Дома схемы: Планировка дома — готовые чертежи и планы домов

Советы и схемы по эргономике, которые помогут сделать комфортной каждую комнату в доме — INMYROOM

Удачный дизайн квартиры или дома начинается с правильной эргономики. Расставить красиво мебель недостаточно – а как же удобство и безопасность? О том, как определиться с размером дивана, на какой высоте повесить полки и сколько места оставить у плиты, рассказываем сегодня. Схемы прилагаются.

Прихожая

Главный секрет хорошего настроения при сборах на работу и возвращении домой – удобная прихожая, где все предметы находятся на своих местах. 

1. Рассчитайте ширину

Обычно в типовых квартирах прихожая представляет собой коридор: его оптимальная ширина зависит от того, в какую сторону открываются межкомнатные двери. Если внутрь, то вам достаточно прохода шириной 90–100 см. А вот если дверь распахивается в сторону коридора, будьте готовы оставить в запасе 140 см. 

2. Не заставляйте прихожую мебелью

Чтобы разуться и снять верхнюю одежду нужна буквально пара квадратных метров. Если у вас в квартире узкий коридор, откажитесь от шкафов до потолка – отдайте предпочтение комодам и полкам. Чтобы не биться локтями, когда надеваете шапку или пальто, расстояние между двумя стенами или шкафами должно быть минимум 96–100 см. А чтобы полностью вытянуть руки в разные стороны, понадобится проход шириной 183 см.

3. Не вешайте полки слишком высоко

Иначе сборы на прогулку превратятся в квест. Высота навесных конструкций и шкафов, на которых вы храните часто используемые вещи, не должна превышать 200 см. Также продумайте расположение вешалок – сделайте дополнительный ряд крючков с учетом роста детей.

Кухня

В современном доме кухня играет не менее важную роль, а иногда и самую главную, чем другие помещения в квартире. При выборе кухонного гарнитура важно задумываться не только об эстетической стороне, но и об удобстве и элементарной безопасности.

1. Разместите кухонный гарнитур с учетом потребностей вашей семьи

Разместите кухонный гарнитур с учетом потребностей вашей семьи, а не модных тенденций.  Однорядная расстановка кухни – одна из самых популярных, она подходит как для маленьких, так и для больших пространств. Минимальная ширина кухни – 1,7–1,8 метра. Располагайте важнейшие рабочие зоны справа налево (у левши – зеркально) у одной стены.

Для сквозного помещения подойдет вариант двурядного построения – размещайте рабочие зоны параллельно у двух противоположных стен. Для удобного прохода расстояние между рядами должно быть не менее 120 см и не более 165 см. 

Размещение мебели в виде буквы Г подойдет для помещения средних размеров. С такой планировкой удобство и комфортная работа на кухне вам обеспечена. 

Если у вас есть отдельная столовая и на кухне не нужно оставлять место для обеденного стола, П-образная расстановка – ваш выбор. Также этот вид расположения кухонной мебели подойдет для квартир-студий – у вас получится сделать переход от кухни к гостиной плавным и целесообразным. 

2. Оборудуйте удобный рабочий треугольник

Продумайте минимальный путь при передвижении от холодильника к мойке и плите.  Если соединить линиями эти три основных элемента, то получится рабочий треугольник. Сумма его сторон не должна превышать 6 метров. Между плитой и мойкой выдерживайте расстояние не менее 40 см, чтобы брызги воды не затушили огонь.

3. Предусмотрите место для маневра

Каждый элемент кухонного оборудования имеет свою «зону открывания». Например, чтобы работать с духовой плитой или посудомоечной машиной, оставьте перед ней не менее 110 см, а вот напротив кухонного шкафчика с ящиками можно поставить стол уже через 90 см.

4. Уточните высоту вытяжки

Техника будет работать наиболее эффективно, если расположить ее на правильном расстоянии от плиты. Над газовой оптимальное расстояние – 75 см, над электрической можно повесить чуть ниже – 65 см.  

5. Устанавливайте шкафчики и регулируйте высоту рабочих поверхностей

Устанавливайте шкафчики и регулируйте высоту рабочих поверхностей с учетом роста хозяйки, чтобы не уставала спина.  Плита, мойка, нижние шкафы должны располагаться на единой высоте столешницы: для женщины ростом 170 см оптимальное значение – 85 см.

6. Не делайте кухонный остров слишком высоким

Оптимальная высота рабочей поверхности – 90 см, именно такой размер будет удобен для большинства членов семьи. Поднимите один край столешницы на высоту 120–130 см – получится удобная барная стойка.

Гостиная

При планировке гостиной нельзя не учитывать правила эргономики пространства, иначе комнатой будет неудобно пользоваться: жильцы и гости будут то и дело спотыкаться о неудачно расставленную мебель, мешать друг другу на слишком маленьком диване.

1. Определитесь с размером дивана

При выборе подходящей модели, учитывайте свои привычки и количество проживающих человек. Например, для двоих подойдет диван шириной 175 см, а вот для семьи побольше или для приема гостей понадобится экземпляр шириной от 210 см. Глубина сиденья может составлять 60 см – это соответствует длине бедра взрослого человека.

2. Не забудьте про журнальный столик

Столешница его должна располагаться довольно низко, чтобы было удобно, сидя на диване или кресле, протянуть к нему руку и взять нужную вещь. Оптимальная высота столика – 30–45 см.

3. Подберите удобное кресло

Подберите удобное кресло – оно отлично дополнит небольшой диван. В зависимости от модели вам понадобится от 135 до 165 см для его размещения – ведь вам захочется вытянуть ноги. Ширина сидения не должна быть меньше 48 см, для людей крупной комплекции предусмотрите кресло повместительнее.

Если вы остановили свой выбор на раскладывающейся модели, не ставьте ее перед шкафом или напротив дивана. Учтите, что спальное место будет минимум 175 см глубиной.

4. Смотрите телевизор на безопасном расстоянии

Смотрите телевизор на безопасном расстоянии 250–300 см, и оно должно увеличиваться, если вы купили телевизор побольше. Так, при диагонали 17” расстояние до зрителя должно быть 2 метра, при диагонали 25” – 3 метра, при диагонали 32” – 4 метра, при диагонали 37” – 5 метров.

5. Оставьте место для прохода

Если в центре гостиной стоит диван, одно-два кресла и журнальный столик, проход к противоположной от входа стене может быть осложнен. Расстояние между диваном и креслами не должно быть больше 200 см – иначе вам будет неудобно общаться с собеседником. 

Если вы решили поставить в центре журнальный столик, предусмотрите достаточное пространство между ним и остальной мебелью. Чтобы комфортно сесть и вытянуть ноги, понадобится минимум 45 см, а если вам нужен свободный проход – около 92 см.

Спальня

В типовых квартирах на счету каждый сантиметр жилья, поэтому при планировании дизайна спальни важно учесть, насколько комфортно вам будет пользоваться мебелью день ото дня.

1. Выберите удобную кровать

Первым делом надо определиться с размерами спального места: узнать подходящую для себя длину кровати просто – для этого нужно прибавить к своему росту 30 см. Стандартные размеры – это 200 см и 190 см. Ширина односпальной кровати колеблется от 90–100 см — комфортно в ней будет школьнику и подростку. А вот для взрослого уже стоит присмотреть «полуторку».

Парам стоит обратить внимание на двуспальные кровати — здесь выбор размеров у отечественных, европейских и американских производителей поражает воображение. Модель Queen шириной 150 см может похвастаться комфортным спальным местом для супругов. Если хотите почувствовать себя в королевских условиях, выбирайте кровати типа King — их ширина колеблется от 180 до 200 см.

2. Оставьте проход между кроватью и стеной

Оставьте проход между кроватью и стеной: минимум 70 см. Он позволит вам с комфортом раздеться и лечь в постель. Для двуспальной кровати таких проходов должно быть два – с каждой стороны.  

3. Предусмотрите место для рабочего или туалетного стола

Мебель не должна находиться в непосредственной близости от кровати. Нужно удалить компьютерный стол как минимум на 1 метр от изголовья. И предусмотреть место, необходимое для отодвигания стула.

4. Поставьте комод или шкаф для хранения

Учтите ширину самого предмета мебели (50,8–61 см), его ящиков (40,6–50,8 см) и прибавьте к ним около 45 см для подхода. Имейте в виду, что для открывания нижних ящиков нужно больше места – для совершения этих манипуляций вам придется присесть. Оптимальное расстояние между комодом и краем кровати – 157–180 см.

Так же рассчитывается место для шкафа с дверцами – необходимо предусмотреть минимум 80 см свободного пространства для открывания. Около 50 см «съедает» открытая створка, еще 30 см – проход вдоль нее.

Ванная комната

Удачный дизайн маленькой ванной комнаты начинается с правильной эргономики. Ведь мало красиво расставить мебель в комнате, нужно сделать это максимально комфортно и безопасно для человека. 

1. Не ставьте мебель впритык

Учитывайте, что между каждым предметом сантехнического оборудования, а также, между оборудованием и стеной или дверью должно быть минимум 75 см.

От 35 до 45 см должно оставаться между унитазом и биде, считают эксперты. Если между этими предметами оставить большее расстояние, неудобства не заставят себя ждать.

2. Рассчитайте высоту умывальника с учетом роста жильцов

Высота, на которой должна находиться чаша умывальника, колеблется от 80 до 100 см. В идеале – 90 см, если, конечно, ванной пользуются люди среднего роста. Если в вашей квартире (доме) нет детской ванной комнаты, позаботьтесь о маленькой скамеечке, чтобы дети могли без препятствий совершать процедуры, глядя на свое отражение в зеркале.

3. Оставьте пространство перед умывальником

Не стоит монтировать раковину в тесный закуток: расстояние от края до стены или шкафа должно быть минимум 55 см. Впрочем, должно быть достаточно места и для того, чтобы человек, умывая лицо и чистя зубы, не упирался локтями в стены.

4. Отдайте предпочтение просторной душевой кабине

Иначе при мытье будете упираться локтями в стенки.  Размер поддона должен быть не менее 75 на 75 см, и это при условии, что принимать душ будут люди средней комплекции. В идеале же душевая зона или душевая кабина должны быть не менее 90 на 90 см.

5. Не теснитесь в туалете

Что касается унитаза, то справа и слева от него должно быть не менее чем по 35–45 см – неважно, стены ли там или другие предметы оборудования. Перед унитазом оставьте не менее 50 см свободного пространства.

Схемы с тепловым насосом отопления дома, схема отопления дома

Бренды

Схема

• Схема радиаторов
• Схема теплых полов
• Схема котельной
• Схема отопления двухэтажного дома
• Схема котла отопления
• Схема отопления с твердотопливным котлом
• Схема отопления с электрическим котлом
• Схема отопления с настенным газовым одноконтурным котлом
• Схема отопления с настенным газовым двухконтурным котлом
• Схема отопления с напольным газовым двухконтурным котлом
• Схемы отопления с напольным газовым одноконтурным котлом
• Схемы отопления с солнечным коллектором
• Схемы отопления с тепловым насосом
• Схемы отопления с буферной емкостью
• Схема отопления однотрубная
• Схема отопления двухтрубная
• Схемы отопления одноэтажного дома
• Схема отопления дома с насосом
• Схема отопления дома без насоса
• Схема отопления ленинградка
• Схема отопления тихельмана
• Схема отопления тупиковая
• Схема отопления лучевая
• Схема отопления дома 100 кв. м.
• Схема отопления дома 150 кв. м.
• Схема отопления дома 200 кв. м.
• Схема отопления дома 250 кв. м.
• Схема отопления дома 300 ка. м.
• Схема отопления дома 350 кв. м.
• Схема отопления дома 400 кв.
  м.
• Схема отопления с бойлером косвенного нагрева
• Схема отопления с электрическим водонагревателем
• Схема отопления первично вторичных колец

/

Схемы отопления с тепловым насосом

First Homes: как это работает

Схема First Homes — это государственная инициатива, которая предлагает правомочным покупателям впервые приобрести недорогие недавно построенные дома в своем районе со скидкой не менее 30% от рыночной стоимости.

Использование программы «Первый дом» для покупки недвижимости снижает сумму залога, которую необходимо сохранить, и может сделать ипотеку более доступной.

Программа First Homes в настоящее время доступна только в Англии.

Программа First Homes предлагает новые объекты недвижимости со скидкой не менее 30% местным покупателям, впервые покупающим недвижимость, включая ключевых работников.

Например, недвижимость с рыночной стоимостью 300 000 фунтов стерлингов может быть куплена правомочным покупателем впервые за 210 000 фунтов стерлингов, если она будет предложена со скидкой 30%. Это сэкономит им 90 000 фунтов стерлингов.

Местные власти также имеют право предлагать более высокие скидки в размере 40% или 50%, чтобы гарантировать доступность недвижимости для новых покупателей и ключевых работников в их районе.

Любая скидка, применяемая к свойству, фиксируется на весь срок ее действия. Это означает, что если владелец решит продать, новый покупатель также получит выгоду от сниженной цены.

» ПОДРОБНЕЕ: Сколько залога мне нужно для ипотеки?

Программа First Homes в настоящее время открыта только для покупателей в Англии. Вы также должны соответствовать следующим критериям, чтобы иметь право на участие в схеме:

• Только для первых покупателей: Вы должны быть первым покупателем, чтобы иметь право на участие в программе First Homes. Это означает, что вы и все, у кого вы покупаете, не должны владеть недвижимостью в Великобритании или за границей. Недвижимость, которую вы хотите купить в соответствии со схемой, также должна быть вашим основным местом жительства, а не вторым домом или инвестицией для сдачи в аренду.
• Пределы дохода: Независимо от того, хотите ли вы покупать в одиночку или вместе с другими, общий доход вашей семьи должен быть менее 80 000 фунтов стерлингов, чтобы иметь право на участие в программе First Homes. Более высокий порог £90,000 применяется, если вы покупаете в Лондоне.
• Ипотека: Вам необходимо подать заявку на получение ипотечного кредита для первого покупателя в размере не менее 50% от сниженной стоимости недвижимости. Вы не сможете претендовать на получение First Homes, если у вас достаточно денег, чтобы купить недвижимость без ипотеки.
• Стоимость недвижимости: Дом, который вы хотите купить, должен стоить менее 250 000 фунтов стерлингов по сниженной цене. Это возрастает до 420 000 фунтов стерлингов, если вы покупаете в Большом Лондоне.
• Правила местных органов власти: Местные органы власти имеют право применять свои собственные критерии участия в программе First Homes. Например, определение того, кто считается ключевым работником или что означает наличие связи с местным районом.
• Вооруженные силы: Если вы являетесь военнослужащим, разведенным или пережившим супругом, либо ветераном, покинувшим службу в течение последних пяти лет и проявляющим интерес к собственности First Homes, любой правила, окружающие местность, не будут применяться.

Первым шагом к подаче заявки на участие в программе First Homes является получение принципиального соглашения от поставщика ипотечного кредита. Это поможет вам получить представление о том, сколько вы сможете занять.

Как только вы определились с цифрой, пришло время исследовать новостройки в вашем районе. Не все застройки будут включать недвижимость First Home, но если вы найдете такую, свяжитесь с застройщиком, чтобы узнать больше о процессе подачи заявки.

Если вы соответствуете требованиям, застройщик поможет вам подать заявление в местные органы власти, чтобы вы могли зарезервировать участок земли.

После того, как ваша заявка будет одобрена, вам нужно будет подать заявку на получение ипотечного кредита в размере не менее 50% от стоимости дома со скидкой.

Несколько ипотечных кредиторов взяли на себя обязательство предлагать ипотечные кредиты на 95% от суммы кредита к стоимости для First Homes, чтобы поддержать людей, покупающих по схеме First Homes.

» ПОДРОБНЕЕ: Узнайте больше о покупке дома

Вы можете продать свой дом First Homes в любое время, но вам нужно будет попытаться продать его другому покупателю, впервые покупающему его, который использует программу First Homes.

Ваша собственность будет оценена независимо, и скидка, которую вы получили при покупке, будет применена к новой оценке, чтобы установить цену, которую должен заплатить новый покупатель (ценовые пределы не применяются при перепродаже).

Таким образом, если вы купили недвижимость First Homes с рыночной стоимостью 300 000 фунтов стерлингов с 30% скидкой за 210 000 фунтов стерлингов, а рыночная стоимость составляет 400 000 фунтов стерлингов, когда вы хотите продать, должна применяться та же скидка 30 %. к этому, что дает продажную цену в 280 000 фунтов стерлингов.

Исключение составляет ситуация, когда ваша собственность First Homes продается в течение шести месяцев, а подходящий покупатель First Homes не найден. В этом случае вы можете продать свою недвижимость за полную стоимость на открытом рынке любому покупателю, но вам нужно будет заплатить местным властям сумму, равную скидке от окончательной цены продажи, в качестве компенсации. Эта компенсация должна представлять собой сумму скидки, за которую должен был быть продан первый дом, в процентах от окончательной цены продажи.

»Подробнее: Узнайте о продаже и покупке нового дома

Схема первых домов может предложить Покупателям следующие преимущества:

• Дисконтирование: The Программа First Homes может помочь вам купить свой первый дом в вашем районе со скидкой не менее 30%.
• Меньший депозит: Вы можете купить дом по государственной схеме с меньшим депозитом.
• Местная связь: Программа First Homes направлена ​​на то, чтобы помочь людям найти недвижимость в районах, где они уже живут или работают, а не искать что-то еще.
• Гербовый сбор: Гербовый сбор основан на цене со скидкой, а не на рыночной стоимости. Поскольку первые покупатели платят гербовый сбор только за недвижимость стоимостью более 425 000 фунтов стерлингов, ценовой предел означает, что вы не будете платить гербовый сбор по схеме First Homes.

Перед подачей заявки на участие в программе «Первые дома» важно учитывать следующие риски:

• Схема домов, и вам придется следить за местными событиями в вашем районе.
• Ограничения на продажу : Вы должны попытаться продать кому-то другому по схеме First Homes.
• Ограниченная прибыль: Скидка, прилагаемая к First Homes, и предельная цена могут ограничить ваш потенциальный доход и затруднить продвижение по служебной лестнице, если вы захотите продать.
• Цена: Новостройки обычно продаются с наценкой, что означает, что скидка может быть не такой привлекательной, как кажется.
• Конкуренция: Конкуренция за дома, вероятно, будет высокой, поэтому вам нужно действовать быстро.

First Homes — это одна из нескольких государственных инициатив, призванных помочь покупателям, впервые покупающим жилье. Если вы все еще решаете, подходит ли вам это, есть несколько других вариантов, которые стоит рассмотреть.

С помощью ссуды под залог акций, если вы накопите достаточно для депозита в размере 5%, правительство позволит вам занять 20% от стоимости новостройки, чтобы вы могли получить ипотека под 75% LTV. В Лондоне кредит может быть до 40%. Независимо от того, где вы покупаете, проценты по кредиту не выплачиваются в течение пяти лет.

» СРАВНИТЬ: Помощь в покупке ипотечных кредитов

Если вы арендуете у жилищной ассоциации или совета и хотите обменять арендную плату на ипотечный кредит, вы можете приобрести имеющуюся недвижимость по адресу: сниженная цена с использованием права на покупку ипотечного кредита. Вы должны проживать и платить арендную плату за дом не менее трех лет, чтобы соответствовать требованиям.

» СРАВНИТЬ: Право на покупку ипотеки

Позволяя вам купить долю в доме, а не весь дом целиком, ипотека с долевой собственностью может помочь, если вы изо всех сил пытаетесь позволить себе купить сразу. У вас будет возможность увеличить долю, которой вы владеете в будущем, и однажды вы сможете владеть всем этим, но арендная плата должна быть уплачена за любую часть, которая вам не принадлежит.

» СРАВНЕНИЕ: Ипотечные кредиты на совместное владение

Пожизненный ISA и бонус в размере 25%, который он добавляет к вашим сбережениям, стоит учитывать при попытке собрать депозит для вашего первого дома. Вы можете экономить до 4000 фунтов стерлингов на этих безналоговых счетах каждый год, при этом правительство добавляет бонус в размере до 1000 фунтов стерлингов в год, пока вам не исполнится 50 лет (хотя вы можете открыть пожизненную ISA только в возрасте от 18 до 40). Однако вы должны иметь в виду, что взимается плата, если вы получите доступ к деньгам до 60 лет по любым причинам, кроме покупки первого дома или неизлечимой болезни.

Если родственник или друг хочет дать вам депозит, депозит в подарок может помочь вам воплотить в жизнь ваши мечты о собственном жилье. Кредитору потребуются заверения в том, что вы не должны возвращать деньги, но в качестве подтверждения обычно достаточно письма от лица, дающего деньги.

Для 100% ипотеки депозит не требуется, но вам понадобится член семьи или близкий друг, чтобы получить его. Из-за гарантий, которые ваш родственник или друг должен предоставить в случае, если вы не выполните свои платежи по ипотеке, их также называют ипотечными гарантами.

» СРАВНИТЬ: 100% ипотека

Источник изображения: Getty Images

Свой дом | Схема первых домов

First Homes — это новая схема, разработанная для того, чтобы помочь местным покупателям, впервые приобретающим недвижимость, и ключевым работникам подняться по лестнице собственности, предлагая дома со скидкой 30% по сравнению с рыночной ценой. В некоторых регионах скидка может достигать 50%, обеспечивая еще большую экономию.

Скидки будут применяться к домам навсегда, а это означает, что поколения новых покупателей и местное население будут продолжать получать выгоду при каждой продаже недвижимости.

Привлечение новых покупателей на лестницу жилья и помощь людям в приобретении собственного жилья в местах, где они живут и работают.

Местные покупатели и ключевые работники

• Покупатели первых домов должны быть покупателями впервые и иметь семейный доход, не превышающий 80 000 фунтов стерлингов и 90 000 фунтов стерлингов в Лондоне (или ниже, если это установлено местными властями)
• Ограничение цены после скидки при первой продаже имущества в размере 250 000 фунтов стерлингов в Англии и 420 000 фунтов стерлингов в Лондоне (или ниже, если это установлено местными властями)
• Первый дом должен быть домом только для покупателей, и покупателю необходимо будет использовать ипотечный кредит или план покупки дома на сумму не менее 50% от покупной цены дома
• Местные связи и/или статус ключевого работника, установленный соответствующим местным органом власти

Первая недвижимость First Homes вышла на рынок в июне 2021 года, а первые несколько были проданы и заселены (все ключевыми работниками) в ноябре 2021 года.

Эта схема доступна только в Англии.

Объекты First Home со временем должны быть доступны по всей Англии. Программа 1500 первых домов будет запущена в течение следующих 2 лет в более чем 100 местах по всей Англии. Первые дома также должны появиться на новых строительных площадках по всей Англии, поскольку застройщики и местные власти начинают внедрять новую политику планирования.

Первые дома будут предлагаться на ограниченном количестве участков в большинстве новостроек после того, как схема будет полностью запущена и запущена. Сначала вам нужно будет проверить, включает ли застройщик в настоящее время First Homes как часть разработки. Если да, вы должны соответствовать критериям приемлемости и подать заявку через застройщика.