Что значит каркасный дом: что это, плюсы и минусы, технология

16.08.2023

0 Comment

Содержание

Что значит каркасный дом под ключ

Многие строительные компании предлагают клиентам комплексную услугу — каркасные дома «под ключ». И компания «ЮККА Дом» не исключение.

Проект каркасного дома «Югра»

Что значит «построить дом под ключ»?

Суть заключается в том, что одна строительная компания-подрядчик выполняет весь комплекс работ по строительству дома — начиная с установки фундамента и заканчивая подведением коммуникаций. Подрядчик проводит не только работы по возведению каркаса, но и работы по внутренней и внешней отделке, по разводке инженерных сетей: отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электрика. Заказчик получает дом, полностью готовый для проживания.

Почему стоит заказывать строительство каркасного дома «под ключ»?

Заказывать строительство дома у одного опытного подрядчика — очень удобно и выгодно. У такого способа строительства немало преимуществ:

Возможность строить дом по типовому (с изменениями и без) или индивидуальному проекту.
Все условия (сроки выполнения работ, порядок оплаты, штрафные санкции, гарантии) и полный перечень работ обсуждаются заранее и прописываются в договоре.
Определение максимально точного бюджета на строительство дома уже на этапе подписания договора.
Более низкие цены на строительные материалы (чем при самостоятельной закупке).
Существенная экономия времени и сил. Если все строительные работы выполняет один подрядчик, то дом будет построен в максимально короткие сроки. Заказчику не нужно прилагать усилия и тратить время, чтобы найти подрядчика на каждый вид работ, заключить договор с каждым из них и т.д.

Высокая гарантия качества строительства. Если все виды работ при возведении дома выполняют специалисты одной строительной компании, то их действия будут слаженными и согласованными, ведь работает команда по чётко определенной системе.
Экономия денег — заказ строительства каркасного дома «под ключ», как правило, обходится дешевле, чем заказ отдельных видов работ в разных компаниях.
Удобный порядок оплаты: заказчикам обычно предлагается производить оплату частями в течение всего периода строительства.

Заказчик имеет возможность контролировать ход строительства, соблюдение сроков выполнения отдельных видов работ и их качество. Но необходимости в этом нет, если работает надежная строительная компания.
Компания-подрядчик находится в вашем регионе (если вы строите дом в Ленинградской области, то лучше всего заказывать работы у компании, имеющей офис в Санкт-Петербурге).

Риски строительства «под ключ»

Качественно выполнить полный цикл строительных работ может только такая компания, в которой трудятся грамотные специалисты и хорошо отлажен весь рабочий процесс: и на этапе разработки проекта, и на этапе его реализации. Именно это является гарантией хорошего результата.

В чем же риски заказа дома «под ключ»?

Обращаясь в компанию, в которой нет квалифицированных специалистов по каким-то видам работ, вы рискуете тем, что эти строительные работы будут выполнены некачественно. Также не стоит обращаться в компанию, не имеющую опыта реализации проектов от фундамента и до отделки, где не выстроена система работы: в этом случае есть риск, что сроки строительства будет сорваны.

Таким образом, при заказе услуги строительства дома «под ключ» главное — найти надёжную компанию.

Наша компания работает на строительном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области уже длительное время и успела построить множество загородных домов.

Почему клиенты выбирают нас?

В нашей компании работает штат высококвалифицированных специалистов, настоящих мастеров своего дела. Все предлагаемые нами виды работ выполняются только профессионалами.
Мы не используем труд нелегалов из Средней Азии, наши строительные бригады — из Псковской и Вологодской областей, издавна славившихся качеством строительства деревянных домов.
У нас большой опыт строительства каркасных домов, налаженная система работы.
Мы предлагаем на выбор большое количество типовых проектов каркасных домов; вы можете заказать дом по строго выбранному проекту или внести изменения.
В работе мы используем только качественные строительные материалы, которые закупаем у надежных, проверенных поставщиков.
Мы предлагаем систему рассрочки платежей.
Мы соблюдаем сроки выполнения работ.
Мы даем гарантию на выполненные работы.
Мы знаем и применяем финскую технологию «Платформа».

Возникли вопросы? — обращайтесь в наш офис.

Из чего делают каркасный дом

При возведении частных домостроений используют разные технологические решения и строительные материалы. В предлагаемом обзоре рассматривается одна из наиболее популярных методик строительства, когда дом сооружают по каркасной технологии – что это за способ, особенности применения и другие условия.

Почему так называют?

Что такое каркасный дом, понятно из названия. Это сооружение возводят на основе жесткой рамы, собранной из брусьев, с необходимой обшивкой и утеплением строительных конструкций. Такой способ максимально ускоряет строительство, без ущерба для долговечности, надежности и других эксплуатационных качеств строения.

В прежние годы при этом строительстве каркас заполняли опилками, шлаком или смесью этих составов. Современные технологические возможности предоставляют более удобные, надежные материалы. Стены можно обшить сэндвич-панелями, минеральными плитами, СИП-панелями.

Рассматривая, из чего построен тот или иной каркасный дом, заметна разница между этими сооружениями. С учетом конструктивных особенностей, объекты частного домостроительства, возведенные указанным способом, бывают следующих видов:

рамными с перекрытиями – предполагает послойную структуру, с расположением каждого из слоев на поддоне; для первого этажа перекрытие опирают на лежневую обвязку, собранную на фундаменте и соединенную лагами; на этом основании возводят следующие ярусы;

финскими – вертикальные стойки общие для двух первых этажей; доски перекрытий врезают в балки;
стоечно-балочными – выполняют из брусьев большого сечения, с врезными соединениями, что повышает требования к квалификации строителей;
каркасно-стоечными – вертикальные стойки крепят к фундаменту или заглубляют в грунт наподобие свай; строение можно поднять над уровнем грунта, что удобно для затапливаемых участков местности.

Из чего и по какой из технологий сделать каркасный дом, зависит от параметров объекта, характеристик участка, где проводят строительство. Применяют стандартные проекты, что позволяет унифицировать производство составных деталей.

Когда и где уместно их строительство?

Учитывая, из чего делают каркасные дома, строительство таких объектов уместно, если владелец ограничен в средствах, но нужно возвести строение максимально быстро и с минимальными расходами. Этот способ можно применять в условиях различных климатических зон, но если сооружение возводят в местности с холодным климатом, потребуется дополнительное утепление.

Разработаны специальные варианты конструкции, обеспечивающие устойчивость зданий при значительных сейсмических колебаниях.

Метод подходит для строительства загородных домовладений, коттеджей для проживания в любое время года или дач для выезда на выходные и в отпуске.

Основные недостатки технологии – меньшая надежность, по сравнению с каменными сооружениями, необходимость дополнительной вентиляции, обработка деревянных конструкций для предотвращения гниения, поражения грызунами и другими вредителями.

Требования

Оценивая, что значит каркасный дом для жильцов, важно представлять, что эксплуатационные характеристики этого объекта должны соответствовать определенным условиям. Регламентированные требования относятся к следующим параметрам:

предельно длительному сроку эксплуатации;
возможности демонтажа объекта, с переносом на новый участок;
использованию экологически безопасных, качественных материалов;
сборке без применения грузоподъемных устройств, вручную;
сейсмической стойкости на высоком уровне;
низкой теплопроводности для хорошей теплоизоляции;
применению мелкозаглубленных, монолитно-ленточных, армированных фундаментов.

Регламент строительства каркасных сооружений в России определяют положения СП-31-105.2002.

Из каких видов дерева строят?

Стоит подробнее рассмотреть, из чего строят каркасные дома. Раму постройки сооружают из следующих деревянных материалов:

непрофилированного строганного бруса прямоугольного или квадратного профиля; дерево подвергают принудительному просушиванию; чаще используют брусья размером 10×10 см; отдельные элементы в единую конструкцию связывают досками; обычно покупают готовый комплект для строительства, с маркировкой деталей;
профилированного бруса – этот стройматериал обеспечивает большую надежность стыков за счет присутствия пазов для соединения;

клееного бруса – элементы составлены из нескольких досок, склеенных в единую многослойную деталь для повышения прочности.

Каркас обшивают следующими материалами:

водостойкой фанерой – эти листы делают из шпона, соединенного клеевым составом, что обеспечивает целостность при контакте с водой;
ОSВ – плиты получают прессованием древесной стружки на основе клея; направление щепок отличается для разных слоев;
СИП-панелями – вариант многослойного «пирога», где листы ОSВ соединены брусом, а внутреннее пространство заполнено полистиролом для изоляции;
сэндвич-панелями – еще один вариант плит с утеплителем.

Деревянный каркасный дом – это удобная возможность быстро построить объект с хорошими изоляционными свойствами. Технология является одной из наиболее популярных, ввиду небольших расходов, ограниченного веса конструкций, снижающего нагрузку на фундамент. Строительство можно провести своими руками, но лучше привлечь для работы профессиональных мастеров, располагающих соответствующим опытом.

Покупка дома со стальным каркасом

Автор Зеникс Гриффитс Отзыв Майка Эштона

Дома со стальным каркасом считаются «нестандартной конструкцией» или «нетрадиционными» объектами недвижимости. Если вы рассматриваете возможность покупки или продажи дома со стальным каркасом, вы должны знать, что будут дополнительные последствия, когда дело доходит до поиска страховки, ипотеки и осмотра недвижимости.

Современные дома со стальным каркасом строятся с использованием современного метода строительства и часто имеют отличное соотношение прочности к весу при строительстве. Многие свойства стального каркаса поначалу трудно заметить из-за внешней кирпичной кладки, штукатурки или других типов облицовки, скрывающих каркас. Если вы хотите приобрести дом со стальным каркасом, рекомендуется договориться о обследование здания (обследование дома уровня 3) для тщательного осмотра дома перед завершением сделки.

Compare My Move сотрудничает с рядом профессиональных экспертов по недвижимости и финансам для создания полезных руководств, которые помогут вам в процессе покупки и продажи недвижимости. В этой статье мы обсудим различия между домом со стальным каркасом и традиционным кирпичным домом, тип ипотечного кредита, который вам потребуется для его покупки, и сложности, с которыми вы можете столкнуться в процессе.

Кирпичные дома считаются стандартной или традиционной конструкцией в Великобритании, и подавляющее большинство домов строится таким образом. Согласно The Architect’s Journal , в Великобритании было построено около 150 000 стальных домов. Это редкая и более поздняя форма строительства, которая стала популярной после Второй мировой войны, поскольку послевоенная нехватка жилья вызвала спрос на быстрые временные дома, которые можно было быстро построить из-за послевоенной нехватки материалов.

При строительстве зданий из традиционного кирпича строители обычно закладывают бетонный фундамент и возводят стены поверх него, используя слои кирпича и раствор. Полы и конструкция крыши в основном будут деревянными. Однако в большинстве стальных конструкций используется каркас из мягкой, легкой или горячекатаной стали с внешним кирпичным, бетонным или другим покрытием, наложенным поверх него, чтобы скрыть и защитить его от непогоды.

Легкая сталь разной длины будет использоваться для каркаса собственности аналогично тому, как используются деревянные стойки. Они будут прикреплены к бетонному фундаменту, где затем можно будет использовать различные материалы для завершения окончательной конструкции дома. Эти материалы могут включать в себя любой тип штукатурки, такой как кирпич или цемент. Конструкция рассматриваемой рамы должна была быть разработана в соответствии с первоначальным архитектурным замыслом.

Как правило, проще купить дом со стальным каркасом за наличный расчет, так как получить ипотечный кредит на такую недвижимость может быть сложнее. Получить ипотечный кредит на стальной каркасный дом не невозможно, но вам следует обратиться за помощью к ипотечному брокеру, чтобы убедиться, что вы найдете подходящего кредитора.

Многие ипотечные кредиторы будут весьма ограничительны в отношении типа недвижимости со стальным каркасом, которую они готовы предоставить взаймы, особенно если у них есть предыдущий опыт работы с неисправным домом. Некоторые кредиторы могут вообще не выдавать ипотечные кредиты на этот тип дома, поскольку это нетрадиционная недвижимость.

При покупке дома со стальным каркасом можно подать заявку на получение нестандартное строительство ипотека. Эти ипотечные кредиты будут отличаться от ипотечных кредитов на стандартные здания, поскольку нетрадиционная недвижимость может представлять более высокий риск для кредитора.

Прежде чем подать заявку на ипотеку, вам необходимо знать, какой тип нестандартной недвижимости вы покупаете. Если собственность действительно представляет собой здание со стальным каркасом, вы можете подать заявку на ипотеку на нестандартное строительство. Многие кредиторы потребуют от вас проведения домашнего обследования в качестве условия их предложения по ипотеке. Обычно хорошей идеей является проведение опроса независимо от того, требует его кредитор или нет.

Большинство домов со стальным каркасом были необходимым ответом на острую нехватку жилья и материалов после Второй мировой войны, но стальные конструкции часто изнашиваются с возрастом. Многим из них уже за семьдесят, и они намного старше того возраста, для которого они были изначально предназначены.

У многих типов стальных каркасов могут возникать проблемы со структурой, из-за чего эти дома намного сложнее продать, застраховать и получить ипотечный кредит. Сталь может подвергаться коррозии, что усугубляет потенциальные проблемы с безопасностью. Эту коррозию обычно нелегко обнаружить, и вам может потребоваться интрузивное обследование для исследования внутренней части стен.

Сталь проводит тепло примерно в 300-400 раз быстрее, чем дерево, и снижает изоляционные свойства стен примерно на 60%. Это может привести к тому, что свойство получит довольно низкий рейтинг EPC. На раме может образовываться конденсат, что ускоряет коррозию и другие риски, связанные с влажностью.

Когда вы осматриваете недвижимость, вы не сможете сказать, что это дом со стальным каркасом. Это еще больше затрудняет обнаружение каких-либо проблем или дефектов. Пока оседание в кирпичных домах приведет к большим трещинам вокруг окон и дверных рам, вам может потребоваться опытный и квалифицированный геодезист для выявления рисков в доме со стальным каркасом.

Поскольку дома со стальным каркасом считаются нестандартной конструкцией, вам, возможно, потребуется организовать более тщательное обследование, а также обследование дома уровня 3, что может значительно увеличить ваши общие расходы. Этот обзор предоставит вам дополнительную информацию о состоянии имущества и его конструкции, так как стальной каркас обычно скрыт за кирпичной кладкой, бетонными панелями или штукатуркой..

При работе со стальным каркасом дома для его обслуживания потребуются специальные инструменты. Внесение корректировок в панели может быть довольно сложным, если вы столкнулись с неточностями, и вам, вероятно, потребуется помощь специалиста.

Независимо от того, какой тип недвижимости вы покупаете, вы всегда должны организовать обследование недвижимости перед завершением продажи, чтобы убедиться, что это безопасные инвестиции. Поскольку дома со стальным каркасом считаются нетрадиционными объектами недвижимости, обычно рекомендуется организовать обследование дома уровня 3, ранее известное как обследование здания или полное структурное обследование, поскольку это наиболее тщательный доступный тип проверки.

Обследование уровня 3 лучше всего подходит для старых объектов, объектов в худшем состоянии или объектов, построенных из нетрадиционных материалов. Это означает, что обычно это лучший выбор для домов со стальным каркасом. Тем не менее, было бы также полезно найти Инспектор недвижимости RICS , который имеет опыт обследования свойств стальных каркасов, поскольку у них будет необходимый опыт и знания, чтобы выявить любые потенциальные проблемы.

Важно отметить, что некоторые геодезисты могут порекомендовать провести второе, более тщательное обследование для оценки общей безопасности здания. Некоторые геодезисты не будут полностью уверены в том, что дом из стального каркаса является конструктивно прочным, и посоветуют вам провести еще одну проверку из-за необычной формы конструкции. Кто оплачивает этот дополнительный опрос, должен обсуждаться между покупателем и продавцом.

Однако, несмотря на эти потенциальные преимущества, покупка недвижимости со стальным каркасом может быть сложным процессом. Сделка, вероятно, займет больше времени, чем обычно, поскольку может быть трудно найти ипотечного кредитора и страховщика, который готов покрыть стальное здание.

Вероятно, это также повысит стоимость покупки дома, поскольку вам может потребоваться специалист по оценке недвижимости для проведения довольно навязчивого обследования. Вам также потребуется гораздо более существенный депозит при покупке недвижимости, и можно ожидать, что вы будете платить более высокую процентную ставку.

В конечном счете, выбор дома со стальным каркасом будет зависеть от ряда факторов, таких как ваш бюджет и дата, к которой вы хотите завершить строительство. Их может быть очень сложно продать, поэтому не забывайте учитывать потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Эта статья была частью нашего руководства по покупке дома. В следующей статье мы рассмотрим свойства PRC и проблемы, которые могут возникнуть при владении ими. Чтобы узнать больше, прочитайте, что такое собственность PRC?