Дом строим сами: пошаговая инструкция с советами специалистов

Садовый дом. Строим сами. Гирко В.К. 1992 | Библиотека: книги по архитектуре и строительству

Содержание: 

Рассказано о том, как освоить садовый участок. Подробно изложен порядок строительства конкретных домов каркасной конструкции и из брусьев. Описано строительство сарая. Приведены характеристики необходимых материалов, изделий и инструментов. Для членов садово-дачного кооператива.

От автора

Глава 1. Освоение участка. Общие сведения о строительстве дома
1. Планировочное решение и благоустройство участка
2. Общие сведения о строительстве дома

Глава 2. Фундамент дома
1. Основание фундамента
2. Разбивка фундамента и устройство опалубки
3. Арматурные, бетонные и каменные работы

Глава 4. Крыша и кровля
1. Общие сведения о крыше
2. Крыши каркасного и брусчатого домов
3. Кровля

Глава 5. Потолок, перегородка, лестница
1. Потолок и перегородка
2. Деревянная лестница

Глава 6. Отделка дома
1. Изготовление деталей отделки
2. Отделочные работы

Глава 7. Сарай
1. Общие сведения. Фундамент и каркас
2. Кровля. Обшивка стен
3. Крыльцо

Вы получили садовый участок. Как его освоить? С чего начать? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной книге.

Работу на участке целесообразно начинать весной, до появления травы и листьев на кустарнике. Сперва следует расчистить и осушить участок для посадки плодово-ягодных и огородных культур. Для отвода атмосферных осадков надо прорыть канавы по его периметру. Чтобы выполнить эти работы, достаточно иметь топор, пилу и лопату.

Затем следует построить сарай для временного жилья, хранения инструмента и материалов.

Во второе издание включена глава 7, посвященная строительству сарая. В ней подробно рассмотрено устройство каркаса, кровли из стальных листов и крыльца. При наличии материалов и инструмента сарай предлагаемой конструкции можно построить за 10—15 дней.

После этого можно приступить к строительству дома.

Какой строить дом? Наиболее долговечный и теплый дом — кирпичный. Процесс кладки стен из кирпича требует знания основ профессии каменщика и определенного опыта. Если таких знаний и опыта нет, возводить кирпичные стены самостоятельно нецелесообразно. Лучше привлечь одного-двух специалистов и оказать им помощь в выполнении вспомогательных работ. Аналогичный совет можно дать и в отношении дома из бревен. Построить такой дом может только плотник.

Самостоятельно несложно построить, а точнее, смонтировать стандартный деревянный дом из сборных щитовых элементов стен-панелей.

Размер панели по высоте 2.8…3 м, ширина 1,2 м. Благодаря небольшой массе панелей дом могут монтировать два—три человека. При монтаже нужно руководствоваться инструкцией, входящей в комплект изделий щитового дома.

Однако наряду с отмеченными преимуществами дом щитовой конструкции имеет и недостатки. Его наружные стены собирают из панелей, обшитых с двух сторон досками толщиной 16…20 мм. При сборке панелей в заводских условиях необходимая влажность древесины не всегда выдерживается. В летнее время при усушке между досками образуются щели, что резко снижает эксплуатационные качества дома, особенно в осенне-весенний период. В результате требуется частичная, а порой, и полная переборка щитов.

Не нужны профессиональный опыт и специальные знания и для возведения деревянного дома каркасной конструкции. Однако строительство такого дома предполагает не только монтаж наружных и внутренних стен, как при строительстве щитового, но и изготовление их элементов.

Сравнительно простым в изготовлении является дом из брусчатых стен.

Основной элемент этих стен — брус сечением 15X15 и 15X10 см. Длина бруса может быть 3,5 м и более. При возведении, стен многократно повторяется один и тот же строительный прием — обработка торцевых частей брусьев в местах их сопряжений и сверление отверстий для нагелей. Стены брусчатого дома не нуждаются в утеплении.

Фундамент дома вы должны сделать самостоятельно. Наиболее надежным (для естественных оснований из глинистых и песчаных грунтов) и простым в исполнении является непрерывный ленточный фундамент из армированной бетонной кладки. Такой фундамент пригоден для дома любой из вышеназванных конструкций.

Упрощает строительство дома применение готовых полуфабрикатов и изделии: досок, брусьев, дверных и оконных блоков, облицовочных панелей и т. п. Время на обработку строительных изделий сокращается при использовании электроинструмента.

Надеюсь, что эта книга станет для вас полезным пособием при строительстве садового дома и сарая.

Малоэтажное строительство

Своими руками

Дача и сад

Гирко В. К.

Скачать книгу: Садовый дом. Строим сами. Гирко В.К. 1992

Строим сами — Построй свой дом

Каждому современному человеку необходим свой дом. Городские жители обеспокоены вопросом приобретения не только квартир, но и загородных домов. Для воплощения мечты необходимы проект дома и проект застройки всего участка, согласования и проекты на подключение внешних инженерных систем, проект на отделку и интерьерные решения, а следовательно, архитектор, инженеры-конструкторы, квалифицированные строители и отделочники, специалисты по инженерным сетям. Впрочем, многие дачники предпочитают самостоятельно выступать в роли всех вышеперечисленных профессионалов.

В этом разделе нашего сайта вы найдете описания всех этапов строительства частного дома, с различными вариантами фундаментов, стен, крыш.Наша информация будет полезна не только владельцам земельных участков, планирующих заняться строительством собственными силами, но и тем, кто собирается возложить это на плечи профессионалов.

	Бутовый фундамент своими руками Решая строить большой особняк или даже маленький дачный домик, многие начинают с возведения бутового фундамента своими руками.   21 июня 2016 — Менеджер | Подробнее | 0 комментариев | 376 просмотров Теги: фундамент, бутовый фундамент
	О строительстве домов смешанного типа Видео-материал расскажет Вам о строительстве домов из керамзито-бетона, о вреде керамзито-бетоных блоков, об устройстве полов первого этажа, о домах смешанного типа, об утеплении мансарды дома.   29 января 2012 — Менеджер | Подробнее | 0 комментариев | 4209 просмотров Теги: утепление мансарды, устройство полов, строительство домов, керамзито-бетонные блоки
	Дом на слом Видео материал о том как и из чего не стоит строить Ваш загородный дом. Как устранить ошибки строителей. Уникальные передачи о строительстве для всех: от людей, только собирающихся построить свой первый дом, до профессионалов. 23 января 2012 — Менеджер | Подробнее | 0 комментариев | 3801 просмотр Теги: строительство дома, строим дом, ошибки строителей, видео материалы
	Дом на основе готовых панелей Российская компания «Радослав-Вымпел» производит термоструктурные несущие панели (ТНП) системы «Радослав» Они представляют собой конструкцию, состоящую из металлического каркаса и монолитно связанного с ним внутреннего заполнения из вспененного полистирола. 16 ноября 2011 — Менеджер | Подробнее | 0 комментариев | 4951 просмотр Теги: термоструктурные несущие панели, строительство дом, строим сами, монтаж панелей, вспененный полистирол
	ДОМ из пенополистирола Когда заходит речь о строительстве дома из пенополистирола, то растянуться этот разговор может на долго — столько на рынке разных предложений. Это могут быть и готовые пенополистирольные панели, и блоки на основе пенополистирола, и блоки с пенополистирольными прослойками, элементы несъемной опалубки, разного рода сэндвич-панели и т.п. 13 ноября 2011 — Менеджер | Подробнее | 0 комментариев | 12168 просмотров Теги: фундамент, стены дома, пенополистирол, несъемная опалубка
	Ленточный фундамент для загородного дома Ленточный фундамент на сегодняшний день, самый популярный тип основания для малоэтажных домов и коттеджей. Такой фундамент является самым оптимальным для легких строений, таких как дома из ЛСТК и для возведения домов на грунте с высокой плотностью. 20 мая 2011 — Менеджер | Подробнее | 0 комментариев | 8375 просмотров Теги: устройство фундамента, ленточный фундамент
	Уютный домик на вашем садовом участке Весна! Первые прогулки на лоне природы, яркая зелень, шашлыки на свежем воздухе. .. Однако не всегда удобно расположиться прямо под открытым небом. А если есть дачный участок, то укрытие от дождя просто необходимо. Уютный домик с верандой — об этом мечтает каждый садовод-огородник. 9 мая 2011 — Менеджер | Подробнее | 0 комментариев | 12452 просмотра Теги: строим сами, садовый домик, домик с верандой
	Строим каркасный садовый дом сами — подготовка. Вы купили садовый или дачный участок и сразу возникает куча вопросов: Как его освоить? С чего начать строительство дома? 18 марта 2011 — Менеджер | Подробнее | 0 комментариев | 10060 просмотров Теги: строительство дома, строим сами, строим каркасный дом
	Проектирование собственного дома О собственном доме или коттедже, мечтают сегодня многие жители города. Однако воплотить свои мечты могут не все. Некоторые предпочитают покупать готовые дома, а другие желают строить их самостоятельно. 7 февраля 2011 — Менеджер | Подробнее | 0 комментариев | 5703 просмотра Теги: Проектирование собственного дома
	Виды и характеристика стеклопакетов Преимущества стеклопакетов по сравнению с традиционными окнами не вызывают сомнений. Однако придется разобраться, какой из них вам нужен. Словом «стеклопакет» у нас называют законченный оконный или балконный блок. В действительности стеклопакет — лишь его прозрачная часть, посаженная в раму из деревянного, пластикового или алюминиевого профиля. 3 февраля 2011 — Менеджер | Подробнее | 0 комментариев | 4036 просмотров Теги: типы стеклопакета, стеклопакет

«Мы построили собственный дом и получили прибыль в размере 250 000 фунтов стерлингов»

Я вырос в Ирландии, в доме, построенном моими родителями. Они построили его сами, в буквальном смысле, с помощью армии братьев и сестер, двоюродных братьев и школьных друзей по профессии.

Это было блочное бунгало, которое так быстро и легко строилось, и было построено на каменистом, заболоченном углу фермы моего деда.

Подобно отважным (или бредовым) самостроителям, фигурирующим почти в каждом эпизоде ​​«Великих замыслов», мы жили в дырявом караване на соседнем поле, когда он обретал форму.

Мои родители не были пионерами. Около 60% домов в Ирландии строятся самостоятельно, что ставит страну в середину таблицы в международных сравнениях. Лидирует Австрия с уровнем самостоятельного строительства 80%, за ней следуют Бельгия, Италия и Швеция, все с уровнем выше 60%.

Отстающим, как и во многих международных сравнениях в наши дни, является Великобритания, которая имеет самый низкий известный уровень самостоятельного строительства в мире — 11 процентов.

Правительство считает, что самостоятельная застройка может стать ответом на жилищные проблемы этой страны.

Самостоятельно построенные дома, вероятно, будут иметь более высокое качество дизайна и быть более энергоэффективными. Самостроители не будут давать земельный банк. Самостоятельные сборки могут спровоцировать меньшую ловкость.

Прежде всего, самостоятельная застройка может означать конец плотным, пресным, шаблонным жилым комплексам, любимым строителями объемных домов.

Проблема в том, что самостроительство упорно отказывается развиваться, несмотря на шквал политических инициатив.

«Помощь в строительстве» — программа государственного займа, цель которой — сделать самостоятельную стройку доступной для тех, у кого депозит составляет всего 5 процентов, и «Право на строительство» — обязательство советов вести реестры тех, кто заинтересован в самостоятельном строительстве, и предоставлять достаточно участков, чтобы удовлетворить этот спрос, оба до сих пор не смогли вызвать революцию самостоятельного строительства.

Питер Джонс, генеральный директор Национальной ассоциации индивидуального и самостоятельного строительства (NaCSBA) — организации, которая способствует информированию общественности о самостроительстве и поощряет действия правительства по его поддержке, — признает, что прогресс был медленным.

«Самостроение по-прежнему не очень сильно растет как доля рынка, но недавние инициативы со временем дадут результаты», — говорит он.

«Дома — это такой крупный предмет покупки, что требуется время, чтобы завоевать доверие и изменить отношение».

39-летний Бен Тейлор, работающий оценщиком в Линкольншире, не думал о самостоятельном строительстве, когда начал искать новый дом.

«Мы переросли наш дом и не могли найти ничего подходящего для нас в деревне», — говорит он.

«Мы не хотели покидать этот район, и все, что нам было нужно, было слишком дорого для нашего бюджета».

Он наткнулся на выставленный на продажу земельный участок, являющийся частью более крупного участка с разрешением на планировку пяти новых семейных домов.

Вместо того, чтобы самому заняться строительством домов для продажи или продать весь участок домостроителю, землевладелец весьма осторожно продал участки индивидуально строителям.

Тейлор и его жена купили один из участков за 300 000 фунтов стерлингов и потратили еще 40 000 фунтов стерлингов на судебные издержки, гербовый сбор и оплату услуг специалистов.

Для проектирования нового дома площадью 3800 квадратных футов он поручил тому же архитектору, которого нанял землевладелец, получить согласие на первоначальный план.

Строительство обошлось в 140 000 фунтов стерлингов (хотя часть работ он сделал сам), а недвижимость, в которую семья переехала в конце прошлого года, теперь оценивается в 750 000 фунтов стерлингов, что означает, что проект принес условную прибыль. более 250 000 фунтов стерлингов.

Дело не в прибыли, говорит Тейлор; теперь у него есть дом, достаточно большой, чтобы вместить семью по мере ее роста, и такого размера и качества, которые он иначе не смог бы себе позволить.

Так они и хотят. Он говорит: «Дом спроектирован в соответствии с нашей спецификацией. У нас есть вестибюль двойной высоты, на который девелопер никогда бы не стал тратить пространство, включив в него большую загрузочную комнату для обуви, которая всегда была разбросана по всему нашему старому дому, домашние офисы, солнечную комнату и домашний кинотеатр».

Его проект был не совсем простым. Стоимость строительных материалов резко возросла в 2022 году. 

Он потратил на древесину на 40 % больше, чем позволял его бюджет — одни только фермы крыши стоили на 5000 фунтов стерлингов больше, чем предполагалось.

Он сэкономил деньги, взяв на себя часть работы, работая до позднего вечера после окончания основной работы.

Сегодняшние застройщики опасаются стремительного роста процентных ставок, роста стоимости строительства и слабого рынка жилья.

Согласно опросу, проведенному Национальным центром самостоятельного строительства и ремонта (NSBRC), только 2% тех, кто планирует самостоятельное строительство, отказываются от своего проекта, а 30% откладывают его.

Около 28% планируют взять на себя больше работы, чтобы сократить расходы.

29-летний Дэниел Конг, работающий в сфере продаж в технологической фирме, воспользовался рыночными потрясениями, скупив участок под застройку недалеко от Марлоу, Бакингемшир, который вернулся на рынок после того, как предыдущие покупатели испугались.

Он говорит: «Мои друзья думают, что я сошел с ума — это крошечный участок с разрешением на снос ряда из четырех гаражей и строительство дома с тремя спальнями.

Его не пугает экономический фон. Он говорит: «Я планирую жить там вечно и надеюсь, что проект с самого начала создаст некоторый капитал, поэтому на меня не повлияют небольшие падения цен».

Однако он сократил спецификацию: «выемка подвала будет очень дорогой, поэтому мой строитель порекомендовал мне потратить свои деньги на правильную конструкцию здания, а пока просто поставить дешевую кухню и ванную — я заменю их в будущем, когда снова накопим».

Он всегда мечтал построить собственный дом, но считал, что это будет не по карману.

На самом деле, одно из растущего числа строительных обществ, предлагающих ипотечные кредиты специалистам по самостоятельному строительству, ссужает ему 75 процентов стоимости земли и еще столько же от расчетной стоимости строительства, выплачиваемой поэтапно по мере продвижения работ.

«Выдача кредита требует времени и требует много бумажной работы, но это проще и доступнее, чем я ожидал», — говорит г-н Конг.

Питер Джонс из NaCSBA добавляет: «Строить собственный дом сложно, но почти каждый может это сделать — вам не нужен реальный опыт строительства.

«Я встречал самостроителей из всех слоев общества и всех профессий. Если у вас есть некоторые базовые навыки управления проектами, вы можете управлять самостоятельной сборкой».

В Ирландии нет недостатка в уверенности, но это потому, что самосовершенствование так распространено.

Мои родители построили свой собственный дом, потому что это то, что сделали их родители и все их друзья.

Самостоятельное строительство в Британии достигнет критической точки, когда достаточное количество из нас будет знать кого-то или кого-то, кто знает кого-то, кто с гордостью и успешно построил свой собственный дом.

До тех пор самостроители останутся эксклюзивным клубом отважных первопроходцев.

5 Важные шаги к строительству собственного дома сейчас

Строительство собственного дома мечты может показаться трудной задачей, но это не так. Когда вы строите свой собственный идеальный дом, вы получаете именно то, что хотите. Новое строительство — отличный вариант, когда вы не можете найти существующий дом, отвечающий вашим потребностям. Рассмотрим свой собственный дом, спроектированный вами для вас. Вы начинаете с того, что находите большой участок именно там, где хотите жить. Мы собираемся провести вас через этот процесс прямо здесь, объяснив 5 важных шагов, чтобы построить свой собственный дом прямо сейчас.

Я не рекомендую вам выступать в качестве генерального подрядчика. Выступление в качестве вашего подрядчика — это еще один способ построить дом, который является совершенно другим обсуждением. В этой статье основное внимание будет уделено использованию лицензированного генерального подрядчика, работающего с архитектором. Опытные строители знают, как правильно выполнить работу.

5 Важные шаги

Ключевые шаги, описанные ниже, являются отправной точкой. Прочтите остаток статьи, чтобы увидеть, как складываются части:

1. Агент по недвижимости . Начните процесс, выбрав агента по недвижимости в районе, который вы считаете идеальным местом для вашего нового дома. Ваш агент по недвижимости станет вашим партнером в этом процессе. Предполагая, что вы выбрали человека с опытом работы в новостройках, этот человек поможет вам с различными аспектами, такими как рекомендация строителя и другие.
2. Ваш кредитор . В приведенной ниже статье будут объяснены все детали различных кредитов, составляющих весь проект. Прежде чем вы сможете определиться с размером дома, который вы хотите, вам необходимо создать бюджет. Это необходимо сделать после получения предварительной квалификации от вашего кредитора. Выбранный вами кредитор должен иметь опыт в строительстве нового дома. Когда у вас есть предварительная квалификация, вы можете перейти к следующему шагу.
3. Строитель/Генеральный подрядчик . Ваш агент по недвижимости может помочь вам выбрать строителя. Выбранный вами строитель поможет вам сделать следующий шаг — найти отличный участок для строительства дома вашей мечты.
4. Участок . При выборе участка для строительства необходимо учитывать тип и размер дома, который вы хотите построить. Существует баланс, дом должен вписаться в участок в соответствии с местными правилами строительства. Вы можете строить на пляже. Высота дома, положение на участке и т. д. являются частью процесса. Вы можете найти очень много, но местные правила не разрешат проект дома, который вы рассматриваете. Это одна из причин, почему важно выбрать агента по недвижимости и застройщика до этого шага.
5. Архитектор – Выбрать хорошего архитектора несложно, просто попросите вашего строителя и/или агента по недвижимости порекомендовать его. Многие строители тесно сотрудничают с местными архитекторами, что может быть преимуществом. Вы будете часами решать различные аспекты дома с архитектором. Этот человек может работать со строителем, чтобы гарантировать, что дом, который вы хотите, будет построен на выбранном вами участке и в соответствии с местными постановлениями.

Выше приведены пять важных шагов для постройки дома прямо сейчас. Внутри каждого из вышеперечисленных шагов есть множество подэтапов. Этот процесс не должен быть трудным и для многих может стать замечательным опытом. Создание чего-то из ничего, и вы были участником. Ваши идеи, ваше творение. Оставшаяся часть этой статьи поможет вам изучить все этапы строительства дома и многое другое.

В этой статье мы остановимся на использовании строителей домов, которые нам очень рекомендуют. Выбор хорошего строителя — один из пяти важных шагов к строительству собственного дома сейчас.

Где вы хотите построить свой дом?

Давайте начнем с того, где вы хотите построить дом. Возможно, вы живете в Миннесоте и решили, что пришло время оставить снег и холодную зиму для жизни на пляже. Я буду использовать побережье Мексиканского залива Миссисипи в качестве примера места, где можно оттаять. Вы съездили в Галфпорт несколько лет назад, чтобы развлечься в казино. Рядом с пляжем было много участков, которые много лет назад были очищены от домов после сильного урагана. Вы думали, что это может быть хорошим местом для жизни.

Следующим шагом является обращение к местному агенту по недвижимости, например, к Биллу Андерсону из компании Logan-Anderson Gulf Coastal Realtors. Вы объяснили, где, по вашему мнению, вы хотели бы жить. Следующий вопрос, сколько квадратных метров в доме. Это важно, потому что существуют правила зонирования относительно отступов (насколько далеко дом от границы участка). В этот момент вы не особо задумывались над этим вопросом, поэтому решили подумать и перезвонить.

На этом этапе вы начинаете думать о площади вашего дома, включая спальни и ванные комнаты. Площадь дома должна соответствовать размеру участка, оставляя место для подъездной дороги и парковки. Я расскажу об этом подробнее, когда мы углубимся в детали проекта. Сопоставление участка и дома — это один шаг в этом процессе, другой — убедиться, что ваш участок земли зонирован для домов на одну семью.

Перейдите по ссылке на эти участки для продажи на побережье Мексиканского залива Миссисипи, чтобы получить представление о том, как выглядит поиск. Эта ссылка была настроена для предоставления недвижимости в диапазоне от 15 000 до 200 000 долларов.

Выберите стиль, например, плитный или приподнятый

Еще одним элементом является стиль дома, он будет построен на бетонной плите или будет приподнятым? Местные власти могут иметь ограничения на тип дома, например. должен быть поднят на 20 футов.

Ваш агент по недвижимости сообщит вам общие параметры выбранного участка, например. он правильно зонирован для того, что вы хотите построить. Некоторые люди находят участок и хотят, чтобы на нем было столько домов, сколько позволяет разрешение на строительство. Некоторые покупают участок побольше и хотят место для сада и бассейна, чтобы площадь дома была меньше.

После того, как будет установлено, что площадь участка и дома совпадают, покупателям дома (вам) пора встретиться с подрядчиком и архитектором.

Планы домов будут составлены на основе вашей консультации с архитектором и строителем. Это только начало. Ваш новый дом начнет появляться на бумаге, и тогда все станет захватывающим. Прежде чем я продолжу, пришло время немного отступить. В этот момент, если не раньше, вы должны были обсудить стоимость земли с вашим агентом по недвижимости. Предполагая, что вы собираетесь строить, вам необходимо купить землю, прежде чем инвестировать в планы и участие архитектора и строителя.

Большинство новостроек начинается с 20% депозита (обычно)

Агент по недвижимости знает, как помочь вам сделать предложение на землю. Большинство людей покупают землю за наличные, хотя вы можете это профинансировать. Учитывая, что многие дома строятся с первоначальным взносом 20%, стоимость земли обычно используется как ваш вклад в окончательный ипотечный кредит. Я расскажу об этом более подробно позже. После того, как земля приобретена, вы можете перейти к подробной информации о стоимости здания.

Здесь процесс требует вашего наибольшего внимания. Каждый элемент, который вы добавляете в планы, повлияет на стоимость строительства и трудозатраты. Процесс строительства будет продолжаться на основе того, что вы решили включить в планы. Ваш подрядчик обсудит процесс строительства после завершения планов. Вернемся к этим планам.

Вы сказали архитектору, что вам нужен дом с четырьмя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами. Гостиная является центральной частью, поэтому она должна быть большой и открытой для кухни. Вам нужна дверь из гостиной на террасу (этот дом будет на возвышении, потому что он находится рядом с пляжем). Планы строительства начнут обретать форму, когда вы решите, где разместить внутренние стены, и дом вашей мечты будет готов.

Стадия планирования, на которой вы становитесь экспертом

Есть много моментов, которые нужно учитывать, и ваш подрядчик проведет вас через пункты, требующие внесения изменений в планы.

По мере развития процесса вам может понадобиться дом побольше, и в ваши планы будут внесены серьезные изменения. Хорошая новость заключается в том, что это этап планирования, и ваш первый набросок не будет последним. К тому времени, когда вы пройдете через этот процесс, вы станете экспертом в этом процессе. Вы узнаете, что может быть лучший вариант для одного выбора по сравнению с другим.

Чем больше вы добавите, тем больше сложность проекта и выше цена. Эта часть процесса повторяется до тех пор, пока у вас на руках не будет набора подписанных планов строительства.

Теперь, когда основные планы завершены, пришло время обсудить внутреннюю отделку, цвета краски и бытовую технику. Все те вещи, которые входят в дом, будут установлены подрядчиком как часть покупной цены. Когда вы закончите это обсуждение, застройщик предоставит вам окончательную цену.

Вам нужно три кредита, если вы финансируете землю

На этом этапе процесса вам нужно будет получить два или три кредита, если вы финансируете проект. Ваш ипотечный брокер изложит это для вас и позаботится о процессе. Хороший ипотечный брокер сделает процесс похожим на подачу заявки на получение одного кредита.

• Кредит №1 – Кредит на покупку земли . Вы можете финансировать только покупку земли.
• Кредит № 2 – Кредит на строительство . Этот кредит платит застройщику, чтобы построить дом
• Кредит №3 – Окончательный ипотечный кредит. Это ваш кредит на 15-30 лет на готовый дом

Первый кредит выдается на участок земли, если вы не заплатили за него наличными и решили профинансировать его. Покупка земли необходима до того, как проект может быть запущен по понятным причинам, вы не можете строить на чужой собственности. Когда вы закроете землю, вы получите трастовый акт, который должен быть размещен в качестве залога по второму кредиту.

Второй кредит предназначен для покрытия расходов на строительство. Кредитор выделяет средства для использования подрядчиком на каждом этапе проекта. Эта система работает хорошо, потому что подрядчик получает средства из ссуды на строительство только после того, как он завершит этап X. На следующем этапе подрядчик получит еще один платеж, пока дом не будет завершен. Логан-Андерсон будет снимать на видео весь процесс для наших клиентов из других городов. Каждую неделю во время процесса к постоянно расширяющейся полной презентации добавляется больше видео.

Когда строительство нового дома будет завершено, а местный отдел планирования и строительства получит разрешение, вы получите разрешение на проживание, что означает, что вы можете въехать. Прежде чем спешить в дом, вы должны закрыть последний кредит, который является постоянный ипотечный кредит. Этот последний кредит погашает первые два кредита, объединяя землю и здание в одно целое. При закрытии вы получите доверенность на последний дом.

Связь очень важна

То, что я описал выше, является основным процессом, и он должен пройти хорошо, пока все общаются. Частое общение между агентами по недвижимости, строителями, кредиторами и покупателями очень важно. Лучший способ избежать недоразумений — убедиться, что все следуют основному плану. Строительство дома не должно быть сложным. Да, по пути нужно обсудить множество деталей, таких как электропроводка, строительные материалы, конструктивные особенности и даже потребность в лучшей изоляции.

В базовый план могут быть внесены изменения, которые могут потребовать или не потребовать дополнительного финансирования. Вы должны понимать, что существующая структура не может быть перестроена без более высоких затрат, и, возможно, они могут превысить одобрение ипотечных кредиторов для вашего кредита. Было бы полезно, если бы вы не пытались вносить изменения после того, как процесс достиг определенных стадий отсечки. Это ключевая причина, почему хорошее общение имеет важное значение.

Много лет назад я заключил контракт на строительство дома. Подрядчик выполнил работу хорошо, я постоянно проверял. Однажды я приехал и обнаружил, что на втором этаже установлена ​​ванна/душевая кабина из стекловолокна. После того, как они установили его, они обрамили его вокруг него. Проблема в том, что я заключил контракт только на кафельную душевую. Каким-то образом планы перемешались с другим проектом, и я был тем, кто это уловил.

Строителю пришлось демонтировать ванную комнату

К счастью, это задержало их всего на два дня. Пришлось вырвать каркас, снять ванну и привезти плиточника. Застройщик без проблем решил проблему. К счастью, я был там, чтобы заметить это. Если бы дом продержался на неделю дольше, внести изменения было бы крайне сложно.

В продолжение этой истории. У дома была высокая шатровая крыша, поэтому на втором этаже было много места для гораздо более высокого потолка. Я сказал подрядчику, что хочу поднять потолок до самой крыши, и он согласился, что это будет хорошо смотреться. В другом проезде я заметил гипсокартон с 9′ потолки. Подрядчику снова пришлось все исправлять, вырывая гипсокартон и каркас, а также поднимая потолок еще на пять футов.

Хорошо, мое последнее упоминание об этой истории. Мы заключили контракт на 20-футовую палубу от столовой в задней части дома. Там должна была быть французская дверь, ведущая на приятную террасу с видом на двор и вулкан (Ванкувер, Вашингтон). Колода должна была быть последней вещью, добавленной перед завершением проекта. Мы пришли на осмотр и обнаружили, что палуба растянулась по всей длине шланга примерно на 45 футов.

Я заплатил за 20-футовую палубу и получил 45-футовую

Мы с женой смеялись. У меня не хватило духу что-то сказать строителю. Я заплатил только за 20 минут. Дом закрыли, и мы въехали. За год, что мы здесь жили, ничего не сломалось. Хороший строитель, который нуждался в постоянном общении, чтобы идти к цели.

Строительство дома — единственный способ получить именно то, что вы хотите. Я говорю точно, но я имею в виду, что вы получаете в основном то, что хотите. Иногда вам может понадобиться что-то в процессе планирования, но вы обнаружите, что это либо дороже, либо непрактично. Возможно, ваша строительная площадка не подходит для гаража, выходящего на север, отдел планирования может захотеть, чтобы он выходил на юг.

Несколько факторов могут помешать вам получить именно то, что вы хотите. С другой стороны, вы получите то, что, как вы решили, будет работать на вас. Это намного лучше, чем покупать дом, который требует работы или не соответствует вашим потребностям.

Новые технологии помогают в особо опасных зонах

Если вы живете в зоне особой опасности, например, вдоль пляжа, новые дома будут соответствовать последним требованиям в отношении скорости ветра на крыше. На днях я смотрел на новую постройку, и представитель компании сказал мне, что крыша рассчитана на ветер со скоростью 160 миль в час. Это намного лучше, чем старые крыши, рассчитанные на 120 миль в час, или даже немного более новые на 140 миль в час.

Новые стандарты строительства домов продолжают развиваться, а наука открывает лучшие материалы. Акцент на энергоэффективность является ключевой причиной для строительства или покупки нового дома. Экономия денег на электричестве и природном газе, потому что в вашем доме был использован новейший метод строительства окон.

Обсудив описанный выше процесс для собственного дома, давайте поговорим о среднем времени, которое требуется для строительства нового дома. Строительство специального дома требует времени, потому что материалы для вашего дома уникальны для вас. Ваш строитель не покупает грузовики ферм крыши, он заказывает только то, что вам нужно для вашего дома. То же самое верно и для всех других материалов, например. окна.

Время строительства от начала строительства до передачи ключей – шесть месяцев

Иногда строитель может забрать материалы на месте по мере необходимости. В других случаях материалы необходимо заказывать. Субподрядчики должны иметь достаточное время между сделками, чтобы включить проверки. Возможна задержка из-за нехватки времени у субподрядчика или ожидания материала. Иногда местные органы власти не могут вызвать инспекторов для соблюдения графика застройщика.

Хорошие строители понимают весь процесс и сообщат вам предполагаемую дату завершения с учетом некоторых задержек. Ваш строитель не может учитывать стихийные бедствия в графике, но почти все остальное, что может произойти, вероятно, заложено. Я использую шесть месяцев с момента подписания контракта со строителем до момента, когда вы получаете ключи, как среднее время сборки. Если вы строите новый дом впервые, вам следует запастись терпением. То постоянное общение, о котором я упоминал, поможет облегчить ваше беспокойство о том, когда дом будет закончен.

Одна из вещей, которые мне нравятся в строительстве нового дома, и я повторил этот процесс, это мелочи. Например, дом, в котором я сейчас живу, был новостройкой. Он был закончен до того, как я его купил. Но дизайнер был проницателен. Сразу за моей входной дверью рядом с гаражом есть небольшой сад. Водопроводный кран расположен на стене над небольшим садом. Они также установили краны с обеих сторон моего дома. Через год после того, как мой дом был закончен, тот же строитель построил «такую ​​же» модель дома по соседству. Рядом с садом не было крана с водой. Кто-то просмотрел планы и начал удалять то, что, по их мнению, было ненужным дополнением.

Обратите внимание на такие детали, как водосточные желоба

Когда дом по соседству продавался, сосед сказал мне, что не может поливать фасад своего дома, потому что у них есть только два боковых крана. Это то, что я имею в виду. Я бы попросил кран, если бы проектировал дом. В большинстве домов в моем районе нет водосточных желобов. Это ошибка. В районе с большим количеством дождей и термитов вам понадобятся водосточные желоба для удаления воды вокруг основания дома.

Вода, стекающая с крыши, не только размывает почву, но и насыщает почву возле дома, делая ее потенциальной питательной средой для термитов. Вы можете указать водосточные желоба как часть процесса строительства дома.

Домовладельцы могут изменить свои дома в любое время в будущем, например, добавить водосточные желоба, но это модификации дома. Нет ничего лучше, чем добавлять вещи в свой дом в процессе строительства. Они будут более надежными и менее затратными, и, что еще лучше, они финансируются на 30 лет. Начните с простого дизайна и убедитесь, что все, что вы захотите добавить в будущем, добавлено в самом начале.

Эта традиционная ипотека позволит вам увеличить расходы на 30 лет. Кроме того, если вы продаете свой дом после того, как только что установили водосточные желоба, эти деньги вам не вернутся. Если вы финансируете его по продажной цене, вы экономите личные расходы.

Работа с талантливым агентом по недвижимости

Вам понадобится кредит, как указано выше. Не все банки и кредитные союзы или онлайн-финансовые компании имеют дело с кредитами на новое строительство. Если у вас нет отношений с кредитором, спросите своего подрядчика. Попробуйте работать с кем-то, кто понимает процесс. Не только компания, но кредитный процессор. Помните, что есть несколько кредитов, и они могут сделать весь процесс для вас практически беспроблемным.

Если вашим следующим домом может стать дом, который вы построили сами, первым делом свяжитесь с агентом по недвижимости и найдите идеальный участок. Вам не нужно строить сразу. Некоторые люди покупают много и строят их спустя годы. Многое, как и большинство других объектов недвижимости, будет оценено по достоинству. Это означает, что купить сейчас лучше, чем потом. Некоторые получают личные кредиты только для того, чтобы купить участок, и вы не обязаны строить.

Конечно, это зависит от стоимости земли по отношению к вашим ресурсам. Лот, как правило, составляет небольшую часть стоимости проекта. Например, недавно я продал участок за 80 000 долларов клиенту, который строит на нем дом. Общая стоимость проекта составляет около 445 000 долларов США, что составляет около 18% стоимости проекта.

Налоги на свободную землю очень разумны, поэтому вы сможете удерживать землю некоторое время, пока будете работать над планами своего дома. Вы можете решить отложить строительство по какой-то причине. Текущие расходы будут включать ваш платеж по ипотеке, если вы его финансировали, плюс несколько сотен долларов в год на налог на недвижимость. Возможно, вы захотите нанять кого-нибудь для стрижки травы или сорняков летом. Покупка полиса страхования гражданской ответственности также является хорошей идеей, если поблизости есть другие дома, такие как фото ниже.

Сначала купите землю и используйте ее в качестве залога.

Вы обнаружите, что процентная ставка по вашему кредиту будет выгодно отличаться от процентной ставки, выплачиваемой при покупке существующего дома. При хорошем кредитном рейтинге и соотношении долга к доходу, соответствующему требованиям, получение кредита на строительство дома потребует не больше усилий, чем покупка существующего дома. Кредитору потребуется копия планов дома и ваш контракт со строителем.

Им может понадобиться дополнительная информация от строителя, которую они получат. Можно заказать оценку проекта. Хотя общего правила в отношении оценочной стоимости не существует, я видел, что большинство проектов удовлетворяют требованиям кредитора к оценке. Вы не можете принимать это как должное, они могут захотеть внести изменения в планы дома или условия кредита.

Страховые тарифы отдают предпочтение новым домам

Еще одним преимуществом строительства нового дома или покупки нового дома является стоимость страховки. Если вы проживаете в особо опасной зоне, новые дома строятся в соответствии с действующими нормами по ветру, граду, дренажу и т. д. Страховые компании предложат свои лучшие расценки на новый дом. Страховые компании в последние годы начали повышать ставки для домов со старыми крышами.

У меня есть хороший пример. Дом, который я купил для сдачи в аренду на время отпуска, начал два года с годовой ставки 1800 долларов. Это включало ветер и град, а также домовладельцев, пожар и т. д. В прошлом году стоимость выросла примерно до 2400 долларов, а в этом году — до 4100 долларов. Моей крыше уже 15 лет, вне их 10-летнего окна, когда ставки начинают расти.

Кроме того, крыша в отличном состоянии, вероятно, рассчитана на 120 миль в час, а не на 160+ миль в час, которые устанавливаются на новые дома.