Что значит дом щитовой: Что такое каркасно-щитовой дом: отзывы

Содержание

Что такое каркасно-щитовой дом: отзывы

Вопрос о том, что же такое данная технология, возникает регулярно. И чем чаще встречается строительство каркасно сборных домов, тем больше интересующихся. Интерес подогревают противоречивые отзывы от тех, кто уже некоторое время проживает в деревянных постройках или только строится.

Каркасно щитовой дом

Технология возведения

Итак, что же представляю собой данные дома? В чем заключается технология их строительства? Это дома, в основе которых лежит каркас, которые делается либо из дерева, либо из металлических профилей. Каркас утепляется, укладывается изоляционный материал, после чего вся конструкция стены закрывается щитами.

Соблюдение технологии крайне важно при строительстве каркасно щитового дома

Итак, первый шаг в строительстве – это подготовительные работы. Необходимо подобрать участок и сделать проект будущей постройки.

Проект постройки

Проект или план является обязательным условием для качественного строительства. Он включает в себя описание как внешнего вида будущего дома, и тогда мы говорим об эскизе, так и описание применяемых материалов, этапов работ, расположение комнат, перегородок, окон и других элементов здания.

Эскиз каркасно щитового дома с утеплителем из пенополистирола

Можно остановиться на уже готовом, типовом проекте, и хоть такой сборно щитовой дом не будет отличаться оригинальностью, он будет достаточно удобен и комфортен, при этом в строительстве таких домов изучены все подводные камни, а стоимость каркасно щитового здания оптимальна.

Проект можно рисовать самостоятельно, только если вы знакомы с инженерным делом, иначе на этапе прорисовки коммуникаций и подводки электричества у вас возникнут проблемы. Самостоятельно можно нарисовать эскиз, и отнести его специалистам.

Фундамент

К фундаменту, как к основанию будущего дома, должны быть предъявлены повышенные требования. Он должен быть неподвижным, не давать усадки (по возможности), выдерживать предполагаемую нагрузку и служить длительное время.

Подробнее читаем здесь.

Ленточный фундамент

Если щитовой дом вы решите построить сами, то, скорее всего, вы остановитесь на ленточном фундаменте, особенно если дом планируется использовать как место проживания. Если вы решили построить совсем небольшой дачный домик, то возможно вы выберете столбчатый фундамент. А если вы закажете строительство каркасно-щитового дома у фирмы, то вам с большой долей вероятности «сосватают» свайный фундамент.

Столбчатый фундамент

Ленточный представляет собой монолитный фундамент из цемента. Он возводится следующим образом. Выкапывается траншея, потом устанавливается опалубка, укладывается сетка или арматура и заливается цемент. Когда он застывает, опалубку снимают. Глубина такого фундамента должна быть минимум полметра – то есть ниже точки замерзания. Ширина – не менее 30 см. Высота в среднем составляет от 40 см до полуметра. Впрочем, иногда в деревянных домах в целях безопасности рекомендуют делать фундамент выше, чтобы огонь, который распространяется по земле (например, во время горения травы), не тронул деревянный каркас.

Столбчатый фундамент подходит для щитовых домиков, которые строятся как временные. Это небольшие дачные постройки, как правило, без отопления. Для небольшой дачи это неплохой вариант, однако, если почвы глинистые, то усадка может иметь место, поэтому следите за щелями в отделке, которые могут образоваться после смены сезонов.

Щитовой дом на свайном фундаменте

Свайный фундамент чаще всего предлагают фирмы, занимающиеся строительством каркасно щитовых домов. Почему фирмы проявили интерес именно к этому типу фундамента? Потому что сваи можно устанавливать в любой сезон, и строительство не прекращается ни осенью, ни зимой.

Каркас – основа для здания

Каркас является важнейшим элементом каркасного дома, потому что именно он является костяком здания, его стержнем, если можно так сказать. Для создания каркаса берут брус, который предварительно обрабатывают защитой от жучков и огня. В результате древесина приобретает такие качества, как долговечность, безопасность и непривлекательность для вредителей.

Каркас является основой всего дома

Фундамент, который гидроизолирован, обкладывается нижней обвязкой – досками или брусом, которые будут служить основой для будущего каркаса. Шаг между стойками ровняется одному метру. Пространство для окон и дверей оставляем свободными, однако для лучшего распределения нагрузки над дверями и окнами устанавливаем ригели.

Вертикальные стойки с двух сторон желательно зафиксировать либо горизонтальными перемычками, либо подкосами.

Утепление каркаса

Каркас дома утепляется одним из следующих утеплителей: минеральной ватой, пенопластом, жидким утеплителем, насыпным утеплителем и другим. Толщина утеплителя должна быть равной толщине бруса. О плотности утеплителя читаем тут. Также он должен плотно прилегать между брусом, поэтому толщина между стойками должна соответствовать размерам утеплителя.

Стена каркасного дома

Когда утеплитель плотно уложен и зафиксирован, его следует защитить от влаги, которая может поступить снаружи. Для этого крайне аккуратно укладываем гидроизоляционную пленку, прибивая ее к стойкам. Как правило, невозможно всю стену закрыть одним куском гидроизоляции, поэтому ее укладывают внахлест, заводя один кусок под другой на 20 см и проклеивая место стыка строительной изолентой.

Со стороны дома точно также защищаем утеплитель пароизоляционной пленкой. Она не позволяет влаге попадать внутрь стены из комнат, но при этом выводит воду в помещение.

Утепление каркасно щитового дома матами

С обеих сторон полученные стены обшивают плитами ОСБ. Однако лучше остановить свой выбор на ЦСП, которые не боятся влаги и перепадов температур.

Снаружи дом также можно дополнительно утеплить, подробнее об этом читаем здесь.

Кровля здания

Каркасно-щитовой дом, как и любой другой, нуждается в кровле. Основным элементом кровли является стропильная система. Она может быть возведена двумя способами – свободновисящей и с опорами на несущих стенах.

Сама крыша представляет собой такой же пирог, как и стены щитового здания.

Каркас крыши утепляется и изолируется, после чего защищается щитами-плитами. На такие плиты можно либо сразу укладывать гибкую черепицу, либо сделать обрешетку и накрыть другим материалом.

Каркас крыши

Крыша может иметь любой угол наклона, однако учитывайте ветер в вашем регионе, так как чем больше угол наклона, тем сильнее парусность крыши. В особо ветреные дни излишне острая крыша может сдвинуться.

Плоская крыша часто собирает на себе огромные кучи снега, из-за чего увеличивается нагрузка на фундамент, стены и, собственно, саму кровлю. Выбирая плоскую кровлю, это необходимо учитывать.

Что говорят люди

Отзывы о каркасных домах противоречивы, однако если дом построен по технологии, то причин считать деревянные здания недолговременными или ненадежными нет. Отзывы о канадских домах или о тех, которые построены по финским технологиям из качественных материалов всегда только положительные, причем хвалят эти дома даже те, кто долгое время жил в каменных зданиях, а потом переехал в каркасно сборные.

Об экологичных домах читайте тут.

Отрицательные отзывы чаще всего появляются в тех случаях, когда дом строили недобросовестные подрядчики или сам хозяин решил сэкономить на материалах. Также такое случается, когда пропущен один из этапов монтажа. Реальные отзывы о каркасных зданиях вы найдете здесь.

О сроке эксплуатации каркасно щитовых зданий читайте тут.

Каркасный дом или каркасно-щитовой — отличия, особенности

Быстровозводимые дома сегодня находятся на пике популярности, и данному явлению легко найти объяснение. Они заметно выигрывают по стоимости у кирпичных, блочных, цельнодеревянных строений. Такие дома отличаются высокими техническими и эксплуатационными свойствами, возводятся невероятно быстро, демонстрируют завидную энергоэффективность, что способствует значительной экономии.

Для того, чтобы наиболее полно ответить на вопрос, чем отличается каркасный дом от каркасно-щитового, наилучшим вариант – оценить их по ряду основных критериев.

Конструкция

Основу каркасного дома составляет собираемый на предварительно подготовленном фундаменте силовой деревянный каркас – несущая конструкция, на которой фиксируются все элементы сооружения. Весь комплекс работ по возведению каркасного дома, в частности – обшивка ОСП-панелями и гипсокартоном, тепло-и пароизоляция, отделка изнутри и снаружи, производятся на месте.

В разобранном виде каркасно-щитовой дом представляет собой изготавливаемый в условиях производства готовый домокомплект, доставляемый на строительный участок и собираемый на месте. Его ключевыми конструктивными элементами являются SIP-панели, по отдельности представляющие собой две ОСП-панели, проложенные слоем утеплителя.

Проектирование

Каркасный дом может быть построен по любому проекту, разработанному согласно пожеланиям и потребностям заказчика. Архитектура, этажность, размеры здания ограничиваются лишь фантазией клиента и нормативными документами.

Каркасно-щитовой дом – это всегда готовое решение и клиенту приходиться подбирать вариант наиболее релевантный его запросам.

Возможность индивидуального проектирования в данном случае отсутствует полностью.

Скорость возведения

Каркасный дом, возводимый из первичных стройматериалов – это 100% ручная работа. Но в любом случае строительство таких домов осуществляется в разы быстрее, чем кирпичных, блочных, деревянных зданий. Как правило, от разметки фундамента до ввода каркасного дома в эксплуатацию проходит не более двух месяцев.

Каркасно-щитовой дом – это готовый изготовленные на заводе «конструктор», собираемый на месте из четко подогнанных по размерам элементов. Такие строения собираются в рекордно малые сроки – обычно не более двух недель.

Стоимость

Каркасный дом – самый доступный по цене вариант обзавестись недорогой недвижимостью. Работы по его возведению осуществляются небольшим коллективом, обычно в составе трех-четырех рабочих без привлечения подъемной и другой дорогой специальной техники, что значительно снижает стоимость конечного результата.

Каркасно-щитовой дом изготавливается в заводских условиях, что требует использования дорогого современного оборудования, значительно увеличивающего себестоимость домокомплекта. Немаловажным является и тот факт, что для его монтажа на площадке используется специальная подъемная техника, что также накладывает отпечаток на конечную цену проекта. В результате каркасно-щитовые дома заметно превосходят по финансовым затратам строения, возводимые с использованием классической каркасной технологии, и нередко приближаются по стоимости к капитальным кирпичным и блочным зданиям.

Надежность

Профессионалы в области малоэтажного строительства едины во мнении -классическая каркасная технология заметно выигрывает у каркасно-щитовой. По прочности, надежности, долговечности каркасные дома превосходят строения, собранные из заводских SIP-панелей. Их конструкция содержит множество ребер жесткости, гарантирующих высокую устойчивость к деформации и воздействию внешних факторов.

Строительство каркасно-щитовых домов – технология достаточно молодая и пока еще «сырая». Сомнения вызывает способ крепления SIP-панелей, осуществляемый по принципу «шип-паз». Подобное решение не может обеспечить 100-процентную надежность. Ведь, если вдуматься, то жилой дом должен в первую очередь быть прочной устойчивой конструкцией, но никак не конструктором, собираем по принципу пазл.

Каркасные коттеджи Каркасные дома Садовые домики

Ознакомьтесь с проектами каркасных коттеджей из нашего каталога. Срок строительства — от 30 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами каркасных домов из нашего каталога. Срок строительства — от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами садовых домиков из нашего каталога. Срок строительства — от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Чем отличается каркасный дом от щитового, в чем разница

Современные строители используют целый перечень специальных технологий возведения комфортабельного жилья из натурального дерева и комбинированных материалов. Такие методики позволяют решить задачу достижения оптимального качества, а также уменьшения времени и стоимости, необходимых для реализации конкретного проекта.

Самыми распространенными технологиями в направлении недорогого и быстрого малоэтажного строительства являются щитовые и каркасные дома, строительство которых занимает от трёх до шести месяцев, в результате чего можно получить жильё, обладающее сходными теплоизоляционными характеристиками. Причины такой популярности очевидны: возведение домов по щитовой и каркасной технологии обходится обычно в разы дешевле, нежели строительство жилья аналогичной площади из кирпича, камня или бетонных блоков. Деревянные конструкции отличаются невысокой массой, благодаря чему может быть использован как ленточный, так и свайно-винтовой фундамент, что также сказывается на финансовых затратах. Чем отличаются они друг от друга и какой вариант подходит для той или иной ситуации?

К числу общих характеристик каркасных и щитовых домов относятся:

  • оперативность возведения;
  • возможность строительства в любое время года;
  • внешняя привлекательность;
  • присутствие несущего каркаса;
  • отсутствие усадки;
  • невысокая теплоемкость;
  • повышенная теплоизоляция;
  • экологичность.

В качестве основы дома, возведенного по щитовой либо каркасной технологии, выступает каркас, изготовленный из предварительно просушенного бруса.

Дополнительно к нему крепятся стены, перегородки и элементы кровли. Каждая из стен имеет внутреннюю и наружную облицовку, в пространстве между которыми располагаются тепло- и пароизоляционный слои. В отдельных регионах обустраивается ветрозащита.

Особенности возведения щитовых домов

Изначально такие строения изготавливаются в условиях цеха, что является несомненным плюсом. На строительную площадку привозят предварительно подготовленные элементы, которые далее собираются, как конструктор. Для того чтобы воплотить в жизнь проект щитового дома максимально качественно, важно изначально правильно вычислить характеристики каждого элемента строения — только таким образом можно не допустить возникновения дефектов в процессе производства. Достаточно соблюсти эти нехитрые условия для того, чтобы очень быстро завершить строительство щитового дома.

Особенности возведения каркасных домов

Жилье данного типа, в отличие от щитового, возводится на строительной площадке, для чего используются балки, брус, теплоизолятор и листовая обшивка. Изначально на фундамент устанавливается основа будущего пола, после чего осуществляется обустройство нижней обвязки и монтируются вертикальные опоры будущего каркаса. Далее в ход идёт верхняя обвязка элементов кровли и потолочного перекрытия. После установки дверей и окон осуществляется монтаж утеплителя и материалов обшивки. Все перечисленные процессы с легкостью контролируются, использование специальной техники они не предполагают. В отличие от щитовых строений, минусом которых является невозможность перепланировать сложность ремонта, каркасное жилье при необходимости реконструируется без особого труда, для чего достаточно заменить отдельные элементы.

строительство недорогих сборных каркасных домов для дачи

Щитовые дома – конструкции, которые сегодня пользуются повышенной популярностью. Технология применяется для возведения дачных домиков сезонного проживания и для строительства коттеджей постоянного проживания. Проекты щитовых домов разнообразны как по цене, формам, так и по применению материалов. Недорого, быстро, практично, комфортно – именно эти понятия применимы к данным домам. Выбирая технологию, важно определиться, будет это каркасный дом, щитовой, сборный или каркасно-щитовой.

Щитовые дома: нюансы технологии

Отличие щитового дома от каркасного в основных структурных частях, которые состоят из крупноформатных панелей

Отличие щитового дома от каркасного в основных структурных частях, которые состоят из крупноформатных панелей, как правило, заводского изготовления. Процесс сборки сводится к монтажу на месте застройки и финальным отделочным работам. Выполнение любых проектов щитовых домов не отнимает много времени, за счет чего снижается цена работы, а это значит, что возведение щитового дома – дело эффективное и недорогое.

Основа стен – нижняя обвязка из бруса, который обязательно обрабатывается антисептиками и противопожарными пропитками. Обвязка выкладывается по цоколю и закрепляется анкерными болтами. На обвязку монтируются заводские элементы стеновых панелей, а на них уже верхняя брусовая обвязка, используемая как основа для перекрытия.

Выбирая элементы, каждый застройщик может подобрать высоту щита, равную высоте этажа, а ширину от 600 до 1200 мм

Панели бывают внутренними и наружными. Последние производятся в глухом варианте, а также с дверными и оконными проемами. Таким образом, щитовой дачный дом или особняк постоянного проживания, уже изначально оснащен всеми нужными элементами и не требует дополнительных пропилов.

Выбирая элементы, каждый застройщик может подобрать высоту щита, равную высоте этажа, а ширину от 600 до 1200 мм.

Панель представляет собой брусчатую обшивку с внутренним наполнением из утеплительного материала. Утеплитель, как правило, это минеральная вата, дополненная пароизоляционным слоем. Иногда под дощатую обвязку прокладывают бумажный лист, что снижает риск продувания конструкции.

Рекомендуем к прочтению:

По технологии строительства дома щитовые предполагают вертикальное расположение элементов. Соединение производится гвоздями, стыки же перекрываются минватой толщины 20 мм, причем листы укладываются внахлест. Промазывание мест стыка производится битумной мастикой и прижимается. Перекрытия чаще всего применяются так же панельные или балочные, за счет чего сборно щитовой дом отличается легкостью массы, при этом, не утрачивая прочности.

Совет! Начиная строительство щитовых каркасных или сборных домов, нужно позаботиться о защите цоколя от промерзания.

Цокольное подполье под каркасно щитовыми домами для дачи или постоянного проживания не утепляют. Подпол должен проветриваться, а вся конструкция цокольного узла тщательно укрывается пароизоляционным материалом и утеплителем, чтобы пол жилого помещения был защищен от потоков холодного воздуха.

Достоинства и недостатки щитовых домов

Дачный каркасно щитовой дом легко проектировать, как в общем плане, так и в плане размещения отдельных комнат

Помимо того, что это легкие конструкции, сборно щитовые дома имеют массу других плюсов:

  1. Оперативность постройки. Дачный каркасно щитовой дом легко проектировать, как в общем плане, так и в плане размещения отдельных комнат. Допускается вариабельность обшивки, размещения дверей и окон, качеств теплосбережения и звукопоглощения. Все зависит от требований заказчика.
  2. Невысокая толщина стен не влияет на количество циклов замораживания/оттаивания. При этом обшивка из плит ЦСП идеально обеспечивает защиту от влаги и огня.
  3. Панельный дом из элементов – это недорого и доступно для возведения своими руками.
  4. Сухая технология сборки, где отсутствуют мокрые процессы, снижает сроки введения дома в эксплуатацию.
  5. Легкая масса строения позволяет сделать самый простой и облегченный фундамент, что также значительно снижает затраты на строительство. Выбор типа несущей основы тоже зависит от требований заказчика, который выбирает, на чем будет стоять его новый дом.

Важно! Если проект дома утвержден заранее, обустроен фундамент и готовы все материалы, то примерно через 6-8 недель можно будет праздновать новоселье.

Минусами щитовых дачных домов и особняков является только обязательность противопожарной пропитки – такие строения весьма быстро и легко горят.

Проекты щитовых домов

Обращаясь в компанию, лучше иметь при себе фото проекта, который заранее одобрила вся семья, это обеспечит простоту и скорость объяснений с застройщиком

Прежде чем приниматься за строительство, неплохо узнать, сколько стоит щитовой дом. Обращаясь в компанию, лучше иметь при себе фото проекта, который заранее одобрила вся семья, это обеспечит простоту и скорость объяснений с застройщиком. Конечно, цена на баню или щитовой дачный дом будет ниже, чем на особняк постоянного проживания, но выбирая стандартный проект, где не вносятся изменения, можно неплохо сэкономить, даже если в планах заказчика строиться с размахом.

Рекомендуем к прочтению:

Важно! Цена на общее строительство каркасно щитового дома зависит от размеров, сложности формы и функциональности. Самые востребованные постройки имеют размеры 6*6 и 6*8 метров.

Необходимо помнить, что цена строительства щитовых домов общей площадью более 100 м2 возрастает в несколько раз, в частности, дом в 184 м2 из двух этажей обойдется как одноэтажный брусовой дом.

Заказывая строительство дачных каркасно щитовых домов или коттеджей в компании, хозяин получает:

  • Обустроенный фундамент ленточного, столбчатого или свайного типа с обвязкой;
  • Лаги;
  • Каркас;
  • Стеновые панели;
  • Утепление;
  • Чистовые полы;
  • Потолок;
  • Межэтажные перекрытия;
  • Мансардный обустроенный этаж;
  • Внутренние перегородки;
  • Окна;
  • Двери;
  • Лестницу;
  • Кровлю.

То есть, застройщик предлагает щитовые, каркасно-щитовые дома, практически полностью готовыми к проживанию. Прокладку инженерных сетей, электропроводку и водоснабжение с канализацией придется делать самостоятельно. Но таковы правила всех построек «под ключ».

Выбор проектов очень богат, предлагаются как строения эконом-вариантов, так и более дорогие здания, оснащенные верандами, балконами

Выбор проектов очень богат. Фото предлагают как строения эконом-вариантов, так и более дорогие здания, оснащенные верандами, балконами. Особенное удобство каркасных и щитовых домов в том, что количество комнат может быть каким угодно – технология допускает внесение небольших изменений уже в готовые проекты.

Важно! Просматривая фото готовых решений, необходимо уточнять у застройщика смету и количество работ. Зачастую обустройство фундамента, особенно в строениях всесезонного типа проживания, не входит в общие работы, за строительство несущей основы будут взиматься дополнительные деньги.

Каркасно-щитовое строительство из СИП-панелей: плюсы и минусы технологии

Щитовые дома строятся в мире уже более полувека и вполне подходят для использования в климатических зонах, соответствующих условиям средней полосы России. Особенно широкое распространение у нас получили каркасно-щитовые дома и каркасные дома из СИП панелей.
С внедрением данных технологий появилась возможность в заводских условиях изготавливать готовые домокомплекты, которые собираются на строительной площадке, максимально сокращая сроки строительства. В нашей в стране каркасно-щитовые дома становятся наиболее популярны в сегменте недорого жилья.

По назначению технология каркасно-щитового дома пригодна для сооружения дачных построек.
Впрочем, давайте разберемся, можно ли использовать каркасно-щитовые дома для постоянного проживания, учитывая технические и эксплуатационные параметры конструктивных элементов такого дома?

Каркасно-щитовой дом представляет собой быстровозводимое здание, собранное из готовых элементов промышленного изготовления. Домокомплекты производятся на специализированных предприятиях и представляют собой своеобразный конструктор с раскроенными и подготовленными к монтажу элементами дома. Растущий спрос на данные строения обуславливается прежде всего дешевизной, технологичностью и малыми сроками возведения.

Главное отличие каркасно-щитовых строений в разделении этапов монтажа по месту проведения сборочных операций. Щиты изготавливаются в заводских условиях в соответствии со сделанным заказом и уже в собранном виде доставляются на место строительства, где и производится окончательная сборка сооружения.

Стеновые щиты сочетают в себе все основные функции строительных конструкций: несущую, ограждающую и теплоизолирующую. Панели щитового дома различаются по назначению: наружные и внутренние (перегородки), а также по конструкционным особенностям: глухие, оконные и дверные. Габариты щитов определяются по высоте, соответствующей проектным размерам. Детали с линейными характеристиками могут свободно перевозиться длинномерами по дорогам общего пользования.

Стеновая панель для возведения каркасно-щитового дома состоит из следующих частей:

  • Бруса деревянного, исполняющего роль силового элемента;
  • Теплоизоляционного материала;
  • Наружной и внутренней обшивки плитой ОСП.

Технология изготовления и строительства каркасно-щитовых домов

Производство стеновых элементов осуществляется из материалов, отвечающих требованиям технических регламентов. Технология изготовления щитовых панелей предусматривает следующую последовательность операций при изготовлении элементов:

  • Изготавливается деревянный каркас, соответствующий размеру панели;
  • В каркасную конструкцию укладывается теплоизоляционный материал;
  • Каркасная панель с двух сторон обшивается плитой ОСП или другим листовым материалом;
  • Из панелей формируется домокомплект.

Раскрой деталей каркасного дома из щитовых панелей производится на заводе в строгом соответствии с архитектурным проектом. Это необходимо для правильной стыковки элементов между собой, чтобы в процессе монтажа стеновых щитов не возникали крупные зазоры.

Сборка каркасно-щитового дома осуществляется в следующей последовательности:

  • Монтируется облегченный фундамент, преимущественно на винтовых сваях;
  • Укладывается обвязочный брус;
  • Монтируется цокольное перекрытие;
  • По периметру будущих стен саморезами крепится направляющая доска;
  • Собираются стеновые панели внешних стен и внутренних перегородок;
  • Узлы соединений между щитами заполняются монтажной пеной;
  • Монтируется стропильная система;
  • Производится утепление крыши;
  • Укладывается кровельное покрытие;
  • Устанавливаются окна и двери;
  • Открытым способом прокладываются внутренние инженерные коммуникации;
  • Производится внешняя и внутренняя отделка дома.

Основные достоинства технологии каркасно-щитового дома

Каркасно-щитовой дом для постоянного проживания вследствие невысокой цены отличается, прежде всего, своей доступностью для широкого потребителя. Низкая себестоимость объясняется уменьшением издержек при серийном производстве и использованием недорогих материалов. Строительство дома из щитовых панелей является оптимальным вариантом для тех, кто стремиться получить собственное жилье, но имеет ограниченные финансовые возможности.

Каркасно-щитовые дома обладают следующими технологическими преимуществами:

  • Легкий вес общей конструкции. Небольшая удельная нагрузка на фундамент делает возможным использование облегченных вариантов оснований. Как правило, каркасно-щитовые дома возводятся на свайно-винтовом фундаменте;
  • Простота монтажа панелей. При строительстве не требуются специальные навыки и оборудование. Сборка дома требует лишь наличия самих панелей, саморезов, монтажной пены и набора базовых инструментов;
  • Короткие сроки возведения домокомплекта на участке. Сооружения из готовых щитовых панелей возводятся на объекте за считанные дни. Постройка каркасного дома до полной готовности опытной бригадой возможна в течение 1,5-2 месяцев;
  • Практически отсутствует усадка конструкций. Именно этим «страдают» постройки из бруса или бревна. В каркасно-щитовом доме сразу после окончания строительных работ можно устанавливать окна и двери, прокладывать коммуникации, производить внешнюю и внутреннюю отделку;
  • Строительные работы могут вестись в любое время года. В виду отсутствия «мокрых процессов» у каркасно-щитового дома здесь нет ограничений. Однако, использование монтажной пены в зимний период возможно до -10 °С;
  • Каркасно-щитовые строения без нарушения целостности неплохо справляются с климатическими проявлениями. Дома хорошо выдерживают порывы ветра средней мощности и не подвержены последствиям от сдвигов грунтовых пластов;
  • Низкая энергоемкость домов. Помещения каркасно-щитового дома можно быстро нагревать и быстро охлаждать, что способствует снижению затрат;
  • Хорошая шумоизоляция стен. Несмотря на небольшую толщину панели, внешние стены неплохо препятствует проникновению уличного шума;
  • Для внешней отделки может быть использован практически любой отделочный материал. Это позволяет возводить разные по оформлению загородные дома по одному проекту;
  • Возможность построить каркасно-щитовой дом самостоятельно. Это обусловлено необычайно легкой технологией и наличием инструкции по сборке.

Основные недостатки каркасно-щитовых домов

Однако следует учитывать минусы каркасно-щитовых домов, которые возможно заставят задуматься будущих владельцев о целесообразности строительства такого дома для круглогодичного проживания.

Каркасно-щитовые дома обладают следующими технологическими недостатками:

  • Для снижения себестоимости происходит унификация и упрощение стеновых панелей. Бывает крайне затруднительно добиться разнообразия при ограниченном наборе архитектурных элементов;
  • После согласования проекта каркасно-щитового дома и передачи документов в производство любые изменения деталей уже невозможны. Производитель делает панели на оборудовании, поэтому малейшая корректировка одного элемента приводит к необходимости переделки всего дома;
  • Для сборки домокомплекта придется использовать подъемную технику, так как панель имеет большой вес и даже несколько человек чаще всего не могут поднять ее на верхние этажи. Аренда техники приводит к дополнительным расходам;
  • Применение недолговечного свайно-винтового фундамента в разы сокращает срок службы щитового дома. Кроме того, полы первого этажа в зимний период всегда холодные;
  • В виду невысокой стоимости в панелях каркасно-щитового дома применяются недорогие, менее качественные и не всегда экологичные материалы. Можно построить дом с высоким содержанием формальдегидов. Жить в таком доме постоянно небезопасно для здоровья;
  • В готовых панелях возможны дефекты укладки утеплителя. Проконтролировать наполнение щита утепляющим материалом без разбора панелей невозможно. Брак на производстве приводит к промерзаниям в стенах;
  • В местах стыковки панелей и в углах со временем образуются зазоры. Это ведет к сквознякам и снижению теплоизоляционных свойств ограждающих конструкций. Использование полиуретановой пены для герметизации дает незначительный эффект, она быстро пересыхает и отслаивается;
  • Каркасно-щитовые дома не обладают достаточной прочностью. Это связано с малым сечением силового каркаса, недостатком горизонтальных связей и слабостью обвязок;
  • Если в качестве утеплителя в панелях применяется пенополистерол, возможно повреждение утеплителя грызунами, которое приводит к увеличению теплопотерь;
  • Повышенная пожароопасность щитового дома. В случае возгорания огонь быстро распространяется по соединенным между собой деревянным конструкциям. А при применении пенополистирола в воздухе образуется высокая концентрация стирола, который очень опасен для человека;
  • В домах, построенных из щитовых панелей, предполагается открытая прокладка инженерных коммуникаций, что делает невозможным применение авторских решений в отделке;
  • Малая толщина наружных стен и возможное образование щелей увеличивает теплопотери, поэтому при отключении отопления дом быстро остывает. Чтобы использовать каркасно-щитовой дом для постоянного проживания требуется дополнительная теплоизоляция внешних стен.

Технология каркасно-щитового дома пришла к нам из Европы и Северной Америки. Для производства щитовых домокомплектов в этих странах созданы крупные предприятия, работающие на современном оборудовании. Сборка щитов на таких заводах полностью
автоматизирована и выполняется с высокой точностью. Не вызывает сомнений качество и экологичность материалов, культура производства и уровень сборки каркасно-щитовых домов.

В России предприятий такого уровня, в виду дороговизны оборудования, пока еще очень мало. На наших заводах панели собираются, как правило, полуавтоматизированным способом, а то и вручную. Соответственно качество домокомплектов, к сожалению, оставляет желать лучшего. У нас каркасно-щитовые дома получили широкое распространение исключительно благодаря низкой цене.

Объективная оценка каркасно-щитовых строений, производимых в нашей стране, с учетом всех достоинств и недостатков, указывает на невысокие эксплуатационные характеристики щитовых домов. Использование дешевых строительных материалов, плохое качество сборки, и, как следствие, недостаточная энергоэффективность и прочность домов не позволяет в полной мере использовать каркасно-щитовые дома для постоянного проживания. Пока данные строения относятся преимущественно к категории типовых и больше востребованы для застройки дачных поселков «эконом-класса».

Если в планах строительство каркасного дома для круглогодичного проживания, то следует обратить внимание на запатентованную технологию 3D каркас. Данная технология позволяет возводить дома, обладающие непревзойденными параметрами прочности, энергоэффективности и пожаробезопасности. Дом из тройного каркаса, в отличие от щитового, выдерживает любые нагрузки, великолепно сохраняет тепло даже при аварийных отключениях энергосистем, обладает огнестойкостью, аналогов которой среди каркасных и деревянных домов не существует в мире.

Отличия каркасного дома от щитового, что предпочесть

В последние годы каркасное домостроение в нашей стране приобрело огромную популярность. В США и в скандинавских странах дома по этой технологии возводят уже более двух сотен лет. Многолетний опыт этих стран красноречиво доказал, что такие постройки могут успешно конкурировать с кирпичными, деревянными и каменными аналогами. В основе каркасной технологии лежат два варианта сборки: щитовой и непосредственно каркасный.

Каркасные и щитовые дома – в чем отличие

Итак, чем отличается каркасный дом от щитового? И тот, и другой метод возведения зданий предполагает монтаж каркаса – именно он составляет скелет будущего строения. Но на этом схожие черты заканчиваются. Для того чтобы понять различия, необходимо рассмотреть процесс строительства поэтапно.

В целом, каркасный дом возводится примерно за два месяца. Особенности каркасных сооружений таковы:

  • в основе лежит каркас – он выступает в качестве несущей конструкции, на которой закреплены все прочие конструктивные элементы;
  • пустоты каркаса заполняются утеплителем прямо на стройплощадке;
  • внутренние и наружные стены создаются посредством специального обшивочного листового материала;
  • далее наступает этап внутренней и внешней отделки объекта.

Если перечислить плюсы каркасного домостроения, то к ним следует отнести высокую скорость возведения, относительно демократичную стоимость, превосходную теплоизоляцию и отличный шанс для хозяев реализовать любые задумки при оформлении интерьера внутренних помещений. Каркасные постройки в сравнении с каменными и кирпичными имеют более легкий вес, поэтому в создании мощного фундамента нет необходимости. Не потребуется и участие в строительстве тяжелой грузоподъемной техники.

Как одноэтажный, так и многоуровневый щитовой дом собирается по шаблону. Типовые проекты не позволяют владельцам жилища изменить какие-либо их параметры по своему вкусу.

  • На первом этапе возводится каркас, на который ложится весовая нагрузка от других элементов постройки.
  • Стены монтируются с помощью изготовленных на заводе, уже утепленных и обшитых панелей, имеющих строго определенные размеры. Чистовая отделка выполняется на усмотрение хозяев.
  • Щитовые сооружения возводятся максимум за две недели, что является бесспорным их преимуществом. Если в процессе строительства использованы качественные материалы и полностью соблюдена технология, то постройка будет отличаться высоким уровнем энергоэффективности и теплосбережения. Впрочем, есть у щитовых конструкций и определенные минусы. Главным недостатком считается достаточно высокая стоимость строительства, поскольку в процессе возведения объекта необходимо использовать спецтехнику: грузовую для доставки отдельных элементов дома на стройплощадку и подъемную для поднятия панелей на высоту с целью их монтажа.

Таким образом, основным отличием каркасной и щитовой технологий домостроения является скорость возведения сооружений и конечная стоимость дома.

Что такое панельная доска? (с иллюстрациями)

Щит управления, также называемый распределительным щитом, является элементом системы, используемой для подачи электроэнергии. Его основная функция — разделить электрическое питание на дополнительные цепи, обеспечивая при этом экранирование или защитный предохранитель для каждой цепи в замкнутом пространстве. Панели и распределительные щиты обычно состоят из плавких вставок, шин, переключателей и автоматизированного защитного оборудования, иногда называемого байпасным оборудованием — они защищают электрические распределительные системы и электрические соединения от перегрузки, короткого замыкания и других проблем.

В некоторых щитах можно использовать предохранители.

Электроэнергия обычно передается потребителям от источника большой мощности, называемого системой распределения или проводящей системой. Их можно разделить на две области, называемые распределением высокого напряжения и распределением низкого напряжения.Источники питания обычно регулируются с помощью переключателей, а защита от неисправностей — с помощью различных реле. Выбор используемой системы распределения электроэнергии обычно зависит от нагрузки, необходимой для каждого отдельного пользователя.

Из листового металла образуется ограждение щитового щита.

Щиток в основном изготавливается из листового металла с открытыми, полуоткрытыми или целыми корпусами. На лицевой поверхности щитовой панели производители обычно указывают значения напряжения и частоты тока на единицу. Изготовление и проектирование кожухов из листового металла для большинства панелей управления выполняется внутри устройства.Макет и дизайн платы разрабатываются, а затем комплектуются специальными компонентами и аксессуарами. После полной сборки панель управления тестируется на соответствие требованиям и применимым стандартам.

Распределительные щиты и щитовые щиты в основном производятся в соответствии со специальными правилами и спецификациями, чтобы соответствовать текущим техническим характеристикам и требованиям испытаний. Компоненты и аксессуары щитовой панели встроены в устройство таким образом, чтобы они соответствовали предварительным требованиям и условиям отдельных клиентов. Стандарты качества изготовления и требования к качеству используемого сырья — это то, что обычно проверяют и исследуют сотрудники службы контроля качества.

Панельная панель является функционально неотъемлемой частью любой распределительной системы и может иметь высокий спрос со стороны конечных пользователей.Развивающиеся страны, в которых наблюдается быстрый рост населения и экономики, обычно имеют высокий спрос на предметы первой необходимости, такие как электроэнергия. Спрос также является следствием инфраструктурных требований в энергетических секторах.

Панели обшивки, как и другие изделия из дерева, слегка расширяются и сжимаются при изменении влажности в помещении.

Как выбрать распределительный щит низкого напряжения

В этой серии постов представлено то, что авторы считают правильным способом выбора распределительного щита низкого напряжения (ED).

Мы будем ссылаться только на панели LV ED для небольших и средних зданий без критических применений. Когда мы говорим «некритичные приложения», мы имеем в виду приложения, в которых повреждение в результате отключения электричества не столь критично, чтобы повлечь за собой какие-либо несчастные случаи — например, в больницах — или чрезвычайно высокий финансовый ущерб — например, в центрах обработки данных, — для которых потребуются самые высокие уровень доступности.Примерами типов зданий, на которые мы ссылаемся, являются коммерческие здания, офисы и т.п.

Выражения «монтажная система», «распределительный щит», «корпус» и «панель» будут использоваться как синонимы.

Мы обсудим такие темы, как:

Универсальные и функциональные инсталляционные системы.

  • Функциональное разделение панелей НН и их архитектура: общие принципы.
  • Панели НН: правила доступа. Стратегия доступа к фазе жизненного цикла операции.
  • Напольные панели низкого напряжения И настенные панели низкого напряжения: внутренняя организация

Универсальные и функциональные системы установки

Как только электричество начало заменять энергию, производимую животными или паром, встал вопрос о том, как устанавливать электрические устройства.

Вначале в промышленных и коммерческих зданиях устройства устанавливались в специально отведенном помещении. Без ограждения вокруг устройств помещение само по себе служило ограждением.

Электрические устройства, установленные на стене без специального ограждения. Фотография сделана на цементном заводе, построенном в 1920-х годах и все еще работающем.

Мы могли бы назвать это помещение «универсальным корпусом», так как в нем могут быть установлены любые устройства, и любое расположение устройств возможно, потому что никаких ограничений не существует. Так родилась концепция универсального корпуса.

Электротехническая комната, рассматриваемая как ограждение, обеспечивает некоторые основные функции, которые корпус должен выполнять, например надежность, ограниченный доступ для электриков и т. Д.

В остальном история была определена двумя сильными тенденциями, которые проявились с самого начала электричества:

  1. Спрос на безопасность
  2. Необходимость повышения доступности энергии

Требование безопасности привело к установке электрических устройств внутри металлического корпуса, основная функция которого заключается в предотвращении прямого контакта с цепями под напряжением. Металлический корпус может быть как напольным, так и настенным, но принципы те же.

Итак, как мы определяем универсальный корпус?

Это универсальный. Это означает, что вы можете делать с ним все, что захотите. Что в этом плохого? Ничего, кроме того, что вы каждый раз проектируете все элементы: установку и фиксацию устройств, распределение электроэнергии и прокладку проводки, и в частности тепловое исследование. Тепловое исследование должно определять правильный уровень принудительной вентиляции или кондиционирования воздуха, необходимый для каждого конкретного случая.Иногда этого недостаточно.

Во многих приложениях потребность в более высокой доступности энергии (также известная как непрерывность обслуживания) привела к разработке функциональных панелей для замены универсальных шкафов.

Что такое функциональная инсталляционная система и почему она мне подходит?

Это не универсальное устройство. Он специализируется на конкретном типе применения и, следовательно, выполняет определенные функции, такие как управление двигателем или распределение электроэнергии.Большинство проектов и исследований выполняются раз и навсегда, включая естественную вентиляцию, что исключает любую возможность ошибки. Типовые испытания гарантируют, что каждый раз достигается нужный уровень производительности.

В середине прошлого века распределение электроэнергии продолжало расти быстрыми темпами, и в то же время появились некоторые крупные региональные тенденции. Эти тенденции лежат в основе нынешних основных стандартов: ANSI Северной Америки, BS Великобритании, ГОСТ России и European IEC , которые стали наиболее распространенными во всем мире стандартами.

Требования безопасности для защиты людей от риска поражения электрическим током в сочетании с растущим спросом на доступность энергии стали первостепенными.

Необходимость быстрого выявления неисправных компонентов и их замены без отключения всей электрической панели привела к разработке функциональных панелей .

Другой способ определить функциональную панель — это сборка функциональных блоков (FU). FU включает в себя все электрические и механические элементы, которые способствуют выполнению функции (например,грамм. стартер двигателя, питатель и т. д.).

Вид функциональной панели без металлического корпуса, демонстрирующий ее организацию в FU. Изображение справа показывает типичный FU (в данном случае пускатель двигателя).

Одним из преимуществ функциональной инсталляционной системы является ее удобочитаемость. Связь между устройствами, выполняющими одну и ту же функцию, очевидна на уровне FU. Это позволяет быстро идентифицировать различные компоненты и их взаимосвязь, что значительно облегчает выполнение задач по эксплуатации и техническому обслуживанию.

FU также обеспечивает безопасность оператора, предоставляя специальный доступ к набору нескольких электрических функций, в большинстве случаев не влияя на доступность остальной части панели.

Сегодня используются как универсальные, так и функциональные инсталляционные системы. Универсальные корпуса обычно используются для панелей управления станками. Функциональные панели обычно используются для распределения электроэнергии. Тем не менее, клиенты все больше и больше просят функциональности универсальных шкафов, что делает границу между универсальным и функциональным все менее и менее четкой.

Автор Фредерик Ватерлот и Даниэль Барстц

Панели для обшивки The Easy Way

По причинам, которые останутся нераскрытыми до некоторого времени в будущем, мне недавно потребовалось разделить на панели несколько печатных плат. Панелирование — это искусство брать уже имеющиеся у вас проекты печатных плат, будь то файлы плат KiCad, файлы плат Eagle или просто Gerbers, и превращать их в единую коллекцию печатных плат, которую можно отправить на фабрику.

Теперь , этот — гоночная панель

. Если вам все еще интересно, что это значит, взгляните на последнюю плату, которую вы получили от OSH Park, Seeed, Itead или Dirty PCBs.По периметру доски вы найдете неровности. Это «укусы мыши» и выступы, места, где доски соединяются вместе, образуя гигантскую прямоугольную панель, отправляемую производителю. Вы можете посмотреть это замечательное интервью с [Лаеном] из OSH Park, чтобы понять, как это работает, но основной процесс — взять несколько герберов, добавить вкладки и укусы мыши, решить задачу о рюкзаке и отправить заполненный панель к пансиону.

Панелирование досок — это то, что большинству из нас не придется часто делать.На самом деле, когда вы что-то изготавливаете, вам нужна панель из досок. Для мелкосерийного производства и прототипов подойдут голые платы. Просто в силу того, что панелизация досок встречается гораздо реже, чем бросание некоторых герберов в OSH Park или Seeed, для этого не так много (хороших) руководств и даже меньше (хороших) инструментов. Так вы быстро и легко панелейзуете доски с помощью инструментов с открытым исходным кодом.

Что я хочу
Значок DEF CON 24 на панели

Панелирование досок или размещение нескольких копий платы в одном файле Gerber не является чем-то новым.Мы видели, как это делается в Eagle с помощью сценария ULP, и мы видели, что это было сделано в KiCad с использованием некоторого Python. [Дэйв Джонс] провел руководство по панелизации для Altium. Все это имеет свои недостатки. Размещение более одного дизайна платы на панели не рассматривается в обычных инструментах и ​​руководствах. Большинство методов обшивки панелей работают только с прямоугольными досками. Altium сделает что угодно, но Altium стоит дорого.

Мне нужен способ взять более одной доски странной формы и поместить ее на прямоугольную панель. Нужен пример этого? Обратите внимание на значок DEF CON 24 справа. Это плата необычной формы, предназначенная для автоматической сборки, которая помещается в прямоугольную панель. Вместо V-образных канавок плата просто вырезается из панели, удерживается с помощью укусов мыши или небольших выступов из стекловолокна и отверстий. Чрезвычайно продуманная реализация этой техники также позволяет размещать на панели контактные площадки и дорожки для программирования каждой отдельной платы.

Можете ли вы сделать это в Eagle и KiCad, самых популярных инструментах для маломасштабного проектирования и изготовления печатных плат? Да, но это сложно.Altium сделает это легко, но это действительно инструмент для людей, которые производят десятки тысяч плат. На сегодняшний день я нашел только один инструмент, который просто позволяет разместить несколько файлов Gerber на доске и объединить их.

Гербер Панелизатор

Лучший инструмент, который я нашел для создания панелей из нескольких дизайнов плат с маршрутизацией и прикусыванием мыши, принадлежит [Stijn Kuipers]. Его PCB Panelizer (доступный на GitHub) — лучшее, что я нашел, чтобы взять уже разработанные вами герберы и превратить их в легко производимые панели.Прежде чем найти этот фантастический инструмент, я потратил около дня, пытаясь выяснить, как разбить Герберы на панели. Найдя этот инструмент, я смог создать нужную мне панель примерно за двадцать минут. Gerber Panelizer — фантастический инструмент, и оставшуюся часть этого поста я посвящу тонкостям этого простого и легкого способа создания панелей печатных плат.

Использование Gerber Panelizer

Использование Gerber Panelizer очень просто. Все, что вам нужно сделать, это настроить размер панели, drop.заархивируйте файлы своих герберов на панель, добавьте несколько вкладок и экспортируйте объединенные герберы. После того, как ваш компьютер немного подумал, вы получите панель плат, готовую к отправке на фабрику.

Конечно, вы не ограничитесь квадратными или прямоугольными досками с помощью Gerber Panelizer. Подойдет любая форма, и « Fill Empty Area» в окне Panel Properties упрощает создание панелей из печатных плат странной формы.

Я быстро скрутил доску с GitHub Unicorn (пять минут в Eagle) и украл исходный код Freeduino.Это лучший пример того, на что способен Gerber Panelizer. С помощью этого инструмента вы можете разделить на панели доски странной формы и разместить на панели несколько рисунков.

Предостережения для Gerber Panelizer

Gerber Panelizer — отличный инструмент, позволяющий быстро и легко сшить несколько файлов Gerber в одну, легко производимую плату. К сожалению, толпа DIY PCB и энтузиасты Open Hardware в целом — скряги. Общепринятая мудрость гласит, что единственные достойные инструменты — это те, которые бесплатны, как в пиве, и этот аргумент часто явно маскируется под «свободу слова».Это означает, что программное обеспечение предлагается без поддержки и часто с неработающими функциями.

Gerber Panelizer не лишен серьезных проблем, хотя часть вины может быть возложена на KiCad. Философия KiCad делает различие между фрезерованными, гальваническими слоями и окончательным вырезом на доске. В KiCad это означает различие между файлами .GKO и .GML Gerber. KiCad в своей безграничной мудрости решил, что вырезанный слой платы должен использовать расширение файла .GM1 в качестве выходного файла Gerber.Это вызвало большую путаницу, но хорошая новость в том, что эта проблема будет исправлена ​​в ближайшее время. OpenGL в Windows с драйверами Nvidia — это настоящий беспорядок из мусорной корзины. Эту проблему можно решить, используя мой ноутбук вместо настольной боевой станции. Кроме того, текущая версия (по крайней мере, на момент написания этой статьи) не поддерживает добавление промежуточных вкладок между файлом Gerber и областью «заполнить пустую область». Эту ошибку решил [Арсений] на Hackaday.io. Я в долгу перед ним за исправление этой ошибки, но здесь важно то, что я вкладываю деньги в разработку с открытым исходным кодом.

Это идеальное решение для панельного монтажа печатных плат? Нет. В идеале вы хотите, чтобы реперные точки располагались по краю панели, чтобы устройство захвата и размещения могло определить, где в пространстве находится панель. Вам также понадобятся отверстия M4 по бокам платы, чтобы машина для захвата и размещения могла перемещать ее по производственной линии. Тем не менее, это буквально самый простой и легкий способ разделить кучу досок. Никакой другой инструмент не сравнится по простоте использования с Gerber Panelizer.

Несмотря на эти проблемы, Gerber Panelizer — просто фантастическая программа, которая должна быть в наборе инструментов каждого.Да, проблемы есть, но похоже, что наиболее важные из них будут исправлены в следующем выпуске.

Если вы хотите поиграть с этими файлами Gerber, вы можете найти их здесь, на hackaday.io.

Что такое совместное владение? | Поделиться, чтобы купить

Зачем покупать дом с долевым владением?

Общая собственность предназначена главным образом для людей, которые хотели бы владеть собственным домом, но не могут позволить себе покупать на открытом рынке. Стоимость долевого владения обычно ниже, чем у других вариантов жилья по ряду причин:

  • Арендная плата ниже ставки, взимаемой на открытом рынке, и обычно взимается в размере 2,75% от стоимости недвижимости в год.
  • Во многих случаях вы можете начать с небольшой доли 25%.
  • Ваш залог составит 5-10% от стоимости акции, а не от полной рыночной стоимости всей собственности.
  • Гербовый сбор Земельный налог (SDLT или просто «гербовый сбор») обычно может быть отложен до тех пор, пока ваша доля не достигнет 80%.

Недвижимость в долевой собственности часто можно найти в частных застройках, поскольку определенное количество домов в долевой собственности часто требуется как часть разрешения на строительство для застройки. Это может помочь разместить доступное жилье в самом центре востребованных районов! Вы можете узнать больше о стоимости покупки дома в долевой собственности на нашем веб-сайте.

Что я покупаю при частичной покупке / аренде своего дома?

Фактически вы покупаете дом или квартиру в аренду, и это будет либо дом новой постройки, либо дом перепродажи. Однако, поскольку в настоящее время вы не можете позволить себе купить дом сразу, вы платите арендную плату за ту часть, которую не можете себе позволить.

У вас есть возможность купить дополнительные акции — до 100% включительно в большинстве случаев — если и когда вы решите это сделать. Цена покупки дополнительных акций (или «ступенчатой») будет основываться на независимой оценке во время покупки дополнительных акций. Вы можете узнать больше о процессе покупки дополнительных акций в нашем руководстве по лестницам.

Каковы правила права на совместное владение?

Существуют некоторые общие требования к участникам, которым должен соответствовать любой желающий купить дом в долевой собственности. Общие критерии права на совместное владение следующие:

  • Вам должно быть не менее 18 лет.
  • За пределами Лондона ваш годовой семейный доход должен быть менее 80 000 фунтов стерлингов.
  • В Лондоне ваш годовой семейный доход должен быть менее 90 000 фунтов стерлингов.
  • Владельцы долевой собственности часто покупают впервые, но если у вас уже есть другой дом, вы, должно быть, находитесь в процессе его продажи.
  • Вы не можете позволить себе купить дом, подходящий для ваших жилищных потребностей, на открытом рынке.
  • Вы должны показать, что у вас нет задолженности по ипотеке или аренде.
  • Вы должны быть в состоянии продемонстрировать, что у вас хорошая кредитная история (без безнадежных долгов или решений окружного суда), и вы можете позволить себе регулярные платежи и расходы, связанные с покупкой дома.

Вы должны иметь сбережения или иметь возможность легко получить доступ как минимум к 4 000 фунтов стерлингов для покрытия расходов на покупку дома (это ориентировочная цифра — фактическая сумма может варьироваться).

Вам также понадобится доступ к необходимой сумме депозита. Для долевого владения это обычно будет составлять 5-10% от приобретаемой вами доли капитала.

Обратите внимание: вы всегда должны проверять соответствие требованиям в жилищной ассоциации, продающей недвижимость, поскольку у них могут быть определенные критерии.

Как купить дом в долевом владении

Регистрация с использованием доли для покупки может помочь вам найти собственность в долевой собственности.

Начать работу с долевым владением не так сложно, как многие думают. Прежде всего. вам следует проверить, имеете ли вы право. Обратите внимание, что в дополнение к общим правилам участия, некоторые жилищные ассоциации и местные районы имеют свои собственные условия в отношении приоритетов и доступности.Они будут указаны в каждом объявлении на портале «Совместная покупка».

С помощью Share to Buy вы можете искать подходящие объекты совместной собственности, регистрировать свой интерес и связываться с жилищными ассоциациями для просмотра.

Когда вы выбрали недвижимость, вам необходимо убедиться, что у вас есть необходимый залог и получить ипотеку. К счастью, каждая недвижимость, доступная для продажи на нашем веб-сайте, включает в себя калькулятор бюджета, который дает вам представление о ежемесячных расходах, которые вам, возможно, придется платить.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *