Дом на крыши: Дом на крыше | Детские праздники в Москве

Самое сложное в обустройстве эксплуатируемой кровли — получить разрешение властей, рассказали юристы и риелторы, опрошенные редакцией. «Прежде всего, важно обратить внимание на пригодность крыши для подобной эксплуатации. В большинстве зданий, относящихся к старому фонду, такой возможности просто не будет — взять хотя бы панельные пятиэтажки со скатной крышей», — предупредила Елена Мищенко из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

«Для того чтобы обустраивать на крыше какие-то дополнительные конструкции, ее необходимо перевести в собственность дома и принять решение о реконструкции. Принимает такое решение общее собрание собственников, — рассказал управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Только когда крыша будет переведена в разряд эксплуатируемых, на нее получат доступ все жильцы дома.

«В обычной ситуации все технические помещения, в том числе подвальные, чердачные и вход на крышу, должны быть закрыты на замок («Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда»), — подтвердила ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина. — Один комплект ключей необходимо хранить у дежурного диспетчера или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй — в одной из квартир верхнего этажа. Право находиться на крыше имеют только представители управляющей компании и подрядной организации при проведении работ».

Иногда жильцы верхних этажей самовольно разбивают на крышах домов огороды — это незаконно (Фото: ТАСС/ Роман Сапоньков)

Проголосовать за легализацию крыши должны все собственники квартир — в данном случае правило двух третей голосов не действует, отметили Старинский и Аптекина.

На этом процесс будет завершен на 50%: следующим шагом является второе собрание собственников жилья. Здесь основным вопросом должен стать конкретный вид использования крыши. Решить два этих вопроса одномоментно нельзя, так как голосовать за или против обустройства бассейна или зоны для шашлыков на крыше запрещено до тех пор, пока крыша официально не перешла в распоряжение жильцов, указали юристы.

«На втором собрании уже достаточно двух третей голосов для выбора цели реконструкции, — утверждает Аптекина. — Затем постановление второго собрания направляют в институт жилищного проектирования для подготовки проекта реконструкции. Далее готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен дом. Только после этого можно приступать к реконструкции».

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут снести любую постройку за свой счет, предупредили в Европейской юридической службе. «Если жильца призвать к ответственности не удалось (например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире), то «бульдозером» поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было», — заключила Аптекина.

Реальный опыт

Облагораживание территории кровли способно увеличить стоимость квартир до 8% в случае общего доступа, подсчитали в агентстве «НДВ-Недвижимость» по просьбе редакции. «Цифра увеличится до 15–20% для квартир при частном использовании — в таком случае указывается, что квартира располагает террасой», — заявила Елена Мищенко.

Встретить реальные примеры эксплуатируемой кровли можно в единичных случаях. Большая часть таких объектов находится в центре Москвы, констатировали риелторы. «Это привилегия дорогих домов бизнес-класса и выше. Данный формат также могут предложить выведенные из жилого фонда малоэтажные особняки», — считают в «НДВ-Недвижимости».

Владельцы квартир массового сегмента не в силах сделать крышу эксплуатируемой, так как не могут пройти все процедуры, необходимые для согласования, передали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «К примеру, в Мытищах простор для творчества есть у обладателей двухуровневых квартир в некоторых новых домах, недавно сданных в эксплуатацию, — рассказала директор мытищинского подразделения компании «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова. — Выход на крышу у них можно осуществить через так называемую веранду, около которой столбиками огорожена территория, де-факто принадлежащая собственникам той или иной двухуровневой квартиры».

В 2013 году житель Пекина построил на крыше многоквартирного дома виллу. Из-за жалоб жильцов на протечки воды и угрозы обрушения несущих конструкций, виллу пришлось снести (Фото: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

«Многие из жильцов поспешили воспользоваться ситуацией, пытаясь обустроить зимний сад, комнату отдыха или что-то подобное, — продолжила Ларионова.

Узаконивать эксплуатируемую кровлю не умеют не только жильцы, но и застройщики, следует из опыта риелторов. По сведениям компании «Мегаполис-Сервис», в поселке городского типа Свердловский Щелковского района Подмосковья девелопер нового жилого комплекса, недавно сданного в эксплуатацию, в проморолике обещал жильцам обустроить на крышах двух многоэтажек зоны отдыха с шезлонгами — и сделать это официально. В итоге у застройщика ничего не получилось, а все попытки подобных действий расценивались властями как самострой, заключила Ларионова.

Своя специфика проявляется на юге России, где теплый климат способствует более активному желанию жителей использовать собственную крышу. «Казалось бы, в Анапе вопрос с обустройством зон отдыха на крышах домов давно должен быть решен. Однако ничего подобного у нас не происходит. Да, есть отдельные примеры того, когда жители современных новостроек-многоэтажек пытаются создать своими руками какое-то подобие зон отдыха на крыше здания, однако такие случаи, во-первых, единичны и не носят массового характера, а во-вторых, узаконить изменения никто даже и не пытается», — рассказал генеральный директор агентства «Мегаполис-Сервис» в Анапе Виталий Диденко.

Дом на крыше в Бангкоке — The HACHI Skyscape от WARchitect

Проект: Дом на крыше
Архитекторы: WARchitect
Команда: Thawin Harnboonseth, Photsawat Apariman
Расположение: Ladprao soi3, Chompol, Бангкок, Таиланд
Площадь 15
Фотограф: Рунгкит Чароенват

Владелец проекта владеет 5-этажной квартирой. В прошлом крыша использовалась только для хранения резервуаров с водой, оставляя много свободного места. Поэтому владелец хотел построить там небольшой дом для собственных нужд. Расположение на крыше представляет собой интересный уникальный контекст, который отличает этот проект от других проектов жилья.

Вместо обычной земли в этом доме на крыше есть бетонный двор. Деревья заменены вертикальными линиями высоких зданий в районе Лат Пхрао. Уровень земли 0,00 поднят на отметку более 15,00 метров. Кроме того, этот дом будет иметь только передний фасад и не будет виден ни сбоку, ни сзади. Чтобы избежать резкого контраста между этим домом и квартирой внизу, наша команда спроектировала этот дом таким образом, чтобы его никто не видел с дорог общего пользования.

Наша идея заключалась не в том, чтобы сделать этот дом похожим на здание, а в том, чтобы освободить его от формы. Мы хотели, чтобы это была просто коробка без рамок, которая возникает из ниоткуда в небе, как если бы толщины стены и крыши не существовало, но все еще способная делать отверстия в потолке для установки штор, кондиционеров и встраивания. огни.

Нашей целью было создать у зрителей иллюзию того, что весь потолок находится на одной прямой линии, несмотря на то, что у нас был подвесной потолок и наклон, который был намеренно использован для того, чтобы стена и потолок выглядели тонкими. Эти методы не могут быть новыми в архитектуре. Тем не менее, с этим домом на крыше он более особенный, поскольку небольшое расстояние между основной структурой и экстерьером помогает замаскировать методы, которые мы использовали.

Что касается функции, владелец хотел, чтобы дом был простым для его личного использования, так как он не часто принимает гостей. Принимая это во внимание, мы подумали, что было бы интересно сделать этот дом на крыше более «голым», чем обычно. Граница между каждой комнатой связана двором. Функциональная зона разделена в соответствии с сеткой нижних колонн квартиры, в результате чего получается планировка с шестью сетками.

Передняя часть состоит из трех решеток, которые используются как 1. столовая 2. гостиная и 3. спальня, где владелец может видеть панорамный вид через большую раздвижную стеклянную дверь, которая, когда она закрывается, дверная рама будет находиться точно за небольшой колонной, создавая впечатление, что в этом здании нет колонны. Задняя часть состоит из оставшихся трех решеток, которые используются как 4. ванные комнаты, 5. внутренний двор, который виден из любой точки дома, и 6. кухня.

Поскольку у владельца уже было большое количество деревянных досок балау, мы использовали их в качестве облицовочного материала. Даже некоторые доски имеют дефекты, такие как трещины, сучки, следы от пил и неравномерность цвета, мы видим в них естественную прелесть настоящего дерева, поэтому нам не нужно было отбрасывать ни одну из них. Когда строительство было завершено, конечным результатом стало «пространство», дополненное теплым цветом дерева и прохладным оттенком неба, именно так, как мы и хотели.

Related Articles

Rooftop Terrace — Houston, TX Homes for Sale

2 Units

1 / 27

1 / 26

1 / 39

Новая конструкция

3D Прохождение

1 /31

Новая конструкция

1/29

Открыто сегодня, с 13:00 до 16:00

1/9

1 /34

Открыть сегодня, с 14:00 до 16:00

3D Прохождение

1 /31

Загрузка . ..

1 /35

Открыть сегодня, с 15:00 до 16:00

1 /22

1/45

3D Прохождение

1 /36

/ 51

3D Прохождение

1/18

Открыто сегодня, с 11:30 до 13:30

1 /11

Новая конструкция

Загрузка …

1 /36

1 /28

ОТКРЫТО СЕГОДНЯ, С 13:00 ДО 15:00

ВИДЕОТУР

1 /51

1 /41

Новое строительство

Видео тур

1 /39

Новое строительство

Видео тур

1 /34

1 /36

3D Прохождение

1/303

1/49

Загрузка …

1 /31

1 /32

Видео тур

1 /19

1 /43

Открыть сегодня, с 14:00 до 4 вечера

1/35

1 / 14

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

1 /32

1 /31

1 /24

1 /51

1 /47

1 /34

Открыть сегодня, с 14:00 до 4 вечера

3D Прохождение

1 /43

10002 / 38

1 / 24

1 / 41

Просмотр страницы 1 из 2(Скачать все)

Терраса на крыше — Хьюстон Дома на продажу

В настоящее время в Хьюстоне выставлено на продажу 52 дома с террасой на крыше по среднему списку цена 359 тысяч долларов.

За последний месяц в Хьюстоне было продано 2084 дома. Помимо домов в Хьюстоне, в прошлом месяце в Хьюстоне также было выставлено на продажу 993 квартиры, 890 таунхаусов и 221 многоквартирный дом. Хьюстон — это город в округе Харрис с минимальным пешеходным доступом и показателем пешеходной доступности 47. В Хьюстоне проживает около 2 112 810 человек и 1 570 540 рабочих мест. Найдите дом своей мечты в Хьюстоне, используя указанные выше инструменты. Используйте фильтры, чтобы сузить область поиска по цене, квадратным футам, кроватям и ванным комнатам, чтобы найти дома, соответствующие вашим критериям.