Фундаментная плита под дом плюсы и минусы нормы: Плитный фундамент: плюсы и минусы, сравнение и выбор

Фундамент плита: плюсы и минусы использования

Частные застройщики все чаще стараются найти замену традиционному фундаменту, считая его неудобным в обустройстве. Успешной альтернативой ему станет плитный фундамент, который простоит сотню лет. Возвести такую конструкцию под силу любому застройщику. Но каждому хочется построить дом так, чтобы потом, ни о чем не жалеть. Поэтому, если для будущего дома выбирается фундамент плита, плюсы и минусы такого решения лучше бы знать заранее.

Где используется

Такой тип фундамента – оптимальный вариант основы для домов в сложных климатических условиях. Его применение себя оправдало на строительных площадках, грунт которых имеет недостаточную несущую способность. К такой основе дома обычно прибегают на участках, где применение других ее видов не представляется возможным из-за геологических особенностей: почва имеет склонность к пучению во время морозов, горизонтальному смещению или при нахождении водоносных слоев на небольшой глубине.

Для деревянных домов плитное основание не делают.

Плитный фундамент приемлемый вариант для домов высотой 1-3 этажа, причем как легких каркасных, так и тяжелых из кирпича. Такие решения часто встречаются в странах Скандинавии.

Преимущества плитного фундамента

По своему исполнению плитный фундамент бывает монолитный или сборный (из железобетонных элементов).

Чаще используется монолитное основание, которое может обустраиваться:

1. Незаглубленным. Для его создания не требуется рытье котлована, так как бетон льют на землю.
2. Мелко заглубленным. Для его обустройства делают заливку бетонной смеси на глубину 50 сантиметров.
3. Глубоко заглубленным. Его опускают на глубину 1,5 метров до нижней точки промерзания грунта.

Как и у любого основания дома есть у фундамента из монолитной плиты плюсы и минусы. К плюсам относят:

• устойчивость к подвижкам грунта;
• повышенные несущие характеристики;
• простоту создания конструкции;
• возможность обустроить подвальное помещение, изолированное от влаги.

Минусов у монолитного основания не так уж много, к ним относят:

• большие затраты на создание монолитной подошвы, которые иногда составляют 30% от стоимости строительства;
• длительный и трудоемкий процесс подготовки основания к заливке.

Несомненно, плитный фундамент со всеми его плюсами и минусами имеет немало преимуществ перед остальными типами оснований. Особого внимания заслуживают следующие преимущества:

• возможность использования для возведения дома территории со среднепучинистыми структурно-неустойчивыми грунтами, на которых нельзя заложить ленточный фундамент из-за низкой несущей способности;
• создание подобного основания не требует проведения работ по рытью котлована, поскольку его делают без заглубления, что позволяет обойтись небольшим количеством тяжелой техники;
• обеспечение распределения нагрузки, оказываемой на грунт строением, что позволяет частным застройщикам совмещать монолитную платформу с постройками из любых материалов;
• одновременное решение проблемы создания прочного основания для подвального помещения либо пола в цокольном этаже;
• простота создания конструкции, поскольку с выравниванием площадки, насыпкой песчано-гравийной подушки, утрамбовкой и другими операциями справятся даже начинающие мастера.
• неподверженность монолитной платформы локальным деформациям гарантирует сохранение целостности стен здания, ведь даже при сильных морозах конструкция не выгибается, а равномерно приподнимается и опускается.

Более практичным вариантом считается использование плиты с ребрами жесткости, которые направлены вниз или вверх. Преимущество применения фундаментной плиты ребрами вверх в том, что она позволяет исключить подвижность конструкции.

Создание фундамента требует проведения предварительных расчетов и плитный не является исключением. Их проектированием должны заниматься профессионалы. Но иногда расчеты проводят самостоятельно. При этом на этапе проектирования нужно не только рассмотреть плюсы и минусы фундаментной плиты под дом, но и учесть строительные нормы и правила СНиП.

Когда используется плитная опора

Фундаментная опора для строительства дома возводится на сложных грунтах (слабые, водонаполненные, промерзающие, пучинистые). При выполнении фундаментной опоры допускается возводить конструкцию из монолитного железобетона или монтировать подушку из сборных элементов, тщательно бетонируя швы между ними.

По внешнему виду бетонная опора представляет собой конструкцию, залитую из бетона, с армированием стальной арматурой. Верхняя поверхность фундамента выровнена в одной плоскости. Ленточный опорный пояс располагается только под частью здания, тогда как монолитная плита несет на себе все сооружение. Края плитной опоры обычно выдаются на 10 см с каждой стороны, т.е. опора в плане имеет размеры больше, чем само здание.

Принято подразделять фундамент по глубине залегания в грунте и по способу опирания на грунт.

Мелкозаглубленная монолитная плита

По глубине залегания монолитное основание подразделяется на:

• Незаглубленная монолитная плита – конструкция заливается непосредственно на поверхности грунта, с которого убирают весь мусор, деревья, кустарники и прочие насаждения. Предварительно поверхность почвы следует выровнять, засыпаются ямы, возвышающиеся бугры разравнивают.
• Опора мелкого заглубления (мелкозаглубленная) – конструкция заглублена в грунтовое основание на глубину до 50 см. В таком варианте постройка дома планируется без подвального этажа. Под подошвой плитного основания устраивается подушка из смеси песка и мелкого щебня.
• Опора, заглубленная до отметки промерзания грунта – такой фундамент обладает высокой прочностью, потому что не подвергается воздействию сил морозного пучения. При такой конструкции фундаментной опоры, здание вполне может быть оборудовано подвалом или цокольным этажом.

В этом случае опора монтируется после забивки свайного поля. Второй вариант применяется при строительстве домов на склоне, имеет высокую несущую способность и значительную прочность.

Недостатки плитного фундамента

Нельзя считать, что монолитная плита позволит решить все проблемы. Как у любого основания дома, у плиточного фундамента немало плюсов, но имеются и минусы, которые могут повлиять на выбор в пользу оснований других типов. Из недостатков нужно отметить следующие:

1. Несколько большую стоимость по сравнению с другими вариантами, поскольку на его устройство потребуется много материалов и подготовительных работ. Это одна из причин, почему плиточное основание не настолько популярно среди частных застройщиков.
2. Без сомнения, этот тип основания дома выбирают, если территория участка относительно ровная. При значительном перепаде высоты такая схема становится не лучшим вариантом, так как чрезвычайно усложняется.
3. Перед закладкой плиточного фундамента нужно заблаговременно распланировать и проложить водопровод и канализацию. Также понадобится предусмотреть заранее, наличие цокольного этажа, поскольку после застывания бетона о нем можно будет забыть, как и о подвале.
4. Плита должна опираться на грунт всей площадью, чтобы иметь повышенную грузонесущую способность на грунтах склонных к подвижкам. А это означает, что обустроить погреб под самой плитой будет невозможно.

Отзывы о плитном фундаменте

Василий Беланчук, Новый Оскол: «Свою проблему я решил благодаря плитному фундаменту. От отца я унаследовал земельный участок, на котором рассчитывал построить дачный домик. Но у меня были сомнения, грунт на участке не самый лучший. Мелкий песок, образующий плывуны в зоне грунтовых вод, залегающих сразу под поверхностью. После долгих раздумий решился заложить сплошную бетонную плиту. Вариант, конечно, не дешевый, но в моем случае он стал оптимальным. Удалось обустроить его с минимально возможными затратами, не привлекая рабочих со стороны.

Михаил Аксенов, Сызрань: «Я дипломированный инженер-строитель, поэтому могу утверждать, что плитное основание очень часто становится лучшим решением. Оно не проседает, обеспечивает хорошую тепло- и гидроизоляцию. Дом на таком фундаменте будет достаточно устойчив.»

Александр Дубровин, Вологда: «Когда решил построить собственный дом, долго выбирал для него основание. Наконец решил остановить выбор на плитном фундаменте. Уже готовая конструкция прибавила мне уверенности в правильном выборе, поскольку получилась достаточно прочной. Бетонная плита освободила от работ по устройству пола на цокольном этаже.»

Дмитрий Шаров, Петро фундамент посоветовали друзья. На моем участке неустойчивый грунт, поэтому от закладки ленточного пришлось отказаться. Сезонные скидки на строительные материалы помогли уменьшить затраты. Правда, вместо погреба пришлось ограничиться подвальным помещением, но зато весной не будет воды.»

Стоимость: ленточный фундамент или плита

Все говорят (и пишут), что монолитное основание обходится значительно дороже, что оно будет стоить, как две ленты. Да, бетона и арматуры придется приобретать больше, чем для сооружения ленточного основания. Однако здесь есть несколько больших «НО»:

1. Для плиты хватает неглубокого котлована, что само по себе обещает экономию бетона.
2. Материала на опалубку для плиты уходит гораздо меньше, чем для ленты: практически вдвое.
3. Для сооружения монолита можно использовать не металлическую, а композитную арматуру, которая не только легче, но и дешевле.
4. Основание-плита — уже готовый черновой пол, на обустройство которого у «конкурентки» уходит довольно значительная сумма, которая практически целиком «съест» то, что сэкономлено на ленте.
5. Плитный фундамент может в короткие сроки соорудить пара-тройка неквалифицированных рабочих. Создание надежной ленты своими руками — задача архисложная, а привлечение специалистов обойдется в круглую сумму.

По этим причинам те, кто отдал предпочтение ленточному основанию, теперь говорят, что приняли не самое верное решение.

Плюсы и минусы монолитного фундамента (+ сравнительная таблица с конкурентами)

Устройство

Стандартная монолитная плита имеет конструкцию в виде пирога со следующими слоями:

1. Уплотненная поверхность грунта (основание «пирога»). Она готовится путем тщательного выравнивания площадки и утрамбовывания поверхностного слоя.
2. Геомембрана, разделяющая грунт и плиту. Она не считается обязательным элементом, но повышает стойкость к влияниям грунтовых изменений. Обычно используется геотекстиль.
3. Подушка. Она изготавливается путем засыпки песка и щебня или мелкой гальки с уплотнением. Стандартная толщина подушки – 25-30 см. Для особо слабых и пучинистых грунтов толщина увеличивается до 40-45 см. Песок при засыпке увлажняется для лучшего уплотнения.
4. Подбетонок. Этот слой изготавливается следующим образом. На подушку стелиться геотекстиль. На него заливается слой бетона марки М100 толщиной до 2-2,5 см. Отвердевший подбетонок пропитывается составом с гидроизоляционными способностями. Популярностью пользуется смесь дизельного топлива с битумом в пропорции 3:2.
5. Гидроизоляция. Чаще всего используется рубероид, укладываемый в 2 слоя. Полосы ложатся с перекрытием. Можно использовать толстую полиэтиленовую пленки или современные, полимерные, гидроизоляционные материалы.
6. Утеплитель. Для этого слоя лучше всего использовать рулонный, экструдированный пенополистирол. Находят применение листовые утеплители. Поверх теплоизоляции укладывается еще один защитный слой из полиэтиленовой пленки.
7. Основная железобетонная плита.

При изготовлении основной плиты особое внимание уделяется армировке. Армирующий каркас выполняется в виде 2-х горизонтальных контуров из стальной арматуры

Увязка их в единую конструкцию обеспечивается вертикальными стержнями из арматуры А3 и поперечными элементами из арматуры А1.

Диаметр стержней для контуров выбирается с учетом толщины плиты и составляет 1/20 от нее. Расстояние между стержнями – 20-22 см. Сама плита изготавливается путем заливки бетона марки не ниже М300 (В22,5) с уплотнением вибратором.

Размеры: максимальная и минимальная толщина

Толщина фундаментной плиты рассчитывается с учетом несущей способности грунта и суммарной нагрузки на фундамент. Строительными нормами установлены минимальные размеры.

Для легких строений (дерево, ячеистый бетон) минимальная толщина плиты составляет 20 см, а для домов из кирпича и бетона – не менее 25 см. На чрезмерно увлажненных и пучинистых грунтах она увеличивается до 30-35 см.

Минимальная толщина плиты должна обеспечивать выполнение важного условия. Расстояние от поверхности плиты до армирующего контура (нижний и верхний) должно быть не менее 5 см

Расстояние между ярусами каркаса выбирается не менее 7 см. Кроме того, следует учитывать диаметр арматуры.

Максимальный размер плиты рассчитывается с учетом несущей способности грунта. Вес фундамента прибавляется к общей нагрузке от строения, а потому не может превышать допустимого значения.

Например, если для суглинков несущая способность составляет 3,5 кг/см2, а суммарная нагрузка от дома уже составляет 3 кг/см2, то на плиту остается нагрузка не более 0,5 кг/см2, что и лимитирует ее вес, а значит и толщину.

Недостатки

Фундамент монолит имеет небольшие функциональные минусы. Прежде всего, укладывать плиту на наклонных поверхностях трудно — в таком случае существует всегда высокая вероятность сползания монолитной плиты вниз. Для решения такого рода трудностей существуют монолитные фундаменты с несколькими ребрами. Ребра, обращенные вниз, отливаются вместе с плитой и выполняют роль якоря.

Минусом монолитной плиты также является высокая стоимость ее заливки. При этом многие строительные компании могут предоставить свой расчетный калькулятор, в котором отображена цена установки различных видов оснований. Для сравнения, более низкую стоимость имеют только плиточные фундаменты. К тому же, надежность монолитной плиты полностью окупит все потраченные средства.

Правильность возведения фундамента, а также выполнения всех сопутствующих работ — залог долговечности построенного здания. Если стоимость монолитной плиты прекрасно вписывается в бюджет, выделенный на строительство нового дома, то такой монолитный фундамент будет наиболее практичным и прочным. Застройщики считают, что монолитная плита все стерпит, именно поэтому данный вариант заливки оснований часто используют при строительстве домов своими руками и без проекта.

Область применения

Благодаря описанным выше достоинствам, плитный фундамент является идеальным выбором для возведения домов на проблемных почвах. Это предусматривает СП 22.13330.2011 «Основания зданий» в пункте 8.13. «При наличии чрезмерно пучинистых грунтов и значительной чувствительности зданий к неравномерным деформациям рекомендуется строить их на малозаглубленных и незаглубленных монолитных железобетонных плитных фундаментах, под которыми устраивают подушки из непучинистых материалов».

Проблемные грунты ежегодно проверяют прочность плитного фундамента, подвергая его огромным нагрузкам. К таким грунтам можно отнести неравномерно оседающие, песчаные, а также регулярно затапливаемые грунтовыми водами. Постоянное замораживание и оттаивание воды приводит к тому, что целые пласты грунта поднимаются и опускаются. Это нередко приводит к тому, что здания перекашиваются и даже полностью разрушаются. Но это опасно лишь в случаях, когда используется столбчатый (свайный) или ленточный фундамент. Плита монолитного фундамента способна выдерживать огромные нагрузки на сжатие, растяжение и изгиб, перемещаясь вместе с пластами грунта. Неслучайно некоторые специалисты называют плитный фундамент плавающим.

Под деревянные дома плитное основание никогда не строятся – дерево может выдержать значительные нагрузки на растяжение и перекосы без малейшего вреда для себя. Однако этого нельзя сказать про бетонные, кирпичные и блочные дома. Поэтому стены таких домов нередко покрываются трещинами при самых незначительных подвижках грунта (от 2 до 5 миллиметров). Конечно, трещины не только ухудшают внешний вид зданий, но и снижают их прочность, а также теплоизоляционные качества. Поэтому для строительства кирпичного или бетонного дома на проблемной почве рекомендуется использовать монолитный плитный фундамент.

Конструкция и применение плитного фундамента

Такой вид фундамента представляет собой мелкозаглубленную в грунт армированную плиту из бетона. Высота основы, в зависимости от вида грунта и массы строения, составляет 0,2–0,4 м. Заливка бетонного раствора выполняется на утрамбованную песчано-щебеночную подушку, сформированную на спланированной площадке. Благодаря применению тяжелого бетонного раствора, а также усилению стальной арматурой, плитный фундамент обладает повышенным запасом прочности.

Увеличенная площадь опорной поверхности обеспечивает:

• равномерное распределение на почву нагрузок от массы строения;
• невозможность локальной усадки здания, а также появления трещин в стенах.

Цельная основа плитного типа применяется для возведения следующих строений:

• объектов промышленного назначения;
• частных домов;
• дачных построек;
• хозяйственных построек.

Мелкозаглубленная плита из усиленного арматурой бетонного массива обладает комплексом достоинств

К преимуществам также относятся:

• простота сооружения;
• практичность конструкции;
• увеличенный срок эксплуатации.

Слабое место фундаментной плиты – повышенный уровень затрат на обустройство. Однако дороговизна материалов компенсируется повышенной надежностью, долговечностью, а также стойкостью к воздействию внешних факторов.

Несколько советов по устройству плитного базиса

Разметку будущего котлована удобнее всего делать при помощи кольев и шнура

• Разметку будущего котлована удобнее всего делать при помощи кольев и шнура.
• Грунт необходимо снимать ровно, а уровень котлована со стороны дна необходимо контролировать при помощи специальных строительных приборов.
• Если при копке котлована будет обнаружен более ранняя обработка грунта (его копка в других целях), то необходимо снимать эти слои земли до тех пор, пока не упретесь в сплошные нетронутые пласты земли. И только после этого необходимо выравнивать дно котлована по нижней отметке нетронутых земель при помощи песка и гравия. То есть в этом случае песчано-гравиевая подушка будет просто толще. Если этого не сделать, то более мягкий обработанный грунт может просесть под давлением плиты и соответственно фундамент просто сломается. В след за ним разрушится и дом.
• Вокруг плитного фундамента устраивают качественную дренажную систему для отвода лишней воды и снижения пучнистости грунта. А сам фундамент с боков желательно дополнительно утеплить плитами полистирола.

Качественно построенный фундамент-плита станет надёжным базисом для семейного очага на долгие годы.

https://youtube.com/watch?v=Sk_GE4YA5Xw

Технология укладки

Технология заливки монолитного фундамента включает в себя несколько обязательных операций. Сначала стоит очистить площадь под основание дома от мусора и растений. Эта площадка должна быть немного больше, чем предполагаемые размеры дома. Все делается с учетом установки дренажной системы, которая также потребует ровного пространства.

Армирование монолитного основания

При заглубленном фундаменте начинают рыть котлован. Его ровность проверяется при помощи строительного уровня. Если копать придется глубоко, лучше использовать экскаватор. Но последние 20 см лучше выполнить своими руками. По краям стен устанавливается опалубка. Её функция заключается в обеспечении ровности краёв будущего фундамента.

Дно котлована покрывают слоем песка, а затем гравия. Общая толщина должна быть около 50 см (30+20). После укладывается гидроизоляция. Следующим этапом становится установка арматуры, по которой заливают бетонный раствор. Ровность покрытия, отсутствие пустот и воздушных пузырьков определяется строительным вибратором.

В завершении работы над фундаментом его укрывают полиэтиленом и оставляют сохнуть приблизительно на месяц. При жаркой погоде перед укрыванием бетон стоит полить водой.

Темой следующего видеоролика стала технология укладки утепленного плитного фундамента:

К достоинствам такого решения также относят высокую устойчивость к механическим и химическим внешним воздействиям.

По типу конструкции основания различаются по глубине выкопанного котлована или его отсутствия. Этот фактор напрямую зависит от типа почв и плана здания. Так, наличие цокольного этажа или подвала побудят мастеров выполнить основание заглубленного типа.

Заливка монолитного фундамента включает в себя несколько важных этапов: установку опалубок, выравнивание подушки из песка и щебня, армирование, заливку и сушку. Для ускорения процесса некоторые из этих операций выполняются при помощи специальной техники и инструментов. От правильного выполнения каждого этапа работы зависит качество и ровность всей конструкции, а хорошее основание — это достойное начало строительства крепкого и уютного дома.

Расчет

Строительство любого фундамента начинается с предварительных расчетов, которые являются частью проектной документации. На основании полученных данных берутся сведения о размерах и особенностях каждого элемента основания, составляется план «пирога» плиты, подбирается толщина каждого из слоев.

Важнейшим показателем прочности конструкции является толщина монолита. Если она будет недостаточной, то фундамент не будет обладать необходимой несущей способностью. При чрезмерной толщине возникает необоснованное увеличение трудоемкости и финансовых расходов.

Правильные расчеты можно сделать только на основании геологических изысканий – анализа грунта. Для этого обычно на разных точках участка делаются скважины, из которых производится забор почвы. Подобный метод позволяет определить присутствующие типы грунтов, а также близость подземных вод.

Каждый тип грунта характеризуется переменным сопротивлением к нагрузке, что означает, какое давление (в кг) может оказываться фундаментом на конкретную единицу площади грунта (в см). Единицей измерения является кПа. Например, переменное сопротивление щебня и гравия крупной фракции к нагрузке составляет 500-600 кПа, в то время как для глинистых почв этот показатель равен 100-300 кПа.

Однако производить расчеты следует на основании значений не удельного сопротивления грунта, а удельного давления на конкретный вид почв. Это обусловлено тем, что при небольшом сопротивлении фундамент будет погружаться в почву. Если же давление окажется недостаточным, не избежать вспучивания грунта под фундаментом и его деформации.

Значения оптимального давления являются постоянными, их можно найти в СНиПе или свободном доступе. Измеряется удельное давление в кгс/см кВ и является индивидуальным для разных типов грунтов. Например, пластичные глины имеют удельное давление в 0,25 кгс/см кВ, в то время как этот же показатель мелкого песка – 0,33 кгс/см кВ.

Интересно, что если сравнить данные таблицы удельного сопротивления и давления грунтов, окажется, что вторая таблица (давления) будет содержать меньшее количество разновидностей почв. Так, из нее «пропадет» гравий и щебень. Объясняется это тем, что плитный фундамент не является единственно возможным вариантом для строительства на данном типе грунта. Возможно, более рациональным окажется использование ленточного аналога.

Изложенные выше факты указывают на необходимость расчета общей нагрузки монолита, которая действует на грунт. Зная этот показатель, можно будет принимать решение об увеличении или уменьшении толщины монолита, а также (если нерационально снижать толщину плиты) использовать более легкие материалы для несущих стеновых конструкций. Например, вместо более тяжелого кирпича использовать блоки, возводя стены из газобетона.

Оптимальной для большинства строений является толщина монолита в 30 см. Несущая способность конструкции в таком случае будет достаточной, а проект – экономически выгодным.

Для стен из кирпича рекомендуется незначительно увеличить толщину основания – он должна быть от 30 см. Для более легких материалов, пено- и газоблоков можно уменьшить это значение до 20-25 см.

После того как получены данные о требуемой толщине монолита, приступают к расчету количества бетонного раствора. Для этого по чертежу следует рассчитать высоту, толщину и ширину плиты и сделать небольшой запас раствора в 10% к полученному числу. Марка цемента должна быть не ниже М400.

Плюсы и минусы монолитного фундамента

Несмотря на то, что есть куда более простые и дешевые в обустройстве типы оснований, технология монолитного фундамента активно применяется по всей стране, так как обладает уникальным набором преимуществ:

По итогу у нас получается уникальное основание, которое можно применять чуть ли не всегда и везде, но, увы, без недостатков не обходится:

Плюсы и минусы плитного фундамента

25 мая 2021 г. / By Chase Gohl / Ремонт плитного фундамента/ ремонт плитного фундамента/ 0 комментариев

Понимание плюсов и минусов плитного фундамента поможет вам оценить ваши варианты, когда дело доходит до строительства дома и ремонт. К преимуществам плитного фундамента можно отнести простоту, доступность и долговечность. Некоторые из недостатков включают уязвимость к трещинам и склонность к смещению, особенно когда фундамент построен на плохой почве.

3 Преимущества плитных фундаментов

Плитные фундаменты чрезвычайно распространены здесь, в Северном Техасе. Вот некоторые из основных причин, почему:

1. Плитный фундамент прост и недорог — это одна из причин, по которой жилье в Техасе более доступно, чем в других частях страны. Плитный фундамент можно построить всего за четыре дня, если позволяет погода. Нет необходимости в стенах подвала или подвала, которые могут значительно увеличить стоимость строительства.
2. Плитный фундамент прочный – готовый дом опирается на цельный элемент железобетона, залитого на глубину 24 дюйма или более по периметру для дополнительной устойчивости. Этот тип конструкции обладает высокой устойчивостью к повреждению водой и другим потенциальным угрозам.
3. Плитный фундамент практичный – при плитном фундаменте опасность образования плесени или грибка под домом минимальна. Поскольку весь дом опирается на бетон, вероятность того, что отдельная комната или часть дома потеряет опору, минимальна. Это делает плитные фундаменты отличным выбором для долговременной стабильности и отсутствия дорогостоящих проблем с техническим обслуживанием.

3 Потенциальные минусы плитного фундамента

Несмотря на то, что плитный фундамент обычно является отличным выбором здесь, в Северном Техасе, ни один тип строительства не лишен своих потенциальных проблем. Вот некоторые проблемы, которые могут возникнуть со временем:

1. Трещины в самом фундаменте — этот риск особенно вероятен, если грунт под домом имеет высокую степень того, что инженеры называют пластичностью, или склонность к расширению. и сокращаются в зависимости от уровня влажности.
2. Сантехнические проблемы – бетонные плиты спроектированы таким образом, что водопроводные трубы встроены в сам фундамент. Это означает, что поврежденные или протекающие трубы требуют пробивания фундамента отбойным молотком для завершения ремонта.
3. Отсутствие подполья – воздуховоды и другие важные компоненты должны располагаться внутри стен дома или на чердаке. Кроме того, отсутствие подполья ограничивает возможности домовладельца для хранения личных вещей.

Ремонт плитного фундамента

Если у вас возникли проблемы с плитным фундаментом вашего дома, мы обеспечим быстрый, доступный и высококачественный ремонт плитного фундамента, на который распространяется лучшая в отрасли гарантия. Ознакомьтесь с нашим широким спектром сервисных центров по ремонту плитных фундаментов DFW и позвоните в Align Foundation Repair сегодня, чтобы получить бесплатное предложение.

Каковы плюсы и минусы основания пирса и балки?

Сегодня большинство домов строятся на бетонной плите, и в них не используется опорно-балочный фундамент. Однако домовладельцы могут столкнуться с этим старым типом фундамента при покупке существующего дома, построенного в эпоху, когда подпольные пространства были более распространены. Давайте обсудим столбчатый фундамент и конструкцию столбов в целом, чтобы вы могли лучше оценить все за и против.

Строительство пирса было очень распространено в домах до бума расширения домовладения в послевоенные 1960-е годы. Особенно это было заметно на юге. В это время плавающие плиты стали вытеснять деревянные балки в качестве предпочтительного метода в процессе строительства. На севере стены из бетонных блоков или глубокие фундаменты, такие как подвалы, стали более распространенными.

Конструкция опор и балок или «приподнятый фундамент» строится с использованием бетонной опоры в качестве прочного основания для деревянных балок, на которых держится пол дома. Это сильно отличается от залитого бетона, потому что приподнятый дом не стоит прямо на земле. Вместо этого создается то, что известно как фундамент для ползания, где существует пространство между землей и фактическим полом дома. Этот тип фундамента приводит к некоторым плюсам и минусам, которые мы теперь можем изучить. См. ниже, так как во многих старых домах вместо настоящих опор используются бетонные блоки.

Каждый метод строительства имеет свои преимущества и недостатки, и этот тип фундамента ничем не отличается. Следует отметить, что география играет роль в преимуществах наличия фундамента для обхода. Если вы живете в районе страны, подверженном наводнениям, например, в некоторых частях Хьюстона, штат Техас, преимущество приподнятого фундамента дома может быть основным фактором, который вы принимаете во внимание. Вот некоторые дополнительные преимущества, а также.

• Защита от подъема паводковых вод, достигающих жилого помещения
• Предотвращение повреждения фундамента из-за трещин в бетонной плите из-за изменений глинистого грунта
• Улучшенный доступ к водопроводным трубам, каналам ОВКВ и электропроводке из подполья
• Более простой и дешевый ремонт (из-за особого доступа к проблеме) из подполья

• Повышенный доступ вредителей (животных, а также насекомых, включая термитов) через подполье
• Больше сырости и холодного воздуха влияет на температуру дома зимой
• Дополнительная «уступка» в перекрытиях из-за меньшей поддержки плитного фундамента, создающая скрипы или шум
• Требуется ремонт старого фундамента или гниющих деревянных балок
• Дорого в новом строительстве, особенно когда в конструкции пирса используются спиральная опора, стальная балка или кессон

Вы должны учитывать плюсы и минусы опорно-балочного фундамента, упомянутые выше, при выборе этого типа фундамента вместо бетонной плиты или даже конструкции подвала. Если вы ищете старый дом, будет важно, чтобы инспекция была проведена опытным подрядчиком по ремонту фундамента.

Они будут уделять особое внимание состоянию каждой бетонной опоры, состоянию грунта или глинистой почвы под ним и, конечно же, проблемам с фундаментом. Вы также можете обратиться к инженеру-строителю для более точной оценки поднятого фундамента. Они могут измерить высоту опор и отметить любые несоответствия из-за состояния почвы, а также если следует рассмотреть возможность выравнивания.

Особенности расположения: наводнение

Защита от наводнения с помощью приподнятого фундамента может быть лучшей страховкой, доступной в районах, где уровень воды известен. Только по этой причине многие люди в районе Хьюстона на самом деле ищут опорно-балочный фундамент. Вы часто можете получить доступ к историческим уровням воды от предыдущих наводнений в этом районе и таким образом измерить высоту вашего нового потенциального дома относительно потенциального ущерба. (Это верно для данных Хьюстона.)

Тип почвы и состояние: Менее дорогостоящий ремонт

Некоторые дома построены в районах с очень обширными почвенными условиями. Это может привести к дорогостоящему ремонту фундамента, поскольку глинистая почва со временем расширяется и сжимается. Фундамент пирса часто дешевле ремонтировать, чем бетонный или цокольный, из-за затрат на логистику и рабочую силу.

Проблемы могут быть изолированы от конкретных и часто очень доступных областей в пространстве для обхода. Это часто делает его более рентабельным, чем ремонт плитного фундамента. Конечно, всегда есть исключения. Каждый дом должен оцениваться исходя из его собственного конкретного состояния.

Если вам нужна компания для решения проблем с ремонтом фундамента, это, скорее всего, будет включать ремонт или замену отдельной бетонной опоры или нескольких опор под подпольем. Для того, чтобы балки адекватно поддерживали дом, необходим прочный бетонный фундамент.

Если проблема с фундаментом связана с гнилыми деревянными балками, рекомендуется заменить их как можно скорее, чтобы избежать повреждения вашего дома в будущем. Мы предлагаем ремонт опор и балок в Хьюстоне и предоставим вам подробный отчет и оценку того, что вы можете ожидать.

Популярность буронабивных пирсов в последние годы возросла благодаря развитию технологий. Это дает еще один балл профессионалам конструкции опор и балок, но они также используются при ремонте плитного фундамента. Пробуренный пирс не просто стоит на земле, а вбивается в землю и в коренную породу. Это обеспечивает наиболее стабильную основу и может помочь вам избежать проблем с фундаментом в будущем.

Если вы живете в старом доме, использование просверленного пирса будет более дорогим обновлением для вашего ремонта, но обеспечит долговечность при устранении ваших проблем. В большинстве новых строительных установок с самого начала обычно используется просверленный пирс, также называемый спиральным пирсом. Это одна из причин, почему первоначальные затраты дороже, чем заливка бетонного фундамента.

Надеемся, что эта короткая статья помогла вам определить, какой тип фундамента соответствует вашим целям. Самое большое соображение при новом строительстве – это стоимость квадратного метра. Существующие дома, расположенные в месте, где стандартный фундамент из бетонной плиты может представлять повышенный риск из-за затопления, являются важным фактором.

Несмотря на то, что бетонный пол или монолитная плита являются сегодня наиболее распространенными подходами к строительству домов на юге, где присутствует глинистая почва, вы все равно найдете более новые дома с фальшполом, и этот метод по-прежнему является жизнеспособным.

Это не должно отпугивать вас только потому, что встречается не так часто. Наилучшая политика заключается в том, чтобы перед покупкой провести оценку отдельных пирсов и балок у доверенного эксперта или инженера-строителя и принять решение на основе вашего отчета.