Цокольный этаж в частном доме: Плюсы и минусы цокольного этажа – Обзор особенностей возведения цокольного этажа в частном доме

На заметку

Профессионалы рекомендуют вначале проконсультироваться с несколькими специалистами для того, чтобы правильно выполнить все виды работ. Попробуйте разработать несколько вариантов цокольного этажа. Может быть, первый чертёж будет не такой удачный, как следующий вариант.

Плюсы цокольного этажа

Прежде всего необходимо выяснить, какие есть преимущества и недостатки нулевого уровня. Плюс цокольного этажа в частном доме состоит в том, что этаж считается нулевым. Это уже не подвал, но еще и не 1-й этаж. Поэтому его можно использовать как отдельное помещение.

Если правильно всё сделать, то цокольный этаж может быть очень функциональным и хорошим местом для времяпровождения:

• Комната для игр;
• Кладовка;
• Гараж;
• Сауна;
• Бассейн;
• Ещё одно жилое помещение;
• Винный погреб;
• Кухня;
• Помещение для котла;
• Тренажёрный зал.

Это не полный список возможностей цокольного этажа. Дизайн цокольного этажа в частном доме позволит создать определённый микроклимат в помещении. Поэтому отпадает необходимость проводить отдельное отопление в дом.

Каркас дома из бруса.

Для того, чтобы сохранить тепло в доме, достаточно будет поддерживать на 1-м этаже температуру в 22^оС. Более того, отпадает необходимость проводить систему «тёплый пол». Цокольный этаж будет естественным образом подогревать верхние этажи, если внутри будет температура 16^оС.

Строительство этажа

Чтобы построить цокольный этаж в частном доме своими руками, необходимо учесть множество факторов.

Рытьё котлована

Строительство цокольного этажа частного дома начинается с разметки на грунте. Всю растительность нужно в обязательном порядке убрать. Для этого используют трактор. По периметру выставляются оси будущего цокольного этажа. Затем пригоняют экскаватор, и выкапывают котлован за один день.

Перед экскаваторщиком нужно поставить чёткую задачу. Иначе он может перекопать котлован. Чтобы этого не случилось, периодически нужно будет делать замеры глубины. Когда нужная глубина будет достигнута, нижний слой почвы лучше техникой не трогать. Оставшуюся часть обычно убирают лопатами и руками, выравнивая площадку для фундамента.

На заметку

Если экскаваторщик ошибётся, придётся заказывать песок и всё это придавливать виброплитой.

Подушка

На подушку из песка и щебня, в будущем будут опираться вес всей постройки. Котлован выкапывается глубже, чем требуемая глубина залегания фундамента. Вначале образовавшееся основание засыпается песком и обязательно утрамбовывается виброплитой в смоченном виде. Сверху закрывается слоем щебня.

Суммарная толщина песка и щебня может достигать 200 — 300 мм. Получившаяся подушка проливается небольшим слоем бетона без армирования и сверху формируется гидроизоляция, которая еще раз заливается слоем бетона.

Фундамент

Стройка продолжается и на бетонное основание наносится разметка фундамента будущего цокольного этажа. По периметру выставляют опалубки для бетонной подушки и стен цокольного этажа. С фундаментом могут возникнуть некоторые затруднения. И связано это в первую очередь с тем, что грунт на разных участках может отличаться. Поэтому его следует выбирать, опираясь на особенность региона.

Окна в стенах этажа.

Сечение основания необходимо выбирать, в зависимости от того, сколько этажей будет находиться сверху. Ленту армировать следует без излишеств. Достаточно один слой арматуры диаметром 12 мм, с поперечными связями на расстоянии 250 мм.

• Для пучинистого грунта с подземными водами подойдёт свайный фундамент. В зимнее время можно будет спокойно находиться на этаже, не беспокоясь о том, что уровень воды может подняться в любое время. Особенность этого фундамента заключается в том, что сваи забиваются гораздо ниже уровня промерзания почвы.
• Для болотистых, песчаных почв или слабого грунта подходит плитный фундамент. Но с дизайнерской точки зрения необходимо учитывать, что на такой основе цокольный этаж будет похож на коробку. Основная часть этого фундамента – это монолитная плита, которая защищает весь дом от проседания. Весь вес конструкции будет равномерно распределяться по площади плиты.
• Если почва на участке нормальная и нет никаких проблем, тогда для установки нулевого этажа лучше всего подойдёт ленточный фундамент. В основу входит лента, которая несёт на себе всю конструктивную нагрузку.

На заметку

Ширина фундамента должна соответствовать технологии строительства стен, ведь для каждого типа фундамента эти показания разные. Например, на таком фундаменте можно построить и каркасный дом, а также дом из теплоблока, взяв информацию на сайте www.termodom69.ru

Гидроизоляция

Прежде чем изолировать помещение, необходимо возвести стены. Выбор материала, из которого возводятся стены, напрямую влияет на защиту от внешних погодных условий. Самым оптимальным вариантом для строительства стен являются фундаментные блоки (ФБС). После того, как залита фундаментная плита, прямо на него укладываются фундаментные блоки с помощью крана.

Выполнение гидроизоляции фундаментных блоков делается в два слоя. Материал гидроизоляции зависит от типа местности и климатических условий, которые будут возникать во время строительства. Чтобы изолировать цокольный этаж от внешних погодных условий гидроизоляционным материалом покрывают весь периметр цокольной части.

Гидроизоляция мастикой.

В качестве внешней гидроизоляции подойдёт стандартный рубероид или толь. Это демократический вариант изоляционного материала, но специалисты порекомендуют использовать современные виды гидроизоляции. Отделка цокольного этажа частного дома процесс, который требует особого внимания. В качестве обмазочного материала можно использовать битумную мастику.

На заметку

После того, как изоляционные работы будут закончены, необходимо проверить качество своей работы, чтобы все щели были замазаны.

Планировка этажа

Обустройство цокольного этажа частного дома начинается с его планировки.

Лестница

В зависимости от того, как вы решили использовать цокольное помещение, будет зависеть внешняя отделка. Но, в любом случае, в комнату должен быть доступ. А так как это полуподвальный вариант, следовательно, необходимо провести лестницы на цокольный этаж в частном доме. Они должны быть комфортными, чтобы любой член семьи без труда опустился на цокольный этаж и поднялся обратно. Ширина марша должна варьироваться в диапазоне от 900 до 1000 мм., а ширина ступенек быть не меньше 300 мм.

Котельная

Котельная в цокольном этаже частного дома обеспечит теплом весь дом и позволит спрятать всю хозяйственную часть в нижнем этаже. Если вы решили использовать нулевой этаж в качестве хозяйственного помещения, тогда заморачиваться по поводу ремонта особого смысла нет.

Устройство котельной.

Стены котельной нуждаются в практичной отделке. Для пола используют либо кафель, либо керамогранит. Для бюджетного варианта подойдёт обычная покраска пола полиуретановой краской. А стены можно покрасить фасадным аналогом на силиконе или силикате. Потолок специалисты рекомендуют делать подвесным. В нём можно вмонтировать светильники, и спрятать трубы.

Сауна

Сауна в цокольном этаже частного дома должна в первую очередь сохранять тепло. Поэтому очень важно правильно утеплить помещение. В этом случае экономия нецелесообразна. В отличие от котельной, стены сауны постоянно подвергаются не только теплу, но ещё и влаги. Поэтому внутренняя обивка должна обладать водоотталкивающими свойствами. В этом случае используется осина или липа.

Жилой цокольный дом

Кухня

Планировка цокольного этажа частного дома предусматривает все моменты долгого пребывания людей в помещении. Если вы хотите перенести кухню в полуподвальное помещение, тогда это будет утомительно бегать с кастрюлями, чайниками и тарелками из цокольного этажа наверх и обратно.

Кухня в цоколе.

Схема простая – цокольный этаж делиться на две части (если позволяет размер помещения) и во второй части обустраивается столовая. Приготовили пищу, поели и сразу же помыли посуду. Но вторая проблема – это освещение. Днём естественного света проникает очень мало, следовательно, необходимо установить мощные светильники с LED-лампами.

Коммуникации

Полуподвальное помещение изначально использовалось, чтобы прятать все коммуникации. Потом некоторые хозяева начали использовать, как жилой цокольный этаж в частном доме. Но, даже если вы хотите сделать из цоколя жилой комплекс, специалисты всё равно рекомендуют именно здесь проводить все коммуникационные сооружения. Газовая труба, вода, электрика. Это всё можно разместить именно на нулевом этаже.

Допустим, на вашем участке вы хотите использовать воду из артезианской скважины. Для этого можно пробурить на улице скважину и пустить два водопровода. Один водопровод будет обеспечивать водой внешний двор, а другой протянуть через цокольный этаж. И дальше на верхние этажи.

Отопление цокольного этажа в частном доме устанавливают подобным способом. Основная его часть находиться на цокольном этаже, откуда тянуться все системы коммуникации. Здесь главное правильно провести систему вентиляции, что бы запахи, например, из кухни не разносились по всему дому.

Заключение

Устройство цокольного этажа в частном доме – это удачное вложение ваших средств. Но для начала необходимо определиться с его назначением. Вариантов очень много. Но специалисты рекомендуют параллельно с вашими замыслами использовать этот этаж, чтобы провести в дом систему коммуникаций. Все еще не уверены нужен ли цокольный этаж в частном доме — специалисты тут могут только рекомендовать. Последнее слово всё равно будет за вами!

Квартиры на первом этаже с частным садом, Каполеи – обновленные цены 2023 года

Поддержка в связи с коронавирусом (COVID-19)

Проверить наличие ограничений на поездки. Путешествие может быть разрешено только для определенных целей, и, в частности, туристические поездки могут быть запрещены.

• Информация о квартире и цена
• Удобства
• Правила проживания
• Отзывы гостей (14)

Квартира целиком

109 м²

Площадь

Кухня

Сад

Плавательный бассейн

Принадлежности для барбекю

Стиральная машина

Бесплатный Wi-Fi

Терраса

К услугам гостей открытый бассейн, сад, общий лаундж и терраса. в курортном районе Ко’Олина в Каполеи, всего в нескольких шагах от лагун Ко-Олина. К услугам гостей бесплатная частная парковка, круглосуточная стойка регистрации и бесплатный Wi-Fi.

Эти апартаменты с кондиционером располагают 2 спальнями, телевизором с плоским экраном и кабельными каналами, обеденной зоной, кухней с холодильником и гостиной. Гостям предоставляются полотенца и постельное белье.

В квартире есть гидромассажная ванна. На территории обустроен частный пляж. В непосредственной близости от апартаментов Ground floor with Private Garden можно заняться пешим туризмом и рыбной ловлей.

Пляж Ланикухонуа находится в 11 минутах ходьбы от апартаментов, а пляжный парк Макайва — в 1,4 км. Расстояние до международного аэропорта Гонолулу составляет 37 км.

Номер на 1 этаже с собственным садом: гостей Booking.com здесь принимают с 10 окт. 2020

Расстояние в описании недвижимости рассчитывается с использованием © OpenStreetMap.

Покажите мне еще

Наиболее популярные объекты

2 бассейны

Бесплатная парковка

БЕСПЛАТНЫЙ Wi-Fi

Пляжный фронт

Некуды. Особенности недвижимости

Лучшее расположение: высоко оценено недавними гостями (9,8)

Бесплатная частная парковка на территории

Выбор даты, чтобы увидеть доступность и цены этого недвижимости

Тип размещения

Sleeps

Квартира с двумя спальнями

спальня 1:

1 King Bed

9002

1 King

1 King

1 King

2:

1 King

1 King

1.

2 односпальные кровати

Гостиная:

1 диван-кровать

Показать цены

Что-то пошло не так – повторите попытку позже.

Ближайшие пляжи

Вопросы и ответы об объекте

Просмотрите вопросы гостей, чтобы получить дополнительную информацию об объекте размещения

Обычно объект размещения отвечает в течение нескольких дней

• Насколько близко находится пляж от объекта?

  Перед зданием находится лагуна Хону (Lagoon2).

  Ответ от 21 мая 2021 г.

• Я вижу, здесь написано частный сад. Есть ли забор или что-то безопасное, чтобы ребенок не бродил по соседству?

  К сожалению, здесь нет забора, разделяющего пространство. Все взаимосвязано

  Ответ 1 апреля 2021 г.

• Привет! Я останавливался здесь раньше. Я заинтересован в том, чтобы остаться снова, но я понимаю, что вы будете проходить проект рисования, который ограничит ..

  Алоха Адам, Благодарим за обращение. Да, некоторые юниты будут перекрашиваться на веранде. Некоторые зоны бассейна будут закрыты, где л..

  Ответ дан 24 декабря 2021 г.

• Какова цена полотенец и постельного белья

  Они уже включены в арендную плату

  Ответ дан 1 апреля 2021 года

• Здесь написано «полотенца/простыни за дополнительную плату», что это значит?

  Извините, они уже включены в арендную плату

  Ответ от 1 апреля 2021 г.

• Все еще ищете?

Информация о районе *

Самые популярные объекты

2 бассейна

Бесплатная парковка

Бесплатный Wi-Fi

Вид на море

Номера для некурящих

Фитнес-центр

Удобства для гостей с ограниченными физическими возможностями

Частная пляжная зона

Парковка

Бесплатная частная парковка на месте (предварительный заказ не требуется).

• Крытая парковка

• Доступная парковка

Интернет

Wi-Fi предоставляется в общественных местах бесплатно.

Кухня

• Dining table

• Coffee machine

• Toaster

• Stovetop

• Kitchenware

• Electric kettle

• Kitchen

• Washing machine

• Посудомоечная машина

• Микроволновая печь

• Холодильник

• Мини-кухня

Спальня

• Постельное белье

• Гардеб или шкаф

• Будильник

Ванная комната

. Удобства в номере

• Розетка около кровати

• Вешалка для одежды

• Плитка/Мрамор

• Ironing facilities

• Hot tub

Accessibility

Outdoors

• Picnic area

• Outdoor furniture

• Beachfront

• Outdoor dining area

• Private beach area

• Частный бассейн

• Принадлежности для барбекю

• Терраса

• Сад

Места общего пользования

2 бассейна

Бассейн 1 – открытыйБесплатно!

Бассейн 2 – открытыйБесплатно!

Food & Drink

• Продуктовые поставки

  Дополнительная плата

• MINIBAR

• чай/кофеварка

ANTARTIONS

SULDER & VIEW

ANTARTIONS

SULDER & View

SULDER & View

Cleaning Services

• Daily housekeeping

  Additional charge

Business Facilities

Miscellaneous

Safety & security

Languages ​​Spoken

• English

• Японский

Квартира на первом этаже с частным садом принимает особые пожелания — добавьте их на следующем шаге!

Регистрироваться

16:00–00:00

Проверить

12:00–10:00

Отмена/
предоплата

Правила отмены бронирования и предоплаты зависят от типа апартаментов. Пожалуйста, введите даты вашего пребывания и проверьте, какие условия применяются к предпочитаемому вами номеру.

Дети и кровати

Детская политика

Дети всех возрастов приветствуются.

Чтобы увидеть правильные цены и информацию о занятости, добавьте в поиск количество и возраст детей в вашей группе.

Детские кроватки и дополнительные кровати

Детские кроватки и дополнительные кровати не предоставляются.

Возрастное ограничение

Минимальный возраст для регистрации 21 год

Оплата через Booking.com

Booking.com берет оплату за это бронирование от имени отеля. Во время вашего пребывания вы можете оплатить любые дополнительные услуги, используя Mastercard, ​Visa, ​Discover, ​JCB, ​Diners Club и American Express .

Курение

Курение запрещено.

Стороны

Вечеринки/мероприятия не допускаются

Тихие часы

Гостям необходимо соблюдать тишину с 20:00 до 8:00.

Домашние питомцы

Домашние животные не допускаются.

Квартиру на первом или верхнем этаже покупать?

Перейти к основному содержанию

Майкл Мюррей

Управляющий директор Murray Property Agents

Опубликовано 12 декабря 2016 г.

+ Подписаться

Покупка нового дома пугает любого, особенно с учетом множества соображений, которые необходимо учесть, прежде чем подписывать пунктирную линию. Если вы ищете квартиру, решение о покупке на первом или верхнем этаже, безусловно, будет непростым, потому что у каждого выбора есть свои плюсы и минусы. Вооружившись этими знаниями, вы сможете принять более взвешенное решение.

Преимущества квартир на первом этаже

Квартиры на первом этаже имеют много положительных качеств; так что не сбрасывайте со счетов их — даже если вы не получаете виды, которые приходят с верхних этажей. Вот некоторые плюсы, которые вы, возможно, захотите рассмотреть в отношении недвижимости на первом этаже:

• Меньше лестниц: на первых этажах обычно меньше лестниц (или вообще нет лестниц). Это важный фактор, когда с вами живут менее мобильные или пожилые члены семьи, потому что им будет неудобно подниматься по лестнице.
• Сад или внутренний двор: многие дома на первом этаже имеют частный сад или внутренний двор, которыми могут пользоваться владельцы. Это отличное предложение, когда вы устраиваете вечеринки с барбекю и посиделки.
• Легче перемещать: объекты на первом этаже значительно упрощают перемещение мебели и других предметов в вашу собственность и из нее.
• Прохладнее летом: дом на первом этаже не подвергается воздействию солнца так часто, как верхние этажи. Это означает, что жарким летом внутри, вероятно, будет намного прохладнее.
• Нет соседей ниже: не нужно беспокоиться о том, чтобы беспокоить нижележащих соседей.

Но есть и обратная сторона

И хотя у домов на первом этаже много плюсов, есть и обратная сторона.

• Безопасность: безопасность обычно является проблемой для объектов на первом этаже, потому что они легко доступны. Оснащение его некоторыми функциями безопасности должно решить проблему, но многие люди по-прежнему предпочитают подниматься вверх.
• Беспокойство: беспокойство может вызывать движение людей и транспортных средств снаружи или людей этажом выше. Это может раздражать, если вы живете в оживленном районе, особенно ночью.
• Недостаток света: несмотря на то, что отсутствие солнечного света позволяет в доме оставаться прохладнее летом, дома на первом этаже не получают такого же уровня естественного света, как дома на верхних этажах.

Преимущества квартиры на верхнем этаже

Квартиры на верхних этажах имеют отличные характеристики, что делает их выгодными инвестициями.

• Улучшенный вид: В домах на верхних этажах вид лучше, чем на первых этажах.
• Повышенная безопасность: безопасность, естественно, лучше, когда у вас есть недоступная собственность на верхнем этаже.
• Естественное освещение: Верхние этажи получают больше солнечного света, что делает помещение более ярким.
• Меньше беспокойства: движение вверх обеспечивает меньше беспокойства со стороны окружающих.

Еще раз, обратная сторона

Как и в случае с первыми этажами, у покупки недвижимости на верхних этажах есть и обратная сторона:

• Лестницы: может быть слишком много лестниц, чтобы добраться до дома, что затрудняет доступ к дому пожилым и менее мобильным членам семьи. .
• Дополнительный нагрев: на верхних этажах жарче из-за прямого солнечного света. Вам нужно будет использовать кондиционер дольше, что приведет к более высоким счетам за электроэнергию.
• Трудности с перемещением: Перемещение вещей в дом и из него может быть затруднено, если вы живете на верхнем этаже.
• Нет открытого пространства: хотя многие дома на верхних этажах имеют балконы, они могут не иметь такого же ощущения, как сады или дворы.

Выбор квартиры на первом или верхнем этаже полностью личный. Учтите все эти факторы, прежде чем принимать решение, отражающее ваши потребности.

Если вы подумываете о покупке квартиры, ознакомьтесь с нашими недавними сообщениями в блоге о 5 лучших жилых кварталах для профессионалов в Сиднее и о том, движется ли недвижимость Сиднея к жизни в квартирах.

• 5 советов по заключению договора о более длительной аренде квартиры в восточном пригороде

  14 февраля 2018 г.

  

• 4 Тактика проверки арендаторов по управлению недвижимостью

  7 ноября 2017 г.

• Защитите арендуемую недвижимость в восточном пригороде от нежелательных арендаторов

  25 октября 2017 г.

• Увеличьте доход от аренды в течение лета с опытным менеджером по недвижимости в восточном пригороде

  18 октября 2017 г.

• 6 живописных мест восточного пригорода, откуда открывается первоклассный вид на гавань

  12 октября 2017 г.

  

• 4 золотых правила для аренды квартиры в восточном пригороде

  22 сентября 2017 г.

• 7 ночных десертных баров в восточном пригороде, которые местные жители могут попробовать

  13 сентября 2017 г.

• 5 крутых мест для купания для жителей восточного пригорода менее чем за 7 долларов

  31 августа 2017 г.

• В восточных пригородах Сиднея наблюдается всплеск спроса

  21 августа 2017 г.