Дом по новой технологии: Новые современные технологии строительства частных домов, материалы и особенности, обзор

Быстровозводимые жилые дома: новые технологии и материалы

В последнее время, все больше и больше девелоперов говорят об экономической целесообразности применения технологий скоростного строительства домов. Говоря о технологии, мы должны иметь ввиду, что речь идет не только о материалах, но и о способах их применения. Строительные инновации позволяют сократить сроки строительства, добиться экономии средств, сокращения эксплуатационных расходов, а также построить энергоэффективный и в целом экологичный дом, соответствующий всем современным требованиям к жилью.

Стоимость строительства сокращается за счет удешевления ограждающих конструкций, сокращения сроков строительства, облегчения фундаментов и отказа от применения грузоподъемной техники.

Стоимость последующей эксплуатации – это прежде всего энергопотери и износ коммуникаций. Огромное преимущество новых материалов и технологий – это как раз высокая энергоэффективность строящихся зданий. Уровень теплозащиты домов нового типа увеличивается на 15-20% по сравнению с традиционным строительством.

На данный момент, более 70% строящихся малоэтажных домов в мире – быстровозводимые. Самый большой процент сборномодульных домов в Швеции – там по такой технологии строится 90% новых домов. Обратите внимание, что климат там похож на наш. В Канаде деревянно-каркасное строительство занимает 75% от всего сектора.

Еще в сороковых годах прошлого века в этих странах быстрые технологии решили проблему дефицита жилья в связи с массовым исходом городских жителей в пригород. За эти десятилетия накоплен приличный опыт, у них есть чему поучиться.

В России же, конечно, еще довольно скептичное отношения к подобного рода домам, рассматриваемым скорее как дачный дом для сезонного проживания. По мнению экспертов, на долю модульных домов пока приходится не более 10% рынка загородного жилья эконом-класса.

На сегодняшний день я бы выделил несколько основных направлений: модули; сэндвич-панели; поризованные блоки; деревянные и металлические каркасы; купольные конструкции.

Давайте рассмотрим каждое из них чуть подробнее.

Модульные дома строятся из готовых фабричных блоков-модулей. На возведение такого дома уходит 1,5-2 недели. Модули собираются на основе металлических каркасов, используется утеплитель из минеральной ваты, и обшивается все гипсоволоконными плитами. Конструкция получается настолько легкая, что может быть установлена на любую твердую поверхность без необходимости закладывать дорогостоящий фундамент. Это дает выигрыш в себестоимости порядка 20-30%. При необходимости такой дом можно без особых затруднений переместить на другое место. При этом здесь большие возможности в плане подстройки дизайна под пожелания и бюджет заказчика.

Сэндвич-панели. Здание монтируется из изготовленных на фабрике сэндвич-панелей различных размеров. Такая панель представляет собой две плиты с ориентированной плоской стружкой (OSB), промежуток между которыми заполняется утеплителем, например, пенополистиролом. Сборка производится «всухую», то есть без сварки и замоноличивания. Вместо сварки и болтов применяются системы типа «шип-гнездо», замки и шарниры. Поэтому такие конструкции можно легко и быстро не только собрать, но и разобрать. Все, что остается сделать непосредственно на стройплощадке – это подготовить, изолировать, отделать и проконтролировать качество. 

Очевидные преимущества данной технологии – простота, низкие трудозатраты, короткие сроки исполнения. Например, дом площадью 200 м² бригада из двух-трех человек с помощью легкого крана грузоподъемностью 3 т возведет в течение одного-двух месяцев. Использование сэндвич-панелей сокращает сроки строительства в среднем в 10 раз. По тепловым характеристикам сэндвич превосходит кирпич и бетон в 8 раз, а по прочности на сжатие и излом превосходит дерево в 4 раза. Уменьшение толщины стен высвобождает до 10% площади.

Поризованные блоки – это энергоэффективный материал, который не только сокращает расходы на отопление на 25% по сравнению с обычным кирпичом, но и обладает повышенными шумоизоляционными свойствами. Прочность таких блоков достаточна, чтобы возводить здания высотой до 9 этажей. Легкость поризованных блоков позволяет снизить нагрузку на фундамент, а значит, опять-таки снизить расходы на его закладку. 

По тепловым качествам эти блоки превосходят пенобетон и устраняют необходимость применения теплоизоляционных материалов. Дома, построенные из поризованных блоков, отличаются благоприятным микроклиматом благодаря свободному газо- и влагообмену. Никаких сырых пятен, конденсатов и плесени.

Деревянные и металлические каркасы выполняются на заводе, поставляются на стройплощадку со всей необходимой документацией, на основании которой осуществляется сборка. Среди преимуществ каркасного домостроения – опять-таки дешевизна и высокая скорость монтажных работ, отсутствие усадки на фундамент, срок эксплуатации 50-120 лет, устойчивость к землетрясениям. 

Современные наполнители для каркасных конструкций (минеральная вата, пенополистирол, пенополиуретан и т. п.) отличаются долговечностью, пожароустойчивостью и экологичностью. То же можно сказать и об облицовочных материалах (ОСБ, фанера и т.д.).

Купольное строительство – это геометрия, дающая выгоду: площадь сферической поверхности на четверть меньше площади куба. А значит, меньше расходы на стройматериалы, меньше теплопотери в ходе эксплуатации. Расходы на отопление снижаются до 70%. Здесь работает также всем известный эффект яичной скорлупы: сферические конструкции обладают несопоставимо высокой прочностью на сжатие и излом. Например, допустимая нагрузка снега на купольный дом достигает 650 кг на 1 м². 

Следует отметить также устойчивость такого дома к температурным перепадам. Нормативный температурный режим – от -50 до +75 ºС. В сферическом доме удобно монтировать систему вентиляции. Отсутствие необходимости во внутренних опорах дает абсолютный простор фантазии в плане дизайна, монтажа перегородок и т.д.

Не стоит забывать о возможности объединить преимущества сразу двух или более технологий в рамках одного проекта. Например, поставили металлический или деревянный каркас, а чем наполнить его – нужно решать исходя из требований. Можно использовать ОСП, а пространство между ними наполнить любым теплоизоляционным материалом. А можно использовать уже готовые СИП панели. Сэндвич-панели как таковые устанавливаются на каркас. Впрочем, их применяют и при традиционном строительстве для улучшения характеристик энергосбережения.

В общем, все начинается с экспертной оценки потребностей и возможностей заказчика, а также места строительства. Исходя их этого мы можем уже составлять различные варианты «рецептов» строительства и на выходе получить дом мечты для каждого клиента. 

Новые технологии в строительстве многоэтажных домов

К списку блога

29 декабря 2021

Строительство многоэтажных домов – сложный, длительный и ответственный процесс. Строительные компании пытаются строить дома таким образом, чтобы они были теплыми, надежными, с хорошей звукоизоляцией и в то же время построенными с наименьшими возможными затратами. Для этого застройщики все чаще используют новые технологии в строительстве многоэтажных домов.

 При использовании современных технологий разработчики придерживаются нескольких основных целей:

• Сделать дом максимально качественным.
• Сократить время строительства.
• Уменьшить расходы на строительство дома.

Какие инновационные изменения произошли в последние годы?

В последние 10-20 лет в строительстве появилось множество технологий и решений, часто применяемых застройщиками. Рассмотрим несколько инновационных изменений, которые сейчас активно используются украинскими разработчиками, а еще десять лет назад в Украине о них почти ничего не знали:

1. BIM (Building Information Modeling). Это информационное моделирование, позволяющее оценить рентабельность проекта. Благодаря программе застройщик может быстро подготовить необходимые документы, а также рассчитать прибыль, которую он получит от строительства.
2. Применение 3D-принтеров для строительства. Лишь передовые строительные компании используют принтеры для изготовления некоторых элементов дома. Но в мире уже есть несколько домов, построенных исключительно с помощью 3D-принтера. Сложность применения этой технологии состоит в ее высокой стоимости.
3. Солнечные панели на крыше. Все большее количество компаний использует «зеленую» энергию, чтобы обеспечить ею дома. Зачастую полностью удовлетворить потребности жителей в электроэнергии с помощью солнечных панелей невозможно, но частично это можно сделать. Такой проект позволяет жителям быть в какой-то степени независимыми от центрального энергоснабжения города. К тому же у панелей большой срок службы.
4. Использование дронов. С помощью дронов можно сфотографировать с высоты, оценить масштабы строительства, найти проблемные зоны. Также дрон помогает оценить инфраструктуру поблизости и сделать несколько красивых рекламных фотографий для инвесторов. Эти аппараты также используют для безопасности. Если речь идет о большом объекте, то охранникам довольно сложно обойти его, поэтому круглосуточное патрулирование дроном – отличное решение.

Есть и другие новые технологии в строительстве многоэтажных домов. Мы рассмотрели лишь самые интересные и те, которые активно внедряют украинские строительные компании.

Стандарты

Новые технологии в строительстве используют многие застройщики, в том числе и Корпорация Недвижимости РИЕЛ. Но действующие строительные нормы остаются прежними. В строительстве зданий применяют три основные технологии:

• Монолитная технология. Ее особенностью является использование съемной опалубки из деревянных панелей, пластика, пенопласта. Опалубку заливают готовой бетонной смесью, которую топчут специальным строительным вибратором. Как только смесь становится полностью сухой и затвердевшей, опалубка снимается. Благодаря этой технологии жилой дом оказывается надежным монолитным объектом, в котором подключены системы водоснабжения, вентиляции, отопления, канализации и электроснабжения.
• Панельное строительство корпуса. Панельные многоэтажки – это конструкции из твердых железобетонных плит, которые в последнее время все чаще заменяют так называемыми сэндвич-панелями (трехслойное изделие из двух слоев железобетона и слоя утеплителя между ними). В Украине по панельной технологии было построено множество многоэтажных домов прошлого века. Сейчас ее используют многие разработчики. Основным преимуществом такой технологии является высокая скорость строительства, ведь здание собрано как конструктор.
• Технология кирпичного строительства. Кирпичные дома длительное время считались самыми комфортными и надежными. Летом они мало нагреваются, а зимой обеспечивают хорошую звукоизоляцию. На сегодняшний день технология кирпичного строительства используется преимущественно в строительстве домов до 4-12 этажей. Это связано с высокой стоимостью таких домов и не самыми высокими темпами строительства. Кроме того, в случаях использования некачественного кирпича и несоответствия требованиям кладки может быть нарушена герметичность стен.

Какие новые технологии активно используют строительные компании?

Новейшие технологии в строительстве помогли стройкомпаниям упростить многие процессы, а также достичь высшего качества. Многие технологии направлены на сокращение времени строительства и, как следствие, снижение затрат.

• Проникающая гидроизоляция. Суть этой технологии состоит в пропитке бетона специальным раствором, проникающим в поры и кристаллизующимся. Благодаря этому блокируется проникновение влаги, а срок службы строения значительно увеличивается.
• Несъемная опалубка. Эта разработка сейчас очень популярна в строительстве домов. Ее преимущества – низкая стоимость жилья и высокая скорость строительства. Эта разработка обеспечивает монолитные стены, но самую опалубку снимать не нужно.
• Абсорбция смога. Такие дома поглощают все вредные примеси, оседающие на поверхности здания. Сейчас эту технологию активно используют в Японии, но она актуальна для больших городов, в том числе и для Киева.
• Натянутая арматура. Это способ закаливания стали, благодаря которому арматура оказывается сверхмощной и способной выдерживать большие нагрузки. Такая технология все чаще используется в строительстве зданий с большой нагрузкой на стены и потолок.

Вопросы и ответы

• Как узнать, какие технологии использовали при строительстве дома?

• Какие самые популярные технологии?

• Какая польза для покупателей от технологий, используемых разработчиком?

Предыдущая

Следующая

Другие блоги

Перезвоним, проконсультируем, подберем лучшие варианты

Спасибо за Вашу заявку! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Этот сайт использует cookie-файлы для более комфортной работы пользователя. Продолжая просматривать сайт, Вы соглашаетесь на использование cookie.

Как будут выглядеть умные дома через 10 лет?

Сейчас 6 утра, и будильник звонит раньше, чем обычно. Это не неисправность: смарт-часы отсканировали ваше расписание и скорректировали его, потому что утром вам предстоит важная презентация. Ваш душ автоматически включается и нагревается до желаемой температуры 103°F. Электромобиль готов к работе, он заряжается от солнечных батарей или ветряка на вашей крыше. Когда вы вернетесь домой позже, вас ждет неожиданная посылка, доставленная дроном. Вы открываете его, чтобы найти лекарство от простуды. Оказывается, датчики здоровья, встроенные в вашу ванную комнату, обнаруживают признаки надвигающейся болезни и автоматически размещают заказ. Хорошо, что ты уже выбил эту презентацию из парка.

Это, по крайней мере, утопическая версия умного дома, существующая через 10 лет. Шведская исследовательская компания Berg Insight говорит, что к 2022 году 63 миллиона американских домов будут считаться «умными» со всем, от подключенных к Интернету лампочек до камер, которые позволят нам шпионить за нашими питомцами из офиса (всего в 2018 году в США было почти 130 миллионов домов). Но через десять лет, говорят эксперты, мы перейдем от включения и выключения света с помощью голоса к полному погружению в Интернет вещей (IoT). Благодаря достижениям в области искусственного интеллекта самые умные дома смогут по-настоящему узнать о своих владельцах или жильцах, в конечном итоге предвосхищая их потребности. Развитие робототехники даст нам машины, которые протянут руку помощи в уборке, приготовлении пищи и многом другом. Новые датчики будут следить за нашим самочувствием. Центральное место во всем этом будут занимать данные, которые умные дома собирают, анализируют и на основании которых действуют, помогая превратить дома будущего из простого набора гаджетов и аксессуаров в действительно «умные» дома.

Вся автоматизированная внимательность будет иметь высокую цену: по данным консалтинговой компании ABI Research, к 2021 году потребители потратят 123 миллиарда долларов на оборудование IoT, и эта цифра, вероятно, возрастет. Помимо подключенных к Интернету телевизоров, производители направляют свои бюджеты на исследования и разработки и маркетинг в пользу гаджетов для домашнего мониторинга и безопасности — к 2023 году они будут иметь 22,6% доли рынка умных домов, по оценкам исследовательской фирмы IDC, а умные колонки и осветительное оборудование ненамного отстают — 15,4% и 11,8% соответственно. По данным исследовательской компании IoT Analytics, уже существует не менее 7 миллиардов подключенных IoT-устройств. Но по мере того, как технология умного дома становится проще в использовании, а ее преимущества становятся более очевидными, отрасль готова к взлету. «Ожидается, что устойчивый рост продолжится… по мере того, как потребители будут использовать несколько устройств в своих домах, а глобальная доступность продуктов и услуг увеличится», — говорится в сообщении IDC.

Конечно, по мере того, как наши дома узнают о нас все больше, обеспечение их безопасности становится все более важным. Каждое устройство, подключенное к Интернету, является потенциальной целью для хакеров. Когда мы говорим об устройствах, которые могут открывать наши дома издалека, заглядывать в наши гостиные с помощью камер и собирать наши самые конфиденциальные и личные данные, кибербезопасность становится все более важной. По словам Дэниела Кули, директора по стратегии производителя компонентов электроники Silicon Labs, любое серьезное нарушение, которое отпугнет потребителей, может стать катастрофой для отрасли. «Я называю это событием массового вымирания Интернета вещей», — говорит он.

Целый ряд технологических разработок выведет технологии умного дома далеко за пределы того, что сегодня доступно на полках магазинов. Инновации в области искусственного интеллекта, например, способны перевернуть с ног на голову почти все в нашей жизни, включая наши дома. Возможно, вы уже используете какой-нибудь гаджет с голосовым помощником на базе искусственного интеллекта, чтобы получать последние новости или прогноз погоды каждое утро. Но в умном доме будущего эти платформы ИИ могут служить мозгом для целых домов, узнавая о жителях, а также координируя и автоматизируя все их различные умные гаджеты. IoT-компания Crestron, например, работает над программным обеспечением, которое отслеживает привычки человека, например, какую музыку они хотят слушать утром или какой свет они хотят включать в определенное время дня. Затем, как только он освоится с предпочтениями пользователя, он автоматически воспроизведет нужные плейлисты или приглушит свет перед сном. «Это действительно следующий эволюционный шаг в настоящей автоматизации», — говорит Джон Клэнси, глава отдела жилищного строительства Crestron.

Роботы тоже сыграют свою роль в умном доме будущего. Умные пылесосы, такие как Roomba от iRobot, уже подбирают нас, а такие продукты, как Aibo, роботизированная собака для детей, показывают, как они могут помочь составить нам компанию, как домашнее животное. Что касается будущего? Компания по производству роботизированной мебели Ori Living работает с Ikea над предметами, которые меняются в зависимости от ваших потребностей, убирают кровать, когда вам нужен письменный стол, или прячут шкаф, когда наступает время ужина. Дизайнерская фирма Design3 недавно продемонстрировала концепт робота для умного дома CARL. Обтянутый тканью бот предназначен для того, чтобы медленно перемещаться по вашему дому, активируя свои выдвижные камеры и датчики для обнаружения злоумышленников, уведомления о любых вредных выбросах или наблюдения за вашим питомцем. А компания Nvidia, занимающаяся компьютерной графикой, работает над умным роботом-манипулятором, который может действовать как личный су-шеф своего владельца, делая все, от нарезки и нарезки овощей до помощи в уборке; это может быть особенно полезно для занятых родителей или пользователей с ограниченными возможностями. Если бы такое устройство было запущено в производство, камеры и датчики могли бы помочь предотвратить его случайное ранение невинного прохожего, который просто направляется к холодильнику, чтобы быстро перекусить перед ужином.

Иллюстрация Джеймсона Симпсона для TIME

Медицинские приложения будут стимулировать, по крайней мере, часть роста умного дома в течение следующего десятилетия. Камеры и датчики, встроенные в холодильники, предложат более питательные альтернативы, если люди слишком часто тянутся к сладким газированным напиткам. Аналогичная технология в аптечках будет проверять, принимали ли жители рецепты. Датчики появятся даже в туалетах, чтобы проверять наличие признаков любых потенциальных заболеваний путем сканирования человеческих отходов до того, как они будут смыты. Компания Toto, производитель оборудования для ванных комнат, экспериментировала с унитазами для отбора проб мочи, а одна компания подала патенты на устройства, включая зеркало, которое предназначено для наблюдения за здоровьем пользователей, просто анализируя их кожу. Дома также будут иметь собственные датчики здоровья, которые проверяют такие проблемы, как повреждение водой, заражение вредителями и т. д., предупреждая владельцев о любых потенциальных проблемах, прежде чем они станут намного более дорогостоящими.

Все эти исследования и сканирования, которые будут выполняться умным домом будущего, могут по понятным причинам вызвать беспокойство о конфиденциальности. Действительно, некоторые устройства «умного дома» уже стали мишенью хакеров, будь то для доступа к данным, которые они хранят, или для использования их в качестве инструментов в более крупных схемах кибербезопасности. В 2016 году хакеры захватили сотни тысяч незащищенных IoT-устройств, а затем использовали их для отправки фиктивного интернет-трафика на целевые веб-сайты в надежде вывести их из строя; инцидент временно нарушил интернет-соединение в некоторых частях Северной Америки и Европы. Государственное регулирование тоже находится в разработке. Законопроект, внесенный сенатором от Вирджинии Марком Уорнером в марте, подтолкнет правительство к установлению минимальных требований безопасности для интеллектуальных устройств, используемых федеральными агентствами; такие требования могут в конечном итоге стать стандартом для отрасли в целом.

Скорее всего, однажды вы окажетесь в подключенном доме, хотите вы этого или нет. Архитектор Майкл Гарднер, основатель строительной фирмы Luxus Design Build, говорит, что дома все чаще строятся «умными» с нуля. «Это такая неотъемлемая часть дома, что мы проектируем его с самого начала, где заранее технологии всегда были задним числом», — говорит он. В конечном счете, говорят эксперты, люди придут к выводу, что технологии умного дома так же важны, как электричество, охлаждение или кондиционирование воздуха. Технология умного дома и данные, которые она собирает, будут «подобны водопроводу», — говорит Кули из производителя компонентов электроники Silicon Labs. — Ты будешь на него полагаться.

Это опубликовано в выпуске TIME от 5 августа 2019 года.

Пишите Патрику Лукасу Остину по адресу [email protected].

Современная домашняя техника, необходимая в 2020 году

Последнее обновление: 25 марта 2021 г. Гаджеты, о которых вы мечтали в детстве, теперь воплощаются в жизнь и интегрируются в современные дома.

Являетесь ли вы энтузиастом домашнего повара, любителем спорта или фанатиком развлечений, есть новые домашние технологии, которые выведут ваше хобби на новый уровень. Некоторые из обязательных технологий включают передовые системы безопасности и удобную автоматизацию.

Если вы ищете новый дом или просто следите за последними техническими инновациями, вот несколько тенденций, которые будут популярны в 2020 году и далее:

Расширенная автоматизация внутри и снаружи теперь делают его более удобным, чем когда-либо. Умные светильники, термостаты, разбрызгиватели и многое другое стали более совершенными, а их новые функции делают их незаменимыми в любом современном доме.

Например, раньше вам приходилось настраивать умное освещение, чтобы оно включалось, когда вы возвращаетесь домой, но что, если вы возвращаетесь домой раньше? Чтобы решить эту проблему, интеллектуальные источники света, такие как Philips Hue, теперь включают технологию геозоны. Эта технология отслеживает ваше местоположение через телефон; он включает свет, когда вы возвращаетесь домой, и выключает его, когда вы снова уходите. Интеллектуальные климатические системы и замки часто обладают той же функциональностью, что упрощает экономию энергии.

Умные разбрызгиватели также обновлены. Многие из этих продуктов теперь проверяют местные прогнозы и автоматически корректируют графики соответствующим образом, предоставляя еще один способ сэкономить ресурсы, не пошевелив пальцем.

Оздоровление на связи для всей семьи

Оздоровление является главным приоритетом для многих семей; поэтому неудивительно, что появилась новая волна домашних технологий, направленных на то, чтобы помочь вам оставаться здоровым. Хотите ли вы лучше спать ночью, оптимизировать тренировки, улучшить осанку или следить за жизненно важными показателями вашего ребенка, есть гаджет, который может помочь.

Например, коврик для отслеживания сна Withings можно положить под матрас, чтобы отслеживать циклы сна, частоту сердечных сокращений и даже храп. Затем он дает рекомендации о том, как улучшить свой сон, чтобы уменьшить усталость и улучшить свое здоровье.

Однако это далеко не единственная область, охваченная новыми оздоровительными технологиями. Если вы больше сосредоточены на фитнесе, Peloton предлагает тренажеры, которые позволяют транслировать занятия в прямом эфире прямо из вашего дома. Хотите следить за своим ребенком, пока он спит? У Owlet есть детский носок, который отслеживает частоту сердечных сокращений и уровень кислорода, и его также можно легко соединить с одним из их умных радионянь.

Бытовая техника нового поколения с интеллектуальными функциями

Бытовая техника — еще один предмет первой необходимости в доме, подвергшийся высокотехнологичному обновлению. Все, от холодильников до стиральных и сушильных машин, теперь имеет интеллектуальные функции, которые помогут вам отслеживать, устранять неполадки и обслуживать их.

Умные холодильники Whirlpool позволяют отслеживать, сколько энергии потребляет устройство; вы также можете активировать определенные опции, например, «Помощник в отпуске», когда вас нет дома. KitchenAid предлагает интеллектуальные варочные панели с дистанционным контролем температуры, а Bosch предлагает подключенные посудомоечные машины, которые сообщают вам, нужно ли им больше моющего средства или есть ли утечка.

Связь с вашим автомобилем

Ваш автомобиль скоро сможет общаться с вашим умным домом. Ассоциация потребительских технологий объясняет, что автомобили разрабатываются с датчиками для обнаружения биометрических показателей, чтобы они могли лучше предвидеть ваши потребности. Вскоре ваш автомобиль сможет определить, когда вам холодно, и автоматически включить обогрев для вас.