(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Строительство дома.

Построить собственный дом. С чего начать строить дом. смотреть онлайн видео от РемИнфоСтрой в хорошем качестве.

12+

3 месяца назад

РемИнфоСтрой82 подписчика

Строительство дома сложная и ответственная задача. Как построить собственный дом. Расскажем с чего начать строить дом. Проработанная до мелочей проектная документация дает возможности планирования и управления временными и финансовыми затратами. Таким образом, пока не готов проект, стройку лучше не начинать. Мы расскажем вам, как ничего не забыть, проконтролировать качество и на чем можно сэкономить на разных этапах строительства. Получение разрешения на строительство. Чтобы возвести дом на участке ИЖС, следует вначале получить разрешение на строительство – это застрахует вас от возможных нарушений. Порядок следующий. Если вы собственник участка (об этом свидетельствует выписка из Единого госреестра недвижимости – ЕГРН), обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам градостроительного плана участка.

Причем не напрямую, а через МФЦ или Единый портал госуслуг. Градостроительный план участка вам обязаны предоставить бесплатно в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления. Градостроительный план – это схема с подробной выпиской, где указано, что можно строить на данном участке и какие имеются ограничения. На основании градостроительного плана нужно составить схему планировочной организации земельного участка СПОЗУ. Итак, разрешение на строительство у вас уже есть. Теперь, пока ведется рабочее проектирование или подгонка готового проекта под требования градплана, самое время заняться получением ТУ. Геологические изыскания, гидрогеологоразведка. К предпроектным работам относятся также геологические изыскания, позволяющие определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и, в конечном счете, выбрать оптимальный тип и конструкция фундамента. Геологические изыскания обязательны, если планируется строительство каменного коттеджа, и крайне желательны, если речь о деревянном или каркасном. Как показывает практика, еще до покупки участка заказчик в общих чертах представляет, каким хочет видеть свой дом. Поэтому проектирование едва ли можно выделить в отдельный этап. В состав работ нулевого цикла входит все, что ниже отметки пола первого этажа. Финальная часть – готовый фундамент. Заверения производителей винтовых свай, что их изделия оптимальны для проблемных грунтов, часто расслабляют заказчиков. Но если вы планируете облегченный фундамент на винтовых сваях, это не отменяет необходимости геологических изысканий, осушения территории и подготовки основания. Монтаж коробки здания: стены и кровля. Вне зависимости от того, какие материалы выбраны для стен и кровли, правило одно: чем быстрее дом будет возведен под крышу, тем экономичнее. Монтаж домокомплекта из сэндвич-панелей (заводских) занимает считанные дни, из клееного бруса – недели, из пеноблоков или кирпича – месяцы. Осень или зима – не самое благоприятное время для стройки. Поэтому разумное решение, если работы пришлись на данный период, – возведение тента и лесов из армированной пленки. Это удорожает монтажные работы, но позволяет продлить строительный сезон. Финал: регистрация объекта. Итак, вы подписали акты приемки инженерного оборудования, счетчики опломбированы, из кранов течет вода. Чтобы вы могли поселиться и прописаться в новом доме, необходимо получить свидетельство о праве собственности на сформированный объект недвижимости и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. 00:00 РемИнфоСтрой 00:09 Строим дом: пошаговая инструкция 00:58 Предпроектные работы. Получение разрешения на строительство 02:58 Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям 04:02 Геологические изыскания, гидрогеологоразведка 04:56 Проектирование 05:59 На чем еще можно сэкономить при проектировании? 06:19 Подготовительные работы 07:34 Нулевой цикл: фундамент качества 08:41 Монтаж коробки здания: стены и кровля 10:06 Двери, окна, утепление 11:00 Финал: регистрация объекта Источник: https://clck.ru/ToREu #Строительство_дома #С_чего_начать_строить_дом #РемИнфоСтрой Не забудьте поделиться моим видео в соц.

сетях с друзьями. Возможно это кому-нибудь принесёт пользу. —————————————————— YouTube: https://clck.ru/H76rf Яндекс Дзен: https://clck.ru/X2hnf Twitter: https://clck.ru/Va5Co Telegram: https://t.me/reminfostroi Группа В КОНТАКТЕ: https://clck.ru/MHQEt

Онлайн-семинар «Как построить крошечный дом»

Введение включает бесплатно

Таймлапс сборки крошечного дома свободно

Это видео является компиляцией большей части строительных кадров из нашей серии видео. Серия также включает в себя обучающее видео, относящееся к каждому разделу видео о сборке.

Приобретение материалов и расходных материалов включает бесплатно

Приобретение материалов и расходных материалов свободно

В этом видео вы узнаете, как составить список покупок для своего крошечного дома, чтобы купить материалы и расходные материалы. Вы узнаете разницу между планами подрядчика и плана «сделай сам», как вы можете сэкономить время и деньги с помощью контрольного списка строительных материалов и где вам следует и не следует покупать инструменты, которые помогут вам оставаться эффективными и экономить деньги. Вы также узнаете о лучших типах трейлеров для крошечных домов, включая особенности, преимущества и недостатки каждого из них.

Заказ металлической кровли свободно

Одна из самых сложных частей строительства крошечного дома — это понимание и покупка различных компонентов металлической крыши. Вы узнаете, что это за компоненты и как определить, сколько каждого из них вам понадобится для вашего дома. Правильная оценка сведет затраты на повторный заказ к минимуму.

Инструменты включает бесплатно

Инструменты — сверла и отвертки свободно

Два важных инструмента в строительстве крошечного дома — это ваш ударный шуруповерт и дрель. В этом сегменте вы узнаете о различиях между ними и о том, когда использовать каждый инструмент.

Каркас и обшивка пола включает бесплатно

Строительство чернового пола на трейлере крошечного дома свободно

В этом видео я показываю, как мы устанавливаем черный пол на вершине крошечного трейлера дома, когда мы используем изоляцию, отличную от пены с закрытыми порами. Если будет использоваться пена для напыления с закрытыми ячейками, металлический отлив можно убрать, чтобы пену можно было установить позже. После того, как пена установлена, под прицеп устанавливается продукт под названием Plasticore для защиты изоляции.

Удаление лишних досок прицепа свободно

В этом разделе семинара рассказывается, как безопасно снимать доски с вашего прицепа, какие из них снимать и каковы преимущества этого.

Выравнивание трейлера свободно

Очень важно начать с ровной основы для строительства вашего крошечного дома. Вы узнаете, как лучше всего выровнять свой трейлер и как сохранить его на одном уровне, как только вы его туда доставите.

Установка алюминиевой планки свободно

Между прицепом и черновым полом необходима прокладка, чтобы твари и насекомые не попали в изоляцию пола. В этом сегменте вы узнаете, как безопасно отрезать металлическую планку и прикрепить ее к платформе прицепа.

Проверьте расположение балок чернового пола свободно

В этом кратком сегменте вы узнаете, как проявлять инициативу при маркировке поперечных балок, чтобы потом не столкнуться с проблемами.

Обрамление свободно

Каркас является структурной поддержкой вашего пола, стен и потолка. Каркас чернового пола по сути такой же, как и каркас стен, поэтому уроки, полученные в этом сегменте, будут перенесены на ваши стены.

Исправление ошибок кадрирования свободно

Когда дело доходит до ошибок в кадрировании, их можно легко исправить, не разрушая стены или черновой пол. В этом сегменте вы изучите инструменты и методы, необходимые для исправления этих маленьких ошибок.

Крепление чернового пола – Часть 1 свободно

В этом примере вы узнаете, как прикрепить черный пол к деревянным доскам под прицепом. Этот процесс необходим для предотвращения отрыва дома от прицепа во время транспортировки.

Крепление чернового пола – Часть 2 свободно

В этом разделе вы узнаете, как защитить открытую изоляцию на боковых нахлестах и ​​прикрепить болты с шестигранной головкой и L-образные скобы к раме, чтобы зафиксировать черновой пол.

Утепление и обшивка чернового пола свободно

Поскольку ваш дом возвышается над землей, необходимо утеплить нижний пол, чтобы дом оставался максимально энергоэффективным. Вы узнаете, как можно быстро и легко уложить пеноизоляцию, а также как покрыть черновой пол шпунтованной фанерной обшивкой.

Спросите Дэна — Сверление металла свободно

Многие люди обеспокоены воспринимаемой сложностью сверления металлической рамы прицепа. Но в этом выпуске «Спроси Дэна» ты узнаешь, что это совсем не сложно.

Каркас стен и обшивка включает бесплатно

Обрамление стен свободно

Обрамление стен очень похоже на обрамление чернового пола, но здесь вы узнаете, как создавать перемычки, помогающие обрамлять двери и окна. Вы также узнаете, как самостоятельно ставить стены и что нужно делать, чтобы они оставались прочными.

Работа в одиночку свободно

Вы можете построить крошечный дом самостоятельно! Здесь вы научитесь некоторым техникам успешной работы в одиночку, включая зажимы, ремни и многое другое.

Обшивка стен – часть 1

В этом разделе вы узнаете, как измерить свой дом для оптимального размещения досок обшивки стен, о правильной технике монтажа и получите советы по вырезанию колесных арок.

Обшивка стен – Часть 2

В этом сегменте вы научитесь резать обшивку вокруг окон и делать погружной рез циркулярной пилой.

Обшивка стен — Часть 3

При обшивке стен придется резать различные углы, отличные от 90 градусов. В этом разделе вы узнаете, как легко измерять и резать треугольники.

Каркас крыши и обшивка

Каркас крыши — часть 1

В этом разделе вы узнаете, как установить коньковую доску и стропила, в том числе, как вырезать все углы, птичьи рты и многое другое.

Каркас крыши — Часть 2

В этом сегменте вы узнаете, как вырезать и устанавливать надставки каркаса и мертвую древесину для прибивания гвоздей, а также как закончить каркас чердака.

Обвязка

Металлическая обвязка должна быть установлена ​​в любом месте, где необходимо усилить звено. В сегменте вы узнаете, где и как его установить.

Обшивка крыши

В этом разделе вы узнаете, как резать и монтировать обшивку крыши, а также получите советы, как сделать это в одиночку.

Сушка в доме

Кровельный войлок и домашняя пленка

В этом сегменте вы начнете первую часть процесса сушки. Узнайте, как правильно укладывать домашнюю пленку и кровельную бумагу, чтобы предотвратить попадание воды в дом.

Двери и окна

Установка Windows

В этом сегменте вы узнаете, как установить окно, включая резку упаковочной пленки, резку подоконника со скошенной кромкой, добавление гибкого оклада,

Установка двери

В этом сегменте вы узнаете, как подготовить, установить, придать квадратную форму и утеплить дверь в ваш дом.

Внешний сайдинг

Установка наружного сайдинга — часть 1

В этом сегменте вы узнаете процесс отделки и монтажа сайдинга. Дэн покрывает обрезку отделки и установку ее вместе с фартуком вокруг окон.

Установка наружного сайдинга — часть 2

В этом разделе вы изучите основы установки сайдинга, включая измерение и обрезку крыльев.

Установка наружного сайдинга — часть 3

В этом сегменте вы научитесь делать разметку вокруг крыла, прорезать скошенные стыки между досками, менять цвет досок и даже узнаете, как создать инструмент, который поможет вам, если вы работаете в одиночку.

Установка наружного сайдинга — часть 4

Резка и установка фасадных досок могут быть немного сложными. В этом сегменте вы узнаете, как делать составные срезы под углом, работать с крышей и как обращаться с концами фронтона.

Установка наружного сайдинга — часть 5

В этом сегменте вы узнаете, как собрать и отделать наружные двери, а также как установить софит.

Кровля

Установка металлической кровли – часть 1

В этом разделе вы узнаете, как резать и устанавливать откидные и металлические кровельные панели, а также инструменты, используемые для их резки.

Установка металлической кровли – часть 2

В этом разделе вы узнаете, как измерить ширину кровельной панели, как установить отделку фронтона и обшивку боковых стен, а также как прикрепить внутренние и внешние доводчики.

Установка металлической кровли – часть 3

В этом сегменте вы продолжите узнавать об установке отделки фронтона, а также о том, как вырезать и установить накладку конька.

Электрическая черновая обработка

Электрическая черновая обработка — часть 1

В этом сегменте вы научитесь делать грубую электрику. Этот процесс включает в себя установку встроенного освещения, вытяжного вентилятора в ванной комнате, всех розеток и распределительных коробок.

Электрическая черновая обработка — часть 2

Этот сегмент продолжает черновую работу с электричеством, проводя провода между коробками, а также оптимизируя количество проводов в каждой сборной коробке.

Электрическая черновая обработка — часть 3

В этом сегменте черновая электрика продолжается инструкцией по подключению двух разных типов освещения в доме и установке гвоздевых пластин.

Электрическая черновая обработка — часть 4

В этом сегменте вы узнаете, как электрический ток идет от выключателей по всему дому ко всем выключателям, розеткам и источникам света. Вы также узнаете, как работает поток питания для трехпозиционного переключателя.

Сантехника

Грубый секс с сантехникой — часть 1

В этом сегменте вы познакомитесь с сантехникой, Дэн покажет, как установить сантехнику на начальном этапе. Это включает в себя планирование вашего водонагревателя, ванных и кухонных принадлежностей, а также всех водопроводных труб по всему дому.

Грубый секс с сантехникой — часть 2

В этом сегменте вы научитесь крепить сантехническую арматуру, в том числе с резьбой и без резьбы.

Грубый секс с сантехникой — часть 3

В этом сегменте Дэн рассматривает поток воды для всего дома, включая изменения, которые ему пришлось внести в свой первоначальный проект.

Изоляция

Изоляция

В этом разделе вы узнаете о различных типах изоляции, правильном ее применении и инструментах, необходимых для ее установки.

Интерьер Сайдинг

Установка внутреннего сайдинга – Часть 1

Прежде чем вы сможете установить внутренний сайдинг, необходимо выполнить несколько шагов. В этом сегменте вы узнаете, как установить душ, обрамить крылья и подключить вытяжку в ванной.

Установка внутреннего сайдинга — часть 2

В этом разделе вы узнаете, как резать и устанавливать внутреннюю обшивку, а также как обрабатывать стыки между досками.

Установка внутреннего сайдинга — часть 3

В этом сегменте вы узнаете, как установить внутреннюю стену, включая всю необходимую сантехнику и электричество, а также сделать угловые разрезы на сайдинге.

Интерьер салона

Установка внутренней отделки — часть 1

В этом сегменте вы узнаете советы и рекомендации по внутренней отделке, в том числе о том, как обрамлять окна и компенсировать стандартный зазор производителя, а также об установке молдингов и отдельных материалов.

Установка внутренней отделки — часть 2

В этом разделе вы узнаете, как вырезать и установить молдинг бухты, а также как правильно выполнить измерения, чтобы обеспечить точную посадку для отделки.

Напольное покрытие

Установка напольного покрытия

Существуют различные типы напольных покрытий, которые вы можете установить в своем доме. В этом сегменте вы узнаете, как укладывать виниловую плитку, паркетные полы, а также пороги между ними.

Шкафы включает бесплатно

Строительство лестницы свободно

В этом сегменте вы узнаете, что нужно сделать, чтобы построить лестницу, в том числе, как измерить, вырезать и собрать. Дэн также дает советы по предотвращению стеллажей.

Электрический включает бесплатно

Электрика — Часть 1

В этом сегменте мы повторим электрические схемы и покажем, как установить розетку и соединить заземляющие провода.

Электрика — Часть 2

В этом разделе вы узнаете, как правильно зачищать провода, укладывать все провода обратно в коробку и завершать установку розетки.

Электрика — Часть 3

В этом сегменте вы узнаете, как установить выключатели и чем они отличаются от розеток.

Электрика — Часть 4

В этом видео вы узнаете больше о трехпозиционных выключателях, а также о том, как установить осветительные приборы и коробку выключателя.

Как работают трехпозиционные переключатели свободно

В этом видео вы узнаете о принципах работы трехпозиционных переключателей и о том, почему для них требуется дополнительный провод по сравнению с подключением обычного переключателя.

Сантехника включает бесплатно

Спросите Дэна — Туалеты в крошечном доме свободно

Туалеты — одно из самых популярных приспособлений в мире крошечных домов. Здесь вы узнаете, какие у вас есть варианты, плюсы и минусы каждого из них.

Как работают кредиты на строительство дома (видео)

Кредиты на строительство — что нужно знать

Вы рассматриваете возможность получения кредита на строительство дома? Хотите узнать, как работает кредит на строительство дома? Кредиты на строительство являются популярным вариантом, когда вы владеете участком земли и хотите построить дом по индивидуальному заказу.

При строительстве собственного дома, скорее всего, вам понадобится кредит на строительство. Если вы когда-либо получали ипотечный кредит, вы знаете, насколько сложным может быть процесс подачи заявки на кредит.

Во всяком случае, процесс получения кредита на строительство дома еще сложнее. Тем не менее, многие люди одобрены для получения кредита на строительство, так что это, безусловно, то, в чем вы можете преуспеть, если вы готовы.

Часто те, кто берет ипотечный кредит на строительство, ранее покупали землю, вероятно, намереваясь построить собственное жилье. Они либо воспользовались земельным кредитом, либо купили недвижимость сразу.

Как агент по недвижимости, который пережил две рецессии в сфере недвижимости, еще одна ситуация, когда кредиты на строительство дома становятся обычным явлением, — это когда рынок жесткого покупателя.

В такие времена строитель может быть не в состоянии быстро получить финансирование для строительства дома. Довольно часто вместо этого они будут просить потенциального покупателя взять кредит на строительство.

Я построил два дома с нуля, взяв собственный кредит на строительство.

Следующая информация даст вам общее представление о том, как работают кредиты на строительство. Вы можете использовать эти знания, чтобы начать путь к получению собственного кредита на строительство, если это имеет смысл для вас.

Давайте рассмотрим все, что вам нужно знать о кредитах на строительство дома. Есть несколько видов кредитов на строительство дома, которые вы можете рассмотреть.

1. Строительные кредиты являются краткосрочными с более высокой процентной ставкой, чем стандартные ипотечные кредиты.

Кредит на строительство предназначен для финансирования строительства жилого дома. Цель состоит в том, чтобы доставить правильную сумму денег, необходимую строителю для завершения проекта, когда эти деньги потребуются. После завершения строительства кредит должен быть полностью погашен.

Эти кредиты выдаются только на короткий срок — столько, сколько потребуется для завершения проекта — и по ним взимается более высокая процентная ставка, чем по обычной ипотеке. Кредиторы взимают более высокую ставку по кредитам на жилищное строительство, потому что это связано с большим риском.

При традиционном ипотечном кредите кредиторы используют ваш дом в качестве залога. Они могут забрать дом и продать его, если вы не выплатите кредит.

Если вы не выплатите кредит на строительство, возможно, не будет имущества, на которое можно было бы наложить арест, если проект не будет завершен. Ипотека на строительство считается краткосрочным кредитом.

При получении ссуды на строительство дома вам часто потребуется первоначальный взнос в размере не менее двадцати процентов. У вас будет более высокая ставка только на период строительства, поскольку она превратится в постоянный кредит, когда вы закончите строительство.

2. Кредиты на строительство выплачиваются поэтапно.

Одна из вещей, которую многие люди не понимают в том, как работают кредиты на строительство дома, заключается в том, что они финансируются поэтапно. Когда кредит будет одобрен, вы получите единовременную сумму от кредитора с личными кредитами. Но в случае ссуды на строительство кредитор платит вам поэтапно по мере продвижения строительства.

Одна из вещей, которая делает эти кредиты на строительство более сложными, — это требование заранее наметить затраты на строительство и оценить, сколько денег потребуется и когда для каждого этапа.

Как правило, кредитор диктует график выдачи денег. Вы будете знать, как этот график настроен заранее.

Например, банк или кредитор может высвободить средства, когда фундамент установлен и засыпан. Это будет считаться первым выпуском или первым розыгрышем средств.

Второе освобождение может произойти, например, когда дом полностью обрамлен. Затем вы получите вторую ничью от кредитора.

Эти розыгрыши будут на значительной стадии строительства, пока проект не будет завершен.

Как работает кредит на строительство (видео)

Посмотрите краткое видео о кредитах на строительство дома и о том, как они работают.

Как работает кредит на строительство

Посмотрите это видео на YouTube

3.

Обычно за каждый этап нужно платить только проценты.

Смещение платежей по строительным кредитам обычно означает, что вам нужно будет платить только проценты по доставленным деньгам. Вы должны будете планировать выплату кредита в конце строительства в полном объеме, но пока строительство не будет завершено, вам нужно будет беспокоиться только о процентах, причитающихся на той стадии, на которой вы сейчас находитесь.

Одним из приятных преимуществ кредита на новое строительство является то, что вы не будете платить высокие проценты до самого конца, когда проект будет близок к завершению.

4. Перед получением кредита вам необходимо иметь подробные планы строительного проекта.

При получении ссуды на строительство дома вы не можете просто предоставить свои финансовые данные, как при ипотеке.

Для квалификации вам потребуется совсем немного, в том числе контракт на строительство, в котором изложен график получения средств, подробные планы проекта и график строительства.

Вы не сможете обойтись только планом этажа, а подробным набором строительных планов.

Бюджет должен быть реалистичным для строящегося объекта. Для получения всей этой информации требуется работа со строителем для создания необходимой документации. Будьте готовы потратить время на сбор всего необходимого для квалификации.

Прежде чем строить дом на заказ, вы всегда должны заранее задать строителю массу вопросов. Многие из вопросов, которые нужно задать, будут сосредоточены вокруг квалификации и репутации строителя.

Очень важно тщательно побеседовать со строителем, прежде чем выбрать его. Настоятельно рекомендуется получить смету расходов как минимум от трех строителей, прежде чем окончательно выбрать одного.

5. Кредитор на строительство будет периодически проверять ваш проект.

Кредиторы сталкиваются с более высоким риском при получении ссуды на строительство нового дома, поэтому они, как правило, более тщательно контролируют свои инвестиции. Вы можете ожидать, что представитель кредитора будет периодически появляться на вашем рабочем месте, особенно когда предполагается доставить новый раунд финансирования.

Не то, чтобы представитель был инспектором по качеству работ, а следил за завершением этапа строительства, прежде чем он выделит вам следующий раунд средств.

Когда люди спрашивают, «как получить кредит на строительство», , это ключевой момент, который нужно обсудить с ними.

6. Кредит на строительство будет оплачивать только затраты на строительство.

Если вы получаете финансирование строительства, вы можете использовать этот кредит только для оплаты расходов, связанных со строительством, таких как материалы, рабочая сила и разрешения. Вы не можете использовать кредит для оплаты мебели или других предметов, которые могут быть удалены из собственности.

7. Какие документы необходимо предоставить кредитору для получения ссуды на строительство.

Как и при получении финансирования для покупки традиционного кредита, для получения ипотечного кредита вам необходимо предоставить кредитору несколько документов. Ресурс содержит финансовую информацию, которую вам необходимо раскрыть, но кредитное учреждение также потребует следующее:

• Строительный контракт между вами и строителем или подрядчиком (если применимо).
• Копия лицензии строителя/подрядчика.
• Набор чертежей дома, который вы строите.
• Подробные спецификации того, как строится дом, такие как тип отопления, сантехника, электричество, кухня, ванны и т. д.
• Любые предложения вне строительного контракта, такие как бассейны, навесы, ландшафтный дизайн и т. д.
• Если вы покупаете землю в рамках кредита на строительство, кредитор потребует топографическую съемку. У вас может быть акр земли или 5 акров. Кредитор захочет точно знать, на что он кредитует.
• Разбивка стоимости строительства.

Следует отметить, что в рамках процесса утверждения вашего запроса на получение кредита на строительство кредитор проведет оценку дома, чтобы убедиться в его рыночной стоимости. Как и любой другой ипотечный кредит, кредитор хочет убедиться, что они предоставляют на соответствующую сумму.

Все это является частью процесса кредита на строительство.

8. Строитель также потребует залог

Важным моментом, который необходимо учитывать при строительстве индивидуального дома, является то, что строитель, вероятно, потребует предоплату в размере десяти процентов. В отличие от перепродажного дома, где задаток хранится на счете третьей стороны, застройщик захочет использовать эти средства.

В трудные экономические времена нередко просят у застройщика вторую ипотеку под залог в качестве средства защиты от потери средств. Было бы целесообразно поговорить с адвокатом, чтобы получить эту настройку правильно.

Различные виды кредитов на строительство

Существует несколько различных типов кредитов на строительство жилья. Давайте рассмотрим каждый из типов кредитов на строительство, с которыми вы можете столкнуться:

1.

Кредит на строительство на постоянной основе

Если вы планируете построить дом, а затем переехать в него, вероятно, вы выберете ссуду на строительство на постоянной основе.

Он сочетает в себе кредит на строительство дома с ипотекой в ​​одном пакете. Вы начинаете со ссуды на строительство, чтобы финансировать строительство дома, и заканчиваете ипотекой после того, как въедете.

Основная причина перехода от строительства к постоянной ссуде – это минимизировать комиссию, которую вы платите за ссуду.

По этому типу кредита расходы на закрытие нужно оплатить только один раз. Если бы вы взяли кредит на строительство, а затем взяли ипотечный кредит, вы бы заплатили сборы дважды.

Постоянная ссуда на строительство — лучший способ избежать отдельных ссуд. Этот вид кредита на строительство дома является наиболее распространенным.

Как и при покупке дома на вторичном рынке, вы должны проверить кредитора, прежде чем выбрать кого-то. В этом случае вам следует выбрать финансовое учреждение, которое специализируется на кредитовании строительства.

2. Кредит только на строительство

Не всем нужен ипотечный кредит. Даже если они хотят получить ипотеку, они могут решить, что у них есть причина получить ссуду на строительство дома у одного кредитора, а ипотеку у другого.

Для тех, кто хочет получить кредит только на строительство своего дома, есть кредит только на строительство. Это также упоминается как автономный кредит на строительство.

Важно отметить, что эти кредиты должны быть полностью выплачены после завершения проекта. Независимо от того, используете ли вы наличные деньги или берете ипотечный кредит, вам нужно будет погасить кредит, когда ваш дом будет полностью построен. Обычно такие кредиты не лучший вариант.

В большинстве случаев нет достаточной причины для получения нового кредита от другого кредитора.

При кредите на строительство нового дома вам будет предоставлена ​​процентная ставка, основанная на основной ставке с добавлением маржи. Ставка может меняться в течение срока кредита, в зависимости от того, когда меняется основная ставка.

Вы будете получать деньги поэтапно в зависимости от хода вашего строительного проекта. Каждый шаг, который вы достигнете и который был согласован во время подачи заявки на кредит, приведет к еще одному раунду финансирования.

Может показаться заманчивым получить кредит на строительство сейчас и беспокоиться об ипотеке позже, когда проект будет завершен. Вы должны знать, что этот маршрут, как правило, будет более дорогостоящим. Если вы получаете ипотечный кредит отдельно от кредита на строительство, вам придется платить сборы, связанные с кредитом, дважды.

Еще одна проблема, связанная с ожиданием завершения строительства, заключается в том, что вы можете обнаружить, что ваши возможности по ипотеке уменьшились или полностью исчезли, если ваше финансовое положение ухудшится.

Если вы сейчас находитесь в хорошей финансовой форме, лучше взять кредит на строительство на постоянной основе, чтобы гарантировать, что у вас есть все необходимые деньги.

3. Кредиты на реконструкцию

Ремонт – это еще один вид строительства, который часто требует получения кредита. Их иногда называют кредитами на ремонт и строительство.

Как правило, это кредиты меньшего размера, чем для проектов строительства новых домов, и могут предоставляться в различных формах. Одному человеку может понадобиться всего 10 000 долларов для завершения проекта реконструкции, а другому — 50 000 долларов. То, как кредитор удовлетворяет потребности заемщика, может варьироваться в зависимости от размера кредита и финансового положения заемщика.

Существует несколько распространенных способов, с помощью которых домовладельцы могут получить ссуду на ремонт, включая кредитные линии под залог жилья (HELOC) и необеспеченные личные ссуды. Некоторые могут решить использовать кредитную карту. Каждый из них имеет преимущества и недостатки.

Одна вещь, которую следует помнить о кредитах на реконструкцию, заключается в том, что кредитор гораздо меньше наблюдает за вами. В большинстве случаев домовладелец является тем, кто наблюдает за проектом ремонта. Они получат кредит, а затем выписать чек подрядчику. Кредитор может вообще не участвовать.

Если вы рассматриваете возможность получения ссуды на ремонт, обязательно приложите все усилия, чтобы найти подрядчика, которому вы можете доверять. Ищите подрядчиков, которые имеют нужную квалификацию, имеют страховку, лицензии и так далее. В идеале найдите тот, у которого есть множество рекомендаций, которые вы можете проверить лично.

Вы можете найти кого-то, кто сделает хорошую работу, просто важно быть осторожным, потому что независимо от того, правильно он все делает или нет, вам все равно придется погасить кредит.

Кредит на ремонт может быть идеальным видом ипотеки, когда вы делаете улучшения в своей собственности. Нажмите, чтобы твитнуть

4. Кредиты на строительство собственника-строителя

Кредит собственник-строитель — это кредит только на строительство для заемщики, которые также сами строят недвижимость. Не каждый может претендовать на получение кредита владельца-застройщика. На самом деле, вы, вероятно, сможете получить такой кредит только в том случае, если вы являетесь лицензированным строителем с большим опытом.

Многие кредитные учреждения с подозрением относятся к кредитам на строительство, поскольку они считают рискованным доверять кому-либо, кто не является лицензированным генеральным подрядчиком с признанной репутацией в области качества.

В строительстве дома задействовано так много всего – столько всего может пойти не так, – что для кредитора слишком большой риск одолжить деньги нелицензированному или неопытному строителю дома.

Ссуда ​​владельца-застройщика не редкость, когда более крупный застройщик строит многоквартирные дома.

5. Конечные кредиты

Возможно, вы слышали о терминальном кредите. Конечная ссуда — это то же самое, что и ипотека; это просто еще один способ обозначения кредита, взятого в конце строительного проекта.

Существует множество типов постоянных кредитов на выбор с различными графиками погашения. Выбор длины ипотечного кредита должен быть чем-то, что вы делаете заранее.

Сегодня кредиторы гораздо более гибкие, чем в прошлые годы. Например, вы можете захотеть, чтобы ваш кредит амортизировался в течение определенного периода времени, отличного от традиционного пятнадцати- или тридцатилетнего ипотечного периода.

Условия кредита можно выбирать так же, как и при обычной ипотеке. Вы захотите заранее поговорить с финансовым учреждением, с которым вы работаете, о желаемом сроке кредита.

Кто выдает кредиты на строительство?

Вам может быть интересно, кто основные кредиторы, которые предоставляют кредиты для нового строительства?

Вот некоторые из национальных банков, выдающих ипотечные кредиты на строительство:

• Wells Fargo
• US Bank
• Homebridge
• Prime Lending
• Northpointe Bank
• TD Bank
• First National Bank

Хотя эти кредиторы являются одними из наиболее известных в отрасли, вам может быть выгоднее обратиться к местному кредитору. Вы можете найти отличный местный кредитный союз, который обеспечивает финансирование жилищного строительства.

Кредитные союзы иногда могут предложить больше гибкости, чем крупные национальные кредиторы.

При получении ссуды на новый дом вы всегда должны узнавать у местных строителей и агентов по недвижимости, кто ими занимается. Вы можете найти более выгодную сделку, чем в одном из крупных учреждений.

Сколько вы имеете право на ипотеку?

Знаете ли вы, на какую сумму ипотечного кредита на строительство вы сможете претендовать? Разговор со специалистом по кредитам на строительство будет иметь важное значение. Тем не менее, вы можете использовать этот калькулятор строительного кредита, чтобы получить общее представление о том, какую ипотеку вы можете нести.

Воспользуйтесь калькулятором, чтобы быстро определить, на какой тип кредита вы можете претендовать, и каковы будут ожидаемые ежемесячные платежи по первоначальному кредиту с выплатой только процентов.

Калькулятор ссуды также позволяет рассчитать конверсию ссуды на строительство в традиционную соответствующую ипотеку, которая амортизирует, а также определяет ежемесячные платежи по основному долгу и процентам по этой части ипотеки.

Крайне важно отметить, что кредиторы будут искать всех заемщиков, чтобы иметь хороший кредит и соотношение доходов, что делает их удобными для предоставления денег.

План дополнительных затрат/расходов

Исходя из опыта, один из лучших советов, который я могу дать вам о получении ссуды на строительство дома для строительства дома вашей мечты, заключается в том, что, несомненно, будет перерасход средств. Без сомнения, вы увидите вещи, которые вам действительно нужны, но которые будут стоить больше денег, чем вы думали.

Многие из выбранных вами отделок не будут доведены до конца, например полы и бытовая техника. Так легко увлечься, увидев новейший и лучший холодильник, который вам просто необходим.

Проблема в том, что это стоит на две тысячи долларов больше, чем вы заложили в бюджет. Теперь подумайте о том, что это происходит довольно много раз, и легко понять, почему люди тратят больше, чем они планируют.

Бывают и другие случаи, когда перерасход средств может произойти сразу же. Например, стоимость разработки земли часто оказывается выше, чем первоначально предполагалось. Вы можете столкнуться с уступом на участке, который нужно взорвать — что может быть очень дорого, в зависимости от масштаба.

Если участок обслуживается септической системой, а не общей канализацией, это еще одна область, где могут возникнуть незапланированные расходы. То же самое происходит, если имущество обслуживается скважиной, бурение которой может быть дорогостоящим. При строительстве дома всегда будут разные расходы.

Часто задаваемые вопросы о кредитах на строительство

1. Трудно ли получить кредит на строительство дома?

Получить кредит на строительство сложнее, чем традиционное финансирование. Труднее получить кредит на новое строительство, потому что кредитор берет на себя дополнительные риски. До и во время строительства банк не имеет материальных активов.

У вас должна быть отличная кредитная история.

2. Являются ли процентные ставки по кредитам на строительство выше, чем по обычным ипотечным кредитам?

Да. Процентная ставка по кредиту на строительство, как правило, выше, чем текущая процентная ставка по обычной ипотеке. Нет ничего необычного в том, чтобы платить процентную ставку на один процент выше.

3. Что покроет новый ипотечный кредит?

Строительные ссуды могут покрывать многочисленные расходы, включая покупку земли, разрешения на строительство, строительные материалы, постоянные приспособления, строительные работы, оплату строителям и многое другое.

Когда проект будет завершен, вы получите постоянное финансирование.

4. Могут ли кредиты на строительство новых домов включать землю?

Да, при кредите на строительство общая сумма ипотечного кредита может включать стоимость земли вместе со стоимостью строительства недвижимости.

5. Можете ли вы получить кредит на строительство FHA?

Да. FHA предлагает кредит на строительство дома. Как и в случае с традиционным кредитом FHA, вы сможете внести 3,5 процента. Федеральное жилищное управление поддерживает такие виды строительных кредитов.

6. Могут ли проценты по кредиту на строительство вычитаться из ваших налогов?

Да. Вам разрешено вычитать проценты по кредиту на строительство дома, если он обеспечен домом, в который вы переезжаете. Строящийся дом может претендовать на срок до 24 месяцев, но только в том случае, если он окажется вашим квалифицированным домом на момент заселения.

7. Может ли кредит на новое строительство иметь фиксированную ставку?

Да. Строительный кредит будет преобразован в постоянную ипотеку после завершения строительства. Как и в любой другой ипотеке, у вас будет возможность выбрать продолжительность кредита и хотите ли вы, чтобы процентная ставка была фиксированной или регулируемой.

8.

Когда нужен новый ипотечный кредит?

Если вы владеете участком земли и хотите, чтобы строитель построил дом, они могут потребовать от вас взять кредит на строительство. Некоторые строители предпочитают, чтобы владелец земли финансировал проект. Застройщик получает оплату на контрактной основе, как правило, процент от стоимости строительства в качестве прибыли.

9. Можете ли вы получить кредит на строительство модульного дома?

Да, вы можете получить кредит на строительство модульного жилья. Возможно, вы даже сможете получить кредит на строительство дома из морских контейнеров, хотя это будет сложнее. Меньшее количество кредиторов предоставляет ипотечные кредиты на строительство морских контейнеров. По мере роста их популярности это может измениться.

9. Когда вы сможете переехать в дом, если у вас есть кредит на строительство?

При финансировании в виде ссуды на строительство вы, как правило, не можете въезжать в дом до тех пор, пока город или поселок не выдадут разрешение на проживание.

Заключительные мысли о кредитах на строительство

Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, как работает новый жилищный кредит. Получение финансирования строительства не является сложной задачей, но требует немного большего планирования, чем традиционная ипотека. Будем надеяться, что советы по получению кредита на строительство были полезными.

Вы должны лучше понимать процесс получения ипотечного кредита. Убедитесь, что у вас есть квалифицированный строитель, и имейте в виду, что, вероятно, будут неожиданные расходы, которые вы не планировали.

Теперь все понятно, как получить кредит на строительство.

Дополнительные исключительные ресурсы по ипотеке

Получите более ценные советы по ипотеке в этих статьях от Maximum Real Estate Exposure.

• Кто может подарить первоначальный взнос – знаете ли вы, что при покупке дома кредитор позволит вам получить деньги в качестве первоначального взноса из различных источников? В статье вы увидите полный обзор того, что вам нужно знать о подарках с предоплатой.
• Вопросы, которые задаст кредитор. Когда вы подаете заявку на получение ипотечного кредита, кредитор может задать вам вопросы, на которые вы должны быть готовы ответить. Посмотрите, что вам нужно знать.

 

---

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости около как работают кредиты на строительство был предоставлен Биллом Гассетом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 35 с лишним лет.

Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.