Этапы постройки дома: поэтапная последовательность постройки с нуля
от проекта до кровельных работ
О том, чтобы иметь частный дом, мечтают многие. Продуманная до мелочей планировка, собственный двор, в котором резвится детвора и домашние питомцы, отсутствие соседей за стенкой, необоснованных платежей за коммунальные услуги, отопление – все это рисуют в своей фантазии потенциальные владельцы загородных коттеджей. Так оно и будет на самом деле. Осталось только получить собственный дом. Если у вас уже есть загородный участок под застройку, то можно считать, что дело сделано если не на половину, то на третью часть так точно. И сейчас рассмотрим более подробно предстоящий процесс, в частности, основные этапы строительства дома. Это поможет представить последовательность и объем предстоящих работ, разумно спланировать бюджет.
Как построить дом: основные этапы
Первое, с чего надо начать работы, так это с определения пригодности участка под застройку. Он в обязательном порядке должен пройти геологические изыскания. На их основании специалисты определят возможность возведения дома, подберут подходящие технологии и материалы для строительства с учетом специфики почвы, глубины залегания грунтовых вод и пр. Желательно, чтобы поблизости проходили инженерные коммуникации (электричество, вода, канализация, газ), ведь так можно будет сэкономить на их подключении. Только после этого можно планировать возведение дома:
Основные этапы строительства:
- Создание архитектурного проекта дома. Оформление документов. Составление сметы на строительство.
- Подготовительные работы и закладка фундамента.
- Возведение стен и межэтажных перекрытий.
- Кровельные работы.
- Отделка фасада, стен, установка дверей, окон.
Далее останется только подключить инженерные коммуникации, установить сантехнику, выполнить отделку помещений, расставить мебель и можно переезжать в новый дом. Но все это пока в перспективе. А сейчас рассмотрим все эти этапы более подробно.
Проектирование, документация и смета
Первый этап строительства – проектирование. Здесь определяется внешний вид дома, его размещение на участке, внутренняя планировка, подбираются строительные материалы. Обязательно проектные работы включают расчет фундамента, несущих стен, крыши, перекрытий, вентиляционных каналов. Подбираются все необходимые материалы, начиная от марки бетона для заливки фундамента и вплоть до спецификации дверных и оконных блоков. Также возможен вариант углубленного проектирования, в ходе которого рассчитываются все коммуникации (электро-, водоснабжение, канализация, отопление), подбираются материалы для внутренних отделочных работ. На основании этого составляется смета. Все это выполняется силами специалистов проектных организаций.
Существует несколько вариантов проектирования:
- Покупка типового проекта. Это самый доступный по цене вариант, в котором учтены все моменты и исключены ошибки. Заказчик выбирает из готовых стандартных проектов тот, который в максимальной степени удовлетворяет его запросы. Так как все расчеты уже выполнены, материалы подобраны, смета составлена, то время на проектирование сводится к минимуму, что положительно сказывается на общих сроках строительства.
- Создание индивидуального проекта. Это уникальная возможность реализовать любые идеи в области архитектуры, дизайна, материалов. Строения, возведенные по таким проектам – оригинальные, неповторимые. Можно быть уверенным, что больше подобного дома не будет ни на вашей улице, ни на соседней, ни в другом городе. Но расходы на индивидуальное проектирование будут значительно выше, чем при покупке типового. Также потребуется и время на его создание.
Хотите, чтобы дом был индивидуальным, но полноценная разработка проекта не подходит ввиду высокой стоимости и долгого ожидания, тогда стоит обратить внимание на комбинированный вариант: оптимизацию типового проекта под желания заказчика. В этом случае архитекторы берут за основу готовое решение, но вносят в него незначительные изменения. Переработанный проект будет учитывать пожелания заказчика, но окажется недорогим и достаточно быстрым в реализации.
На основании готового архитектурного проекта составляется смета. Она включает все расходы на строительство, отделочные работы и используемые материалы. На этом этапе учитываются пожелания заказчика по надежности и цене материалов. Желательно, согласовать смету с исполнителем – компанией или подрядчиком, который будет заниматься строительством дома. При необходимости в нее вносятся корректировки. Последнее, что предстоит реализовать на данном этапе – получить разрешение на строительство у органов местного самоуправления. Только имея соответствующие документы на руках можно будет переходить к непосредственным работам.
Обустройство фундамента
Перед тем, как переходить к строительным работам, участок очищают от мусора, выкорчевывают ненужные кустарники, деревья, разравнивают грунт, сносят старые постройки, если они больше не нужны. Непосредственно к будущему дому подводят коммуникации, делают разметку. И только после этого начинают рыть котлован под фундамент. Тип основания дома определяется исходя из особенностей грунта, площади и этажности строения. Для невысоких зданий из газобетона, керамоблоков, пенобетона, сип-панелей, дерева и других подобных материалов преимущественно используют столбчатые, монолитно-ленточные и малозаглубленные фундаменты. Ленточное основание – оптимальный вариант для строений из кирпича, бетона. Если дом возводится на слабых грунтах, то обустраивают плитный фундамент или забивают сваи.
При выполнении этих работ следует учитывать, что бетон дает усадку. Это связано с потерей влаги при высыхании. В любом случае для каждого вида фундамента есть свои нормы и требования, которые в обязательном порядке должны соблюдаться строителями. В противном случае основание не будет качественным, надежным, что негативным образом скажется на долговечности всего строения. Фундамент дома – та часть строительства, на которой нельзя экономить и пренебрегать нормами.
Строительство стен и перекрытий
После того, как фундамент окончательно высохнет и усядется, приступают к возведению стен. В качестве материала наиболее часто используется разнообразный кирпич, пеноблоки, газоблоки.
Сама технология возведения строений во многом зависит от того, какие материалы будут использоваться. Наиболее часто в малоэтажном строительстве используется:
- Кирпич. Прочный, эстетичный, экологически чистый и долговечный материал, который можно использовать при строительстве несущих стен и межкомнатных перегородок. При возведении каркаса можно комбинировать разные виды кирпича: внутренний слой – обычный рядовой, а снаружи – облицовочный. Если между ними проложить слой утеплителя, то получится привлекательное внешне строение, не требующее дополнительной отделки, не пропускающее ни холод, ни жару, ни сторонние звуки. Но большой вес кирпича накладывает свои требования к фундаменту.
- Газобетонные блоки. Легкий, прочный, экологически чистый материал с высокими теплоизоляционными свойствами. К их весомым преимуществам относят идеально правильную форму и точные размеры. Это существенно упрощает кладочные работы, что в комплексе с большими габаритами еще и ускоряет строительство. А еще газоблоки поддаются легкой распиловке. Они не крошатся даже при резке обычной ножовкой. В качестве вяжущего состава для них лучше использовать не классические цементные растворы, а клеевые составы. Они минимизируют возникновение мостиков холода, сводят к минимуму усадку строения. Газоблок подходит для строительства 2-3-х этажных домов. Недостатки материала – способность впитывать воду и невысокая эстетичность строения.
Они устраняются дополнительной фасадной отделкой. Свойства газобетона, его преимущества и недостатки присущи и другим легким бетонам.
Одновременно со стенами выполняется монтаж межэтажных и потолочных перекрытий, межкомнатных перегородок.
Кровельные работы
Не менее ответственно, чем при выборе фундамента и возведении стен, следует подходить и к подбору кровли. Она не только защищает строение от внешнего воздействия, но и повышает его эстетичность. При строительстве домов могут использоваться разные типы крыш. Наибольшее распространение получили следующие виды:
- Вальмовые. Одна из разновидностей четырехскатных крыш. Два ската здесь имеют форму трапеции, а два другие (торцевые) – треугольника. Такие типы крыш имеют минимальное сопротивление ветровой нагрузке, отличаются повышенной жесткостью конструкции, привлекательны внешне. При необходимости можно будет сделать свесы более выступающими, что обеспечит дополнительную защиту стен здания от внешнего воздействия.
- Шатровые. Это также четырехскатные крыши. Но их отличие от предыдущего варианта – абсолютная симметрия: все 4 ската здесь треугольной формы. Еще их называют пирамидальными. Это оптимальное решение для строений квадратной формы. Стропильная система может устанавливаться наслонным способом или быть висячей. Такие кровли минимально восприимчивы к ветровым нагрузкам, а снег с их скатов будет самостоятельно осыпаться. И по цене она дешевле предыдущего варианта. Чердачное пространство здесь тоже небольшое в сравнении с двухскатными моделями.
Если этого не сделать, то в свое время снег растает, а на кровле образуется вода. Плоская крыша может быть неэксплуатируемой и эксплуатируемой. Во втором случае на ней можно будет обустроить зону отдыха, открытую террасу, теплицу, цветник и пр.
Второй этап кровельных работ – обустройство покрытия. Для этих целей могут использоваться листовые и штучные материалы. К первой категории относят металлочерепицу, профнастил, асбестоцементный шифер, ондулин, фальцевую кровлю. Их основное преимущество – быстрота и простота монтажа. Но листовыми материалами будет сложно покрыть кровлю сложной конфигурации, остается много отходов. В категории «штучных» относится керамическая, цементно-песчаная, сланцевая, композитная, мягкая битумная черепица. Это оптимальное решение для кровель нестандартных форм. Отходов здесь практически не остается.
Наружные и внутренние отделочные работы
К отделочным работам приступают тогда, когда конструкция здания полностью готова, то есть возведены стены и кровля. Если требуется, выполняется утепление фасада с использованием минеральной ваты или листов пенопласта (более дешевый вариант). Хороший эффект в процессе эксплуатации дают современные паропроницаемые штукатурки. Они помогают поддерживать комфортный микроклимат внутри помещения. В ряде случаев обустраиваются вентилируемые фасады. Все это индивидуально и зависит от того, с каких материалов был возведен дом.
Далее устанавливаются окна, двери, лестницы, выравниваются откосы, осуществляется разводка и подключение коммуникаций. Преимущественно стены изнутри штукатурят, а далее шпатлюют и наносят финишное покрытие (краска, обои, декоративная штукатурка), оформляются потолки, выполняется монтаж сантехники, светильников. Остается только расставить мебель, и можно переезжать в новый собственный дом.
Как определить стоимость строительства
Примерную стоимость строительства дома можно определить уже на этапе проектирования, то есть тогда, когда составляется смета. На цену влияют следующие параметры:
- площадь и этажность здания;
- количество комнат;
- вид используемых материалов, их количество, расходы на транспортировку;
- сложность предстоящих работ;
- необходимость в привлечении техники специального назначения.
Но, как показывает практика, более 50% всех расходов – это траты на покупку и транспортировку материалов для строительства. Но экономия на них – достаточно сомнительное мероприятие. Низкая цена часто является показателем низкого качества, которое даст о себе знать уже в ближайшее время после завершения строительства, а то и раньше.
Но на материалах можно сэкономить разумно, без риска, если воспользоваться рекомендациями специалистов:
- Сделать выбор в пользу недорогих, но надежных и проверенных временем материалов производителей. Преимущественно это продукция отечественных брендов. Нет смысла переплачивать за громкое имя, если ваша цель – экономия.
- Покупать не в сезон. Часто поставщики делают дополнительные скидки осенью, зимой, то есть тогда, когда нет большого спроса на стройматериалы.
- Покупать все материалы у одного поставщика. Так вы получаете гибкую систему скидок, выгодные предложение.
Компания «Сплав-500» поможет вам существенно сэкономить на самой расходной статье строительства – материалах. На нашей базе в Харькове по ул. Морозова, 13 вы найдете все то, что потребуется для строительства дома, начиная от закладки фундамента и вплоть до отделки. Вся продукция, представленная в каталоге, отличается высоким качеством, а ее прямые поставки от поставщиков позволяют оптимизировать цены. Также мы организуем доставку стройматериалов на ваш объект в пределах Харькова и Харьковской области. За уточнением деталей сотрудничества обратитесь к менеджерам по телефону или через онлайн-форму.
Этапы строительства дома: каркасного, деревянного, из СИП-панелей
Содержание
- Из чего состоит процедура строительства частного дома
- Этапы возведения газоблочных домов
- Фундамент и стены
- Крыша и отделка здания из газобетона
- Особенности в этапах строительства деревянных домов
- Фундамент под деревянную постройку
- Этап отделки деревянного дома
- Основные этапы строительства каркасных зданий
- Секрет популярности каркасного здания
- Стены и отделка каркасника
- Фундаменты под строительство дома
- Особенности строительства зданий из сип панелей
- Заключение
Знать этапы строительства дома нужно каждому, кто отважится построить собственное жилье, неважно, своими руками или усилиями бригады наемных строителей. Владеешь информацией, значит, способен контролировать процесс на любом из этапов строительства частного дома, тем более в ситуации, когда проектирование и практическая реализация отданы в руки частной компании.
Из чего состоит процедура строительства частного дома
Современные строительные технологии позволяют построить несколькими способами. Основным фактором, делающим дома непохожими друг на друга и влияющим на этапность возведения здания, считается способ или технология формирования коробки несущих стен дома. Но есть и много общего, например, в этапы строительства загородного дома, независимо от используемой технологии, входят следующие работы:
- Выбор и приобретение участка под застройку, получение разрешения на строительство;
- Проведение геологической экспертизы с реальным изучением структуры участка и вынесением определения о несущей способности грунта, глубине залегания воды, наличии подвижек слоев;
- Составление проекта, привязка его на местности.
Остальные этапы строительства имеют выраженный индивидуальный характер. Даже детализация и проектирование конструкции дома, смета по основным статьям расходов в значительной степени зависят от используемых материалов.
Этапы возведения газоблочных домов
Невысокая цена на газобетонные блоки и возможность возведения коробки дома своими руками привели к тому, что строительство частных коттеджей, дач из газонаполненных материалов серьезно потеснило кирпичные и блочные конструкции. Но просто заменить кирпич или шлакоблок газонаполненным материалом нельзя, этапы строительства дома из газобетона несколько отличаются от последовательности работ с кирпичными и бетонными постройками.
Фундамент и стены
Строительство фундамента считается наиболее трудоемким и дорогостоящим этапом. Газобетонные блоки достаточно легкие, поэтому серьезной нагрузки на фундаментное основание не оказывают. Но есть одна особенность, стены из газобетона обладают низкой жесткостью, поэтому коробка дома держится в большей мере за счет ленточного фундамента, уложенной в стены арматуры и обвязочных поясов жесткости.
Поэтому этап возведения фундамента и стен выглядит следующим образом:
- Заливается ленточный или свайно-ленточный фундамент, можно использовать ростверковый тип фундаментной системы при условии заглубления опор ниже уровня промерзания грунта;
- Блоки из газобетона выкладываются на специальном клее, с протяжкой стальной арматуры через каждые два ряда кладки;
- В основании стен, на срединном ряду и в верхней венцовой кладке обязательно собираются бетонно–арматурные пояса жесткости. Это обязательно, без усиления строительство здания из газобетона закончится трещинами и отходом стен.
Чтобы усилить корпус из газобетона, строительство внутренних перегородок выполняют из облегченного кирпича. Дом из газобетона дает усадку, поэтому потолочное перекрытие нередко устанавливают на угловых кирпичных столбах.
Крыша и отделка здания из газобетона
Этап возведения стропильной системы крыши практически не отличается от схемы строительства каркаса из стропил для обычного кирпичного дома, с той только разницей, что каркасная конструкция опирается не на верхний ряд газобетонных блоков, а на отлитый из бетона пояс жесткости.
Черновую отделку стен из газобетона выполняют как можно раньше, как только завершено строительство крыши, и вся конструкция здания подверглась первичной усадке. Газобетон затирают штукатуркой или облицовывают плиткой, чтобы максимально уменьшить водопоглощение стенами. Через три-четыре месяца можно штукатурить стены изнутри. За это время выполняется оборудование всех основных коммуникаций, подводится электроэнергия и водопровод.
Особенности в этапах строительства деревянных домов
В отличие от камня, кирпича и бетонной отливки, свойства древесины, ее характеристики и даже геометрические размеры могут меняться, поэтому этапы строительства деревянного дома несколько сложнее, чем для кирпичных зданий.
Фундамент под деревянную постройку
Начальный этап строительства для дома из бруса и бревенчатого здания во многом похожи. Для нормального удержания коробки из дерева на грунте используется малозаглубленная бетонная лента, или чаще свайные схемы фундаментов.
Первым этапом является построение свайного поля из винтовых или буронабивных опор. Такая схема позволяет максимально изолировать деревянную коробку от грунтовых и поверхностных вод.
Строительство дома из бревна состоит из этапов:
- Сборка коробки дома из бревен, установка перегородок, настил потолочного перекрытия и крыши. Это черновая сборка, поэтому дверные и оконные проемы, опоры под стропила собираются с зазорами под усадку;
- Усадка коробки дома в течение полугода – года, за счет изменения влажности конструкции происходит усадка и изменение размеров деталей перекрытий, ступеней и стен;
- Замена черновых конструкций пола, дверей, перекрытия, внутренних переборок на чистовые детали. Устраняются зазоры и щели между венцами, уплотняются стыки и зазоры, образовавшиеся при строительстве дома в результате усадки.
На следующем этапе строительства выполняется зачеканивание межвенцовых зазоров, регулируют наклон стропильной системы крыши. Вместо чернового кровельного покрытия укладывают постоянную кровлю на битумной основе. Джутовую паклю затирают акриловой защитной пастой, поверхность стен дополнительно покрывают декоративными пропитками и антисептиками.
Этап отделки деревянного дома
После завершения доводочного этапа, заделки щелей и замены части черной навески здания переходят к отделочным операциям. Если по проекту предусмотрено строительство дома из оцилиндрованного бревна, то для обработки наружных стен лакокрасочные защитные составы, кроме антисептика и тонера, не используют.
Наружные стены дома, собранного из профилированного бруса, обшивают защитной еловой вагонкой или сайдингом, обязательно в вентилируемом варианте. Брус плохо переносит воздействие атмосферы, поэтому в проекте должно быть предусмотрено строительство навесного фасада. Внутренние стены могут обшиваться гипсокартоном или шпунтованной доской.
Основные этапы строительства каркасных зданий
Процесс строительства каркасного дома, на первый взгляд, выглядит более сложно, путанно и не так убедительно и надежно, как кирпичные и даже газобетонные дома. Для большинства из нас это новый тип частного дома, рассчитанный, в первую очередь, на теплый и сухой климат.
Секрет популярности каркасного здания
Этапы строительства каркасного дома не слишком отличаются от коттеджа, собранного по классической щитовой финской технологии, но есть и свои особенности:
- Строительство каркасного дома осуществляется преимущественно на поднятом над грунтом фундаменте, поэтому каркасник можно легко установить практически на любом участке;
- Сборка стен и внутренних перегородок выполняется методом обшивки каркаса из бруса и реек последовательно наружной водостойкой облицовкой, гидроизоляцией, утеплителем, пленочной пароизоляцией и внутренней обивкой.
Замечательным свойством подобной технологии является то, что можно спланировать этапы строительства каркасного дома своими руками. После этапа обустройства фундаментного основания и укладки главных несущих стоек и балок каркаса строительство дома может выполняться в относительно произвольном порядке.
Стены и отделка каркасника
Разумеется, существуют определенные рекомендации и нормативы, описывающие оптимальный вариант этапов постройки. Первоначально выполняется фундамент, гидроизоляция и утепление, защита от крыс и насекомых. Затем собирается нижняя обвязка брусом, устанавливаются вертикальные угловые и стеновые стойки из бруса, укладывается верхняя обвязка стен.
Дальнейшее строительство предусматривает этап набивки перемычек и распорок стеновых каркасов, крыши, устанавливаются детали внутренних перегородок, и только потом переходят к крыше и напольному покрытию.
В реальности после установки стропил и обрешетки крыши можно одновременно выполнять кровельные работы, облицовку стен и отделку внутренних помещений. Это позволяет вести строительство дома параллельно несколькими бригадами, поэтому каркасное здание строится буквально за несколько дней.
Коммуникации, трубы канализации, водопровода, газ и электроэнергию можно подвести в здание на любом этапе строительства. Еще одно преимущество каркасного способа строительства — здание легко ремонтируется. Для удаления поврежденных деталей не потребуется разбирать половину дома, достаточно вскрыть облицовку и врезать новый брус.
Фундаменты под строительство дома
Одноэтажные коттеджи и дома, как правило, выполняют на буронабивных сваях, а строительство легких загородных домиков и дач зачастую происходит на столбчатом фундаменте, самом простом и дешевом.
Строительство каркасных домов для северных районов идет преимущественно на монолитном плитном фундаменте. Заливается плита достаточно долго, как минимум в три этапа:
- Участок под дом планируется трактором, отсыпается песком и щебенкой, укладывается пленочная гидроизоляция, практически всегда требуется строительство обособленной дренажной системы;
- Следующим этапом собирается опалубка, укладывается арматурный каркас, закладываются трубы и каналы под канализацию и другие коммуникации, заливается бетон;
- На застывшей бетонной плите наклеивается гидроизоляция, обязательно выполняется строительство цокольной части будущего каркасного дома, защищающего деревянную постройку от холода и влаги.
Строительство плитного фундамента получается наиболее дорогостоящим, но зато каркасный дом можно строить в несколько этажей. Мало того, само строительство можно разбить на несколько этапов и достраивать каждый год по небольшой части здания.
Особенности строительства зданий из сип панелей
Из всего ряда конструкций и схем каркасных построек дома из сип панелей выделяются необычной последовательностью возведения и обустройства. В первую очередь предельной простотой и технологичностью.
Этапы строительства дома из сип панелей рассчитаны таким образом, что здание можно построить за 5-7 дней, без привлечения дорогостоящей техники и большого количества рабочих. Кроме того, постройки из сип панелей обычно проектируются в два и три этажа, без особой оглядки на характер грунта и рельеф участка.
Процесс возведения здания из сип панелей разбит на следующие этапы:
- Обустройство фундамента, в 90% случаев используются винтовые сваи, которые можно завернуть в подошву здания за 1-2 дня;
- Вторым этапом выполняется сборка каркаса стен, внутренних несущих стоек и балок из тяжелого бруса 150х150 мм и 200х200 мм;
- Одновременно собранный каркас обшивается сип-панелями, что придает жесткость и устойчивость конструкции здания;
- Собирается крыша, настилаются полы и перекрытия, вставляются окна и межкомнатные двери.
После подключения системы энергообеспечения, отопления и водоснабжения в доме можно жить, хотя до этапа отделки еще очень далеко. Сип панели могут один раз перезимовать, но хозяева, как правило, стремятся до начала осенне-зимней непогоды закончить этап отделки наружных стен, а в зиму заняться внутренними работами.
По типовому проекту на строительство дома из сип панелей уходит максимум две недели, еще месяц потребуется на этап нанесения декоративной штукатурки наружных стен, доделку дверных и оконных откосов, оформление крыльцовой группы и благоустройства придомового участка.
Заключение
Большинство этапов строительства дома планируется привязкой к результатам предыдущих подготовительных и строительных операций. Новые технологии возведения и обустройства частных домов позволяют сделать процесс возведения коробки более гибким, многие виды работ можно выполнять параллельно основному процессу строительства, что снижает затраты времени и ресурсов.
youtube.com/embed/Cox4eiX2blI?feature=oembed» frameborder=»0″ allow=»autoplay; encrypted-media» allowfullscreen=»»>- Смотровая яма своими руками
- Варианты и примеры перепланировки однокомнатной квартиры
- Перепланировка двухкомнатной хрущевки
- Проекты бани с террасой и домов
Строительство дома поэтапно. Полное руководство
Содержание
Большинство людей строит свой дом поэтапно. Причина этого в основном финансовая. Кредиты и ипотечные кредиты трудно получить и очень дорого. Накопить достаточно, чтобы сразу построить целый дом, также очень сложно. Поэтому следующий лучший способ — это растянуть строительство, чтобы обеспечить самофинансирование проекта за счет личных доходов. Это медленный процесс, но, с другой стороны, к моменту завершения строительства вы избавитесь от долгов. Но как лучше всего спланировать этот тип строительства?
Подготовка к строительству
Планирование перед началом строительства является наиболее важным шагом. Начните со сбора ваших идей, а затем попросите архитектора составить ваши планы или купите готовые планы дома непосредственно в различных интернет-магазинах. Убедитесь, что у вас есть полный набор подробных чертежей и, если возможно, также получите ведомости объемов работ (BOQ). BOQ — это разбивка материалов, затрат и труда для вашего проекта на основе средних рыночных ставок. Если у вас нет BOQ, вы можете запросить у своего подрядчика разбивку затрат, что позволит вам выделить средства для каждого этапа проекта.
На этом этапе вы должны хорошо понимать, сможете ли вы позволить себе проект или нет. Возможно, пришло время уменьшить свои амбиции и запланировать что-то меньшее в рамках вашего бюджета. Вы также должны иметь хорошее представление о том, сколько денег вы можете тратить ежемесячно, что также должно дать вам хорошее представление о том, сколько времени потребуется, чтобы закончить строительство.
Разбейте конструкцию на модули
Прежде чем приступить к работе, убедитесь, что у вас достаточно средств для каждого компонента. Например, вы не хотите, чтобы у вас закончились деньги, когда вы установили только половину крыши, так как на деревянные фермы может повлиять дождь. Или вы не хотите отливать половину плиты, так как это приведет к структурным недостаткам, если делать это поэтапно. Ваш BOQ или разбивка затрат должны содержать как минимум следующие компоненты, чтобы вы могли разбить общий бюджет на более мелкие единицы.
- Основание (фундамент)
- Каркас и стены (включая первый ремонт электрики и сантехники)
- Крыша
- Двери и окна (включая противовзломные решетки или другие меры безопасности)
- Отделка и декорирование (штукатурка, покраска, облицовка плиткой и т. д.)
- Фурнитура и приспособления (кухонные шкафы, шкафы и т. д.)
- Сантехническое оборудование (краны, туалеты, раковины, душевые кабины и т. д.)
- Электроустановки (электрические кабели, выключатели, розетки и т. д.)
Ниже приведена примерная стоимость каждого компонента. Обратите внимание, что это только общие оценки, которые могут значительно отличаться от проекта к проекту.
ПУНКТ | ПРОЦЕНТ |
1: ОСНОВАНИЕ (фундаменты и плиты) | 25,0% |
2: НАДСТРОЙКА (Балки и стены) | 13,0% |
3: КРЫША | 15,0% |
4: ДВЕРИ | 6,0% |
5: ОКНА | 5,0% |
6: ОТДЕЛКИ | 21,0% |
7: УКРАШЕНИЯ | 4,0% |
8: САНТЕХНИКА | 5,0% |
9: ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ УСТАНОВКИ | 6,0% |
ВСЕГО | 100,0% |
Линейный подход
Линейный подход означает, что вы имеете дело с одним элементом за раз как можно больше. Завершите один пункт, прежде чем переходить к другому. Например, не устанавливайте окна во время укладки тротуарной плитки на парковке. Лучше подождать с укладкой тротуарной плитки, чем когда деньги закончатся на полпути, а работы по мощению и установке окон остановятся на полпути из-за того, что закончились средства.
Безопасность
Чем дольше длится проект, тем выше вероятность того, что что-то исчезнет с сайта. Поэтому постройте прочное надежное место для хранения или поставьте контейнер для хранения всех инструментов и материалов. Также не устанавливайте в здании ничего, что можно украсть, если оно не будет закреплено. Все электрические компоненты и сантехнику следует устанавливать только после того, как вы защитите дом дверями, окнами/защитными решетками и, желательно, стеной по периметру. Убедитесь, что вы регулярно посещаете объект, даже если строительство не ведется, чтобы убедиться, что все в порядке. Помните, что дешевле инвестировать в хорошую безопасность, чем постоянно заменять украденные строительные материалы.
Жить дешево
Это одно из самых больших и дорогих вложений, которое вы сделаете, и которое, в конце концов, принесет не меньшее вознаграждение. Вы обнаружите, что вкладываете все деньги, которые у вас есть, в этот единственный проект. Итак, с самого начала начните жить дешево. Забудьте о долгих поездках в отпуск, ежедневном питании вне дома или покупке новой одежды. Вы найдете лучшее применение деньгам, вложив их в дом своей мечты.
Удачи в строительстве 🙂
Этапы строительства — Галерея Дома
Пожалуй, самая трудная часть всего процесса строительства — это ожидание того, что что-то произойдет.
В начале вашего путешествия по строительству дома вы можете не заметить особой активности на своем домашнем участке. Тем не менее, есть много закулисной деятельности. Наш административный координатор занят подачей заявки и получением разрешений, окончательные инженерные планы заказаны и переданы подрядчикам, а ваш строитель и подрядчики начинают заказывать материалы. Может пройти несколько недель после того, как мы опубликуем ваш «начальный старт», прежде чем на вашем домашнем сайте начнется основная деятельность.
Этап 1
На этом этапе ваш участок готов, залит фундамент, установлена сантехника и электричество, а также залит бетон. Это момент, когда многие люди задаются вопросом, будет ли их дом достаточно большим. Видеть фундамент без стен может быть очень обманчиво.
Ориентировочная продолжительность: 1 – 3 недели
Этап 2
На этом этапе выполняется спуск наружных блочных стен, устанавливаются фермы и на фермы укладывается настил крыши. Внутреннее обрамление и низкоэмиссионные окна с двойным остеклением.
Приблизительная продолжительность: 1–2 недели
Этап 3
Это закулисная установка основных грубых изделий вашего дома. Установлены сотни метров электропроводки, розеток и распределительных коробок. Устанавливаются воздуховоды ОВиК, грубая сантехническая арматура и структурированная проводка, а также устанавливаются наружные двери. В настоящее время завершено несколько муниципальных проверок.
Приблизительная продолжительность: 1–2 недели
Этап 4
Теперь вся крыша вашего дома покрыта гидроизоляционным материалом. Мы устанавливаем гидроизоляцию, кровельную черепицу и любой дополнительный гидроизоляционный слой, необходимый на внешних деревянных частях дома.
Приблизительная продолжительность: 2-4 недели
Этап 5
Сейчас ваш дом действительно начинает обретать свою окончательную форму. После завершения проверки электрики, сантехники, ОВКВ и изоляции внешние и внутренние поверхности стен покрываются и отделываются.
Приблизительная продолжительность: 2–3 недели
Этап 6
После того, как ваш гипсокартон готов и текстура затвердевает, прибывают плотники, чтобы установить внутренние двери, отделку и молдинги, а также любые лестничные перила. Будут установлены гаражные ворота, первоначальная краска, стены и напольная плитка, а также алюминиевые софиты снаружи вашего дома.
Приблизительная продолжительность: 1-2 недели
Стадия 7
Теперь ваше долгожданное видение начинает складываться. Устанавливаются кухонные и ванные шкафы, а затем столешницы. Проезжая часть и внешние пешеходные дорожки подготовлены, залиты и осмотрены.
Приблизительная продолжительность: 1–2 недели
Этап 8
Установлены системы вентиляции и кондиционирования воздуха и осветительные приборы. Это также когда отделка полов, окончательная сантехника, электрика, безопасность, стеллажи и зеркала установлены. На этом этапе также выполняются заплаты гипсокартона и подкрашивание краски снаружи и внутри. Начинаются работы по озеленению и орошению (если применимо), проводится уборка дома.
Приблизительная продолжительность: 1–2 недели
Этап 9
Ваш личный строитель проведет тщательную проверку вашего дома, чтобы убедиться, что он соответствует высоким строительным стандартам Gallery Homes.
Этап 10
Ваш персональный конструктор познакомит вас с вашим новым домом-галереей, указав на его уникальные особенности и системы.