Дома зимой: Можно ли зимой построить дом. Особенности, преимущества и недостатки стройки

Строительство домов зимой – Можно ли строить дом зимой, плюсы и минусы

Многие заказчики стараются избегать строительства домов зимой, думая, что это приводить к ненадежности постройки. Проведение работ в этот период действительно связано с некоторыми сложностями, но оно также имеет и ряд преимуществ. Все их необходимо учитывать, выбирая время для строительства.

Можно ли строить частный дом зимой

Развитость современных строительных технологий и наличие новых материалов позволяет легко ответить на вопрос, можно ли строить дом зимой. Делать это вполне реально, только профессионально подходя к возведению дома. Специалисты должны проверить состояние участка, узнать о температурном режиме в данной области, правильно подобрать материалы и провести подготовительные работы.

Поэтому при грамотном подходе вовсе не обязательно откладывать строительство на теплый период времени. Необходимо составить смету работ, учесть все возможные нюансы зимней постройки, используемых материалов и смело выбирать СИП-дома для постоянного проживания или здания из кирпича, пенобетона, а также древесины.

Плюсы и минусы строительства в зимнее время

Плюсы и минусы строительства домов зимой необходимо рассматривать в совокупности. Только их тщательный анализ поможет принять правильное решение. Среди положительных сторон зимней стройки можно назвать:

• экономия на строительных материалах и найме рабочих;
• простое транспортное сообщение;
• отсутствие грязи и разрушительного воздействия техники на почву;
• меньший период усадки деревянных домов.

Еще одним аргументом, который говорит в пользу зимнего строительства, является возможность завершить дом в более короткие сроки. Холодное время года занимает достаточно большой период времени, что значительно сокращает возможность быстро въехать в новый дом и начать ремонтные работы, откладывая стройку до лета.

Отрицательные стороны у строительства зимой тоже есть:

• сложности с использованием отдельных материалов;
• высокие расходы на выполнение некоторых видов работ;
• более короткий световой день;
• необходимость создания комфортных условий для рабочих.

Большинство отрицательных сторон вполне преодолимо и актуально далеко не в каждой ситуации. Поэтому, если вы задаетесь вопросом, стоит ли строить дом зимой, внимательно рассмотрите все положительные и отрицательные аспекты этого вопроса и принимайте решение.

Подготовка территории и закупка материалов

Одно из ощутимых преимуществ заключается в том, что на приобретении строительных материалов зимой можно хорошо сэкономить. Как правило, они стоят на 10-20 % дешевле из-за меньшего спроса, а при покупке у маленьких частных компаний легко добиться и большей скидки. Наем бригады специалистов также будет более выгоден зимой. Во-первых, в таком случае больше шансов найти востребованных и квалифицированных рабочих, которые не будут заняты на другом объекте. Во-вторых, с ними будет проще договориться о подходящей вам стоимости из-за меньшего количества заказов.

Что же касается популярного летнего времени строительства: здесь придется довольствоваться стандартными рыночными ценами и заранее договариваться с бригадой, которую вы хотите нанять. Спрос на рабочую силу в это время очень большой.

Подготовка территории – очистка ее от мусора летом, листьев осенью или снега зимой, потребуется в любом случае. На стандартном участке она не займет много времени, трудозатраты на нее будут одинаковыми в любое время года.

Строительство дома и отделка

На вопрос можно ли строить дом зимой строители отвечают утвердительно. В таком случае необходимо учитывать особенности используемого материала, уровень отрицательной температуры. Для некоторых видов изделий необходимо использовать дополнительные зимние компоненты.

К вопросу хранения материалов зимой нужно подходить более внимательно. При доставке их на участок потребуется обеспечить безопасность от попадания влаги, использовать укрывной материал.

Транспорт

В теплое время года подъезд ко многим участкам может быть затруднен. Особенно это касается удаленных населенных пунктов, где нет качественных дорог. Кроме того, специальная техника, которая въезжает на участок в летнее время года, наносит вред почве на участке и приводит к большому количеству грязи.

Зимой, благодаря снежному покрытию, добраться до земельного участка будет гораздо проще. Когда почва подмерзает, она становится более плотной и удается избежать распутицы, которая является частой проблемой во время теплого времени года.

Какие дома можно строить зимой

Профессиональные строители подтверждают плюсы строительства деревянных домов и СИП-домов зимой. В случае с постройками, выполненными из бруса или бревна, отмечается качество древесины, заготовленной в зимнее время. Кроме того, при возведении такого дома в холода, период усадки будет меньше, и она происходит более равномерно. Говоря о сохранности древесины в межсезонье, можно отметить риск появления плесени и грибка, возможность деформации бревен от летней жары.

Для домов из кирпича, газобетона или пеноблоков специалисты тоже не делают исключение, но строить из этих материалов зимой гораздо сложнее. Здесь понадобятся дополнительные затраты на добавление в бетонный раствор противоморозных присадок или его подогрев с помощью тепловых пушек, что потребует аренды дополнительного оборудования.

Сложно с точностью сказать, какой дом зимой лучше подходит для строительства: деревянный, кирпичный или из СИП-панелей. Все определяется индивидуальными предпочтениями и расчетами.

Возведение фундамента в зимнее время

Не все виды фундамента одинаково просто возводить в холодное время года. Для монтажа некоторых потребуются большие финансовые расходы и трудозатраты. Рассмотрим основные виды фундамента, которые используются в строительстве, а также возможности их монтажа зимой.

Свайной-винтовой

Для строительства СИП-домов зимой, а также построек из других материалов, часто используется свайно-винтовой фундамент. Его установка не ограничивается временем года и может проводиться при любой температуре, для монтажа такого основания нет необходимости в прогревании почвы. Благодаря тому, что сваи вкручиваются ниже глубины промерзания грунта, обеспечивается их надежная фиксация и долговечность всей конструкции.

Монолитная плита

При грамотном подходе к строительству, морозные дни не отразятся на качестве возводимого бетонного фундамента, но при этом потребуется учесть ряд нюансов. Для рытья котлована или траншеи необходимо подготовить грунт, предварительно прогрев его. Во время строительства также потребуется следить за тем, чтобы почва не промерзала.

Что касается самих материалов, то при монтаже такого фундамента можно использовать только смесь с противоморозными добавками, которую до укладки необходимо предварительно разогреть.

Условия работы в зимнее время

Отдельное внимание стоит уделить условиям работы в холодное время года. Безусловным преимуществом строительства дома зимой является возможность для монтажной бригады не торопиться и делать работу более качественно.

К недостаткам этого периода года можно отнести необходимость создания специальной зоны отдыха для рабочих – теплого вагончика, а также больший риск возникновения травм. Еще можно отметить более короткий световой день, который приводит к тому, что работы приходится завершать рано или использовать дополнительные источники освещения.

Если говорить об осадках, то они могут послужить причиной задержки работ в любое время года, летом и весной – это могут быть частые дожди, а зимой – сильный снегопад. Поэтому выбирать период возведения дома, ориентируясь на них, нет необходимости.

Важно понимать, что минусы строительство дома зимой не настолько существенны, чтобы переносить стройку на теплое время года. Разные стороны есть у каждого периода строительства. Недостатки и достоинства зависят только от используемых материалов, особенностей участка и финансовых возможностей. Поэтому прежде, чем выбирать тот или иной сезон, необходимо провести комплексный анализ и проконсультироваться со специалистами, которые будут заниматься работой над вашим домом.

Можно ли строить каркасные дома зимой – преимущества зимнего строительства

В нашей стране сложился стойкий стереотип о сезонности выполнения строительства частных жилых домов. Большая часть подобных заказов оформляется на весенне-летний период. Но строить каркасный дом зимой не просто можно, а выгодно по целому ряду причин.

Преимущества зимнего возведения каркасного дома

Бесспорными достоинствами решения о выполнении работ именно в зимнее время являются факторы, которые можно условно объединить в несколько групп.

Погодно-климатические условия

Основную опасность для материалов представляют дожди. Влажные элементы деревянных конструкций и панелей может повести, высока вероятность их растрескивания. Промокший утеплитель теряет свои свойства. Зимой их нет в принципе. А выпавший снег достаточно просто стряхнуть. На качестве материалов снегопады не влияют. Влажность наружного воздуха в несколько раз ниже, чем летом. Что положительно сказывается на качестве хранящихся и используемых стройматериалов из дерева. Подъездные пути и территория стройплощадки зимой промерзает. Что гарантирует проезд грузовиков с материалами без необходимости гравийной подсыпки или использования тягача.

Если вы планируете ставить дом на свайно-винтовом фундаменте, специальная техника сможет легко маневрировать на участке (по тем же причинам).

Зимний лес считается более качественным в силу более низкой естественной влажности, отсутствия патогенной микрофлоры. Строительство каркасных домов в зимнее время имеет ещё целый ряд преимуществ. Например, позволяет экономить расходы.

Финансовая составляющая

В связи со снижением платёжеспособного спроса все торговые организации снижают стоимость строительных и отделочных материалов, что позволяет приобрести их со значительной экономией денежных средств

Сокращение числа заказов позволяет выбирать подрядчика из более широкого числа компаний, предлагающих аналогичные услуги. При этом каждая из них снижает расценки на выполняемые работы в ходе борьбы за клиента. Это дополнительная экономия денег.

Кроме этого бригада имеет больше времени для выполнения работ, так как её не поджимает необходимость перемещения на другой объект, что положительно сказывается на повышении качества их выполнения и строгом соблюдении технологии сборки.

Также гораздо проще и дешевле арендовать транспорт для доставки и разгрузки материалов, спецтехнику для выполнения необходимых работ на участке (например, для установки свай).

Специфические особенности строительства

Существует несколько видов работ, которые целесообразно осуществлять заблаговременно либо переносить на весенне-летний период. Их выполнение зимой также возможно, однако обойдётся заказчику существенно дороже.

В первую очередь речь идёт о строительстве ленточного фундамента. Оптимальное решение, выполнение его осенью с последующей консервацией. В холодное время года подобные работы тоже выполняются. Однако обходятся значительно дороже, так как требуется использование специальных морозостойких присадок. В отдельных случаях, возведения специального защитного сооружения и поддержания в нём необходимой температуры и влажности.

Не рекомендуется настилать зимой мягкую черепицу. Высока вероятность её растрескивания и отслаивания.

В части отделочных работ потребуется исключить использование любых типов фасадной штукатурки. Не желательно использовать некоторые ЛКМ. Зато бесспорными плюсами можно считать возможность отказа от использования антисептиков. Ваш новый дом будет по-настоящему экологически чистым.

В качестве дополнительных расходов при зимнем строительстве следует учесть необходимость создания комфортных условий строителям (тёплое помещение для обогрева и приёма пищи) и организацию освещения строительной площадки (в силу короткого светового дня). Но эти расходы многократно окупаются экономией по другим позициям.

Вывод

Ответ на вопрос, вынесенный в заголовок настоящей статьи, однозначен. Строить каркасный дом зимой не просто можно, но и нужно! Вы получаете качественное жильё за меньшую цену. А все чистовые доработки, которые, по тем либо иным причинам, не проведены зимой, выполняете без прерывания работ на длительный срок в весенне-летний период.

Чем заняться дома зимой?

2. Поддерживайте форму с йогой

Это способ поддерживать тело в тонусе зимой, когда состояние здоровья и физическая форма оставляют желать лучшего.

С чего начать:

Чтобы заниматься йогой, не обязательно выходить из дома: многие онлайн-сервисы публикуют уроки бесплатно или за умеренную цену. Подпишитесь на понравившийся курс и проходите один видеоурок раз в несколько дней.

3. Начните учить новый язык

Изучение языков – отличная зарядка для мозга. К тому же, потратив зиму на освоение основ грамматики и пополнение словарного запаса, вы сможете опробовать новый навык во время весеннего или летнего отпуска.

С чего начать:

Установите в телефон приложение, выберите язык и начните заниматься.

4. Отточите писательское мастерство

Многие способности заложены генетически, но письмо – это в первую очередь приобретенный навык. Давно хотели научиться связно излагать мысли? Это вполне реально, главное – как можно больше практиковаться.

С чего начать:

Если хотите подробнее изучить теорию писательского мастерства, подпишитесь на любой доступный онлайн-курс. Если ваша задача – развить творческое мышление, пишите просто ради процесса. Решите для себя и составьте план. Найдите список творческих идей для текстов и вперед, за работу.

5. Расслабьтесь за вязанием

Вязание – идеальное «зимнее» хобби. Как только вы освоите основы, то сможете вязать и параллельно заниматься другими делами: смотреть телевизор, слушать подкасты или аудикониги.

С вязанием даже вечер за сериалами станет продуктивным, ведь по его итогам вы пополните гардероб носками, шарфом или шапкой. Сплошная польза.

С чего начать:

Все, что вам нужно, – пара вязальных спиц, пряжа, вязальный крючок, чтобы цеплять сброшенные петли, и игла для пряжи, чтобы сшивать все части вместе. Выбрать технику вязания и освоить основы вам помогут онлайн-курсы.

как подготовить дом в зиме?

Сегодня технология каркасного строительства получает все большее распространение, но для большинства граждан она все еще остается малознакомой. Особенно потенциальных покупателей волнует вопрос, можно ли жить зимой в каркасном доме. Строение каркасного типа остается комфортабельным и в самые сильные холода, если домовладелец должным образом подготовился.

Подготовка дома к зиме

В условиях сильных морозов любая авария может привести к тяжелым последствиям. Поэтому до наступления холодов нужно не только проверить состояние строительных конструкций и систем жизнеобеспечения, но и придать им достаточный запас прочности. В этом и состоит подготовка дома к зиме.

С приходом лета все, что требуется от домовладельца, — убрать мусор со двора. Прочим неисправностям не придают особого значения. Совсем иначе происходит подготовка к сезону зимнему жилых домов: к зиме все должно быть отлажено.

Читайте также: Можно ли строить дома зимой: преимущества и недостатки зимнего строительства коттеджа

Особенность зимнего проживания

Стены каркасного строения, в отличие от кирпичных, не накапливают тепло, поэтому такое строение быстро остывает. По этой причине необходимо особенно тщательно следить за работой системы отопления и сделать все, чтобы поломки в ней были полностью исключены. Нужно позаботиться и о минимизации теплопотерь, а для этого нужно знать, как подготовить дом к зиме.

Преимущества

Положительная особенность состоит в том, что каркасный дом быстро прогревается. Причем это потребует меньших затрат, чем в случае с кирпичной постройкой. А мероприятия по подготовке строения к зиме позволят усилить это качество.

Проверка и подготовка тепло- и гидроизоляции дома

При подготовке к зиме следует проверить насколько хорошо жилье утеплено и защищено от проникновения осадков. Делать это нужно пока снаружи сохраняется температура выше 0ºС.

Окна и двери

Свести к минимуму утечки тепла в процессе подготовки можно:

1. Установкой окон со стеклопакетами вместо стандартных.
2. Утеплением существующих оконных рам.

Сегодня доступны 2 варианта оконных блоков:

1. Деревянные окна со стеклопакетами: не имеют продуваемых щелей и поэтому превосходят по теплосберегающему эффекту стандартные деревянные окна. Цена на такие окна дороже металлопластиковых.
2. Металлопластиковые. Рамы таких окон являются полыми, при этом они разделены перегородками на камеры. Чем больше камер, тем более теплым является окно. Стекол в стеклопакете может быть 2 или 3.

Недостатки металлопластиковых окон:

• ввиду неестественности пластика они плохо сочетаются с домашним интерьером;
• пластмасса (ПВХ) выделяет вредные испарения, особенно при нагреве.

Утеплить к зиме стандартные окна можно следующим образом:

1. Посадить стекла на силикон: снять штапики и вынуть стекла, затем смазать створку по периметру силиконовым герметиком и установить стекла обратно.
2. Утеплить щели вокруг створок.

Традиционный метод подготовки окон к зиме — заклеить щели скотчем. Но ему присущ ряд недостатков:

• окна нельзя будет открывать для проветривания;
• после удаления скотча останутся следы клея, которые придется долго отмывать;
• следующей осенью операцию по подготовке окон к зиме придется повторять заново.

Но лучше закрепить на раме по периметру проема трубчатый полимерный уплотнитель. Такой продается в хозяйственных и строительных магазинах. Некоторые варианты предназначены для наклеивания. Они просты в монтаже, но держатся не слишком надежно.

Более прочно сидят уплотнители со специальным элементом, который запрессовывается в паз. Его вырезают фрезером, для чего придется приглашать мастера.

Двери утепляют к зиме следующим образом:

1. Путем регулировки усиливают притвор дверей (на лето его снова ослабляют).
2. По периметру проема в месте прилегания дверного полотна приклеивают уплотнитель, если он не был установлен ранее.
3. Утепляют полотно: снаружи приклеивают или прибивают гвоздиками ватин, затем обшивают его дерматином.

Чердак

До зимы, в период осенних дождей, тщательно осматривается крыша и чердачное перекрытие на предмет протечек. Появление влаги является признаком того, что гидроизоляция крыши перестала быть герметичной. В таком случае подготовка жилья к зиме выльется в срочный ремонт, иначе прорехи приведут зимой к неприятным последствиям: проникшая внутрь влага при замерзании будет разрушать строительные конструкции.

Особенно плохо, если вода успела пропитать минеральную вату — часто используемый утеплитель. В намокшем состоянии вата полностью теряет теплоизоляционные качества, поэтому до зимы ее просушивают или заменяют.

Бывает, что влага на чердаке появляется не в результате протечек, а вследствие конденсации пара. Тогда необходимо проверить:

1. Состояние пароизоляции.
2. Работу системы вентиляции. Если она работает плохо, образующийся пар не будет удаляться в полном объеме, а это приведет к увеличению относительной влажности и, как следствие, выпадению зимой конденсата на холодных поверхностях.

Для проверки вентиляции к решетке вытяжного канала подносят лист бумаги. Если его к решетке не притягивает, значит, вентканал требует чистки.

Чтобы вытяжной канал работал с надлежащей производительностью, нужно обеспечен приток свежего воздуха извне. Самой распространенной является проблема, когда вентиляция становится неработоспособной после установки металлопластиковых окон. Чтобы исправить ситуацию, устанавливают приточный клапан.

Стены

Стены в ходе подготовки жилья к зиме осматриваются на предмет наличия влаги. При ее обнаружении меры принимаются в зависимости от того, как распределены зоны сырости:

1. Если мокрые участки имеются только в верхней части стены, это характерный признак протечек в крыше.
2. Сырость появляется по всей поверхности стены равномерно. Это свидетельствует о недостаточной толщине утеплителя в конструкции стены. Из-за этого она остывает, и на ее поверхности конденсируется пар. Дополнительно до зимы проверяется работоспособность вентиляции.
3. Стена мокнет внизу. Так проявляется отсутствие отмостки и гидроизолирующей облицовки цоколя. Необходимо срочно заняться устройством или восстановлением этих элементов.

Проверка и подготовка наружных водосточных систем

Если зимой водосточная система будет работать недостаточно хорошо, на крыше появится массивная наледь. Сосульки не только способны повредить кровлю, но и представляют опасность для проходящих внизу людей, поэтому при подготовке дома элементам водостока надо уделить внимание:

1. Перед наступлением зимы осматривают все элементы на предмет трещин, проверяют, не провисли ли желоба (в этом случае требуется установить дополнительные опоры).
2. Очищают желоба и трубы от листьев, чтобы отведение воды было беспрепятственным.
3. Устанавливают систему антиобледенения, рабочим элементом которой является греющий кабель, укладываемый в желобах, трубах и на свесе крыши. Без системы антиобледенения сосульки все равно будут появляться, и их придется сбивать вручную. Если же установить кабельный подогрев, это не только упростит жизнь домовладельца, но и сделает эксплуатацию дома более безопасной.

Установка снегозадержателей на крыше

Зимой на крыше может скопиться несколько тонн снега. При больших уклонах кровли снежная масса с большой вероятностью может съехать вниз, в результате чего будут повреждены кровельное покрытие и водосточные желоба, а случайно оказавшиеся внизу люди могут быть травмированы. Поэтому в ходе подготовки целесообразно установить снегозадержатели.

Данный элемент располагают вдоль карниза на расстоянии примерно в 35-50 см от края. Дополнительно крепят снегозадержатели над мансардными окнами и выведенными сквозь кровлю дымовыми и вентиляционными трубами. На скатах с длиной более 8 м главных снегозадержателей должно быть 2.

Снегозадержатели невозможно установить поверх готового покрытия из керамической, цементно-песчаной или битумной черепицы — они крепятся только в ходе монтажа этих кровельных материалов. Поэтому если кровля уже уложена, часть покрытия ради установки данного элемента приходится снимать. За монтаж можно браться при хорошей, устоявшейся погоде, чтобы успеть все сделать до периода дождей или снегопада.

Проверка и подготовка инженерных коммуникаций

При подготовке каркасного дома к зиме особое внимание следует уделить проверке системы отопления. В условиях, когда возможно снижение температуры до -25 градусов, даже кратковременное отключение обогрева приводит к разрыву труб и радиаторов.

Но сегодня в большинстве случаев отопительная система не является изолированной: для работы автоматики котла требуется электричество, для подпитки отопительного контура должен исправно функционировать водопровод. Таким образом, в рамках подготовки к зиме проверяют состояние всех инженерных сетей.

Система теплоснабжения дома

Необходима проверка отопления, водоснабжения, котельной. Проверку отопительного контура выполняют методом опрессовки. Через специальный патрубок к нему подсоединяют опрессовщик, затем заливают теплоноситель. Создается давление в 1,5 раза больше рабочего, но не выше 2 атм. В таком состоянии система отопления выдерживается в течение получаса, затем проверяют показания манометра на опрессовщике.

Если давление не упало, значит, протечек нет, в противном случае следует найти свищ и восстановить герметичность отопительной системы. Для проверки небольших автономных систем выпускаются ручные опрессовщики.

Подготовка жилья к зиме не может считаться выполненной в полном объеме, если после опрессовки не будет выполнен пробный запуск отопительной системы. Надо удостовериться, что в контуре нет никаких препятствий для циркуляции теплоносителя, и все радиаторы греются в полной мере. Хорошая система является залогом того, что зима пройдет без аварий.

До начала зимы желательно вызвать мастера для планового обслуживания котла (периодичность осмотра указана в инструкции к отопителю). Также нужно проверить состояние дымохода. Если он зарос изнутри сажей, производят очистку, для чего требуется скребок с наращиваемой ручкой.

Проверьте приточную вентиляцию в помещении, где установлен котел. Если он не является турбированным, для его работы требуется постоянное поступление свежего воздуха в количестве не меньшем, чем 4 объема помещения в час.

Проверка и подготовка систем водоснабжения

В рамках подготовки каркасной постройки к зиме требуется не только проверка водопровода, но и ряд мероприятий профилактического характера.

Проверка

Нужно выполнить следующие действия:

• до зимы проверить работоспособность всей запорной арматуры — в закрытом состоянии вентили и краны не должны пропускать воду;
• осмотреть трубы на предмет протечек и при наличии свищей заменить их или отремонтировать.

Профилактика

Обеспечить бесперебойность работы системы водоснабжения помогут такие меры:

1. Если водопровод является автономным, то для насоса следует соорудить утепленный бокс либо кессон (если источником служит скважина). Температура в убежище не должна падать ниже +5ºС, иначе в нагнетателе замерзнет вода.
2. Необходимо проверить к зиме утепление наружной части водопровода. Этот участок прокладывают в траншее ниже глубины промерзания грунта, но иногда трубу приходится выводить на поверхность. В этом случае в период подготовки надо не только обернуть ее теплоизоляцией, но и применить электроподогрев при помощи греющего кабеля. В качестве теплоизоляции используют полимерные материалы — они не боятся влаги. Для утепления труб выпускают скорлупы из пенопласта и «чулки» из вспененного полиэтилена.
3. Водопровод, который использовался летом для полива участка, необходимо к зиме дренировать, чтобы с наступлением морозов его не разорвало льдом.
4. Если в системе водоснабжения установлены фильтры, на этапе подготовки необходимо проверить их состояние и при необходимости почистить.
5. Если источником воды служит колодец, его надземную часть и крышку к зиме утепляют вспененным полиэтиленом либо толстыми досками.

Проверка и подготовка электрических систем

Этот этап особенно важен, т. к. котельное оборудование в большинстве своем является энергозависимым. В отсутствие электроснабжения электронный модуль отключится, и котел окажется неработоспособным, что зимой чревато неприятными последствиями.

Проверка системы состоит в следующем:

1. Необходимо убедиться, что ветви деревьев в случае непогоды не смогут повредить подведенные к дому провода. Если такая вероятность есть, деревья обрезают.
2. Необходимо осмотреть провода, где это возможно, на предмет обугленных участков изоляции, проверить, не греются ли выключатели и розетки. Каркасные дома строят из дерева, поэтому их владельцам надо особое внимание обращать на пожарную безопасность.
3. Важно убедиться, что контакты во всех соединениях закручены достаточно плотно. В противном случае зимой или в сырую погоду в зоне контакта возможно искрение, которое приведет к пожару.
4. Мероприятия по подготовке жилья к зиме касается и УЗО. Обеспечит полноценную проверку контролируемая утечка тока, которую во время подготовки инженерных систем к зиме должен выполнить электрик.

Профилактические меры:

1. Если используется энергозависимый котел, его надо подключить через стабилизатор (платы этих приборов чувствительны к перепадам напряжения).
2. Следует запастись к зиме предохранителями и прочими устройствами, которые с большой вероятностью могут выйти из строя.
3. На случай отключения электричества целесообразно приобрести источник бесперебойного питания или дизельный/бензиновый электрогенератор.

Проверка и подготовка пространства вокруг и под домом

• Надо осмотреть отмостку вокруг дома и при необходимости восстановить ее целостность.
• Все трубы и емкости, заполненные водой, перед наступлением зимы следует опорожнить.
• Для того чтобы работали петли и замок на воротах при низких температурах, их надо смазать. В условиях зимы лучше всего работает графитная смазка.
• Отверстия, ведущие в поддомное пространство, на зиму закрываются после предварительной очистки от скопившегося за лето мусора.

Можно ли строить дом осенью и зимой?

Вообще заместитель директора уже давно хочет проучить нашего маркетолога за столь пафосные заголовки статей… Вопросы-то банальные для строителей, а для обычных людей, которые хотят построить дом в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и ищут оптимальные варианты – это вполне себе уместные вопросы.

Забегая немного вперед стоит сказать, что строить дом осенью или зимой вполне себе можно (за исключением отдельных работ). А еще вынужден признаться, что в большинстве случаев стройка еще и дешевле получится. Причины банальны – спад на рынке строительства. И строительные компании охотнее идут на скидки в период неполной загрузки бригад, и стройматериалы можно купить дешевле в виду отсутствия ажиотажа. Заключаете договор, где фиксируется стоимость строительства, этапы, сроки и условия и можете гордиться тем, что слегка обманули систему))

На самом деле достаточно много людей задаются вопросом “можно ли строить дом осенью и зимой?”

На самом деле мало кто целенаправленно ждет наступления осени для того, чтобы начать строительство дома. И тем более зимы. Просто иногда звезды сходятся так, что именно в это время все крайне благоприятно складывается к началу строительства. Кого-то после отпуска и возвращения к трудовой жизни захватывает и больше не отпускает мысль о постройке своего жилья. В каких-то случаях именно в “неправильный сезон” появляется финансовая возможность начать стройку. Иногда люди начинают смотреть в сторону покупки готового дома, но мы же уже с вами обсуждали, что слишком часто в таких случаях люди испытывают разочарование…

Статья по теме: Что выгоднее – купить дом или построить дом?

Плюсы и возможные минусы осенне-зимнего строительства дома

Сначала о хорошем. Для клиента строительной компании естественно. Для строителей в стройке в “неудобное” время года плюсов особо и нет….

Плюсы строительства в “несезон”:

• Объекты возводятся в основном весной и летом. Поэтому цены на строительные материалы осенью падают.
• Строительные фирмы снижают цены по причине уменьшения количества заказов.
• Строителям не надо торопиться на другой объект и работать они будут с чувством, с толком, с расстановкой. При условии конечно, что это вообще нормальные строители, которые умеют так работать…

Теперь возможные минусы:

• Непродолжительный световой день.
• Возможные сильные морозы, в которые строители не смогут работать полный рабочий день.
• Для строителей придется подготовить обогреваемую бытовку. А это дополнительные расходы.
• Не все работы можно проводить в холодное время года.

В целом строить дом осенью/зимой можно, но отдельные работы имеют свои нюансы. Давайте их разберем

Строительство фундамента в холодное время года. Можно ли?

Дело это ответственное. С одной стороны осень не лучшее время для проведения земляных работ, особенно в период дождей. Но ведь производители материалов уверяют, что современные методики строительства позволяют возводить дома в любое время года. Для работы в дождливую погоду используют смеси с влагостойкими добавками. Различные противоморозные добавки для «зимнего» бетона позволяют работать с ними и при минусовых температурах.

Если фундамент нужно будет сильно заглублять, то ему потребуется хорошая гидроизоляция. Для того, чтобы бетон высох и затвердел ему нужно полтора-два месяца. Желательно, чтобы они все-таки пришлись на относительно сухое время. То есть начать работы по возведению фундамента лучше в первых числах сентября, тогда закончить можно будет успеть до ноября.

В советские времена считалось, что дом, фундамент которого заложен по осени до начала сезона дождей, будет крепким и надежным, он отстоится и после зимних морозов и таяния снегов можно будет легко скорректировать возможные ошибки при его возведении.

Если вас смущает дальнейшее строительство в зиму, то фундамент можно законсервировать. Консервация необходима двум видам фундаментов – ленточному и плитному.

Существует 3 этапа консервации ленточного фундамента:

• Гидроизоляция
• Утепление
• Отведение воды

Для гидроизоляции используется рубероид или армированная пленка. Наложенные внахлест куски придавливаются.

В качестве утеплителя можно использовать плиты экструзионного пенополистирола или пенопласта, которые укладываются на глубину, соответствующую уровню промерзания грунта. Сверху утеплителя кладется слой армированной пленки.

В пяти метрах от фундамента выкапывают котлован диаметром порядка 2 метров, для того, чтобы отвести воду. Для стока воды по всему периметру конструкции капают дренажные канавы , объединяют их в общую систему и направляют к котловану. Теперь фундамент может спокойно зимовать и отстаиваться до весны.

У фундамента из монолитной плиты достаточно утеплить боковины. Такой фундамент утеплен снизу, поэтому плиту покрывают пленкой для гидроизоляции, а по бокам обкладывают  его пенополистиролом или пенопластом, или   засыпают  керамзитом или шлаком. Фундамент законсервирован до весны. А вы можете спать спокойно.

Возведение стен и перекрытий осенью и зимой

В принципе с определенными оговорками зимой можно строить дом практически из чего угодно. Мы же рассмотрим тот материал, о котором мы говорим везде и постоянно – газобетон.

Для того, чтобы понимать почему мы так любим газобетон, просто почитайте нашу статью про сравнение относительно дешевых вариантов строительства дома: Как построить дом под ключ недорого, чтобы не пришлось потом четвертовать строителей?

Строительство дома из газобетонных блоков – дело, требующее качественного подхода. Если по каким то причинам вы не успели завершить строительство дома из газобетона до периода дождей или серьезных холодов, то у вас есть два варианта развития событий: консервация или применение “зимних” материалов.

В целом строительство из газобетонных блоков можно осуществлять при температуре не ниже 15 градусов. Для возведения стен потребуется специальный «зимний» клей или полиуретановый пено-клей.

Но не все захотят заниматься кладкой в мороз. Ударному труду не способствует и короткий световой день. Можно временно свернуть стройку, законсервировав ее. Для этого нам нужно будет защитить газобетонные блоки от атмосферного воздействия, иначе недостроенная конструкция за зиму может разрушиться от постоянного намокания. Ведь как известно, вода при низкой температуре имеет свойство превращаться в лед и расширяться.

Поэтому, если стены уже возведены, но кровли еще нет, потребуется провести следующие работы:

• Поверх стен сделать армированный пояс из У-образных блоков и залить его цементно-песчаным раствором. Обращаем внимание на армирование над оконными и дверными проёмами.
• Провестиу гидроизоляцию армированного пояса с помощью рубероида.
• Если нет армированного пояса снаружи стен, то стены необходимо укрепить распорками. Особенно важно это, если высота стен более 3 метров.
• Для защиты здания от попадания дождя и снега внутрь необходимо оборудовать временную кровлю. Ее свесы за пределы стен должны быть не менее 50 сантиметров.
• Фронтоны крыши  закрыть фанерой, рубероидом или досками. Для того, чтоб наш домик дышал, необходимо обеспечить вентиляцию подкровельного пространства, оставляя щелевые зазоры.
• Укрыть полы соломенными матами или гидроизоляционными материалами с нахлестом на стены не менее 30 сантиметров. Таким образом мы защитим их от намокания. Дверные и оконные проемы нужно обернуть пленкой или любым другим укрывным материалом для того, чтобы в них не затекала вода. Пленку необходимо закрепить при помощи кирпичей, которые уберегут пленку от срыва.
• Стены снаружи можно ничем не закрывать. Для защиты фундамента от стекающей с крыши воды необходимо сделать отмостку.
• Чтобы вода не скапливалась рядом с фундаментом и коробкой здания, необходимо продумать систему отведения грунтовых вод от объекта методом проведения канавок на участке.

Если стены, перекрытия и стропильная система возведены, то необходимы следующие действия:

• На перекрытие нужно положить внахлест куски  рубероида или полиэтилена. Стыки между ними проклеить скотчем. Для того, чтобы полиэтилен не сдуло ветром, сверху необходимо наложить кирпичи. Края пленки должны заходить на стены на 30 сантиметров, чтобы вода, случайно попавшая внутрь дома, не растекалась на стены, а оставалась на пленке.
• Покрыть кровлю временным настилом. Внахлест кладется рулонная изоляция или подкровельная мембрана.
• Материалы необходимо укрепить с помощью крепежей, деревянных реек, пластиковых или металлических лент.

После того, как мы одели на свой домик зимние одежды, необходимо полностью закрыть доступ к объекту. Для этого нужно:

• Полностью обесточить здание.
• Заколотить оконные и дверные проемы. Сначала используем  прозрачную пленку, а потом крепим к газобетону деревянные доски, листы фанеры или рубероид при помощи гвоздей или саморезов.
• Если объект консервируется на длительный срок, то стены обработать антигрибковыми составами. Антигрибковые средства можно не применять, если срок консервации недолгий, например, до весны. Микроорганизмы в холодное время практически не размножаются.
• Для дополнительной защиты установить временный забор. Это дополнительные растраты, но мы ведь не желаем визитов непрошеных гостей в дом своей мечты.

Как сохранить неиспользованные газобетонные блоки?

Желательно хранить блоки в заводской упаковке. Если она нарушена, то блоки нужно сверху  закрыть прочной пленкой. Полностью поддон закрывать нельзя, иначе внутри упаковки появится влажность, а газобетон должен свободно отдавать и принимать влагу, чтобы при резком похолодании блоки не потрескались.

Поддоны с блоками должны стоять на ровной поверхности. Лучший способ хранения поддонов с газоблоками в холодное время года – это хранение их на неподтопляемых участках и под навесом.

Монтаж кровли в осенне-зимний период

Крышу зимой делать можно, а в некоторых случаях даже нужно. Как обычно, рассмотрим плюсы и минусы строительства кровли в осенне-зимний период.

 Плюсы:

• Отсутствие  дождей.
• Достаточно стабильная температура воздуха.
• Существование кровельных материалов, адаптированных для монтажа при низких температурах.
• Экономия ваших денежек. Кровельный материал зимой можно приобрести с хорошей скидкой.
• Проведение кровельных работ возможно зимой, не смотря на холод, если вы успели летом или осенью возвести фундамент и стены.
• Выбор специалистов в зимний период значительно больше, так как многие из них свободны и ждут заказов.

Минусы:

• Может потребоваться дополнительное освещение из-за короткого светового дня.
• Сильные морозы могут приостановить кровельные работы.
• Использование мягких кровельных материалов в зимнее время не желательно. Нужно отдать предпочтение металлочерепице.
• Потребуются дополнительные расходы на обогрев.

В зимний период можно использовать только устойчивые к низким температурам материалы. Например, битумную черепицу, металло- черепицу или керамическую черепицу.

Битумная черепица, однако, самое нежелательно покрытие в зиму. Летом для ее приклеивания достаточно обычного солнечного тепла. Зимой же придется пользоваться другими способами. Хранить гибкую черепицу можно только внутри обогреваемого помещения, а менять покрытие под навесом, называемым « тепляком» . В нем должна поддерживаться плюсовая температура. Наверное, не стоит ломать голову над лишними трудностями. Лучше сразу использовать металлочерепицу и не париться. Монтажные работы можно проводить круглый год и качество никоим образом не пострадает. Единственное ограничение – это то, что монтаж кровли из металлочерепицы нельзя делать во время сильного ветра, так как она обладает «парусностью».

Керамическая металлочерепица бесспорно является одним из лучших и долговечных покрытий. Главная трудность – сделать зимой стропила и смонтировать прочную обрешетку. Но после их монтажа все пойдет, как по маслу. Керамическая черепица не боится ни жары, ни холода.

Так что крышу зимой делать можно! Если работает нормальный кровельщик (у нас, например, другие и не работают!), то при сохранении качества работы получится значительно дешевле.

Стоит ли делать внешнюю отделку дома в холодное время?

И здесь мы опять разберем газобетон, как наиболее популярный и оптимальный материал.

Отделка позволяет придать дому из газоблоков декоративный внешний вид. При выполнении отделочных работ требуется сохранить свойство газобетона выводить пары влаги из внутренних помещений во внешнюю среду. К материалам, используемых при отделке дома из газоблоков предъявляется целый ряд требований.

Чтобы газобетонные стены не накапливали влагу, отделку здания начинают изнутри. В сухое время года проводят монтаж стяжки пола, оштукатуривание. Если сначала  отделать фасад, то пары влаги при минусовых температурах будут накапливаться внутри стены между газоблоков и отделкой. Поэтому при замерзании влага может привести к отслоению наружного слоя штукатурки. Для внутренней отделки помещений используют паропроницаемые штукатурные составы на базе гипса или гипсовую шпатлевку.  Стены ванных комнат, санузлов и кухонь штукатурки цементно- известковыми  составами. Цементно – песчаные растворы применять не следует. Иначе газобетон быстро впитает воду и оштукатуренная поверхность покроется сетью трещин, так как цементно- песчаные штукатурные смеси снижают способность газобетонных блоков выводить пары влаги наружу. Это не наш вариант. Вычеркиваем.

С внутренней отделкой разобрались. Теперь рассмотрим варианты внешней отделки.

1. Оштукатуривание стен специальным смесями для газобетона.
2. Навесной вентилируемый фасад с облицовкой вагонкой или сайдингом.
3. Облицовка стен кирпичом.

Существует специальная фасадная краска для газобетона. Другие виды красок не подходят для окраски фасада, так как обладают плёнкообразующими свойствами.В любом случае внешнюю отделку можно делать не раньше, чем через несколько месяцев после возведения стен. Коробка должна полностью высохнуть и окончательно дать усадку, иначе вас может ожидать неприятный сюрприз в виде микротрещин на облицовке.

В общем то отсутствие наружной отделки не приводит к аварийном состоянию кладки. Поэтому отделка желательна, но не обязательна. Дом и без внешней отделки будет служить вам верой и правдой на протяжении многих десятилетий. Поэтому не стоит заморачиваться с внешней отделкой, если вы не успели сделать ее летом или у вас не хватает для нее денежных знаков. Газобетонные блоки не подвержены процессам гниения и разрушения ультрафиолетовыми лучами. Уровень влажности стен снаружи  практически не влияет на прочность и надежность кладки. Важно, чтобы правильно был организован отвод воды от мест, на которых существует вероятность переувлажнения. Особое внимание следует обратить на карнизы, парапеты, нижние части оконных проемов, цоколь и т.д. Тогда ни ветер, ни снег, ни дождь, ни морозы не смогут повредить ваш дом. А внешнюю  отделку вы можете сделать даже спустя несколько лет после завершения строительства.

Подводим итог тому, что мы узнали о строительстве дома вашей мечты  осенью и зимой. Строить дом можно! Да в принципе и нужно! Ведь чем быстрее вы приступите к реализации своей мечты, тем скорее будете праздновать новоселье. А на праздник как раз и пойдут сэкономленные от осенне-зимней стройки средства. Если конечно строители не накосячат и не придется экстренно переделывать последствия их работы. Кто сталкивался – тот знает. И мечтает забыть это время как страшный сон…. Помните, что нервные клетки не восстанавливаются, поэтому если хотите строить дом, то обращайтесь к профи – в компанию “Строй Дом”.

П.с. осенью и зимой реально строим дешевле. Обращайтесь!

Консервация дома на зиму

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Консервация водопровода и других инженерных систем в частном доме на зиму
• Консервация жилых и хозяйственных помещений загородного дома
• Консервация дома на зиму: сад, огород, кровля
• Консервация на зиму прочих сооружений и коммуникаций
• Что нужно знать о консервации строящегося дома на зиму без отопления
• Важные моменты консервации брусового и каркасного дома на зиму
• Советы по консервации фундамента дома
• Рекомендации по консервации стройматериалов на зиму

Консервация дома на зиму актуальна не только для загородных коттеджей временного проживания и дач, но также и для строящихся объектов. Подготовка к зимовке инженерных коммуникаций, стен, полов, кровли, защита от грызунов и насекомых – все эти мероприятия необходимы и обязательны.

Если речь о стройке, то здесь есть свои нюансы. Например, на определенных этапах строительства полноценная консервация невозможна. Поэтому лучше не начинать следующую стадию возведения дома или постараться закончить ее до наступления холодов. Подробнее обо всех аспектах читайте в нашем материале.

Консервация водопровода и других инженерных систем в частном доме на зиму

Первым делом лучше составить перечень всех необходимых операций. Для качественного планирования следует осмотреть не только жилое пространство дома, но и его фасадную сторону. Во время следующего визита благодаря ранее составленному плану будет легче организоваться и сделать все необходимое для консервации здания.

Качественная консервация дома на зиму состоит из ряда последовательных шагов.

Отключить подачу воды в дом. Делать это нужно в центральной точке, где водопровод входит в здание. Иначе вода в системе водоснабжения может замерзнуть и расшириться, в результате водопроводные коммуникации будут разрушены.

Слить воду, открыв все краны, установленные в здании. Особенно актуально для жителей северных областей страны. Нужно не только удалить воду из труб, но и осушить туалеты, водонагреватели и расширительные баки. Газоснабжение и электроснабжение всех бытовых приборов также должно быть отключено.

Чтобы успешно выполнить консервацию водопровода и канализации частного дома на зиму, можно придерживаться такой последовательности операций:

• Водопровод нужно продуть при помощи воздушного компрессора. Это поможет убрать из системы всю воду. Жидкость в гидрозатворах должна быть смешана с антифризом.
• Перекрыть канализационные сливы.
• Исключить возможность испарения воды из затворов, особенно в унитазе. Для этого открыть крышку и поместить в отверстие шар или мяч, предварительно обернув его пищевой пленкой или хотя бы пакетом. Таким образом предотвращается проникновение запаха из канализации в жилище.
• Бассейн осушить, независимо от того, открытый он или закрытый.
• Отключить фонтаны и слить с них воду, также поступить с емкостями для воды без функции протока.
• Бытовая техника тоже должна быть освобождена от залитой в нее воды, тут лучше действовать согласно инструкции по эксплуатации: посудомоечная и стиральная машины, холодильник. В стиральной машине также снять фильтр, а в холодильнике не забыть про емкости для льда.
• Все водяные фильтры, задействованные в инженерных коммуникациях загородного особняка, должны быть законсервированы в сухом состоянии.

Какие действия еще необходимо предпринять?

• Настроить термостат. Разумно выставить температуру более низкую, чем во время проживания. Значение температуры должно быть достаточным, чтобы предотвратить сырость в доме. В регионах, характеризующихся влажным и теплым климатом, нужно оборудовать дом прибором измерения влажности. Ведь по точным показаниям легче контролировать этот параметр.
• Обесточить электроприборы. Если не планируется полностью обесточить здание, нужно хотя бы вынуть из розеток вилки основных приборов: телевизора, микроволновой печи, холодильника, музыкального центра и прочего. Это поможет предотвратить возможный пожар в случае повреждения электропроводки или неисправности выключателя.
• Перекрыть газоснабжение. Если планируется долго отсутствовать в доме, лучше отключить подачу газа в том числе и на колонку, обеспечивающую горячее водоснабжение.

Консервация жилых и хозяйственных помещений загородного дома

1. Подготовка кухни

Хорошая подготовка кухонного помещения предусматривает следующие обязательные мероприятия:

• Все продукты из холодильника забрать с собой. Исключений быть не должно, особенно это касается скоропортящихся продуктов.

• Пустота должна царить и в морозильных камерах. Ведь в случае отключения электроснабжения все оставленные там продукты разморозятся и испортятся. Затем при подаче электроэнергии будут заморожены снова в таком состоянии. Это очень опасно.

Для проверки, прошли ли продукты цикл размораживания и замораживания, нужно применить простой метод. В морозилку поместить емкость с водой, после застывания которой на поверхность положить монету. Если после долгого отсутствия обнаружите монету в толще льда или вовсе на дне – это верный признак незапланированной разморозки.

• Старательно помыть холодильник целиком, после чего оставить двери в открытом состоянии. Эта простая мера предотвратит образование грибка и плесени, появление неприятных запахов. Грибок может повредить детали корпуса, сделанные из пластика, в этом его опасность.
• Положить в холодильник пакет, наполненный древесным углем. Он впитает все неприятные запахи.
• Кладовая должна быть очищена от запасов пищи. Для длительного хранения сухих видов продуктов нужно предусмотреть металлический шкаф, в котором и разместить контейнеры с запасами. Зерновые и семена нужно хранить в металлических банках с плотными крышками.
• Продумать меры по борьбе с грызунами и насекомыми. Для этого в углах комнат, в гараже, под раковинами положить природные репелленты.
• Ведро для сбора мусора обязательно чисто вымыть. Удалить всю потенциальную еду для грызунов – мыло, свечи, губки и прочее.
• Не оставлять в доме ничего, что может разрушится от замерзания. Консервация дома на зиму в регионах с морозами обязательно подразумевает полное удаление бутылок с водой и другими жидкостями. Ведь в момент замерзания воды происходит увеличение объема, и емкость может разрушиться. Не забыть слить воду из ваз, банок и декоративных фонтанов.

Убрать весь мусор перед отъездом – ведь гораздо приятнее вернуться в чистый дом.

2. Подготовка остальных частей дома

Направьте часть времени и усилий и на следующие мероприятия:

• Постирать все белье. Это касается постелей, полотенец и вещей, которые планируется оставить в доме. После стирки хорошо просушить и защитить от повреждения грызунами, сложив в коробки. Проветрить матрацы. Дверцы шкафов, ящики комодов оставляем в открытом состоянии без содержимого внутри. Не забыть про мероприятия по защите от моли. Хорошо зарекомендовала себя обработка нафталином и маслом лаванды.

• Удалить пылесосом крошки и другие остатки пищи с пола и ковров. Это предотвратит бурное развитие домовых паразитов.
• Особое внимание уделить хранению пожароопасных вещей и материалов. Лучше совсем выбросить перед отъездом промасленные тряпки, макулатуру и легковоспламеняющиеся жидкости.
• Перекрыть дымоход.

Ухаживать за комнатными растениями могут соседи, если их об этом хорошо попросить.

Совет! Страхование дачи – отнюдь не лишние затраты. Довольно часто встречаются взломы и кражи из загородной недвижимости. Если домовладение находится на неохраняемой территории, отсутствует подключение к охранной сигнализации – в этом случае эксперты однозначно советуют не экономить на замках и поставить на окна решетки. Если же не представляется возможным полностью исключить возможность кражи, значит, ценные вещи на зиму в доме оставлять не стоит.

То же самое касается дорогостоящего инженерного оборудования и бытовой техники. Садовую мебель и инвентарь нужно убрать с территории во избежание их порчи или кражи. И заблаговременно застраховать дом не только от хищения имущества, но и от стихийных бедствий и форс-мажоров.

Консервация дома на зиму: сад, огород, кровля

1. Консервация сада и огорода

   Также в уходе и защите от холода нуждаются некоторые садовые растения. Условия содержания для всех очень разные, поэтому универсальных советов тут быть не может. Нужно следовать рекомендациям по уходу за конкретным видом растения.

   «Внутри одного вида растений есть сорта, которые по-разному переносят холод. Микроклимат каждого конкретного участка индивидуален: в одном случае местность продувается ветрами, а в другом благодаря микрорельефу имеется защита. Для выяснения особенностей своего участка лучше поговорить об этом с соседями, потому что у них ситуация с микроклиматом будет похожая» – говорит генеральный директор и собственник компании Primula Антон Кривов. Эта компания занимается ландшафтным дизайном.

   Декоративные кустарники и растения на зиму рекомендуется укрывать. Совет актуален для гортензий, роз, туй и других многолетних капризных культур. Подобные советы также звучат по отношению к нарциссам, мелиссе, лилиям. Надо выкопать и убрать на хранение растения, которые не переносят морозы, например георгины. Много кто из огородников на зиму выкапывает также и тюльпаны. Осенняя перекопка земли в огороде облегчает обработку почвы весной. Минеральные удобрения все вносят по-разному: некоторые осенью, другие весной.

   Если не гонитесь за обильным урожаем, то в саду можно обойтись без подготовительных работ к зиме. Хоть в Сети часто можно встретить другое мнение, но все же лучше белить стволы деревьев в начале весны. Газон и вовсе не нуждается в специальном уходе.

   Но если есть желание приложить усилия для ухода за садом, ниже приведем соответствующие советы.

   Не только дом может стать местом нашествия ненужных гостей. Кору деревьев в саду очень любят портить зайцы и грызуны. Для защиты стволы оборачивают мелкоячеистой сеткой из стали, лапником ели, мешковиной или рубероидом. Также действенен против этих вредителей запах полыни или ветки бузины.

   Когда закончены все работы в саду, нужно позаботиться об инструменте. Грабли, лопаты, вилы, секаторы, пилы и даже газонокосилку – все это необходимо очистить от загрязнений и просушить. Металлические детали покрыть слоем масла. Для хранения в зимнее время подойдет помещение, которое не промерзает. Малые архитектурные формы – скульптуры, керамические кашпо, а также пластиковые водоемы – тоже нужно хранить в помещении во время холодов. Оставлять зимовать в саду можно лишь то, что не боится низких температур.

   Большой пруд или бассейн, дно которого выстелено пленкой, не требует полной откачки воды. Нужно лишь понизить уровень. Особое внимание уделить водным растениям. Если пруд промерзает целиком, то кувшинки и лилии следует положить в подходящие емкости и спрятать в погреб.

2. Работы снаружи

   Перед отъездом из дома или дачи на всю зиму нужно тщательно проверить крышу. Недопустимо наличие в ней дыр, загнивших и заплесневелых деревянных конструкций. Все части кровли должны быть на своих местах. Следует незамедлительно устранить все выявленные неисправности, иначе при первой оттепели вода попадет внутрь здания. При этом сильно пострадает стропильная система дома.

   Внимательно осмотреть чердачное помещение. Если там поселились шершни и осы – самое время уничтожить их. По совету опытных домовладельцев идеально применение средства WD-40. Оно вызывает гибель нежелательных насекомых и не имеет неприятного запаха, который бывает, например, от дихлофоса. Обязательно очистить водостоки – там всегда накапливается мусор, опавшие листья, небольшие ветки. После чего закрыть небольшими листами жести, что предотвратит их разрушение ото льда и пластов снега. Бетонную отмостку дома также необходимо защитить, укрыв листами линолеума и закрепив их.

   Оценке на прочность нужно подвергнуть козырьки и навесы над входными дверями. При сомнениях в способности этих конструкций противостоять большим пластам снега их необходимо демонтировать. Окна в пустующем всю зиму доме лучше закрыть ставнями или дощатыми щитами во избежание повреждения стекла порывами ветра. Тщательно заклеить щели между створок – чтобы сквозняки не охлаждали стены. Иначе на них неминуемо образуется конденсат и спровоцирует появление грибка.

Консервация на зиму прочих сооружений и коммуникаций

1. Консервация погреба

   В случае наличия погреба там тоже нужно поработать. Подготовка к зимовке начинается с уборки – долой выносят мусор, снимают паутину. Затем помещение проветривается и дезинфицируется при помощи дымовых шашек. Стеллажи в погребе следует защитить от гниения и грибка при помощи обработки раствором медного купороса (600 г порошка на 6 литров воды).

   Если плесень уже успела образоваться, бороться с ней нужно 40-процентным формалиновым раствором. При возможности нанести на стены известковую воду (на 6 литров воды разводят 2 кг извести). Тогда можно не переживать за сохранность урожая всю зиму.

2. Артезианская скважина

   При наличии артезианской скважины ее обязательно консервируют перед холодами.

   После удаления воды из водопроводных коммуникаций нужно теплоизолировать их с внешней стороны. Можно использовать не только промышленно изготовленные утеплители. Для этих целей вполне годится солома и торф. Часто скважину защищают при помощи кессона, который имеет массу вариантов конструктивного исполнения – из бетона, пластика или металла.

3. Септик

   Септик не нуждается в полном осушении, в этом состоит отличие его консервации от водопровода в частном доме на зиму. Нужно оставить жидкость на две трети всей емкости. Если же септик будет пустой, грунтовые воды весной могут его поднять. К тому же наличие жидкости внутри помогает уравновесить наружное давление на его стенки.

   Вся система автономной канализации перед зимой должна быть осмотрена и очищена. Входящее в ее состав оборудование нужно проверить – это аэратор, эрлифт, станция, насос и компрессор. А весь мусор из приемной камеры обязательно удалить.

   Если зимой предполагается использовать очистную станцию, нужно позаботиться об утеплении крышки. Для этого подойдут полистирол, изолон, пенопласт и другие утеплители. А вот воздухозаборник закрывать не стоит. Если же в холодный период года никто в доме жить не будет, тогда смело консервируйте станцию. Для чего удалите пятую часть жидкости из камер и поместите туда пластиковые бутылки, заполненные песком на треть объема. Они примут на себя давление замерзающей воды и сберегут стенки от разрушения. Компрессор и насос снимают и помещают на зимнее хранение в сухое и теплое место.

Что нужно знать о консервации строящегося дома на зиму без отопления

Случается, что дом входит в зиму без системы отопления – он просто еще не достроен. Только законсервировав строение, возможно возобновить работу весной без потерь.

Уровень консервации дома на зиму напрямую зависит от региона строительства. Например, в стране есть области, где зимой практически нет морозов. В таких условиях никаких особых усилий по консервации не нужно.

Более того, если зима теплая, можно строить даже в декабре. К сожалению, далеко не везде такой замечательный климат. Есть районы, где уже в октябре вести строительные работы невозможно. Тогда нужно позаботиться о сохранении приложенных усилий. Для этого провести консервацию дома. Способы подготовки к зиме весьма разнообразны. Определяющие факторы: стадия строительства здания и используемые для возведения перекрытий и стен материалы.

Консервация домов на зиму подразумевает старательную обработку пола, стен, потолка и других элементов конструкции дома специализированными средствами. Некоторые части можно накрыть полиэтиленовой пленкой или предназначенными для этого чехлами. Но есть и такие, где без обработки жидкой химией не обойтись.

Главнейший принцип, который требуется соблюдать, – хорошая защита незавершенного строительства от воды. Это касается всех конструктивных составляющих дома, потому что за несколько месяцев, вода способна превратить балки перекрытия и стены в непригодную для эксплуатации кучу мусора.

Объяснение причины разрушения от влаги простое – в процессе замерзания и оттаивания содержащейся в них воды строительные конструкции периодически расширяются, по прошествии нескольких таких циклов нарушается их целостность. Поэтому в первую очередь стоит задача все защитить от влаги, накрывая непромокаемыми материалами, предварительно обработав недострой специальной химией.

Однако одной обработки стен и перекрытий от грибка и влаги недостаточно для качественной консервации дома на зиму. Коммуникации, если их успели провести, тоже требуют защиты. Работа эта отличается сложностью и кропотливостью, но игнорировать ее недопустимо.

Защитить от воздействия зимней погоды нужно не только уже построенную часть дома, но и стройматериалы, складированные на участке.

Лучше всего консервировать дом уже в почти завершенном состоянии, когда возведены стены, кровля и перекрытия. Именно тогда работа по защите от низких температур и влаги будет наиболее легкой из всех возможных вариантов.

Как быть, если до зимы успели залить только фундамент? Его также нужно консервировать. Для чего укрыть непромокаемыми материалами. Тогда зимовка фундамента пройдет без проблем, а весной сразу же можно будет продолжить строительство дома.

Однако есть стадии строительных работ, когда нежелательно проводить консервацию. По мнению специалистов, не стоит начинать сооружение дома в конце осени. Потому что велика вероятность паузы на этапе вырытого котлована, что влечет определенные трудности.

Если такое произошло – выкопали яму для фундамента, а потом наступили морозы – рекомендуется все засыпать обратно. Иначе неизбежно накопление воды в котловане, после замерзания которой ослабится грунт. И построить дом на этом участке станет крайне проблематично.

Также согласно опыту профессиональных строителей нежелательная консервация во время строительства стен, когда нет перекрытий. Потому что в этом случае сложно подготовить объект к зимовке. Лучше смонтировать кровлю или перекрытие, если здание многоэтажное. Как бы то ни было, крыша и пол должны быть укрыты слоем теплоизолятора – подойдет солома. Затем необходимо укрыть все пленкой.

Важные моменты консервации брусового и каркасного дома на зиму

1. Консервация строящегося каркасного дома

   Каркасный дом обладает важнейшим преимуществом – оперативными сроками постройки. Однако погода может застигнуть бригаду врасплох, и придется на время отложить работы. При наличии крыши законсервировать стройку можно просто. При отсутствии советуют возвести временное покрытие. Сначала нужно уложить стропила, прикрепить обрешетку и уложить на это гидроизоляцию. Подойдет рубероид. Сверху закрепить, например, прибив рейки.

   Далее уделяем внимание проемам – дверным и оконным. Защитить их можно при помощи листов металла или досок. Затем закрыть это все пленкой, чтобы в здание лишняя влага не попадала.

   Зима преподносит самую разную погоду. С наступлением весеннего сезона возрастает количество влаги, поэтому при консервации нужно оборудовать водоотвод. Иначе не исключено, что во время таяния снега что-то подтопит. Лучше заранее вырыть канавки, это действенное средство от паводковых вод.

2. Консервация строительства домов из бруса и бревен

   Древесина как стройматериал обладает свойством поглощать влагу в больших количествах. Поэтому при возведении стен из бревен и бруса используют пропитки и влагоизоляционные покрытия. Но только после окончания строительства можно с уверенностью утверждать, что дом не боится влаги и грибка.

   Если же сроки строительства сорваны и зима застала врасплох, нужно законсервировать объект. В первую зимовку в доме отопление включать нежелательно. Лучше дать постройке выстояться. Такова технология строительства. Однако есть некоторые правила консервации, которые нужно соблюдать.

   Подготовка окон – одно из обязательных мероприятий. Требуется закрыть их деревянными щитами или пленкой. Если крышу не успели построить, нужно соорудить временную кровлю. Технология строительства тут стандартная, применение гидроизоляции обязательно. Проемы обязательно должны быть с дверями, постоянными или временными. Нужно это для того, чтобы избежать перекоса здания во время усадки. Не лишним будет предусмотреть небольшие щели для вентиляции.

   Стены дома и все, что сделано из дерева, требуется подвергнуть обработке антисептиком. Это предотвратит гниение. Не проводить обработку можно лишь в случае, если стройматериалы были предварительно уже пропитаны такими составами. Тогда вторая обработка – это лишние финансовые затраты.

   Стыки и швы герметизируют паклей. Возле дома должны быть выкопаны водоотводные канавки. Это пригодится весной, во время таяния снега.

Советы по консервации фундамента дома

Ни один профессиональный строитель не ставит на свежий фундамент стены. Зимой основание дома подвергается воздействию температуры, воды и прочих негативных факторов. Если на бетоне будут сверху стены, он может дать большую усадку. Поэтому лучше законсервировать фундамент до весны.

Наличие подвала, тип фундамента и его форма – вот основные вопросы, влияющие на технологию консервации.

1. Консервация ленточного фундамента без цоколя

Главный этап в данном случае – гидроизоляция. Лучше всего подходит жидкий способ – битумная мастика. Рулонная гидроизоляция может разрушится в случае проникновения под нее влаги. Самый лучший вид изоляции в рулонах – это рубероид.

Если выбор пал на жидкий состав, поверхность стоит защитить, укрыв утеплителем или текстилем. Тогда в случае засыпки гидроизоляция не получит повреждений.

Теплоизоляция тоже необходима. Особенно когда грунт на стройплощадке пучинистый, с большим содержанием глины. Такая земля во время промерзания выдавливает фундамент, в результате последний сильно деформируется.

Все вышеприведенные советы будут работать, только если фундамент залит в строгом соответствии с нормативами. Это включает оптимальную рецептуру бетона, обязательное использование съемной или несъемной опалубки и другие нюансы.

2. Консервация фундамента с подвалом

Подвал обязательно нужно оборудовать перекрытием. Отлично подойдут плиты из железобетона, гидроизолированные сверху рубероидом. Чтобы последний не сдуло, его можно придавить тяжелыми предметами.

Всего вышесказанного недостаточно. Следующие рекомендации тоже весьма актуальны:

• Лестничный проем перекрыть дощатым настилом. Если заменить его гидроизоляцией, весной под давлением талых вод она порвется.
• Грунт в подвале выравнивается, покрывается слоем песка не менее 12 см. Идеально, если вместо песка использовать щебень. Затем залить все бетоном.
• Если в подвале есть окна, их тоже нужно закрыть гидроизоляцией.
• Всегда есть вероятность суровой зимы с обилием снега. Тогда в подвале нужно расставить канистры и бутылки, воду в которых налить примерно на 1/3 от объема. На каждый квадратный метр требуется не менее четырех бутылок, а лучше больше. Устанавливать по граням условного квадрата. Когда на стенах начнет намерзать лед, бутылки примут на себя излишнее давление от расширения.

3. Особенности консервации плитного фундамента

В случае такой конструкции фундамента думать о гидроизоляции нужно перед заливкой. Подготовить для этого бетонную подушку и постелить материал. Затем сверху добавить слой теплоизоляции. После чего формировать бетонную плиту фундамента. Сверху прикрыть все от осадков рубероидом. Укрепить от ветра тяжелыми грузами. Обсыпать фундамент по периметру керамзитом, шлаком или опилками. Это послужит защитой от промерзания. В итоге получится надежное укрытие как сверху, так и по сторонам.

Если же консервация фундамента для вас пройденный этап и теперь вам нужно защитить стены на зимний период, тут также нюансы напрямую определяются технологией строительства.

Рекомендации по консервации стройматериалов на зиму

На какой бы стадии постройки дом ни застала зима, на участке найдутся материалы, которым низкие температуры не сулят ничего хорошего. Поэтому стоит заранее позаботиться об их сохранности согласно советам профессионалов.

Древесину хранят сложенной в штабеля. Гидроизоляционные покрытия и кровлю нужно либо накрыть пленкой, либо уложить под навес. Главное, чтобы в месте хранения было сухо. Антисептики и краски хранят в плотно закрытой таре. Иначе либо высохнут, либо выветрятся, потеряв свои потребительские свойства. Сыпучие материалы – цемент, известь, алебастр хранить на улице нельзя, только в помещении, где нет холода и влаги.

Отказ от консервации сопряжен с высокой вероятностью порчи стройматериалов. Влага и мороз сделают свое дело, использовать такие материалы будет невозможно. Возведенные стены могут перекоситься. Поэтому отказ от консервации дома на зиму ради экономии небольшого количества финансов может привести к тяжким материальным убыткам после холодного сезона.

EVEREST

Строим дома зимой «Дом Эксклюзив»

Случается, что строительство дома затянулось до заморозков, предстоит принять решение: остановить возведение дома до весны или же продолжить? Чтобы ответить на этот вопрос, обратимся к мнению профессионала. Как говорит директор по строительству компании «Дом-Эксклюзив» Михаил Кущенко, первый снег — и даже второй и третий – это не причина останавливать работы. И даже более того: у строительства зимой есть свои плюсы.

Часть 1. Фундамент.

Случается, что строительство дома затянулось до заморозков, предстоит принять решение: остановить возведение дома до весны или же продолжить?

Чтобы ответить на этот вопрос, обратимся к мнению профессионала. Как говорит директор по строительству компании «Дом-Эксклюзив» Михаил Кущенко, первый снег  и даже второй и третий – это не причина останавливать работы. И даже более того: у строительства зимой есть свои плюсы.

— Михаил, в чём плюсы и преимущества зимнего строительства?

В морозы усадка дома будет минимальной, поскольку брус не набирает большого количества влаги, как это происходит в летний период. Благодаря высокой плотности бруса риск образования трещин и деформации минимален. При появлении снежного покрова дом будет собран чисто, а участок не подвергнется сильным внешним изменениям. Само жилище не потребует долгого обслуживания во время усадки – главным образом, не нужна будет просушка. И зимой многое компании предоставляют дополнительный дисконт на работу бригад и на строительные материалы.

— В чём особенность заливки фундамента зимой?

Фундамент можно заливать, пока грунт ещё не промёрз. Перед заливкой бетона подготавливается песчано-щебенчатая подушка, на которую для уплотнения и утрамбовки ставится железобетонная плита. Надо отметить, что песок и щебень не подвержены замерзанию, если не насыщены водой.

Но даже если на улице мороз, работы выполнять можно. При минусовых температурах от 0 до – 10 градусов фундамент заливают бетоном, используя специальные присадки, не дающие воде быстро кристаллизоваться. Единственный минус заливки зимой в том, что такой фундамент затвердевает дольше по времени, чем в летние месяцы. Заливка в устоявшиеся морозы также возможна, однако при этом потребуются дополнительные расходы на создание так называемых тепляков — специальных теплиц. Они представляют собой палатку из брезента или полиэтилена и прогреваются при помощи пушек. В теплице поддерживается температура определённого уровня. Данный фундамент рационально заливать в случаях острой необходимости. Но при температурах до – 20 градусов даже бетон с присадками использовать не рекомендуется.

Стоит ли рисковать и строить дом зимой?

При принятии решения о строительстве дома зимой необходимо трезво взвесить и оценить выгоды и убытки от строительства. Компания может дать дополнительные скидки на заливку фундамента с тепляком в зимний период. В итоге общая сумма расходов на строительство по сравнению с тратами на возведение дома в летний период будет примерно такой же. Важно сэкономить при этом была без ущерба качеству. Доверять можно только той компании, которая зарекомендовала себя на рынке и может дать гарантии на все виды работ по строительству дома. Внимательно оцените опыт и портфолио компании, почитайте отзывы о ней и об объектах, которые она построила.

Беседовала Алёна Наумова.

7 причин купить дом зимой

Мудрость в сфере недвижимости обычно подсказывает нам, что весна и лето — лучшие сезоны для поиска дома и переезда. Люди чаще выходят за покупками в хорошую погоду. И продавцы знают, что их дома и дворы выглядят лучше, когда они не засыпаны снегом. Однако есть и несколько очень веских причин для покупки дома и переезда в зимние месяцы.

Меньше конкуренции среди покупателей

Самая очевидная выгода от покупки и переезда зимой — это именно то, что мудрость в сфере недвижимости советует делать покупки весной и летом.Как правило, в зимние месяцы покупателей будет меньше, потому что в плохую погоду не так много людей будут охотиться за домом. Это означает меньшую конкуренцию. Таким образом, вероятность появления нескольких предложений на одном объекте недвижимости будет значительно снижена. Так что, если вы хотите заблокировать дом своей следующей мечты или просто инвестировать в новую недвижимость, зима может быть лучшим временем для этого.

Более низкие цены

Когда на рынке меньше покупателей, предложение превышает спрос.Обычно это приводит к тому, что цены на жилье ниже, чем в пик сезона недвижимости. Цены на дома выставлены на продажу, и зимой покупатели часто имеют преимущество перед продавцами в переговорах о продаже. Кроме того, продавцы с большей вероятностью примут предложения, связанные с финансированием, потому что на столе будет меньше предложений с оплатой за наличные.

мотивированных продавцов

Многие продавцы переезжают зимой потому, что вынуждены, а не потому, что они этого хотят. Изменение жизненных обстоятельств часто является тем, что побуждает этих продавцов двигаться, даже если рынок не в их пользу.И агенты по недвижимости знают, что в медленные зимние месяцы продавцы более охотно идут на переговоры, будь то цена продажи, затраты на закрытие или дата закрытия. Продавцы также попытаются смягчить условия продажи, в том числе добавят бытовую технику и другие предметы, чтобы соблазнить покупателей.

Более быстрое закрытие

Продавцы в зимние месяцы часто соглашаются на быстрое закрытие, особенно когда им движут жизненные обстоятельства. Поэтому, если вы — покупатель, который хочет быстро переехать в новый дом, зима может быть подходящим временем для этого.Кроме того, ипотечные брокеры часто имеют меньше резервов в медленные зимние месяцы, особенно во время курортного сезона. Таким образом, ваше время ожидания, вероятно, будет намного короче.

Внимательные агенты по недвижимости

Низкая активность в зимние месяцы также означает, что ваш агент по недвижимости будет уделять вам больше внимания. А поскольку в это время года они, скорее всего, не сделают так много продаж, это может побудить их немного усерднее работать, чтобы договориться о продаже для вас.Кроме того, они часто имеют более гибкую доступность, чтобы отвезти вас домой. Помимо того, что это лучше для вашего личного графика, это может означать, что вы сможете совершить поездку по дому, который вас интересует, до того, как его увидят какие-либо конкуренты.

Больше гибкости с грузчиками

Все, кто участвует в процессе покупки и переезда, в зимние месяцы, включая профессиональных грузчиков, имеют более гибкий график. В ненастную погоду передвигаться, конечно, непросто.Но это облегчение, когда вы можете забронировать грузчиков именно на то время, которое вам нужно, чтобы переехать из старого дома в новый. Кроме того, грузчики часто предлагают скидки зимой, чтобы поднять бизнес. Просто имейте в виду, что вам, возможно, придется перенести дату, если ваша дата переезда закончится падением во время сильной метели.

Шанс увидеть, как дом выдерживает холода

Когда на улице комфортная температура, трудно сказать, как дом выдержит непогоды.Но если вы охотитесь дома в холодные зимние месяцы, вы можете увидеть, насколько хорошо дом изолирован, и обнаружить проблемы, которые вы бы не заметили, когда будет тепло. Например, обратите внимание на сквозняки в окнах или дверях. Посмотрите, где обычно собирается лед. И подумайте, действительно ли вы хотите разгребать лопатой эту длинную дорогу. Продавец может даже пожелать исправить некоторые утечки или другие проблемы с защитой от атмосферных воздействий. Так что наденьте пальто, выдержите холод и отправляйтесь на домашнюю охоту.

Winter Springs, FL Real Estate — Winter Springs Дома на продажу

• Winter Brokered by Newby Realty Inc

  $ 160,000

  318
  Электронный агент

• При посредничестве American Mobile Home Sales Of Tampa Bay, Inc.

  $ 87,500

  444 Dorado Dr,

  Winter Springs, FL 32708

  Электронный агент

• При посредничестве Keller Williams Advantage III Realty

  375000 долларов США

  976 Papaya Ln,

  Winter Springs

, Флорида

• При посредничестве NICOLE-HUDSON REALTY CORP

  93000 долларов

  17 LA Vista Cir,

  Winter Springs, FL 32708

  Агент электронной почты

• При посредничестве Sand Dollar Realty Group Inc

  $ 127 900

  237 Aztec Springs,
  237 Aztec , FL 32708

• При посредничестве FLORIDA HOME TEAM REALTY, LLC

  $ 269 500

  812 Gatehouse Dr,

  Winter Springs, FL 32708

  Агент электронной почты

• При посредничестве Watson Realty Corp.Остров Амелия

  499 900 долл. США

  1108 Дайсон Др,

  Винтер-Спрингс, Флорида 32708

  Агент электронной почты

• При посредничестве CAPITAL HILL REALTY AND MANAGEMENT INC

  224 900 долл. США

  308 Winter Green Drings

  агент

• При посредничестве RE / MAX ASSURED

  405000 долларов США

  548 Pleasant Grove Dr,

  Winter Springs, FL 32708

  Агент электронной почты

• При посредничестве OPENDOOR HOMES LLC

  9

  Sheland Aveland3 , FL 32708

  Электронный агент

• При посредничестве ER REAL ESTATE GROUP

  $ 675 000

  1110 Superior Ct,

  Winter Springs, FL 32708

  Агент электронной почты

• При посредничестве KELLER WILLIAMS

  000 RIMS

  111 Sundance Ct,

  Winter Springs, FL 32708

  Электронный агент

• При посредничестве RE / MAX ASSURED

  379 900 долл. США

  1179 Freedom Ln,

  Winter Springs, FL 32708

  Агент электронной почты

• При посредничестве Greater Orlando Realty Usa Inc

  365 000 долл. США

  1474 320003 Connors Ln,
  02 Winter

  Springs агент

• При посредничестве Coldwell Banker Realty

  370 000 долл. США

  937 Glen Abbey Cir,

  Winter Springs, FL 32708

  Агент электронной почты

• При посредничестве Lighthouse Property Grp Inc

  $ 124 500

  Springs, FL 32708

  Электронный агент

• При посредничестве Atlantic Shores Realty Expertise

  254 Celestial Way, Winter Springs, FL 32708

  Агент электронной почты

• При посредничестве LA ROSA 000 REALTY LAKE NONA 112

  INC. Rhoden Ln,

  Winter Springs, FL 32708

  Электронный агент

• При посредничестве Schulte Realt y Llc

  $ 690 000

  1689 Wingspan Way,

  Winter Springs, FL 32708

  Агент электронной почты

• При посредничестве RESOURCE REALTY SERVICES, INC.

  $ 725,000

  903 Kim Ct,

  Winter Springs, FL 32708

  Электронный агент

• При посредничестве Re / Max Town & Country Realty

  $ 620,000

  224 Nandina Ter,

  Winter Springs, FL 32708

• При посредничестве Premier Sotheby’s International Realty

  $ 292 900

  1026 W Pebble Beach Cir,

  Winter Springs, FL 32708

  Агент электронной почты

• При посредничестве Re / Max Town & Country Realty

  4991 Courtland Loop,

  Courtland Loop,

  Courtland Loop,

  , FL 32708

  Электронный агент

• При посредничестве Coldwell Banker Realty

  395000 долларов

  1224 Royal Oak Dr,

  Winter Springs, FL 32708

  Электронный агент

• При посредничестве Realty Tech Inc

PRECHUS AMBER GREEN LLC

575000 долларов США

696 Vistawilla Dr,

Winter Springs, FL 32708

Электронный агент

• При посредничестве KELLER WILLIAMS ADVANTAGE RLTY

  375 000 $

  1033 W Pebble Beach Cir,

  Winter Springs, FL 32708

  Электронный агент

• При посредничестве United Real Estate Preferred

  $

  Cypress

  Springs, FL 32708

  Электронный агент

• При посредничестве Flat Fee MLS Realty

  519000 долларов США

  301 Hazelnut St,

  Winter Springs, FL 32708

  Электронный агент

• 000 Realty

  000 при посредничестве Keller Williams

  000 Classic 1517 Eagle Nest Cir,

  Winter Springs, FL 32708

  Почтовый агент

• При посредничестве OPENDOOR HOMES LLC

  $ 340 000

  535 Crimson Ln,

  Winter Springs, FL 32708

  Агент электронной почты

REAL
ESTATE COMPANY

375000 долларов США

833 Big Buck Cir,

Winter Springs, FL 32708

Агент электронной почты

• При посредничестве KRESSLER REAL ESTATE

  399 900 долл. США

  1144 Trotwood Blvd,

  Winter Springs, FL 32708

  Агент электронной почты

• Посредником Millshire Realty 9002

  FL 32708

  Электронный агент

• При посредничестве WEMERT GROUP REALTY LLC

  315000 долларов

  626 Locust Ct,

  Winter Springs, FL 32708

  Электронный агент

• При посредничестве Re / Max Town & Country

  489 900 долл. США

  50 Sable Ct,

  Winter Springs, FL 32708

  Агент электронной почты

• При посредничестве TRUST EQUITY GROUP LLC

  850 000 долл. США

  175 E Trade Winds Rd,

  Winter Springs, FL 32708

При посредничестве KELLER WILLIAMS в PARKS

$ 185 000

607 Casa Park Ct Unit J,

Winter Springs, FL 32708 9 0003

Электронный агент

• При посредничестве Re / Max Town & Country Realty

  565000 долларов

  1027 Chesterfield Cir,

  Winter Springs, FL 32708

  Электронный агент

• При посредничестве Premier Sotheby’s International Realty 3250003

  Mockingbird Ln,

  Winter Springs, FL 32708

  Электронный агент

• При посредничестве PALMER SCOTT PROPERTIES LLC

  $ 649 900

  225 E Trade Winds Rd,

  Winter Springs, FL 32708

  9002 Broke

  Агент электронной почты

  Broke Re Group Llc

  $ 389 900

  1020 Taproot Dr,

  Winter Springs, FL 32708

  Агент электронной почты

25 Одиноких маленьких зимних домиков, затерянных в величественных пейзажах

Убирать снег с подъездной дорожки и собирать 4 слоя одежды перед выходом из дома — не всегда удобно, но красота зимы того стоит! Когда снег покрывает землю, сосульки свисают с деревьев и морозные кусочки на ветру, весь пейзаж превращается в величественную сказочную страну.

Одинокий, уединенный дом, окруженный только природной красотой, интригует 365 дней в году. Тем не менее, когда вы добавляете одеяло из свежего порошкового снега в удаленный коттедж, спрятанный в каком-то спокойном уголке мира, восхищаться им становится намного красивее.

Наслаждайтесь этими 25 одинокими домиками, затерянными в величественных зимних пейзажах, от Лапландии до Швейцарских Альп и от Польши до Норвегии.

1. Белая зимняя сказка

2.Зимний рассвет в Норвегии

3. Полярная ночь в Финляндии

Жителям Финляндии очень повезло, они видят великолепные световые шоу в виде северного сияния и они получают красивые холмы из драгоценного белого снега!

Посмотрите 7 самых изолированных домов в мире.

4. Маленький домик в заснеженном лесу

5. Альпы

6. Заснеженный дом в Лапландии, Финляндия

Зима в Финляндии длится половину года, снег выпадает с начала ноября по крайней мере до мая. Благодаря сухому климату в этом районе не так холодно в Финляндии, как при более влажном климате, таком как центральная Европа.

7. Красный дом в снежной Норвегии

8. Дом, спрятанный в Белом лесу

9. Мистический дом на вершине холма в Тироле, Австрия

10. Стокгольм, Швеция

11. Теплый дом, сияющий в горах Бергсдален, Норвегия

По сравнению с поразительным белым холодом снаружи, тепло внутри этой хижины могло показаться горящим.

12. Желтый дом в белом лесу

Не каждый день можно увидеть дом, выкрашенный в цвет лета, на ярком белом фоне зимы.

13. Тромсё, Норвегия

В Тромсё, Норвегия, можно ловить рыбу круглый год. На самом деле ловля трески лучше всего в зимние месяцы. Вы можете увидеть то, что похоже на маленькую рыбацкую лодку, прикрепленную к столбу на картинке выше, возможно, это знак рыбака, живущего в этом прекрасном маленьком доме, окруженном снегом.

14. Dents Du Midi в швейцарских Альпах

На французском языке Dents du Midi переводится как «Зубы Юга», гора с несколькими вершинами, расположенная в Шабле в Альпах в швейцарском кантоне Вале. Массивная конфигурация имеет семь отдельных пиков и достигает 10 686 футов в высоту.

15. Окснадалур, Исландия

Путешествуя через Рейкьявик на север Исландии, вы проезжаете Экснадалур, последнюю долину на пути вниз к Акюрейри.Этот дом кажется единственным домом в мире, хотя в этом районе есть и другие фермы, особенно по мере того, как вы спускаетесь с горы.

16. Холодная хижина в лесу

17. Заброшенная хижина в Исландии

18. Норвегия

19. Горы Карконоше, Польша

20.Моя нарисованная леди

21. Одинокий охотничий домик на холмах Доломитовых Альп, Италия

22. Западная Исландия

Красивое отображение северного сияния, уютная заснеженная хижина и очаровательная собака, ожидающая впереди… чего еще можно желать ?!

23. Дом-призрак на воде в Бергене, Норвегия

24. Бещады, Польша

Разговор о занесенных снегом!

25.Заснеженная хижина на вершине Сиготы

Притворившись, что все они одинаково теплые, в каком из этих величественных зимних домов вы хотели бы жить в самые холодные месяцы года?

Еще 20 одиноких домиков для одинокой души

Кредиты на фотографии: taurus13, imgur.com, Terho Mäkelä, John Papers, wallwidehd.com, pichost.me, Florin Biscu, Андрей Чабров, Tzvika Stain, Bill Jewitt, Espen Haagensen, Antony Spencer, Andre Villeneuve, Oscar Bjarnason, Martin Stantchev. , Orsteinn H Ingibergsson, John Papers, Piotr Krzaczkowski, Andre Oen, Олег Иванов, Nikki Graham, Ola Moen, Kristján Karlsson, Przemysław Kruk, Vladimir Markovic, Kristin Lauritzen

Что нужно знать о покупке на зимнем рынке недвижимости

1.Там мелкая добыча.

Зимой на рынке продается меньше домов, чем в другое время года. А в городах, где зимой много снега и льда, сокращение еще более драматично. В Денвере, например, зимой продается только около одной трети домов, чем весной или летом, говорит агент по недвижимости Джани Биленберг из Bielenberg & Associates.

А в этом году нехватка запасов еще хуже. Запасы домов сейчас находятся на низком посткризисном уровне, снизившись на 9.Согласно исследованию Trulia, в третьем квартале на 1 процент в национальном масштабе по сравнению с прошлым годом. И эта зима не собирается сломать эту тенденцию, поэтому покупатели на многих рынках должны быть готовы к более узкому выбору. Если вы собираетесь покупать эту зиму, возможно, пришло время расширить свое представление о том, как выглядит дом вашей мечты и на каком блоке он стоит.

2. Но у начинающих покупателей дома есть из чего выбирать.

Тем не менее, для тех, кто покупает впервые, зимой погода более солнечная.По данным исследования Trulia, инвентарь менее дорогих домов для новостройки за последние три месяца года фактически увеличился примерно на 7 процентов по сравнению с весной. И скачок повсеместен: 70 из 100 крупнейших мегаполисов увидят пиковую годовую инвентаризацию начального жилья в четвертом квартале. Этот приток домов на продажу приводит к тому, что цены на листинг в первом квартале года примерно на 4,8 процента ниже, чем летом.

Все это может сделать зиму прекрасным временем для покупки дома для начала.Но даже из-за сезонного резкого роста выбор будет ограничен в этом году, когда запасы домов всех типов необычно низки, а количество домов для новостройки на продажу примерно на 20 процентов меньше, чем в то же время в прошлом году.

«Вывод здесь, — объясняет Ральф Маклафлин, главный экономист Trulia, — заключается в том, что, несмотря на то, что запасы первичного жилья сейчас находятся на минимальном уровне с момента, когда мы впервые начали отслеживать в 2012 году, начинающие покупатели жилья должны в конце концов найти утешение. года.”

3. Дни открытых дверей и тендерные войны расслабляются в этом сезоне.

Плюс к зимнему шопингу в том, что многие потенциальные покупатели называют его прекращением до весны. Это означает меньшую конкуренцию, долгожданную отсрочку для тех, кто разочарован переполненными днями открытых дверей и, казалось бы, беспроигрышными войнами заявок.

В Сакраменто, например, дни открытых дверей этим летом привлекли от 50 до 100 покупателей, а надежные объявления часто получали до 10 предложений, говорит агент Элизабет Вайнтрауб из Lyon Real Estate в Сакраменто.Зимой это упадет примерно до дюжины покупателей на днях открытых дверей и, может быть, двух или трех предложений, а может быть, только одного. По ее словам, может быть даже время посетить дом несколько раз, прежде чем сделать предложение, что определенно нечасто случалось этим прошлым летом.

Чтобы попасть на рынок как можно медленнее, стремитесь к неделям прямо перед Рождеством, когда покупатели более или менее испаряются.

4. Продавцы готовы совершить сделку.

Многие риелторы советуют своим клиентам дождаться весенне-летней спешки с продажами.Поэтому у домов, которые продаются зимой на рынке, часто есть мотивированные владельцы, которые не могут ждать так долго. Эти дома, особенно те, которые не удалось продать осенью и все еще находятся на рынке, могут быть готовы к дешевому предложению.

«Возможности есть, — говорит агент из Денвера Биленберг. Особенно, если вам нужен ремонт. Риэлторы иногда поощряют домовладельцев, которые долгое время не обновляли дома, выставлять их на продажу зимой, когда они сталкиваются с меньшей конкуренцией со стороны более роскошных домов.Итак, если вы посмотрите мимо дубовых шкафов, прилавков с белой плиткой и изношенных ковров, вы можете найти дом с хорошими костями, меньшим количеством участников торгов и заманчивой ценой.

5. Покупатели FHA имеют больше шансов выиграть предложение.

При меньшем количестве покупателей на рынке перспективы для покупателей с ссудой FHA улучшаются. Эти ссуды, обеспеченные Федеральным жилищным управлением, имеют более мягкие требования, чем обычные ссуды, что делает их менее привлекательными для продавцов жилья, которые получают предложения полностью за наличные, или обычных покупателей ссуд с большими первоначальными взносами.Но с меньшим количеством участников зимних торгов продавцы жилья часто становятся более сговорчивыми для покупателей FHA.

6. Домашний осмотр не может отмечать все флажки.

Зимой домашние осмотры могут быть более примечательными тем, что они не включают, чем тем, что они делают. Кондиционер нельзя тестировать в холодную погоду, а снег может покрыть крышу. Кроме того, эти деревья просто спят или они на самом деле мертвы? Обратите внимание на пробелы при осмотре и обратите особое внимание на возраст и тип крыши и кондиционера.Если вас беспокоят деревья, арборист может оценить их здоровье в любое время года.

7. Процентные ставки по-прежнему стабильны, но некоторые предсказывают, что они вырастут.

Процентные ставки меняются больше в зависимости от экономических условий и политических решений, чем от времен года. И ставки были настолько стабильными, колеблясь около 4 процентов в течение всего года, что «почти никто их больше не упоминает», — говорит Лори Хикс, агент Hicks Elite Realty Professionals в Колумбусе, штат Огайо.

Но не расслабляйтесь.Федеральная резервная система недавно намекнула на будущие повышения, а Ассоциация ипотечных банкиров предсказала, что ФРС повысит ставки в декабре и трижды в 2018 году, хотя они также прогнозируют, что 30-летние ипотечные ставки останутся ниже 5 процентов в течение года. За этим следует внимательно следить. Если ставки повышаются во время поиска жилья, это может существенно повлиять на то, что вы можете себе позволить.

Думаете купить этой зимой? Делитесь своими стратегиями в комментариях.

6 лучших мест для покупки зимнего дома в США.С.

Мечтаете ли вы о шортах и ​​шортах или собираете лыжи и сноуборды и отправляетесь на склоны, в США есть много замечательных мест, где вы можете сбежать или насладиться зимой. Вот шесть вариантов: три в теплом климате и три в холодном.

1. Остров Анна-Мария, Флорида

Этот барьерный остров в Южной Флориде составляет всего семь миль в длину и полторы мили в ширину. Рон Шмедли, который живет в Цинциннати, штат Огайо, и купил там загородный дом в 2007 году, говорит: «Остров Анна-Мария — идеальное место, чтобы убежать от шума и суеты нашей напряженной жизни и дать отдых ногам в песок.Остров — это то, что раньше было «Старой Флоридой».

Существует постановление, согласно которому ни одно строение не может быть построено выше самых высоких пальм, поэтому у вас не будет огромных многоэтажных квартир, разбросанных по пляжу, а только великолепные виды на кристально чистую воду. Многочисленные рестораны предлагают морепродукты прямо с рыбацких лодок.

Когда Шмедли и его семья приезжают в гости, они проводят большую часть времени на пляже, где, по его словам, «неудивительно видеть ламантинов, дельфинов, скатов и множество других диких животных, пока мы смотрим на воду.”

По данным Zillow, средняя стоимость дома на острове Анна-Мария составляет 1,16 миллиона долларов по состоянию на 31 декабря 2020 года, а стоимость домов выросла на 8,0% за последний год.

2. Beaufort, S.C.

Бофорт (произносится как Бью-форт, и не путать с Бофортом, Северная Каролина, произносится как Боу-форт) — отличное место для тех, кто ищет умеренный климат зимой. «Зима здесь очень мягкая и позволяет много отдыхать на свежем воздухе — прибрежная рыбалка популярна, равно как и поездки на близлежащие пляжи, гольф, езда на велосипеде и теннис», — говорит Эдвард Дьюкс, который всю жизнь жил в Южной Каролине. резидент и управляющий партнер Lowcountry Real Estate.

Отель Beaufort, зафрахтованный в 1711 году, расположен на Береговом пути между Чарльстоном и Саванной, каждая из которых находится всего в нескольких минутах езды. Охотничий остров, расположенный в 15 милях от города, предлагает «удивительный пляж, велосипедные дорожки и канал для каякинга, гребли на байдарках и рыбалки», — говорит Дьюкс.

Он рекомендует покупать дом для отдыха прямо в городе, который богат историей, архитектурой и культурой лоу-кантри, недалеко от ужина, магазинов и Центра исполнительских искусств Университета Южной Каролины.Вы также можете купить недвижимость в близлежащих закрытых гольф-клубах и на пляже, а если вам нравится кататься на лодке, вы можете купить недвижимость в районе с общественным причалом.

Средняя стоимость домов в Бофорте на 31 декабря 2020 года на сайте Zillow составляет 244 063 доллара. По словам Zillow, стоимость домов выросла за последний год на 8,9%, что сделало рынок «очень горячим».

3. Феникс, Аризона.

Территория Феникса, охватывающая Скоттсдейл, Райскую долину и Мезу, делает жизнь на открытом воздухе в разгар зимы легкой и веселой с большим количеством солнечного света, небольшими дождями и умеренными температурами.Совместите игру в гольф, пешие прогулки, теннис, езду на велосипеде и плавание с посещением Художественного музея Феникса или Музея Херда, посвященного искусству и истории американских индейцев, или выступлением Симфонического оркестра Феникса, балета Аризоны или Аризонской оперы.

Феникс сильно пострадал во время жилищного кризиса, но сейчас рынок жилья полностью восстановился. По словам Троя Ривза, владельца The Reeves Team, «несмотря на то, что цены на жилье росли немного быстрее, чем в среднем за последние несколько лет, это в основном подпитывается тем фактом, что ранее цены были слишком низкими, и мы наверстывали упущенное. туда, где мы должны быть все время.»

По данным Zillow, средняя стоимость дома в Фениксе составляет 302 963 доллара на 31 декабря 2020 года, а за последний год стоимость выросла на 16,7%.

4. Джексон Хоул, Вайоминг.

Горнолыжный курорт Джексон-Хоул занял первое место в списке лучших горнолыжных курортов Ski Magazine в 2014 году, и журнал продолжает хвалить город. Он также часто появляется на вершине ежегодного рейтинга Forbes 10 лучших горнолыжных курортов Северной Америки.Взаимодействие с другими людьми

Но горные лыжи — это только один вариант для выхода на улицу: вы можете кататься на беговых лыжах по ухоженным трассам или в национальные парки и леса, кататься на снегоходе вокруг близлежащего национального парка Йеллоустоун, кататься на санях через Национальный заповедник лосей, на собачьих упряжках, на лыжах с вертолета, снегоступы и коньки. Поскольку 97% земли Джексон-Хоул в настоящее время постоянно защищено от застройки, собственности на оставшихся 3% довольно мало. В результате объемы и транзакции в долларах чрезвычайно высоки.Взаимодействие с другими людьми

Келли Уорд, младший брокер в Jackson Hole Real Estate и Christie’s International Real Estate, говорит, что «Вайоминг — один из самых дружелюбных штатов в США для людей, переезжающих в целях … трастов и общей защиты активов». Но «это просто бонус для тех, кто хочет побывать в Джексон-Хоул ради красоты земли».

Это становится очевидным, как только вы летите в район аэропорта: это единственный аэропорт в США, расположенный в национальном парке, и пассажиры могут полюбоваться «огромными видами на Тетон, которые просто захватывают дух». еще до того, как их самолет приземлился, — говорит Уорд.

По данным Realtor.com, по состоянию на декабрь 2020 года средняя стоимость дома в Джексон-Хоул составляет 1,6 миллиона долларов, что на 20,3% больше, чем в прошлом году.

5. Саус Лэйк Тахо, Калифорния

Озеро Тахо огромное — 71 миля в окружности — с лыжными зонами на северной оконечности (в Неваде) и южной оконечности (в Калифорнии). Южный берег — более оживленный из двух, по словам Дэна Спано, который посетил там катались на лыжах 30 лет назад и никогда не уходили. По словам Спано, брокера Sierra Sotheby’s International Realty, южная часть также несколько более доступна.

«Людей привлекает озеро Тахо, потому что это одно из самых красивых мест на земле, а зимы здесь мягкие по сравнению с курортами в восточной части США», — говорит Спано. В районе Heavenly Mountain Resort вы можете кататься на лыжах в двух штатах за один день и наслаждаться тем, что, по словам Спано, является лучшим снежным снаряжением в этом районе.

По словам Спано, рынок недвижимости в Тахо «очень силен». «Жители района залива Сан-Франциско, преуспевающие в финансовом отношении, покупают вторые или даже третьи дома, прежде чем цены упадут из поля зрения.”

По данным Zillow, средняя стоимость дома в Саут-Лейк-Тахо составляет 524 598 долларов по состоянию на 31 декабря 2020 года, что на 16,5% больше, чем в прошлом году.

6. Горный курорт Окемо, Ладлоу, Вт.

Okemo регулярно входит в рейтинг OnTheSnow.com «Лучший семейный курорт в Америке», поэтому, если вы ищете место для семейного отдыха, это может быть оно.

По словам Бонни Макферсон, директора по связям с общественностью курорта, Okemo получает этот высший рейтинг, потому что семья, владеющая операцией, понимает, что «семьи ищут занятия, которыми они могли бы наслаждаться вместе на склонах и вне их.”

Курорт может похвастаться возможностями для лыжников любого уровня, доступными с вершины каждого кресла, с 46 милями трасс, 667 акрами для катания на лыжах и, благодаря оборудованию для оснежения, которое покрывает 98% горы, лыжный отдых с защитой от атмосферных воздействий. Окемо находится в трех часах езды от Бостона и чуть менее чем в пяти часах езды от Нью-Йорка.

По данным Zillow, средняя цена листинга в Ладлоу, штат Вирджиния, по состоянию на декабрь 2020 года составляла 360 679 долларов, что на 4,5% больше, чем в прошлом году.

Итог

Любите ли вы убежать от снега или повеселиться на нем, есть много отличных мест, где можно найти идеальный зимний дом.Помимо цены, климата и занятий, решите, будете ли вы сдавать дом в аренду, когда вас там нет. В таком случае рекомендуется выбрать места, где есть чем заняться круглый год.

Покупка или продажа дома зимой: что нужно знать

Никто не покупает и не продает дома зимой. Верно? Неправильный! На самом деле, если вы проверите цифры, то обнаружите, что значительная часть покупок дома приходится на самые холодные месяцы года. К тому же не все южные регионы затронуты сменой времен года.Но даже если вы живете на севере, дома все равно покупают и продают, несмотря на обледенелые дороги и заснеженные крыши.

Для нас, ботаников, которым нужна статистика, прошлой зимой в США было продано более миллиона домов (1,086 миллиона, если быть точным, с декабря 2019 года по февраль 2020 года). Конечно, в летние месяцы 2020 года было продано более чем на полмиллиона больше. ¹ Но, тем не менее, количество домов, которые покупаются и продаются зимой — это не к чему чихать.

Итак, если вам интересно, стоит ли откладывать покупку или продажу дома до весны, зачем ждать? Вы можете быть удивлены, узнав, что на самом деле есть преимущества у покупки или продажи, в то время как Джек Фрост кусает вас за нос.

Какие преимущества? Вы скоро узнаете!

Продам дом зимой

Ладно, собирайтесь, продавцы дома. Давайте разберемся в преимуществах продажи, когда станет холодно.

В Интернете нет сезонов

Вы, наверное, уже знаете, что большинство покупателей ищут дома в Интернете, независимо от температуры на улице. Фактически, почти все покупатели (93%) использовали Интернет во время поиска дома в прошлом году. ² Мгновенный доступ к спискам недвижимости повлиял на типичные сезоны, когда покупатели ищут дома.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом.

Хотя весна по-прежнему остается самым жарким сезоном для покупок жилья, серьезные покупатели жилья всегда начеку — проверяют последние объявления на своем планшете перед сном или в ожидании окончания хоккейного матча своего ребенка. Таким образом, даже если погода может измениться, это не помешает покупателям дома делать покупки.

Меньше продавцов

Придет весна, рынок наводнят другие продавцы, и ваш дом будет просто еще одной рыбкой в ​​большом большом пруду. Но зимой у вас ограниченное количество продавцов на рынке. Для сравнения: 220 000 выставленных на продажу домов упали с рынка с ноября по декабрь 2020 года — это самое резкое падение за весь год! ³

Если эта модель повторится в этом году, у вас будет на 17% меньше конкуренции на рынке, если вы разместите свой дом зимой! Покупатели могут выбирать из меньшего количества домов, а это значит, что вы сможете продать свой дом быстрее.

Покупатели — средний бизнес

Большинство людей хотят свернуться калачиком под одеялом у теплого огня в холодный зимний день. Если покупатель тащится в морозную погоду или прерывает свой праздничный график, чтобы посмотреть на ваш дом, он, должно быть, настроен серьезно. Это потому, что многие зимние покупатели работают с соблюдением крайних сроков, будь то истекающий срок аренды, переезд или контракт на их нынешний дом.

Время выключено

Вы можете подумать, что люди с меньшей вероятностью увидят ваш дом в условиях напряженного графика отпусков.Это определенно может быть правдой. Но имейте в виду, что у большинства людей также есть больше свободного времени в праздничные дни. Это означает, что у вас будет больше времени для просмотра своих любимых домашних приложений, мечтаний об их будущем декоре и даже планирования домашних показов.

Получение налоговых льгот до конца года

Покупатели зимнего жилья также могут быть заинтересованы в получении налоговых льгот при покупке дома до конца года. Покупатели жилья могут списать часть расходов на покупку дома на уплату налогов. Как правило, владение домом дает несколько налоговых льгот, которыми они тоже могут воспользоваться.Как правило, домовладелец может рассчитывать на вычет из налогооблагаемой базы:

Все эти налоговые льготы могут заставить потенциального покупателя дома купить дом и закрыть его до нового года. А если вы продадите свой дом и купите новый, вы можете встретить новый год с большим количеством налоговых льгот!

Советы по продаже зимой

Ничто так не говорит о добро пожаловать домой, как прогулка из холода в красивый, теплый дом. Зимой легче сделать дом как дома.Вот несколько советов, которые помогут вам настроить покупательское настроение:

• Поднимите себе настроение. Разожгите огонь в очаге, включите мягкую праздничную музыку в фоновом режиме и приготовьте для гостей свежую выпечку или глинтвейн.

• Посветите снаружи. Зимние дни темнеют рано. Украсьте внешний вид вашего дома с помощью точечных светильников.

• Снимите внешний декор. Ничто не говорит «мой дом не продадут», как дом с надувными оленями на лужайке в феврале.

• Избегайте зимней страны чудес. Снег великолепен, если только мы не говорим о снимках вашего дома снаружи. Покупатели хотят видеть детали дома, а не снежное одеяло. Убедитесь, что у вас есть фотографии вашего дома в ясную погоду.

Помните, чем лучше выглядит ваш дом, тем выше вероятность его продажи — и за большие деньги.

Покупка дома зимой

Хорошо, покупатели жилья. Теперь твоя очередь. Ниже приведены преимущества покупки дома в плохую погоду.

Меньше покупателей

Хорошо, мы уже установили, что продажи домов зимой резко падают. Таким образом, как правило, вам не придется иметь дело с таким количеством конкурирующих покупателей, как если бы вы ждали покупки весной. Это, вероятно, означает, что вам не нужно так сильно беспокоиться о том, что кто-то другой зацепит дом вашей мечты, прежде чем вы сможете подать предложение, или о том, что вас поймают в войне ставок.Это похоже на то, когда кто-то приносит праздничные угощения, чтобы поделиться с офисом, но большинство ваших коллег находится за городом. Вы получите первые кусочки лучших десертов!

Лучшие предложения

Так как в зимние месяцы спрос и предложение на жилье снижаются, возможно, вы сможете сэкономить на покупке! Сложно поверить? Что ж, в прошлом году средняя цена на дома, проданные с декабря по февраль, была примерно на 6% ниже, чем дома, проданные с марта по май. ⁴

Это означает, что люди, купившие дома зимой, сэкономили десятки тысяч долларов по сравнению с теми, кто купил их весной! Это может сделать любые проблемы с покупкой в ​​зимнее время стоящими.

Колебания ставок по ипотеке

Если вы получаете ипотеку, вы можете зафиксировать хорошую процентную ставку до наступления нового года. Более низкая процентная ставка сэкономит вам деньги, поскольку вы работаете, чтобы рассчитаться с новым домом.Но имейте в виду, что процентные ставки не всегда повышаются. Поэтому обратитесь к нашим друзьям в Churchill Mortgage, чтобы узнать больше о статусе текущих процентных ставок.

Станьте свидетелем долговечности дома

Охота за домом зимой дает вам возможность увидеть, как ваш потенциальный новый дом переносит суровые погодные условия. Несомненно, переезд в новый дом весной и летом, вероятно, намного проще, чем когда вам нужно укутаться и справиться с обледенелыми дорогами. Но предположим, что вы влюбитесь в дом даже в худшую погоду.Тогда вы можете быть уверены, что жить там станет только лучше!

Советы по покупке зимой

Хорошо, вот несколько советов, которые помогут подготовиться к покупке дома зимой:

• Придерживайтесь своего бюджета. Конечно, цены на жилье могут немного упасть из-за температуры. Но это не значит, что вы должны оправдывать расходы на ежемесячные жилищные выплаты, превышающие 25% от получаемой вами зарплаты. Чтобы покупка дома на зиму была для вас благословением, а не проклятием, рассчитайте, сколько дома вы можете себе позволить, и придерживайтесь его.

• Ведите переговоры уверенно. Помните, здесь не так много конкуренции. Так что продавцы, вероятно, будут готовы с вами работать. Если осмотр дома выявит какие-то проблемы, не бойтесь попросить продавца отремонтировать или снизить запрашиваемую цену.

• Подготовьтесь к налоговым изменениям. Покупка дома может осложнить вашу налоговую ситуацию, поэтому всегда полезно обратиться к налоговому эксперту за знаниями.Они позаботятся о том, чтобы вы получили все заработанные вычеты и кредиты.

Если вы последуете этим советам, есть надежда, что вы найдете дом, который хотите, по хорошей цене зимой.

Готовы купить или продать свой дом зимой?

Надеюсь, что со всеми этими преимуществами покупка или продажа дома зимой не будет такой сложной задачей. Однако мы знаем, что в это время года у вас, вероятно, много дел. Итак, мы собрали несколько ресурсов, которые помогут вам отметить все, что не входит в ваш список.Для получения пошагового плана, который проведет вас через все этапы процесса, воспользуйтесь нашим бесплатным Руководством для покупателей жилья или Руководством для продавцов жилья.

Если вы готовы приступить к работе сейчас, следующим шагом будет поиск агента по недвижимости. Чтобы быстро найти лучшего, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP) . Наша команда ELP рекомендует только самых эффективных агентов, которые являются активными членами наших коучинговых групп, поэтому вы можете быть уверены, что они заботятся о ваших финансовых целях.

Свяжитесь с первоклассным агентом по недвижимости сегодня!

8 способов подготовить дом к зимней распродаже

Если вы думаете о продаже этой зимой, не думайте, что вы за восьмеркой.Продажа зимой и во время праздников дает некоторые положительные преимущества, которые нельзя использовать в другое время года. Естественно, что на рынке будет меньше домов, и ваш дом будет привлекать больше внимания покупателей. Покупатели, которые ищут в это время года, имеют дополнительную мотивацию, поэтому еще важнее быть в курсе ваших продаж!

Независимо от того, ожидает ли нас рождественская метель, как в прошлые годы, или приятная, мягкая 60-градусная «волна тепла», вот восемь отличных советов по подготовке, которые вы можете использовать, чтобы зажечь глаза потенциальных покупателей:

Люди могут лениться зимой из-за своей сдержанности. На самом деле ваша привлекательность для бордюров так же важна зимой, как и осенью. Просто имейте в виду, что вы хотите, чтобы домовладельцы чувствовали теплую привлекательность при взгляде на каждый аспект вашей собственности. Когда идет снег, убедитесь, что вы вычистили все тротуары и подъездную дорожку. Если у вас открытый дом, убедитесь, что к нему есть легкий доступ и что вы положили тающий лед, потому что травмированный гость — это последнее, что вам нужно.

Если на земле лежит снег, постарайтесь очистить его от любых архитектурных сооружений, чтобы заинтересованные покупатели могли увидеть, что может предложить ваш двор в теплые месяцы. Если у вас есть декоративные патио, подпорные стены и ландшафтный дизайн, лучше всего убрать снег, чтобы люди могли увидеть, насколько красивым может быть двор.

Поскольку зимой дни короче, многие дни открытых дверей в течение вашей рабочей недели могут быть ночью. Убедитесь, что у вас есть дополнительный свет как внутри, так и снаружи, чтобы все украсить.Даже если вы выходите на свет в течение дня, убедитесь, что вы открыли все шторы, чтобы обеспечить как можно больше естественного света. Ночью огни дорожек привлекают внимание и украшают пешеходные дорожки, заставляя людей чувствовать себя тепло и радушно.

Если потенциальный покупатель войдет в холодный дом, он, естественно, будет иметь «холодный» оттенок, связанный с вашим домом. Кроме того, если покупатели дома чувствуют себя некомфортно, они могут пораньше уйти с выставки, прежде чем исследовать весь ваш дом.Так что обязательно включите огонь до комфортной для всех температуры.

Очистка желобов и водостоков — это не только хорошая практика для каждого домовладельца, но и особенно полезная для продавцов, поскольку она поддерживает внешний вид и функционирование недвижимости наилучшим образом. Это увеличивает привлекательность для сдерживания и снижает вероятность повреждения водой или проблем в процессе проверки.

Зимой обычно держат у дверей ботинки, пальто и лопаты, а во время показов и открытых дверей убирают их.Если спрятать зимнее снаряжение, прихожие, фойе и подъезды будут выглядеть чистыми, чистыми и привлекательными для потенциальных покупателей. Чем меньше они видят ваших вещей, тем лучше они могут представить себе свои вещи. Когда у вас нет подвала или гаража, может быть сложнее убрать беспорядок, поэтому вот несколько советов по хранению принадлежностей.

Уборка и расхламление — всегда главное в игре. Но, с другой стороны, скудная и стерильная среда не очень приветствуется.Вы хотите создать атмосферу, в которой люди захотят вернуться и жить в своем доме. Первый шаг — обезличивание, сняв фотографии со стен и детские рисунки с холодильника. Второе — оформление теплыми и нейтральными фактурами. Также настоятельно рекомендуется использовать уютные сезонные ароматы, чтобы нейтрализовать запахи домашних животных или еды.

Установить обеденный стол. Покажите людям, как они бы развлекались дома.Большинство людей склонны оставаться в помещении и ближе к дому зимой — позвольте им посмотреть, как они будут использовать общие зоны, принимая гостей. Зима — это время года, когда на праздники принимают друзей и родственников, поэтому покажите им, как это делается. Сезонный центральный элемент вместе с согласованными местами сделает свое дело!

Поскольку усиленное освещение, прочесанные дорожки и сезонный декор действительно придают дому привлекательный внешний вид, лучше всего делать профессиональные снимки, когда трава зеленая, светит солнце и цветут цветы.Это помогает людям почувствовать себя более привлекательными к вашему дому по сравнению с другим объектом, представленным на фотографиях с унылым серым пейзажем.