Дома схемы: Проекты домов — Планы, Интерьеры, 3D виды, фото, планировки для строительства дома, коттеджа с ценой под ключ

Планировка двухэтажного дома — планы и схемы коттеджей 10×10, 8×10, 10×12

После того как окончательно оформлены все необходимые документы на приобретённый земельный участок, можно перейти к планировке дома. Конечно, можно пересмотреть несколько десятков готовых проектов, а можно обратиться в понравившуюся строительную компанию с индивидуальным заказом и отдельными требованиями. План небольшого двухэтажного дома подбирается довольно быстро.

В последнее время огромной популярностью пользуется план двухэтажного дома с мансардой и гаражом. Но для начала стоит рассмотреть несложные проекты загородных домов и особенности их конструкции. Чаще всего дома такого типа возводятся из профилированной древесины, которая отличается идеальными звуко- и термоизоляционными качествами, а так же экологической чистотой и высоким уровнем противопожарной безопасности.

Однако план двухэтажного дома из клеёного или оцинкованного бруса потребует огромных финансовых вложений, поэтому дома из кирпича и бетонных блоков по-прежнему не утратили своей популярности.

Содержание материала

• 1  Выбор строительных материалов
• 2 Подбор планировки двухэтажного дома

 Выбор строительных материалов

Одним из важных этапов проектирования многоэтажного дома является подбор строительных материалов, цель которых в обеспечении не только первоклассных эксплуатационных характеристик, но и безупречного внешнего вида. Качественная планировка двухэтажного дома требует грамотного подхода к возведению опор фундамента, что так же является ещё одним существенным фактором, определяющим оптимальные строительные материалы.

Сегодня всё чаще в пригородных районах небольших городов можно увидеть множество деревянных домов с несколькими этажами. Причина такой популярности древесного строительного материала – безупречные эксплуатационные качества и стильный внешний вид.

План простого двухэтажного дома из клеёного бруса и другой древесины является лучшим решением для небольших и тихих районов. Клеёный брус стойко переносит любые воздействия капризной погоды, особенно повышенный уровень влажности и резкие перепады температур. При этом внутри помещения как на нижних, так и на верхних этажах создаётся неповторимая атмосфера домашнего уюта и комфорта. Кроме того, данный строительный материал отвечает всем европейским и отечественным стандартам качества и экологической безопасности.

Дома из бетонных блоков или классического кирпича так же имеют ряд преимуществ. План двухэтажного двухквартирного дома из кирпича имеет более низкую стоимость, чем классическая древесина, но не такие безупречные технические характеристики. Сильные стороны этих строительных материалов – прочность и стойкость к любым погодным условиям.

Существенный минус – отопление. Камень, как известно, является плохим изолятором для тепла, поэтому при планировке и приватизации нового двухэтажного дома, владельцам потребуется вложить дополнительные средства для возведения хорошей системы отопления. В дальнейшем отопление такого помещения, особенно в зимний период, будет приносить довольно неприятные убытки для семейного бюджета.

Идеальным решением для планировки двухэтажных кирпичных домов будет внедрение в области стеновых панелей специальных теплоизолирующих материалов, которые помогут длительное время сохранить тепло внутри помещения в любое время года.

Подбор планировки двухэтажного дома

Планировка частного двухэтажного дома – довольно сложная и ответственная задача, которую следует доверять только профессиональным строителям с огромным стажем работы в данной сфере. Именно квалифицированные архитекторы и дизайнеры предоставят лучшие варианты готовых или индивидуальных проектов, которые будут отвечать всем требованиям владельцев земельных участков.

Современная планировка небольшого двухэтажного дома основную действующую роль предоставляет грамотному расположению жилых помещений. На первых этажах рекомендуется размещать гостиные помещения, кухни, ванные комнаты, туалет и кладовые. Если предоставленные проект имеет простую структуру, то идеальным вариантом экономии свободного пространства будет соединение кухни и столовой.

Планировка двухэтажного дома 10х12 и более крупных габаритов требует не только отдельного расположения основных помещений, но и установку стильных дверей или перегородок с уникальной дизайнерской конструкцией. По мнению большинства дизайнеров и архитекторов именно такой вариант идеально подходит для домов премиум-класса.

План двухэтажного дома с размерами, которые не превышают предыдущий показатель, так же подразумевают наличие стильных прохожих помещений из стеклопакетов и небольших балконов на втором этаже.

Второй этаж выполняется в виде мансарды (специального помещения под кровлей). Здесь имеется множество возможностей для использования данного помещения: небольшая спальня или детская, кладовое помещение, небольшой тренажёрный зал, бильярдная.

План двухэтажного дома с гаражом – ещё одна категория проектов, которые приносят основную прибыль для большинства строительных компаний. Для возведения домов такого типа лучше всего подходит кирпич и бетонные блоки.

Если выбор пал на сторону древесины, может потребоваться дополнительная облицовка стеновых панелей для того, чтобы помещение гаража идеально гармонировало с основной постройкой.

Планировка двухэтажного дома 8х10 с отдельным помещением для гаража – более упрощённый вариант, который идеально подойдёт при наличии большой прилегающей территории. Кровля гаража и основного дома должны быть выполнены из одного и того же материала, а так же иметь одинаковую наклонную конструкцию.

Важно помнить, что составление плана двухэтажного дома с гаражом – один из самых сложных проектов, поэтому лучше всего воспользоваться готовым макетом, который может предоставить любая строительная компания.

Ещё один немаловажный параметр, который следует соблюдать при возведении многоэтажных домов – подъёмная лестница. Грамотная планировка двухэтажного дома 10х10 требует обеспечения достаточного свободного пространства, на месте которого будет возводиться лестница. При этом владельцы дома могут воспользоваться небольшим помещением под новой лестницей, используя его в качестве кладового помещения.

Если основная цель проектировщиков – планировка деревянного двухэтажного дома класса люкс, тогда потребуется уделить внимание дизайнерскому оформлению перил и опор лестницы, которые так же должны быть выполнены из высококачественной древесины.

Схема подключения заземления в загородном доме

Полную инструкцию по заземлению и молниезащите для частного дома (в картинках) смотрите на отдельной странице.

Сегодня практически каждый загородный дом оснащен электрическими приборами. Безопасность их эксплуатации обеспечивается соединением установленного в помещениях электрооборудования с заземляющим устройством. Грамотно выполненное защитное заземление исключит вероятность поражения людей электрическим током и предотвратит выход из строя бытовой техники и сложных технических устройств от воздействия перенапряжений, если они защищаются УЗИП. Выбор схемы подключения зависит от различных факторов. В частном доме, в отличие многоквартирного, заземление можно сделать самостоятельно. Разобраться в вопросе его подключения поможет данная инструкция.

Основные элементы схемы подключения заземления загородного дома и правила по их выполнению

Схема подключения заземления в загородном доме выглядит следующим образом: электроприбор— розетка — электрический щит — заземляющий проводник — контур заземления — земля.

Подключение начинается с выполнения на придомовом участке заземляющего устройства в соответствие с правилами, определенными в главе 1.7 ПУЭ 7-го издания. Заземлитель представляет собой металлическую конструкцию, имеющую большую площадь контакта с землей. Предназначен для выравнивания разности потенциалов и уменьшения потенциала заземленного оборудования, в случае замыкания на корпус или появления избыточного напряжения в электросети. Конструкция и глубина его установки определяется исходя из сопротивления грунта на участке (например, сухой песок или влажный чернозем).

От выполненного на участке заземляющего устройства (заземления) прокладываем заземляющий проводник, который подключаем к главной заземляющей шине, с использованием болтового соединения, зажима или сварки. Выбираем проводник сечением не менее 6 мм² для меди и 50 мм² для стали, при этом он должен соответствовать требованиям к защитным проводникам, указанным в таблице 54.2 ГОСТ Р 50571.5.54-2013, а для системы ТТ иметь сечение не менее 25 мм² для меди. Если проводник голый и прокладывается в земле, то его сечение должно соответствовать приведенному в таблице 54.1 ГОСТ Р ГОСТ Р 50571.5.54-2013.

В электрощитке заземляющий проводник через шину заземления соединяется с защитными проводниками, проложенными к розеткам, имеющим заземляющий контакт и остальным электроприемникам в доме. В результате чего, каждый электроприбор оказывается подключенным к системе заземления.

Зависимость схемы подключения заземления от контура заземления

Если у столба линии электропередач выполнено повторное заземление, то схема подключения заземления в загородном доме выполняется по системам TN-C-S или TT. Когда состояние сетей не вызывает опасений, в качестве заземляющего устройства дома следует использовать повторное заземление линии и подключать дом в соответствии с системой заземления TN-C-S. Если воздушная линия старая, либо качество выполнения повторных заземлений подлежит сомнению, лучше выбрать систему ТТ и оборудовать индивидуальное заземляющее устройство на придомовом участке.

Для заземляющего устройства в первую очередь следует использовать естественные заземлители — сторонние проводящие части, имеющие непосредственный контакт с грунтом (водопроводы, трубы скважин, металлические и железобетонные конструкции загородного дома и прочее). (см. п.1.7.54, 1.7.109 ПУЭ 7-го издания).

При отсутствии таковых, выполняем искусственное заземляющее устройство, используя вертикальные или горизонтальные электроды, которые вкапываем в землю. Выбор конфигурации заземлителя главным образом от требуемого сопротивления и особенностей придомового участка.

При отсутствии таковых, выполняем искусственное заземляющее устройство, используя вертикальные или горизонтальные электроды, которые вкапываем в землю. Выбор конфигурации заземлителя главным образом от требуемого сопротивления и особенностей придомового участка.

Наиболее эффективен в использовании, если на вашем участке почва представлена суглинком, торфом, насыщенным водой песком, обводненной глиной. Стандартная длина стержней составляет от 1,5‑х до 3‑х м. Выбирая длину вертикальных электродов, исходим из водонасыщенности вмещающих пород на участке. Заглубленные грунт вертикальные заземлители объединяются горизонтальным электродом, например, полосой, а для минимизации экранирования располагаются на расстоянии, соразмерном длине самих штырей.

Конструкцию заземляющего устройства рекомендуют располагать на расстоянии одного метра от фундамента строения (см. п. 1.7.94 ПУЭ 7-го издания).

Зависимость схемы подключения от типа системы заземления

Заземление объектов жилого фонда выполняют по следующим системам: ТN (подсистемы TN-C, TN-S, TN-C-S) или ТТ. Первая буква в названии обозначает заземление источника питания, вторая – заземление открытых частей электрооборудования.

Последующие буквы после N указывают на совмещение в одном проводнике или разделение функций нулевого рабочего и нулевого защитного проводников. S — нулевой рабочий (N) и нулевой защитный (РЕ) проводники разделены. С — функции нулевого защитного и нулевого рабочего проводников совмещены в одном проводнике (РЕN-проводник).

Электробезопасность обеспечивается полноценно, когда уменьшение сопротивления заземлителя не влечет за собой увеличения показателей тока замыкания на землю. Рассмотрим, как схема подключения заземления зависит от выполненной на объекте системы электрической сети.

Система заземления TN-S

Рисунок 1. Система TN-S

На объектах, оборудованных электросетью по системе TN-S, нулевые рабочий и защитный проводники разделены по всей длине, и в случае пробоя изоляции фазы, аварийный ток отводится по защитному РЕ-проводнику. Устройства УЗО и дифавтоматы, реагирующие на появление утечки тока через защитный ноль, отключают сеть с нагрузкой.

Достоинством подсистемы заземления TN-S является надежная защита электрооборудования и человека от поражения аварийным током при пользовании электросетями. За счет чего данную систему относят к наиболее современной и безопасной.

Для выполнения заземления по системе TN-S, требуется прокладка от трансформаторной подстанции отдельного провода заземления к своему строению, что приведет к значительному удорожанию проекта. По этой причине, для заземления объектов частного сектора, подсистема заземления TN-S практически не используется.

Система заземления TN-C. Необходимость перехода на ТN-C-S

Рисунок 2. Система TN-S

Заземление по системе TN-C наиболее распространено для старых построек жилого фонда. Преимуществом является экономичность и проста ее выполнения. Существенным недостатком — отсутствие отдельного проводника РЕ, что исключает наличие в розетках загородного дома заземления и возможности уравнивания потенциалов в ванной.

К загородным постройкам электрических ток подводится по воздушным линиям. К самому строению подходят два проводника: фазный L и совмещенный PEN. Подключить заземление можно, только при наличии в частном доме трехжильной проводки, что требует переделки системы TN-C на TN-C-S, путем разделения нулевого рабочего и нулевого защитного проводника в электрическом щите (см. п. 1.7.132 ПУЭ 7-го издания).

Подключение заземления по системе TN-C-S

Для подсистемы заземления TN-C-S характерно объединение нулевого рабочего и нулевого защитного проводников на участке от линий электропередач до ввода в здание. Заземление по данной системе достаточно простое в техническом исполнении, за счет чего рекомендуется для широкого применения. К недостатку можно отнести потребность в постоянной модернизации, во избежание обрыва PEN проводника, в результате чего электроприборы могут оказаться под опасным потенциалом.

Рассмотрим схему подключения заземления в загородном доме по системе TN-C-S на примере перехода к ней от системы TN-C.

Рисунок 3. Схема главного распределительного щита

Как уже отмечалось, для получения трехжильной проводки, необходимо произвести правильное разделение PEN проводника в распределительном щитке дома. Начинаем с того, что в электрощит устанавливаем шину с обеспечением прочной металлической связи с ним, и подключаем к этой шине идущий со стороны линии электропередач объединенный проводник PEN. Шину PEN соединяем перемычкой со следующей установленной шиной РЕ. Теперь шина PEN выступает в качестве шины нулевого рабочего проводника N.

Рисунок 4. Схема подключения заземления (переход с TN-C на TN-C-S)

Рисунок 5. Схема подключения заземления TN-C-S

Выполнив указанные подключения, соединяем распределительный щиток с заземлителем: от заземляющего устройства заводим проводна шину РЕ. Таким образом, в результате несложной модернизации, мы оснастили дом тремя отдельными проводами (фазным, нулевым защитным и нулевым рабочим).

Правилами устройства электроустановок требуется выполнение повторного заземления для РЕ — и РEN-проводников на вводе в электроустановки, с использованием, в первую очередь, естественных заземлителей, сопротивление которых при напряжении электросети 380/220 В должно быть не более 30 Ом (см. п. 1.7.103 ПУЭ 7-го издания).

Подключение заземления по системе TТ

Рисунок 6. Система TT

Другим вариантом схемы является подключения заземления загородного дома по системе ТТ с глухозаземленной нейтралью источника тока. Открытые токопроводящие элементы электрооборудования такой системы подсоединены к заземляющему устройству, не имеющему электрической связи с заземлителем нейтрали источника питания.

При этом должно соблюдаться следующее условие: значение произведения величины тока срабатывания устройства защиты (Iа) и суммарного сопротивления заземляющего проводника и заземлителя (Rа) не должно превышать 50 В (см. п.1.7.59 ПУЭ). Rа Iа ≤ 50 В.

Для соблюдения этого условия “Инструкция по устройству защитного заземления и уравнивания потенциалов в электроустановках” И 1.03-08 рекомендует выполнять заземляющее устройство с сопротивлением 30 Ом. Данная система достаточно востребована на сегодняшний день и применяется для частных, преимущественно мобильных построек, при невозможности обеспечения достаточного уровня электробезопасности системой TN.

Заземление по системе TТ не требует разделения совмещенного PEN проводника. Каждый из подходящих к дому отдельных проводов подсоединяем к изолированной от электрощита шине. А сам PEN проводник, в таком случае, считаем нулевым проводов (нулем).

Рисунок 7. Схема подключения заземления по системе TT

Рисунок 8. Схема подключения заземления и УЗО по системе TT

Как следует из схемы, системы TN-S и ТТ очень похожи между собой. Отличие состоит в полном отсутствии у ТТ электрической связи между заземляющим устройством и PEN проводником, что, в случае отгорания последнего со стороны источника питания, гарантирует отсутствие избыточного напряжения на корпусе электрических приборов. В этом и состоит очевидное преимущество системы ТТ, обеспечивающее более высокий уровень безопасности и надежности в эксплуатации. Недостатком ее использования можно назвать лишь дороговизну, поскольку для защиты пользователей при косвенном прикосновении, обязательна установка дополнительных устройств защитного отключения питания (УЗО и реле напряжения), что, в свою очередь, требует прохождение апробации и заверение специалистом энергонадзора.

Заключение

Схема заземления в общем виде представляет собой соединение ее элементов: электрооборудования, вводно-распределительного щита, заземляющего проводника РЕ, заземлителя.

Для установки заземляющего устройства в загородном доме необходимо разобраться в особенностях его подключения, в зависимости от следующих факторов:

• способ питания электрической сети (воздушными линиями или кабелем от трансформаторной подстанции)
• тип грунта на придомовом участке, где выполняется контур заземления.
• наличие системы молниезащиты, дополнительных источников питания или специфического оборудования.

Выполняя подключение заземления самостоятельно, необходимо руководствоваться положениями раздела 1.7 Правил устройства электроустановок. При невозможности использования естественных заземлителей, выполняем заземляющее устройство с применением искусственных заземлителей.. Заземление частного дома может быть выполнено по двум системам: TN-C-S или ТТ. Наиболее широкое применение получила модернизированная система TN-C — TN-C-S, за счет простоты ее технического исполнения. Для обеспечения электробезопасности загородного дома по системе TN-C-S, требуется разделение PEN проводника, на нулевой рабочий и нулевой защитный проводники.

Выполнив контур заземления, необходимо проверить качество его монтажа, и произвести замеры сопротивления на соответствие нормам ПУЭ при помощи специальных приборов, для чего может потребоваться привлечение специалистов.

Полную инструкцию по заземлению и молниезащите для частного дома (в картинках) смотрите на отдельной странице.

Требуется консультация по организации заземления и молниезащиты для вашего объекта? Обратитесь в Технический центр ZANDZ.com!

Смотрите также:

• Защита частного дома от перенапряжений
• Молниезащита частного дома
• Пример расчёта молниезащиты частного дома и бани
• Видеозапись вебинара с профессором Э. М. Базеляном “Защищаем частный сектор”
• Заземление для молниезащиты (требования, оборудование)

First Homes: как это работает

Схема First Homes — это государственная инициатива, которая предлагает правомочным покупателям впервые приобрести недорогие недавно построенные дома в своем районе со скидкой не менее 30% от рыночной стоимости.

Использование схемы «Первый дом» для покупки недвижимости снижает сумму залога, которую необходимо сохранить, и может сделать вашу ипотеку более доступной.

Программа «Первые дома» в настоящее время доступна только в Англии.

Схема First Homes работает, предлагая новые объекты недвижимости со скидкой не менее 30% местным покупателям впервые, включая ключевых работников.

Например, недвижимость с рыночной стоимостью 300 000 фунтов стерлингов может быть куплена правомочным покупателем впервые за 210 000 фунтов стерлингов, если она будет предложена со скидкой 30%. Это сэкономит им 90 000 фунтов стерлингов.

Местные органы власти также имеют право предлагать более высокие скидки в размере 40% или 50%, чтобы гарантировать доступность недвижимости для новых покупателей и ключевых работников в их районе.

Любая скидка, применяемая к свойству, фиксируется на весь срок ее действия. Это означает, что если владелец решит продать, новый покупатель также получит выгоду от сниженной цены.

» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Сколько залога мне нужно для ипотеки?

Схема First Homes в настоящее время открыта только для покупателей в Англии. Вы также должны соответствовать следующим критериям, чтобы иметь право на участие в схеме:

• Только для первых покупателей: Вы должны быть первым покупателем, чтобы иметь право на участие в программе First Homes. Это означает, что вы и все, у кого вы покупаете, не должны владеть недвижимостью в Великобритании или за границей. Недвижимость, которую вы хотите купить в соответствии со схемой, также должна быть вашим основным местом жительства, а не вторым домом или инвестицией для сдачи в аренду.
• Ограничения дохода: Независимо от того, хотите ли вы покупать в одиночку или вместе с другими, общий доход вашей семьи должен быть менее 80 000 фунтов стерлингов, чтобы иметь право на участие в программе First Homes. Более высокий порог £90,000 применяется, если вы покупаете в Лондоне.
• Ипотечный кредит: Вам необходимо подать заявку на получение ипотечного кредита для первого покупателя в размере не менее 50% от сниженной стоимости недвижимости. Вы не сможете претендовать на получение First Homes, если у вас достаточно денег, чтобы купить недвижимость без ипотеки.
• Стоимость недвижимости: Дом, который вы хотите купить, должен стоить менее 250 000 фунтов стерлингов по сниженной цене. Это возрастает до 420 000 фунтов стерлингов, если вы покупаете в Большом Лондоне.
• Правила местных властей: Местные органы власти имеют право применять свои собственные критерии участия в программе First Homes. Например, определение того, кто считается ключевым работником или что означает наличие связи с местным районом.
• Вооруженные силы: Если вы являетесь военнослужащим, разведенным или пережившим супругом или ветераном, уволившимся со службы в течение последних пяти лет и проявляющим интерес к собственности First Homes, любые правила, касающиеся местности, имеют преимущественную силу. не применять.

Первым шагом к подаче заявки на программу First Homes является получение принципиального соглашения от поставщика ипотечного кредита. Это поможет вам получить представление о том, сколько вы сможете занять.

Как только вы определились с цифрой, пришло время исследовать новостройки в вашем районе. Не все застройки будут включать недвижимость First Home, но если вы найдете такую, свяжитесь с застройщиком, чтобы узнать больше о процессе подачи заявки.

Если вы соответствуете требованиям, застройщик поможет вам подать заявление в местные органы власти, чтобы вы могли зарезервировать участок земли.

После того, как ваша заявка будет одобрена, вам нужно будет подать заявку на получение ипотечного кредита в размере не менее 50% от стоимости дома со скидкой.

Несколько ипотечных кредиторов взяли на себя обязательство предлагать ипотечные кредиты на 95% от суммы кредита к стоимости для First Homes, чтобы поддержать людей, покупающих по схеме First Homes.

Вы можете продать свой дом First Homes в любое время, но вам нужно будет попытаться продать его другому покупателю, впервые покупающему дом, который использует схему First Homes.

Ваша собственность будет оценена независимо, и скидка, которую вы получили при покупке, будет применена к новой оценке, чтобы установить цену, которую должен заплатить новый покупатель (максимальные цены не применяются при перепродаже).

Итак, если вы купили недвижимость First Homes с рыночной стоимостью 300 000 фунтов стерлингов с 30% скидкой за 210 000 фунтов стерлингов, а рыночная стоимость составляет 400 000 фунтов стерлингов, когда вы хотите продать, такая же скидка 30 % должна применяться к это дает продажную цену в 280 000 фунтов стерлингов.

Исключение составляют случаи, когда ваша собственность First Homes продается в течение шести месяцев, а подходящий покупатель First Homes не найден. В этом случае вы можете продать свою недвижимость за полную стоимость на открытом рынке любому покупателю, но вам нужно будет заплатить местным властям сумму, равную скидке от окончательной цены продажи, в качестве компенсации. Эта компенсация должна представлять собой сумму скидки, за которую должен был быть продан первый дом, в процентах от окончательной цены продажи.

» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Узнайте о продаже и покупке нового дома

Схема First Homes может предложить покупателям следующие преимущества:

• Скидка: Программа First Homes поможет вам купить первый дом в вашем районе со скидкой не менее 30%.
• Меньший депозит: Вы можете купить дом по государственной схеме с меньшим депозитом.
• Местная связь: Программа First Homes направлена ​​на то, чтобы помочь людям найти недвижимость в районах, где они уже живут или работают, а не искать что-то еще.
• Гербовый сбор: Гербовый сбор основан на цене со скидкой, а не на рыночной стоимости. Поскольку первые покупатели платят гербовый сбор только за недвижимость стоимостью более 425 000 фунтов стерлингов, ценовой предел означает, что вы не будете платить гербовый сбор по схеме First Homes.

» ПОДРОБНЕЕ: Узнайте об освобождении от гербового сбора для первого покупателя

Перед подачей заявки на участие в программе First Homes важно учитывать эти риски:

• Новостройки: Вы можете покупать только новостройки по схеме First Homes, и вам придется следить за местными событиями в вашем районе.
• Ограничения на продажу: Вы должны попытаться продать кому-то другому по схеме First Homes.
• Ограниченная прибыль: Скидка, прилагаемая к First Homes, и предельная цена могут ограничить вашу потенциальную прибыль и затруднить продвижение по служебной лестнице, если вы захотите продать.
• Цена: Новостройки обычно продаются с наценкой, а это значит, что скидка может быть не такой привлекательной, как кажется.
• Конкуренция: Конкуренция за дома, скорее всего, будет высокой, поэтому вам нужно действовать быстро.

First Homes — одна из нескольких государственных инициатив, призванных помочь покупателям, впервые покупающим жилье. Если вы все еще решаете, подходит ли вам это, есть несколько других вариантов, которые стоит рассмотреть.

Если вы арендуете у жилищной ассоциации или совета и хотите обменять арендную плату на ипотеку, вы можете приобрести имеющуюся недвижимость по сниженной цене, используя ипотеку с правом покупки. Вы должны проживать и платить арендную плату за дом не менее трех лет, чтобы соответствовать требованиям.

Позволяя вам купить долю в доме, а не весь дом, ипотека с долевой собственностью может помочь, если вы изо всех сил пытаетесь позволить себе купить сразу. У вас будет возможность увеличить долю, которой вы владеете в будущем, и однажды вы сможете владеть всем этим, но арендная плата должна быть уплачена за любую часть, которая вам не принадлежит.

Пожизненный ISA и бонус в размере 25%, который он добавляет к вашим сбережениям, стоит учитывать при попытке собрать депозит для вашего первого дома. Вы можете экономить до 4000 фунтов стерлингов на этих безналоговых счетах каждый год, при этом правительство добавляет бонус в размере до 1000 фунтов стерлингов в год, пока вам не исполнится 50 лет (хотя вы можете открыть пожизненную ISA только в возрасте от 18 до 40). Однако вы должны иметь в виду, что взимается плата, если вы получите доступ к деньгам до 60 лет по любым причинам, кроме покупки первого дома или неизлечимой болезни.

Если родственник или друг хочет дать вам залог, подаренный залог может помочь вам воплотить в жизнь ваши мечты о собственном жилье. Кредитору потребуются заверения в том, что вы не должны возвращать деньги, но в качестве подтверждения обычно достаточно письма от лица, дающего деньги.

При 100-процентной ипотеке депозит не требуется, но вам почти наверняка понадобится член семьи или близкий друг, чтобы получить его. Из-за гарантий, которые должен предоставить ваш родственник или друг в случае, если вы не выполните свои платежи по ипотеке, их также называют ипотечными гарантами.

Источник изображения: Getty Images

Об авторах

Тим является писателем и представителем NerdWallet и имеет Сертификат 3-го уровня сертифицированного страхового института (CII) в области консультирования по ипотечным кредитам. У него более 20 лет опыта написания почти…

Брин был писателем и представителем NerdWallet, который освещал множество тем, включая советы по экономии денег, кредитные рейтинги и управление долгами. Обладая более чем пятилетним опытом работы в сфере финансов, она…

Нырнуть еще глубже

Программа First Homes Scheme может помочь вам купить дом вашей мечты

Вступить на ступеньку лестницы собственности может показаться несбыточной мечтой, особенно если вы хотите остаться в своем районе, рядом с друзьями и семьей.

Но благодаря программе First Homes, поддерживаемой правительством, покупка совершенно нового загородного дома* может быть ближе, чем вы думаете.

Если вы являетесь покупателем впервые и отвечаете определенным критериям, вы можете иметь право на покупку первого дома со скидкой не менее 30% от цены. Узнайте ниже, на каких объектах и ​​участках действует схема, и узнайте, имеете ли вы право на участие.

Покупая первый дом, вы получаете такие же высокие технические характеристики и качество сборки, которыми мы гордимся во всех наших домах.

*First Homes доступен только для некоторых застроек и участков

First Homes – это поддерживаемая государством схема, которая предлагает полную собственность на новые дома со скидкой не менее 30 % по сравнению с эквивалентной недвижимостью на открытом рынке.

Схема доступна только для новых покупателей с ограниченным семейным доходом. Местные власти могут также отдавать приоритет тем, у кого уже есть местные связи, ключевым работникам и военнослужащим. Полная информация о критериях приемлемости будет доступна в каждом проекте, предлагающем First Homes.

Максимальная цена первого дома после применения скидки составляет 250 000 фунтов стерлингов или 420 000 фунтов стерлингов в Лондоне. Схема доступна для отдельных застроек и может применяться как к домам, так и к квартирам.

Скидка будет применяться к Первому дому навсегда, поэтому, если вы покупаете со скидкой 30 %, это скидка, которую вы должны будете предложить следующему правомочному покупателю, когда решите продать свой дом.

Существует несколько ключевых критериев, которым вы должны соответствовать, чтобы иметь право на участие в программе First Homes, но местные органы власти могут применять дополнительные критерии.

Стандартные критерии для участия в программе First Homes следующие:

• Все покупатели должны быть первыми покупателями
• Покупатели должны иметь семейный доход, не превышающий 80 000 фунтов стерлингов или 90 000 фунтов стерлингов в Лондоне (это значение может быть ниже, если оно установлено местными властями)
• У вас должен быть депозит не менее 5%
• Вы должны приобрести в ипотеку не менее 50% дома
• Вы должны соответствовать любым местным критериям подключения или ключевым рабочим критериям, установленным местными властями

Критерии, применимые к первоначальной продаже имущества, также применяются ко всем будущим продажам каждого первого дома. Это означает, что покупатели будут продолжать получать выгоду от этой схемы каждый раз, когда собственность продается.

Полная информация доступна по ссылке «Свой дом» | Схема First Homes — Собственный дом или загрузите Руководство для клиентов ниже.

Если вы заинтересованы в покупке по этой схеме, вам необходимо предпринять следующие шаги:

1. Посетите один из наших жилых комплексов, где имеется First Homes, и поговорите с нашими консультантами по продажам об использовании схемы.

2. Если окажется, что вы соответствуете критериям для покупки первого дома, мы поможем вам подать форму заявления в местные органы власти.

3. Чтобы заполнить заявку, вам необходимо предоставить доказательства вашего права на участие, подтверждение вашего семейного дохода и представить «принципиальное решение», подтверждающее доступность вашей ипотеки. Наши консультанты по продажам могут связать вас с независимыми финансовыми консультантами, которые помогут вам в этом.

4. После заполнения формы заявки вы можете забронировать жилье у нас и оплатить сбор за бронирование.

5. Затем заявление будет рассмотрено местными властями, и, если вы выполните все их требования, они выдадут вам, вашему адвокату и сельской местности «Разрешение на продолжение».

6. Теперь вы можете подать заявку на получение ипотечного кредита и продолжить наши стандартные шаги по покупке с помощью наших консультантов по продажам.

Водяной знак — критерии приемлемости

Совет (Королевский округ Виндзор и Мейденхед) определил Критерии местной связи как лицо, имеющее местную связь с районом местного жилищного управления, если они имеют с ним связь –

1. , потому что они обычно проживают или в прошлом проживали там, и это место жительства является или было по их собственному выбору,
2. , потому что они там работают
3. из-за семейных связей или
4. из-за особых обстоятельств

Ashmere – критерии приемлемости

Критерии для использования программы First Homes в Ashmere следующие:

1. Покупатель (или, при совместной покупке, все покупатели) First Home должен быть первым покупатель времени.
2. Покупатели первых домов должны иметь совокупный годовой доход семьи, не превышающий 80 000 фунтов стерлингов.
3. Покупатель первого дома должен иметь ипотечный кредит для финансирования не менее 50% покупной цены со скидкой.
4. Покупатели должны проживать в районе Дартфорда или быть военнослужащими вооруженных сил, связанными с районом Дартфорда.

Countryside at Tattenhoe – критерии приемлемости

Критерии участия в программе First Homes в Countryside at Tattenhoe следующие: покупатели впервые)

Ниже приведены некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов. Пожалуйста, загрузите Руководство для клиентов для получения дополнительной информации.

Часто задаваемые вопросы

Я покупаю с партнером, они также должны быть первыми покупателями?

Если Первый дом покупается более чем одним лицом, все покупатели должны быть покупателями впервые. Покупатели, впервые приобретающие недвижимость, не должны иметь (самостоятельно или совместно с другими):

• ранее приобретенную в результате покупки, дарения, доверительного управления или наследования основную долю в жилище или эквивалентную долю в жилой земле, расположенной в любой точке мира; и/или
• получил выгоду от любой формы ипотечного финансирования по шариату.

В тех редких случаях, когда право на получение ипотечного кредита имеет только половина пары, местные органы власти рассматривают возможность предоставления разрешения на использование схемы в каждом конкретном случае.

Могу ли я сдать свой первый дом в аренду?

Как правило, если вы хотите сдать свой дом в аренду, вам необходимо получить разрешение от местных властей и вашего ипотечного кредитора. Постояльцы допускаются, но только в том случае, если дом остается вашим единственным местом жительства.

Могу ли я украсить свой дом?

Как только вы приобретете свой Первый Дом, вы сможете украсить и обновить его по своему усмотрению. Тем не менее, вам нужно будет соблюдать любые правила планирования, ограничения аренды и условия ипотеки, которые могут применяться.

Существуют ли какие-либо исключения из местных критериев подключения?

Члены вооруженных сил и ветераны, покинувшие вооруженные силы в течение последних пяти лет, освобождаются от выполнения каких-либо требований к местным связям или ключевым рабочим критериям. Освобождаются также супруги и гражданские партнеры военнослужащих, чья смерть полностью или частично наступила в результате их службы. Тем не менее, статус первого покупателя и критерии дохода домохозяйства все равно должны быть соблюдены.

Можно ли использовать помощь в покупке: заем под залог капитала для покупки первого дома?

Нет, программу Help to Buy нельзя использовать вместе со схемой First Homes. Оба они предоставляются в качестве альтернативных способов для новых покупателей попасть на лестницу недвижимости.

Однако, если у вас есть помощь в покупке ISA или пожизненная ISA, вы можете использовать ее для покупки первого дома, если покупка также соответствует правилам схем ISA.

Схемы ISA имеют предельные цены, которые в настоящее время составляют:

• Помощь в покупке ISA: 250 000 фунтов стерлингов (450 000 фунтов стерлингов в Лондоне)
• Пожизненная ISA: 450 000 фунтов стерлингов

При покупке первого дома эти ограничения будут применяться к цене дома после применения скидки.

Как продать свой первый дом?

Первые дома должны быть проданы правомочным новым покупателям со скидкой, по которой вы приобрели дом. Если это была скидка 30%, это также сумма, на которую вы получите скидку на свой дом по сравнению с его рыночной стоимостью на момент продажи. Это гарантирует, что выгода, полученная вами при покупке дома, будет передана следующему поколению.

Для оценки рыночной стоимости вашего дома необходимо выбрать оценщика, аккредитованного Королевским институтом сертифицированных оценщиков (RICS). Затем он применит ту же скидку, которая была доступна при первоначальной покупке дома.

Вам также необходимо будет запросить у местных властей разрешение на продажу недвижимости и сообщить агенту по недвижимости критерии приемлемости, которым вы должны были соответствовать при покупке дома. В остальном процесс продажи такой же, как и любой другой дом.

Дополнительную информацию можно найти в Руководстве пользователя.

Положения и условия

Положения и условия

Ссылки на «мы», «нас» или «наш» относятся к части Vistry Group (включая Linden Homes, Bovis Homes, Countryside Homes, Drew Smith, Vistry Ventures или одно из совместных предприятий Vistry), у которого вы собираетесь приобрести новый дом. Ссылки на «вы» и «ваш» относятся к потенциальному покупателю или покупателям нового дома от нас. Обратите внимание, что вы должны соответствовать критериям приемлемости в рамках схемы и иметь право на получение разрешения от местных властей.Обратите внимание, что разрешение на осуществление действий действительно в течение трех месяцев с момента выдачи, в течение которого происходит обмен контракты должны иметь место.Если до бронирования не было выдано разрешение на продолжение, то это бронирование зависит от того, соответствуете ли вы критериям приемлемости, форма заявки First Homes без промедления подана в местный орган власти и предоставлено разрешение на продолжение. случае, если (i) вы не предоставите информацию, необходимую для подачи формы заявки First Homes, в течение двадцати (20) рабочих дней с даты бронирования, или (ii) разрешение на продолжение не будет выдано местными властями в течение двадцати (20) Рабочие дни с момента получения полностью заполненной Формы заявки на получение первых домов или (iii) местные органы власти подтвердят, что разрешение на продолжение не будет выдано или будет отозвано до обмена контрактами, после чего бронирование будет автоматически аннулировано. и плата за бронирование возвращается в полном объеме. Чтобы иметь право на участие в программе First Homes, вы должны соответствовать следующим критериям: 1: Все покупатели должны быть покупателями впервые, даже если новый дом у нас покупает несколько человек. 2: Вам необходимо будет соответствовать любым местным критериям подключения или основным ограничениям для работников, установленным местными властями. 3: Ваш семейный доход не должен превышать 80 000 фунтов стерлингов в Англии, за исключением Лондона, где он составляет 9 фунтов стерлингов. 0,000. 4: Вам понадобится как минимум 5% депозита. 5: Вы должны иметь возможность получить ипотечный кредит как минимум на 50% нового дома, который будет куплен у нас. Нам также может потребоваться подтверждение вашей финансовой способности, чтобы приступить к покупке нового дома у нас. Максимальная цена нового дома, покрываемого First Homes, после применения скидки составит 250 000 фунтов стерлингов (420 000 фунтов стерлингов в Лондоне). Местные власти могут устанавливать более низкие предельные цены. Новый дом продается со скидкой не менее 30%. Скидки будут применяться к новому дому навсегда, а это означает, что поколения новых покупателей и местное сообщество будут продолжать получать выгоду при каждой последующей продаже недвижимости. First Homes доступен только в отдельных застройках и на выбранных участках. Пожалуйста, свяжитесь с консультантами по продажам для получения дополнительной информации о First Homes и процессе подачи заявки. First Homes — это государственная схема, и на нее распространяются условия правительства для этой схемы.