Для постройки дома что нужно: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Технические сроки строительства частного дома

Каждый кто выполняет строительство частных домов знает, что как бы заказчик не хотел быстрее построиться – есть установленные технологические сроки, которые нельзя нарушать. Именно соблюдение временных рамок обеспечивает надёжность строения и его безопасность. Сроки строительства общепринятые и могут незначительно отличаться в зависимости от выбранного материала и опыта самой бригады.

Для того, что понять какие сроки строительства для частного дома, нужно понимать объемы работ, кол-во человек занятых на строительстве и сложность технологического процесса, которая зависит от конструктивных решений принятых при проектировании дома, а так же необходимо учитывать корректировки на погодные условия препятсвующие ведению работ.

Бетонная смесь которую используют для получения бетона набирает 100% прочность в течении 28 дней, но нагружать фундамент постепенно можно не дожидаясь полного набора прочности бетона.

Отделка фасада штукатуркой. Данный процесс регламентируется временем необходимым на производство всех этапов работ со штукатурными смесями. К примеру, грунтовка должна сохнуть как минимум 6 часов, штукатурке требуется для затвердения примерно 2-3 дня в зависимости от применяемой смеси. После этого в случае необходимости можно приступать к фиксации материала для теплоизоляции, а сами дюбеля для дополнительной фиксации монтируются позже. Утеплитель обрабатывают специальным клеевым раствором с установкой армирующей сетки из стеклоткани – такой слой сохнет 3 дня, а нанесённая после высыхания на него грунтовка – минимум 4 часа.

На сроки строительства частного дома влияет время необходимое для работы с фундаметом, кладкой, перекрытиями и кровлей, которое зависит от объема работ, количества человек в бригаде, квалификации бригады и сложности технологического процесса в зависимости от принятых конструктивных решений.

В среднем строительство стандартного одноэтажного дома 100м2 занимает 3,5 месяца, а двухэтажного дома из кирпича площадью 150-160м2 занимает 4,5 месяца, а именно:

1. Фундамент — 1 месяц
2. Кладка 1го этажа — 1 месяц
3. Перекрытие и монолитная лестница — 2 недели
4. Кладка второго этажа — 1 месяц
5. Монтаж кровли — 1 месяц

Наша компания гарантирует фиксированные сроки на строительство домов, закрепленные договорными обязательствами, при этом мы гарантируем выполнение качественной работы с контролем за производственными процессами на каждом этапе.

Как построить дом и что нужно для этого знать?

Пока одни копят средства на покупку квартиры, другие лелеют мечту о собственном частном доме. Для кого-то основными достоинствами жилья являются изысканность и красота, а для кого-то — удобство, простота и экономичность, но всех объединяет острый жилищный вопрос: как обзавестись домом и что можно получить от государства?

С чего начать?

Основные этапы получения документов на строительство дома проходят через ЦОН. Дальше по необходимости они направляются по нужным адресам. К этому моменту следует запастись терпением.

Важно учитывать архитектурно-планировочное задание — это комплекс требований для размещения объекта на конкретном земельном участке. Чтобы пройти его, нужно предоставить перечень документов и ждать решения рассмотрения материалов.

Создание эскизного проекта — неотъемлемая часть строительства дома. При обращении к архитектору, он сам начертит его и обозначит стоимость работы в зависимости от планировки дома, количества этажей, архитектурных особенностей и прочего. Нужно  указать, сколько комнат планируется на этаже, будет ли подвал, гараж, бани и другие пристройки.

Если не продумать план дома до мелочей на начальных этапах, то придётся расплачиваться нервотрёпкой и излишними расходами в дальнейшем.

Важно помнить, что если в эскизном проекте и квадратуре вашего дома есть различия на 1-2 метра, то это никакую роль не играет, но, если различие будет больше, то возникнут проблемы.

На строительство двухэтажного дома, в случае найма бригады, уйдёт примерно около 50 тыс. долларов (около 21 миллиона тенге). На строительство одноэтажного дома потребуется, соответственно, в два раза меньше. Цена у каждого застройщика выходит индивидуальная в зависимости от используемых материалов, особых требований, оплаты рабочей бригады и т.д.

Постройка дома по временным срокам тоже протекает индивидуально. Основную роль в ней играет наличие финансов. Если есть деньги, то и за 6-7 месяцев можно завершить строительство.

Что нужно знать, если вы строите дом при помощи бригады?

Мухит Алтыбаевич Қабылқақов, 52 года, строитель. Мухит Қабылқақов уже имел опыт в сфере строительства и смог построить дом за год.

Я начал строительство дома, в первую очередь, с покупки участка. После того, как определили участок, приехали геодезисты и провели топографическую съёмку местности, оценили  квадратуру и тем самым отметили территорию, на которой будет постороен дом.

После отметки территории началась раскопка участка для фундамента. Здесь необходимо обратить внимание на состояние грунта: если грунт качественный, то достаточно раскопать 30-40 см.

На моём участке грунт оказался каменистым, поэтому мне пришлось раскопать не менее 60 см. После раскопки залил подушку бетоном, положив на дно камни. В конечном итоге, поднял стены на 1,5 метра. Размер построенного мной дома — 11×12.

Если вы новичок в сфере строительства, то без бригады, конечно, не обойтись. В зависимости от финансового положения и времени, которое вы готовы затратить на постройку дома, можно нанять разное количество людей, желательно, чтобы было минимум трое рабочих.

Бригада не требуется, если у вас уже был опыт в строительстве дома или вам готовы помогать родные и друзья. Строить дом одному в любом случае тяжко. 

Желательно, чтобы за всем процессом следил человек, знающий толк в строительстве дома. Это может быть ваш знакомый или наёмный прораб. Даже если вы заплатите ему хорошую сумму, будьте уверены, что  это необходимая мера.

Как построить дом в четыре руки?

Ашир Шакиров, 25 лет, торговый представитель. Ашир вместе с братом Алишером строили дом в течение двух лет. Им потребовался кредит в размере двух миллионов тенге на чистовую отделку дома.

Купленный нами земельный участок простаивал несколько лет прежде, чем мы решились на строительство.  

Первый шаг — планировка здания и разметка. Далее одна бригада рабочих залила фундамент, вторая подняла стены. То, что можно было делать самим, мы и делали сами, чтобы сэкономить.

Черновой вариант закончили в первый год: сделали фундамент, крышу, стены, окна и стяжку внутри. Следующий год был посвящен отделке — это не самая крупная, но самая дорогостоящая часть работы. Вроде и делать немного, а выливается в круглую сумму даже по оптовым меркам. Дом получился площадью 150 квадратных метров, в дополнение к нему пристроили мансарду.

Строительство дома по времени заняло около двух лет с учетом того, что работы велись в основном только в летний и весенний период — зимой и поздней осенью стройка простаивала. По цене он обошелся нам в 12 миллионов тенге с учетом того, что в области рабочие берут за работы гораздо меньше, чем в городе. Если бы стройка шла в черте города, вполне реально было бы отдать в 1,5-2 раза больше.

Самое тяжёлое — это денежный вопрос, часто возникают непредвиденные расходы. В основном мы вкладывались сами, но когда становилось слишком тяжко, приходилось обращаться к системе кредитования. Вторая трудность – отсутствие строительного опыта, учились на ходу и собственных ошибках. Когда ты не имеешь представления о том, как правильно делать, ты ошибаешься, а это влечет за собой непременную потерю денег.

Откуда взять средства на строительство дома?

Вы можете попробовать накопить денежные средства на постройку дома самостоятельно — это реальная возможность, однако сроки накопления той или иной суммы зависят от индивидуальной ситуации каждого. 

Другим вариантом может стать кредит, взятый в коммерческих банках — таких, как ATF Bank, CENTERCREDIT, Евразийский банк и др. Для его оформления достаточно обратиться в отделение банка, чтобы узнать перечень необходимых документов и после их предоставления заключить договор.

Например, Halyk Bank предлагает программу для приобретения земельных участков и индивидуального строительства по следующим условиям:

• Срок займа составляет от 6 до 240 месяцев.  
• Максимальная сумма займа зависит от платежеспособности заявителя
• Страхование осуществляется банком.
• Взимается комиссия за организацию займа — 1% от суммы займа + 20 тыс. тг.

Государственный займ — форма добровольного кредитования, при котором заёмщиком выступает государство. Займы помогают более эффективно перераспределять средства между отраслями экономики и, хоть такая форма кредитования и не приносит государству высокий доход, риски потерять свой капитал практически сводятся к нулю. 

ЖилстройСбербанк, например, утверждает, что мечта любого казахстанца — купить или построить дом — становится реальной благодаря выгодной системе банковских сбережений. Банк предоставляет жилзаймы, на которые можно купить квартиру, построить дом, сделать ремонт или приобрести земельный участок.

Какие бывают займы?

• Жилищный займ до 100 млн тг предлагает самую низкую процентную ставку от 3,5% годовых сроком кредитования от 6 месяцев до 25 лет.
• Промежуточный займ до 900 тыс. тг — кредит с отсрочкой платежа по основному долгу, получить который модно при условии, если вы уже накопили 50% от стоимости желанного жилья либо участка.
• Предварительный займ — льготный, который подразумевает первоначальный взнос от 20 до 50%. Его можно получить заранее, имея на депозите только 20% от всей суммы, но только в рамках государственных программ жилищного строительства.

Для получения займа ЖССБ Казахстана советует открыть депозит при следующих условиях:

• Копить на депозите средства менее трёх лет.
• Накопить необходимую для получения займа долю от договорной суммы.
• Достичь минимального уровня оценочного показателя 16 (прим. ОП – это идентификатор дисциплины, который растет в зависимости от того, насколько своевременно вы вносите средства на депозит).
• Предоставить залог и подтверждение платежеспособности.

Как выглядит государственный кредит?

1. Заёмщик знакомится с условиями кредитования, заполяет заявку установленного образца на получение кредита.
2. Подготавливает и сдаёт менеджерам банка необходимые документы, перечень которых можно запросить там же.
3. Банк проверяет кредитоспособность заёмщика.
4. Производится оценка имеющегося земельного участка.
5. Составляется кредитный договор.
6.  Кредитный комитет банка выносит решение о предоставлении займа либо об отказе в нём.

Место расположения земельного участка оказывает немалое влияние на решение кредитного комитета банка о выдаче кредита на строительство частного жилого дома. Если участок находится в черте города, то получить кредит легче в случае расположения участка в области. Выдача кредитов рассматривается более тщательно и индивидуально.

По условиям одних банков, сумма кредита неограничена, в других же могут выдавать лишь 60-70% от оценочной стоимости земельного участка. Страховать необходимо не только залоговую недвижимость, но и здоровье заёмщика, а также его гражданско-правовую ответственность.

Государственные программы по поддержке строительства жилья

Возведение собственного жилья — удовольствие не из дешёвых, поэтому многие семьи боятся начинать постройку, чтобы не увязнуть в ипотеке на ближайшие 20-30 лет. К счастью, из года в год условия получения жилья меняются, и теперь у многих есть возможность сократить свои расходы, получив субсидию в рамках государственной программы строительства жилья, которая может составлять 35-70% от необходимой суммы.

Необходимо понимать, что субсидия — это не безвозмездное выделение денежных средств, а сертификат, выданный с конкретной целью постройки дома, поэтому средства нельзя вложить в другую сферу или тратить на своё усмотрение.

Одним из направлений первой крупной жилищной госпрограммы в Казахстане «Нурлы Жер» является строительство индивидуальных домов. Разработчики проекта решили последовать зарубежным тенденциям и начать строить дома в едином архитектурном стиле — для страны такой опыт оказался первым.

В январе программа «Нурлы Жер» была продлена до 2025 года. В неё внедрили лестницу доступности жилья, в которой определяющим фактором считаются доходы населения.

Тем, кто получает доход меньше прожиточного минимум на одного человека (29,7 тыс. тг) предоставляется возможность получения жилья без выкупа, а программа «Бақытты отбасы» доступна для тех очередников, чей доход составляет до двух прожиточных минимумов (59,4 тысячи тг).

Для военных и госслужащих с доходом выше есть возможность получения кредитного жилья акиматов по программе «5-20-25». Очерёдники с доходом свыше 148,5 тыс. тенге могут рассчитывать на такие существующие рыночные продукты, как «Баспана-хит», «Орда» и «Свой дом».

Памятка для тех, кто собирается строить дом

• Готовим эскизный проект, для которого желательно использовать изображения участка и той местности, в которой вы планируете строить дом. От того, насколько гармонично будет сочетаться дом с окружающей средой, будут зависеть пропорции дома и подбор материалов.
• Приобретаем земельный участок — не самая лёгкая часть работы для неподготовленного человека. Для этого обращаемся в местные исполнительные органы с письменным заявлением о приобретении земельного участка или его передаче физическому лицу.
• Далее оформляем правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, регистрируя их в соответствующем органе. Возводить дом можно только после прохождения целого пути оформления документов, получения свидетельства о частной собственности и разрешения на застройку. 
• Разрабатываем строительный проект, в котором расписываем такие подробности, как определение границ «пятна застройки» с учетом нормативов и требований.

  Например, расстояние между жилым домом и проезжей частью не должно составлять менее 5 метров, лицевой фасад дома должен быть обращён к улице, а также необходимо, чтобы дом имел возможность подключиться к инженерным сетям.

  Разработка проекта включает в себя несколько этапов , которые значимы сами по себе, но и неотделимы от других. Залог успешного строительства дома заключается в соблюдении каждого из них.

• Архитектурные решения — иными словами, планировка дома. В этот момент нужно составить комплект для таких помещений, как кухня, ванная комната, лестница, мансарда – здесь все зависит от полета вашей фантазии.
• Конструирование — этап, на котором прорабатываются детали конструкции фундамента, стен, крыши, собираются данные по состоянию грунта и предлагаются решения по монтажу.
• Проектирование инженерных сетей, к которым относятся электрика, отопление, водоснабжение, канализация. 

  На этом этапе черновая отделка заканчивается. Остается самое приятное — выбрать дизайн дома, обустроить и переехать. 

Читай нас в  Инстаграм и Телеграм

10 самых важных вещей, которые я усвоил, строя дом

Хорошо, друзья. Давайте поговорим о строительстве! Большинство из вас знает, что после пары лет изучения домов в нашем районе мы с мужем наконец решились и решили построить дом на заказ. Мне всегда нравился дизайн и украшение дома, и у меня было хорошее представление о том, что я хотел для нашего будущего дома, но кроме этого у нас не было никакого опыта в строительстве. Мы потратили шесть месяцев на проектирование нашего дома с архитектором, месяцы ожидания с нашими планами в городе (этот процесс долгий в Сан-Диего!), а затем чуть больше года строили. Весь процесс длился два года, и ничего себе — мы многому научились! После того, как мы поделились нашими фотографиями до и после нашего нового дома, я, наконец, поделюсь десять самых важных вещей, которые я усвоил, строя дом . Хотя большинство этих советов сосредоточены на строительстве дома на заказ, потому что мы пошли по этому пути, их также можно применять, если вы строите дом наполовину на заказ или реконструируете свой существующий дом. Так что найдите удобное место, чтобы сесть и перекусить! Это длинный друг. 🙂

1) Знай, во что ввязываешься.  Не хочу вас пугать, если вы решили строить. На самом деле, по большей части мне очень нравился наш строительный процесс. Тем не менее, есть много вещей, которые вы должны рассмотреть, прежде чем браться за строительство дома. Во-первых, это огромные временные затраты. Если вы строите дом на заказ, как это сделали мы, это легко не менее неполный рабочий день (несколько недель полный рабочий день!). Мы знали, что это займет много времени, но понятия не имели, сколько времени это займет. Ранние этапы проектирования дома были не такими загруженными, но как только дом был построен и строительство началось, все быстро сошло с ума. Если вы находитесь в ситуации, когда вы уже перегружены работой, детьми и жизненными обязательствами, возможно, это не лучшее время для строительства. Вам захочется проводить много времени дома, чтобы убедиться, что все делается правильно, поэтому учитывайте это при принятии решения. Это было самое сложное для нас! Что приводит меня к моему следующему предупреждению. Строить брак тяжело. Деньги летят, когда вы строите, поэтому возникает финансовый стресс. Если вы похожи на большинство людей, вы работали невероятно много и копили деньги в течение многих лет, чтобы иметь возможность построить дом (15 лет для нас!). Стресс из-за финансов всегда вызывает напряжение в браке, и затраты всегда оказываются выше, чем вы думаете, когда будете строить. Это также может вызывать стресс, когда вы не согласны с дизайнерскими решениями. Для нас это не было проблемой, потому что моему мужу было все равно, как выглядит дом, поэтому у меня была полная свобода действий во всем, что касается дизайна, но если вам обоим небезразлично и у вас есть твердое мнение, это будет проблемой. Для нас самым трудным было то, что мы оба были настолько перегружены и измотаны работой, что иногда срывались друг на друге. Спустя месяцы после того, как мы переехали и все улеглось, я помню, как мы с мужем шутили о том, как мы решили, что снова нравимся друг другу. 😉  Как я уже говорил, я говорю вам эти вещи не для того, чтобы напугать вас. Я просто думаю, что знать, во что вы ввязываетесь, и, возможно, поговорить со своей второй половинкой о том, как вы будете справляться с этими проблемами, когда они возникнут, — это хорошо!

2)   Наймите нужных людей.  Я действительно не могу не подчеркнуть этого. Особенно, если у вас, как и у нас, нет опыта строительства. Это самое важное решение, которое вы примете, потому что вы будете тесно сотрудничать со своим строителем/архитектором на протяжении всего процесса, и ваш общий опыт строительства во многом определяется вашими отношениями с ними. Сделайте свою домашнюю работу, прежде чем принять решение. Интервью и встретиться с большим количеством строителей и попросить направления. Также разумно спросить имена и номера последних трех человек, на которых они работали, чтобы получить точное представление о том, что люди думают о своем опыте строительства с этим строителем. Ищите подсказки, которые говорят вам, с чем они будут работать. Одному строителю, у которого мы брали интервью, потребовалось много времени, чтобы ответить мне каждый раз, когда я обращался к нему с вопросами. Он не получил работу. Одна из основных причин, по которой мы наняли строителя, заключалась в том, что каждый раз, когда я отправлял ему текст или электронное письмо, он так быстро отвечал полезной информацией. Я мог сказать, что он был организован и на вершине вещей. Также ищите кого-то, с кем вы общаетесь. Как я уже сказал, вы будете тесно сотрудничать с этими людьми и доверяете им помощь в решении одного из самых больших финансовых обязательств в вашей жизни. Один архитектор, с которым мы разговаривали, казался великолепным на бумаге, но я мог сказать по его личности, что мне будет трудно с ним связаться. Мы просто договорились с архитектором, которого наняли. Я мог сказать, что он понял мое видение дома и будет усердно работать, чтобы это произошло. Мы до сих пор большие друзья, и каждую осень я приношу ему кексы с банановым хлебом. 🙂 Не торопитесь, принимая решение о том, кого нанять, и выполняйте домашнее задание!  

3)   Рассмотрите возможность найма дизайнера.  Независимо от того, переделываете ли вы свой существующий дом или строите дом на заказ, как мы, не исключайте найма дизайнера. Если бы мне пришлось делать это снова, это единственная вещь, которую я бы сделал по-другому. Мой муж предложил нанять дизайнера в начале нашего процесса строительства, но я не хотела, потому что знала, чего хочу от дома. Зачем тратить деньги на дизайнера, если я могу сделать это сам? Что ж. Хотя я, возможно, знал внешний вид, стиль и ощущения, к которым стремился, я понятия не имел, сколько решений мне придется принимать ежедневно, о которых я ничего не знал. Дизайнеры говорят на языке строительства. (Существует строительный язык, который будет вам чужд!) Ваш строитель может помочь со многими решениями, но он не смотрит на вещи с точки зрения дизайна. Он думает о логистике, а не о том, как решение повлияет на стиль вашего дома. Многие дизайнеры берут почасовую оплату, поэтому, если вы беспокоитесь о расходах, вы можете просто использовать их при необходимости. Кроме того, если вы наймете подходящего дизайнера, он или она может в конечном итоге сэкономить вам деньги, потому что они знают, как сократить расходы, чтобы помочь вам получить желаемый вид, сохранить ваш проект и уберечь вас от дорогостоящих ошибок при строительстве. В середине процесса я был настолько ошеломлен, что мы наняли дизайнера. Он был другом из моего родного города, и, хотя он очень помогал мне с некоторыми вещами, он не был местным, поэтому не мог быть со мной на месте. В конце концов, я сам принимал большинство решений и много раз колебался! Все получилось, потому что так много ночей я не спал до 2 часов ночи, занимаясь исследованиями, но я бы сэкономил много времени и стресса, если бы сначала просто нанял местного дизайнера. Это отличный пост, который я прочитал вскоре после того, как мы закончили рассуждать о том, почему вы должны нанять дизайнера, и я кивал головой по каждому пункту! Мой совет: если вы собираетесь потратить деньги на строительство или реконструкцию, сделайте это правильно и наймите дизайнера.

4)   Подумайте о размещении шкафов и мебели еще на этапе проектирования.   Независимо от того, покупаете ли вы существующие планы или создаете свои собственные, важно подумать о том, как будет работать расстановка мебели. Куда пойдут ваши диван и стулья? Кровати? Действительно ли там достаточно места для мебели, которую вы хотите?

Подумайте, как вы будете жить в космосе. Мы измеряли наш кухонный уголок несколько раз и в итоге сделали его немного больше в последнюю минуту, потому что мы учитывали, сколько места нам потребуется, чтобы иметь возможность выдвигать стулья и по-прежнему комфортно ходить по ним.

Когда наш архитектор проектировал нашу кухню, у нас было представление о том, где будут холодильник и плита, но в остальном это был просто рисунок пустой коробки. Спустя несколько месяцев мы с нашим специалистом по шкафам спроектировали кухню, и как только я увидел, как расставлены шкафы, мне захотелось отодвинуть стену дальше, чтобы шкафы по бокам моей плиты были симметричными. К тому моменту мы уже начали обрамлять стены, поэтому было слишком поздно передвигать стены. Очевидно, ничего особенного, и все получилось, но если бы я подумал о дизайне/компоновке шкафа раньше, на этапе проектирования, я мог бы внести коррективы, которые я не мог сделать, потому что ждал слишком долго. Это также то, где нанять дизайнера так умно! Дизайнер обсудит эти вещи с вами с самого начала, чтобы вы могли соответствующим образом скорректировать свой план этажа. С самого начала, ДО того, как вы начнете строить, спланируйте расположение шкафа и мебели.   Вы будете счастливы!

5)   Планируй, планируй и еще раз планируй.  Я не могу не подчеркнуть, насколько проще все пойдет, если у вас есть четкое представление о том, что вы хотите в своем доме, прежде чем начать строить. Как только дела начинают двигаться, на вас ежедневно обрушивается вихрь решений. Время — деньги, когда вы строите дом, и очень сложно замедлять ход работ, потому что вы просто не можете решить, какую плитку вы хотите в детской ванной. Выберите как можно больше, прежде чем начать! Пока мы работали над нашими планами, мы также исследовали бытовую технику, полы, столешницы, фартуки, светильники и т. д. У меня было хорошее представление о том, как я хочу, чтобы каждое пространство объединялось, поэтому, когда мой строитель присылал мне электронное письмо и скажи «через две недели нам нужна плитка для вашей хозяйской ванной» Я мог бы сказать хорошо, заказать ее и быть готовым. (Конечно, я также провел месяцы, сохраняя вырезки из журналов и онлайн-фотографии вещей, которые мне нравились). когда вы строите дом. Постарайтесь подготовить как можно больше деталей, прежде чем приступить к сборке.   

6)  Вещи выглядят хуже, прежде чем они станут лучше.  Важно помнить, что вещи всегда выглядят хуже, прежде чем станут лучше. Вы можете увидеть множество доказательств этого в моих предыдущих постах до и после. Это очевидное утверждение, но много раз я бы так беспокоился о том, как что-то выглядит, и если бы я просто подождал несколько недель, я бы избавился от большого стресса, потому что все выглядит лучше, когда оно завершено.

Помню, когда в этом коридоре подняли гипсокартон, я запаниковал, что будет слишком темно. С гипсокартоном было намного темнее, чем в раме. Я просто знал, что все испортил и все испортил! 😉

К тому времени, когда дом был близок к завершению, я мог сказать, что все окна вокруг него дают в прихожую много света. Я не должен был терять сон из-за этого!

Когда квадрат вырезали и в нашей гостиной вставили овальное окно, я был уверен, что оно слишком маленькое. Я подчеркивал это в течение нескольких недель! Это казалось слишком маленьким в этой огромной большой комнате. Мой строитель продолжал говорить мне подождать и что все будет хорошо.

Я был слишком неопытен в строительстве, чтобы учесть пространство, которое займут наши встроенные конструкции, и то, как после того, как все готовые детали будут на месте (молдинг, краска, обработка потолка), окно будет выглядеть пропорционально. Вы видите много «до» во время сборки. Постарайтесь не паниковать и предполагать самое худшее в процессе и ждать, пока не увидите «после». У многих вещей есть способ работать просто отлично. Если вы видите последствия и все еще ненавидите их, вы можете паниковать. 😉

7)   Вы будете делать ошибки.   Хотя кое-что и получается, просто знайте, что будет допущено много ошибок. Просто есть! Невозможно построить идеальный дом, если в процессе строительства все идет гладко. В строительстве дома задействовано много людей и много меняющихся и движущихся частей. Знайте, что вы не получите все именно так, как хотите. Некоторые вещи будут упущены, и вам придется просто двигаться дальше. При этом другие вещи неожиданно окажутся намного лучше, чем планировалось! Некоторые из моих любимых деталей в моем доме — это то, что я даже не планировал с самого начала.

Потолок в ванной моей девочки — только один пример. Это должен был быть просто плоский потолок, и когда мой строитель увидел наклон на нем от нашей линии крыши, он сразу же заверил меня, что исправит это. Я решил оставить наклон и добавить несколько досок, и это придало комнате столько индивидуальности!

Удачная ошибка. Их очень много, когда вы строите! И все те ошибки, которые не оказались счастливыми, из-за которых я был так напряжен и опечален, пока мы строили? Мы живем в нашем новом доме уже два года, и я уже почти их не помню! Строительство настолько всепоглощающее, что, пока вы вовлечены в процесс, вы чувствуете, что этот разбрызгиватель раковины, смещенный от центра, является самой важной, ужасной вещью на свете, и она будет преследовать вас каждый день до конца вашей жизни! Не забывайте держать все это в перспективе. Как только вы отстранены от процесса строительства, живете в доме и продолжаете жить дальше, все это просто капля в море. 🙂

8)   Сообщайте обо всем и ничего не предполагайте. Хотя невозможно избежать ошибок, вы можете свести их к минимуму, если будете конкретны и четко объясните, чего вы ожидаете. Так много ошибок происходит просто из-за недопонимания. Я быстро понял, что чем более конкретно я могу описать, как я хочу, чтобы что-то выглядело (покажу или даже нарисую картинку, если необходимо), тем более гладко все пойдет. Было сделано много ошибок, потому что я «предполагал», что кто-то понял, чего я хотел. Не предполагай. Объясните это, покажите картинку и просмотрите ее снова, а затем убедитесь, что вы часто бываете в новом доме, чтобы замечать ошибки на ранней стадии, чтобы их можно было исправить без лишней траты времени и денег. Хорошее общение имеет ключевое значение при строительстве или реконструкции!

9) Будьте добры ко всем, кто участвует в вашем строительном процессе.  Рабольщики, бетонщики, монтажники гипсокартона, электрики, маляры, плотники и т. д. — мы с ними познакомились. Мы заставили их чувствовать себя желанными и оцененными. Вы все знаете, что я часто пекла кексы с банановым хлебом, чтобы делиться ими с командой. 🙂

Это такая очевидная вещь, но я упоминаю об этом потому, что был удивлен реакцией многих наших строителей. Я снова и снова слышал, как высоко они ценили доброту. Я помню парня, который устанавливал наш сайдинг, говоря «Большую часть времени, когда мы работаем на работе, мы даже не разговариваем с домовладельцами… они просто сообщают подрядчику, если мы допустили ошибку. С вами, ребята, мы чувствуем себя частью семьи».  Мне стало так хорошо! Я никогда этого не забуду. Вы будете тесно сотрудничать с этими людьми, и чем лучше будут ваши с ними отношения, тем ровнее все пойдет. Много раз, когда случались ошибки, наша команда очень быстро исправляла ошибки, работала сверхурочно и удовлетворяла любые наши потребности. Я думаю, что большая часть этого была просто потому, что они любили нас и ценили нашу доброту. Очевидно, мы не были добры по этой причине, но это сделало наш процесс строительства намного более плавным. Как я уже говорил, строительство может быть стрессовым, поэтому важно сохранять спокойствие и помнить, что люди, работающие над вашим домом, тоже делают все возможное. Покажите им доброту и признательность, которых они заслуживают.

Кое-что, что я написал в одном из своих прошлых постов во время сборки:   ОК. Я знаю, что продолжаю говорить, как сильно я люблю проводить время со всеми, кто работает над домом, и как все были замечательны, но я должен сказать это еще раз. Мои сайдеры ЛУЧШИЕ. Такой дружелюбный. И веселый! Я знал, что в ту секунду, когда я встретил их, мы отлично поладим. Они такие счастливые и забавные. Они поют. И рассказывать истории. И мы размышляем и обсуждаем тайны жизни. А потом я ох и ох на их работу. И предложите принести им еды. Но они никогда не позволяли мне. Потому что они такие милые и трудолюбивые. И смешно. Я упоминал, что они такие забавные!? Они действительно есть.

Мой маленький приятель нашего плотника. Вы можете видеть, что мы быстро подружились с большинством людей, которые работали над нашим домом.

Эти две картины я поставил в рамки и отдал их нашему плотнику в его последний день. Теперь он близкий друг семьи и завтра заедет ко мне домой, чтобы повесить для меня в офисе что-то большое. Помимо того, что наш процесс сборки прошел более гладко, доброта ко всем участникам также сделала весь процесс намного веселее! И подарил нам несколько друзей на всю жизнь в процессе. Всегда хорошо. 🙂

10)   Слушайте профессионалов, но знайте, когда доверять своей интуиции. В процессе строительства будет так много вещей, которых вы не знаете и не понимаете, и тогда пришло время прислушаться к людям, которым вы доверяете. Ваш архитектор, подрядчик и (если вы его наняли) дизайнер. При этом я думаю, что НАСТОЛЬКО важно знать, когда доверять своей интуиции. Этот тихий голос внутри вас, который знает, чего вы на самом деле хотите, но может бояться сказать это, потому что вы напуганы, не уверены или настолько подавлены всем, что происходит вокруг вас. Помню, один из парней из кабинета, с которым мы собирались работать, не думал, что мне следует ставить раковины на кухне. Он так старался убедить меня, что это не очень умная идея. Он сказал, что они плохо стекают и легко царапаются.

Раковины на ферме были одной из вещей, которые я очень хотел поставить в своем новом доме! Я мечтал о том, чтобы иметь его в течение многих лет. Я знала себя достаточно хорошо, чтобы знать, что, хотя они могут не так хорошо стекать и могут быть поцарапаны, мне стоило того, чтобы иметь такой вид на моей кухне! Так рад, что доверился своей интуиции. Мои раковины на ферме радуют меня каждый божий день. 🙂 Много раз у людей было мнение о чем-то, и это было не то, что я считал правильным. Помните, что в конце дня это ТЫ , который будет просыпаться в этом доме каждый день. ВЫ , кто действительно будет жить со всеми принятыми решениями. Все люди, помогающие, переедут в другие дома. Если ваша интуиция подсказывает вам идти по этому пути, а не по этому… доверьтесь ей! В конце концов, вы будете довольны своим решением. Даже если все остальные считают тебя сумасшедшим. 🙂

Мой последний совет в этом и без того длинном посте: постарайтесь получить как можно больше удовольствия от процесса ! В то время как будут совершаться ошибки и напряженные дни, будут также дни полной радости и волнения, пока вы строите свой дом. Удивительно видеть, как твое видение оживает прямо на твоих глазах. Помните, как вам повезло, что у вас есть возможность создать этот будущий дом для вас и вашей семьи и наслаждайся мелочами процесса, которые делают тебя счастливым. Их будет много.

🙂

**Вы можете увидеть фотографии нашего уже готового дома в моем ДОМАШНЕМ ТУРЕ или недавние фотографии моего дома, украшенного к осени здесь. Если вы впервые здесь, вы также можете подписаться на получение электронных писем ниже, чтобы не пропустить сообщение. Спасибо, что читаете друзья! xo

xoxo, Erin

Построить дом сейчас или подождать?

Вы давно планировали построить собственный дом. При усердной экономии и терпении вы готовы приступить к созданию дома своей мечты — вы не хотите больше ждать. Но известия о высоких ценах на строительные материалы и резком охлаждении рынка недвижимости могут заставить вас задуматься: «Должен ли я ждать, чтобы построить дом?». Даже если вы готовы, сейчас может быть неподходящее время для строительства.

Это разумно. Хотя вам, возможно, придется подождать по нескольким причинам, для большинства наших клиентов строительство дома в 2022 году является подходящим вариантом. Если вы сомневаетесь в правильности выбора, вот несколько показателей, которые помогут вам определиться.

Не пора ли строить дом? Да! И вот почему:

Хотя может показаться, что вам следует подождать, чтобы построить дом, рынок не всегда работает так, как вы думаете. Даже если рынок не идеален, сейчас может быть подходящим из-за времени и других личных соображений. Вот несколько причин, по которым вы, возможно, захотите начать как можно скорее.

1. Получите землю, пока можете

Найти участок земли для постройки крайне важно для строительства индивидуального дома. Тем не менее, это становится все труднее для домовладельцев и строителей. По мере того, как все больше земли осваивается под жилищное строительство, поиск свободного участка для собственного дома становится все более сложной задачей. Недавний опрос, проведенный Национальной ассоциацией домостроителей, показал, что 76% строителей сообщили о низком или очень низком предложении застроенных участков в своем районе; это абсолютный рекорд. И со временем будет только хуже.

Кроме того, не каждый может довольствоваться любым участком в любом месте — вы должны знать, что земля находится прямо перед тем, как купить ее . В некоторых случаях у вас есть определенные цели в отношении земли, например, место для игр ваших детей или место для содержания лошадей. Но из-за сокращения запасов вам, возможно, придется довольствоваться тем, что вы можете получить, если подождете. Без земли для застройки ваш дом остается планом; не позволяй этому.

2. Планирование индивидуального дома занимает много времени

Вы, наверное, слышали о парении цен на пиломатериалы , что может существенно повлиять на стоимость нового строительства. Но если вы даже не начали планировать свой индивидуальный дом, текущие модели ценообразования не будут вас беспокоить. У вас есть как минимум шесть-девять месяцев с самого начала, прежде чем вы приступите к работе и закупите материалы. Если ничего другого, начните этапы планирования прямо сейчас. Таким образом, когда вы будете готовы начать в будущем, у вас будет необходимая основа.

3. Вы не можете предсказать будущее

Фундаментальная проблема, связанная с попытками рассчитать время для такого длительного процесса, как строительство дома, заключается в том, что вы не можете предсказать будущее. Вы можете подождать только для того, чтобы увидеть, как цены (и процентные ставки) значительно вырастут. Учитывая спрос, который мы обычно наблюдаем в Нью-Джерси, нельзя рассчитывать на снижение цен, особенно на землю. Слишком долгое ожидание может полностью лишить вас возможности покупать.

4. Вы не молодеете

Пока вы ждете, пока построит собственный дом , вы тем временем должны жить в своем нынешнем жилье. Если вы застряли в ужасных поездках на работу или в конструкции, которая начинает разрушаться, это кошмар, который может отнять у вас годы жизни. В вашей жизни произойдут различные изменения, например, расширение семьи, смена карьеры или отправка детей в колледж. Нет лучшего времени, чем настоящее, чтобы получить дом, которого вы заслуживаете.

Когда ждать, чтобы построить собственный дом

Прямо сейчас, вероятно, все еще есть тихий голос, шепчущий сомнения, которые заставляют вас сомневаться: «Должен ли я ждать, чтобы построить дом?» или «Стоит ли сейчас строить дом?» Давайте рассмотрим эти проблемы напрямую. Хотя большинству наших потенциальных клиентов было бы выгодно построить дом сейчас, есть несколько сценариев, в которых лучше отложить строительство дома хотя бы на год или два.

Рынок существующих домов в Нью-Джерси крайне разочаровывает, но для этого есть причина. Если вы посмотрите на свои возможности для покупки, а затем начнете искать: «Сколько стоит построить дом?» вы заметите большую разницу в стоимости строительства. В среднем по стране около 300 000 долларов, не считая земли. Если вы не готовы к таким инвестициям, было бы неплохо продолжить поиск существующего дома и подготовиться к его строительству в будущем.

В конечном счете, вы не можете решить построить собственный дом и переехать через месяц или два. Для сравнения, вы можете сделать это с существующим жилым фондом, даже если дома, которые вы видите, не соответствуют всем вашим ожиданиям. Строительство индивидуального дома занимает год или два, особенно если вы начинаете в напряженное время. Если у вас скоро наступит сжатый срок, вам может понадобиться временный дом, который даст вам возможность дышать и спланировать свой идеальный дом в ближайшем будущем.

Время выбрано неподходящее

Даже если у вас есть накопленные деньги и время, которое можно посвятить строительству нового дома, время все равно может быть неподходящим. Строительство дома требует много работы — от вас и вашего строителя дома.