Дома быстрой сборки: Быстровозводимые дома под ключ в Москве, цены и проекты для быстрой постройки каркасного домика

Быстровозводимые дома. Виды и особенности. Преимущества и недостатки

Из-за длительной и дорогостоящей процедуры строительства, многие люди отказываются от перспективы иметь свой собственный дом. К тому же, наличие бюрократических трудностей, незапланированных расходов и реальность заселиться через несколько лет также создают для будущего домовладельца не самую радужную картину.

Появление новых технологий каркасного строительства домов помогает избавиться от ряда проблем и ускорить эту задачу. За счет этого, в последние годы, значительно выросла популярность инвестиций в загородную недвижимость.

Особенности быстровозводимых домов

В европейских странах более 70% новых домов строят по каркасной технологии. Изначально ее разработали в Канаде. Применение нового подхода было связано с необходимостью уберечь лесные массивы от массовой вырубки на срубы. Альтернатива в виде быстровозводимых коттеджей быстро вошла в обиход жителей самых северных регионов страны, потому что используемая конструкция создает необходимый уют и сохраняет тепло не хуже обычного деревянного дома.

Суть быстрой технологии строительства заключается в монтаже стен и межкомнатных перегородок на готовый каркас из дерева или металла. За счет отсутствия тяжелых перекрытий, фундамент не обязательно делать высоким и монолитным. Благодаря продуманной технологии сама коробка собирается за 2 недели, а установка перекрытий с отделочными работами занимают не более 2-х месяцев.

В каркасном строительстве все продумано до мелочей. Поэтому здания получаются надежными, долговечными и прочными. Мастера могут работать с любыми планировками и дизайнерскими решениями.

Какие существуют виды

Быстровозводимые дома могут строиться из разных материалов:

• готовых модулей;
• газо- и пеноблоков;
• сэндвич-панелей;
• деревянных, металлических каркасов;
• натурального дерева и т.д.

Проект быстровозводимого дома разрабатывается на основе индивидуальных предпочтений заказчика и полностью соответствует всем строительным нормативам. Поэтому после возведения не возникают проблемы, связанные с узакониванием постройки.

Высокая скорость строительства коттеджей достигается за счет наличия стандартных конструктивных элементов, запасных частей, большого выбора (накопленного за десятки лет применения этой технологии), монтажной готовности и применения качественных утеплителей для дома.

Технологии быстрой постройки частных домов

Сегодня, на практике чаще всего используется финская, канадская и немецкая система возведения коттеджей. Все они объединены общей идеей – наличием заводских элементов конструкции, которые монтируются в определенной последовательности на каркас здания.

Рассмотрим некоторые особенности каждой технологии:

1. Канадская технология

Строители домов в Канаде, в основном, используют деревянные перекрытия и устанавливают вместо стен ДСП панели или альтернативные плиты с утеплителем.

2. Немецкая технология

Каркасное строительство по немецкой технологии можно увидеть на примере знаменитых фахверковых домов. В них используется аналогичный деревянный каркас, а обустройство внутренних помещений осуществляется за счет модульных конструкций или деревянных перекрытий, которые поставляются в готовом виде прямо из заводов.

3. Финская технология

Финские коттеджи собирают непосредственно на участке, как конструктор. При этом, материалы могут быть подобраны в зависимости от климатических условий и габаритов здания. Стоимость строительства зависит непосредственно от площади, планировки и выбранного перекрытия.

Самая быстрая из всех методика, безусловно — немецкая. Они стараются продумать все нюансы и закладывать коммуникации непосредственно в стены, завершая работу финишной отделкой стен не только снаружи, но и внутри.

В целом, способы строительства в разных странах практически не отличаются. Имеет разницу лишь выбор конкретного утеплителя.

Заказать строительство быстровозводимого коттеджа мы рекомендуем у профильной компании, которая имеет достаточный опыт и занимается исключительно возведением подобных объектов, поскольку работа с данной технологией требует точных расчетов, внимательности и ответственности со стороны сотрудников подрядной организации.

Сроки строительства

На рынке присутствуют сотни предложений от застройщиков, практически идентичных по стоимости. Поэтому, основной вопрос, интересующий заказчика – точные сроки сдачи объекта в эксплуатацию.

Скорость реализации проекта с точностью 100% назвать невозможно, здесь многое зависит от его масштабов и от профессионализма выбранной команды. Практика показывает, что больше времени уходит на различного рода согласования и бюрократические процедуры.

Само строительство дома может занять 1-2 месяца. Существуют примеры, когда застройщик справлялся со своей задачей всего за 2 недели. Конечно, спешка в этом вопросе может отразиться на качестве дома. Впрочем, подобные сроки серьезно выигрывают на фоне двух — трех лет, которые обычно уходят на возведение полноценного бетонного или каменного дома.

Сегодня лидерами по скорости строительства являются модульные быстровозводимые здания. Это конструкции, которые на 80% собираются в заводских условиях. Внутри модулей уже проложены коммуникации, есть выемки под двери и окна, а также осуществлена внутренняя отделка.

После поставки на стройплощадку мастерам остается лишь соединить «пазл» в правильной последовательности для получения готового дома.

Достоинства быстровозводимых коттеджей

На основе европейской или канадской технологии можно получить современный и надежный собственный дом в предельно короткие сроки. И это отнюдь не сезонное решение, которое можно эксплуатировать как дачный вариант. Многие коттеджи в высококлассных загородных поселках строятся по каркасной схеме. Причиной тому, наличие ряда преимуществ таких объектов:

1. Понятные сроки и цены

Заказывая проект, заказчик четко понимает сроки заселения и готовности его дома. При этом, стоимость используемых стройматериалов не меняется, и цена на дом остается стабильной, что особенно важно в условиях кризиса.

2. Наличие готовых решений

Заказчик получает реализацию проекта под ключ, включая пакет необходимых документов. Все, что ему нужно, продумать дизайнерское решение и обустроить интерьер своего дома.

3. Минимум подготовительных работ

Благодаря легкости каркасной или модульной конструкции, домовладельцу не нужно тратить время и лишние деньги на строительство монолитного фундамента. Такие коттеджи не подлежат усадке.

При выборе фундамента подойдут и недорогие, простые в стройке, варианты:

• столбчатый;
• ленточный;
• свайный фундамент с небольшим углублением.

4. Хорошие тепло- и звукоизоляционные характеристики

Для изготовления каркаса и готовых панелей используются самые современные перекрытия, гарантирующие высокую энергоэффективность здания и комфорт его жильцов.

5. Отсутствие загрязнений и отходов на участке

Все работы производятся с максимальной точностью и аккуратностью. На площадку поставляются готовые формы, требующие лишь правильной стыковки.

6. Экономия

На строительство быстровозводимого коттеджа пользователь тратит в 2-3 раза меньше средств, чем на строительство по стандартной схеме. При этом, он получает хороший результат в короткие сроки.

7. Быстрый прогрев

Каркасный дом легче отапливать зимой, потому что теплые стены и пол быстро впитывают тепло и сохраняют его внутри без выветривания за счет используемых стройматериалов в перекрытиях внутри и снаружи здания.

8. Мобильность

Интересный факт, который может не потребоваться на практике, но является дополнительным преимуществом быстровозводимого дома – это возможность демонтажа и установки на другом участке. Эту особенность учитывают строители, которые создают бытовки, складские помещения и офисы по данной технологии.

Неудивительно, что строительные компании все чаще отдают предпочтение этой системе, потому что такие дома практически каждому по-карману, а не только людям с высоким уровнем достатка. К тому же, данная технология позволяет реализовать новые, интересные дизайнерские решения.

Недостатки быстровозводимых домов

Помимо достоинств, заказчики могут столкнуться с обратной стороной быстрого строительства. Большинство этих минусов связано с невнимательностью или сознательным выбором самого покупателя. Учитывайте указанные нами нюансы при заказе объекта под ключ:

1. Опасные перекрытия

В погоне за дешевизной, заказчики могут не заметить применения в качестве перекрытия плит, в составе которых есть испаряющиеся формальдегиды. Чтобы уйти от небезопасного материала, обращайте внимание на перекрытия с содержанием нулевого, а также первого класса эмиссии формальдегидов.

2. Пожарная безопасность

Если каркас здания изготовлен не из металла и плохо защищен от внешних факторов, стоит побеспокоиться о пожарной безопасности коттеджа. Легковоспламеняющиеся вещества в составе стройматериалов – не самое лучшее решение для безопасности.

3. Теплоизоляционные свойства

При возведении дома важно учитывать климатические и погодные особенности местности. Чтобы пережить суровую зиму, позаботьтесь о нужной толщине изоляционных материалов и утеплителей. Обратитесь к строительным специалистам — они проведут все расчеты самостоятельно и предоставят лучший вариант.

4. Некачественная сборка

Если вы обратитесь к дилетантам или фирмам, которые строят все подряд, есть риск столкнуться с безответственным выполнением задачи. Внимательно проверяйте стыки и качество сборки, будьте всегда начеку, задавайте вопросы.

Отзывы о быстровозводимых домах, в подавляющем большинстве, позитивные. Многим пользователям в новинку такое простое решение в жилищном строительстве. К тому же, по соотношению качества, скорости и цены альтернативы или аналогов этой технологии на рынке просто нет.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

застройщики хотят покорить рынок быстрой сборкой

Возведение домов из готовых блоков позволяет ускорить темпы строительства. но в качестве такие технологии уступают более современным.

Группа компаний ПИК запускает проект по выпуску модулей для возведения многоэтажных домов. Считается, что подобная технология строительства позволяет повысить его скорость.

«В Китае есть примеры, когда за пару–тройку дней собирают 20–этажные дома большой площади. Выглядит это весьма впечатляюще. В России подобные подходы к строительству тоже возможны при тщательном, далеко идущем планировании и хорошем запасе мест под строительство», — считает Андрей Паньков, заместитель генерального директора по производственным вопросам объединения «Строительный трест».

Шаблон один на всех

По мнению Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers, модульная технология — эффективное бизнес–решение, привлекающее быстрой реализацией предсказуемых планировочных решений. «Технология актуальна тогда, когда компании необходимо возводить большие объёмы, когда сжаты сроки и, главное, понятен спрос», — говорит она.

Читайте также:

Рейтинг открытости

Строй свою репутацию: рейтинг открытости девелоперов Петербурга

«Модульное строительство позволяет ускорять возведение зданий, снижать роль человеческого фактора при производстве отдельных видов работ, повышать качество чистовой отделки (когда модули уже приходят готовые с завода)», — думает Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт–Петербург».

Эксперты практически единогласны в оценке скорости строительства, причём, по их оценкам, значительная часть времени экономится на отделке. «Это справедливо при условии, что модули будут поступать на площадку с подготовкой под отделку или вовсе с таковой, включая сантехнику и разводку всех инженерных систем», — объясняет Юрий Колотвин, генеральный директор ПСК (входит в ГК «ПСК»).

Впрочем, Дмитрий Плавник, руководитель ГК «СК ПСП», с коллегами не согласен. «Тезис, что модульное строительство быстрее крупнопанельного, представляется сомнительным, — говорит он. — Во времена СССР модульная технология рассматривалась к применению в основном в труднодоступных местах, например на Севере. Причём предлагалось использовать не бетон, а лёгкие конструкции. Я сомневаюсь относительно ускорения процесса строительства, тем более в разы».

Советский опыт

Участники рынка отмечают, что технология модульного строительства не нова. По сути она является реинкарнацией советского блочного домостроения. «Тогда технология блочного строительства активно применялась в массовой жилой застройке, многие кварталы застраивались именно таким способом. Был перспективный план строительства, под который формировались производства, логистика, рабочая сила и земельные участки. Это была целая производственная система, которую, как мы видим, выстроить вполне возможно, но при значительном масштабе», — напомнил Андрей Паньков.

Методики строительства с применением именно модулей разрабатывались ещё во времена правления Никиты Хрущёва, но тогда они не нашли широкого применения из–за больших затрат на логистику. «С тех пор мало что существенно изменилось. Модули для жилого домостроения, как правило, нетранспортного размера. Ещё одним минусом является малая вариативность планировок. Также для любых домов из сборных конструкций слабым местом являются стыки и швы. Даже в хорошо отработанной технологии крупнопанельного домостроения они зачастую текут и плохо теплоизолированы», — добавляет Дмитрий Плавник.

Выигрыш не очевиден

Экономическая составляющая, по мнению экспертов, также неоднозначна. Определяющей участники рынка считают стоимость самих модулей.

«Себестоимость на нулевом цикле останется такой же, но при возведении конструктива выше нуля можно сэкономить на строительных работах — как в аспекте количества людей на площадке, так и в сроках. Пока видится, что экономия может достигать по данной статье расходов 30–50%», — считает Юрий Колотвин.

«В отличие от капитальных сооружений из бетона и кирпича себестоимость модульных конструкций должна быть ниже. Однако тут есть и обратная сторона медали: отсутствие гибкости по выбору поставщиков / подрядчиков, риски по срокам монтажа, производства модулей, а также сроков эксплуатации», — говорит Дмитрий Ефремов.

Быстро и легко организовать процесс модульного строительства не получится, убеждена Мария Маркова, заместитель генерального директора архитектурного бюро Setl City (Setl Group). «Среди проблем — более дорогое, долгое и сложное проектирование, каждый модуль требует тщательной разработки. К тому же потребуется подготовить профессиональные монтажные бригады, у которых будет опыт работы именно с подобными модулями. Придётся решить проблему доставки сверхтяжёлых конструкций на строительную площадку. Такое строительство будет однозначно дороже существующих методов», — подсчитала она.

Кроме того, на себестоимость таких домов сильно влияет их удалённость от заводов–изготовителей. «Соответственно, чем выше удалённость, тем больше себестоимость», — говорит Дмитрий Плавник. Для успешного запуска предприятия по изготовлению модулей необходимо вначале сформировать цепочки «заказчик — завод–производитель» и полностью загрузить мощности завода, чтобы его работа окупалась.

«Но сегодня у большинства застройщиков нет такой потребности. В основном они используют бетонную смесь для монолитного домостроения, а из готовых железобетонных элементов — только железобетонные сваи, лестничные марши и вентблоки», — уточняет Мария Маркова.

Хотя в модульном строительстве есть свои плюсы, это решение актуально не для каждого девелопера. «У ПИКа устойчивый на рынке продукт, известный и понятный покупателю (что важно), поэтому для него такой подход может быть востребован», — говорит Елизавета Конвей.

В деревню

Сегодня модульные конструкции успешно используются в загородном домостроении, и участники рынка склонны считать, что это тот сегмент, где подобные конструкции максимально уместны.

«Мне на данный момент понятней применение подобных технологических решений в индивидуальном строительстве, нежели в многоквартирных домах. На рынке существует немало предложений подобного рода с хорошо продуманными проектами частных домов», — говорит Андрей Паньков.

«В частном домостроении такая технология давно применяется, но не в бетоне, а в дереве. Есть разные оценки качества, но всё зависит от производственной базы. В Петербурге, например, есть завод, производящий такие дома для экспорта в Скандинавию», — добавляет Юрий Колотвин.

Преимуществом предложения от ПИК могут стать заявляемые бетонные технологии модулей — всё же значительная часть покупателей на рынке воспринимает деревянные или металлические технологии как подходящие больше для дач, чем для домов для постоянного проживания. «Вопросы качества индивидуальных домов и их эксплуатационных характеристик являются крайне важными для обеспечения комфортной жизни за городом. На рынке уже есть технологии, которые обеспечивают достаточно быстрое возведение домов: каркасники, ЛСТК, СИП–панели, а также и модульные дома», — рассказывает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.

«Возможность создания массового продукта, например целого коттеджного поселка, основанного на быстровозводимой бетонной технологии от известного на рынке производителя, может стать важной опцией для загородного девелопмента», — говорит Игорь Кокорев.

Наши скандинавские соседи активно применяют сборные технологии в домостроении, они отработали вопросы теплоизоляции и строят надёжные, тёплые, комфортные дома. К сожалению, в Санкт–Петербурге менталитет граждан настроен скорее против таких домов. Большинство ассоциирует сборные дома с некачественными массовыми панельными сериями 1960–1970–х годов. Покупатели настроены скептически, и усилится роль отдела продаж и маркетинга в донесении преимуществ новой технологии. Наверное, стоит назвать ещё один недостаток — это зависимость от выбранного завода–изготовителя. Наилучшим решением здесь является строительство своего завода и настройка серийного производства.

Ольга Ульянова

директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»

5 сборных домов, которые можно построить менее чем за 24 часа

Сборный дом KODA. Фото: Пол Киумет / KODA

Сборные дома теряют свою дурную репутацию. Они больше не рассматриваются как неполноценная альтернатива кирпичу и раствору, они рекламируются как возможное решение проблемы роста цен на жилье и сокращения площади. Благодаря тому, что многие из них доставляются в частичном или полностью собранном виде, они также могут значительно сократить время и затраты на строительство, а в некоторых случаях позволить владельцам перевезти весь свой дом, если это необходимо.

Мы собрали одни из лучших сборных домов, которые можно построить менее чем за день — достаточно быстро, чтобы удовлетворить даже самых нетерпеливых людей.

TF64, сборка за 10 минут

Цена указана по запросу
Для этого быстровозводимого, самостоятельно строящегося дома, который разгружается и раскладывается всего за 10 минут, не нужны рабочие. План этажа небольшой, всего 64 квадратных метра, но внутренние стены могут быть перестроены в соответствии с потребностями владельцев. Блоки TF64 также могут быть адаптированы и подключены для создания больших жилых помещений. Этот должен начать поставки в конце 2018 года, поэтому заинтересованные покупатели должны получить свои заказы сейчас.

M.A.Di, сборка за 6 часов

Через M.A.Di Home

От 32 800 евро (без учета доставки)
Эта кабина с А-образной рамой не только может быть построена в любой точке мира, но и занимает всего 6 часов. собрать вместе.

Пост, опубликованный madi home (@madi_home) на 29 марта 2017 г. в 2:30 утра по тихоокеанскому времени

Архитектор Ренато Видаль спроектировал крошечные дома M.A.Di — доступные в пяти размерах, от 27 до 84 кв. Посмотрите внимательнее.

KODA by Kodasema, сборка за 7 часов

Фотография: Tönu Tunnel

Начиная с 90 000 евро
Те, кто предпочитает простую жизнь, оценят эту крошечную минималистическую кабину. Его застекленная стена делает сборный дом идеальным для того, чтобы максимально использовать отдаленные пейзажи, в то время как спальная зона в мезонине предлагает достаточно места для его владельцев, чтобы спать. Владельцы-кочевники обратите внимание: его можно собрать и разобрать менее чем за семь часов. Посмотрите внимательнее.

Дом ÖÖD, собранный за 8 часов

Фото: Антон Тоомере

От 65 000 долларов США (без учета земли, установки и установки, доставки и налогов) помогает ему исчезнуть в ландшафте. Есть только одна комната, в которую можно втиснуться, но то, что этому сборному дому не хватает в квадратных футах, более чем компенсирует виды через его круглые стеклянные окна.

Касита, сборка за 24 часа

Предоставлено Kasita

От 139 000 долларов США (без налогов на землю, установку, доставку и )
Простая жизнь — это философия Kasita — микродома, вдохновленного годичным добровольным пребыванием его основателя в мусорном баке. К счастью, в светлых интерьерах салона площадью 374 кв. фута нет ничего похожего на мусорный контейнер, который оснащен минималистскими ящиками для хранения и деревянными полами. Он позиционируется как решение жилищного кризиса и может быть установлен в течение 24 часов с момента доставки.

Читать далее:
Почему павильоны стали новым предметом коллекционирования
Выйдите из сети с этим сборным домом Artist Bothy — стоимость 39 тысяч фунтов стерлингов

Теги: Сборные домаСборные домаСамостоятельные дома

Quick House — Construction Lego