Фундамент под дом плита: Плитный фундамент расчет толщины — подробное объяснение с удобным калькулятором

Содержание

Фундамент-плита для каркасного дома: полнотелая плита, чаша, УШП

Классический плитный фундамент — бетонная плита, лежащая на искусственном насыпном основании из песка или щебня. Достоинства монолитного фундамента — прочность и равномерное распределение нагрузки от здания на грунт. Все коммуникации монтируют в плите, после заливки ошибки исправить нельзя, поэтому нужна высокая точность расчетов. Существует несколько технологий создания плитного фундамента, применяемых в малоэтажном строительстве.

Виды плитного фундамента

Для каркасных домов используют разные виды плитного фундамента: «чаша», «перевернутая чаша», «плита с кессоном», УШП. Фундаменты различаются распределением нагрузки, формой плиты, наличием «ребер», способом установки арматуры и опалубки.

Полнотелая плита

Полнотелая монолитная плита делается без ребер, поэтому выполнить постройку опалубки и армирование достаточно просто, это наиболее подходящий способ для новичков. Арматуру вяжут непосредственно на месте, размер ячейки легко «подогнать» под расположение инженерных систем и стен. Для выемки грунта не нужна спецтехника.

Основной минус — увеличение бюджета из-за большого объема бетонных работ. При самостоятельном строительстве необходимо учитывать, что столько бетона невозможно замесить за один раз.

Решение о толщине фундамента плиты для каркасного дома принимают после геологических исследований. В большинстве случаев для стандартного каркасника 6х6 достаточно толщины 200 мм, для 8х8 — 250 мм, 10х10 — 300 мм. Располагать дом ниже 200 мм не рекомендуется, чтобы деревянные части строения не страдали от капиллярной влаги.

Фундамент — «перевернутая чаша»

Для легких домов плита «перевернутая чаша», с опущенными вниз ребрами, — популярное и практичное решение. С помощью ребер поднимают уровень пола, не делая толстого слоя бетона под всей площадью дома.

Основная нагрузка, которая в случае классической монолитной плиты распределяется на всю площадь, при «перевернутой чаше» приходится на ребра.

Внутри устанавливают несъемную опалубку, полости засыпают песком, весь фундамент заливают за один прием. Достоинство «перевернутой чаши» — скорость возведения и относительная дешевизна из-за экономии бетона.

Плита — «чаша»

В этом типе фундамента ребра подняты вверх, играют роль цоколя и придают конструкции дополнительную прочность. Получается своеобразное «корыто», нагрузка распределена по всей площади.

Пустоты заполняют керамзитом, песком, сверху монтируют утепление и пол. Способ считается универсальным, подходящим для разных видов домов, но обходится дорого из-за необходимости поднимать засыпкой уровень пола и утеплять его.

Плита с кессоном

Плита с кессоном (углублением) удобна, если нужен небольшой погреб. Когда копают котлован под основную плиту, в нужном месте делают углубление под кессон. Каменистый грунт может стать проблемой, так как нужно копать на большую глубину.

Плюс плиты с кессоном — организация места хранения урожая, минус — сложный монтаж арматуры и необходимость качественной гидроизоляции. Необходимо наличие точного проекта, чтобы после возведения перегородок не оказалось, что доступ к хранилищу организован в неудобном месте.

УШП — новая технология

УШП, утепленная шведская плита, — технология, активно продвигаемая многими застройщиками. При этом способе контуры теплого пола прокладывают прямо в плите. Основное достоинство — энергоэффективность, снижение затрат на отопление. Однако для конкретного проекта каркасного дома на УШП следует сравнить разницу в бюджетах при различных типах фундаментов и рассчитать, когда окупится полученная экономия тепла.

Недостатки:

  • большие затраты;
  • сложная технология строительства;
  • возможность повреждения утеплителя грызунами;
  • все коммуникации проводятся в плите, поэтому нужно быть уверенным в расчетах и координатах вывода;
  • обычно для УШП используют композитную арматуру, для которой пока не накоплено достаточной статистики по сроку службы и эксплуатации.

Строительство плитного фундамента

Перед началом строительства необходимо провести исследование участка. Тип фундамента, толщину подушки и бетонной плиты выбирают на основании состава грунта, уровня грунтовых вод и нагрузок. Работу начинают с корчевки растений и расчистки грунта на месте застройки примерно на штык лопаты. У каждого вида плитного фундамента есть свои особенности, но основные этапы остаются неизменными.

Порядок работ

Этапы возведения:

  1. Выемка грунта под котлован.
  2. Изготовление подушки под фундамент из утрамбованного песка, щебня или сочетания слоев разных материалов. Перед засыпкой на сухое дно котлована укладывают геотекстиль, чтобы отсыпка не смешивалась с грунтом.
  3. Бетонная подготовка, подбетонка, — слой тощего бетона не менее 100 мм для дополнительной гидроизоляции и выравнивания дна котлована. Среди строителей существуют разные мнения относительно необходимости этого этапа. Иногда от него отказываются, но принятие решения зависит прежде всего от типа грунта.
  4. Дренаж грунтовых вод. Трубы для отвода грунтовых вод закладывают в котлован под подушку фундамента с необходимым наклоном (5 мм на погонный метр).
  5. Гидроизоляция необходима, если грунтовые воды подходят близко к основанию фундамента. В этом случае бетон с его пористой структурой будет впитывать воду, что приведет к коррозии арматуры. Если уровень грунтовых вод невысок — гидроизоляция не обязательна.
  6. Утепление фундамента под плитой. Первый способ — утеплитель (пенополистирол) прокладывают под всей площадью плиты. При укладке теплого пола используют ППС толщиной не менее 30 см. Второй способ — утепляют стены фундамента, опуская ППС ниже основания, и отмостку, чуть выходя за края.
  7. Армирование. В зависимости от удельного веса строения рассчитывают толщину бетонной плиты, и подбирают
    диаметр арматуры
    .
  8. Монтаж опалубки. Самый дешевый вариант — из досок естественной влажности от 40 мм, обычно — 50х150. Более тонкая опалубка может не удержать бетон, это приведет к нарушения линейных размеров. Если опалубка съемная, то после ее снятия доски используют повторно для лесов или черновых полов. В качестве несъемной опалубки также используют ДСП или пенополистирол, чтобы сразу создать теплый контур вокруг фундамента.
  9. Заливка бетона.
  10. Съем опалубки, обработка битумным праймером (грунтовкой).
  11. Заливка отмостки — выполняется после завершения наружной отделки.

Наглядно все шаги показы в видео:

Выбор материала для основания

Решение о выборе материала для засыпки принимают на основании СНиП и анализа участка. Основной критерий — водонасыщенность грунта.

Если участок сухой — используют песок с небольшой прослойкой из щебня. Если грунт водонасыщенный, и в котловане стоит вода, то от песка отказываются в пользу щебня. Минимальная толщина песчаной засыпки — 20 см.

Фундаментная плита

Обычно очень тщательно выбирают основание под будущий дом. На данный момент самым надежным считается монолитная плита в виде фундамента. Он пригоден для любого вида строений, но в основном подходит для тяжелых зданий. Стоит учесть, что стоимость его достаточно высока, поэтому не всегда правильно устанавливать именно плиту. В данной статье мы рассмотрим те характеристики, которые имеет фундаментная плита, а также случаи, когда она будет уместна при строительстве.

Плюсы использования железобетонных плит для фундамента

Фундаментная плита монолитного типа – это мелкозаглубленный или плавающий фундамент. Называется так, потому что после ее заливки образуется большая плита под всей площадью дома.

Обязательно перед заливкой плиты организовывается песчано-гравийная подушка, которая станет переходным элементом между фундаментом и грунтом, позволяя правильно распределить нагрузку от здания. Такой фундамент является незаменимым при строительстве на грунтах с большой глубиной промерзания, а также на почвах нестабильного типа. Кроме того, это лучший вариант под дом из газобетона в силу качественных характеристик.

Важно! Можно сэкономить время и средства, не заказывая тяжелую технику для доставки плит, а залить ее на месте самостоятельно.

Монолитную плиту без проблем можно обустроить своими руками, без привлечения к работе профессионалов. Заливка бетона может осуществляться прямо с бетономешалки. Если выполнять все работы по технологии, то можно сделать все самостоятельно.

Помимо простоты монтажа выделяются также еще несколько преимуществ фундаментной плиты:

  • Так как фундамент обустраивается высотой в промежутке между 15 и 40 см, уменьшаются работы по выкапыванию котлована.
  • Объем заливки также снижается на 1/3.
  • На обустройство фундамента понадобиться заметно меньше времени из-за простоты монтажа.

Приведенных выше характеристики относятся к мелкозаглубленному или незаглубленному плитному фундаменту, а вот монолитная плита для обустройства цоколя или подвала будет более затратной, чем известные технологии фундаментов.

Если планируется вести строительство дома с цоколем на зыбком грунте, то без плитного фундамента не обойтись, он станет полом для нижнего этажа. Однако стоимость, которая может составить даже 50% от всего бюджета, быстро окупается высокими показателями надежности и прочности, а также длительной эксплуатацией при условии правильного монтажа.

Монолитный фундамент морозоустойчивого типа, который очень распространен в странах Скандинавии, используется в качестве основания на грунтах, которые имеют очень низкую точку промерзания. Теплоизоляционный эффект достигается путем утепления фундаментной плиты.

Виды фундаментных плит

Все плитные фундаменты можно подразделить на три типа:

  1. Классический. Этот тип фундаментной плиты характеризуется установкой железобетонной плиты на подушке из песка и гравия с применением теплоизоляционных материалов или без них. Бетон заливается в плиту толщиной от 20 до 50 см в зависимости от того, какая нагрузка предусмотрена. Слои подушки закладываются на такую толщину, каков плодородный слой, он обязательно снимается перед засыпкой.

  2. Утепленная шведская плита. Данная технология отличается минимальными потерями тепла из-за создания опалубки из пенополистирола. Также поверх укладывается теплый пол, который заливается слоем бетона в 10 см. Все инженерные коммуникации закладываются на этапе засыпки песчаной подушки. Такая фундаментная плита хоть и значительно уменьшает время строительства, является одной из самых дорогих и самостоятельное ее изготовление просто невозможно, так как она требует точных расчетов и инженерных идей. Но ее стоимость оправдана, так как получившийся пол не позволит уходить теплу из дома.
  3. Русский. Такой тип фундамента подразумевает под собой наличие дополнительных ребер жесткости под несущими стенами и в местах наибольшей нагрузки на фундамент. Такая плита получается очень прочной и надежной, но расходы и время на строительство увеличиваются.

Требования к материалам для монолитного фундамента

Для создания любого типа основания нужно использовать только самые качественные материалы. Главным в этом списке выступает бетон, который по стандарту должен соответствовать следующим показателям:

  • По коэффициенту водонепроницаемости быть не ниже W8
  • По классу прочности марка бетона должна быть не ниже М300
  • По коэффициенту подвижности достаточно будет материала с показателем П-3
  • По показателю морозостойкости от F-200.

Важно! Для участков с высоким уровнем грунтовых вод лучше всего использовать бетон, стойкий к сульфатам.

Также обязательно нужно обратить внимание на выбор арматуры для плитного фундамента. Если планируется традиционно производить армирование фундаментной плиты связыванием арматуры, то можно использовать любой ее тип. Если же она будет сварена с другими частями, то целесообразней выбрать класс арматурной стали А500С с диаметром не менее 12 мм. Такая сталь используется как раз для сваривания.

Для гидроизоляции чаще всего используются битумные материалы полимерного типа в рулонах. Можно также выбрать и какой-то другой материал, так как сейчас строительный рынок готов предложить покупателям массу разнообразных гидроизоляционных материалов с подходящими в каждом конкретном случае характеристиками. Они отличаются более выгодным составом, который позволяет материалу не замерзать в зимний период и не плавиться при летнем зное.

Также стоит упомянуть и утепляющие материалы, которые также могут быть использованы при монтаже фундаментной плиты. Ранее это был просто обыкновенный пенопласт, но сейчас разработан материал под названием пенопостирол, который обладает высоким качеством, прочностью, долговечностью и совершенно не подвержен гниению.

Применяется он для изготовления теплоизоляционной подушки под фундамент и для утепления наружных стен подвального и цокольного помещения при монтаже утепленной шведской плиты по технологии теплого пола.  

Устройство фундаментной плиты своими руками

Перед работами нужно подготовить все материалы и инструменты, которые потребуются при работе, чтобы в дальнейшем не отвлекаться на их поиски. В этот список входят бетонная смесь, арматура, рейки для выравнивания бетона, доски для создания опалубки, молоток, уровень, шнур для произведения разметки, лопаты совкового и штыкового типа, топор, ножовки, расходные материалы, проволока и вязальный крючок для арматуры.

Обязательно нужно озаботиться арендой тяжелой техники для выкапывания котлована, если устанавливается фундамент заглубленного типа.

Технология монтажа плитного фундамента

Первым и определяющим шагом при монтаже является точный расчет фундаментной плиты и несущей способности грунта, а также нагрузок на фундамент. На этом этапе обязательно высчитывают риск деформации, крена и усадки фундамента. Уже соответственно всем этим показателям и определяется, каким образом будет заложен фундамент. Данный этап лучше всего доверить профессионалам, ведь самостоятельное изучение и расчеты могут дать неверный результат.

Следующим этапом являются земляные работы по выкапыванию котлована и настилание на его дно геотекстильных материалов во избежание смешивания песчаной подушки с нижележащим грунтом.

После нужно засыпать гравийно-песчаную подушку послойно. Песок лучше всего для более плотного прилегания укладывать сразу влажный. Каждый слой материала в 10 см нужно обязательно обрабатывать виброплитой. Если устанавливается шведская утепленная плита, то на этом же этапе вводятся и инженерные коммуникации.

После всех произведенных действий заливается бетонный раствор. При обычном монолитном фундаменте перед этим шагом на песчаную подушку в опалубку укладывается армированная сетка.

Важно! Бетон должен быть залит за один раз и обработан вибратором глубинного типа, чтобы не было слоистости и пустот внутри.

Для установки шведской плиты нужно сделать подготовительный слой бетона поверх фундаментной подушки толщиной в 10 см. После застывания на основание настилают гидроизоляционный материал, который по площади больше будущего фундамента на 30 – 50 см и спаивается при помощи горелки на краях. Сверху укладывается экструдированный пенополистирол, сверху на него настилается полиэтиленовая пленка. Получившееся основание укладывают арматурной сеткой и устраивают по периметру опалубку, в которую и заливается бетон высокой марки. Таким образом получается технология теплого пола.

Готовый фундамент высыхает приблизительно через месяц. Время набора крепости зависит от того, при какой температуре воздуха будет сохнуть фундамент. Данная зависимость прослеживается в представленной ниже таблице.

 Пока идет этот процесс, нужно смачивать его поверхность водой несколько раз день, особенно в жаркие дни. Также нужно прикрыть его полиэтиленом, чтобы на поверхность не попадали осадки и различного рода мусор.

Заключение

Фундаментные плиты в некоторых случаях являются наиболее удачным вариантом основания. Монолитные фундаменты есть нескольких типов, которые отличают друг от друга по качественным характеристикам и стоимости. Среди них можно найти именно тот, который подойдет под те или иные условия. Но выбор, как и строительство фундамента — дело непростое, поэтому тем, у кого нет совсем опыта в данном вопросе, лучше положиться на мнение специалистов. 

Как сделать плитный фундамент своими руками

В современном строительстве используется плитный фундамент, который представляет собой основу для сборки здания. Если конструкция прочная, цельная и выполнена под всем строением, то она не боится грунтовых подвижек, так как дом и фундамент перемещаются одновременно. Именно поэтому подобную базу называют монолитным плавающим фундаментом.

Краткое содержимое статьи:

Преимущества плитных фундаментов

Основным отличительным признаком монолитного фундамента является универсальность, так как его возведение возможно на участках с любыми почвами. В этом свайно-плитный фундамент отличается от ленточной и свайной разновидности фундаментального основания.

Конструкция, состоящая из плит, может устанавливаться на участках с торфяными, песчаными, болотистыми почвами. Основание, сделанное из плит, может эксплуатироваться в течение длительного срока даже там, где близко к поверхности располагаются грунтовые воды и наблюдается сезонное пучение, то есть изменяется объём конструкции в суровых условиях при понижении температурного режима.

Помимо вышеперечисленных свойств плитные фундаменты отличаются:

  • высокой несущей способностью, поэтому возможно возведение одноэтажных и многоэтажных домов, которые собираются из кирпичей, бетонных и газосиликатных материалов;
  • возможностью обустройства полноценного цокольного этажа;
  • технология плитного фундамента отличается простотой возведения, поэтому его может сделать любой человек, даже не имея каких-то специальных навыков;
  • возможностью эксплуатации в течение 150-200 лет;
  • почти полным отсутствием земляных работ.

Возведение плитного фундамента своими руками

Многие люди, мечтающие построить дом, интересуются вопросом, как сделать плитный фундамент своими руками? Сначала необходимо выкопать котлован и выровнять его. Особых навыков подобная работа не предполагает. Но стоит отнестись к процедуре с особым вниманием, так как от этого зависит судьба строения в будущем.

На следующем этапе необходимо установить своеобразную полушку, состоящую из песка и гравия, под плитный фундамент:

  • На дно выкопанного котлована засыпают песок. Выбирают такой, где отсутствует глина, мел, известь и какие-либо другие примеси, благодаря которым через некоторое время конструкция усаживается. Предварительно песок промывают. С помощью подобной подушки постройка равномерно воздействует на поверхность грунта.
  • Песок утрамбовывается послойно, то есть небольшое количество утаптывают, а потом насыпают следующий слой. Это поможет обеспечению монолитности конструкции.
  • Строителями проводятся коммуникации, необходимые для обеспечения лучших условий проживания в будущем.
  • Сверху песка расстилают геотекстильный материал, благодаря которому не будут перемешиваться предыдущий слой и щебень. Если игнорировать это, то возможно проседание дома.
  • Равномерное распределение гравия. Проверка горизонтальности происходит с помощью нивелира или обычного гидроуровня. Далее утрамбовывают щебень, чтобы предотвратить риск повреждения постройки в будущем, вызванного подвижкой и усадкой уровня.

Плитный фундамент в разрезе состоит ещё помимо вышеперечисленных слоёв из опалубки и гидроизоляционного материала. Опалубку устраивают из доски, имеющей 50-миллиметровую толщину. Её устраивают по периметру здания.

Опалубка выставляется на высоту, которая такая же, как толщина плитного фундамента. После этого, воспользовавшись шнурами и уровнем, выравнивается конструкция горизонтальным образом. В среднем используют фундаменты с плитой от 20 до 30 см.

Укладка гидроизоляции

После выставления и жёсткого закрепления опалубки строителями проводятся работы по укладке гидроизоляционного слоя. В основном для этого используют рулонные материалы, которые имеют битумную основу. Укладку гидроизоляционных материалов проводят с небольшим напуском, необходимым для опалубки.

Гидроизоляцию укладывают по всей высоте опалубки, а потом сваривают друг с другом. Это исключит попадание воды и влажности к поверхности фундаментной плиты. Лучшая гидроизоляция обеспечивается именно при напуске материалов на опалубку. Помимо прочего, это исключит пустоты и дыры между досками. Опалубка может быть легко разобрана после застывания бетона.

Для обеспечения лучших свойств гидроизоляции иногда под него проводят укладывание плитного утеплителя в виде экструдированного пенополистирола, имеющего большую плотность.

Армирование фундамента

После того, как полностью уложен гидроизоляционный слой, выполняют армирование плитного фундамента с помощью арматуры из металла, имеющей диаметр от 10 до 14 мм. Вязку арматурного каркаса проводят дважды. Сначала кладётся нижний слой на специальные фиксирующие элементы таким образом, что арматура и гидроизоляция имеют небольшой промежуток в 5-7 см. Затем проводят вязку арматурной сетки, имеющей шаг от 20 до 25 см, из вязальной проволоки.


После окончания первого слоя вяжут второй. Заливается бетон, скрывая под собой арматуру. Оба ряда конструкции связываются с помощью вертикальных стоек, которые изготовлены также из арматуры.

Подобные приспособления, поставленные вертикальным образом, помогают удерживать верхний ряд сетки. Помимо этого, плита не будет расслаиваться при негативном влиянии любых нагрузок.

Заливка бетона внутрь опалубки

После изготовления арматурного каркаса заливается внутрь опалубки бетон, имеющий марку М200 и выше. Обычно строителями используется при проведении работ по установке фундамента марка М300. Чтобы конструкция отличалась прочностью и надёжностью, следует заливку фундамента проводить сразу же после доставки бетона к месту проведения строительных работ.


После заливки бетона необходимо воспользоваться промышленным вибратором, который поможет избавиться от пустот. Далее выравнивается залитая плита горизонтально, что поможет возвести ровные стены и устроить полы. Выравнивание проводят с помощью ровной рейки или доски.

В дальнейшем плитному фундаменту стоит отстояться в течение месяца при температуре воздуха в 20 градусов Цельсия. При увеличении температуры залитая основа проливается водой и накрывается плёночным материалом, что предотвратит быстрое испарение влаги.

Если фундамент будет стоять в течение всего зимнего периода, то следует укрыть его, чтобы исключить негативное воздействие атмосферных явлений в виде дождя и снега.

Самостоятельно залить плитной фундамент можно легко, просмотрев фото этого процесса поэтапно. При отсутствии необходимых навыков воспользуйтесь услугами профессиональных строителей.

Фото плитного фундамента


Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 01.12

Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2020 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак

Плитный фундамент с цокольным этажом: особенности строительства

«Скелет» плитного фундамента

Фундаментная плита под цокольный этаж — это наиболее логичный вариант обустройства основания для малоэтажного здания. Его можно предусмотреть и на слабых почвах, и при глубоком их промерзании, а так же в условиях повышенной влажности и пучинистости грунта.

У такого типа фундамента есть один-единственный недостаток: значительная цена. Однако она вполне оправдывается высокой надёжностью конструкции и долговечностью постройки в целом. Поэтому можно смело констатировать, что плитный фундамент с цокольным этажом, возводимый при строительстве частного дома, является самым правильным решением.

Особенности заглубляемой монолитной плиты

Вообще, данный вид фундамента относится к категории мелкозаглубляемых – то есть плита заливается практически на поверхности грунта. И только когда плитный фундамент и цокольный этаж составляют единое целое, его можно заглублять хоть на всю высоту стен. Толщина такой плиты должна быть не менее 20 см, хотя поверхностный вариант может иметь и вдвое меньшую толщину.

Чем меньше стыков – тем выше герметичность

Теоретически, стены подвального этажа, соприкасающиеся с грунтом, возводимые не на ленточном, а на плитном фундаменте, могут выкладываться из кирпича. Но гораздо надёжнее, когда они так же выполнены монолитным способом. И дело тут даже не в прочности, а в герметичности ограждающих конструкций.

При монолитном варианте устройства стен заглубляемых помещений, получается нечто, напоминающее бетонную чашу бассейна. Данный вид фундамента так и называется: фундаментная монолитная плита под цокольный этаж. Он удобен ещё и тем, что поверхность плиты послужит отличным основанием для устройства пола (см. Пол в подвале: как сделать).

Цокольный этаж на плитном фундаменте

Кирпичу отдают предпочтение тогда, когда нет времени на ожидание набора бетоном прочности. При этом самым слабым местом являются стыки между основанием и подошвой стен, а так же сами швы кладки.

Как их не заделывай, но со временем влага находит себе путь, и именно в этих местах. Поэтому, проектировщики чаще отдают предпочтение именно монолитному способу возведения стен подвала или цокольного этажа.

Альтернатива кирпичу и бетону

Альтернативным вариантом является сборно-монолитный способ, при котором возведение стен осуществляется с применением дырчатых блоков УДБ. Они служат несъёмной опалубкой: при их использовании сокращается не только время возведения стен, но и уменьшается количество расходуемого на заливку бетона.

Обратите внимание! Таким образом, можно уйти от недостатков и монолита, и кирпичной кладки. По прочности, сборно-монолитные стены нисколько не уступают монолитным благодаря тому, что внутренние каналы кладки заливаются бетоном, и вертикально армируются установленными арматурными стержнями, как это показано на фото снизу.

Стены из блоков УДБ

 Итак:

  • При монолитном или сборно-монолитном возведении стен, цокольному этажу гораздо проще обеспечить герметичность, так как стыков между стенами и полом не будет. Это наиболее актуально в ситуациях, когда грунтовые воды находятся достаточно близко. Остаётся только разобраться в том, как устроен плитный фундамент для цокольного этажа, для чего вашему вниманию будет представлено видео в этой статье.
  • Вряд ли, конечно, хозяин будет осуществлять его устройство своими руками, так как здесь объём работ для целой бригады, выполняемый в несколько этапов. Да и заливка плиты представляет собой непрерывный процесс, который нужно закончить за один день, и рабочие руки тут на вес золота.
  • Заметим, что бетонщики должны руководствоваться проектной документацией, а не просто «ценными указаниями». Но для того, чтобы понять, не допускаются ли при устройстве фундамента нарушения, заказчик, каковым и является владелец будущего дома, должен как минимум иметь представление о технологии.

Осуществлять контроль нужно сразу – ведь потом, когда дом уже будет сдан в эксплуатацию, исправлять что-либо будет поздно.

Начинаем с подготовки

Так как цокольный этаж может быть заглублён до половины высоты стен, а подвальный – на всю высоту, то под будущий фундамент выкапывается котлован. Глубина его должна учитывать не только уровень отметки пола цокольного этажа и толщину плиты, но и толщину подготовительных слоёв. Одним из них является песчано-гравийная подсыпка, а другим, бетонная подготовка.

Для чего и как всё это делается – об этом расскажет наша дальнейшая инструкция:

  • Для замены слабого грунта на более прочный слой, выравнивания дна котлована, а так же равномерного распределения нагрузок, под фундаментом должна быть произведена правильная подготовка.
  • Прежде всего, это песчаная подушка, технология устройства которой так же устанавливается проектом. Её толщина и степень уплотнения, зависят от качества грунта на участке, степени его влажности.
  • Площадь плитного фундамента соответствует площади этажа, поэтому отсыпка и уплотнение подготовительного слоя выполняется по всему котловану. Это может быть не только подушка из песка, но и ещё один слой из крупнофракционного материала: щебня или гравия.

Песчаная подготовка под фундамент

Что даёт щебёночная подсыпка?

Многие задаются вопросом: для чего при подготовке применяют щебень (гравий), и нужен ли он вообще?

Обратите внимание! Если щебень и используют, то насыпают поверх песка, слоем не более 10 см, и, так же как и песок, обязательно трамбуют. При этом гранулы щебня вдавливаются в песок, и тем самым эффективнее уплотняют подушку. Это и есть основная цель крупнофракционной отсыпки, а что касается  дренирующих свойств щебня, то никаких преимуществ перед песком, в этом плане у него нет.

Как вариант, строители применяют природную гравийно-песчаную смесь, либо с помощью бульдозера смешивают песок и щебень на месте, непосредственно перед распределением их по дну котлована. Трамбование осуществляется виброплитой или дорожным катком.

Трамбовка и увлажнение подушки

Утрамбовать песок тоже нужно правильно. Прежде всего, он должен иметь оптимальную влажность, для чего подушку предварительно проливают водой.

Однако вода должна иметь возможность уйти, и если строительство ведётся, к примеру, в глинистом грунте, который отличается очень слабыми дренирующими свойствами, проливка выполняется в меньшем объёме, или не выполняется вообще.

Песок ровняют бульдозерами и проливают водой
Уплотнение песчано-гравийной отсыпки виброплитой

Итак:

  • Если учесть, что строительство частных домов обычно производят летом, когда влага достаточно быстро испаряется, о переувлажнении песчаной подушки можно не переживать.
  • Её толщина определяется, исходя из того, насколько близко находятся грунтовые воды (см. Как узнать уровень грунтовых вод на участке: инструкция). Капиллярный подъём влаги в слое песка, обычно составляет не более 30 см – вот это и есть оптимальная толщина подсыпки. Но при необходимости, она может быть и толще.
  • Хорошо утрамбовать её сразу по всей толщине невозможно даже дорожным катком. Поэтому трамбование выполняется поэтапно, слоями по 10-15 см. После того, как подушка выведена на нужную высоту, по периметру будущего фундамента устанавливают опалубку под заливку плиты.

Её высота должна учитывать и толщину бетонной подготовки, которая будет выполняться на следующем этапе. Перед заливкой подбетонки, песчаное основание ещё раз проливается водой – теперь это нужно для того, чтобы уменьшить его впитываемость.

Очерёдность и нюансы выполнения основных работ

Подбетонка, или бетонная подготовка, является подготовительным слоем, который настилается под фундамент цокольного этажа с монолитной плитой или лентой. Её основные задачи – это защита фундамента от возможных деформаций, вызванных усадкой грунта, и обеспечение удобства работы при вязке каркаса.

Подбетонка так же защищает горизонтальный гидроизоляционный слой, который располагается поверх неё, от воздействия внешней среды и механических повреждений.

Подбетонка

Толщина бетонной подготовки обычно принимается 10 см. Её можно не армировать, но большинство строителей склоняются к тому, что в подбетонку всё же лучше заложить сетку. Её отсутствие может привести к растрескиванию бетона, а это непременно повлечёт за собой повреждение слоя гидроизоляции.

Итак:

  • Если хотите сэкономить, вместо стальной арматуры используйте композитную, которая обойдётся вдвое дешевле. В малоэтажном строительстве, стеклопластиковые или базальтопластиковые стержни можно применять даже и при заливке основной плиты.
  • Для устройства бетонной подготовки применяется тощий бетон М150, или М75. В его толщу, обычно по периметру и центру, закладывают вертикальные стержни арматуры, которые обеспечат прочное сцепление основной плиты с подбетонкой.
  • Бетонирование производят участками: залили бетон из растворонасоса, прошлись по нему с глубинным вибратором, затем окончательно распределили и уплотнили с помощью виброрейки. Пока одни рабочие ровняют уже залитую секцию, другие производят заполнение бетоном следующего участка.
Армирование полимерной арматурой
Выпуски арматуры в подбетонке, обеспечат её прочное сцепление с фундаментом
Поверхность бетона ровняют виброрейкой

Повторимся, что подготовка под фундамент должна быть по всей площади выполнена за один день.  Через несколько часов — после того, как бетон схватится, его начинают проливать водой. Несколько проливок производят в первый день, и ещё многократно проливают в течение всего следующего дня.

Делается это для того, чтобы в жару или при ветреной погоде не нарушался процесс естественной гидратации бетона. Через 2-3 дня по его поверхности уже можно ходить, и рабочие могут приступать к наклейке гидроизоляционного материала.

Устройство гидроизоляции под плиту

Сегодня существует множество гидроизоляционных материалов: пропиточные, окрасочные, инъекционные. Но для того, чтобы защитить от грунтовой влаги цокольный этаж на фундаментной плите, ничего лучше рулонных материалов на битумной основе и придумать невозможно.

  • При замешивании бетона, в него добавляют водоотталкивающие добавки — но они не обеспечивают стопроцентный барьер капиллярному подсосу влаги. Поэтому дополнительная защита никогда не повредит. При монтаже рулонного материала, первым слоем идёт битумная мастика, которая в данном случае играет роль клеевой основы.
  • Она сама по себе является неплохой преградой для влаги, так что гидроизоляция получается двойной. А учитывая, что клеят гидроизол или рубероид в два слоя – тройной. К тому же, это самый надёжный и экономный по затратам способ изоляции поверхности бетона, осуществляемой на больших площадях.
  • Если раньше из рулонных материалов были только пергамин, толь, да рубероид, то сегодня на рынке стройматериалов сегодня присутствует достаточно обширный ассортимент. Основой для упомянутых выше материалов является картон, тогда как современные варианты армируются стеклотканью, полиэстером, которые отличаются высокой прочностью на разрыв.

Выполняется наплавляемая гидроизоляция

Их можно монтировать двумя способами: в виде свободной укладки материала со сваркой швов, и наплавки по всей площади подбетонки. В первом случае, материал расстилают насухо, сразу по всей площади. После того, как все листы уложены и подогнаны по размерам, начинают их склеивание по нахлёстам с помощью специального сварочного аппарата.

Обратите внимание! Полотна укладывают с нахлёстом в 12 см по продольным краям, и в 15 см по торцам. Важно так же соблюдать разбежку торцевых швов до 50 см.

Когда используется вторая технология, то, соблюдая те же параметры нахлёста, рулон раскатывают постепенно, прогревая его газовой горелкой. При этом битумная пропитка основы расплавляется, и намертво склеивает материал с поверхностью и соседними полотнами.

Первый слой гидроизоляции настилается поперёк основания, а второй – продольно. При этом прогревается не только разматываемый рулон, но и поверхность первого слоя. По окончании наклейки, для надёжности необходимо ещё раз пройтись с горелкой по швам.

Чтобы не повредить  гидроизоляцию в процессе работ по монтажу каркаса, поверх неё заливается растворная стяжка толщиной 4 см, и точно так же, как и подбетонка, она проливается водой.

Вязка каркаса и заливка фундамента

Как только защитная стяжка схватится, и по ней можно будет ходить, начинается монтаж каркаса. В частном строительстве, для этой цели обычно используют стержни профильной арматуры диаметром 12 мм, которые при укладке должны образовать ячейки размером 10*10 см. Как уже было отмечено, кроме стальных прутов, можно так же использовать и композитную арматуру.

Чтобы обеспечить каркасу надлежащую защиту от коррозии, его элементы должны быть скрыты в толще бетона. При наличии подбетонки, защитный слой составляет 35 мм. Обеспечить это расстояние помогают специальные фиксаторы для арматуры – так называемые «стульчики» соответствующей высоты. Их вы видите на картинке снизу.

Фиксация арматуры в проектном положении

Для вязки каркаса используется стальная проволока толщиной 1,2 мм. После того, как первая сетка связана, по периметру будущей плиты устанавливаются элементы в виде буквы «П» — они будут формировать высоту каркаса фундаментной плиты. Нижней ножкой они связываются с нижней сеткой, а к верхней ножке будут крепиться арматурины верхней сетки.

Обратите внимание! В процессе монтажа каркаса плиты, сразу же устанавливается закладная арматура (диаметром 16 мм) под вертикальные ограждающие конструкции — ведь плитный фундамент под цокольный этаж предполагает так же и монолитный способ устройства его наружных стен. По необходимости, эти выпуски будут наращиваться по высоте.

Заполнение опалубки бетоном
Распределение и уплотнение бетона

В отличие от подбетонки, для заливки основной плиты должен использоваться бетон не ниже марки М200. В остальном, заливка, растяжка, уплотнение и проливка бетона, выполняются аналогично. Работа ведётся непрерывно, вне зависимости от времени суток, пока не будет залита вся плита.

Опалубка под заливку стен

В течение первой недели, фундамент ежедневно, утром и вечером проливается водой, и ещё через три недели, можно будет приступать к заливке стен толщиной 25 см. В процессе ожидания набора бетоном прочности, рабочие занимаются установкой опалубки и вязкой каркаса под стены с тем, чтобы на 28-й день приступить к их заливке.

Заключение

И напоследок остаётся уяснить, как утеплить фундамент цокольного этажа. Так как плита, в данном случае, закладывается ниже уровня промерзания грунта, под её подошвой никакого утепления не предусматривается.

Если это необходимо, его осуществляют изнутри, при монтаже напольного покрытия — или же предусматривают в помещениях систему тёплого пола. Что касается стен, то их утепление выполняется снаружи, плитным пенополистиролом, поверх вертикальной гидроизоляции, которая так же может быть выполнена наплавляемым способом.




95 фото описания установки фундамента

Плитный фундамент входит в категорию самых прочных и надежных конструкций, возводимых на этапе нулевого цикла работ. По этой же причине он является самым дорогим видом среди всех подобных ему по функциональности оснований.

Высокие затраты на такой фундамент обусловлены сразу несколькими факторами:

  • во-первых, большая сумма уходит на приобретение бетона, арматуры и изоляционных материалов;
  • во-вторых, фундаментная подушка – это массивный элемент, который измеряется исходя из нижней горизонтальной площади дома с добавлением участков устойчивости по каждой стороне. И помимо этого, учитывается толщина конструкции.

Важность состояния грунта при монтаже фундамента

В интернете на станицах строительных сайтов часто можно встретить фото плитного фундамента. Несмотря на все затраты, он один из самых распространённых типов оснований в загородной зоне строительства.

Основные причины, по которым рекомендуется установить именно плитный фундамент – это неустойчивость (повышенная подвижность) грунтов. Плита укладывается в грунте, по отметкам, рассчитанным проектировщиками, независимо от того в каких масштабах проводится стройка.


В частном секторе также важна оценка почвы и соответствующий расчёт специалистом. На участке может обнаружиться высокий уровень грунтовых вод, и сплошная фундаментная плита в данном случае становиться безальтернативным вариантом для возведения коттеджей и дач.

Впоследствии сооружение, установленное на плиту, получается, как бы «плавающим» под воздействием пучинистых грунтовых сил.


Преимущества и недостатки закладки плитного основания

Устройство плитного фундамента, несомненно, имеет много преимуществ помимо упомянутого выше, где речь шла слабых грунтах.

Другие не менее важные факторы выражены следующим образом:

  • дом, построенный на подобной бетонной подушке, не подвержен деформации.
  • монолитная плита отлично выдерживает повышенные силовые воздействия. Повторившись, нужно сказать, что на такой плите можно установить трёхэтажное кирпичное сооружение, брусовой или бревенчатый дом.
  • в случае устройства плиты отпадает надобность в монтаже чернового пола. Это даёт возможность сэкономить и получить либо уже готовое нижнее перекрытие между основным этажом и подвальным помещением, или готовый пол в том же подвале.
  • проводя монтаж плитного фундамента, трудоемкость земляных работ сводится к минимуму. Вполне достаточно использования экскаватора.

Впрочем, необходимо будет провести выравнивание и уплотнение дна котлована. Но, при таком объёме работ трудоёмкость будет незначительной и не пойдёт ни в какое сравнение с проведением аналогичных действий для заливки бетонной смеси в ленточном фундаменте или при монтаже опорных столбов.

Одним из недостатков монолитной подушки, помимо её дороговизны, является невозможность построить дом, в котором расположился бы высоким подвал. Если он нужен, придётся сильно заглублять плиту.

Есть вариант выстраивания цоколя на плите, но независимо от выбранного действия всегда приходится значительно потратиться. Такой расклад устраивает не всех. Отсюда и повышенный интерес к вопросу как сделать плитный фундамент своими руками.

Самостоятельное проведение работ

Тот, кто бывает заинтересован в устройстве именно такого типа основания под свой дом, всегда точно знает причину подобного выбора. Она может заключаться в сокращении сроков строительства, в снижении трудозатрат и главным образом в экономии финансовых средств.


Особенно выгодным это становиться при самостоятельном выполнении работ. Услуги профессиональных бригад оцениваются высоко. Провести же армирование и бетонирование плиты, опираясь на собственные силы вполне реально.

Из-за этого от мастеров-строителей нередко отказываются и берут дело в свои руки. Проводят расчёт плитного фундамента, определяют его месторасположение.

Пошаговая раскладка работ по возведению фундаментной плиты

Технология плитного фундамента включает несколько этапов:

  • Планировка территории под сооружение.
  • Устройство мелко заглублённого котлована.
  • Устройство песчаной подсыпки толщиной 10 см.
  • Монтаж подбетонки (опорной части под основную плиту). Марка смеси В7,5.
  • Установка опалубки на расчётную высоту плиты и закладка в неё арматуры. Диаметр основных стержней составляет 12 мм. Вязальная проволока для соединения прутков и формирования общего каркаса имеет сечение 8мм.
  • Заливка основной бетонной смеси.

В таком виде фундамент ещё нельзя считать готовым. Полная готовность наступит по истечении 28 дней. Работы по грунтованию праймером боковых поверхностей можно проводить, выждав 70% схватывания.


Технология кажется очень простой, но не стоит мнить из себя гения которому по плечу всё и сразу. Всегда лучше основательно изучить тему бетонирования. Посмотреть плитный фундамент в разрезе.  Расположение арматуры, порядок перевязки проволокой.

Не забыть отметить и провести температурный шов в бетоне.  Возможно, это будет первый, но не последний для кого полезный опыт.

Фото плитного фундамента


Также рекомендуем посетить:

Как правильно залить плиту под дом

Как построить плитный фундамент своими руками по технологии

Если говорить о фундаменте с позиции надежности для частного домостроения, то, безусловно лидирующее место занимает плитный фундамент. Но за счет его не дешевой стоимости, и определенной технологии строительства, к его помощи прибегают только в тех случаях, когда грунт, на котором будет происходить строительство дома, не является надежным.

Чтобы создать плитный фундамент своими руками, необходимо прекрасно знать какова технология строительства такого основания, а также из каких элементов он состоит.

Схема расположения элементов плитного фундамента

Устройство плитного фундамента

Строительство любого дома, начинается с фундамента. Он делается заранее, и только по плану будущего дома. Перед тем, как приступить к сооружению, необходимо закупить необходимые материалы, а также знать схему основания. Схема плитного основания следующая:

  • сначала располагается песчано гравийная подушка, которая нивелирует все почвенные колебания, и является надежной подстилкой для плитного фундамента;
  • слой утеплителя, который должен защищать основание от излишнего воздействия влаги и грунтовых вод;
  • непосредственно монолитная плита, которая делается с железобетона;
  • слой гидроизоляции и утеплителя, которые предохраняют конструкцию дома от влаги и холода;
  • сюда также можно отнести дренажную систему, которая прокладывается по периметру фундамента и служит для того, чтобы отводить излишнюю воду от основания.

Технология строительства плитного основания

Чтобы правильно сделать такое основание, необходимо четко представлять все строительные процессы, которые будут происходить на строительной площадке. Пошаговая инструкция по сооружению плитного фундамента, для хорошего дома следующая.

Сначала необходимо подготовить земельный участок. Его подготовка начинается с того, что необходимо правильно разметить все стороны, а также оставить некоторое место, по периметру будущей траншеи, для того чтобы можно было работать. Для этого не нужно привлекать строительную технику, и можно все сделать своими руками.

Второй шаг, это начало земляных работ. Тут, прежде всего необходимо определить глубину будущего котлована. Для плитного фундамента она не должна быть большой, но минимальная толщина плиты, без песчано гравийной подушки, не должна быть меньше 10 сантиметров. Остальное зависит от количества денег и качества грунта. Сама технология рытья котлована, или траншеи, как говорят некоторые, предусматривает привлечение землеройной техники, или бригады землекопов. Можно все делать своими руками, но это займет гораздо больше времени.

Самым полезным советом, в данном случае, может быть изучение качественности грунта. Чтобы о нем узнать, можно обратиться за помощью к справочникам, в которых есть информация по качеству грунта на данной территории (уровень пучинистости, и глубина промерзания). Если необходим более детальный анализ почвы, то можно пригласить специалистов, которые проведут качественные изыскательские работы.

Если котлован сделать с помощью специальной техники, то нужно знать, что края его и дно придется заравнивать с помощью лопаты, поскольку экскаваторы и другая техника не может вырыть ровный котлован.

Когда котлован выкопан, можно переходить к следующему шагу.

Создание подушки под фундамент

Данный шаг состоит в том, что необходимо создать песчано гравийную подушку. Для этого понадобится песок, желательно карьерный, крупнозерновой, а также щебень средних или мелких фракций.

Чтобы правильно сделать такую подушку, необходимо насыпать слой песка по всему котловану, который не должен превышать 20-30 сантиметров. После этого его нужно полить водой и хорошо утрамбовать.

Поверх него насыпается слой гравия, который не должен превышать 5-10 сантиметров. Он тоже трамбуется. Подушка готова. Теперь ее необходимо покрыть слоем гидроизоляции, для этого подойдет полиэтиленовая пленка, либо рубероид. Слой утеплителя должен быть надежным и не пропускать воду.

Такова технология создания качественной подушки. Укладка полиэтилена или листов рубероида должна идти внахлест листов друг на друга.

Процесс монтажа опалубки

Следующий этап, это монтаж опалубки. Существует два способа монтажа опалубки. Первый состоит в том, чтобы сделать ее прямо в земле, с выходом на поверхность, на высоту будущей плиты. Можно делать по-другому.

Монтаж опалубки будет происходить на поверхности земли, на высоту плиты. Но в таком случае, нужно гидроизолировать и утеплить стены котлована.

Делать это нужно таким образом:

  • по внутренним стенам котлована происходит укладка рубероида или полиэтиленовой пленки, которая фиксируется возможными способами;
  • после этого кладется слой утеплительного материала, для него лучше использовать твердые листы.

Если опалубка будет изготовлена внутри котлована, то по ее сторонам также расстилается пленка или листы рубероида, а затем ставятся листы плотного утеплителя.

Делать опалубку можно из деревянных досок, которые скрепляются между собой специальным способом. Более подробный монтаж опалубки описан в других публикациях. Когда опалубка готова, можно переходить к следующему этапу.

Подготовленная под заливку бетона армировка

Следующий этап это создание армирующей сетки. Для этого используется арматура, диаметр которой должен быть от 10 до 15 миллиметров. Как правильно рассчитать количество необходимой арматуры, проволоки для ее вязки, рассказано в других публикациях.

Но вот о том, что для качественной плиты, необходимо два параллельных ряда арматурного каркаса, необходимо рассказать. Дело в том, что монолитная плита, которая служит фундаментом для дома, находясь в земле, как бы плавает, и полностью повторяет все движения почвы.

Сам по себе бетон является прочным, но хрупким материалом и подвержен разрушениям под воздействием почвы. Чтобы этого не происходило в него необходимо поместить металлическую арматуру, которая нивелирует такие нагрузки, и придает бетону эластичность.

Поэтому к монтажу арматурного каркаса, необходимо подойти со всей ответственностью. Ведь построить качественный дом без надежного основания не получится.

Главное на что необходимо обратить внимание, это на вязку арматуры. Ее, ни в коем случае, нельзя скреплять между собой с помощью сварки, и делать это нужно только с помощью стальной проволоки. Это продиктовано тем, что приваренные арматурины между собой никогда не будут давать эластичность бетону.

Структура качественного бетона

Следующий этап, это изготовление бетона, и заливка им металлического каркаса, который смонтирован и находится в опалубке. Бетон нужно делать из цемента, песка, щебня средних фракций и воды.

Его можно заказать у производителя, а можно изготавливать прямо на участке. Разницы нет, главное чтоб он был качественным. Ведь для дома это будет играть решающую роль.

Заливка бетона происходит следующим образом. Сначала нужно залить первый 30 сантиметровый слой. Его необходимо притрамбовать, чтобы не было пузырьков воздуха. После того как он немного затвердеет, происходит заливка следующих слоев, с учетом их затвердевания, и так до верхней точки плиты.

Когда бетон застынет, опалубку можно убирать и видеть качественную плиту, которая гидроизолирована и утеплена. Но это еще не все. Дом, сам по себе должен быть качественно утепленным. Поэтому необходимо, поверх плиты, положить слой гидроизоляции и утеплителя. Их монтаж не представляет из себя ничего сложного. Сначала укладывается слой гидроизоляции, а затем утеплителя.

Как видно, чтобы построить монолитный фундамент, который будет иметь форму плиты, нужно внимательно ознакомится с технологией его строительства. Выложенная пошаговая инструкция четко дает понять, как его построить.

Главное понимать, что провести ремонт такого фундамента будет практически невозможно. В отличии от столбчатого или свайного фундамента, ремонт которых можно делать даже после того, как на них располагается конструкция дома, для плиты ремонт практически невозможен. В данном типе основания можно сделать ремонт только утеплительных и гидроизоляционных материалов, которые будут располагаться по внешним стенам.

Разновидности плитного фундамента

Фондов | EQC | Исправить. Закрепить. Не забывай.

Если вы решили залезть под свой дом, убедитесь, что вы делаете это осторожно.

Различные детали и крепления фундамента подвесного перекрытия

В хорошем ли состоянии сваи?

Вы можете провести базовую проверку под домом на предмет признаков, указывающих на проблему с фундаментом. Вот некоторые вещи, на которые стоит обратить внимание:

  • сваи наклонные или стоячие
  • сваи, неравномерно поддерживающие опоры, возможно, с зазорами
  • Деревянные сваи, опоры и балки с признаками гниения или растачивания
  • Бетонные сваи с признаками растрескивания или осыпания
  • сваи, вскрытые земляной выработкой или оползнями
  • , где отсутствуют сваи или другие объекты использовались для поддержки балок или опор.

Сваи должны быть плотно заделаны в грунт без зазоров вокруг их оснований. Поврежденные, смещенные или отсутствующие сваи необходимо отремонтировать или заменить. Это непростые задачи, поэтому обратитесь за советом или помощью к лицензированному профессионалу в области строительства.

Правильно ли подключен дом к сваям?

Сваи, хорошо соединенные с домом, помогут свести к минимуму движение и повреждение во время землетрясения и некоторых других стихийных бедствий.

Убедитесь, что соединения в хорошем состоянии (не ослаблены, не заржавели, не сломаны или отсутствуют) между:

  • опоры и сваи
  • несущие и балки.

Если сваи недостаточно соединены с опорами, к существующим бетонным или деревянным сваям можно прикрепить специальные крепления, такие как Z-образные гвозди, изготовленные специально для этой цели, опоры из проволоки, болта или кронштейна (все они доступны у строительных поставщиков). и носители.

Обязательно используйте фурнитуру, подходящую для окружающей среды вашего дома. Например, любые стальные соединения в пределах 600 мм от очищаемого уровня земли должны быть как минимум из нержавеющей стали марки 304.

Для получения подробной информации о креплениях см. Раздел «Фундамент и черный пол» стандарта NZS 3604 для зданий с деревянным каркасом и, в случае сомнений, обратитесь к лицензированному профессиональному строителю.

Поддерживаются ли сваи распорками?

Сваи нуждаются в опоре, чтобы предотвратить их опрокидывание при землетрясении. Распорка может служить опорой для свай. Проконсультируйтесь по поводу распорок у лицензированного специалиста по строительству или инженера, особенно если в вашем доме есть:

  • бетонная стена фундамента по периметру, которая не является непрерывной
  • черный пол на высоте более 600 мм над землей (особенно с опорным фундаментом).

При необходимости дипломированный профессиональный инженер может спроектировать правильное решение для распорок для вашего дома. Установка распорок — это работа для строительного специалиста.

Если в вашем доме есть распорки, вы можете выполнить базовую проверку распорок, проверив, что:

Трещины, скрытые в бетонных основаниях «тысяч» домов в Крайстчерче

Это проблема, которая в конечном итоге должна будет всплыть на поверхность. Почему люди говорят, что и плиты, и кольцевые фундаменты систематически недооценивались после землетрясений? ДЖОН МАККРОН проводит расследование.

Вы хотите его предположить? Эксперт по бетону из Окленда Беван Крейг считает, что в Большом Крайстчерче все еще могут существовать десятки тысяч домов, которым грозит непризнанный землетрясение.

Он говорит, что даже сейчас, спустя девять лет после землетрясения в Кентербери, продолжают появляться новые случаи, подобные тому, который он проверяет сегодня.

Крейг из компании Underfoot Services прилетел со своим «гадательным стержнем» на еще одну неделю структурных проверок домовладельцев, таких как Трейси Гласс.

Гласс купила свое бунгало в Уэст-Мелтон в 2014 году. На каменистой земле сельской окраины Крайстчерча, с чистым отчетом о собственности и без видимых трещин на стенах, внешних стенах или мраморном кухонном полу, это казалось безопасным вариантом, говорит она. .

ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ:
* Дешевые ремонтные работы, обесценивающие тысячи домов
* Соглашение EQC с EQC Action Group имеет серьезные последствия
* Законопроект о неудачном ремонте EQC принимает 300 миллионов долларов
* Важное постановление разрешает первый групповой иск Новой Зеландии «отказаться от участия»

Но в июле она освежила ванную комнату. «Я думал, что весной мы можем выставить дом на рынке и снова переехать в город».

Слесарь-ковровщик обнаружил кружево трещин в бетонной плите пола.Теперь Крейг здесь, чтобы как следует осмотреть весь дом.

Металлическим стержнем он методично постукивает по ковру в гостиной. Он твердо звенит у стен, а затем дает характерный стук к центру. Гласс говорит, что даже ее уши могут уловить это.

Небольшой квадрат ковра удален, обнажая рваную трещину, достаточно широкую, чтобы Крейг пошевелил пальцем.

Как он и ожидал, фундамент был построен без армирования проволочной сеткой — шокирующая скупка строительных норм Крайстчерча разрешено вплоть до землетрясений.

Поэтому неудивительно, что бетонная плита раскололась, даже если осколки остались практически на своих местах.

Чтобы узнать, насколько это плохо, Крейг просверливает отверстие рядом с трещиной. Длинная змея инспекционной камеры вонзилась в песчано-каменное основание. Он приглашает Гласс посмотреть.

Крэйг предупредил, что самые серьезные повреждения часто скрываются вне поля зрения под самим бетоном. Землетрясения могут взбалтывать подоснову, оставляя плиту парить над пустотой.

ДЖОН КИРК-АНДЕРСОН / СТУФ

Следующие шаги: Трейси Гласс из Вест Мелтона ожидает, что ее сломанную плиту придется выкопать.

И снова практика скупого строительства не помогла Крайстчерчу, говорит он. Там, где в Окленде используется прочный и треугольный дробленый карьер, который с большей вероятностью останется на месте, Южный остров засыпает свое основание местным речным камнем грейвакке, дешевым и обильным, но при этом мягким и круглым. Материал, который разбивается и скользит.

«Вы можете себе представить, что во время землетрясения все эти гладкие речные камни встряхиваются. Мелкие частицы, песок также смываются. Плита наверху не может следовать за ними, и поэтому образуются пустоты», — объясняет Крейг.

В случае с Глассом плита действительно треснула. Но Крейг находит дома, где более глубокие проблемы остаются полностью скрытыми. Особенно там, где земля мягкая и влажная.

«Основание может продолжать перемещаться. Таким образом, пустота будет становиться все больше и больше, пока, наконец, плита не сможет больше выдерживать ее. Получается удар, пол, потому что стены были единственными вещь, удерживающая плиту на месте «.

Через прицел Гласс видит полости, о которых говорит Крейг.

И вот оно. Одна минута, счастливый обладатель умного дома с оценкой в ​​1,27 миллиона долларов. Следующее, даже не зная, где ты.

Гласс говорит, что это не значит, что Комиссия по землетрясениям (EQC) никогда не оценивала собственность. Записи показывают, что претензия была урегулирована после землетрясений — из-за сломанной двери гаража.

Теперь ее дом может быть снесен. Или, по крайней мере, Крейг предупреждает, что сломанные полы нужно будет выкопать прямо до основания и отстроить заново.

БРОСИМ ЕЩЕ 1 МЛРД ДОЛЛАРОВ В ГОРОД

Стоит повторить. Большой Крайстчерч находится через девять лет после землетрясения в Кентербери. Тем не менее, очень многие дома могут по-прежнему стоять из-за непризнанного повреждения фундамента.

Пол Финч, инженер и руководитель проекта Rangiora, и Дэвид Тауншенд, инвестор в недвижимость в Крайстчерче и член EQC Claimant Reference Group, говорят, что Крейг прав. Проблемы намного больше, чем кто-либо хочет признать.

Тауншенд говорит, что посмотрите на последние платежи, которые Crown должна выплачивать — около 1 миллиарда долларов на покрытие «ремонта» и «проданного».«В основном это касается проблем, связанных с фондами».

Ремонт — это жаргон Крайстчерча для всех домов, которые EQC якобы отремонтировала в рамках своей программы строительства Fletcher Construction.

Тауншенд говорит, что EQC думала, что может исправить свойства, не превышая страхового предела в 100 000 долларов, путем «подъема и укладки» фундаментных свай или подъема углов плиты.

STACY SQUIRES / STUFF

Дэвид Тауншенд (справа) из Справочной группы заявителей EQC подал петицию по проблеме неудавшегося ремонта в 2016 году.

Однако сломанный фундамент продолжит движение. Поэтому EQC пришлось наладить программу ремонта.

В 2016 году предполагалось, что это будет стоить около 60 миллионов долларов. Сейчас официальный прогноз достиг 640 миллионов долларов, и предстоит еще много работы.

Затем, в августе, появилась неожиданная новость о фонде в размере 300 миллионов долларов для решения проблемы перепродажи — домов с не устраненными повреждениями, которые теперь перешли к другому владельцу.

«Новые владельцы обнаружили, что их дома никогда не ремонтировались должным образом — либо их не трогали, либо ремонт не удался и все еще продолжается», — говорит Тауншенд.

Стало ясно, что дома переполнены. Их нужно поднять и заменить фундаменты или же снести и полностью восстановить.

Но из-за того, что это не удалось диагностировать до истечения шестилетнего срока исковой давности по ответственности страховщика, EQC вернула полную стоимость.

ПОДРОБНЕЕ (история разворачивающейся игры с претензиями):
2014
* Ремонт после землетрясения: можем ли мы доверять страховщикам?
* Эксперты царапают поверхность?
* Дешевые исправления, обесценивающие тысячи домов
* Обучение игре в претензии
2015
* Скалистый фундамент Крайстчерча и дешевые исправления
* EQC: Между скалой и наковальней
* Как есть, где дома — новая золотая жила Крайстчерча
2016
* EQC призвал к ответу за ремонт «когда новый»
* Армия забытого Крайстчерча
* История одной улицы: снимок восстановления после землетрясения в Крайстчерче
* Сэкономила ли EQC на земельных претензиях Крайстчерча?
2018
* Скрытая проблема: следующая битва страховых компаний Крайстчерча за «проданные»

EQC произошла накануне судебного разбирательства в Высоком суде, которое ожидалось проиграть, говорит Таунсенд. У правительства не было иного выбора, кроме как потратить еще 300 миллионов долларов из средств налогоплательщиков на урегулирование дел до того, как методы EQC попали под суровую юридическую экспертизу.

Тем не менее, Тауншенд указывает, что сделка по проданной продаже — это всего лишь узкое соглашение, охватывающее около 1000 неисправных объектов недвижимости, переданных ничего не подозревающим покупателям в результате недавних продаж домов.

Выплаты ex gratia также строго ограничены по времени. Дома, купленные с августа, больше не покрываются. А у существующих владельцев есть только год, чтобы обнаружить, что у них есть повреждения, и предъявить иск.

Итак, Тауншенд говорит, что еще один способ взглянуть на эти $ 1 млрд дополнительных расходов — это то, что правительство делает все возможное, чтобы, наконец, закрыть дверь для пары невыполненных обязательств — два сценария, в которых EQC был обнаружен и был разоблачен законом.

Но что насчет всех других домов в городе, спрашивает Тауншенд? Что можно сказать о заявлении Крейга о том, что при восстановлении не удалось выявить повреждения фундамента в тысячах домов?

Финч говорит, что именно здесь Крайстчерч должен проснуться. Казалось бы, через девять лет люди поймут, что из-за того, как он трясся, и из-за слабости многих строительных стандартов, проблемы с фундаментом просто должны быть широко распространенными.

Тем не менее, каждую неделю домовладельцы все еще осознают тот факт, что, хотя может потребоваться время, в конечном итоге — и дорого — скрытая проблема найдет свой путь к поверхности.

ИГРА ПРЕТЕНЗИЙ

Финч и Тауншенд высказываются, потому что в этом году проводится публичное расследование действий EQC, проводимое дамой Сильвией Картрайт.Возможный шанс на справедливость.

Как и другие, такие как Крейг из Underfoot и члены группы заявителей, EQC Fix, они считают, что Большой Крайстчерч подвергся восстановлению по сниженным ценам.

STACY SQUIRES / STUFF

Беван Крейг из Underfoot Services говорил о скрытых повреждениях фундамента из щебеночного кольца еще в 2014 году.

Домовладельцы остались со многими скрытыми проблемами, потому что был создан процесс страхования, который помог Лучше не смотреть слишком глубоко на предмет повреждений фундамента.

Они говорят, что это был систематический надзор. И через исчерпывающую кампанию запросов в соответствии с Законом об официальной информации (OIA), которая привела к отправке материалов на запрос дамы Сильвии, пара отслеживала, как игра продолжается вплоть до сегодняшнего дня.

Основная история достаточно хорошо отрепетирована, — говорит Тауншенд. Press широко освещал это.

Сразу после землетрясения в сентябре 2010 года страховая отрасль беспокоилась о банкротстве из-за того, что ей придется выполнять свои стандартные правила «ремонта как новые».

Было очевидно, что почти каждый дом в Большом Крайстчерче немного потрескался или осел. Политика «как новенькая» была похожа на стояние с открытой чековой книжкой.

Итак, возникла мотивация провести черту относительно того, какое количество повреждений фундамента действительно учитывалось — что повлияло на характеристики дома в структурном отношении?

EQC тогда находился в своем собственном положении, желая защитить интерпретацию Закона EQC, в которой фактически требовалось только вернуть дома в «как было» — их эффективное состояние накануне землетрясений.

Таким образом, даже до проведения оценок существовала двухэтапная игра, в которой, если EQC чувствовал, что может справиться с минимальным ущербом фундамента — менее первых 100000 долларов, за которые он несет ответственность — будет применяться его меньший стандарт, и страховщики будут избавлены от своих больше позолоченных обязательств.

Таунсенд говорит, что для того, чтобы опередить предстоящую битву претензий, EQC сформировала инженерно-консультативную группу (EAG), возглавляемую консультантом Веллингтона Дэйвом Брансдоном из Kestrel Group.

ЕАГ была поручена работа по составлению руководства по быстрой оценке повреждений здания, а также рекомендации по наиболее дешевым методам ремонта, которые могли бы соответствовать Строительным нормам.

Но затем контроль над EAG был быстро передан отдельному правительственному агентству, Министерству бизнеса, инноваций и занятости (MBIE), ответственному за жилищные стандарты и Строительный кодекс.

«Очевидно, что EQC понимала, что как страховщик она не может выпускать такой документ под своим именем».

Таким образом, MBIE была там, чтобы предложить гарантию независимости, когда дело дошло до определения минимального уровня, которого должны были достичь страховщики ремонта землетрясений, говорит Тауншенд.

ДЖОН КИРК-АНДЕРСОН / STUFF

Кошмар домовладельца: ремонт ванной комнаты выявил проблемы в собственности Трейси Гласс.

Тем не менее, по его мнению, документальный след из внутренних электронных писем показывает, насколько цинично развернулось мероприятие.

Тауншенд логично говорит, что правильный способ оценки ущерба от землетрясения — это основанный на практике. Если земля переместилась, в первую очередь следует проверить дренажные системы и фундамент.

Это дорогостоящая проблема. Нет особого смысла беспокоиться о доме наверху, если не устранить повреждение внизу.

Как бы то ни было, указав свое название на рекомендации, подготовленные EAG, MBIE выпустило руководящий документ «Ремонт и восстановление домов, пострадавших от землетрясений в Кентербери», который подходил к анализу сверху вниз.

Основное внимание уделялось треснувшим стенам, расколотым опорам, наклонным полам и другим наземным свидетельствам того, что дом пострадал от землетрясения.

В то время широко сообщалось, говорит Таунсенд, эксперты EQC не имели привычки поднимать ковры или ползать под домами.Основания считались прочными, если только повреждения не были слишком очевидными, чтобы их можно было игнорировать.

Оговоркой всегда было то, что руководство MBIE было именно таким. В нем содержались практические правила, позволяющие определить, было ли повреждение здания достаточно серьезным, чтобы оставить дом в нарушение кодекса. А потом, какой базовый ремонт может вернуть его в соответствие с кодом.

Как подчеркивается мелким шрифтом MBIE, данное руководство не заменяет более крупное обещание страхового полиса о том, что дом должен быть возвращен в состояние «как новый».

Однако — как могут подтвердить члены Референтной группы заявителей EQC, — говорит Тауншенд, — в реальном мире руководство часто использовалось в качестве аргумента в пользу того, что «эксперты» считали это исправлением землетрясения.

Так что это было именно то, чего и следовало ожидать домовладельцу — особенно с учетом того, что обеспечение всего города «новым» фондом вскоре обанкротило бы усилия по восстановлению для всех.

ПОДСЧЕТ ТРЕЩИН

Это могло сработать.Считалось, что наземные повреждения должны дать разумную картину структурной целостности объекта под землей.

Работая в соответствии с рекомендациями MBIE, оценки EQC позволили бы отсеять более мелкие проблемы с фундаментом — например, затонувшую фундаментную сваю или трещину в плите — которые можно было отремонтировать менее чем за 100 000 долларов.

ДЭВИД УОКЕР / STUFF

Выявлено: Майк Стюарт и Джулия Макэнтайр о том, как они попали в ловушку с «проданным» — неотремонтированным имуществом.(Видео впервые опубликовано в феврале 2018 г.)

Страховщики будут сэкономлены на полной стоимости инициированного иска о превышении лимита.

Но Тауншенд говорит, что подход MBIE не учитывал плохие методы строительства в Крайстчерче. А так же, как такие вещи, как плиты без армирующей сетки, возникла общая проблема с «бутовыми» кольцевыми фундаментами.

Крейг из Underfoot был первым, кто забил тревогу по этому поводу. Приехав осмотреть дома после землетрясений, Крейг вскоре обнаружил, что большинство домов в Крайстчерче до 1970-х годов были построены на сваях с кольцевым фундаментом.

Однако эти бетонные стены по периметру часто строились с использованием любого старого материала в качестве заполнителя, местного мягкого речного камня, а также кусков битого бетона или кусков кирпича. Крейг говорит, что им часто не хватало арматуры стальными стержнями.

Чем старше они были, тем беднее была постройка. «Любой строительный мусор [был] сброшен в траншею под фундамент», — говорит он.

До землетрясений даже каменный фундамент мог поддерживать дом. Но особенно после ужасного землетрясения в феврале 2011 года, Крейг обнаружил, что многие из них остались разбитыми и расколотыми внутри.

Сколы облицовки раствора и бетона позади часто «просто взорвались».

Но в январе 2013 года MBIE выпустило руководство по работе с периметром «Типа B» и свайными фундаментами.

Рекомендация заключалась в том, что локальные трещины размером менее 5 мм можно было практически игнорировать — просто заполнить косметическим средством и нанести немного краски.

Более крупные трещины можно отремонтировать, закачав эпоксидную смолу — новое решение, которое, по словам инженеров-строителей EAG, будет достаточно прочным, чтобы восстановить полную функциональную прочность стены по периметру.

Когда эпоксидная смола затвердевает, она прочнее бетона. И будучи жидкостью, его можно было закачать в зазор за считанные минуты.

Таким образом, это обещал быть чрезвычайно экономичным способом склеивания треснувшего кольца обратно вместе. И дешевое решение для трещин на бетонных плитах.

ПОСТАВЛЯЕТСЯ

Отказ EQC: Попытки «поднять и упаковать» кольцевой фундамент.

С благословения руководящих принципов MBIE — Тауншенд говорит, что внутренние электронные письма описывают их как «выключатель цепи» — EQC приступил к работе по эпоксидному покрытию основ и избавлению страховщиков от неприятных разговоров о том, что может означать «новое».

Но Тауншенд, занимающийся ремонтом семи собственных домов, сдаваемых в аренду, говорит, что в фундаменте из щебня трещины могут исчезнуть повсюду, вне поля зрения. Как говорит Крейг, бетон раскололся.

И все же подход к оценке сверху вниз означал, что персонал EQC просто подсчитывал особенно заметные трещины, а не рассматривал фундамент в целом.

Даже наличие порога размера — где трещина в 5 мм подходит для эпоксидной смолы, а трещина в 4 мм — не имеет конструктивного смысла, говорит Таунсенд.«Есть еще воздушный зазор. Он не соединяется».

Одно из его владений имело 29 трещин в кольце. Но поскольку все они находились ниже 5-миллиметрового порога, это было отклонено как не вызывающее серьезных опасений.

Однако еще более коварным было то, как формулировка руководящих указаний позволила EQC ограничить ее объем только изолированными секциями кольцевого фундамента.

Тауншенд утверждает, что кольцевой фундамент должен функционировать как единая непрерывная бетонная балка, распределяя свою нагрузку по всей площади дома. Но EQC имела дело с периметрами неармированного щебня, которые могли быть сломаны микротрещинами по всей их длине.

Под руководством разрешалось заклеивать видимую трещину и игнорировать остальное. Или, если эпоксидная смола не смогла закрепить трещину, возможно, вырежьте часть плохого бетона и замените ее.

Итак, поскольку процесс не начался с полной инженерной оценки кольца, Тауншенд говорит, что в итоге вы получите собственность, сидящую там, где она была на рыхлых опорах — несколько исправлений были перестроены в соответствии со стандартами Строительного кодекса, но большая часть все еще сбой кода.

Вряд ли для чего предназначалось руководство MBIE. «Дайте ему несколько лет, и тот факт, что на самом деле ничего не было исправлено, станет очевидным», — говорит Тауншенд.

ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА

То, что произошло с арендуемой недвижимостью Тауншенда, произошло с множеством претензий по землетрясениям.

Тауншенд и Финч говорят, что неспособность ЕАГ понять реалии строительных стандартов Крайстчерча в сочетании с желанием EQC удерживать требования в рамках ограничений, привели к систематической заниженной оценке ущерба, нанесенного фундаментам зданий.

Руководство — это важнейшее звено в истории. Таким образом, пара пыталась раскрыть внутренний рассказ о том, как он был сформулирован, о чем говорится в досье электронных писем и писем, летящих между EAG, MBIE и EQC.

STACY SQUIRES / STUFF

Дэвид Брансдон из EAG: небольшая группа экспертов, отвечающих за разработку руководства MBIE.

Финч говорит, что есть два важных вопроса. Почему похоже, что ЕАГ не знала о проблеме с завалами? И что он сделал после того, как узнал?

Тремя ключевыми членами EAG, работавшими над руководством фонда, были Брансдон из Kestrel, Грэм Битти, в то время главный инженер-конструктор BRANZ, и Майк Стэннард, в то время главный инженер MBIE.

Крейг широко говорил о трудностях ремонта колец из щебня к 2014 году. Тем не менее, даже в середине 2015 года Битти писал: «Мы пытаемся разобраться в том, что такое бетон из обломков». Станнард вторит: «Я до сих пор не понимаю, что такое фундамент из щебня».

Программа ремонта EQC, конечно же, длилась несколько лет. Финч говорит, что для того, чтобы разобраться в этом вопросе, Уильям Уэвелл из MBIE был отправлен в Крайстчерч, чтобы выяснить, почему так много ремонтных работ EQC терпит неудачу.

Это исследование Кентерберийского землетрясения и ремонта (CEDR) показало, что одобренные руководством методы, такие как домкрат и набивка — вставка распорок для выравнивания полов кольцевого фундамента — не могут длиться долго, потому что бетонный обломок слишком хрупкий.

Уэвелл сообщил Битти и Стэннарду о строителях, пытающихся найти надежные участки периметра, к которым можно было бы прикрепить крепления.

«Стены неспособны выдержать ударную дрель, не говоря уже о просверливании отверстия под дюбель. На одном участке стена была вытесана вдвое больше первоначальной длины, но без отверстия под дюбель».

ПОТРЯСАЮЩИЙ ПРИЕМ

Финч говорит, что это показывает, что к концу 2015 года MBIE знала, почему завалы были проблемой. Тем не менее, ничего больше не было сделано с точки зрения указаний, и проблема оставалась в покое на следующие пару лет.

Затем, в 2017 году, юридическая фирма Крайстчерча готовила дело Высокого суда против страховой компании Southern Response, и ее инженер решил напрямую спросить MBIE, как это руководство может быть применимо к фундаментам из щебня.

Деннис Монастра, официальный представитель MBIE, проконсультировался с Уэвеллом как штатным экспертом и ответил, что совет 2013 года «не применяется к слабому или негабаритному бетону из заполнителя».

Это применимо только к фундаментам из бетона, соответствующим современным строительным нормам, таким как NZS 3604.

Финч говорит, что это было ошеломляющее признание, которое быстро распространилось среди инженеров в Крайстчерче в конце 2017 года.

Похоже, это означало, что когда дело дошло до щебня, страховщики не могли даже начать использовать подход MBIE для определения объема работ и ремонта. С самого начала потребуется полное структурное расследование, что во многих случаях, вероятно, приведет к возникновению претензий по страхованию завышения лимита.

Электронная почта затем показывает, что инженеры Southern Response вскоре перепроверяют, был ли ответ Monastra официально санкционирован.А вскоре после этого Брансдон из EAG написал боссам MBIE, что необходимо публичное разъяснение.

Руководитель исследований EQC, доктор Хью Коуэн, также писал по электронной почте, призывая дать лучший ответ по поводу завалов. Брови при этом были приподняты. «Как вы думаете, это было отправлено без подсказки?» — заметил один из сотрудников MBIE.

Переписка показывает, что давление в отношении того или иного втягивания нарастало в течение апреля и мая 2018 года.

ПРЕДОСТАВЛЕНО

Делать это правильно: сколько домов следовало поднять и восстановить фундамент?

Дэйв Робсон, менеджер по производительности зданий MBIE, пишет: «Я думал, мы закрыли крышку этой банки с червями?… Я счастлив, если вы думаете, что нам нужно что-то сделать для EQC.Дайте мне знать ».

В конце концов Брансдон вместе с Битти и Стэннардом из EAG разработал поправку, выпущенную в июне 2018 года как Обновление 10 к руководству.

При этом говорится, что в руководстве не было предложено конкретного решения для ремонта щебня. фундаментов, оно действительно содержало информацию — например, об использовании эпоксидной смолы — которая может быть полезной.

В обновлении добавлено, что, хотя первоначальное руководство было направлено на строительство, отвечающее требованиям NZS 3604, это не означало, что оно было узко привязано к типу фундамента или конкретная спецификация, как правило, только на «одно- и двухэтажные фахверковые дома».

Таким образом, ретроспективно можно считать, что завалы всегда покрывались целью рекомендаций, подготовленных ЕАГ.

Выражения лица Финча и Тауншенда говорят о том, что они думают об этом. Ясно, мол, ничего не подозревающая Монастра дала честный ответ. С тех пор MBIE занимается словесной гимнастикой, чтобы избежать разрушения своего основного руководства.

MBIE, со своей стороны, не будет комментировать напрямую свидетельства, собранные парой по электронной почте, а также несоответствие рекомендаций, применимых к типу повреждений фундамента, о которых он не знал.

Это только повторяет, что руководство всегда предназначалось для применения к «континууму» типов фундаментов, и повторяет, что его единственной целью было «разработать ремонтные решения», которые были бы приемлемы в соответствии со строительными нормами.

Обычный вопрос о том, выполняет ли предлагаемое исправление обещания договора страхования домовладельца, должен был оставаться предметом отдельной профессиональной консультации.

Но для Тауншенда и Финча этот эпизод просто иллюстрирует давление, требующее сдерживаться, когда дело доходит до оценки ущерба, нанесенного землетрясением Большого Крайстчерча.

РАЗГОВОР ТРЕВОГИ?

Как оказалось, Тауншенд и Финч не единственные, кто собирает доказательства из внутренней электронной почты и настаивает на полном исследовании вопроса оценки фонда.

Группа заявителей EQC Fix, представленная Мэлом Бурком, Кэмом Престоном и Джейком Престоном, который работает с Craig’s Underfoot Services, делает серию аналогичных заявлений на запрос дамы Сильвии.

Бурк говорит, что говорить о неучтенных повреждениях фундамента — неудобная тема.Многие домовладельцы Крайстчерча по-прежнему отрицают это, не желая рисковать своей стоимостью собственности, поднимая волну о систематическом недооценке жилищного фонда города.

И такое отношение продолжает играть на руку EQC и страховщикам.

ДЖОН МАККРОН / СТУФ

Годы протеста: домовладельцы против бывшего министра регенерации Меган Вудс в 2018 году.

«Люди говорят, о, мой дом не был той вспышкой для начала. Есть несколько трещин, но у меня были трещины и раньше.»

Однако Бурк говорит, что владельцы также понимают, что Тауншенд и другие должны быть правы, когда говорят, что скрытые проблемы в конечном итоге обнаружатся. Незакрепленные дома будут продолжать движение. Она говорит, что теперь это пугает людей. Это показывает, сколько денег нужно потратить, если честно ответить на любую часть вопроса о фундаменте.

Так что насчет предположения Крейга, что могут быть десятки тысяч домов, подверженных риску непризнанного землетрясения?

Неужели это просто паникерский разговор со стороны кого-то, кто получает прибыль, действуя в интересах заявителей, как могут предположить недоброжелатели? его цифры просто следуют из серьезности события.

По его подсчетам, в Крайстчерче около 56 000 домов до 1970-х годов, весьма вероятно, что они будут расположены на кольцах по периметру из щебня. «Мы знаем все о недооценке, — говорит Крейг.

Теперь, вдобавок, есть широко распространенная проблема, которую он определил с плитами и их основами. И здесь вопросы остались даже более скрытыми, чем с завалами.

Крейг говорит, что руководство MBIE заставило оценщиков сосредоточить внимание на поверхностных трещинах. Однако, если это нижележащие речные хвосты были перемещены и оставили пустоты, ущерб под ними может быть значительным.

«Вы можете себе представить, что произойдет при землетрясении, если вся ваша подоснова внезапно исчезнет, ​​а ваша плита будет подниматься и опускаться, как диафрагма на барабане».

Даже проволока в бетоне не спасет пол, говорит он. «Трещины, которые вы видите наверху, могут быть линией роста волос и косметическими. Но если вы можете заглянуть под плиту и посмотреть, трещины могут быть в 10 раз больше».

Крейг говорит, что в Крайстчерче будет около 40 000 домов с плиточным фундаментом, которые выдержали землетрясения.Так что если вы добавите весь серьезный ущерб, который можно было пропустить, неудивительно, что вы начнете получать очень большие цифры.

ПОЙДУТ ЛИ ПОСЛЕ MBIE?

Руководство, разработанное EAG и подписанное MBIE, чтобы помочь подвести черту для EQC и страховщиков, всегда было недостаточным для выполнения поставленной задачи, говорит Крейг. Это нужно признать и предпринять соответствующие следующие шаги.

Он говорит, что, возможно, расследование госпожи Сильвии будет что-то сказать по этому поводу и послужит стимулом к ​​действиям.Лично он подозревает, что в конечном итоге владельцам домов из обломков и плит придется объединиться в коллективном иске, финансируемом судебным органом.

Надуманно? Крейг так не думает. По его словам, в Крайстчерче достаточно мотивированных людей, которые все еще борются за справедливость.

Он указывает на еще один сюрприз этого года — потенциальный иск на 300 млн долларов против Southern Response из-за обманных страховых выплат.

Знаковое решение только что позволило этому делу стать первым в Новой Зеландии групповым иском, финансируемым за счет отказа от участия.Истцы, урегулированные Southern Response, автоматически включаются в список, если они активно не хотят отказаться.

Прецедент уже создан, — говорит Крейг. Почему бы не заняться и проблемой руководства MBIE?

Итак, девять лет прошло, и речь идет не только о возникающих фундаментальных проблемах. Готовятся основания для юридических аргументов, терпеливо анализируются электронные письма.

Это просто не похоже на то, чтобы споры исчезли в ближайшее время.

Дома для студентов — HOAS

Студенты по обмену Переключить навигацию

Меню

  • Корпус
  • Претенденты
    • Подать заявку на жилье
    • Претенденты
      • Дома для студентов
      • Кто может подать заявку на получение квартиры Hoas?
      • Столица и близлежащие муниципалитеты
      • Кто является студентом базовой степени?
      • Несовершеннолетние кандидаты
      • Проверка кредитной информации
      • У меня есть руководитель по интересам
      • Типы квартир
      • Комната в совместной квартире
      • Квартира-студия
      • Двухкомнатная квартира
      • Семейная квартира
      • Студия с общей кухней
      • Студия с мини кухней
  • Как определить утечку в плите в вашем фундаменте

    Здесь, в In-House Plumbing, мы ежедневно получаем несколько звонков от домовладельцев, обеспокоенных тем, что у них могут быть протечки в плитах в фундаменте.

    Имея в Интернете всю неверную информацию, легко понять, почему трудно определить, что происходит, когда вы обнаруживаете что-то вроде мокрого пятна на полу или того хуже. Поэтому мы хотели бы помочь вам разобраться в том, что может происходить.

    Одно заблуждение, которое мы хотели бы сначала прояснить, заключается в том, что в бетонной плите нет труб IN . А это значит, что утечки в фундаменте быть не может.

    В большинстве случаев трубы проходят под плитой. Итак, если у вас или , то есть утечка, она находится под фундаментом.Хотя есть исключения из этого правила (дом, построенный с трубами для пресной воды в стенах), маловероятно, что какие-либо трубы — для пресной воды или канализации — находятся в реальной плите.

    В зависимости от симптома у вас может быть утечка или утечка в канализационной сети или утечка пресной воды. А в некоторых случаях у вас может даже не быть утечки, а просто проблема с перебоями канализации.

    Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных признаков и симптомов различных типов проблем с водопроводом, с которыми вы можете столкнуться.

    Признаки проблем с канализацией

    Важно отметить, что вода в канализационных трубах остается только тогда, когда вы запускаете воду или спускаете воду в унитаз.Ваша канализационная система рассчитана на работу под действием силы тяжести, что означает, что трубы устанавливаются с небольшим наклоном.

    Каждый раз, когда вы запускаете воду в своем доме или смываете воду в туалете, вода самотеком стекает вниз через систему, в основную канализационную сеть и, в конечном итоге, в городские линии.

    Засорение или засорение канализации

    Резервное копирование или переполнение — Если вода выливается обратно или переливается, когда вы спускаете воду в туалете или включаете и запускаете воду, скорее всего, в вашей канализационной системе есть засор.Поскольку канализационная система предназначена для работы под действием силы тяжести, если что-то блокирует или забивает канализационную трубу, воде некуда идти, кроме как обратно вверх и перетекать из канализации или туалета.

    Медленный слив — Если слив из раковины, ванны или душа происходит медленно, возможно, у вас частичное засорение, которое, если не устранить его, может превратиться в полную остановку или засорение.

    Утечки в канализации

    Трещины в стенах и фундаменте — При утечке в канализацию или поломке канализационной трубы, когда вода течет по трубе, часть ее утекает в почву вокруг труб и под ваш фундамент.Поскольку почва в Северном Техасе расширяется при намокании и сжимается при высыхании, вода впитывается в почву, как губка.

    В результате расширяющаяся почва может вызвать вспучивание или толкание плиты фундамента. Однако, если утечка достаточно серьезна и присутствует достаточно долго, вполне возможно, что почва может очень медленно размываться из-за выщелачивания обратно в разорванную канализационную линию, вызывая падение плиты.

    Любой из них может вызвать проблемы / проблемы с фундаментом, что приведет к появлению трещин в стенах или фундаменте. Это может также проявляться как любое из следующего:

    • Неровные или наклонные полы
    • Трещины в кирпиче снаружи или внутри
    • Смещенные или потрескавшиеся молдинги
    • Поворот стен
    • Прогиб стен
    • Трещины в полу или плитке пола
    • Двери и окна не открываются или не закрываются должным образом
    • Разделение дверей, окон и гаражных ворот
    • Пространство между стеной и потолком или полом
    • Стены, отделяющие от дома

    Признаки утечки пресной воды

    В отличие от канализационной системы, трубопроводы пресной воды всегда заполнены водой.

    Ваши линии холодной воды работают в системе под давлением и подключаются к городской водопроводной сети. Эта линия холодной воды подключается к вашему водонагревателю, который нагревает и пропускает воду по линиям горячей воды. И именно ограничители в ваших кранах не дают воде течь, пока вы не включите кран.

    Счета за воду выше обычных

    Поскольку в системе всегда течет вода, наличие утечки равносильно открытию крана и выпуску воды. Это приводит к большим счетам за воду.

    Счета за газ или электричество выше, чем обычно.

    Из-за утечки в линии горячей воды водонагреватель постоянно использует газ или электричество для нагрева воды.

    Мало или совсем нет горячей воды

    Точно так же, если вы обнаружите, что не можете получить горячую воду или получаете очень мало горячей воды, у вас может быть утечка в линиях горячей воды, идущих от водонагревателя. Это может быть водонагреватель, но перед заменой водонагревателя важно исключить любые утечки.Или, если вы заменили водонагреватель, но по-прежнему испытываете проблемы с получением достаточного количества горячей воды, то, скорее всего, это утечка в линии горячей воды.

    Звук текущей воды

    Если вода в доме не включена, но все равно слышно, как течет вода, это возможный признак утечки.

    Стоячая вода во дворе

    Если вы исключаете утечку воды из шланга или спринклерной системы, возможно, это признак утечки пресной воды в вашей системе.Это не обязательно означает, что утечка находится под землей во дворе. Это может быть под плитой фундамента вашего дома, которая проложила путь от протечки до вашего двора.

    Вода или мокрые пятна на полу

    Если вы обнаружите, что какое-то место на полу постоянно влажное или у вас есть лужи, это может быть утечка воды. Однако, если это проблема всей комнаты или всего вашего дома, возможно, это проблема с полом, а не с водопроводом.

    Теплые или горячие точки на полу

    Если утечка находится в вашей линии горячей воды, горячая вода, непрерывно выходящая из трубы, нагревает плиту, в результате чего пятно на полу становится слишком теплым / горячим.

    Устранение проблемы

    Как только вы заметите любой из вышеперечисленных признаков или симптомов, позвоните нам. Чем раньше мы что-то поймаем, тем лучше.

    LEAVE A REPLY

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *