Дома из газосиликата отзывы владельцев уже живущих в этих домах: отзывы владельцев, преимущества и недостатки, проблемы газобетонных домов + фото

плюсы и минусы, отзывы владельцев и советы

Содержание статьи

• 1 Особенности
• 2 Отзывы собственников

Индивидуальные застройщики в большинстве своем ориентируются на современные разновидности искусственного камня, предпочитая их традиционной древесине или кирпичу.

Со всеми нюансами возведения и эксплуатации домов из газобетона, их плюсами и минусами следует разобраться подробно. Главная причина – в недостаточной информированности потенциального покупателя и нередко диаметрально противоположных мнениях о целесообразности такого строительства.

Так стоит или нет использовать газобетонные блоки для жилого дома? Где правда, а где ложь об этом материале? О каких скрытых проблемах газобетона «застенчиво» умалчивают производители и продавцы? Сделаем свои выводы на анализе многочисленных отзывов владельцев, уже живущих в этих домах.

Основная причина в неоднозначности оценки газобетона – незнание специфики его производства и применения. Прежде чем выяснять, чего же у этого стройматериала больше – плюсов или минусов – следует уточниться не только с его характеристиками, но и с терминологией.

Газоблок – обобщенное название двух разновидностей ячеистого бетона, и оба используются в строительстве домов. В большинстве случаев из-за недопонимания особенностей технологии их производства недостатки одного нередко приписывают другому. Основа газобетона – цемент, такой камень для дома можно отличить по сероватому цвету. В составе исходной смеси газосиликата роль вяжущего играет известь. Газоблоки этого типа – белые.

Принципиальная разница – в технологии изготовления. Газобетонные изделия можно производить и самостоятельно, дома, то есть на месте работ. А вот его «собрата» – только обработкой в автоклавах (давлением и температурой) с дальнейшей транспортировкой к потребителю. Так как цена последнего варианта материала несколько выше, в частном секторе при возведении жилых домов и иных построек чаще используется именно газобетон. Вот на нем далее и будет сделан акцент, тем более что разница в плюсах и минусах камней по большинству параметров не такая уж и значительная.

Особенности

1. Преимущества.

• Достаточная прочность искусственного камня.

Такое свойство материала значительно упрощает строительство дома.

Во-первых, газоблок при резке не крошится, в то время как для аналога из пенобетона это один из главных минусов.

Во-вторых, монтаж (крепление) навесного оборудования в доме сложностей не представляет. В этом плане газоблоки мало чем уступают кирпичам. Применительно же к пенобетону фиксация на стене дома чего-либо гораздо сложнее – только на анкера. А это не всегда удобно, так как часто требуется усиление основы, иначе вес подвесной конструкции резко ограничивается.

В-третьих, строительство дома из газобетона может вестись в несколько этажей, а вот из пеноблоков – не более чем в два.

• Ровность граней.

Строгая геометрия газоблоков облегчает их подгонку по месту. Швы настолько незначительные, что влияние «мостиков холода», судя по отзывам собственников, на микроклимате в доме практически не сказывается.

• Низкая теплопроводность.

Проще говоря – такой дом хорошо удерживает тепло. Если принять во внимание постоянный рост тарифов на энергоносители – еще один плюс, и немаленький. По отзывам владельцев о домах, расходы на их отопление значительно меньше по сравнению со строениями из кирпича и тем более ЖБИ.

• Небольшой вес газоблоков.

Если учесть, что затраты на возведение фундамента составляют примерно ⅓ сметы, на этом этапе можно хорошо сэкономить. Более чем существенный плюс такого дома.

• Сокращенные сроки.

Газоблоки имеют значительные габариты. Даже если приобрести самые маленькие, то возвести из них стены дома получится намного быстрее, чем из кирпича или древесины.

• Доступная цена продукции.

Дом из газобетонных блоков по праву считается одним из лучших вариантов решения жилищной проблемы. Независимо от того, возводится он своими силами, или приобретается газобетонный дом под ключ, такое строительство относится к категории «бюджетное».

2. Недостатки газобетона.

Судя по отзывам собственников домов на тематических форумах, повышенное влагопоглощение – практически единственный минус этого камня. Но и здесь не все однозначно, так как данный недостаток газобетонных блоков несколько относительный.

Во-первых, жилые дома так или иначе снаружи оформляются. Например, при необходимости утепления строения, что для нашего климата делается практически повсеместно. Плюс – гидроизоляция дома. Следовательно, облицовка производится обязательно.

Во-вторых, такой минус дома из газоблоков аннулируется, если продуманы и правильно смонтированы свесы, оконные сливы, система водостока.

В-третьих, многое зависит от того, по какой технологии изготовлен камень. Дом из газобетона, произведенного автоклавным способом, имеет лучшие эксплуатационные характеристики. Он имеет большую плотность, значит, и влагу впитывает менее интенсивно.

Советуем изучить этот обзор проектов газобетонных домов.

Отзывы собственников

«Я занимался строительством дома самостоятельно, без помощи специалистов. Считаю, что все минусы изделиям из газобетона приписывают те, кто на практике не имел дела с этим материалом, а судит о нем лишь по отзывам таких же «знатоков». Мое мнение однозначно – при соблюдении технологии в таком доме оптимально сочетаются высокие эксплуатационные характеристики и приемлемая стоимость. Живу в нем уже 5-й год, и пока никаких нареканий. Более того, расходы на отопление ощутимо меньше, чем когда я с семьей ютился в старом кирпичном здании».

Владимир Ольшанский, Московская область.

«О домах из газобетона знаю не понаслышке. Работаю прорабом, поэтому много строил из этого камня и могу дать свою оценку. Плюсов у газоблоков намного больше, чем минусов. При заказах домов (без внутренней отделки) под ключ через пару месяцев коробка полностью готова. Еще одно преимущество – не нужно ждать усадки. Поэтому можно частично начинать обживаться параллельно со строительством. Разнообразие готовых проектов домов из газобетона делает их доступными для всех слоев населения. Для семей с весьма скромными доходами – хороший вариант. Существенных недостатков у газоблоков, считаю, нет».

Илья Зотов, Москва.

«Я довольно скептически отношусь к различным отзывам, обзорам, размещенным в СМИ. Не секрет, что большинство из них – на заказ. Когда купил участок под застройку, просто взял и прошелся по окрестностям, спросил мнение соседей об их домах. Личное общение с людьми позволило сделать вывод, что для меня, с учетом материальных возможностей и ограниченности во времени, лучшее решение – возводить жилище из газобетонных блоков. Дом получился добротным, и вот уже, прожив в нем 3 года, могу сказать, что я не ошибся. Считаю, что тем, кто хочет построиться и недорого, и качественно, следует обратить внимание именно на газобетон».

Сергей, Самара.

«Когда начинал возводить дом, решил, что если и экономить, то только не на проекте. Как бы ни был привлекателен газобетон, но все-таки это «пена». Специалисты помогли и оптимальную толщину блоков подобрать, и материалы для отделки. Если все делать правильно, то дом из такого камня простоит долго. Тем не менее, без учета всех особенностей строиться я бы не рекомендовал никому. В первую очередь, нужен расчет времени. Если оставить коробку дома на зиму, то потом возникнет столько проблем, что итоговая стоимость просто «зашкалит». Поэтому «самодеятельность» имеет свои пределы».

Олег, Омск.

«Считаю, что подход к использованию газоблоков должен быть профессиональным. Нельзя забывать о ячеистой структуре камня, следовательно, и минусах – влагопоглощении и хрупкости. При строительстве дома нужно разумно сочетать газобетонную кладку с кирпичной, армированием, качественной отделкой. Те, кто считают, что этот материал – «подарок судьбы», ошибаются. Есть определенные сложности, поэтому к возведению дома без консультации со специалистом лучше не приступать. Затраты на газоблоки оправдают себя лишь при строгом соблюдении технологии работы с ними».

Иван Першин, Красноярск.

Выводы

То, что газобетон имеет плюсов намного больше, чем минусов – очевидно. Но если есть выбор, альтернативные варианты для дома, то все-таки когда целесообразнее сделать его в пользу этого материала?

1. При ограниченности свободного места на участке. Газоблоки сажаются на клей, поэтому готовить раствор не нужно.

2. Если возводится дом в 2-3 этажа, пенобетон явно не подходит.

3. При желании частично сэкономить на утеплении дома. В некоторых случаях достаточно правильно определиться с толщиной газоблоков.

4. При невозможности обустроить массивный фундамент. Например, если грунт на участке – проблемный.

Учесть все нюансы нереально. Но информации, приведенной в статье, достаточно для того, чтобы уважаемый читатель решил сам – строить ему дом (или нет) из газобетона. В любом случае – успехов!

Каркасные дома — отзывы владельцев уже живущих в этих домах

В данный момент нас интересуют каркасные дома, отзывы владельцев, уже живущих в этих домах, а также плюсы и минусы такого вида строительства для постоянного проживания.

Суть каркасной технологии для частного строительства объяснять смысла нет. Если вас интересуют отзывы владельцев, то вы уже достаточно поднаторели в поиске нужной вам информации по данному виду.

А значит, сразу перейдем к отзывам и, начиная с запада, медленно «покатимся» на восток.

Еще один момент – откуда отзывы? В основном, это рассказы владельцев каркасного жилья со строительных форумов. Плюс комментарии наших собственных читателей на материалы, размещенные в соответствующем разделе.

Отзывы владельцев каркасных домов

Поскольку фактически в каждом поселке или городе есть каркасные дома, отзывы владельцев, уже живущих в этих домах, есть также на каждом форуме – федеральном или региональном.

Итак, что мы читаем:

Антон Ремезов, Калининград: Я построил каркасник по технологии ЛСТК. Утепление 100 мм базальтовой ватой.  Отапливаюсь пеллетным котлом. Магистрального газа у нас нет, и не предвидится. Каркасник, на мой взгляд, лучший вариант для того, чтобы быстро и экономно построить свой собственный дом.

Конечно, есть определённые моменты, которые отравляют проживание в таком доме. Во-первых, невозможность сделать некоторые виды отделки.

Во-вторых, все-таки это термос. Однако, при хорошей вентиляции не должно быть проблем. У меня проектировщики и строители с вентиляцией что-то намудрили, в доме постоянно влажно. Надо переделывать.

Вот еще один отзыв от владельца каркасного дома, дальше на восток:

Ренат Касимов, Московская область: Всем привет. Живем семьей в каркасном доме. Нас 4 человека, двое детей 11 и 14 лет. У каждого своя комната, есть еще нашша спальня, гостиная, кухня, котельная, 2 санузла. Планировка нормальная.

Каркас – доска 150 на 50 мм. Стропила – 200 на 50 мм. Фундамент – УШП. Утеплитель – Роквул 150 мм. В мансарде – Роквул 200 мм. Меньше для Москвы не надо делать, все будет на улицу улетать тепло.

Какие плюсы? Все очень доступно и строить можно самому. Я нанимал бригаду, они за 1 лето вывели мен коробку. Потом внутрянка – это другая бригада. И на следующий год мы уже заехали.

Какие минусы? Дверь открыл – температура сразу упала на первом этаже. Чтобы так не было, сложили стену внутреннюю из красного кирпича в 2 кирпича. Сейчас она как аккумулятор тепла в нашем доме.

Плюсы и минусы каркасного домостроения

Как видите, если мы берем каркасные дома, отзывы владельцев, уже живущих в этих домах, сразу содержат и плюсы и минусы.

Из минусов стоит отметить низкую тепловую инерцию каркасного строения. И если для дачного проживания это большой плюс, можно быстро прогреть дом, то для ПМЖ – жирный минус.

Самое простое решение – кладка кирпичной внутренней несущей стены, которая будет играть роль аккумулятора тепла в каркасном доме.

Второй минус, который может и не минус, это то, что изолируя утеплитель при помощи пароизоляции изнутри, мы фактически делаем из каркасника дом-термос. Нужна хорошо просчитанная и реализованная система приточно-вытяжной вентиляции, чтобы в доме всегда была нормальная влажность, комфортная для проживания.

В плюсах у каркасника – скорость и простота возведения, относительная дешевизна и доступность разных технологий строительства – на деревянном и металлическом каркасе.

Поделиться с друзьями:

Как присутствие диоксида кремния в строительных материалах повлияет на мою сделку с коммерческой недвижимостью?

Недавно я получил запрос от клиента, который хотел провести первую фазу экологической оценки (ESA) для здания, которое они собирались приобрести. ESA, который они хотели, включал обычный список опасных загрязняющих веществ, которые я привык видеть за эти годы: асбест, свинцовая краска и радон. Однако этот список также включал опасный материал, которого я раньше не видел в списке ESA фазы I: кремнезем. Кремнезем содержится в сотнях строительных материалов, с которыми мы сталкиваемся в повседневной жизни, таких как бетон, кирпич, раствор, керамическая плитка, цементный раствор, краски и т. д. Хотя присутствие кремнезема в строительных материалах вряд ли представляет опасность для текущие сделки с коммерческой недвижимостью, недавние изменения в законодательстве и потенциальные будущие изменения могут повлиять на будущие сделки. Таким образом, заинтересованные стороны в сфере коммерческой недвижимости заинтересованы в том, чтобы ознакомиться с диоксидом кремния, опасностями, связанными с ним, и тем, как недавние изменения в законодательстве могут повлиять на их бизнес в будущем.

Кремнезем — природный минерал, содержащийся в горных породах, почвах и песках по всему миру. Это один из самых распространенных минералов на планете, составляющий более девяноста процентов земной коры. Поскольку диоксид кремния широко распространен в окружающей среде, он нашел широкое и многоцелевое применение в нашей повседневной жизни. Он содержится во многих бытовых чистящих средствах, глиняной и керамической посуде, тальке, косметике и является обычным наполнителем, используемым в красках, пластмассах и каучуках. Он также содержится в обычных строительных материалах, таких как гравий, бетон, кирпичи, строительный раствор, строительный раствор, керамическая плитка, черепица, штукатурка и т. д. При воздействии на эти материалы во время строительных или ремонтных работ может образовываться пыль, насыщенная частицами кремнезема, что представляет потенциальную опасность. Опасность воздействия на строительных рабочих и/или служащих в близлежащих районах.

Многократное чрезмерное воздействие вдыхаемой пыли кремнезема может вызвать множество различных заболеваний; наиболее распространенным является силикоз, прогрессирующее, неизлечимое, изнурительное заболевание легких. Силикоз чаще всего встречается в профессиях, где воздействие кремнезема чрезвычайно велико, например, при пескоструйной очистке, горнодобывающей промышленности, проходке туннелей, литейных и бетонных / каменных работах. Длительное чрезмерное воздействие вдыхаемого диоксида кремния на рабочем месте также было связано с раком легких, заболеванием почек и хронической обструктивной болезнью легких.

В настоящее время диоксид кремния регулируется только в Соединенных Штатах Управлением по охране труда (OSHA). OSHA недавно обновила свой стандарт диоксида кремния, значительно снизив уровень содержания диоксида кремния в воздухе, которому могут подвергаться рабочие. Изменения резко повлияют на то, сколько работодателей и сотрудников работают с материалами, содержащими кремнезем, и подвергаются их воздействию. Такие методы работы на рабочем месте, как распыление воды или местная вытяжная вентиляция для уменьшения запыленности во время сверления, резки, шлифования и т. д., станут обычным явлением. Если эти методы контроля не могут снизить воздействие, использование респираторов может стать обязательным. Эти изменения повлияют на стоимость проектов строительства и/или реконструкции, поэтому наибольшее бремя, связанное с воздействием диоксида кремния, ляжет на подрядчиков. Эта повышенная стоимость неизбежно будет передана владельцу здания. Таким образом, проекты строительства и реконструкции могут стать более дорогими в будущем. В настоящее время не предвидится никаких предупредительных проверок содержания кремнезема в строительных материалах.

Американские строители домов страдают из-за войны на Украине. Вот как

Си-Эн-Эн Бизнес —

В течение последних нескольких лет девелопер и строитель домов Estridge Homes мог рассчитывать на то, что ценовые котировки, полученные им на асфальт, оставались стабильными в течение как минимум девяти месяцев.

Теперь это окно составляет 15 дней.

Для многих строителей домов сбои в цепочках поставок из-за пандемии означают, что гаражные ворота открыты 9 часов.0023 не выполнен заказ, напольная плитка продолжает сниматься с производства в середине строительства, а техника остается на борту застрявших транспортных судов.

«Я действительно думаю, что последствия для рынка жилья довольно быстро скажутся», — сказал Скотт Андерсон, главный экономист Bank of the West.

Андерсон и экономисты Bank of the West недавно понизили ожидания того, что в этом году начнется строительство новых домов — как в отрасли называют строительство новых домов . Ранее они думали, что нехватка цепочек поставок и ценовое давление на материалы начнут ослабевать. «Но не похоже, что мы увидим многое из этого — по крайней мере, в ближайшем будущем», — сказал Андерсон.

Подрядчики работают над новым домом в Тусоне, штат Аризона, где за последний год цены на жилье выросли на двузначные проценты.

По данным Associated, стоимость большинства материалов и товаров, от которых зависит строительная отрасль, растет двузначными числами по сравнению с прошлым годом, при этом сталь и дизельное топливо демонстрируют одни из самых больших приростов: почти 75% и почти 58% соответственно.

«Несмотря на то, что февральские цифры представляют собой один из самых высоких показателей роста цен в годовом исчислении, когда-либо зарегистрированных, их уже превзошли еще более резкие скачки цен после начала войны в Украине», — заявил главный экономист ассоциации Кен Саймонсон. заявление.

com/_components/paragraph/instances/paragraph_4CB748E6-C97B-8396-3DF9-C270511D97F3@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> Характер пандемии и рост удаленной работы привели к тому, что некоторые люди покинули города и поселились в частных домах в пригородах или в других регионах страны. По словам Клинта Митчелла, главного исполнительного директора компании, в Estridge Homes наблюдался всплеск покупателей из других штатов из таких мест, как Калифорния и Чикаго.

Ранее около 20% покупателей Estridge приезжали из других штатов. В прошлом году эта цифра выросла до 30%, сказал Митчелл.

Но Эстридж, как и многие другие строители домов, не мог построить их достаточно быстро. По его словам, время, необходимое Эстриджу для постройки дома, увеличилось на три-четыре месяца по сравнению с тем, что было два года назад.

Это связано с тем, что потрясения на рынке труда, вызванные пандемией, означали, что рабочих — и без того дефицитный товар — стало еще труднее найти, а запутанные цепочки поставок привели к тому, что строительные материалы стали более дефицитными и более дорогими.

Estridge пыталась адаптировать на лету, заставляя клиентов выбирать различные приспособления и отделки или добавляя временное приспособление или приспособление с планами установить постоянную замену, когда оно, наконец, станет доступным.

«Нам приходится вносить изменения почти в каждый дом, который мы строим», — сказал Митчелл.

При этом цены на материалы выросли более чем на 20%, и Эстридж смогла передать это покупателю.

«В какой-то момент доступность действительно становится проблемой», — сказал он. «Мы еще не видели этого, но мы определенно обращаем на это внимание».

Но в последние недели цены на материалы росли еще более агрессивно из-за волатильности цен на такие товары, как нефть, , который приблизился к 130 долларам за баррель после того, как Россия вторглась в Украину. С тех пор цены немного упали за несколько недель, но остаются очень реактивными.

Более высокие цены на нефть и товары распространяются на множество областей в цепочке поставок в строительстве, и некоторые эффекты проявляются быстрее, чем другие: бензин необходим для питания землеройных машин, перевозки грузов и перевозки рабочих на рабочие места; нефть служит строительным блоком в критических материалах, таких как асфальт, сталь, клеи, трубы и краски; а растущие повседневные расходы могут еще больше ограничить способность людей тратить.

«Мы пытаемся предвидеть, что будет через пару месяцев», — сказал Митчелл.

Строители хорошо осведомлены о возросшей потребности в более доступном жилье, но лучшие планы отошли на второй план, сказал Али Вольф, главный экономист Zonda, исследовательской и консалтинговой фирмы.

«Строительство домов начального уровня никогда не было таким сложным и дорогостоящим», — сказала она.

Строители доступных домов, такие как Trellis в Фениксе, испытывают трудности.

«Наша борьба всегда заключается в том, чтобы убедиться, что мы можем сохранить доступность или сохранить возможность предоставить дом, который в настоящее время может стоить 400 000 или 500 000 долларов, семье, покупательная способность которой может составлять всего 200 000 или 225 000 долларов», — сказал Гленн Карлсон, директор. развитие недвижимости в Trellis.

По словам Джоэла Маккейба, главного операционного директора Trellis, компания Trellis пыталась компенсировать разницу для покупателей по номеру , в том числе применяя федеральные налоговые льготы на жилье для малоимущих, разрабатывая проекты жилья с более высокой плотностью населения и предлагая недвижимость в аренду.

Однако состояние экономики и характер жилищной отрасли, особенно на таком раскаленном рынке, как Феникс, где цены на жилье выросли более чем на 32% по сравнению с прошлым годом, приводят к тому, что этот разрыв становится еще больше, сказал он.

«Мы не можем наслаждаться ростом рынка, потому что наш покупатель не сможет сесть за стол с большим первоначальным взносом», — сказал Карлсон.

Строитель доступного жилья Trellis строит один и тот же план этажа тремя разными способами, чтобы сократить расходы за счет повышения эффективности строительства и энергоэффективности.

cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_F6F0FECC-942C-F134-EB82-D1F1E39969A0@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> По его словам, многие потенциальные покупатели жилья изо всех сил пытаются соответствовать критериям среднего дохода (AMI) для определенных программ доступного жилья.

«По сути, мы просим наших клиентов отложить свою жизнь на 18 месяцев: «Ничего не покупайте. Не ходите покупать новую машину. Не меняйте работу, потому что не дай Бог вам перейти с 79% AMI на 83% AMI. И потому что, если вы это сделаете, все, что мы можем сделать для вас, улетучится, и теперь вы не сможете купить дом», — сказал Карлсон.

Сократить расходы тоже не составило труда. Будучи небольшой некоммерческой организацией, Trellis не имеет такого эффекта масштаба и покупательной способности, как крупные коммерческие строители.

«Обычно мы последние в очереди, чтобы получить наш продукт», — сказал Карлсон.

Таким образом, компания стала лоскутной, реализуя стратегию «грабь Питера, плати Полу», распределяя бытовую технику и приспособления по единицам и домам, которые находятся ближе всего к доставке, прочесывая подержанные склады в поисках «царапины и вмятины» техники, которая может обойтись. в крайнем случае, или разработка планов этажей с учетом того, в каком направлении обращен дом, чтобы максимизировать энергоэффективность и экономию средств.

Несмотря на усилия, задержки и более высокие затраты были значительными: до пандемии требовалось около пяти месяцев, чтобы построить дом по цене от 120 до 135 долларов за квадратный фут. Сейчас это 18 месяцев при стоимости строительства от 185 до 200 долларов за квадратный фут.

Сокращение доступности вызвало дискуссии в кругах политиков о том, как решить эти проблемы, будь то путем увеличения субсидий, создания инклюзивного зонирования или требования жилье низкой и средней ценовой категории в новостройках в таких районах, как центр города, сказал Маккейб.

cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_54CBA859-9F5C-B624-8694-D7CAF28E11AE@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> «Эти разговоры сейчас происходят, так что это обнадеживает», — сказал он.

Но политика требует времени, и растут опасения по поводу того, насколько неустойчивой является нынешняя траектория развития отрасли, добавил Карлсон.

«Дойдет до того, что даже обычный обычный человек не сможет купить дом», — сказал Карлсон. «Единственный способ внести это изменение — внести исправление. Я не говорю о рецессии или депрессии, но иногда перезагрузка — это именно то, что нужно».