Что нужно для строительства частного дома: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Пять обязательных шагов по строительству частного дома

В Государственной инспекции по недвижимости города Москвы рассказали, какие шаги необходимо предпринять перед тем, как начать строительство дома на своем участке и что нужно сделать, когда дом уже построен.

Итак, вы являетесь владельцем земельного участка и хотите построить на нем собственный частный дом для постоянного или временного проживания. С чего начать?

Шаг первый

Изучите документы на землю.

Существуют единые требования к участку. Он должен быть предназначен либо для садоводства, либо для ведения личного подсобного хозяйства, либо для индивидуального жилищного строительства.

Разрешенное использование земельного участка вы сможете узнать из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Этот документ можно получить на сайте Росреестра, портале Госуслуг, либо в МФЦ.

Кстати, несоответствие между фактическими и заявленными целями использования участков выявляет Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.

«Большое внимание мы уделяем нарушениям, связанным с изменением вида разрешенного использования земель. Для каждой территории устанавливается определенное функциональное назначение, и использование земли должно строго соответствовать цели предоставления. Нередко на частных земельных участках, предназначенных для ИЖС, возводят многоквартирные дома, что является нарушением. Такие случаи инспекция выявляет и пресекает», – пояснил начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.

Шаг второй

Разработайте план будущего дома. Важно, чтобы строение соответствовало нормам индивидуального жилищного строительства.

Дом, который вы запланировали, должен быть не выше 20 метров и не больше трех этажей.

Комнаты и помещения в доме должны быть предназначены для проживания и различных бытовых нужд.

И самое главное: дом не может быть поделен на отдельные квартиры – это простое ограничение нужно для того, чтобы предотвратить строительство многоквартирных домов под видом частных.

После 3 августа 2018 года (даты вступления Федерального закона № 340-ФЗ) все частные дома должны возводиться только при наличии уведомления о планируемом строительстве или реконструкции. В противном случае они могут быть признаны незаконными.

Шаг третий

Направьте уведомление о строительстве или реконструкции в Комитет государственного строительного надзора столицы.

Проще всего сделать это через офисы «Мои документы», заполнив документ о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома. Также, документ можно направить почтой или заполнить в электронном виде на портале mos.ru.

Специалисты Мосгосстройнадзора тщательно проверяет, не противоречат ли параметры будущего дома установленным нормам, а также наличие ограничений в отношении земельного участка. Например, связанных с нахождением земли в охранной зоне.

По итогам рассмотрения документов вы получите уведомление о допустимости размещения дома на данном земельном участке и своем законном праве на строительство.

Бывает так, что в процессе строительства необходимо отступить от первоначального плана: изменить площадь объекта, конфигурацию помещений или другие параметры. Не стоит переживать: обо всех изменениях в процессе строительства также можно уведомить. Государственная инспекция по недвижимости города Москвы рекомендует подавать новые уведомления в ту же организацию, что и прежде (согласно пункту 14 статьи 51.1 Градостроительного кодекса – примечание редакции).

Шаг четвертый

Уведомите уполномоченный орган об окончании строительства.

После строительства необходимо сделать технический план готового дома и корректные замеры. Для этого вы можете обратиться к кадастровому инженеру.

Полный комплект материалов, состоящий из готового плана, документов на участок, уведомления о соответствии параметров строительства, вы должны направить в Мосгосстройнадзор в бумажном или электронном виде. Как и в случае с получением разрешения, сделать это можно через центры «Мои документы».

Если при строительстве или реконструкции не было отклонений от заявленных параметров, то в ответ вы получите подтверждающее уведомление. Контроль на этапе окончания строительства нужен для подтверждения законности и безопасности возведенного объекта.

Шаг пятый

Оформите право собственности на построенный дом.

До 1 марта 2026 года для ИЖС и садовых домов или для ведения личного подсобного хозяйства, предусмотрен упрощенный порядок государственного кадастрового учета и регистрации прав. Сегодня регистрация права и постановка на кадастровый учет проходят одновременно, никаких других документов делать не нужно. При этом точный перечень бумаг зависит от многих параметров, и лучше всего уточнить его на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Вам нужно будет оплатить госпошлину и ожидать внесения изменений в ЕГРН.

Документы в Росреестр можно направить самостоятельно через МФЦ.

Выполнив эти пять шагов, вы обезопасите себя от лишних хлопот и сможете сполна насладиться своим новым домом.

По информации Госинспекции по недвижимости города Москвы.

Строительство частных домов под ключ, цены и проекты

Записаться на консультациюЗаказать звонок

Москва +7 (495) 120 18 50+7 (903) 766 02 22 Санкт-Петербург +7 (812) 748 91 88+7 (905) 20 20 700 Новороссийск +7 (8617) 777 100+7 (929) 850 02 52

Рассчитать сметуЗаказать звонок

Москва +7 (495) 120 18 50+7 (903) 766 02 22 Санкт-Петербург +7 (812) 748 91 88+7 (905) 20 20 700 Новороссийск +7 (8617) 777 100+7 (929) 850 02 52

Фильтр

Фильтр

• Недорогие дома
• Средний ценовой сегмент
• Дорогие дома

Собственный дом за городом — мечта современного жителя мегаполиса, уставшего от городской суеты, загазованности и пыли.

Почему стоит работать с нами?

Используем лучшие проверенные стройматериалы

100% энергоэффективные решения

Мы всегда сдаем наши дома в срок

Удобные способы финансирования строительства

Своя архитиктурная студия и конструкторское бюро

Полный цикл работ

Сервисное обслуживание в процессе эксплуатации

Делаем паспорт энергобаланса дома

Гарантия на фундамент УШП PRO 10 лет

Варианты проектов частных домов

Архитектура жилого сектора в настоящее время ориентирована на максимальную практичность и функциональность. Возможности современных материалов и технологий позволяют построить коттедж любого назначения, а разнообразие стилей — сделать его максимально эстетичным и оригинальным.

• из кирпича, пеноблоков или бруса, с применением каркасной и монолитной технологии;
• различной этажности, в том числе с мансардой или цокольным этажом;
• дополненные гаражом на 1 или 2 машиноместа, сауной, бассейном, мастерскими и технической зоной;
• с балконами, лоджиями и террасами разных видов и конфигураций.

Какие работы мы выполняем?

Формирование
генплана

Архитектурное
проектирование

Фундамент
УШП PRO

Внутренняя
отделка

Ландшафтный
дизайн

Предлагаемые разработки имеют продуманную планировку с элементами энергоэффективности и дополнительного комфорта. Вы можете выбрать готовый проект из каталога, внести в него некоторые изменения по собственному желанию или заказать полностью индивидуальное проектирование. Большинство работ изначально имеют несколько вариантов планировки и комплектации.

Особенности строительства

Строительство частных домов от компании «Медный всадник» включает выполнение всех видов дизайнерских, строительных и монтажных работ:

• оценка характеристик участка и планирование;
• проектирование и составление пакета проектной документации;
• подготовка места под строительство — разработка котлована, дренаж и установка утепленной фундаментной плиты УШП;
• монтаж необходимых инженерных сетей;
• застекление и отделка дверных проемов;
• дизайн интерьеров с полной внутренней отделкой и декорированием помещений;
• ландшафтный дизайн и благоустройство придомовой территории.

По стоимости строительства частного дома под ключ мы строго придерживаемся изначально оговоренной цены домокомплекта, без дополнительных опций и переплат.

Отзывы

Наша команда

Посмотреть подробнее всю нашу команду

Сортировать по площадиСортировать по стоимости

Ищите хорошую цену?

Пройдите опрос и узнайте, как сэкономить на строительстве!

Мы объясним, на каких аспектах строительства нельзя экономить и как оптимизировать смету, не потеряв в качестве и надежности строения.

Пройти опрос

Голосом — проще!

Трудно разобраться и есть вопросы? Есть свои идеи и видение дома?

Давайте мы вам перезвоним и расскажем о проектах, проектировании, ценах и технологиях строительства.

Да, перезвоните мне

Посмотреть еще

Отображается 30 из 116

Подборки проектов

Построенные дома

Как финансировать строительство собственного дома

Традиционный кредит на строительство — не единственный вариант финансирования строительства дома вашей мечты, пляжного домика или деревянной хижины.

Если вы обдумываете идею строительства дома, чтобы жить на полную ставку или использовать его в качестве постоянного места отдыха для вашей семьи, вы, вероятно, также задаетесь вопросом о том, как лучше всего финансировать проект. Является ли традиционный строительный кредит с высокой процентной ставкой и большим первоначальным взносом единственным выходом?

Вовсе нет! Хотя кредит на строительство, безусловно, является разумным выбором во многих ситуациях, есть и другие способы оплатить счет. Вот четыре альтернативных способа финансирования строительства дома вашей мечты, если вы не хотите кредит на строительство или не соответствуете требованиям.

На этой странице

Кредиты на твердые деньги

Вместо вашего дохода, кредитного рейтинга и суммы наличных денег, которые у вас есть на руках для первоначального взноса, кредит на твердые деньги — это все, что касается активов, говорит ипотечный брокер из Денвера Крис Робертс. При этом типе кредита недвижимость, которую вы покупаете, служит залогом. Если вы не выполняете обязательства, земля/строение переходит к кредитору.

«Кредитор спокойно одалживает вам деньги, потому что знает, что если что-то случится, (имущество) покроет это», — говорит Робертс. Этот вариант, по словам Робертса, особенно привлекателен для пенсионеров, которые часто имеют минимальный доход, но много других финансовых ресурсов. По словам Робертса, если у вас нет значительных активов, вы не сможете претендовать на получение твердого денежного кредита.

И не ходите в банк за кредитом наличными. Они доступны только через частных кредиторов, обычно юридических лиц, но иногда и частных лиц. Кроме того, имейте в виду, что процентные ставки по кредитам на твердые деньги высоки, а сроки погашения короткие.

«Кредиты наличными, вероятно, самые высокие (ставки) … там», — говорит Робертс. «Мы видим их от семи процентов до 10 процентов».

Еще один недостаток: обычно вы не можете просто так использовать деньги волей-неволей. Расходы, как правило, должны быть предварительно утверждены, а средства переводятся непосредственно от кредитора продавцу, поставщику, подрядчику и т. д.

Положительным моментом является то, что ссуды на твердые деньги обеспечивают быстрый оборот. «Вы можете получить твердый кредит в течение пяти дней, и вам сразу же выпишут чек», — говорит Робертс.

Единовременные ссуды на строительство FHA

Хорошо, но что, если у вас нет активов, не говоря уже о достойном кредите? Это не обязательно означает, что кредит для финансирования строительства вашего бунгало не рассматривается. Возможно, вы имеете право на получение единовременной ссуды на строительство при поддержке FHA, которая является ссудой, застрахованной Федеральным жилищным управлением. Вы подаете заявку и получаете эти кредиты через ипотечного кредитора по вашему выбору.

Подобно традиционному кредиту на строительство, единовременный кредит на строительство, поддерживаемый FHA, позволяет вам финансировать весь проект, от покупки земли до оплаты застройщику, покупки материалов и покрытия комиссий вашего кредитора. Когда строительство завершается и вы переезжаете, ссуда автоматически становится вашей постоянной ипотекой, отсюда и термин «одноразовое закрытие».

Главное отличие этого кредита от обычных строительных кредитов? Люди с менее чем звездным кредитом (оценка ниже 600) могут получить его. Вам также потребуется минимальный первоначальный взнос в размере 3,5 процента и приемлемое соотношение долга к доходу.

Получатели также автоматически получают право на частное ипотечное страхование (PMI). Для кредитов, не связанных с FHA, потребность в PMI зависит от вашего первоначального взноса.

Ссуда ​​на строительство VA

Если вы в настоящее время служите в вооруженных силах США или являетесь ветераном вооруженных сил, вы можете иметь право на получение ссуды на строительство Департамента по делам ветеранов (VA).

Чтобы получить ссуду на строительство в штате Вирджиния, вам придется прыгнуть через несколько обручей. Вам нужно будет отправить формы, которые заполняет ваш строитель, с указанием всех ваших планов вместе с вашими чертежами в VA. Ваш строитель также обязан зарегистрироваться в VA. И все участники должны следовать процедурам, касающимся оценки, финансирования, гарантий и многого другого.

Несмотря на дополнительные шаги, плюсом является то, что вам не нужно будет вносить первоначальный взнос, что может быть привлекательным, если вы хотите построить свой дом, но не имеете возможности сэкономить. Важно отметить, что с кредитом VA дом должен быть вашим основным местом жительства. Так что, если вы хотите использовать его, чтобы построить хижину в лесу, вам не повезло.

Ссуды на строительство, выдаваемые Министерством сельского хозяйства США (USDA)

Потенциальные строители домов с низкими доходами могут иметь право подать заявку на ссуду на строительство через Министерство сельского хозяйства США (USDA), если недвижимость находится в подходящей сельской местности. (Нет, вам не нужно обрабатывать землю, которую вы покупаете. На самом деле, приносящие доход фермы запрещены.)

Как и строительные кредиты FHA, эти кредиты выдаются единовременно. И, как кредиты на строительство VA, к ним прилагаются многочисленные требования, в том числе кредитный рейтинг (минимум 640), кто может построить ваш дом и некоторые административные детали. Тем не менее, вы можете получить кредит на строительство в USDA без первоначального взноса, а процентные ставки низкие.

Заключительные мысли

Процесс получения кредита может быть запутанным, поскольку кредиторы предлагают разные типы кредитов. Если вы ищете кредит FHA, VA или USDA, вы можете подать заявку через ипотечного брокера. Некоторые банки и кредитные союзы также обслуживают эти кредиты.

5 советов по созданию жилья для свекрови

Приблизительно 20% населения США живет в доме, где проживает несколько поколений, то есть три или более поколений живут в одном доме. По мере того, как расходы на содержание с уходом продолжают расти, пожилые американцы предпочитают переезжать к своим детям и внукам. Но вместо того, чтобы занять свободную спальню наверху, они переезжают в свои собственные апартаменты свекрови.

Что такое апартаменты или апартаменты свекрови?

Свекровь — это личное пространство для родственников и родителей, которое обычно примыкает к дому их взрослого ребенка или находится на том же участке. Многие люксы родственников представляют собой пристройки к дому, построенные на заказ, хотя также распространены переоборудованные гаражи, подвалы и отдельные гостевые дома. Эти типы жилищ также называют «тещинами» или бабушкиными апартаментами.

Сколько стоит построить апартаменты для свекрови?

Стоимость строительства апартаментов для свекрови зависит от типа помещения и объема работ, необходимых для того, чтобы сделать это помещение пригодным для жизни. В идеале ваша свекровь должна включать в себя все необходимое для самостоятельной жизни, например, отдельную спальню, гостиную, ванную комнату и кухню. Конечно, добавление всех этих элементов стоит дорого: один финансовый эксперт оценил стоимость установки где-то между 40 000 и 125 000 долларов.

Каким бы крутым это ни казалось, единовременные затраты на строительство апартаментов для свекрови бледнеют по сравнению с годовыми затратами на проживание в общинах с престарелыми. Исследование Genworth Cost of Care показывает, что в Соединенных Штатах средняя стоимость отдельной палаты в доме престарелых составляет около 105 000 долларов в год. Полуотдельные комнаты были не намного дешевле, в среднем до 9 долларов.3000 в год. В долгосрочной перспективе стоимость дополнения люкса свекрови почти всегда меньше, чем альтернатива. И помимо денег, быть в окружении семьи лучше для благополучия ваших родителей.

Контрольный список из 5 шагов по планированию строительства апартаментов для свекрови

1. Проверьте местные строительные нормы и правила

Ваши местные строительные нормы и правила определяют, какие функции вы можете добавить в апартаменты для свекрови. Если вы думаете о пристройке, вы, как правило, ограничиваетесь спальней, ванной комнатой, небольшой кухней и гостиной. Добавление полностью оборудованной кухни или отделение квартиры от основного дома потребует отдельных разрешений или даже может быть запрещено местными правилами зонирования, которые запрещают жилым районам строить сдаваемую в аренду недвижимость.

Другие общие требования к квартирам мужа включают:

• Постоянное проживание на участке, где будет построена квартира.
• Внешний вход в жилище, отдельный от главного входа в дом.
• Отдельные подключения к водопроводу и канализации, хотя большинство муниципалитетов разрешают три общих подключения к водопроводу с одним разрешением на канализацию.
• Доступ к парковке вне улицы, например, к гаражу или подъездной дорожке.

2. Найдите подходящее место для квартиры свекра

Как и в случае с недвижимостью, апартаменты свекрови состоят из трех вещей: место, место и еще раз место. В зависимости от того, что разрешено в вашем городе, вы можете превратить свой гараж, чердак, подвал или даже крыльцо в апартаменты. Лучшее место для пристройки к дому — малоиспользуемая комната на первом этаже, идеально расположенная рядом с существующей ванной комнатой.

Планы люкса для свекрови

Планирование простой и эффективной планировки квартиры свекрови — лучший способ обезопасить любимого человека, а также сохранить его независимость и конфиденциальность. Предоставление этого места в подвале вашего дома, как правило, является наиболее экономически эффективным способом добавления жилой площади. Но, в зависимости от возраста и способностей ваших родителей, наличие подвала или квартиры на уровне гаража может быть идеальным, чтобы избежать проблем с лестницей.

Для создания комфортного жилого пространства три основные комнаты супругов должны включать в себя спальню, полностью оборудованную ванную комнату и полностью оборудованную кухню или мини-кухню, если это возможно. Это даст вашему родителю автономию, чтобы по-прежнему купаться и готовить по своему усмотрению, не пересекаясь с различными графиками вашей семьи.

3. Отделите инженерные коммуникации люкса от основного дома

Отделение инженерных коммуникаций люкса вашей свекрови от основного дома позволит вам отключить их, если помещение останется незанятым в течение длительного периода времени. И если вы в конечном итоге сдадите помещение другому жильцу в будущем, вы можете легко разделить счета.

4. Учитывайте текущие и будущие потребности ваших родителей

Есть ли у вашего нового гостя какие-либо особые потребности, например доступ для инвалидных колясок или поручни для ванны? Ваши родственники, вероятно, планируют стареть на месте, как только они въедут. Будьте активны и убедитесь, что их новое жилье приспособлено для старения вместе с ними. Это включает в себя установку выдвижных ящиков, сидений для душа, регулируемых раковин и других необходимых удобств.

Читать далее: Проекты по старению дома и необходимые проекты реконструкции дома для обеспечения доступности

5. Найдите сертифицированного подрядчика

Найдите подрядчика, который ранее строил квартиры для свекрови и является сертифицированным специалистом по старению на месте . Подрядчики с этим назначением могут быть очень полезными в процессе строительства, предоставляя советы и дизайнерские идеи, чтобы сделать вашу квартиру в законе максимально функциональной.