Дом частный как построить: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Как построить частный дом? Строительство домов и коттеджей по проекту под ключ в Москве и МО

Как построить частный дом?

Чтобы понять, как правильно построить частный дом, нужно ответить на несколько вопросов: сколько людей будет в нем жить постоянно и сколько будет приезжать, кто именно будет жить — пожилые люди, дети, взрослые, — какие занятия будут у каждого из членов семьи в доме.   Ответы позволят определить, какой именно дом нужен — его  этажность, площадь, материал стен и планировку, включая дополнительные помещения.

Еще один сложный вопрос — как построить частный дом на участке неправильной формы или как построить частный дом на участке, размеры которого достаточно малы по сравнению с предполагаемым домом. Прежде, чем начинать строительство, постарайтесь посмотреть как можно больше проектов домов, подходящих к вашему участку, чтобы заранее представлять все сложные моменты и найти самую удобную для вас планировку.

Как построить частный дом своими руками?

Как самому построить частный дом? В строительстве частного дома своими руками нет ничего сложного, если вы имеете некоторый опыт строительстве и хорошо представляете себе все этапы строительства дома. Если же вам раньше не приходилось ничего строить, вам пригодится чужой опыт: по запросу «как построить частный дом видео» и «как построить частный дом фото» вы сможете найти не только истории успеха, но и множество описаний строительства с подробностями, которые позволят вам не повторять чужих ошибок.

Как построить частный дом из кирпича?

Прежде, чем искать инструкцию, как построить частный дом из кирпича, определите, на какой бюджет и на какие сроки строительства вы рассчитываете. Кирпич не очень дорог сам по себе, но требует очень  внимательной и точной кладки, а сроки строительства кирпичных домов — самые большие среди всех кладочных материалов, не говоря уже о панельных домах. Самый лучший вариант, как построить частный дом из кирпича, это знакомая бригада мастеров, специализирующихся именно на кирпичных домах, примеры работы которой вы уже видели. Если же такой бригады нет, то при выборе строительной компании стоит не только осмотреть уже построенные ими дома, но и узнать, какая именно бригада будет строить ваш дом, и внимательно наблюдать за их работой в процессе (или подключить к этому опытного строителя или прораба).

Как построить фундамент для частного дома?

Как правильно построить фундамент для частного дома:

Прежде всего закажите геодезию, чтобы получить рекомендации по типам фундамента, которые можно выполнить на вашем участке. На потенциально сложных участках (близко расположенные грунтовые воды, подсыпка земли и пр.) рекомендуется сделать также геологическое исследование.

Затем выберите тип фундамента, исходя из ваших потребностей: например, легкий каркасный дом можно установить на винтовые сваи, а уже панельный или газобетонный дом требует ленточного или монолитного фундамента.

Отзывы

Все отзывы

Строительство домов под ключ — более 200 проектов от компании «Современный дом»

Наши инженеры совершенно БЕСПЛАТНО разработают проект Вашего будущего дома, исходя из предполагаемого бюджета и пожеланий!

Компания «Современный дом»предлагает профессиональное строительство жилых объектов по выгодным ценам. Мы более 10 лет предоставляем услуги на московском строительном рынке. Основная специализация – это сооружение современных частных домов и коттеджей по быстрым технологиям. Все работы под ключ – в одной компании. Всего за 2-3 месяца мы строим новый комфортабельный дом. Гарантия качества – 10 лет. Такой результат достигается за счет собственной производственной базы, наших запатентованных разработок и опыта профессиональных бригад.

Наша компания обеспечивает полный цикл работ, начиная от проектирования дома, заканчивая его гарантийным и послегарантийным обслуживанием. Рассмотрим основные этапы строительства коттеджа из бруса.

Мы выполняем проектирование кирпичных, брусовых, монолитных, каркасных и деревянных сооружений. Для вас большой выбор типовых решений или возможность разработки индивидуального проекта. С помощью современных программ для 3-D проектирования заказчики оценивают эскизные проекты нового дома в трехмерном изображении. Можно «прогуляться» по строению снаружи, внутри и тут же внести изменения любых элементов жилища.

Для вас работают лучшие проектировщики Москвы. Главный архитектор компании «Современный дом» — Иван Юрьевич Смольянинов. Опыт работы — более 12 лет. Был архитектором поселка «Романовский Парк». Наши специалисты используют при разработке ваших проектов полный пакет современных лицензионных программ: К3-Коттедж, Archicad, Cinema 4D, Autocad. Все комплектации, представленные у нас на сайте, специалисты компании адаптируют и изменяют под ваши запросы и пожелания. Качество гарантировано.

На фундаментах не принято экономить! Но даже специалисты ZakazDomov, учитывая более 10 лет опыта работ в строительной сфере, не смогут вам сразу ответить, какой фундамент будет лучшим. Лучшим именно для вашего дома. Для этого нужно выполнить ряд геологических изысканий и расчетов. Нюансов много: характеристики грунта, особенности объекта, рельеф вашего участка…

Только после анализа исходных данных, основанных на исследованиях и расчетах наши специалисты обоснуют правильный выбор типа фундамента. Мы работаем под ключ – от расчета фундамента до его монтажа. Наличие спецтехники позволяет нам быстрее выполнять проекты даже на сложных участках.

Все работы под ключ выполняют специализированные бригады. А использование бруса собственного производствапозволяет ускорить сборку дома при обеспечении высокого качества. Приглашаем посетить нашу производственную базу по адресу: г. Обнинск, Киевское шоссе, дом 57. Кроме того, мы рекомендуем изначально выбирать толщину брусового материала 200 мм. Это выгодно для строительства объектов, предназначенных для круглогодичного проживания. Дело в том, что стены из бруса 160 мм нужно дополнительно утеплять. Такие затраты приводят к тому, что стоимость этого дома будет выше, чем для объекта из бруса 200 мм.

Мастера ООО «Современный дом» обустраивают надежную стропильную систему, проводят монтаж паро-, гидро- и теплоизоляционных слоев. После этого монтируют конструкцию контробрешетки и обрешетки. Мы выполняем укладку всех видов кровельных материалов. Наиболее популярные из них: металлочерепица, мягкая кровля и натуральная черепица. Также мы устанавливаем системы снегозадержания, водоотвода и доборные элементы.

Есть заказчики, которым достаточно выполнения именно такого объема работ. Но для строительства дома под ключ наша компания выполняет работы, представленные ниже.

Мы проводим обустройство всех систем для обеспечения жизнедеятельности современного человека: отопление, электроснабжение, канализация, водоснабжение и прочее. Все виды работ под ключ. В том числе, монтируем автономные системы водоснабжения и канализации.

Это завершающий вид работ. Внутренняя отделка, так или иначе, переплетается с монтажом инженерных коммуникаций. Но мы планируем их выполнение таким образом, чтобы оптимизировать сроки выполнения работ. Особенно эффектно смотрится отделка деревянного интерьера загородного дома из бруса.

Для брусового дома, рассмотренного в этом примере, дополнительное утепление и отделка стен не требуются. Но для кирпичных строений специалисты ZakazDomov выполняют обустройство вентилируемого или мокрого фасада.

Мы не расстаемся с заказчиками после завершения строительства. Основное преимущество ООО «Современный дом» – 10 лет гарантии на ваш новый дом. В течение этого срока мы предоставляем полную техническую поддержку. Она включает бесплатное техническое обслуживание строения. Его мы проводим после завершения первого года эксплуатации дома, а также на пятый год.

Вы ознакомились с основными этапами строительства дома из бруса. Также мы проектируем и строим различные современные объекты из пеноблоков, дерева и кирпича. Примеры работ — в каталогах zakazdomov.ru. Наша компания строит дома, которые прослужат нескольким поколениям. Как мы этого достигаем:

• Трехступенчатый контроль и 100 % гарантия качества работ. Мы используем только сертифицированную продукцию, а пиломатериалы изготовлены на собственном производстве.
• Tехнологии ZakazDomov запатентованы. Особая гордость компании – утепленный брус собственной разработки, отвечающий наивысшему уровню качества.
• Слаженная работа квалифицированных профессионалов с опытом в строительстве более 10 лет. Архив реализованных нами проектов уже насчитывает сотни готовых работ под ключ.
• Точные сроки сдачи домов. Они зависят от вида материала, этажности объекта, его площади, но в среднем через 2-3 месяца работы будут завершены согласно утвержденному графику. Вы можете лично присутствовать на всех этапах контроля над выполнением объемов работ и их качества.
• Стоимость объектов под ключ в нашей компании вполне доступна. И на возражение, что хороший дом должен стоить дороже, мы отвечаем, что так и есть. Но дело в том, что не у каждой компании есть собственное производство и опытные бригады профессиональных строителей. У нас это есть. И это позволяет нам выполнить работы быстрее, тем самым уменьшив смету без потери качества.
• 100% гарантия качества и долговечности наших конструкций. Все обязательства отображены в договоре. Мы не только отвечаем за результат работ, но и бесплатно проводим техническое обслуживание построенных нами домов. И это в течение всего гарантийного срока – 10 лет.

Это несложно. Достаточно сделать несколько простых шагов:

• Позвоните нам по номеру —

   

• Мы уточним все вопросы и согласуем время для вашей встречи с нашими специалистами. Наш адрес — г. Москва, ул. Электрозаводская, 20.
• Вам предложат варианты готовых решений. Вместе с нашим архитектором вы подберете вариант оптимальной планировки, отделки, внешнего вида и нужной вам стоимости.

Как купить землю для строительства дома своей мечты

Возможно, вы всегда мечтали построить собственный дом. Или, может быть, вы разочарованы отсутствием инвентаря на рынке жилья и подумываете о строительстве дома с нуля. Вы, конечно, не одиноки — согласно данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития США, в марте 2022 года было выдано более 1,8 миллиона разрешений на строительство новых жилых домов. Это на 6,7% больше, чем в марте 2021 года9.0003

Но, конечно, если вы собираетесь строить дом, вам нужно место для его постройки. С чего начать, когда вы будете готовы сделать первый шаг? Покупка земли. Вот все, что нужно знать о покупке земли для строительства дома вашей мечты.

Как найти подходящий участок

Найти подходящий участок земли для строительства дома — непростая задача. Как найти участок в хорошем месте и в соответствии с вашим бюджетом? Просто ездить в поисках знаков или искать в Интернете «землю на продажу» иногда может быть эффективно (и весело). И если вы заинтересованы в новой застройке или в сообществе с генеральной планировкой, земельные участки могут поставляться вместе с покупкой дома — в некоторых случаях вы даже можете купить землю и построить свой собственный домой на нем. Но если вы ищете сырую землю для строительства с нуля, лучше всего работать с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже земли.

Земельный институт риэлторов — хорошее место для начала — на веб-сайте организации есть списки, а также инструмент поиска, который поможет вам найти аккредитованного эксперта по земле в вашем регионе. Вы также можете искать местных агентов с буквами ALC после их имени, что означает, что они получили статус аккредитованного земельного консультанта. Убедитесь, что любой эксперт, с которым вы работаете, знает, что вам необходимо с точки зрения местоположения и масштаба здания, особенно если для этого требуется найти что-то конкретное, например, вид на воду или горы. (При покупке для просмотра попросите своего агента выяснить, не планируется ли какое-либо будущее развитие, которое может заблокировать его.)

Другие варианты включают покупку снесенного дома за землю или поиск домов на очень больших участках, которые можно было бы разделить, и обращение к владельцам, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже вам части своей земли.

На что обратить внимание перед покупкой

При покупке земли важно учитывать свой образ жизни. В конце концов, этот участок будет основой вашего дома и будет составлять большую часть ваших общих расходов, обычно от 25 до 35 процентов от окончательной стоимости вашего дома. Вот несколько важных факторов, которые следует учитывать, прежде чем делать предложение:

Зонирование

Строить с нуля уже достаточно сложно, поэтому начните с основ: вы не можете построить дом своей мечты на земле, не предназначенной для проживания. Некоторые земли также могут иметь сложную правовую защиту. Местный агент может помочь вам понять зонирование в вашем районе и убедиться, что вы не тратите время на поиск земли, которую нельзя использовать для ваших целей.

Общие ограничения включают максимальную площадь участка и высоту, ограничения на вспомогательные конструкции, а также минимальную и максимальную площадь застройки. Если возможно, полезно работать с архитектором, который может создать 3D-модель того, как дом вашей мечты будет выглядеть на участке, чтобы вы могли увидеть влияние правил зонирования и землепользования.

Размер

Убедитесь, что размеры соответствуют вашим потребностям. Например, если у вас большая семья или вам нужно много места для приема гостей или развлечения, вам понадобится большой участок. Даже если вы планируете построить небольшой дом, вам может понадобиться обширный газон и сад, особенно если вы любите проводить время на свежем воздухе.  

Однако большой лот может потребовать дополнительных расходов. Например, вам, вероятно, придется платить больше за озеленение и полив, что может отнять большую часть вашего бюджета. Если вы серьезный садовник, вы можете сделать анализ почвы, чтобы увидеть, сможете ли вы вырастить все, что захотите.

Конфиденциальность

Еще одним ключевым фактором при покупке земли является желаемый уровень конфиденциальности. Если вы не хотите, чтобы вас видели соседи или прохожие, вам следует искать уединенную недвижимость, вдали от оживленных дорог и пешеходного движения. Естественные барьеры также полезны: деревья, кусты и вода, например, пруды или ручьи, могут помочь обеспечить уединение. Если вы ищете недвижимость с ручьем или прудом, обязательно ознакомьтесь с любыми возможными правилами, а также с тем, находится ли она в заповеднике или водоразделе или подвержена наводнениям.

Коммунальные услуги

Когда вы смотрите на участок, спросите о коммунальных услугах в этом районе. Если он находится в довольно густонаселенном регионе или является частью новой застройки или запланированного сообщества, он, скорее всего, уже имеет доступ к необходимым коммунальным услугам. Однако в сельской местности вам может потребоваться подключение к дому электричества, воды и канализации (или септика). Стоимость подключения к коммунальным услугам может составлять существенную часть вашей общей покупки. Проверьте, не действуют ли какие-либо моратории, и убедитесь, что участок достаточно велик, чтобы удовлетворить ваши потребности, если вы будете устанавливать септическую систему или бурить скважину.

В некоторых случаях вам может потребоваться разрешение от местного поставщика коммунальных услуг. В этом случае вы не сможете завершить продажу, пока водо- и электроэнергетика не закончат свою работу.

Доступность

Участок дома вашей мечты не принесет вам никакой пользы, если он недоступен. Покупка земли чаще всего происходит за пределами города, что может означать длительные поездки и сельские дороги. Подумайте, как вы будете подходить к собственности и требуется ли строительство подъездной дороги или подъездной дороги, что может быть значительным расходом, особенно если для этого требуется сервитут. Не забывайте также учитывать расходы на бензин и время в пути.

Экология

Каждый раз, когда вы хотите построить дом, важно учитывать потенциальные экологические проблемы. Некоторые земли, особенно в сельской местности, могут иметь требования по сохранению, которые ограничивают то, что на них можно построить. Возможно, вы захотите проверить почву и уровень грунтовых вод, так как и то, и другое влияет на то, подходит ли земля для строительства.

Кроме того, могут существовать ограничения на строительство в зависимости от уклона участка или на удаление и/или замену деревьев (особенно в густо заросших лесом районах). Рассмотрите возможность найма опытного геодезиста для изучения земельных прав и ограничений в отношении природных ресурсов.

Финансирование покупки земли

Кредиторы часто берут больше за финансирование свободной земли, чем за финансирование дома — это более рискованно, так как больше может пойти не так. Так что, если вы в состоянии, лучший способ купить землю, вероятно, заплатить наличными.

За исключением этого, конечно, существует множество различных способов финансирования покупки земли. Один из наиболее распространенных – через местные банки или кредитные союзы, которые хорошо знают местность и могут с большей вероятностью предложить местные земельные кредиты, чем крупные национальные учреждения. Если дом, который вы планируете построить, будет вашим основным местом жительства, и вы ищете довольно сельскую местность, вы можете иметь право на получение кредита Министерства сельского хозяйства США, спонсируемого государством.

Как и при любом финансировании жилья, вам следует поискать лучшие цены и получить предварительное одобрение, прежде чем делать какие-либо предложения.

Подготовка земли для строительства

В большинстве случаев вам необходимо получить разрешение на строительство или разрешение от города или округа, чтобы строить на купленной земле. Узнайте, будет ли это относиться к вашей собственности, и убедитесь, что разрешение на месте, прежде чем начать.

Прежде чем вы начнете чертить чертежи своего нового дома, вам придется сначала очистить землю от любых естественных препятствий, которые могут помешать строительству. Профессиональная служба по уходу за деревьями может удалить деревья и кусты — для этого они должны знать местные правила — особенно если они слишком большие или находятся слишком близко к тому месту, где будет построен дом. Валежник и мусор часто можно убрать с помощью бензопилы, или может потребоваться коммерческая дробилка пней.

Вам также необходимо устранить любые потенциальные опасности, такие как провода или трубы. Вы захотите заручиться помощью местных коммунальных компаний, чтобы убедиться, что вы не повредите существующую инфраструктуру во время расчистки земли, так как вы, вероятно, будете нести ответственность за ущерб, если вы это сделаете. Застрахуйте имущество от ответственности, как только вы заключите договор.

В зависимости от размера вашей собственности вам также может потребоваться ее обследование для определения границ границ вашей собственности. Стоимость проведения обследования будет варьироваться в зависимости от местоположения и размера собственности, но установление юридических границ вашей новой собственности сейчас может избавить вас от серьезных проблем в будущем. Геодезисты также могут работать с вашими строителями, чтобы убедиться, что земля правильно выровнена, прежде чем можно будет начать строительство.

Итог

Как и при любой покупке недвижимости, очень важно провести исследование, прежде чем покупать землю для строительства дома. Строительство дома сопряжено со своими головными болями и расходами, поэтому сначала убедитесь, что земля в порядке, и это даст вам отличный старт. Также важно работать с профессионалом, который может провести вас через весь процесс, включая потенциально сложные вопросы получения разрешений и зонирования.

Разрешение на строительство дома

Введение

Если вы планируете построить дом, вы должны сначала получить разрешение на строительство от вашего местного органа власти. Это требуется по закону практически для всех разработка.

Запрещается выполнять любую работу, если у вас нет необходимого разрешение на строительство. Вы можете быть оштрафованы и, возможно, заключены в тюрьму, если вы строите без необходимого разрешения на строительство.

Однако, если была допущена настоящая ошибка, вы можете подать заявку на планирование разрешение на сохранение несанкционированной структуры, но это разрешение не гарантировано. Если в разрешении отказано после завершения строительства, вы придется снести самовольную постройку.

На что обратить внимание перед подачей заявления разрешение на строительство

Перед тем, как подать заявку на разрешение на строительство, необходимо рассмотреть множество вещей, например, какой тип разрешения на планирование вам понадобится и соответствуют ли ваши планы с планом развития вашего района.

Типы разрешений на строительство

Вам необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство для большинства застроек на вашей земле или собственность.

Сюда входят большинство:

• Строительные и сносные работы
• Изменения земли или зданий
• Существенные изменения в использовании земли или зданий

Однако для небольших развития и незначительные изменения в вашем доме. Например, вам не нужно разрешение на строительство небольших расширений или при переоборудовании вашего гаража или сбрасывать. Есть конкретные условия этих исключений.

Существует два разных типа разрешения на строительство:

• Разрешение: Это когда местная власть соглашается твоя работа. Он длится 5 лет.
• Разрешение Outline: Это когда у вас есть начальный планировать и хотят посмотреть, согласна ли местная власть с этим в принципе.

Местные власти могут дать разрешение с условиями. Это означает, что вы можете должны внести изменения в ваши проекты, чтобы получить одобрение.

Разрешение на планирование расчистки участка

Если вам нужно расчистить участок перед началом строительства, вы требуется разрешение на строительство:

• Сделать или расширить подъезд к дороге общего пользования
• Снести строение, которое в последний раз использовалось в качестве дома
• Снести здание на террасе
• Снести здание, пристроенное к другому зданию, не принадлежащему ты
• Снести охраняемое сооружение

Местный план развития местных властей

Всегда проверяйте свой местный план развития. план развития, прежде чем подавать заявку на разрешение на строительство. Развитие план описывает, как местные органы власти планируют развивать определенные части район местного самоуправления, в котором вы живете (например, жилые районы, промышленные районы, сельскохозяйственные районы).

Местные власти могут сообщить вам, соответствуют ли ваши планы местный план развития. Вы можете обсудить с ними свои планы, и они могут посоветовать вас о процессе разрешения на планирование и любых конкретных условиях для здание в районе.

Например, вы можете построить дом только в некоторых сельских районах, если у вас есть Ассоциация с местностью. Это называется местными потребностями. Местная власть сможет проконсультировать вас по этим условиям.

Проведите исследование в отделе планирования Регулятор

Управление планового регулирования публикует очень полезную информацию в:

• Doing Работа по дому – вопросы планирования (pdf)
• А Руководство по разрешению на строительство (pdf)
• А Руководство по созданию заявки на планирование (pdf)

Для получения дополнительной информации о подаче заявки на разрешение на строительство и различных типы разрешения на планирование, см. Планирование разрешение.

Как подать заявку на разрешение на строительство

Есть два основных шага.

1: Сообщите общественности о своих планах

Вы должны уведомить общественность о своих планах, прежде чем подавать заявку на планирование разрешение:

• Разместите объявление в местной газете (ваши местные власти могут предоставить список для вашего региона)
• Разместите объявление на сайте, которое видно и легко читается

Уведомление о сайте должно быть размещено не позднее дня подачи заявления и оставаться там минимум 5 недель.

Дни после рождественских каникул не учитываются: 9 дни после Рождества, с 24 декабря по 1 января, не учитываются, когда расчет 5-недельного периода.

Руководство OPR к составлению заявки на планирование содержит информацию о том, что следует включить в уведомления.

2. Отправьте заявку в местный орган власти

Заполните форму заявки на планирование и отправьте ее с соответствующими документы в местную администрацию.

Бланки заявлений можно получить в местном власть.

Ваша заявка на планирование должна быть получена местными властями в течение 2 недели после появления объявления в газете.

Ваше разрешение на строительство действительно в течение 5 лет после его предоставления.

Сколько стоит подать заявление

Когда вы подаете заявление на планирование в местные органы власти, вы должны оплатить регистрационный взнос. Заявка на строительство дома стоит 65 евро.

Но помните, что вам, возможно, придется заплатить за то, чтобы уведомление появилось в газета.

Сколько времени это займет?

Ваш местный орган власти должен принять решение по вашему заявлению на планирование в течение 8 недель с момента получения. Они могут:

• Предоставить разрешение
• Отказать в разрешении
• Запрос дополнительной информации
• Продлить срок с помощью вашего соглашения

Могу ли я подать апелляцию?

Если местные власти отклонят ваше заявление, они дадут вам причины своего решения.