Этапы строительства загородного дома: Этапы строительства частного дома | ИнноваСтрой

Этапы строительства загородных коттеджей и жилых домов

Основные этапы строительства домов и коттеджей

Постройка дома начинается задолго до начала строительно-монтажных работ, и даже не на стадии проектирования. Все начинается с момента, когда будущий владелец жилья выбирает себе участок — это 1 этап строительства. В процессе идет согласование его параметров:

• красота окружающего ландшафта;
• возможные ограничения;
• инфраструктура;
• планы развития района.

Первый этап строительства жилого дома очень важен. Недостаток информации чреват появлению непредвиденных проблем. Например, можно построить красивый коттедж в лесу, а уже через несколько лет увидеть вокруг любимого жилья промзону. Но если участок уже есть, то можно спокойно опустить начальный этап строительства и переходить к последующим.

Подготовка к работам по возведению

После того, как участок приобретен, начинается инженерная подготовка — второй этап строительства жилого дома.

Когда все закончено, заказывается проект. Конечно, его можно сделать и собственноручно, но работу лучше доверять специалистам. Они знают такие нюансы, на которые следует обязательно обратить внимание. К примеру, рядовой человек не сможет учесть санитарные требования участка. Альтернативный вариант — покупка готового проекта. Наша компания предлагает получить их бесплатно при заказе строительства. Они выполнены так, чтобы их можно было адаптировать к условиям участка, например, изменить тип фундамента.

Третья фаза сводится к получению разрешения в государственных службах.

Процесс возведения здания и коттеджа

Только после этого начинаются действия, непосредственно связанные с возведением здания — четвертый, или подготовительный этап строительства:

• заключается договор с выбранной компанией;
  
• оборудуются пути подъезда к участку;
  
• подключается временное электричество (при необходимости).
  

Пятая фаза или нулевой цикл — это земляные работы, прокладка подземных коммуникаций и обустройство фундамента. Процесс, который в народе имеет название “нулевой этап”. После того, как подготовка закончена, начинаются завершающие этапы строительства загородного дома:

1. Основной цикл: возведение несущих стен, создание перекрытий и крыш, установка балок.
   
2. Оформление и отделка фасада.
   
3. Внутренние работы: перегородки, потолки, инженерные системы.
   
4. Отделка интерьера: установка и подключение сантехнических и электрических приборов, дверей, окон, декоративная отделка.
   

На следующем шаге может быть занесена мебель, если в контракт со строительной компанией входит создание интерьера. Также подключается бытовая техника, вентиляция. После чего заказчик проверяет работу всего оборудования и систем.

Есть еще дополнительный этап по благоустройству полноценного загородного дома – создание ландшафта. В процессе возводятся нежилые строения: гаражи, сараи, устанавливается внешнее освещение, создается дизайн участка и прочее. Последний этап можно выполнять как отдельно, так и вместе другими фазами создания жилого объекта.

Обращайтесь за строительством домов и коттеджей к нам

Компания «ОлимпСтройСервис» специализируется на малоэтажном строительстве жилых домов. Наши работники выполнят все нужные действия быстро и качественно, при этом без искусственного поднятия цен. Мы готовы выполнить постройку загородного дома “под ключ” или любой отдельный вид работ.

В нашей компании работают специалисты всех необходимых направлений: от каменщиков до дизайнеров интерьера. Каждый наш сотрудник не только добросовестно выполняет свои задачи, но и следит за тем, насколько хорошо были выполнены предыдущие шаги.

Кроме надежности зданий и невысокой цены работ, мы предлагаем приятные бонусы на ваш выбор. Вы можете получить такие нужные предметы, как генератор или бесплатный дизайн-проект.

5 этапов строительства домов | Как построить коробку дома

2 декабря 2019

время чтения 3 минуты

Помимо фундаментов, компания «Фундамент-СПб» также строит загородные дома. Хотя мы являемся узкопрофильной компанией, которая занимается монолитными работами, с 2012 года мы проектируем и возводим коробки домов.

С чего все началось? Один из клиентов попросил нас продолжить строительство после того, как мы построили ему фундамент. В результате, мы пригласили в компанию опытного инженера, научились правильно проектировать и строить дома и отработали технические решения.

В нашей компании мы подразделяем строительство коробки дома на пять этапов.

Первый этап – это возведение:

• наружных и внутренних несущих стен,
• дымоходов и вентиляционных каналов
• внутренних перегородок, межэтажных перекрытий и лестниц.

На этом этапе ключевой задачей является полное окончание всех кладочных работ и подготовка проекта для последующего этапа – кровельных работ. Также на этом этапе очень важно утеплить все зоны, особенно монолитное перекрытие с торца, потому что этот узел обладает высокой теплопроводность, а также монолитные балки в тех местах, где они «вылетают» из конструкции. Сроки возведения коробки занимает около двух месяцев.

На втором этапе мы возводим кровлю дома.

Комплекс работ включает в себя:

• возведение стропильной системы (из дерева, металла или лёгких стальных тонкостенных конструкций)
• кровельное покрытие из различных материалов (фальца, гибкой черепицы, металло-черепицы, керамической черепицы)
• возведение водосточной системы
• устройство снегозадержания
• устройство лобовой доски
• подшивы свесов

Этап по возведению коробки дома заканчивается тем, что, когда заказчик начнет обшивать дом, он уже не возвращается к общестроительным работам. Ему не нужно разрезать кровлю для вентканала или дымохода, которые не были учтены, или приглашать бригаду каменщиков на возведение дополнительных межкомнатных перегородок.

Третий этап – это фасадные работы.

В каких-то технологиях они могут пересекаться с кровельными работами.

На этом этапе мы производим работы по:

• финишной отделке фасада
• остеклению оконных проемов
• монтажу дверей

В своей практике мы поменяем следующие технологии:

• штукатурку «мокрый фасад»
• облицовку кирпичом или клинкерной плиткой
• обшивку планкеном из дерева или фальцем

Зачастую в типовых проектах, с которыми нам приходится иметь дело, отметки плавают, где-то нет решения по вентканалам по дымоходам, и их надо обязательно учитывать и прорабатывать в соответствии с пожеланиями заказчиков. Поэтому при подготовке к работам мы меняем проектные решения, касающиеся многих неучтенных моментов.

Срок строительства такого дома, начинаю с фундамента и заканчивая крышей, занимает ориентировочно 6 месяцев.

Четвёртый этап:

• внутренние инженерные сети
• отделка внутри здания

На этом этапе проводится сети канализации, водоснабжения, электроснабжения, слаботочные сети. Далее проводятся отделочные работы под ключ, начинает со штукатурки и заканчивая оклейкой стен обоями. После проведения этого этапа клиент уже может заезжать в дом и начинать пятый этап – благоустройство территории.

Если вы хотите построить дом за один сезон, лучше всего планировать старт работ зимой: построить фундамент в январе-феврале, а в весенний период начать строительство коробки дома. Таким образом, в середине лета можно приступить к фасадным работам, кровле и остеклению самого дома, закрыв, таким образом, тёплый контур. И поздней осенью или зимой можно приступить к отделке и инженерными сетями внутри дома.

На пятом этапе, касающемся благоустройства территории и ландшафтному дизайну, мы проводим работы по:

• мощению или бетонированию отмостки, подъездных путей и дорожек
• посеву газона и всем работам, которые связаны с облагораживанием прилегающей территории.

Общий срок строительства объекта, в зависимости от метража, составляет примерно 8-9 месяцев до момента окончательного заезда заказчика дом.

Помимо непосредственно строительства мы также разрабатываем необходимую проектную документацию, которая должна своевременно появляться на стройке, для того, чтобы в процессе работы не возникало накладок.

Таким образом, обращаясь в нашу компанию за фундаментом, вы можете, после его строительства, продолжить с нами строительство вашего загородного дома!

Задать вопрос

Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

Распечатать Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально…

С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

Распечатать

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

• Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

• Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
• Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
• Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
• Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

• Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
• После покупки участок огораживается.
• Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Видео описание

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу строительства домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про стоимость постройки дома.

• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Видео описание

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про строительство крыши.

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Видео описание

Как построить дом и избежать характерных ошибок на видео

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. Закладывается фундамент. Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про постройку дома из бруса.

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

, мы старались для Вас

Источник: m-strana.ru

Этапы строительства частного дома

Начинать будущее строительство следует с размещения дома на выбранном участке. Место должно быть самым высоким, чтобы избежать накопления грунтовых вод в подвале.

Подвод коммуникаций к строению лучше упростить, иначе их стоимость в разы увеличится, а значит на большом удалении от тех. линий электропередач не стоит возводить сооружение. Если центральная канализация не предусматривается (нет подводки), то выгребную яму следует организовывать в месте, находящемся ниже дома. Осуществив это, затем следует этап выбора строения.

Выбор материала для будущего дома

Во-первых, необходимо определить для себя, из какого материала будет дом. От этого зависит как бюджет, так и возможный проект. Из бревен, к примеру, достаточно сложно изготовить дом, похожий на хоббитский.

Проект дома

Потом наступает очередь проекта будущего строения. Особых требований тут нет, главное, чтобы он вписывался в бюджет, нравился хозяевам,  был грамотно оформлен. Лучше доверить это профессионалам и купить готовый проект дома.

Фундамент

Это, пожалуй, самая ответственная часть строительства дома! Как только все выполнено, можно приступать к заливке фундамента. В зависимости от типа дома и наличия финансов, фундамент может быть ленточным, свайным и другим. В каждом из выбранных случаев своя, немного отличающая особенность возведения.

Важно: фундамент – это, может быть, самая главная часть дома, поэтому по время его изготовления нельзя допускать любых, даже мелких, огрехов. Иначе строение простоит слишком короткий срок.

Возведение стен

Фундамент застыл и немного осел, значит, можно приступать к возведению стен. Материал, выбранный для них, должен быть сухим (кроме стен из бетона), иначе при просушке могут образоваться щели. На последние, кстати, тоже следует обращать внимание: одна такая щель, забытая по недосмотру (не законопатили, недолили цементного раствора и другое) зимой или в особо ветреную погоду будет приносить столько холода, что ни одна система отопления с ней не справится.

Устройство крыши

Стены и перекрытия готовы, теперь можно приступать к крыше. Наиболее популярной для них является стропильная система, хотя в последнее время обороты набирает ровная, залитая бетоном поверхность. Какую бы крышу хозяин не выбрал, ему необходимо следить за тем, чтобы в ней не было возможных протечек. Если использована стропильная система, тогда каждое из стропил следует закреплять так, чтобы при приложении силы оно не пошатнулось. Место соединения крыши с домом необходимо проверить. Как и со стенами, возможные дыры принесут холод в будущий дом.

Коммуникации

Коробка готова. Теперь можно монтировать системы коммуникации внутри. Если нет в этом никаких знаний или навыком, то лучшим будет воспользоваться услугами специалистов. После этого идет внутренняя отделка стен, полов и потолков, а затем и оформление интерьеров.

строительство дома Этапы строительства частного дома
Источник: antkachev.ru

Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

Строительство дома своими силами без опыта строительства

Конечно же, к этому непростому делу — строительству своего дома, как говорится «с нуля», на всех этапах строительства необходимо привлекать специалистов.

Но вопрос в том, что почти всегда существует несколько вариантов решения той или иной задачи строительства. Выбор вариантов всегда за Вами.

Поручая работу солидным подрядчикам, а тем более нанимая бригаду строителей-шабашников, необходимо постоянно контролировать правильность выбранных конструктивных решений и технологий, качество работ и применяемых материалов.

Очень часто члены семьи сами выполняют строительные работы, выбирают материалы, конструкции и технологии.

Знать как – необходимое условие успешного завершения строительства дома для себя.

Строительство дома следует начать с получения знаний:

• Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей. Обязательно найдите журналы, сайты и форумы местного регионального уровня на эту тему.
• Выставочные центры крупных городов — областных центров, регулярно проводят региональные выставки на тему малоэтажного строительства. Обязательно посетите такие выставки. Там Вы найдете информацию о доступных в регионе строительных технологиях, материалах, услугах и ценах, а также посмотрите и потрогаете разные варианты технологий, конструкций и материалов.
• Общайтесь с друзьями, знакомыми, заводите новые знакомства на выставках и форумах — выуживайте из них их опыт строительства частного дома.

Уже на этом этапе собирайте информацию и отзывы о работе местных организаций, частных предпринимателей, бригад и отдельных работников, специализирующихся на выполнении тех или иных работ по строительству малоэтажных домов.

В первую очередь выберите проектировщика, которому Вы поручите корректировку, привязку проекта дома к условиям места строительства.

Также рекомендую найти профессионального инженера технического надзора за строительством или строителя — профессионала, имеющего опыт строительства малоэтажных домов, которому Вы доверяете.

Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, то не имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ.

Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:

• Подобрать проект, материалы для строительства дома.
• Выбрать подрядчика и составить договор с ним.
• Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.
• Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.
• Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.
• Принимать выполнение скрытых этапов строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.
• Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.

Поиск и выбор участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду в первую очередь критерии населенного пункта, в котором Вы хотели бы поселиться.

Если есть возможность, выберите участок с небольшим уклоном для стока воды, не затапливаемый, с водопроницаемым верхним слоем грунта, с низким уровнем грунтовых вод.

Постарайтесь приобрести участок с наличием на улице, как минимум, дороги, пригодной для проезда грузового транспорта, и электрической сети. Такой участок обычно стоит дороже, но наличие коммуникаций заметно сократит дальнейшие затраты на строительство и ускорит начало стройки.

Если этих коммуникаций рядом с участком нет, то в администрации поселка получите информацию о сроках их строительства и сколько это будет Вам стоить. Посмотрите документы, подтверждающие реальность планов строительства коммуникаций. Например, наличие договора администрации поселка с сетевой организацией о технологическом присоединении поселка к электрической сети.

Узнайте, каким образом будут оформлены обязательства администрации перед Вами по строительству дорог и других центральных коммуникаций. Это может быть Ваше членство в кооперативе, товариществе, некоммерческом партнерстве или заключение договора. Оцените риск — купить участок и ждать коммуникаций много лет! Такое не редкость в российской практике.

Выясните у продавца участка или в администрации поселка результаты радиационного контроля интенсивности выделения из почвы радиоактивного почвенного газа радона.

Проектирование дома

Условия присоединения дома к сетям

Сразу после покупки и получения регистрационных документов на участок оформляют разрешение на подключение дома к электросети.

При наличии в поселке других центральных сетей — водопровода, канализации, газопровода, оформите разрешение на подключение и к этим сетям. Владельцы сетей заключат с Вами договор и выдадут технические условия для присоединения дома к сети, требования которых необходимо учесть в проекте.

Правила застройки участка от администрации поселка

В администрации поселка необходимо получить архитектурно — планировочное задание на проектирование и строительство дома. Или это может быть другой документ, содержащий необходимую информацию и требования к строительству на участке (правила строительства и т.п.). Посмотрите проект застройки поселка.

Необходимо узнать планировку улицы возле участка строительства  — границы проезжей части, тротуара, газона, места расположения центральных коммуникаций электро- водо- газоснабжения и канализации, уличного освещения.

Документы администрации обычно содержат требования к размещению построек на участке. Располагать на участке дом, гараж, хозпостройки, септик, колодец (скважину) необходимо не так, как хочется, а по типовому плану участка.

Придерживаться определенного плана должны все застройщики в поселке, чтобы, например, септик на вашем участке не оказался рядом с колодцем соседа, соблюдались противопожарные разрывы между постройками на соседних участках и т.п.

Для того, чтобы улицы поселка выглядели привлекательно, устанавливают требования к этажности домов, к внешнему облику фасадов и заборов, к высоте посадок на уличных газонах и возле дома. Фасады всех домов требуют располагать на одной линии.

Обязательно узнайте, как в поселке организован (или будет организован) сбор с участков и отвод поверхностных вод с территории поселка. Устройство дорог, заборов на ленточных фундаментах и другая строительная деятельность перекрывают естественные пути для стока воды. Участки начнут постепенно заболачиваться или периодически затапливаться. Причем, видимые следы заболачивания могут проявиться только через несколько лет.

Для отвода поверхностных вод обычно прокладывают подземные трубы ливневой канализации или устраивают поверхностные лотки (канавы) вдоль улиц или по границам участков.

В Российской практике администрация поселков часто не планирует, а застройщики участков не требуют, устройства организованного ливневого стока в поселке. В результате каждый хозяин пытается решать эту задачу самостоятельно и не всегда удачно.

Свои планы по размещению построек, строительству забора и устройству путей для стока воды согласуйте с владельцами соседних участков.

Требования администрации поселка необходимо учесть, иначе не получите разрешения на строительство дома.

Купите готовый проект дома

Обязательно подберите и купите готовый проект дома. Проект дома подбирают, руководствуясь определенными требованиями — узнать здесь.

Перед покупкой проекта покажите его специалисту (архитектору, строителю с опытом), выслушайте его мнение о проекте. Если возможно, постарайтесь побывать в доме, который построен по выбранному проекту.

Обратите внимание на технологии, применяемые при строительстве дома по выбранному проекту. Подходит ли Вам технология строительства и как она согласуется с планируемым способом возведения дома. Собираетесь ли Вы сами выполнять работы или воспользуетесь услугами частных бригад или солидной строительной фирмы для строительства под ключ.

Убедитесь, что приобретаемый проект достаточно детальный, тогда при строительстве не возникнет дополнительных сложностей.

При покупке уточните климатические условия, для которых сделан проект – температуру наружного воздуха, снеговую и ветровую нагрузки.

Привязка проекта дома

Поручите местным проектировщикам привязать (откорректировать) проект к условиям места строительства. 

Обязательно сделайте привязку фундаментов к грунтовым условиям площадки строительства. Соответствие фундамента грунтовым условиям и конструкции дома обеспечит необходимый минимум расходов на его сооружение.

Серьезные изменения в проекте: замена материала и расположения стен, размеров проемов в стенах, устройство дополнительных окон, замена перекрытий, также необходимо поручать специалистам – проектировщикам.

Обязательно продумайте, какими инженерными системами будет оснащен Ваш дом. 

Кроме традиционных и обязательных инженерных систем — электроснабжения, отопления, водопровода, канализации, вентиляции, примите решение о необходимости иметь в доме и на участке:

• Систему кондиционирования воздуха.
• Охранную и пожарную сигнализации.
• Домофон.
• Систему видеонаблюдения.
• Устройства для приема сигнала телевидения и интернет.
• Центральный пылесос.
• Наружное освещение участка и проезда к участку.
• Водопровод на участке.
• Резервный электрогенератор.
• Систему управления въездными воротами на участок.
• Защиту дома от ударов молнии. 

Устройство систем необходимо предусмотреть в проекте дома. Часто решение этого вопроса оставляют на потом, а это неизбежно ведет к переделкам, приходится приспосабливать не самые эффективные, удобные и дешевые варианты.

Все изменения в проект вносите до начала стройки. Это позволит избежать необдуманных решений и дополнительных расходов в процессе строительства.

Проектировщик разработает чертеж — план расположения дома и других сооружений на участке с учетом Ваших пожеланий, требований администрации поселка и СНиП.

На плане участка необходимо заранее выбрать и указать на чертеже место расположения не только дома, но и  септика, очистных сооружений, скважины или колодца, хозяйственных построек, проездов, дорожек и площадок для отдыха и стоянки автомобилей, а также трассы труб водопровода, канализации и грунтового теплообменника, место ввода в дом проводов электросети.

Чертеж с планом застройки участка потребуется для получения разрешения на строительство дома.

На этапе проектирования, если рядом уже есть дома соседей, постарайтесь узнать их опыт:

• какая и где у них канализация;
• у кого какой фундамент;
• что лучше скважина или колодец, какой глубины и где они расположены;
• какой уровень на участке грунтовых вод весной и осенью;
• какие грунты залегают и на какой глубине.

Эта информация поможет Вам совместно с проектировщиком выбрать оптимальные решения по расположению и устройству систем водоснабжения и канализации,  а также конструкцию фундамента будущего дома.

Вертикальная планировка участка

Советую разработать чертеж плана вертикальной планировки участка. На плане будут указаны вертикальные отметки (расположение по высоте) всех построек и сооружений на участке. Кроме того, будут заданы уклоны поверхности земли, дорожек и проездов на участке, что позволит заранее спланировать и направить сток поверхностных вод в нужном направлении.

Также на плане определяются места на участке, где необходимо срезать или наоборот, насыпать грунт, и какое количество грунта откуда и куда следует переместить. Например, Вы заранее должны знать куда девать грунт, оставшийся после сооружения фундамента, колодца, септика или очистных сооружений канализации.

Отсутствие плана вертикальной планировки обычно приводит к проблемам, для решения которых потребуются дополнительные расходы. Например, дом или другие сооружения в конечном итоге оказываются слишком заглублены в грунт и возникают проблемы с отводом воды.

Грунт, который при рациональном планировании можно было бы оставить на участке, приходится вывозить или наоборот, вдруг выяснится, что грунта не хватает и т.п.

Очень рекомендую сделать смету на строительство дома с разбивкой на отдельные этапы.

Проект, смета — зачем они нужны?

Проект — это план того, что и как сделать, сколько и каких материалов необходимо для этого израсходовать. Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.

Современный дом — это намного более сложный объект, в котором применяется большое количество разнообразных материалов и технологий, насыщенный инженерными коммуникациями. Объект, который должен соответствовать многочисленным нормам и правилам.

Попытка построить  современный дом по «проекту в голове» неизбежно приведет к переделкам, к снижению качества и к удорожанию строительства.

На основании проекта выполняется сметный расчет — смета, которая определяет стоимость материалов, машин и рабочей силы, необходимых для выполнения работ. Сметы делаются на отдельные этапы строительства, например, сооружение фундамента, кладку стен, монтаж окон, и в целом на объект.

Смета — это план Ваших расходов на строительство.

Проект и смета должны стать основой договора подряда между заказчиком и подрядчиком строительства. При наличии этих документов каждая сторона четко знает, что должно быть сделано и сколько за это уплачено.

Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на каждом листе проекта появится следующая запись: «Для производства работ», под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись подрядчика — бригадира, прораба или директора строительной компании, заверенная печатью.

Не отдавайте проектирование и строительство дома в одни руки – это должны быть разные, независимые друг от друга специалисты или организации. Конкуренция интересов и мнений этих специалистов позволит Вам выбирать оптимальное решение и избегать не оправданных затрат.

А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы?

Без проекта и сметы

А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы.

Хорошо если взаимопонимание с подрядчиком, достигнутое на старте проекта, сохраняется до его завершения. А что делать, если в какой то момент желанное понимание исчезло, а, может быть, переросло в отторжение?

Очень часто в таком случае дело доходит до суда, и строительная компания, которая начала и вела строительство дома без проекта, скорее всего, этот суд проиграет. Единственное ее спасение, если Вы в договоре подряда подпишетесь под такой фразой: «Заказчик настаивает на том, что дом будет строиться без проекта, и всю ответственность, включая отрицательные последствия, берет на себя». Я очень сомневаюсь, что вы согласитесь поставить свою подпись под таким договором. Да и добросовестный, ответственный подрядчик на работу без проекта не согласится.

Но совсем наоборот с маленькими конторками и частными бригадами. Они, в отличии от серьёзных компаний, с удовольствием будут строить без проекта, так как понимают, что без проекта и смет можно строить как они хотят, как им быстрей и проще.

А главное, всегда за всё Вам придётся им доплачивать, так как будете постоянно слышать от них фразу: «Мы об этом не договаривались, надо доплатить еще!».

А в последствии, когда поймёте, что идёт перерасход бюджета и вам построили далеко не то, что вам хотелось, услышите в ответ: «Э хазяИн ты сам так хатЭл, мИ так и сдЭлали…. ».

Судится с ними будет бесполезно, да и что толку — время упущено, а переделки будут стоить еще дороже.

Так что, если у вас много денег и времени, есть возможность «жить» на стройке, чтобы руководить процессом, которой есть у вас в голове, то строительство без чертежей, сметы и проекта — это для вас.

Разрешение на строительство дома

Следующим этапом строительства дома является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта, в котором расположен участок.

Продолжение на следующей странице 2 :

Читать страницу: Страница 1, Страница 2

Источник: DomEkonom.su

С чего начать строить дом?

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.

Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города.

Несмотря на то, кто будет осуществлять процесс строительства, вам необходимо знать, какие задачи потребуют решения перед началом заливки фундамента. Об этом сейчас и поговорим.

Покупка участка

Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку. Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети. А «тащить» их издалека невыгодно.

Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.

Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».

Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.

Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного. Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.

Советуем направить письмо в соответствующие инстанции о возможности/невозможности подключения к уже имеющимся инженерным сетям, чтобы потом не получить запрет.

Избегайте участков:

• Недалеко от свалок мусора
• Рядом с очистными сооружениями
• Неподалеку от болотной местности
• С невозможностью туда доступа строительной техники
• Расположенных далеко от социальной инфраструктуры

Проект

Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется. В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки. А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.

Типовой проект удобен тем, что можно быстрее приступить к строительству, минуя проектировочные работы.

Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:

• Сколько комнат хотите
• Будет ли второй этаж
• Количество постоянных жильцов
• Что будет располагаться в комнатах
• Какой площади их делать
• Какого размера должны быть кухня и гостиная
• Каким бюджетом вы располагаете
• Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п

Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т.д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.

Привязка проекта к местности

Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.

Разрешение на строительство (согласование)

Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.

1. Получите разрешение на возведение дома. Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.
2. Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка
3. Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка
4. Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции, чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы
5. После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре, предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт

Еще не решили какой тип дома будете строить? На нашем сайте Вы найдёте массу статей, которые помогут с выбором. Если Вы думали о строительстве канадского дома, то обязательно узнайте все недостатки канадских домов.

А может вы выбираете между каркасным и брусовым домом? Тогда эта статья поможет определиться в выборе.

Выбор строительной компании

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании (если будете нанимать специалистов). Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то этот пункт можете пропускать. Строительство дома своими руками снижает затраты на 15-30 процентов. Но иногда лучше не экономить на удобстве.

Возведение дома

Строительство дома ведется в пять этапов:

1. Земляные работы
2. Укладка фундамента
3. Возведение стен и перекрытий
4. Монтаж стропильной системы крыши
5. Укладка кровельного материала

Земляные работы

Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.

Заливка фундамента

Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.

Возведение стен фундамента

Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.

Возведение стен и перекрытий

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.

Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность. Если выбор падет в пользу монтажа ондулина, то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.

А если Вы уже сделали выбор в пользу ондувиллы, то следует ознакомиться с правилами и последовательностью монтажа ондувиллы в этой статье.

Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы здесь. Но учтите, её монтаж — это сложный процесс.

Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.

Видео о том, с чего нужно начать строить дом

Источник: MegaBeaver.ru

Этапы строительства частного дома, коттеджа

Если Вы решили построить загородный частный дом своими силами, то это потребует от Вас не только материальных вложений, но и значительные усилия физические и моральные, а также а также огромные временные затраты для поиска материалов, исполнителей и поэтапной организации работ.

Для любого профессионального застройщика этапы строительства известны в мельчайших деталях и отработаны на самом высоком уровне. Доверяя строительство частного дома в Минске и области специалистам компании «РуВитСтрой», вы получаете уверенность, что все будет выполнено максимально грамотно и одновременно быстро.

Земляные работы — подготовка площадки перед началом строительства и благоустройство территории после его окончания.

Устройство фундамента — наиболее важный этап. От качества выполнения этих работ во многом зависит конечный результат строительства.

Возведение стен и перекрытий. На этом этапе возводится коробка дома. Теперь вы можете оценить реальные размеры коттеджа.

Кровельные работы завершают строительство дома. Коттедж приобретает крышу и готов к внутренней и внешней отделке.

Проведение земляных работ

Первый, и наиболее трудоемкий этап начинается с планировки земельного участка. Сначала изучаются грунты. По результатам исследования грунта выбирается наиболее подходящий тип фундамента. Почва бывает глинистой, песчаной, насыпной или скальной. У каждой из них своя степень надежности и, соответственно, конструкция и глубина заложения фундамента в каждом отдельном случае различается. Если планировка выполнена качественно, то территория, на которой будет находиться здание, окажется более удобной и функциональной, а само оно будет прекрасно сочетаться с рельефом местности.

Строительство фундамента

Фундамент должен соответствовать несущей способности грунта, ландшафтным особенностям и расчетнойнагрузке на грунт. Конструкция и процесс возведения фундамента напрямую зависит от этих факторов. Основными видами фундаментов, которые наиболее часто используются в строительстве загородных домов в Минске и его окрестностях, являются:

• Ленточные, если строительство частного дома ведется из кирпича или бетона;
• Плитные, когда грунт под строящимся зданием склонен к пученению;
• Столбчатые, если строение будет легким, например, щитовым или каркасным;

• Свайные, применяемым при неустойчивом грунте.

Возведение стен и перекрытий

После того, как фундамент построен, можно возводить стены и монтировать перекрытия. Технология их строительства зависит от используемого материала. Каждый строительный материал имеет свои особенности, известные только профессионалам. Возведение стен и перекрытий должно вестись в строгом соответствии с утвержденным проектом.

На этом этапе уже достаточно сложно поменять материалы стен или тип перекрытий, например, заменить газосиликатные блоки кирпичом или деревянные перекрытия железобетонными. Эти изменения потребуют перерасчет несущей способности фундамента и изменение его конструкции.

Проведение кровельных работ

Завершающим этапом возведения «коробки» дома является монтаж кровли. Чтобы создать полноценную крышу, устанавливается ее стропильная часть, а вслед за этим производится непосредственно покрытие крыши. Обычно кровельные работы стараются завершать до наступления зимы.

Кровля дома более всего подвергается воздействию климатических явлений. Поэтому важно выполнить в полном объеме все рекомендации по монтажу производителя выбранного кровельного материала.

Цены на строительные услуги

Мы оказываем услуги по всем этапам строительства частных домов, коттеджей и дач только из кирпича и блоков из легких бетонов. Выбранный материал стен и необходимость отделки – основные факторы, влияющие на конечную цену строительства.

* Цены указаны без учета вспомогательных транспортных механизмов (кран, бетононасос, погрузчик, бульдозер), так как каждый объект индивидуален.

** Оплата производится по курсу Национального банка Республики Беларусь на день проведения платежа.

Строительство частного дома с РуВитСтрой

Компания «РуВитСтрой» предлагает в Минске и Минской области вам производство работ по строительству Вашего дома в комплексе. Благодаря методу комплексного строительства и высокой квалификации наших сотрудников, мы гарантируем высокое качество работ в согласованные с Вами сроки. Смена застройщика в процессе строительства, как правило, влечет за собой ухудшение качества, удорожание и увеличение сроков сдачи дома. Однако, если у Вас есть необходимость в выполнении какого-то отдельного этапа (фундамент, стены, кровля ….) мы готовы выполнить эти работы.

Звонок / Заявка

Встреча со
специалистом

Расчет работ и
материалов

Заключение
договора

Строительство
дома

Приемка дома

Набирайте номер +375 (29) 371-08-47 и мы поможем воплотить в жизнь вашу мечту!

С чего начать строительство загородного дома?

Можно купить готовый типовой проект и адаптировать его под участок или заказать индивидуальный, полностью под ваши пожелания. В чем различия между индивидуальным и типовым рассказали в нашей статье.

Проект дома состоит из нескольких частей — разделов.

Архитектура: придумывается функциональная планировка, красивый внешний облик дома, располагается дом на участке рациональным способом.

Интерьер: создается гармоничное внутреннее пространство.

Благоустройство: планируется рельеф, продумывается зонирование и доступ к объектам на участке, посадки растений, забор.

Конструкции: рассчитываются нагрузки и выбираются рациональные и надежные решения.

Инженерные сети: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и другие.

Для начала строительства должны быть готовы как минимум разделы Архитектура и Конструкции, а также должны быть запроектированы вводы и выводы инженерных сетей.

Проект интерьера и проект благоустройства можно сделать позже, когда будет стоять коробка.

Теоретически проект инженерных сетей нужно делать одновременно с проектом дома (архитектура, конструкции и эскизный проект интерьера), до начала строительства дома. В этом случае все разделы проекта будут состыкованы между собой наилучшим образом, и создаются предпосылки для быстрого и непрерывного возведения дома.

Однако если по финансам невозможно в один сезон довести дом до полностью готового состояния, то с проектом инженерных сетей можно не торопиться. Во-первых, сейчас технологии стремительно развиваются и устаревшие модели, предусмотренные в проекте 3-5 летней давности, могут уже снять с производства к моменту, когда начнется монтаж инженерных сетей. Во-вторых, потребности и денежные возможности могут за несколько лет измениться, например, рассчитывали, что будет Х денег на инженерные сети, а через 5 лет оказалось Х-1000 условных единиц. Тогда придется выбирать инженерное оборудование классом ниже.

С проектом на руках можно запрашивать коммерческое предложение по строительству дому, договариваться со строителями, обсуждать детальную смету, закупать материалы. Наша статье о том, когда это лучше делать.

Этапы строительства загородного дома в Воронеже

 Многие мечтают о том, чтобы иметь за городом свой дом, в который можно приехать в любое время, сбежав от городской суеты, шума и стремительного ритма жизни. Но многих настораживает перспектива строительства загородного жилища, кажущаяся чем-то достаточно долгим и сложным мероприятием, к которому непонятно с чего и приступать.

  На самом деле всё обстоит гораздо проще, необходимо только чётко представлять себе наиболее важные этапы строительства загородного дома. Попробуем коротко поговорить о них.

Строительство дома можно разделить на четыре главных этапа.

  1. Подготовка к строительству дома. На этом этапе выбирается проект будущего жилища, в который вносятся определённые индивидуальные коррективы. Лучше отдать предпочтение типовому проекту. Это позволит сэкономить достаточно много времени и денежных средств, по сравнению с разработкой индивидуального проекта дома.

  Подготовительный этап может продолжаться от 5 до 15 дней. Всё определяется объёмом и сложностью работ по переделке выбранного типового проекта.

  2. Работы по закладке фундамента будущего дома. В том случае, если предстоит строительство каркасного дома, а в настоящее время подавляющее большинство загородных домов возводят с использованием именно этой технологии, то подойдёт фундамент любого вида. Одним из самых недорогих вариантов, который изначально закладывается в проект, является использование винтовых металлических свай. Подобный фундамент можно возвести всего за 3 дня, ведь для этого не потребуется проведения никаких бетонных и земельных работ.

  В том случае, если грунт на участке под строительство дома относительно слабый или уровень грунтовых вод на нём достаточно высок, то придётся возводить более дорогостоящий тип фундамента — монолитную плиту. Стоимость подобного фундамента может составлять пятую часть от общих затрат на строительство дома. На его обустройство может потребоваться от 2 до 3 недель.

  3. Работы по монтажу коробки дома. На этом этапе возводится каркас дома, его стены, кровля, вся конструкция утепляется, а также стелются полы и монтируется всё необходимое. Продолжительность данных работ составляет около 1 месяца.

  4. Прокладка необходимых сетей. На данном этапе строительства осуществляется монтаж электрической проводки, установка систем отопления, газового снабжения, а также водопровода и канализации. Затем приступают к работам по чистовой отделке. Этот этап достаточно трудоёмкий и его продолжительность может доходить до 3 месяцев. Она во многом зависит от применяемых материалов и устанавливаемого оборудования.

Приступая к строительству своего загородного дома всегда следует помнить о том, что если экономия на составлении проекта будущего жилища в какой-то степени допустима, то на использовании качественных строительных материалов и привлечении к работам специалистов высокой квалификации крайне нежелательна.

Этапы строительства загородного дома из профилированного бруса

Самым выгодным вариантом для строительства деревянного дома на сегодняшний день остается профилированный брус. Он отвечает всем современным параметрам, а значит идеально подходит для возведения загородного жилья.

Технология строительства из профилированного бруса довольно молода, однако уже широко используется для возведения долговечных, экологически чистых домов. Процесс можно условно разделить на несколько этапов:

• Расчет объема строительных материалов.
• Сооружение фундамента, монтаж несущих и внутренних стен, кровельные работы.
• Прокладка коммуникаций, внешняя и внутренняя отделка.

Этап №1

От первого этапа во многом зависит успех всего дальнейшего строительства. С одной стороны лучше закупить профилированный брус в избытке, чтобы работа не была приостановлена по причине нехватки стройматериалов. Качеству последних, кстати, следует уделить особое внимание: первоклассный брус наиболее пригоден для распиливания. Однако использование такого материала непременно скажется на итоговой смете. Опытные строители рекомендуют при расчете необходимого для работы бруса использовать простую формулу:

N=L*W*B, где

N – необходимый объем бруса,

L, W – длина и высота стен дома,

B– сечение бруса.

Истиной в последней инстанции назвать формулу ни в коем случае нельзя, поэтому лучше отказаться от строительства дома своими силами и обратиться за помощь к профессионалам. Дома из бруса под ключ недорого строят многие компании. Кто-то берет за работу больше, кто-то меньше, но порядок цифр всегда примерно один и тот же.

Объясняется это тем, что профессиональные компании заключают со своими партнерами контракты на оптовые поставки материалов, будь то пеноблок, кирпич или профилированный брус. Бригадиру, одновременно выполняющему и обязанности дилера, добиться скидки у производителей будет непросто. Помимо этого нет гарантий, что «шабашники» не завысят стоимость бруса в своих корыстных интересах. Да и к качеству работы нелицензированных работников часто остается много вопросов – никто письменных гарантий не дает. Впрочем, в каждом правиле есть свое исключение.

Этап №2

После закупки материалов необходимо устроить нижнюю обвязку и произвести монтажные работы пола, а также внешних стен и внутренних перегородок. Места стыка брусьев необходимо оснастить льноволокном. Самым важным на втором этапе строительства является монтаж крыши, включающий в себя также гидро и ветрозащитные работы, устройство обрешетки.

Этап №3

Из-за усадки дома после завершения строительства каркаса работы прекращаются на несколько месяцев. Некоторые строители даже советуют увеличить срок технологического перерыва на год. По прошествии этого времени можно приступать к монтажу коммуникаций, установке окон и дверей, а также внешней и внутренней отделке. Если дом строится для ежегодного проживания, то следует отнестись к утеплению со всей ответственностью.

Процесс строительства дома

О чем думать при строительстве дома

Процесс строительства дома — одно из самых захватывающих, разочаровывающих и полезных событий, через которые может пройти любой человек.

Вы увидите, как ваши мечты воплощаются в жизнь прямо у вас на глазах, но, как и в случае с любым крупным строительным проектом, строительство нового дома также может иметь свою долю неудач, трудностей и проблем.

При правильном планировании и внимании к деталям эти проблемы можно свести к минимуму, и вместо этого вы можете сосредоточиться на волнении, проведенном в течение многих счастливых лет в доме своей мечты. Мы составили пошаговое руководство с советами, которые помогут вам понять, чего ожидать на протяжении всего процесса.

Процесс строительства дома

Строительство дома от начала до конца — это длительный процесс, который можно условно разделить на три этапа: до строительства, во время строительства и после строительства.Организованность окупается, поэтому вот примерный план процесса строительства дома.

Перед началом строительства

Это выбор, который вам нужно сделать до того дня, когда вы начнете строительство своего нового дома.

Решите построить

Одна из самых важных частей нового дома — это решить, покупать ли новый, реконструировать ли ваш нынешний дом или построить дом в соответствии с вашими потребностями.

Это важное решение. Такие вещи, как ваш бюджет, стоимость вашего дома, рынок недвижимости, а также ваши конкретные потребности и желания — все это факторы, которые вступают в игру.

Если вы решите, что здание для вас, многие люди решают нанять агента по недвижимости, который поможет найти идеальный участок земли. Приобретаемый участок будет зависеть от размера и планировки поэтажного плана.

Выберите план дома

Затем, когда вы выбрали строительство нового дома, вам нужно будет выбрать план. При поиске плана строительства дома рекомендуется в первую очередь подумать о тех особенностях, которые в первую очередь побудили вас построить собственный дом.

Этот красивый дом в стиле переходного фермерского дома с 4 спальнями и 3 спальнями.5 ванных комнат на 2926 кв. Футах жилой площади — это один из проектов, которые вы можете выбрать для строительства (план № 142-1220).

Вы хотите дом в стиле ранчо? Или голландский колониальный? Или, может быть, дом в стиле Мастера?

Подумайте о том, сколько спален вам понадобится, хотите ли вы пристроить гараж, планировку вашей кухни, хотите ли вы, чтобы ваша гостиная была частью открытого плана этажа, и как вы хотели бы включить география вашего участка в ваш дом.

Просмотрите отчет о расходах на строительство для ваших любимых планов, чтобы убедиться, что вы придерживаетесь своего бюджета, и всегда планируйте некоторые дополнительные затраты на строительство, которые могут появиться в процессе и увеличить ваши общие затраты.

Изменить план

Обычно вы не сможете найти дом, который полностью удовлетворял бы все ваши потребности.

Из-за этого вы можете найти план, в котором есть большинство необходимых вам функций, а затем немного изменить его (добавить или убрать камин, добавить гардеробную, добавить небольшую площадь в квадратных футах и ​​т. Д. ). Также важно научиться читать планы дома, чтобы полностью понимать планировку и то, какие изменения необходимо внести.

В зависимости от плана, планируемых вами изменений и компании, от которой вы их получаете, изменения, вероятно, будут иметь дополнительную стоимость в дополнение к цене плана.Кроме того, вы можете обсудить эти «переделки» напрямую со своим подрядчиком. Он или она может выполнить их на месте, если они не носят структурного характера.

Нанять подрядчика

Это, возможно, самый важный этап строительства нового дома, потому что человек, которого вы выберете, будет вашим ответом на все вопросы на протяжении всего строительства.Они также отвечают за то, чтобы помочь вам утвердить окончательный выбор дизайна и убедиться, что у вас красивый и безопасный дом.

Существует множество онлайн-баз данных для найма независимых подрядчиков, а также местных компаний, специализирующихся на строительстве домов. Что бы вы ни выбрали, убедитесь, что вы прочитали много отзывов об их предыдущей работе, и даже обратитесь к строителю дома лично, прежде чем подписывать с ними какие-либо контракты.

Соблюдайте местные законы

Это этап строительства нового дома, на котором вы можете сотрудничать со своим подрядчиком. Вы должны быть уверены, что соблюдаете местные законы на каждом этапе строительства. Из-за этого вам даже следует провести собственное исследование относительно получения разрешений на строительство, доступа к городской воде, строительных норм и т. Д.

Иногда работа с местными органами власти — утомительный процесс, поэтому не забудьте предусмотреть время для «неожиданного» в графике строительства.

Выберите строительные материалы

Выбор строительных материалов для дома — еще один важный выбор, который нельзя делать без помощи подрядчика.

Хотя строительные материалы для дома можно отрегулировать в зависимости от личного вкуса и бюджета, есть определенные конструктивные элементы, которые лучше оставить на усмотрение профессионала.

Обязательно поговорите со своим подрядчиком о следующих вещах:

• Фундамент — Выбор нового фундамента для нового дома, вероятно, является одним из наиболее важных решений, которые вы будете делать в процессе строительства.Есть много разных типов фундаментов, в том числе подвал, перекрытие или подвал. Существует также множество различных типов тестов, которые необходимо выполнить заранее, чтобы убедиться в прочности конкретного фундамента. Эти тесты помогают определить наличие грунтовых вод и другие факторы качества почвы.
• Сайдинг — Еще один важный выбор при строительстве нового дома — подумать о том, какой сайдинг вы хотите использовать. Есть так много разных вариантов на выбор, все в зависимости от ваших личных предпочтений и местных условий. Вы можете использовать дерево, кирпич, винил, фиброцемент, камень, камень или фанеру, алюминий или даже бревно.
• Кровля — На выбор доступно множество типов кровельных материалов, а также цветов. Ваш подрядчик сможет помочь вам выбрать, какой тип материала лучше всего подходит как для внешнего вида вашего дома, так и для местных погодных условий и долговечности.

Установить график строительства

При строительстве нового дома важно иметь график строительства. Да, проблемы возникнут, но вы можете учесть их в своем расписании. Вы не хотите тратить месяцы в ожидании, когда вы сможете жить и наслаждаться своим новым домом.

Разработайте приблизительный график (включая определенные контрольные показатели прогресса) со своими подрядчиками и обязательно заходите регулярно во время строительства, чтобы проверить, что происходит.Не забудьте включить время на подготовку места в начале и последние штрихи в конце.

В процессе строительства

Вот чего вам следует ожидать, когда начнется строительство вашего нового дома:

• Во время строительства следует ожидать, что вы будете останавливаться на строительной площадке как для плановых, так и для внеплановых проверок и обходов.
• Хотите обертку для дома? Это популярный вариант, который помогает повысить энергоэффективность.
• Вы должны быть в постоянном контакте со своим строителем, чтобы окончательно согласовать многие аспекты дизайна вашего дома и меры безопасности.
• Вы должны быть готовы ответить на любые вопросы или проблемы по мере их возникновения.
• Будьте готовы к быстрым решениям, таким как изменение системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выбор различных осветительных приборов или все остальное, что может появиться.
• Если необходимо, создайте список элементов, которые, как вы заметили, должны быть выполнены до завершения строительства.

После строительства нового дома

После того, как ваш новый дом будет построен, вот что вы можете ожидать.

• Глубокая уборка — Это довольно стандартно при покупке дома — профессионально убирать его перед заселением. Хотя это может и не приходить вам в голову, когда вы создаете дом по индивидуальному заказу, всегда полезно нанять уборщицу. перед тем, как вы начнете украшать или перемещать предметы в дом. Таким образом, в доме не останется строительной пыли или мусора, и вы сможете начать все заново.Как только вы переедете в дом, вам не помешает снова пропылесосить ковровое покрытие, протереть столешницы и еще раз быстро очистить дом.
• Удовольствие от украшения — Одна из самых захватывающих частей при строительстве нового дома — это не только настраивать дизайн и структуру дома, но и полностью контролировать его эстетику. Так что веселитесь! Независимо от того, решите ли вы сотрудничать с декоратором интерьера или полагаетесь на свой собственный стиль, ваш недавно построенный дом — действительно лучший вид чистого холста для вас.
• Переезд — Поскольку вы переезжаете в новый дом, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы сделать паузу и провести инвентаризацию всех принадлежащих вам вещей, чтобы увидеть, хотите ли вы перенести их с собой в новый дом. Возможно, вы захотите отказаться от старых, устаревших или сломанных предметов в пользу обновления их для более новых версий для вашего нового дома.

Наслаждайтесь процессом

Прежде всего, не забывайте получать удовольствие от процесса строительства нового дома.Это событие бывает раз в жизни. Не каждый день кто-то получает полный творческий контроль над местом, где они проводят большую часть своей жизни — местом, где создаются семейные воспоминания.

Хотя временами это может показаться немного напряженным, не забудьте сделать шаг назад, чтобы впитать все это.

Чтобы расширить свои знания и подготовиться к этому путешествию, обязательно прочтите нашу электронную книгу The Ulitmate Beginner’s Guide to Building Your Home. Это бесплатное пошаговое руководство предоставит вам важную информацию, которую вам нужно знать при строительстве собственного дома.

Строительство нового дома — это путешествие.Вам нужно будет принимать важные решения, преодолевать неудачи и контролировать важный, но в конечном итоге потрясающий процесс. Это потому, что в конце концов вы получите красивый дом, построенный по индивидуальному заказу.

5 шагов для проектирования и строительства домов

Строительство дома с архитектором — это долгосрочный проект , который обычно длится несколько месяцев или лет. Это происходит в последовательных, а иногда и сопутствующих фазах от приобретения участка земли под застройку до сдачи дома, через проектирование и тонкий этап строительных работ.

В данной статье представлены различные этапы для конкретного случая проектирования и строительства домов. Подробное представление более общего случая можно найти в этапах проектирования и строительства зданий.

1. Приобретение земельного участка и финансирование

Перед строительством дома собственник должен провести этап разведки, чтобы найти земельного участка под застройку и необходимое финансирование .

Чтобы построить дом, обычно должны быть выполнены три условия:

• Владение земельным участком или правами на его использование и обеспечение его пригодности для строительства.Обычно пригодность земельного участка к застройке должна быть подтверждена получением сертификата градостроительства от соответствующих властей.
• Получение необходимых средств — банковские ссуды, личные взносы, помощь и т. Д. — для:
  • Покупка земли и ее возможное подключение к различным сетям дорог и коммуникаций (вода, канализация, электричество, телекоммуникации) .
  • Строительство дома: покупка всех материалов и оплата подрядчиков по каждой специальности (кладка, кровля, водопровод, электричество…).
  • Оплата гонораров различным специалистам, которые будут вмешиваться — архитектору, нотариусу, геометру и т. Д.
• Получение разрешения на строительство , которое, в зависимости от страны и региона, может быть выполнено на определенных условиях в зависимости от размера дома, ландшафта, желаемого дизайна и т. д.

Очевидно, что земельный участок должен быть выбран с умом, в соответствии с потребностями собственника, его бюджетом и стоимостью земли в выбранном районе.Если возможно, настоятельно рекомендуется подписать предварительные контракты на приобретение земли и получение ссуд с приостанавливающими оговорками , чтобы предотвратить любую невозможность выполнения одного из этих условий, которые могли бы помешать реализации проекта. .

Помимо простого выполнения обязательных планов для получения разрешения на строительство, архитектор может также предложить свои услуги в качестве руководителя строительного проекта . Заключение контракта на услуги архитектора на протяжении всего проекта, как для проектирования, так и для надзора за участком, обычно упрощает и ускоряет весь проект строительства дома, а также часто выигрывает от снижения общей стоимости работ на .

2. Эскизный проект: эскиз, бюджет и разрешение на строительство

Архитектор проектирует дом в диалоге со своим клиентом , в соответствии с его пожеланиями и бюджетом, учитывая условия земельного участка (форма, ориентация, климат…) и местные правила городского планирования, чтобы разработать подробные планы, которые лягут в основу досье заявки на получение разрешения на строительство .

На первом этапе проектирования архитектор составляет грубый предварительный проект , который объединяет следующие части:

• План участка: размещение дома на всем земельном участке
• Примерный план дома
• поверхность различных комнат и частей дома
• Пояснительная записка к проекту
• Первая оценка общей стоимости дома

После представления этого первого исследования архитектор работает в постоянном диалоге с проектом владелец должен учесть свои пожелания и модификации и предложить эскизное исследование, чтобы достичь соглашения по подробным планам , которые составляют подробный предварительный проект . Хотя точные детали могут меняться от страны к стране, этот окончательный проект, который определяет включение дома в его среду, структуру пространств внутри, его внешний вид и доступ, обычно содержит следующие документы:

• План интеграции дома на участке
• План участка
• Планы фасадов с деталями дверей и окон
• Разноуровневые планы
• Пояснительные записки с дополнительной информацией по:
  • Строительные материалы, кровля, облицовка и цвета
  • застроенных площадей дома и разных комнат
  • Общая смета работ

Окончательный проект будет основой, на которой архитектор составит досье заявки на разрешение на строительство , с участием технические, административные и правовые документы, требуемые местными властями .Точные требуемые участки могут варьироваться в зависимости от страны и города, но обычно они включают:

• Личность владельца проекта, как того, кто заказывает строительство
• Личность владельца земельного участка, если он отличается от владелец проекта
• Личность архитектора
• Правовой статус и размер земельного участка
• Разрешение на вырубку деревьев и расчистку растительности при необходимости
• Планируемые методы финансирования

После подачи заявки досье на разрешение на строительство, архитектор следует его инструкциям и помогает клиенту восстановить документы или информацию, требуемые задействованными службами, чтобы получить разрешение на строительство в кратчайшие сроки.

3. Рабочий проект и выбор подрядчиков

Как только будет получено разрешение на строительство, архитектор выполнит рабочий проект всего дома и планы, необходимые для завершения каждой его части. Он четко определяет различные лоты для консультаций с подрядчиками каждой специальности:

• Планы, разрезы и возвышения, необходимые для правильного понимания всего проекта и вмешательства каждого специалиста
• Подробное предложение с описанием всех операций по каждой специальности и соответствующие затраты
• Ориентировочный план выполнения различных работ по каждой специальности

Выбранные компании, следуя предложениям архитектора, предложат свои предложения по выполнению каждого строительства миссии, которые относятся к их специальности.Владелец проекта выбирает подрядчиков , которые будут участвовать в строительстве, с советом архитектора и в соответствии с бюджетом владельца и предложениями подрядчиков.

Обязанность архитектора гарантирует, что он удостоверится в том, что каждая компания обладает навыками и необходимыми гарантиями для полной реализации своего участка и что он изучит уместность предложенных предложений в отношении запрашиваемых услуг, чтобы гарантировать отбор наиболее разумных компаний в проекте в интересах собственника .

В зависимости от типа вмешательства выбранных строительных компаний подписываются различные контракты, которые определяют:

• Характер и объем каждого вмешательства
• Описательная спецификация и подробные планы выполнения по специальностям
• Страхование профессиональной ответственности подрядчики
• Цены с учетом НДС и индекс возможных пересмотров цен
• График выполнения работ по каждой специальности
• Точный график платежей по мере прохождения каждого лота
• Ожидаемые старт и окончание сроки для каждого лота и штрафы за просрочку
• Время, необходимое для ремонта потенциальных дефектов при приемке дома
• 5% годовая гарантия, выплачиваемая через один год после получения работы, чтобы гарантировать ремонт дефектов, не обнаруженных при ресепшн
• Страхование ущерба для гарантии владельца от неисправности ty workmanship

После этого можно начинать работы под общим руководством менеджера проекта , который обычно также является архитектором. Как «главный подрядчик» или «генеральный подрядчик» он будет контролировать все работы, регулярно инспектировать строительную площадку от имени владельца и регулярно информировать его об операциях и платежах, которые должны быть произведены каждой компании в соответствии с состоянием ход их работ.

4. Строительная площадка

Начало строительства знаменует начало фактического строительства дома. Он состоит из двух основных категорий работ: строительные работы , , строительство конструкции и прочность дома, и второстепенные работы , , которые перегруппировывают функции, необходимые для комфорта дома и его повседневного использования жителями. .

Вот фотографии всего процесса строительства городского дома, чтобы проиллюстрировать различные этапы строительства, от сноса предыдущей конструкции до завершения строительства новой. В этом оригинальном доме использованы обычные и экономичные строительные материалы, а в качестве отделочного материала преобладают акценты из дерева, в отличие от серого покрытия оригинальной формы дома.

Конструкционные работы

Конструкционные работы включают возведение конструктивных элементов дома, его закрепление в земле, прочность стен и крыши .Они проходят в серии вмешательств по четырем основным направлениям, от этажа до крыши.

Земляные работы

Подготовка земли для строительства подходящей строительной площадки, выравнивание и рытье котлованов, траншей, которые примут фундамент. Земляные работы сопровождаются возможным дренажом, если в почве присутствует значительное количество воды, особенно в домах с подвалом или подвалом.

Снос существующего дома

Земля, на которой был построен дом, ранее занимала небольшой городской дом.Его пришлось снести, чтобы оставить место для строительства нового, более просторного и современного дома.

Фундамент

Установка в котлованах стальной арматуры и заливка бетона, которые составляют фундамент из железобетона. Глубина фундамента зависит от качества и устойчивости почвы; чем более нестабильна почва, тем более глубокий фундамент необходимо закладывать.

Подвал в подвале, существовавший ранее в старом доме, сохраняется до заливки бетонной плиты, на которой будет основано новое строительство.

Каменная кладка.

Заливка бетонной плиты (часто армированной) на первом этаже или в подвале, с изоляцией или подогревом пола, если необходимо. Выполнение наружных стен и, возможно, некоторых поддерживающих внутренних стен, как правило, из бетонных блоков, собранных с использованием раствора и обеспечивающих пространство для дверей и окон.

Конструкция стен, образующих структуру дома, основана на использовании блоков из бетона. Этот 3-этажный дом отличается большими эркерами, открывающими обширные проемы в сад, и чердаком в оригинальной жилой площади.

Столярные изделия

Укладка каркаса, который будет поддерживать крышу .

Каркас крыши спроектирован таким образом, чтобы балки выступали внутри верхней части дома и выглядели «органично».

Вспомогательные работы

Вспомогательные работы включают выполнение различных элементов внутренней отделки и отделки для эстетики и комфорта для повседневной жизни жителей. Некоторые второстепенные работы иногда можно проводить одновременно.

Покрытие

Укладка черепицы, шифера или других кровельных материалов для защиты от непогоды, а также водостоков и спусков воды. Дом называют «непогоды», когда укрытие и его гидроизоляция закончены.

Внешняя цель этого дома — создать современный вид, подчеркивающий естественную красоту дерева.

Столярные изделия

Внутренняя и внешняя изоляция и штукатурка: установка металлических каркасов, поддерживающих перегородки. Установка тепло- или звукоизоляции на стены и потолки, возможно покрытые гипсокартоном для поддержки покраски, установка под потолком. Эта часть со временем синхронизируется с кровельными работами. После установки дверей и окон дом называют «герметичным».

Внутренняя отделка

Установка перегородок и изоляционных материалов

Внутренний дизайн и меблировка этого дома направлены на создание теплого пространства внутри, которое разумно использует объемы и свет.

Электроснабжение, водопровод, канализация

Устройство электрических и телекоммуникационных сетей, горячего и холодного водоснабжения и канализации.

Полы, покраска, отделка, наружные покрытия и слесарные работы

Отделка интерьера и экстерьера дома и установка последнего оборудования. Выбор внешней облицовки (штукатурка, камень, дерево и т. Д.) Иногда ограничивается правилами городского планирования, которые варьируются в зависимости от национальной, региональной или местной архитектуры.

Отделка и фурнитура

Установка жалюзи, малярные и наружные покрытия, реализация садов, террас, бассейнов, подъездных путей…

Завершенное строительство

Готовый дом имеет естественный и очень современный вид. В отличие от района, но без обозначения, его архитектура улучшает и оживляет городскую среду.

5. Прием работ

По окончании работ письменный отчет оформляется на прием дома с помощью архитектора. Датой данного отчета является юридическая дата начала периодов различных гарантий на работы . В зависимости от состояния дома на ресепшене, он может быть принят без оговорок, в идеальном состоянии, принят с оговорками, если обнаружены определенные дефекты или отказано. Хотя процесс может отличаться в зависимости от страны, обычно он выглядит следующим образом.

Если обнаружено дефектов , компании обязаны отремонтировать их в сроки, указанные в их контрактах, в сотрудничестве с архитектором. Помимо этого, подрядчики, которые не могут гарантировать полного завершения строительства , могут быть привлечены к финансовой ответственности за завершение своих участков третьими сторонами.

Строительные счета подрядчика остановлены и оплачены менеджером проекта, возможно, с вычетами или штрафами за просрочку, а также удержанием 5% для гарантии в течение одного года за безупречное завершение.Остальные 5% выплачиваются в конце года, следующего за приемкой, если компании не возражают против отказа.

Архитектор может выполнить модернизацию, запланированную в контракте, если собственник требует дополнительных работ или для учета изменения в указателе цен , определенном в контракте.

В странах, где указаны юридические гарантии, дата получения дома также используется в качестве даты начала гарантии на оборудование (обычно на два года), которое может быть отделено от основных строительных работ (двери, окна, ставни…) и гарантия прочности конструкции (обычно на десять лет).

Этапы разработки и реализации проекта загородного дома

Существует несколько этапов разработки и реализации проекта загородного дома, которые различаются своей направленностью и степенью детализации. Исходя из нашего опыта, мы разделяем весь процесс работы с клиентом над проектом на следующие этапы.

Этап 1 — Архитектурное проектирование и инженерные системы

Архитектурный проект дома

Архитектурный дизайн дома определяет его внешний вид и планировку, он является основой всех дальнейших проектных работ.Это самая творческая часть работы архитектора. На этом этапе очень важен опыт архитектора в реализации проекта — некоторые особенности экстерьера или планировки дома, какими бы незначительными они ни казались, могут иметь огромное влияние на стоимость строительства.

Архитектурный дизайн-проект включает планы расположения каждого этажа, проекты фасадов, план крыши, план участка с указанием строительной площади дома, а также список окон и внешних дверей.Обычно мы разрабатываем 2-3 версии проекта. Окончательный вариант оформлен в стандартном формате, который вы можете подать в государственные органы для подачи заявки на разрешение на строительство.

3D модель дома

Поскольку архитектура дома относительно проста и легко вообразима, мы обычно разрабатываем проект в виде плоских чертежей.

Однако, если дом имеет сложную конструкцию, требующую нестандартных архитектурных и технических решений, иногда имеет смысл разработать 3D модель (по согласованию с заказчиком).По нашему опыту, люди очень разные по своей способности представить перспективный дом исключительно на основе плоских чертежей, поэтому, если для некоторых клиентов достаточно увидеть фасады фасада, чтобы представить себе дом, другим может потребоваться несколько секунд. 3D-рендеры.

Мы разрабатываем 3D модели домов с помощью программного обеспечения Autodesk Revit — одной из самых мощных современных систем 3D моделирования и инженерии, позволяющей создавать модели любого уровня сложности. Помимо представления внешнего вида дома, модели, разработанные в Autodesk Revit, потенциально могут содержать полную техническую информацию о конструкциях, материалах, инженерных системах (вентиляция, водопровод и т. Д.)). Таким образом, вся информация о проекте собирается в одном файле, что позволяет максимально эффективно разработать и реализовать проект, избегая неточностей, которые могут возникнуть, если архитектурный проект, инженерные решения и инженерные системы разрабатываются отдельно (особенно при разработке выполняется разными партиями и в разное время). Кроме того, созданная в Autodesk Revit модель может служить основой для дальнейшей разработки 3D-рендеров интерьеров.

На этапе 3D визуализации архитектуры дома мы разрабатываем модель внешнего и внутреннего облика дома на основе плана планировки, утвержденного заказчиком. Полная техническая информация, необходимая для строительства, на данном этапе не включена в модель, поскольку разработка детального рабочего проекта строительства тесно связана с фактическим процессом строительства.

Строительно-рабочий проект (разрабатывается в рамках договора подряда)

В случаях, когда заказчик доверяет нам строительство дома, мы разрабатываем соответствующий рабочий проект.

Загородный дом, имеющий определенный экстерьер (определяемый архитектурным дизайн-проектом), может быть построен с использованием различных строительных технологий и инженерных решений.

На этом этапе архитектурный дизайн-проект преобразуется в технические чертежи для строительства, включающие все необходимые детали. Рассматривается последовательность работ, производятся расчеты на усиление конструкций. Составленный на этом этапе рабочий проект служит основой для оценки сметы строительства.

В рамках договора на выполнение строительных работ разрабатываем рабочий проект и смету строительства. Гонорар за разработку рабочего проекта и смету строительства рассчитывается индивидуально для каждого проекта.

Если на предыдущем этапе была разработана 3D-модель дома в Autodesk Revit, на ее основе составляется рабочий проект, что упрощает и ускоряет процесс. Также во многих случаях это позволяет нам снизить стоимость разработки рабочего проекта и, соответственно, наши гонорары.

Для строительства дома достаточно рабочего проекта, но он не освещает подробно вопросы инженерных сетей и внутреннего дизайна.

Схемы размещения выводов инженерных сетей

Схемы размещения выводов для инженерных сетей определяют, каким образом дизайн этих систем влияет на внешний вид и интерьер дома. Кроме того, необходимо учитывать удобство использования инженерных сетей. Профессионально разработанные схемы размещения выводов позволяют избежать ошибок, которые могут повлиять на удобство использования, эргономику и эстетику интерьеров.

На этом этапе мы готовим технические чертежи с указанием размещения выводов для всех инженерных сетей (осветительные приборы, выключатели, розетки, низковольтная проводка, сантехника, теплые полы, кондиционирование и вентиляция), а также развернутые виды стены ванной комнаты с размещением инженерных выводов (схемы облицовки на данный момент не разрабатываются).

Также разрабатываем спецификацию сантехники, розеток и выключателей, спецификацию светильников.Эти расписания служат руководством для покупки соответствующих товаров, так как они содержат всю техническую информацию, необходимую для выбора конкретных моделей.

Чертежи на установку инженерных сетей мы готовим в случае, если строительство дома заказано нам. Если реализация проекта осуществляется третьей стороной, мы не разрабатываем такие технические чертежи.

Этап 2 — Дизайн интерьера и закупка

Разработка дизайн-проекта интерьера, проекты отдельных предметов интерьера

На этом этапе мы начинаем с интервью и тестов на определение эстетических предпочтений клиента.У всех есть врожденная склонность к определенным цветам, формам и стилям. В ходе обсуждения мы стремимся определить такие предпочтения и убедиться, что понимаем все требования клиента к интерьеру.

Довольно часто оказывается, что члены семьи имеют разные эстетические предпочтения, поэтому для достижения результата, который удовлетворит всю семью, мы должны убедиться, что понимаем их все. Таким образом, мы можем предложить дизайнерские решения, основанные на том, что объединяет семейство.

В основе дизайна интерьера лежит дизайнерская концепция. Он должен учитывать психологические и эстетические предпочтения клиентов, задачи, которые они ставят перед нами, а также ограничения, накладываемые архитектурой дома.

Разработка концепции дизайна означает поиск всеобъемлющего видения, создание правильной атмосферы и определение принципов и критериев для принятия решений по всем вопросам дизайна. Обычно у нас есть две встречи с клиентами, на которых мы обсуждаем требования и предпочтения семьи, обсуждаем наши промежуточные предложения по дизайнерскому проекту, и третья встреча, где мы обсуждаем окончательную версию.

Концепция дизайна представлена ​​в виде книги проектов, включающей описание дизайнерских идей и доску настроения, иллюстрирующую предложения по стилю интерьера, цветовой палитре, эстетическим качествам отделки и предметов интерьера.

На основании концепции дизайна, утвержденной заказчиком, мы предлагаем конкретные модели основных предметов интерьера (диваны и стулья в гостиной, основные осветительные приборы, обеденный стол со стульями, кухонная мебель), которые создают структуру и настроение помещения. интерьер.Кроме того, мы проектируем ключевые архитектурные элементы интерьера дома — лестницу и камин, делаем необходимые расчеты и технические чертежи, даем рекомендации по выбору материалов. Для камина мы рекомендуем конкретную модель топки.

На данном этапе мы не указываем все позиции и отделки, поскольку выбор конкретных моделей является неотъемлемой частью процесса закупок. Однако, если клиент просит нас позаботиться и о закупках, мы получаем и заказываем их (см. Этап «Выбор и закупка отделки и предметов интерьера»).Иногда клиенты сами решают позаботиться о процессе закупок, поэтому для нас не имеет смысла составлять полные позиции и завершать графики с конкретными брендами и моделями, поскольку в действительности они вряд ли будут выполнены. Мы считаем, что в тех случаях, когда заказчик берет на себя закупку, более полезна концепция дизайна, поскольку она обеспечивает общие принципы, которые определяют общий подход к выбору отделки и предметов интерьера.

Чтобы облегчить процесс закупки для клиента, на данном этапе мы составляем обобщенный график отделки с расчетами всех площадей и объемов, график внутренних дверей и список мебели с рекомендациями по размерам и другой технической информацией (рекомендации по выбору конкретных марок и моделей, кроме ключевых позиций, не включены).

Визуализация дизайн-проекта интерьера

По желанию клиента мы можем разработать 3D визуализацию перспективного интерьера. Обычно мы предоставляем 4-5 видов гостиной, 1-2 вида на лестничный холл, по 1 виду на каждую из основных комнат (кухню, спальни и т. Д.).

Подбор и закупка отделки и предметов интерьера

По запросу клиента мы можем выполнить весь процесс поиска и закупки отделки и предметов интерьера.

Этот этап включает в себя подготовку презентации с выбором предлагаемых вариантов отделки и элементов, оформление запросов на закупку, определение поставщиков, согласование условий поставки с поставщиками и клиентом, отслеживание заказов на:

— отделка фасадов и окон,

— плитка, полы деревянные,

— отделка стен — плитка, декоративная штукатурка, краски, обои,

— двери,

— сантехника,

— розетки и выключатели,

— Светильники,

— лестницы и перила,

— камин и отделка каминной стены,

— молдинги,

— кухонная мебель,

— бытовая техника,

— прочая мебель,

— текстиль (шторы, покрывала, подушки).

Процесс закупки требует определенной подготовительной работы.

Например, чтобы принять решение об отделке стен, нам часто приходится заказывать образцы, проверять совместимость материалов по цвету и текстуре, учитывать их внешний вид при определенном освещении. Иногда приходится тестировать краски на стенах отдельных комнат. Это сделано для того, чтобы полученный визуальный эффект был именно таким, на который мы рассчитываем. Также нам необходимо произвести определенные расчеты при размещении заказа на отделку стен.

Далее организуем посещение соответствующих салонов, заказываем необходимые каталоги, уточняем приемлемые варианты. После выбора подходящих поставщиков и проведения предварительных расчетов варианты обсуждаются с клиентом.

Иногда нам нужно подготовить дополнительные технические чертежи для конкретной отделки, например, схемы укладки плитки или схемы деревянного пола.

Часто бывает необходимо пересчитать объемы и площади для приобретения конкретной выбранной отделки. Например, разные типы плитки требуют покупки разных объемов запасных частей, и общий объем покупки также будет зависеть от того, сколько плиток поставляется в одной коробке.

После получения согласия клиента мы размещаем заказ у поставщика, отслеживаем заказ, выполняем приемку поставки (важно проверить, все ли заказанные товары были доставлены, есть ли какие-либо повреждения, вызванные транспортировкой или разгрузка). При необходимости мы обрабатываем претензии по замене и организуем дополнительные поставки в случае ошибки или повреждения.

Этап 3 — Надзор на объекте

Надзор архитектора / дизайнера на месте необходим для решения текущих вопросов, связанных с реализацией проекта, а также для обеспечения того, чтобы решения, принятые строителями, соответствовали архитектурному и дизайнерскому проекту.

Если у клиента есть дополнительные запросы, сформулированные на этапе реализации проекта, необходимо убедиться, что изменения соответствуют принципам, установленным концепцией проекта, и проверить, действительно ли изменения могут быть реализованы технически на текущем этапе. строительные / отделочные работы.

Обычно для надлежащего надзора архитектора / дизайнера требуется как минимум 1 посещение объекта в неделю.

В случаях, когда нам поручают строительство / ремонт загородного дома, мы гарантируем качество выполненных работ и четкую реализацию проекта. В этом случае плата за наблюдение на месте снижается.

Этап 4 — Декорирование

На этом этапе мы помогаем клиенту выбрать декор, который добавит индивидуальности интерьеру и не испортит общего впечатления.

Правильный декор делает дом домом — местом, которое мы любим. Это совершенная тонкая настройка интерьера, призванная вызвать ассоциации, воспоминания и чувства.

Мы помогаем клиенту составить индивидуальную коллекцию предметов, которые привносят в интерьер уют и завершают его внешний вид. Предлагаем акцентные предметы (скульптуры, вазы, свечи и подсвечники, ковры, посуда), художественные работы (картины, фотографии) и зеркала, даем рекомендации по выбору комнатных растений.

6 этапов строительства нового дома

В какой-то момент в поисках идеального дома вы решили, что лучше всего построить новый дом. Возможно, вам понравилась идея начать с чистого листа. Возможно, вам не хватит терпения на ремонт. Или это может быть любое из других преимуществ владения новым домом, которое повлияло на ваше решение. Теперь, когда вы решили построить дом своей мечты, важно понять процесс строительства нового дома.

Прежде чем вы изучите процесс строительства нового дома, вы должны сначала понять разницу между домом «под строительство» и домом «для быстрого въезда» или «готовым к въезду».

Дома, которые предстоит построить — это дома новой постройки, которые построены на определенном участке, который вы приобрели. С этим типом дома вы можете влиять на многие особенности дома и участвовать практически на каждом этапе процесса строительства.

Дома для быстрого въезда, также называемые спекулятивными домами, — это дома, которые частично или полностью построены до того, как их купит владелец. Существует множество причин, по которым покупатели выбирают дом, построенный по спецификациям, а не дом, который будет построен в будущем, но часто основной причиной является время. Некоторые покупатели спешат переехать в свои новые дома. Возможно, их старый дом продается быстрее, чем они ожидали, или они переезжают и не хотят сдавать в аренду. Покупатели часто могут переехать в специальные дома уже через 2 месяца после покупки.Другая причина заключается в том, что некоторые покупатели предпочли бы, чтобы дизайнеры строителя выбирали для них элементы (например, пол, шкафы). Ведь эти профессионалы делают это каждый день.

Теперь, когда вы знаете разницу между этими типами дом, перейдем к процессу строительства нового дома.

После подписания контракта на строительство нового дома следующий Шаг заключается в выборе вариантов конструкции дома.Обычно это происходит через несколько дней после того, как вы поставите свою подпись на пунктирной линии, но в зависимости от вашего расписания, это могло длиться до двух недель.

У некоторых строителей дома есть дизайнеры, которые проведут вас через процесс. В дизайн-центре вы встретитесь с профессионалами, которые помогут выбрать все варианты конструкции.

Здесь вы можете настроить свой дом в соответствии со своим стилем декора и потребностями. Дизайнер поможет вам выбрать идеальный цвет краски, подходящий к вашим гранитным столешницам и плитке.Другие варианты конструкции, которые вы можете выбрать, включают:

• Шкафы
• Напольные покрытия
• Светильники
• Сантехника
• Задние панели
• Банные принадлежности (например, держатели для полотенец)
• Образцы плитки для ванной комнаты
• Двери (например, двери фермерского дома)

Дайте себе достаточно времени для выбора конструкции опции которые подходят вашему стилю. Так же, как если бы вы могли взять выходной, чтобы купить новую машину, Вы можете взять выходной для процесса проектирования.Покупка дома — это огромные инвестиции, и вы не хотите торопиться с вариантами конструкции и в конечном итоге что-то не соответствует вашим потребностям.

После того, как все варианты конструкции выбраны, ваш строитель начнет подавать заявки на получение необходимых разрешений на строительство. Имейте в виду, что время получения разрешения зависит от города. После утверждения разрешений фактический этап строительства может начаться.

Обычно между подписанием контракта и первым днем ​​строительства проходит 45-60 дней.Однако наличие рабочей силы и отставание в продажах могут повлиять на эти временные рамки.

Прежде чем ваш дом будет построен, лучше всего познакомиться с продажами и строительные бригады. Цель встречи — познакомить вас с лот и объяснить процесс строительства. Эти встречи гарантируют, что все партии находятся на одной странице. В K. Hovnanian Homes мы называем это Золотым ключом. Встреча, и мы считаем, что это необходимо для начала процесса строительства на правая ступня.

Начало до конца, строительство нового дома обычно занимает четыре От полутора до шести месяцев на строительство.Хотя на этот раз рама во многом зависит от ряда факторов, включая:

• Погода — Мать-природа может изменить процесс строительства нового дома. Например, нельзя закладывать фундамент дома, если земля промерзла. Точно так же нельзя копать фундамент дома во время сильного дождя.
  
• Тип дома — Размер дома также может повлиять на процесс. Строительство большого поместья займет больше времени, чем таунхауса с несколькими вариантами конструкции.На строительство экстравагантного дома может уйти восемь или девять месяцев.

Первая часть конструкции — это стадия обрамления, которую также называют черновой стадией. На этом этапе возводится каркас дома, выполняется электричество, устанавливается грубая сантехника и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

На этом этапе дом вашей мечты начинает выглядеть как настоящий дом. Пришло время встретиться с фреймами.Здесь вы встретите со строителями в вашем будущем доме. Во время встречи сотрудники по строительству расскажут вам о доступных конструктивных вариантах. выбирается в доме. Например, если вы выбрали логово вместо запасного спальня, они будут указывать на комнату во время прогулки. Перед строитель начинает заделывать стены, важно убедиться, что все верно.

После завершения встречи пора приступать к гипсокартону. и процесс установки.

После того, как строительство нового дома будет завершено, строитель проведет качественный осмотр дома. После осмотра пора окончательно ориентироваться. Обычно это собрание назначается за одну-две недели до того, как вы закроете дом. Кто-то от застройщика встретит вас дома. Во время встречи вы будете ходить с торговым или строительным партнером, и он / она покажет вам, как все работает в доме, от вывоза мусора до электрической панели. По сути, это ориентация вашего нового дома. Если у застройщика нет пунктов, которые нужно адресовать (например, неправильные приспособления), вы можете продолжить закрытие, а затем переехать в свой недавно построенный дом.

Как построить новый дом: временная шкала

Проблемы обязательно появятся, и с этими препятствиями часто лучше справляться, когда вы понимаете, кто что должен делать и почему.

Домовладельцы: провидцы, лица, принимающие решения, и коммуникаторы Вы обязаны знать, что вы можете себе позволить, и сформулировать те аспекты дома, которые вам особенно дороги, а также те, которые менее важны для вас.

Агенты по недвижимости: Land Wranglers и Closers
Агенты по недвижимости помогают в покупке земельного участка, а также в закрытии дома.

Подрядчики, строители и руководители строительства: команда мечты
Это люди, которые воплощают в жизнь ваши мечты. Менеджер по строительству не только контролирует и направляет строительство, он также поддерживает команду и строит по графику. Однако не забывайте о компонентах, которые могут повлиять на процесс сборки — некоторые из них просто находятся вне вашего контроля.

Кредиторы: переводчики денег
Эта роль довольно проста. Кредиторы гарантируют, что у вас есть деньги, чтобы купить много и построить дом.

Архитекторы и дизайнеры: художники и создатели
Это многопрофильная роль, которая не только проектирует дом в соответствии с запросами клиентов, но также обеспечивает соответствие пространства и структуры местным строительным нормам.Архитектор или дизайнер также координирует и наблюдает за строительством и субподрядчиками, также известными как торги.

Инженеры: Гуру логистики
Инженеры участвуют в процессе всего строительства, особенно в отношении безопасности, водопровода и электричества. Они оценивают ограничения и гарантируют, что структура и система соответствуют кодексу, экономичны и практичны.

Специализированные подрядчики: Торговцы
Это специализированные подрядчики, такие как техники HVAC, электрики, маляры, кровельщики и т. Д.Они будут выполнять ту работу, на которую вы их наняли.

Инспекторы: очень важные люди
Инспекторы просматривают проекты до фактического строительства. Они также периодически проверяют соблюдение местных законов, кодексов и постановлений до самого конца строительства.

Построение дома поэтапно: хорошая идея или обречена на провал?

Задолго до окончания учебы Нотаин уже познакомился с реалиями работы в архитектурном бюро, сначала работая с архитектором Иваном Риявеком, а затем в студии Harmer Architecture.Хотя компьютеры сейчас находятся на переднем крае архитектуры, Naughtin был частью команды, которая стремилась использовать новейшие технологии. Лаборатория пространственной информационной архитектуры, возглавляемая профессором Марком Берри из RMIT и ответственная за восстановление храма Святого Семейства Антонио Гауди в Барселоне, стала важной частью архитектурной траектории Naughtin. «Мы также работали со студией Фрэнка Гери и Массачусетским технологическим институтом. За это время я бы по крайней мере полдюжины раз побывал в Соединенных Штатах и ​​Европе.” Поездка с профессором Шейном Мюрреем, ныне деканом архитектуры в университете Монаша, была ознакомительной поездкой с ведущей культурной туристической компанией «Австралийцы, обучающиеся за рубежом» (ASA). «В тот момент я стал более разборчивым, возможно, более критичным по отношению к тому, что я видел, и смотрел на вещи более объективно». Поэтому, когда Нотин с отличием окончила Университет RMIT, она была более чем способна и уверена в том, что займет постоянную должность в Bruce Allen Architects, удобно расположенном в Стэнхилле, спроектированном архитектором сэром Роем Граундсом.Имея опыт, а также желание принимать более активное участие в процессе проектирования, Нотин решила создать свою собственную практику Rebecca Nuagtin Architects (RNA) четыре года спустя, в 2012 году. Хотя ее административные навыки были отточены и нашли хорошее применение вместе с коллегой-архитектором Брюсом Алленом, она стремилась развивать отношения с клиентами. «Я хочу сказать, что у меня хорошее чувство юмора, что, на мой взгляд, очень важно, когда ты архитектор. Но нельзя сказать, что я не очень серьезно отношусь к своей работе и каждому клиенту.В моей профессии также важно быть прозрачным, — говорит Нотин. Другой навык, который Naughtin считает важным, — это способность предвидеть проблемы или проблемы задолго до того, как они возникнут, будь то связанные с проектированием, структурой или затратами. Naughtin также обладает способностью «читать» клиентов, понимая, чего они на самом деле надеются достичь, в отличие от того, что они могут изначально представить как важные для них, или, альтернативно, что-то, увиденное в журнале или по телевидению. «Составить бесконечный список желаний вполне реально.Но это не то, что поддержит отношения или принесет наиболее подходящий результат «. Naughtin и ее команда заработали репутацию благодаря своей работе в жилых помещениях за годы, прошедшие с момента основания RNA. Нотин, способный заниматься более крупными проектами, будь то коммерческие, институциональные или образовательные, видит важность начала работы по дому. «Дом дает возможность решать самые мелкие проблемы. Это чрезвычайно сложная область, требующая времени и огромной эмоциональной приверженности как со стороны заказчика, так и со стороны архитектора.Но это приносит удовлетворение, когда вы знаете, что все возможные проблемы были решены, а клиент знает, что ему дали гораздо больше, чем ожидалось изначально », — добавляет Нотин. Текст Стивена Крафти

Подробнее

Этапы строительства

Последнее обновление: 15 марта 2016 г.

Каждый строительный проект индивидуален, но вам все равно нужно отметить важные этапы, чтобы он был успешным.Поймите этапы строительного проекта, чтобы знать, что вам нужно делать, и правильно его построить.

Ваш строительный проект может быть быстрым и простым или сложным. Это может быть переделка, ремонт или совершенно новое строительство. Это может быть загородный дом на берегу моря или многоквартирный жилой дом в центре города.

Размер и сложность готовой сборки могут повлиять на продолжительность и сложность процесса. Что бы вы ни планировали, вам, как правило, следует выполнять следующие этапы:

1 — Планирование успешной сборки

Собирайте идеи вместе, разделяя то, что вы должны достичь и чего хотели бы достичь, чтобы вы могли подумать о приоритетах, бюджете и сроки.Вы можете получить представление о стоимости от дизайнеров или строителей, чтобы знать, реалистичен ли это проект.

Местоположение вашей земли и положение вашей строительной площадки на ней могут иметь большое влияние на ваш проект.

Вам нужно подумать о готовом здании и о том, как оно должно сидеть относительно:

• солнце
• ветер
• вода, электричество и другие услуги
• границ (зарегистрированный инспектор может устранить неопределенность)
• соседей (сохраните свою и их частную жизнь)
• Доступ на территорию и вокруг нее (например, дорожки, подъездные пути и размещение дверей)
• любые холмы или склоны (и как они могут повлиять на вашу готовую высоту и ширину)
• существующих объектов, которые вы хотите сохранить (например, деревья или хозяйственные постройки).

Если вы планируете постройку в сельской местности, возможно, есть другие вещи, о которых стоит подумать. Например, вам нужен септик? Придется ли вам хранить собственное аварийное водоснабжение для тушения пожаров?

Вы можете быть удивлены, узнав, что некоторые проекты реконструкции могут быть более сложными, чем новое строительство.

Поговорите со своим советом, чтобы лучше понять вашу землю, как ваши идеи будут соответствовать и нужно ли вам согласие на строительство, согласие ресурсов или любые другие разрешения.

Совет также может составить меморандум с информацией о проекте (PIM), отчет, относящийся к вашему проекту, который может упростить и повысить точность планирования и проектирования.

По мере объединения ваших идей подумайте еще раз о том, что вы можете себе позволить и как вы за это заплатите.

Когда вы выбираете людей для работы, вам нужно подумать:

• , насколько вы будете вовлечены (реально, это зависит от ваших навыков, энергии и других обязательств. Выполнение работы имеет свои преимущества и недостатки. себя.Это может показаться дешевле, но вам нужно знать, что вы делаете, и ваша работа должна соответствовать Строительным нормам и правилам.)
• , кого вы имеете в виду (архитектор, строитель или их комбинация) и:
• есть ли в наличии
• , работают ли они обычно с другим специалистом в области строительства
• , если вы сложите их вместе, они будут хорошо работать вместе?
• любые юридические ограничения в отношении того, кто может выполнять работу (например, если есть ограниченные строительные работы)
• , который будет управлять проектом, управлять работой.

Объем вашего проекта имеет более подробную информацию.

Поймите, что ваша земля включает в себя некоторые вещи, которые вам, возможно, необходимо учитывать.

Обновления отличаются от новых сборок, подчеркиваются некоторые отличия.

Найдите нужного человека и расскажет, почему вам могут понадобиться специалисты.

Вам не нужно все решать на этом этапе, но чем больше вы узнаете на раннем этапе, тем лучше будете информированы вы и ваши планы.

Сделайте свой дизайн правильным

Хорошо проинструктируйте своего дизайнера, расскажите ему, чего вы хотите и сколько вам нужно потратить.Согласуйте концептуальные чертежи.

Когда у вас будет полный дизайн, изучите его во всех деталях. Постарайтесь рассмотреть его со всех сторон, со всех сторон, в любое время суток и на разных этапах жизни, включая:

• , как вы будете использовать пространство
• как это будет выглядеть
• хватит ли света внутри
• какие стройматериалы вы будете использовать.

Ваши планы составляют основу вашего заявления о согласии на строительство, если оно вам нужно. Вы можете изменить их после получения разрешения на строительство, поговорив с вашим советом, но это может быть связано с задержками по времени и может повлечь дополнительные расходы.Это относилось ко всем частям плана, включая указанные материалы. Любые отклонения от согласованных планов также могут повлиять на прогресс, увеличить стоимость и задержать окончательное утверждение.

Проверьте, нужны ли вам согласия

Найдите нужных людей для своего проекта

Если вы собираетесь управлять проектом, осознайте свои обязанности. Если вы не являетесь менеджером проекта, вы все равно несете общую ответственность за то, чтобы все, что указано в соглашении на строительство, было выполнено.

Подтвердите, кто является менеджером проекта в ваших контрактах на проектирование и строительство (это может быть ваш архитектор, дизайнер, строитель или профессиональный менеджер проекта).

Часто в обязанности менеджера проекта входит организация строителя и торговцев. Подумайте, так ли вы будете это делать, и включите это в любой контракт. Вы также можете нанять инспектора по количеству, чтобы подтвердить, сколько каждого материала необходимо, и предоставить смету на основе ваших планов.

Подойдите к короткому списку строителей и попросите подробные расценки (не оценки), основанные на планах проекта и / или отчете инспектора по количеству. Убедитесь, что они могут работать в ваши сроки.

При сравнении цен убедитесь, что они включают одинаковый объем строительных работ, материалов, приспособлений и отделки, чтобы вы могли точно сравнить их.

Используйте тот же процесс для привлечения субподрядчиков, если вы их нанимаете. Субподрядчики часто заключают контракты напрямую с главным подрядчиком.

Контракты

Формализуйте все роли в юридических контрактах, объясняя, что вы имеете в виду, чтобы все стороны имели четкое понимание.

Получите письменный контракт со своим строителем, включая детали гарантий, график платежей и даты завершения.Они, вероятно, предоставят контракт, но вы можете попросить внести изменения или даже предоставить свои собственные. Какой бы вариант вы ни выбрали, убедитесь, что он отвечает всем потребностям, и задействуйте вашего юриста.

Убедитесь, что у вас есть средства для оплаты проекта до начала работ, и вы понимаете условия оплаты, согласованные со строительным подрядчиком.

По мере продвижения проекта, тщательно обдумывайте, прежде чем соглашаться платить больше, чем согласованная стоимость любых выполненных работ или согласованная стоимость любых материалов, которые были поставлены, когда вы производите какие-либо платежи.

Страхование

Узнайте, как защитить себя во время проекта, поговорив со своим страховщиком и, возможно, с банком.

Ваш страховщик может запросить информацию о страховании ваших подрядчиков и возмещении ущерба во время строительства.

Если у вас есть ипотечный кредит на вашу собственность, ваш банк может потребовать, чтобы вы информировали его о существенных изменениях в вашей собственности.

Если вы нанимаете дизайнера или архитектора, они должны иметь страхование профессиональной ответственности, чтобы гарантировать, что они смогут оплатить ремонт, если возникнут какие-либо проблемы в результате их проектирования.

План обеспечения здоровья и безопасности

Составьте план обеспечения здоровья и безопасности с первого дня строительства и убедитесь, что все его соблюдают. Ознакомьтесь с вашими обязательствами в соответствии с Законом о здоровье и безопасности на рабочем месте.

Здоровье и безопасность на объекте должны быть приоритетом.

2 — Получите согласие на строительство

Проверьте свои планы и бюджет

Вы собираетесь подать заявку на получение разрешения на строительство, поэтому просмотрите свои планы и бюджет. Пришло время решить, нужно ли вам вносить какие-либо изменения.Если вы захотите внести изменения позже, вам нужно будет подать заявку на изменение согласия, внести плату и, возможно, отложить реализацию проекта.

Подайте заявление на получение разрешения на строительство и любых других согласий или разрешений.

Убедитесь, что человек, заполняющий заявку, знает, что делать и как правильно подать заявку. Он должен включать всю запрошенную информацию, включая подробные чертежи и свидетельства соответствия Строительным нормам.

Если вы ограничили строительные работы, вам необходимо указать своего лицензированного специалиста по строительству в заявке на получение разрешения на строительство или сразу после того, как вы назначите кого-то.

Если вам требуется согласие ресурса или какие-либо другие разрешения, подайте их также.

Если у вас еще нет PIM, вы можете заказать его одновременно с подачей заявления на получение разрешения на строительство (хотя, вероятно, это поможет вашему планированию, если вы получите его раньше).

Подумайте о своем выборе времени. Ваше согласие на строительство истечет, если вы не начнете строительные работы в течение 12 месяцев, если только вы не договорились о продлении с вашим советом. Так что дайте себе и своей строительной команде достаточно времени, чтобы завершить проект.

Подать заявку на разрешение на строительство

3 — Строить до согласия

Начать строительство

После получения согласия на строительство можно начинать строительство. Как только вы знаете дату начала, вам нужно сообщить своему совету. Эта дата важна, так как вам нужно начать свой проект в течение 12 месяцев с момента получения согласия на строительство и завершить его в течение двух лет. Это может показаться очень далеким, но дата будет использована при окончательном утверждении проекта советом и является частью информации, которую вам необходимо собирать на протяжении всего проекта.

Вам или вашему менеджеру проекта, строителю или архитектору необходимо следить за прогрессом и информировать совет. Организуйте проверки и обеспечьте их проведение.

Если ваша работа идет не так, как планировалось, это еще одна причина поговорить с вашим советом. Они могут помочь вам определить и задокументировать изменения или поправки к вашему согласию на строительство.

Оплачивайте счета по мере выполнения основных этапов или в соответствии с вашими договоренностями в контрактах.

Сбор энергетических паспортов на электрические и газовые работы по мере их окончания.Храните их на месте вместе с другими документами, так как ваш совет захочет их увидеть, прежде чем они подпишут ваш сертификат соответствия кодексу (CCC).

Строительство по согласованию

4 — Выдача и уход за вашей собственностью

Завершите свой проект

Убедитесь, что все выполнено в соответствии с вашим согласием на строительство, планами и контрактами. Вы должны сообщить своему строителю о любых проблемах в течение 12 месяцев после завершения сборки.

Вам также необходимо произвести все окончательные платежи, как согласовано в ваших контрактах.Убедитесь, что все муниципальные сборы также оплачены, чтобы вы могли получить одобрение совета в форме сертификата соответствия нормам (CCC).

Если потребовалось больше проверок или они заняли больше времени, чем первоначально предполагалось, могут потребоваться дополнительные сборы. Они могут быть рассчитаны только после окончательной проверки, но их необходимо будет оплатить до выдачи сертификата соответствия нормам.

Обратитесь в свой совет за сертификатом соответствия нормам (CCC). Совету может потребоваться уведомление за несколько дней, чтобы рассмотреть ваш проект, прежде чем они проведут окончательную проверку.

Техническое обслуживание защищает ваши инвестиции

Ваши подрядчики должны сообщать вам о любом необходимом техническом обслуживании, связанном с продуктами или материалами.