Дома строить: Строительство домов под ключ в Нижнем Новгороде — проекты и цены

31.03.2023

0 Comment

Содержание

Из чего строить каменный дом: преимущества и сравнение материалов.

Главная
Блог
Каменные дома
Из чего строить каменный дом

Из чего строить каменный дом: преимущества и сравнение материалов.

Каким должен быть каменный дом.

Каменный дом подразумевает под собой прочность и долговечность. Внутри должно быть тепло, в доме должна быть хорошая шумоизоляция. И поскольку каждый материал имеет свои плюсы и минусы, заказчики выбирают технологию под себя, внимательно изучив основные характеристики.

Исходя из этого, рассмотрим наиболее популярные строительные материалы: газобетон, кирпич, керамический блок, керамзитобетонный блок, арболит, а также технологию монолитных железобетонных конструкций.

Опишем их основные преимущества и недостатки, отметим скорость и трудоёмкость строительства по каждой технологии и другие косвенные параметры, влияющие на стоимость строительства.

Кирпич.

Плотность: 1000-2000 кг/м3.
Прочность: 50-150 кг/см2.
Теплопроводность: 0.5-0.8 Вт/мГрад.
Морозостойкость: 50-100 циклов зима-лето.
Водопоглощение: 6-16%.
Рекомендуемая толщина стен: 1.2-1.5 м.

Это тяжёлый и прочный материал, который может сравниться с бетоном. За счёт собственного веса кирпичный дом нуждается в мощном фундаменте. Высокая теплопроводимость вынуждает делать толстые стены, либо прибегать к теплоизоляции. У кирпича высокая несущая способность, позволяющая строить 4-5 этажные дома. Такому дому нужна облицовка, подойдёт любой вид.

Кирпичные дома строятся дольше других перечисленных, зато не дают никакой усадки. Один из самых экологичных строительных материалов. Благодаря низкому уровню влагопоглощения, кирпич меньше других каменных материалов подвержен плесени и грибку. Кирпич не горит. Из-за необходимости строит толстые стены и общей дороговизны постепенно вытесняется более энергоэффективными и современными строительными материалами.

Газобетон.

Плотность: 300-900 кг/м3.
Прочность: 5-20 кг/см2.
Теплопроводность: 0.15-0.3 Вт/мГрад.
Морозостойкость: 20-40 циклов зима-лето.
Водопоглощение: 35%.
Рекомендуемая толщина стен: 0.4-0.5 м.

Наружные стены из газобетона пропускают меньше тепла, чем кирпичные, позволяя при использовании блоков d400 делать толщину стен 40-50 см, что более чем достаточно для Москвы и Московской области. Поскольку один блок по объёму равняется 4-10 кирпичам и легче их, дом из газобетона строится гораздо быстрее. При этом швы между блоками нужно делать тонкими, потому что толстые превратятся в мостики холода, пропускающие тепло изнутри наружу.

Газобетон имеет высокий показатель гигроскопичности: он хорошо впитывает и отдаёт влагу, даже без использования вентиляции – только благодаря своей хорошей продуваемости.

Но при этом строить из него нужно в сухую погоду. Для стен готового дома подойдёт любой фасадный материал, без каких-либо ограничений. Газобетон относится к негорючим и безопасным материалам, он не подвержен гниению.

Отметим, что для установки тяжёлых плит перекрытия при строительстве дома из газобетона нужно прибегать к армопоясу, поскольку сами блоки не способны выдерживать большой дополнительной точечной нагрузки. Но такая необходимость появляется не во всех случаях.

Керамический блок.

Плотность: 600-800 кг/м3.
Прочность: 25-100 кг/м2.
Теплопроводность: 0.08-0.18 Вт/мГрад.
Морозостойкость: 30-50 циклов зима-лето.
Водопоглощение: 12-20%.
Рекомендуемая толщина стен: 0.4 м.

Достаточно лёгкий и относительно прочный материал. За счёт особой формы блоков дом из керамики строится с заметной экономией на кладочном растворе, а поскольку блоки имеют небольшой вес, скорость кладочных работ сопоставима с технологией газоблока. Сразу после завершения строительства можно приступать к чистовой отделке, не делая технологического перерыва.

Благодаря низкой теплопроводимости и слабой водопоглощаемости достаточно полметровой кладки для внешних стен, а при толщине стен от 0.5 м можно обойтись без утепления. К слову, именно геометрическая форма блоков позволяет им не пропускать тепло внутрь: полые структуры размещены в шахматном порядке, из-за чего удлинены мостики холода.

Хорошая паропроницаемость в помещениях способствует образованию оптимального микроклимата. Также у данного материала высокие шумоизоляционные свойства. Керамика абсолютно негорюча; с экологической точки зрения это безопасный материал, который не выделяет в воздух никаких вредных веществ. Из минусов можно отметить хрупкость: керамические блоки легко бьются при транспортировке и строительстве, но если они уже образовали стену, то представляют прочную конструкцию.

Керамзитобетонный блок.

Плотность: 500-2000 кг/м3.
Прочность: 35-250 кг/м2.
Теплопроводность: 0.4-0.9 Вт/мГрад.
Морозстойкость: 50-70 циклов зима-лето.
Водопоглощение: 20%.
Рекомендуемая толщина стен: 1-1.5 м.

Если сравнивать керамзитобетон с кирпичом, в силу небольшого веса он позволяет сэкономить на фундаменте – примерно на уровне с газобетоном. За счёт высокой прочности выдерживает тяжёлые плиты перекрытия и не даёт усадки. Имеет высокую прочность на изгиб и крошение.

Это экологически чистый и негорючий материал, устойчив к перепадам температуры. Керамзитобетон имеет пористую структуру, что делает его паропроницаемым. Хорошо впитывает воду, поэтому для него обязательна облицовка. Имеет неоднородную форму, из-за чего его сложно обрабатывать. На него хорошо ложится толстый слой штукатурки.

Дома из керамзитобетона стоят более полувека и сохраняют все свои свойства. Стены из этого материала рассеивают звуковые волны, а также хорошо сохраняют тепло; хотя последнее зависит от марки блоков – для некоторых рекомендована теплоизоляция, особенно при возведении домов с толщиной менее 1 метра.

Монолитные железобетонные дома.

Плотность: 2500 кг/м3.

Прочность: 150-300 кг/м2.
Теплопроводность: 2-4 Вт/мГрад.
Морозостойкость: 150-200 циклов зима-лето.
Водопоглощение: 5-10%.
Рекомендуемая толщина стен: 1.2-1.5 м.

Монолитные дома строят с помощью несъёмной опалубки, заливая бетон в готовые формы будущего строения. Получаются прочные и долговечные конструкции, которые простоят 150 и больше лет. По скорости возведения эта технология ничем не уступает кирпичной. При этом можно строить в любое время года и не обращать внимание на погоду.

Железобетон имеет высокую теплопроводимость, но с утеплением внешним стенам марки м300 достаточно ширины в 20-40 см. Многие не используют внутреннюю отделку, чтобы пространство было похоже на лофт; голые бетонные стены сейчас на пике популярности. Материал не поддаётся горению, а с экологической точки зрения нейтрален для окружающей среды.

Арболит.

Плотность: 400-850 кг/м3.
Прочность: 10-20 кг/м2.
Теплопроводность: 0.07-0.17 Вт/мГрад.
Морозостойкость: 25-50 циклов зима-лето.
Водопоглощение: 40-85%.
Рекомендуемая толщина стен: 0.4 м.

Арболит берёт низкой себестоимостью строительства. Материал пористый, имеет низкую плотность и прочность, неприхотлив в работе. Блоки лёгкие, и с ними можно быстро построить дом, заодно сэкономить на фундаменте. С другой стороны, дом из арболита нуждается в дополнительной отделке цоколя и выноса карниза.

На арболит легко наносить штукатурку..Из-за пористости и продуваемости не обойтись без внешней и внутренней отделки, что скажется на общей стоимости дома. Из-за высокого влагопоглощения материал требует хорошей гидроизоляции. Не поддерживает горение, экологически чистый материал.

Имеет низкую теплопроводимость – в 8-10 раз ниже, чем у кирпича. Стена в 40 см с отделкой справится с зимами средней полосы. За счёт воздушных пустот между древесными щепками имеет высокий уровень звукопоглощения – в 15-20 раз выше, чем у бетона.

Разрешили строить дома в чистом поле

Давно ожидаемое решение о строительстве жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения принято. Специальный Федеральный Закон «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» принят Государственной Думой РФ 17 июня 2021 года. Что же он предлагает и кому ?

Во-первых, право строительства жилых домов с 1 марта 2022 года предоставляется пока только крестьянским (фермерским) хозяйствам (далее – КФХ). Для этого, в статью 11 ФЗ от 11.06. 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» включена новая норма, прямо разрешающая на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, строительство и эксплуатацию:

— одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.

Итак, фермер со следующего года имеет право построить жилой дом не в населенном пункте, а на своем поле. Правда закон оговаривает, что дом в поле может быть только один, но зато площадью до 500 кв. метров.

Обращает на себя внимание, что в законе речь идет о праве строить «жилой дом», а не «объект индивидуального жилищного строительства», или как многие привыкли называть индивидуальный жилой дом (ИЖС). На первый взгляд может показаться, что речь идет о разных объектах, однако в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ на этот счет содержится специальная норма о том, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Градостроительном кодексе РФ (далее – Градкодекс РФ) и других федеральных законах в одном значении.

Так что в части терминов все в порядке. Отличия содержатся как раз в другом. А именно в параметрах дома, который теперь фермер может построить на своем поле. Дело в том, что в Градкодексе РФ устанавливает достаточно четкие критерии объекта ИЖС. Ниже приводятся как критерии ИЖС, так и дома, строительство которого возможно в поле:

Объект индивидуального жилищного строительства

Жилой дом крестьянского (фермерского) хозяйства

отдельно стоящее здание

— с количеством надземных этажей не более чем три,

— высотой не более двадцати метров,

— которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости

один жилой дом с

— количеством этажей не более трех,

— общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и

— площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка

Как можно заметить, совпадение в параметрах дома, который можно строить в населенном пункте и в поле, только в части количества этажей (в обоих случаях дом может быть не более 3-х этажей). В иных параметрах законы очень отличаются. Так, если в населенном пункте гражданину для строительства ИЖС регламентируется высота дома (не более 20 м), то для дома в поле такого требования в законе нет – получается, что в поле дом может быть и гораздо выше. Зато Градкодекс РФ никак не регламентирует общую площадь ИЖС, понимая, что она будет зависеть от ограниченной площади земельного участка в населенном пункте, требованиями по отступам от границ, а также градостроительным регламентом.

А вот для дома в чистом поле КФХ законодатели ввели предельную площадь, которая может быть не более 500 метров.

Еще одна оговорка связана с процентом, который может занимать дом от площади земельного участка, принадлежащего КФХ. Закон говорит, что жилой дом может занимать не более 0,25 % от земельного участка. То есть, можно было бы сказать, что фермер сможет построить дом площадью 500 метров, если у него есть 20 гектар сельскохозяйственных угодий. А дом площадью 125 метров фермер сможет построить на площади земельного участка в 5 гектар. Требует правда дополнительных разъяснений эта норма закона, поскольку закон говорит о проценте от площади одного земельного участка, а земли, принадлежащие фермеру конечно разделены на поля, каждое из которых представляет из-себя земельный участок. Общая площадь участков может и быть большой, но площадь жилого дома не должна быть больше 0,25 % от площади не всех земель КФХ, а именного одного земельного участка.

Далее следует обратить внимание и на тот факт, что законодатели разрешили строить фермерам свои дома не то, что на землях сельскохозяйственного назначения, а даже, на самых ценных землях этой категории – на сельскохозяйственных угодьях, то есть на пашне, сенокосе, или в многолетнем саду и винограднике.

Самое интересное, что законодатели позаботились и об облегченной процедуре регистрации таких домов. Дело в том, что соответствующее дополнение внесено в часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая позволяет до 1 марта 2026 года в упрощенном порядке, без учета требований Градкодекса РФ о направлении уведомлений, без учета иных градостроительных требований, зарегистрировать индивидуальные жилые дома. А теперь и жилые дома КФХ, построенные после вступления нового закона в силу (с 1 марта 2022 года) на сельскохозяйственных угодьях в течение ближайших 4-х лет (до 1 марта 2026 года) можно будет зарегистрировать в Росреестре в упрощенном порядке.

А теперь один нюанс. Дело в том, что принятый закон дает право субъектам РФ своими законами назвать муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

Волонтеры помогают строить дома

Добровольцы — это сердце Habitat for Humanity of Greater Los Angeles (Habitat LA). Тысячи волонтеров ежегодно помогают нам строить, ремонтировать и ремонтировать дома. Habitat LA приветствует отдельных добровольцев, чтобы гарантировать, что каждый может жить в достойном, доступном и устойчивом жилье. Мы приглашаем вас помочь на наших строительных площадках, в наших ReStore, во время наших специальных мероприятий или за кулисами в наших офисах.

Вопросы? Свяжитесь с Анной Рубино, координатором волонтеров.

Если вы ищете групповое занятие, посетите нашу страницу «Возможности создания команды».

ReStores

Три наших ReStores являются уникальной частью Habitat LA. Волонтерство в одном из наших благотворительных магазинов товаров для дома — отличный способ принять участие в нашей миссии. Если вы ищете возможность стать постоянным волонтером, работа в одном из наших ReStore — идеальный вариант! ReStores также приветствует группы друзей, которые хотят работать вместе. Нажмите сюда, для получения дополнительной информации!

Информация о волонтерах ReStore

Удаленный доступ

Habitat LA предлагает возможности удаленного волонтерства для тех, кто не может попасть ни на одну из наших рабочих площадок или в наши ReStore. Для тех, кто хотел бы оказать влияние из дома, есть несколько способов принять участие. Просмотрите наш список возможностей удаленного волонтерства, нажав на ссылку ниже.

Возможности удаленного волонтерства

Нестроительные работы

Вы ищете способ помочь в нестроительной деятельности и у вас есть несколько свободных часов? У Habitat LA есть множество других способов для волонтеров участвовать в нашей миссии, включая работу в наших офисах и оказание дополнительной помощи во время специальных мероприятий. Нажмите ниже, чтобы узнать больше!

Нестроительная информация

Строительство

Мы любим наших волонтеров-строителей! Строительство домов — это то, чем занимается Habitat, и мы очень благодарны всем в Лос-Анджелесе, кто готов помочь. Волонтеры-строители участвуют на всех этапах строительства или ремонта дома.

У вас есть свободное время и вы хотите протянуть руку помощи? Индивидуальные волонтерские работы по строительству со среды по субботу. Опыт работы в строительстве не требуется, ориентация не требуется. Мы просим работать целый день, работая волонтером на наших строительных площадках с 8:00 до 15:30. Добровольцам должно быть не менее 16 лет (16 и 17-летние должны иметь подписанный незначительный отказ).

Эти возможности для индивидуальных волонтеров не всегда доступны, поэтому обязательно следите за следующей доступной сборкой, нажав на ссылку ниже. Места ограничены, поэтому записывайтесь скорее!

Добро пожаловать на стройку! Нам нужна ваша помощь в создании благоприятной среды для всех волонтеров. Хозяева сайта требуются с 7:45 до 9:00, со среды по субботу, и им должно быть не менее 16 лет. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.

Зарегистрироваться сейчас

Обучение руководителей бригад

Обучение руководителей бригад идеально подходит для всех, кто имеет опыт строительства. Учебные курсы для руководителей бригад готовят опытных добровольцев к тому, чтобы они руководили бригадами неквалифицированных добровольцев на наших строительных площадках. Если вы заинтересованы в том, чтобы стать руководителем экипажа Habitat LA, пожалуйста, заполните эту форму.

Информация о командире бригады

Новые строители жилья | Техасский строитель новых домов

НАЙДИТЕ СВОЙ НОВЫЙ ДОМ

* Выберите городAustinDallasHoustonSan Antonio

Выберите область

Выберите цену

В Perry Homes мы стремимся предоставить вам исключительную ценность, качество и обслуживание клиентов. Семейное владение и управление, мы потратили более 50 лет завоевывает безупречную репутацию одного из самых надежных застройщиков в Техасе и привержен традиции передового опыта. Мы предлагаем новые строительные дома, готовые к заселению и доступные для строительства в Остине, Даллас / Форт-Уэрт, Хьюстон и Сан Антонио. Все дома Perry оснащены технологией «умный дом» и лучшая в отрасли гарантия на новый дом. Наши дома предназначены для самых разных стилей жизни, расположены в самых привлекательных районах и построены на века.