Дом частный как построить: пошаговая инструкция с советами специалистов

Как построить недорогой частный дом

Ютиться в тесной квартире – давно не предел мечтаний, и именно поэтому все больше семей отдают предпочтение жизни за городом. В собственном уютном доме не будет привычных квартирных неудобств, в частности, шумных соседей, которые порой превращали жизнь в благоприятном районе в настоящее испытание. Собственный загородный домик воплотит все мечты об экологичности, так как будет расположен максимально близко к природе. Однако покупать квадратные метры по умопомрачительным ценам не всегда возможно – гораздо лучше построить собственный дом, воспользовавшись для этого помощью профессионалов.

Конечно, главный критерий, которым руководствуются клиенты при строительстве – построить недорогой дом. Материалы и строительные работы всегда требуют больших затрат, и часто выход находят в двух вариантах. Первый – попытки осуществления самостоятельного строительства, используя для этого личные навыки, а в отдельных случаях руководствуясь советами знакомых или статей из Интернета.

Честное профессиональное строительство в быстрые сроки

Именно в построении доверительных отношений с клиентами заключается преимущество сделок со строительной компанией «Новация». Сегодня компания известна тем, что построила

Преимущества «Новации» в недорогом строительстве

Профессионалы своего дела, входящие в команду компании «Новация», выполняют широкий спектр строительных услуг. Мы готовы осуществить строительство из газоблоков и кирпича и многие другие варианты, но в реализации любого проекта Вы сможете отметить следующие преимущества:

• мы грамотно продумываем все контструктивные решения;
• все расчеты по строительству наши инженеры делают очень точно;
• материалы закупаются с большими скидками от постоянных партнеров
• благодаря прозрачности цен мы способны дешево построить дом, что не будет отражаться на качестве его исполнения;
• проект любой сложности создается за короткие сроки. Стандартный проект редко занимает более 30 дней, каждый фронт строительных работ завершается четко в установленное время. Дополнительной помощью в эффективном результате становятся используемые нами технологии строительства и качественные стройматериалы;
• каждому клиенту обеспечивается индивидуальный подход. Мы поможем решить, из чего построить недорогой и качественный дом, расскажем про особенности реализации проекта и предложим оптимальный вариант сделки.

Воспользуйтесь шансом построить дом, который станет надежной крепостью не для одного поколения Вашей семьи.

Как дёшево построить частный дом

А так же: продуманная планировка, рациональня конструктивная схема здания, правильный выбор строительных и отделочных материалов.    

Вы приняли важное решение — строить дом, и главный вопрос здесь, насколько я понимаю: «Как построиться, чтоб это было красиво, удобно, качественно и недорого?» Тут разницы нет — индивидуальное это строительство (коттедж, дача, особняк), или бизнес-проект (коттеджный посёлок, таунхаус и т.д.). Проблемы одни и те же: дорого, долго, некачественно, низкорентабельно. Прежде нужно определиться с исходными позициями, а именно: какие перед вами задачи, и каковы способы и пути их решения.

Например: Вы собрались построить коттедж. У вас уже есть ИДЕЯ – стиль дома, метраж, количество помещений их приблизительное расположение и предназначение, участок и средства. Но как увязать все эти исходные (ведь они могут вступать в противоречия друг с другом, согласитесь), и как воплотить свой замысел в реальность? Что-то в этой картине может не вязаться. Например: площадь дома, к-во помещений их площади и назначения, могут не увязываться с площадью, формой и ориентацией по сторонам света вашего участка. Или выбранный вами стиль может не соответствовать вашим финансовым возможностям…Подгоняете сначала свой бюджет под идею, потом наоборот — идею под бюджет, потом бюджет под смету, а сметы у вас нет… и не может быть до тех пор пока не будет забит последний гвоздь и поклеен последний рулон обоев. И вот вы уже ни в сроки, и не в определённую вами сумму не укладываетесь.… Так бывает сплошь и рядом. В чём проблема? Давайте разберёмся.

Тут не хотелось бы банальничать и впадать в примитивизм типа: «сначала было слово», но в принципе так и есть (только не слово, а идея) – в основе всего строительства лежит проект. Грубо говоря: будет хороший проект – будет хороший дом, будет корявый проект, и дом и стройка будет такими же. Важно понимать, что 90% экономии в строительстве закладывается на этапе проектирования, и 90% успеха стройки зависят от того, какой вы выбрали проект, и кто вам его спроектировал.

Ну а если вы строитесь с целью получения прибыли от последующей продажи, то вам важно знать, что в этой сфере существует два направления – недвижимость как инвестиция, и недвижимость как насущный спрос. Сейчас сложно рассчитывать на то, что кто-то будет приобретать ваше жильё в спекулятивных целях. Реальный же спрос на недорогое качественное жильё всегда есть и всегда будет. И это очень хорошая бизнес-идея: недорого и качественно построить привлекательный дом, и выгодно, с хорошей прибылью его продать. Всё это так, но вот вопрос: какое это будет жильё, и каким образом оно будет построено?

В принципе законы и составляющие успеха здесь точно такие же как и в индивидуальном строительстве «для себя» — ИДЕЯ и ПРОЕКТ.  

Вам предстоит научиться делать дело «по-новому», научиться слушать и слышать специалиста (архитектора, конструктора, строителя) не стесняться обращаться, доверяться, и работать со знающими, творческими и грамотными специалистами. Использовать новые знания, современные технологии, зарубежный опыт, и в то же время не забывать традиционные для нас вещи.

Иными словами: строите вы себе небольшую дачу, или коттеджный посёлок на ста гектарах с соответствующей инфраструктурой, грамотный подход  делу ещё на этапе планирования и проектирования сэкономит вам деньги, и с большой вероятностью приведёт к успеху.

Теперь перейдём к конкретике: Посмотрите, что у нас происходит со стройкой в частном секторе: Дома со сложной и соответственно дорогой кровлей, стены – кирпич или ракушечник, перекрытия – монолит, безграмотные планировки – коридоры, тупики, неправильная форма помещений, какие-то безвкусные и необоснованные скругления фасадов, площадь коттеджей по 300 – 400 метров! И т. д. … Где здесь экономия, рациональный подход и как вообще можно говорить об успешном проекте? Как все эти дома отапливать, да просто — как в них убираться потом? Три — пять пустующих помещений. . Дом на вырост. Зачем вам цокольный этаж, что вы собираетесь там делать, под землёй? Строить цокольный этаж, это буквально закапывать деньги в землю.

Послушайте, ну, так чего же вы хотите?! Конечно это будет совершенно не рентабельно, очень дорого в условиях сегодняшней реальности. Да вы просто рискуете никогда не вселиться и не закончить стройку. А что рентабельно? — спросите вы. Как недорого и успешно построить дом? Всё просто — нужно вернуться к насущным потребностям. Чётко для себя определить, что вам на самом деле нужно? Именно сейчас, а не в запланированном «потом». Подумайте.

Мы часто декларируем свой европейский выбор, свою «европейскую идентичность». Но так ли это на самом деле? Где всё это?! Где проекты домов до ста метров, одноэтажных домов как в Европе? Или скажем так: понимаете ли вы, что небольшой дом может быть красивым, удобным, статусным и рентабельным? Где эффективные и в том числе энергоэффективные технологии? Где участки по 2 — 4 сотки? Современные строительные материалы? И т. д. Это конечно встречается, но крайне редко, в виде исключения.

Уверяю вас, и даже готов рискнуть своим честным именем и гарантировать, что сегодня можно построить отличный, современный коттедж по цене 300 $ за метр кв. с инженерными сетями и полной отделкой (30 тыс. $ за стометровый дом). Но наверняка это будет совсем не то, что Вам сегодня предлагают, или то, что вы уже настроились себе построить. Потому, что иногда, так строить не выгодно тем кто для вас строит, да и не всегда могут знать строители, как построить быстро и не дорого. К сожалению далеко не все архитекторы и проектные организации в состоянии предложить вам экономичный и в тоже время достойный проект. Не всегда вы сможете преодолеть свои стереотипы, а часто и заблуждения и открыться новому. И так далее. 

Да, сейчас мало таких проектов, и соответственно мало таких домов.. Возьмите хотя бы метраж. Много вы видели современных частных домов по 70 — 120 м.кв. площадью? Если такие и есть на рынке, то это либо халупы, развалюхи на вторичном рынке, либо часто архитектурная несуразица из так называемого «новостроя» эконом класса. Конечно, в них не хочется жить. Это не то что я имею в виду когда говорю: СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ. Со всеми вытекающими отсюда подробностями: внешний вид, планировка, энергоэффективность, современные инженерные сети, оснащённость и т.д.

И здесь не только корень проблемы, но и  решение задачи – грамотный проект. Как я уже говорил, основная экономия строительства закладывается на этапе проектирования. Только тщательно продуманный проект может быть экономичным. Ведь это одна из основных задач архитектора: сделать так, чтоб вы построили красивый, стильный, современный дом, недорогой в строительстве и в дальнейшей эксплуатации. Построили быстро, эффективно, и счастливо его обживали.

Но посмотрите сколько «недостроя» на рынке сегодня, сколько этих дорогих, некрасивых «недодомов» предлагают риелторы. Это уродство, и это то, что очень жалко – сколько кирпича, бетона, дерева, времени, а главное земли угроблено, всё это впустую. И труд и надежды и мечты… 

А сегодня вам предлагают по себестоимости купить чьи-то неудачи, чей-то просчёт, чью-то жадность.  

Но не всё так грустно и обязательно есть решение. Нужно двигаться вперёд, ведь свой дом, это как правило самое важное, дорогое и самое главное приобретение для человека (в материальном мире разумеется). Так давайте идти по светлому пути, давайте будем думать, искать, давайте будем доверять специалистам.

Есть хорошие строители, есть архитекторы со знаниями, талантом и опытом, они ваши единомышленники, союзники. Нужно понимать что вы и архитектор — это команда, которая решает одну задачу. А он, архитектор, в этой команде – специалист, профессионал и ваш помощник.

Итак, пора подытожить. Вот что вам нужно, чтобы недорого построить дом, который к тому же в последствии, будет недорог в эксплуатации:

1) Если у вас пока ещё нет участка, при прочих равных выберите тот, у которого проще рельеф и лучше грунты.

2) Реально оцените свои насущные потребности в плане количества помещений и их размеров. Не стройте дом на вырост.

3) Откажитесь от цокольного этажа. Строить цокольный этаж или подвал под всем пятном дома — это зарывать деньги в землю.

4) Не вздумайте строить без проекта. Гоните от себя ложную мысль, что вы лучше архитектора понимаете, как правильно всё придумать и построить. Закажите проект грамотному специалисту, не пожалейте времени на его поиск. Сейчас есть из кого выбрать.

5) Если хотите строить трёхэтажный дом, но видите, что можно всё втиснуть в два этажа — стройте двухэтажный. Если то же можно сказать о двухэтажном — стройте одноэтажный. Вообще хороший частный дом, должен быть одноэтажным.

6) Перед началом строительства рассчитайте его смету. Не считайте только стоимость коробки, учтите наружную, внутреннюю отделку и инженерные сети. Зная строительные и отделочные материалы, имея их объёмы и примерно представляя стоимость работ, вы получите приблизительную сумму. Это будет очень примерная цифра, но всё же она гораздо ближе к реальности, чем та что дадут вам сметчики проектной организации.

7) Закажите архитектору, дом который можно максимально быстро построить. Эти вещи имеются в виду при проектировании. Скорость строительства очень сильно влияет на цену дома.

Напоследок, вот основные признаки экономичного проекта: простые геометрические формы, грамотное расположение строения на участке, рациональное использование площадей дома (оптимальная планировка), современные (тёплые, энергоэффективные) строительные материалы, лёгкие стены, перекрытия и фундамент, недорогая кровля.

Да вот собственно и всё. В целом всё достаточно просто. Остальное – детали, их много конечно и они также очень важны. Но вы и специалист точно разберётесь, и найдёте единственно правильное решение.

Желаю удачи!

Александр Бондаренко.

19. 11. 2011

Как сделать свой дом более приватным

Наши дома, будь то Строительство нового дома или нет, должны иметь определенные вещи, если мы хотим пользоваться всеми преимуществами, которые они могут принести. Они должны быть уютными, они должны быть просторными, а также соответствовать тому, что нам индивидуально нужно от нашего жизненного пространства. Есть еще кое-что, что им нужно — личное. Уединение дома — это одна из тех вещей, которые мы принимаем как должное; мы замечаем только тогда, когда у нас его нет. Так что же делать, если вы оказались на виду у соседей и прохожих? Смотрим ниже.

Лучший способ сделать свой дом более уединенным — просто сделать его более закрытым для людей. Снаружи дома вы можете построить забор или живая изгородь, которая обеспечит первый уровень защиты вашего дома. Дело не в том, что никто не сможет заглянуть в ваш дом, а в том, что им придется потрудиться, чтобы заглянуть внутрь — чего, конечно, обычно достаточно, чтобы люди проходили мимо. Он отмечает дом как личное пространство. Итак, если есть какие-либо повреждения на вашем деревянный забор , найдите компанию по ремонту забора, чтобы починить его и улучшить конфиденциальность и безопасность вашего дома.

Ваши окна не только позволяют вам видеть улицу; они также позволяют людям заглянуть внутрь. Мы все знакомы с тем, как пройти мимо дома и заглянуть прямо в чей-то дом, когда они сидят там, обедают, смотрят телевизор или что-то в этом роде. Прохожие не виноваты! Если у них есть свет и все выставлено напоказ, наши глаза притягиваются именно так. Домовладелец должен блокировать вид, а не прохожий, чтобы не смотреть (они всего лишь люди). Эффективным способом достижения этой цели является сотрудничество с компанией, которая предлагает защитные двери-ширмы и установку оконных пленок. Это стильно и дает вашему дому еще один уровень конфиденциальности. Особенно рекомендуется, если по каким-либо причинам вы не можете поставить забор или живую изгородь за пределами своего дома.

Не везде в вашем доме будет одинаково видно. Таким образом, почему бы не подумать о смене мест для тусовок? Большинство проблем с конфиденциальностью возникают ночью, потому что ночная тьма делает свет в вашем доме более привлекательным. Так что, если у вас в настоящее время есть гостиная, которая выставляется на обозрение ночью, почему бы не переключиться на более уединенную комнату, когда наступит ночь? Вы по-прежнему можете пользоваться комнатой днем, когда в ней труднее видеть.

Чем больше событий происходит в доме, тем меньше людей смотрят. Вы проходите мимо дома, перед которым много растений и деревьев, но ваше внимание будет приковано к дому, из которого открывается прямой вид на дом. Таким образом, стоит взглянуть на «строительство» вашего дома. Например, во дворе можно устроить крытую площадку или беседку. Если вы действительно хотите, чтобы люди проходили мимо, обратите внимание на добавление камер видеонаблюдения — это будет эффективно на 100%. Вы можете посмотреть установку камеры видеонаблюдения и дверного звонка в Уайт-Плейнс, штат Нью-Йорк, если вы находитесь рядом с этим районом.

Постройка дома на частном острове – Найти острова

414 0

30 июня 2022 г.

Подготовка к постройке дома на острове отличается от того же процесса на материке. Тем не менее, есть также много особенностей, которые вы должны учитывать, когда решите построить дом на частном острове.

Давайте рассмотрим особенности и проблемы, с которыми сталкиваются владельцы островных домов. Мы надеемся, что наша статья поможет вам в вашем стремлении построить дом своей мечты в живописном месте за границей.

Преимущества строительства дома на острове

С каждым годом популярность островной недвижимости только растет. Некоторые ищут уединения и мечтают жить на своем острове постоянно. Другие видят подобную перспективу в виде островных домов отдыха, то есть мест, где можно комфортно провести отпуск и каникулы. Как бы то ни было, все больше любителей островных пейзажей выбирают строительство собственного дома с нуля, а не покупку готовой недвижимости. Причин тому много, но наиболее существенными являются следующие:

• Строительство дома на острове, хоть и кажется трудоемким, на практике оказывается более выгодным решением, чем покупка дома. Не менее значимым фактором является возможность создания жилья, которое будет полностью соответствовать вашим потребностям.
• С точки зрения закона строительство дома на острове достаточно удобно и требует не больше усилий, чем регистрация уже построенного дома в собственность и работа с предыдущими владельцами.
• Кроме того, в новом доме вы знаете почти все, что влияет на образ жизни всего островитянина. Мы имеем в виду погоду, климат, опасность наводнений и так далее.

Все это должно мотивировать владельцев островной земли построить дом на острове.

Но с чего начать, если вы решили жить на берегу океана? Первое, что вы должны сделать, это выбрать место для вашего будущего дома.

Самая дорогая часть строительства дома

Самая дорогая часть строительства дома – это земля. Стоимость земли сильно варьируется в зависимости от того, где вы строите и какой тип собственности. В некоторых районах стоимость земли может превышать 200 долларов за квадратный фут.

Следующей по стоимости частью строительства дома является фундамент. Фундамент из бетонной плиты может стоить от 8 до 15 долларов за квадратный фут, а система фундамента выше уровня земли может стоить от 14 до 25 долларов за квадратный фут, в зависимости от размера дома и от того, будет ли он построен на опорах или в лазах.

Крыша — еще одна крупная статья расходов при строительстве дома. Крыши обычно сделаны из битумной черепицы, которая стоит около 3 долларов за квадратный фут для небольших домов с 1-1/2-этажными крышами или около 4 долларов за квадратный фут для больших домов с двухэтажными крышами. Металлические крыши дороже, чем битумная черепица, но они служат дольше и обеспечивают лучшую изоляцию от потерь тепла в холодные месяцы, а также от шумового загрязнения, вызванного ветром и дождем во время штормов (металлические крыши также отражают тепло обратно в ваш дом). Деревянные встряски также являются вариантом, но их необходимо заменять каждые 20 лет или около того (срок службы битумной черепицы составляет около 30 лет).

Вопрос выбора места для вашего дома

Когда вы планируете купить недвижимость на острове, выбор правильного места, которое лучше всего подходит для строительства дома на острове, является важной частью процесса. На что обратить внимание при выборе острова для дома вашей мечты?

1. Климатические условия. Конечно, жизнь в райских тропиках всем кажется заманчивой перспективой. Но если вы планируете проводить 12 месяцев в году в своем доме на острове, учтите, пожалуйста, суровые сезоны тропических дождей. То же самое относится к температурным характеристикам, розам ветров и уровням влажности. Помните, что не все климатические условия подходят для детей или людей с определенными заболеваниями. Чтобы определить, подходит ли вам тот или иной остров и его климат, лучше посетить выбранное вами место жительства в разное время года, а лучше всего пожить в подобном климате хотя бы несколько месяцев.
2. Уровень грунтовых вод и вероятность затопления. Остров — это земля, окруженная водой. А вода – главный бич частных домов. Нередки случаи, когда островная недвижимость затапливается, и если вы не хотите регулярно жертвовать деньги на восстановление ущерба, нанесенного наводнениями, заранее уточните, в какой зоне будет построен ваш дом. Есть ли здесь риск затопления? Какие есть варианты защиты дома от наводнения?
3. Прямая инфраструктура. Конечно, отдаленный остров в Тихом океане — мечта многих. Но как вы планируете решать вопрос с логистикой? Как часто вам нужны запасы воды и еды для вашего дома? Как далеко до ближайшего города или хотя бы до магазина? Еще один важный вопрос – доступность медицинской помощи.
4. Особенности местного снабжения жизненно важными ресурсами. Это часто не учитывают, так как неискушенному домовладельцу кажется, что весь мир уже электрифицирован, снабжен питьевой водой, а с канализацией не испытывает проблем, но этот фактор следует учитывать при разработке план дома на острове.
5. Особенности местного законодательства в части строительства и оформления строений. Даже если вы уже приобрели остров в собственность или купили на нем участок земли, стоит уточнить, как именно построенное жилье сдается в эксплуатацию, какие налоги применяются при строительстве дома и есть ли какие-либо ограничения на площади и высоты зданий.

Если вы уже поняли это, отлично! Теперь пришло время перейти к новому этапу — юридическим вопросам.

Строительство каменного дома на острове

Строительство каменного дома на острове — это не только вызов, но и возможность убедиться, что дом будет устойчивым. Материалы, используемые для строительства домов на островах, часто дефицитны и дороги, поэтому важно найти альтернативы, которые не только экологически безопасны, но и экономичны.

Основной проблемой каменных домов является отсутствие теплоизоляции. Для решения этой проблемы можно использовать различные виды утеплителей, например, шерстяной войлок или овчину. Другой вариант — заполнить стены песком или гравием (метод, называемый «сухая каменная кладка»). Этот метод помогает сохранить в доме тепло зимой и прохладу летом, потому что воздух может легко циркулировать через него. Каменные дома также не требуют особого ухода: все, что вам нужно делать, это мыть их раз в несколько лет водно-уксусной смесью или чистой водой, если крыша или стены не протекают

Легализация строительства дома на острове

В первую очередь необходимо получить разрешение на строительство. Свяжитесь с местным правительством, чтобы заявить о своих намерениях построить дом на острове. Обязательно предоставьте документы, подтверждающие право собственности на землю, и обсудите проект дома и его площадь с муниципалитетом. Это важно, чтобы не нарушать местные строительные нормы.

Вам также следует незамедлительно найти страховую компанию, которая предоставит вам максимально выгодные условия по страхованию вашего имущества. Учитывайте климат и особенности вашего местоположения, потому что вам может понадобиться страховка от довольно нетривиальных случаев, таких как извержение вулкана, торнадо или наводнение.

Проведение инженерных коммуникаций

Если у вас уже был частный дом (пожалуйста, не ошибитесь сдавая дом), вы точно знаете, что сантехника важнее толщины стен, количества спален или дома дизайн. Мы уже подготовили для вас несколько узкоспециализированных статей о том, как обеспечить частный остров питьевой водой, а также о том, как управлять энергоснабжением частного острова. Их смело можно брать на вооружение перед планированием проекта частного дома.

Особенности грунта и предупреждения о наводнениях

Еще одна характеристика, которую следует учитывать, — это тип почвы и предупреждения о наводнениях. Это то, что может определить ваш дизайн дома на острове. Чем ближе глубина грунтовых вод, тем выше должен быть фундамент вашего дома. Для многих проектов домов в островном стиле обязательным условием является свайный фундамент.

Лучшее время для постройки дома

Лучшее время для постройки дома на острове — это когда у вас есть все разрешения и вы нашли идеальное место. Если вы планируете построить свой собственный дом и жить вне сети, то это можно сделать в любое время года. Однако, если вы ищете архитектора или подрядчика, имеющего опыт строительства домов на островах, подождите до весны или лета, когда погода станет мягче.

Затем подумайте, сколько времени вы готовы потратить на проект самостоятельно, а не нанимать профессионалов. Если это ваш первый проект по строительству дома, и у вас нет большого опыта работы со строительными проектами, возможно, было бы разумно нанять кого-то, кто знает, что они делают.

Если вы собираетесь нанять профессионалов, убедитесь, что у них есть опыт строительства домов на островах, чтобы они знали, какие проблемы могут возникнуть во время строительства (например, повреждение водой). Вам также нужен кто-то, кто понимает местные правила, касающиеся воздействия на окружающую среду или вопросов безопасности, связанных с проживанием вне сети (если применимо).

Несколько примеров строительства дома на частном острове

Помимо советов о том, как построить дом на острове, мы можем поделиться несколькими реальными примерами строительства дома. По мере увеличения числа энтузиастов, желающих жить на обособленных участках, от них тоже можно почерпнуть несколько идей.

• Получите самое полное описание того, как построить дом, из опыта Питера Майерса, занимающегося самостоятельным строительством на маленьком острове.
• Наслаждайтесь опытом Деб и Бена Унгеров, которые построили дом своей мечты. Их 7 советов необходимы для понимания.

Поговорим о проектировании и строительстве дома