Фундамент частного дома: как не ошибиться в выборе основания для застройки

Как выбрать фундамент для частного дома

Фундамент является основой будущего строения, он отвечает за его долговечность и прочность. Именно фундамент правильно распределяет вес постройки и помогает избежать перекосов будущего дома. Важно не экономить на материалах фундамента и технике его заливки, так как последующее строение будет создавать нагрузку, которую он может не выдержать.

Поскольку фундамент является основной частью конструкции, то отнестись к его выбору и закладке нужно с большой ответственностью. Тип фундамента напрямую зависит от размеров будущего дома. Для одноэтажных небольших строений используют в основном ленточные и столбчатые основы, крупные частные постройки не обойдутся без свайного фундамента.

Ленточный фундамент

Ленточная основа представляет собой замкнутый железобетонный контур, имеющий одинаковое поперечное сечение по всему своему периметру, как для внешних, так и для внутренних стен дома. Применим такой вид фундамента для деревянных и кирпичных конструкций небольшой площади, не имеющих жилых надстроек. Он бывает заглубленным, средне заглубленным и поверхностным. Это зависит от глубины его расположения.

Заглубленный фундамент препятствует вспучиванию грунта. На глубину закладки фундамента влияет качество грунта, близость грунтовых вод, веса постройки. Плюсом этой основы является возможность сооружения цокольного этажа или погреба. Малозаглубленный фундамент уже не предоставит вам такой возможности, но окажется намного дешевле первого варианта. Его закладывают приблизительно на семидесяти сантиметровую глубину. Он великолепно справится с легким каркасным или деревянным частным домом, можно даже двухэтажным.

Поверхностный ленточный фундамент

Если же постройка очень маленькая и нетяжелая (хозяйственный павильон, сарай), то можно обойтись самым экономичным вариантом — поверхностным ленточным фундаментом. В его основании размещают подушку из мелкофракционного гравия и обычной гальки, которая предохраняет основу от деформации при движениях почвы.

Столбчатый фундамент

Опорные столбы, находящиеся под всей площадью дома, называются столбчатым фундаментом. Он подходит для возведения бревенчатых, каркасных и панельных конструкций. Строение основы исключает появление цокольных помещений, подвалов, гаражей, но зато полы в таком доме всегда будут теплыми, так как они не будут контактировать с землей.

Принцип закладки такого фундамента заключается в размещении (рекомендовано на расстоянии 1,5 метра) столбцов из железобетона, бута или кирпича размером двадцать пять на двадцать пят сантиметров каждый. В местах стыков стен и по углам будущего частного дома их установка обязательна. Высота опор варьируется на уровне от тридцати до сорока сантиметров, но если в вашем регионе выпадает большое количество снега, то ее лучше еще немного увеличить. Немаловажным моментом является укрепление фундамента с помощью обвязочных балок, что намного повысит его прочность. Для лучшего распределения нагрузки под каждый блок устанавливается железобетонная подошва, расширяющая площадь давления.

Фундамент из бетонных плит

Для частных домов, размещающихся на заболоченных или сильно увлажненных участках, подойдет фундамент из бетонных плит. Такие армированные элементы, залитые цементным раствором, необходимо уложить по всей площади строения, что обеспечит нормальное распределение давления, а также возьмет на себя все колебания грунта.

Единственным минусом такой основы является возможность использования только для маленьких строений. Но зато по уровню прочности с ней ничто не сможет конкурировать.

Фундамент из свай

Если предполагается строительство большого многоэтажного кирпичного дома, то вам не обойтись без свай. Этот вид фундамента характерен отдельно устанавливаемыми сваями, которые потом соединяют балками или плитами. Свайная основа — дорогое удовольствие, так как она состоит из стальных, бетонных или винтовых элементов. Но возможности, которые она предоставляет для возведения домов, того стоят, поскольку исключается деформация строения вследствие погодных и климатических явлений, подвижек почвы.

При проектировании частного дома, дачи или даже хозяйственных помещений внимательно изучите местность, где планируете начинать строительство, и подберите тот вариант фундамента, который подходит именно вам. Это не только поможет избежать проблем с постройкой в будущем, но и существенно может сэкономить ваши затраты.

Хорошо изучив теорию, подобрав нужные качественные материалы, вы можете самостоятельно заложить фундамент дома. Если же вы не уверены в своих силах и хотите доверить этот важный процесс специалистам, то обязательно поинтересуйтесь репутацией нанимаемых работников. А также не ленитесь контролировать весь процесс от начала до конца. Не стесняйтесь задавать интересующие вас вопросы и делать замечания. Только такой подход сможет гарантировать вам качество выполненных работ.

Статьи по теме:

Глубина фундамента частного дома | KedrPrime

Глубина закладки фундамента под дом является важнейшим параметром, расчёт которого требует учёта сразу нескольких факторов. Если на этом этапе допустить ошибку, основание не выдержит воздействующих на него нагрузок. В результате проявятся такие дефекты, как проседание, выталкивание из грунта, деформации, растрескивание, перекосы. Любой из этих дефектов приведёт к сокращению срока службы всего здания, повышению аварийности, а также заставит выполнить ремонт, усиление или полную реконструкцию фундамента.

Важность правильной глубины закладки фундамента

Для начала в общих чертах обозначим, зачем вообще нужно заглублять фундамент. На это есть на самом деле несколько причин:

• Непосредственно на поверхности большинства строительных участков имеется слабая, рыхлая, нестабильная почва, которая не сможет выдержать даже незначительную весовую нагрузку.
• В процессе эксплуатации фундамент испытывает не только направленную вниз нагрузку. На основание также действуют боковые силы, которые пытаются наклонить конструкцию, либо сломать её. По этой причине фундамент должен дополнительно «опираться» на грунт боковыми сторонами.
• В зимнее время грунт под зданием промерзает до определённой глубины, которая зависит от климатических условий региона. Когда содержащаяся в почве влага замерзает, она превращается в лёд и, соответственно, расширяется. В результате грунт приподнимается, выталкивая неправильно заглублённый фундамент. Происходит это неравномерно, что и приводит к разрушению основания, а затем и стен постройки.
• Частные дома строятся из разных материалов — кирпича, блоков, древесины. Ещё проекты отличаются этажностью и архитектурой. Поскольку они имеют разный вес, нагрузка на фундамент передаётся тоже разная. Чтобы компенсировать этот фактор, основание выбирается не только по типу, а и по глубине залегания.

Это лишь небольшая часть причин, из-за которых фундамент частного дома нуждается в расчёте глубины закладки.

Критерии расчёта глубины фундамента

Профессиональный расчёт глубины закладки фундамента под частный дом осуществляется с учётом следующих факторов:

• Тип фундамента.
• Состав и тип местной почвы.
• Глубина залегания плотных прочных слоёв.
• Особенности рельефа (перепады высоты).
• Глубина промерзания грунта.
• Глубина залегания грунтовых вод.
• Изменение уровня грунтовой воды в зависимости от сезона.
• Материал строительства дома.
• Этажность постройки.
• Бюджет на закладку фундамента.

Поскольку в рамках одного материала невозможно полноценно рассмотреть все факторы, предлагаем краткую сводку рекомендаций, которые подходят для большинства встречающихся случаев.

На какую глубину закладывать фундамент частного дома?

При расчёте глубины фундамента для частного дома учитывайте следующие рекомендации:

• Самый популярный ленточный фундамент может быть мелкозаглублённым и заглублённым. В первом варианте глубина составляет порядка 50-70 см, и подходит он для лёгких зданий, строящихся на прочных стабильных грунтах. Заглублённая лента может иметь глубину до 170 см и больше. Такой фундамент нужен для тяжёлых каменных и бетонных построек. Глубина рассчитывается таким образом, чтобы основание фундамента оказалось ниже уровня промерзания почвы.
• Плитный фундамент под частные дома обычно не заглубляется более, чем на 40 см.
• Блочный фундамент хоть и является аналогом ленточного монолитного, однако закладывается он, как правило, гораздо глубже — от 120 до 180 см.
• При расчёте заглублённых оснований берётся во внимание глубина промерзания грунта. Фундамент закладывается так, чтобы его подошва была на 10% глубже нижней точки промерзания.
• На сыпучих и других нестабильных грунтах целесообразно использовать мелкозаглублённый плитный фундамент.
• На глинистой или болотистой местности применяются свайно-ростверковые фундаменты, опоры которых могут достигать глубины 2,5 метров.

Чтобы правильно рассчитать глубину закладки фундамента под конкретный проект и с учётом особенностей участка, лучше всего обратиться к специалистам.

Выберите проект дома!

Другие статьи

Зачем нужна гидроизоляция фундамента?

Основой любого частного дома или коттеджа является фундамент. Его задача заключается в равномерном распределении весовой нагрузки здания на грунт. По сути, от надёжности и долговечности фундамента зависит общий срок службы дома. …

Читать далее…

Как подготовить участок под строительство?

В предварительной подготовке нуждается любой участок, который планируется под строительство жилого дома. Это необходимо для того, чтобы избежать бессмысленных потерь времени и денег. Базовая подготовка включает в себя выполнение …

Читать далее…

Строительство дома зимой — плюсы и минусы

С наступлением зимы строительство жилых домов не прекращается. Более того, по нескольким критериям начинать в этот период года даже выгодно. Есть и недостатки, которые приходится учитывать. Но все они давно известны, а значит — предсказуемы . ..

Читать далее…

Performance Built Управление недвижимостью для элитных домов округа Марин и не только



Собственность
Управление



Недвижимость
Недвижимость

U

Поиск 9000 5 Наша аренда



Риэлтор
Рефералы

Представьте, какая жизнь будет чувствовать себя как с высококвалифицированными резидентами в вашей аренде, которые не оставят вас в одиночестве с ущербом…

…ваш актив постоянно ценится и ответственно управляется, пока вы живете жизнью инвестора, носки в песке….полностью ПРИСУТСТВУЙТЕ везде, где вам нужно?!

Все это возможно с НОВЫМИ пакетами управления недвижимостью и временными поощрениями от Foundation Homes Property Management.

И это, мой друг, то, что известно как Несправедливое Преимущество недвижимости .

Управление недвижимостью округа Марин

Независимо от того, сдаете ли вы в аренду роскошный дом, имущество, унаследованное вами, или инвестиции, которые являются частью растущего портфеля, мы понимаем свою роль: обеспечить беспроблемную защиту инвестиций для постоянно дорожающий актив, чтобы ВЫ могли наслаждаться истинным богатством…

Личная и финансовая свобода.



Знаете ли вы, что недвижимость, представленная у нас, сдается быстрее и дороже… год за годом?!

Подробнее »

Эффективная аренда начинается с отличного маркетинга, и наши стратегические рекламные планы нацелены на высококлассных и исполнительных арендаторов, которые ищут удобный, привлекательный, ухоженный дом в наших зонах обслуживания. По мере того, как мы собираем заинтересованных потенциальных клиентов, мы управляем процессом коммуникации и показываем ваш дом потенциальным клиентам, прошедшим предварительную проверку. Когда потенциальный житель заинтересован в аренде дома, мы начинаем тщательный и хорошо задокументированный процесс проверки — вероятно, самый строгий в городе.

Наши профессиональные лизинговые услуги включены в наши планы комплексного обслуживания. Но для клиентов, которым просто нужна профессиональная помощь в заполнении вакансий, активный отдел аренды в Foundation Homes предлагает решение «Только аренда» для наших клиентов по управлению DIY, которые хотят самостоятельно управлять своими инвестициями. В рамках этой программы местные владельцы недвижимости получают все преимущества нашей команды по аренде, в то время как повседневное управление остается за арендодателем.



Когда дело доходит до управления вашим особым объектом, наша философия ориентирована на результат.

Подробнее »

Мы обязуемся, что с помощью наших услуг по управлению, ориентированных на результат, мы будем усердно работать над тем, чтобы владение вашей арендуемой недвижимостью было проще и прибыльнее.

Взгляните на наши последние результаты на конец года:

• Средняя стоимость арендованного жилья была на 2 % выше среднего показателя MLS* 
• Среднее время на рынке было на 16% быстрее, чем в среднем по MLS*
• Домов, обслуженных в прошлом году, на сумму более 238 миллионов долларов
• Домов, обслуженных с момента открытия в 2010 году, на сумму более 1 миллиарда долларов
• Уровень выселения менее 1% 

*Данные взяты из BAREIS MLS



Существует несколько способов сиять копейку!

Читать далее »

Мы с уважением относимся к самоуправляющимся арендодателям. Вы пытаетесь делать все сами, учитесь и пытаетесь делать то, что лучше для вашей семьи и ваших долгосрочных целей. Но вы никогда не знаете, когда вам понадобится помощь с арендуемой недвижимостью. Когда дело доходит до защиты вашей инвестиционной собственности (и выполнения вашего постоянного юридического обязательства по предоставлению жилых помещений в соответствии с [Гражданским кодексом, разделы 1929, 1941]), у нас есть для вас новое решение. Он называется «Управляй магией» и предназначен для самоуправляющихся арендодателей вроде вас.

В качестве тренера по международному управлению недвижимостью, докладчика на конференциях и консультанта я проходил обучение и работал с лучшими компаниями по управлению недвижимостью по всему миру. Поэтому легко определить бизнес с максимальной производительностью. В США трудно найти компанию столь же хорошую, как Foundation Homes, возглавляемую Кристофером и Дарси. Если вам нужно полное спокойствие при управлении вашей недвижимостью, я считаю, что Foundation Homes легко входит в 1% лучших в стране по производительности, обслуживанию и способности заботиться о ваших инвестициях и управлять ими.

– Даррен Хантер

Для будущих жителей!

Мы ищем наиболее квалифицированных арендаторов, и как только вы решите арендовать управляемую недвижимость от Foundation Homes Property Management, вы станете одним из наших уважаемых жителей. Вы получите доступ к нашим эксклюзивным предложениям, таким как пакет льгот для жителей (установка утилиты консьержа, круглосуточная горячая линия по обслуживанию и многое другое!), MVP и MVP Platinum Resident Appreciation Club (кураторские ежемесячные подарки, такие как Dom Pérignon подарочных корзин, уроки бразильской кулинарии и многое другое).

Узнайте больше о различных вариантах обслуживания арендаторов ниже.

Портал арендаторов



Нынешние жители знают, что мы здесь, чтобы сделать процесс аренды более приятным и менее напряженным. Независимо от того, снимаете ли вы жилье в этом районе, управляя постоянным домом в другом месте, или вы готовы сделать решительный шаг и купить дом здесь, в городе, мы знаем, что вам есть о чем подумать.

Подробнее »

Наши автоматизированные онлайн-сервисы и специальные услуги консьержа гарантируют, что ваше время не будет потрачено впустую. От запросов на техническое обслуживание до арендной платы до мероприятий клуба Resident Appreciation MVP до помощи в предварительном отборе на получение ипотечного кредита — мы готовы помочь вам.

Заявка на обслуживание



Когда вы найдете недвижимость, которую хотите арендовать, мы будем рады помочь вам с процессом подачи заявки, сбором документов и подписанием договора аренды. Мы предлагаем лучшие дома лучшим арендаторам и знаем, что вам понравится работать с нами.

Посмотреть доступные объекты недвижимости

Районы, которые мы обслуживаем

• Округ Марин
• Милл Вэлли
• Тибурон
• Кентфилд
• Сан-Рафаэль
• Живокость
• Корте Мадера
• Саусалито

• Бельведер
• Сан-Ансельмо
• Гринбрей
• Росс
• Фэрфакс
• Новато
• Сан-Франциско

• округ Марин
• округ Сан-Франциско
• Округ Ориндж
• Милл Вэлли
• Тибурон
• Кентфилд
• Сан-Рафаэль
• Живокость
• Корте Мадера
• Саусалито

• Бельведер
• Сан-Ансельмо
• Гринбрей
• Росс
• Фэрфакс
• Новато
• Сан-Франциско

Эффективное управление для ориентированных на результат инвесторов.

 Обслуживая с 2010 года дома на сумму более 1 миллиарда долларов, наша опытная команда понимает сезонные рынки, подъемы и спады экономики, ценовые категории, пул арендаторов, а также местных поставщиков и подрядчиков, необходимых для процветания ваших инвестиций. Как мы можем помочь защитить вашу собственность сегодня?

Посмотреть доступные свойства

Есть вопросы об управлении недвижимостью?

Типы фундаментов домов и их основные характеристики

Почти каждое здание имеет несущий каркас, предназначенный для обеспечения устойчивости дома и способности выдержать испытание временем должным образом. Фундамент – конструктивный элемент здания, функцией которого является передача любых нагрузок самой конструкции.

Для всех зданий требуется фундамент. Крайне редки ситуации, когда его укладка не требуется (например, в случае модульных легких конструкций, которые, тем не менее, требуют анкеровки к земле). Очень важно знать о двух типах фундаментов домов и основных особенностях каждого из них.

Типы фундаментов домов и их основные характеристики

Внутри каркаса конструкции генерируются мощность и напряжение, что может привести к серьезным деформациям конструкции, если она плохо закреплена на земле, которая получает все упомянутые нами нагрузки выше.
Существует два вида нагрузок, воздействующих на конструкцию:

• постоянные нагрузки, вызванные собственным весом материалов, из которых построено здание в его конструктивных элементах,
• периодических нагрузок, зависящих от эксплуатации здания.

Чтобы создать конструкцию, которая хорошо реагирует на нагрузки и напряжения, вызванные внешними силами, такими как ветер и сейсмические явления, конструкция должна быть построена в соответствии с принципами статики и строительных наук, которые дают точные размеры для правильное планирование в соответствии со сверхточными математическими формулами. Это утверждение также относится к выбору правильного фундамента, типология которого должна строго соответствовать действующим строительным нормам. Кроме того, вы должны тщательно и тщательно проанализировать геологические и геотехнические параметры и рельеф местности, на котором будет построено здание.

Поговорим об анализе различных типов существующих фундаментов. Они делятся на два класса – мелкие и глубокие.

Фундамент мелкозаглубленный

Наиболее широко используемый в строительстве зданий, способность выдерживать большое разнообразие видов деформации действительно сильная. Эта технология является наиболее экономичной и используется при строительстве легких зданий.

Существует два основных типа мелкозаглубленных фундаментов:

• Первый тип образован плитами, состоящими из арматурных каркасов квадратного или прямоугольного сечения, размер которых варьируется в зависимости от нагрузок, воздействующих на фундамент. Рамы этого типа представляют собой жестко связанные между собой стержни, что обеспечивает лучшую восприимчивость к любым изменениям нагрузки. Затем их укладывают на подготовленное бетонное основание. Наконец, яма заполняется бетоном.
• Второй тип изготавливается из сборных железобетонных балок и имеет вид решетчатой ​​конструкции.

Фундаменты глубокого заложения

Чаще всего необходимы в случаях, когда необходимо построить здание со сверхбольшими нагрузками. Примером их использования может быть любой когда-либо существовавший небоскреб. Такие конструкции выполняются в виде каменных или бетонных столбов, расставленных по периметру здания на равных расстояниях. В качестве материалов обычно используют дерево, бетон, железобетон, кирпич и т. д. Глубокие фундаменты обеспечивают отличное распределение вертикальных нагрузок, поэтому их несущая способность значительно выше, чем у мелкозаглубленных. Эти типы фундаментов не используются при строительстве частных домов. Это связано с нецелесообразностью самого процесса, высокими ценами на необходимые материалы и сложностью, не позволяющей построить их своими руками.