Дома и планировка участка: Правильная планировка участка 6,8,10,12 соток. Фото Примеры

Планировка участка

С чего начать обустройство своего загородного участка? С ручки и бумаги! Без планировки участка загородного дома не обойтись. Любая планировка участка загородного дома начинается с определения зон, построек и элементов садового дизайна, которые необходимы и которые хочется видеть на своем участке. Тогда проще увидеть всю структуру. Как же составить план?  Обычно планировка участка загородного дома подразумевает деление на 3 зоны. Первая зона – дом, вторая – сад и огород, а третья – зона, где вы сможете отдохнуть. Рассмотрим подробнее эти три зоны.

Первая зона. Северная часть участка лучше всего подходит для строительства загородного дома. Определитесь сразу, на какую сторону будут выходить окна. Обычно выбирают более нейтральные зоны – запад или восток. Террасу обычно располагают на южной стороне.

Вторая зона. Зону сада и огорода выбирают по своему усмотрению. Важная часть данной зоны – это дорожки и поливные системы, их тоже надо внести в план.

Третья зона – зона отдыха. Здесь вы можете фантазировать и воплощать в жизнь все самые смелые мечты. Основные элементы данной зоны: беседка, бассейн, водоем, клумбы.

Иногда выделяют четвертую зону – зону хозяйственных построек.

Существуют различные стили, которые используются в планировке:

• Регулярный стиль. Симметрия во всем. Мы советуем вам применять такой стиль на ровном рельефе местности.
• Ландшафтный стиль. Отсутствие симметрии и пропорций. Если вы противник обыденности и стандартов, то этот стиль как раз для вас! Фантазируйте!
• Смешанный стиль. Сочетание двух предыдущих стилей.

Давайте рассмотрим различные варианты планировки участка загородного дома, в зависимости от его величины.

Планировка загородного участка 12 соток. Дело довольно трудоемкое, это связано с небольшим размером загородного участка. Но и здесь мы найдем где разгуляться! Необходимо написать план. Во-первых, начинаем со списка — напишите, чтобы вы хотели видеть на своем участке. Сверьте свой план с чертежом построек. Всё уместилось? Отлично, составляем план дальше. Во-вторых, рисуем план. Не располагайте участки ближе, чем на 5-6 метров от дома, соблюдайте расстояние между различными строениями (гараж, баня и т.д.). Совет: надворные постройки стройте так, чтобы они зрительно увеличивали участок.

Планировка загородного участка 15 соток. Планировка такой территории может включать в себя не только стандартные постройки, но и различные ландшафтные решения. В целом, планировка участка загородного дома 15 соток мало чем будет отличаться от планировки загородного участка 12 соток. Вы можете расширить ту или иную зону, оставить место для газона, клумбы, бассейна и т.

Планировка загородного участка 20 соток. Полный простор для ваших фантазий! С северной стороны вы можете посадить долговечные пышные деревья и кусты, а вот южную лучше оставить открытой. Для вашего удобства можно построить 2 беседки, расположенных в разных концах участка. Уделите особое внимание количеству дорожек, на такой большой территории их должно быть достаточно.

Примеры планировки участка загородного дома.

Стандартные элементы планировки: дом с верандой, хозяйственный блок, грядки и теплица, беседка, сад, дорожки, клумбы, площадка для автомашины или гараж. К нестандартным элементам относятся: навес, декоративный водоем, бассейн, спортивная площадка, детская площадка и все остальное, на что хватит свободного пространства и вашего воображения.

Основные зоны загородного участка:

• въездная, входная зона;
• дом;
• приусадебные и хозяйственные постройки;
• зона для созерцания и активного отдыха;
• садово-огородная зона;
• пейзажная и другие.

Самое главное — это дом. С его расположения и начинается любая планировка. Если загородный участок ровный, то дом можно построить в любом месте с учетом строительных норм и правил (СНиП), которые гласят:

• здание не должно находится над прохождением инженерных коммуникаций,
• соседние здания не должны располагаться ближе 6 м друг к другу,
• расстояние от ограды до дома должно быть не менее 3 м.

Чтобы планировка участка загородного дома была функциональной и приятной, рекомендуется учитывать стороны света при ориентации дома. Рекомендуется жилые комнаты, террасы и веранды обращать окнами на юг, запад и восток, а все хозяйственные подсобные помещения – на север.

Планировка земельного участка ⚡ блог о строительстве и проектирование домов

Оглавление

1. Планировка земельного участка с учётом расположения дома

Планировка участка очень важное и ответственное мероприятие.   Перед тем, как что-то построить, нужно обязательно продумать, как это всё будет эксплуатироваться. Поэтому, собираясь строить дом, нужно обязательно учесть, как он будет расположен относительно сторон света, общественных коммуникационных сооружений и других построек на Вашем участке.

1. В соответствии с правилами застройки данного района, регламентируются максимальные размеры Вашего дома, его площадь, этажность, а также площадь хозяйственной зоны и ограждение участка.

2. Здание жилого дома должно располагаться согласно проекту застройки, с соблюдением обязательного отступа от красной линии дороги (не менее 5 метров), и от границы жилых улиц (не менее 3 метров). В градостроительстве под термином «красная линия» понимают условную границу, которая отделяет проезжую часть улицы (проезда, магистрали, площади) от территории застройки.

3. Ограждение территории участка ни в коем случае не должно выходить за красную линию-границу улицы.

Отправной точкой планировки земельного участка является определение места, где будет находиться жилой дом или коттедж.

Если Вам достался относительно ровный участок, без перепада высот, то проблем с выбором места для дома обычно не возникает. В противном случае, если на участке имеются впадины и возвышенности, или крутизна участка более 3^о, то дом ставится на возвышенном месте, чтобы фундамент не пострадал от воздействия грунтовых вод, поднимающихся по весне или осени. Если дом расположить ближе к северной границе Вашего надела, то тень, которую он будет отбрасывать на участок утром и вечером, будет заведомо меньше.

Если у Вас уже имеется проект будущего дома, то ориентировать его на местности нужно таким образом, чтобы большинство окон смотрели на юг, юго-восток или восточную сторону, что даёт хорошее естественное освещение жилых помещений. Кроме этого, Ваши окна должны обеспечивать достаточный обзор территории участка.

Что касается хозяйственных построек, то они должны занимать на участке как можно меньше места, даже если Вам при делёжке достался самый большой кусок земли. Лучше увеличить этажность здания, или часть построек (баню, оранжерею, гараж) пристроить к дому, освобождая побольше места под сад, двор и зону отдыха.

Если всё-таки Вы планируете иметь хозяйственную зону, то лучше всего её расположить там, откуда наблюдается преимущественное направление ветров в регионе, тогда строения будут играть защитную функцию для всего участка. Часто хозяйственный двор и подъезд к нему делают с северной или северо-западной стороны. Рациональное расположение нежилых и хозяйственных строений подразумевает максимум удобств в процессе их использования, и минимум ходьбы от дома до нужной постройки.

Кроме этого, специалисты советуют располагать хозяйственную зону в глубине участка, на максимальном удалении от красной границы улицы. Тогда улица не будет мешать Вашему хоздвору шумом и пылью, а Ваш хоздвор избавит улицу от всевозможных звуков и запахов, которые могут иметь место.

Как Вы уже догадались, планирование участка – это творческий процесс с эстетическим подходом. Ведь после возведения дома и хозяйственных строений, наступает время благоустройства и оформления территории участка, чтобы придать ему живописный вид и особое очарование. Лучше всего с этим делом справляются ландшафтные дизайнеры, и иногда имеет смысл пригласить такого специалиста ещё на стадии планирования участка, что позволит не только ускорить процесс, но и найти интересные решения, от которых Ваш участок только выиграет.

Также вам может быть интересно:

Для того чтобы построить крепкий дом, нужно начать проектировку с самых основ. Основой любого здания является фундамент, а чтобы он был надёжным, нужно начать с…

Дренажная система вокруг фундамента коттеджа

Покупая участок в Москве или Санкт-Петербурге, и планируя постройку на нем коттеджа, не многие знают, что едва ли не главным в строительстве на этапе возведения. ..

Строительство домов и коттеджей в зимний период

Кабы не было зимы в городах и сёлах, то не было бы и зимнего строительства. Однако довольно часто можно увидеть дома, растущие из монолита, кирпича или дерева в…

Несъемная опалубка Velox

Экономной должна быть не только экономика, но и любая отрасль, в том числе и строительство. Эффективные и энергосберегающие современные технологии вытесняют при…

Что такое план сайта? 10 характеристик хорошего плана участка, чтобы подготовиться к дальнейшему развитию и добиться успеха

Мэтт Марш

24 сентября 2021 г.

Вы не сможете спроектировать здание, пока не узнаете, на что способна земля. И вы не можете определить, что может поддерживать земля, пока не поймете, как постановления муниципалитета могут повлиять на ваш проект.

Пространственная планировка строительного проекта — это больше, чем просто рисование здания и парковки на участке. Существующая инфраструктура, природный ландшафт, городской управляющий и даже местные соседи могут что-то сказать о предлагаемом вами развитии. И эти движущиеся части могут быстро стать трудными для отслеживания и включения в ваш проект.

Качественный план участка — это основа успешного проекта и ключевой шаг в процессе развития недвижимости — систематизация всех этих требований в едином строительном документе.

Что такое план сайта?

План сайта — это графическое представление всех существующих и предлагаемых улучшений сайта. Иногда называемый планом участка, план участка функционирует как карта для проекта развития, объединяя все аспекты ландшафтного дизайна, строительства, мощения, коммунальных услуг и особенностей местности в одном изображении.

Планы местности важны по нескольким причинам. Во-первых, план сайта почти всегда требуется для планирования и разработки приложений. У каждого муниципалитета есть свои уникальные требования к процессу рассмотрения и утверждения плана — отдел планирования рассмотрит план участка, чтобы убедиться, что он соответствует всем применимым постановлениям и стандартам развития.

Во-вторых, план служит общей рабочей картиной и дорожной картой проекта для команды разработчиков. Объединение всех основных элементов земляных работ, инженерных работ и строительных элементов на одном плане помогает согласовать усилия инженеров, архитекторов, генеральных подрядчиков и разработчиков.

И, наконец, план объекта является важным инструментом, помогающим в составлении бюджета проекта. По мере графического расположения участка определяются инженерные и строительные требования, что позволяет застройщику лучше прогнозировать и планировать расходы заблаговременно.

Эволюция плана участка

Каждый строительный проект начинается с эскиза. Иногда это делается на обратной стороне салфетки, когда вы мечтаете о своем следующем проекте ремонта или расширения. Или, может быть, это немного более формализовано — вы вытаскиваете линейку и транспортир и зарисовываете предполагаемые улучшения в масштабе.

Во многих проектах по развитию коммерческой и крупномасштабной жилой недвижимости застройщики выбирают эскиз участка в начале проекта. Эскиз участка или предварительный план участка — это недорогой способ начать закреплять некоторые неизвестные элементы проекта. Это критически важный первый шаг для обеспечения максимально гладкого процесса получения прав на землю.

Инженер-строитель разметит предлагаемую площадку — его опыт имеет решающее значение для определения основных строительных элементов и строительных работ, а также для применения муниципальных норм.

Эскиз участка поможет застройщику оценить осуществимость проекта как с точки зрения планирования земли, так и с точки зрения плотности.

Также помогает в создании и уточнении предварительного бюджета разработки.

По мере того, как проект обретает форму, на предварительном собрании для обсуждения предложенного плана обычно представляют эскиз участка.

Отдел планирования и различные заинтересованные стороны изучат эскиз вашего участка и предложат первоначальные комментарии и соображения. Типичными темами для обсуждения являются изменения в планах сбора ливневых стоков, въезд и выезд аварийных транспортных средств, предлагаемая парковка и улучшения полосы отвода.

После встречи перед подачей заявки разработчик лучше поймет, следует ли дать проекту зеленый свет и приступить к дальнейшей работе по оценке площадки.

По мере продвижения проекта этот набросок формализуется в план участка. Исследовательские мероприятия, такие как оценка состояния окружающей среды, граничные и топографические исследования, а также исследования почвы, дополнительно информируют об окончательной доработке плана участка.

После внесения всех необходимых изменений в план участка он готов к рассмотрению плана участка.

Характеристики хорошего плана участка

1. Надлежащие отступы и буферы: У каждого муниципалитета есть набор стандартов застройки, которые определяют требуемые расстояния между зданиями и линиями собственности, а также расстояние между улучшениями участка и определенными особенностями местности. Например, вы не можете строить на определенном расстоянии от водно-болотных угодий или ручьев.
2. Топография и характеристики местности: Топография играет важную роль в планировке участка и определении необходимых работ на участке (планы сбора ливневых стоков, требования к планировке, подпорные стены и т. д.). Ключевые особенности местности (ручьи, заболоченные земли, почвы и т. д.) также будут влиять на плотность и планировку участка.
3. Эффективное использование пространства: Разработчики и инженеры-строители должны проявлять творческий подход при создании плана участка. Качественное использование пространства имеет важное значение для максимизации отдачи от сайта для конкретного пользователя.
4. Пожарные гидранты и подъезд для автомобилей скорой помощи: Новостройка должна иметь достаточный доступ для пожарных и аварийных служб. Муниципальный кодекс также диктует требуемые пожарные гидранты и максимально допустимое расстояние от зданий для нового строительства.
5. Ландшафтный дизайн: Тип и размер элементов ландшафта должны быть включены в план участка, чтобы учесть, как они сопровождают и дополняют другие элементы застройки.
6. Соседние улицы: Графическое изображение того, как предлагаемый проект интегрируется с соседними улицами и существующей инфраструктурой. Хороший план участка также будет включать поток движения и любые огни или знаки остановки.
7. Размеры и ориентация всех предлагаемых улучшений: Показывает, где будет происходить фактическое физическое вертикальное строительство на участке и его ориентация относительно участка.
8. Сервитуты: План участка должен включать все сервитуты для разграничения объектов собственности, совместно используемых с другой стороной, включая сервитуты для коммунальных услуг, сервитуты на полосе отчуждения и т. д.
9. Подъезды и парковки: Графическое изображение и размеры любых подъездов и парковок. Должен включать количество парковочных мест и предполагаемый поток движения.
10. Удобства и уникальные особенности собственности: Должны быть изображены общественные удобства, открытое пространство и общественные зоны. Уникальные конструктивные особенности, такие как транспортные доки и въездные двери, также должны быть включены для учета доступа транспортных средств, транспортного потока и потребностей инфраструктуры.

Marsh & Partners делает девелопмент недвижимости простым

Процесс девелопмента часто не интуитивно понятен. Задачи и события должны иметь соответствующую последовательность, чтобы свести к минимуму риск, контролировать затраты и выполнять проекты в соответствии с графиком.

А разрозненные функции и опыт различных внешних консультантов часто еще больше усложняют проект.

Подумай об этом.

Работа генерального подрядчика — строить, а инженера-строителя планировать и чертить. И хотя оба могут быть экспертами в своем деле, работа в вакууме может привести к ошибкам в проекте и перерасходу средств, если не будут должным образом управляться и координироваться.

Marsh & Partners предлагает услуги представителя собственников и консультации по недвижимости в зависимости от специфики вашего проекта и склонности к участию.

Нужна помощь в планировании территории и технико-экономическом обосновании, прежде чем вы наймете инженера для создания полного плана участка? Зарезервируйте время в нашем календаре, чтобы обсудить ваш проект, и давайте начнем планировать уже сегодня!

Разработка, Комплексная проверка

Темы

Чтение

Полное руководство по архитектурному планированию участка?

Опубликовано 12 декабря 2022 г. 9 декабря 2022 г. Джейсон Сомерс

При строительстве любого здания архитекторы не могут эффективно выполнять свою работу, если они не могут выполнить хотя бы некоторую планировку участка. Архитектурные планы участка необходимы для организации многочисленных аспектов проекта, которые включают в себя все, от того, каким будет расположение структур, до уклонов и дренажа.

Без размещения этих элементов проекта архитекторы не могут выполнять свои задачи, поэтому создание архитектурного плана является одним из первых шагов, которые необходимо выполнить, прежде чем можно будет продолжить дальнейшую разработку. Ниже представлено исчерпывающее руководство по архитектурному планированию участка и тому, как оно используется в процессе разработки.

Что такое планирование сайта?

Планирование территории — это аспект архитектурного процесса, в котором архитектор организует уклоны и дренаж, доступ к участку, конфиденциальность и планировку каждой постройки . Имейте в виду, что эти планы не совпадают с планами этажей. План этажа может обеспечить планировку одного строения.

Для сравнения, планы местности отображают положение всех строений, расположенных на участке земли. Дополнительные компоненты, такие как дренаж, склоны и древесный покров, также включены. В процессе архитектурного проектирования планирование участка происходит почти в самом начале, поскольку оно обеспечивает лучшее понимание того, что потребуется для завершения всего проекта.

Для чего используются архитектурные планы?

Архитектурные планы местности в основном используются на ранних стадиях процесса разработки. Несмотря на то, что эти планы не определяют, каким будет внешний вид строения, они указывают, где будут расположены любые здания и насколько они будут велики, поэтому архитектурные планы полезны при подаче заявки на разрешение на зонирование .

Вид, который дает вам архитектурный план участка, может быть полезен, когда вы подробно рассказываете коллеге или клиенту, как будет развиваться участок и каковы ваши идеи для проекта. Несмотря на свою важность на начальных этапах разработки, планирование участка является лишь одним из аспектов всего процесса и будет включено в состав многочисленных чертежей, на которые будут ссылаться при разработке участка.

Что входит в архитектурный план участка?

Планирование площадок для архитектурных приложений имеет относительно расплывчатое определение, поскольку у каждого архитектора есть собственное понимание того, какие части информации должны быть реализованы в чертеже строительной площадки. Многие типы текстовой и визуальной информации, которые обычно включаются в архитектурный план объекта, распространяются на:

• Заголовок
• Тип рисунка
• Адрес земельного участка
• Размеры любых объектов на участке, включая конструкции
• Границы площадки
• Масштаб для чертежа
• Северная точка участка
• Градиенты и уровни
• Список всех судебных приказов, которые могут повлиять на процесс застройки, который может включать в себя правила исторического района или приказы о защите деревьев
• Места для таких объектов, как вода или деревья
• Точки доступа на сайт
• Дороги вокруг объекта
• Ворота и заборы
• Существующие или планируемые источники света
• Парковки
• Сервисные соединения для водо-, газо- и электроснабжения
• Существующие функции, которые необходимо удалить
• Существующие здания, которые необходимо снести

На что следует обратить внимание

Есть несколько дополнительных элементов, которые вам следует добавить в архитектурный план участка, который включает все, от природных факторов, которые могут повлиять на участок, до климатических факторов, которые могут создать проблему. Выявление этих факторов до того, как вы закончите архитектурный план участка, должно предотвратить любые ошибки.

Природные факторы

Если вы хотите построить дом для одной семьи или коммерческое здание, которое находится в прямом противоречии с окружающей природой, ваша застройка, скорее всего, не будет успешной, поэтому настоятельно рекомендуется обнаружить и записать все природных факторов, воздействующих на территорию . Эти факторы включают в себя все, от ненастной погоды и ветра до заражения насекомыми. Если вы хотите, чтобы проект был успешным, вы должны спланировать участок, который работает в сочетании с окружающей природой.

Геология

Планируете ли вы вести застройку на каменистой территории? Если да, то вы должны знать типы горных пород, которые расположены на земле, что даст вам информацию, необходимую для понимания того, как правильно развивать землю. Например, возможно, что слои горных пород, расположенные под землей, практически непроницаемы. Хотя эта проблема может быть неприятной, если вы планировали копать глубоко в землю, вместо этого вы можете использовать прочную поверхность в качестве прочного фундамента для вашей собственности.

Топография

Вы должны знать обо всех элементах, которые уже есть на участке земли, который вы хотите развивать. Убедитесь, что эти функции включены при создании плана сайта. Хотя эти функции не обязательно должны оставаться в плане, который вы завершаете, важно, чтобы топографические особенности учитывались в процессе планирования участка. Примеры топографических особенностей включают все, от долин и холмов до хребтов и болот.

Гидрография

При обследовании поверхности объекта вы можете обнаружить широкий спектр различных объектов поверхностных вод, которые распространяются на:

• Озера
• Потоки
• Пруды
• Реки

Однако гидрография, на которую вы ориентируетесь при составлении плана участка, на этом не заканчивается. Также следует определить, есть ли на участке подземные воды. Стабильность и глубина грунтовых вод определяют, какие типы конструкций вы можете построить. Убедитесь, что вы записываете сведения о том, как вода течет и стекает на этом участке, когда происходит сильный ливень или наводнение.

Почва

Узнайте, какие типы почвы находятся на вашем участке. Так же, как и гидрография вашей собственности, вы также должны понимать, какое значение имеет состав почвы для типа зданий, которые вы хотели бы разработать и построить. Почва на участке определяет, насколько сложными будут процессы планировки и строительства. Аэрированная темная почва всегда будет реагировать по-разному по сравнению с глинистой или каменистой почвой.

Растительность

Какие виды растительности в настоящее время выращиваются на вашей территории? Составьте список всех встречающихся в природе растений, которые могут быть чем угодно, от обычных сорняков до существующих деревьев. Получив эту информацию, вы сможете определите, какие типы растительности вы хотели бы сохранить в своем окончательном плане участка . Любая растительность, которую вы не хотите видеть на плане вашего участка, может быть удалена до того, как начнется серьезная разработка.

Дикая природа

Дикая природа может увеличить стоимость имущества или сделать его невозможным для использования кем-либо. Однако возможность застройки территории, содержащей диких животных, в основном зависит от того, где она расположена. В некоторых регионах мира вам может быть поручено справиться с большими нашествиями насекомых или высшими хищниками. Ваш план сайта не будет полным, если вы не примете во внимание все эти факторы.

Климатические факторы

Существуют также некоторые климатические факторы, которые могут изменить ваш архитектурный план участка, главным из которых является погода. Если большую часть года на участке, который вы хотите обустроить, идут дожди, необходимо учитывать проливные дожди. Если вам случится использовать неподходящую почву или строительные материалы в районе с большим количеством осадков, проект может полностью потерять свою ценность. Следует также отметить любые случаи сильного холода или жары. Эти факторы могут повлиять на то, как спроектированы конструкции и какие типы блоков HVAC необходимо установить на объекте .

Культурные факторы

Также важно, чтобы вы узнали об истории и культуре земли, на которой вы хотите развиваться. Если вы выберете неправильный подход в этой ситуации, вы рискуете потратить большие суммы денег на развитие участка земли, который нельзя использовать. Имейте в виду, что культура является важным аспектом почти каждой страны.

Узнав историю посылки, вы можете при необходимости предпринять дополнительные действия. Например, если на участке есть какие-либо исторические достопримечательности, вы можете не захотеть заниматься застройкой. Если земля имеет историческую ценность, следует выяснить, не возникнут ли у проживающих поблизости людей проблемы с дальнейшим освоением земли.

Существующее землепользование

Убедитесь, что вы принимаете во внимание использование близлежащих участков, а также свое имущество в процессе планирования участка.