Что нужно знать при строительстве частного дома: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Посмотрите: часто задаваемые вопросы и ответы о строительстве частных домов

С приростом интереса населения к строительству частных домов мы обобщили часто задаваемые жителями вопросы о тенденциях момента и финансовых возможностях.

Ответы на эти вопросы предоставляет руководитель сферы ипотечного кредитования Swedbank Нормундс Дуцис.

Каков оптимальный размер дома для семьи с детьми и сколь большие здания чаще выбирают жители Латвии?

Чтобы определить, насколько большой частный дом нужен, требуется понять повседневные потребности каждого человека. Это поможет определить, на какой площади вы будете чувствовать себя удобно. Сейчас самая популярная площадь дома, выбираемая для строительства клиентами Swedbank, составляет 160 квадратных метров. Это считается оптимальной площадью для семейных потребностей. При проектировании частного дома надо помнить, что расходы на строительство одного квадратного метра сейчас составляют примерно 1000 евро, поэтому важно обдумать умную планировку, чтобы не пришлось переплачивать за строительство и содержание лишней площади.

Какие коммуникации желательны в момент приобретения земли?

Желательно, чтобы земельный участок имел хотя бы подъездную дорогу и электрическое подключение. В свою очередь, если на земельном участке будут также, например, городской водопровод/канализация, газопровод, это уменьшит заботу об установке других инженерно-технических решений.

Если на земельном участке нет таких коммуникаций, предлагаем обратиться в строительную управу, чтобы узнать, возведение каких коммуникационных решений разрешено в соответствующей собственности (поскольку, например, в отдельном крае могут не разрешить построить местную канализацию) и где находится ближайшее место подключения.

Это важно выяснить до приобретения земли, чтобы не возникла ситуация, когда подключение отдельных коммуникаций стоит столько же, сколько земельный участок.

Каков срок эксплуатации дома с деревянным каркасом?

Нынешним деревянным зданиям 100 и более лет, поэтому нет основания думать, что долговечность деревянных зданий меньше, чем каменных. Главное условие, относящееся абсолютно ко всем зданиям, – их состояние определяется их содержанием. Если здание надлежащим образом содержится и не допускается, что его основные конструкции повреждаются из-за окружающей среды (в основном из-за воды и влаги), то здание будет служить очень долго.

Ощущается ли на рынке спрос на

В своей практике мы не наблюдали частого использования SIP-панелей. Главный плюс таких панелей – быстрая установка каркаса здания. Однако мы советуем тщательно обдумать вентиляцию здания, чтобы обеспечить достаточный воздухообмен. Подробнее о плюсах и минусах материалов конструкции здания призываем консультироваться у производителей и строителей.

Как рассчитывается финансирование строительства дома – каковы пропорции финансирования и шаги его выплаты

Чтобы определить максимальную сумму кредита, необходимо установить будущую стоимость дома. Максимальная сумма займа составит ~80% этой стоимости. Сумма займа выдается по частям (чаще всего от трех до четырех частей). Размер этих частей сразу же оговаривается в договоре займа, чтобы обе стороны четко понимали правила игры. Когда использована первая часть займа, представитель строительного надзора банка убедится в ее вложении в объект, и после этого выдается следующая часть.

Вложение определяется на основании изначально подготовленной сметы. Поэтому клиенту легко самому следить за расходами.

К тому же банковский специалист будет руководствоваться теми же документами, что делает процесс простым и прозрачным.

Каковы главные причины, по которым может быть отказано в финансировании на строительство жилья?

При любой выдаче займа оцениваются три главные вещи – доходы клиента, его кредитная история и обеспечение. Необходимый размер доходов клиент может рассчитать в специально разработанном Swedbank калькуляторе. Дополнительно следует считаться с тем, что будет необходимо и собственное софинансирование на реализацию сделки и оформление документов. Требования обеспечения предусматривают, что оно должно иметь возможность обживания. Если здание в плохом состоянии, банк захочет убедиться, что здание будет ремонтироваться. Для этого или требуются свои накопления, или можно получить дополнительный заем.

Не хотелось бы говорить, что банк отзывает финансирование, скорее, он договаривается с клиентом о необходимых предварительных работах, требуемых для выделения займа. Например, надо накопить более крупную сумму для софинансирования или выбрать обеспечение, которое не требует дополнительных вложений.

• Подробное разъяснение возможных причин отказа в финансировании читайте здесь.

Финансирует ли банк приобретение жилья и за городом?

Swedbank выдает финансирование на всей территории Латвии. Так, в прошлом год мы выдавали шесть займов в день на приобретение или ремонт жилья в регионах. При покупке дома вне крупных городов в первую очередь следует понять, равноценна ли сумма покупки стоимости недвижимости. В этом случается пригодится консультация с сертифицированным оценщиком.

• Подробнее о приобретении домов в регионах читайте здесь.

Относится ли программа Altum

Дополнительную поддержку на строительство дома могут получить и семьи с детьми, и молодые профессионалы. Кроме того, можно дополнительно привлечь программу грантов «Опора», предлагающуюся для многодетных семей.

Каковы дополнительные расходы по программе поддержки Altum для молодых специалистов?

Программа поддержки Altum для молодых специалистов предусматривает дополнительную комиссионную плату в размере 4,8% от суммы гарантии в год.

• Предлагаю подробнее рассчитать, используя созданный Swedbank калькулятор Altum.

Могут ли будущие мамочки подать заявку на финансирование жилья

Главное условие – размер доходов кредитополучателя. При оценке размера доходов учитываются прежние и нынешние доходы. Если они будут достаточными для получения займа, беременность не будет препятствием для получения финансирования. Однако если в этот период времени доходы уменьшатся в таком размере, что дополнительные кредитные обязательства могут привести к сложностям и уменьшить нынешнее качество жизни, возможно, банк может попросить рассмотреть возможность прибегнуть к займу тогда, когда доходы вернутся на прежний уровень.

• Подробнее о возможности семей получить финансирование с поддержкой ALTUM.

что нужно знать владельцам домов и участков

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Источник:
Федеральный закон № 267-ФЗ, № 340-ФЗ, № 217-ФЗ

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без  разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

1. Уже сделан технический план дома.
2. Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
3. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

Если это ваш случай, можно сдать на регистрацию техплан и документы на землю — этого хватит. Сведения о доме в техническом плане заполнят на основании декларации.

п. 11 ст. 24 ФЗ № 218-ФЗ

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

1. Гаражи.
2. Садовые дома и хозпостройки.
3. Индивидуальные жилые дома.
4. Некапитальные объекты, например теплицы.
5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без  разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Чтобы построить садовый или жилой дом, теперь нужно подавать уведомление. Но если в дополнение к этим основным домам вы строите что-то вспомогательное — гараж, баню, сарай, мастерскую, бытовку, то для регистрации понадобится только технический план этого сооружения и документы на участок. Причем право собственности на участок можно не подтверждать, если оно уже зарегистрировано. А технический план составляется на основании декларации.

ч. 11 ст. 24 № 218-ФЗ

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Если на огородном участке есть некапитальный объект и он узаконен, его не нужно сносить. Право собственности сохраняется. А вот узаконить самовольные постройки такого плана теперь не дадут.

Ну и что? 08.08.18

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа

Как подать уведомление на строительство?

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

/land-plot/

Как купить участок в Подмосковье

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Все, что вам нужно знать о строительстве дома на заднем дворе

Вы перерастаете свой нынешний дом или внезапно начинаете заботиться о престарелых родителях?

Есть несколько причин, чтобы купить больше места, независимо от того, начинаете ли вы онлайн-бизнес или встречаете выпускника колледжа. Дома, в которых проживает несколько поколений, также становятся все более тесными. Однако переезд в большой дом — не единственный вариант.

Все больше домовладельцев, таких как вы, строят дополнительные дома на заднем дворе, чтобы решить общие проблемы. Кроме того, вы не так ограничены строительными нормами, как вы думаете. Недавние законы Калифорнии упростили установку дома на заднем дворе на вашей территории.

Но как сделать дом на заднем дворе? Каковы последние рекомендации и советы по дизайну? Как найти подходящего застройщика?

Начните с нуля с помощью этого полного руководства по строительству гостевого дома на собственном заднем дворе.

Дома на заднем дворе технически называются вспомогательными жилыми единицами или сокращенно ADU.

По определению, ADU — это отдельная вторичная жилая единица, расположенная на той же территории, что и основной дом. Хотя многие ADU стоят отдельно, вы также можете присоединить ADU к основному дому, гаражу и подвалу.

Adus также называют:

• Коттеджи
• Дома перевозки
• Квартиры в законе
• Автономные единицы
• Сад. имя, квартира бабушки.
  Краткая история бабушкиной квартиры

  Эта идея была популяризирована в викторианскую эпоху. В этих предшественниках ADU, известных как дома вдов, были окна бывших владельцев собственности. Как правило, другой член семьи наследовал имущество, позволяя вдове остаться.

  Ранние вспомогательные жилые единицы были автономными домами, окруженными открытыми полями. Когда появились первые пригороды, дома вдов превратились в современные ADU или «бабушкины квартиры». Однако в этих квартирах жили стареющие близкие, независимо от предыдущего владения недвижимостью.

  Вспомогательные жилые единицы по сравнению с крошечными домами

  Однако ADU не классифицируются как крошечные дома. Хотя вспомогательные жилые единицы меньше, чем дома на одну семью, они имеют отдельные строительные нормы и принципы проектирования, чем крошечные дома.

  Например, многие крошечные дома имеют колеса, в то время как дополнительные жилые единицы закреплены или прикреплены. Кроме того, крошечные дома имеют строгие требования к размерам, ограничивая их размер меньше, чем ADU, не более 400 квадратных футов.

  Предельные размеры ADU

  Дом на заднем дворе в Калифорнии может иметь площадь не менее 150 кв. футов и не более 1200 кв. футов. Таким образом, ADU могут вместить больше жителей и стилей жизни, чем крошечные дома.

  Увеличьте пространство в своем дополнительном блоке с помощью следующих идей:

  • Добавьте плавающие полки
  • Используйте вертикальные способы хранения
  • Установите крючки для подвешивания уличного снаряжения
  • Установите лестницу на колесиках

  Вы также можете установить складную кровать Murphy с местом для хранения внизу. Монтируемая электроника, стеллажи и угловые столы также экономят место в уютных коттеджах на заднем дворе.

  Как правильно выбрать вторичную единицу для ваших нужд

  Acton ADU персонализирует ваш дом на заднем дворе, работая с вами над выбором идеального коттеджа.

  Сначала определите назначение вашего ADU. Затем подумайте о различных элементах дизайна, соответствующих этой цели.

  Например, если вы строите квартиру для дедушки и бабушки, вам следует учитывать следующие факторы:

  • Доступность и безопасность ванной комнаты
  • Сиденья и поручни для душа
  • Защита от скольжения и падения
  • Поручни для поддержки
  • Доступные шкафы
  • Пандусы для инвалидных колясок
  • Широкие дверные проемы
  • Дверные ручки

  Независимость любимого человека — еще одна переменная. Это еще одна причина, по которой дома ADU настолько уникальны. Уютные дома на заднем дворе позволяют пожилым людям сохранять независимость, не жертвуя при этом своей безопасностью. AARP также отмечает, что ADU позволяют пожилым людям поддерживать связи с обществом, снижая риск депрессии у пожилых людей.

  Коттеджи на заднем дворе

  В приведенном выше случае лучше всего подойдет отдельный коттедж на заднем дворе. Ваш любимый человек может наслаждаться своей независимостью, оставаясь при этом в нескольких шагах от помощи. Кроме того, опекуны могут быстрее реагировать на несчастные случаи и чрезвычайные ситуации.

  Все больше родителей вкладывают средства в дома на заднем дворе для своих взрослых отпрысков и детей. Например, молодая пара или отдельный человек могут жить в ADU, пока они копят деньги на свой первый дом. Этот вариант отлично подходит для выпускников колледжей, выплачивающих горы школьных долгов.

  Таким образом, вторичное жилье быстро становится важным капиталовложением поколения.

  Вы планируете продать свой дом в будущем?

  Более того, дом на заднем дворе может значительно увеличить стоимость вашего дома! Это служит хорошим предзнаменованием для вашего ADU ROI.

  Home Office Cottages

  Вы работаете дома или хотите начать домашний бизнес?

  Исследования показывают, что наличие выделенного третьего пространства повышает производительность, что является обычной проблемой для удаленных специалистов.

  Удаленные работники и предприниматели, работающие на дому, обычно уединяются для работы в домашних офисах, гостиных или кухнях. Тем не менее, специально отведенное третье рабочее место вдали от основного дома снижает отвлекающие факторы и повышает концентрацию.

  Кроме того, независимый офис на заднем дворе отделяет вашу работу от вашей растущей семьи. Таким образом, когда вы дома, вы больше присутствуете в данный момент.

  Вы также можете настроить свой офисный коттедж так, чтобы он использовал больше солнечного света и свежего воздуха, стимулируя творчество. Это отличная идея для художественной студии на заднем дворе.

  Аренда дома на заднем дворе

  Вы хотите начать получать доход от сдачи в аренду своей собственности?

  Вместо того, чтобы сдавать в аренду комнаты или весь основной дом, вы можете установить ADU на заднем дворе для сдачи в аренду. Отдельный ADU является большим преимуществом для арендаторов, поскольку у них есть собственная ванная комната, кухня и общая зона. Таким образом, вы можете получить более высокую ежемесячную арендную плату.

  Имейте в виду, что во избежание штрафов вы должны соблюдать правила штата Калифорния для арендодателей и арендаторов. К домовладельцам также могут применяться дополнительные правила. Вы также должны знать о законах штата, регулирующих списки Airbnb для ADU.

  Дополнительные жилые помещения в подвале

  Подвальные помещения также являются популярным выбором, особенно среди подростков, стремящихся к независимости.

  Однако одного ремонта подвала недостаточно. Подвалы нуждаются в дополнительной изоляции и обновлении, чтобы стать действительно пригодными для жизни помещениями. Например, в цокольных этажах есть настоящая сантехника и системы вентиляции и кондиционирования, а также кухни, фильтрация воды, крупная бытовая техника и вентиляция.

  Вспомогательные жилые помещения на цокольном этаже также называются младшими ADU. Младший ADU — это жилая единица, встроенная в существующую часть дома, такую ​​как подвалы, чердаки и гаражи. Тем не менее, эти помещения, как правило, ограничены площадью 500 квадратных футов или менее.

  Несмотря на небольшой размер, дома для юниоров ADU идеально подходят для студентов колледжей, которые хотят независимой жизни без высоких затрат на общежитие колледжа. Родители экономят от 12 000 до 17 000 долларов только на расходы на проживание в колледже, что также сокращает студенческие кредиты.

  В Junior ADU также достаточно места для проживающих в доме нянь и сиделок.

  Однако обратите внимание, что младшие ADU не всегда легко разрешить, потому что работа с любой существующей структурой увеличивает сложность и требования, необходимые для завершения безопасной, законной сборки.

  Переоборудованный гараж ADU

  Точно так же отремонтированный гараж с новым полом и краской не является подходящим жилым помещением. Гаражные ADU отлично подходят для домашнего офиса. Некоторые из самых инновационных компаний мира начинались в гаражах, в том числе Apple, Google и Amazon.

  Garage ADU также хороши для старшеклассников, студентов колледжей и выпускников, переезжающих домой. Кроме того, он достаточно уединенный, чтобы привлечь серьезных арендаторов, если вам нужен дополнительный доход.

  Однако обратите внимание, что гаражные ADU, как и Junior ADU, могут добавить много непредвиденных сложностей и затрат, чтобы удовлетворить требования вашего города к жилому пространству.

  Поиск ADU в вашем городе Правила ADU

  Правила ADU в Калифорнии различаются в зависимости от города. Прежде чем вы сможете построить дом на заднем дворе, вы должны выяснить, имеете ли вы право на вторичную единицу.

  Сначала найдите свой город на странице правил ADU, чтобы просмотреть правила, действующие в вашем районе.

  Например, если вы нажмете на Пало-Альто, вы узнаете, что вы можете построить разрешенный ADU на любой принадлежащей вам собственности на одну семью. Кроме того, вы можете построить до двух историй!

  Однако отдельные дома часто ограничиваются только одним этажом, включая пристроенные к гаражу ADU. Это может показаться противоречивым, но в конечном итоге это зависит от вашего города и вашего участка.

  Вы также заметите небольшие ограничения по размеру между ADU с одной и двумя спальнями. Например, в некоторых местах пристроенный ADU с одной спальней не может превышать 850 квадратных футов, а блок с двумя спальнями должен оставаться не более 1000 квадратных футов. Знание того, что является законным на вашей собственности, является хорошим первым шагом.

  Отдельные юниты тоже могут быть разными. Например, отдельная квартира может не превышать 900 квадратных футов для жилых площадей с одной спальней, но площадь с двумя спальнями может быть ограничена до 1000 квадратных футов. Опять же, важно знать, что вы можете делать на своей собственности, имеет решающее значение для успеха вашего проекта.

  Упрощенные правила ADU по всему штату

  Во-первых, домовладельцам не обязательно жить в основном доме, чтобы построить на нем дополнительный блок. Это изменение является основной причиной бума ADU, происходящего в штате. Поэтому, если вы хотите стать арендодателем или инвестором в дом, начните строить ADU прямо сейчас, чтобы повысить эту стоимость при перепродаже.

  Несмотря на хорошие новости, владельцы ADU должны следить за изменениями законодательства. Текущее законодательство подлежит пересмотру в 2025 году. Следовательно, любой ADU, построенный до 2025 года, освобождается от любых потенциальных изменений, которые могут отменить недавнее изменение закона.

  Новые правила ADU особенно приятны для домовладельцев, проживающих в районах ТСЖ. Раньше ассоциации домовладельцев запрещали строительство домов на заднем дворе. Тем не менее, новый закон отменяет полномочия ТСЖ, открывая домовладельцам возможность заселять своих родителей или сдавать в аренду свои ADU.

  Кроме того, владельцы исторических домов теперь могут строить дома на заднем дворе.

  Законы штата об ADU также имеют приоритет перед некоторыми ограничениями на размер участка, установленными местными муниципалитетами. Кроме того, вы не ограничены в строительстве как младшего, так и отдельного ADU на своей территории, независимо от размера участка.

  Меньше сборов и меньше затрат на электроэнергию

  С момента принятия нового закона владельцы собственности с домами на заднем дворе получают меньше комиссионных сборов. Плата за воздействие — это единовременный платеж, взимаемый городом для компенсации затрат на инфраструктуру. Однако эта плата может достигать 20 000 долларов и более. Таким образом, счастливые владельцы ADU наслаждаются бременем, снятым с момента бездействия новых правил.

  Становится лучше!

  До вступления в силу новых правил энергоснабжение ADU считалось отличным от основного дома. Следовательно, домовладельцы были обременены более высокими затратами на энергию и плату за подключение. Теперь ADU не считаются новыми местами жительства в отношении энергии и коммунальных услуг.

  Короткий период времени для получения разрешения

  До 2020 года разрешение ADU приходилось ждать более трех месяцев и более. Теперь штат прилагает усилия, чтобы подтолкнуть города к утверждению ADU всего за 60 дней. Однако на практике это может быть не всегда так.

  Отменены правила парковки ADU

  Требуемое парковочное место также отменено. Это изменение является долгожданной новостью для домовладельцев, которые были вынуждены построить дополнительное парковочное место.

  Если ваш дом на заднем дворе находится в 880 ярдах от общественного транспорта, на вас также не распространяются какие-либо дополнительные правила парковки. Предыдущие условия парковки также были сняты с домов на заднем дворе в исторических районах.

  Эти новые положения о дополнительных жилых единицах работают в пользу владельцев, в том числе домовладельцев, которые выполняют функции опекунов, и владельцев недвижимости, которые хотят получить пассивный доход от аренды.

  Подготовка вашей собственности к новому дому на заднем дворе

  Если вы являетесь основным домовладельцем, у вас есть необходимая площадь участка и размеры ADU, в процессе утверждения не должно возникнуть никаких проблем. Фактически, правила штатов запрещают муниципалитетам блокировать соответствующие разрешения ADU.

  Следующим шагом будет подготовка вашей собственности к строительству. Acton ADU может упростить для вас этот процесс и подготовить ваш сайт к индивидуальной сборке. Тем не менее, это помогает понять процесс, чтобы вы знали, какие вопросы задавать.

  Очистка и подготовка участка

  Вы выбрали идеальное место для своей второй жилой единицы. Есть только одна проблема. Район пронизан стволами деревьев, корнями, камнями и сорняками.

  Вам необходимо либо расчистить эту территорию, прежде чем подрядчик сможет начать работу, либо принять во внимание дополнительные расходы, связанные с подготовкой площадки.

  Однако проще начать с оценки. Подрядчик рассмотрит всю логистику ADU, включая покрытие двора, возможные проблемы, материалы и бюджетные ограничения.

  Подрядчики ADU также обсуждают процессы расчистки участка, чтобы подготовить его к строительству. В зависимости от уровня очистки вам может понадобиться дополнительное разрешение. Однако ваш подрядчик сообщит вам о любых дополнительных шагах.

  Оценка окружающего пространства

  Перед началом строительства представьте размер своей новой бабушкиной квартиры. Также необходимо учитывать пространство по периметру агрегата. Если вы строите апартаменты для своей матери, возможно, она захочет насладиться тишиной и покоем вдали от шумных домашних.

  Другие важные соображения включают в себя:

  • Natural Sunlight
  • CHADE COPLE
  • Scenic View
  • Выхлопные пары от движения
  • Шумовые загрязнения
  • Пешеходный трафик
  . в пригороде или сельской местности, вы должны уделять первостепенное внимание безопасности. Крутые склоны, водные пути и каньоны могут быть опасны для пожилых людей и некоторых людей с ограниченными возможностями. Дети, проживающие в садовых апартаментах, также должны жить на безопасном расстоянии от небезопасной местности.
  Использование естественного солнечного света

  Естественный солнечный свет поставляет естественные дозы витамина D, поднимая настроение и восстанавливая энергию. Обязательно используйте солнечный свет в дизайне вашего дома на заднем дворе.

  Если тени слишком много, вы всегда можете удалить или подрезать задние деревья. Изучите, где солнце падает на место, чтобы отточить и солнечное место. Ваш подрядчик также может предложить идеальное место, исходя из требований города и района, а также образа жизни.

  ADU Utilities

  Вы нашли идеальное место. Теперь пришло время привести в порядок ваши утилиты ADU.

  Как и ваше основное место жительства, ваш дом на заднем дворе также нуждается в инженерных сетях, трубопроводах, электропроводке и водопроводе. Вам нужно много места под землей для полной системы сантехники. Даже если снаружи ваш участок выглядит хорошо, у вас могут быть скрытые корни и камни, препятствующие проходу.

  К счастью, специалист может помочь подключить ваши инженерные сети ADU к основной энергосистеме. Вам также не нужны какие-либо отдельные сервисные счетчики.

  Поговорите со своим подрядчиком о объединении кухни и ванной комнаты в общую стену. Этот трюк упрощает работу с сантехникой, снижает риск ремонта и проблемы с давлением воды.

  Есть еще множество советов по экономии энергии в вашем доме.

  Советы по энергосбережению для домовладельцев на заднем дворе

  Вы уже узнали о максимальном использовании пространства. Кроме того, регулярная очистка вашего ADU поддерживает хорошее качество воздуха в помещении, что снижает расходы на ремонт ОВКВ, медицинские расходы и расходы на водопровод.

  Все больше владельцев бабушек переходят на 100% электроэнергию. На самом деле, некоторые юрисдикции Калифорнии требуют строительства электрических ADU. К таким городам относятся:

  • Кэмпбелл
  • Сан-Хосе
  • Купертино
  • Виндзор

  Список безгазовых городов в Калифорнии растет, поэтому не забудьте остаться в курсе любых изменений в вашем регионе.

  В качестве альтернативы вам также потребуется установить солнечные батареи на вашем ADU или в основном доме, чтобы компенсировать потребление энергии.

  Хотя в дополнительных жилых единицах не обязательно иметь солнечные батареи, как в новых домах на одну семью в штате, в ближайшем будущем они могут стать обязательными. К счастью, большинство домовладельцев сообщают о значительной экономии средств при использовании солнечной энергии.

  Как и в любом другом доме, убедитесь, что ваша квартира для бабушки хорошо изолирована для сохранения тепла и прохладного воздуха. Кроме того, привлекая вашего подрядчика по ADU с самого начала, вы избежите ловушек, связанных с дорогостоящими проектными решениями, которые приводят к увеличению затрат на электроэнергию.

  Строительство новой квартиры для бабушки

  После прокладки подземных коммуникаций ваш подрядчик подготовит фундамент, структурную арматуру и каркас, а затем проведет сантехнические, электрические и механические работы.

  Дополнительные этапы включают:

  • Кровля и сайдинг ADU
  • Изоляция
  • Гипсокартон
  • Внутренняя и наружная покраска
  • Установка полов
  • Установка шкафов и полок
  • 4 Ванная комната
  • 40024

  Acton ADU также предлагает пакеты внутренней отделки, предоставляющие владельцам еще больше возможностей персонализации.

  Время строительства может занять от двух до четырех-шести месяцев, в зависимости от типа ADU, конструкции и запрошенных обновлений. Расчистка участка также может занять от дня до недели, в зависимости от количества мусора и удаления деревьев.

  Работа со строителем ADU

  Только опытный подрядчик ADU может построить безопасный, стильный дом на заднем дворе, соответствующий нормам, который сохранит свою ценность и увеличит стоимость вашей собственности. Персонализированный комплект для супругов также обеспечивает дополнительное спокойствие, которое не могут предложить ADU заводского изготовления. Вы также можете улучшить свой дом с помощью дополнительных средств безопасности, таких как перила, пандусы и более широкие двери для инвалидных колясок.

  Опытные строители также оптимизируют процесс строительства вместе с городом. Например, Acton ADU предлагает предварительно утвержденные планы, которые уже были предварительно рассмотрены городом Сан-Хосе, а также большую библиотеку готовых планов, готовых к строительству. Эта привилегия значительно сокращает время ожидания разрешения, ускоряя график проекта, при этом экономя деньги и не жертвуя качеством.

  Более того, вам не нужно беспокоиться о дорогостоящих проблемах с дизайном. Каждый предварительно утвержденный план предназначен для обеспечения оптимальной энергоэффективности и качества, что снижает затраты и повышает стоимость активов.

  Прозрачное ценообразование

  Прозрачное ценообразование очень важно. Авторитетные строители ADU честны в отношении логистики проекта, приводят точные оценки, основанные на рыночных ставках, материалах высочайшего качества, опыте, рабочей силе и других переменных.

  Компании, которые не оценивают логистику или не указывают прозрачные оценки, размахивают красным флагом. Кроме того, почасовые ставки могут быстро превратиться в непреодолимые затраты. Принимая во внимание, что котировки более просты, что значительно упрощает составление бюджета.

  Предварительная оценка затрат поможет составить бюджет будущей постройки.

  Еще лучше, вам не придется откладывать строительство из-за отсутствия средств. Работайте со строительными компаниями ADU, которые могут помочь.

  Финансирование может быть реальным для семей, которым нужны ADU для расширенных семей. К счастью, квалифицированные владельцы ADU могут подать заявку на финансирование для ускорения строительства.

  Финансовые планы различаются в зависимости от кредитора. Например, Acton ADU предлагает следующие льготы по финансированию правомочным заемщикам:

  • Низкие фиксированные ставки
  • Финансирование на срок до двух лет
  • Варианты выплаты только процентов
  • Щедрые регулируемые ставки
  • Оценка имущества
  • Закрытие расходов, покрываемых общей суммой кредита
  5 4 900%
  • Сверхнизкий авансовый платеж 1 Не стесняйтесь обращаться напрямую по вопросам финансирования, чтобы обсудить план, который подходит именно вам. Вы даже можете подать заявку на финансирование для улучшения вашего основного места жительства, увеличив общую стоимость вашей недвижимости!
    Воспользуйтесь преимуществами нового дома на заднем дворе

    Подумайте о преимуществах ADU для вашей жизни, семьи и будущих целей.

    Постройте дом на заднем дворе для своей любимой бабушки, вдохновите гостей светлым и просторным ADU или сэкономьте на будущее, получая пассивный доход от аренды.

    Не забудьте с самого начала привлечь надежного подрядчика. Acton ADU хочет быть рядом на каждом этапе пути.

    Узнайте больше о нашем уникальном подходе к строительству ADU или свяжитесь с нами сейчас, чтобы начать оценку.

    10 вещей, которые следует учитывать при строительстве дома · Fontan Architecture

    Строительство дома – это большое мероприятие. Как архитектор, когда люди обращаются ко мне в первый раз, они всегда спрашивают: «Что мы делаем в первую очередь?» В этой статье будут рассмотрены 10 соображений, которые следует учитывать при планировании проектирования и строительства дома. Я не утруждаю себя перечислением найма архитектора или подрядчика, поскольку полагаю, что это очевидно, поскольку вы сейчас находитесь в блоге архитектора. Итак, давайте взглянем на некоторые вещи, которые следует учитывать при строительстве дома или при проектировании дома.

     

    Building a House
    Seven Things To Consider When Building a House

     

    1. Program
    2. Size
    3. Budget
    4. Hire a Good Team
    5. Обследование
    6. Зонирование
    7. Планирование территории
    8. Прецеденты
    9. Устойчивое развитие
    10. Строить на века

     

    Что происходит в доме?

    Архитекторы используют термин Программа для определения всего, что входит в дом. В программе есть список всех комнат и требований к дому. Вам нужно время, чтобы все обдумать. Самое главное, вам не нужно все выяснять в первый же день. Начните с больших вещей, а затем переходите к конечным деталям. Сядьте и составьте список всех комнат, которые вам понадобятся в доме. Также составьте второй список, ваш список желаний дополнительных комнат / вещей, которые вы можете захотеть, если вы можете себе это позволить. Не забывайте, что ваш бюджет может ограничивать то, что вы можете построить. Начните с основ. Вот на что следует обратить внимание:

    Составьте список комнат, которые нужно переселить в доме
    • Спальни:
      • Сколько спален? Вы хотите мастер-люкс? Будут ли спальни иметь собственные ванные комнаты? Вы хотите гардеробные?
    • Ванные комнаты:
      • Сколько ванных комнат вы хотите? Ванна или душ или и то, и другое. Как много частей? Вам нужны туалеты в определенных местах (только туалет и раковина)?
    • Кухня:
      • Что вам нужно на кухне? Насколько большая кухня? Вы предпочитаете открытые кухни или закрытые кухни?
    • Гостиные:
      • Как вы хотите, чтобы ваша гостиная работала? Это большое или маленькое? Хотите несколько жилых комнат?
      • Как насчет дополнительных комнат, таких как семейная комната, солнечная комната, комната с телевизором, тренажерный зал?
    • Подсобно-кладовые:
      • Прачечная, грязелечебница, аппаратная, складские помещения. Вам нужен чердак или погреб?
    • Рабочее место:
      • Домашний офис, мастерская, библиотека, музыкальная комната, комната для домашних заданий для детей.
    • Особые комнаты:
      • Есть ли у вас какие-либо особые требования, которые обычно не включаются в дом? Например, у меня был клиент, который хотел кинозал.
    • Гараж:
      • Хотите гараж? Сколько у вас автомобилей? Вы бы предпочли отдельный гараж отдельно от дома или часть дома?
    • Внешние помещения:
      • Какие открытые пространства вы хотите: балконы, террасы, настил крыши, патио, крыльцо, закрытое крыльцо на 3 сезона, площадка для барбекю, теплица, сарай, огород, подъездная дорожка, бассейн бассейн и т. д.…

    У всех разные требования, может быть много вещей, которые вам нужны или которые вы хотите, которых нет в этом списке, так что продумайте их и расставьте приоритеты. Что самое главное, а что нет.

     

    Насколько большим будет ваш дом?

    Размер вашего дома должен соответствовать вашей программе и вашему бюджету. Ваш архитектор поможет вам в этом, но вот отправная точка. Сколько этажей вы хотите? Вам нужны пространства двойной высоты? Вы имеете представление о квадратных метрах? Некоторым людям трудно визуализировать квадратные метры. Мне нравится снимать рулетку и лично показывать размеры клиентам. Вы можете разместить конусы или ставки на участке, чтобы начать вычислять размеры. Вам также нужно, чтобы ваш архитектор провел анализ зонирования, поскольку ваши местные правила могут ограничивать то, что вы можете построить.

     

    Бюджет

    Сколько будет стоить построить ваш дом? Никто не хочет думать о том, сколько все это будет стоить, но вы должны придумать бюджет. Поговорите с подрядчиками и вашим архитектором, но знание своих финансов имеет решающее значение. Сколько вы действительно можете потратить на строительство своего дома. Также подумайте о стоимости проекта. Дело не только в строительстве, хотя это и составляет большую часть стоимости. Вот список расходов, которые вы должны учитывать:

    • Строительство
      • Материалы, рабочая сила, подрядчик, оборудование, приспособления и т. д. …
    • Архитектура и проектирование, геодезия, геотехника и т. д. ….
    • Муниципальные или окружные сборы
    • Меблировка
    • Переезд

    Иметь бюджет на непредвиденные расходы. Попробуйте заложить в бюджет дополнительные 15–20 % сверх стоимости вашего проекта для сюрпризов.

     

    Наймите хорошую команду для строительства вашего нового дома

    Не все архитекторы одинаковы, как и не все подрядчики. Первое, что я могу вам сказать, это нанимать людей, которые вызывают у вас самые приятные чувства. Нанимайте людей, которым, по вашему мнению, вы можете доверять. Строительство дома – ответственное дело. Не скупитесь и нанимайте кого-то нижестоящего, чтобы сэкономить несколько долларов. Уверяю вас, что вы получите то, за что платите. Самые низкие ставки ниже по причине.

    На что следует обратить внимание при проектировании дома

     

    Проведите обследование имущества

    Если у вас его нет, уже проведите обследование имущества. Архитектор этого не делает. Измерения проводит геодезист. Мы всегда получаем полный «Архитектурный обзор», когда начинаем проекты. Вам также может понадобиться бурение, это испытание почвы. Осмотр имущества всегда является отправной точкой в ​​отношении чертежей.

     

    Планирование площадки

    Где на участке будет стоять дом? Если у вас небольшой участок в городских условиях, это будет весьма ограничено. Если у вас есть большая недвижимость в сельской местности, у вас может быть много вариантов. Необходимо будет рассмотреть некоторые технические вопросы, и ваши местные правила зонирования могут внести большой вклад в этот вопрос. Начните думать о том, как дом будет занимать ваше имущество. Есть ли какие-либо взгляды, которые вы хотите или хотите избежать.

     

    Зонирование

    В зависимости от вашего местонахождения и местных правил зонирование может быть простым или сложным. Убедитесь, что архитектор рассмотрел все соответствующие правила зонирования. Они могут ограничивать размер дома: квадратные метры, количество этажей, высоту, уклон крыши и т. д. Зонирование также может ограничивать то, где вы можете строить на своем участке. У вас могут быть ограничения на области собственности, где вы не можете строить.

     

    Исследование дизайна

    Это самое интересное. Проведите небольшое дизайнерское исследование. Архитекторы любят называть это «прецедентным исследованием». Посмотрите на множество домов на Pinterest или Houzz. Посмотрите на дома и интерьеры и постарайтесь понять, что вам нравится, а что нет. Поделитесь этим со своим архитектором. Прогуляйтесь или покатайтесь и посмотрите на дома по соседству, особенно если есть новые.

     

    Экологичность

    Одним из самых важных моментов, который следует учитывать при проектировании дома, является экологичность. Устойчивый дизайн дома становится все более стандартом, и во многих местах принят энергетический кодекс. Есть 2 основные причины строить с учетом принципов устойчивого развития.

    Во-первых, это экономично в долгосрочной перспективе. Экологичные дома стоят дороже, но с годами вы сэкономите на затратах на электроэнергию.

    Второе: независимо от ваших личных убеждений и чувств Изменение климата реально. Наука, стоящая за этим, на самом деле довольно проста и прямолинейна. Мы должны заботиться о нашей планете, это единственное, что у нас есть.

    Учитывайте экологичный дизайн при проектировании дома и  Проект пассивного дома.

     

    Строить на века

    Одна из самых важных вещей, которую следует учитывать при строительстве дома, — это долговечность. Стройте на века и стройте хорошо. прочные материалы стоят своих денег. Деревянное каркасное строительство очень доступно, но каменная конструкция лучше во многих отношениях, особенно с точки зрения долговечности. Стройте с надлежащей противопожарной защитой. Если вы находитесь в зоне повышенного риска, например, в зонах затопления или в районах, подверженных ураганам, стройте соответственно.

    Ознакомьтесь с несколькими другими сообщениями, которые мы написали:

    Проект дома с защитой от наводнений

    Проект дома с защитой от ураганов

    Что нужно учитывать при строительстве нового дома — это довольно сложно и сложно

    7 вовлеченный. В этой статье мы рассмотрим некоторые основные идеи, которые следует учитывать при строительстве нового дома. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или обстоятельства, но дает общий обзор.

     

    ---

    Спасибо, что прочитали наш пост в блоге о том, что следует учитывать при строительстве дома.