Дом из пеноблока 10 на 10 цена: Дома из пеноблоков 10×10 — цены на проекты домов из пеноблоков 10 на 10 под ключ в Москве

Цена пиломатериалов стремительно растет | Журнал ICF Builder

В июле 2020 года Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) разослала пресс-релиз, в котором говорилось о том, насколько подорожали пиломатериалы с начала года. В то время цены на пиломатериалы взлетели на 160% с апреля. Сегодня, в конце ноября, этот показатель снизился примерно до 120%. Подрядчики упомянули, что цены на пиломатериалы растут, по крайней мере, с начала проблем с пандемией, но до выхода этого пресс-релиза никто из тех, с кем я разговаривал, не мог предоставить достоверных данных. У них просто было общее представление о том, как меняется рынок. Но с этим пресс-релизом стало ясно, что пиломатериалы стали не только дороже, но и найти их стало труднее.

Все это означает, что строители жилья ICF имеют в своем распоряжении еще один инструмент для продажи домов ICF потенциальным покупателям жилья. . . если древесина дороже и ее труднее достать, это увеличивает стоимость дома, построенного из палочек, на тысячи долларов, и это может привести к тому, что строительство займет намного больше времени. Строительство с использованием МКФ может излечить обе эти головные боли для покупателей жилья.

Джон Баллью, президент ICF Warehouse в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, говорит, что продает ICF уже 20 лет, а в бетонной промышленности — 40 лет, и он видел, как цены на пиломатериалы начали расти еще до того, как появились пресс-релизы. лезть в почтовые ящики людей. ICF Warehouse — крупнейший дистрибьютор ICF в Нью-Мексико.

«Строительство с ICF в нашем районе обычно стоит на 3–4 доллара больше за квадратный фут, чем дом из бруса, поэтому, если цена пиломатериала поднимется на 5000 долларов, это означает, что ICF будет стоить всего на 1000–3000 долларов больше», — говорит Балью. «Когда вы думаете об уменьшении размера вашей системы отопления и охлаждения, что вы можете сделать с помощью ICF, это дает вам экономию энергии, а каменные конструкции обычно получают перерыв в страховании в нашем регионе, так что в сумме получается примерно то же самое».

NAHB сообщил, что когда началась пандемия коронавируса, цены на пиломатериалы резко упали. Это было связано с тем, что поначалу строительство не велось — предприятия повсюду, в том числе в секторе жилищного строительства, полностью остановились. Это оставило лесопилки с древесиной, которую они не могли продать. Как люди довольно быстро поняли, реальной необходимости в прекращении строительства и возобновлении строительства не было, но запасы уже были низкими, а спрос был высоким.

Marketplace.org сообщает, что такой высокий спрос объясняется несколькими причинами. Одним из них был быстрый спад производства пиломатериалов на лесопилках. Другой заключался в том, что люди, застрявшие дома во время карантина, занимались домашними проектами, которых они давно избегали.

Это привело к росту цен на пиломатериалы почти на 60% во втором квартале. Фьючерсы на пиломатериалы выросли на 56,5% во втором квартале после потери более чем на 31% в первом квартале. За трехнедельный период, закончившийся 2 июля, цены выросли примерно на 28%. 16 июля пиломатериал стоил 481,9 доллара.0 за 1000 досковых футов. По состоянию на 21 октября эта цена составляла 523,20 доллара. Канадские поставки пиломатериалов в США во втором квартале сократились чуть менее чем на 19%.

Может показаться, что после того, как спрос снова включится, пиломатериалы должны быть на месте и не должно быть проблем с доступом к ним. Но Грег Кута, президент брокерской фирмы Westline Capital Strategies, специализирующейся на сырьевых товарах и фьючерсах, объясняет, что это не так. Кута сказал Marketplace.org, что производство лесопильных заводов не работает по принципу «включи или выключи». Требуются недели, чтобы возобновить сокращенное производство из-за повторного найма уволенных рабочих, переоснащения оборудования и перестройки транспортной цепочки для отгрузки древесины с заводов.

В июне газета Washington Post опубликовала статью, в которой говорится, что количество выставленных на продажу домов постоянно сокращается. Домовладельцы откладывают вывод своей недвижимости на рынок из-за пандемии. По данным Redfin, брокерской компании по недвижимости, предложение новых домов упало на 10,5% за 12-месячный период, закончившийся в апреле, по сравнению с падением на 24% для существующих домов. Это дает вам, строителю ICF, еще больше топлива. . . у тех домостроителей, у которых есть ресурсы для строительства, будет еще больше стимулов для строительства собственного дома, а не для ожидания, пока рынок произведет дом, который они хотят.

Один 100-футовый рулон Fastfoot может заменить до 1500 фунтов пиломатериалов.

Дэвид Логан, директор по налоговому и торговому анализу Национальной ассоциации домостроителей, сказал MarketWatch, что пиломатериалы для каркаса составляют примерно пятую часть стоимости материалов для строительства традиционного дома из палочек. Покупатели жилья будут платить эти более высокие цены. Логан также отметил, что еще в 2018 году, когда цены на пиломатериалы также значительно выросли, площадь новых домов сократилась.

В октябрьском обновлении NAHB говорится, что с середины апреля 2020 года стоимость пиломатериалов для среднего дома на одну семью выросла более чем на 170%. Это приводит к увеличению более чем на 16 000 долларов в цене нового дома на одну семью. А среднее увеличение стоимости нового многоквартирного дома составляет примерно 6 107 долларов.

Тем не менее, люди все еще хотят строить. По данным ProBuilder, за первые семь месяцев 2020 года общее количество разрешений на одну семью, выданных с начала года по стране, достигло 525 623. В годовом исчислении (г/г) это на 5,8% больше, чем в июле 2019 года.уровень 496 726. В период с июля 2019 года с начала года по июль 2020 года с начала года в 35 штатах наблюдался рост количества выданных разрешений на одну семью, в то время как в 14 штатах и ​​округе Колумбия было зарегистрировано снижение. Луизиана не зафиксировала никаких изменений. В Южной Дакоте за это время были зарегистрированы самые высокие темпы роста на 35,9% с 1508 до 2050, в то время как количество разрешений на одну семью в округе Колумбия сократилось больше всего, на 41,0%, со 117 в 2019 году до 69 в 2020 году. друг или член семьи спрашивал его, должны ли они строить дом из деревянного каркаса или дом ICF, он отвечал им: «Они сумасшедшие, чтобы строить из чего угодно, кроме ICF».

«С ICF вы с первого дня выйдете вперед, — говорит он.

Конечно, если цену пиломатериала легко определить, то в случае с ICF это не так. Цены сильно различаются в зависимости от производителя, региона в стране, цены на бетон и цены на сталь в арматуре.

«Скорее всего, цена ICF будет выше на 10 %, может быть, на 2 или 4 %, а может быть, и на 15 %, поэтому точную стоимость установить сложно», — говорит Балью. «Бетон стоит 110 долларов за ярд, если вы движетесь к западному склону Колорадо, но где-то еще он может стоить 150 или 180 долларов за ярд».

Солт-Лейк-Сити, Юта, новостное агентство KSL 12 сентября опубликовало отчет, в котором описывался «шок от наклеек», который испытали некоторые домовладельцы, когда направлялись в магазин пиломатериалов. Цены растут в геометрической прогрессии, почти каждую неделю, сказал Марк Бертон, операционный директор Burton Lumber.

«В три-пять раз дороже, чем шесть месяцев назад», — сказал Бертон. «Большинство строителей, с которыми мы имеем дело, говорят, что их дома стоят от 20 000 до 30 000 долларов только за дом обычного размера для одной семьи».

Хотя это несколько меняет дискуссию о цене на пиломатериалы по сравнению с бетоном, это повышение цен на пиломатериалы является явной темой для разговора, когда вы пытаетесь убедить кого-то строить вместо этого с ICF. Добавьте сюда затраты на электроэнергию, о которых упоминал Баллью, а также устойчивость бетона к стихийным бедствиям, а не дереву, и Баллью сформулировал: вы были бы сумасшедшим, если бы строили из чего-то другого.

Последнее замечание. . . Вы обеспокоены тем, что этот спрос на древесину может привести к вырубке лесов?

Пит Стюарт, президент аналитической компании Forest2Market, сказал MarketWatch, что опасения по поводу вырубки лесов преувеличены.

«В США мы выращиваем на 15-20% больше деревьев, чем потребляем, что хорошо для окружающей среды, хорошо для всего», — сказал Стюарт.

Является ли ICF самым сокровенным секретом в жилищном строительстве?

Стив Бун вспоминает свою первую реакцию на изолированную бетонную форму (ICF), как будто это было вчера: «Это смешно».

Кто может винить бывшего подрядчика по каркасам за то, что он так думает? Дом на одну семью, построенный из армированного сталью монолитного бетона? Состоит из пенопластовых блоков, сложенных как лего? Это было… ну, по-другому.

Это было 10 лет и 20 домов ICF назад. Сегодня компания по строительству многоквартирных домов и домов на заказ делает все возможное для ICF.

«Я хотел бы нанять еще трех или четырех человек», — признается Бун, обдумывая длинный список проектов, включая два многоквартирных и односемейных поселка, один из которых близится к завершению, а другой находится на поздней стадии разработки.

Бун является руководителем проекта и менеджером Denlinger Enterprises, семейного коммерческого подрядчика по бетону в западно-центральном Огайо. Сегодня большая проблема Буна с ICF заключается в том, что «…у нас слишком много интереса. Мы не можем удовлетворить спрос».

Так было не всегда. Еще три года назад «… вам нужен был правильный покупатель жилья, чтобы оценить преимущества ICF». Среди этих преимуществ: почти неразрушимость.

Чрезвычайная устойчивость

Подумайте о торнадо, как сейчас делают многие клиенты Boone. Три года назад майским вечером над регионом пронеслась группа торнадо, один из которых получил рейтинг EF4 с минимальной скоростью ветра 166 миль в час. Погибших не было, но материальный ущерб был массовым и запоминающимся.

«Мы смогли купить пару участков, через которые прошел один торнадо, — вспоминает Бун. «Мы поставили там специальный дом. Нашим преимуществом была устойчивость к торнадо. Большинство людей никогда не видели дома, построенного так прочно. Это заставило людей задуматься. Продали быстро». Дома ICF спроектированы таким образом, чтобы выдерживать скорость ветра до 300 миль в час, лесные пожары и прибрежные штормовые волны. Они в 4 раза прочнее каркасной конструкции и в несколько раз прочнее шлакоблочной конструкции.

Половина стоимости энергии

По мнению Буна, устойчивость занимает второе место после важного преимущества структурной системы: энергоэффективности. «Небольшой ежемесячный счет за отопление или охлаждение никуда не исчезнет», — отмечает Бун. Бетонная масса действует как тепловой барьер, смягчающий внешние условия. Как правило, строительство ICF вдвое сокращает счета за электроэнергию и является популярным выбором в строительстве пассивного дома.

Цена тоже не недостаток. «Учитывая рост цен на пиломатериалы, мы фактически строим эти дома ровно по той цене, по которой продается дом с традиционным каркасом», — сообщает Бун. Двойная проблема современного домостроения — непредсказуемые цены на материалы и их доступность — пощадила бетон.

Теория Буна

Учитывая эти удобные для строителей преимущества, разумно задаться вопросом, почему такие компании, как Denlinger Enterprises и Jems Homes, не сталкиваются с растущим кругом конкурентов. У Буна есть теория.

«Некоторые подрядчики задают нам вопросы, но никто особо этим не занимается. Я считаю, что это возвращается к тому, где я был 10 лет назад. Я привык к кадрам.