Дом новый построить: Построить новый дом с нуля или купить готовый дом. Плюсы и минусы.

Как сломать старый дом и построить новый легально?

Многие владельцы нежилых домов интересуются таким вопросом, как снести старые постройки и на их месте выстроить новый одноэтажный или двухэтажный дом. Но, стоит помнить о том, что все эти строительные работы должны проводиться в соответствии с законодательством РФ.

В том случае, если во всех документах имеются зарегистрированные постройки и участки земли. После того как старый дом останется на месте, а рядом будет возведено новое строение, зарегистрировать в соответствии  с законодательством РФ такие постройки не получится. Поэтому необходимо принять такие меры:

• проверить всю документацию по межеванию участка,
• снести все старые постройки,
• пригласить представителя кадастровой конторы, чтобы снять с учета эти постройки,
• в администрацию населенного пункта написать уведомление о разрешении на строительство,
• начать строить дом после получения разрешения в письменном виде.

Такие дома, которые планируется сносить, необходимо оформлять по договору купли-продажи.

Начать снос старого строения можно только после того, как на руках будет заверенное печатями и подписями разрешение на снос. Поэтому перед началом данных работ нужно написать заявление в администрацию населенного пункта.

Строительство нового дома

В управление населенным пунктом подается заявление о строительстве, данный документ заполняется в установленном законом порядке. После того как заявление сдано, решения нужно ожидать 7 дней.
Получив разрешение на строительство, нужно совершать все работы в соответствии с установленными нормами и правилами. В том случае если эти правила не будут соблюдены, разрешение на эксплуатацию здания не получить.

В момент завершения строительства необходимо вновь послать документы в администрацию, и получить разрешение поставить дом на кадастровый учет. Так же необходимо оформить документы, подтверждающие право собственности.

Строительство рядом со старым домом

В некоторых случаях можно строить новый дом, рядом со старым, но такие данные должны быть учтены в генплане. Эти данные можно получить, обратившись в МФЦ и получить справку, в ней будут указаны такие данные.

Следующий этап обращение в администрацию для получения разрешения на строительство, потом можно осуществлять строительные работы, затем необходимо получить документы на право собственности. Но эти права могут быть выданы на основе обмерного плана, без ввода в эксплуатацию вновь возведенного строения.

Затем нужно снести старое строение, вызвать специалиста с кадастровой конторы и получить акт обследования. Затем необходимо снять с учета старый дом, который зафиксирован в Росреестре. Соблюдая все законодательные нормы и правила, строительство будет совершено согласно всем ПЗЗ и новый дом можно будет легко поставить на учет в Росреестр РФ.
 
 

Как построить новый дом, не меняя фундамент?

Очень часто на рынке загородной недвижимости попадаются отличные участки, однако дома, находящиеся на них, либо слишком старые, либо по какой-нибудь другой причине не устраивают потенциальных покупателей.

Однако тут имеются и свои подводные камни. Например, довольно часто невозможно доподлинно узнать, насколько надежен имеющийся фундамент, из каких материалов он изготовлен, были ли соблюдены технические условия при его заливке, не промерзает ли он зимой. Как правило, у старых домов отсутствуют проектные и технические документы на строение. Таким образом, покупатель, принимая решение строить свой новый дом на старом фундаменте, рискует получить некачественную основу для своего жилища.

Для того чтобы не совершить такую дорогостоящую ошибку, следует тщательно исследовать фундамент, доставшийся «в наследство» от старого дома, особенно на предмет устойчивости к механическим нагрузкам — он должен долгие годы оставаться крепким и надежным.

В процессе работы специалисты обследуют все фундаментные конструкционные элементы, а также состояние почвы под ними. В заключении должно быть прописано:

• насколько надежен фундамент под домом, и возможна ли его дальнейшая эксплуатация;
• следует ли заняться усилением или перестройкой;
• можно ли сохранить некоторые части фундамента, чтобы не менять его целиком;
• какие имеются дефекты и как от них избавиться;
• возможно ли расширение площади имеющегося фундамента, не повредит ли это старому основанию;
• имеются ли другие проблемы, связанные составом и состоянием почв, климатическими условиями и т. д.

Помимо подробного отчета о техническом состоянии фундамента, фирма выдает рекомендации по устранению найденных дефектов и усилению конструкции, если это необходимо.

В практике индивидуального строительства для укрепления старого фундамента существует пять основных приемов.

Расширение

При этом просто увеличивается площадь основания фундамента. После отбора грунта по всему периметру дома до самой нижней отметки производят укрепление стенок рва под фундаментом. Далее очищают старые бетонные конструкции от грязи и земли. Грунт плотно заполняется мелкими камнями или щебенкой. Затем ставится деревянная опалубка, укрепляется железными прутьями, после чего все вновь возведенные конструкции заливаются бетоном.

Восстановление

Применимо для собираемых блочных основ, у которых со временем расходятся шовные соединения. Технология состоит в том, что внутрь таких расхождений между блоками заливают под давлением (необходим насос) специальные скрепляющие смолы.

Инъекции

Метод состоит в нагнетании укрепляющей бетонной смеси в специально проделанные с шагом 0,5–1 метр и промытые чистой водой ходы. Для использования этой технологии необходимы специальные устройства — так называемые инъекторы, которые монтируются в тело фундамента через каждые полметра. После того как впрыскиваемая смесь перестанет проходить через инъектор, фундамент становится напитанным, и после отвердения введенного раствора его надежность значительно возрастет. Следует отметить, что такой тип укрепления бутовых фундаментов возможно применять, если сохранена его основа, но имеются расслоения в самом теле.

Замена

Суть метода состоит в «лоскутной» замене поврежденных частей фундамента. Возможно обновление одновременно на нескольких поврежденных местах, однако расстояние между заменяемыми частями не должно быть менее четырех метров. Если же требуется замена рядом расположенных «лоскутов», необходимо выждать неделю на отвердение уже обновленной части.

Сваи

Как следует из названия, основная составляющая данного метода — вбивание металлических труб-свай по всему периметру требующего укрепления фундамента. Для начала с помощью бурильного устройства проделывают глубокие отверстия, куда вставляются специальные металлические или асбестовые трубы. Затем они заполняются стальными прутьями и заливают бетоном. После того как бетон затвердеет, сваи дополнительно укрепляются балками или плитами, соединяющими оголовки установленных свай.

В худшем случае гидроизоляции в старом фундаменте вообще не находят, или же она сильно повреждена. Тогда будущему хозяину ничего не остается, как монтировать все с нуля, что, конечно, оборачивается большими денежными расходами. Поэтому следует еще раз досконально обдумать вопрос строительства нового дома на старом фундаменте.

Видео: Как построить дом на старом фундаменте

С этим материалом читают так же:

Строительство частного загородного дома своими руками — Стройте Сами

Как правильно осуществить кладку кирпича?

Выбираем место для строительства коттеджа

There are no comments posted here yet

Оставьте свой комментарий

Posting comment as a guest.

Имя (Обязательно):

Email (Обязательно):

Читайте так же

шагов к покупке нового строящегося дома — Forbes Advisor

Обновлено: 9 декабря 2022 г., 11:26

Примечание редактора: мы получаем комиссию от партнерских ссылок на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Если вы проверили рынок недвижимости, но не можете найти существующий дом, который соответствует вашим потребностям, возможно, вам лучше купить новый дом.

Однако купить недавно построенный дом не так просто, как посмотреть план этажа или модель дома и подписать его — есть много деталей, которые должны указать застройщик и кредитор, и вы можете столкнуться с некоторыми задержками.

Какие типы новых домов можно купить?

Ваша роль в строительстве и проектировании нового дома может быть самой разнообразной. Это может включать покупку свободного участка земли и наблюдение за всем проектом строительства дома; или это может быть покупка дома в районе, спланированном и построенном застройщиком с ограниченными возможностями. Есть три основные категории новостроек:

• Custom. Если вы можете позволить себе время и деньги, чтобы построить свой дом по индивидуальному заказу, вы можете сказать свое слово практически во всех аспектах планирования и строительства. Вы можете начать с покупки пустого участка и нанять строителя и архитектора. Затем вы должны были проконсультироваться со строителем и подрядчиками по поводу размера сооружения (при условии, что его одобряют местные власти), а также по поводу внешних и внутренних деталей. Однако это часто обходится дороже.
• Полузаказной. Имея полуиндивидуальный дом, вы, скорее всего, покупаете элитный район, принадлежащий застройщику, и у вас будет некоторая свобода действий в отношении того, как будет выглядеть дом. Ваш выбор будет более ограниченным, чем полная индивидуальная сборка, но у вас будет больше права голоса, чем если бы вы покупали серийный дом.
• Спец. или производство. Если вы хотите построить новый дом, но не хотите тратить время и деньги на покупку и помощь в проектировании индивидуального или частично индивидуального жилища, лучше всего подойдет почти готовый дом. Вероятно, вы можете выбрать один из нескольких цветов краски, типов надстроек и моделей дизайна.

6 шагов для покупки нового строящегося дома

Покупка нового дома похожа на процесс покупки ранее принадлежавшей собственности, но есть важные отличия. Вот шесть наиболее важных шагов при покупке новостройки.

1. Получите предварительное одобрение

Обычно потенциальные покупатели жилья получают предварительное одобрение хотя бы от одного кредитора. Предварительное одобрение ипотеки представляет собой то, что кредитор готов предложить вам на основе финансовых обстоятельств и конкретных условий, включая ваш кредит, занятость, доход, активы и/или налоговые декларации.

После того, как вы получите письмо с предварительным одобрением, вы не ограничены одним вариантом кредитования. Вы по-прежнему можете получить кредит от другого кредитора, если вы найдете более выгодный вариант.

Хотя строители могут предложить своего собственного кредитора для финансирования вашего дома, всегда полезно присмотреться.

2. Наймите агента по недвижимости

Если вы не уверены, хотите ли вы построить новый дом и все еще рассматриваете бывшие дома, или если вы просто предпочитаете, чтобы представитель интересовался вашими интересами, наймите Риэлтор. Вы должны перепроверить, что застройщик оплатит комиссию агенту покупателя; они, скорее всего, будут.

Агент по недвижимости наиболее ценен, когда вы хотите купить готовые или полузаказные дома, где вы будете вести переговоры с торговым представителем застройщика. Возможно, вы захотите пропустить этот шаг, если вы работаете над индивидуальным домом, хотя агент с опытом строительства новостроек может помочь в переговорах по финансовым деталям, срокам и другим договорным вопросам.

3. Знайте свой график

Чем более индивидуален ваш дом, тем меньше вероятность надежного графика завершения. Это создает волновой эффект, если вы пытаетесь продать свой текущий дом и вам нужно выяснить, где жить между этой продажей и завершением строительства нового дома. Вам нужно будет поработать с застройщиком, вашим риелтором и кредитором, чтобы определить, как справиться с ситуацией, потому что вы не можете закрыть ипотечный кредит, пока не сможете въехать.

4. Исследования Строители и районы

Строители могут варьироваться от местных предприятий до крупных национальных корпораций, и существует множество способов узнать об их послужном списке, включая онлайн-обзоры и рейтинги Better Business Bureau. Более того, рекомендуется объехать районы, которые вас больше всего интересуют, посмотреть на удобства, поговорить с нынешними домовладельцами и ознакомиться с правилами и расходами ассоциации домовладельцев.

5. Обсудите и просмотрите варианты

Прежде чем вы определите окончательную цену продажи, вам необходимо рассмотреть варианты. Для нестандартных и полузаказных домов у вас будет множество предметов интерьера и экстерьера, которые нужно учитывать, от типа крыши и сайдинга до размера и дизайна кухни. Выбор производственных домов гораздо более ограничен, но все же влияет на окончательную цену.

6. График проверок

Строитель будет проводить проверки на протяжении всего процесса строительства, но вам понадобится собственный независимый инспектор, чтобы убедиться, что все построено, как обещано, безопасно и находится в хорошем рабочем состоянии. Кроме того, обязательно ознакомьтесь с гарантиями на новый дом, чтобы знать, на что они распространяются и как долго.

Когда вы закроете новый дом?

Вы закрываете сделку с недвижимостью после того, как подписали договор на новый дом. Закрытие сделки обычно происходит в титульной компании, и на ней присутствуют все покупатели и ответственный за условное депонирование, если только вы не делаете закрытие по почте. Все покупатели, являющиеся сторонами договора, должны присутствовать для подписания, включая супругов, не совершивших покупку.

Когда вы начнете платить за новый дом?

Вы начинаете производить платежи только после того, как дом будет построен и вы получите доставку. Когда вы покупаете новый строительный дом, застройщик потребует от вас внести первоначальный взнос в зависимости от структуры их депозита. У большинства застройщиков есть процентная система депозита, поэтому при подписании необходимо внести определенный процент, а оставшаяся часть выплачивается через определенные промежутки времени в течение сертифицированного периода.

Большинство депозитов требуется в течение 180 дней после подписания договора купли-продажи.

Стоит ли покупать новый дом?

Чтобы определить, подходит ли вам покупка нового дома, необходимо принять во внимание несколько важных моментов.

Плюсы покупки новостройки

• Вы можете получить дом своей мечты:
  Независимо от того, занимаетесь ли вы строительством на заказ или любите новый дом, построенный в застройке в привлекательном районе, вы, скорее всего, получить именно то, что вы хотите в новом доме. В бывшем доме вам, возможно, придется приступить к капитальному ремонту, чтобы получить дом именно таким, каким вы его хотите.
• Включает в себя новейшие технологии: Недавно построенный дом, скорее всего, будет полностью подключен к интеллектуальным технологиям и включает в себя все самые современные функции энергоэффективности, чем старый дом.
• Меньше обслуживания и меньше сюрпризов: Сразу после того, как вы переезжаете в бывший дом, вы надеетесь, что техника не выйдет из строя, а крышу не нужно будет менять в течение нескольких лет. Вам не придется какое-то время беспокоиться об этих проблемах в недавно построенном доме, а гарантия должна покрывать любые непредвиденные проблемы.

Минусы покупки новостройки

• Это может быть дорого: Вам может не понравиться идея платить больше за новый дом, чем за старый дом аналогичного размера, но вам нужно решить, стоит ли покупать новый дом против ранее принадлежавших вам работ. Когда вы добавляете функции, такие как обновление полов, ковров и прилавков, стоимость может возрасти, и для переговоров не так много места.
• Ваш дом может не вырасти в цене: Это касается любого дома, который вы покупаете. Но ваша способность обеспечить значимый апгрейд, который повлияет на стоимость нового дома, ограничена в первые несколько лет, в то время как вы могли бы обеспечить немедленную ценную модернизацию более дешевого старого дома, что повысит цену продажи. Вам нужно надеяться, что рыночные цены в вашем районе и сообществе останутся высокими.
• Ваш бюджет может быть раздут: Это наиболее вероятно в случае домов, построенных по индивидуальному заказу, особенно если стоимость сырья, рабочей силы и других товаров для дома превысит ожидаемую стоимость и/или у вас возникнут проблемы с зонированием, проверками или погода.

Покупка нового дома — это возможность начать новую жизнь в том, что могло бы стать домом вашей мечты. Суть в том, чтобы подготовиться к неожиданным поворотам, которые отличают это от покупки бывшего дома.

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как начисляются налоги на недвижимость в новостройке?

Вы начинаете платить налоги на недвижимость через год после завершения строительства. Например, если строительство будет завершено в 2023 году, вы начнете платить налоги на недвижимость в 2024 году.

Когда следует проводить осмотр нового дома?

Вновь построенный дом рекомендуется дважды осмотреть. Первый раз должен произойти, пока он еще находится в стадии строительства, как раз перед тем, как гипсокартон пойдет вверх. Таким образом, инспектор может убедиться, что электропроводка и сантехника были выполнены правильно.

Вторая инспекция должна быть проведена после завершения строительства дома, но до того, как вы в него заедете.

Кто оплачивает расходы на закрытие нового строящегося дома?

Покупатель оплачивает расходы на закрытие нового дома. Тем не менее, покупатели нового дома часто могут договориться о более выгодной сделке, потому что застройщик может предложить льготы при закрытии.

Когда проводится оценка строящегося дома?

Оценка нового строящегося дома проводится во время его строительства. Это делается путем сравнения чертежей дома с уже построенными и проданными домами в этом районе, которые имеют аналогичную площадь и план этажа.

Как получить кредит на строительство нового дома?

Процесс одобрения ссуды на строительство аналогичен подаче заявки на ипотеку для покупки существующего дома. Кредитор рассматривает документацию, которую вы предоставляете в поддержку заявки на получение кредита, а также договор купли-продажи, строительные планы и спецификации, чтобы также одобрить застройщика.

Чтобы получить право на получение кредита, вам необходимо предоставить:

• Информация о вашем основном долге, доходах и активах.
• Подписанный контракт на строительство или покупку с вашим застройщиком или застройщиком, в котором указывается сумма контракта (включая строительство и стоимость земли), а также сроки реализации строительного проекта.
• Застройщик должен будет предоставить финансовую отчетность, включая текущую лицензию и страховую документацию.
• Если вы планируете строить дом самостоятельно, кредитор захочет увидеть доказательства того, что вы являетесь опытным, лицензированным и застрахованным строителем.

Имейте в виду, что ипотечный кредит от строительства до постоянного проживания, скорее всего, потребует от вас внесения 20% от продажной цены в качестве первоначального взноса или 20% капитала в сделке.

Была ли эта статья полезной?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Мы хотели бы услышать от вас, пожалуйста, оставьте свои комментарии.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Брай является основателем SW4 Insights, консультационной фирмы по вопросам государственной политики, базирующейся в Вашингтоне, округ Колумбия. Он имеет более чем десятилетний опыт работы журналистом и консультантом по финансовой и экономической политике, уделяя особое внимание анализу сложных тем для информирования читателей о решениях. изготовление.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакция дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью. . Вот список наших партнеров, которые предлагают продукты, на которые у нас есть партнерские ссылки.

Вы уверены, что хотите оставить свой выбор?

Затраты на строительство нового дома

Прежде чем моя семья начала процесс строительства нашего дома, я узнал, что мы должны рассчитывать на превышение предполагаемого бюджета как минимум на 10-20%. Хотя в то время я не верил в это, можно с уверенностью сказать, что я узнал правду о том, что строительство нового дома стоит больше, чем вы думаете.

Хотя вы не можете избежать непредвиденных расходов в пути, важно заранее узнать, какие затраты на строительство вы можете ожидать. Создайте небольшую дополнительную подушку в своем бюджете и придерживайтесь этого бюджета как можно точнее. Это может помочь убедиться, что вы готовы к бремени нового строительства, и что ваш опыт строительства дома будет приятным, а не стрессовым и финансово ненадежным.

Начало работы

Стоимость строительства нового дома может сильно различаться в зависимости от того, в какой части страны вы находитесь, и от того, насколько продуманным вы хотите видеть свой новый дом. Вещи, которые вы, возможно, не ожидаете, могут добавить значительные расходы, такие как сложные линии крыши (множество фронтонов или пиков) или кривые в архитектуре вашего дома.

То, как вы подходите к процессу строительства, также существенно влияет на ваши расходы. Например, основной процесс включает:

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 397% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

• Выбор плана этажа . Вы можете приобрести полный план этажа онлайн по цене от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов. Используйте стандартный план от полузаказного строителя бесплатно или потратьте значительную сумму денег на архитектора, чтобы выполнить этот шаг.
• Поиск строителя. Вы можете купить свой план этажа и получать предложения от строителей, если вас интересует стоимость, или вы можете использовать уже найденного строителя, который помог вам разработать план.
• Получение полного списка спецификаций от застройщика. В большинстве случаев вам нужно будет внести депозит, прежде чем это произойдет, так как это может занять много времени.
• Поиск ссуды на строительство. Ипотечный кредитор должен просмотреть план этажа и технические характеристики, предоставленные застройщиком, чтобы оценить ваш дом и определить, сколько они готовы ссудить вам. Как правило, вы должны внести значительный первоначальный взнос — иногда до 25% — чтобы получить кредит на строительство дома. Вам также необходимо оплатить оценку, собственные проверки кредитоспособности и любые сборы или баллы за выдачу кредита, требуемые кредитором. Страхование титула на землю обычно приобретается в момент закрытия кредита на строительство, и в это время вам необходимо приобрести страхование строительства и/или домовладельцев.
• Строительный процесс. За это время строитель получает деньги, которые вы платите за строительство дома. Как правило, эта сумма выплачивается постепенно по мере завершения различных этапов строительства дома. Во время этого процесса вы можете столкнуться с превышением бюджета в определенных областях, и вам придется оплатить эти расходы.
• Закрытие окончательной ссуды. После завершения строительства дома вам необходимо взять окончательный кредит, чтобы погасить кредит на строительство. Это ипотечный кредит, который вы будете использовать для фактического погашения дома. Как правило, когда вы берете этот кредит, есть еще один набор расходов на закрытие, и дом также должен быть оценен снова. Если дом не соответствует стоимости строительства, вам придется принести больше денег на стол.

Расходы и сборы на строительство дома

Общие сборы и расходы

Хотя процесс может немного отличаться, а конкретные затраты на дом различаются, некоторые общие расходы, с которыми сталкиваются все новые домовладельцы, включают:

• Плата за разрешение . Возможно, потребуется приобрести разрешение на строительство, разрешение на канализацию / септик, разрешение на электричество или разрешение на ввод в эксплуатацию, среди прочего. Стоимость этих разрешений может составить несколько тысяч долларов в зависимости от правил вашей страны и размера вашего проекта.
• Плата за подготовку партии . Предстоит большая работа по подготовке земли под застройку. Вы должны очистить деревья (если вы находитесь на лесном участке) и учесть дренаж, чтобы не получить грязевую яму на заднем дворе. Расчистка места и заливка подъездной дорожки также могут быть дорогостоящей необходимостью. И если ваш участок не ровный, необходимо провести оценку земли. Подготовка участка для относительно ровного участка земли может стоить от 3 до 6 долларов за квадратный фут для дома, в то время как подготовка участка с крутым лесом, требующего тщательной планировки и подготовки, может стоить 15 долларов за квадратный фут или больше.
• Коммунальные расходы . Если у вас еще нет доступа к электричеству, вы должны заплатить электрической компании за подключение к вашему дому, а если у вас есть газопровод рядом с вашим домом, вам нужно заплатить за подключение к природному газу. Если нет, то необходимо установить подземный или надземный резервуар для пропана. Подключение к местной канализационной системе также стоит денег, как и создание септической системы. Наконец, вы должны либо заплатить за подключение к водопроводу, либо вырыть колодец. Стоимость варьируется в широких пределах в зависимости от того, что вам нужно. Например, в Кристианбурге, штат Вирджиния, жители платят по 2000 долларов за каждое подключение к водопроводу и канализации. Однако, если вы пробурите скважину и не попадете в воду, пока не опуститесь на глубину от 500 до 600 футов, вы можете потратить до 10 000 долларов на бурение.

Это лишь некоторые из основных расходов, к которым вам нужно подготовиться, чтобы построить новый дом. Это не включает фактическую стоимость материалов или труда, необходимых для фактического строительства дома.

Контракт на строительство и расходы на строительство

Стоимость фактического строительства дома согласовывается с вашим застройщиком. Застройщик указывает стоимость дома в договоре на строительство, и вы должны платить соответственно. Ваш строитель, в свою очередь, платит субподрядчикам, выполняющим работы в вашем доме. В то время как вы можете выступать в качестве генерального подрядчика и платить субподрядчикам самостоятельно, чтобы не платить строителю, большинство ипотечных кредиторов очень неохотно рассматривают строительство владельца, и у вас могут возникнуть трудности с финансированием проекта.

Ваш договор на строительство должен быть как можно более подробным и должен указывать не только цену дома, но и используемые материалы. Чем детальнее будет ваш строительный контракт, тем точнее будет сметная стоимость и тем проще будет уложиться в бюджет.

По крайней мере, ваш контракт должен включать чертежи и подробную информацию об используемых строительных материалах, включая изоляцию, кровельный материал, типы окон и дверей, тип и стиль обрамления и все другие технические аспекты строительства.

Когда вы покупаете планы этажей в Интернете, они могут поставляться с некоторыми схемами, необходимыми для ваших чертежей, но вам может понадобиться местный инженер, чтобы просмотреть планы и подписать проект. С другой стороны, если вы нанимаете архитектора или проектировщика жилых помещений, в их обязанности входит рассмотрение чертежей инженером для получения необходимых утверждений. Есть, конечно, плата за использование архитектора или дизайнера. Архитектор может взимать от 10% до 15% стоимости строительства вашего дома, в то время как дизайнеры жилья часто берут фиксированную плату.

В контракт могут быть включены и другие сведения, которые помогут составить более точную смету. Например, если в вашем контракте указано, что краска включена, узнайте, сколько цветов в нее входит и какова дополнительная плата, если вы хотите больше, чем один или два цвета для разных комнат.

Подводные камни пособий

Несмотря на то, что вы должны сделать свой строительный контракт как можно более подробным, часто бывает трудно или невозможно указать каждый отдельный материал , который будет использоваться в вашем доме, прежде чем вы начнете процесс строительства. Это становится особенно сложным, когда вы строите действительно индивидуальный дом, а не дом, в котором у вас есть несколько ограниченных вариантов для каждого компонента.

Если вам разрешено выбирать любые предметы, которые вы хотите положить в свой дом, от ковра до полов и шкафов, в вашем строительном контракте обычно оговариваются допуски. Ваш строитель включает эти надбавки в контракт вместе с ценовым диапазоном. Он основывает сумму ваших пособий на цене дома, вашей информации о вашем бюджете и любой информации, которую вы предоставляете о своих потребностях (например, если вы скажете своему строителю, что вы заядлый повар, тогда большее пособие на бытовую технику может быть увеличено). быть указано в вашем договоре). Надбавки — это именно то, на что они похожи: вы получаете определенную сумму денег за определенный продукт, и если вы превысите ее, ваш дом будет стоить больше, чем договорная цена с вашим застройщиком, и вы должны будете оплатить разницу.

Застройщик обычно указывает в договоре на строительство допуски для:

• шкафов
• Столешницы
• Напольное покрытие (паркет, ковер и плитка)
• Светильники (включая люстры)
• Сантехника (ванны, смесители и раковины)
• Кухонные приборы

Если в вашем контракте предусмотрены надбавки, внимательно проверьте их, чтобы убедиться, что они разумны. Возможно, вы даже захотите заранее оценить некоторые из ваших вариантов, чтобы узнать, сможете ли вы остаться в рамках своего пособия.

Некоторые застройщики, которые хотят, чтобы у них была особенно доступная ставка, устанавливают эти допуски настолько низкими, что удержаться в них практически невозможно. Когда это происходит, вы можете столкнуться с некоторыми неожиданными и неприятными сюрпризами в процессе сборки. Чтобы определить нереалистичные допуски, обратите внимание на то, не выходит ли один из застройщиков за определенные позиции по сравнению с другими участниками торгов. Вы также можете использовать Интернет, чтобы получить представление о том, сколько должны стоить такие предметы, как светильники и шкафы, а затем сравнить это с тем, что ваш строитель выделил в предложении.

Даже если у вас разумные скидки, вам все равно нужно быть осторожным в процессе строительства. Легко увлечься и влюбиться в идеальные прилавки или бытовые приборы, которые лишь немного дороже ваших карманных денег, но помните, что все это в конечном итоге складывается, и что вы будете нести ответственность за то, чтобы придумать дополнительные деньги. Часто вы должны платить эти деньги из своего кармана, если только вещи, которые вы добавляете, не увеличивают оценочную стоимость вашего готового дома, поскольку кредитор, который предоставляет вам окончательную ссуду, будет основывать сумму, которую они готовы предоставить, на том, что ваш дом оценивается за.

Неожиданные сюрпризы

Строительство — грязный процесс, и в процессе могут возникнуть сюрпризы. Например, ваш строитель может начать копать колодец и не найти воду, или в вашем доме могут возникнуть серьезные проблемы с канализацией, которые необходимо решить.

Лучше быть готовым к реальности этих непредвиденных расходов, прежде чем начать. Это означает, что при 90 299 по крайней мере 90 300  10 % запаса наличных средств в резервном фонде сверх первоначального взноса, чтобы в случае неожиданности вы не остались без денег, чтобы заплатить за него.

Final Word

Хотя это может быть дорого, строительство нового дома также может быть полезным процессом.