Дом строить самому: пошаговая инструкция с советами специалистов

Строить самому или заключить договор подряда?

Многие люди, решившие жилищный вопрос в пользу частного дома задаются следующим вопросом: что будет выгодней и проще — купить готовый дом, приобрести пустой участок и нанять строителей или же вовсе самостоятельно заняться процессом строительства от начала и до конца?

Не вдаваясь глубоко в данный вопрос можно выделить сразу несколько важнейших факторов: финансовые ограничения, сроки, в которые вы планируете решить жилищный вопрос, предпочтения в архитектурных и конструктивных особенностях будущего дома. Также влияют и другие индивидуальные особенности и предпочтения. Согласно законодательству РФ, при покупке загородного дома оформляется сразу две сделки: отдельно происходит оформление земли и самого дома. В данном случае документы являются взаимодополняющими и значительно зависящими друг от друга. Если же покупается пустой участок земли (независимо от наличия договора подряда на строительство), оформляется один объект недвижимости — земельный участок.

При заключении договора подряда заключается отдельная сделка, а в документах указываются сроки строительства, стоимость услуг и материалов, график возведения и оплаты, а также другие нюансы.

Покупка пустого участка

Наибольшей популярностью пользуются земельные участки без договора подряда — их больше всего на рынке, а доля продаж от общего количества сделок составляет более 55%. Безусловно, цена пустого участка кажется очень привлекательной, но не стоит считать любую покупку голой земли выгодной: строительство дома не может дешево обойтись вам, а при отсутствии централизованных инженерных сетей и необходимости их прокладки конечный ценник может вырасти и в два раза. Но вопреки вышесказанному, пустые участки все чаще покупают люди, которые ограничены в средствах и не могут позволить купить сразу готовый дом, а также те, чьи требования к будущему жилью довольно специфичны, поэтому найти подходящий готовый вариант на рынке не представляется возможным.

Следует помнить, что в большинстве случаев самостоятельного строительства в черте города или в пригороде необходимо будет составлять проект будущего дома, включающий в себя генеральный план, проект самого дома и инженерных сетей, и согласовывать его в соответствующих инстанциях, а также самостоятельно заниматься выбором, покупкой стройматериалов и возведением всех конструкций. Необходимо будет самостоятельно разбираться во всех нюансах строительства, искать выгодные предложения по строительным материалам, жестко контролировать сроки строительства и расход стройматериалов. Необходимо постоянное присутствие и фактическое участие в процессе строительства, проявлять свою компетенцию не только в строительных, но и в юридических вопросах, касающихся возведения дома и его регистрации. Данный вариант станет для вас оптимальным, если вы располагаете необходимым временем и навыками.

Главным преимуществом покупки пустого участка является возможность гибкого планирования и тщательного контроля всего процесса возведения дома, составления финансового плана в соответствии с вашими возможностями, а также дополнительная страховка — в случае чего вы можете просто продать участок по более высокой цене. Но то, что для одного человека — плюс, для другого может быть настоящим минусом. Самостоятельный контроль строительства может привести к увеличению сроков возведения и потере концентрации, нерациональному распределению денежных средств между строительством и другими нуждами. Также подключение бригады для выполнения определенных видов работ всегда обойдется дороже, чем те же работы, выполняемые в комплексе строительства дома «под ключ». Данное заявление уже является аксиомой: привлечение разных бригад для разных работ всегда обойдется дороже, чем выполнение всех работ одной компанией «под ключ».

Еще один тип покупателей, которые принимают решение о покупке пустого участка — обеспеченные и требовательные люди, которые хотят получить дом, максимально удовлетворяющий их пожеланиям к комфорту, архитектуре и другим факторам. Из всего разнообразия недвижимости на рынке таким людям может не понравиться ни один вариант, в результате чего работы ведутся по следующему сценарию: покупается земельный участок, заказывается индивидуальный проект дома, нанимается бригада для строительства дома под ключ.

Участок с подрядом

Второй вариант пустого участка — покупка земли с заранее заключенным договором на строительство с девелопером или индивидуальным застройщиком. Чаще всего такое предложение действует в коттеджных поселках, где один застройщик возводит весь поселок целиком. Также с договором подряда застройщики продают землю, которая находится у них в собственности. В данном случае в стоимость земельного участка заранее включены затраты на возведение дома со всеми необходимыми коммуникациями и инженерными сетями, благоустройство прилежащей территории, регистрацию жилья в соответствующих инстанциях. В большинстве случаев компания, предлагающая такой вариант, допускает возможность частичных выплат в рассрочку по мере продвижения строительства.

Первый платеж в таком случае обычно соизмерим рыночной стоимости земли, сразу после его внесение оформляется право собственности на землю. Дальнейшие сроки и размеры платежей прописываются в договоре подряда. Преимуществом данного варианта является отсутствие какой-либо головной боли у заказчика по поводу организационных вопросов: застройщик берет на себя все обязательства по строительству, благоустройству и подключению к инженерным сетям, причем обязательства эти, как правило, выполняются в срок. При строительстве целого коттеджного поселка, как правило, снижаются затраты на целый ряд работ, поэтому данный вариант покупки нередко обходится дешевле, чем самостоятельное строительство и юридическое оформление. К тому же, будущий владелец дома получит полностью готовый к проживанию дом с огражденной территорией, развитой инфраструктурой и заключенными договорами на обслуживание. В таких поселках застройщик обычно старается выдержать единый стиль всех построек. Заказчику предлагается выбор из нескольких типовых проектов, выполненных в одном архитектурном стиле, со схожими цветовыми решениями. Конечный выбор подходящего варианта покупки земли должен основываться на возможностях заказчика: финансовых ограничениях, навыках строительства, количестве времени, которое он готов затратить на строительство.

Необходимо помнить, что строительство жилья должно выполняться в соответствии с требованиями безопасности, поэтому при отсутствии необходимой подготовки рекомендуется доверить работу профессионалам.

Сколько стоит строительство | Swedbank blogs

Все больше жителей Латвии спешат осуществить свою мечту о собственном доме, нередко предпочитая строить его своими силами.

Но как обойти многочисленные подводные камни, которые могут возникнуть в процессе строительства, и как не потеряться в море выбора? Строительный эксперт Swedbank Гатис Пуцитис ответил на наиболее частые вопросы наших клиентов о строительстве.

С чего начать при планировании строительства дома?

Обычно процесс поиска и покупки участка под застройку начинается после того, как семья приняла решение о строительстве частного дома. Однако перед тем как сделать выбор в пользу того или иного участка, членам семьи нужно обсудить и согласовать между собой приблизительную площадь их будущего семейного гнездышка. При этом следует помнить, что от площади дома зависит не только стоимость самого строительства, но и размер налога на недвижимость и расходы по содержанию дома в будущем. Поэтому желательно заблаговременно пригласить архитектора и выслушать его рекомендации. Кстати, он поможет вам также выбрать наиболее подходящие конструктивные и инженерно-технические решения.   

Строить своими силами и привлечь строительную компанию?

Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как каждый случай индивидуален. Поэтому решить, строить самому или нанять профессиональную строительную компанию, каждый должен сам. Строя дом своими силами, вы, возможно, сэкономите, но потеряете массу времени и нервов. В свою очередь, доверив строительство профессионалам, взамен получите гарантии. Какое решение вы бы ни приняли, совершенно точно одно: не экономьте на услугах независимого технадзора, который профессиональным взглядом оценит все нюансы строительства. Это поможет вам избежать лишних ошибок в ходе строительства и обязательно окупится при эксплуатации дома.

Из чего лучше строить: дерево или камень?

Любой строительный материал имеет как свои преимущества, так и свои недостатки. Так, например, каркасные дома строятся быстрее, чем каменные. Главный нюанс, о котором нужно помнить, строя каркасный дом – это то, что дерево не прощает допущенных во время строительства ошибок. Это означает, что нужно строго соблюдать все технологические решения. Поэтому, если вы решили построить каркасный дом и хотите, чтобы результат вас порадовал, берите готовые каркасные конструкции, произведенные промышленным способом, или доверьте строительство дома опытному подрядчику, который будет четко следовать технологическим спецификациям, гарантируя качество и долговечность постройки. В свою очередь в плане стоимости особых различий нет.

Какой фундамент выбрать?

При выборе конструкции фундамента большое значение имеет состав грунта, а также объем и конструктивный материал здания. В последнее время большой популярностью среди строителей пользуется плиточный фундамент, который суммарно получается самым экономичным. Тем не менее, перед тем как принять решение в пользу того или иного вида фундамента, следует сделать геологическое исследование грунта (пробурить скважины).

Какой тип отопления выбрать?

Самым экономически обоснованным по-прежнему является газовое отопление (природный газ). Если подключения к газу нет, то самый экономичный и оптимальный вариант – это гранульное отопление. Еще одна альтернатива – земельный тепловой насос. Однако тут следует учесть такой нюанс: чем больше площадь отапливаемого дома, тем больше должен быть земляной контур теплового насоса. Можно использовать также вертикальные скважины, но это более дорогой вариант. В среднем для одного квадратного метра отапливаемого дома нужно до четырех квадратных метров территории для размещения коллектора, в зависимости от технологии его монтажа. К тому же, на территории горизонтального земляного контура нельзя строить навесы и здания, загораживающие солнце.

Сколько стоит строительство?

На сегодняшний день средняя стоимость строительства для частного дома составляет 900 евро за квадратный метр (принимая в расчет площадь внутренних помещений). Это включает в себя полный цикл строительства от фундамента до отделки «под ключ», не включая стоимость проектирования и государственные пошлины.

Какого вида строительство финансируется банком?

Swedbank финансирует строительство жилых и подсобных строений всех видов и типов. Основные критерии – будущая стоимость недвижимости, общая стоимость работ и платежеспособность клиента.

Здесь мы собрали только некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов. Поэтому перед тем как принять решение о строительстве своего дома, основательно проанализируйте все возможные аспекты, поинтересуйтесь обо всех документах, которые придется подготовить, проконсультируйтесь с архитектором и специалистами из местного строительного управления, а также запишитесь на консультацию к экспертам банка. Строительство дома – очень важный шаг, поэтому действовать нужно по принципу «семь раз отмерь»!

Build By Owner Houston Custom Builder

Процесс проектирования индивидуального дома в Техасе может показаться сложным, поэтому мы предоставляем нашим клиентам возможность посетить наш удобный строительный центр и обсудить каждый шаг с одним из наших опытных консультантов по строительству. Наш строительный центр Dickinson, расположенный всего в 30 милях к югу от Хьюстона, находится в нескольких минутах езды, и он предназначен для того, чтобы дать вам возможность ознакомиться с нашими качественными строительными материалами и обсудить процесс строительства дома. Мы поможем вам ориентироваться во всех вариантах индивидуальной настройки и планировках этажей, которые возможны для вашего индивидуального дома в Хьюстоне, штат Техас. Мы также подробно расскажем вам о процессе строительства, ознакомимся с нашей новой гарантией на дом, а также с поставщиками, с которыми мы работаем по всей стране, с безопасными и доступными ценами.

Houston Custom Homes

Не стесняйтесь просматривать светильники, водопроводные краны и дизайны плитки для душа; как внутренние, так и внешние варианты доступны в нашем выставочном зале жилищного строительства.

Спросите нас о наших энергоэффективных строительных компонентах во время вашего визита. Строительство доступного дома не обязательно должно заканчиваться строительным бюджетом. Использование эффективных строительных материалов в вашем новом доме может обеспечить экономию средств в будущем и на долгие годы вперед.

Мы строим дома в Хьюстоне и следующих городах Техаса:
Дикинсон, Лиг-Сити, Вебстер, Лейк-Джексон, Перлэнд, Манвел, Кросби, Либерти, Бэйтаун, Деймон, Серфсайд, Лейк-Джексон, Клют, Колония Айова, Санта-Фе , Дикинсон, Элвин, Ламарк, Хичкок, Кема, Миссури-Сити, Сибрук, Рошарон, Миссури-Сити, Бэйтаун, Либерти, Ричмонд, Шугарленд, округ Галвестон, округ Форт-Бенд, округ Бразория, Ангелтон, Техас-Сити, Галвестон, остров Тики, Боливер Остров.

Custom Home Builder

Мы можем помочь вам построить свой собственный дом

Представьте, что вы живете в индивидуальном доме, который вы сами помогли спроектировать и построить. Это чувство выполненного долга и гордости, когда вы хвастаетесь своим друзьям тем, как вы построили свой собственный дом. Не только это, но и то, как вы сэкономили кучу денег в процессе.

Построено владельцем имеет возможности и инструменты, чтобы научить даже самого необразованного человека строить дом. С нашей простой в использовании системой и руководством вы сможете успешно осуществить свою мечту. Мы поможем вам на каждом этапе пути. Хотя есть много компаний, из которых вы можете выбирать, Создано владельцем гордится тем, что мы делаем и за что мы выступаем. Не каждый человек, который приходит к нам, обладает одинаковыми знаниями, опытом, желаниями или потребностями, поэтому мы разработали несколько разных программ на выбор. Чтобы дать вам руководство и помощь, мы также разработаем программу специально для вас, чтобы она соответствовала вашим потребностям. Большинство других компаний дают вам книгу и позволяют вам постоять за себя.

Мы хотим, чтобы этот опыт был для вас положительным. Возможно, вы даже захотите сделать это снова с опытом и уверенностью, которые вы приобрели.

БУДЬТЕ СВОИМ СОБСТВЕННЫМ СТРОИТЕЛЕМ™

ЭКОНОМИЯ ДО 25%

Постройте дом на собственном участке в Оклахома-Сити

Компания Richardson Homes в Оклахома-Сити, штат Оклахома, может помочь вам и вашей семье построить собственный участок.

Хотя мы часто помогаем семьям выбрать участок земли для строительства, мы также можем построить на уже существующем участке. Мы знаем, что у многих людей есть участок земли, на котором они хотят построить роскошный дом.

У нас есть команда, которая специализируется на строительстве домов именно для этой ситуации.

Если вы собираетесь строить на своей земле, вы можете смело доверить строительство нашей команде с более чем 30-летним опытом.

Помощь в выборе земельного участка

Если вы ищете участок земли на рынке, Richardson Homes может помочь вам выбрать участок и построить на нем собственный участок. Наша команда произвела тысячи домов, поэтому мы знаем, какие характеристики лучше всего подходят для выбора места для строительства. Есть факторы, которые вы и ваша семья должны решить самостоятельно, например, выбор района, в котором вы хотите жить. Тем не менее, мы можем проконсультироваться с вами, прежде чем вы купите участок земли, чтобы убедиться, что есть достаточно места для желаемого дизайна и нет никаких проблем с землей, таких как скалистые образования под землей, которые могут затруднить копание. фундамент.

Вы хотите строить на своей земле в городе или деревне?

Когда Richardson Homes помогает вам строить на собственном участке, вам сначала нужно выбрать участок земли. Вы хотите построить дом в городе или сельской местности? У обоих есть преимущества. Если вы хотите получить максимальную отдачу от своего бюджета, сельский участок земли будет стоить дешевле, а строительство часто будет дешевле. С другой стороны, если вам нужен городской дом, мы можем построить его и на вашей земле в городе. У нас есть способы помочь вам построить новый дом, где бы он ни находился.

Преимущества использования услуг строителей «Строительство на собственном участке»

Строительство на собственном участке с помощью Richardson Homes дает множество преимуществ. Прежде всего, цена строительства дома намного ниже, чем покупка дома и земли вместе. Если у вас уже есть земля, то вы можете избежать одной из самых дорогостоящих частей строительства дома. Многие владельцы собственности цепляются за участок земли, чтобы однажды продать его с прибылью или передать своим детям. Вы можете сделать это, добавляя ценность своему участку, строя свой участок.

Часто задаваемые вопросы о строительстве на собственном участке

Richardson Homes понимает, что у вас и вашей семьи должно возникнуть много вопросов, прежде чем вы начнете строить свой собственный участок. В попытке помочь вам лучше понять, мы предоставили ответы на некоторые из наиболее распространенных вопросов, которые мы получаем о строительстве на вашей собственной земле. Тем не менее, мы всегда рады встретиться с вами лично, чтобы ответить на ваши вопросы и начать работу в вашем новом доме.

Сколько места вам нужно для строительства на собственном участке?

Мы можем построить дома на вашем собственном участке, независимо от размера. Меньшие участки могут потребовать более творческой дизайнерской работы, но это не остановит строителей домов в Richardson Homes. Мы можем строить дома на участках от тысячи квадратных футов до 100 000 квадратных футов и более.

Можно ли построить несколько домов на собственном участке?

Как правило, мы можем помочь вам построить несколько домов на вашем участке, хотя детали имеют большое значение. Некоторые правила определяют, насколько близко могут быть два объекта, а также ряд других факторов. Однако мы уже много раз строили несколько домов на одном участке. Если вы хотите построить два дома на своем участке, свяжитесь с нами, чтобы получить индивидуальную консультацию.

Почему лучше строить на своей земле?

Когда вы строите на собственном участке, вы и Richardson Homes полностью контролируете результат.