zsmk-neft.ru

Дом на сваях на воде: Как строят дома на воде?

22.08.2023
/
By alexxlab
/
0 Comment

Содержание

Как строят дома на воде?

Вопрос от читателя нашего портала: Как строят дома на воде?

Ответ: Современные строительные материалы и технологии позволяют построить дом практически в любом месте. И если вы мечтаете об уютном и красивом домике на воде, то и эту вашу мечту легко можно воплотить в жизнь. Все что вам надо необходимо — это прочный и долговечный фундамент.

Но как же дом будет стоять на воде? Очевидно, что обыкновенный ленточный или монолитный в таком месте не возведешь. Оптимальным вариантом для решения такой проблемы является монтаж фундамента на винтовых сваях. Давайте рассмотрим более предметно как строят дома на воде и устраивают фундамент на сваях на таком неустойчивом грунте.

Опоры под основание на воде чем-то похожи на обыкновенные металлические трубы, но на конце у них есть специальное приспособление (лопасти), при помощи которого они вкручиваются в почву. С другой стороны трубы есть шляпка, которую используют для установки ростверка. Помимо этого, качественные сваи должны иметь правильные параметры: диаметр трубы от 10 до 30 см, окружность лопасти от 25 до 50 см, высоту до 950 см.

Если вы решили строить дом на воде, на винтовых сваях, обязательно найдите специалиста, который поможет вам разобраться в качестве грунта, на котором будет возводиться фундамент. Если вы этого не сделаете, то вполне вероятно в процессе монтажа вам придется периодически проводить замену испорченного строительного материала.

Особенности проектирования фундамента на воде

Если вы точно определились в каком месте водоема будете монтировать фундамент, следующим этапом будет составление сметы на закупку материалов и затрат на все строительство в целом.

Если вы впервые будете делать основания на воде, тогда попросите специалиста произвести все нужные замеры и расчёты. Ведь для того, чтобы фундамент на винтовых сваях служил вам как можно дольше при его монтаже надо учитывать большое количество факторов. Надо обращать внимание на тип почвы, на уровень воды, глубину промерзания и ветровые нагрузки.

Делая все расчеты надо также учитывать расположение столбов основания. Они должны быть правильно расположены и соответствовать контуру будущего строения. Та часть, которая будет находиться над водой, должна располагаться под несущей стеной дома. После того сваи вкручены в землю следует обязательно сделать их обвязку. При строительстве дома на воде нельзя использовать для этого опалубку. В этом случае оптимальным вариантом будет стальной патрубок.

Также для постройки дома на воде вам пригодятся следующие материалы и инструменты:

  • Металлические сваи;
  • Арматура;
  • Железный швеллер;
  • Болгарка;
  • Сварочный аппарат;
  • Материалы для теплоизоляции.

Перед началом строительства свайного фундамента нужно обязательно исследовать дно водоема. Узнайте с какой скоростью и в каком направление течет вода и имеет ли дно неровности:

  • В местах с низкой скоростью течения воды снег и лед будут таять приблизительно в одном месте. В этом случае сваи можно будет связать ростверком и спокойно заниматься возведением стен будущего дома;
  • В местах с сильным течением воды придется установить специальные ледоломные сваи. А для того чтобы такой фундамент легко переносил все природные катаклизмы он должен иметь Г-образную форму. При таком течении сваи завинчиваются на достаточно большую глубину. Все это позволяет фундаменту выдерживать очень сильные нагрузки.

Последний тип основания лучше всего монтировать в холодное время года — нужно дождаться, когда водоем замерзнет и затем приступать к строительству. Лед поможет легко и быстро ввинтить опоры в дно пруда и, самое главное, зимой вы сможете обойтись без строительной техники.

Если в процессе возведения основания на винтовых сваях вы заметили, что уровень воды немного выше чем вы рассчитывали тогда обязательно проведите корректировку и немного приподнимите конструкцию.

Как утеплить свайный фундамент на воде?

Пожалуй, самым большим минусом свайного основания является большое пространство под полом дома. Из-за чего в нем постоянно будут гулять сквозняки и идти холод в комнаты дома.

Избежать такой неприятной ситуации поможет правильное утепление фундамента. Так как наше строение возведено на воде, то качественно утеплить фундамент снаружи у нас вряд ли получится. Поэтому будет лучше если вы перенесете все строительные работы внутрь дома.

Утепляют свайный фундамент следующим образом:

  1. Сначала проводится гидроизоляция балок перекрытия;
  2. Затем выполняется гидроизоляция свай и обкручивание балок рубероидом;
  3. После чего формируется утепляющая подушка из сухого песка и керамзита;
  4. На готовую подушку можно положить теплый пол.

Дом на воде — особенности строительства и оформления документов

Дом на воде —  достаточно новый вид недвижимости для России. Между тем, во многих городах Европы проживание на собственной барже, переоборудованной в дом, очень престижно и популярно. В случае, когда нет свободных площадей для постройки дома на земле, это будет нестандартным решением проблемы. А некоторые осознанно выбирают этот вариант в качестве необычно «дачи», позволяющей жить на водоеме. Разберем все нюансы строительства такого дома.

Как правильно строить дом на воде 

Для строительства плавучего дома (хаусбота) используются те же технологии и материалы, что и при постройке обычного дома. Ключевое отличие в том, что основанием дома на твердой поверхности служит фундамент, а основанием хаусбота — понтон. 

Первое, что необходимо сделать перед началом строительства любого типа дома, в том числе и плавучего — составить проект будущего строения. Проект должен учитывать предельно допустимую нагрузку, вес и характеристики используемых строительных материалов. Также необходимо учитывать внешние факторы: максимальную высоту волны и скорость ветра в выбранной для строительства акватории, скорость течения. 

Оптимальное расположение для дома на воде – внутренний водоём (пруд, озеро) со стоячей водой, волной высотой не более 1 метра и максимальной скоростью ветра не более 15 метров в секунду. Владельцу нужно помнить о том, что даже при незначительном колебании водной поверхности люди, предрасположенные к морской болезни, будут ощущать дискомфорт. Это не позволит им проживать в таком доме на постоянной основе. 

Согласно Водному Кодексу Российской Федерации, аренда участка озера, реки или водохранилища осуществляется на основании договора водопользования. Передача в частную собственность водных объектов не допускается – все они являются федеральной собственностью. Исключением является пруд или карьер в границах земельного участка, являющегося частной собственностью. 

Все дома на воде классифицируются как малоразмерные плавучие объекты. До начала строительства нужно согласовать проект дома с Государственной инспекцией по малоразмерным судам(ГИМС), находящейся в ведении Министерства по чрезвычайным ситуациям России. После завершения строительства дом на воде подлежит обязательной государственной регистрации.  

Строительство на воде: определяемся с назначением сооружения 

В каком качестве использовать дом на воде — его владелец решает исходя из своих целей, предпочтений и финансовых возможностей. Результатом строительства на воде может стать полноценный дом, дача для сезонного проживания, рыбацкий домик для отдыха и рыбалки на природе. Возможно использование плавучего дома для коммерческих целей – как мини гостиницу, гостевой дом, банно-саунный комплекс. 

Исходя из целей использования определяется общая площадь сооружения, количество комнат и их предназначение. Если владелец допускает возможность транспортировки по воде, то основанием дома должен служить понтон из металла или пластика. В случае стационарной установки дома основанием станет стандартный фундамент.  

Подготовка проекта дома на воде

Для создания безопасного, долговечного и надежного дома, способного долго прослужить своим владельцам, необходим грамотный и правильно составленный проект, включающий все этапы постройки дома на воде. При отсутствии образования в сфере архитектуры и инженерных систем лучше доверить разработку проекта профессионалам — их можно найти в речном судоходстве.  

Что входит в проект плавучего дома:

  • выбор материалов для строительства,
  • расчет основания/фундамента с учетом грузоподъемности,
  • инженерный проект,
  • описание условий безопасности строения с учетом его особенностей.

Смотрите также фото домов на обрыве скалы над морем. 

Материалы для строительства плавучего дома

Как правило, плавучие дома строят или из дерева, или из оцинкованного металла. Что касается отделки, можно использовать сайдинг, камень, то же дерево или любой другой материал. 

Обратите внимание, что при строительстве деревянного дома нужно внимательно подойти к вопросу отделки и обработать все поверхности антисептиками.

Читайте также про дома из морских контейнеров.

Коммуникации и фундамент 

Если вы спроектировали понтон и само здание, у вас должен быть решен вопрос с коммуникациями.

Что необходимо провести в дом:

  • канализация, 
  • трубы для воды, 
  • электричество, 
  • отопление. 

Иногда возможно подключиться к городским коммуникациям, но так бывает не всегда.  

Если расположение вашего дома исключает такое подключение, оптимальный вариант — покупка автономных систем. Запаситесь резервуарами для топлива, воды и сточных вод. Сложнее всего решить вопрос с отоплением — к городской системе не подключиться, и остаются три способа

  1. Установить котел для отопления (есть множество моделей, работающих на разных видах топлива.)
  2. Выбрать электрическое отопление – но нужно быть готовым к внушительным счетам за электроэнергию.
  3. Установить вакуумные гелиоколлекторы — это удобно, но тоже довольно дорого.

Также можно установить печки-камин из чугуна или сделать «теплый пол» — но это снова влечет существенные затраты на электричество.

Если дом установлен в черте города, обычно несложно подключить его к городской электросети. Если нет, остаются системы автономного энергоснабжения: солнечные батареи, дизельные или ветряные генераторы. Их установка — экологичное, но не дешевое решение. Для освещения плавучего дома и поддержания работы бытовой техники вам хватит мощности в 100 кВт. Платить за более мощные устройства бессмысленно. 

В доме нужно наладить водоснабжение — необходима не только техническая, но и чистая питьевая вода. Как и в случае с электроэнергией, самый простой вариант — подключение к городскому водопроводу. Если это невозможно, остается пробурить скважину в окрестностях дома на берегу. Чтобы сделать это легально, нужна бумага от Управления по охране окружающей среды. Превратить техническую воду в питьевую помогут установки по очистке воды и качественные фильтры. 

 Еще один важный пункт — канализация и система водоотведения. Наиболее простой и дешевый вариант — канализационный коллектор на суше, но далеко не всегда получается к нему подключиться. Альтернатива — цистерна для сточных вод или система автономной канализации, где сточные воды проходят процедуру биологической очистки. Правда, это не дешевое решение. Главный плюс — экологичность, поскольку вода проходит полноценную очистку.  

Итак, вы решили вопрос с инфраструктурой и коммуникациями. Но при возведении любого дома сначала нужно заняться фундаментом. Здесь есть нюанс — у плавучего дома нет фундамента в привычном смысле этого слова. Вместо него — платформа наподобие плота, так называемый понтон. Поскольку он должен выдержать нагрузку от полноценного строения, это должна быть очень надежная и и прочная платформа. Конструкции и материалы для его строительства бывают разными — можно сделать его из пластика или стали, железобетона или дерева. Пластик применяют для маленьких и легких строений вроде беседок на воде, а остальные материалы можно использовать для полноценного дома. 

Но если речь о доме на воде, а не о плавучем доме, тогда заливают обычный фундамент: примерно такой, как для болотистого грунта. Часто для этого используют винтовые сваи и другие приемы строительства сооружений в болотистой местности. 

Дома на воде: технология возведения 

Итак, за исключением особенностей фундамента (в роли которого может выступать понтон) и коммуникаций для дома на воде, в остальном технология его строительства не слишком отличается от стационарных домов.  

Нужно выбрать место без сильного течения и волнений воды. Лучше всего подходит тихий пруд или озеро с размером волн до метра. Участок не должен быть слишком ветреным (максимальная скорость ветра до 15 м/с)

Сначала делают понтон — лучше всего для него подойдут сталь или железобетонные конструкции. Важно придерживаться существующего проекта. 

Самый простой и быстрый вариант — сделать дома из заводских блок-контейнеров. Их можно изготовить по индивидуальному заказу. Если это плавающий дом, останется только сделать понтон и затем укрепить на нем блоки. Не забудьте о равномерном распределении нагрузки по периметру.

Раму дома выполняют из стали, используя сварку. Это важно из-за неустойчивого положения дома — каким бы тихим ни был водоем, волнений воды не избежать. Конструкция рамы из стали позволяет избежать перекосов здания. 

С той же целью дом отделывают облицовочными панелями. Обычно обходятся без шпаклевки и штукатурки, чтобы избежать появления трещин в случае сильного волнения водоема.   

Очень важно качественно загерметизировать коммуникации — с учетом повышенной влажности.

Чтобы не допустить появления луж на полу дома во время дождей и снега, лучше  установить доводчики, чтобы все двери и окна закрывались автоматически. 

Деревянный дом нуждается в обработке антисептиком и антипиреном. Помимо долговечности, это обеспечит строению безопасность от пожара.

Есть построить дом качественно, в нем можно жить круглый год, даже в сильные морозы. Главное — хорошо утеплить сооружение. Там же можно оборудовать сауну.

Что касается выбора строителей, лучше привлечь профессионалов из строительных компаний, уже имеющих опыт с домами на воде.

Советы и нюансы

  1. Что касается документов, вам нужно получить свидетельство на право собственности, затем дом должен пройти освидетельствование; после этого его можно ввести в эксплуатацию. Каждому дому на воде присваивается номер, у хозяина должно быть разрешение на швартовку. Хорошая идея — застраховать свой дом. Учтите, что прописаться в таком здании нельзя — ведь он официально регистрируется как плавучее средство.
  2. Важно обеспечить дом на воде средствами спасения на воде (резиновая лодка, спасательные круги и жилеты) и огнетушителями.
  3. Если вы не живете там постоянно, а лишь используете периодически, можно арендовать дачный дизель генератор. 
  4. Кроме того, дому понадобится якорь или аналогичное средство, которое препятствует его свободному перемещению по воде. В качестве своеобразного “якоря” могут служить крупная пластиковая тара, наполненная землей и песком. Обычно дома на воде дрейфуют возле берега у подвесного моста, а якорь не дает им уйти в свободное плавание. 

Строительство дома на воде имеет свои особенности, связанные в основном со строительством понтона и проведением коммуникаций, а также с оформлением документов. Хорошо утепленный и оборудованный плавучий дом может стать полноценным жилищем на целый год, но прописаться там нельзя, поскольку официально это плавучее средство. Чаще такое сооружение используют как временное пристанище, дачу на воде или рыбачий домик. 

Читайте также обзор стеновых блоков для строительства дома. 

  • Автор: Маша Загайнова