Дом жилой википедия: HTTP 429 — too many requests, слишком много запросов

Официальный сайт города Доброград — цены на жилье, календарь мероприятий, фото.

Консьерж-сервис

Квалифицированные сотрудники консьерж-сервиса ответят на любые вопросы, связанные с жизнью, работой и отдыхом в Доброграде

Работаем без обеда и выходных
с 7:30 до 19:30

Доброград – это новый город во Владимирской области, где соединились современные технологии, живописная природа и мультифункциональная среда, способная адаптироваться под потребности человека. Перед нашей командой стоит амбициозная задача — создать ценность жизни здесь для всех трех поколений: образование и развитие для детей, интересную работу и стиль жизни для взрослых, а для старших — социализацию и медицину.

Владимир Седов — основатель города Доброграда — в интервью для форума «Среда для жизни: свой дом» рассказывает о городе, инфраструктуре, особой экономической зоне и их взаимодействии.

Познакомиться
с Доброградом

Каталог

Погулять по

Видеоэкскурсия

Лететь над
Доброградом

Аэросъемка

В Доброграде

Круглосуточный КПП

Частная школа и детский сад

Первый клинический медицинский центр

Торговый комплекс

Кафе и рестораны

Отели

Консьерж-сервис

СПА-комплекс

Детский клуб «ДобороЗавр»

Аэропорт малой авиации

Парк семейного отдыxа

Спортивный комплекс «Гранд Арена»

Особая экономическая зона «Доброград-1»

Вейк-парк

Гольф-курорт Crystal Lakes

Стрелковый комплекс «АРГА»

Круглосуточный КПП

Частная школа и детский сад

Первый клинический медицинский центр

Торговый комплекс

Кафе и рестораны

Отели

Консьерж-сервис

СПА-комплекс

Детский клуб «ДобороЗавр»

Аэропорт малой авиации

Парк семейного отдыxа

Спортивный комплекс «Гранд Арена»

Особая экономическая зона «Доброград-1»

Вейк-парк

Гольф-курорт Crystal Lakes

Стрелковый комплекс «АРГА»

Рядом с Доброградом

Высшие учебные заведения

Торгово-развлекательные центры

Кинотеатры

Фитнес-клубы

Кафе и рестораны

Владимиро-Суздальский Музей-Заповедник

Гипермаркеты

Салоны красоты

Высшие учебные заведения

Торгово-развлекательные центры

Кинотеатры

Фитнес-клубы

Кафе и рестораны

Владимиро-Суздальский Музей-Заповедник

Гипермаркеты

Салоны красоты

Карта первой очереди застройки

Недвижимость

Таунхаусы

Квартиры

Участки

Узнать подробнее

Новости

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса: 8 способов

Для жизни

paragraph.P» color=»brand-primary»>Малому бизнесу

Ипотека — это способ покупки жилья в кредит под залог недвижимости при помощи заемных средств банка. Чтобы банк согласился выдать такой кредит, клиент должен предоставить гарантию своей платежеспособности — предоставить подтверждение дохода и внести определенную сумму из собственных средств в качестве первоначального взноса. Но что делать, если денег на первоначальный взнос нет? Разбираемся, можно ли взять ипотеку без первоначального взноса и что для этого потребуется.

Стать клиентом

Зачем банкам первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это часть стоимости покупаемого жилья, которую заемщик выплачивает продавцу из собственных средств. Обычно он составляет 10–20% от полной стоимости квартиры. Для банка такой взнос — показатель, что клиент обладает достаточной финансовой грамотностью и дисциплиной, способен накопить средства, а значит — сможет в течение нескольких лет регулярно вносить платежи по ипотеке. Кроме того, клиенты, предоставившие большой первый взнос, обычно менее склонны к просрочкам платежей или полной невыплате долга.

У первоначального взноса есть и более утилитарная функция — он повышает ликвидность ипотечной квартиры, которая до окончания срока кредита остается в залоге у банка. Если заемщик вдруг перестает платить по кредиту, то наличие взноса позволяет банку быстрее продать эту квартиру и возместить свои убытки. По этой причине многие банки настаивают хотя бы на минимальном первоначальном платеже.

Ипотека без первоначального взноса — серьезный риск для кредитной организации. Чтобы его избежать, банки мотивируют клиентов предоставить большой первый взнос, предлагая им более выгодные условия кредитования или снижая ставку по ипотеке — и, напротив, увеличивая ставку тем, кто не готов внести большой платеж.

Что делать, если денег на первый взнос нет

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Базовый вариант — накопить нужную сумму, и только после этого начинать заключение договора ипотечного кредита. Наличие первого взноса делает кредит более выгодным не только для банка, но и для самого заемщика, поскольку позволяет уменьшить общую сумму долга и за счет этого снизить сумму ежемесячных платежей или уменьшить срок кредита.

Если этот вариант по каким-то причинам не подходит, существуют и другие способы оформить ипотеку без первого взноса — рассказываем подробнее о каждом из них.

Потребительский кредит

Если на взнос по ипотеке не хватает собственных средств, можно привлечь заемные — например, потребительский кредит без установленной цели. Полученные в рамках кредита деньги направляются на погашение первого взноса — это позволяет оформить ипотеку на стандартных условиях без завышения ставки.

Стоит иметь в виду, что процентная ставка по стандартным кредитам зачастую намного выше, чем ставка по ипотеке. Это значит, что итоговая сумма переплаты по займам будет больше, чем если бы вы выплачивали одну ипотеку. К тому же вам придется обслуживать сразу два кредита, что значительно повысит долговую нагрузку на семью. В совокупности это может привести к отказу по ипотеке, если банк по каким-то
 причинам сочтет, что заемщик не сможет одновременно вносить платежи по двум кредитам.

Деньги в долг

Чтобы не брать на себя обязательства по выплате второго кредита и не перегружать свою кредитную историю, можно взять деньги в долг, но уже не у кредитной организации, а у своих родственников или знакомых. В таком случае вам не придется выплачивать проценты за пользование деньгами, поэтому финансовая нагрузка по сравнению с потребительским кредитом будет несколько меньше.

А вот к микрофинансовым организациям обращаться лучше не стоит — обычно они предлагают настолько высокие ставки по микрокредитам, что переплата в итоге окажется гораздо больше, чем выгода от предоставления первого платежа.

Материнский капитал

Для покрытия первоначального платежа можно использовать средства материнского капитала. Маткапитал — это государственная программа, направленная на поддержку семей с детьми. В 2021 году по ней можно получить 483 882 рубля за рождение или усыновление первого ребенка и 639 432 рубля за второго или последующих. Потратить эти деньги можно, кроме прочего, на улучшение жилищных условий семьи. В том числе, на первоначальный взнос по ипотеке.

В некоторых случаях суммы на сертификате маткапитала будет достаточно, чтобы полностью покрыть взнос по ипотеке, в других его может хватить только на часть платежа — тогда остаток придется заплатить из собственных денег. Нужно помнить, что у этого способа есть одна особенность: применение маткапитала для получения ипотеки без первого взноса обязывает заемщика выделить в квартире доли для всех детей, что в дальнейшем может затруднить раздел и продажу этой квартиры.

Не все ипотечные программы допускают использование маткапитала. Уточните в банке, можно ли применить сертификат и как это сделать.

Льготная ипотека

Ипотеки по льготным программам — это еще одна мера государственной поддержки, позволяющая купить жилье, не имея достаточных накоплений. По программе «Молодая семья» можно получить государственную субсидию в размере около 30–35% от общей стоимости жилья, которую можно потратить на первый платеж по ипотеке. Чтобы получить льготу, заемщики должны отвечать следующим условиям:

• не иметь собственного жилья или нуждаться в улучшении условий проживания
• быть младше 35 лет
• состоять в зарегистрированном браке
• иметь уровень дохода, который позволяет выплачивать ежемесячные взносы по ипотеке

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Ипотеку без первого взноса по льготной программе могут получить не только молодые женатые пары, но также семьи, состоящие из одного родителя и ребенка.

Оформить ипотеку без первоначального взноса также можно под залог недвижимости. В таком случае в залоге будет не то жилье, которое вы приобретаете с помощью ипотечного кредита, а то, которое уже находится у вас в собственности. Предметом залога может быть квартира, частный жилой дом, апартаменты или участок земли. При этом должны соблюдаться следующие условия:

• в квартире или доме не должны быть прописаны дети 
• объект не должен находиться в ветхом или аварийном здании, предназначенном к сносу
• сумма кредита не должна составлять больше 60–70% от стоимости заложенного объекта

При оформлении ипотеки на этот жилой объект будет наложено обременение: он останется в вашей собственности, но распоряжаться им вы сможете с некоторыми ограничениями. Например, сделать перепланировку или продать такую квартиру можно будет только по согласованию с банком. Обременение будет снято после полного погашения ипотеки.

Акции банков

Время от времени банки проводят маркетинговые акции, в рамках которых можно воспользоваться ипотечными и другими программами на более выгодных условиях, чем обычно. Это позволяет привлечь новых клиентов и расширить клиентскую базу. Во время таких акций можно в том числе оформить ипотеку без первоначального взноса или получить сниженную ставку по кредиту.

Банки также иногда проводят партнерские акции совместно с застройщиками — в таких случаях при оформлении ипотеки первый платеж вносит сам застройщик, а не покупатель. Однако с помощью такой программы можно купить не любое жилье: по условиям подобных акций выбирать квартиру можно только из заранее оговоренного списка объектов, принадлежащих этому застройщику.

Заключение

Оформить ипотеку без первого взноса реально — для этого нужно только выбрать программу, подходящую под ваши условия, и собрать необходимые для нее документы. Однако может потребоваться залог или же ставка по ипотеке будет выше, чем при тех же условиях, но с первоначальным взносом. В итоге ипотека без первого взноса может оказаться менее выгодной, чем стандартная ипотека с крупным первоначальным платежом. Поэтому перед тем, как заключить кредитный договор и взять ипотеку, нужно внимательно просчитать возможные варианты и рассмотреть доступные вам программы.

Райффайзен Банк предлагает разные виды программ ипотечного кредитования с гибкими условиями и низкими процентными ставками. Подобрать подходящую программу и ознакомиться с актуальными тарифами можно в приложении или на сайте Райффайзен Банка. Здесь же можно рассчитать ориентировочную стоимость кредита с помощью ипотечного калькулятора, а также сравнить ее стоимость с первоначальным взносом и без.

Эта страница полезна?

99% клиентов считают страницу полезной

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

Следите за нами в соцсетях и в блоге

© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк»

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами

Кодекс корпоративного поведения RBI Group

Центр раскрытия корпоративной информации

LinkList.P» color=»brand-primary»>Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных

Следите за нами в соцсетях и в блоге

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк».

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.

Кодекс корпоративного поведения RBI Group.

Центр раскрытия корпоративной информации.

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У.

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.

Проектирование зданий

Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить вам максимальное удобство на нашем веб-сайте. Вы можете узнать о наших файлах cookie и о том, как отключить файлы cookie, в нашей Политике конфиденциальности. Если вы продолжите использовать этот веб-сайт без отключения файлов cookie, мы будем считать, что вы довольны их получением. Закрывать.

О проекте

Designing Buildings — это вики по строительству. Единственный отраслевой междисциплинарный форум для поиска и обмена знаниями о планировании, проектировании, строительстве и эксплуатации построенных объектов.

Designing Buildings — это бесплатный сайт с открытым доступом. Любой может создавать статьи на темы, которые он знает, и любой может найти статьи на темы, которые ему неизвестны.

Поддерживается CIOB, BSRIA, IHBC, CIAT, ECA и APM.

Написать статью

Вы можете писать на любую тему, связанную со строительной отраслью, включая исследования, публикации, организации, теории, новости, продукты и практики. Все, что мы просим, ​​это чтобы статьи были основаны на фактах (а не на рекламе) и были энциклопедическими по стилю (а не сообщениями в блогах).

Делиться своими знаниями полезно как для отрасли, так и для вас. Вы можете добавить свой профиль к статьям, которые вы пишете, поэтому, когда люди читают о вашей теме, они также узнают о вас.

Чтобы создать статью:

• Войдите или зарегистрируйтесь.
• Нажмите оранжевую кнопку «Создать статью».
• Введите название вашей статьи.
• Напишите свою статью.

Хотите быть в курсе того, что нового на сайте и что нового в отрасли?

Designing Buildings включает 6 микросайтов — мини-вики по специализированным темам. Созданные совместно с нашими партнерами, они обеспечивают легкий доступ к тщательно подобранным знаниям о конкретных аспектах застроенной среды:

Мы можем создать для вас микросайт. Это быстрый, недорогой и малорискованный способ получить фирменный веб-сайт, который позволит вам собирать знания по вашей специальной теме.

Надстройка Firefox

Попробуйте Designing Buildings Wiki Anywhere для поиска любого отраслевого термина прямо с любого веб-сайта при использовании браузера Firefox.

Просто выделите то, о чем вы хотите узнать на любом веб-сайте, и появится всплывающее окно, рассказывающее вам все об этом.

Объяснено более 20 000 отраслевых терминов. Если объяснение искомого термина не существует, вас спросят, хотите ли вы его создать.

Особенности и новости

Датские правила включают расчеты и ограничения на весь срок службы

Требуется для всех новых крупных зданий с 1 января.

Чистый прирост биоразнообразия (BNG) правила и реализация

Ответы правительства на недавнюю консультацию.

Новое министерство отстаивает целостный подход к декарбонизации.

После выпуска нового отчета.

Разнообразие проектов необходимо для решения проблем специалистов по негерметичным трубопроводам

«Мы не можем вербовать наш путь к большему разнообразию» с Дженн Харрис.

Разнообразие в секторе искусственной среды

Статья прошлого года нашего предыдущего редактора Хайди.

Откладывание спроса, выполнение большего с меньшими затратами для сохранения баланса

Услуга гибкости спроса от национальной сети ESO.

С эконом 7, 9 и 10 на повременные тарифы

Внепиковые дифференциалы, мультитарифы, сложные и умные тарифы.

Остекление крыш – больше, чем просто стекло

Семинар повышения квалификации, аккредитованный RIBA.

Строительный центр Net Zero, программа, информация и новости

Новый центр, совместное предприятие BSRIA и LSBU.

Как римляне выращивали дыни или это были огурцы ?

Убедитесь, что строительные знания остаются БЕСПЛАТНЫМИ

Помогите нам поддерживать, развивать и улучшать проектирование зданий.

Кладбище

Повышение престижа небольших тихих кладбищ как мест для посещения.

Управление ожиданиями в проектировании зданий

Проверка реальности вместо того, чтобы молиться о хороших результатах.

Смотрите больше новостей.

Определение, типы, как инвестировать в это

Что такое недвижимость?

Недвижимость определяется как земля и любые постоянные постройки, такие как дом или улучшения, связанные с землей, будь то естественные или искусственные.

Недвижимость – это форма недвижимого имущества. Он отличается от личного имущества, которое не привязано постоянно к земле, например, транспортных средств, лодок, драгоценностей, мебели и сельскохозяйственного оборудования.

Key Takeaways

• Недвижимостью считается недвижимое имущество, которое включает в себя землю и все, что постоянно примыкает к ней или построено на ней, будь то естественное или искусственное.
• Существует пять основных категорий недвижимости, которые включают жилую, коммерческую, промышленную, необработанную землю и специальное использование.
• Инвестирование в недвижимость включает в себя покупку дома, арендуемой недвижимости или земли.
• Косвенные инвестиции в недвижимость могут осуществляться через REIT или через объединенные инвестиции в недвижимость.

Недвижимость

Понимание недвижимости

Термины земля , недвижимость и недвижимость часто используются взаимозаменяемо, но есть различия.

Земля относится к земной поверхности вниз к центру земли и вверх к воздушному пространству над ней, включая деревья, полезные ископаемые и воду. Физические характеристики земли включают ее неподвижность, нерушимость и уникальность, когда каждый участок земли отличается географически.

Недвижимость включает в себя землю, а также любые постоянные искусственные пристройки, такие как дома и другие постройки. Любые дополнения или изменения в земле, которые влияют на стоимость собственности, называются улучшением.

После того, как земля улучшена, общий капитал и труд, использованные для улучшения, представляют собой значительные инвестиции в основной капитал. Хотя здание можно снести, такие улучшения, как канализация, электричество, водоснабжение и канализация, как правило, остаются постоянными.

Недвижимое имущество включает в себя землю и пристройки к земле, а также права, присущие ее владению и использованию.

Агент по недвижимости

Агент по недвижимости — это лицензированный специалист, который занимается организацией сделок с недвижимостью, подбором покупателей и продавцов и выступает в качестве их представителей на переговорах.

Какие виды недвижимости существуют?

Жилая недвижимость : Любая недвижимость, используемая в жилых целях. Примеры включают дома на одну семью, кондоминиумы, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома.

Коммерческая недвижимость : Любое имущество, используемое исключительно в коммерческих целях, например жилые комплексы, заправочные станции, продуктовые магазины, больницы, гостиницы, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, магазины и театры.

Промышленная недвижимость : Любое имущество, используемое для производства, производства, распределения, хранения, исследований и разработок.

Земля : Включает незастроенную собственность, свободные земли и сельскохозяйственные угодья, такие как фермы, фруктовые сады, ранчо и лесные угодья.

Специальное назначение : Имущество, используемое общественностью, такое как кладбища, правительственные здания, библиотеки, парки, места отправления культа и школы.

Экономика недвижимости

Недвижимость является важнейшим фактором экономического роста в США, а количество новых жилищных проектов в любом месяце, публикуемое Бюро переписи населения США, является ключевым экономическим показателем. Отчет включает данные о разрешениях на строительство, вводе в эксплуатацию и вводе жилья в эксплуатацию для домов на одну семью, домов с 2–4 квартирами и многоквартирных домов с пятью и более квартирами, таких как жилые комплексы.

Инвесторы и аналитики внимательно следят за строительством жилья, потому что цифры могут дать общее представление об экономическом направлении. Более того, типов новостроек могут дать представление о том, как развивается экономика.

Если строительство жилья указывает на меньшее количество односемейных и большее количество многоквартирных домов, это может сигнализировать о надвигающейся нехватке предложения домов на одну семью, что приведет к росту цен на жилье. На следующей диаграмме показаны 20 лет начала строительства жилья с 1 января 2000 г. по 1 февраля 2020 г.

Как инвестировать в недвижимость

Некоторые из наиболее распространенных способов инвестирования в недвижимость включают домовладение, инвестиции или аренду недвижимости, а также перепродажу домов. Один тип инвестора в недвижимость — это оптовый торговец недвижимостью, который заключает договор на покупку дома с продавцом, а затем находит заинтересованную сторону, чтобы купить его. Оптовые торговцы недвижимостью обычно находят и заключают контракты на проблемную недвижимость, но не делают никаких ремонтов или дополнений.

Доходы от инвестиций в недвижимость получаются за счет доходов от аренды или аренды, а также повышения стоимости недвижимости. Согласно ATTOM, который курирует ведущую национальную базу данных о недвижимости, отчет о продажах жилья в США на конец 2021 года показывает, что продавцы жилья по всей стране получили прибыль в размере 94 092 долларов США, что составляет 45,3% возврата инвестиций, что на 45% больше по сравнению с 64 931 долларами США в 2020 году и выше на 71%. % от $55 000 два года назад.

На недвижимость сильно влияет ее местоположение, и такие факторы, как уровень занятости, местная экономика, уровень преступности, транспортные средства, качество школ, муниципальные услуги и налоги на недвижимость, могут повлиять на стоимость недвижимости.

Плюсы

• Предлагает стабильный доход

• Предлагает прирост капитала

• Диверсифицирует портфель

• Можно купить с кредитным плечом

Минусы

• Обычно неликвиден

• Под влиянием сильно местных факторов

• Требует больших начальных капиталовложений

• Может потребоваться активное управление и опыт

Косвенное инвестирование в недвижимость осуществляется через инвестиционный фонд недвижимости (REIT), компанию, которая владеет портфелем приносящей доход недвижимости. Существует несколько типов REIT, в том числе акционерные, ипотечные и гибридные REIT, которые классифицируются в зависимости от того, как их акции покупаются и продаются, например, публичные REIT, публичные неторгуемые REIT и частные REIT.

Самый популярный способ инвестировать в REIT — это купить акции, которые публично торгуются на бирже. Акции торгуются, как и любые другие ценные бумаги, торгуемые на бирже, такие как акции, что делает REIT очень ликвидными и прозрачными. Доход от REIT получается за счет выплаты дивидендов и повышения стоимости акций. Помимо отдельных REIT, инвесторы могут торговать взаимными фондами недвижимости и биржевыми фондами недвижимости (ETF).

Другим вариантом инвестирования в недвижимость являются ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS), например, через ETF Vanguard Mortgage-Backed Securities (VMBS), состоящий из поддерживаемых федеральным агентством MBS, которые имеют минимальный пул в размере 1 миллиарда долларов США и минимальный срок погашения один год. или iShares MBS ETF (MBB), который фокусируется на ипотечных ценных бумагах с фиксированной процентной ставкой и отслеживает индекс Bloomberg U.S. MBS. Его активы включают облигации, выпущенные или гарантированные финансируемыми государством предприятиями, такими как Fannie Mae и Freddie Mac.

Что нам нравится

Что нам не нравится

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Каковы наилучшие способы финансирования инвестиций в недвижимость?

Недвижимость обычно приобретается за наличные или финансируется за счет ипотечного кредита через частного или коммерческого кредитора.