадка для дома – это больше, чем просто прекрасный вид

Ознакомьтесь со всей собственностью, говорит Борн. «Если вы какое-то время владели землей, вы, вероятно, уже знаете, где разные виды, и имеете представление о том, где вы хотите построить», — говорит он. «Но вы будете удивлены, узнав, как много людей покупают участок земли и выбирают домашний участок, не прогуливаясь по всей территории. Последнее, что вы хотите сделать, это найти легкое место для строительства, а затем, по дороге, поймать себя на том, что говорите: «Хотел бы я построить свой дом здесь из-за этого вида .’”

Чтобы выбрать правильный домашний сайт, нужно немного заглянуть в будущее . «Сельская жизнь имеет свои преимущества, поскольку здесь нет ограничений, кодов и разрешений», — говорит Борн. «Но это палка о двух концах. Ваш сосед может воспользоваться своей свободой для жизни в сельской местности и использовать свою землю для чего-то, что может вам не понравиться».

Этот пункт особенно важен при выборе места для вашего дома. «Допустим, вы строите свой дом на холме, откуда открывается прекрасный вид на большое пастбище вашего соседа», — говорит он. «Допустим, недвижимость продается, и кто-то строит большую коммерческую ферму прямо перед вашим домом. Вы построили его для того, чтобы смотреть на это пастбище, и вдруг большие металлические конструкции собираются для коммерческой фермы».

3. При выборе места для постройки учитывайте, где будет подъездная дорога. «Это намного сложнее, чем просто выбрать красивый дом на вершине холма», — говорит Борн. “

Вам нужно подумать о доступе к и возможности построить там. Чем длиннее поездка и чем более резкий подъем, тем больше затрат на техническое обслуживание вы можете понести в будущем», — объясняет он.

Конфиденциальность также является проблемой. «Если вам нужна сельская местность, где вы хотите чувствовать себя уединенно, вы можете ехать посередине дороги, а не близко к границе собственности», — говорит Борн. Таким образом, вы не будете проезжать мимо соседей или будущих соседей каждый раз, когда едете по собственному подъезду.

4. Стройте свой дом с расчетом на коммунальные услуги

Bourne рекомендует также учитывать, каким образом ваш дом будет питаться. “ Стоимость подачи электроэнергии в ваш дом может составлять значительную часть вашего бюджета и должна быть оценена на входе , — говорит он. «Это очень важная часть выбора места для строительства на вашем участке. Я видел, как энергетические компании в моем районе берут около 8 долларов за фут за установку надземных линий электропередач. Когда вы используете электроэнергию на больших расстояниях в сельской местности, она может быстро накапливаться. Например, квадрат площадью 40 акров имеет ширину 1320 футов. При цене 8 долларов за фут это более 10 000 долларов».

Совет: Нужна помощь эксперта в выборе места для дома? Планировщик земли или архитектор может дать вам предложения по эстетике. Вы также можете проконсультироваться с опытным геодезистом .

5. Получите консультацию специалиста перед строительством

«В конечном счете, я бы посоветовал нанять профессионального агента по земельным вопросам, — говорит Борн. Эти типы вопросов и опасений — это «вещи, с которыми мы сталкиваемся каждый день. Мы можем указать покупателю правильное направление и сделать процесс плавным».

Не только новоприбывшие, но и старые сельские жители могут воспользоваться этим видом профессионального опыта, если они планируют строительство. «Возможно, в прошлом они купили сельскую землю вместе с существующим домом или хижиной», — говорит он.