Что нужно для постройки дома на участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном/садовом участке

1. Проживём.com≫
2. Дача≫
3. Оформление в собственность≫
4. Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном или садовом участке

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Законодательство, которое связано с дачными участками, довольно часто меняется. Даже несколько раз в течение одного года. Поэтому информация здесь актуальна на 2021 год. Если что-либо изменится, это будет обновлено в статье.

Для начала нужно знать следующее — дачные участки теперь не существуют, они стали садовыми. Согласно п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ, связанные с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства». Переоформлять что-либо при этом не нужно.

Теперь ответ на вопрос — на строительство садового или ЖИЛОГО дома на садовом участке разрешение не требуется. Напоминаю — на дачных участках разрешено строить жилые дома и прописаться в них.

Определенные документы понадобятся только после строительства — на подстановку дома на кадастровый учет и оформления права собственности на него. Не имеет значение: 1) Будет построен жилой или садовый дом. 2) Находится участок в каком-либо товариществе или нет. Данное упрощение действует до 1 марта 2021 года. Ниже опишу основные нюансы с указанием статей законов.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Разрешение на строительство заменили на уведомление

Вместо получения разрешения, граждане теперь обязаны уведомлять местные органы власти о будущем строительстве — ст. 51.1 ГрК РФ. Данное требование действует с 4 августа 2018 года — Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ. Но все это касается только при строительстве на участках ИЖС и ЛПХ. С дачными участками попроще — об этом далее.

При строительстве дома на дачном и садовом участке не нужно никого уведомлять

Чтобы оформить дом в собственность на дачном участке, потребуется только два документа — технический план дома и декларация (п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Эти документы оформляются только после строительства. В законе ничего не говорится о разрешении или уведомлении. Декларация идет как приложение к плану.

Такое упрощение действует с 1 июля 2019 года до 1 марта 2021 года — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Изменения были внесены Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ. Неизвестно что будет после 1 марта 2021 года. «Дачное» законодательство часто меняется.

Как оформить в собственность жилой дом на дачном участкеКак оформить дачный дом в собственность

Какой дом можно построить на 6 сотках земли

Многие владельцы земли задумываются, какой дом построить на участке 6 соток, чтобы получить комфортное жильё для своей семьи. Даже на такой небольшой площади можно построить уютный загородный домик, в котором вы сможете проводить выходные или даже жить постоянно. Ведь 6 соток – это не только классический «дачный» размер. Достаточно часто такие участки предназначены и для коттеджной застройки.

Чтобы понять, какой именно дом можно построить на 6 сотках, нужно ответить на несколько вопросов:

• Сколько людей в нём будет находиться одновременно.
• Планируете ли в доме сезонно или круглогодично.
• Нужен ли вам погреб.
• Есть ли место для обустройства септика, различных хозяйственных построек.

Если ознакомиться с опытом немцев, голландцев или скандинавов, вы увидите, насколько такие решения популярны. Например, жилая постройка с основанием 6 х 8,3 метра может быть оборудована не только спальными местами, но и гостиной, полноценной кухней и ванной. Грамотно продуманная планировка позволяет даже на площади 7,5 х 7,5 метров возвести постройку, в которой вам и вашим близким не придётся ютиться в тесноте.

Какие факторы нужно учесть, строя дом на участке 6 соток

Не забывайте, что постройка дома на участке 6 соток требует предварительной подготовки, изучения ландшафта, выбора типа фундамента. Выбор зависит также от типа грунта и глубины залегания грунтовых вод. Следовательно, вам нужно провести геологоразведку, а потом уже заниматься чертежами. Есть и другие критерии:

• Близость соседних домов, их расположение на участках относительно места вашего будущего дома.
• Наличие деревьев, которые нельзя либо нет желания убрать.
• Расположение коммуникаций и их наличие.
• Размещение дополнительных объектов (баня, сараи, отдельно стоящие гаражи и пр.).

Теперь можно понять, какой частный дом можно построить на 6 сотках земли, находящихся в вашем владении.

Проектируем комфортное жильё на один или два этажа

Если у вас небольшая семья, можно строить одноэтажный дом на 6 сотках, не беспокоясь, что места не хватит. Итак, у вас есть 600 квадратных метров. Если это прямоугольник, то он имеет стороны 20 и 30 метров соответственно. Если под жильё выделить 60 квадратов и возвести строение в два этажа, то вы получите уже 120 квадратных метров полезной площади. Более высотные сооружения строят редко и не всегда есть такая возможность, учитывая давление, оказываемое на грунт и фундамент. Шестьдесят квадратов, это примерно десятая часть имеющейся у вас площади. Следовательно, остаётся на сад, огород или красивую лужайку, обустройство бани.

Для большой семьи есть два варианта. Первый – пожертвовать садом, если вы не фанат ухода за растениями. Тогда у вас высвобождается значительная часть свободной земли. Можно даже без особенных трудностей выстроить коттедж на 200-300 квадратов. Однако учитывайте расход материала, обустройство, коммуникации. А если вы планируете приезжать осенью и зимой – стоимость отопления.

Второй вариант – подготовить проект современного двухэтажного дома на 6 сотках, в котором будут дополнительные спальни на втором этаже, а хозпостройками и огородами жертвовать не придётся. А если сделать еще и цокольный этаж – то места будет даже с избытком.

• Учитывайте, что от каждого забора или края участка нужно соблюдать отступ не менее трёх метров. Это нормы противопожарной безопасности.
• Не забывайте о направлении ветра и света на участке. Если вы неправильно расположите постройку, это отразится как на затратах, так и на комфорте, безопасности и даже ваших грядках.
• Не забывайте о согласовании проекта с местной администрацией.

Как только все перечисленные нюансы будут учтены, можно приступать к подготовке участка, закладке фундамента и дальнейшему строительству.

Строительство дома на участке для садоводства

Как построить дом, чтобы его потом не снесли: Инструкция: 25 августа 2018, 08:01

Кто из казахстанцев не мечтает о собственном жилье? О нем грезят все, у кого его нет. Кто-то, накопив нужную сумму, приобретает квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Другие, закатав рукава или заплатив профессионалам, по индивидуальному проекту возводят «дом мечты». Однако если не соблюдать правила, «мечту» могут разрушить на вполне законных основаниях как самовольную постройку.

Чтобы этого не произошло, корреспондент Tengrinews.kz подготовил пошаговую инструкцию по строительству собственного дома.

1. Перед покупкой земельного участка под строительство дома нужно удостовериться в том, что ограничений на ИЖС нет и что приобретаемую землю через время не изымут под госнужды. Необходимо проверить участок на соответствие генеральному плану города или местности — не намерены ли власти в ближайшем (или далеком) будущем проложить здесь, к примеру, трассу республиканского значения.  Эту информацию можно получить в управлениях или отделах архитектуры и градостроительства.

Кроме того, имеются ограничения по строительству в санитарно-защитных зонах кладбищ, линий электропередачи, промышленных и производственных объектов.

2. Если понравившийся участок является неделимым, и вы после приобретения становитесь долевым владельцем, специалисты советуют перед заключением договора о купле-продаже обговорить с будущим соседом и получить его предварительное «добро» на строительство. А лучше заверить разрешение нотариально. В противном случае, если будет запрет на ИЖС от одного из совладельцев земли, возведение дома невозможно. 

3. После покупки участка необходимо взять архитектурно-планировочное задание (АПЗ), то есть разрешение на проектирование и разработку плана будущего дома. 

Для получения АПЗ требуется подать через ЦОН в управление или отдел архитектуры и градостроительства заявление, утвержденное задание на проектирование, документы на земельный участок, опросный лист для технических условий.

В последнем указаны требуемые нагрузки и мощности на коммуникации. В частности, для жилых домов: свет — 5 КВт в сутки, вода 0,76 кубического метра в сутки. Данные услуги относятся к государственным и оказываются бесплатно.

После того как документы сданы в ЦОН или через веб-портал «электронного правительства», АПЗ и технические условия можно получить в течение 6 рабочих дней. Эти документы действуют в течение всего срока строительства. Мотивированный отказ приходит в течение 5 дней. 

В АПЗ учитываются требования к объекту строительства с учетом сейсмичности, размеры дома (20 процентов участка должны быть отданы под озеленение), площадь здания в процентном соотношении к размеру участка, требования к отделке и инженерным сетям, обязательства, возлагаемые на застройщика.

4. После получения АПЗ заказчиком разрабатывается эскизный проект. План будущего дома нужно заказывать у частных специалистов. Услуга стоит от 30 тысяч тенге. Стоимость меняется в зависимости от квадратуры будущего жилья. В этом документе должны быть прописаны технические условия — точки подключения света, воды, газа, канализации, отступы от границ участка. Также необходимо указать хозяйственно-бытовые постройки — времянки, гаражи, сараи.

Действующие СНиПы — строительные нормы, можно узнать у официальных разработчиков. Однако специалисты отмечают, что частные фирмы, занимающиеся разработкой эскизных проектов, знают обо всех требованиях и правилах. Будущему домовладельцу, по сути, нет необходимости заучивать СНиПы. За него все сделают профессионалы. 

5. Позже эскиз необходимо согласовать. Все документы направляются через ЦОН в местное управление или отдел архитектуры и градостроительства. Необходимо иметь при себе удостоверение личности, копию архитектурно-планировочного задания и эскизный проект. Сроки рассмотрения -10 дней.

После утверждения плана будущего дома уже нельзя вносить изменения. Строительство должно проводиться в точном соответствии с эскизным проектом. Его, к слову, могут не принять. Эксперты отмечают, что чаще всего это связано с несоблюдением отступов от границ участка.

6. Позже уже можно начинать непосредственно само строительство, а по завершении — вводить в эксплуатацию. Отметим, что с недавних пор собственник жилья в Алматы может сам вводить построенный дом в эксплуатацию, если тот не превышает 2 этажей. Акт ввода ставится на учет в управлении архитектуры и градостроительства, далее регистрируется в органах юстиции.

«Если жилой дом имеет два этажа (включительно) и меньше, то заказчику нет необходимости проходить экспертизу проекта, также ввод в эксплуатацию производится заказчиком самостоятельно без привлечения авторского, технического надзоров и подрядной организации, выполняющей строительно-монтажные работы», — отметил заместитель руководителя управления архитектуры и градостроительства Алматы Нуржан Кенжебеков.

Если постройка превышает два этажа, для введения в эксплуатацию необходимо привлекать специалистов.

Наиболее часто используемым документом при строительстве жилого дома являются СН и СП «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства».  

Согласно правилам, при размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 3 метров до стены жилого дома и 1 метра — до хозяйственных построек.

«Данные нормы учитываются при согласовании эскизного проекта местным исполнительным органом архитектуры. При несоблюдении отступов от границ смежного участка эскизные проекты не согласовываются. В дальнейшем в процессе разработки эскизного проекта необходимо учитывать вышеназванные отступы при посадке жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке», — пояснил  заместитель руководителя управления архитектуры и градостроительства Алматы Нуржан Кенжебеков.

В акимате заверили, что АПЗ получить достаточно легко, как и согласование эскизных проектов, соответствующих градостроительным нормам. Механизм сдачи и получения документов достаточно прост, а районные архитекторы управления архитектуры Алматы готовы проконсультировать всех желающих по телефонам: 8 (727) 279-58-24, 279-54-90.  

 В Алматы снесли дом 70-летней старушки после жалоб соседей

Выбор участка для строительства дома: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП

На человека, подбирающего участок для строительства дома из СИП-панелей, обрушиваются аббревиатуры, в которых легко запутаться: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП… Чем они отличаются, в чем их преимущества и недостатки и какой тип участка стоит выбирать для возведения дома?

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Лучший вариант, если вы хотите построить дом для постоянного проживания. Такие участки расположены в населенных пунктах, обязательно оснащенных как минимум базовой социальной инфраструктурой. В доме можно будет без проблем оформить регистрацию по месту проживания. Еще один важный плюс — можно получить официальное разрешение на строительство и оформить ипотеку, а потом получить налоговый вычет. И то, и другое практически невозможно для других типов участков, о которых пойдет речь ниже. Оборотная сторона обозначенных плюсов — при проектировании СИП-дома и любого другого коттеджа нужно будет учитывать, что проект должен будет пройти согласование в госинстанциях, а готовое строение необходимо будет вводить в эксплуатацию. Очевидно, что это связано с соблюдением многочисленных требований СНИП и других стандартов, а также бюрократической волокитой и оплатами. Последняя «ложка дегтя» — стоят такие участки дороже всего.

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и дачное некоммерческое партнерство (ДНП).

Данные виды участков по сути практически не отличаются. Это участки в садоводствах — земли, предназначенные для огородничества, садоводства и ведения дачного хозяйства, часто расположенные в живописной местности. СНТ можно использовать без каких-либо построек, ДНП предусматривает наличие дома на участке. Стоит учитывать, что формально и СНТ, и ДНП не предназначены для постоянного проживания. Поэтому у местных властей нет обязательств создавать необходимую инфраструктуру — это задача собственника или садово-дачного объединения, если они сочтут, что такая инфраструктура им необходима. Несмотря на законодательные инициативы о возможности получения регистрации по месту проживания в садоводстве, на практике с этим все еще нередко возникают серьезные проблемы. Тем не менее, именно на таких землях строится огромное количество коттеджных поселков по всей стране. Стоят участки СНТ и ДНП дешевле ИЖС, но и дом, построенный на них, будет стоить меньше, чем дом на земле ИЖС, если вы захотите его продать. С ипотекой и другими видами кредитов под залог недвижимости тоже всё непросто. Дело в том, что на бумаге такой коттедж, каких бы размеров он ни был, — это дачный домик-времянка. Зато и налог заметно меньше, чем на ИЖС. Как правило на строительство в таких СНТ и ДНП банки дают целевые кредиты по программам «строительство дома». Разрешение на строительство для таких кредитных программ – не требуется. Обычно банку бывает достаточно договора и сметы от подрядчика, который будет осуществлять строительство. 

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). 

Здесь нужно учитывать следующие нюансы: ЛПХ может быть в черте населенного пункта и тогда это приусадебный земельный участок, где смело можно строить дом с перспективой перевода его в ИЖС. Либо может быть ЛПХ за пределами населенного пункта и тогда это так называемый полевой земельный участок. В таком случае строительство на нем законодательством не предусмотрено. Он предназначен только для выращивания разнообразных сельскохозяйственных культур, а возможность согласования строительства сильно зависит от инициатив местных властей. Таким образом, лучше приобретать приусадебный земельный участок ЛПХ, который, помимо прочего, облагается налогом по сниженной ставке. А вот строительство на полевом земельном участке может обернуться серьезной головной болью для его владельца.

Что выбрать?

Ответ, который лежит на поверхности: лучше всего выбирать участок ИЖС, если позволяют средства и вас устраивает его расположение. Здесь всё понятно с перспективами, согласованиями строительства и дальнейшим статусом дома. Кроме того, в отношении ИЖС у государства есть зафиксированные законодательно обязательства, поэтому дороги, водопровод, газ, электричество и другие блага цивилизации должны вам обеспечить за бюджетные средства (в теории. .. как мы понимаем, на практике всё бывает вовсе не так уж радужно). На землях сельскохозяйственного назначения заниматься инфраструктурой придется исключительно их собственникам. Кроме того, строительство тут связано с рядом рисков. Тем не менее, на землях сельхозназначения строят тысячи коттеджей, в которых, в том числе и постоянно, живут многие и многие российские семьи. При оптимистичном подходе всем нам остается надеяться, что когда-нибудь в будущем законодатели последуют за сложившейся практикой. При реалистичном взгляде на жизнь стоит понимать, что строительство на сельхозземлях все же связано с определенными рисками и принятием на себя существенной доли ответственности за комфортность условий проживания. Но и то, и другое очень часто перекрывается более низкой стоимостью таких земельных участков и другими локальными плюсами.

            Напоследок отметим, что точно выяснить, к какой категории относится предлагаемый вам участок можно, ознакомившись с документами о собственности и на сайте Росреестра. А если у вас остались какие-либо вопросы по проектированию СИП-дома и строительству, то специалисты компании «Термовилла» всегда готовы на них развернуто ответить. 

Выбор места для дома: как выбрать наилучшее место для строительства

Большим преимуществом строительства собственного бревенчатого дома является возможность разместить его там, где вы хотите. Вы можете в полной мере насладиться видами, солнцем, ветром и тенью. Выбор участка для собственного дома позволяет взвесить различные преимущества и недостатки и принять решение, исходя из личных предпочтений.

Никогда не рано начать исследовать потенциал вашей земли для строительства великолепного дома. Даже если строительство бревенчатого дома еще далеко в будущем, чем больше времени вы потратите на знакомство со своим участком, тем лучше.Наблюдение за строительной площадкой через годовой цикл сезонов — отличный способ сделать лучший выбор и воспользоваться возможностями, которые вы, возможно, не заметите после одного беглого посещения.

Инструменты, которые вам понадобятся

Где-то в ваших документах на недвижимость должен быть обзор недвижимости, или табличка, показывающая, что вы купили. В этом юридическом документе указаны границы и углы, а также соответствующая юридическая информация, такая как расположение ручьев, рек, прудов, пойм, инженерных сервитутов и дорог. На нем также могут быть показаны колодцы и существующие или предполагаемые септические системы. Если у вас нет такого документа, в архиве вашего округа или поселка что-то есть.

Будьте осторожны при интерпретации старых записей. Если ваша земля принадлежала вашей семье в течение многих лет, старые данные обследования могут содержать дезинформацию. Если это так, свяжитесь с геодезистом и договоритесь о съемке границ, прежде чем продолжить.

Если вы уже начали планировать свой дом, у вас может быть предварительный план участка, который вы можете использовать для записи и оценки информации о участке.Вместо того, чтобы работать с оригинальными документами, сделайте копию, чтобы вы могли делать пометки прямо на плане. Если вы имеете в виду план дома, нарисуйте его контур на листе бумаги в том же масштабе, что и план объекта или план участка, и вырежьте его ножницами. Укажите на вырезе переднюю часть плана. Поместите вырез на план обследования или участка и перемещайте его, чтобы «протестировать» различные ориентации дома. Обратите внимание на направления, чтобы ваш дом хорошо совпадал с видами и местностью. Обратите внимание, где юг, чтобы вы могли использовать солнце с максимальной пользой.Когда вы найдете перспективную позицию, прикрепите вырез к плану участка. Теперь вы готовы к полевой работе.

Особенности, на которые стоит обратить внимание

Некоторые особенности, которые следует учитывать при анализе вашего сайта:

Вс

В более холодном климате вы, как правило, должны ориентировать свой дом так, чтобы стена с наибольшим количеством окон была обращена как можно ближе к югу. Возможно, вам придется немного отрегулировать угол, в зависимости от желаемого вида, но если вы отодвинете дом от строгого юга, вы потеряете преимущества внутреннего дневного света и солнечного отопления. Для наилучшего солнечного нагревания держите свой дом в пределах 30 градусов южной широты.

Вода

Когда ваш дом будет построен, земля вокруг строительной площадки будет изменена, чтобы пологий уклон отходил от вашего фундамента. Это хорошо работает, когда окончательная сортировка улучшает естественные дренажные схемы. В некоторых ситуациях вы можете захотеть добавить элементы ландшафта, такие как дождевой сад, для дополнительной защиты.

См. также Строительство бревенчатого дома на воде

Ветер

Совместное действие ветра и солнца атакует даже самую лучшую отделку бревенчатого дома. Предоставление некоторой тени и разумной ветрозащитной полосы может значительно снизить затраты на техническое обслуживание.Обычно лучше избегать строительства на открытых вершинах холмов. Вместо этого немного сдвиньте свой участок с вершины и используйте склон холма в качестве укрытия. Вам не нужно полностью отказываться от высоты, так как некоторое возвышение обычно обеспечивает обзор, вентиляцию и дренаж.

просмотров

Виды и оконные стены сочетаются друг с другом, как торт и мороженое. Но будьте осторожны с большими стеклянными пространствами, направленными на север или запад, особенно в холодном и облачном климате. Если вы планируете использовать пассивную солнечную энергию, сосредоточьте окна на той стороне дома, которая ближе всего к югу. Если вы находитесь в пределах 30 градусов южнее, вы получите пользу от солнца.

Топография

Крутые склоны и открытые скалы создают трудности при строительстве, которые обычно требуют дополнительных денежных средств. Подъездные пути труднее строить, а подвалы труднее копать. Могут потребоваться подпорные стены. В некоторых случаях может понадобиться даже подвал. Каменистый грунт может означать взрывные работы для фундамента или водопроводных и канализационных линий. Если вам приходится хвататься за низко висящие ветки, чтобы подняться в гору, обратитесь за советом к экскаватору или строителю.

Плоская поверхность таит в себе свои сложности. Ровные участки часто требуют дополнительных затрат на отвод воды от вашего дома.Даже с планировкой и ландшафтным дизайном на плоской земле могут потребоваться французские водостоки или дождевые сады. Флэт в данном случае означает «бильярдный» флет, что встречается редко. Большая часть земли имеет хотя бы некоторый уклон.

Небольшой уклон дает много преимуществ, в том числе лучший дренаж и большую надежду на сухость подвала. Он также предлагает возможность для смотровой площадки или подвала для прогулок. В смотровых подвалах есть окна; выходы также имеют двери. Оба обеспечивают естественное освещение и прямой доступ в подвал снаружи, что обеспечивает лучшую вентиляцию и комфорт.

Использование уклона для создания смотровой площадки или выходного подвала дает возможность разместить там готовую жилую площадь при значительно меньших затратах на строительство. Вместо того, чтобы строить фундаментную крышу и стены для 2000 квадратных футов готового пространства на одном уровне, выход позволяет разделить эти квадратные метры на два уровня по 1000 квадратных футов. Затраты на строительство фундамента, крыши и стен составят половину стоимости строительства 2000 квадратных футов на одном уровне.

Переменные наклона

Кроме того, если у вас есть план съемки или план участка с топографическими линиями, используйте его для оценки вероятности забастовки. Топографические линии показывают высоту поверхности земли. В зависимости от уклона линии обычно указывают перепад высот в два, пять или 10 футов.Отметив высоту или контурные линии, которые пересекают вырез вашего плана этажа, вы узнаете, насколько будет обнажена стена фундамента.

Люди, не умеющие читать топографические карты, иногда испытывают трудности с их интерпретацией. Вот уловка, чтобы помочь. Думайте о линиях рельефа как о кольцах в ванне. Представьте, что ваша земля полностью находится под водой со сливом в самой нижней точке. Выдергивание вилки, кратковременные остановки через равные промежутки времени оставят на этом уровне «кольцо в ванне». Линии, расположенные близко друг к другу, указывают на крутую местность, а линии, расположенные дальше друг от друга, указывают на пологие склоны или плоскую поверхность.

Если возможно, повторите анализ участка несколько раз, в разное время года и в разное время суток. Когда вы решите, что нашли хорошую строительную площадку, вы можете начертить план своего этажа и даже приблизить вид из окон и террас. На наклонной площадке можно даже установить стремянку, чтобы получить представление о виде из приподнятых окон. Такой детальный анализ не только улучшит ваш бревенчатый дом, но и поспособствует волнению и предвкушению того, когда же вы сможете насладиться видом из своего окна или шезлонга.

Джим Купер ([email protected]), бывший генеральный подрядчик, автор книги Log Homes Made Easy и аккредитованный специалист LEED, который консультирует в области энергоэффективного и устойчивого строительства.

Как узнать, можно ли построить дом на земле | Домой Руководства

Автор SF Gate Contributor Обновлено 13 мая 2021 г.

Строительство собственного дома на участке земли дает вам возможность жить там, где вы хотите, и так, как вы хотите.Однако, прежде чем начать строительство, вам нужно внимательно посмотреть на посылку, чтобы выяснить, подходит ли она для дома. Ряд различных факторов влияет на то, можете или должны ли вы строить на участке. Если вы сможете провести комплексную проверку до закрытия сделки по покупке земли, вы сможете уберечь себя от дорогостоящей ошибки.

Вопросы зонирования

Изучите зонирование участка, чтобы убедиться, что на нем можно построить дом. Самый простой способ изучить зонирование — обратиться в отдел зонирования округа или города, в котором он расположен.Они могут сказать вам конкретное зонирование участка. Просмотрите код зонирования, чтобы определить все требования, которым вы должны соответствовать, чтобы построить участок. В дополнение к общему типу здания, которое вы можете построить, вам также может потребоваться соблюдение ограничений по высоте, которые ограничивают высоту вашего дома, или требований по отступам, которые определяют, как далеко ваш дом должен быть от границ собственности.

Deed Restrictions

Когда вы купили землю, вы, вероятно, поручили агенту по правовым титулам изучить право собственности и сообщить о любых недостатках или недостатках, которые влияют на вашу собственность. В отчете о праве собственности должны быть указаны любые ограничения, которые могут повлиять на вашу способность строить на земле. Проблемные ограничения или «ограничительные соглашения» на юридическом языке могут включать в себя что угодно, от полного запрета на строительство до ограничения количества зданий, ширины здания, высоты или расположения и даже разрешенного типа ограждения. Внимательно проверьте договор и поговорите с юристом, если ограничения помешают вашим планам, инструктирует Realtor.com.

Где коммунальные услуги?

Определить расположение коммунальных служб, обслуживающих участок.Коммунальные предприятия или городские коммунальные службы могут дать вам представление о том, где находятся ближайшие коммуникации и какова будет их плата за подключение, если ваш участок еще не обслуживается. Если ваша собственность не обслуживается водопроводом или канализацией, вам нужно будет вырыть колодец и установить септическую систему для очистки сточных вод.

Наймите профессионалов

Как минимум, вам понадобится геодезист, который сможет обследовать участок и четко определить его границы. Опрос покажет вам, где находятся ваши точки доступа к дорогам, а также расположение любых сервитутов, таких как полоса отвода или коммунальные сервитуты, которые пересекают вашу собственность.Это важно для выяснения того, есть ли части вашего участка, на которых вы не можете строить. Вооружившись вашими планами обследования, посетите недвижимость с архитектором, чтобы определить, какая строительная площадка будет лучшей. Наконец, наймите инженера для проведения теста почвы, который определит, сможет ли земля на вашем участке выдержать вес вашего дома, советует Ask the Builder. Если вам нужно будет установить септическую систему, вам также следует провести тест на перхлорэтилен. Тесты Perc измеряют, как вода просачивается через землю, помогая вам найти подходящее место для поля выщелачивания вашего септика.

Строительство нового дома на собственном участке: что нужно знать

Прежде чем принять решение о строительстве дома на своей земле, прислушайтесь к нашим советам о том, как выбрать строителя дома, чтобы не упустить ничего важного.

Строительство нового дома на собственной земле может стать одним из самых приятных событий в вашей жизни, если вы к этому готовы. Есть много переменных, которые следует учитывать, и вам понадобится помощь профессионалов в области жилищного строительства, чтобы убедиться, что вы не упустите важные детали, прежде чем начинать строительство.

Нанять строителя на ранней стадии процесса

Наш главный совет всем, кто хочет построить собственный участок, — проконсультироваться со строителем перед покупкой земли . Если вы привлечете своего застройщика к процессу принятия решений на ранней стадии, это может сэкономить вам время и много денег в долгосрочной перспективе.

Ваш строитель не только поможет вам определить наилучшее место для дома, но и поможет ли вам вообще строить на этой конкретной земле. Видите ли, легко увлечься видением своего будущего дома на привлекательном участке земли, но всегда есть вероятность, что есть проблемы, которые вы не видите сразу — , об этом чуть позже .

Выбор компании-застройщика для строительства дома

Чтобы выбрать надежного строителя жилья, нужно приложить много усилий, особенно если вы хотите строить на своей земле.

Вам нужно найти местную команду с заметным опытом в проектах строительства на вашей земле.Эти команды с большей вероятностью сохранят вашу сборку в рамках бюджета, а также принесут критическое понимание законов о зонировании, ограничений и сервитутов. Наем на месте особенно важен, если вы планируете строить в сельской местности, где правила, скорее всего, отличаются от городских.

• Опыт – Много ли они строят на собственной земле? Найдите время, чтобы попросить рекомендации или два и поговорить с ними об их опыте.
• Планы этажей . Если вы собираетесь сначала приобрести собственную землю, возможно, в ваших интересах с финансовой точки зрения поработать со своим застройщиком, чтобы выбрать план этажа, который они сделали ранее, или настроить любой из их существующих проектов. Важно искать варианты — есть ли они и гибки ли они в предоставлении того, что вы хотите?
• Покупательная способность . Застройщик с хорошими связями с большей вероятностью предложит вам конкурентоспособную цену на строительные материалы, особенно если вы используете один из их планов этажей.

Начиная с первоначального осмотра вашего участка, ваш застройщик должен открыто и заранее сообщать обо всех вещах, которые должны произойти ДО начала строительства вашего дома. Такие вещи, как удаление земли, внесение грязи, строительство подъездной дорожки или специальные фундаментные работы, следует обсудить и учесть в общем бюджете вашего проекта.

Заранее зная затраты, вы сэкономите деньги на непредвиденных добавлениях проекта.

Что приводит нас к еще одному моменту, который следует учитывать, прежде чем связываться со строителем, — знать свой бюджет до звонка.

Есть много факторов, которые влияют на определение конкретного бюджета для вашего нового дома. Вот несколько вещей, которые необходимо знать большинству покупателей жилья, прежде чем можно будет установить реалистичный бюджет.

Если вы решите использовать кредитора для дома, они могут сказать вам, что вы должны заплатить на 15%-20% больше, чем вы изначально думаете. Когда вы примете бесчисленное количество дизайнерских и стилевых решений, вещи, несомненно, будут забыты, и эта отдушка поможет вам избежать стресса в будущем.Кроме того, вы можете полностью изменить свое мнение о материальных предпочтениях в середине сборки. Например, вы сейчас хотите ландшафтный дизайн? А плитка в ванной?

Вам также необходимо учитывать свои ежемесячные предпочтения в образе жизни:

• Сколько вы тратите на еду?
• Какие подписки у вас есть? (Netflix, кабельное, коммунальные платежи)
• У вас запланированы и оплачены отпуска?

Это не всегда приятный разговор, но заранее поделившись своим бюджетом с опытным строителем, он поможет вам сделать правильный выбор на протяжении всего процесса сборки, что в конечном итоге сэкономит ваши деньги.

Выбор участка земли для строительства дома

В большинстве случаев вы либо наследуете участок земли, либо покупаете его у риелтора. В любом случае, мы предлагаем привлечь вашего строителя дома, прежде чем погрузиться в планирование дома.

Итак, теперь, когда вы знаете, сколько вы можете потратить, как рассчитать, сколько земли вам нужно для вашего дома?

Для многих покупателей жилья это обычно становится скорее предпочтением, чем расчетом.Например, хотя вам нужно будет рассмотреть границы участка, вы, скорее всего, будете думать о том, сколько травы вы хотите скосить, и, возможно, даже о возможности размещения игровых площадок или бассейна в будущем.

Пока дом строится, где ты будешь жить?

Это одновременно стиль жизни и забота о бюджете. В зависимости от продолжительности строительства дома ваши варианты могут различаться, и вам понадобится план. Будете ли вы продавать свой нынешний дом и жить в многоквартирном доме в течение нескольких месяцев в процессе строительства? Будете ли вы ждать продажи, пока не переедете в новый дом своей мечты? Все эти ситуации следует учитывать.

Какие лицензии и разрешения вам нужны, чтобы построить дом на своей земле?

Это полностью зависит от того, как вы решите построить свой дом. Но, несмотря на это, вы можете столкнуться с довольно серьезными штрафами, если будете строить без разрешения. Возможно, вам даже придется снести и перестроить таким образом, чтобы это удовлетворяло требованиям законодательства.

Если вы строите через подрядчика, он будет нести юридическую ответственность. Эти строители домов должны быть хорошо знакомы с местными строительными нормами.От оформления документов до переговоров со строительным отделом, они гарантируют, что дом, который они строят, соответствует нормам.

Если вы строите свой собственный дом, то ответственность за всю работу полностью зависит от вас. Поймите, что если вы строите этот дом самостоятельно, вы теряете юридическую защиту, которую многие из этих строителей предоставляют в рамках покупной цены дома.

С этого момента вы захотите начать обдумывать основные элементы, такие как подключение к инженерным сетям и канализации. Это может быстро усложниться, и хотя строителям обычно не приходится привлекать инженера-строителя при работе с клиентами, это может случиться.Так что будьте готовы!

Но почему я должен следовать строительным нормам?

Проще говоря, это просто строит и устанавливает доверие. Дом, который был «защищен от будущего» и создан в соответствии с принципами здоровья и безопасности, будет домом, который может использовать каждый. Например: электромонтажные работы должны быть на высоте, чтобы не было возможных пожаров. Самое главное, дома труднее продать, если они не соответствуют какому-либо кодексу.

Вы можете подать запрос в местные органы власти (через веб-сайт или по телефону) для получения заверенной копии карты местного зонирования.

Подготовка к непредвиденным расходам

Некоторые из этих основных соображений, такие как коммунальные услуги и канализация, менее сложны в городских районах. Но независимо от того, где находится ваша земля, есть несколько вещей, которые вы, возможно, не ожидаете , например:

Стоимость подготовки участка . Сюда входит все, от необходимого удаления деревьев до перемещения земли на вашем участке и за его пределами.

• Стоимость подъездных путей . Вы удивитесь, как часто люди забывают это учитывать, но вам, вероятно, понадобится подъездная дорога.
• Стоимость энергоэффективного здания/материалов – Не говоря уже о долгосрочной экономии!
• Стоимость подключения коммунальных услуг – Газ, электричество и вода, скорее всего, должны быть подведены к вашему новому участку.
• Поток воды – На вашем участке есть один или несколько уклонов? Как вода перемещается по объекту?

Невидимые грунтовые условия . Это одна из основных причин, по которой нужно как можно скорее привлечь строителя, потому что обычный человек не может сказать, что происходит под дерном. Если вы строите в сельской местности, может ли ваш участок поддерживать септическую систему?

Если вы заинтересованы в строительстве на своей земле, но вам все еще нужна помощь в выборе или подготовке участка, мы можем помочь. Компания Reinbrecht Homes готова предложить свои услуги и советы, и мы с нетерпением ждем возможности работать с такими людьми, как вы, чтобы строить дома на заказ в любой точке TriState. Загрузите наше руководство по дому, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полуиндивидуального дома.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом? | Real Estate News & Insights

Сколько времени нужно, чтобы построить дом? Это вопрос, который часто задают люди, желающие купить идиллический участок земли, чтобы построить дом своей мечты с нуля.Если это описывает вашу текущую жилищную ситуацию, вы попали по адресу!

Поэтому, прежде чем инвестировать в этот просторный участок с потрясающим видом и взрослыми деревьями, разумно подумать о времени, которое на самом деле потребуется, чтобы построить дом, в котором вы будете жить, особенно учитывая проблемы с цепочкой поставок и общие задержки строительства, вызванные пандемия COVID-19, которая, как ожидается, продлится до 2022 года.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

В идеальном мире, в зависимости от места и классификации зонирования, на строительство дома обычно уходит от трех до шести месяцев.Однако, учитывая текущее состояние замедления цепочки поставок, нехватки рабочей силы и повышенного спроса на строительство, более реалистично учитывать задержку в несколько месяцев.

Согласно последним данным Бюро переписи населения США за 2020 год, полученным в рамках Обзора строительства, средний период времени от начала строительства до завершения строительства новых частных жилых домов составляет приблизительно 6,8 месяца. Это число увеличивается почти до 12 месяцев для домов, построенных владельцем, и падает до чуть менее 6 месяцев для домов, построенных для продажи.

В зависимости от местоположения в США среднее время сборки увеличивается или уменьшается. Например, дома на северо-востоке строятся в среднем 10,7 месяцев, а строительство на юге — около 5,9 месяцев.

Независимо от вашего местонахождения, ключом к успеху любого проекта по строительству нового дома является наличие утвержденных разрешений на строительство дома, а в некоторых районах этот процесс может занять много времени. Так что планируйте заранее. Самыми большими препятствиями для получения нового разрешения на дом являются плохая проверка благонадежности, соседи, выступающие против строительства, и задолженность в строительном отделе.

Основные факторы, влияющие на продолжительность строительства дома

«Местоположение и то, что я называю условиями окружающей среды, могут значительно замедлить или ускорить строительство», — говорит Билл Грин , президент WR Green Construction, индивидуального строителя в Коннектикуте. и Колорадо.

Какие виды условий окружающей среды? Такие факторы, как тип почвы и топография участка. Например, строительство дома из плиты на ровном участке со стабильными дренирующими почвенными условиями, вероятно, займет половину времени, которое потребовалось бы для строительства того же дома на холмистом участке.Строительство в зоне прибрежного землетрясения или оползня или в пожароопасной зоне также затянет процесс строительства.

Еще одним важным фактором, который следует учитывать при оценке продолжительности процесса, является уровень квалификации подрядчика. Опытный строитель нового дома, как правило, займет меньше времени, чтобы закончить ваш новый дом.

Выберите подрядчика с хорошей репутацией среди местного муниципалитета и сообщества недвижимости. Если возникнут проблемы, о них быстро позаботятся, говорит Джон Курода ,   менеджер Sleight Farm, подразделения новостроек в Лагранже, штат Нью-Йорк.

Что может увеличить среднее время постройки дома?

Общее время сборки обычно зависит от рабочей силы, проблем с цепочкой поставок и погодных условий. Строительство может быть легко отложено из-за нехватки рабочей силы, задержек со строительными материалами и строительными материалами, а также из-за перепадов температур или слишком большого количества осадков.

Другие факторы, которые могут вызвать задержку? «Владельцы», — говорит Тодд Уэйлен , владелец и генеральный директор Eclipse Building Corp. Да, это вы!

Если вы задержитесь с выбором отделки или решите внести изменения в свой новый дом во время строительства, вы можете значительно продлить время строительства.Насколько это возможно, придерживайтесь дизайна вашего дома — не говорите своему строителю после установки гипсокартона, что вам нужна кухня на другой стороне дома или вообще другой план этажа.

Рынки недвижимости, переживающие строительный бум, также могут столкнуться с нехваткой рабочих и субподрядчиков — еще одна вещь, которая может увеличить общее время строительства.

Как сократить среднее время строительства дома

По словам Грина, планирование — это самый важный способ сократить сроки строительства.

Все составляющие строительства нового дома взаимосвязаны, поэтому если вы спланируете строительство, то сможете снизить вероятность задержек и ошибок.

Например, толщина плитки, которую вы выберете для ванной комнаты, определит точное расположение труб, которые должны быть установлены строителем перед возведением фундамента.

Убедитесь, что вы понимаете сроки изготовления таких продуктов, как окна и двери, чтобы иметь их на строительной площадке, когда они потребуются.

Во время строительства лишние несколько недель ожидания чего-либо могут задержать ваш график.Наличие всех различных рабочих бригад — электриков, сантехников, специалистов по ОВиК и т. д. — работающих как можно быстрее в процессе строительства, также помогает ускорить все.

Вы должны привлечь строителя к ответственности, включив в свой контракт штраф, если строитель не соблюдает согласованную дату завершения, говорит Джесси Фаулер , президент Tellus Build.

Быть активным и быть в курсе всего на протяжении всего процесса строительства — например, планировать еженедельные прогулки на объекте для проверки прогресса — может помочь не сбиться с пути.

Эксперты и специалисты, необходимые для строительства дома

У каждого из нас есть желание иметь дом. Но не все из нас способны достичь такого желания из-за отсутствия ресурсов и денег, которые можно было бы на это потратить. Поэтому, раз уж нам удастся отложить деньги на строительство дома, мы позаботимся о том, чтобы ни один цент не был потрачен впустую. Вы будете уверены, что все ваши сбережения превратятся в красивый и уютный дом, если вы подберете правильных людей для работы над строительством вашего дома.

Вы знаете, кто эти люди? Мы дадим вам список тех людей, которые могут помочь вам со строительством. Не выбирайте кого-то, кто, кажется, знает все, потому что этому человеку могут понадобиться только ваши деньги. Так что, прежде чем нанимать людей, узнайте, какие специалисты и профессионалы действительно нужны для строительства дома. Нажмите на этих людей, когда будете готовы построить дом своей мечты:

1. Архитекторы.

Прежде чем приступить к строительству дома, вам понадобится архитектор, который поможет вам с проектом.Без гида построить сложно. Вот почему архитекторы важны, потому что именно они будут проектировать ваш дом. Помимо внешнего дизайна, они также помогут вам эффективно использовать существующее пространство, обеспечивая хорошее движение, функциональность и доступ ко всему дому. Вы также можете сообщить архитекторам, что вы хотите от дома, чтобы они могли спроектировать что-то, что удовлетворит ваш вкус. Архитекторы предоставят вам чертежи дизайна вашего дома.

2. Инженеры-строители.

Пока архитекторы занимаются проектированием, инженеры-строители изучают структуру вашего дома. Они просматривают планы, если они соответствуют местным строительным нормам и правилам, и проверяют, являются ли они структурными. Инженеры-строители следят за тем, чтобы ваш дом не рухнул, проверяя фундамент и материалы, которые вы будете использовать. Инженеры будут время от времени приезжать на вашу строительную площадку, чтобы проверить, соблюдают ли они правила строительства прочного и стабильного дома.

3. Инженеры-электрики.

Конечно, вы будете пользоваться электричеством в своем доме. Вы не можете просто позволить это делать кому-либо, потому что расположение и распределение проводов и других электрических элементов имеют решающее значение. Вы не хотите иметь пожар в вашем доме из-за неисправной проводки. Вы будете видеть электриков много раз во время строительства. На этапе каркаса они будут готовить провода и коробки. После того, как гипсокартон будет готов, они теперь будут размещать накладки и другие предметы в этих коробках.Как только это будет сделано, они будут тестировать электрическую систему, чтобы убедиться, что она работает нормально.

4. Мастер-сантехник.

Сантехники имеют дело с водопроводными линиями, раковинами, кранами, сливными линиями и даже газовыми линиями для вашего кухонного оборудования. Они помогут вам иметь хорошую систему водоснабжения и канализации в вашем доме. Сантехники работают на вашей кухне, в ванной и в других местах, где вам нужна вода и канализация.

5. Подрядчики.

Подрядчики — это те люди, которые отвечают за строительство дома.Это те, кто имеет дело с другими людьми для работы на здании. В большинстве случаев у подрядчиков есть много бригад, которые хорошо разбираются в строительном процессе. Подрядчики — это те, кто тратит большую часть времени на строительство, наблюдает за рабочими и рабочими на площадке и контролирует работу. Так что выбирайте хорошего подрядчика.

6. Маляры и гипсокартонщики.

Маляры — это люди, умеющие обращаться с красками внутри и снаружи вашего дома.Они могут работать с различными типами отделки, которые вы хотите для своей стены и других частей дома. Специалисты по гипсокартону — это торговцы, которые кладут гипсокартон, чтобы скрыть провода, изоляцию и шпильки. Они также могут работать с различными текстурами стен, которые вы хотите.

7. Каменщики и кровельщики.

Большинство современных домов бетонные. Вот почему вам понадобится масон. Каменщики возводят стены, полы и все, что связано с цементом и бетоном. Они следят за тем, чтобы работа была прочной и соответствовала спецификациям, данным инженером-строителем.Между тем, кровельщики — это люди, которые работают на кровле, включая фермы, изоляцию и окончательное покрытие кровли желаемым кровельным материалом.

8. Плотник.

Пока каменщик занимается бетоном, плотники занимаются деревом. Есть плотники, которые работают над обрамлением конструкции, называемые Framers. Есть также плотники, которых называют финскими плотниками, потому что они делают больше работы для последних штрихов. Они работают на дверях, окнах, шкафах и других изделиях из дерева.Они могут настроить дизайн ваших шкафов и других складских помещений.

9. Дизайнеры интерьеров.

Когда ваш дом будет готов, на сцену выйдет дизайнер интерьеров. Они работают над дизайном интерьера вашего дома, который также будет зависеть от вашего вкуса. Вы можете выбрать, какой интерьер вы хотите получить. Это может быть современный, современный, эклектичный, деревенский, традиционный, потертый и многие другие. Поговорите об этом со своим дизайнером интерьера, чтобы он мог подсказать вам, что вам нужно купить для украшения и других аксессуаров.Дизайнеры интерьера — это те, кто делает дом домом с предметами и элементами, которые они в него помещают.

10. Ландшафтный дизайнер.

Пока дизайнеры интерьеров работают над вашим интерьером, ландшафтные дизайнеры работают над экстерьером. Ваш сад или двор станет еще красивее благодаря отличным навыкам ландшафтного дизайнера. Он сможет подобрать растения и другие элементы ландшафта вашего дома. С помощью ландшафтного дизайнера ваша открытая площадка будет такой же великолепной, как и ваш интерьер.

Удивительно, не правда ли? Над каждой частью вашего дома будет работать определенный профессионал или эксперт. Со всеми этими людьми, работающими рука об руку, вы обязательно получите хороший дом! Поэтому не полагайтесь только на одного человека, потому что для строительства вашего дома требуется группа людей с достаточными знаниями. Как только ваш дом будет готов, убедитесь, что вы сможете поддерживать уют в доме, чтобы все усилия этих людей не были напрасны. Позаботьтесь о своем доме, чтобы сохранить его красоту и хорошую атмосферу.

Инженерный департамент округа Харрис — Разрешения > Жилье > Разрешения > Часто задаваемые вопросы

В: Когда требуется разрешение?
A: Для любой застройки в округе Харрис требуется разрешение.

Q: Какие есть примеры разработки?
A: Девелопмент означает любое искусственное изменение улучшенной или неулучшенной недвижимости, включая, помимо прочего, здания или другие сооружения, добычу полезных ископаемых, дноуглубительные работы, засыпку, планировку, мощение, земляные работы или буровые работы или хранение оборудования или материалов.Заборы или стены заборного типа, расположенные в пределах поймы, включены в это определение. Посетите Разрешения на жилищную застройку , чтобы узнать, для чего требуется разрешение, а для чего нет. Более подробно об этом рассказывается в листовке, расположенной на той же странице.

В: Что мне нужно сделать, чтобы получить разрешение на строительство чего-либо на моей территории?
A: Пожалуйста, посетите разрешения на жилую застройку и нажмите на ссылку для типа разрешения, на получение которого вы хотите подать заявку. Для новых домов или мобильных домов, пожалуйста, нажмите на ссылку «Разрешения на жилую застройку».

В: Мой проект находится в пойме?
A: Пожалуйста, посетите раздел «Информация о моем адресе» и введите свой адрес в поле в верхнем левом углу карты, затем нажмите на символ увеличительного стекла. Ваша недвижимость появится со всей необходимой информацией. Карта представляет собой большой файл, и ее загрузка занимает несколько секунд.

Q: На карте указано, что моя собственность находится в пределах 500-летней поймы. Что мне нужно сделать, чтобы получить разрешение на строительство на моем участке ?
A: Если картографическая служба ГИС указывает, что ваша собственность находится в пределах 500-летней (заштрихованной x) поймы, то в дополнение к заполненному заявлению на получение разрешения на разработку и точному плану участка потребуется сертификат высоты.

Сравните базовую отметку затопления (BFE) с самой низкой прилегающей отметкой (LAG).

Отношение естественной отметки земли (самый низкий прилегающий уровень) к базовой отметке затопления будет определять, будет ли разрешена застройка, как если бы она находилась в зоне особой опасности наводнения (100-летняя пойма).

Если LAG равен или превышает BFE, вы будете обрабатывать свое заявление так, как будто ваш дом не находится в 100-летней зоне затопления.

Если LAG меньше, чем BFE, вы будете обрабатывать свое заявление, как будто ваш дом находится в 100-летней пойме.

Q: Я вижу, что моя собственность находится в 100-летней пойме. Что мне нужно предоставить округу Харрис для строительства на моей территории?
О: Вам необходимо будет воспользоваться услугами зарегистрированного архитектора или инженера (с лицензией на практику в Техасе), который подготовит фундамент и другие чертежи, требуемые Правилами управления поймой округа Харрис (размещены по адресу http://www.eng). .hctx.net/permits/Residential-Development/Residential/Regulation-Standards-Details). Кроме того, вам нужно будет представить подробный и точный план сайта и заполненную форму заявки, если вы решите подать заявку на бумаге вместо онлайн-системы.
1. Иметь подпись и печать «e» профессионального инженера, зарегистрированного в штате Техас; и,
2. Содержат примечания о пойме округа Харрис; и,
3. Содержат полное описание эталона; и,
4. Содержат полный адрес и юридическое описание; и,
5. Вызовите отметку основания залива, чистовую отметку пола и окончательную отметку гаража у порога гаражных ворот.

Q: Что делать, если мой дом находится в 100-летнем наводнении?
О: Вам необходимо будет воспользоваться услугами зарегистрированного архитектора или инженера (с лицензией на практику в Техасе), который подготовит фундамент и другие чертежи, требуемые Положениями об управлении поймой округа Харрис (расположены в разрешениях на жилую застройку).Кроме того, вам нужно будет представить подробный и точный план сайта и заполненную форму заявки, если вы решите подать заявку на бумаге вместо онлайн-системы.

Q: Мне нужно получить разрешение на строительство подъездной дороги. Что мне нужно сделать?
О: Участок между линией вашей собственности и улицей называется полосой отчуждения. Любая подъездная дорога, построенная в пределах этой полосы отчуждения, потребует разрешения. Для подачи заявления на получение жилья округу Харрис потребуется заполненное заявление на получение жилья, а также точный и подробный план участка.См. образец плана участка, опубликованный на Подъездные пути и водопропускные трубы. Ознакомьтесь с правилами въезда в округ Харрис, опубликованными в Правилах, стандартах и ​​деталях.

В: Если перед моей собственностью находится канава, что мне нужно сделать, чтобы проложить подъездную дорожку?
A: Если канава перед вашей собственностью находится в пределах полосы отчуждения округа, то для любой подъездной дороги, построенной в пределах этой полосы отвода, потребуется разрешение. Для подачи заявления на получение жилья округу Харрис потребуется заполненное заявление на получение жилья, а также точный и подробный план участка.См. образец плана участка, размещенный на странице Подъездные пути и водопропускные трубы. Ознакомьтесь с правилами въезда в округ Харрис, опубликованными в Правилах, стандартах и ​​деталях.

Q: Я хочу запачкать свою собственность. Могу ли я сделать это?

A: 1. Если ваша собственность находится за пределами какой-либо зоны с особой опасностью наводнения, то округу Харрис потребуется заполненное заявление на проживание, точный план участка и заполненное заявление под присягой. На плане участка должно быть указано, где будет размещена насыпь, сколько насыпи будет размещено в каждом месте на участке и как вода будет течь на участке после укладки насыпи.

2. Если ваша собственность находится в зоне особой опасности наводнения, вам необходимо будет воспользоваться услугами зарегистрированного архитектора или инженера (с лицензией на практику в Техасе), которые подготовят документы по смягчению последствий, дренажу и другие документы, требуемые округом Харрис. Правила управления поймой (находится в Правилах, стандартах и ​​деталях). Кроме того, вам нужно будет представить подробный и точный план сайта и заполненную форму заявки, если вы решите подать заявку на бумаге вместо онлайн-системы.

3. Запрещается заливка паводка.

Q: Требуется ли разрешение на снос для работ по сносу в пределах некорпоративной территории округа Харрис?
A: Разрешение на снос не требуется на некорпоративной территории округа Харрис. После завершения работ по сносу потребуется разрешение на строительство или развитие собственности.

В: Требуется ли ограждение жилого дома за пределами особо опасной зоны наводнения?
A: Разрешение на строительство жилого забора за пределами особой зоны риска затопления не требуется.

Q: Нужно ли мне разрешение на пристройку внутреннего дворика или навеса к моему дому?
О: Да, для пристройки внутреннего дворика или навеса к дому требуется разрешение. Пожалуйста, посетите http://www.eng.hctx.net/permits/Residential-Development/Residential/Residential-Development-Permits и нажмите на ссылку «Разрешения на жилую застройку». В дополнение к перечисленным там документам вам необходимо будет предоставить подробную стоимость и объем работ.

Разрешение на строительство дома

Введение

Если вы хотите построить дом, вы должны получить разрешение на строительство от вашего местные власти, прежде чем начать строительство.Закон требует, чтобы вы нуждались разрешение на планирование практически каждого значительного развития. это поэтому важно знать с самого начала, что если вам не удастся получить разрешение на планирование, где оно требуется, вы можете столкнуться с риском штрафов которые могут повлечь за собой очень большие штрафы и даже тюремное заключение.

Вам не нужно консультироваться с органом планирования перед подачей заявления на разрешение на планирование, но обычно очень полезно обсудить все, что вы неуверен. Это, в свою очередь, может сэкономить вам много времени впустую позже на.

Общий план участка, на котором вы хотите построить дом, называется планом застройки. Этот план составляется вашим местным органом власти и устанавливает ваши местные органы власти цели использования конкретных территорий, где вы живете (например, жилые районы, промышленные районы, сельскохозяйственные районы). Вы должны посмотреть на план развития, прежде чем подавать заявку на разрешение на строительство.

Если вам нужно сначала очистить сайт, вам потребуется разрешение на планирование, если вы предлагаем:

• Сделать или расширить подъезд к дороге общего пользования или
• Снести постройку, которая в последний раз использовалась как жилой дом, или
• Снести здание на террасе или здание, пристроенное к еще одно здание в отдельной собственности.

Существует несколько различных типов разрешений на строительство, поэтому для объяснение каждого типа, вы можете прочитать наш документ, Разрешение на планирование.

Правила

Вы должны публично уведомить о своих предложениях, прежде чем делать заявление на разрешение на строительство. Это должно быть сделано путем размещения уведомления в местной газете (у местных властей есть список) и размещение уведомления о сайте, которое можно четко прочитать. Ты будешь найти подробную информацию, которая должна содержаться в уведомлениях и установленный формат уведомления в форме заявки на планирование.

Вы должны подать заявление в местные органы власти в течение 2 недель после уведомление, появившееся в местной газете. Уведомление о сайте должно быть размещено или до того дня, когда вы подадите заявку и пробудете там не менее 5 недель после. (Обратите внимание: 9 дней после Рождества, с 24 декабря по 1 января, не учитываются при расчете 5-недельного срока).

Вы не должны начинать строительство, пока не получите грант разрешение.

Иногда разрешение на строительство зависит от условий, которые могут потребовать изменения в ваших предложениях.

Разрешение на строительство обычно действует в течение 5 лет.

Если местные власти отклонят ваше заявление, они дадут вам причин для этого, и у вас, в свою очередь, есть один месяц, чтобы обжаловать это решение в Борд Плеанала. Ты подробнее в нашем документе об обжаловании решения о разрешение на строительство.

Тарифы

Вы должны заплатить местному органу власти плату за планирование применение.