Дома фервахт: Дома фахверк: проектирование и строительство

Дома фахверк: проектирование и строительство

Каркасные методы строительства зданий известны давно. Наибольшее распространение возведение зданий по методу фахверк получило в Северной Европе еще во времена Средневековья. Наличие в достаточном количестве натурального строительного материала — древесины сосновых пород дало возможность быстро возводить надежные и теплые здания. В далекой Японии также известны здания, построенные по технологии фахверк. Датируются постройки более чем 1000-летней давностью.

Особенности технологии фахверк

Строительство по технологии фахверк пользуется у современных любителей загородной жизни большой популярностью. Фахверковый дом представляет из себя изящную и гармоничную композицию, сочетающую дерево, стекло и камень.

Строительство дома по методу фахверк начинается так же, как и любого другого дома с закладки фундамента. Основой будущего здания является заливной армированный моноблочный фундамент. Глубину и прочие размеры просчитывают проектировщики с учетом качества грунтов, конструктивных особенностей здания.

Для возведения фахверкового дома нужны балки из сосновых деревьев. Создание несущего каркаса проводится строго в соответствии с проектной документацией, в которой просчитывается несущая способность здания и возможные уклоны. Стены при такой технологии не являются несущими, а только разделяют пространство на комнаты. Материал, из которого создаются стены, может быть легким и недорогим.

Особые условия, которые отводятся фундаменту при строительстве по технологии фахверк не столь жесткие как при использовании других технологий. Благодаря тому, что каркас здания довольно легкий и устойчивый, допускается использовать мелкозаглубленный фундамент. Фахверковый дом имеет легкие и жесткие стены, которые соединяются между собой шипами, металлическими скобами и пластинами. Нижняя часть каркаса дома крепится к фундаменту анкерными болтами, проводится надежная гидроизоляция, и нижняя часть здания покрывается пенополистиролом для утепления и предотвращения сырости. В результате здание отличает легкость и изящность конструкции.

Строительство по технологии фахверк допускает использование различного материала для заполнения ячеек фахверковой конструкции. Внутренние стены заполняются специальными теплоизоляционными и пароизоляционными плитами с использованием тонкого слоя алюминия.

Возведение каркаса фахверкового здания

Строительство начинается с проекта фахверкового дома, в котором детально просчитывается количество расходного материала, технологические этапы работ, строительство фундамента. Заливка фундамента предшествует началу строительства любого дома. Фахверковые дома устанавливают на армированный железобетонный фундамент, глубина которого просчитывается в каждом конкретном случае. На этот факт влияет особенность грунта и глубина залегания подземных вод. От того как тщательно уложен фундамент, зависит сколько времени простоит сам дом.

Строительство фахверковых домов дает возможность заказчику получить оригинальный и неповторимый по своей конструкции дом. Технология допускает при планировании пространства использовать осевые конструкции, архитектурные проекты фахверковые дома в каждом конкретном случае могут быть необычными настолько, насколько пожелает заказчик.

Для возведения конструкции каркаса дома используется брус соснового дерева. Часто это специально изготовленный брус, подготовленный и защищенный от влаги и гниения различными пропитками, оберегающими дерево от атмосферного воздействия. Для возведения каркаса подойдет клееный или шлифованный деревянный брус, который впоследствии покрывается специальным лаком. Дерево достаточно податливый материал для воздействия погодных колебаний, и для поддержания жилой атмосферы в здании необходимо использование специальных теплоизоляционных материалов.

Каркас фахверкового дома представляет собой жесткую и легкую конструкцию из брусьев, устойчив и надежен. Рамно-каркасное строительство позволит решить одновременно несколько инженерных задач:

• сократить сроки строительства,
• создать стабильную и прочную конструкцию.
• обеспечить надежность и долговечность строящегося здания.
• минимизировать использование древесины в процессе строительства.
• построить здание с наиболее экономичными затратами.

Каркас здания, включая стены, крышу, террасы соединяются надежно в невидимых для обозрения местах с использованием деревянных шипов и металлических скоб. Это обеспечивает безопасность и устойчивость зданию. Многолетний опыт строительства фахверковых домов в условиях севера позволяет создавать конструкции, устойчивые при ураганных ветрах, низких температурах, высокой влажности.

Отделка фахверкового дома

Когда готов рамочный каркас фахверкового дома приступают к заполнению ячеек конструкции. Облицовка каркаса возможна разнообразными материалами, что дает возможность придать интересный и оригинальный внешний вид зданию. Внутренние ячейки заполняют специальными материалами, которые сверху зашивают антисептичными фанерными плитами. Использование теплоизоляционных и водонепроницаемых наполнителей сделают проживание комфортным и уютным. Звукоизоляция, предусмотренная в технологии, повысит комфортность дома.

Наружная отделка стен дома выполняется после установки окон и дверей. Возможности декорировать участки наружных стен очень разнообразны. Здесь подойдет установка деревянных панелей, часто используется камень для наружной отделки. В сочетании с большим количеством стеклопакетов, такой дом выглядит основательно и красиво. Технология фахверк предусматривает большое количество окон, что делает здание легким, воздушным и изящным. Окна могут быть как открывающимися для проветривания, так и глухими, витринными.

Укладка инженерных сетей и коммуникаций производится чаще всего внутри пола. Это горячее и холодное водоснабжения для кухни и ванной комнаты, электрокабеля наружного и внутреннего использования для освещения и хозяйственных потребностей. Для отопления более подходящие водяные теплые полы. Внутренние трубы водопровода и канализации из полипропилена долговечные, легкие и экономичные. Электроразводку к розеткам и выключателям прокладывают внутри стен.

Крыша для фахверкового дома

Крыша украшает любой дом, использование различных вариантов при строительстве по технологии фахверк дает возможность создавать различные архитектурные варианты. Наиболее часто устанавливается двухскатная стропильная конструкция крыши не имеющая чердачного пространства. Широкие свесы защищают дом от прямого солнечного света и атмосферных осадков. Террасы, которые граничат с уровнем свеса крыши, создают естественное продолжение помещений дома.

Потолки внутренних помещений дома целесообразно монтировать, используя деревянные конструкции или гипсокартонные плиты. Разнообразие декоративных материалов для внутренней отделки позволит создать неповторимый облик дома.

Современность дома

Дома, построенные по технологии фахверк, отличаются оригинальностью, неповторимостью внутреннего и внешнего облика. Такой дом можно построить при достаточно небольших финансовых вложениях. Доступность постройки позволяет воплотить мечту жить в собственном загородном коттедже многим городским жителям. Простота и удобство конструкции обеспечит комфорт проживания. Технологичность современных коттеджных поселков обеспечивает всеми необходимыми удобствами своих жителей, несмотря на удаленность проживания от больших городов.

Все большую популярность у заказчиков находят дома построенные по балочной технологии, с использованием деревянных строительных материалов, таких как клееный брус. Большие окна на всю стену позволяют не только любоваться ландшафтом, но и стать частью прекрасного естественного пейзажа. Фахверковые дома прекрасно справляются с различными атмосферными нагрузками, такими как сильный ветер, дожди и снегопады. Каркасная технология позволяет создавать элегантные постройки, имеющие высокую прочность. Жесткий каркас здания из стоек, балок и раскосов несет основную нагрузку, передающуюся на фундамент. Стены являются ограждающими и разделительными конструкциями. Деревянные дома, построенные по технологии фахверк стоят в Европе более трехсот лет. Для тех, кто не был знаком с подобными конструкциями, посещение дома, построенного по фахверкной технологии, производит неизгладимое впечатление своей красотой и основательностью. Возможности, которые открывает подобная технология для дизайна, очень велики и разнообразны. Деревянный каркас дома обрабатывается устойчивыми к атмосферному воздействию лаками, дополненный современными материалами сохраняет в себе непередаваемые ощущения единения с природой. Дом, обладающий всеми современными преимуществами для комфортной жизни, может подарить безграничную радость для проживающей в нем семьи.

Проекты строительства в стиле фахверк

Технология фахверк пришла к нам из Европы. Северные страны при возведении зданий в целях экономии древесных стройматериалов использовали щебень, камень, другие стройматериалы для заполнения проемов каркаса здания. При этом дома выходили очень прочными, имели длительный срок эксплуатации, который насчитывается сотнями лет. Искусные плотники умели при помощи топора создавать такие шедевры средневекового зодчества, которые простояли от 300 до 500 лет.

Современные проекты строительства зданий в стиле фахверк лишь отдаленно напоминают здания, построенные в минувших столетиях. Сегодня строители предлагают разнообразные проекты из клееного бруса, кирпича, шлифованного дерева. Стоимость постройки зависит от материала строительства, и площади дома который вы хотите построить. Проектировщики представят готовый проект, обустроенный коммуникациями и инженерными сетями и сооружениями. Использование технологии строительства в стиле фахверк возможно при возведении как жилых домов, коттеджей и дач, так и для сооружения общественных зданий — гостиниц, миниотелей, нестандартных офисных сооружений. Строительства по такому способу имеет ряд серьезных достоинств, таких как долговечность и надежность здания. Сооружение имеет сравнительно небольшой вес. Для создания фундамента нет необходимости забивать сваи, создавая особо мощный фундамент.

Отделка фасада по методу фахверк

Экономичность строительства отличает постройку по технологии фахверк от других способов. Отделка фасада не требует использования дорогостоящих материалов. Если заказчик хочет отделать фасад имитацией в стиле фахверк, то вполне допустимо вместо дорогостоящего деревянного бруса использование полиуретановых заменителей. Внешне сооружение великолепно выглядит, имеет эстетическую привлекательность. Прочность и устойчивость к внешнему атмосферному воздействию позволит служить долгие годы, не беспокоясь об ухудшении эксплуатационных качеств и внешнего вида. Элементы фахверка крепятся к внешним колоннам, используя монтажные лестницы. Заполнение пустот теплоизоляцией с последующим использованием отделочных материалов позволит создать имитацию стиля, не нарушив уникальности постройки.

Сегодня строительство и отделка в стиле фахверк является модной тенденцией среди тех клиентов, которые хотя построить долговечный, крепкий и красивый дом по экономичной стоимости. Сроки возведения такого дома короче, чем при строительстве коттеджа из кирпича или других традиционных стройматериалов. Возрождение старинной технологии подчеркивает практичность и надежности такого метода. Использование теплоизоляционных материалов дает возможность экономии энергоресурсов на обогрев коттеджа. Заказать проект по имеющимся в наличии проектным документам можно дом самой различной площади. Для особо взыскательных заказчиков архитекторы готовы доработать проекты в соответствии с индивидуальными требованиями. Начав строительство дома весной, к осени можно получить готовый, теплый дом для всей семьи. Здание отличается экологичностью, привлекательный эстетичный вид всегда будет радовать как жильцов дома, так и гостей наведывающихся в гости.

Как построить фахверковый дом

Для тех кто, изучив все способы строительства коттеджа для себя, остановился на методе по технологии фахверк, стоит обратиться к профессионалам для заказа работ на проектирование и выполнение работ. Выбор земельного участка для фахверкового дома очень разнообразен, никаких ограничений практически не присутствует. Выбрать место для будущего дома необходимо с собственными предпочтениями. Архитектурные возможности при выборе стиля коттеджа очень широкие, проект может быть выполнен в непритязательном крестьянском стиле и богатом, причудливом варианте для тех заказчиков, которые хотят иметь большой дом для семьи, состоящей из нескольких поколений. Дом подходит для круглогодичного проживания, так как во время разработки проектной документации разрабатывается подвод всех инженерных коммуникаций необходимых для современной комфортной жизни.

Теплопроводность и отсутствие влаги и сырости внутри фахверкового дома достигается за счет использования натуральных строительных материалов и современных теплоизоляционных и водопоглощающих материалов, которые используют при возведении коттеджа. Площадь дома, как и этажность выбирается в зависимости от пожеланий заказчика, с учетом количества постоянно проживающих в доме и назначения постройки. Строить дачу на загородном участке можно по интересным, имеющимся в готовом виде типовым проектам. Для того чтобы убедиться в надежности постройки есть возможность выехать на место, осмотреть готовое сооружение, в котором проживают люди. Надежность и устойчивость здания обеспечивает каркасно-осевая конструкция. Оси создают пространство между стойками, давая тем самым возможности для выбора проектных решений.

Этапы возведения фахверкового дома

Приступая к строительству фахверкового дома стоит помнить о главных особенностях именного этого метода строительства. Наружная отделка по методу фахверк отличается от любой другой и является главной архитектурной особенностью, подчеркивая внешнюю выразительность здания. Элементы каркаса расчленяют белые стены, здание выглядит нарядно и просто одновременно. Весь комплекс работ по возведению объекта можно разделить на следующие этапы:

• Разработка проектной документации и сметы строительных работ.
• Возведение фундамента для будущего здания.
• Постройка каркаса дома.
• Монтаж плит OSB и заполнение проемов каркаса теплоизоляционными материалами.
• Малярная обработка стен — шпатлевка, шлифовка, покраска.
• Монтаж потолков, полов, инженерных сетей.
• Дизайнерская работа внутри помещения.
• Наружные работы по отделке фасада здания.
• Разбивка придомовой территории в соответствии с дизайн-проектом.

Все эти работы выполняются строго в соответствии с проектной документацией, где прописан каждый раздел. Просчитываются инженерно-геодезические параметры для правильной и надежной укладки фундамента. Здание, которое возводилось профессиональной бригадой рабочих под руководством грамотных инженеров и конструкторов, может простоять сотни лет. Метод строительства по технологии фахверк рассчитан на длительную эксплуатацию дома. При правильном уходе за деревянными конструкциями, поддержке дома, регулярных ремонтных работах коттедж прослужит не одному поколению семьи, даря радость и наслаждение. Учитывая скорость строительства и экономичность метода, можно уверенно сказать, что такое здание наиболее подходит для климатических характеристик и условий эксплуатации на территории России.

Фахверковые дома – плюсы и минусы, технология строительства

Если представить старинный городок где-нибудь в Баварии, перед мысленным взором обязательно появятся дома, украшенные деревянными балками. Это традиционная часть ландшафтов старой Европы — и сегодня дома фахверковой конструкции все чаще появляются в странах за ее пределами.

Как и где появились фахверковые дома?

История этого архитектурного стиля уходит корнями в Средневековье. Еще в X-XI веках такие строения распространились в Германии, Голландии, Англии и скандинавских странах. Они появлялись везде, где был доступ к лесным ресурсам и было развито кораблестроение. Такие регионы изобиловали плотниками высокого класса. Они без труда осваивали относительно несложную технологию, и скоро деревянные каркасы стали вырастать повсеместно. При этом новый стиль применялся в основном в жилом и хозяйственном секторе. Каменная кладка белилась известью с мелом, а балки из древесины оставались нетронутыми. Таким образом, появился своеобразный узор, который и сегодня используется и в декоративных целях.

Особенности технологии строительства

Главная особенность технологии строительства фахверкового дома — его каркасная структура. Безусловно, качество материалов со временем возросло, методика была усовершенствована, но суть осталась прежней. Современная конструкция в стиле фахверк состоит из:

• деревянного каркаса;
• фундамента;
• крыши;
• панорамных окон;
• стеновых панелей с утеплителем.

В старинном варианте для балок использовались бревна, которые закапывались прямо в землю. Сегодня в основном применяется клееный брус: это долговечный материал, который легко монтировать.

Проектирование

Одна из главных особенностей проектирования фахверкового дома — свобода в выборе планировки. Размещение внутренних перегородок можно выбрать на свой вкус, чтобы оно было удобным и функциональным. Кроме того, в зданиях такого типа легко сконструировать панорамное остекление.

Процесс создания проекта базируется на нескольких принципах.

• В выборе фундамента нужно учитывать, что вес дома относительно небольшой. Для сыпучих грунтов подойдут монолитные ленточные основания с небольшим заглублением. В регионах с болотистой почвой используют свайные фундаменты.
• Заранее составляется список помещений и определяется планировка. Можно использовать типовой проект, а можно придумать собственный вариант.
• Отдельно производится расчет характеристик лестниц. Продумывается их конфигурация, размещение в структуре здания.
• В большинстве случаев составляется план оформления придомовых пространств. Это могут быть веранды, террасы, гаражи, хозяйственные пристройки. Частный дом редко обходится без таких помещений.
• На стадии проектирования формируется инженерная структура: водопровод, газопровод, электросети. Планируются земельные работы для установки септика.

Технология сборки каркасно-фахверкового дома позволяет строить не только квадратные или прямоугольные здания. Форма может быть практически любой, как и архитектура фасада.

Каркас и стены

Сегодня каркас домов в немецком стиле выполняет две функции: несущую и декоративную. Он делит стены на сегменты, придавая всей постройке гармоничный и законченный вид. Каркас состоит из трех видов балок:

• вертикальных;
• горизонтальных;
• наклонных.

Основная несущая нагрузка приходится на вертикальные элементы. Горизонтальные равномерно распределяют ее по площади стен, а наклонные придают дополнительную прочность.

Балки соединяются без гвоздей: здесь используются деревянные шканты и нагели. Иногда для придания особой прочности в ход идут сквозные металлические шпильки.

Строительство стен в современном фахверке тоже имеет особенности. Глина, саман и камыш, популярные в давние времена, сменились новыми теплоизоляционными материалами. Сегодня в возведении стен используют:

• минеральную вату;
• полиуретановые панели;
• цементно-стружечные плиты.

Все чаще встречаются дома, где для заполнения пространства между балками используют стеклопакеты. Чтобы стеклянные стены не были полностью прозрачны, применяется ламинация (поверхностное напыление стекла).

Крыша

Именно крыша венчает облик любого частного дома. Однако, при ее выборе нужно обращать внимание не только на внешний вид. Далеко не все типы крыш подойдут для строительства дома в стиле фахверк. Каркасная конструкция легкая, и кровля не должна ее утяжелять. Поэтому натуральная черепица и шифер применяются редко. Обычно используют металлочерепицу, битумную кровлю, ондулин, профнастил.

• Двускатный тип крыши распространен в средней полосе и северных регионах России. Широкие свесы защищают здание от прямых солнечных лучей, а также отводят дождевую и талую воду.
• Плоская конструкция предполагает крышу, параллельную фундаменту. Обычно ее выбирают, чтобы устроить наверху садик, газон, зону отдыха. Такая конфигурация подойдет для регионов с теплым климатом и малым количеством осадков. При этом от мансардных окон придется отказаться: есть требования к минимальному углу наклона скатов.

• Вальмовая, или четырехскатная конструкция имеет форму трапеции. Она дает возможность установить самые большие панорамные окна. Минусы — сложность и высокая стоимость монтажа.

В фахверковых домах из клееного бруса можно встретить и разноскатные, и комбинированные крыши. Они имеют разные углы наклона и безусловно придают выразительности облику здания. Однако, сложность монтажа стропил и кровельного покрытия определяют впечатляющую цену таких проектов.

Чем фахверк отличается от скандинавской технологии?

Несмотря на то, что сходства в этих двух стилях бросаются в глаза, между ними есть несколько важных отличий.

• В скандинавских постройках основную несущую нагрузку принимают на себя стены, а в фахверкхаусах — система балок.
• У обычного «каркасника» деревянные элементы закрыты плитами ОСБ. Таким образом, балки не видны снаружи.
• Нормативный срок службы скандинавского жилища составляет 75 лет, максимум — до 150 лет. При этом фахверковый дом из клееного бруса может простоять несколько веков.

Отделка и интерьер

Наружная отделка стен может выглядеть совершенно по-разному. Раньше их попросту оставляли как есть, затем стали облицовывать кирпичом, штукатурить и даже обшивать деревянными панелями.

Какие варианты отделки есть сегодня?

• Натуральный камень.
• Кирпич.
• Вагонка.
• Фасадная плитка.
• Сайдинговые панели (пластик, дерево, металл).

Единственное, что остается неприкосновенным, — деревянные балки, которые составляют каркас. В остальном все зависит от предпочтений хозяев. Что касается интерьера фахверкового дома, конечно, он может выглядеть по-разному. Однако большинство владельцев выбирают внутреннее оформление с учетом своеобразного стиля фасада. К тому же деревянный каркас спрятать не получится. Если вы хотите интерьер в духе минимализма или хай-тек, нужно будет придумать, как обыграть систему балок. Традиционный же немецкий стиль близок к кантри, лофту и скандинавской архитектуре.

• Стены. Обои в их оформлении используются редко. В основном стены частично или полностью обшивают деревом. Декоративными досками обрамляют окна и проемы дверей.
• Полы. В фахверкхаусах они, как правило, имеют отделку из камня или дерева. Иногда используется плитка с эффектом потертости. Популярен черно-белый «шахматный» дизайн.
• Цветовая гамма. Обычно она спокойная, преобладают бежевые, светло-голубые, песочные оттенки. Деревянный каркас обыгрывают на контрасте: если стены светлые — балки темные, и наоборот.
• Камин или его имитация. Это классический элемент стиля. Очаг с живым огнем или электрокамин обычно располагают в гостиной на первом этаже.
• Окна. В современных каркасных домах они панорамные и расположены между несущими опорами.

Плюсы и минусы фахверковой архитектуры

Немецкий стиль — один из самых старых, сохранившихся до наших дней и остающихся актуальными. Он совершенствовался веками, но, как у любой другой технологии, у фахверка есть преимущества и недостатки.

Преимущества

• Здания возводятся быстро. Полноценный дом от фундамента до крыши можно построить за полгода. При этом строительство может происходить в любой сезон.
• Есть возможность комбинировать материалы. Это позволяет построить жилище в соответствии с бюджетом и потребностями.
• Строительство не требует большого количества работников и использования тяжелой техники.
• Прочность конструкции. Долговечность фахверкхаусов подтверждена несколькими веками истории.
• Небольшой вес исключает будущую усадку.
• Инженерные коммуникации легко спрятать в системе деревянных балок.
• Классический, но всегда актуальный дизайн. Последние 500 лет показали: дома в стиле фахверк вряд ли когда-то выйдут из моды.
• Большая площадь остекления. Обычно она занимает около 75% стен, пропуская максимальное количество солнечного света.
• В стенах практически никогда не появляются трещины.
• Неприхотливость отделки. Даже если вы просто ошкурите балки и покрасите стены, дом будет выглядеть стильно и свежо.
• Экологичность. В конструкции используются чистые и безопасные материалы — дерево, камень, стекло.
• Как правило, строительство фахверкхаусов осуществляются «пол ключ». Это значит, что компания полностью снимает нагрузку с владельца и гарантирует нужный результат.

Недостатки

• Дополнительная теплоизоляция: пол с подогревом, стеклопакеты, изготовленные по энергосберегающей технологии. Некоторые виды утеплителей нужно периодически менять.
• Деревянные перекрытия нуждаются в уходе. Их нужно обрабатывать антисептиками, антипиренами и другими защитными составами.
• Показатели звукоизоляции невысоки. Чтобы внутри фахверкового дома было тихо, придется компенсировать шум с улицы уплотнителем.
• В отличие от некоторых других конструкций, например, домов из СИП-панелей, возвести фахверкхаус самому почти нереально. Здесь нужно будет привлечь бригаду профессионалов.

Строительство фахверковых домов из клееного бруса в EXIMA

Компания EXIMA занимается строительством домов из клееного бруса более 5 лет. У нас вы можете выбрать готовый проект либо заказать индивидуальный. Мы работаем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Клееный брус — это современный стройматериал из натуральной древесины. Уникальные свойства сделали его самым распространенным материалом для строительства в стиле фахверк.

• Отсутствует деформация при перепадах влажности.
• Прочность превосходит исходную древесину.
• При высыхании клееный брус практически не дает усадки.
• Обладает низкой теплопроводностью.
• Экологичен и долговечен.

Мы берем на себя строительство дома на всех этапах: от закладки фундамента до монтажа кровли и отделочных работ. На сайте можно посмотреть проекты, которые были выполнены нашими дизайнерами и строителями.

Оценив все плюсы и минусы фахверка, обращайтесь к специалистам EXIMA. Мы гарантируем адекватные цены, высокое качество материалов, четкое соблюдение сроков и предлагаем гибкую систему скидок для наших клиентов.

Хотите построить дом своей мечты?

Оставьте свой телефон и мы поможем вам

Купить дома в Лангфервахте — Нестория

• 20 фотографий

• Посмотреть фото

• Посмотреть фото

• Посмотреть фото

• • Похожие запросы

• 8 фотографий

• 12 фотографий

• Посмотреть фото

• Посмотреть фото

• 3 картинки

• 49 фотографий

• 4 картинки

• 13 фотографий

• Посмотреть фото

• Посмотреть фото

• Посмотреть фото

• 18 фотографий

• 25 фотографий

• 36 фотографий

• Посмотреть фото

• Посмотреть фото

• Посмотреть фото

• 15 фотографий

• Посмотреть фото

• Посмотреть фото

Больше нет объявлений.

Отступление от собственности французского банка открывает двери для фондов

By

Чтение за 5 минут

* BNP, SocGen, Credit Agricole рассчитывают продать кредиты -банкиры

* Фонды прямых инвестиций, страховые фонды рассматриваются как потенциальные покупатели

* Sovereign фонды благосостояния также стремятся увеличить инвестиции

* Постановление «Coeur Defense» подрывает доверие – юрист

Лионель Лоран

ПАРИЖ, 28 фев (Рейтер) — Французские банки отступают от сектора недвижимости, оставляя ключ под ковриком для частных инвесторов, страховых компаний и государственных фондов.

BNP Paribas, Societe Generale и Credit Agricole продают пакеты кредитов на недвижимость потенциальным покупателям, чтобы сократить свои балансы, чтобы соответствовать новым жестким правилам, разработанным для ограничения риска, по словам двух парижских банкиров по недвижимости.

Потенциальное воздействие является значительным, поскольку на банки приходится две трети европейского кредитования коммерческой недвижимости, при этом кредиты на сумму более 384 миллиардов евро подлежат погашению в 2012–2014 годах. Но потенциальные покупатели и инвесторы, такие как фонды прямых инвестиций и страховые компании, будут готовы восполнить некоторые пробелы, говорят эксперты рынка недвижимости.

«Отступление банков действительно оказывает довольно значительное влияние на инвестиции… (Но) оно оставляет существенное пространство для маневра для всех фондов прямых инвестиций, которые, как правило, поступают из Соединенных Штатов», — сказал Магали Мартон, глава исследования EMEA для консалтинговой компании DTZ.

Американский фонд Blackstone рассматривается как потенциальный покупатель кредитов на недвижимость французских банков и уже купил портфель у Royal Bank of Scotland на сумму 1,4 миллиарда фунтов стерлингов с 30-процентной скидкой.

Тем временем французская страховая компания AXA в понедельник заявила, что в 2012 году инвестирует более 2 миллиардов евро в долговые обязательства коммерческой недвижимости по всей Европе. к сфере недвижимости.

Норвежский Norges Bank создал совместное предприятие с AXA для офисной недвижимости в Париже, а суверенный фонд благосостояния Абу-Даби ADIA только что назначил француза из Carrefour главой отдела недвижимости в Европе.

«Суверенные фонды не хотят, чтобы их видели «пришедшими на помощь», как они это сделали во время финансового кризиса 2008 года, но они готовятся к инвестициям», — сказал Сирил Ойо, глава консалтинговой фирмы по недвижимости Trevor. Совет.

Не только французские банки урезают собственность. Британский Royal Bank of Scotland и немецкий Eurohypo входят в число тех, кто оказался втянутым в общеевропейскую лихорадку по продаже активов.

BNP Paribas, крупнейший публичный банк Франции, также, как сообщается, собирается продать свою контрольную долю в группе недвижимости Klepierre, портфель которой составляет 12,8 млрд евро (17,23 млрд долларов). Суверенный фонд Норвегии считается логичным покупателем, поскольку он стремится увеличить свое присутствие во французской недвижимости.

«Эта транзакция имеет логику. Klepierre поделится своим опытом с норвежским фондом, чтобы управлять его существующим портфелем во Франции, в то же время предлагая 6-процентные дивиденды», — сказал Янник Науд, портфельный менеджер Glendevon King Asset Management.

BNP Paribas, SocGen и Credit Agricole отказались от комментариев.

Но инвесторам также придется учитывать риски выхода на французский рынок инвестиций в недвижимость стоимостью 16 миллиардов евро, который некоторые считают чрезмерно защищающим заемщиков.

Репутация французского рынка как страны с неравными условиями игры была подкреплена январским судебным решением в отношении «Coeur Defense», двухэтажного офисного здания, расположенного в самом сердце делового района Ла-Дефанс недалеко от Парижа, согласно закону. фирма НВМ.

Башни, арендаторами которых являются компании AXA и HSBC, после краха Lehman Brothers в 2008 году были подвергнуты особому типу процедуры банкротства во Франции, известной как «гарантия». финансирование разработки.

Это не только наказывает держателей облигаций в этой сделке, которые лишены возможности конфискации залога или обращения в суд для получения погашения долга в соответствии с «гарантией», но также создает прецедент для активов, принадлежащих иностранцам, поскольку Coeur Defense полностью принадлежит Автомобиль базируется в Люксембурге, сообщает NWM.