Фундамент из труб для каркасного дома: всё про ремонт и обустройство жилья

Как сделать столбчатый фундамент для каркасного дома

Фундамент является основой любого дома и от того как он будет сделан, зависит дальнейшая судьба сооружения. Пред тем, как решить какой фундамент нужен для каркасного дома, следует уделить внимание столбчатому фундаменту. Он прекрасно подойдет для устройства зданий, которые имеют один или два этажа и характеризуются небольшим весом.

Основные параметры столбчатого фундамента

деревянный столбчатый фундамент

Столбчатый фундамент для каркасного дома (свайно-ростверковый) представляет собой группу столбов, которые размешены в первую очередь по углам здания. Также обязательно столбы устанавливаются в месте соединения основных стен с перегородками. Остальные столбы ставятся с шагом 1 – 2 метра.

Верхняя часть столба – оголовок, выступает над землей 50 — 80 см. Такое расстояние дает возможности минимизировать появление сырости. Если деревянные бруски, которые являются основанием каркасного дома будут подвержены сырости, то они очень скоро начнут гнить.

Ширина столбов может быть разной. Если столбы цилиндрической формы, то в основном их размер варьируется от 200 до 400 мм. В том случае когда столбы будут из кирпича или блоков, то рекомендуемые размеры — 500х500 мм

Виды столбчатых фундаментов

В зависимости от глубины заложения столбчатые фундаменты делятся на два вида:

1. Мелкозаглубленный. Его глубина составляет 50 -80 см. Применяется на скальных и песчаных грунтах, которые характеризуются низким уровнем грунтовых вод;

Важно: мелкозаглубленые хорошо подходят как  фундамент под баню или сарая.

2. Заглубленный. Столбы закладываются на глубину до 2 метров, или как минимум на 500 мм ниже уровня промерзания грунта. Такой вид фундамента используется на глинистых грунтах, где грунтовые воды залегают не очень глубоко.

Материалы для изготовления столбчатого фундамента

Самым первым этапом устройства столбчатого фундамента является выбор материала из которого будут сделаны столбы. Как правило используются следующие материалы:

• дерево;

• монолитный железобетон;

• бутовый камень;

• кирпич;

• блоки 20х20х40;

• асбестоцементные трубы;

• металлический прокат (трубы, швеллер).

Каждый из этих материалов имеет свои достоинства и недостатки. Самым дешевым вариантом является дерево. Однако даже при соответствующей обработке и защите различными гидроизоляционными материалами дерево прослужит не долго. Металлический прокат может прослужить дольше, однако собестоимость такого основания будет достаточна большая. Поэтому основными материалами для изготовления столбов служит железобетон, кирпич, блоки и асбестоцементные трубы

Этапы создания фундамента

Создание столбчатого фундамента для каркасного дома своим руками состоит из следующих этапов:

Важно: если планируется создать столбчатый фундамент под дом с ростверком, то необходимо также не забыть про него и посчитать все материалы, необходимые для эго создания – металлическую арматуру, бетон, опалубку.

свайно-ростверковый фундамент

• Разбивка фундамента.

  От забора отмеряется необходимое расстояние и ставятся начальные две точки. Далее, от этих точек отмеряется длина или ширина будущего дома и намечаются другие крайние точки фундамента. На этом этапе обязательной процедурой является проверка диагоналей. Они должны быть одинаковые, +/- 1 -2 см. После установки крайних точек делается разметка фундамента под перегородки. Также с шагом 1 -2 м намечаются места установки дополнительных столбов.

• Выкапывание ямы под фундамент. Если планируется создать столбчатый фундамент из асбестовых труб или монолитного бетона, то ямы можно сделать с помощью мотобура. Его не обязательно покупать – такое устройство можно без проблем арендовать на одни сутки или пару часов. В том случае когда фундамент  для дома будет из кирпича или блоков, то лопатой выкапывается яма размером 60 х80 и глубиной на 10 – 20 см ниже уровня промерзания грунта. Такой размер позволяет каменщику залезть в яму и без проблем сложить столбы из кирпича или блоков.

Важно: яма под столб может иметь как обычную прямую конфигурацию, так и с расширением в нижней части. Такое расширение увеличивает площадь основания, что приводит к увеличению несущей способности такого фундамента. Также это повышает устойчивость таких столбов к морозному пучению грунтов.

• Создание гидроизоляции и опалубки. После того как ямы под столбы вырыты необходимо создать гидроизоляцию фундамента. Для этого из рубероида изготавливают трубу которая помешается в выкопанную яму. Также в качестве гидроизоляции можно использовать толстую полиэтиленовую пленку. Края пленки необходимо прижать камнями или присыпать землей, что бы при заливке бетона пленка не упала на дно ямы. Если же планируется создать столбчатый фундамент из блоков 20х20х40 для каркасного дома, то гидроизоляцию из рубероида или пленки делают уже после того как столбы уже выложены.

• Установка арматуры. При изготовлении столбов из бетона или асбестоцементных труб необходимо произвести их армирование. Для этого берут две или четыре арматуры диаметром 8- 12 мм, которые соединяются между собой перемычками из проволоки  диаметром 6-8 мм. Готовую конструкцию помешают во внутрь вырытой ямы.

• Создание опалубки. Поскольку столбы должны быть подняты на уровнем земли на 500 – 800 мм, то необходимо из досок создать опалубку.

Важно: все столбы должны быть установлены таким образом, чтобы в дальнейшем ростверк был смонтирован строго горизонтально. Для этого выбирается начальная точка и уже относительно ее с помощью водяного уровня отмечается необходимая высота опалубки.

• Заливка бетоном. Поэтапно слоями 200 -300 мм происходит заливка бетоном и производится его утрамбовывание. В верхней части столбов необходимо установить шпильку диаметром 12 -16 мм и высотой 40 -50 см. Она необходим для монтажа  основания каркасного дома.

• Создание ростверка. После изготовления столбов необходимо создать ростверк. Он даст возможность повысить устойчивость столбчатого фундамента и дает возможность равномерно распределить нагрузку между всеми столбами. Как правило его делают из железобетона. Сначала создают опалубку, укладывают туда каркас из арматуры и заливают бетоном. Стандартные размеры ростверка: ширина 250 мм и высота 250 мм.

• Устройство забирки. Последним этапом создания фундамента для каркасно – щитового дома является устройство забирки. Забирка – это стена из различных материалов от уровня земли до ростверка. Для ее устройства выкапывается неглубокая траншея – шириной 10 -20 см и глубиной до 30 см. В нее заливается бетон. После того как он остынет можно приступать к монтажу забирки.

Важно: перед монтажом забирки необходимо провести все необходимые коммуникации – канализацию и воду.

Достоинства и недостатки столбчатого фундамента

Столбчатый фундамент для каркасного дома имеет следующие преимущества:

• самый дешевый вид фундамента. Его себестоимость как минимум в 2 раза меньше чем ленточного фундамента;

• возможность производить работу самостоятельно – заливать столбы поочередно;

• большая скорость монтажа;

Однако есть и столбчатого фундамента и несколько недостатков:

Столбчатый фундамент под каркасный дом своими руками видео:

Фундамент для каркасного дома — столбчатый фундамент или свайный. Какой фундамент лучше для каркасного дома

Самый легкий и недорогой вариант дачной постройки – каркасный дом. И самые низкие требования к фундаменту. Но, не смотря на малый вес сооружения, надо учитывать характер грунта и рельефа, иначе постройка будет неустойчивой. Какой нужен фундамент для каркасного дома и как его возвести?

Оглавление:

Какой фундамент лучше для каркасного дома

Варианты фундамента для каркасного дома своими руками:

• столбчатый;
• ленточный сборный и монолитный;
• свайный;
• свайно-ленточный;
• ТИСЭ;
• плита монолитная или сборная.

Столбчатый фундамент

Столбчатый фундамент выполнить проще всего: по периметру сооружения, под внутренними стенами, углами и участками, создающими самую высокую нагрузку, устанавливают опорные столбы. Шаг столбов – в пределах 2,5 метров, сечение – расчетное: зависит от веса дома, этажности, материала самих опор (кирпич, металлические трубы, бревна и т.д.). Сечение прямоугольного столба обычно от 25х25 до 40х40 см, круглого – 20-25.

Фундамент, как правило, повышенный (не меньше полметра). Глубина зависит от характеристик грунта, промерзания, уровня вод. Нижняя обвязка каркасного дома на столбчатом фундаменте выполняется из профильных труб, бруса, армированного бетона. Пространство под домом загораживают шифером, фанерными щитами, закладывают кирпичами или оставляют открытым.

Материалы опор:

• железобетон;
• бутобетон;
• кирпич;
• блоки;
• бутовый камень;
• бревно;
• профильные или круглые полые трубы.

В зависимости от материала основание может быть монолитным и сборным. На пучинистом грунте (глина и др.) столбы заглубляют ниже промерзания. На стабильных достаточно половины этой глубины, и полвысоты ямы составляет подушка – гравийно-песчаная или только песок. У незаглубленных столбов подошва располагается на уровне почвы, ниже – подушка.

Выше столбов обычно располагают ростверк (фундаментную балку). Она связывает опоры (препятствует их разъезжанию, опрокидыванию) и равномерно распределяет на них нагрузку от дома. На очень стабильных грунтах ж/б балку можно не делать, достаточно нижней обвязки. Ее кладут поверх гидроизолирующего материала.

Ленточные фундаменты

Столбы подходят только для хороших, стабильных грунтов. Более устойчивый вариант – ленточный мелкозаглубленный фундамент для каркасного дома. Но и у ленточного фунадамента есть свои ограничения: не рекомендован на глинах, при сильном морозном пучении, большой глубине промерзания. Подходит для песков, супесей, в том числе не очень плотных: пластичная монолитная армированная лента хорошо компенсирует неравномерность усадки. Глубина – ниже промерзания, обычно в пределах 0,7 метра. Сборные ленты (из блоков, кирпичей) подходят только для хороших грунтов, т.к. их прочность существенно ниже: сборная лента не пластична и при подвижках трескается по швам.

При более глубоком промерзании рекомендована заглубленная лента, но ее под легкий каркасный дом закладывать нецелесообразно: несущая способность высокая, такое основание рассчитано на тяжелые кирпичные дома, в т.ч. больше одного этажа. Для каркасных в этом случае выбирают другие основания: сваи, ТИСЭ.

Сваи

Свайный фундамент для каркасного дома бывает обычно на винтовых или буронабивных сваях. На винтовых несколько дороже (за счет стоимости свай), но проще и быстрее в монтаже: не нужно бурить скважины, дожидаться застывания бетона. Сваи погружаются на большую глубину, ниже промерзания, с расчетным шагом (не больше 3 метров) – по углам дома, под несущими стенами, перегородками, тяжелыми внутренними конструкциями (каменной печкой и др.). Подходят для любого грунта, кроме скал: пески, глины, заболоченные почвы и др. Можно завинчивать вручную силами трех человек. Ростверк выполняется из разных материалов, под каркасный дом обычно хватает деревянной или металлической нижней обвязки. В некоторых случаях сваи комбинируют с мелкозаглубленной ж/б лентой.

Несколько сложнее строительство фундамента для каркасного дома на буронабивных сваях: по периметру сооружения бурят скважины, вставляют металлические или асбоцементные трубы, помещают арматуру, заливают бетон. При использовании монолитного ростверка в верхней части каждой трубы бетонируют арматурные шпильки: они будут связывать сваи с ростверком.

ТИСЭ

Это разновидность комбинированного фундамента под каркасный дом. Его особенности:

• столбы – бетонные монолитные, с устойчивым «башмаком» в нижней части;
• ростверк – бетонный. На неровном рельефе его выполняют ступеньками;
• ростверк всегда повышенный. В оригинальной конструкции ТИСЭ пространство под домом оставляют продуваемым, на практике чаще закладывают или загораживают, как и у других столбчатых конструкций.

У ТИСЭ высокая устойчивость. Он подходит для многих сложных грунтов, на которых обычные столбы держаться не будут.

Плитные фундаменты

Очень редко под каркасные дома заливают монолитную «плавающую» армированную плиту. Это очень прочный и устойчивый вариант, компенсирует любые подвижки и естественную усадку. Подходит в т.ч. для тяжелых многоэтажных домов, для любых грунтов без исключения. Минусы:

• больше всего земляных работ;
• самая высокая цена;
• самые долгие сроки возведения;
• не получится обойтись без тяжелой техники.

Кроме монолитных существуют также сборные блочные плиты. Блоки укладывают сплошняком или с интервалами. Второй вариант обходится дешевле, и не нужно ждать застывания бетона. Можно ли использовать эту технологию, покажет расчет фундамента для каркасного дома.

Плиту часто используют при создании цокольного этажа. Полноценный эксплуатируемый подвал можно также сделать при использовании заглубленной ленты или свайно-ленточного фундамента. Столбчатые основания такой возможности не предоставляют.

Столбчатый фундамент своими руками для каркасного дома

Рассмотрим возведение столбчатого основания из монолитного бетона. Столбы прямоугольные.

1. Насыпать на дно подушку из гравия и песка. Высота от 10 до 50 см, зависит от заглубленности столбов.
2. Изготовить опалубку из фанеры или доски. Если грунт плотный, без опалубки можно обойтись. Стенки опалубки или ямы под столб прокладывают гидроизолирующим материалом.
3. Установить каркас из четырех ребристых арматурных прутьев 1-1,2 см. Прутья соединяют друг с другом хомутами  0,6-1 см. Между арматурой и стенками оставляют расстояние 3 мм минимум. До дна тоже должно оставаться 3 мм (каркас ставят поверх пластиковых подставок).
4. При монтаже «башмака» сначала заливают его, потом основной столб. Соединять эти две части должны сквозные арматурные прутья.
5. Если ростверка не будет, каркас завершается за 5-6 см до верхней плоскости будущего столба. В верхнюю часть столба бетонируют закладные шпильки толщиной 1,4-1,6 см для монтажа обвязки.
6. Если ростверк будет, стержни арматуры должны выступать над столбом на расстояние от 15 до 25 см. Потом их связывают с арматурой ростверка.
7. Залить в опалубку бетон не ниже М200. Каждую порцию нужно утрамбовать, прежде чем заливать следующую, и согнать металлическим прутом воздух.
8. Снять опалубку можно примерно через месяц.

Обновлено: 17.10.2016

Сантехника для крошечного дома на пирсе.

Я планирую построить крошечный дом площадью 200 квадратных футов, прежде чем я построю настоящий дом, который хочу построить, в климатической зоне 7 в Вайоминге. У меня нет опыта строительства, и это скорее хижина, чтобы выиграть время, чтобы понять, что мы на самом деле хотим сделать. Раньше я ремонтировал небольшой дом и смотрел много ютуба, так что теперь я в основном профессионал (сарказм)

Как бы то ни было, я не думаю, что у меня будет плохой фундамент ни для подвала/подвального помещения, ни для плиты на уровне грунта, однако столбчатый фундамент кажется более удобным для новичков. Я бы хотел, чтобы вода и канализация были проведены к этому. У меня будет электричество, и я обсуждаю установку баллона с пропаном (без линий природного газа).

Существует ли наилучшая практика детализации водопровода и канализации до земли в климатической зоне 7? Или это вообще очень плохая идея. Я открыт для любых предложений, и я хотел бы сделать это правильно.

Спасибо!

Подробная библиотека GBA

Коллекция из тысячи строительных деталей, упорядоченных по климату и части дома.

Поиск и загрузка деталей конструкции

Присоединяйтесь к ведущему сообществу экспертов в области строительства

Станьте участником GBA Prime и получите мгновенный доступ к последним разработкам в области зеленого строительства, исследованиям и отчетам с мест.

Начать бесплатную пробную версию

Избранные блоги

Размышления энергетического ботаника Посмотреть больше

Рассмотрение вопроса об использовании энергии в жилых помещениях

• 25 ноября
• 11 ноября
• 28 октября

Руководство по продукту Посмотреть больше

• Спонсор

  23 ноября

• Спонсор

  14 ноября

• Спонсор

  26 октября

Эта функция была временно отключена во время предварительного просмотра бета-версии сайта.

Для доступа к этой функции вы должны быть подписчиком журнала.

Подпишитесь сегодня и сэкономьте до 44%

Подпишитесь

Или узнайте больше

Уже подписчик?

Войти

Сколько времени нужно, чтобы дом осел? Когда это закончится?

Как ни странно думать о том, что дом движется после того, как он построен, оседание — это то, что происходит со всеми зданиями. Это не то, что большинство из нас заметит в повседневной жизни, но со временем влияние оседания дома может привести к некоторым изменениям, о которых вам нужно знать, тем более что некоторые из этих изменений могут повлиять структурная целостность вашего дома. Тем не менее, сколько времени нужно, чтобы дом осел, и каковы признаки того, что вы должны начать беспокоиться?

Если вы обратите внимание на определенные индикаторы и отремонтируете то, что нужно починить, ваш дом будет в полном порядке. Чтобы обеспечить такой результат, вам нужно знать, что это за признаки и (вообще говоря), сколько времени требуется, чтобы дом осел.

Мы копнули глубже, поговорили с экспертами и все вам изложим — от того, сколько времени вы должны ожидать, когда следует следить за этими знаками, до самих признаков и их значения — и, конечно, что делать, если вы их заметили. Вы сможете быть спокойны, зная, является ли эта трещина проблемой, требующей немедленного профессионального устранения, или вы можете обойтись нанесением небольшого количества штукатурки и покраской самостоятельно.

Что значит, когда дом оседает?

Это когда разные части дома (фундамент, дерево и даже почва под ним) смещаются из-за изменений окружающей среды, например, из-за того, что дерево или бетон со временем теряют небольшое количество влаги, или вес дома сжимает почву. он сидит.

Это делают все здания. Иногда это заметно; иногда это не так. Пизанская башня известна тем, что оседание привело к ее узнаваемому наклону. Впрочем, не волнуйтесь — ваш дом вряд ли устроится столь драматическим образом.

Почему дома оседают?

Есть несколько факторов, которые определяют, будет ли дом оседать, и если да, то насколько сильно он осядет.

Почва

Если почва под домом рыхлая или содержит много глины (которая расширяется и сжимается), то присутствие дома и его вес на почве заставят его погрузиться в землю. Все три фактора (плотность почвы, количество глины в почве и вес дома) влияют на то, насколько дом просядет со временем.

Очевидно, что плотность почвы и вес дома способствуют оседанию; оба влияют на то, насколько почва будет сжиматься с течением времени. Количество глины в почве также имеет значение, потому что глина высыхает больше, чем другие материалы, что делает почву более сжимаемой.

Дерево и бетон

Когда строятся дома, пиломатериалы и бетон остаются свежими, и по мере того, как они со временем высыхают и вода в них испаряется, они дают усадку. Различные типы древесины будут давать разную усадку, как и разные смеси бетона, при этом определенную роль играют такие факторы, как пропорции смеси, составляющие материалы и среда сушки.

Погода

Поскольку дом переживает все четыре сезона или годовой цикл погоды, изменения климата также вызывают небольшие изменения в доме. Экстремальные погодные условия могут ускорить оседание, как и общая влажность местности.

Сезонные изменения

Если ваш дом был построен в сухой сезон, а затем наступил сезон дождей, дополнительная вода и влажность могут вызвать расширение или смещение почвы. Точно так же дом, построенный летом, скорее всего, осядет, когда наступит зима с ее более низкими температурами и возможным снегом.

Что происходит с самим домом, когда он оседает?

Когда дом обустроится, вы можете заметить небольшие изменения. Однако они не обязательно являются признаком серьезных проблем. Просто убедитесь, что вы исправляете их, как только заметите их, чтобы избежать более серьезных проблем.

Микротрещины

Вы можете заметить небольшие трещины в месте, где стена встречается с потолком, которые вам нужно будет залатать.

Вы можете залатать их самостоятельно, или ваш строитель может предложить исправить их как часть поддержания косметической привлекательности вашего дома после усадки.

Небольшие трещины в фундаменте

Вы также можете получить небольшие трещины в фундаменте. Убедитесь, что вы заполнили их, как только заметите их, чтобы они не превратились в большую проблему из-за внесения воды или вредителей (например, термитов).

Воздушные зазоры

Между изоляцией и стенами или обшивкой вашего дома могут образовываться воздушные зазоры, что может затруднить обогрев и охлаждение вашего дома. Они могут быть легко заполнены монтажной пеной или другим герметиком самостоятельно или вашим строителем.

Сколько времени нужно, чтобы дом осел?

Вновь построенный дом должен быть закончен через год или, возможно, через два, если погода в этом районе необычно мягкая в течение первого года. Дома обычно заканчивают оседать после одного полного цикла типичной для этого района погоды.

Однако в будущем дома могут подвергнуться дополнительной осадке. Как объясняет Владимир Барабах, соучредитель и директор проекта Fortress Home:

«Наводнение может усугубить оседание, особенно если оседание уже было. Домовладельцы, у которых в прошлом был опыт оседания, должны убедиться, что есть дренажные системы для защиты фундамента от избытка воды».

Поэтому, если ваш дом имеет опыт оседания и находится в зоне, подверженной наводнениям, убедитесь, что ваши дренажные системы защищают фундамент от возможных проблем с осадкой в ​​будущем.

Каковы некоторые признаки того, что дом не оседает должным образом или что оседание является проблемой?

Несмотря на то, что оседание здания является нормальным явлением, иногда дом не оседает должным образом, что может привести к структурным проблемам или повреждению. Есть несколько признаков, которые вы должны регулярно проверять, чтобы понять, что ваш дом не оседает должным образом.

Трещины в стенах

Не все трещины в стенах указывают на структурные проблемы в вашем доме. Некоторый уровень косметических трещин может быть просто частью процесса оседания.

Осадочные трещины будут вертикальными, длиной от двух до шести дюймов и шириной 1/16 дюйма.

Если трещины, которые вы видите, горизонтальны или шире 1/16 дюйма, это может указывать на неправильную усадку.

Если вы видите трещины внутри дома, которые точно совпадают (зеркально) с трещинами, которые вы заметили снаружи, обычно это указывает на проблему с фундаментом, которую необходимо решить.

Двери или окна заедают или с трудом открываются и закрываются

Липкие двери и окна не являются хорошим признаком, особенно если это межкомнатные двери, так как они часто указывают на структурные проблемы.

Если ваши двери не закрываются плавно, это может быть связано с тем, что запорный механизм больше не выровнен должным образом из-за проседания. Устранение неотложной проблемы может быть таким же простым, как шлифовка двери, чтобы она подошла по размеру, или ее замена, но это не решает основную структурную проблему.

Пока вы проверяете свои двери и окна, ищите трещины напряжения в окружающих стенах, которые обычно являются признаком смещения фундамента. Если вы их заметите, обратитесь к специалисту для осмотра трещин, чтобы оценить их серьезность.

Окна отрываются от подоконников или стены отрываются от оконных рам

Проверяя, не отрываются ли окна от подоконников или стены от оконных рам, обратите внимание на точку их соединения. Если вы видите зазоры между оконными рамами, отделкой и стеной или герметиком, который неровен или разорван, ваш дом оседает таким образом, что повреждает сам себя.

Трещины в фундаменте

Микротрещина (шириной меньше пенни) не обязательно является проблемой. Микротрещины в фундаменте часто образуются во время оседания, и хотя их нужно быстро устранять, они не обязательно являются признаком более серьезных проблем, поскольку они не пропускают воду и, как правило, их легко исправить. Однако не игнорируйте их, так как они могут разрастись и превратиться в структурные трещины.

Структурная трещина, как правило, бывает неровной, шире пенни и со временем может нанести серьезный ущерб вашему дому. Структурные трещины поддаются устранению, и чем раньше, тем лучше (и дешевле!).

Райан Роденбек, специалист по частным домам из Остина, штат Техас, говорит своим клиентам:

«В Техасе говорят, что есть два типа домов — есть дома, у которых проблемы с фундаментом , и есть дома, у которых будут проблемы с фундаментом ».

Из-за того, что в Техасе часто возникают проблемы с фундаментом, на отремонтированные фундаменты часто распространяется долгосрочная или пожизненная гарантия, обеспечивающая большую защиту в случае дополнительных проблем, чем на фундамент, у которого еще не было проблем. Спросите своего агента, так ли это, когда вы покупаете.

Прилавки отделяются от стен или трескаются

Так же, как и окна, которые поставили до того, как дом начал оседать, прилавки могут оторваться от стен или треснуть из-за смещения дома. Это может быть более очевидным и легко обнаруживаемым признаком того, что ваш дом оседает таким образом, что выходит из строя.

Дом больше не может быть ровным

Наклонный пол может показаться незначительной неприятностью, которую вы можете игнорировать или использовать в своих интересах для игры в боулинг дома, но не игнорируйте их!

Неровный пол может стать результатом посредственного ремонта, но если вы давно не ремонтировали полы, пора подумать о более серьезных проблемах, таких как прогнившие опоры пола или треснувший фундамент.

То же самое относится к неровным стойкам, дверным и оконным рамам и потолкам.

Течь или разрыв водопроводных труб

Когда ваш фундамент движется, он заставляет все двигаться вместе с ним, включая ваши трубы. Регулярно проверяйте трубы, чтобы убедиться, что они не протекают и не собираются лопнуть. Если вы видите, что трубы протекают из-за того, что они больше не выровнены должным образом, это может быть связано с осадкой, и вам следует устранить их, прежде чем они полностью лопнут.

Роденбек советует своим клиентам уделять особое внимание своим трубопроводам, даже до того, как они протекут или лопнут, потому что:

«Если это трубы из ПВХ, то если это не большой подъем, ваша сантехника будет в порядке. Но вы всегда хотите проверить это, потому что, если вы не проверили водопровод и в трубе есть утечка, эта утечка приведет к смещению фундамента, и гарантия [на фундамент] будет аннулирована».

Плинтуса отрываются от стен

Плинтусы должны оставаться на одной линии со стенами даже в процессе оседания. Если это не так, что-то пошло не так, и вам следует проверить наличие других серьезных признаков улаживания проблем, таких как протекающие трубы, неровные полы и трещины в фундаменте.

Что вы можете сделать как покупатель?

Если вы покупаете дом в новостройке, вы можете сделать несколько вещей, чтобы защитить себя от любых проблем с усадкой дома в будущем.

Спланируйте ремонт вместе со строителем

Спросите строителя о том, какой ремонт (мелкий и капитальный) он будет делать, когда дом осядет. У многих строителей есть пакет ремонтных услуг, которые они предлагают покупателям (включены в цену покупки или за дополнительную плату), которые охватывают вероятные проблемы в этом районе. Поскольку они работали с фундаментом и знакомы с составом грунта и цемента, а также с типичным воздействием на окружающую среду, они смогут помочь вам в решении любых проблем, с которыми вы, вероятно, столкнетесь.

Проверить желоба и стоки

Убедитесь, что все желоба и водостоки отводят воду от дома, а земля уклоняется от дома. Последнее, что вы хотите сделать, это усугубить процесс оседания, сбрасывая воду на фундамент!

Поговорите с экспертом

Если вам нужны ремонтные работы, поговорите со специалистом о выравнивании фундамента и стабилизации дома. Хотя вы, возможно, сможете справиться с мелким ремонтом, таким как волосяные трещины и воздушные зазоры, лучше всего поручить специалисту позаботиться об основных проблемах, которые могут вызвать долгосрочные проблемы и разрушить ценность вашего дома.