Дом строишь: правила, нормы и ошибки при строительстве

Строишь дом? Убедись, что никому не закроешь солнце! — Астерра.Журнал

Жизнь всех землевладельцев, у которых отношения с соседями не самые добрые, скоро может заметно осложниться. В конце апреля Госдума приняла в первом чтении поправки в гражданское законодательство, которые вводят понятие «соседского права». Если законопроект за лето пройдет остальные чтения и инстанции, с сентября его предполагается ввести в действие.

Согласно поправкам, собственник участка практически ничего на нем делать не может, не подумав предварительно об интересах и правах соседей. В частности, нельзя строить на своей земле что-то, что может оказать «недопустимое воздействие» на соседний земельный участок. А если «недопустимое воздействие» оказывает уже построенный дом или сарай, вы обязаны их снести.

Вы должны не мешать стоку воды с соседнего участка, не сажать на своем участке ничего, что может ухудшить состояние посадок соседа, а перед тем как рыть у себя колодец, убедиться, что из-за этого не исчезнет вода в колодце соседа, и так далее.

Кое-какие новые права поправки в ГК собственникам участков все же предоставляют. Например, законодательно закрепляют принцип «что упало, то пропало» применительно к соседским деревьям и кустам: все упавшие с них на вашу территорию яблоки и сливы — ваши. Также вы получаете законное право «срезать и оставлять себе препятствующие использованию земельного участка корни дерева или куста, проникшие с соседнего участка» (то-то соседи будут рады!).

— Статьи 293 и 294 ГК РФ, если они будут приняты в том виде, в котором они существуют сейчас, после первого чтения, потребуют принятия дополнительных нормативов. Иначе они могут повлечь многочисленные иски граждан в суды, — считает адвокат Светлана Жмурко, специалист по земельным спорам.

Юристы не скрывают, что поправки (если, конечно, они именно в таком виде станут законом) открывают простор для сутяжничества и возможности «попортить кровь» чем-то не угодившим соседям.

Например, сосед получает право требовать, чтобы вы своими действиями «не изменяли притока света» на его земельный участок и не сужали открывающегося с него вида, если это «выходит за разумные пределы». «Разумность пределов» в отношении садовых участков в шесть соток, где и куст малины не посадить, не сузив открывающегося с участка соседа вида, видимо, будет суд — ведь, как показывает практика, понятие «разумности» у каждого дачника свое.

Или вот такой пассаж из нового законопроекта: «Собственник земельного участка должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов, разумных пределов исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая».

Одно утешает. Практически все предлагаемые нововведения содержат оговорку — «если соглашением с собственником (владельцем) соседнего участка не предусмотрено иное». Другими словами, дружите с соседями, учитесь с ними договариваться — и никакие поправки в Гражданский кодекс вам не страшны!

«Если строишь дом, нужен участок земли»: в разговоре с Not Vital

Источник: АrchDаily

«Если строишь дом, нужен участок земли»: в разговоре с Not Vital

«Если вы художник, вам нужен холст. Если вы скульптор, вам нужен мрамор или гипс. А если вы строите дом, вам нужен участок земли». Добро пожаловать в удивительный мир Not Vital, где в этом видео швейцарский многогранный художник показывает нам свой парк скульптур, фундамент и замок.

Канал Луизианы встречается с Not Vital в его студии в Сенте, городе в Швейцарии, где он вырос и где живет до сих пор. Строительство жилья было с ним с детства: «Моя первая работа была больше связана с попыткой построить дом или среду обитания. Первый был, когда мне было всего три года в 1951 году. Снега было так много, что мы с братом построили туннель», — говорит он и продолжает: «Я думаю, что тогда я впервые понял, что мне нравится строить моя собственная среда обитания. Несмотря на то, что жить в доме было намного комфортнее, я провел день в туннеле. Я помню свет, запах снега. Я просто чувствовал себя прекрасно».

На протяжении многих лет Виталь вел кочевой образ жизни, ища и строя дома в разных городах мира: Париже, Нью-Йорке, Пекине, Рио-де-Жанейро. Он купил остров из мрамора в Патагонии, который называется НотОна. В Нигере он построил дом, единственная цель которого — любоваться закатом. Он называет эти гибриды скульптуры и архитектуры «Scarch»: «Это открыло для меня целый новый мир, что стало очень важным. Я называю это «Скарч», потому что это своего рода скульптура и архитектура. Я не хотел быть архитектором или изучать архитектуру, потому что, вероятно, пошел бы в другом направлении». Покупка участков земли по всему миру необходима для его художественной практики. Он объясняет:

«Если вы художник, вам нужен холст. Если вы скульптор, вам нужен мрамор или гипс. А если строить дом, то нужен участок земли. Это как бы все связано». — Не жизненно важно

«Scarch» — не единственное, что производит Vital. Он также создает скульптуры из серебра, забавно играет словами с рогами и пишет портреты: «Я хочу показать, как я вижу. Я не хочу ничего менять». Портреты начал писать в 2008 году. Часто на них изображены окружающие его люди. В других случаях это известные художники, такие как молодой Рембрандт и Нина Симоне. «Когда я рисую, я много думаю о Ротко. Цвета. Как совместить два цвета. Но это, конечно, образно».

Виталь размышляет и продолжает: «На самом деле в них есть все. У них есть глаза и носы. И это здорово, когда рисуешь, что все, что ты помещаешь на холст, остается на холсте. Даже если вы закрасите его, он все еще там». Not Vital не различает разные формы искусства, с которыми он работает: «Искусство одно. Неважно, 15 век это или сейчас. Это все связано».

Работы Виталя были представлены на 49-й Венецианской биеннале в Италии (2001 г.), и он провел важные выставки на таких известных площадках, как Kunsthalle Bielefeld в Германии (2005 г.), The Arts Club of Chicago в США (2006 г.

Чтобы увидеть больше видео об архитектуре, ознакомьтесь с полным репортажем о серии интервью Louisiana Channel.

Новости через канал Луизианы.

Источник: АrchDаily

Как построить дом своей мечты в восточной части Северной Каролины

Строительство дома в восточной части Северной Каролины может показаться пугающим процессом, особенно если вы не знаете, с чего начать. К счастью, работа с правильным разработчиком поможет оптимизировать ваш опыт, и именно поэтому мы здесь, чтобы помочь!

Если вы думаете о строительстве своего следующего дома с Weaver Homes, мы хотели бы дать вам небольшое представление о том, как все это работает. Вот что вы можете ожидать на каждом этапе пути — и не стесняйтесь звонить нам с любыми вопросами!

Да, я хочу узнать больше о строительстве дома моей мечты!

* Имя

* Фамилия

* Эл. адрес

Телефон

Есть ли какое-то конкретное сообщество, которое вы любите?

Предоставляя нам свой номер телефона и адрес электронной почты, вы даете компании Weaver Homes, Inc. разрешение связаться с вами по электронной почте или телефону.

Как построить свой дом

Шаг 1: Найдите подходящего агента

Даже если вы планируете работать со застройщиком, вы также должны подумать о добавлении в список агента по недвижимости. Они могут выступать в качестве нейтральной третьей стороны и помогать вам общаться со строителем, чтобы в конечном итоге построить дом вашей мечты по правильной цене. Мы будем рады порекомендовать несколько наших любимых агентов в восточной части Северной Каролины!

Шаг 2: Выберите строителя

После того, как вы нашли подходящего агента, найдите время, чтобы найти строителей и сообщества, которые соответствуют вашим потребностям. Weaver Homes помогает покупателям на протяжении десятилетий, и у нас есть бесчисленное количество активных проектов в Джонстоне, Уэйке, Харнетте, Ли и многих других округах восточной части Северной Каролины. Наша команда будет рада помочь вам построить дом в одном из наших уникальных районов, но у нас также есть варианты для предварительно построенных типовых домов и нестандартной недвижимости на вашей собственной земле.

Шаг 3: Выберите участок и план этажа

После того, как вы выбрали застройщика и подписали все необходимые документы, вы, скорее всего, выберете участок и желаемый план этажа. Площадь наших планировок варьируется от 1132 до 2253 квадратных футов, поэтому можно с уверенностью сказать, что у нас найдется что-то для каждого покупателя в любой ценовой категории. Обязательно просмотрите наши доступные планы этажей и галерею дизайна, чтобы получить представление об эстетике Weaver Homes.

Этап 4: Разрешения и подготовка земельного участка

Перед тем, как мы начнем строить ваш дом, с нашей стороны нужно выполнить еще немного подготовительной работы. Во-первых, мы получим надлежащие разрешения  (например, на строительство, планировку и зонирование), что может занять от пары дней до нескольких недель. Как только все будет одобрено, наша команда начнет благоустройство земли, чтобы мы могли заложить фундамент — это включает в себя вырубку деревьев и удаление мусора.

Шаг 5: Фундамент и каркас

После выравнивания дома наша команда устанавливает фундамент и заливает фундамент. Это также когда начнется работа над вашим септиком, если он вам нужен. После заливки бетона мы позволяем ему высохнуть и обеспечиваем его проверку.

Полы, стены и кровельные системы затем обрамляются и покрываются защитной обшивкой для предотвращения любых повреждений. Это когда вы начнете видеть примерную планировку вашего дома!

Этап 6: Внутренняя подготовка

Сантехника, электрика, окна, гипсокартон и изоляция устанавливаются одновременно с некоторыми внешними элементами. Ближе к концу строительства команда уложит полы, покрасит стены и продолжит отделку интерьера вашего дома.

Шаг 7: Подготовка экстерьера и последние штрихи

Ваш строитель добавит сайдинг, двери и крышу во время работы над интерьером. Наши дома также поставляются с комплексными пакетами ландшафтного дизайна, а также полностью асфальтированной подъездной дорожкой.

Шаг 8: Окончательный осмотр и закрытие

Прежде чем заключить свой дом, вы завершите окончательный обход и проверку с вашим агентом, чтобы убедиться, что все соответствует вашим стандартам. В это же время мы рассмотрим вашу гарантию и внесем все необходимые исправления. После этого все, что вам нужно сделать, это подписать некоторые документы и переехать в свой новый дом!

Постройте дом своей мечты

Если вы думаете о том, чтобы обосноваться в восточной части Северной Каролины, свяжитесь с Weaver Homes, чтобы построить идеальное место. Какими бы ни были ваши потребности, вы можете доверять нам, чтобы помочь вам воплотить ваши мечты в жизнь. Обязательно просмотрите наши доступные планы этажей и сообщества или позвоните нам с любыми вопросами!

• Наши сообщества
• Планы этажей
• Галерея дизайна
• Свяжитесь с нами

Почему ваш дом был таким дорогим

Незавершенная работа

Инфляция стоимости материалов, антистроительные правила, отношение NIMBY и барьеры для инноваций привели к кризису доступности жилья.

25 июля 2022 г.

Подпишитесь на информационный бюллетень Дерека здесь .

От жилищного кризиса в Америке не спрятаться. Вы хотите купить место? Цены на жилье недавно выросли до рекордно высокого уровня после того, как количество доступного жилья упало до рекордно низкого уровня. Вместо этого хотите арендовать? Арендная плата в июне росла самыми быстрыми темпами за четыре десятилетия, отчасти потому, что строительство нового жилья по отношению к общей численности населения в 2010-х годах было ниже, чем в любое другое десятилетие за всю историю наблюдений.

Жилищный кризис в Америке проявляется не только в повышении цен. Это проявляется в росте числа бездомных в таких штатах, как Калифорния, которые выполняют жалкую работу по размещению своего населения. Это проявляется в изменении климата, потому что невозможность построить достаточное количество домов в городах и рядом с ними выталкивает больше людей в пригороды, где их углеродный след выше. Это проявляется в снижении рождаемости, потому что стоимость жилья не позволяет семьям иметь столько детей, сколько они хотели бы.

Назовите любую проблему, от которой пострадали США за последнее десятилетие. Неравенство? Ожирение? Смутное, всепроникающее чувство обреченности? О каждом из них можно рассказать целую историю. В эссе «Жилищная теория всего» писатели Сэм Боуман, Джон Майерс и Бен Саутвуд утверждают, что нехватка жилья в западном мире — «слишком мало домов строится там, где люди хотят жить» — ущемляет средний класс. рабочих из высокопроизводительных зон, заставляет людей проводить больше времени, сидя в своих машинах, чтобы добраться до работы на большие расстояния, и снижает доступность домов и общие темпы роста. Вот вам и вклад жилья в усиление неравенства, ожирения и уныния. И эта общая западная тенденция особенно плоха в США. Хотя федеральное налоговое законодательство настоятельно поощряет домовладельцев, в Америке на тысячу жителей приходится меньше жилья, чем в среднем по Европейскому союзу или Организации экономического сотрудничества и развития.

В этом году я писал, что Америке нужна программа изобилия, чтобы увеличить предложение самых важных вещей в экономике. В течение последних шести месяцев я писал о том, как создать медицинское изобилие, справившись с нехваткой врачей. Я писал о том, как создать изобилие энергии, используя прорывы в области чистой энергии, которых мы уже достигли. Я писал о новых способах запуска научных экспериментов, которые в конечном итоге могут привести к невероятным прорывам.

Но вы можете возразить, что все это не имеет значения, если мы не строим достаточное количество домов для людей. Таким образом, самый важный вопрос для американского изобилия может звучать так: почему сейчас так сложно построить дом в Америке?

Детали и рабочая сила

Допустим, вы хотите построить дом в Америке. Поздравляем. Вам понадобится много дров. Также пластик, бетон, сталь, стекло и, может быть, немного керамогранита. К сожалению, где бы вы ни жили — в красном или синем штате, в городе или в пригороде — материальные затраты растут. Еще до того, как пандемия нарушила глобальные цепочки поставок металлов, средняя стоимость древесины, пластика и композитов (например, перил и панелей) удвоилась с 2008 по 2018 год9.0003 Katie Martin / The Atlantic

Далее, если вы не планируете строить все это самостоятельно, вам придется найти строителей. Вот тут и начинаются настоящие неприятности. Строительный сектор не нанял достаточно людей, чтобы удовлетворить спрос на жилье в этом столетии. Почти треть рабочих-строителей и еще большая доля маляров и обойщиков — иммигранты. Но благодаря антииммиграционной политике и пандемии ежегодная иммиграция в США за последние пять лет сократилась примерно с 1 миллиона до 250 000 человек. Более того, жилищный крах уничтожил самых разных специалистов. С 2006 года в Калифорнии число плиточников, плотников и арматурщиков сократилось на 23%, 30% и 52% соответственно.

Труд также помогает объяснить, почему стоимость строительства может значительно различаться в зависимости от района. По данным Бюро трудовой статистики, средняя почасовая заработная плата строителей в Нью-Йорке и Чикаго примерно в два раза выше, чем в сельских районах Нью-Мексико или Техаса. Даже в таком штате, как Калифорния, местные правила, такие как «действующая заработная плата» (которые устанавливают минимальный уровень заработной платы в строительстве в государственных проектах), могут существенно повлиять на стоимость рабочей силы.

Правила

Когда вы думаете о жилищных правилах, вы можете сразу же подумать о зонировании. Города и местные органы власти будут делить территорию на небольшие участки земли, или зоны, и устанавливать конкретные правила о том, какие виды землепользования, строительства или владения разрешены на ней. Можно зонировать для домов или квартир на одну семью, для невысоких или высотных зданий, для музейного сохранения или для «смешанного использования», сочетающего в себе магазины на первом этаже и квартиры. Хотя нет ничего неэтичного в создании правила для конкретного участка земли, наследие зонирования в Америке чревато последствиями. Города США использовали законы о зонировании для разделения белых и небелых людей, чтобы сделать почти невозможным строительство многоквартирных домов в районах с высоким доходом и воспрепятствовать новому строительству.

На рынках самого дорогого жилья в Америке реформаторы часто сосредотачиваются на необходимости «расширения» районов, чтобы строить выше. Но другие правила могут быть еще более обременительными. Как писал урбанист Брайан Гоггин в 2018 году, в некоторых городах процессы выдачи разрешений состоят из десятков этапов, на прохождение которых могут уйти сотни тысяч долларов. Когда Центр жилищных инноваций Тернера Калифорнийского университета в Беркли брал интервью у застройщиков и строителей о стоимости строительства в Сан-Франциско, все согласились только с одним пунктом: «Самым существенным и бессмысленным фактором, повышающим стоимость строительства, была продолжительность времени, необходимого для реализации проекта. получить разрешение и развитие города». Средний проект в Сан-Франциско занимает почти четыре года разрешается.

Одно за другим, каждое правило имеет свои причины. Требования к дизайну и строительным нормам могут обеспечить безопасность зданий, а районы — единообразие и красоту (в глазах некоторых). Правила сохранения исторического наследия могут защитить чувство традиции района. Местные требования к найму и преобладающие правила заработной платы могут способствовать трудоустройству местных жителей и устанавливать минимальный уровень заработной платы для работников с низким доходом. Требования к парковке могут гарантировать, что люди смогут получить доступ к новым магазинам или квартирам. С помощью платы за разработку местные органы власти могут напрямую получать выгоду от нового строительства, собирая средства, которые будут использоваться для таких вещей, как канализация, школы или дороги.

Эти правила могут показаться не такими уж дьявольскими. Кто против денег на школы? Кто против безопасного жилья для малоимущих? Никто, пожалуй. Но если их сложить, защищаемые правила могут стать неоправданными препятствиями для нового строительства.

Это особенно верно для проектов доступного жилья, которые зависят от многих различных источников финансирования и государственных учреждений. По оценкам Центра Тернера, эти проекты в Калифорнии стоят на 48 долларов за квадратный фут дороже, чем проекты с рыночной ставкой. Это дополнительные 48 000 долларов на строительство каждой типичной квартиры площадью 1000 квадратных футов или почти 4 миллиона дополнительных долларов на восьмиквартирный дом. Что происходит, когда доступное жилье становится недоступным для строительства? Вы получаете меньше этого.

Местная ветократия

Допустим, вы разработчик. Вы нашли пустырь в крупном городе. Вы предлагаете построить большой многоквартирный дом на потрескавшемся бетоне с десятками квартир, предназначенных для бездомных. Когда вы спрашиваете сообщество, люди говорят вам, что им нравится эта идея. Больше жилья, меньше бездомных. Кто мог сказать нет?

Ответ: один злой, сварливый сосед. Подав экологический иск, этот единственный человек может отсрочить строительство на годы, потребовав от проектировщиков проведения дорогостоящих и трудоемких исследований воздействия новой застройки на окружающую среду.

Это не гипотетическое. Как писал автор и градостроитель М. Нолан Грей в The Atlantic , это история отложенной мечты о жилье на углу Первой и Лорена-стрит в районе Бойл-Хайтс в Лос-Анджелесе. По словам Грея, за последние несколько десятилетий экологические правила Калифорнии, в частности Калифорнийский закон о качестве окружающей среды, или CEQA, позволили гражданам накладывать вето на новые проекты, привлекая разработчиков в суд и обременяя их сотнями тысяч долларов в виде судебных издержек и экологических исследований. . «Иски CEQA поставили под угрозу заполняющее жилье в Сакраменто, солнечные фермы в Сан-Диего и транзит в Сан-Франциско», — написал он.

Исследователи иногда называют это явление «голосом гражданина». Поскольку я люблю и горожан, и голоса, мне не нравится этот термин. Я предпочитаю ветократию — правило вето — это фраза Фрэнсиса Фукуямы для систем, которые дают возражающим меньшинствам право предотвращать любые события. Местная ветократия звучит довольно тошнотворно для описания этой ситуации.

Местная ветократия дорого обходится по двум причинам. Это не только ограничивает предложение жилья, но и повышает стоимость строительства. Затраты на межгосударственное строительство выросли в три раза по сравнению с 1960-х до 1980-х годов, даже с поправкой на инфляцию, согласно исследованию профессора Университета Джорджа Вашингтона Лии Брукс и профессора права Йельского университета Закари Лискоу. Основные затраты, такие как рабочая сила и материалы, не объясняют увеличение. Но исследователи обнаружили убедительные доказательства того, что CEQA и другие законы об охране окружающей среды, принятые в 1970-х годах, давали гражданам право накладывать вето на новые строительные проекты, которые «вызывали увеличение расходов на милю», заключили Брукс и Лискоу.

Подобно тому, как многие жилищные правила могут быть защищены по отдельности, вы можете сказать, что нет ничего плохого в том, что люди оставляют отзывы о строительстве, которые повлияют на их район. Разве это не просто демократия в действии? Ну нет. Демократия — это правление людей — всех. Напротив, местная ветократия управляется очень небольшой группой, «громко кричащей со [своим] адвокатом на быстром наборе», как Иерусалим Демсас из The Atlantic так выразился.

Когда вы передаете управление самым спорным крикунам, вы неявно позволяете пожилым и богатым домовладельцам блокировать строительство для более молодых и бедных арендаторов. Это не рецепт изобилия жилья. Это рецепт статус-кво.

Застой

За последние полвека цены на телевизоры, электронику, компьютеры, игрушки, одежду и даже автомобили упали с поправкой на инфляцию. А вот цены на жилье нет. Никто не придумал, как сделать с жильем то, что Генри Форд сделал с автомобилями или Samsung с телевизорами с плоским экраном.

Во всем мире строительство является одной из немногих отраслей, производящих сырьевые товары, которая не становится более продуктивной. Экономист Северо-Западного университета Роберт Гордон подсчитал, что в строительной отрасли на рубеже веков как в США, так и в Европе было зарегистрировано 90 113 отрицательных 90 114 роста производительности из-за снижения «многофакторной производительности», что является сложным показателем инноваций.

Почему так сложно внедрять инновации в жилищное строительство? Может быть, люди просто странно относятся к домам, потому что они рады купить такой же iPhone, как и все остальные, но хотят, чтобы дом выглядел уникальным. (Заносчивые люди, которые говорят, что ненавидят квартиры, построенные на основе печенья, по-прежнему покупают часы Rolex и роскошные автомобили, которые производятся миллионами серий.) Соответственно, изменение моды может препятствовать устойчивому росту производительности. (Сегодня открытые кухни могут быть модными, а завтра неприглядными.) Возможно, различные правила в стране делают строительные инновации непривлекательными, потому что вы можете в конечном итоге спроектировать часть дома, которая полезна в Роли, но незаконна в Сиэтле.

«Я думаю, что самый простой способ объяснить отсутствие производительности — это то, что трудно зарабатывать деньги, пробуя новые идеи в строительстве, а стратегии, повышающие производительность в других отраслях, на самом деле не очень работают в строительстве. хорошо», — сказал мне Брайан Поттер, чей информационный бюллетень по строительной физике анализирует строительную отрасль. Инновации процветают, когда предприниматели могут дешево экспериментировать и потерпеть неудачу без особых катастроф. В жилищном строительстве эксперименты обходятся дорого, а конструктивные неудачи могут быть фатальными.

Я спросил Поттера, свидетельствуют ли видеоролики о проектах сверхбыстрого строительства квартир в Китае о том, что другие страны могут взламывать кодекс жилищных инноваций. Многие из этих видеороликов посвящены компании Broad Sustainable Building. «То, что это быстро, не означает, что это продуктивно», — сказал он. «Эти вещи в основном работают, просто бросая огромное количество ресурсов и труда на проблему. Если вы посмотрите, как строятся здания, вы увидите, что они используют от трех до четырех кранов одновременно, чтобы все двигалось». Такие компании, как Broad Sustainable Building, могут когда-нибудь совершить прорыв в строительных технологиях. Но пока они в основном делают обычные вещи на ускоренной перемотке вперед.

***

Жилищное строительство сдерживается не одним узким местом, а несколькими очень разными типами узких мест: инфляцией стоимости материалов, антистроительными правилами, отношением NIMBY и барьерами на пути инноваций.

Имея это в виду, вот несколько решений для каждого узкого места:

1. США могут сделать очень мало, чтобы изменить глобальные цены на пиломатериалы. Но у нас есть контроль над нашей иммиграционной политикой. Сейчас низкий уровень иммиграции ограничивает наши строительные возможности. Увеличение иммиграции улучшит кадровый резерв строителей и, возможно, также улучшит кадровый резерв инноваций. Мы должны приветствовать яркие молодые умы, которые могут попытаться решить проблему застоя.
2. Законодатели должны положить конец зонированию на одну семью, что делает строительство дуплексов и больших квартир незаконным. Но когда получение разрешения занимает несколько лет и стоит несколько сотен тысяч долларов, не стоит ожидать внезапного взрыва нового строительства. Таким образом, законодатели также должны сделать разработку более быстрой и легкой. Например, агентство Миннесоты по финансированию жилищного строительства упрощает процесс выдачи разрешений, позволяя застройщикам заполнять одну заявку для нескольких агентств и источников финансирования. Автор информационного бюллетеня Поттер также выступает за ограничение максимального времени на рассмотрение разрешений на строительство на уровне штата.
3. Как сообщили Демсас и исследователь транспортных расходов Алон Леви, некоторые европейские страны не позволяют шумным, разгневанным соседям требовать бесконечных экологических проверок. Например, французские строительные агентства проводят экологические исследования собственными силами и не открывают двери для гражданских исков, которые могут помешать новому развитию. Когда строительная политика оставлена ​​на усмотрение самого громкого соседа, общий ответ на новые квартиры — нет. Но когда государство находится под контролем, оно может удовлетворить потребность широких слоев населения в большем количестве жилья.
4. Жилищное строительство настолько сложно — каркас, ОВиК и внутренняя отделка — это совершенно разные процессы, — что ни одна универсальная технология не может сразу сделать строительство более продуктивным. Но может быть много маленьких серебряных пуль. Например, компания Canvas, занимающаяся строительной робототехникой, представила многообещающую роботизированную систему для гипсокартона. Гипсокартон составляет всего около 4 процентов от стоимости строительства нового дома на одну семью. Но с 25 компаниями типа Canvas, работающими над 25 различными частями строительного процесса, мы действительно могли чего-то добиться.

Итак, краткий ответ на вопрос «Почему в Америке так дорого построить дом?» есть: нет короткого ответа. Расходы на жилье сложны, потому что почти половина стоимости связана с местными правилами и предпочтениями, а не только с материалами и рабочей силой. Это уместно, в каком-то смысле. Дом — это не просто куча дерева, камня и работы. Это хранилище наших ценностей.