Этапы отделки дома после возведения коробки: Этапы отделки коттеджа, черновая и чистовая отделка дома

Правильная последовательность отделочных работ

Дизайн интерьера – это тот вопрос, которым следует обеспокоиться еще в процессе строительства дома или даже на этапе зарождения его проекта. Проектирование интерьера можно выполнить самостоятельно, определившись с планировкой будущих помещений и с расстановкой мебели, или доверить эту работу профессиональному дизайнеру. Под желаемое внутреннее убранство дома мы составим для Вас план развёрток стен и потолков каждого из помещений, согласовав такие немаловажные мелочи, как расположение всех розеток, выключателей и приборов освещения. Совместно с Вами мы обсудим и решим все технические вопросы предстоящей внутренней отделки комнат.

Завершив основной этап строительства дома, мы приступаем к выполнению отделочных работ, причем часть их них производим параллельно, в одно и то же время, в целом соблюдая следующую последовательность:

1. До начала любых отделочных работ в коттедже устанавливают входные двери, хотя бы временные.

Наглядный пример черновых отделочных работ можно увидеть в нашей группе в «В Контакте»: http://vk.com/club12700201.

2. Следующим шагом является устройство всех внутренних стен и перегородок. В качестве материала для стен первого этажа можно использовать кирпич или газобетон, а стены и перегородки на втором и последующих этажах, в случае перекрытий по деревянным балкам, обычно сооружают из двойных гипсокартонных листов (ГКЛ). При этом очень важно проконтролировать высоту и ширину дверных проемов, чтобы при установке дверных коробок и дверей наличник обязательно закрывал часть обоев или декоративной штукатурки. Этот и многие другие нюансы, конечно же, известны опытным строителям и учитываются в самом начале внутренней отделки. Параллельно с установкой стен можно выполнять утепление перекрытий между этажами и устройство полов (лаги, фанера или плиты OSB).

3. На третьем этапе отделочных работ производится черновая стяжка пола. Для этого монтируются основные инженерные коммуникации: в дом протягивается электрический кабель, выполняется протяжка труб для подачи воды и труб канализации, обеспечивается подача дизельного топлива, если в доме отсутствует газопровод. Источником водоснабжения могут служить системы центрального водопровода, скважины или колодцы. Когда все необходимые коммуникации подведены, пол засыпают керамзитом (или наполовину песком и затем керамзитом), поверх которого заливают черновую бетонную стяжку.

4. Далее прокладывают и монтируют все инженерные коммуникации. На этом этапе отделочных работ штробят стены, протягивают электрокабель, готовят гнёзда под розетки и выключатели. Поверх черновой стяжки расстилают специальный теплоудерживающий материал изолон, накрывают специальной сеткой и укладывают трубы тёплого пола. Выставляют маяки и заливают пол плитонитом или ветонитом. Протягивают трубы ко всем радиаторам отопления и заводят в дом трубы с греющим кабелем от источника водоснабжения. Осуществляют штробление и разводку труб горячего и холодного водоснабжения, прокладывают трубы внутренней канализации и делают вывод до септика. При этом необходимо заранее знать план кухни и санузлов, со всей мебелью и сантехническими приборами.

5. Следующим шагом является устройство камина. Выполняется монтаж гильз из нержавеющей стали в дымоходах для каминов и котельной. Диаметр гильз зависит от мощности камина.

6. Затем происходит подготовка стен для поклейки обоев или нанесения декоративной штукатурки (венецианской и др.). Важно строгое соблюдение установленной технологии отделочных работ: грунтование стен, монтаж оцинкованной сетки, штукатурка по маякам, шпатлевание. Одновременно выполняется отделка оконных откосов, облагораживание и установка пластиковых или каменных подоконников.

7. Седьмым шагом является устройство потолков. Если в доме установлены железобетонные перекрытия, то производится штукатурка по маякам. В ином случае потолок обычно обшивается гипсокартоном (ГКЛ), а на мансарде или в санузле на втором этаже можно сделать потолок из вагонки.

8. Далее происходит сборка лестницы. Изготовление деревянной лестницы следует начинать сразу после заливки чистовых полов. Среди наших партнеров есть несколько проверенных производителей деревянных лестниц из массивного дуба или из дуба и сосны в комбинации. Лестница из массивного дуба – более дорогой вариант.

9. Предпоследним шагом является финишная отделка помещений. Стены оклеиваются обоями, облицовываются плиткой, обшиваются вагонкой или окрашиваются, устраивается фартук на кухне; на пол укладывается плитка, паркет или ламинат; выполняется монтаж дверей, устанавливаются плинтуса и порожки. Устанавливаются и подключаются осветительные приборы, розетки и выключатели. Ставится сантехника: ванна, душевая кабинка, раковина, унитаз, биде, зеркала и прочие аксессуары. После оклейки стен обоями монтируются радиаторы отопления, и помещения обретают законченный вид. Завозится и устанавливается мебель.

10. На завершающем этапе производится обвязка котельной, монтаж котла и запуск систем отопления и водоснабжения. Если предполагается установка дизельной горелки, то за пределами дома (как вариант: врытая в землю) сооружается емкость для дизельного топлива, утепляется и накрывается навесом.

Все перечисленные работы по каждому из десяти пунктов ответственно и качественно выполняют специалисты «Азбуки Строительства».

Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

РЕКЛАМА

Страница 2 — продолжение. | Начало — на странице 1

Подготовка участка к строительству дома

Для этого, на плане участка заранее продумывают и намечают места складирования материалов, размещения строительных механизмов, подъезда автотранспорта и строительных машин, трассы подвода временной электросети и водопровода.

РЕКЛАМА

Есть два варианта складирования материалов на участке:

• Подрядчики или поставщики материалов могут подвозить их постепенно, по мере необходимости для данного этапа работ. В этом случае размер площадок для хранения материалов минимален.
• Бывает выгодно закупать и завозить материалы заранее, когда поставщики предоставляют сезонные скидки. Большое количество материалов уже сложнее разместить на участке, в зоне свободной от застройки. Размеров участка может не хватить. Не редко приходится искать резервные площадки за пределами участка.

На строительной площадке необходимо предусмотреть место для размещения бетономешалки. Рядом должны находиться площадки для хранения песка, щебня, а также склад с цементом и сухими смесями. К бетономешалке следует подвести электроэнергию и воду.

Стеновые материалы (кирпич, блоки, брус, бревно и др.), которые применяются на стройке в большом количестве, складируют поближе к строящемуся дому, чтобы их не пришлось далеко носить.

На стройплощадке удобно иметь навес — рабочее место для подготовки материалов и изготовления конструкций, применяемых на стройке. Например, такая подготовка требуется при работе с арматурой, деревянными деталями, а также сантехникам, кровельщикам.

Большое количество материалов при хранении необходимо защищать от влаги или солнца. Это пиломатериалы и другие детали из дерева, минераловатные изделия, сухие смеси, гипсокартон, рубероид и т.п. Другие материалы легко повреждаются или их легко потерять или унести. Хранение таких материалов требует сооружения или наличия закрытых складов.

При закупке впрок материалов и оборудования, оцените  стоимость организации их хранения. Возможно, что закупка материалов заранее окажется не выгодной.

Строительство обычно начинают с устройства заезда на участок. С учётом того, что заезд будет использоваться многотонными грузовиками для завоза на участок песка, гравия, бетона и других строительных материалов, то к обустройству надо подойти основательно и сделать хорошо и надолго. Заезд на стройплощадку выгодно разместить на месте будущего постоянного подъезда к дому.

Заранее продумайте вопрос отвода дождевых и талых вод со стройплощадки. Котлован, траншеи под фундамент не должны затапливаться. На раскисший от воды грунт ставить фундамент нельзя. Для отвода воды до начала работ выкапывают водоотводные канавы.

Привозим и устанавливаем на участок бытовку — вагончик, где строителям можно спрятаться от дождя, хранить инструменты. Некоторые для этого строят на участке времянку из досок.

Если есть возможность, то проводим работы по подаче электроэнергии от электросети в бытовку. Если нет, то приобретаем и устанавливаем генератор для снабжения электричеством электроинструментов, насосов для откачки воды и других устройств. Генератор пригодится и после подключения к электросети, как резервный источник электроснабжения в доме. Рекомендуемая электрическая мощность генератора не менее 5-7кВт.

Следующим шагом может быть установка забора вокруг участка для обеспечения сохранности материалов и другого имущества во время строительства.

Для защиты от воровства рекомендую установить систему видеонаблюдения с облачным хранением, благо выбор огромен. Первую камеру повесить открыто и явно. На столбе на краю участка с видом на дом и бытовку. А вот вторую повесить с другой стороны к соседу, так, чтобы она видела и дом, и первую камеру. Но о ней строителям не говорить ничего. И дополнительно установить пару инфракрасных подсветок для ночного режима.

Нанимаемым строителям говорить, что идёт видеонаблюдение, и, за воровство и прочее, будут жёсткие санкции. Со всеми обязательно подписывать договор о материальной ответственности. Ставьте камеры, это выгодно. 🙂

Решаем вопрос обеспечения стройки водой. Выгодно сразу соорудить постоянный источник водоснабжения предусмотренный проектом — скважину или колодец, или подключиться к центральной сети водопровода поселка. Но этот процесс требует времени. Для ускорения, устанавливают на участке емкость и заполняют её привозной водой.

Покупаем строительные материалы

Покупку строительных материалов можно поручить подрядчику, выполняющему работу — Вам меньше забот.

Но если хотите сэкономить, то возьмите эту работу на себя. Исследуйте рынок, соберите всю возможную информацию о ценах и качестве строительных материалов в регионе строительства. Надежнее покупать материалы известных производителей, но дешевле бывает найти материалы менее известных марок, но не уступающие по качеству первым.

Не покупайте слишком дешевые материалы. Помните основное правило рынка — качество стоит денег.

При покупке крупных партий товара обязательно торгуйтесь с продавцами. В период снижения спроса (обычно с ноября по февраль), часто предоставляются скидки с цены. Покупайте материалы в это время заранее. Добивайтесь от продавцов скидок на покупку оптовой партии товара, бесплатной доставки, разгрузки, рассрочки платежа.

Договоритесь или узнайте условия возврата материалов на случай, если на стройке останутся лишние, не использованные материалы.

Относитесь с осторожностью к рекомендациям продавцов, их задача — продать товар. Да и о товаре они часто знают далеко не все.

Выбираем подрядчика для строительства дома

Строительство дома лучше  поручить строительной организации. Добросовестный солидный подрядчик избавит Вас от многих хлопот по организации строительства, закупке и доставке материалов, от необходимости искать и договариваться с бригадами строителей, контролировать их и решать с ними разные спорные вопросы.

Строительная организация будет отвечать перед Вами за сроки и качество работ, сохранность материалов и охрану стройки.  Но за все это Вам придется заплатить.

В целях экономии многие застройщики решают взять часть работы по строительству дома  на себя.  Некоторые работы застройщик выполняет силами своей семьи. Для выполнения других работ нанимает бригаду строителей — работников, работающих по договору подряда, как физические лица или как индивидуальные предприниматели.

При выборе подрядчика следует ориентироваться прежде всего на рекомендации его предыдущих заказчиков. Добросовестному подрядчику не составит труда предоставить такие рекомендации. Рекомендации могут быть как письменные, так и устные.

Рекомендации должны подтверждать умение выполнять те виды работ и применять те материалы, которые будут на вашей стройке. Постарайтесь посмотреть объекты и пообщаться с заказчиками, у которых подрядчик уже работал до Вас.

До начала переговоров с подрядчиком постарайтесь узнать диапазон (вилку) стоимости в регионе строительных работ, которые будут выполняться на вашей стройке.

Хороший специалист, профессиональная бригада:

• Специализируется на выполнении определенного вида работ, одна — две, не более.
• Умеет и не забывает читать чертежи проекта. До заключения договора осмотрит место работы, ознакомится с проектом и сметой (если есть), чтобы узнать и оценить условия, объем и характер работ, а также то, с какими материалами придется иметь дело. Только после этого заводит разговор о цене работы.
• Не назначает за свою работу поразительно дешевую цену, не просит аванса.
• Знает себе цену, не более +20% от цены рынка. Профессионал зарабатывает хорошо потому, что работает быстро. С высокой ценой будет мало заказов. Поэтому для него это не выгодно.
• Готов подписать письменный договор подряда на выполнение работ с оплатой по смете (или другой, договорной цене) и не заводит разговор «об оплате дополнительных расходов».
• Имеет свой инструмент, в том числе электроинструмент и малые строительные машины, используемые для работы — бетономешалку, сварочный аппарат, электрогенератор и т.п. Отсутствие нужного инструмента замедляет работу. Поэтому у профи его всегда очень много, на все случаи.
• Не начинает работу пока не будет закуплен и привезён весь материал. И совершенно неважно, кто его покупает. Сидеть и ждать — это не для профи.
• Профи не имеют второй/основной работы.

К сожалению, большинство предлагающих свои услуги подрядчиков нельзя отнести к добросовестным профессионалам.

Подрядчики, с которыми лучше не иметь дел:

• Одни и те же работники готовы выполнять любые работы от фундамента до крыши и электрики.
• Не умеют и не хотят смотреть проект. Они «лучше знают, как надо» и  делают как проще для них. В результате окна оказываются не на том месте, вентиляционных каналов не хватает, а проем для лестницы мал по размеру.
• При заключении договора готовы не глядя в проект выполнить любую работу, назначают низкую цену своих услуг, а затем, в процессе работы, используют разные способы получения дополнительных денег от заказчика.
• Просят аванс, а после получения денег исчезают. Хорошо — если не навсегда. Часто выясняется, что они еще не закончили работу на соседней стройке и продолжают работу там.
• Выбирают момент и предлагают заказчику, или плати больше, или мы пошли.
• Заявляют, что работа оказалась сложнее или объемнее, чем они думали и поэтому надо доплатить.
• Утверждают, что использовали больше материалов, чем планировали. Чтобы запутать застройщика доставляют материалы на объект мелкими партиями, так чтобы отследить общее количество завезенного материала было невозможно.
• Завышают цены на закупаемые подрядчиком материалы.
• Убеждают заказчика сделать что-то быстрее и проще, чем это принято проектом и технологией работ, как правило, в ущерб качеству.
• Под разными предлогами стараются не показывать заказчику (инженеру технадзора) результаты работ, которые затем будут скрыты. Например, облицуют стену гипсокартоном не показав, как и сколько уложено утеплителя под ним.

Застройщик может нанять для организации строительства отдельного специалиста — прораба. Прораб готов взять на себя работу по организации строительства, поиску работников и заключению с ними договора, по закупке и доставке материалов и другие работы. Услуги прораба освобождают застройщика от многих забот, и обходятся дешевле, чем если бы строительством дома занималась строительная организация.

Не попадитесь на удочку «прорабу — мошеннику». Такой «шеф» с хорошим мобильным телефоном, автомобилем среднего класса, громким уверенным голосом, готовый без проблем решать любые вопросы строительства, постарается получить от Вас хороший аванс. После получения аванса, в лучшем случае пришлет на стройку только что набранных по объявлению в газете случайных людей. После этого его телефон станет недоступным, а он сам неуловимым. Или прораб может исчезнуть после получения первой же оплаты  за выполненные работы.

Все, описанные выше, не честные действия могут иметь место, как со стороны частных специалистов и бригад, так и со стороны строительных фирм с громким названием, офисом и секретаршей. Дорогой подрядчик не всегда самый лучший, а дешевые работники заставят Вас потратиться еще.

Советы застройщику — как правильно построить взаимоотношения с подрядчиком

• Заключайте с подрядчиком письменный договор подряда на основе проекта и сметы.
• Договор подряда заключайте на отдельные короткие этапы работ, чтобы можно было быстро избавиться от недобросовестного подрядчика. Угроза с Вашей стороны, отказаться от продолжения сотрудничества, дисциплинирует подрядчика.
• Нанимайте специализированные бригады. Одну — для устройства фундаментов и кладки стен, другую — для монтажа крыши, третью — для установки окон и т.д.
• В договоре подряда четко укажите, что должно быть сделано, в какой срок и размер оплаты.
• В договоре обязательно определите штрафные санкции к подрядчику за нарушение сроков выполнения работ.
• Со всеми обязательно подписывать договор о материальной ответственности за строительные материалы, оборудование и дорогостоящий инструмент.
• Старайтесь избежать уплаты аванса. Предусмотрите договором поэтапную оплату выполненных работ. Оплачивайте только полностью сделанные и принятые вами этапы работы. Не заплаченные деньги — ваш главный инструмент давления на подрядчика.
• По завершении работ выплатите подрядчику не более 90% оговоренной суммы. Оставшиеся 10% заплатите, например, через три месяца, после устранения скрытых дефектов, которые могут быть выявлены за это время. Укажите это условие в договоре.
• Пользуйтесь услугами профессионального инженера технадзора или опытного строителя, которому вы доверяете. Чем может помочь инженер технадзора смотрите в начале статьи. Подрядчики часто используют вашу неопытность в вопросах строительства в свою пользу.
• Старайтесь не выходить за рамки деловых отношений с подрядчиками. Это дисциплинирует подрядчика и не позволит ему манипулировать вами.
• Решительно рвите взаимоотношения с не умелым и не добросовестным подрядчиком. Пойдете у него на поводу, поверите уговорам и обещаниям все исправить — потеряете еще больше времени и денег.
• Продумайте и оговорите с подрядчиком алгоритм контроля и приемки сделанной работы. Инженер технадзора или Вы сами должны обязательно осматривать и принимать результаты скрытых работ, которые затем станут не видимы. Сделали штукатурку – примите. Потом, пусть шпатлюют, тоже примите, и только потом обои. Уложили ламинат – примите. Плинтуса потом. Разрешайте продолжение работ только после устранения недостатков и повторного осмотра.
•  Предложения подрядчика по изменению проекта, замене материалов или сделать что-то быстрее и проще не принимайте без обсуждения с проектировщиком и(или) инженером технадзора.
• Если даёте деньги на материалы, то весь материал должен быть куплен сразу на всю сумму. И лежать у вас на месте. А не так, на половину суммы купили, а другую половину как аванс взяли. Мелочевку работник покупает сам. Вы оплачиваете её постфактум! раз в неделю.

• Оплата дополнительной работы. Здесь надо чётко различать два варианта. Исполнитель не мог знать. Например, начали копать яму в земле. А оказалось, что там внизу старый фундамент, надо долбить. Тут дополнительные работы логичны. Исполнитель забыл, не учёл, не думал. Например, «забыл» нанести грунтовку под шпатлёвку.  Тут однозначно за его счёт. В конце концов он профессионал, а не вы.

Не отдавайте проектирование и строительство дома в одни руки – это должны быть разные, независимые друг от друга специалисты или организации. Конкуренция интересов и мнений этих специалистов позволит Вам выбирать оптимальное решение и избегать не оправданных затрат.

Дорогой подрядчик не всегда самый лучший, а дешевые работники заставят Вас потратиться еще.

Фирм, бригад, частников, предлагающих себя в формате «всё в одном» , которые сами «проектируют» — сами делают, более чем достаточно. Казалось бы, вот оно счастье. НО…

В таком случае возникает очень нехорошее явление, называемое конфликт интересов.

Что нужно исполнителю?

• Построить как можно быстрее.
• Минимальными затраты для себя.
• Заработать как можно больше денег с вас.

Что нужно вам?

• Качественный результат
• Разумные цены

Согласитесь, «разумные цены» очень не слабо конфликтуют с «заработать как можно больше». Да и «качественный результат» не дружит с «быстрее и минимальными затратами для себя».

А теперь представьте соблазн исполнителя. Ведь заказчик «дурак», и слабо понимает. Обмануть его…ну совсем без проблем.

В результате конфликта интересов заказчика и исполнителя — когда «все в одном», имеем и завышенные цены на материалы, и лишние материалы, и очень дорогие цены на монтаж. Да, конечно, более чем в 3 раза — это редкость, обычно переплата всего в 1,8-2 раза.

Не все исполнители соглашаются работать по чужому проекту. Они лучше знают, как надо. Кому поверить, проектировщику или исполнителю — выбирать придется вам.

Строим дом

Только после получения разрешения на строительство, можно приступать к строительству дома.

На участке размечают, руководствуясь чертежом из проекта, место расположения фундамента дома и места ввода в дом подземных коммуникаций — труб водопровода, канализации и грунтового теплообменника системы вентиляции.

Затем роют траншеи и укладывают трубы (или футляры для последующего монтажа в них труб) подземных коммуникаций  под фундаментом будущего дома.

Приступают к сооружению фундамента. Для ленточного фундамента копают траншеи необходимой конфигурации и глубины. На дно траншей насыпают и трамбуют песок для устройства подушки. На песчаную подушку устанавливают опалубку, укладывают туда арматуру и заливают в опалубку бетон.

Залитый в опалубку бетон должен схватиться, затвердеть и набрать необходимую прочность для того, чтобы на него можно было  ставить стены. Для этого бетон выдерживают в опалубке не менее 20 дней.

Пока бетон фундамента набирает прочность можно выполнить работы по устройству септика, водозаборного колодца, очистных сооружений. Дело в том, что в результате строительства этих объектов остается довольно много свободного грунта, который надо куда-то девать.

Проще всего этот грунт заложить внутрь  фундамента (если нет подвала) для устройства полов по грунту. Или поднять уровень земли снаружи, чтобы обеспечить хороший отток ливневых вод от дома.

Далее выполняют гидроизоляцию фундамента и цоколя, приступают к строительству стен, монтажу перекрытий и крыши дома. После чего вставляют окна, устанавливают входную дверь. Строительство каркаса, коробки дома можно считать завершенным.

На завершающем этапе строительства выполняют отделку помещений и монтаж коммуникаций внутри дома. Делают утепление стен снаружи и отделку фасада.

После этого, можно получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации и зарегистрировать объект недвижимости в Регистрационной палате.

Как долго строится дом?

После возведения коробки дома (фундамента, стен, крыши) работы прекращают на несколько, обычно зимних, месяцев. За это время стены и другие конструкции дома должны просохнуть. Из-за потери воды многие строительные материалы сжимаются. Например, особенно сильно сжимаются дерево, пенобетон.

Грунт под фундаментом уплотняется и не всегда равномерно. В результате всех этих процессов дом дает усадку. На стенах появляются небольшие трещины, обычно не опасные для прочности дома. Если отделку стен снаружи и внутри дома выполнить сразу, без перерыва на усадку, то трещины появятся на отделке.

В следующий летний строительный сезон в доме прокладывают инженерные коммуникации, делают бетонные стяжки, штукатурку и покраску стен, монтаж окон. Строительные и отделочные работы опять вносят в дом много влаги. Да и из стен вода испарилась еще не до конца.

По окончании отделочных работ необходимо просушить дом в течении нескольких месяцев. Заселяться и жить в сыром холодном доме не комфортно.

Затем выполняют утепление стен дома снаружи и отделку фасада. Слой утеплителя затрудняет испарение строительной влаги из стен. Если утепление и отделку фасада  сделать на ранних этапах строительства, то влага в стенах задержится надолго и может испортить отделку.

Новоселье справляют обычно на третий год с начала стройки.

Как построить дом за один год

Если ждать заселения три года нет сил, то дом можно построить за один год. Но для этого необходимо выбрать соответствующие технологии и этапы строительства.

Например, стены дома выполнить из автоклавного газобетона (газосиликата) с кладкой блоков на клей. Стены из крупноформатных блоков возводятся довольно быстро. Тонкий слой клеевого раствора 2 мм.  добавляет минимум воды в кладку стены. Газобетон — материал с открытыми порами, легко теряет влагу. Стена быстро высыхает.

Газобетон на всех этапах, пока он не окажется под крышей дома, защищают от атмосферной влаги. При перевозке, хранении на стройплощадке, при кладке в стене укрывают сверху пленкой, оставляя боковые поверхности открытыми для испарения влаги.

Для устройства полов используют пол с сухой сборной стяжкой или деревянные полы по лагам. Изнутри стены отделывают гипсокартоном. Эти технологии позволяют выполнить работы быстро и с минимальным количеством растворов, содержащих воду.

Стены из газобетона достаточно теплые для того, чтобы начать жить в доме не дожидаясь их утепления снаружи (если оно предусмотрено проектом). Для утепления стен лучше использовать минеральную вату, хотя это и дороже — стены высохнут быстрее.

Для ускорения сушки и уменьшения влажности в новом доме  в вытяжные каналы естественной вентиляции обязательно устанавливают электрические вентиляторы. Покупают электронный прибор — термогигрометр, для контроля температуры и влажности воздуха в доме. При повышении относительной влажности воздуха в помещениях более 50-60% включают электровентилятор в вытяжном канале вентиляции.

Строительный рынок предлагает и другие технологии строительства быстро возводимых домов. Например, каркасные, из SIP — панелей, из клееного бруса. Но это дома, как говорится, на любителя.

Три подхода к строительству дома — выбери свой

На практике можно видеть три подхода людей к строительству собственного дома.

Первые — строят дом для жизни. Они хотят наслаждаться жизнью в комфорте и уюте построенного дома. Такие хозяева четко планируют сроки строительства, размеры и источники финансирования, привлекают для строительства подрядчиков на всех этапах строительства, выполняют сразу весь комплекс работ по инженерному обеспечению и благоустройству.  Дом строится за один — три года.

Вторые — живут для строительства. Начинают стройку по принципу — сегодня залью фундамент, а там видно будет. Эдакие самоделкины, испытывающие кайф от процесса строительства. Дилетанты строительства, которые, тем не менее, по мере сил изучают строительные технологии и стараются делать все сами. Имеют туманные представления о сроках окончания своей стройки, размерах и источниках денег, которые необходимы для строительства.  Их строительное хобби растягивается на десятилетия.

Существует, естественно, и золотая середина, когда разумное участие в строительстве членов семьи и родственников, изучение строительного рынка и подбор строительных технологий и материалов, эффективных именно для вашей стройки, а также квалифицированный контроль работы подрядчиков, позволяют заметно сократить стоимость строительства, не растягивая существенно его продолжительность.

Бюджет стройки рассчитывайте, ориентируясь на стоимость строительства одного квадратного метра полезной площади в 1000 USD (под ключ с благоустройством). При активном собственном участии в строительстве эту сумму можно уменьшить на 20-40%.

Определите приемлемые для вас сроки и источники финансирования стройки.

Помните, самые выгодные инвестиции не в недвижимость, а в собственное здоровье и развитие, в здоровье, воспитание и развитие детей.

Здоровая, дружная семья, успешные дети — лучший капитал!

На участке какого размера строите дом Вы?

Голосуйте!
Узнайте, что выбрали другие.

Смотреть! — все опросы

.

Читать страницу: Страница 1, Страница 2

Пошаговый процесс строительства дома — Строитель домов округа Бревард и Индиан-Ривер

Предыдущий Следующий

Каждый, кто жил рядом с новой стройкой, был свидетелем чуда процесса строительства нового дома. Он начинается с уборки грязи и мусора и заканчивается красивой новой семейной резиденцией. Хотя весь процесс иногда может показаться запутанным черным ящиком из движущихся частей, существует очевидный процесс, который необходимо выполнить.

Эта статья проведет вас через весь процесс, от конструкции до ключей, и поможет сделать процесс менее запутанным.

1. Работы на стройплощадке

Весь процесс строительства дома начинается с работ на стройплощадке, что, по сути, означает создание «строительной» собственности путем расчистки, выскабливания и возведения площадки. Крупное оборудование используется для очистки деревьев, кустов и мусора на первом этапе строительного процесса. Затем геодезист размечает дом, завозит землю для строительства площадки и проводит проверку уплотнения.

2. Фундамент

Это, безусловно, один из самых важных этапов всего процесса строительства дома. Если недвижимость — это место, место и еще раз место, то строительство дома — это фундамент, фундамент и еще раз фундамент. Этап фундамента включает в себя грубую сантехнику, заливку плиты и (особенно во Флориде, стране блочного строительства) бетонный блок.

Перед заливкой любого вида бетона земля, на которой будет стоять дом, уплотняется в процессе, называемом обратной засыпкой. Это выравнивает поверхность и гарантирует, что грязь, окружающая дом, будет достаточно плотной, чтобы дом не опустился слишком низко при строительстве.

Фундамент служит расширением основания стены. Бетон заливают в плиту прямо под тем местом, где позже будет размещен каркас дома.

Фундамент каждого дома со временем оседает, но слишком сильное оседание может привести к серьезным проблемам в будущем. Согласно How Stuff Works, это в основном связано с неправильно уплотненной почвой или почвой, заполненной глиной или органическим материалом.

3. Черновые столярные работы

После того, как фундамент высохнет и осядет, наступает этап черновых столярных работ. Это когда каркас установлен вместе с настилом крыши, отделкой и наклеиванием подкровельного покрытия, а также наружными окнами и дверями — и вы действительно можете увидеть, как дом обретает форму. На этапе черновых столярных работ строитель делает окончательные замеры шкафов перед заказом.

4. Кондиционер и электрика

После того, как черновые столярные работы были выполнены, пришло время заняться черновой установкой кондиционера и электропроводки в доме. Что означает «грубая установка»?

Что касается кондиционера, то на данном этапе установка кондиционера не будет производиться, а система вентиляции будет проложена по всему дому, так что новый кондиционер можно будет в принципе подключить и использовать. В том же духе, вентиляционные отверстия для кондиционирования воздуха также намного проще установить на этом этапе. Что касается электрической составляющей, сейчас самое подходящее время для прокладки электричества через каркас дома и размещения его в комнатах и ​​местах, где потребуется электричество.

После черновой установки кондиционера и черновой установки электропроводки внимание снова переключается наверх, и можно укладывать следующий слой кровли (будь то гонт, черепица или металл). Посмотреть варианты кровли на подъеме.

5. Штукатурка

Штукатурка чрезвычайно устойчива к атмосферным воздействиям и для многих домов во Флориде является лучшим выбором для внешней отделки.

Влажность является врагом номер один, когда дело доходит до выбора отделки наружных стен, так как она может привести к образованию плесени на деревянном каркасе дома, если ее не предотвратить должным образом. За эту работу в первую очередь отвечает первый слой штукатурки. Первый слой наносится поверх гидроизоляции и соскабливается для придания текстуры и более легкого прилипания ко второму слою. Первому слою штукатурки дают высохнуть перед нанесением второго слоя или наружных стен.

6. Изоляция и гипсокартон

Далее идет изоляция и гипсокартон. Теплоизоляция является одним из основных элементов строительства энергоэффективного дома. Он может улучшить или разрушить ваши способности обогрева и охлаждения больше, чем любой другой фактор, кроме самого кондиционера.

Изоляция бывает нескольких типов.

Войлок или одеяло: Самый простой в установке называется войлок или одеяло. Этот вид утеплителя сворачивается и его легко транспортировать с места на место. Его легко достать, и он продается в таких местах, как Home Depot.

Насыпной утеплитель: В то время как одеяла хороши при транспортировке и плохи в труднодоступных местах, насыпной утеплитель наоборот. Сыпучий наполнитель состоит из тех же материалов, что и войлок и одеяла. Именно так звучит это название, рыхлые материалы, которые можно легко запихнуть между гипсокартоном и наружной стеной, заполняя при этом все свободное пространство.

Вдуваемый: Несмотря на то, что он дороже войлока или насыпного наполнителя, он обеспечивает лучший воздушный барьер и абсолютно не пропускает воздух.

После укладки изоляции наступает очередь гипсокартона. На этом этапе дом перестает быть похожим на строительную площадку и больше похож на дом. После того, как изоляция установлена, гипсокартон помещается на деревянный каркас и удерживается на месте с помощью шурупов для гипсокартона.

После установки края и шурупы покрываются герметиком, создавая гладкую поверхность, которую впоследствии можно легко покрасить.

7. Внутренняя отделка

Далее переходим к интерьеру дома. На этом этапе происходит много разных вещей, в том числе отделка, первая покраска, установка гаражных ворот, смесители, шкафы, плитка и ковер, столешницы и кухонный фартук. Мы коснемся некоторых из этих вещей ниже.

Установка накладки: Накладка бывает разных форм, размеров и мест расположения. В то время как многие люди могут думать о плинтусе каждый раз, когда упоминается отделка, отделка также может относиться к любому декоративному элементу на половицах, шкафах или дверях или вокруг них.

Первая краска: Если вы еще не догадались, следующим шагом будет первая краска. В зависимости от типа краски, используемой в проекте, перед нанесением окончательного цвета может потребоваться или не потребоваться нанесение грунтовки на стену. Грунтовка бывает на масляной и водной основе, и важно, чтобы тип грунтовки соответствовал типу используемой краски.

После того, как стены готовы, на все комнаты, стены и кладовые наносится выбранный цвет краски. Преимущество нанесения краски перед укладкой пола заключается в том, что вам не нужно беспокоиться о попадании краски на пол.

Шкафы: Шкафы и напольное покрытие часто устанавливаются рядом друг с другом. Важно установить шкафы после покраски по той же причине, что и напольное покрытие. Этот шаг включает в себя все: от кухонных шкафов до раковин в ванных комнатах и ​​барных площадок на кухне. Это шаг, который превращает дом в жилое пространство.

Плитка: Благодаря долговечности плитки она укладывается одним из первых видов напольных покрытий. Другие полы, такие как ковры, например, очень легко повредить, а такие вещи, как опилки, сложно очистить от волокон.

Столешницы: Столешницы не сильно отстают от шкафов и напольных покрытий, что понятно, так как они обычно размещаются поверх шкафов.

Существует несколько вариантов материалов для столешниц. Чаще всего мы слышим о граните, мраморе и кварце, но бетон также становится популярным вариантом.

8. Финал

После того, как этап внутренней отделки завершен, пришло время перейти к тому, что люди в строительной отрасли считают «финальным». Это когда пришло время установить последние элементы дома, такие как стеллажи, зеркала, экраны, ламинат и деревянные полы, бытовую технику и окончательную покраску. На этом этапе вы также увидите такие вещи, как перила, установленные на лестнице, установленные камины и подвешенные светильники.

9. Синие точки и ретушь

В новых домах никогда не жили, поэтому стадия «синие точки и ретушь» является последней возможностью для строителей проверить отделку стен, полы, шкафы, двери, плитку, светильники , и каждый квадратный метр нового дома, а затем решить любые проблемы с синими точками.

Синими точками отмечены места, требующие подкраски.

На этом этапе покупатель жилья также получает возможность осмотреть каждый дюйм дома и запросить ремонт для устранения любых проблем с синими точками. Это шанс домовладельца работать со строителем, чтобы решить любые проблемы, такие как дверцы шкафа, которые не закрываются должным образом, или окончательная краска явно «слезла» перед заселением. тщательно осмотрены и проштампованы как строителем, так и покупателем, теперь наступает этап очистки. Это последний и заключительный этап подготовки дома к заселению. Вот несколько примеров того, что происходит на этом этапе:

• Мусор вывозится с территории
• Удаление излишков герметика вокруг скамеек, приспособлений и фитингов
• Все окна, раздвижные стеклянные двери и другие стеклянные элементы тщательно очищаются
• Потолки, вентиляторы и светильники обеспылены
• Наружные и внутренние стены моются для удаления пыли, пятен, грязи и потертостей
• Полы пылесосят и моют (твердые полы можно натирать воском, полировать и/или полировать)

Несмотря на то, что во время строительства дома необходимо выполнить еще много шагов, эта статья представляет собой план от расчистки участка до окончательной уборки. Надеемся, что это руководство открыло для вас этот черный ящик и сделало процесс строительства дома немного более понятным. Если вы нашли это руководство полезным, ознакомьтесь с нашим постом о том, как поднять свой дом на новый уровень с помощью энергоэффективных методов строительства. Прочтите пять энергоэффективных вещей, которые должны быть в новом доме.

Какие этапы строительства?

calendar_today

Последнее обновление: 7 сентября 2022 г.

Что произойдет после того, как мой строительный кредит будет одобрен?

Строительство собственного дома может быть увлекательным занятием, но многие новички приступают к строительству вслепую.

Сбор документов, необходимых для получения кредита на строительство, может вызвать стресс. Что происходит, когда начинается строительство?

Как это работает?

Давайте представим, что вы купили землю и предоставили все необходимые документы, включая подписанный договор на строительство и одобрение совета.

Для большинства кредиторов строительство должно начаться в течение 6 месяцев и завершиться в течение 24 месяцев, поэтому важно начать работу как можно скорее.

Первое, что вам обычно нужно сделать, это заплатить своему строителю авансовый платеж для покрытия первоначальной стоимости материалов.

Однако это действительно зависит от контракта на строительство, о котором вы договорились.

В целом залог составляет около 5% от общей стоимости строительства.

Ваш кредитор может фактически покрыть эти расходы, если вы предоставите ему все соответствующие строительные документы и с самого начала уведомите кредитора о предоплате.

Тем не менее, после внесения залога застройщик приступает к этапу строительства.

Этап 1: Расчистка площадки

В зависимости от характера земли перед началом строительства могут быть проведены испытания почвы, выравнивание площадки и расчистка.

Этап 2: Плита или базовый этап

Как следует из названия, это просто этап закладки фундамента.

Включает в себя замер конструкции на площадке, заливку фундаментов, подплитный дренаж, гидроизоляцию и специальную сетку для защиты от термитов.

Этап 3: Этап рамы

Сюда входит установка внутренней и внешней опорной конструкции, а также стен, электропроводки и водопровода, каркаса крыши и обшивки, водосточных желобов и изоляции.

Шаг 4: этап блокировки

Именно в этот момент вы можете буквально начать «запирать» собственность, потому что ваши окна, двери и оставшиеся стены будут установлены.

Сантехникам, электрикам, краснодеревщикам и другим торговцам также безопасно начинать обустройство дома.

Этап 5: Этап отделки или ремонта

Будет установлена ​​сантехника, электрика (включая освещение и розетки) и другие приспособления и приспособления.

Также будут добавлены конструктивные элементы, которые делают дом домом, такие как карнизы, плитка, шкафы и стеллажи, откосы и наличники.

Этап 6: Практический этап завершения

На этом этапе все работы по покраске, установке и детализации завершены, и вы фактически готовы к заселению.

Наличие излишков средств в резерве

Кредитор выделит первый кредит, когда будут выполнены определенные требования, например, если вы предоставите ему одобренные советом планы, страховки и строительные спецификации, уникальные для каждого этапа.

Однако застройщик обычно требует предоплату в размере 5%.

Вы можете спорить с кредитором, чтобы предоставить средства вместо недостающих документов, но лучший подход состоит в том, чтобы просто иметь дополнительные средства в резерве, чтобы продолжать строительство.

Что насчет дополнительных работ?

В зависимости от вашего строительного контракта вам все равно потребуется залить подъездную дорожку и выполнить ландшафтный дизайн.

Другие дополнительные работы могут включать в себя установку гаражных ворот, веранды или даже сарая.

Опять же, большинство строительных контрактов не включают эти дополнительные работы (особенно бассейны, которые являются особой областью), поэтому вам нужно будет организовать собственных подрядчиков для этих работ.

Тем не менее, как только строительство завершено, у вас обычно есть 3-6 месяцев, чтобы уведомить строителя о том, что нужно исправить или отремонтировать.

На этапах строительства некоторые аспекты собственности иногда могут быть упущены из виду или не выполнены в должном качестве.

Составьте список и сообщите об этом строителю за один раз, а не ходите туда-сюда, что может привести к задержкам.

Имейте в виду, что вы можете заметить проблемы только в определенное время года или при определенных погодных условиях, например, заметив дыру в крыше или забитую ливневую трубу во время дождя.

Когда я должен производить каждый промежуточный платеж?

В строительном контракте должен быть подробно описан график текущих платежей, который сам по себе должен согласовываться с завершением каждого этапа.

В идеальном случае вы получите счет от строителя в конце каждого этапа.

Это известно как «заявка на прогресс».

Все, что вам нужно будет сделать, это подписать их налоговую накладную и передать подписанную накладную в банк, чтобы они могли утвердить следующую выборку по вашему строительному кредиту.

После того, как строители получат оплату за выполненную работу, они перейдут к следующему этапу строительства.

Сколько я плачу за каждый этап?

Сумма, выплачиваемая на каждом этапе оплаты за выполнение, основана на процентах от общих затрат на завершение.

Как правило, сумма, которую вы платите на разных этапах строительства, следующая:

• Депозит: 5%
• Плита или опорная ступень: 15%
• Ступень рамы: 20%
• Ступень блокировки: 20%
• Монтажная или фиксирующая ступень: 30%
• Практическая стадия завершения: 10%

В Северной территории немного иначе:

• Депозит: Не более 5%
• Плита или базовая ступень: 10%
• Ступень рамы: 20%
• Закрытый столик: 25%
• Фиксирующий столик: 30%
• Практическая стадия завершения: 7%
• Окончательное завершение: 3%

Соответствует ли график текущих платежей вашим интересам?

В большинстве случаев около 90% ссуды на строительство выдается на этапе блокировки, хотя до завершения строительства все еще может пройти около 3 месяцев.

Это означает, что вы, по сути, будете полностью выплачивать ипотеку еще до того, как фактически вступите во владение своим домом.

Звучит немного несправедливо, но напомните себе, что вы можете получить фору, сделав дополнительные выплаты по ипотечному кредиту (если у вас плавающая процентная ставка), поскольку вам не придется беспокоиться об оплате счетов и ставок только пока что.

Кроме того, альтернативный график платежей может подвергнуть вас риску.

В последние годы известно, что некоторые застройщики увеличили свои проценты претензий на ранней стадии и имеют небольшие проценты в конце сборки.

Например, они могут предъявлять претензии в размере до 60% от общей стоимости строительства в первой половине строительства, а не на последних этапах.

Это представляет огромный риск для вас как клиента, потому что, если бы ваш строитель прекратил свою деятельность, вы заплатили бы слишком много за выполненную работу.

Ваша страховка на строительство может даже не спасти вас, поскольку для завершения строительства вашего дома требуется больше денег, чем осталось в кредите на строительство.