Дом строишь: Что нужно делать, когда строишь дом?

Строишь дом? Убедись, что никому не закроешь солнце! — Астерра.Журнал

Жизнь всех землевладельцев, у которых отношения с соседями не самые добрые, скоро может заметно осложниться. В конце апреля Госдума приняла в первом чтении поправки в гражданское законодательство, которые вводят понятие «соседского права». Если законопроект за лето пройдет остальные чтения и инстанции, с сентября его предполагается ввести в действие.

Согласно поправкам, собственник участка практически ничего на нем делать не может, не подумав предварительно об интересах и правах соседей. В частности, нельзя строить на своей земле что-то, что может оказать «недопустимое воздействие» на соседний земельный участок. А если «недопустимое воздействие» оказывает уже построенный дом или сарай, вы обязаны их снести.

Вы должны не мешать стоку воды с соседнего участка, не сажать на своем участке ничего, что может ухудшить состояние посадок соседа, а перед тем как рыть у себя колодец, убедиться, что из-за этого не исчезнет вода в колодце соседа, и так далее.

Кое-какие новые права поправки в ГК собственникам участков все же предоставляют. Например, законодательно закрепляют принцип «что упало, то пропало» применительно к соседским деревьям и кустам: все упавшие с них на вашу территорию яблоки и сливы — ваши. Также вы получаете законное право «срезать и оставлять себе препятствующие использованию земельного участка корни дерева или куста, проникшие с соседнего участка» (то-то соседи будут рады!).

— Статьи 293 и 294 ГК РФ, если они будут приняты в том виде, в котором они существуют сейчас, после первого чтения, потребуют принятия дополнительных нормативов. Иначе они могут повлечь многочисленные иски граждан в суды, — считает адвокат Светлана Жмурко, специалист по земельным спорам.

Юристы не скрывают, что поправки (если, конечно, они именно в таком виде станут законом) открывают простор для сутяжничества и возможности «попортить кровь» чем-то не угодившим соседям. Поскольку некоторые предполагаемые нормы обновленного ГК просто… непонятно как исполнить.

Например, сосед получает право требовать, чтобы вы своими действиями «не изменяли притока света» на его земельный участок и не сужали открывающегося с него вида, если это «выходит за разумные пределы». «Разумность пределов» в отношении садовых участков в шесть соток, где и куст малины не посадить, не сузив открывающегося с участка соседа вида, видимо, будет суд — ведь, как показывает практика, понятие «разумности» у каждого дачника свое.

Или вот такой пассаж из нового законопроекта: «Собственник земельного участка должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов, разумных пределов исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая».

Одно утешает. Практически все предлагаемые нововведения содержат оговорку — «если соглашением с собственником (владельцем) соседнего участка не предусмотрено иное». Другими словами, дружите с соседями, учитесь с ними договариваться — и никакие поправки в Гражданский кодекс вам не страшны!

‎App Store: Homescapes

Описание

Добро пожаловать в Homescapes, самую уютную игру из серии Scapes™ от Playrix! Собирайте фишки «три в ряд», чтобы вдохнуть жизнь в очаровательный дом на тихой зеленой улочке. Приключения начинаются прямо с порога!

Проходите красочные уровни, украшайте комнату за комнатой по своему вкусу и открывайте новые главы захватывающей семейной саги о дворецком Остине! Будьте как дома!

Особенности игры:

● Неповторимый геймплей: проходите уровни “три в ряд”, помогая дворецкому Остину восстановить фамильный особняк!

Homescapes — бесплатная игра, но некоторые игровые элементы могут быть также куплены за реальные деньги. Если вы не хотите использовать данную опцию, отключите возможность покупки в меню “Ограничения” на вашем устройстве.

Нравится Homescapes? Узнайте больше!
Facebook: https://www.facebook.com/homescapes/
Instagram: https://www.instagram.com/homescapes_mobile/

Возникли вопросы? Напишите в службу поддержки [email protected] или посетите портал веб-поддержки: https://plrx.me/IXKKoAp9sh

Privacy Policy: https://playrix.com/privacy/index_ru.html
Terms of Service: https://playrix.com/terms/index_ru. html

Версия 6.1.5

Что нового:
— Исправления и улучшения
Пожалуйста, обновите игру до актуальной версии.

Встречайте загадочное обновление Homescapes!

ТАИНСТВЕННЫЙ ФЕСТИВАЛЬ
• Отправляйтесь в экспедицию вместе с Остином и Кэтрин!
• Исследуйте Туманный город, чтобы разгадать его секреты!
• Отыщите пропавшую миссис Брум и получите уникальную декорацию!

КУЛИНАРНЫЙ ВОЯЖ
• Помогите Оливии и Стефани вернуть воспоминания о кулинарном путешествии!
• Собирайте кусочки фото и делайте из них цельную иллюстрацию!
• Восстанавливайте фотоальбом и получайте невероятные награды!

А ТАКЖЕ
• Экспедиционный сезон! Выигрывайте призы и активируйте Сезонный пропуск, чтобы проходить экспедицию «Таинственный фестиваль» в тематическом костюме!
• Кулинарный сезон! Выигрывайте призы и активируйте Кулинарный пропуск, чтобы получить дополнительные бонусы для события «Кулинарный вояж»!
• Завершение истории! Восстановите холл отеля и разгадайте мрачную тайну его управляющей Рамоны!

Оценки и отзывы

Оценок: 575,4 тыс.

Обман в рекламе

Не уважаемые разработчики! Вы пихаете рекламу своего приложения везде, где только можно и при этом нагло обманываете в ней людей! Вам не стыдно? Честным путём своё г… не продвинуть?
Не забывайте, что вы нарушаете законы РФ, вводя людей в заблуждение! Позорище

Не соответствует

Игра вообще рекламе не соответствует, думал интересная игра , а тут обычный тетрис

Здравствуйте! Мы сожалеем, что у вас сложилось такое впечатление об игре. Match-3 уровни – это важная часть игры, позволяющая вам выполнять задачи по ремонту дома и продвигаться по сюжету. Также в игре время от времени появляются мини-игры в правом нижнем углу экрана после победы на уровне матч-3. Система распределяет их случайным образом, поэтому мы надеемся, что скоро они появятся и в вашей игре! Более того, у вас есть шанс принять участие в уникальных событиях, выиграть тематические декорации и особые награды.

Вы можете связаться с нашей техподдержкой напрямую из настроек игры и рассказать подробнее, что именно вызвало у вас разочарование. Ваш отзыв будет непременно передан нашей команде разработчиков. Будем очень благодарны за обратную связь, надеемся вы продолжите играть! 💚

.

Очень сложные уровни, отбивает все желание играть!

Здравствуйте! Благодарим вас за обратную связь! Мы будем очень признательны, если вы опишете подробнее, что именно на уровнях вызывает у вас наибольшие затруднения. Для этого, пожалуйста, свяжитесь с нашей техподдержкой, пройдя по ссылке http://plrx.me/cHOoRXGCP1 или напрямую из настроек игры. Наша команда делает все возможное, чтобы учитывать пожелания игроков при создании будущих обновлений! Будем ждать! Хорошего дня 🙂

События

Разработчик Playrix указал, что в соответствии с политикой конфиденциальности приложения данные могут обрабатываться так, как описано ниже. Подробные сведения доступны в политике конфиденциальности разработчика.

Данные, используе­мые для отслежи­вания информации

Следующие данные могут использоваться для отслеживания информации о пользователе в приложениях и на сайтах, принадлежащих другим компаниям:

• Покупки
• Идентифика­торы
• Данные об использова­нии
• Другие данные

Связанные с пользова­телем данные

Может вестись сбор следующих данных, которые связаны с личностью пользователя:

• Покупки
• Пользова­тель­ский контент
• Идентифика­торы
• Данные об использова­нии
• Диагностика
• Другие данные

Конфиденциальные данные могут использоваться по-разному в зависимости от вашего возраста, задействованных функций или других факторов. Подробнее

Информация

Провайдер

PLR Worldwide Sales Limited

Размер

238,5 МБ

Категория

Игры

Возраст

4+

Copyright

© 2017 Playrix

Цена

Бесплатно

• Сайт разработчика
• Поддержка приложения
• Политика конфиденциальности

Другие приложения этого разработчика

Вам может понравиться

Полное руководство по строительству дома в Лас-Вегасе

Вы взволнованно планируете построить дом в Лас-Вегасе и ищете точную и полезную информацию, которая послужит полезным руководством? Хорошая новость заключается в том, что в этой статье вы узнаете все, что вам нужно знать о строительстве дома в Лас-Вегасе, чтобы вы могли приступить к работе над проектом своей мечты, о котором вы так долго думали.

Начнем с рассмотрения стоимости строительства дома в Лас-Вегасе, которая часто является основным вопросом, который волнует всех. Затем мы проведем вас через еще несколько полезных разделов, которые предоставят вам массу информации о строительстве нового дома в Лас-Вегасе.

Итак, без лишних слов, давайте углубимся и рассмотрим все, что вам нужно знать о строительстве нового дома в Лас-Вегасе!

Хотите построить новый дом в Лас-Вегасе?  Посмотрите наш список Лучшие строители домов в Лас-Вегасе.

Строительство нового дома в Лас-Вегасе

Чтобы помочь вам ориентироваться в этом руководстве, мы разделили его на несколько ключевых разделов с полезными заголовками, чтобы вы могли легко найти нужную информацию. Мы начнем с рассмотрения того, сколько стоит построить дом в Лас-Вегасе, и дадим вам представление обо всех расходах, связанных со строительством нового дома.

Затем мы сравним стоимость строительства со стоимостью покупки и познакомим вас со сроками и этапами реализации собственного проекта по строительству дома в Лас-Вегасе. Затем мы подводим итоги, перечисляя множество плюсов и минусов строительства дома в Лас-Вегасе, прежде чем рассказать вам, как именно начать.

Ниже приведено содержание, чтобы вы могли легко найти нужный раздел.

Содержание

• Стоимость строительства дома в Лас-Вегасе
• Сколько стоит построить дом в Лас-Вегасе?
• Какова средняя стоимость квадратного фута?
• Дешевле построить 1- или 2-этажный дом?
• Что самое дорогое в строительстве дома?
• Где мне построить дом в Лас-Вегасе?
• Строительство против покупки дома
• Дешевле построить или купить?
• Должен ли я работать с агентом по недвижимости?
• Можете ли вы получить кредит на строительство нового дома?
• Этапы строительства дома
• Сколько времени нужно, чтобы построить дом?
• Плюсы и минусы строительства дома в Лас-Вегасе
• Начните строить свой собственный дом в Лас-Вегасе

Стоимость строительства дома

Согласно очень полезной статье HomeAdvisor, стоимость строительства дома в США обычно составляет от  157 765 до 477 594 долларов. Это диапазон для типичного «предустановленного» дома, но, конечно, чем больше вы настраиваете свой дом, тем дороже он становится.

Чтобы разбить стоимость строительства дома, строители обычно зарабатывают минимум 50 000 долларов, , тогда как архитекторы обычно получают плату от 60 до 125 долларов в час. Что касается инженеров, они еще дороже, обычно в диапазоне от 100 до 150 долларов в час, и геодезисты будут взимать плату в размере от от 300 до 700 долларов. Вам также нужно будет подумать о стоимости материалов, рабочей силы, кровли, приспособлений и приспособлений, земли и земляных работ и многих других факторах, которые повлияют на стоимость.

Сколько стоит построить дом в Лас-Вегасе?

Средняя стоимость строительства дома в Лас-Вегасе, штат Невада, находится в среднем диапазоне по стране и может начинаться примерно с 300 000 долларов США . Опять же, это приблизительная средняя стоимость заранее установленного дома, основанная на рынке недвижимости, который часто меняется, поэтому вам следует выделить значительно больше, если вы надеетесь построить роскошный дом мечты со многими индивидуальными функциями.

Как мы уже говорили в предыдущем разделе, вам необходимо учитывать различные расходы, когда речь заходит о бюджете вашего нового дома в Лас-Вегасе, поэтому ориентировочная цена, вероятно, изменится в зависимости от типа дома, который вы надеетесь построить. строить.

Сколько стоит построить дом на заказ в Вегасе?

HomeAdvisor предполагает, что средняя стоимость строительства индивидуального дома по стране составляет от  350 000 до 1,5 миллиона долларов . Чтобы получить четкое представление о вашем первоначальном бюджете, вам нужно подумать о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, и точно спланировать ключевые функции, чтобы вы получили хорошее представление о том, как составить бюджет проекта. Консультация с застройщиком нестандартных домов тоже помогает.

Имейте в виду, что в Лас-Вегасе есть потрясающие объекты недвижимости с домашними тренажерными залами, бассейнами и роскошными удобствами. Очень легко потратить больше 9 0009 1,5 миллиона долларов  на индивидуальный проект дома, поэтому убедитесь, что вы четко представляете, что вы надеетесь построить.

Средняя стоимость квадратного фута дома в Лас-Вегасе составляет 150 долларов. Эта цифра включает работу, фундамент, разрешения, гипсокартон, каркас стен, стандартные материалы и услуги по очистке. Одним из факторов, существенно влияющих на стоимость, является цена материалов. Стоимость некоторых домов в Лас-Вегасе может превышать 9 долларов США.0009 300 долларов США за квадратный фут; это действительно просто зависит от материалов, используемых для строительства собственности.

Причина, по которой эта цифра важна, заключается в том, что строители часто указывают стоимость строительства недвижимости в расчете на квадратный фут. Полезно начать думать с точки зрения квадратных метров, так как это даст вам четкое представление о размере вашего дома.

Что дешевле построить одноэтажный или двухэтажный дом?

Хотя вы можете быть удивлены, услышав это, обычно строительство нового двухэтажного дома обходится дешевле, чем строительство нового одноэтажного дома. Причина этого в том, что самая дорогая часть строительства дома — это этапы фундамента и кровли, а в двухэтажном доме они обычно строятся на меньшей площади.

Двухэтажные дома, как правило, предлагают больше уединения и имеют более высокую стоимость при перепродаже, чем одноэтажные дома. И наоборот, если вы решите построить одноэтажный дом, вы сможете выбирать из более широкого спектра вариантов дизайна, чем для двухэтажного дома. Как видите, оба подхода имеют свои преимущества, но обычно дешевле построить двухэтажный дом.

Что самое дорогое в строительстве дома?

Несмотря на то, что этапы фундамента и каркаса съедают значительную часть вашего бюджета, согласно HomeAdvisor, самая дорогая часть строительства дома приходится на завершение внутренней отделки. Фактически, в большинстве домов на внутреннюю отделку приходится от  25% — 35%  от общего бюджета.

Как и следовало ожидать, чем больше роскошных пользовательских функций вы добавите в свой дом, тем выше будет эта стоимость. Конечно, стоит провести некоторое исследование желаемой отделки, прежде чем приступать к строительству, так как ваш выбор значительно повлияет на общий бюджет сборки.

Где мне построить дом в Лас-Вегасе?

Не знаете, где построить новый дом в Лас-Вегасе? Вокруг Лас-Вегаса появляется так много новых домашних сообществ, что бывает трудно выбрать одно! Вы можете купить много в новом домашнем сообществе непосредственно у застройщика и попросить его построить дом или купить готовую недвижимость. Таких новых домов довольно много в Лас-Вегасе, Саммерлине, Хендерсоне и Северном Лас-Вегасе.

Другой вариант — купить участок земли где-нибудь в городе и построить его самостоятельно, наняв подрядчика или местного строителя, чтобы помочь вам осуществить проект. Независимо от того, какой маршрут вы выберете, обязательно сначала проконсультируйтесь с местным агентом по недвижимости, чтобы получить его полезный совет.

Вот несколько популярных сообществ новых домов в районе Лас-Вегаса, где вы можете построить новый дом:

Популярные сообщества новых домов Лас-Вегаса

• Cadence
• Меса Ридж
• Стоунбридж
• Каньон Скай
• Инспирада
• Редпойнт
• Дель Уэбб Лейк Лас-Вегас (55+)
• Трилогия Солнечный камень (55+)
• Северное ранчо Дель Уэбб (55+)

Строительство дома или покупка дома

Если вы надеетесь построить дом в Лас-Вегасе, скорее всего, вы взвесили причины для этого. Хотя строительство дома дает вам полный контроль над собственностью, в которой вы решили жить, это также гораздо более важное мероприятие, чем покупка уже законченного дома, поэтому строительство дома может быть более напряженным процессом, чем покупка квартиры. дом, так как процесс намного дольше и сложнее.

В конечном счете, здесь нет правильного или неправильного ответа. Если вы решите построить свой собственный дом, вам просто нужно быть готовым к более длительному процессу, который может вызвать у вас головную боль! При этом, когда все закончится, вы сможете переехать в красивый, индивидуальный дом, который вы спроектировали сами.

Что дешевле построить или купить дом?

Средняя стоимость покупки дома в Лас-Вегасе часто колеблется от 300 000 до 375 000 долларов, в зависимости от рынка. Если сравнить эту цифру с 9 0009 ~ $300 000  средняя стоимость строительства дома в Лас-Вегасе, теоретически построить дом может быть дешевле. Однако эта цифра не учитывает стоимость земли и количество вашего личного времени, необходимого для реализации крупномасштабного строительного проекта. Кроме того, некоторые типы сообществ, такие как новые общественные дома 55+, могут быть немного дороже. Вы можете получить больше жилья за свои деньги, покупая дом на вторичном рынке по сравнению со строительством нового дома в Лас-Вегасе.

Должен ли я работать с агентом по недвижимости при строительстве нового дома в Лас-Вегасе?

Да, неплохо было бы поработать с агентом по недвижимости, когда вы отправляетесь в путешествие по строительству нового дома. Помните, что у строителей есть свои агенты, которые представляют их интересы, и эти агенты не представляют вас. Работа с агентом по строительству нового дома ничего не стоит, поскольку застройщик платит комиссию. И не думайте, что вы можете сэкономить эти деньги, не используя агента; строители не возвращают вам эти деньги.

Можно ли получить кредит на строительство дома?

Да, вы можете получить кредит на строительство дома в Лас-Вегасе. Вам нужно будет подать заявку на строительный кредит, чтобы построить. Они не так распространены, как ипотека, но, как говорится, и не так востребованы. Строительные кредиты — это, по сути, краткосрочные кредиты, которые вы можете использовать для реализации своего проекта. Они существуют в той же форме, что и кредит, когда вы берете взаймы только то, что вам нужно, когда вам это нужно.

Когда вы строите свой дом, вам может потребоваться только выплата процентов или, в некоторых случаях, не оплата вообще. Имейте в виду, что некоторые кредиты на строительство выдаются на срок менее года, и условия погашения могут варьироваться. Всегда обращайтесь за профессиональной консультацией и разбирайтесь во всех условиях при получении кредита или ипотеки.

Чтобы узнать больше о вопросах, которые необходимо задать при строительстве нового дома, ознакомьтесь с нашим списком важных вопросов, которые следует задать строителю перед покупкой нового дома.

Этапы строительства дома

Хотя каждый строитель работает немного по-разному, при планировании строительства дома в Лас-Вегасе обычно можно ожидать следующие этапы:

1. Подготовьте выбранную строительную площадку и начните закладку фундамента.
2. Изготовить черновой каркас дома.
3. Завершите необходимые этапы черновой прокладки сантехники, электропроводки и установки ОВКВ.
4. Установить изоляцию стены.
5. Установите гипсокартон и другие внутренние текстуры.
6. Приступить к внешней отделке.
7. Укладка твердого напольного покрытия.
8. Отделка механических накладок.
9. Добавьте штрихи внутренней отделки каждой комнаты (например, кухни и ванных комнат).
10. Заключительный обход со строителем, чтобы убедиться, что все необходимые шаги были предприняты, и вы довольны готовым домом.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом в Лас-Вегасе?

В зависимости от выбранного вами места на строительство стандартного дома уходит от до шести месяцев. Однако, если вы планируете индивидуальный дом с дополнительными функциями, вы должны быть готовы ждать дольше.

На постройку таможни может уйти от  от десяти до шестнадцати  месяцев. Чтобы процесс строительства дома прошел как можно более гладко, вам необходимо убедиться, что у вас есть все необходимые разрешения, и у вас есть достаточный бюджет для завершения процесса. Неспособность приобрести любой из них может привести к дальнейшим задержкам и продлению процесса. 

Плюсы и минусы строительства дома в Лас-Вегасе

Строительство собственного дома — это огромный проект, но это идеальный способ гарантировать, что ваша семья сможет жить в собственности, в которой есть все, что вам нужно и чего вы хотите. Если у вас есть бюджет (и терпение), строительство собственного дома в Лас-Вегасе может быть невероятно выгодным, и многие семьи мечтают об этом в своей жизни.

Если вы все еще думаете о строительстве собственного дома в Лас-Вегасе, надеюсь, этот список плюсов и минусов поможет вам принять решение: 

Преимущества строительства дома в Лас-Вегасе

• Пожалуй, самый очевидный плюс в том, что все в доме совершенно новое. Вам не нужно беспокоиться о том, как предыдущие жильцы ухаживали за недвижимостью, и вас не удивят дорогие счета за ремонт на раннем этапе.
• Когда вы покупаете дом, вам часто приходится идти на компромисс в определенных вещах, будь то планировка или размеры кухни, например. При строительстве собственного дома вы можете спланировать все именно так, как хотите, и получить идеальный дом для себя и своей семьи.
• Новостройки, как правило, более энергоэффективны и экологичны. В зависимости от того, как они построены, они могут сэкономить вам деньги на счетах за отопление и воду.

Недостатки строительства дома в Лас-Вегасе

• Строительство собственного дома — это огромный проект, который может стать причиной бессонных ночей. Хотя это того стоит, когда дом готов, есть так много вещей, о которых вам нужно подумать на протяжении всего процесса, что может вызвать стресс у многих людей.
• Если вы надеетесь перевезти свою семью в новый дом, строительство, безусловно, не самый быстрый вариант. Хотя с покупкой дома также бывают задержки, строительство почти всегда занимает больше времени, поэтому вам нужно убедиться, что вы не торопитесь, прежде чем начинать проект.
• Бюджет новой сборки может быть очень сложным. Если вы не будете осторожны, расходы могут легко выйти из-под контроля, и вы можете искать деньги из других источников, чтобы закончить свой дом.

Постройте свой новый дом в Лас-Вегасе, штат Невада – начните сегодня!

Вот оно, полное руководство по строительству нового дома в Лас-Вегасе, штат Невада. Если вы заинтересованы в покупке или строительстве нового строительного дома, разумно начать свой путь с помощью агента по недвижимости, который имеет опыт в этом процессе и может помочь вам в этом. Заполните форму ниже, чтобы поговорить с местным агентом по недвижимости в Лас-Вегасе, чтобы начать.

Строительство нового дома | Ассоциация строителей Пенсильвании

Покупка нового дома — важное решение и важная инвестиция, и здесь есть над чем подумать. Вы хотите покупать с уверенностью, наслаждаться опытом и знать, что приняли лучшее решение для себя и своей семьи. Если вы строите новый дом, чем больше вы знаете об этом процессе, тем более приятным будет ваш опыт.

Как правило, процесс покупки нового дома происходит во времени и в несколько этапов. Для начала вы хотите потратить некоторое время на определение своих приоритетов, определить, что вы хотите от дома, где вы хотите жить, сколько вы хотите потратить, а затем изучить то, что доступно. После того, как вы сузили свой выбор до одного сообщества, одного застройщика и одного дома, вы готовы проработать детали и подписать контракт со своим застройщиком. Тогда пришло время отступить и позволить строителю сделать работу.

Этапы и весь процесс будут различаться в зависимости от местности, строителя, погоды и т. д. Это руководство предназначено для того, чтобы дать вам общее представление о том, как работает процесс. Поговорите со своим строителем, когда придет время обсудить процесс, специфичный для вашей сборки.

Фаза 1: Исследования

Начните с хорошего, предварительно спланировав все, прежде чем отправиться на поиски дома. Обсудите со всеми членами вашей семьи, чего они хотят от нового дома и окружающей среды. Составьте списки того, что важно, и разделите их на обязательное и желательное. Также подумайте о том, с чем вы категорически не хотите жить. Вот некоторые вещи, которые вы должны учитывать:

• Местность – пробки, расстояние до работы, школ, магазинов, парков и т. д.
• Ваш дом — размер, планировка, энергоэффективность, открытые пространства и т. д. Вы хотите дом, полностью построенный по индивидуальному заказу, или более стандартный дом?
• Финансирование — первоначальный взнос, который вы можете себе позволить, ежемесячные платежи, которые вы можете себе позволить, и другие финансовые обязательства.

Начните с регистрации в вашей местной ассоциации строителей. Знайте, какие кредиторы и строители являются членами. Проверьте объявления в газетах, чтобы получить представление о том, что предлагается на текущем рынке. Поговорите с друзьями, соседями и коллегами, которые, возможно, недавно прошли через тот же процесс.

Изучите доступные варианты:

Посещайте выставки домов, ищите информацию в Интернете и посещайте модельные дома строителей и офисы продаж; ключ к успешной домашней охоте — не торопиться. Не спешите. Внимательно смотрите на все и задавайте вопросы – их много. Строитель или продавец должны быть готовы и рады ответить на каждый вопрос. Офисы продаж часто имеют полный пакет информации о домах, застройке и сообществе, включая школы и другие объекты. И имейте в виду, что модель дома строителя обычно является лишь одним из нескольких предлагаемых проектов.

Строитель:

Вы должны выбирать строителя так же тщательно, как и свой дом.

• Является ли компания членом местной ассоциации домостроителей? Членство является важным показателем их профессионализма.
• Связана ли компания с конкретной программой гарантии на новый дом?
• Как долго компания существует в бизнесе и сколько в среднем домов она строит ежегодно?
• Где еще строили и/или строят сейчас? (Стоит пройти краткий обзор, чтобы увидеть, нравятся ли вам конечные результаты. )
•  Обратите внимание на качество всех существующих сайтов вакансий.
•  Они дадут вам имена бывших клиентов для рекомендаций? (Обратитесь к нескольким, чтобы узнать, довольны ли они и порекомендовали ли они строителя.)
• Спросите о послепродажном обслуживании. У профессионального строителя есть налаженная система сопровождения.
• Подробно узнайте, на что распространяется гарантия на ваш дом.
• Какой рекомендуемый депозит? Можете ли вы внести возвращаемый залог, чтобы оставить дом/участок на несколько дней или неделю, пока вы не примете окончательное решение?
• Ожидается ли, что вы будете вносить промежуточные платежи на протяжении всего строительства или будете платить полную стоимость дома за вычетом депозита в день вступления во владение?
• Когда можно начать строительство и когда ожидать заселение?
• Кто будет вашим контактным лицом до и во время строительства вашего дома?
• Какова политика в отношении заказов на изменение?
• Сможете ли вы посетить свой дом во время строительства?

Фаза 2: Подготовка к строительству

Наконец пришло время принять несколько важных решений. Когда вы будете знать достаточно, чтобы двигаться вперед, вы захотите получить предварительное одобрение от своего кредитора. Когда вы найдете дом, который хотите, и будете уверены, что имеете дело с профессиональным строителем, вы сможете приступить к разработке планов вашего нового дома.

Контракт или соглашение о покупке — это ваша возможность подтвердить покупку. Он должен включать подробное описание вашего дома, включая характеристики и отделку, а также указывать, являются ли они стандартными или улучшенными, а также любые дополнительные расходы. Перед подписанием вы и ваш застройщик вместе изучите договор. Это гарантирует, что обе стороны согласны на одно и то же.

Окончательные планы будут представлены для получения необходимых разрешений, которые могут потребоваться для всех или некоторых из следующих работ: строительство, электричество, водопровод, септическая система и подключение к канализации. Также может потребоваться ряд тестов на месте, которые могут привести к окончательным инженерным корректировкам ваших планов.

Этап 3: Фундамент

Фундамент — это конструкция, на которой строится остальная часть вашего дома. Будь то камень, бетон, сталь или дерево: подвал, подполье, сваи или плита на уровне грунта, они должны быть прочными, квадратными и сухими. Возможно, вы захотите серьезно подумать о системе гидроизоляции, которая защитит участки ниже уровня земли.

Перед засыпкой внешнего периметра может потребоваться первоначальный осмотр фундамента.

В это время строитель может попросить вас приступить к выбору полов, плитки, шкафов и так далее. Хотя эти элементы будут установлены за несколько недель, их необходимо заказывать заранее, чтобы избежать задержек позже.

Фаза 4: Фрейминг

Многие люди считают этап фрейминга самым захватывающим, потому что вы можете наблюдать, как базовая структура довольно быстро обретает форму. Когда команда закончит палубу первого этажа, вы, наконец, сможете совершить первую прогулку по своему новому дому.

Наружные стены, межкомнатные перегородки и кровля монтируются при возведении каркаса. Окна и двери установлены. Строитель захочет как можно быстрее попасть «под крышу», чтобы защитить конструкцию от непогоды. Подведены электрические и сантехнические коммуникации, установлены воздуховоды для отопления, охлаждения и вентиляции.

В течение этого времени может потребоваться проверка конструкции, чтобы убедиться, что дом строится в соответствии с требованиями кодекса. Скорее всего, будут проведены проверки электропроводки и сантехники.

Этап 5: Наброски

По мере того, как отдельные сделки будут сходиться в вашем новом доме, дела пойдут немного медленнее. На самом деле делается гораздо больше работы, просто она не выглядит такой драматичной, как процесс кадрирования.

Десятки людей будут устанавливать внутренние устройства вашего дома. Сантехника, отопление, кондиционирование воздуха, освещение, системы безопасности, центральные вакуумные линии, кабели, компьютерные сети, вытяжные вентиляторы, камины и многое другое, что еще предстоит установить.

На этом этапе ваш строитель должен поддерживать с вами постоянный контакт, информировать вас о ходе работ и соблюдать сроки для выбора отделки и других деталей интерьера/экстерьера.

Этап 6: Внутренняя отделка

Когда все сделано должным образом, пришло время отделки стен, установки дверей и отделки, подвески шкафов, укладки пола и т. д.

После завершения внутренней окраски, необходимо установить светильники, столешницы, бытовую технику, сантехнику, зеркала, душевые двери, системы безопасности, дверные ручки, вешалки для полотенец и держатели для туалетной бумаги.

Этап 7: Внешняя отделка

Пока внутри идут работы, предстоит еще многое сделать и снаружи. Применяется сайдинг, а также водосточные желоба, веранды, настилы и т. д. Выполняется окончательная планировка участка, укладываются подъездные пути и пешеходные дорожки. Может потребоваться несколько дополнительных проверок.

Фаза 8: от почти завершения до передачи

На данный момент ваш строитель и команда заняты последними штрихами и уборкой.