Дома площадь: Как рассчитать площадь будущего частного дома – советы от девелоперской компании ЯРД

04.01.2023

0 Comment

Содержание

Как рассчитать площадь будущего частного дома – советы от девелоперской компании ЯРД

История Статьи Фотогалерея Видеогалерея Отзывы Управляющая компания

Вернуться к списку статей

29 Ноября 2021 г.

На дачном участке площадь всех построек — дома, гаража, бани и других, может занимать не более 30% территории. Для участков ИЖС максимальный процент застройки — 60. Поэтому общую площадь дома и дополнительных построек рациональнее рассчитать до покупки территории под загородную недвижимость. В КП «Лето-парк» можно выбрать размер участка под свои нужды.

Параметры, которые нужно учесть при расчете метража

Частный дом должен давать каждому члену семьи достаточно личного пространства, но каждый лишний квадратный метр к площади жилого дома — это дополнительные материальные и трудовые затраты. При расчете оптимального размера дома надо учесть:

Количество жильцов
Размер участка, особенности почвы и число и площадь дополнительных построек
Бюджет на стройку и эксплуатацию

Количество жильцов

На каждого взрослого нужно не менее 30 м2, на ребенка – 12–15 м2. Для семьи из 2 взрослых и 2 детей минимальный комфортный метраж дома составит 80–90 «квадратов».

Расчет площади дома, отталкивающийся от планировки загородного дома, даст диапазон 120–150 м2 на семью из 3–4 человек. Рынок вторичной недвижимости показывает, что это самые ликвидные площади коттеджей.

Размеры участка, особенности почвы, дополнительные постройки

СП 30-102-99 регламентирует, что дом и хозяйственные постройки должны стоять не менее чем в 5 м от улицы, 3 м от проезда и соседнего участка. В зависимости от материалов дома, минимальные противопожарные расстояния между жилыми строениями могут быть увеличены до 8, 10 и 15 м. Поэтому, чтобы получить оптимальный размер частного дома на небольшом участке, придется строить двухэтажный коттедж.

От особенностей почвы зависит выбор фундамента, возможность постройки цокольного этажа или подвальных помещений.

Бюджет на стройку и эксплуатацию

Высчитав среднюю цену за квадратный метр на рынке загородной недвижимости, можно понять, какой метраж оптимален для семьи с финансовой точки зрения. Стоит помнить, что расходы на эксплуатацию дома не должны быть обременительными.

Определившись с количеством и площадью помещений частного дома, можно подбирать типовой проект или заказать разработку индивидуального. Документ, в котором содержится полная информация о конструкции дома, материалах, способе возведения и инженерных системах, позволит рассчитать бюджет стройки и контролировать работу подрядчиков.

Минусы больших коттеджей

При планировании размера частного дома можно поддаться соблазну: добавить в проект гостевые комнаты, бильярдную и другие помещения. Такое увеличение площади на практике создаст лишь дискомфорт и проблемы:

Большие коттеджи могут достраиваться годами, вытягивая при этом все деньги, время и силы.

Большую часть года дополнительными помещениями никто не будет пользоваться, но убирать и отапливать их придется.
Большие объекты не ликвидны. В лучшем случае при продаже отобьются затраты на материалы.

Расчет планировки для загородного коттеджа

Минимальные размеры комнат в частном доме прописаны в СП 55.13330.2016, от них можно отталкиваться при самостоятельном расчете оптимальной квадратуры помещений:

Общая комната или гостиная — от 16 до 25 м2
Кухня — от 6 до 20 м2

Часто два этих помещения объединяют в одно с площадью 30–40 м2

Количество спален зависит от количества членов семьи. На родительскую спальню закладывают 20 м2, на детскую для двоих детей 14–18 м2, для одного ребенка 10–14 м2

Санузлы. В комфортном частном доме их должно быть 2: гостевой 3–5 м2 с унитазом, раковиной и душевой кабиной, и основной 8–15 м2
Гардеробные 1,5–3 м2
Кладовая 2–3 м2
Тамбур с прихожей 5–10 м2
Проходные зоны от 6 до 15 м2
Котельная 6–7 м2. Необязательное помещение, в КП «Лето-парк» коттеджи можно подключить центральным коммуникациям.

Средняя площадь частного дома — это лишь ориентир, только личные предпочтения, потребности и финансовые возможности в итоге влияют на оптимальный метраж.

Вернуться к списку статей

Мы поможем Вам рассчитать площадь дома

Специальных строго установленных правил, которые четко регламентировали бы, как производить расчет общей площади дома, нет. Даже СНиПы не дают конкретных рекомендаций по этому поводу. Вот и считают все по своему усмотрению, из-за чего часто возникают вопросы и недоразумения.

Большинство строителей общую площадь дома определяют сложением площадей по периметру всех этажей с внешней стороны.

Если дом с мансардой, то ее площадь также суммируется. Сюда включаются и балконы, и лоджии, и террасы.

Площадь застройки по СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» определяется так же. Общая площадь одноэтажного дома будет равняться площади застройки. Стены в каркасном доме занимают небольшую площадь. А вот площадь балконов, лоджий и террас в современном доме достаточна велика.

Итак, строительная площадь дома считается также как сумма площадей всех этажей и мансарды по периметру наружных стен с внешней стороны. В эту площадь не входят террасы – вот главное отличие строительной площади от общей площади (площадью террас).

А как лучше: учитывать террасы или не учитывать, ведь их строительство явно дешевле строительства отапливаемых помещений? Рассмотрим пример:

Перед нами два дома с одинаковыми фундаментами, перекрытиями, крышей. Площадь стен этих домов также совпадает. Будет ли удешевление? Дом с балконом и террасой имеет дополнительные два угла, а ведь это прибавляет работу строителям, так как приходится заниматься подгонкой. Для жесткости конструкции балкона придется поставить колонну, возможно, даже не одну. В итоге, из-за наличия террасы и балкона дом не только не будет стоить дешевле, но по работам и материалам выйдет даже немного дороже.

Общая площадь двух домов одинаковая, а строительная площадь у дома с балконом и террасой существенно меньше. Если идти по пути оценки стоимости, умножая цену кв.м. на строительную площадь, получается абсолютно неверный результат. Поэтому такая экспресс-оценка – это заниженный результат для домов с террасами, а ведь большинство домов именно такие.

Вот и получается, что Заказчик рассчитывает на одну сумму, а при более детальном подсчете получает существенное удорожание. А ведь как было бы приятно, если бы получалось все наоборот. Поэтому используйте лучше общую площадь для экспресс-оценки. Для удобства анализа многие фирмы указывают сразу оба показателя: и строительную, и общую площадь дома.

Правда пренебрегать затратами на строительство террас полностью тоже нельзя, ведь под террасы устанавливают фундамент, а сверху террасы накрывают отдельной или общей крышей. А ведь это значительные расходы даже в том случае, когда речь идет о каркасном строительстве.

Точный расчет избавит Заказчика от возможных проблем. Но для быстрой, приблизительной оценки стоимости подойдет и правило экспресс-оценки: средняя цена кв.м. умножается на общую площадь будущего дома. Ошибки связаны, обычно, с тем, что среднюю цену умножают не на ту площадь.

Недвижимость и дома на продажу — 383450 Дома на продажу

Пропустите главную навигацию

Найдите

, чтобы получать оповещения по электронной почте, когда объявления появляются на рынке.

Листинги, отмеченные логотипом FMLS IDX, поступают от FMLS и принадлежат брокерским фирмам, не являющимся владельцем этого веб-сайта. Брокерские услуги по листингу указаны в любых деталях листинга. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Если вы считаете, что какой-либо список FMLS содержит материалы, нарушающие авторские права вашей работы, пожалуйста [нажмите здесь](https://www.
fmls.com/dmca), чтобы ознакомиться с нашей политикой DMCA и узнать, как отправить запрос на удаление. © 2023 First Multiple Listing Service, Inc. [Нажмите здесь для получения дополнительной информации](/info/mls-disclaimers/#mls_30)
Данные о множественных списках, появляющиеся на этом веб-сайте или содержащиеся в составленных на его основе отчетах, принадлежат и охраняются авторским правом Калифорнийской региональной службы по множественным спискам, Inc. («CRMLS») и защищены всеми применимыми законами об авторском праве. Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования зрителем и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, в покупке которой зритель может быть заинтересован. Все листинговые данные, включая, помимо прочего, площадь в квадратных футах и размер участка, считаются точными, но листинговый агент, листинговый брокер и CRMLS и их аффилированные лица не гарантируют и не гарантируют такую точность.
Зритель должен самостоятельно проверить перечисленные данные, прежде чем принимать какие-либо решения на основе такой информации, путем личного осмотра и/или обращения к специалисту по недвижимости. На основе информации от California Regional Multiple Listing Service, Inc. по состоянию на 16 марта 2023 г., 21:40:35 по тихоокеанскому времени, и/или из других источников. Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не проверялись и не будут проверяться брокером или MLS. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Недвижимость может быть указана или не указана офисом/агентом, представляющим информацию. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке.
Данные считаются надежными, но NEFMLS не гарантирует их точность. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Некоторые списки IDX были исключены из этого веб-сайта. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан. Информация о листинге представлена местной брокерской компанией MLS: Zillow, Inc — (407) 904-3511
На основе информации от Austin Board of REALTORS® (альтернативно от ACTRIS) за период до 16 марта 2023 г., 21:45:06 по тихоокеанскому времени. Ни Правление, ни ACTRIS не гарантируют и не несут никакой ответственности за ее точность. Все данные предоставляются «КАК ЕСТЬ» и со всеми ошибками. Данные, поддерживаемые Советом директоров или ACTRIS, могут не отражать все операции с недвижимостью на рынке. Предоставляемая информация предназначена для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Некоторые списки IDX были исключены из этого веб-сайта. [Нажмите здесь для получения дополнительной информации](/info/mls-disclaimers/#mls_27)
Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этом веб-сайте, частично получены из Брокерской программы взаимности GAMLS. Все списки недвижимости отмечены миниатюрным логотипом GAMLS Broker Reciprocity, а подробная информация о них включает имя брокера по листингу. Брокер, предоставляющий эти данные, считает их правильными, но советует заинтересованным сторонам подтвердить их, прежде чем полагаться на них при принятии решения о покупке. Авторское право 2023 GAMLS. Все права защищены.
Вся информация должна быть проверена получателем, и ARMLS не гарантирует ее точность. Информация о листинге представлена местной брокерской компанией MLS: Zillow, Inc., местный РИЭЛТОР® — Крис Лонг — (480) 907-1010
Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей. целью, отличной от определения потенциальных потребителей недвижимости, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
Все списки с логотипом BMLS предоставлены Beaches MLS, Inc. Подлинность и точность этой информации не проверяются и не гарантируются. Copyright 2023 Beaches Multiple Listing Service, Inc. Информация предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Брокер предлагает компенсацию участникам BeachesMLS, в которых подан листинг, а также участникам MLS, участвующим в MLSAdvantage или совместному использованию данных с BeachesMLS.
Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
Copyright 2023, Houston REALTORS® Information Service, Inc. Предоставленная информация предназначена исключительно для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
На основе информации, представленной в MLS GRID по состоянию на 16 марта 2023 г., 21:45:57 по тихоокеанскому времени. Все данные получены из различных источников и могут быть не проверены брокером или MLS GRID. Предоставленная информация о днях открытых дверей может быть изменена без предварительного уведомления. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Свойства могут быть или не быть перечислены офисом/агентом, представляющим информацию. Некоторые списки IDX были исключены из этого веб-сайта. [Нажмите здесь для получения дополнительной информации](/info/mls-disclaimers/#mls_99)
Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
Некоторые списки IDX были исключены из этого отображения IDX. Брокеры прилагают усилия для предоставления точной информации, но покупатели должны самостоятельно проверять любую информацию, на которую они будут опираться в сделке. Листинговый брокер не несет ответственности за любые типографские ошибки, дезинформацию или опечатки, и он полностью не несет ответственности за любые убытки, возникающие в результате использования этих данных. Эти данные предоставляются исключительно для личного, некоммерческого использования потребителями. Объявления, отмеченные значком, предоставлены Triangle MLS, Inc. из Северной Каролины, база данных Internet Data Exchange. Закрытые (проданные) списки могут быть выставлены на продажу и/или проданы фирмой, занимающейся недвижимостью, отличной от фирмы (фирм), представленной на этом веб-сайте. Закрытые данные недоступны до тех пор, пока продажа имущества не будет зарегистрирована в МЛС. Данные о продаже дома не являются оценкой, CMA, конкурентным или сравнительным анализом рынка или оценкой дома любого имущества. Copyright 2023 Triangle MLS, Inc., Северная Каролина. Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
Данные листинга IDX предоставлены Consolidated MLS — Columbia, SC Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.
Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Жилищная статистика и тенденции рынка недвижимости

Перейти к основному содержанию

NAR производит жилищную статистику на национальном, региональном и муниципальном уровне, где данные доступны. Все текущие данные, подготовленные NAR, доступны на nar.realtor. Для получения показателей на уровне штата, города и округа, пожалуйста, свяжитесь с государственными и местными ассоциациями REALTOR®.

Для получения дополнительной информации воспользуйтесь приведенными ниже ссылками, чтобы просмотреть страницу методологии каждого индикатора. Вы также найдете список ресурсов на нашей странице часто задаваемых вопросов по исследованиям и данным . Все исторические отчеты и данные можно найти в магазине REALTOR®.

Даты публикации данных исследований NAR
Руководство по цитированию для исследований и статистики NAR

Раскрыть все

NAR публикует национальные и региональные статистические данные о ценах и объемах продаж на вторичном рынке примерно 25 числа каждого месяца. Каждый отчет включает данные за 12 месяцев и годовые итоги за три года. Отчеты доступны для существующих домов на одну семью, квартир и кооперативов. Включены как медианные, так и средние цены.

См. данные о продажах существующих домов.

Этот опережающий индикатор жилищной активности публикуется в первую неделю каждого месяца. Индекс измеряет деятельность по заключению договоров на жилье. Он основан на подписанных контрактах на недвижимость для существующих домов на одну семью, квартир и кооперативов.

См. данные индекса незавершенных продаж жилья.

Индекс доступности жилья измеряет, получает ли типичная семья достаточный доход, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита на типовой дом на национальном и региональном уровнях на основе самых последних месячных данных о ценах и доходах.

См. данные индекса доступности жилья.

Кривая и оценка распределения доступности REALTORS® измеряют доступность жилья при различных процентилях дохода для всего активного инвентаря на рынке. Для каждого штата кривая распределения доступности REALTORS® показывает, сколько домов доступно для домохозяйств, ранжированных по доходу, в то время как показатель распределения доступности REALTORS® – это показатель, который предназначен для представления доступности для всех различных процентилей дохода в одном показателе.

См. кривую распределения доступности REALTORS® и данные о баллах.

NAR публикует статистические данные о доступности жилья в мегаполисе и средних ценах на жилье в мегаполисе каждый квартал. Два отдельных отчета о ценах отражают цены продажи (1) существующих домов на одну семью и (2) кондоминиумов и кооперативных домов в разбивке по столичным статистическим районам (MSA). Ежеквартальный квалификационный отчет о доходах показывает доход, который необходим для получения права на покупку существующего дома на одну семью по средней цене в каждом районе города с учетом различных предположений о первоначальном взносе. Чтобы найти ежегодный индекс доступности жилья MSA, см. данные «Индекса доступности жилья».

См. данные о медианных ценах на жилье и доступности в столичных городах.

NAR создала профили покупателей и продавцов жилья для отдельных столичных статистических районов США, охватывающие демографические данные и характеристики домов. Предоставленная информация помогает получить представление о тенденциях в области домовладения на местном уровне.

Покупатели жилья по столичным статистическим районам
Продавцы жилья по столичным статистическим районам

Для расчета средней стоимости жилья для 3119округов и их эквивалентов в Соединенных Штатах, NAR применила рост индекса цен на жилье от FHFA к последним данным о жилье из опроса американского сообщества (ACS).