Дом в глубине участка планировка: Дом в глубине участка (48 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Как правильно расположить дом на земельном участке / ГарантСтройГрупп

Правила расположения дома на участке созданы для обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, удобства проживания и передвижения. Они отражены в нормативных документах и отличаются в зависимости от типа и расположения постройки. Например, СНиП 30-02-97 подходит для построек на территории садоводческих объединений, а СП 30-102-99 для малоэтажного жилищного строительства. В документах содержатся:

• санитарные нормы удаления жилого дома от других зданий на участке;

• строительные нормы удаления дома от улиц и проездов;

• противопожарные нормы для зданий из разных материалов.

Перед тем как начать строительство нужно внимательно ознакомиться со всеми правилами, чтобы сохранить здоровье жильцов, обеспечить беспрепятственное передвижение людей и транспорта и избежать штрафов.

Нормы расположения жилого дома на участке

Для начала нужно определиться где проходит “красная линия”. Это условные границы земельного участка, которые отделяют его от соседей и общих зон пользования.

В Росреестре вы можете получить, в которых можно узнать, где проходит ваша красная линия:

По нормам расстояние до красной линии должно быть:

• минимум 5 метров от улицы/3 метра от проезда до дома;
• минимум 5 метров от улицы/проезда для хозпостройки.

Расположение построек на участке регламентируется СНиПом 30-02-97.

Выделим главные моменты.

Расстояние между домами по прямой линии:

Расстояние от дома до хозяйственных построек

Данные нормативы необходимо соблюдать для обеспечения сохранения здоровья жителей дома.

Рассчитывается по прямой от наружной стены дома*

Также стоит упомянуть, что:

• Запрещено располагать колодец рядом с забором;
• Оптимальное расстояние от колодца до компостной ямы/туалета – 20 метров.

Расстояние до соседних участков:

Нормативы по расстояниям между границами соседнего участка и вашими постройками:

Лучше планировать постройки на расстоянии не менее 3 м от соседей. Таким образом, вы уменьшите вероятность конфликтов, например, из-за отбрасываемой постройкой тени на грядку.

Требования к заборам и ограждениям.

Нормативы для возведения ограждений на участке включают в себя следующие правила:

Следует соблюдать нормы, препятствующие затемнению соседних земельных участков, в случае очень близкого расположения построек к их границам.

• Нельзя допускать, чтобы постройки были размещены на расстоянии менее 5 м от дороги, а также более 3 м от проезда на другие территории.

• Вспомогательные строения размещаются в глубине земельного участка, ближе всего к дороге необходимо располагать жилой дом.

Деревья и кусты

Лучше не убирайте большие деревья в северной стороне. Тени на грядки они не отбрасывают и защищают растения от ветра.

Также обратите внимание на размещение деревьев и кустарников. Сажайте их на участке таким образом, чтобы они не затеняли соседний участок.

Рекомендации:

• Маленькие деревья и кустарники лучше сажать на расстоянии более 1 метра от забора;

• Средние по высоте растения необходимо разместить на расстоянии более 2 метров от забора;

• Высокие деревья расположите на расстоянии не ближе 4 м от забора.

Не засаживайте участок растениями бездумно, т. к. в итоге деревья и кустарники разрастаются и могут стать помехой и причиной конфликтов с соседями.

Как расположить дом и баню на участке

Баню лучше строить в технической зоне участка рядом подсобными строениями, в то время как дом находится в жилой зоне. От искусственных источников воды и канализации баня должна находится на расстоянии не менее 8 м. Если участок находится рядом с рекой или озером, баню можно поставить не ближе 100 м от него. Расстояние до дома должно быть не менее 5 м, а до забора — 3 м. Если баня деревянная, расстояние до жилых построек увеличивается до 15 м.

Что касается удобства, баню лучше строить на возвышении, чтобы сточные воды стекали в септик. Если сделать вход с южной стороны, а окна с западной, баня будет лучше прогреваться, а комнате отдыха всегда будет уютно.

В какой части участка лучше расположить гараж относительно дома

Правила расположения гаража распространяются только на капитальные строения из блоков, кирпича и других материалов:

• расстояние до дома должно быть 3 м, до границ участка — 1 м, до соседнего дома и других построек — 6 м;

• расстояние до красных линий, которые отражены в генплане и отделяют государственную территорию от частной, должно составлять минимум 5 м;

• если рядом проходит центральная дорога, то от нее нужно отступить 5 м, расстояние до боковой дороги должно быть 3 м.

Чтобы сэкономить место, можно пристроить гараж к соседскому или так, чтобы одна сторона заменяла забор, но только после согласия соседей, с которыми надо заключить нотариально заверенный договор.

Расположение дома по сторонам света

Если площадь позволяет, можно расположить дом на участке по сторонам света. Это рационально с инженерной и экономической точки зрения. Южная и восточная стороны подходит для детских комнат, столовых, гостиных, террас, северная и западная — для нежилых помещений, входа. Спальни лучше разместить с юго-восточной стороны.

Чтобы не затенять свою и соседскую территорию, дом, гараж, баню и сарай следует размещать так, чтобы по длине они были ориентированы на юг и располагались ближе к северной или северо-западной части участка.

Расположение дома в зависимости от рельефа

При строительстве любого дома необходимо гармонично вписать его в рельеф с учетом геологических особенностей местности. Сделать это можно двумя способами — с изменением рельефа или нет.

Чтобы дом органично смотрелся на участке с уклоном, его лучше разместить на самой высокой точке, особенно когда по нему протекает сток в водоем. Если уклон более 8 градусов, лучше сделать частично заглубленный цокольный этаж. Если уклон небольшой, можно удалить часть грунта и выровнять площадку, укрепив подпорной стеной. Часто используется комбинированная посадка дома, когда участок делится на отдельные ровные площадки, на которых располагаются части дома и другие объекты.

Как лучше расположить дом на участках разной формы

Проект дома и место расположения нужно подбирать в зависимости от формы участка. Идеальные участки прямоугольной формы с соотношением сторон 1:2 и ориентацией с востока на запад встречаются нечасто. Однако и другие наделы простых форм и равных пропорций отлично подходят для строительства коттеджа и дополнительных построек, обустройства подъездных путей, мест для отдыха.

Если вы стали счастливым обладателем надела земли нестандартной формы, не расстраивайтесь. Размещение коттеджа в правильном месте, грамотное планирование всех элементов и ландшафтный дизайн с зелеными насаждениями помогут визуально исправить недостатки участка.

Как расположить дом на участке прямоугольной формы

Прямоугольная форма идеально подходит для строительства жилья и обустройства территории. Выбор места для строительства зависит от особенностей рельефа, личных предпочтений и близости соседних строений. Если рельеф позволяет можно выбрать традиционное расположение коттеджа с северной стороны. На участке со склоном дом лучше строить на возвышении.

При въезде на короткой стороне участка коттедж, расположенный ближе к улице, позволит сделать пространство за ним более закрытым и уединенным. Если территория позволяет, можно разместить дом ближе к середине, а спереди обустроить цветник.

Как расположить дом на квадратном участке

Квадратные участки очень удобны для обустройства. Если площадь позволяет, расположите дом примерно в центре, тогда спереди останется место для палисадника или клумбы, а пространство вокруг можно гармонично организовать, разделив на зоны. На маленьком квадратном участке дом лучше расположить в углу. В данном случае останется место для других построек, огорода, площадки для барбекю.

Как расположить жилой дом на треугольном участке

Участки треугольной формы встречаются в конце улицы поселков или на пересечении внутриквартальных дорог. Их преимущество в удобстве обустройства подъездных путей и возможности ориентировать жилище по сторонам света.

При строительстве жилья на угловом наделе главное — эффективно использовать площадь. Размещение ближе к одному из углов, желательно на возвышении, позволит использовать остальную землю для обустройства зоны отдыха, сада и других строений. Неправильную форму можно сгладить цветниками и клумбами.

Как можно расположить дом на вытянутом участке

Если вам достался вытянутый надел, правильное размещение жилого дома и других построек позволит скорректировать его форму. Любителям садово-огородных дел подобная форма будет удобна для организации посадок. Если расположить хозяйственные постройки с дальнего конца, они визуально укоротят пространство, а если посередине, визуально разделят двор на зоны. Коттедж можно сместить ближе к центральной части, что особенно удобно, когда рядом шумная улица.

Расположение дома на участках разной площади

Площадь влияет как на количество строений, так и на место их расположения. Самый удобный вариант — земля прямоугольной формы, не слишком вытянутая. Если надел большой, то вопрос, где построить дом на участке, стоит не так остро, как для территории маленькой площади. На небольших территориях нужно найти баланс между соблюдением норм строительства и удобством, а расположение строений на 10 сотках и более ограничено лишь пожеланиями их владельцев и нормами строительства.

Расположение дома на 10 сотках

Места хватит как для жилого дома, так и дополнительных построек — гаража, бани, домика для гостей или летней кухни. Любителям сада и огорода также будет, где разгуляться, однако их лучше расположить подальше от дома. Декоративную площадку с клумбами и другими элементами ландшафтного дизайна обычно устраивают рядом с жилищем, чтобы радовать глаз и украшать двор. Если распределить постройки и другие объекты по функциональным зонам и сместить к границам, то в центре останется больше пространства для передвижения.

Расположение дома на 15 сотках

При планировании объектов на 15 сотках необходимо продумать место расположения не только жилого дома, но и остальных объектов, чтобы получилось уютное пространство без неиспользованных мест. Площади хватит для планировки коттеджа по сторонам света, если важна степень освещенности в комнатах, и даже — по фэн-шуй, если хозяева придерживаются китайского искусства по созданию комфортного и защищенного пространства снаружи и внутри дома. Если важен вид из окон, подумайте, какие из них должны быть обращены на улицу, а какие во двор.

Расположение дома на участке 6 соток

Обычно наделы в 6 соток расположены в дачных поселках и при планировании построек нужно придерживаться правил садового строительства. Лучше всего заранее спланировать, что где будет находиться, чтобы избежать ошибок и создать комфортное пространство. Посадка дома может быть передняя, центральная и глубинная. Какую выбрать будет зависеть от формы надела, близости лесного массива, водоема и близости соседних построек, чтобы не нарушать санитарные и пожарные нормы строительства.

Общие советы

• Перед строительством на участках для ИЖС собственнику нужно взять разрешение в органах местного самоуправления. В проекте межевания, будут указаны минимальные расстояния, которые необходимо соблюсти от зданий до границ земли собственника и общего пользования.

• Дома и другие постройки лучше располагать так, чтобы к ним можно было беспрепятственно подойти и они не загораживали друг друга от солнечных лучей.

• При планировке строительства и расположения объектов важно учитывать «розу ветров», то есть преобладающее направление ветров по сторонам света в конкретном регионе. Это поможет сэкономить на обогреве помещений и сделает проживание более комфортным.

• При выборе места для дома важно обратить внимание на вид из окон. Постарайтесь организовать планировку так, чтобы из гостиной или комнаты, где чаще всего собираются домочадцы не открывался вид на глухой забор или заброшенный участок соседа.

• Для выбора правильного расположения дома на участке, обратитесь к специалистам, которые учтут строительные нормы и ваши пожелания, грамотно зонируют пространство.

ЗАСТРОЙКА И ПЛАНИРОВКА УЧАСТКА. Как построить сельский дом

Застройка и планировка участка могут быть различными (рис. 7). Обычно ширина участка не превышает 25 — 30 м, а длина — 50 — 60 м. Дома часто располагают на участке так, что их фасады не только обращены на улицу, но и почти вплотную подходят к ней, что не совсем верно. Дом надо ставить не ближе 2 — 3 м (а лучше 5 — 7 м) от кромки улицы, или так называемой красной линии. В этом случае перед домом можно посадить зеленые насаждения, но не ближе 5 м от дома, иначе создается много тени и в помещении может появиться сырость. Плодовый сад можно располагать как вокруг дома, так и в глубине усадьбы. Огород лучше всего размещать в глубине участка.

Рис. 7. Примеры застройки и планировки усадебного участка (размеры в м): а — обычный вариант; б — с огородом вдоль длинной стороны участка; в — без огорода с размещением дома в глубине участка; г — с садом, огородом, ягодным кустарником, цветником и колодцем; д — участок на два дома; 1 — жилой дом; 2 — хозяйственный сарай; 3 — огород; 4 — сад; 5 — уборная; 6 — компостная куча; 7 — площадка для детских игр; 8 — колодец; 9 — ягодный кустарник; 10 — цветник

При каждом доме имеются различные хозяйственные постройки (для транспорта, топлива, скота, птицы). Их рекомендуется относить в глубь участка, а те, которые посещаются чаще, наоборот, приближают к дому.

Каждый участок должен иметь неразмываемые дождями дороги с разворотными площадками для проезда автомашин и более узкие дорожки для прохода людей.

При наличии водопровода колонки для воды ставят недалеко от дома. Колодец также приближают к дому.

Для детских игр недалеко от дома рекомендуется выделить небольшую площадку, на которой можно разместить беседку, столик, скамьи, ящик с песком.

Несколько слов о расположении комнат в доме. Столовая, или общая комната, окнами должна выходить на улицу; веранда — на северную сторону, а окна кухни — на хозяйственный двор и площадку для детских игр (не отрываясь от работы, хозяйка может видеть, что происходит во дворе и на детской площадке). Противопожарные правила требуют, чтобы расстояние между сгораемыми постройками было не менее 15 м; между полусгораемыми (стены и кровля несгораемые, а перекрытия сгораемые) — не менее 10 м.

Жилой дом и все другие постройки участка должны иметь грозозащиту. Огнеопасные материалы следует хранить вдали от сгораемых построек или же в построенных для них несгораемых помещениях.

Глава 1 Планировка участка

Глава 1 Планировка участка Планировку нового участка, выбор места расположения растительной композиции и других элементов оформления необходимо определять с учетом основных факторов роста и развития растений, состава почвы, климатических условий. В первую очередь

Планировка

Планировка Создание интерьера, способствующего долгой жизни, здоровью и благополучию, начинается с внутренней планировки. Еще на этапе проектирования здания определяется месторасположение основных функциональных зон будущего жилья.Главными «узловыми точками» в

ЗАСТРОЙКА И БЛАГОУСТРОЙСТВО УЧАСТКА

ЗАСТРОЙКА И БЛАГОУСТРОЙСТВО УЧАСТКА Индивидуальному застройщику обычно приходится заниматься не только строительством дома, но и планировкой и благоустройством своего участка.Одновременно он должен выполнить архитектурные, противопожарные и санитарно-гигиенические

Глава 1 Планировка участка

Глава 1 Планировка участка Планировку нового участка, выбор места расположения растительной композиции и других элементов оформления необходимо определять с учетом основных факторов роста и развития растений, состава почвы, климатических условий. В первую очередь

Глава 2 Планировка участка и дома

Глава 2 Планировка участка и дома Если вам кажется, будто, окинув взглядом участок, можно немедленно определить, где будет дом, где цветник, а где хозяйственные постройки, то вы заблуждаетесь. Планировка земельного участка и будущего коттеджа зависит не только от ваших

Планировка дома

Планировка дома Многие люди, впервые столкнувшиеся с индивидуальным строительством, считают, что планировка жилого дома заключается лишь в определении числа комнат и подсобных помещений, их месторасположения и площади. На самом же деле, чтобы в итоге получить красивый и

Проектирование дома для неудобного участка

Поделиться артикулом:

Design It

Архитектор Опиндер Лиддар рассматривает некоторые распространенные проблемы, которые может создать замысловатый сюжет, и предлагает, как вы можете использовать необычный участок земли для своей постройки

Опиндер Лиддар

21 января 2018 г.

В связи с тем, что подходящей земли для самостоятельного строительства все еще довольно мало, участки, которые легко обустроить, становятся все более редкими. В результате все большее число людей расширяют область поиска, чтобы охватить варианты, далекие от идеальных, а иногда и неудобные по своей сути. Но что определяет хитрый сюжет?

Существует множество факторов, как внутри, так и за пределами сайта, которые могут отговорить вас от его покупки. Однако вместо того, чтобы отказываться от таких возможностей, возможно, стоит дважды подумать и подумать, можно ли использовать эти, казалось бы, далеко не идеальные сюжеты в свою пользу.

Несмотря на то, что неудобный участок может внести некоторые трудности в процесс, стоит помнить, что дополнительные сложности, связанные со строительством нового дома, могут отпугнуть традиционных застройщиков.

Проблемные участки также могут быть более доступными, и меньше людей конкурируют за их покупку. Когда мне дарят сложный участок земли, я рассматриваю его как возможность для дизайна — шанс создать уникальный дом и получить лучшее из того, что там есть. Во многих случаях результаты вдохновляют, так как немного больше усилий может создать здания, которые положительно реагируют на вызов.

В этой статье описаны некоторые из наиболее распространенных головных болей при проектировании, с которыми я сталкивался, пытаясь реализовать амбиции клиентов в отношении дома на неудобном участке.

Применяя некоторую строгость и новаторство во время анализа участка, вы можете обнаружить, что можете создать уникальный дом, который удовлетворит ваши потребности, и я надеюсь, что предложенные мной решения могут побудить вас снова взглянуть на этот участок, который вы быстро уволен с первого раза.

Этот участок состоит из двух совершенно разных уровней земли, которые повлияли на современный дизайн, созданный командой Paul Cashin Architects.

Доступ

Это одно из самых больших препятствий, которое необходимо преодолеть при планировании дизайна нового жилища, поскольку вам необходимо обеспечить беспрепятственную точку входа. Вы также должны убедиться, что на участке достаточно места для парковки. В городских районах вы даже можете сделать нулевую парковку особенностью новых домов.

Так как не нужно обустраивать большие площади для разворота и парковки, иногда можно и на участке построить больше. В противном случае убедитесь, что достаточно места для автомобилей. Если участок тесный, подумайте о встроенном гараже или, что еще лучше, возведите часть нового дома над стоянкой.

Если вы можете себе это позволить, на большинстве участков можно поставить подвальную парковку. Транспортные средства можно спрятать, а пространство на поверхности использовать с большей пользой.

Услуги

Подключение электричества и воды к объекту может быть еще одной распространенной головной болью. На самом деле, эта задача может быть настолько непомерно дорогой, что часто отпугивает крупные домостроительные фирмы.

Тем не менее, технологии развиваются быстрыми темпами, и сейчас настал переломный момент, когда мы можем стать самодостаточными в производстве и хранении всех наших собственных потребностей в электроэнергии и воде на месте.

Электричество можно вырабатывать с помощью систем солнечных панелей, которые устанавливаются на специально построенных формах крыш, ориентированных на максимальное использование солнечной энергии. Разрабатывая в местах хранения аккумуляторов, мы также можем собирать солнечную энергию, чтобы ее можно было использовать в любое время дня.

Технология производства литиевых батарей совершенствуется, теперь они стали намного меньше и могут нести значительно больший заряд. Эта энергия может быть использована для питания тепловых насосов, которые обогревают и охлаждают дом за счет низкопотенциальной теплоты водотоков, земли или наружного воздуха.

В одном из проектов, над которым я работал, почти достигнуто самообеспечение энергией, использовался ручей, протекающий через это место. Проект включал в себя длительные переговоры с местными властями и другими органами, такими как Агентство по охране окружающей среды, чтобы обосновать концепцию этого действительно устойчивого решения.

Здание пришлось поднять, чтобы уменьшить потенциальную угрозу затопления, и мы использовали водный путь для выработки электроэнергии. Эта энергия использовалась для питания тепловых насосов, направляющих низкопотенциальное тепло ручья в тепло для дома. Для этого мы использовали винт Архимеда, который, если у вас есть доступ к водотоку, является довольно завораживающим и успешным способом использования свободной энергии.

Если нет водотоков или достаточного количества земли, подумайте о бурении скважин, чтобы обогреть (и, возможно, охладить) ваш дом. Температура подпочвы довольно постоянная 12°C-13°C. Этот постоянный уровень означает, что тепло земли можно использовать для обогрева дома в холодное время года. Когда погода жарче, поток можно изменить, чтобы отвести тепло от дома и направить его в землю.

Другие потенциальные меры самообеспечения включают получение воды из скважин на вашем участке и сбор дождевой воды. На территории также имеются системы хранения и фильтрации для производства питьевой воды.

Дизайнеры Coupdeville Architects установили деревянные жалюзи, чтобы придать этому современному дому в западной части Лондона тень и уединение

Просмотров

В то время как участки с уклоном могут рассматриваться как проблема, градиент может работать в ваших интересах. Создание перевернутой планировки, в которой жилые помещения расположены над вашими спальнями, означает, что вы можете воспользоваться своим возвышенным положением и наслаждаться видами из основных жилых зон. В одном проекте использование этого подхода также позволило нам представить приподнятую палубу снаружи. Большинство спален располагались в нижней и более тихой зоне участка, что давало выход в сад.

Если на сайте есть небольшая разница в уровнях, мы стараемся использовать это преимущество для определения пространств. Мы можем использовать топографию для разделения жилых помещений и кухонь или кабинетов без необходимости возводить стены для создания разных зон.

Ориентация

Естественный свет и пассивная солнечная энергия являются ключевыми факторами, которые вы должны учитывать при проектировании своего дома, и использование этих элементов поможет вам максимально эффективно использовать свой участок. Определите, где на участке находится юг, и постарайтесь использовать умную ориентацию в дизайне.

Иногда, если участок очень длинный и узкий, важно повысить уровень освещенности в центральных зонах дома. Крышные фонари могут использоваться для направления света в сердце жилища и часто могут привлекать гораздо больше света, чем окна. Доступны скатные, плоские и пешеходные типы, которые внесут ценный вклад в естественное освещение дома.

Необычные особенности

Можно было бы подумать, что найти глубокую яму на месте будет редкостью. Однако я удивлен тем, как часто я сталкивался с закрытыми ледяными ямами или колодцами. Для заполнения таких полостей требуется значительное количество заполняющего материала

Несколько раз я разрабатывал схему таким образом, чтобы сделать акцент на вопросе, который ранее считался проблемой. Стеклянные полы теперь жизнеспособны, поэтому с помощью некоторого творческого освещения вы можете включить прежний недостаток в конструктивную особенность, которая может стать темой для обсуждения.

Деревья

Раньше можно было работать вокруг деревьев или рядом с ними. Я бы по-прежнему призывал сотрудников лесного хозяйства поддерживать связь с дизайнерами, чтобы обеспечить некоторую гибкость в их подходе, а не полностью удалять образец.

Место, на которое я недавно смотрел, было покрыто деревьями. Воспользовавшись советом по лесоводству, мы смогли оценить их общее состояние здоровья и, изучив пространство вокруг естественных полян на участке, спроектировали новый дом, на который они полностью повлияли.

Получившееся жилище размыло внутреннее и внешнее пространство, а деревья создавали значительную часть внутренних дворов. Общая форма здания была получена благодаря наличию деревьев, которые останутся на участке еще долгое время. В рамках этого проекта мы должны были быть осторожны с тем, где запускать службы и доступ, поскольку эти пространства должны были избегать корневых областей защиты.

Фотография

Опубликовано

Вас может заинтересовать

Основные характеристики всех планов участков

Улучшение дома, пристройки и новое строительство начинаются с одного — плана участка. Он предоставляет бумажный план собственности с подробным описанием предлагаемых изменений. Планы участка часто требуются для получения разрешений на строительство и расценок подрядчика.

Если вы проживаете в товариществе собственников жилья , планы участка обязательно потребуются для всех существенных изменений и даже могут быть необходимы для кажущихся незначительными изменений. ТСЖ, как правило, гораздо более строги, чем местные органы власти, при внесении изменений в вашу собственность.

Преимущество проживания в товариществе собственников жилья состоит в том, что существуют строгие эстетические правила, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, что ваши соседи будут строить бельмо на глазу и снижать стоимость вашей собственности.

Что такое план участка, точно

Термины планы участка и планы участка взаимозаменяемы. Эти термины относятся к карте или схеме земельного участка, на которой подробно описаны все существующие (и предполагаемые) структуры, особенности и типография. Этих рендеров , нарисованный в масштабе с использованием автоматизированного черчения (САПР) и часто включающий каждую деталь, вплоть до деревьев, столбов и линий электропередач.

Эти схемы более технические, чем план этажа . Планы этажей — это документы, с которыми знакомо большинство людей. Это другой набор планов САПР с подробным описанием внутренних планировок зданий. Для сравнения, плана участка описывают внешние особенности и планировку.  

Если вам интересно, как составить план участка для получения разрешения на строительство, или если вам нужно нанять архитектора перед строительством террасы, продолжайте читать, чтобы узнать больше о планах участка.

Связанный: Разница между жилым и коммерческим строительством

Пять функций плана участка

Местные и окружные органы власти обычно запрашивают эти схемы жилых помещений для исторических записей, налоговой оценки и исполнения постановлений. Таким образом, они выполняют множество различных функций в зависимости от того, кто запрашивает эти документы.

• Навигация
• Разработка
• Связь
• Функция
• Эстетика

Помимо местных чиновников, проектировщики и подрядчики регулярно используют эти планы для разработки проектов и определения цен или участия в тендерах. Эти планы помогают каждой стороне понять, как предлагаемые изменения повлияют на функцию или внешний вид объекта. Они также сообщают всем сторонам четкую картину предлагаемых изменений.

Для каких типов проектов требуется разрешение (и план участка)

Домовладельцы выполняют в своих домах все виды работ, которые могут потребовать использования плана участка. В общем для любой работы, требующей разрешения на строительство, также потребуется план участка . Сюда входят такие проекты, как:

• Установка ограждения (или значительные изменения высоты ограждения)
• Конструктивные изменения, такие как добавление террасы или веранды
• Коммунальные работы, такие как сантехнические или электрические работы
• Работы в области ОВКВ, такие как замена системы воздуховодов или добавление камина
• Установка новых окон, дверей или световых люков

Некоторые домовладельцы, имеющие небольшой опыт работы с САПР, могут составлять простые планы. Тем не менее, при внесении значительных структурных изменений в ваш дом рекомендуется полагаться на опыт опытного дизайнера.

My Site Plan предлагает три уровня планов участков, разработанных опытными дизайнерами для удовлетворения самых разных потребностей. Наши планы участков принимаются строительными отделами по всей стране и представляют собой удобную альтернативу, когда архитектор не требуется. Узнайте больше сегодня!

Связанный: Застройка участка: полное руководство

Что включает в себя план участка

Какие основные характеристики должны включать все планы участка? Если так много различных поставщиков профессиональных услуг полагаются на эти планы, что они ищут?

• Имя и дата проектировщика
• Адрес собственности
• Этикетки (конструкции, квадратные метры, расстояния)
• Строки собственности
• Конструкции
• Типография
• Ландшафтный дизайн
• Сервитуты
• Легенда (масштаб, ориентация и т. д.)

Первая информация, которую легко найти, это имя проектировщика , разработавшего планы, и дата их создания, и адрес собственности для плана участка. Изменения свойств происходят с течением времени, поэтому очень важно быстро определить текущий проект плана участка.

Планы должны начинаться с четкого определения границ собственности , а затем двигаться дальше, чтобы детализировать расположение и размер всех структур и элементов. Все элементы плана должны иметь четкие метки, такие как «дом» и «гараж».

В дополнение к границам собственности, планы участков должны также включать отступы, определенные местными постановлениями или правилами ТСЖ. Это определяет, насколько далеко от линии собственности может располагаться строение. Для фасада дороги эти отступы обычно составляют от 30 до 40 футов. Для других границ собственности отступ может составлять от пяти до десяти футов.

Масштаб

Одной из основных целей плана участка является точное отображение собственности и предлагаемых изменений . Поэтому важно, чтобы все измерения были точными и соответствовали масштабу. Кроме того, метки плана должны включать в себя размеры квадратных футов для конструкций, где это уместно.

Типографика

Типографика может включать в себя много разных вещей в зависимости от состава объекта. Наиболее распространенные элементы типографики включают дом, хозяйственные постройки, бассейны, террасы, патио и подъездные пути.

Конструкции

После того, как все основные конструкции установлены и отмечены относительные расстояния, можно добавить уклон и высоту. Этот элемент поможет строителям и проектировщикам убедиться, что они не мешают дренажным схемам. Деревья, кустарники и кусты включаются, если они относятся к предлагаемым изменениям.

Сервитуты

Дополнительные функции включают все коммунальные услуги, такие как газопроводы и водопроводы , который следует отметить на планах. Сервитуты для внешнего доступа к собственности , а также подъездные пути должны быть также разработаны.

Легенда

И, наконец, вам нужно будет дать указания по интерпретации ваших планов. Это включает в себя легенду, которая изображает символы, используемые на графике, и определяет ориентацию рисунков, чтобы не было путаницы.