Этапы строительства дома кирпичного: Строительство домов из кирпича — основные этапы и особенности

Строительство домов из кирпича — основные этапы и особенности

Строительство собственного дома — это ответственный этап в жизни, для выполнения которого необходимы определенные навыки и знания. Для его строительства на сегодня существует множество видов стройматериалов, но самым практичным и распространенным из них является кирпич. Строительство кирпичного дома своими руками состоит из множества этапов, которые необходимо выполнять в строгой последовательности.

Итак, чтобы разобраться, как построить дом из кирпича своими руками, рассмотрим этапы строительства дома более подробно.

Строим кирпичный дом — планировка

Планировка дома процесс не из легких и является самым ответственным этапом строительства. Чтобы все правильно спланировать, необходимо прислушаться к рекомендациям специалистов:

• Планирование строительства дома должно осуществляться после приобретения участка, так как его рельеф и месторасположение прямым образом влияет на его конструкцию.
• Перед тем как заказывать проект или делать его самому, необходимо приблизительно просчитать затраты на строительство.
• Нужно определиться с дизайном будущего строения, площадью и количеством этажей.
• Делая проект, планировать расположение туалета и ванны, рекомендуется в одном месте или друг над другом.
• В проекте должны быть указаны все нюансы, такие как расположение электрических проводов, канализации, шахт и даже мебели.
• В обязательном порядке в доме должна быть котельная, расположение которой должно быть возле кухни.
• Расположение всех комнат должно быть комфортным и удобным для всех членов семьи.

При создании проекта необходимо продумывать все до мелочей.

Проект

Продумав все нюансы и учтя все пожелания домочадцев можно переходить непосредственно к самому проекту, который содержит такую информацию:

• Копии документов на участок.
• Посадка дома на участок.
• План всех составляющих ярусов дома, это подвал, первый этаж, второй, при его наличии.
• Фасады дома в осях.
• Эскиз крыши.
• Перечень окон и дверей.
• Расположение дымовентиляционных каналов.
• План и вид фундамента.
• Расположение канализации, системы отопления, водоснабжения, электропроводки и их подключения.
• Перечень используемых стройматериалов. Рассматривается также вопрос, из какого кирпича строить дом.

Проект можно создать собственноручно, а можно прибегнуть к помощи специалистов или воспользоваться проектами типовых построек.

Время на строительство также можно просчитать при создании проекта, расчет сроков зависит от многих факторов:

• количества подрядчиков;
• качества материалов;
• погодных условий;
• размеров строения.

Классический размер кирпичных домов это 6 на 6. Можно возвести кирпичный дом своими руками и других размеров, все зависит от финансовых возможностей и количества проживающих людей.

Смета

При проектировании также составляется документ, без которого ни один мастер не примется за работу, это смета строительства дома из кирпича. С помощью нее заказчик может контролировать сроки выполнения работ, и упорядочить график строительного процесса.

В основном расходы при строительстве дома идут на закупку стройматериалов и оплату подрядчикам, в случае их найма, что происходит в большинстве случаев.

Пример сметы

Расчет стоимости работ производится по таким критериям:

• Объем выполненных работ.
• Используемые технологии.
• Сроки выполнения работ.
• Количество подрядчиков.

Создав проект и смету на строительство, а также получив необходимое разрешение, можно построить дом.

Подготовительные мероприятия

Постройка кирпичного дома начинается с подготовки всей необходимой документации. Для этого в администрации района нужно получить разрешение на строительство частного дома из кирпича, после предоставления им на рассмотрение своего проекта и других необходимых документов. Получив разрешение можно переходить к подготовке местности и закупки всего необходимого для строительства.

Подготовка участка под строительство

Подготовка местности включает в себя такие мероприятия:

• Очистка участка от всевозможного мусора, кустарников, травы и так далее.
• Выполнение разметки на участке будущего основания дома.

Правила разметки:

• разметка должна производится по внешнему и внутреннему контуру стен дома;
• чтобы сделать правильную и точную разметку используются колышки и веревки;
• копка траншеи, которая производится строго по выполненной разметке. В процессе рытья траншеи, рекомендуется увеличить ее ширину на 30–40 см, для удобного литья раствора и проведения гидроизоляции основания.

Фундамент

Глубина фундамента зависит от конструкции строения. Для одно — и двухэтажного здания глубина должна быть в пределах 1,5 метра. Для дома с тремя этажами — не меньше двух метров.

Этапы строительства фундамента:

• В подготовленную траншею устанавливается опалубка, выступающая над уровнем земли на 20 см.
• На дно ямы засыпается слой щебня (толщина его около 5 см), который необходим для прочности фундаментной основы.
• Устанавливается арматура, являющаяся связывающим звеном фундамента.
• Укладываются закладные элементы для проведения коммуникаций.
• Готовится цементный раствор и заливается им подготовленная опалубка по всему периметру.
• Просыхание и выстаивание основы происходит в течение одного месяца и работы могут быть проложены только по истечении этого времени.
• После полного высыхания раствора можно снимать опалубку.
• Проводится гидроизоляция фундамента

Схема ленточного фундамента

Важно! Для ускорения процесса и получения качественного результата рекомендуется использовать бетономешалку.

Гидроизоляция

Гидроизоляция основания дома проводится для предотвращения проникновения влаги в подвал или дом, что влечет за собой разрушение стройматериалов, а также образование грибка и плесени.

Гидроизоляция проводится после того как фундамент полностью застыл. Процесс производится при помощи рубероида или гидроизола. Он приклеивается или укладывается на фундамент в два слоя.

Выбор кирпича

Для постройки кирпичных сооружений в основном используется два вида кирпича:

• Силикатный кирпич состоит из кварцевого песка и извести в процентном соотношении. Он обладает такими свойствами:
• имеет пористую структуру, позволяющая стенам дышать;
• хорошая тепло и шумоизоляция;
• обладает морозо- и жароустойчивостью;
• прекрасные внешние качества.

Кирпич имеет несколько видов, в зависимости от его наполняемости в процессе изготовления, это пустотелый и полнотелый.

Силикатный кирпич

Силикатный кирпичи имеет небольшой вес, что позволяет его использовать для отделки сооружений.

• Керамический кирпич производится из глины мелких фракций. Он имеет такие преимущества:
• высокая прочность;
• устойчив к разнообразным разрушительным воздействиям;
• имеет большую теплопроводность.
• Строительство коттеджей также производится из керамических блоков с поризованной структурой, которые обеспечивают не только хорошую устойчивость и прочность стенам, но и высокий уровень сбережения тепла, а также хороший воздухообмен.

Керамический кирпич

Дома из керамического кирпича не только прочные, но и экологически безопасные, так как производство материала осуществляется из натурального сырья.

Кладка кирпича

Подготовив основание для дома, можно приступать к его строительству, в процессе которого необходимо соблюдение некоторых правил:

• Кладку кирпичей необходимо начинать с угла.
• Между соседними элементами не должно быть свободных пространств.
• Для связки кирпичей должно быть достаточно раствора.
• Раствор готовится порциями, размер которой определяется в зависимости от скорости работы подрядчика.
• В процессе кирпичной кладки должна присутствовать кирпичная перевязка.
• Укладывая кирпич необходимо его простукивать, для исключения завоздушенности между ними.
• Для оконных промежутков оставляется свободное пространство, для его ограничения
• поверх кирпичей ложится железобетонный столб.
• Для ровной кладки рядов выставляется горизонталь, для которой используется шнур-причалка. Крепится он по углам и подымается по мере укладки следующих рядов.

Строительство загородных домов из кирпича может осуществляться разными способами кладки:

• кладка в 4 кирпича;
• колодцевая кладка;
• кладка в полтора кирпича;
• кладка из двойного кирпича.

В этом видеоролике Вы можете посмотреть про основные виды кладки:

При выполнении всех рекомендаций стены будут прочные и прослужат очень долго.

Возведение крыши

Кровля для кирпичного дома может быть разной формы, но последовательность работ от этого не меняется.

Этапы строительства кровли:

• Делается чердачное перекрытие.
• Производится установка стропильной системы из деревянного бруса (возможно, использование других материалов).
• Выполняется обрешетка, шаг которой зависит от кровельного покрытия.
• Производится гидро- и пароизоляция, а также утепление крыши.
• Укладывается финишное кровельное покрытие.

Внешняя отделка дома

По окончании строительства, построенный загородный дом из кирпича, нуждается во внешней отделке. Осуществляется она в зависимости от выбранного стиля дома. Самый распространенный стиль для оформления дома, считается кантри.

Кантри является деревенским архитектурным стилем. В переводе кантри так и звучит — «сельский».

Как правило, оформление частных домов в стиле кантри подразумевает отделку внешней их поверхности натуральными материалами.

Отделка фасада кирпичного дома в стиле кантри

Отделка фасада в стиле кантри выполняется при помощи отштукатуривания поверхности с дальнейшей ее побелкой или облицовка его битумным камнем.

Можно подобрать свой индивидуальный стиль, в зависимости от предпочтений владельца и его финансовых возможностей.

Внутренняя отделка

Заключительным этапом является отделка дома изнутри, которая включает в себя:

• Утепление и отделку стен, потолка и пола.
• Прокладка электропроводки, водоснабжения и системы канализации.
• Монтаж окон и дверей. В основном они закупаются в готовом виде и их установка не составляет труда.

Материалы для внутренней отделки выбираются согласно выбранному дизайну.

внутренняя отделка кирпичного дома

Подводя итог, можно ответить на вопрос как построить кирпичный дом своими руками. Все вышеперечисленные этапы строительства рассмотрены в общих чертах и информацию скорее можно использовать в качестве рекомендаций, так как процесс строительства домов из кирпича не простой и требует более детального рассмотрения каждого из них по отдельности. Главное в строительстве даже маленького кирпичного домика, это создание правильного проекта, так как в нем продумывается и просчитывается весь строительный процесс, составляя план последовательных действий. Выбор размера, стиля и видов используемых строительных материалов производится в зависимости от личных предпочтений и финансовых возможностей владельца будущего дома.

Этапы строительства кирпичных домов

Строительство домов из кирпича под ключ, конечно же, делится на несколько этапов и может осуществляться и оплачиваться поэтапно.

Строительный бокс (фундамент, стены и крыша)

Строительство кирпичных домов начинается с фундамента — как правило, железобетонной полосы, уложенной на глубину, превышающую среднюю глубину промерзания грунта. Фундаментная лента для кирпичного дома располагается под наружными и всеми несущими внутренними стенами дома. Если дом будет облицован кирпичом, то ширина фундамента должна быть достаточной для размещения основной несущей стены, слоя утеплителя и облицовочной кладки с вентиляционным зазором.

Расчет фундамента кирпичного дома по характеру грунта на участке и параметрам будущего дома проводится на этапе проектирования загородного дома.

В стенах фундамента необходимо установить отверстия для водопроводных труб для входа в водопровод и канализацию загородного дома, а также форточки для вентиляции, если подвал не отапливается.

Стены фундамента желательно гидроизолировать, но не всегда из соображений экономии. Если в проекте кирпичного дома предусмотрен цокольный этаж с подогревом, где могут располагаться технические помещения (котельная, котельная, кладовая), подземный гараж, мастерская, сауна, бассейн, тренажерный зал и т. Д., То это лучше Немедленно заизолируйте и гидроизолируйте фундаментные стены, чтобы закончить земляные работы на месте.

Как видите, уже на этапе закладки фундамента кирпичного дома желательно иметь представление не только о его архитектуре и устройстве, но и будет ли он изолирован, что Там будет размещено инженерное оборудование, для чего используются все его помещения и т. д.

Перекрытие подвала обычно выполняется из железобетонных плит. Если перекрытие не устанавливается сразу, желательно укрыть фундамент временной кровлей из рубероида.

Следующим этапом строительства кирпичного дома является возведение стен и крыши. Чаще всего проекты кирпичных домов предусматривают внешнее утепление дома. Строительство загородных домов из кирпича без утепления также довольно распространено, хотя и не обеспечивает сохранения тепла в соответствии с современными строительными нормами.

При строительстве кирпичных домов без утепления с внешней облицовкой кирпичом кладку капитальных стен и облицовки проводят одновременно. Если предстоит внешнее утепление капитальных стен, то облицовка выполняется после завершения кровли.

В соответствии с проектом межэтажные перекрытия в кирпичных домах обычно делают из железобетона — плитных или монолитных, а в небольших загородных домах они также могут быть деревянными.

Возведенные кирпичные стены загородного дома необходимо скрыть под крышей (временной или постоянной). Существует две схемы установки утепленных вентилируемых кровель над отапливаемым жилым чердаком.

Первый, самый простой вариант: устанавливаем стропила, закрываем диффузионной мембраной (чаще всего Тайвек), заполняем встречную решетку, которая создает вентиляционный зазор, и заполняем короб. Крыша может оставаться в таком виде какое-то время, так как Тайвек не пропускает воду или покрывает ее рубероидом, чтобы затем заменить кровельным материалом, или немедленно очистить рубероид. В этом случае утеплитель укладывается и подшивается снизу, что не очень практично. Однако крышу можно установить поэтапно.

Второй, более удобный вариант в плане установки утеплителя: устанавливаем стропила и сразу же выстилаем черновой потолок снизу пароизоляционной пленкой. Затем кладем утеплитель в несколько слоев. На утеплителе — тывек, обрешетки, рейки и рубероид. В этом случае сразу собирается весь «потолок» от начала до конца.

Кровельный материал может быть любым — от ондулина до натурального кирпича, но лучше, если он визуально будет соответствовать солидному и богатому внешнему виду загородного кирпичного дома.

Утепление и внешняя отделка

Утепление и внешняя отделка кирпичных домов взаимосвязаны. Облицовку дома производят кирпичом, оставляя вентиляционный зазор на утеплителе, проложенном вне основной кладки. Этот этап строительства кирпичного дома можно выполнить до или после внутренней отделки — это не имеет значения.

Это касается и новейшей для России технологии «мокрый фасад», заключающейся в наружной отделке со специальной штукатуркой на утеплителе, который наклеивается на окружающие кирпичные стены дома. Оба метода решают проблему конденсации, о которой подробнее рассказано в разделе «Кирпичные дома».

После того, как все основные внешние работы по возведению загородного дома будут завершены, можно приступать к планировке участка.

Инженерные системы загородного кирпичного дома

Логика дальнейшего хода строительства загородного дома из кирпича такова: для начала отделки интерьера — покраски стен, укладки паркета и т. Д. Необходим определенный температурно-влажностный режим, а значит что тепловой контур должен быть закрыт (установлены окна и двери) и включено отопление.

Контур отопления замыкается, когда дом достаточно сухой. До этого времени необходимо обеспечить хорошую вентиляцию, самый простой способ — естественный.

Внутренние перегородки устанавливаются согласно планировке.

Затем проводится разводка электропроводки, прокладываются трубы системы отопления и других инженерных сетей, оштукатуриваются стены, если это предусмотрено проектом, делается бетонная стяжка с системой «теплый пол», навешиваются радиаторы, даже если в процессе отделки их придется на время снимать — и можно включать обогрев.

Когда в доме установится необходимая температура и стабилизируется температурно-влажностный режим, начинается последний этап строительства кирпичного дома — отделка.

Внутренняя отделка стен кирпичных домов, как правило, заключается в их покраске, отделке декоративной штукатуркой или обоями. Есть много очень красивых и оригинальных систем отделки. Ведь внутренняя отделка кирпичных домов не имеет ограничений и полностью зависит от вашей фантазии.

Строительная компания Загородный Дом осуществляет все этапы строительства кирпичных домов под ключ по готовым или модифицированным типовым проектам, а также их индивидуальное проектирование и строительство.

ТОП-7 этапов строительства дома из кирпича под ключ

Строительство домов из кирпича, несмотря на появление разнообразных новейших стройматериалов, до сих пор не теряет своих позиций. Ведь желающих иметь красивый и долговечный коттедж из кирпича, всегда было не мало.

Чтобы хорошо представлять себе весь процесс строительства кирпичного дома, необходимо знать, из каких этапов оно состоит. Все это в дальнейшем поможет вам избежать лишних проблем и затрат времени.

Итак, весь процесс строительства дома из кирпича можно разделить на 7 этапов.

1. Выбор участка для строительства.

Кирпичный дом можно построить далеко не везде. Это обусловлено большим весом кирпичного здания. Поэтому возводить коттедж из кирпича стоит только там, где это позволяет почва. Рекомендуется изначально произвести геологическое исследование грунта, чтобы убедится что участок подойдет под строительство кирпичного дома. Именно опираясь на полученные данные о типе грунта, строительная бригада определяет оптимальную глубину для закладки фундамента, максимальную этажность здания и другие немаловажные вещи.

2. Подбор проекта.

Если вы доверите возведение загородного дома или дачи из кирпича нашей компании,  то мы предоставим вам огромный каталог разнообразных проектов кирпичных домов.

Но, даже если не один из предложенных на выбор вариантов вам не подойдет, то вместе с нашим архитектором вы сможете создать индивидуальный проект. Наш специалист поможет спроектировать частный дом вашей мечты, учитывая все тонкости и особенности кирпичного строительства.

3. Выбор стройматериалов и составление сметы.

Без знания о том, во сколько обойдется вам возведение дома из кирпича, невозможно приступить к его строительству. В грамотно составленной смете, четко указывается весь перечень расходов: покупка строительных материалов, транспортировка, оплата труда рабочих.

4. Установка фундамента.

Фундамент для загородного строительства кирпичного дома подбирают основываясь на характеристиках возводимого строения, а также от глубины залегания грунтовых вод. Для строительства частных кирпичных домов самыми оптимальными являются плитные и ленточные фундаменты. Стоимость фундамента под кирпичный дом может обойтись до 30% от общей стоимости «коробки» здания.

5. Строительство стен.

Несущие стены кирпичного дома возводят из полнотелого кирпича, для строительства наружных стен используют пустотелый кирпич. Для того чтобы придать зданию хороший внешний вид, применяется облицовочный кирпич, который с успехом может применяться для всех видов наружных работ.

6. Строительство крыши.

В наше время, крыша является не только верхним ограждающим элементом строения, но и помимо этого — способом приукрасить всю архитектуру здания. Практичнее всего строительство наклонной крыши. На кровельном материале экономить не стоит, ведь именно от его свойств напрямую зависят комфорт и уют вашего дома.

7. Отделка коттеджа.

Завершающим этапом строительства кирпичного дома является внутренняя и внешняя отделка. Наиболее часто для отделки внутренних стен дома используется окраска, штукатурка и оклеивание обоями. На этом этапе вы не ограничены не методами отделки, не материалами для нее, все полностью зависит от вашей фантазии.

Чтобы дом из кирпича долгие годы радовал вас своей надежностью и красотой, к выполнению всех этапов строительства следует подходить с максимальной ответственностью. Доверьте возведение кирпичного жилого дома специалистам компании «Арт Строй Дизайн». Благодаря нашим знаниям и богатому опыту, мы непременно построим такой дом, о котором вы всегда мечтали.

Этапы строительства дома из кирпича

Мы уже немного описывали поэтапное строительство дома из кирпича, когда перечисляли непосредственные моменты возведение дома от фундамента до кровли. Однако этапы строительства дома из кирпича — это еще и ряд подготовительных мероприятий, о которых стоит напомнить особо. Итак, перечислим основное.

Правильный выбор участка

Этапы строительства кирпичного дома предваряет или начинает (как считать!) выбор земельного участка. Сколько у вас в наличии будет земли? От этой площади и определяйтесь с размером дома. Обычными рекомендованными пропорциями называют соотношение дома и земли как один к десяти. То есть при наличии участка в десять соток хорошо строить дом в 100 квадратных метров. Соответственно, для 200-метрового дома потребуется вдвое больший участок. Определившись с размером участка, проверьте, все ли в порядке у собственника с документами, обратите внимание на наличие поблизости коммуникаций, особенность грунта, доступность объектов социально-культурной сферы.

Выбор проекта

Поэтапное строительство кирпичного дома — это и верный выбор проекта. Наша компания предлагает как типовые проекты, так и берется изготовить индивидуальный проект по заказу клиента. Какой именно предпочесть — в ваших руках.

Получение разрешения на строительство

Но вот вы наконец определились с проектом. Что дальше? Ведь это еще не означает, что можно начинать стройку. Разрешительная документация — вот что требуется, чтобы ваш проект был признан соответствующим требованиям градостроительного плана или проекту межевания участка. Нужно подготовить ряд документов и отнести в районный архитектурный отдел.

Выбор подрядчика

Правильный выбор можно сделать только на основании исчерпывающей информации о деятельности той или иной компании. Найдите сайты строительных организаций, изучите предложение, ознакомьтесь с готовыми работами, а, главное, не сочтите за труд посетить и увидеть эти объекты воочию. В Татарстане, например, есть немало готовых домов от компании МСК «Казань», почему бы не посмотреть на них? Кстати, наличие собственной производственной базы, как в нашей компании, является серьезным аргументом в пользу выбора. Далее идет собственно стройка, этапы строительства частного дома из кирпича мы уже освещали, если коротко, то это:

• строительство фундамента;
• постройка коробки;
• возведение кровли.

Прокладка коммуникаций

Но вот дом стоит. До того, как приступать к отделке, нужно позаботиться о инженерных коммуникациях:

• проведение газа;
• монтаж оборудования;
• получение разрешения на подключение.

Выбор отделки

Кроме чисто внешней стороны отделки нужно учесть и особенности проекта. Так, если дом облицован красивым кирпичом, то отделки снаружи не нужно, если же требуется улучшение фасада, то это другой разговор. Таким образом, стройка — это всегда напряженный и трудоемкий процесс. Ускорить и облегчить его можно только при заключении договора на строительство под ключ. В этом случае есть шанс спокойнее быстрее въехать в новый дом, не переживая за все эти многочисленные этапы строительства.

Строительство кирпичного дома своими руками от А до Я

Учитывая средние климатические показатели во всех регионах России, кирпич – это идеальный вариант для строительства дома. Об этом говорит ряд неоспоримых преимуществ, таких как, прочность, долговечность, устойчивость к различным осадкам и сейсмическим колебаниям. Правильно подойдя к процессу строительства, возвести кирпичный дом от фундамента до кровли, вполне под силу любому мастеру.

Дом из кирпича – это всегда надежность и качество.

С чего начинается строительство?

Любое строительство начинается с получения разрешительной документации. Затем, идет проектировка, где рассматриваются варианты подключения коммуникаций. Все это фиксируется в плане на строительство дома. На месте проводится геологическая разведка, на предмет выяснения типа почвы. Это необходимо чтобы определиться с типом фундамента. Хотя для кирпичного дома, в любых исполнениях рекомендовано заливать ленточную основу. Но все же разведка местности необходима, для выявления грунтовых вод и глубины из прохождения. Согласно полученным данным, вы будете знать, какой глубины понадобится рыть траншею под фундамент.

Фундамент для кирпичного дома

Какие бы доводы ни приводились, в пользу основ на сваях или бетонных столбах, лучшим вариантом для кирпичного дома будет только фундамент ленточного типа. Надежность и невысокая сложность исполнения, просто не оставляет шансов другим видам основ. Лента располагается под всеми несущими стенами и некоторыми перегородками. Ширина фундамента обязательно на 15–20 см больше толщины стен. Набор инструментов и материалов для закладки ленточного фундамента под кирпичный дом следующий:

• для приготовления смеси необходим цемент, песок и заполнитель в виде гравия или щебня средней фракции;
• рубероид или любые производственные от него материалы, для гидроизоляции основы;
• чтобы поднять над землей опалубку понадобятся необрезные доски или фанера;
• арматурные прутья;
• миксер, емкости, лопаты, теодолит и любое приспособление для «снятия» воздуха из толщи бетона.

Схематический рисунок ленточного фундамента.

На месте строительства почва очищается от посторонних предметов. Снимается на 10 см верхний слой земли вместе с дерном. Далее работы ведутся по ситуации. Если в доме планируется подвальное помещение, то выкапывается котлован, на глубину ниже уровня промерзания почвы. Если не предусмотрено такое строительство, то готовится только траншея соответствующего размера. Работая вручную или нанятой техникой, необходимо следить за ровностью углов, чтобы фундаментная плита была без перекосов, что впоследствии скажется на ровности кирпичной кладки. Глубина траншеи или котлована под устройство подвала или цокольного этажа, должна быть одинаковой.

В зависимости от типа закладки ленточной основы, а их существует две: монолитная и сборная, дальнейшие работы, также осуществляются по плану. Заливая цементный раствор, дно котлована вначале засыпается песчано-цементной подушкой, поливается водой, утрамбовывается и закрывается гидроизоляцией. Заканчивается подготовка, заливкой небольшой слоя раствора.

При закладке сборной основы, проделываются те же манипуляции, с той разницей, что подушка закладывается в месте установки плит. Это более сложный вариант закладки ленточно фундамента, и для его претворения в жизнь, понадобится спецтехника или минимум пять человек рабочей силы. Блоки устанавливаются в траншею и связываются бетонной смесью.

Опалубка с армированием и подпорками для усиления.

Опалубка необходима для поднятия ленты основы над землей. Это позволит защитить кирпич от влаги, передающейся от почвы. Бетон в этом случае более невосприимчив, к тому же основа гидроизолируется после закладки. Из всех типов фундамента для кирпичного дома, ленточная основа, более надежно защищает кирпичную кладку от влаги. Опалубка собирается с двух сторон, по обеим сторонам траншеи. Чтобы бортики не поломал бетон при застывании, поверху ее скрепляют деревянными перемычками, через 30–40 см.

Теперь на очереди каркас. Для его создания необходима арматура сечением от 8 до 10 мм. Прутья нарезаются такой длины, чтобы при установке в траншею, металлический оголовок не выступал над поверхностью опалубки, а был ниже нее на 5–10 см. Каркас подготавливается на земле, по размерам траншеи, а после в готовом виде опускается в нее, и устанавливается на заранее проложенные кирпичи.

Осталось только залить раствор. Если нет возможности приготовить количество бетона на единовременную заливку, допускается закладка в несколько слоев, только они должны быть не более 20 см, с выдержкой каждого до полного застывания. На этом этапе организуется закладка подводов коммуникаций снаружи внутрь дома и отвод канализации изнутри наружу. В местах выхода труб, устанавливаются металлические гильзы. После заливки последнего слоя под опалубку, поверхность выравнивается, штыкуется арматурой для выпуска воздушных прослоек, закрывается рубероидом и оставляется на месяц до полного высыхания. Когда основа наберет прочность, можно переходить к следующим работам.

Снимать опалубку можно по истечении 10 дней после заливки.

Возводим стены правильно

Строя дом для постоянного проживания, толщину стен необходимо рассчитывать минимум в два кирпича. И более рациональной в плане надежности и снижения потерь тепла, специалисты считают колодцевую кладку. Своеобразная многослойная система. Кирпич укладывается в два ряда с установкой в промежутке между ними утеплителя. Это позволяет не только снизить потери тепла, но и нагрузку на основу. Внешний вид дома из кирпича должен быть на высоте, даже без дополнительной отделки, поэтому выбирать кирпич для строительства нужно правильно. Камень только ровный, с прямыми углами.

Вариант колодцевой кладки кирпича.

Начинать возведение стен нужно с поднятия углов. Для начинающих строителей – это самый простой вариант, позволяющий ровно выложить кладку. Чтобы не случилось неприятностей, типа разлома камней или сдвига стены по горизонтали, здесь нужно проявить максимум внимания и терпения. При кладке, камни должны, как бы «смотреть» друг на друга в обеих плоскостях. Подняв углы на 4–5 камней, между углами натягивается шпагат для последующих работ. Он позволит контролировать горизонтальность. Но вначале уровнем проверяется высота поднятия углов. Небольшие перепады, впоследствии можно выровнять укладкой большего количества раствора.

Подготовив импровизированный уровень, продолжается кладка кирпича. Нужно знать хотя бы элементарную технику перевязки, чтобы создать устойчивую стену. Принцип шахмат. Кирпичи из каждого последующего ряда, сдвигаются на 1/2 – 1/3 камня уложенного в предыдущем ряду. Чтобы начать вязку, первый кирпич из следующей кладки, режут болгаркой наполовину. В местах установки дверных и оконных проемов, кирпич кладут тычковым способом, по всей ширине.

Чтобы не нарушить ровность кладки, раствор распределяйте равномерно. Также небольшое количество смеси, необходимо положить на торцевую часть уже уложенного камня, и положив следующий, постукиванием мастерка по поверхности подровнять его в плоскости. Выложив все ряды до поднятых углов, необходимо сделать перевязку. Нужна арматура или металлическая сетка. Ее выкладывают по поверхности готового ряда и закладывают следующим. Далее работы проводятся в том же режиме, поднимая предварительно углы, навешивая шпагат и продолжая кладку по натянутой линии.

Натянутая веревка позволяет ориентироваться на ровность укладки кирпича.

Отделка – стоит или нет?

Используя ровный керамический камень для кладки стен, дополнительной обработки или декорации нужно не будет. Если же планируется штукатурка поверхности, то старайтесь рационально использовать раствор. Не нужно допускать, чтобы при кладке он выступал за кирпич. Впоследствии придется откалывать лишнее, чтобы покрыть поверхность штукатуркой. Таких манипуляций можно избежать при отделке наружных кирпичных стен сайдингом. Но все же аккуратность пригодится и при укладке облицовочного камня. Чтобы швы получались аккуратными, после кладки подравнивайте их мастерком.

Кровля кирпичного дома

Здесь разрешается полная свобода фантазии. Кирпичные стены надежны, а при закладке прочной основы это качество повышается в несколько раз. Поэтому допускается моделирование самой сложной системы, вплоть до конструкций с мансардными помещениями. Но если уж разговор идет о строительстве дома из кирпича, то целесообразнее будет рассказать о двускатной кровле с фронтоном, выложенным из камня. Здесь есть два варианта строительства: в процессе возведения стен и после укладки стропил.

Кирпичный фронтон, выложенный перед установкой стропил.

Кирпичный фронтон, выложенный в процессе монтажа стен, перед укладкой стропил дополнительно укрепляется, чтобы ветра и вес деревянных перекрытий не разрушили его. Дополнительная опора создается кладкой поперечной стены или пилястров во внутри чердачном помещении. Проще это будет сделать при укладке железобетонных перекрытий в кирпичном доме. Внутренние перегородки должны быть не менее 25 см толщиной, то есть выложенные в один кирпич.

Обычно конструкцию и укладку стропил подгоняют под фронтоны, если его установка проводилась до их монтажа. В другом варианте, уже после сборки конструкции закрывая торцевой пролет, можно допустить досадные ошибки в геометрии. Проще говоря, фронтон не будет полностью совмещаться со стропильной системой. Такие недоработки можно скрыть деревянными отвесами, но в дальнейшем то приведет к перекосу кровли.

При клаке фронтонов кровли из кирпича, подшивать конструкцию гораздо удобнее.

В варианте с предварительной установкой стропил, необходимо по несущим стенам положить мауэрлат. Это своеобразная основа для стропильных ног. Опять же есть некоторые коррективы, при возведении кирпичного фронтона. Мауэрлат укладывается не по всем стенам, а только с двух сторон. Перед закладкой основы для стропил, по верхней части стены заливается армированный пояс. Он необходим для снятия напряжения оказываемого на мауэрлат. Собственно это то, что нужно сделать во время кладки стен для последующего монтажа кровельной конструкции. Армированный пояс препятствует растягивающим усилиям, создающим нагрузку на мауэрлат, от чего он может сместиться в сторону и «повести» за собой стропильные ноги, а как следствие и всю кровельную конструкцию.

Рассматривая далее вариант предварительного возведения кирпичного фронтона, переходим к следующим работам. Коньковый брус монтируется от верхних точек. От него вниз набиваются стропила. Длина их в любом случае должна быть на 20–30 см ниже стены. Такой свес позволит защитить стены от осадков. По краям стропильные ноги соединяют обрешеткой, которую впоследствии набивают по всей площади кровли. Расстояние укладки доски, подбирается по типу кровельного материала. Обычно это не более 20 см. Укладкой стропил, организуется свес над фронтоном. Сложностей в работе никаких нет, просто доски набиваются на опоры с выступом за стену.

При возведении кирпичных домов, нет никаких ограничений по выбору стропильной конструкции.

Если используется вариант предварительной сборки кровли с последующей закладкой фронтона кирпичом, то последние работы будут проводиться в условиях ограниченного доступа. Но в зависимости от типа кровельной конструкции кирпичного дома, таких неудобств может и не быть. Например, вальмовая крыша отличается свободным чердачным пространством. В зависимости от угла двускатной кровли, при выборе такой конструкции проблем с укладкой фронтона может не быть.

Итог работ

После возведения кирпичного дома под кровлю, проводятся остальные сопутствующие работы. К ним относится утепление, стен, если это необходимо, гидроизоляция кровли и ее утепление, подведение коммуникаций и внутреннее обустройство. В целом построить своими силами кирпичный дом от основы до кровли, можно в течение одного года. Кто-то укладывается и в более сжатые сроки, но все же торопиться в этом деле не нужно. Основа должна набрать прочность и дать усадку кирпичная кладка. 

Планируем строительство кирпичного загородного дома

Планируем строительство кирпичного загородного дома

Несмотря на развитие новых технологий в сфере строительства загородных домов, кирпичные постройки и сегодня остаются наиболее престижными и популярными. Это объясняется не только их прочностью, надежностью и долговечностью, но и большими возможностями при проектировании зданий. Планируя строительство кирпичного загородного дома, следует осознавать, что себестоимость его будет значительно выше, чем при использовании других строительных материалов.

Содержание

1

Строительство кирпичного дома потребует достаточно времени и сил, но цель оправдывает средства:

1. Такие строения прослужат долгие годы, не теряя привлекательность внешнего вида и эксплуатационные свойства.
2. К стенам жилых домов из кирпича могут примыкать камины и печи.
3. Имеется возможность строительства сложных архитектурных форм без потери качества.
4. Не требуется дополнительная отделка фасада.
5. Дома прекрасно противостоят ветровым нагрузкам и хорошо удерживают тепло.

2

• Кельма (мастерок).
• Уровень, шнур и отвес.
• Молоток для кладки (кирка).
• Болгарка.
• Расшивка.
• Емкость для перемешивания раствора.
• Лопаты – 1-2 шт.

3

• Кирпич.
• Цемент марки М-400.
• Чистый речной песок.
• Гашеная известь.
• Теплоизоляционные материалы (минераловатные плиты, полистирол, керамзит).
• Арматура.
• Рубероид (можно гидроизол).
• Пластификатор.

Основным строительным материалом для загородных домов является кирпич. Он может быть пустотелым и полнотелым. В пустотелых изделиях внутри имеются пустоты, составляющие до 13% от общего веса. Они обеспечивают хорошую сопротивляемость материала теплопередаче.

Полнотелый кирпич традиционно применяется при строительстве конструкций, на которые ложится основная нагрузка. Он представляет собой сплошные бруски. Для надежности в жилых строениях стены из такого кирпича дополнительно покрывают слоем гидроизоляции и утеплителя. Весь ассортимент данной продукции разделяется на марки, и чем марка выше, тем прочнее изделия.

4

Чтобы полностью представить себе весь процесс строительства кирпичного загородного дома и все сложные моменты, следует знать из каких этапов оно состоит.

1

Планируя строительство кирпичного загородного дома, первым делом определяемся, как он будет использоваться. После этого можно рассчитывать необходимую толщину стен. Если дом предназначен для постоянного проживания, то минимальная толщина кладки должна составлять полтора кирпича.

При круглогодичном, но не регулярном проживании достаточно возвести стены толщиной в один кирпич. Этого будет достаточно для возведения 2-3 этажного дома с бетонными перекрытиями.

2

Дом начинается с мечты, а разработка проекта – с эскиза. Однако по эскизу дом не построишь, а помимо проекта нужна еще проектная документация. Проектная документация дома предоставляет всю необходимую информацию по архитектурным, инженерным и конструктивным вопросам.

Производится также выбор места застройки, определяется тип фундамента, кладки и кровли. Способ укладки кирпича может указываться в готовом проекте или выбирается самостоятельно. Дополнительно проводятся изыскательские работы по определению типа грунтов и их технических характеристик.

3

Чаще всего при строительстве загородных домов применяются ленточные и плиточные фундаменты. Глубина их залегания определяется уровнем поднятия грунтовых вод и глубиной промерзания грунтов. Ленточный фундамент закладывается под всеми несущими стенами здания и для этого на рассчитанную глубину роется траншея. Затем устанавливается опалубка с армирующим поясом и в нее за один прием заливается бетон, замешанный самостоятельно или заказанный в готовом виде.

Для плиточного фундамента под всей площадью будущего строения выкапывается котлован, засыпается гравием и трамбуется. Бетон заливается слоями толщиной примерно по 10 см с прокладыванием между ними арматурной сетки. Последующий слой заливается только после застывания предыдущего. Таким способом бетон укладывается на требуемую высоту, создавая цельную бетонную плиту, которая должна быть идеально ровной и горизонтальной.

4

Если планируется строительство дома без подвала, то гидроизоляция укладывается горизонтально по поверхности цоколя. Для этого используется 2-3 слоя рубероида или гидростеклоизол на битумной мастике, прокладываемые между кирпичной кладкой и цоколем.

В доме с подвалом фундамент можно обработать капиллярной (проникающей) гидроизоляцией. Образующиеся в результате реакции нерастворимые кристаллические комплексы вытесняют из пор и микротрещин фундамента воду. При отсутствии влаги химическая реакция приостанавливается, при появлении конденсата вновь возобновляется.

5

Стены дома могут возводиться не ранее чем через месяц после заливки фундамента. Начинать поднятие стен следует с выведения углов. Это ответственная работа, от которой зависит, будут ли все ряды кладки ложиться ровно. Каждый ряд обязательно выставляется под шнур.

Горизонтальность выведения углов проверяется водяным или лазерным уровнем, вертикальность – отвесом. Ряды кирпичей укладываются с перевязкой. Для кладки используют цементно-известковый раствор, приготовленный в соотношении песок, цемент и известь 3:1:1. Нередко при строительстве дома используют колодезную кладку.

6

При строительстве кирпичных домов чаще всего используются сборные или монолитные бетонные перекрытия, причем их выбор должен быть произведен еще на стадии планирования.

Это связано с тем, что сборные перекрытия ограничены в размерах и это скажется на разработке проекта. Монолитные же перекрытия позволяют довольно свободно экспериментировать с внутренним пространством дома.

7

Крыша – это не только важный элемент конструкции дома, ограждающий его внутреннее пространство от воздействия окружающей среды. Ее внешний облик во многом определяет архитектуру здания.

Монтаж наклонной крыши практичнее всего, при этом не стоит экономить на материале. От его свойств и эксплуатационных характеристик напрямую зависят комфортность и уют во всем доме.

8

Наиболее эффективной системой теплоизоляции кирпичных стен считается колодезная (слоистая) кладка. Суть ее заключается в следующем. Кирпичом выкладывают только наружную и внутреннюю часть стены, оставляя между ними промежуток.

Образовавшаяся пустота закладывается любым теплоизоляционным материалом (как твердым, так и сыпучим). Использование колодезной кладки хорошо тем, что при небольшой толщине стен можно значительно снизить теплопотери.

Чтобы кирпичный дом был не только привлекательным внешне, но также надежным и долговечным, к выполнению работ на всех этапах строительства следует подходить максимально ответственно.

Видео сюжет расскажет о пошаговом строительстве кирпичного дома

Равиль Салихов

КОММЕНТАРИИ: (0)

Кирпичный дом — Идиомы по The Free Dictionary

Она была леди, у нее было полторы тысячи в год, и мы обычно устраивали милые ужины в нашем маленьком домике из красного кирпича в Кенсингтоне.

Бетти была одной из служанок в маленьком домике из красного кирпича в Кенсингтоне.

Он часто говорил своей жене, что когда-нибудь он должен стать очень богатым и построит «красивый кирпичный дом» на Грин-лейн в Бостоне.

Шансы на успех казались очень маленькими; и большинство людей могло бы подумать, что капитан Фипс был так же далек от денег, чтобы построить «красивый кирпичный дом», как он был, когда пас овец.

Это также позволило ему выполнить обещание, данное жене, построив «красивый кирпичный дом» на Зеленой улице Бостона.

Я пообедал, потому что мама сказала, что было бы плохо начинать ходить в кирпичный дом голодным, а тетя Миранди должна принести мне что-нибудь поесть первым делом. — Это хороший день для роста, не так ли. ? «

Я сам живу в полумиле от кирпичного дома».

Если бы они были достаточно прозорливыми, они могли бы увидеть, когда сцена превращалась в боковой двор старого кирпичного дома, как ярмо ситца бурно поднималось и опускалось на бьющееся сердце внизу, красный цвет то переходил, то уходил на двух бледных щеках, и туман слез плавал в двух блестящих темных глазах.

Стадия планировки крохотного домика

Итак, я подумал, что расскажу немного о своем процессе планирования еще до того, как возьму молоток. Это очень важный шаг в строительстве вашего дома, и его нельзя упускать из виду.

Прежде чем вы даже подумаете о том, как будет выглядеть ваш Tiny House, как вы собираетесь расставлять вещи, цвета и т. Д.Вам следует сесть и перечислить все, что вы делаете в своем доме прямо сейчас. Слишком часто люди планируют то, что, как они ДУМАЮ, собираются делать в своем крошечном доме, но мало кто понимает, что лучший показатель того, что они собираются делать, — это то, что они делают сейчас.

Подумайте о том, чем вы занимаетесь дома каждый день, и составьте список всего этого. Затем создайте отдельный список тех вещей, которые случаются то и дело. Возьмите этот список и отсортируйте его по приоритету, а затем начните думать о том, что вам понадобится для достижения этих целей.Из этого образа мыслей возникнет форма вашего дома, потому что форма следует за функцией. Если мы сосредоточимся на том, что дом должен делать для нас, он начнет обретать форму.

Экспериментируя с планом этажа

С этого момента начните рисовать различные планы этажей, пока не придумаете что-то, что вам нравится. Подумайте, как сгруппировать связанные вещи в одну область. Например, если вы войдете в свой дом, снимете обувь, куртку и шляпу, все эти вещи следует хранить вместе, а в идеале — у двери.На кухне нам нужно, чтобы все было под рукой. холодильник, раковина и плита составляют «рабочий треугольник», но мы также хотим учитывать, куда пойдет наша корзина для мусора, как мы будем хранить продукты в кладовой и так далее.

Как только у вас есть что-то, что кажется достаточно близким к тому, что вы хотите, возьмите малярную ленту и наметьте весь план этажа в масштабе на полу или на подъездной дорожке. Убедитесь, что он в натуральную величину, чтобы вы могли хорошо почувствовать пространство.

Оттуда разыграйте весь день своей жизни и посмотрите, как все сложится.Вам может показаться нелепым играть в домик в фальшивом крошечном домике, но скоро вы увидите, как это упражнение поможет вашему дизайну. Подумайте о том, куда идет ваш мусор или грязное белье, зазоры для дверей, насколько широкими должны быть двери и проходы, чтобы вам было удобно проходить через них.

Внести изменения

Именно в этот момент вы откроете для себя вещи, которые не работают и которые нужно изменить, сделайте их и начнете процесс заново. После того, как вы разработали твердый план, отложите их на некоторое время, а затем, через несколько дней, вернитесь к ним.Будет удивительно, какие вещи бросаются в глаза вам раньше, чем вы были слепы. Вы даже можете привлечь друзей, чтобы получить от них отзывы о дизайне; иногда будет полезна свежая пара глаз.

Рассмотрите уже сделанные планы

На этом этапе я хотел бы взглянуть на некоторые из существующих проектов крошечных домиков и посмотреть, близок ли один из них к тому, что вы придумали. Возможно, стоит приобрести планы, если вы новичок в строительстве, если они соответствуют вашим потребностям и бюджету.Если вы решите придумывать планы самостоятельно, будьте готовы провести много исследований и поработать, чтобы разработать надежный план. Я настоятельно рекомендую изучить Sketchup, чтобы спроектировать свой крошечный дом, это бесплатно и довольно легко освоить. Наконец, составьте список всего, что вам нужно.

Представьте себе процесс сборки

Когда планы станут достаточно твердыми, выделите несколько часов, чтобы мысленно поработать над тем, как вы будете строить дом. Подумайте о процессе строительства, представьте его, с чего начать, что будет после этого и что будет после этого? Вы неизбежно найдете некоторые вещи, которые нужно переосмыслить или подумать, когда вы обнаружите, что порядок повлияет на другие части.

Оттуда рассмотрите рабочий процесс и строительную площадку, где вы будете строить? Где хранятся ваши инструменты? Где будут храниться материалы? Есть ли мощность на сайте, если нет, как вы ее получите? Как вы будете обращаться с мусором? Где вы установите свою рабочую станцию? Как вы поместите трейлер и, что более важно, подумайте о том, как вы его вытащите, если вам все же придется его переместить?

Если вам нужно доставить материалы на место в кузове грузовика или средства доставки, могут ли они подойти достаточно близко к тому месту, где они должны быть? Есть миллион вещей, о которых стоит подумать, но найдите время, чтобы все это решить.Все эти вещи важны, и если вы не планируете их, вы обнаружите, что это будет намного сложнее, чем нужно.

Поиск материалов и планирование

Затем подумайте, откуда вы собираетесь брать материалы. Самые большие из них — это ваши окна, трейлер, кровля, габаритные пиломатериалы, сайдинг и любые другие предметы. Доставка окон, прицепа и кровли часто занимает несколько недель, если вы заказываете их по специальному заказу, поэтому учитывайте сроки поставки.

Поскольку мы уже нарушили наш план по разработке подробного списка запчастей, я бы отнес ваш список запчастей в магазин, где вы планируете закупить большую часть своих товаров, и узнаю цены и сроки выполнения заказа.Важно учитывать время выполнения заказа, то, как вы будете транспортировать его к себе, и любые другие материалы, которые вам понадобятся для его установки.

Если вы пытаетесь использовать вторичные материалы, то нажмите на Craigs list, restores и другие источники для деталей. Тем, кто идет по этому маршруту, я настоятельно рекомендую сначала собрать все двери и окна, а затем нарисовать свои планы. Это потому, что если вы заранее спроектируете окна и двери, вы никогда не найдете детали, которая бы им соответствовала. Итак, проектируйте этот маршрут вокруг вторичных материалов и, если возможно, выбирайте двери и окна стандартных размеров и форм.

Последние слова мудрости

Одним из лучших инструментов в моем ящике для инструментов был садовый стул, в котором я мог сидеть и размышлять о проблеме, с которой я столкнулся. Если вы столкнулись с проблемой, не бойтесь дать себе немного времени и пространства, чтобы найти лучшее решение. Важно, чтобы вы сделали это правильно с первого раза.

Когда мы устали от долгого дня работы над нашим крошечным домиком, может быть легко захотеть просто закончить работу или что-то спешить. Всякий раз, когда я становился таким, я знал, что пора положить конец, независимо от того, в какое время он был.Были даже дни, когда я был там всего час и знал, что не попал в нужное место.

Твоя очередь!

• Что вы думаете о своем дизайне?
• Какие советы вы можете предложить, чтобы помочь другим?

Похожие сообщения

Сколько стоит построить дом в 2019 году?

По правде говоря, не существует простой формулы для расчета стоимости строительства дома.При оценке затрат необходимо учитывать множество переменных.

Как правило, для нового дома, спроектированного архитектором в Лондоне или на Юго-Востоке, минимальная стоимость строительства может составлять около 1750 фунтов стерлингов за квадратный метр (примерно 160 фунтов стерлингов за квадратный фут), плюс приобретение земли и оплата профессиональных услуг. . Таким образом, строительство типичного особняка с 4 спальнями площадью 150 квадратных метров может стоить 262 500 фунтов стерлингов.

View Architecture для портфолио последних жилых проектов Лондона.

Почему новый дом может стоить дороже?

Если к вашему проекту относятся следующие вопросы, то вполне вероятно, что затраты будут выше:

• Узлы с ограничениями: Есть ли проблемы с партийной стеной или организацией участка? Это может усложнить проект строителю.
• Трудный доступ к участку: находится ли участок позади террасы, или доступ к нему осуществляется по узкой дорожке или улице с конюшнями?
• Парковка: нужны ли дорогие разрешения для парковки транспортных средств или пропусков на улице?
• Фундаменты: Требуются ли специальные фундаменты, такие как мини-сваи, для достижения устойчивого грунта? Требуется ли подкрепление для фундамента соседа?

Essex House

• Надстройка: простые блочные и полые кирпичные стены экономически эффективны, потому что лондонские строители, как правило, знакомы с ними, хотя строят их медленно.Нестандартные формы строительства часто привлекают премию. Кросс-клееный брус, например, имеет много преимуществ с точки зрения воздействия на окружающую среду и скорости строительства, но все же может увеличить общие затраты на строительство нового дома примерно на 10%.
• Ценообразование с почтовым индексом: Конкурсная тендерная ситуация направлена ​​на обеспечение максимальной отдачи для клиента, однако подрядчики могут по-прежнему устанавливать более высокие цены в определенных районах.
• Остекление: больших застекленных площадей будет стоить значительно больше, чем стандартная конструкция стены с более типичными окнами.
• Спецификация кухни: Требуется ли фирменная кухня? 50 тысяч фунтов стерлингов или более для фирменной кухни могут быть нецелесообразными, тогда как 15 тысяч фунтов стерлингов вполне может быть достаточно для сделанного на заказ предмета со стандартными каркасами и хорошей внешней отделкой.

Дополнительные соображения по стоимости:

Следует отметить, что указанные ранее расценки на квадратные метры предназначены только для строительства. Следующие элементы являются дополнительными расходами, которые необходимо учитывать в процессе строительства:

• Затраты на покупку: гонораров адвокатов, сборы за обследование и гербовый сбор за землю.
• Финансовые расходы: они будут варьироваться в зависимости от суммы требуемой ссуды и ссуды в процентах от общей стоимости строительства.Если у вас есть крупная денежная сумма, которую можно внести, вы сможете воспользоваться более низкими ставками по займам. Если вам требуется 100% заем как на землю, так и на строительство, количество кредиторов ограничено, а процентные ставки будут выше. 100% ссуды обычно выдаются поэтапно, когда это необходимо, с первоначальной выдачей только суммы, необходимой для покупки сайта.
• Гонорары консультантов: гонорары для всех консультантов будут варьироваться в зависимости от размера и сложности проекта.Не забудьте разрешить присутствие архитектора, инженера-строителя, консультанта по обслуживанию, утвержденного инспектора и инспектора стен для вечеринок.
• Стоимость покупки участка: явно значительно варьируется в зависимости от размера и местоположения участка. Другой ключевой переменной является его статус планирования. Участок с согласием на дом будет дороже, чем такой же участок без согласования. Конечно, покупка без согласия планировщика сопряжена со значительным риском, но повышение стоимости может быть значительным.

Essex House

Налоговые льготы для новостроек:

• Гербовый сбор: Покупка земельного участка обычно приводит к экономии гербового сбора по сравнению с покупкой существующего дома.Гербовый сбор будет рассчитываться только на основе стоимости земли, которая, как правило, намного меньше стоимости земли, на которой уже есть дом. Если новый дом будет второй собственностью, то потенциальная экономия будет больше из-за более высоких ставок SDLT, применяемых ко второй собственности.
• CIL или сборы за общественную инфраструктуру: они могут быть значительными в Лондоне, однако от самозастроителей обычно не взимается. Лица, претендующие на освобождение от налогов, должны «владеть недвижимостью и занимать ее в качестве основного места жительства в течение как минимум 3 лет после завершения работ».
• Взносы на планирование: они значительно различаются, но в Лондоне многие местные органы власти требуют финансовых взносов, чтобы помочь им построить доступное жилье в другом месте района. Как правило, во внешних зонах они не применяются, поскольку в центральных зонах самые высокие затраты.
• НДС: не взимается с расходов на строительство нового дома (подробную информацию см. На gov.uk). Чтобы работа имела нулевую оценку, она должна квалифицироваться как «действительно новый, автономный дом или квартира».Обратите внимание, что к гонорарам консультантов по-прежнему применяется НДС.
• CGT: Предполагая, что дом будет вашим основным частным домом, обычно не взимается налог на прирост капитала, если вы получаете прибыль от продажи нового дома.

Можно ли получить прибыль?

В Лондоне и на Юго-Востоке многие люди хотят создавать свои собственные «грандиозные проекты». Поэтому земли не хватает, и участки под индивидуальные дома могут стоить дорого. Стоимость строительства дома может быть даже меньшей проблемой, чем стоимость покупки земли.

Основной движущей силой при строительстве дома обычно является создание дома с учетом индивидуальных требований. Викторианский таунхаус подходит не для всех семей!

Энергоэффективные дома дороже?

Да, строительство домов с низким потреблением энергии обычно обходится дороже.Согласно исследованиям Института Роки-Маунтин, дома с низким энергопотреблением обычно стоят на 2-5% дороже, но это меньше, чем думает большинство людей.

Строить новый дом в соответствии с высокими стандартами (например, Passivhaus) проще, чем модернизировать существующий дом. Новый дом представляет собой прекрасную возможность для создания хорошо изолированных помещений без сквозняков. Преимущества для окружающей среды и комфорта вознаграждаются, не говоря уже о значительном сокращении счетов за электроэнергию, поэтому есть реальная ценность в бюджетировании для модернизации вашего дома с низким потреблением энергии.Кроме того, наличие хорошего сертификата EPC (сертификат энергоэффективности) для вашего дома может добавить десятки тысяч к продажной цене.

COVID-19 коронавирус и жилищное строительство?

COVID-19 нанес значительный ущерб жилому дому на территории. Однако, если вы хотите начать новый проект, особых проблем нет. Сначала вам нужно будет нанять архитектора, спроектировать дом, подготовить документы на проектирование, и все это займет много месяцев, поэтому нет причин, по которым вы не можете начать проект сейчас, во время пандемии, и быть готовым начать строительство на месте один раз. ограничения сняты.

Essex House

Рабочий пример: Essex House

Этот проект, показанный здесь, представляет собой новый дом площадью 130 квадратных метров с 3 спальнями в Эссексе. Рассмотрение стоимости было следующим:

Рентабельные позиции

• Участок: большой участок с бесплатной парковкой и достаточным пространством для хранения и эффективного строительства.
• Надстройка: экономичная блочная кладка.
• Спецификация отделки: это было рентабельным при использовании таких брендов, как Duravit и Havwoods.
• Кухня: также экономически выгодна с каркасами IKEA и сделанными на заказ дверцами из МДФ с напылением.

Статьи дополнительных расходов

• Специальные фундаменты: Из-за близости охраняемых деревьев потребовались мини-сваи, чтобы не повредить корни.
• Остекление: остекление больших площадей, включая раздвижные двери во всю высоту в сад.
• Деревянная облицовка: деревянная облицовка от дождя является дополнением к стандартной блочной конструкции.
• Дополнительные предметы роскоши: кафельный пол и рабочие поверхности терраццо.
• Ландшафтный дизайн: Большой пруд.

Принимая во внимание вышеизложенное, застройщик оценил проект в 2018 году в 265 тысяч фунтов стерлингов. Это составляет примерно 2000 фунтов стерлингов за квадратный метр (185 фунтов стерлингов за квадратный фут).

Дополнительная литература к журналу:

Резюме FAQ

Как правило, минимальная стоимость строительства нового дома, спроектированного архитектором в Лондоне или на Юго-Востоке, может составлять около 1750 фунтов стерлингов за квадратный метр.Однако цены могут достигать 4000 фунтов стерлингов за квадратный метр, если требуется отделка высочайшего качества и добавлены подвалы.

Затраты на строительство новостройки не облагаются НДС. Чтобы работа имела нулевую оценку, она должна квалифицироваться как «действительно новый, автономный дом или квартира». Обратите внимание, что к гонорарам консультантов по-прежнему применяется НДС.

В Лондоне и на Юго-Востоке многие люди хотят создавать свои собственные «грандиозные проекты».Поэтому земли не хватает, и участки под индивидуальные дома могут стоить дорого. В то время как получение прибыли от строительства дома должно быть возможным, в Лондоне процентная маржа от общих затрат может быть меньше.

В дополнение к затратам на строительство, в бюджет также необходимо включить следующее: затраты на землю, затраты на покупку земли (судебные издержки, SDLT и т.